Gaceta No 70 Tomo I

Responsable
Responsable de la
dede
Responsable Gaceta
la la
Gaceta Municipal:
Municipal:
Gaceta Oficial:
Lic.
Lic. Rafael
Rafael Fernández
Fernández de
de Cevallos
Cevallos y
y Castañeda
Castañeda
Lic. Rafael Fernández de Cevallos y Castañeda
Secretario del
Secretariodel Ayuntamiento
delAyuntamiento
Ayuntamiento
Secretario
TITULAR
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OFICIAL
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GACETA
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QUERÉTARO ipsum dolor sit amet, consec -
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Ayuntamiento del Municipio
dolor. Aeneande Querétaro
massa.
Municipio de Querétaro
2015-2018
Cum sociis natoque penatibus
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2015 2018quam felis, ultricies nec, pellentesque eu,
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- 2018
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1 de
119
dedeoctubre
Junio
octubre de
de 2015
de2018 ··Año
2015·ipsumAñoIII1
1 ··· No.
Añodolor No.
No. 1
1 Tomo
70 Tomo
Tomo 1
1I
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2015 - 2018 01
1
Blvd. Bernardo Quintana 10 000, Fracc. Centro Sur, Querétaro, Qro., C.P. 76 090, Delegación Josefa Vergara y Hernández. Tel. 01 (442) 238 77 00
http://www.municipiodequeretaro.gob.mx

ÍNDICE
TITULAR
4 Acuerdo por el que se autoriza el Cambio de Uso de Suelo a Habitacional con Densidad de Población de 400 Hab/Ha y
Servicios (H4S), así como la Modificación a la Normatividad por Zonificación, respecto al predio identificado como
Fracción 1, Lotedolor
Lorem ipsum 1, Manzana
sit amet,3,consectetuer
Etapa 12 deladipiscing
fraccionamiento La Vista
elit. Aenean Residencial,
commodo Delegación
ligula eget Municipal Epigmenio
dolor. Aenean
González.
9 Acuerdo por el
pede justo, que sevel,
fringilla Autoriza
aliquetelnec,
Cambio de Uso
vulputate eget,dearcu.
Suelo a Usojusto,
In enim Habitacional conimperdiet
rhoncus ut, Densidada,de Población de 200 Hab./
venenatis
Ha.vitae,
y Servicios (H2S), dictum
justo. Nullam así como la Modificación
felis eu pede mollisa la Normatividad
pretium. Integerpor Zonificación,
tincidunt. respecto del Coeficiente de Ocupación
Cras dapibus.
deLorem
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y Coeficiente amet, consectetuer
Utilización adipiscing
de Suelo, para elelit. Aenean
Lote 27 de commodo
la Manzana ligula eget dolor.
32, ubicada en Aenean
la Avenida Loma de la
massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes,
Cañada, Fraccionamiento Vista Dorada, Delegación Municipal Villa Cayetano Rubio. nascetur ridiculus mus. Donec
15 pede justo,
Acuerdo por fringilla
el que vel, aliquet nec,
se Autoriza la vulputate eget,del
modificación arcu. In enim justo,
Programa rhoncus ut, imperdiet
de Ordenamiento a, venenatis
Ecológico Local del Municipio de
vitae, justo.
Querétaro Nullam
(POEL), dictum
respecto defelis eu pede mollis pretium.
la desincorporación Integer
de la Parcela 369tincidunt.
Z-10 P1/1Cras dapibus.Lorem
del Ejido el Nabo, deipsum
la Unidad de Gestión
Ambiental (UGA) 56 con Política de Aprovechamiento Sustentable, para incorporarse a la Unidad de Gestión Ambiental

(UGA) 100 con política Urbana.
25 Acuerdo por el que se autoriza la modificación de su similar, autorizado en Sesión Ordinaria de Cabildo de fecha 8 de
marzo de 2016, aprobado en el punto 3, apartado III, punto 15 del orden del día.
29 Acuerdo por el que
pellentesque se Autoriza
eu, pretium quis,lasem.
Modificación a la Normatividad
Nulla consequat massa quispor Zonificación
enim. Donec pede respecto
justo, al Coeficiente
fringilla vel, de Ocupación
dealiquet
Suelo nec,
(COS) vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullamdel Sol Segunda
para el predio ubicado en Calle Plaza de Zimapan No. 78, Fraccionamiento Plazas
Sección,
dictum felis eu pedecon
identificado clave
mollis catastral
pretium. 1401tincidunt.
Integer 001 175 66 Cras049, Delegación Municipal
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34 et magnis
Acuerdo pordis parturient
el que montes,
se autoriza un nascetur
plazo pararidiculus mus. Donec
el cumplimiento quam
del felis, ultricies
Acuerdo de Cabildonec,depellentesque eu,
fecha 9 de septiembre de 2014,
pretiumen
aprobado quis, sem. Nulla
el punto 3.4.8consequat
del orden massa
del día.quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulpu -
36 mollis pretium.
Acuerdo por el que Integer tincidunt.
se autoriza cubrirCras
endapibus.Lorem
efectivo el área ipsum dolor sit que
de donación amet, seconsectetuer
debe transmitir adipiscing elit.
para equipamiento urbano
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al municipio, por la autorización de un desarrollo inmobiliario en condominio, que se lleva a cabo en el predio ubicado dis parturi -
enentel montes,
Boulevard nascetur ridiculus
Bernardo mus. Donec
Quintana quamidentificado
No. 3,147, felis, ultriciescomo
nec, pellentesque
fracción 2B,eu,Delegación
pretium quis, sem.
Municipal Félix Osores
Nulla
Sotomayor. consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In
42 Acuerdo por el que se Autoriza el Incremento de Densidad de Población, así como la Modificación a la Normatividad por
Zonificación, para el proyecto que se pretende desarrollar en el predio ubicado en Sendero de la Granada, Núm. 4,
Fraccionamiento
quat massa quisMilenio enim. III,
DonecDelegación Municipal
pede justo, fringillaVilla
vel,Cayetano Rubio.
aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo,
48 Acuerdo
unt. Craspor el que Se Autoriza
dapibus.Lorem ipsumel Cambio
dolor de Uso
sit amet, de Suelo adipiscing
consectetuer a Comercial y Aenean
elit. de Servicios
commodo(CS), ligula
para los
egetpredios ubicados
endolor.
el Anillo
AeneanVial II, Fray Cum
massa. Junípero
sociisSerra s/n Colonia
natoque penatibus Sanet Juan,
magnis identificados
dis parturient como una nascetur
montes, fracción ridiculus
de la Parcela 77 Z-1 P1/1
delmus.
