DERECHOS REALES:

Es el PODER DIRECTO e INMEDIATO que tiene una persona sobre sus bienes, y pueden ser oponibles ante tercero. Los
derechos reales se reputan bienes inmuebles. Arto. 446 COCI.
BIENES: Son bienes aquellas cosas que pueden ser objeto de APROPIABCIÓN y de UTILIDAD.
Pueden ser apropiables todas las cosas que no estén excluidos del comercio por su NATURALEZA o POR DISPOSICIÓN
DE LA LEY.

BIENES MUEBLES BIENES INMUEBLES

Son aquellos bienes que por su naturaleza pueden
ser trasladados de un lugar a otro, sin
menoscabarse.
FUNGIBLES NO FUNGIBLES
Son aquellos bienes Son aquellos bienes Son aquellos bienes que
muebles que pueden muebles que NO por su naturaleza NO
sustituirse por otros, en la pueden sustituirse pueden ser trasladados de
misma calidad, cantidad y por otros de las un lugar a otro, sin
especie. mismas calidades. destruirse.
LOS SEMOVIENTES
Son bienes muebles, pero que son animales
puestos para explotación de una finca son
INMUEBLES.

DOMINIO DE LOS BIENES:

• El Estado
1. Bienes de uso público común
2. Bienes de uso público no común
• Los Particulares
 DERECHOS REALES
Es el PODER DIRECTO e INMEDIATO, que tiene una persona sobre sus bienes y es oponible ante tercero. Por medio
de Juicio Ordinario de Reivindicación.

DE GOCE
PROPIEDAD: Es un derecho real de
gozar y disponer de bienes con las
limitaciones y observancias de las
obligaciones que establece la ley. Arto.
454 COCI
COPROPIEDAD: Es un derecho real,
sobre bienes que pertenecen PRO-
INDIVISO a varias personas. Arto. 485
COCI
• VOLUNTARIA: Compraventa
• FORZOSA: Sucesión Hereditaria
o Propiedad Horizontal.
Se dividen así:
DE MERO GOCE DE GARANTÍA
USUFRUCTO: Es un Derecho Real, de HIPOTECA: Es un Derecho Real
Mero Goce por medio del cual una que grava un bien inmueble para
persona llamada Usufructuaria puede garantizar el cumplimiento de una
utilizar ilimitadamente un bien, junto con obligación.
los frutos civiles y naturales, pero que
vencido el plazo se tiene que devolver. PRENDA: Es un Derecho Real que
grava bienes muebles para
USO: Es un Derecho Real de Mero garantizar el cumplimiento de una
Goce, por medio de cual una persona obligación.
llamada Usuario, puede utilizar
LIMITADAMENTE un bien, junto con los
frutos, pero vencido el plazo se tiene que
devolver.

HABITACIÓN: Es un Derecho Real de

Mero Goce, por medio de cual una
persona llamada habitacioncita, puede
utilizar LIMITADAMENTE un bien, junto
con los frutos, pero vencido el plazo se
tiene que devolver.

SERVIDUMBRE: Es un Derecho Real de

Mero Goce, en donde hay un
GRAVAMEN impuesto sobre un predio
 SIRVIENTE para el uso de un predio
DOMINANTE.
MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
ORIGINARIOS DERIVADOS
Es el modo de adquirir la propiedad cuando un bien no ha Es el modo de adquirir la propiedad cuando un bien ha sido
sido susceptible de apropiación. susceptible de apropiación.
OCUPACIÓN: Es el modo ORIGINARIO de adquirir bienes ENTRE VIVOS: Compraventa, donaciones o permutas.
muebles o semovientes que no han tenido dueño anterior.
POR CAUSA DE MUERTE: Donación por causa de muerte,
USUCAPION: Es el modo ORIDINARIO de adquirir la Sucesión Hereditario TESTAMENTARIA O INTESTADA.
propiedad, por el paso de tiempo.

ACCESIÓN: Es el modo ORIGINARIO, y se da cuando todo

lo que produce un bien pertenece a este y todo lo que se
incorpora a un bien, ya sea por acción del hombre o por la
naturaleza.

