PLAN LOCAL D’URBANISME Il s'agit d’un document d’urbanisme réglementaire qui détermine * Les zones constructibles * Les zones protégées © Les contraintes d’implantation © Lamaniere de construire > Le PLU peut étre remplacé par un PLUi (Plan Local d’Urbanisme Intercommunale) Le PLU se compose généralement d’un plan de zonage, un réglement et ses annexes. > 1° étape : déterminer & quelle zone appartient la parcelle > 2!" étape : obtenir le réglement qui s’applique a la parcelle > 3°"° étape : appliquer le réglement au projet Les plans de zonage : * Zone U : il est possible de construire suivant les régles du PLU * Zone AU : il sera possible de construire & condition d’étre équipés en réseaux * Zone A:: uniquement les constructions liées & l’exploitation agricole (ou services publics) * Zone N : secteur protégé (nature, forét...) * Secteur sauvegardé : hors réglementation PLU (ex. : patrimoine) Le raglement La 1° partie s‘applique a toutes les zones : « dispositions générales » Les parties suivantes analysent les régles s’appliquant & chacune des zones. * Articles 1 et 2 : Que peut-on construire sur le terrain ? * Articles 3 et 4: Comment la construction doit-elle étre desservie par les réseaux ? * Article 5 : Superficie minimale des terrains constructibles * Article 6 : Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques * Article 7 : Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives * Article 8 : Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une méme propriété * Article 9 : Emprise au sol maximale autorisée © Article 10 : Les Hauteurs maximales autorisées © Article 11 : Quel aspect extérieur doit avoir la construction ? * Article 12 : Combien de places de stationnement doit-on prévoir ? * Article 13 : Doit-on des zones espaces verts ? * Article 14 : Quelle est la surface de plancher constructible ? Les regles des Dispositions générales s’appliquent 8 toutes les zones de maniére générale. En revanche, si le réglement d'une zone est plus restrictif et plus précis que celui des Dispositions générales, on appliquera le réglement de la zone. ve