Ejido San Pablo,
Donec y conultricies
quam felis, las Claves Catastrales 14
nec, pellentesque eu,01pretium
001 39 quis,
091 001
sem.y Nulla
14 01consequat
001 39 081massa 002, Delegación
quis Municipal
Epigmenio
enim. Donec González.
pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet
54 em ipsum
Acuerdo por eldolor
quesitseamet,
Autorizaconsectetuer adipiscing
la Modificación elit. Aenean commodo
a la Normatividad ligula eget
por Zonificación, para dolor. Aenean
el proyecto que se pretende
massa. Cum
desarrollar en lasociis natoque
fracción penatibuscon
identificada et magnis
la clavedis parturient
catastral 14 01montes,
007 65nascetur
420 156 ridiculus mus. 25
de la Parcela Donec
Z-2 P1/1 del Ejido de
quam felis, ultricies nec, pellentesque
Bolaños, Delegación Municipal Villa Cayetano Rubio. eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec
59 vitae, justo. Nullam
Reconocimiento legaldictum
de losfelis eu pedede
Derechos mollis pretium. Integer
Causahabiencia tincidunt. Cras
a “CIBANCO”, dapibus.Anónima, Institución de Banca
Sociedad
Múltiple, División Fiduciaria, en su carácter de fiduciaria en el Fideicomiso de Administración con Actividad Empresarial
número CIB/2318, de la Etapa 4 del fraccionamiento denominado “Montenegro”, ubicado en el Km. 23+00.00 de la
Carretera Federal 57, Querétaro-San Luis Potosí de la Delegación Santa Rosa Jáuregui de esta ciudad.
01
2
2015 - 2018
68 Autorización de la Licencia de Ejecución de Obras de Urbanización, para la Unidad Condominal Habitacional de Tipo
Residencial Campestre denominada “LOMAS DEL CAMPANARIO IV-A”, ubicada en Avenida Hacienda El Campanario
TITULAR
sin número, Lote 17-1, Fraccionamiento Hacienda El Campanario, Delegación Municipal Villa Cayetano Rubio de esta
ciudad, consistente en: 5 CONDOMINIOS conformados de la siguiente manera “CONDOMINIO 1: 46 VIVIENDAS,
CONDOMINIO 2: 50 VIVIENDAS, CONDOMINIO 3: 50 VIVIENDAS, CONDOMINIO 4: 50 VIVIENDAS Y CONDOMINIO 5: 50
VIVIENDAS”.
73 Autorización
massa. Cumde la Licencia
sociis natoquede Ejecución
penatibus de Obras
et magnis disde Urbanización,
parturient montes,para la Unidad
nascetur Condominal
ridiculus Habitacional de Tipo
mus. Donec
Residencial
quam felis,Campestre
ultricies nec,denominada
pellentesque“LOMAS DELquis,
eu, pretium CAMPANARIO IV-B”, ubicada
sem. Nulla consequat massaenquis
Avenida
enim. Hacienda
Donec El Campanario
sinpede justo, Lote
número, fringilla vel,Fraccionamiento
17-2, aliquet nec, vulputate eget, arcu.
Hacienda In enim justo,
El Campanario, rhoncus ut,Municipal
Delegación imperdietVilla
a, venenatis
Cayetano Rubio de esta
vitae, justo.
ciudad, Nullam dictum
consistente felis eu pede mollis
en: 5 CONDOMINIOS pretium. Integer
conformados de latincidunt. Cras
siguiente dapibus.
manera “CONDOMINIO 1: 31 VIVIENDAS,
Lorem ipsum2:dolor
CONDOMINIO sit amet, consectetuer
50 VIVIENDAS, CONDOMINIO adipiscing elit. AeneanCONDOMINIO
3: 50 VIVIENDAS, commodo ligula4: 50eget dolor. Aenean
VIVIENDAS Y CONDOMINIO 5: 50
massa.
VIVIENDAS”. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec
78 pede justo, fringilla
AUTORIZACIÓN DE LA vel, aliquet nec, vulputate
DECLARATORIA DE RÉGIMENeget, arcu.
DE In enim justo, EN
PROPIEDAD rhoncus ut, imperdiet
CONDOMINIO, para a,el
venenatis
Condominio Habitacional
de Tipo Residencial denominado “RESIDENCIAL CALANDRIAS”, ubicado en calle Senda de Calandrias número 11, lote
36 al 39, manzana IX, Fraccionamiento Milenio III, Fase A, en la Delegación Villa Cayetano Rubio de esta ciudad,
consistente en: “16 VIVIENDAS”.
84 Autorización
Nullam dictum de lafelis
Licencia
eu pede demollis
Ejecución de Obras
pretium. Integerdetincidunt.
Urbanización, para el Condominio
Cras dapibus.Lorem ipsumHabitacional
dolor sit amet, de Tipo Residencial
Campestre denominado “LOMAS DEL CAMPANARIO IV-A CONDOMINIO
consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque 1”, perteneciente a la Unidad Condominal
LOMAS DELet
penatibus CAMPANARIO IV-A, ubicada
magnis dis parturient montes, en Avenida
nasceturHacienda
ridiculus El Campanario
mus. Donec quam sin felis,
número, Lotenec,
ultricies 17-1, Gran Vestíbulo
pellentesque
Urbano, Zona II,eu, pretium quis, sem.
Fraccionamiento Nulla consequat
Hacienda massa quis
El Campanario, en laenim. Donec pede
Delegación justo, Villa
Municipal fringilla vel,
Cayetano Rubio de esta
aliquetconsistente
ciudad, nec, vulputate eget,ÁREAS
en: “46 arcu. InPARA
enimVIVIENDA”.
justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam
dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consec -
89 tetuer adipiscing
Autorización elit. Aenean
de la Licencia commodode
de Ejecución ligula eget
Obras dedolor. Aenean massa.
Urbanización, para elCum sociis natoque
Condominio penatibus
Habitacional de Tipo Residencial
et magnis denominado
Campestre dis parturient montes,
“ LOMAS nascetur ridiculus mus. Donec
DEL CAMPANARIO quam felis, ultricies
IV-B CONDOMINIO nec, pellentesque
1”, perteneciente a la eu,
Unidad Condominal
denominada “LOMAS DEL CAMPANARIO IV-B”, ubicada en Avenida Hacienda El Campanariovulpu
pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, sin número, -Lote 17-2,
Fraccionamiento Hacienda El Campanario, Delegación Municipal Villa Cayetano Rubio de esta ciudad, consistente en:
mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit.
