RENDICIÓN DE CUENTAS: DEPÓSITO DE

EJE 12 FONDOS, DOCUMENTACIÓN.-

HONORARIOS DEL MARTILLERO.-

a.- RENDICIÓN DE CUENTAS.

En la última etapa del remate habrá que determinar con precisión, las sumas recibidas y
justificar acabadamente las cantidades que egresaron en la gestión llevada adelante para el
remate del bien. Es decir que lo que se hace es informar al juez de la causa que ocurrió el
día del remate, cuanto se recibió y que gastos se hicieron.
Como auxiliar del juez el martillero tiene obligación de dar cuenta de su gestión, así como
también de haber documentado la misma en la forma que establece la ley.-
De conformidad con el art. 579 CPC, el martillero deberá rendir cuentas dentro de los tres
días y si no hiciere sin justa causa se le impondrá una multa que no puede exceder la mitad
de la comisión.-
En la práctica deberán acompañarse todos los documentos que justifiquen sus gastos, si
alguno de éstos se ha perdido deberá reemplazarlo con lo que surja de sus libros y otra
información –velando siempre en primer lugar por su conservación-, acompañar el boleto de
donde se dará cuenta del precio de adjudicación, seña recibida, comisión y sellado,
acompañar la boleta de depósito hecho en el Banco de la Provincia de Buenos Aires
sucursal Tribunales, el monto del depósito surgirá de la seña a la cual se le deducirán
gastos no absorbidos por el adelanto, tales como comisión, sellado (0,5%) etc.
Por lo que la realización correcta de esta rendición no sólo cierra la tarea encomendada por
el Juez sino que también evita posibles impugnaciones a la misma y planteos de nulidad.-
De lo dicho hasta aquí queda claro que el martillero deberá adjuntar al expediente toda la
documentación que respalde su rendición de cuentas, el boleto y además depositar el
remanente que existiera sobre el monto de la seña -deducidos todos los gastos- en el Banco
de la Provincia de Buenos Aires Sucursal Tribunales.-
A los fines de graficar como funciona esto en la práctica a continuación se agrega un modelo
de escrito de rendición de cuentas:

PRESENTA RENDICIÓN DE CUENTAS.-

Señor Juez:
Rodolfo Hammer, martillero público, registro Nº……………………………,
IVA monotributista, CUIT …………….……e IB………………………….., Caja previsional
…………………., con domicilio constituido en la calle ……..……………………de esta
ciudad, en autos caratulados “Mortgage, Alberto c/ Homeless, Luis s/ ejecución
hipotecaria”, nº……………...……………..,a V.S. respetuosamente digo:

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Administración de Justicia
 I.- OBJETO:
Que mediante el presente vengo a efectuar formal rendición de cuentas con respecto a
la subasta del inmueble situado en calle Alberto Nº……..de Mar del Plata, cuya base
de venta fue establecida por V.S. a fs. 88 en al suma de $ 65.000.-

II.- DESARROLLO DE LA SUBASTA Y ADJUDICACIÓN.-

Que tal como fue anunciado, inicié el acto el día 5/5/11 a las 09:00 horas, comenzando
con la lectura del edicto y luego, ante la concurrencia –nutrida-, procedí a describir las
cualidades del inmueble en cuanto a ubicación, cantidad de ambientes, estado de
construcción y conservación, etc.-
Luego de unos 15 minutos di comienzo con la puja, la que tuvo como principales
participantes por una lado al acreedor, quien contaba con autorización para
compensar, y por otro un señor de nombre Ricardo Ricon, culminando la adjudicación
a el último nombrado por la suma de $ 80.000.-

III.- LIQUIDACIÓN.

HABER
1) Anticipo (recibido con anterioridad al remate)…………...………….……. $ 2.000.-
2) Sumas recibidas en el acto del remate
-Seña (10% de 80.000)………………………………………….......... $ 8.000.-
-Comisión (3% a cargo del comprador)………………………........... $ 2.400.-
-Sellado de ley a cargo del comprador (0.5%)……………...........… $ 400.-
TOTAL $ 12.800.-

DEBE
Edictos en el Diario la Capital………………………………………..….……. $ 400.-
Edictos del Boletín oficial……………………………………………….……… $ 600.-
Propaganda adicional (aviso, cartel)……………………………………….…. $ 100.-
Alquiler del salón de subasta………………………………………………….. $ 100.-
Contratación de un cerrajero………………………………….……………….. $ 200.-
TOTAL $ 1.400.-

SALDO ACREEDOR:
Resultante de la deducción de los gastos a las sumas ingresadas: $11.400.-
Del importe indicado retuve las siguientes sumas y por los conceptos
que se detallan:
a) comisión abonada por el comprador………………… $ 2.400.-

