CONTRATO DE ARRENDAMENTO HABITACIONAL

O presente contrato é celebrado no espírito de boa fé, entre

– De um lado:
Indira Edna Bastos Vicente Da Silva, pessoa singular, natural de Ingombota,
província de Luanda – Angola, portadora do B.I. nº , residente no Quarteirão
Catumbo, Sector Lello, Luanda – Angola, Casa s/nº, proprietária do Imóvel,
doravante designada como “SENHORÍA”.

– Do outro lado:
José Raimundo Kanepa Victorino, de nascionalidade angolana, portador do B.I. nº
00306388BA036, doravente designado como “INCLINO”.

SENHORÍA e INCLINO, também designados, indivudualmente como “Parte” e,

em conjunto como “Partes”, acordam entre si, a celebração do presente
CONTRATO, nos termos e condições que a seguir se estipulam:

Artigo 1º
(Obejecto)
1. A SENHORIA é dona, legítima proprietária e possuidora da fracção autónoma
designada por Vivenda, localizada no Quarteirão “Catumbo”, Sector Lello, Bº Ilha do
Cabo, Luanda (doravante “Imóvel”);
2. Pelo presente Contrato, a SENHORÍA dá em arrendamento ao INCLINO o
imóvel, no estado em que se encontra, em conformidade com o inventário, que
constitui o enexo 1, parte desse Contrato;
3. As partes se obrigam a realizar vistorias no imóvel e a mencionar por escrito,
descrição do imóvel no momento do arrenadamento, que será parte integrante do
presente Contrato (anexo 2), devendo o INCLINO, ao término do Contrato entregar
o imóvel, nas condições referidas nos documentos em anexos ao presente Contrato.

Artigo 2º
(Duração e Validade do Contrato)
1. O presente Contrato terá início no dia 01 de Fevereiro de 2023, sendo o mesmo
celebrado pelo prazo de Seis (6) meses renovaveis, por um período de 3 anos, em
conformidade com os pagamentos acordado neste Contrato;
2. Não poderá por vontade própria a SENHORÍA renúnciar este contrato, a menos
que não haja pagamentos por parte do INCLINO conforme o Contrato, ou algum
evento de força maior.

Artigo 3º
(Valor da Renda e Pagamentos)
1. A renda mensal ajustada é, em moeda nacional, o valor que corresponder à
80.000,00Kz (Oitenta mil Kwanzas / mês);
2. No acto de assinatura do presente Contrato, o INCLINO obriga-se a pagar a
SENHORIA, em caracter de adiantamento, o valor correspondente à Seis meses de
arrendamento, que correspondem o valor de 480.000,00 Kz (Quatro centos e Oitenta
mil Kwanzas);
3. Os valores de renovação de Contrato, devem ser pagos com vinte (20) dias de
antecedência do vencimento do acordo em vigor;
4. As rendas serão pagas pelo INCLINO, por depósito, cash, ou de outro modo a
acordar entre as partes;
5. É da responsabilidade do INCLINO o pagamento do consumo da água e Luz do
imóvel arrendado, assim como outros custos que o imóvel possa vir ter decorrente do
uso do mesmo.

Artigo 4º
(Destinação do Imóvel e Benfeitorias)
1. O imóvel destina-se a moradia, não lhe podendo ser dado qualquer outro uso;
2. A alienação, oneração ou sublocação total ou parcial e o trespasse de chaves fica
expressamente proibida, sob pena de se rescindir o contrato por justa causa;
3. O INCLINO pode instalar quaisquer equipamentos que considere necessários,
para o aumento de seu nível de conforto ou de aproveitamento de espaço. Findo o
contrato de arrendamento o INCLINO terá o direito de levar consigo todo o
equipamento por si instalado, caso as partes não entrem em acordo de valores sobre
os bens aplicados;
4. O INCLINO obriga-se a reparar ou a indemnizar a SENHORIA, caso danifique a
estrutura interna ou externa do imóvel, em resultado do uso do imóvel;
5. Para além das obrigações previstas na Lei, o INCLINO, obriga-se a:
• Conservar o imóvel em bom estado e manter como se encontram actualmente as
canalizações de água e esgotos, bem como todas as instalações sanitária, instalações
elétricas e respectivos acessórios;
• Todas as obras necessarias à conservação e limpeza do interior do imóvel ficam a
cargo do INCLINO, incluído a colocação e substituição dos inerruptores elétricos,
lâmpadas, punhos de portas e demais objectos ecessórios que compões o imóvel e
que venham a danificar-se.

Artigo 5º
(Recisão)
1. O presente Contrato poderá ser rescindido por mútuo acordo entre as partes;
2. Na hipótese do INCLINO decidir rescindir o presente Contrato antes de vencido o
prazo de arrendamento, mediante uma causa justificada ou pelo não cumprimento de
qualquer das cláusulas do contrato por parte da SENHORIA, deverá fazê-lo com o
aviso prévio de Trinta (30);
3. Sem prejuízo das disposições normativas, constantes neste Contrato, considerando
que cada um dos Doze (12) meses do Contrato, corresponde à um mês de uso do
imóvel pelo INCLINO, fica assegurado ao INCLINO o reembolso das rendas que
forem pagas antecipadamente e que, por conta da extinção antecipada do Contrato,
não corresponda aos respectivos meses de uso do Imóvel pelo INCLINO;
• O INCLINO antes de entregar o imóvel para SENHORIA, deverá ser
efectivamente reembolsado das rendas que forem pagas antecipadamente e que não
venham a corresponder aos respectivos meses de uso do imóvel;
• Todos os impasses, questões controvertidas, diferendos, disputas ou litígios
decorrentes da interpretação e aplicação das cláusula deste Contrato serão resolvidos
de forma amigável entre as partes;
• Gorado as tentativas de resolução amigável sem que as Partes tenham conseguido
alcançar o desejável consenso, fica designado o Forúm da Província de Luanda para
julgar todos os dissídios;
• Este Contrato será administrado e interpretado de acordo com o direito vigente na
República de Angola;
• Eventuais alterações a este Contrato só produzirão efeitos jurídicos quando
efectuadas por documentos escritos e assinado por ambas as partes.

Luanda aos 27 de Janeiro de 2023

A SENHORÍA_________________________________________

A TESTEMUNHA______________________________________

O INCLINO______________________________________________

A TESTEMUNHA______________________________________

Obs: O Referido Contrato entra em vigor a partir do dia 1 de Fevereiro de 2023.