“31 ÁREAS PARA VIVIENDA”.
94 Autorización
Nulla consequatde la massa
Licencia quisdeenim.
Ejecución
Donecde pedeObras de fringilla
justo, Urbanización, para nec,
vel, aliquet el Condominio
vulputate eget, Habitacional
arcu. In de Tipo Popular
denominado “ZIRCONIA I”, perteneciente a la Unidad Condominal “GEMA”, ubicada
enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. en Carretera Querétaro-Tlacote sin
número,
Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean com consistente
Ex Hacienda San Juanico, Delegación Municipal Felipe Carrillo Puerto de esta ciudad, - en:
“7modo
VIVIENDAS”.
ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes,
100 quat massa de
Autorización quis
la enim.
LicenciaDonec pede justo,defringilla
de Ejecución Obras vel, aliquet nec, vulputate
de Urbanización, eget, arcu. InHabitacional
para el Condominio enim justo, de Tipo Popular
rhoncus ut, “AGATA
denominado imperdietII”,a, venenatis vitae,ajusto.
perteneciente NullamCondominal
la Unidad dictum felis eu pede mollis
“GEMA”, pretium.
ubicada Integer tincid
en Carretera -
Querétaro-Tlacote sin
unt. CrasEx
número, dapibus.Lorem
Hacienda San ipsum dolor sitDelegación
Juanico, amet, consectetuer
Municipal adipiscing elit. Aenean
Felipe Carrillo commodo
Puerto de esta ligula eget consistente en:
ciudad,
dolor.
“15 Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus
VIVIENDAS”.
106 Autorización de la Licencia de Ejecución de Obras de Urbanización, para el Condominio Habitacional de Tipo Popular
denominado “OBSIDIANA II”, perteneciente a la Unidad Condominal “GEMA”, ubicada en Carretera Querétaro-Tlacote
sin número, Ex Hacienda San Juanico, Delegación Municipal Felipe Carrillo Puerto de esta ciudad, consistente en:
“19 VIVIENDAS”.
112 Autorización
vitae, justo. de la Licencia
Nullam dictum de felisEjecución de Obras
eu pede mollis de Urbanización,
pretium. paraCras
Integer tincidunt. el Condominio
dapibus. Habitacional de Tipo Popular
denominado “ESMERALDA II”, perteneciente a la Unidad Condominal “GEMA”, ubicada en Carretera
Querétaro-Tlacote sin número, Ex Hacienda San Juanico, Delegación Municipal Felipe Carrillo Puerto de esta ciudad,
2015 - 2018 01
3
LICENCIADO RAFAEL FERNANDEZ DE CEVALLOS Y CASTAÑEDA, SECRETARIO DEL AYUNTAMIENTO, EN EJERCICIO DE LA
FACULTAD QUE ME CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 47 FRACCIÓN IV DE LA LEY ORGÁNICA MUNICIPAL DEL ESTADO DE
TITULAR
QUERÉTARO Y 20 FRACCIÓN IX DEL REGLAMENTO INTERIOR DE AYUNTAMIENTO DE QUERÉTARO,
CERTIFICO
Que en Sesión Ordinaria de Cabildo celebrada el 24 de abril de 2018 dos mil dieciocho, el Honorable Ayuntamiento del Municipio
Querétaro, aprobó el Acuerdo por el que se autoriza el Cambio de Uso de Suelo a Habitacional con Densidad de Población de 400
Hab/Ha y Servicios (H4S),dolor
Lorem ipsum así como la Modificación
sit amet, a la adipiscing
consectetuer Normatividad
elit.por Zonificación,
Aenean commodorespecto al eget
ligula prediodolor.
identificado
Aeneancomo Fracción 1,
Lote 1, Manzana
massa.3,Cum
Etapa 12 del
sociis fraccionamiento
natoque penatibusLaetVista Residencial,
magnis Delegación
dis parturient montes,Municipal
nascetur Epigmenio
ridiculus González,
mus. Donec el que textualmente
señala:
pede justo, EN
“CON FUNDAMENTO fringilla
LOS vel, aliquet nec,
ARTÍCULOS 115vulputate
FRACCIONES eget, arcu. In enimPÁRRAFO,
I PRIMER justo, rhoncus II Y ut, imperdiet
V INCISO AY a, D
venenatis
DE LA CONSTITUCIÓN
vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer
POLÍTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS; 1, 2, 30 FRACCION II INCISOS A Y D, 38 FRACCIÓN VIII DE LA LEY tincidunt. Cras dapibus.
ORGÁNICALorem MUNICIPALipsum DEL dolorESTADO
sit amet,DE consectetuer
QUERÉTARO; adipiscing
1 FRACCION elit. Aenean commodo ligula
II, 28 FRACCIONES IV Y eget
326dolor. Aenean URBANO DEL
DEL CÓDIGO
ESTADO DE QUERÉTARO,
massa. Cum sociis1,natoque
25, 28 FRACCION
penatibus IIetYmagnis34 DELdis REGLAMENTO
parturient montes, INTERIOR nasceturDEL ridiculus
AYUNTAMIENTO mus. Donec DE QUERÉTARO, Y
CONSIDERANDO
vitae, justo. Nullam dictum felis
1. El artículo 115 fracción II de la Constitución Política deeu pede mollis pretium.
los EstadosInteger tincidunt.
Unidos Cras dapibus.Lorem
Mexicanos, establece queipsum los Municipios están
investidos dedolor sit amet, jurídica
personalidad consectetuer
y manejanadipiscing elit. Aenean
su patrimonio; en esa commodo ligula eget
misma disposición dolor. Aenean
constitucional y enmassa. Cum30 fracción I de la
el artículo
Ley Orgánica sociis natoque
Municipal delpenatibus
Estado deetQuerétaro
magnis dis se parturient
contempla montes,
que, los nascetur
Ayuntamientos, ridiculus mus.órgano
como Donecdequam felis,de aquéllos, son
gobierno
competentes para aprobar
ultricies los bandos eu,
nec, pellentesque de pretium
policía yquis,
gobierno, reglamentos,
sem. Nulla consequat circulares
massa quis y disposiciones
enim. Donec administrativas
pede justo, de observancia
general dentro de vel,
fringilla susaliquet
respectivas jurisdicciones,
nec, vulputate que In
eget, arcu. organicen
enim justo, la rhoncus
administración públicaa, venenatis
ut, imperdiet municipal, vitae,
que justo.
regulen las materias,
procedimientos, funciones y servicios públicos de su competencia y que aseguren la participación ciudadana y vecinal.
consectetuer
2. En términos de lo que adipiscing
establece laelit. Aenean
fracción commodo
V, incisos a y d,ligula eget dolor.
del precepto Aenean massa.