COPROPIEDAD:
La Copropiedad, se puede dividir y ningún copropietario está obligado a permanecer en ella. Y si alguien está en contra se
lleva a través de un JUICIO ORAL DE DIVISIÓN DE LA COSA COMÚN. OJO, está permitido el PACTO DE INDIVISIÓN,
esto quiere decir que no se dividirá la cosa común un periodo que no exceda de los 3 AÑOS ARTÍCULO 492 Y 493 COCI.
La cosa común SI NO SE PUEDERE DIVIDIR, porque pierde su utilidad, uno de los copropietarios puede INDEMNIZAR al
otro en caso sea voluntario y su no hay voluntad entonces se hace JUICIO ORAL DE DIVISIÓN DE LA COSA COMÚN.
CASOS:
¿SE PUEDE VENDER LA COPROPIEDAD A UN EXTRAÑO? No se puede. SALVO, Cuando los Copropietarios, no hayan
ejercido su DERECHO DE TANTEO o PREFERENTE, dentro de los 15 DÍAS, de haber sido notificados, para ofrecer una
mejor propuesta. Si se puede.
¿SE PUEDE VENDER A OTRO COPROPIETARIO? Si se puede. Y en este caso no hay DERECHO DE TANTEO O
PREFERENTE, ya que todos los copropietarios, están en igualdad de condiciones.
¿UN COPROIPIETARIO PUEDE VENDER Y TODOS ESTAN DE ACUERDO? Si se puede. Ya que los copropietarios
renuncian al DERECHO DE TANTEO O PREFERENTE, a través de una escritura pública.
¿PUEDE UN MENOR DE EDAD, INCAPACITADO O ASUENTE VENDER EN COPROPIEDAD? No se puede. SALVO
que se aprobada judicialmente. A través de un JUICIO ORAL Arto. 219 CPCYM.
¿EN QUE CASOS SE PUEDE EVITAR EL DERECHO DE TANTEO? Cuando haya una DONACIÓN ENTRE VIVOS, en
el copropietario y el extraño, no hay derecho de TANTEO.
¿SE PUEDE HIPOTECAR LA COPROPIEDAD? No se puede, sin el consentimiento de todos los copropietarios. Pero si
se pueden hipotecar los derechos que condominio tenga.
OCUPACIÓN:
Solo se pueden adquirir BIENES MUEBLES, y no pueden adquirirse los bienes INMUEBLES O DEL ESTADO.
MUEBLES QUE PUEDEN SER OBJETO DE OCUPACIÓN:
• Conchas y piedras, de los ríos, mares y arroyos públicos.
• Las Cosas abandonadas: Voluntariamente. Salvo los HECHAZONES. Artículo 599 COCI
• Tesoros, encontrados en terrenos propios, en terreno ajeno que se dividirá en partes iguales. Y quien no este
autorizado en propiedad ajena, no recibirá su parte correspondiente.
• Los bienes MONSTRENCOS: Son bienes mostrencos aquellos muebles o semovientes que PARECIEREN
EXTRAVIADOS y cuyo dueño IGNORE.
A. Se deberán presentar a la municipalidad.
B. La autoridad que reciba el bien lo pondrá al público y sin trascurrido el PLAZO, no se presenta el dueño, se
procederá a la VENTA PÚBLICA.
C. Si el dueño se presenta, tiene obligación de darle el 10% al hallador.
D. Y si el hallador no presenta el bien perderá sus fondos a favor.
• Los animales de caza o pesca.
 USUCAPIÓN:
POSESIÓN: Es el poder de HECHO sobre un bien.
¿QUIENES PUEDEN ADQUIRIR LA USUCAPIÓN? Todas las personas civilmente capaces.
PRESCPICIÓN DE BIENES INMUEBLES Y MUEBLES:
• Muebles: 2 AÑOS
• Inmuebles: 10 AÑOS
PROCESO DE USUCAPIÓN:
1. Debe haber una posesión sin registro, tener el JUSTO TÍTULO, el cual debe acreditarse por TESTMINIO,
DELCARACIÓN JURADA si no hubiera y por medio de ACTA LEVANTADA, y debe tenerla por menos 10 AÑOS
2. Luego hacemos la titulación supletoria por JURISDICCIÓN VOLUNTARIA, para obtener la posesión con REGISTRO.
3. Se da aviso al DICABI y al CATASTRO MUNCIPAL para la inscripción al RGP. Y debemos esperar
4. Después debemos esperar 10 AÑOS para que prescriba y adquirir la propiedad definitiva. Si hay oposición se puede
dar un JUICIO ORDINARIO DE REINVINDICACIÓN Y DENUNCIAR si quieren titular un bien ya titulado.
ACCESIÓN:
CLASES DE ACCESIÓN:
• ACCESIÓN DISCRETA: Son los frutos naturales
• ACCESIÓN CONTINUA: Son los bienes que se incorporan.
• ACCESIÓN DE MUEBLE A INMUEBLE: Edificación, plantación o siembra
• AVULSIÓN: Es cuando una corriente de un rio, traslada una porción conocida de terreno, a otra finca que esta
orillada o inferior, en la cual se adhiere y si dentro de 6 MESES no la reclama lo perderá en favor del dueño del
terreno.
• AVULIÓN: Es cuando un arroyo paulatinamente agrega terreno desconocido a la finca.