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Administración de Justicia
 b) comisión a cargo del deudor……………………………… $ 2.400.-
c) porcentaje de sellado de ley a cargo deudor (0.5%)… $ 400.-
d) “ “ “ “ acreedor (0.5%)…………….. $ 400.-

$ 5.600.-
TOTAL
REMANENTE -equivalente a la suma depositada-: $ 5.800.-

IV.- DOCUMENTACIÓN ACOMPAÑADA:

A los fines de acreditar la rendición de cuenta que antecede se adjuntan los siguientes
recibos y comprobantes:
1) recibo emitido por el diario “La Capital”
2) recibo de edictos del “Boletín oficial”
3) recibo de imprenta “El volante loco” donde se hicieron los volantes.
4) recibo por cartel.
5) factura emitida por el cerrajero.-

Asimismo adjunto:

Boleto de compraventa firmado en el acto de remate con la debida
constancia de sellado fiscal.

Boleta de aportes correspondientes a mis honorarios –comisión-.

Ejemplar diario “La Capital” y del “Boletín Oficial” donde consta la
publicación de edictos.-

V.- PETITORIO:
Por lo expuesto a V.S. solicito:
1) Se me tenga por rendidas cuentas del resultado de la subasta, con el boleto
que acompaño.-
2) Asimismo, por rendida cuentas de gastos conforme los comprobantes
adunados.-
3) Oportunamente se preste aprobación judicial por ser lo anteriormente
indicado ajustado a derecho.-

Sírvase V.S. tener presente todo lo manifestado y proveer de conformidad, que:

SERÁ JUSTICIA.

Rodolfo Hammer
Martillero

Martillero, Corredor Público y Tasador 3 Actuación del Auxiliar Mercantil ante la

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 Ahora bien respecto del escrito que antecede corresponde hacer la aclaración que si
fueran bienes muebles sobre los que se rinde cuentas, deberían estar especificados
detalladamente los lotes u objetos adjudicados a mejor postor, con sus respectivos
montos de adjudicación y recibos de entrega.

b.- HONORARIOS Y COMISIÓN DEL MARTILLERO. ESCALAS APLICABLES.

REMATE SUSPENDIDO O FRACASADO. MODO Y OPORTUNIDAD DE SU
PERCEPCIÓN.
En primer lugar hay que diferenciar cuando corresponde percibir una comisión y
cuando habrá regulación de honorarios.-
Esto es simple en el remate habrá comisión, al contrario cuando el remate se frustre
habrá regulación de honorarios, ya sea por suspensión o fracaso.-
En cuanto al porcentaje de la comisión ya lo hemos adelantado el mismo será
conforme el art. 54 de la ley 10.973 de un 1,5% a un 3% a cargo de cada parte
(comprador y ejecutado) en el caso de inmuebles, en tanto que para muebles el
porcentaje será del 5 al 10% a cargo del comprador según lo estime pertinente el
magistrado.-

Remante suspendido y/o fracasado.

El art. 578 establece que si el remate se suspendiera, fracasare o se anulare sin culpa
del martillero será el juez quien fijará los honorarios de éste, lo que será hecho de
acuerdo a la importancia del trabajo realizado. Si fuere por culpa del martillero este
deberá reintegrar la comisión dentro de los tres días.-
En primer lugar hay que aclarar la situación que se presenta en caso de suspensión,
dado que esta puede ser definitiva o provisoria, en éste último caso no cabría la
regulación de honorarios dado que la comisión se percibirá finalmente cuando se lleve
adelante la subasta, ahora si la suspensión es definitiva si deben regularse los
honorarios profesionales (postura asumida por al Cámara de Apelaciones de Mar del
Plata).-
Ahora bien, esto parece a contrapunto de lo normado por la ley 10.973 que no hace tal
distinción –arts. 54,57,58 y 78- donde se establece que si el remate es suspendido por
razones no imputables al martillero se le deben regular honorarios sobre la base
arancelaria que hubiera correspondido y teniendo en cuenta los trabajos realizados.
Los porcentajes están establecidos en la ley por lo que deberá leerse el capitulo
correspondiente.-

Modo y oportunidad de percibirlos.

En el caso de que se lleve adelante la subasta la comisión será retenida por el
profesional en el mismo acto, lo cual no presente problemas interpretativos.-
Ahora bien, para el caso que aquella se suspenda o fracase, el martillero una vez
producida la circunstancia habilitante presentará un escrito al Juez a fin de que éste
proceda a regular sus honorarios, los que una vez notificados al obligado al pago, de
no ser percibidos, se encuentran en condiciones de ser ejecutados judicialmente –por
vía de ejecución de sentencia art. 498 inc.3 CPC-.

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