CONTRATO PRIVADO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente contrato privado que se extiende por duplicado el contrato de
ARRENDAMIENTO, que celebran de una parte don ELADIO MIGUEL QUISPE
ALTAMIRANO, identificando con DNI N° 05361236 con domicilio en la Avenida
Participación Cuadra # 27 Mz “T” Lote 4 del Asentamiento Humano “1° de diciembre” –
Villa Disnarda en el Distrito de San Juan Bautista, el que en adelante se denominara EL
ARRENDADOR y, de otra parte la empresa , Valeria services S.A.C con Ruc N°
20541289322, debidamente representada por su Gerente, Doña María Carmen vela
Ruiz, identificada con documento de Identidad N° 01003610, de Nacionalidad Peruana, a
quien en lo sucesivo se le denominara LA ARREDATARIA, en los términos y
condiciones siguientes:
PRIMERA. - EL ARRENDADOR, es propietario del inmueble ubicado en la Avenida
Participación Cuadra # 27 Mz “T” Lote 4 del Asentamiento Humano “1° de Diciembre”-
Villa Disnarda, en el Distrito de San Juan Bautista, constituido por terreno y construcción,
Donde se halla un predio de 3 pisos; con 1 local comercial en el primer piso, 4 cuartos
Construidos a partir del segundo piso cada uno conformado por sus servicios básicos, una
lavandería y tendedero en el tercer piso, cuyas medidas perímetros y Colindancias sé
hallan consignadas en la constancia de posesión otorgado por la Municipalidad Distrital de
San Juan Bautista.
SEGUNDA. - Por el presente contrato EL ARRENDADOR, da en arriendo a favor de LA
ARRENDATARIA, el inmueble ubicado en Avenida Participación Cuadra # 27 Mz “T” Lote
4 del Asentamiento Humano “1° de Diciembre” – Villa Disnarda. El inmueble que
comprende una edificación de tres pisos, por mutuo acuerdo solo se alquilara a LA
ARREDATARIA el primer piso, mas no la diferencia.
TERCERA. - El contrato se inicia el 15 de febrero del 2022 y concluye el 15 de diciembre
Del 2022 pudiendo renovarse si ambas partes estuvieran de acuerdo para la Continuación
del arriendo.
CUARTA. - Las partes convienen como merced conductiva en la suma de S/. 1,200.00
(Unos mil doscientos soles) mensuales, que LA ARRENTATARIA se obliga a pagar el 15
de cada mes de modo por cada periodo mensual, sin retraso Alguno, así como el pago del
50% de luz y agua.
QUINTA. - Las partes acuerdan y convienen como pago del mes según la cláusula cuarta
del contrato. El inmueble que comprende solo el primer piso será destinado para uso
comercial, el Cambio de uso sin autorización escrita de EL ARRENDADOR producirá la
rescisión automática del contrato.
SEXTA. - LA ARRENDATARIA, declara haber recibido en el acto de suscribir este
Contrato el inmueble que alquila con sus llaves, instalaciones eléctricas, baños con
Sanitarios, puertas, todo lo que se encuentra en buen estado, comprometiéndose a
devolverlo en las mismas condiciones y obligándose en todo caso a indemnizar a EL
ARRENDADOR, por los deterioros que se produzcan, salvo los provenientes del uso
normal. Las reparaciones correrán por cuenta de LA ARRENDATARIA. Así mismo las
partes acuerdan que LA ARRENDATARIA no podrá introducir modificaciones y/o
ampliaciones de cualquier clase al inmueble en arriendo sin Conocimiento o
consentimiento de EL ARRENDADOR.
SEPTIMA. - LA ARRENDATARIA está obligada a entregar el inmueble en la fecha
establecida en el presente contrato, la misma que se verifica con la entrega de llaves. No
obstante anunciar a EL ARRENDADOR, con el plazo de 15 días su salida del inmueble o
su renovación.
OCTAVA. - LA ARRENDATARIA está obligada a permitir la inspección del bien
arrendado por parte de EL ARRENDADOR, para cuyo efecto este deberá COMUNICAR
de forma verbal con anticipación unos días antes.
Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición, de
los recibos de los servicios debidamente cancelados que se refiere la cláusula cuarta.
NOVENA. - Declaran las partes de lo expresado como parte de la estipulación
Contractuales in extenso, constituye una declaración bajo juramento.
DECIMA. - Declaran las partes que para la suscripción del presente contrato no ha
mediado dolo, fraude, coacción u otro vicio de la voluntad que invalide el acto

CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO:

DECIMA PRIMERA. - De conformidad al código civil y procesal civil y la ley de la Materia
de allanamiento EL ARRENDADOR se allana desde ya a las demandas judiciales Para
desocupar el inmueble por las causales de: ii). Vencimiento de contrato de arrendamiento;
o ii). Por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses Consecutivos.
CLAUSULA PENAL:
DECIMA SEGUNDA: En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décima
primera, LA ARRENDATARIA deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un
importe ascendente S/. 50.00 soles por cada día de demora en la entrega del bien.
DECIMA TERCERA. - Las partes conviene u declaran que, en caso de controversia a
dilucidarse, someterse a la jurisdicción de los jueces del distrito judicial de Loreto,
renunciando al fuero judicial de sus domicilios respectivos.
En fe de lo cual estando conforme con las cláusulas que anteceden, firmamos este
Contrato en la ciudad de Iquitos, el día dieciséis de febrero del año dos mil veintidós.

