Contratos em espcie.

Cdigo Civil de 2002 Inicio no artigo 481 Contratos comutativos so aqueles em que a prestao e a contraprestao so equivalentes entre si e suscetveis de imediata apreciao quanto sua equivalncia; ex: compra e venda. Contratos aleatrios so aqueles cujas prestaes somente sero cumpridas pela ocorrncia de evento futuro e e imprevisvel, sendo, portanto, incertas quanto quantidade ou extenso, e podendo culminar em perda, em lugar de lucro; ex: seguro Contratos nomidados e inominados: nominados so aqueles que possuem denominao legal (nomen iuris), obedecem a um padro definido e regulado em lei; inominados so aqueles que no se enquadram em nenhum diploma legal e no tm denominao legal prpria; surgem, geralmente, na vida cotidiana, pela fuso de 2 ou mais tipos contratuais. Contratos gratuitos so aqueles em que somente uma das partes cumpre a prestao, e a outra no se obriga, limitando-se a aceitar a prestao; ex: doao sem encargo, comodato. Contratos onerosos so aqueles em que uma das partes paga outra em dinheiro; ex: locao. Contratos consensuais, tambm denominados contratos no solenes, so aqueles que independem de forma especial, para cujo aperfeioamento basta o consentimento das partes; ex: Compra e Venda. Art. 481 CC/2002. Contratos formais, denominados solenes, so os que somente se perfazem se for obedecida forma especial; ex: compra e venda de valor superior ao legal, que depende de escritura pblica e tambm transcrio do ato no Registro Imobilirio. CONSENSUAIS OU REAIS: consensuais so os que se consideram formados pela simples proposta e aceitao. Reais so os que s se formam com a entrega efetiva da coisa, como no mtuo, no depsito ou no penhor. A entrega, a, no cumprimento do contrato, mas detalhe anterior, da prpria celebrao do contrato. Observe-se que a doutrina moderna critica o conceito de contrato real, mas a espcie ainda inafastvel diante do nosso direito positivo vigente. Os contratos reais so comumente unilateriais posto que se limitam obrigao de restituir a coisa entregue. Excepcionalmente, podem ser bilaterais, como acontece no contrato de depsito remunerado: a importncia prtica est em que, enquanto no entregue a coisa, no h obrigao gerada. Contratos reais so aqueles que, para se aperfeioaram, necessitam no apenas do consentimento mtuo dos contratantes, mas tambm da entrega da coisa; ex: Depsito. Penhor. Mutuo. Comodato. Conceito da Compra e Venda: Coisa o Preo e o Consenso. Art. 482. A compra e venda, quando pura, considerar-se- obrigatria e perfeita, desde que as partes acordarem no objeto e no preo. Art. 483. A compra e venda pode ter por objeto coisa atual ou futura. Neste caso, ficar sem efeito o contrato se esta no vier a existir, salvo se a inteno das partes era de concluir contrato aleatrio. Art. 484. Se a venda se realizar vista de amostras, prottipos ou modelos, entenderse- que o vendedor assegura ter a coisa as qualidades que a elas correspondem.

