a GARCIA MOLINA & ASOCS ‘arquitectos + ingenieros TASACIOI RTAMENTO RESIDENCIAL DON MARCELO, APT. JB41-Al at PROPIEDAD DE: ROGER TEODORO MORETA OLIVO CLIENTE SOLICITANTE: DAVID ALEJANDRO TEJEDA MELO INSTITUCION SOLICITANTI BANCO POPULAR DOMINICANO UBICACION: AV. FABIO HERRERA, RESIDENCIAL DON MARCELO, BLOQUE JC, NIVEL 1, UNIDAD FUNCIONAL JB41-A1, SECTOR BOCA CANASTA, BANI, PROV. PERAVIA, REPUBLICA DOMINICANA TASADA POR: ING. FABIO GARCIA MOLINA ITADO No. 620 CODIA No. 9092 VALUADOR PANAMERICANO No. 745 Bani, Provincia Peravia, Repiblica Dominicana 17 DE MAYO DE 2023 ‘Av. Fabio F. Herrera Esq, Calle EINUmero Edificio Garcia Molina, ‘Sulte principal 2do. nivel Bani Provincia Peravia, Ropibiica Dominicana, OfieR.D. 809-522-5000 fic .U. 4-817-415-1737 fabiogarcia20_30@hotmai.com casacasacasagreeng@gmall.comINDICE DE CONTENIDO Pagina. 1. CARTA DE TRAMITACION 0 2. COPIA DEL CERTIFICADO DE TITULO 04-06 3+ COPIA DE PLANOS ARQUITECTONICOS 07 4. UBICACION DEL INMUEBLE 08 5: MATERIALES PREPONDERANTES 09 6. VENTAS U OFERTAS COMPARABLES 09-10 7- DETERMINACION DEL VALOR DEL APARTAMENTO u 8. CERTIFICACION DE LA TASACION 2 9. CONDICIONES CONTINGENTES Y LIMITANTES B 10. EVALUACION DEL INMUEBLE I1- FOTOGRAFIAS 1417GARCIA MOLINA & ASOCS arquitectos * ingenieros 1- CARTA DE TRAMITACIO. Avenida Fabio F. Herrera #9 Bani, Provincia Peravia 17 DE MAYO DE 2023, SENORES. BANCO POPULAR DOMINICANO crupaD Seftor (es): En cumplimiento de su solicitud para la ejecucién de una tasacién, para determinar el valor del mercado de este apartamento con fines hipotecarios, el cual est ubicado en la Av. Fabio Herrera, Residencial Don Marcelo, Bloque JC, Nivel 1, Unidad Funcional JB41-Al, Sector Boca Canasta, Bani, Prov. Peravia, Republica Dominicana, con coordenadas 18.249395, -70.331024 adjunto a la presente un informe de 17 paginas que contiene los datos reunidos durante mi investigaci6n, En mi opinién, el valor del mercado de esta propiedad, considerada posesién legal libre de gravamen en esta fecha de DIECISIETE (17) DE MAYO DEL ANO DOS MIL. VEINTITRES (2023) es de RDS4,089,526.38 (CUATRO MILLONES OCHENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS VEINTISEIS PESOS CON 38/100) MONEDA DE. CURSO LEGAL, Remitido Respetuosamente | Sit ING. FABIO GARt —E TTADO. No. 624] Ing. Tabio E. Garcia Molina CODIA No. % cCoN mp0620 NON Lhe: eenamencens tia 705 | an decBbate axatns EINumero =| 9) Nota: Esta tasacién es vilida para uso exelusi ‘Av. Fabio F. Herrera Esq. Ealificlo Garcia Suite principal, 2do. nivel Bani Provincia Peravia, Repabilca Dominicana, ‘fic... 809-522-5000. fi. E.U, 1-617-415-1737 fablogarcia20_30@hotmail.com casacasacasagreen@gmail.com2- DOCUMENTOS DE LEGALIDAD:@ 2 REGISTRO DE TITULOS JURISDICCION INMOBILIARIA PODER JUGAL REPUBLICA DOMNCANA IyA S¥'ON OLNaWNIO0 BiSay Ra le Ret a ee eae ee Te = Sere eee eer ete cee onload "Propo warttlado a, oie ae Regia art eae cea: eames woes = ee x. ‘cuadrados f i 3 ball : i HI : i : B O_O Par ace tera re ee Secs, cosa owe 9> 2 CORA AA@ a vn " “00H REGISTRO DE TITULOS ears JURISDICCION INMOBILIARIA {UBEDICCION NMOBEARIA “ta a 7 a rercacuen ] 8 i A (Que, sce a uni funcional