CONTRATO DE LOCACAO LOCADOR: Jose de Lima Moreira. QUALIFICAGAO: Brasileiro, casado, portador da carteira de identidade n° M-7. 91517 SSPMG e do CPF-521.881.686-91. Residente e domiciliado na Rua Zaire n° 344 Bairro Canaai Belo Horizonte - MG. Representada pela Empresa Central Art. Iméveis Ltda. Creci 4652. 4" RG-MG, CNP4J- 20.494.464/0001-09 localizada a Rua Rodrigo Fernandes, dos Santos, n° 56 Loja 02 Bairro Serra Verde, BHTE- MG. e 0 seu procurador Sr. Antonio Lucio Rocha, CL. M. 703.030 SSPMG e CPF-295.089.756-87, residente e domiciliado a Rua Manoel Miranda dos Santos n° 265 apto 104 Bairro Serra Verde em Belo Horizonte - MG. LOCATARIA: Maria de Lourdes Dias de Paula. QUALIFICAGAO: Brasileira, Divoreiada, Aposentada, CPF-228.208.686-49 ¢ CI-MG- 145.271, e 0 Sr. Robert Cesar Santos. Brasileiro, casado, design grafico, portador da Cl- MG- 10.984.448, Residentes e domiciliados a Rua Antonio de Paiva Meireles n° 289/304, Bairro Serra Verde em Belo Horizonte MG. OBJETO DESTA LOCAGAO: posse direta do imovel, Uma CASA de 02 quartos, sala, cozinha, banheiro, area de servigo e garagem. de 02 quartos, sala, copa, cozinha, banheiros, area de servigo, Localizada na Rua Zaire n° 344 [A] Bairro Cana Belo Horizonte ~ MG. FINALIDADE: FINS RI DENCIAIS. 1)- 0 prazo da locagdo é de 12 meses a partir de 10/06/2012 e terminard em 10/06/2013 data em que o locatirio(a) se obriga a restituir o imével locado, completamente em perfeitas condigdes de habitabilidade e conservagio, da mesma forma que foi recebido. 2)- O valor inicial do aluguel mensal convencionado é de RS 600,00 (Seiscentos Reais) que 0 locatério (a) se compromete a pagar pontualmente em espécie, no seguinte enderego ja acima qualificado, Até o dia 10 de cada més ao locador, apés 0 vencimento incorrer em multa de 10%, além de sujeitar-se & agdo de despejo. Obs. Adendo a este contrato a locatéria pagara antecipado o valor de RS 600,00 (Seiscentos Reais) referente a 01 més de deposito caugio que sera utilizado como quitagko de aluguel no Gltimo més no final deste contrato. Mais RS 600,00 (Seiscentos Reais) referente ao Deposito de garantia da pintura, Sendo mais RS 600,00 (Seiscentos Reais) referente a deposito fianga que sob custodia em garantia da imobilidri 3)- Este instrumento observara o disposto no art® 58, ine. IV da lei 8.245/91. 4)- O locatério(a) salvo as obras que importem na seguranga do imével obriga-se por todas as outras, devendo trazer 0 imével locado em boas condigdes de higiene € limpeza com os aparelhos sanitirios, e de iluminagdo, pinturas, telhados, vidragas. Azulejos, torneiras, pias, banheiros, ralos e demais assessérios em perfeito estado de conservacdo ¢ funcionamento para assim restitui-los quando findo deste contrato, sem direito a indenizagao ou retengdo por quaisquer benfeitorias, ainda que necessirias, as quais ficar’o desde logo incorporadas ao imével. 5)- Obriga-se mais 0 locatério a satisfazer todas as exigéneias dos poderes pliblicos a que der causa e a nfo fazer modificagdes ou transformagdes no imével, semautorizagdo eserita d(o) locador € inclusive, se responsabiliza pela obtengao do competente dlvard de funcionamento ou quaisquer outra documentagdo ov autorizagao oficial necessaria. )- 0. locatério(a) desde jf faculta ao locador a examinar ou vistoriar 0 vel locado, quando estiver conveniente. 7}- 0 locatario(a) também nao poder’ transferir este contrato nem sublocar ou emprestar 0 imével, no todo ou em parte sem obter consentimento por escrito do locador, Gevendo, no caso deste ser dado , agit oportunamente junto aos ocupantes © fim de que 0 imével esteja desimpedido no termo do presente instrumento '8)- No caso de desapropriagao do imével locado a locadora ficard de haver do poder piblico desapropriaste a que tiver dreito {9)- Nenhuma intimagio do servigo sanitario ser motivo para 0 locatario(a) abandonar 0 imével ou pedir rescisfio deste contrato, salvo procedendo vistoria judicial, que se pure estar a construgo ameacando ruir. 10)- Para todas as questdes resultantes deste contrato serd eleito 0 foro da comarca de Belo Horizonte, MG, quaisquer sejam os domicilios dos contratantes. 