CONTRATO PRIVADO DE TRANSFERENCIA DE POSESIÓN DE LOTE DE

TERRENO

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO PRIVADO DE CONTRATO PRIVADO DE

TRANSFERENCIA DE POSESIÓN DE LOTE DE TERRENO, QUE OTORGA DE UNA

PARTE EL SR. PABLO CESAR GARCIA MORALES, DE OCUPACIÓN

INDEPENDIENTE, IDENTIFICADO CON DNI. Nº 07489748 DE NACIONALIDAD

PERUANO, DOMICILIADO EN MZ. A, LOTE 31, URBANIZACIÓN DEL LUCUMO,

DISTRITO DE ATE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, Y DOÑA LIDIA ROSA

LLANCO PARIACHI, DE OCUPACIÓN INDEPENDIENTE, CON DNI N° 10196299 DE

NACIONALIDAD PERUANA, DOMICILIADO EN MZ. A, LOTE 31, URBANIZACIÓN EL

LÚCUMO, DISTRITO DE ATE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN

EN ADELANTE SE LE DENOMINARA EL CEDENTE, Y DE LA OTRA PARTE DON

LEONARDO BRAYAN GARCIA LLANCO, CON DNI N° 70706227, DOMICILIADO EN

MZ. A, LOTE 31, URBANIZACIÓN EL LÚCUMO DISTRITO DE ATE, PROVINCIA Y

DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE DENOMINAREMOS EL

CESIONARIO. LOS MENCIONADOS EN PLENO USO DE SUS FACULTADES

CONSTITUCIONALES, SUCRIBEN EL PRESENTE INSTRUMENTO LEGAL, EL CUAL

SE CELEBRA EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES DE LAS CLAUSULAS SIGUIENTES:

ANTECEDENTES:

PRIMERO: EL CEDENTE, ES POSESIONARIO DE ACCIONES Y DERECHOS DEL

TERRENO UBICADO EN MZ. A, LOTE 31, PROGRAMA DE VIVIENDA RESIDENCIAL

EL LÚCUMO (SEC. 054), DISTRITO DE ATE, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE

LIMA. CON UN ÁREA TOTAL DE 120.00 M2. (CIENTO VEINTE METROS

CUADRADOS), EL CUAL FUE ADQUIRIDO EL DERECHO POSESORIO, POR LA

POSESIÓN REAL, CONTINUA Y PACIFICA DESDE EL AÑO 1990. CON CÓDIGO DE

CONTRIBUYENTE 0000203709, CUYOS LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

SON:

1. POR EL FRENTE CON CALLE 1, CON 06 ML.

2. POR EL COSTADO DERECHO ENTRANDO CON EL LOTE NRO. 32, CON 20 ML.

3. POR EL COSTADO IZQUIERDO ENTRANDO CON EL LOTE NRO. 30, CON 20 ML.

4. POR EL FONDO CON LOS LOTES NRO. 20 Y 21, CON 06 ML.

5. ÁREA TOTAL 120.00 M2.

SEGUNDO: EL CEDENTE TRANSFIERE EL DERECHO POSESORIO DEL LOTE DE

TERRENO DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA A FAVOR DEL CESIONARIO EN

CALIDAD DE DONACIÓN; A RAZÓN QUE EL SEÑOR LONARDO BRAYAN GARCIA

LLANCO (CESIONARIO) TIENE VINCULO CONSANGUÍNEO EN PRIMER GRADO

CON LA SRA. LIDIA ROSA LLANCO PARIACHI Y EL SR. PABLO CESAR GARCIA

MORALES (CEDENTES), MANIFESTANDO EN ESTE ACTO SU CONFORMIDAD EN

LA ENTREGA Y RECEPCIÓN DEL TERRENO EN REFERENCIA.

TERCERO: LOS INTERVINIENTES DECLARAN QUE DE COMÚN ACUERDO

VALORIZAN EL INMUEBLE, POR LA SUMA DE S/. 109,160.68 (CIENTO NUEVE MIL

CIENTO SESENTA CON 86/100 SOLES); QUE ES EL VALOR DE AUTOEVALÚO

FIJADO POR LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE ATE PARA EL AÑO 2023. EN

CONSECUENCIA, ES OBJETO DE DONACIÓN EL 100% DE DICHO VALOR ANTES

REFERIDO.

CUARTO: AMBAS PARTES DECLARAN QUE SOBRE EL LOTE DE TERRENO QUE SE

TRANSFIERE Y EL PRECIO DE VENTA EXISTE LA MÁS JUSTA Y PERFECTA

EQUIVALENCIA Y QUE DE EXISTIR ALGUNA DIFERENCIA QUE AL MOMENTO NO

ADVIERTEN SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECÍPROCA DONACIÓN,

RENUNCIANDO DESDE YA A TODA ACCIÓN QUE PRETENDA INVALIDAR LOS

EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, ASÍ COMO LOS PLAZOS LEGALES PARA

INTERPONERLAS.