JB41-A1, Kenic como 305108019665:1041-A1, matioula No 3000420268, de! condom] jis perce Gn Och yO y wea sesriben oo sonar Co Je Gaee" Saco oo et Bs, gp Secor Comin de Uso Excuse Weritcado como SEO0-0" 328, unis on 6) nove! ite on eae me eee te BS vay irate ents acs estan HPOTECASENCONN wn Pm paeBin rere Sarco s See are area ee eee kas ace i ESTA CERTIRCACION ACREDITAEL ESTADO JURIDICO DEL NMUEBLE ALA FECHADE SU EMISION. A slcil de ANA, DDAYRIZA BOG, Codd de ercod NOZ25 088380" Dao 27 ea da 2002 anna Pagina: (1) | Para andra rfrmacon mrss en ete document, te canta so wo gordoUBICACION DEL INMUEBLE: EI presente inmucble se encuentra ubicado en la Av. Fabio Herrera, Residencial Don Marcelo, Bloque JC, Nivel 1, Unidad Funcional JB41-A1, Sector Boca Canasta, Bani, Prov. Peravia, Republica Dominicana, Este inmueble esti amparado bajo el Certificado de Titulo Matricula No. 3000420268, Designacién Catastral: 305198313665: JB41-A1, Libro No. 0463, Folio No. 158, con un drea total de 175.40M2, la cual esta conformada por 95.50M2 neto de apartamento, 12.50M2 destinado a parqueo y 67.40M2 de patio. 4: LINDEROS: La propiedad en cuestién cuenta con los siguientes linderos: Al Norte: Bloque de apartamentos AL Sur: Bloque de apartamentos ALEste: Bloque de apartamentos Al Oeste: Calle Proyecto5- DESCRIPCION DE LA PROPIEDAD: El inmueble objeto de la presente valuacién consiste en un apartamento ubicado en un complejo residencial de varios edificios de apartamentos y viviendas, el edificio en el que se encuentra localizado este apartamento es de 4 niveles, compuesto por dos apartamentos por nivel, consta de un area total de 175.40M2, la cual esta conformada por 95.50M2 neto de apartamento, 12.50M2 destinado a parqueo y 67.40M2 de patio. La propiedad se encuentra en buen estado fisico, la misma ha sido remodelada recientemente, consta de una edad aproximada de 2 afios, y cuenta con servicios de calles asfaltadas, aceras, contenes, luz eléctrica, agua potable, gas, acceso a transporte piblico y privado. Cuenta ademds con seguridad 24/7, drea de parqueos y areas comunes. Nota: Este inmueble ha sido remodelado y ampliado por parte del propietario, posee un ampliada de 31.35M2, sin embargo, esta érea de construccién no serd tomada en consideracién para fines de este avalio debido a que no se encuentra Grea de construcci titulada. 6- MATERIALES PREPONDERANTES: Muros aligerados vaciados con formaletas + Techos de hormigén armado * Pisos de cerdmica 45 x 45 ‘+ Puerta principal en madera preciosa lacada blanco ‘© Puertas interiores en plywood MDF y aluminio vidrio corrediza en baleén Ventanas aluminio y vidrio corredizas * Gabinete de cocina en madera modular MDF * Tope de meseta de cocina en madera © Closets en madera modular MDF * _ Revestimiento de ceramica en muros de baiflos hasta el techo * Equipos de baiios importados * Protectors de hierro en huecos de puertas y yentanas + Intercom7- VENTAS U OFERTAS COMPARABLES: Apart. Comprador |), M2, | Costo Tota | Conarer [Parqueos] __KB7-A4__| Claribel Ramirez |__ 96.35 _|3.374,106.12| 35,019.26 | 1 MB30-B2 Harold Rosario_| 96.35 [3.252,098.06) 3.75297 | 1 JB39-B2 