Pargrafo nico. Prevalece a amostra, o prottipo ou o modelo, se houver contradio ou diferena com a maneira pela qual se descreveu a coisa no contrato. Art. 485. A fixao do preo pode ser deixada ao arbtrio de terceiro, que os contratantes logo designarem ou prometerem designar. Se o terceiro no aceitar a incumbncia, ficar sem efeito o contrato, salvo quando acordarem os contratantes designar outra pessoa. Art. 486. Tambm se poder deixar a fixao do preo taxa de mercado ou de bolsa, em certo e determinado dia e lugar. Art. 487. lcito s partes fixar o preo em funo de ndices ou parmetros, desde que suscetveis de objetiva determinao. Art. 488. Convencionada a venda sem fixao de preo ou de critrios para a sua determinao, se no houver tabelamento oficial, entende-se que as partes se sujeitaram ao preo corrente nas vendas habituais do vendedor. Pargrafo nico. Na falta de acordo, por ter havido diversidade de preo, prevalecer o termo mdio. Art. 489. Nulo o contrato de compra e venda, quando se deixa ao arbtrio exclusivo de uma das partes a fixao do preo. Art. 490. Salvo clusula em contrrio, ficaro as despesas de escritura e registro a cargo do comprador, e a cargo do vendedor as da tradio. Art. 491. No sendo a venda a crdito, o vendedor no obrigado a entregar a coisa antes de receber o preo. Art. 492. At o momento da tradio, os riscos da coisa correm por conta do vendedor, e os do preo por conta do comprador. 1o Todavia, os casos fortuitos, ocorrentes no ato de contar, marcar ou assinalar coisas, que comumente se recebem, contando, pesando, medindo ou assinalando, e que j tiverem sido postas disposio do comprador, correro por conta deste. 2o Correro tambm por conta do comprador os riscos das referidas coisas, se estiver em mora de as receber, quando postas sua disposio no tempo, lugar e pelo modo ajustados. Art. 493. A tradio da coisa vendida, na falta de estipulao expressa, dar-se- no lugar onde ela se encontrava, ao tempo da venda. Art. 494. Se a coisa for expedida para lugar diverso, por ordem do comprador, por sua conta correro os riscos, uma vez entregue a quem haja de transport-la, salvo se das instrues dele se afastar o vendedor. Art. 495. No obstante o prazo ajustado para o pagamento, se antes da tradio o comprador cair em insolvncia, poder o vendedor sobrestar na entrega da coisa, at que o comprador lhe d cauo de pagar no tempo ajustado. Art. 496. anulvel a venda de ascendente a descendente, salvo se os outros descendentes e o cnjuge do alienante expressamente houverem consentido. Pargrafo nico. Em ambos os casos, dispensa-se o consentimento do cnjuge se o regime de bens for o da separao obrigatria. Filhos, conjunge, herdeiros necessrios, Art.1.829 do cdigo civil. S se anula quando for para fraldar a legitima.

Art. 497. Sob pena de nulidade, no podem ser comprados, ainda que em hasta pblica: I - pelos tutores, curadores, testamenteiros e administradores, os bens confiados sua guarda ou administrao; II - pelos servidores pblicos, em geral, os bens ou direitos da pessoa jurdica a que servirem, ou que estejam sob sua administrao direta ou indireta; III - pelos juzes, secretrios de tribunais, arbitradores, peritos e outros serventurios ou auxiliares da justia, os bens ou direitos sobre que se litigar em tribunal, juzo ou conselho, no lugar onde servirem, ou a que se estender a sua autoridade; IV - pelos LEIloeiros e seus prepostos, os bens de cuja venda estejam encarregados. Pargrafo nico. As proibies deste artigo estendem-se cesso de crdito. Art. 498. A proibio contida no inciso III do artigo antecedente, no compreende os casos de compra e venda ou cesso entre co-herdeiros, ou em pagamento de dvida, ou para garantia de bens j pertencentes a pessoas designadas no referido inciso. Art. 499. lcita a compra e venda entre cnjuges, com relao a bens excludos da comunho. Art. 500. Se, na venda de um imvel, se estipular o preo por medida de extenso, ou se determinar a respectiva rea, e esta no corresponder, em qualquer dos casos, s dimenses dadas, o comprador ter o direito de exigir o complemento da rea, e, no sendo isso possvel, o de reclamar a resoluo do contrato ou abatimento proporcional ao preo. 1o Presume-se que a referncia s dimenses foi simplesmente enunciativa, quando a diferena encontrada no exceder de um vigsimo da rea total enunciada, ressalvado ao comprador o direito de provar que, em tais circunstncias, no teria realizado o negcio. ( AD CORPUS ) 2o Se em vez de falta houver excesso, e o vendedor provar que tinha motivos para ignorar a medida exata da rea vendida, caber ao comprador, sua escolha, completar o valor correspondente ao preo ou devolver o excesso. 3o No haver complemento de rea, nem devoluo de excesso, se o imvel for vendido como coisa certa e discriminada, tendo sido apenas enunciativa a referncia s suas dimenses, ainda que no conste, de modo expresso, ter sido a venda ad corpus (Comentrios ao novo Cdigo civil: Das vrias espcies de contrato. Da compra e venda, arts. 481 a 532). Ad corpus / Ad mensuram. Art. 501. Decai do direito de propor as aes previstas no artigo antecedente o vendedor ou o comprador que no o fizer no prazo de um ano, a contar do registro do ttulo. Pargrafo nico. Se houver atraso na imisso de posse no imvel, atribuvel ao alienante, a partir dela fluir o prazo de decadncia. Art. 502. O vendedor, salvo conveno em contrrio, responde por todos os dbitos que gravem a coisa at o momento da tradio. Art. 503. Nas coisas vendidas conjuntamente, o defeito oculto de uma no autoriza a rejeio de todas. Art. 504. No pode um condmino em coisa indivisvel vender a sua parte a estranhos, se outro consorte a quiser, tanto por tanto. O condmino, a quem no se der conhecimento da venda, poder, depositando o preo, haver para si a parte vendida a estranhos, se o requerer no prazo de cento e oitenta dias, sob pena de decadncia. Pargrafo nico. Sendo muitos os condminos, preferir o que tiver benfeitorias de maior valor e, na falta de benfeitorias, o de quinho maior. Se as partes forem iguais,