ACUERDO Y/O DECLARACIONES.

QUINTO: EL CESIONARIO EXPRESA SU CONFORMIDAD CON LA TRANSFERENCIA

DE POSESION, MANIFESTANDO CONOCER EL LOTE DE TERRENO QUE ADQUIEREN,

SUS MEDIDAS PERIMETRICAS, COLIDANCIA Y HABER CONSTATADO QUE EL

PREDIO MATERIA DE LA PRESENTE NO ESTA AFECTO A ENSANCHEZ DE VIAS U

OBRAS PUBLICAS, ASI COMO DECLARA, QUE EL TRANSFERENTE ES EL UNICO

POSEEDOR, ASUMIENDO TODA RESPONSABILIDAD EN CASO DE FALSEDAD, ASI

MISMO SE COMPROMETEN A CONTINUAR A PAGANDO LOS TRIBUTOS

MUNICIPALES Y TRAMITAR SU POSTERIOR PERFECCIONAMIENTO.

SEXTO: EL CESIONARIO DECLARA QUE SOBRE EL LOTE DE TERRENO QUE SE

TRANSFIERE NO PESA NINGUNA HIPOTECA, CARGA, GRAVAMEN, MEDIDA

JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE AFECTE O LIMITA SU DERECHO DE LIBRE

DISPOSICIÓN, OBLIGÁNDOSE EN TODO CASO A LA EVICCIÓN Y SANEAMIENTO DE

ACUERDO A LEY.

SEPTIMO: LAS PARTES RENUNCIAN O RECHAZAN CUALQUIER ACCIÓN DE DOLO,

ERROR, LESIÓN, FUERZA, VIOLENCIA, RECISIÓN E INTIMIDACIÓN NI NINGÚN

VICIO DE LA VOLUNTAD QUE HAGA NULO O ANULABLE EL PRESENTE

CONTRATO. PRECISANDO QUE ACTÚAN DE BUENA FE.

OCTAVO: EL CEDENTE POR EL PRESENTE DECLARA EXPRESAMENTE QUE

TRANSFIERE LA PARTE DE LA ALÍCUOTA SOBRE LA POSESIÓN DEL LOTE DE

TERRENO, MATERIA DEL PRESENTE. ASIMISMO, DEJA CONSTANCIA QUE SOBRE

EL ÁREA EN REFERENCIA EN ABSOLUTO NO PESA NINGÚN TIPO DE CARGAS, NI

GRAVÁMENES, QUE LIMITEN SU LIBRE DERECHO DE TRANSFERENCIA,

ENTENDIÉNDOSE TAMBIÉN QUE TRANSFIERE EL SUELO, SUBSUELO, AIRES,

VUELOS, ENTRADAS, SALIDAS, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRE Y TODO

CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE ASISTE AL CESIONARIO.

NOVENO: PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON

MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE

REGIRÁN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS TRIBUNALES DE LA

JURISDICCIÓN DE LA UBICACIÓN DEL LOTE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO.

DECIMO: PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y

NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE

CONTRATO, SEÑALAN COMO RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS CONSIGNADOS EN

LA PARTE INTRODUCTORIA DEL PRESENTE CONTRATO PRIVADO DE

TRANSFERENCIA. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES

SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO, VIA

NOTARIAL.

UNDECIMO: EL CESIONARIO TOMARÁ POSESIÓN DEL LOTE DE TERRENO

MATERIA DE TRANSFERENCIA A LA FIRMA DEL PRESENTE DOCUMENTO, LO QUE

EL CEDENTE ACEPTA Y HACE ENTREGA DEL BIEN MATERIA DE TRANSFERENCIA.

DUODECIMO: EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE

CONTRATO, AMBOS SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL

CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS NORMAS DEL SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN

APLICABLES.

EN SEÑAL DE CONFORMIDAD EN PLENO USO DE SUS DERECHOS CIVILES AMBAS

PARTES FIRMAN E IMPRIMEN SUS HUELLAS DIGITALES DEL ÍNDICE DERECHO

ANTE AUTORIDAD NOTARIAL, PARA DARLE MAYOR VERACIDAD Y FUERZA

LEGAL; A LOS CINCO DÍAS DEL MES DE JUNIO DE DOS MIL VEINTITRES.

ADJUNTO:

1. PAGO DE ARBITRIOS MUNICIPALES (PU-HR – AUTOVALUO)

2. CONSTANCIA DE POSESION.

3. COPIA DE DNI DE LOS RECURRENTES