Constitucional citado,Cum sociis natoque
los Municipios, están facultados para
penatibus
formular, aprobar et magnisladis
y administrar parturient ymontes,
zonificación planes de nascetur
Desarrolloridiculus
Urbano mus. Donec quam
Municipal, así comofelis,autorizar,
ultricies nec,controlar y vigilar la
pellentesque
utilización del suelo, en el eu, pretium
ámbito de suquis, sem. Nulla
competencia, enconsequat massa quis
sus jurisdicciones enim. Donec pede justo, fringilla vel,
territoriales.
3. Los cambios
dictum defelis
uso eu de pede
suelo mollis
y cambios de altura
pretium. de construcción
Integer tincidunt. Cras sedapibus.Lorem
refieren a la posibilidad
ipsum dolor de modificación de estos, de acuerdo
sit amet, consec - a
los Planes Parciales Delegacionales, atendiendo a la utilización del suelo de un predio y a la altura de la edificación del mismo.
4. Mediante etescrito
magnisingresado
dis parturient
en la montes,
Secretaría nascetur ridiculus mus.
del Ayuntamiento Donec
el día 21 dequamfebrero felis,
deultricies nec, pellentesque
2017, signado por ciudadanos eu, Samuel, Jaime y
pretium
Alfredo, todos ellos quis, sem. Nulla
de apellidos consequat
Palacios massa
Alcocer y elquis
Lic enim.
Mariano Donec pede González
Palacios justo, fringilla vel, aliquet nec,del
en representación vulpu
Dr. Mariano- Palacios
tate eget,
Alcocer, solicitan arcu. Inde
el Cambio enim
Usojusto,
de Suelorhoncus ut, imperdiet
a Habitacional cona,Densidad
venenatisdevitae, justo. de
Población Nullam dictum felis
400 habitantes euhectárea
por pede y de Servicios
(H4S), respecto
mollisdel predio Integer
pretium. identificado en lasCras
tincidunt. fracciones 1, Lote 1,
dapibus.Lorem Manzana
ipsum dolor 3, sit Etapa 12 del fraccionamiento
amet, consectetuer adipiscingLa Vista Residencial,
elit.
identificado Aenean
con clave catastral ligula
commodo 140108401138001,
eget dolor. Aenean con superficie
massa. Cum de 4,745sociism2, Delegación
natoque penatibusMunicipal Epigmenio
et magnis González, radicándose
dis parturi -
el expedienteent35/DAI/2018.
montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem.
5. Mediante Nulla consequat
Escritura públicamassa
número quis enim.deDonec
25,419 fecha pede
04 de justo,
febrero fringilla
de 2014 vel, aliquet
pasada nec,
ante la vulputate eget,María
fe del Lic. José arcu. Hernández
In Ramos,
enim
notario Titular a lajusto,
notaríarhoncus
públicaut, imperdiet
número 25 dea,esta
venenatis
ciudad,vitae,
mediantejusto. la Nullam dictum felis
cual se acredita eu pede mollis
la representación pretium.
legal del ciudadano Mariano
Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean com
Palacios González. -
6. Mediante escritura
nascetur públicamus.
ridiculus número
Donec 11,407
quamde fecha
felis, 07 de
ultricies nec,diciembre
pellentesque de 2015 pasada quis,
eu, pretium ante sem.
la fe Nulla
del Lic.
conseLeopoldo Mondragón
-
González, notario Titular a la notaría pública número 29 de esta ciudad, mediante la cual se acredita el contrato de permuta celebrado
con el Municipio de Querétaro
unt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean
7. Derivado de lo anterior, la Secretaría del Ayuntamiento giró el oficio SAY/DAI/323/2017 de fecha 27 de febrero de 2018, a efecto de commodo ligula eget
dolor. Aenean
que la Secretaría de massa. Cum sociis
Desarrollo natoque
Sostenible penatibus
emita et magnis
su opinión dis parturient
técnica al respecto, montes, nascetur ridiculus
dependencia que mediante oficio
SEDESO/DDU/COU/EVDU/0611/2018
mus. Donec quam felis, ultricies remite nec,
la opinión con número
pellentesque de Folio 072/18
eu, pretium quis, sem. y deNulla
la cual se desprende
consequat massa lo quis
siguiente:
“… ANTECEDENTES:
1. Mediante massa.
escrito Cum sociisa natoque
dirigido la Secretaríapenatibus et magnis dis
del Ayuntamiento, losparturient
C.C. Samuel montes, nascetur
Palacios ridiculus
Alcocer, Jaime mus. Donec Alcocer, Alfredo
Palacios
quam felis,
Palacios Alcocer ultriciesPalacios
y Mariano nec, pellentesque
González en eu,representación
pretium quis, sem. del Nulla
C. Marianoconsequat massa
Palacios quis enim.
Alcocer, Donecel cambio de uso
solicitan
de suelo de Habitacional
pede con vel,
justo, fringilla densidad
aliquetde nec,población
vulputatedeeget, 150 arcu.
Hab./Ha a Habitacional
In enim justo, rhoncus conut,densidad
imperdiet dea,población
venenatis de 400 Hab./Ha
y Serviciosvitae,
(H4S), modificación
justo. Nullam dictum a la felis
normatividad
eu pede mollis por zonificación,
pretium. Integer respecto
tincidunt. al incremento
Cras dapibus. de Coeficiente de Ocupación de
Suelo (COS) a 0.75, modificación de Coeficiente de Utilización de Suelo (CUS) a 3, incremento de altura máxima permitida a 14
metros y/o 4 niveles y eliminación de restricción lateral y posterior, para el predio identificado como Fracción 1, del Lote 1,
Manzana 3, del Fraccionamiento La Vista Residencial Etapa 12; identificado con clave catastral 14 01 084 01 138 001 y
superficie de 4,745.00m², en la Delegación Municipal Epigmenio González.
01
4
2015 - 2018
2. Mediante la escritura número 25,419, de fecha 04 de febrero de 2014, documento pasado ante la fe del Lic. José María Hernández
Ramos, Notario Titular de la Notaria Pública número 25 de esta demarcación notarial de Querétaro, comparece el C. Mariano Palacios
Alcocer, a fin de otorgar en favor del Lic. Mariano Palacios González un poder general para pleitos y cobranzas, actos de administración
TITULAR
y de riguroso dominio con las más amplias facultades.