• FORMA DE ISLAS: Son aquellas islas que surgen de acumulaciones de terrenos, pertenecen a los dueños que
están en las orillas del rio.
 USUFRUCTO:
ELEMENTOS PERSONALES:
• Usufructuante: El propietario del bien
• Usufructuario: El que goza de los bienes civiles (intereses) y naturales (especies).
ELEMENTOS REALES:
• Se puede disponer de BIENES MUEBLES O INMUEBLES.
ELEMENTOS FORMALES:
• Se hace en un documento, específicamente en Escritura Pública.
FORMA DE CONSTITUCIÓN:
• Por Contrato
• Por acto de última voluntad
DURACIÓN DEL USUFRUCTO:
1. POR TIEMPO FIJO
2. VITALICIO: Mientras dure la vida del Usufructuario
3. PURAMENTE: Por donación
4. BAJO CONDICIÓN
PERO NO A PERPETUIDAD, PORQUE NO HAY DERECHO DE SUCESIÓN POR EL USUFRUCTUARIO
Si muere el Usufructuante, no acaba el usufructo.
A QUIENES SE PUEDE CONSTITUIR EL USUFRUCTO:
• PERSONAS INDIVIDUALES
• PERSONAS JURÍDICAS: De forma Simultanea (En copropiedad) y Sucesivamente (Uno tras otro, usufructuario)
 A. DURACIÓN DE PERSONAS JURÍDICAS: No exceder de 30 AÑOS, si no se ha fijado el plazo.
B. DURACIÓN PARA EL ESTADO: No exceder de 50 AÑOS, si no se ha fijado plazo.
¿HAY DERECHO DE ACRECER EN EL USUFRUCTO? No hay derecho de acrecer en el USUFRUCTO, a menos que se
coloque en el contrato.
¿SE PUEDE EMBARGAR LOS FRUTOS DEL USUFRUCTO? Si se puede ofrecer embargo de los furtos.
¿PUEDE EL USUFRUCTUARIO ENAJENAR (VENDER), ARRENDAR O GRAVAR EL USUFRUCTO? No, el
usufructuario lo que si puede hacer es arrendar enajenar o gravar (hipotecar) su derecho de usufructo. Ya que es un
derecho real y los derechos reales son bienes inmuebles. Arto 446. COCI.
¿PUEDE EL USUFRUCTUANTE VENDER EL USUFRUCTO? Si puede, pero debe constar EXPRESAMENTE EN EL
CONTRATO, que hay usufructo.
¿PUEDE EL USUFRUCTUANTE HIPOTECAR EL USUFRUCTO? No se puede, sin previo consentimiento del
usufructuario.
¿PUEDE EL USUFRUCTUARIO DAR EN SERVIDUMBRE AL USUFRUCTO? Si puede, pero que no sea perpetua.
MODO DE EXTINGUIRSE EL USUFRCUTO:
1. Por muerte del usufructuario, a través de una solicitud de CANCELACIÓN al Registro General de la Propiedad, junto
a su partida de defunción.
2. Por vencimiento del plazo.
3. Por confusión
4. Por prescripción extintiva, 5 AÑOS en JUICIO ORDINARIO Arto 1508
5. Por renuncia del Usufructuario, Se hace por medio de una escritura de RENUNCIA de Usufructo, y esto se da a
través de una donación.
6. Por la pedida de la cosa usufructuada
7. Por la anulación
8. Por abuso del usufructuario de su derecho o por deterioro de los bienes a través de un JUICIO ORDINARIO DE
CESACIÓN.
 USO Y HABITACIÓN (PEQUEÑO USUFRUCTO)
ELEMENTOS PERSONALES:
• Usuante y Usuario
• Habitante y Habitacionista
¿SE PUEDEN VENDER, GRAVAR O ARRENDAR? No se puede.
¿COMO SE CONSTITUYE?
• Por Contrato
• Por acto de última voluntad
ELEMENTOS FORMALES:
• Se hace en un documento, específicamente en Escritura Pública.
MODO DE EXTINGUIRSE EL USO Y HABITACIÓN:
1. Por muerte del usuario o habitacionista, a través de una solicitud de CANCELACIÓN al Registro General de la
Propiedad.
2. Por vencimiento del plazo.
3. Por confusión
4. Por prescripción extintiva, 5 AÑOS en JUICIO ORDINARIO Arto 1508
5. Por renuncia del uso o habitación, a través de una donación.
6. Por la pérdida de la cosa.
7. Por la anulación
8. Por abuso del usuario o habitacionista de su derecho o por deterioro de los bienes a través de un JUICIO
ORDINARIO DE CESACIÓN.
 SERVIDUMBRE:
CLASIFICACIÓN DE LA SERVIDUMBRE:
• CONTINUAS
• DISCONTINUAS
• APARENTES: se ve
• NO APARENTES: no se (el cableado de antigua)
• LEGALES
• VOLUNTARIAS
CLASES DE SERVIDUMBRE:
1. Servidumbre de Acueducto
2. Servidumbre de Estribo
3. Servidumbre de Abrevadero
4. Servidumbre de Saca de Agua
5. Servidumbre Legal de Paso
6. Servidumbre Para establecer La Comunicación Telefónica
7. Servidumbre Conducción de energía Eléctrica
8. Servidumbre Paso de Vehículos Aéreos
9. Servidumbre De Desagüe
10. Servidumbre de Luz y Vista
11. Servidumbre de Lugares Ceremoniales