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ELADIO MIGUEL QUISPE ALTAMIRANO VALERIA SERVICES S.A.C
DNI 05361236 MARIA CARMEN VELA RUIZ
EL ARRENDADOR DNI 01003610
LA ARRENDATARIA
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado, el contrato de arrendamiento

que celebran, de una parte, el PROPIETARIO, don ELADIO MIGUEL QUISPE
ALTAMIRANO, identificado con DNI N° 05361236, a quien en adelante se le
denominará EL ARRENDADOR, domiciliado en Jirón Prospero N° 1133; y de
la otra parte, el inquilino, don JHONY GARCIA MUÑOZ, identificado con DNI
N° 40399429, domiciliado en ******, a quien en adelante se le denominará EL
ARRENDATARIO; en los términos y condiciones señaladas en las siguientes
cláusulas:

PRIMERA: LEGITIMIDAD PARA ARRENDAR EL LOCAL COMERCIAL

1.1EL arrendador tiene derecho y legitimidad para arrendar el inmueble en

mérito a la calidad de propietario de conformidad por la Zona Registral IV
– SEDE Iquitos - oficina registral de maynas.

SEGUNDA: IDENTIFICACIÓN, INDIVIDUALIZACIÓN Y REFERENCIA PRECISA

DE UBICACIÓN DEL INMUEBLE

2.1 El inmueble se encuentra ubicado en la Calle las Palmas Mz. “D” Lote. 9

del A.H. Nueva Venecia departamento Loreto, provincia Maynas, distrito
Punchana.

2.2 La parte frontal del inmueble se identifica por las siguientes

características: constituido por un terreno de construcción de material noble, donde se
halla un predio de 1 piso que contiene: 01 almacén principal y 15 ambientes.

2.3 El arrendatario declara bajo juramento que conoce perfectamente la

ubicación, individualización e identificación del inmueble por lo que renuncia
expresamente a cualquier argumento sobre la falta de individualización o
ubicación del mismo.
2.4 El arrendador deja constancia que el inmueble se encuentra en buen
estado de conservación y habitabilidad y sin mayor desgaste que el
producido por el uso normal y ordinario.

TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO

3.1. El arrendador da en alquiler a el arrendatario el inmueble mencionado

en la cláusula precedente, para destinarlo solo para uso de SERVICIO DE
HOTELERIA por el plazo y renta indicados en las cláusulas siguientes del
presente documento.

3.2 El arrendatario se obliga a destinar el inmueble bajo este contrato

exclusivo a SERVICIO DE HOTELERIA.

CUARTA: DURACIÓN DEL CONTRATO

4.1 El plazo de duración del arrendamiento será por un periodo de (02) años,
y comenzará a partir del 09 de enero del 2023 y concluye el 09 de enero del
2025, fecha en la que el arrendatario se obliga a desocupar y devolver el
inmueble al arrendador, sin más deterioro que el producido por el uso
diligente del mismo.

4.2 El contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de

acuerdo, para lo cual el arrendatario deberá informar al arrendador de su
deseo de renovar el contrato, por documento escrito con una anticipación
no menor de treinta (30) días calendarios a la fecha prevista para la
renovación.

4.3 Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso del inmueble.

QUINTA: DE LA RENTA Y CUENTA DE ABONO

5.1 La renta mensual se fija en la suma de s/. 4,000.00 (cuatro mil soles) que
será pagada por el arrendatario en forma mensual y de manera efectiva, sin
necesidad de requerimiento ni cobranza previa.
5.2 La cuenta de abono del arrendador es la cuenta (N y dr úmero, tipo de
cuenta y moneda) ****-****-*****, de la entidad financiera ****** (empresa
del sistema financiero supervisada por la SBS), en la que
el arrendatario debe abonar, al inicio del contrato, la garantía; y,
mensualmente, la renta convenida conforme a lo indicado en el numeral 5.1.

5.3 Es responsabilidad del arrendador mantener la cuenta habilitada con las

características y para los fines indicados en el presente contrato. La cuenta
de abono debe mantenerse abierta, en tanto el presente contrato se
mantenga vigente, salvo en aquellos supuestos previstos en la normatividad
vigente, en los que deba efectuarse el cierre de la cuenta.