3. A través de la escritura pública 11,407, de fecha 07 de diciembre de 2015, pasada ante la fe del Lic. Leopoldo Mondragón González,
Notario Titular de la Notaria Pública número 29 de esta demarcación notarial de Querétaro, se acredita la propiedad del predio
identificado como Fracción 1 del Lote 1 Manzana 3 de la Unidad Condominal “Misión San Jerónimo”, ubicado en el Anillo Vial II Fray
Junípero Serra del Fraccionamiento La Vista Residencial Etapa 12, a favor de los C. Samuel Palacios Alcocer, Jaime Palacios Alcocer,
LoremAlcocer,
Alfredo Palacios ipsum dolor sit Palacios
Mariano amet, consectetuer adipiscing
Alcocer, documento elit.
que seAenean commodo
encuentra ligula
inscrito en eget dolor.
el Registro Aenean
Público de La Propiedad, bajo
massa. Cum
el Sello Electrónico sociis natoque
de Registro, penatibus
en el Folio et magnis
Inmobiliario dis parturient
527110/002 de fechamontes, nasceturde
22 de diciembre ridiculus
2017. mus. Donec
Conforme a lo referido
pede en la escritura
justo, fringilla denec,
vel, aliquet propiedad, la eget,
vulputate Fracción
arcu.1Indel Lote
enim 1 Manzana
justo, rhoncus 3ut,enimperdiet
estudio, a,
cuenta con una superficie de
venenatis
4,745.00 m².
4. Una vez consultada la carta urbana que forma parte del Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Delegación Municipal Epigmenio
González, massa. Cumtécnico
documento sociis natoque penatibuspor
jurídico aprobado et el
magnis dis parturient
H. Ayuntamiento de montes,
Querétaro nascetur
en Sesiónridiculus mus.del
Ordinaria Donec
día 11 de diciembre de
quam felis,
2007 y publicado en elultricies nec,
Periódico pellentesque
Oficial eu, pretium
de Gobierno del Estadoquis,
“Lasem. Nullade
Sombra consequat
Arteaga” massa
N° 19 quis
el 1º.enim. Donec
de abril de 2008, inscrito en el
pede justo,
Registro Público fringilla vel,bajo
de la Propiedad aliquet nec,Plan
el Folio vulputate eget,009/0002
Desarrollo arcu. In enim justo,22rhoncus
de fecha de abrilut,
deimperdiet a, venenatis
2008, se observó que el predio Fracción
1 del Lote 1vitae,
Manzana
justo.3 Nullam
se encuentra
dictum enfelis
una eu
zona con mollis
pede uso depretium.
suelo Habitacional con densidad
Integer tincidunt. Cras de población de ipsum
dapibus.Lorem 150 Hab./Ha.
Así mismo,sociis
se considera
natoquealpenatibus
interior deletpredio
magnisel paso de un arroyo
dis parturient hacia nascetur
montes, el cual concurren
ridiculusescurrimientos
mus. Donec quampluviales de la zona, y que se
felis,
continúa al sur y oriente del fraccionamiento, situación que se debe considerar en el proyecto a desarrollar y para lo cual se debe contar
ultricies
con los estudios nec, pellentesque
hidráulicos eu, pretium
e hidrológicos quis,para
necesarios sem.prevenir
Nulla consequat
probablesmassa quis enim.
afectaciones, Donec
tanto pede del
al interior justo,
predio, como con los
fringilla vel,
predios colindantes, aliquetque
estudios nec,deben
vulputate eget, arcu.
ser avalados porInlaenim
o lasjusto, rhoncus ut,
dependencias imperdiet a, venenatis
correspondientes vitae, justo.
y competentes.
5. No obstante lo anterior,
consectetuer se hace notar
adipiscing que el predio
elit. Aenean commodoformaligula
parte de lasdolor.
eget áreasAenean
transmitidas al municipio
massa. Cum sociis denatoque
Querétaro por concepto de
equipamiento urbano et
penatibus delmagnis
Fraccionamiento “La Vista
dis parturient Residencial”,
montes, nascetur bajo la modalidad
ridiculus de Equipamiento
mus. Donec Institucional
quam felis, ultricies nec, (EI), sin embargo
mediante Sesión
pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel,47 con fecha del 11
Ordinaria de Cabildo celebrada el 11 de noviembre de 2014, publicado en la Gaceta Municipal no.
de noviembre de 2014, el Ayuntamiento del Municipio de Querétaro en el punto 3.6.7 del Orden del día, aprobó por unanimidad de
votos, el Acuerdo por el que se autoriza el Cambio de Uso de Suelo de Equipamiento Urbano a uso Habitacional con densidad de
dictum
población de felis eu pede
150 Hab./Ha. para mollis pretium.
el predio ubicadoInteger tincidunt. Cras dapibus.Lorem
en el Fraccionamiento ipsum dolor
“La Vista Residencial” sit amet, consec
con superficie de 4,745.00 m².-
et magnis dis
6. El fraccionamiento Laparturient montes,corresponde
Vista Residencial nascetur ridiculus mus. Donec
a un desarrollo quam felis,
habitacional ultricies
para nec,de
vivienda pellentesque eu, medio, generando
tipo residencial
en su interior zonasquis,
pretium parasem.
desarrollar vivienda en
Nulla consequat conjuntos
massa bajo régimen
quis enim. condominal,
Donec pede contando
justo, fringilla vel,elaliquet
fraccionamiento
nec, vulpuactualmente
- con un
avance aproximado de un 10 % en su desarrollo, con conexión vial a través del Anillo Vial II, Fray Junípero
tate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede Serra, vialidad desarrollada
en seis carriles a contraflujo, separados sus sentidos de circulación por un camellón central, en donde el arroyo vehicular se genera a
base de carpeta asfáltica en buen estado de conservación y que conecta al noreste con el fraccionamiento Residencial El Refugio y al
Aenean
sur con la zona commodo
denominada ligula eget
Parques dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturi
Residenciales. -
En lo que Nulla consequat
respecta massa
al predio quis enim.
en estudio, se Donec pede que
hace notar justo,sefringilla vel, dentro
encuentra aliquet de
nec,lavulputate
Etapa 12eget, arcu. In
del Fraccionamiento “La Vista
Residencial”, la cual
enim justo,enrhoncus
este momento no cuenta
ut, imperdiet con obras
a, venenatis de urbanización
vitae, justo. Nullamdado que felis
dictum el promotor
eu pededel desarrollo
mollis pretium.no ha presentado la
correspondiente
Integerpetición de Licencia
tincidunt. de ejecuciónipsum
Cras dapibus.Lorem de Obras
dolordesitUrbanización y Ventaadipiscing
amet, consectetuer de Lotes elit.