Jorge Arias | 96.35 |2,851,652.64| 29,596.81 |__1 Luz Mireya eee ee cates 96.35 _|3,000,000.00| 31,136.48 | 1 Wilfredo SAUDE TI MANZE || Dowtfagner 96.35 _ |3,000,000.00| 31,136.48 1 LBI3-A4 Joe! Felipe Rojas | 96.35 | 3,600,000.00| 34,016.60 | __1 = 838 a 2 : »| 3 & gl el els 8| .82 mm | §8 z 5 3 z 2 i ee | 263 3 2 3 5 2 E Be | 58s § 8 5 & =] 6 > 2 e ® ee 85 = e2 1_|:519.26| 095 | 100 | 102 | 110 | 105 | 100 | 112 | 39,245.51 2 [33,75297| 095 | 110 | 105 105 | 105 | 100 | 121 | a0aas.a9 3 [2959681] 095 | 1.00 | 1.05 aso | 115 | 100 | 126 | 37,396.08 4 _|s113648[ 095 | 100 | 105 [ 120 | 115 | 100 | 126 | a93a.03 5__|3a36.48| 095 | 100 | 105 | 110 | 115 | 1.00 | 126 | 3934143 6 [3401660| 095 | 100 | 105 | 105 | 105 | 100 | 120 | 37,459.30 ‘Media Aritmetica 38,944.93 Mediana 39,293.47 Valor Redondeado / M2 39,293.47 FACTOR DE AJUSTE POR TAMANO [COMPARABLE | FACT AJUSTE [VALOR AJUSTE| ‘APARTAMENTO 95.50| M2 96.35 Lon 1.00 96.35 LoL 1.00 96.35 LoL 1.00) 96.35 Lot 1.00 96.35 101 1.00 96.35 1.01 3.00Estadistica Descri Media 38,944.93 Error tipico 540.93 Mediana 39,293.47 Moda 39,341.43 Desviacién estindar 1,325.01 Varianza de la muestra 1,755,652.50 Curtosis (0.60)} Coeficiente de asimetria 0.06 Rango 3,489.85 Minimo 37,396.04 Suma 233,669.61 Cuenta 6.00 Mayor (1) 40,885.89 Menor(1) 37,396.04 Nivel de confianza(95.0%) 1,390.51 Valor por M2 Apartamento homologado: RDS39,293.47 8- DETERMINACION DEL VALOR DEL APARTAMENTO: AREA 1: Apartamento construido en formaletas con muros de hormigén de 10 cm y malla electrosoldada 10 x 10, techos de hormigén armado, pisos de cerdmica 45 x 45, puerta principal en madera preciosa lacada blanco, puertas interiores en madera plywood MDF y aluminio y vidrio corrediza en baleén, ventanas aluminio y vidrio corredizas, cocina con gabinetes en madera modular MDF hidréfugo, tope de meseta en madera, revestimiento de en muros de baiios hasta el techo, equipos de bafios importados, closets en madera modular MDF, protectores de hierro en huecos de puertas y ventanas. Cuenta con una distribucién de ler nivel: balcén, sala, comedor, cocina, area de lavado, 3 habitaciones, 2 baios, con un area de 95.50M2, por tanto, VALOR = 95.50 M2 X $39,293.47 = $3,752,526.38AREA 2: Area de patio de uso exclusivo y titulado del apartamento, para un precio por M2 de la zona de RD$5,000.00, y un érea titulada de 67.40M2, por tanto, VALOR = 67.40 M2_X $5,000.00 = $337,000.00 VALOR TOTAL DEL INMUEBLE = $4,089,526.38 Nota: Este inmueble ha sido remodelado y ampliado por parte del propietario, posee un Grea de construccién ampliada de 31.35M2, sin embargo, esta érea de construccién no serd tomada en consideracién para fines de este avaliio debido a que no se encuentra titulada,& GARCIA MOLINA & ASOCS arguilectos * ingenieros CERTIFICACION DE TASACIO) Por este medio se hace constar que se realizaron las investigaciones pertinentes y que no se pretende ocultar ninguno de los mismos, que no se tiene ningtin interés ni se tendra en el futuro, sobre la propiedad tasada y que ni el cargo para realizar esta tasacién, ni los honorarios que se recibirén, han influido en el valor de la propiedad objeto de