SCRITTURA PRIVATA, PER LA REALIZZAZIONE DI OPERAZIONE IMMOBILIARE IN| SOIANO DELLAGO (BS) PROGRAMMA GINTERVENTO INTEGRATO “AMPLIAMENTO CENTRO STORICO™ Sotana del Lago, 31 magi 2017 Capitoto primo iscpinare dt incaricopofessionale Ta ‘Belvedere se on sed in Sian del Lago (BS), Via Omodeo 3 25080 Solano del Lago, Pva 01840530082 iserizione peso la C.CLA.A i Brescia a” REA. 35864 (ol prosieguo ache Belvedere) in persona dl $90 Amministatore nonché soci Sig Paolo BERTINI, nao a Desenzano (BS) i 13-09-96 e rsidnte a Soin del Lago in via Omodeo 3, ef. BRIPLAGSP SD2S4F, e ela persona del prpsio socio Sigal Bruna ROSSI, naa Padenghe sul Gand (BS) il 24-07-1946 eresidente a Solano dal Lago in via Sotomoate 2°2, 6 RSSBRNASL64G23, sou Bene Fim imbro (Per Belvedere Sel L’Amministratore) et ae ates 9, sso Heals, (Govio sia Paolo Bertini) Fira. Firma (soci sigma Bruna Rosi) una pate (oe proseguo nels Proponent) DE PONTE STUDIO, con sede in Mltno, Via B. Colin. 16 nella persona del So Legale rapresentante cite Silvio DE PONTE CCNTI, cod is. DPNSLVS6LITESU6C p.iva (9277970139 domo pe la present seritra peso la see i Milano in via Benvento Celi 16.PREMESSO CHE 2) Proponent sone a vai ico proprietarldegl immebil sit in Solano del Lago insistente su area ‘istnta in Catasto Fabbrcati al fogio 903 patcete 880 © 894, a foglo 902 con le partielle 852 '863, 8, € 37: immobile nel quale la socitattualmorie evo ta propria avi incustiae; ») Stutio De Ponte specifistamente si occupa della promazione, della eqanizzazione e della ‘gestione professionae di Inzaiveimmobla, avendo, anche con propri Consuient e Collaborator specifica competenza nel setiore urbanistico ed operando pera oltmizzazione dele aree eiicblt © suscetl i congrua valrizzazione. Per tal presupoost lo Studio De Ponte ha le competenze © le capac professional pe fernice i necessario support tecnico e consulenza per la valoizzazione del'area immobitare descita al precedente punto a) e le conoscenze sul marcato per trovare potenzial aoquirent. TUTTO Clo! PREMESSO, SICONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE: 1, tute le premesse fanno parte integrante del presente acsordo; 2. te parti si impegranc a cooperare nel progeto di valrizzazione delle aree di cul ale premesse @ nella iniahtva immobiiare previta dallo strumento urbanistico del comune di Soiane del Lago nei termini che vengono di seguit precisa '3. | Proponenti conferscono allo Studio De Ponte lincarco nevocable avente ad oggetto la realizzazione del'ativta progetuale finalzzata ala valorizzazione delle due aree ci cui alle premesse. in paricalare, Elaborazione, Protocolazione del Programma dintevento Integrato “Ampiamervo del Canto storco", Il contrllo del suo ter Tecnico Amministratvo fing al leenziamento ca parte degl Uc Deputat dl dtto Pl; 4. | Proponent conferiscno alla stucio De Ponte rincarica ievocabie @ in esclusiva, con seadenza al 31-12-2018, di rcercare sul mercalo, una volta che le stesso siano state Fivalutate in vit dele nuove possibil edifeatore consequent al recepimento del Pl potential aequirant dal comparto desert nel Programa ntegrato, nonché i control @ le ‘vetficne dei protocol ino alfaienazione del bene o¢ alla sua formaizzazione: E pil precisamento lo Stutlo De Ponte: |) prowvedera alla redazione dei proget tall progeti considereranno come un unicum centrambale Propriet®: 1) provvedera 20 esegure tutte fe prestazion! professional, fonche & sustenere ull yi esborsi che rieulleramo necessari per la redazione e per la presentazione dal progetto (ad bsclusione del int ci segreteria)nonché a pore nessere le atv, dette od anche sempicemente accestoriee _collegate che siano richeste per elaborare il progetto © per otenere lapprovazione del medesino —daparte dell Amminisrazion| competent per legge © © per regolamento, Si chiarsce che tute f atv in menzione, relative alia progettazione ed alla approvezione del piano altuave sono ai compatenza di Siudlo De Ponte, senza che per esse sia ‘orate dag ar contiaent alcun comspetive o indennizzo, se non nei modi e nelle eta di ‘seguito spectiate.