11)- Tudo quanto for devido em rao deste contrate © que nio comporte 0 processo executivo, seri cobrado em agdo competent, ficando a cargo do devedor, em qualquer eee os honorarios do advogado que o eredor constituir para ressalva dos seus direitos. 12)- No caso de morte, faléncia ou insolvéncia de qualquer um dos fiadores 0 locatirio ser obrigado, dentro de 30 dias a dar substituto id6neo, a juizo do locador, sob pena de incorrer na clausula seguinte. 13)- Como garantida do cumprimento, das obrigagdes pactuadas, ao final os fiadores qualificados no predmbulo deste instrumento, responsabilizando-se, como principais pagadores pelo fiel cumprimento da todas &s clausulas, ora reciprocamente estipuladas aceitas. PARAGRAFO UNICO: Os fiadores principais pagadores renunciam aos preceitos dos iArt.924 a 1300 do cédigo civil, bem como ao direito de serem cientificados para acho de despejo contra o LOCATARIO obrigando-se inclusive ay despesas judiciais, acessoria da divida principal, honordrios do advogado, no importe de 20% sobre o valor da causa, quer quanto a ACAO DE DE SPEJO contra o locatario, quer quanto A execugao de alugueis tributos e demais encargos. 14)- Fica estipulada a multa, cujo valor sera 0 correspondente ao de 03 alugueis na data do pagamento na qual incorrera a parte ae infringir qualquer clausula deste contrato, com a faculdade para a parte inocente de poder considerar simultaneamente rescindida f locagio independentemente de qualquer formalidade. Cabera também 0 locatirio (a) 0 pagamento de honorarios de advogado de 20% sobre 0 valor da causa seja ela a parte infratora, rexcmo no caso de despejo por falta de pagamento, caso seja necesséirio ao locador recorrer aos meios judiciais. 15)- Quaisquer danos ocasionados ao imével ¢ suas instalagbes » bem SOTO 8 despesa a que 0 proprietirio for obrigado por eventuais modificagdes feitas no imével pela Fooutirio(a) nfo ficam compreendidas na multa da elausula 14, mas serio Palas a parte. 16)- Alem do aluguel, so eneargos do Tocatério(a), seguro de incéndio (caso houver), dgua, 1uz, saneamento, esgoto, coleta de lixo, e quaisquer outs G0 venham a recait verre o imovel loeado,que sero pagas as repartigdes arrecadadoras respect incumbindo a ooktgra, também satisfazer por sua conta as exigencias das autoridades sanitérias de higiene, ou do condominio. 17) O aluguel mensal € o pactuado no predmbulo deste conte, & serd reajustado apos os 12 meses pelo indice IGP-M (FGV), ou & combinar diretamente com : Tocadora, mas caso ocorra no futuro possibitidade legal de reajustamentos em periodicidade inferiores, sera adotada automaticamente a minima possivel 18)- Qualquer benfeitoria realizada no imovel locado serd automaticamente, ele incorporada, sem direito a posterior indenizagao pela locadora. / poDER ———— 19)- O presente contrato é pessoal ¢ intransferivel, no podendo transferi- lo para outra pessoa. 20)- © locatario(a) ficara obrigado ao pagamento de multa resciséria caso venha a devolver o imével locado antes do termino do contrato, ou desde que o faca apos os 12 Meses de locaeao, este contrato podera ser renovado com reajuste apés 0 vencimento dos 12 meses, Observando-se ainda que se 0 proprietirio (a) precisar do imével, apés a renovagio, ou 6 inguilino, ambas as partes ficaram inseto das multas rescis6rias, devido ja ter eumprido as exigéncias deste contrato, adendo a Clausula 14, fica desconsiderada a mesma para fins judiciais conforme determinado por Lei 21)- E terminantemente vedada a criagdo de anim: locado, exceto, quando for casas, sitios, ¢ fazendas, domésticos no imével E assim por terem contratado, assinam 0 presente contrato em 02 vias de igual teor, € a seguir dao cumprimento as exigéncias e formalidades legais. BELO HORIZONTE 05 DE JUNHO DE 2012. LOCADOR: 4 TESTEMUNHAS: seryigg Notatial do 87 Ofte. StiRELTMr eo VE fect or EMTICLMME ats) trast) Baie aks bu Fala bein torszante, c5/0s/202 « Mts te da vercace, Pesto deariaue i OLE 5,25 TPs 1,07 AEGIS 0,17 TOT a ego Nota do 8” ofela de Bele Horns, fe Teco AMECEREN TO (seed St Ril 2) time) de | ROBERT CESAR SANTOS ooo Se Woiupoe, yaa ~ ets ~ Etiquetas 124 \ [Ree aie Na eats einen)