este avahio. Certifico que he inspeccionado la propiedad personalmente y de conformidad con mis conocimientos y experiencias, todo lo expuesto ¢ informado en est forme es veridico y correcto, sujeto a las condiciones contingentes y limitantes anexas. Basado en los datos contenidos en este informe, mi opinién es que el VALOR DEL MERCADO, seguin la Defini icién precedente, de la propiedad Tasada a la fecha de DIECISIETE (17) DE MAYO DEL ANO DOS MIL VEINTITRES (2023) es de RDS4,089,526.38 (CUATRO MILLONES OCHENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS VEINTISEIS PESOS CON 38/100) MONEDA DE CURSO LEGAL. Bani, Republica Dominicana ing copikcosz TSD0 620 Valuader Panamenicenc No. 745 asler de experto on avalos, niversied Jaen Espana ITADO No, 620 CODIA. No. 9092 VALUADOR PANAMERICAN() No. 7 Nota: Esta tasacién es vélida para uso exclusivo del ‘Av. Fablo F, Herrera Esq, Calle EI Numero Edificio Garcia Molina, ‘Suite principal, 2d0. nivel Bani Provincia Peravia, Republica Dominicana ‘fic R.D, 808-522-5000, 7 Ofic-€.U. 1-817-415-1737 fabiogarcia20_30@hotmai.com casacasacasagreen@gmail.com Tabio E. Garcia Molina2 x GARCIA MOLINA & ASOCS ‘arquitectos + ingenieros 10- CONDICIONES CONTINGENTES Y LIMITANTES: He considerado fidedignas y Correctas todos y cada uno de los documentos legales suministrados. Cualquier gravamen existente no ha sido considerado por lo cual Ia propiedad se ha tasado exento de ellos y considerada bajo un régimen de posesién y administracién responsables Los bosquejos 0 croquis incluidos en este informe son para ayudar al lector a visualizar la Propiedad, bajo ningiin concepto se pretende modificar las dimensiones que figuran en rninguno de los documentos legales utilizados, El valor del mercado expresado no incluye cualesquiera otros valores que pudieran derivarse por otras causas o por la privacién del usufructo de la propiedad tasada. Este avaliio no me obliga a testificar o compadecer a juicio en corte, relacionado con la propiedad tasada, a menos que se convenga previamente al respecto. Este avaliio se ha realizado de conformidad con el cédigo de Etica profesional del Instituto de Tasadores Dominicano, INC., afiliada a la-Unién Panamericana de Asociaciones de Valuacién (UPAV). / Conia cox 11800620, \Valuacor Panamenicanc No. 745 Master de oon avalos en Espafia ITADO.No. 620 CODIA No. 9092 VALUADOR PANAMERICANO Wo. 745 Nota: Esta tasacién es valida para uso exclusivo del Banco Popular Dominicano. ‘Av. Fablo F. Herrera Esa, Calle EI Nimero Edificio Garcia Melina, ‘Suite principal, 2do. nivel Bani Provincia Peravia, Republica Dominicana Ofic.R.0, 809-522-5000, Of. E.U. 1-817-415-4737 3 fabiogarcis20_0@hotmail.com casacasacasagroen@gmall.com lng. Tabio E. Garcia MolinaINFORME DE TASACION PROPIEDAD INMOBILIARIA JomeccioN oet mest [AV FABIO HERRERA, RESIDENCIAL DON MARCELO. BLOOUE 1C [NIVEL 1, UNIDAD FUNGIONAL JBAT-AT, SECTOR BOCA CCANASTA,BANI PROV PERAVIA REPUBLICA DOMNICANA. CATEGORY Fecha Reauiza00 TIDE Wav DE 2025 wor ANI PROV PERAVA [neo De rasAcion ewe connec ero om, }- GeNeRaLeS Jsoucrranre [DAVIO ALEJANDRO TEJEDA MELO ‘CEDUADEIENTIDAD RNC. _oos Jpromeranio