|) Le pat pattuiscone che i eompensi professional peri Pll sono sucks in 'A1) = Rimborso i spese anticipate oi Euro 40,000,00 (quarantamiaEURO), oltre agl accesso legge, come da accordo pregresso del 21-02-2017, che saranno totalmente liquidate entro la data 4 protocolazione del Pl prevsta ai sensi dela LR 31/2014 101 giugno 2077. Taliimport dicimborso pete verranno rconosciuti cal Proponent indipendentemente dala buona ruscita 0 meno della vendita degl immobile del tren ci cua ll £2) ~ Rimborso per Compensi Professional (aggiuntii @ quando di cui al punto At) di Euro 245 000,00 (duecentoquararvacinquemiiaEURO) oe agli accessor di legge {come da accordo pregresso del 27-02-2017), che saranno pag ne termini e nelle procedure prevste dal protocll 4: vendita (vedi successvi punt) e comunque entre non ote la naturale scadenza del Piano del ‘Governo de! Terrtorio del Goruine di Sano del Lago (Giugno 2019) [A3) ~ Nel caso in cul la parte vendre « la parte aoquirente sotoscrveno un compromesso ondzionatoaottenimento del parmesso di costuie, con versamento contestuale cl una caparra 4 carico dalla parte acquirents, lo studio De Ponte ave dito al pagamento dl meta del compensi ‘professional Il sldo avverrd ent © non otre 36095. dalla data del compromesso, £) Le partpattlacono che i valore i vendita delle ares dicu' alle premesse a) eb) sar& comunicato dalla Propriet allo Stucio De Fonte entro 6099. dala data ci sottoscrizione del presente Disciplinare. ‘Suifimporto i vendita fino adun valre di © 680.000,00€ lo stucio De Ponte percepira una royalties el 2.5%. Netipotes! di cul al precedente punto 6), io Stuclo De Ponte percepird un compenso pai al 5% _sulimporto di venta eocedente li Eur 9.880.000,00; ¢) Proponent dovanno corispondere il compenso allo Studio De Ponte per ava professionale ‘volta anche se la vendita dele aroe si perfezionera prima dellpprovazione del Pl o con protocolk versi da quel indicat nelapesente sciturs, ') | proponent, quaiora dovessero realizare drettamente in propio Toperazione di cu incaico ‘specticalo al precedente artcola 3 0 dovessero rinunciare per sopraggiunti mot indipendent dalfetvta profesionale, dowranno comungue corrspondere allo. Studio De Ponty, proporzionalmente alle propris quot, limporto prevsto quale compenso professionale maturato per ‘vere cltenutoapprovazione dela strumertopianicatorio (PI): 5. ilsg. Bertin siimpegra a continuare nella concessione dela ttolata del contrat di vtlizzo ‘da patte della Belvedere si dela Sus propia a'ntrno della pecimetrazione urbanistica; 6, 1 Proponantielimpagnano a renders immeclatamentedizpanibi ie area, dscrite al punto) ‘alle premesse, nel momento in cu, suscessivament alla stipula dal contatt proiminare ‘S compravendéa, si dovesse procedere alla consegna delle siosse al promissario. foquiente, ence consantire - una volta allen I tole abiitative 2 costrure - le atv repedeutiche alinziodelfativtsedificatora 7. | Proponent conferscono @ Studio De Ponte Tincaica di condure le trattatve per a futura vendita delle aee in nendione, anche alorché il potenziale acquiente venga segnalato da tun soggetoterzo; 8, ala ricerca del'acatrente © nelle trataiv, al fini della indicaxione del prezzo ol vendita ale aree, Studio De ante dovra considerare la seguente dscipina economica:8.1 ~La Belvedere Sr avr dito ad un import lrdo paral 98%, quale corspetive che | contraenti concordemante diciarano congruo per Farea a propria pertnenza (n piena prooret),esclusaogrifuturacontestazione in orne alla dttavaltazione, simandosi