HIPOTECA:
NO HAY SALDO INSOLUTO: Es cuando se da un crédito mayor al bien inmueble.
DERECHO DEL ACREEDOR: La constitución de hipoteca le otorga el derecho al acreedor de promover la venta judicial
del bien gravado cuando la obligación no se cumpla.
ES NULO EL PACTO DE ADJUDICACIÓN DE PAGO: Se tramita el la vía de APREMIO.
LA HIPOTECA ES INDIVISIBLE
REDUCCIÓN DE LA HIPOTECA:
DE FORMA VOLUNTARIA. El deudor tiene derecho a pedir la reducción de la hipoteca a través de una liberación del
gravamen hipotecario, cuando se hubiere pagado MAS+ del 50% de la deuda y que el valor de los inmuebles que siguen
gravados guarde una relación con el saldo deudor.
INVOLUNTARIA: Se hará judicialmente mediante JUICIO ORAL
EXTENSIÓN DE LA HIPOTECA:
1. Por accesiones naturales y mejores
2. En edificios nuevos, y sus pisos nuevos
3. Los excesos de los bienes inmuebles
4. A las servidumbres y demás derechos reales
5. A las indemnizaciones que se refieran a los bienes hipotecados concedidas por seguros.
QUIENES PUEDEN HIPOTECAR Y A QUE BIENES: Solo puede hipotecar el propietario del bien y solo se hipoteca bienes
INMUEBLES.
¿SE PUEDE VENDER UN BIEN INMUEBLE CON HIPOTECA? Si se puede, SALVO que sean hipotecas bancarias.
EL PREDIO COMUN NO PUEDE SER HIPOTECADO (COPROPIEDAD) A MENOS QUE SEA CON EL
CONSENTIMIENTO DE TODOS.
BIENES QUE NO PUEDEN HIPOTECARSE:
1. Patrimonio Familiar, en el plazo de los 10 AÑOS – 25 AÑOS
2. Los bienes adquiridos por herencia legado o donación por causa de muerte y que se haya establecido condición,
pero no podrá exceder del termino de 5 AÑOS para los menores de edad.
3. El uso y Habitación
 4. Los bienes inmovilizados en un plazo de 3 AÑOS
PRESCRIPCIÓN DE LA HIPOTECA:
10 AÑOS, contados desde el vencimiento de la obligación. SE HACE ATRAVES DE UNA SOLICITUD DE CANCELACIÓN
DE PRESCRIPCIÓN al Registro General de la Propiedad.
Y se puede cancelar, cuando se haya cumplido a través de una CARTA TOTAL DE PAGO.

PROPIEDAD HORIZONTAL:
Es un Derecho Real, en el cual un edificio o planta se divide en pisos, apartamentos y habitaciones que tengan salida a la
vía pública. Y Cada una de ellas tienen una FINCA FILIAL = Finca, Folio y Libro
• CONSTITUCIÓN: En escritura Pública
• COMO SE ORIGINA. Cuando los propietarios así lo decidan o cuando se haya constituido un edificio con el mismo
propósito.
• DEBE ESTAR LIBRE DE GRAVAMENES
• No se puede elevar niveles en la planta alta en apartamentos o habitaciones, esta prohibidos al igual que en las
plantas bajas.
• TIENE UN SEGURO
• DEBE TENER UN REGLAMENTO DE COPROPIEDAD Y ADMINISTRACIÓN: A través de una sociedad Civil
accionada.