de dicha
Aeneanetapa,
comen base -lo cual la
autorización de cualquier autorización de construcción en el predio será posible hasta en tanto se
modo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, cuente con las autorizaciones
correspondientes y con obras de urbanización ejecutadas que garanticen los servicios al frente del predio.
quat con
7. De acuerdo massa quis enim.
la petición Donec pede
presentada por losjusto, fringillasolicitan
promotores, vel, aliquet nec, vulputate
la modificación eget,
del uso de arcu.
sueloIndeenim justo, con densidad de
habitacional
población derhoncus ut, imperdiet
150 hab./ha. a, venenatis
asignado al predio vitae,
a usojusto. Nullam con
Habitacional dictum felis eudepede
densidad mollis de
población pretium. Integerytincid
400 hab./ha. -
Servicios (H4S), con lo
unt. Cras
que pretenden dapibus.Lorem
dar un ipsum doloralsitterreno,
mayor aprovechamiento amet, consectetuer
no obstante adipiscing
no presentan elit.una
Aenean commodo
propuesta ligula eget
del proyecto arquitectónico y/o de
distribucióndolor.
de la Aenean
edificación a desarrollar,
massa. Cum sociismisma
natoque quepenatibus
deberá dar et cumplimiento con la normatividad
magnis dis parturient aplicable,
montes, nascetur así como lo referente al
ridiculus
cumplimiento al Reglamento
mus. Donec quamdefelis,Construcción del pellentesque
ultricies nec, Municipio de Querétaro
eu, pretium Vigente, que Nulla
quis, sem. incluye la dotación
consequat de áreas
massa quis de estacionamiento
necesarios para su actividad, conforme a los parámetros asignados de acuerdo a la zonificación secundaria del fraccionamiento.
Conforme aa,lavenenatis
densidadvitae, justo. Nullam
de población de 150 dictum felisasignada
Hab./Ha. eu pede al
mollis pretium.
predio Integer
en estudio, dadatincidunt. Cras de
la superficie dapibus.Lor - cuenta,
4,745.00 m² con que
se podrían desarrollar 14 viviendas, por lo que con el uso de suelo solicitado de 400 Hab./Ha estaría en posibilidad de desarrollar hasta
massa.
38 viviendas, Cum
lo cual sociis natoque
representa penatibus
un incremento et viviendas
de 24 magnis dis departurient montes,
las que podrían nasceturcon
autorizarse ridiculus mus. Donec
la densidad actual.
8. Respectopedea lojusto,
señalado en vel,
fringilla la normatividad
aliquet nec, por zonificación
vulputate que forma
eget, arcu. parte
In enim delrhoncus
justo, Plan Parcial de Desarrollo
ut, imperdiet Urbano de la Delegación
a, venenatis
Municipal Epigmenio
vitae, justo.González, en zona
Nullam dictum con
felis euuso Habitacional
pede con densidad
mollis pretium. de población
Integer tincidunt. Crasde 150 hab./ha., se considera un Coeficiente
dapibus.
de Utilización de Suelo (CUS) de 1.5, un Coeficiente de Ocupación de Suelo (COS) de 0.50 y una Altura Máxima de 3 niveles (10.50m);
solicitando el promotor para el desarrollo de su proyecto, un Coeficiente de Ocupación de 0.75, un Coeficiente de Utilización del Suelo
de 3.0 para desarrollar una construcción de 4 niveles o su equivalente a 14.00m de altura, con la eliminación de la restricción de
construcción frontal, a fin de quedar conforme a lo siguiente:
2015 - 2018 01
5
Parámetros de
Concepto
Normatividad por
Normatividad Diferencia
zonificación
TITULAR
Coeficiente de Ocupación de Suelo (COS) 0.5
solicitados
0.75 + 0.25
Coeficiente de Utilización de Suelo (CUS) 1.5 3.00 + 1.5
Altura máxima de construcción 10.50 metros 14.00 metros + 3.50 metros
Lorem ipsumRestriccióndolor sit amet,
Frontalconsectetuer adipiscing elit. Aenean commodo
5.00 metros ligula eget dolor.
0.00 metros Aenean
- 5.00 metros
9. De visitaquam felis,
al sitio ultricies
para conocernec,las
pellentesque
características eu, depretium
la zona,quis,sesem. Nullaque
observa consequat
el prediomassa quis enim.
identificado como Donec
Fracción 1 del Lote 1
Manzana 3pede Etapajusto,
12 se encuentra
fringilla ubicado
vel, aliquet dentro
nec, del desarrollo
vulputate eget, arcu. habitacional
In enim justo, La Vista
rhoncus Residencial,
ut, imperdiet el cual cuenta con un acceso a
a, venenatis
través del Anillo
vitae,Vial
justo.II Fray
NullamJunípero
dictumSerra, sinpede
felis eu embargo
mollis al pretium.
interior del fraccionamiento
Integer tincidunt. Crasno existe
dapibus.un acceso directo al predio, debido a
que la etapa en la que se ubica el predio en estudio, no ha sido desarrollada aún, por lo que la zona carece de urbanización
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula
infraestructura vial y de servicios, adicionalmente, no obstante al sur del fraccionamiento, en las secciones que a han sido desarrolladas,
eget dolor. Aenean
massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient
se cuenta con infraestructura y servicios, adicionalmente se observó que el predio en estudio se encuentra montes, nascetur ridiculus mus. Donec actualmente libre de
construcción quam
alguna,felis, ultriciescon
contando nec,lapellentesque
presencia abundanteeu, pretium quis, sem. Nulla
de vegetaciones densasconsequat massa quis
como arbustos, enim.
árboles Donec
y matorrales en su interior,
al igual quepede
en sus justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis
colindancias.
OPINIÓN TÉCNICA:
Una vez realizado el análisis técnico correspondiente, se considera técnicamente viable el cambio de uso de suelo de Habitacional
con densidad ultricies nec, pellentesque
de población de 150 eu, pretium
Hab./Ha quis, sem. Nulla
a Habitacional conconsequat
densidadmassa quis enim.de
de población Donec
400 pede
Hab./Ha justo,
y Servicios (H4S),
modificación fringilla vel, aliquet nec,
a la normatividad vulputate
por eget, arcu.
zonificación, respectoIn enim al justo,
incrementorhoncus deut, imperdiet a,devenenatis
Coeficiente Ocupación vitae,dejusto.