co la porzione a propria pertinenza: 8.2Isig. Paolo Berni avra dito ad un import lrdo pari al 2%, quale corispetvo che i contraenti concerdemente cichiarano congruo per Varea di propria. escusa ogni fuura contestazione in ordne alla detta vallazione, stimandosi casi fa porzione «propria pertinenza 19, fatto salvo quanto sopra convenuto, Belvedere Si © Paolo Bertin si rsorvano di valutare "opportuni di procedere dratamente ala realizzazione di costuzioni, in atuazione del piano, iconoscendo a Studio De Ponte atv professional pera valorizzazione del! Area; 10.11 presente accordo ava efcacia a decorrere dala data di sottoscrizione del medesimo; da {ale data, pertanto, e530 sara vincolante per le part, producendo tutti suo fet 11.8 fatta salva la facota dei contraenti i addvenie a nuove diversi accord la Belvedere eilsig. Bertini potrann ineramente dispore dele 'spetvepropeete incarico confer a ‘Studio De Ponte vera meno: quest utimo avra dito a indennita 0 corispetiv in relazione latvia professionaleespletata 12.1 Proponent! non avianna dinito ad indennta © coripetti per avere mantenito la ‘sponta delle aree oggtto del presente accordo, ‘Soiano del Lago, 31 maggio 2017 Hotel PORTA DEL SOLE Les. ee BELVEDERE EpEae oa 5 Sfaxsede74705Decree oa. soe Nur seoessene 1S me m7 1627 e ARCHITECTS Paeeemanaee we __ ano, 21/02/2017 Spot le MELVEDERE SRL Vor Omadeo 3 25000 olsno Del Lago Pu.oradosaeas2 5 pyeto: Accord proaramaico ed econamico pro supp del Programa a nterverto Integrate {mano — “i denominato anplomente de centro storco”=relthaments aioe Porta Al Sle 2 lore a sviuppaocor AGSIORNAMENTO Al CONTRATIO DEL 7.12 2018: uengere Paco, Ala ie dele modiihe deg srumert apport dl Comune, reseto Fagsomamente al scor concordat perl supp deimmohie dele aree urbane propre dela Sedere si Perio stp del pagtt elativaal Programm i nervent ntegrto a presents ero 113 Giugno 2017, le att poesia sono le sequent AILA- Rlbsone tec, > enema et cowensione (* fal C- Oocumentedvaktavone Amintle A.D Valutssione a Compatbit Geotgies ALE» Valutasone eis susteo[] a da sluppate maggormente AIL Relaione gi soteiiia economia -Compito mate Estnatve, A= Scher inforatva reglanae (1) Tae.0 Planimeviednquaeramenta Terrie9, Tard -Statodl ato (8 cabot 40. Tae2. Mamata Generale sotto era Smaltinerto acquemeteenche {1 Tay 3 «Eatrats oA PST e Mappa Coastal {2 Tard -Panivolnetea Inger pel esto Urbano este 13. Tavs Arend cnsentrations Fondo ~Pante,Prespett exon! arhtettoiche= Destinenon fnsonal eS. 16.Tax.6.- Profi Aimer 25.Teu.7_ -Documentatone fotografie ¢ rendering Penhoumetce, 36.Tau. 8 —Plonimetiedvee di Cesone. 47-Ta\ 9. Ore Ubaniearone Standard Atrezzate~ Standard quaittv, 16. taw 20 -Porcrse vai 439,fou 11 -Valtaiona compatibits Geologca 20. sect Urtaizzan, 2. ous dels Convene, 22. aporato ato nolarke co le lait 23, Documenta po la gra i appa pete opee i urbarzzanlone scandara (Cott i appa, caiaatod appalt © computa mauico estmadvo, Quest st possone prevetare hehe dopo la protoatzne) 24.SLP deta 25. Swluppo del pogets areitettonico 20 (plants, rosette eon, 26, Ssluppo del progetto axttettonico 3D (ste deal estrn del paesageo dele arciterturee ‘dosiiteri generale deta) Le attvtd sopra aneltimente indicate neludone anche quelle reatve sll promeuione ‘erperaione Immobliares death alberghi (tr. un 25 #26). ()Rlelnberanon de mater essen nora, Fer pote vendere 2 tei imme « Je arse adiacant tua proprith & necessario avere approvacione del plane nerat de pre deltamminstazione Comunale, Successvamente alla protcotaxone par Programa di Inervento Integrate, sand necessavio ‘ompletace a documentadne eens con glielborat tenet, Sycresvamente adam recat tut gl elaoratl eect, {Comput metic articoareziatdetag esata cestut, ‘te (rela earpens aon sano nls ne present azo), " Lomminstresone cha dato percors d intaprendere ed 1, Programa interven integrate del 3 compat cette varie del Pet fa eesor exoe “aa st sumseeca: mH es "a ead2 Dalfagprovecone dl plone pesubinente versie de2047] sar ecesaro presentare tutta ‘Ia documentazone per Upermesso eonvenionato oi cetrue © la succutha cantirizaione lati compns nen Soo stu el preset seer). 