ROGER TEODORO MORETA QUO CEDUADE IDENTIOAD/ RNC. —_001.1800807.8 Jconvucue ‘CEDULADE IDENTIOAD RNC. Jocuraoa pon OER NQUILINO espe) Desocupaos |- ASPECTO LEGAL lcerninicacion oe Tmo oozes CARTACONSTANCIA 5 no JoescRiPciON CATASTRAL sosiossic265 JO41.Ai PROVINCIA Penawe wn, sis Jesrcena SOLAR MANZANA, DISTRITO GATASTRAL, [seccion LWA TOGA CANASTA fume nowre LOGUE DF APARTAMENTOS MITE ESTE BLOQUE BE APARTAVENTOS Joorenuscion LecauDad —LAmISMA, (TRA espe) Joravamen Ay no ‘IENDE FAM o no JoescRIpcion oRAVAMEN Jocscripcion BEN OF FAMILIA TO DE VENTA) TRASPASO fb. caRACTERIGTICAS DEL SecToR JLocaLioa URBANA RURAL, SUB URBANA, Joa.tes AseaLranas a x No [ALUMERADO ELECTRICO s x 10 \CERAS a x No ‘AGUA POTABLE: s x no NTENES s x no TRANSPORTE PUBLCO s x No Jeroaca a no TELEFON s x No LCANTARILADO ra x no TELEWSION POR CABLE 8 x No [no oe vecNoARIO DESARROLLO SECTOR CLASE SOCIAL Residence! recent na sae omer etoie Meda Ate oto camo Uso Med oe Desitgrsin a 89 scunas_2400_ mt comers 200m owptoes sso ml Ores mt especiue + CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE fc sours 2002200 OMENSIONES ue [CROQUIS DE UBICACION (UBICAR NORTE) rorMa IRREGULAR YER CROIELOEALTACEN EAD fropocraria SOLAR i ae lcafaoas ocPREsiones st no [neo ve suet MATERIA GRANUAR Jecuvomeraia ANU NA Jrios arnoos NA Jcamnos vecmaves NAFir eorricacion nd ii, nena ‘ena Dupe cs omer owe. ‘Aoaramerio Hote ote expecta ue (Cabaed Me a cane aod Rogue conomes vacita0s con Jisos: CERAMICA 45145 manos FORWALETAS TEcHO HORMIGON ARADO MADERA PRECIOSA ‘Aum ¥ woR!O Jparroxo s PueRTAS PLYWOOD NOE ‘venTANAS, (CORREDIZAS Jrereas. 2 cierenna =. veuns ra JCoNDICIONFISIGAEDIFICAGION _ Rena JEDAD ECONOMIA REMANENTE ioe EDAD EFECTWVA__> ats cone erase Renta JReSUMEN VALORACION LOR BASICO TERRENO 6740 = @ Ros _5,000.00 w= Ros 337,000.09 Jcosto eoiricacion O55) = @ Ros 32047 = = Roe 3.752.526.4 JcosTo OTRAS MELORAS Me @ ROS a 00] nbveancerace eae JDEPRECIACION EDIFICACION FALTANTE TERMINACION om » rot 2.00) JocPREcUcION OTRAS MEJORAS = = Ros fevricacion pePReciADA a) Rot 3.752.526 30 Jorras méoRAS DEPRECADAS Iam = Ros VALOR TOTAL PROPIEDAD = RDS 4,089,526.39 JVALOREN LETRAS [CUATRO MILLONES OCHENTA V NUEVE MIL QUINIENTOS VEINTISEIS PESOS CON 36/100, JbeseaBuon> © MU OUENA____ BUENA _x MEDIA so REGULAR, MAA /ASADOR ING EMERO F466 GARCIA NOUN {COA tAD0 0021620 Jomeccion u Fabioe Heme te $5 tL repron 5095225000 2 i Js- PROPIEDAD DE REFERENCIA (NOICAR DIRECCION, ENCARGADO.O PROPIETARIO,TELEFONO, VALOR DE VENTA, MERCADO) Josservaciones Det TaSADOR |rOOAS LAS MEDIDAS TOMADAS PARA LA REALZACION DE ESTE AVALUO FUERON SUMNN'STRADAS POR EL CERTIFICADO DE TTLAO Y EL LEVANTAMIENTO JReALzA00 bom EL TaSADOR Wv.SITU OlGiA PROMEDAD ES OE BUENA DESEASILDAD ¥ Sr ENCUENTRA EN SU MEGOR'Y MAS ALTO USO REGEN [tt Este rebie na io roceladoy ampico go pat del peptaro, poses un ee de consi apa G1 35M2 sn ebro, xa dea de costa ro Pe 030 consonarn para tres Se eta aa Sedo ue te encvena td [yor ESTA TASACION ES VALIDA PARA UGO EXCLUSIVO DEL BANCO POPULAR DOMIECAND, [Se DcrEsNo ci VALOR POR M2 DEL APARTAMENTO POR Ei METODO DE1 MERCADO Jossenvaciones Det aotNesTRADORPa L777 747