Suelo (COS) a 0.75,
modificación Nullam dictum felis de
de Coeficiente eu pede mollis de
Utilización pretium.
SueloInteger
(CUS) tincidunt.
a 3, incremento Cras dapibus.Lorem
de altura máxima ipsum dolor
permitidasit amet,
a 14 metros y/o 4
niveles, para el predio identificado
consectetuer como
adipiscing elit. Fracción
Aenean 1, del Lote
commodo 1, Manzana
ligula eget dolor. 3, del Fraccionamiento
Aenean massa. Cum sociis La Vista Residencial Etapa 12;
natoque
identificado con clave
penatibus et catastral
magnis dis 14parturient
01 084 01montes, 138 001 y superficie
nascetur ridiculus de mus.
4,745.00m²,
Donec quam en la Delegación
felis, ultriciesMunicipal
nec, Epigmenio
González. De así considerarlo el H. Ayuntamiento, y en caso de autorizarse lo solicitado, se debe condicionar a lo siguiente:
aliquet
• El desarrollo de un nec, vulputate
proyecto en eleget,
predio, arcu.
seráInposible
enim justo,hasta rhoncus
en tanto la ut,Etapa
imperdiet
12 dela,Fraccionamiento
venenatis vitae, justo. La Vista Nullam
Residencial, dentro
de la que dictum
se encuentrafelis eu elpede molliscuente
predio, pretium.conInteger tincidunt. Cras
las autorizaciones dapibus.Lorem ipsum
correspondientes dolor sitdeamet,
y con obras consec ejecutadas
urbanización - que
tetuer
garanticen los adipiscing
servicios elit. del
al frente Aenean
predio,commodo
por lo que ligula
con eget dolor. Aenean
la autorización massa.
otorgada el Cum sociisno
municipio natoque penatibus
tiene responsabilidad alguna para
otorgar autorización
et magnisalguna en el predio.
dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu,
pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulpu -
• Presentartate
anteeget,
la Ventanilla Únicajusto,
arcu. In enim de Gestión
rhoncus Municipal,
ut, imperdiet los proyectos
a, venenatis y lavitae,
documentación
justo. Nullam necesaria
dictumpara felis la
euobtención
pede del dictamen
de uso de suelo, obtención de la licencia de construcción y demás que requiera para llevar a cabo el proyecto, conforme a la
normatividad y reglamentación señalada en el Reglamento de Construcción para el Municipio de Querétaro, respetando las restricciones
Aenean
de construcción, asícommodo ligula eget
como la dotación dolor. Aenean
de cajones massa. Cumalsociis
de estacionamiento interiornatoque penatibus et magnis dis parturi
del predio. -
• PresentarNulla consequat para
la autorización massalaquis enim. Donec
factibilidad pede justo,
de servicios fringilla
emitido por la vel,Comisión
aliquet nec, vulputate
Estatal de Aguas eget,o arcu. In
el Organismo operador
correspondiente, en el que
enim justo, se garantice
rhoncus que se
ut, imperdiet a, tiene
venenatiscapacidad
vitae, para
justo.laNullam
dotación de tomas
dictum felis de
eu aguas correspondientes
pede mollis pretium. al proyecto a
desarrollar, Integer
así como el documento
tincidunt. en el que se autoriza
Cras dapibus.Lorem ipsumque de acuerdo
dolor sit amet,alconsectetuer
proyecto se podrá llevar a
adipiscing cabo
elit. las descargas
Aenean com sanitarias
- a la
red operada por dichas entidades, las cuales no podrán ser a través de los lotes colindantes.
• Presentarnascetur
un estudio ridiculus mus.eDonec
hidráulico quamavalado
hidrológico felis, ultricies
por lanec, pellentesque
CONAGUA, eu, pretium
la Comisión quis,de
Estatal sem.AguaNulla
y/oconse -
la Comisión Estatal de
quat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget,
Infraestructura, a fin de garantizar que el predio no sea susceptible a inundación, a fin de que se determinen las medidas que sean arcu. In enim justo,
necesarias rhoncus ut, imperdiet
para considerar en el a, venenatis
proyecto vitae, justo.
a desarrollar y Nullam
en su casodictum felis euelpede
presentar mollis pretium.
cumplimiento Integer tincid
a las medidas de mitigación- que les
hayan sido unt.
impuestas, previo a llevaripsum
Cras dapibus.Lorem a cabodolorcualquier trámite
sit amet, ante la Ventanilla
consectetuer adipiscingÚnica deAenean
elit. Gestióncommodo
Municipal. ligula eget
• Presentarmus.
el dictamen
Donec Técnico
quam felis,de movilidad
ultricies nec,emitido y/o validado
pellentesque eu,por la Secretaría
pretium quis, sem.de Movilidad Municipal,
Nulla consequat debiendo
massa quis dar cumplimiento
a las medidas de mitigación vial que esta le indique previo a solicitar cualquier trámite para obtención de licencias de construcción.
a, venenatis
• Debe Respetar vitae, justo.que
las restricciones Nullam dictum felispor
la normatividad eu zonificación pretium. Integer
pede mollis considera para eltincidunt.
predio, toda Crasvezdapibus.Lor
que se podría generar - una
em ipsum dolor sit amet, consectetuer
problemática social en la zona en caso de que las mismas sean eliminadas. adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean
• Obtener elquamvisto felis,
bueno emitidonec,
ultricies por pellentesque
la Unidad de Protección
eu, pretiumCivil respecto
quis, sem. Nulla al proyecto
consequat y actividad
massa quisa desarrollar,
enim. Donec debiendo acatar y dar
cumplimiento pede a las
justo, observaciones que lenec,
fringilla vel, aliquet sean indicadas,
vulputate eget,enarcu.
el queIn enimse determinen
justo, rhoncus lasut,
medidas
imperdiet de a,seguridad,
venenatis restricciones de
construcción y dejusto.
vitae, prevención
Nullam que sean felis
dictum consideradas,
eu pede mollisdebiendo presentar
pretium. Integer evidencia
tincidunt.de cumplimiento
Cras dapibus.de dichas observaciones, previo a
obtener las autorizaciones correspondientes.
• Presentar los estudios geotécnicos y de mecánica de suelos necesarios avalados por un perito especializado en la materia, a fin de
determinar las medidas de seguridad, restricciones de construcción y de prevención que sean consideradas para el desarrollo de
cualquier proyecto a generar en el predio.