havero a parte vendida os comproprietrios, que a quiserem, depositando previamente o preo. Vicio Redibitorio. Direito potestativo. Decadencial sempre sera o prazo. Clausulas especiais a compra e venda Retrovenda ou direito de retrato Art 505 a 508 COMPRA E VENDA COM CLAUSULA RESOLUTIVA, at 3 anos sendo decadencial.

Venda a contento e sujeita a prova 509 a 512 o negcio que s se reputa perfeito e
acabado quando o possvel comprador se manifesta pela vontade de adquirir o bem em caso de contento, satisfao. regulado pelos artigos 509 e seguintes do CC/02. Trata-se de negcio jurdico com condio suspensiva, no havendo mais possibilidade de ser realizado sob condio resolutiva, como rezava o antigo Cdigo. Sendo suspensiva a condio, diz-se que o negcio s se aperfeioa quando ocorre a manifestao do adquirente e, no intervalo entre essa manifestao e a realizao do negcio, o possvel comprador fica na situao de comodatrio. Logo, quando ocorre a entrega da coisa, no h inteno de transferir o domnio, mas de dar ao pretenso adquirente a possibilidade de observar se o bem lhe satisfaz, at que manifeste a inteno de aperfeioar a compra. importante ressaltar que no h prazo legal para a manifestao do pretenso comprador, podendo, em regra, ser estipulado quando da realizao do contrato. Caso no exista prazo fixado, o alienante ter o direito de intimar o comprador judicial e extrajudicialmente para faz-lo, ficando constitudo em mora se vencido o prazo determinado. Caso o comprador decline do negcio porque no aprovou a coisa, ele estar exercendo direito potestativo, ou seja, que pode ser exercido sem oposio da outra parte. Ademais, no se pode confundir a venda a contento com a venda sob prova (ou sob experincia). A primeira depende do contentamento do possvel adquirente em relao ao bem, e conseqente declarao positiva ou negativa; e a segunda depende de determinada qualidade do bem em questo, podendo a coisa ser rejeitada apenas se no possuir as qualidades asseguradas pelo alienante.

Preempcao ou preferencia 513 a 520 - O comprador se compromete a dar preferncia ao vendedor se vier a vender a coisa posteriormente. Difere-se da retrovenda porque o preo a ser pago deve ser o exigido pelo comprador, e no o preo da venda anterior. Alm disso, pode incidir sobre bens mveis e imveis

Venda com reserva de domnio 521 a 528 - A venda com reserva de domnio uma
modalidade de negociao em que o vendedor de coisa mvel, tem a garantia da propriedade da coisa vendida a prazo, at que seja pago integralmente, momento em que ser transferido o domnio da coisa ao comprador. No h proibio que a venda com reserva de domnio se d com bens imveis, sendo, porm, rara a sua utilizao nestes casos, haja vista que a simples promessa de compra e venda para imveis mais segura para o vendedor, que s transfere a propriedade com o registro, preferindo assim aps a quitao do preo total.

Venda sobre documentos 529 a 532 -