有 間 藥 局

Y O U J I A N P H A R M A C Y
工作分配
店面基本資料.商圈分析. STP分析. SWOT分析
(含投影片製作):

B0801219王珮瑜
B0801237林東昇
B1001013江家儀

開幕前成本:
B0801267王心雨
B0901098陳賴信安

開幕後成本:
B0801100黃焌維
B0801138劉怡廷

整合並上傳.美編:B0801112鄭珞君(組長)
 初始條件
22歲的藥二代藥師

自帶傳承而來的人脈與金援
：「老子就是有錢 !」
從小就在藥堆裡打滾，雖然人生的終點早已被決定，
但卻擁有少奮鬥30年的實力 !
目錄
01 / 店 面 基 本 資 料 05 / 開 幕 前 成 本

02 / 商 圈 分 析 06 / 開 幕 後 成 本

03 / S T P 分 析 07 / 總 獲 利

04 / S W O T 分 析 08 / 註 解 & 資 料 來 源
1.店面基本資料 物件2-台南市東區
(近復健科診所、南紡夢時代、東光國小、東寧運動公園 )

地址: 坪數:
台南市東區 30坪
*有地下室

租金: 押金:
6 萬/月 2個月
2.商圈分析
人口組成 交通人流
該區多為青壯年齡(<65歲) 位於次要道路上，交通較不擁
以及小家庭成員居多，老 塞，鄰近鬧區。但附近僅2處
年人較少。 公車站牌，需要騎車或開車。

競合情形
商圈性質
位於主要、次要商圈內，共12間藥
住宅區、學區與美食商圈
局。連鎖大藥局3家、小型藥局7家、
混合，鄰近南紡夢時代。
特色美妝藥局2家。附近有耳鼻喉科、
家醫科、復健科、小兒科診診所。

利基設施 潛在需求
近國中小、幼兒園、公園、 復健醫材、保健營養品、尿布、
診所。 奶粉、學齡兒童藥品、酸痛藥
膏貼布等。
 商圈與立地檢核表

A→D : 優→不優
資源評估 等級 說明
人口數 A 藥局鄰近鄉里人口數: 17519 (註1)
人口稠密性
人口成長率 D 東區總人口成長率: -1.29% (註1)
人口特性 人口密度 A 藥局鄰近鄉里人口數佔東區百分比: 9.42%
人口結構 (註2)
年齡 A 東區: 15-64 歲佔71.42% (註1)

教育水準 B 東區: 專科到博士百分比: 61.26% (註1)

所得 年所得平均數 C 略低(註3)
 商圈與立地檢核表
資源評估 等級 說明
政商機構 政府機構 C 附近僅有郵局
辦公大樓 D 無
文教機構 大學 B 附近國立成功大學
開車10 min ; 步行則需30 min
利基設施 高中國中小學 A 鄰近私立怡東幼兒園、東光國小、
後甲國中、私立長榮中學
人潮輻射軸 醫院 D 無
宗教建築 A 教堂*2，廟*1
市場 C 崇誨市場(早市); 後甲黃昏市場(晚市)
休閒場所 公園 B 東寧運動公園、時代公園、衛國公園
百貨公司 B 鄰近南紡夢時代
 障礙評估 等級 說明
同業態商店 D 鄰近共12家藥局
競爭家數
異業態商店 B 7-11、寶雅、小北百貨、全聯

競爭情形 互補單位 醫院診所 A 牙醫診所15間、復健診所3間

耳鼻喉、小兒、家醫科診所 13間
互補商家 B 多為美食街、臨近有復健診所
飽和程度 D 鄰近藥局密度高
汽機車 停車方便性 C 機車易停車; 開車則需要另找停車位，
便利性 但附近有收費停車場
斑馬線 D 藥局位於次要道路上
道路穿越型
交通與動線 式 天橋 D 無
地下道 D 無
人流量 B 藥局位於次要道路上
車站 捷運、火車、 D 無
客運
站牌 公車 C 附近僅兩公車站牌
商圈與立地檢核表
位址屬性 等級 說明
店面成本 店面租金 C 位於市區與學區，租金較貴
店面特性
店面規模 店面坪數 A 30坪
店面明顯度 店面可見度 C 較不顯眼
位於路口否 C
文教區 A 臨近學區
商業區 C 住宅區、美食街為主
工業區 D 附近為住宅區
經濟穩定性
住宅區 A 住、商(美食)混合區
商圈大小 A 該區域為住宅區與美食區混合區
商圈成長性 C 同業藥局太多
區域潛力 C 該區域已接近飽和
3.STP分析

Segmenting Targeting Positioning

市場區隔 目標市場 產品定位

✓ 復健用品 ✓ 復健科診所病患 ✓ 婦幼用品

✓ 產後護理用品 ✓ 護理之家產婦 ✓ 復健醫材

✓ 營養保健食品 ✓ 學區孩童 ✓ 營養補給品

✓ 兒童醫療用品 ✓ 住宅區住戶 ✓ 慢性處方籤

4 . S W OT 分 析

STRENGTHS WEAKNESSES
• 父母的人脈及資金援助 • 租金高
• 熟悉藥局經營管理 • 地下倉儲需留意潮濕問題
• 地下室可做倉儲
S W

O T

OPPORTUNITIES THREATS
• 診所可提供固定處方籤 • 近有知名連鎖藥局
• 鄰近住宅區，可供穩定客源 • 非在主幹道上較不醒目且人流較少
 高單價