5 Anche so dal Comin non cl viene nehest, afin commercial dt appeat vere | fur omprato sara moto importante svluppare dete le par pi agate (e reepton © ‘gar comun 23 sant con tpolgi divers, nec ana vila po). in tale modo si ples ‘spore a stument per dlogare commercsimente cn potenlal scien che evan ‘ala posse alae progetto con cognitione dau, ‘te arate seta ver reaizata inate una presantsrone in Power ait, successvamente Ueterate protcolt, de consegnare ero 10 marto 2017 afamnisrarino al ne poet presntare publcament eta (semble Publica itera inative mabe, In consideration dee grande mele lavro da slupparee del poco tempo a eipetione, oe lo svluppe del lavoro suddei ver organiza per & mes! una squadre compat dl sepuent protesionit ~ ent Area: ah Sho Be Ponte Cont Urbanite. Franco Carle = 2arehitet collaborator 91 archtett Snir #0" arhtet juror © Larehieto inter = renders In questa prime fase progtute, come coord telefnisament,schiaiam eschshvamnente ws ‘iboro dalle spe vive ganeralsstenate per 5 esi atta fon pei rowenta la poreee roessionale pr etaharaine del iano > ve Nota 2} che argue lence = Spese a stuto, = Workstation; = Contatt perl sundae eaiabortor ex le pase pr i sctosrito}, = Viagem vr = copie crtece Dats nostra ana (esequta Ia dferto ® non ln eeceic)abbiame cost! per 6DAGD.OE + he document ‘sap ll were econ ala prop © pe promuovere inate propre were ceed ‘actsmenge ed anche perche questa nat immasiae pr nol pla eh valida, di questa ia De Ponte Sts Architects fa cai 20.0000 + va cat vi, Pr eu Vi chiedo I pegarmento de Festa 4.000,0€ + 4% Engala + Nace, come ho gd zr akronen sno che ipuysmente dl pats alle saeze vic nol seats za anver csae “ani st snupissseo: os shos “r wuanesteCome concordat telefoncanents dell ature emessa intesat (Paolo Bet) 126-2016 del 24 {30-2016 10 500,006 +) Cpa + 22% a (dedota 20% KA), Fmporto pagto di 5.000€ (3% + Ive RA] vine considerat coms rimberso speseforfettario er Yat segue Settembre 2 Dieamove 2016, entre 15590006 a sald vengono sorport o ale ature e conser ome "acont” nl :00,006 + Ws ‘india seats tale acerca da contofirmare pe un moore d:34 500,006 +4 Enpaa +a, che Si agungaa a 5.0006 ea S00 + 4% +a ga alan, In considerasone dl ttc siamo paando cost vv che dourannoesere da re sostenat pertinare atonts cl eu sop a pre dal Gennaio 2017, propongo su 24500,00€ +a + Wa Seqvenftermin lpgamento: P80 006 + 2» 2:5 te come do fttra sn data 79-12-2016 con seaenva 230g. det 5 250,00 + 496+ fa (0%) pags elto 20 Gennaio 2017 enon ancora sala, mente sade ei cetan 9 280,00+ 49+ vs pogtilentro 23 Maro 2017 = 46,0,006 + 4% 24 veda ererere in data 22-02-2017 seadensa 90g, de 000,00 + {i+ va (508) pagabl nto OL Aprile 2017, entre slo desta 8.00000 + 4% + a ‘agai eno 01 Giugno 2017, ‘ut gl inprt bore sess someon verano riconoscus dl Beesero Sl a De Ponte Studio Architects ndiendereemente dale buona riscta © meno dela venta deg imei de tervent acu af ogeet nora2 {G tebeere St nel cao di veda dl tren edelfmmobile (ert ree oc n gets) 2 un resurnte tera’ por sth eesizatia efetuata dretamente dlfawale propiets o da Detsona/nvesttorcolegs a sts, pera progetarione del plano dors rieonoscore 2 De Ponte Stuaio Arenitects i vdore ol pacelaprofessionle stmata in € 245 000,00€ [cuecertoquarantacinguera G0) + 4% Capals +h, ce ar in gaunt a compen matrati2 {Rolo rimborso spese sumnensona ‘pat precsane che roperzone immobile conta due compen ~ yn ad uso alberghi su ‘ual inser anche Spa beneisere apart