5.4 En el supuesto que se cierre la cuenta de abono, el arrendador deberá

comunicar mediante al arrendatario, la información de la nueva cuenta de
abono, con una anticipación no menor de tres (03) días calendario al
vencimiento de la siguiente renta mensual.

SEXTA: DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS COMPLEMENTARIOS

6.1 Será de cuenta obligatoria del arrendatario pagar puntualmente los

recibos y gastos que se generen a partir de la fecha del inicio del
arrendamiento del inmueble materia del presente contrato,
comprometiéndose al pago de los arbitrios municipales, así como al
consumo de energía eléctrica, agua, desagüe, teléfono, gas, televisión por
cable, internet.

6.2 Será de cuenta del arrendador el pago del impuesto predial, y cualquier

otro impuesto, tributo creado o por crearse, que graven directamente la
propiedad.

6.3 Los montos de los servicios complementarios indicados en el numeral

precedente están sujetos a variaciones según los acuerdos con sus
acreedores, los que deberán ser informados al arrendador.
SÉPTIMA: DEL PAGO DE LAS GARANTÍAS

7.1 A la suscripción del presente contrato se hará entrega al arrendador la

cantidad de ********* (***** y **/**** soles), en calidad de depósito, el
mismo que servirá para garantizar el absoluto cumplimiento de todas y cada
una de las obligaciones asumidas en virtud del presente contrato, así como
el pago de las reparaciones necesarias a la devolución del inmueble de
acuerdo al buen estado en el que lo recibió.

7.2 Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades,

mientras el arrendatario se encuentre en uso de los bienes arrendados y
será devuelta sin intereses al vencimiento del plazo del contrato, una vez
que el arrendatario hayan acreditado el pago de todas sus obligaciones y
dejado el inmueble y muebles arrendados, y el arrendador haya comprobado
el estado de estos, los cuales deberán encontrarse en las mismas
condiciones en las que les fueron entregados, salvo el deterioro del uso
normal y cuidadoso.

OCTAVA: DE LAS MODIFICACIONES O MEJORAS AL INMUEBLE

8.1 El arrendatario no podrán modificar o alterar los bienes arrendados, ni

afectar la estructura o los acabados. Cualquier mejora o cambio que desee
realizar deberá tener la autorización escrita del arrendamiento, quedando,
de ser realizada, como parte del bien, sin desembolso posterior
del arrendador.

8.2 El arrendatario se compromete a conservar el inmueble materia del

presente contrato en perfectas condiciones, devolverlo en el mismo estado
que lo recibió salvo el deterioro proveniente del uso normal.

NOVENA: CAUSALES DE RESOLUCIÓN Y CLÁUSULA RESOLUTORIA

EXPRESA
9.1 Son causales de resolución del contrato el incumplimiento las causales
establecidas en el artículo 1697° del Código Civil siempre que no se
encuentren comprendidas su tratamiento especial en el presente contrato.

DÉCIMA: CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

10.1 De conformidad al art. 5° de la Ley 30201 que modifica el art. 594° del
Código Procesal Civil, el arrendatario declara expresamente que, mediante
la presente cláusula, se allana por anticipado, de manera pura y simple y
bajo los alcances de lo dispuesto por el artículo, para desocupar el inmueble
y a las eventuales pretensiones, interpuestas por el arrendatario, destinadas
a obtener (i) la restitución del inmueble por conclusión del arrendamiento o
(ii) la restitución del inmueble por resolución por falta de pago de la renta.

UNDÉCIMA: SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY 30933

11.1 El arrendador y el arrendatario declaran expresamente y de manera

indubitable, que se someten a los efectos que contiene de la Ley 30933. En
ese sentido, se si produce el vencimiento del plazo del presente contrato de
arrendamiento; o, el incumplimiento del pago de la renta por el plazo de
dos meses, se faculta al notario para constatar las causales de vencimiento
del plazo de contrato o la resolución por falta de pago de la renta y al juez de
paz letrado ordene y ejecute el desalojo.

DUODÉCIMO: DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS

12.1 Todas las controversias que se susciten entre las partes, como

consecuencia de la interpretación, ejecución y demás actos que se deriven
del presente contrato, que no se solucionen de común acuerdo, quedan
sometidas a la jurisdicción de los jueces y tribunales del distrito judicial de
*****.

Los abajo firmantes damos fe de haber leído íntegramente el presente

documento y estar enterados y de acuerdo de su contenido, así como su
objeto, validez y efectos legales; y en señal de conformidad lo firmamos este
documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera como
original, en la ciudad de ****, a los***** días del mes de ***** del ****.

(Firmas legalizadas notarialmente o por juez de paz en lugares donde no

haya notaría)

————————                                               ————————— EL ARRENDADOR                               
EL ARRENDATARIO