復健醫材 營養補給品

專業能力 藥局 綜合商品

慢性處方籤 婦幼用品

低單價
5.開幕前成本
01 硬體成本
02 非硬體成本
03 週期性成本
開幕前→其他硬體成本
招牌(小):1萬
包藥機:4萬
冰箱:0.5萬
飲水機:0.3萬

電腦2台(2.5萬/台):5萬
多功能事務機:0.8萬
點陣印表機:1.4萬
健保讀卡機:0.4萬

軟體系統:
-主機:5萬、衛星1台:1.5萬
展示架6台(簡單:0.3萬/台) :1.8萬

其它硬體總計花費:21.7萬元
 10000
40000 18000

5000
3000

開幕前→硬體成本
65000

50000

8000 14000
4000 219.7萬
招牌 展示架 ( 簡單 0.3W/ 台 ) 6 台
軟體系統 ( 主機 5W 、衛星 1.5W 1 台 ) 健保讀卡機 1 台
點陣印表機 1 台 多功能事務機
電腦 (2.5W/ 台 ) 2 台 飲水機
冰箱 包藥機
開幕前→非硬體成本
頂讓費:40萬元
客戶資料
商品
裝潢
硬體
介紹舊客

房租押金:12萬
房租6萬x 2個月=12萬元
開幕前→非硬體成本
起始貨品:藥品:200.35萬元
慢箋成本500 X 預計張數4000張=200萬元
日劑成本35 X 預計張數100張=3500元

商品:150萬元
來客數400X 客單價500 X 成本比0.3 X
每月營業天數25 =150萬

起始貨品總計花費:350.35萬元
200.35+150=350.35萬
開幕前→週期性花費
房租: 18萬
(1個月+裝潢2個月)*房租6萬=18萬

個人生活費:2.4萬
(1個月+裝潢2個月)*8000=2.4萬

員工薪資：
5.5萬×(1-18%)×1人x1個月=4.5萬元
(員工勞健保、勞退≒薪資×18%=1萬元 )

周期性花費共:24.9萬
 45000

開幕前→週期性成本
24000

24.9萬
180000

房租 個人生活費 員工薪資 '

6.開幕後成本
01 固定成本

02 變動成本
開幕後→固定成本
房租：6萬元

個人生活費：15000元

水電費：7000元
(小於25坪=0.6萬、25-35坪=0.7萬、
大於35坪=0.8萬)

貸款還款:0元
開幕後→固定成本
員工薪資：
5.5萬×(1-18%)×1人=4.5萬元
(員工勞健保、勞退≒薪資×18%=1萬元 )

各種月費：
電腦系統(0.1萬)
電腦網路費(0.1萬)
健保VPN(0.16萬)
 3600

60000
55000

開幕後→固定成本
14.6萬
15000 7000

房租 水電費 生活費 員工薪資 各種月費

開幕後→固定成本

藥品成本:200.35萬元
慢箋成本500 X 預計張數4000張=200萬元
日劑成本35 X 預計張數100張=3500元

商品成本:150萬元
來客數400X 客單價500 X 成本比0.3
X 每月營業天數25 =150萬
1500000

2003500
開幕後→變動成本
350.35萬

藥品成本 商品成本
 週轉金
週轉金：2186.46萬

(固定成本+變動成本)X 6月
(14.06萬+350.35萬)X6=2186.46萬
獲利結構分析
01 處方獲利

02 商品獲利
獲利分析→處方獲利
一般箋：2.12萬元
處方數400X(藥服費38+藥價差15)
=2.12萬元

慢箋：62萬元
處方數4000X(藥服費55+藥價差100)
=62萬元

處方毛利：63.62萬元
一般箋＋慢箋－診所合作讓利:0.5萬/月
=處方毛利:63.62萬元
獲利分析→商品獲利
銷售毛利：140萬元
銷售毛利=預估來客數4000
X 預估客單價 500
X 平均毛利率0.7
=140萬元

影響因素：預估來客數
預估來客數=人流量 X 入店率 X 提袋率
 7.總獲利
總獲利：189.56萬
處方毛利+銷售毛利-固定成本=總獲利
63.62萬+140萬-14.06萬=189.56萬
8.註解&資料來源

註1: 各里人口數 東光里(5975)、東明里(3500)、裕農里(3438)、

崇誨里(2818)、衛國里(1788)

資料來源:
台南市東區公所108年人口結構與概況分析: https://reurl.cc/jgepWM

註2: 百分比計算:
【藥局鄰近鄉里人口數(17518)/東區人口數(186009)】x 100%
※東區為台南市人口密度最高之區域。

註3: 109 年全台平均每戶家庭所得收入為135.6萬元 ; 台南市平均每戶家庭所得收入為

113.2萬元

資料來源:
台南市主計處: https://account.tainan.gov.tw/News.aspx?n=46&sms=9369

109年所得總額: https://win.dgbas.gov.tw/fies/doc/result/109/a11/Year01.xls
報告結束 謝謝大家