publica alta ao recdenile eee te elo Studo De Ponte al pagamento cal Iced compyrst profesional = ¢ 248,00000€ {duccontenuorontacnguemil Gta) "4% Copa 1 ha) svar vende ane St wae Jol de compara 1a Baler Spot etiramante ica qualia oft, na qualora tarts avo sper ‘ore dl mercatosconate da 25% anche dunn soo di compen, ders pogare brrneerent® allo sutt De Ponte comers profesional cl sopra, Le par stabillscona cere accord che "valor 6 mereate def inter operazanee i sngol rexonament-slberperoe wsieencie= & ‘uel incicate naa LO) cel 29 Ganaio 2017 preserata dl scat Velo yd reser ase van st sunoesca: ste ss “i unwsnLe peas eorano dl madicare di comune aecocdo la stima de bon n base alfendomento del eres, mediante tt soteaeito ds entrambe e alata prevents Incasole part sottosetivanoun compromeso condlonst alfottenimento dl ptmesso dl costae, con versamento contestuale di una capa» cario dele porte aeqiante, lo uso De Pont ad ‘io a pgarento dimet el compan roesionali dh sopra all Sltosertne del eliinare delat meth als sotourane del repo definths. Cualre I cntratto conpravendta ‘etnivo non venge silt per casa impala vandtar, lo tudo De Ponte avd comungue ‘eto pagarente deh compen fr data dle resutene delecezata pele sors la ancatestipula del rot sia vce impute lf acqulerte, ost De Ponte rater 2 tole «1 aeconto sul maggordowtele somme gi incasate, frie inpregiiea gi at i Inotve ver cone allo studo De Ponte successive lncarc professionals pela sluppo ecutive 1. del ester e dent a pare da investtoe einen, par a ale atv vers ‘encod relatva parcel profesionaa, Yano, 23.02.2017 PERACCETTAZIONE Per De Ponte Studio Archies PorlaBobedere Se Hotei PRE Rah, Ristorante: ae Bewepens sau asveiates Fax Sled gra aCCONTRATTODI CONSULENZA E DI MANDATO IN ESCLUSIVA Te [BELVEDERE Sin oro de gle ap pecan po tempor, con sede in Solano det Lago (5), la Omoteo 3 Pv: 0840530562, Clete Mandate Arc SILVIO DE PONTE tsideate a Milan in ve Francesco dOvido a Milne ean studio wotsionale inva Beswenu Cla 16x Milano, va 0927797059 / C.F. DPNSLYS6LITESDEC = Belvere Sc una oc ce posted gue abergs tel Por el Sle el Comune 6 Sota (rests) nels sacar del compleso golfisizo ‘Garda Golf eamene 4 delle aes atige atl on sion’ i ampliaente delet seo cecumacaeresdesia, rispeivamert deviate con segue compar urban a PT) «parle cattails hue PASUAPp! parte 60, commercial (per pe) AUTRVPIA2 parcel 852 ©9597, residetile ATT 2 patel BSI = etetee Sk in trtatvconil Comune Solan per eenereun programs nteareo che onsenivebbe un scevole wipe imine oulfaea ~ ssturaion4msimento hivaerss coset dl van SPA Beneuere apna al pubblico, sipped wea shel aig, = Bewotese Sxl tele oncoee tute Ie arizcasions amminicitive per Jo sllvppe Immobitare c, sucesivamente, vende aera ae, everest dive per compar czemmacaeaerpinoeresdeziles es BLL OLE Heil once BELVEDERE= are, Stvio De Pons Ba svat norco rapport! eon le Autor competent per Veteran dle starizasion’ammiisatve i siupare il pogo dau punt vist sccietones, Lach Sivo De Pomteha le compete pe foie la consulesa ecessaa per icreneniare 1a revit it vl dlrs snc Us coneenze al meno per tovre poms Tt spe premes pt CconveNcoxo an see, 2) Lepr fo pat inset dl ese conta; 2) Belvedere Sc ~ Clete Mandone ~ 6d mando in ascva arch, Silvio De Pont Conus Matar dere vl mero pte squeal resin gontone, ee pork “exer end in un unc oso opr compan’ ~ commerce resides 3) imate viene confeito in elusive fino a 31/1208 enon pot enererevoen, salvo aru nat 4) 11 Censseme razon sa Clone, sa potent ncaa, servi det Imnmobit propeat a teput dello vluppo moti e, ove oppor al fine det buon esto tsropercione, sug al eesondk stele investment in confor le Toro esignze ¢ icine, notin increta oe ago pido espace bei dl prime eto ‘Milan, 1120082007 Les. BELVEDERES.RL. dlesotere. ea38e 06) i's Coa Fe ge saeazee