01
6
2015 - 2018
• Debe dar cumplimiento a las medidas de mitigación que le indique la Secretaría de Desarrollo Sustentable de Gobierno del Estado en
la manifestación de impacto ambiental correspondiente, y en su caso obtener el dictamen de su competencia de la Secretaría del Medio
Ambiente y Recursos Naturales (SEMARNAT) en caso de estar catalogado el predio como terreno forestal.
TITULAR
• Toda vez que en este momento, la etapa en la que se ubica el predio, no cuenta con urbanización, el promotor debe garantizar en
caso de que pretenda llevara a cabo en lo inmediato algún tipo de proyecto, la dotación de servicios e infraestructura, desde el sitio más
cercano en el que exista la dotación de servicios, hasta su propiedad, sin que el municipio de Querétaro, tenga la obligación de dotar la
infraestructura y/o servicios en el sitio.
• Dadas lasLorem ipsum dolor

características sit amet,aconsectetuer
del proyecto adipiscing
realizar, y el beneficio elit.
que seAenean
obtendrácommodo ligula eget
con la autorización dolor.
que Aenean
otorga el H. Ayuntamiento, los
promotores se deben coordinar con la Secretaría de Servicios Públicos Municipales, a fin de que participen de manera proporcional, en
quam
la habilitación de felis, ultricies
espacios nec, pellentesque
recreativos que tenga eu, pretium quis,
considerados sem.
dicha Nulla consequat
dependencia, massa
en zonas quis enim.
carentes Donec
de este tipo de espacios en la
ciudad o bien
pedecoordinarse convel,
justo, fringilla la aliquet
Dirección devulputate
nec, Ecología eget,
del municipio de Querétaro,
arcu. In enim a finut,deimperdiet
justo, rhoncus participara,en proyectos y/o programas
venenatis
ambientales quejusto.
vitae, se tengan
Nullamconsiderados porpede
dictum felis eu la dependencia a favor
mollis pretium. Integerdeltincidunt.
medio ambiente
Cras dapibus.de la ciudad, participando de manera
proporcional de acuerdo a las características del proyecto a desarrollar y previo a solicitar
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. autorizaciones para desarrollar el proyecto
Aenean
que pretenda llevar a cabo, se debe presentar evidencia de cumplimiento y el aval de las dependencias referidas.
• A fin de quam felis, ultricies
dar cumplimiento a nec,
la leypellentesque
de ingresos eu, pretium
vigente, seráquis, sem. Nulla
necesario que consequat
previo a la massa quis enim.
publicación Donec de Cabildo en los
del Acuerdo
periódicos pede justo,
oficiales, sefringilla
realice elvel,pago
aliquet
de lanec, vulputate otorgada
autorización eget, arcu.por In el
enim justo, rhoncusmismo
H. Ayuntamiento ut, imperdiet
que debe a, venenatis
cubrir ante la Secretaría de
Finanzas yvitae, justo.elNullam
presentar dictumde
cumplimiento felis
pagoeu pede
ante lamollis pretium.
Secretaría del Integer tincidunt.
Ayuntamiento, paraCras
su dapibus.Lorem
publicación en los ipsum
medios oficiales y la
procedencia legalsit
dolor deamet,
lo aprobado, para loadipiscing
consectetuer cual se otorga elit. un plazo no
Aenean mayor a ligula
commodo 10 díaseget
hábiles a partir
dolor. Aenean de su notificación.
massa. Cum
• En caso de que con
ultricies nec,la pellentesque
autorización aeu, la modificación
pretium quis,delsem. cambio
Nulladeconsequat
uso de suelo massasolicitado, se genere
quis enim. Donecun impacto
pede justo,social negativo en la
zona, éste será resuelto de manera conjunta por los participantes con apoyo la Secretaría de Gobierno Municipal.
Nullam
• En caso de no dar dictum felis eu pede
cumplimiento mollis pretium.impuestas
a las condicionantes Integer tincidunt.
en tiempo Cras dapibus.Lorem
y forma, se podrá dar ipsuminiciodolor sit amet,
al proceso de revocación de la
autorizaciónconsectetuer
otorgada poradipiscing elit. Aenean
el H. Ayuntamiento, commodo
siendo ligula
obligación deleget dolor.dar
promotor Aenean massa. Cum
cumplimiento de las sociis natoque impuestas, con su
obligaciones
presentaciónpenatibus et magnisdeldis
ante la Secretaría parturient montes,
Ayuntamiento, nascetur
en los plazos ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec,
establecidos.
• Es facultad de losnec,
aliquet solicitantes,
vulputatedar cumplimiento
eget, arcu. In enim en tiempo y forma a
justo, rhoncus ut,las obligaciones
imperdiet que le sean
a, venenatis vitae,impuestas por el H. Ayuntamiento
justo. Nullam
en el Acuerdo de Cabildo, en caso de que sea autorizado.
• Es facultad de la Secretaría del Ayuntamiento, validar los documentos de propiedad y acreditación de personalidad que los
et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu,
promotores presenten ante dicha instancia para su validación.
tate
• Es facultad deeget, arcu. In enim
la Secretaría justo, rhoncus
de Finanzas, recaudar ut, el
imperdiet a, venenatis
pago generado por lavitae, justo. Nullam
autorización otorgada dictum
por elfelis eu pede
H. Ayuntamiento.
• Es facultad de cada
Aenean commodouna deligula
las dependencias
eget dolor. Aenean referidas,
massa.dar Cum
seguimiento al cumplimiento
sociis natoque penatibusde las obligaciones
et magnis dis parturique debe- cumplir el
promotor y ent
quemontes,
hayan sido impuestas por el H. Ayuntamiento…”.
nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem.
8. Recibida en la Secretaría del Ayuntamiento la Opinión Técnica citada en el antecedentes 5, en términos de lo dispuesto en el
artículo 14 del Reglamento Interior del Ayuntamiento de Querétaro, que establece que: “Los asuntos que se presenten al Secretario del
AyuntamientoInteger
serán tincidunt.
turnadosCras dapibus.Lorem
de oficio a la Comisión ipsum quedolor sit amet, consectetuer
corresponda, adipiscingsus
a fin de que presente elit.consideraciones
Aenean com y, en -su caso, el
proyecto demodo
acuerdo ligulaal eget
Plenodolor. Aenean massa.LaCum
del Ayuntamiento.” sociis natoque
Secretaría penatibus mediante
del Ayuntamiento, et magnisoficio
dis parturient
SAY/2744/2018montes, de fecha 18 de abril
nascetur
de 2018, remitió a laridiculus
Comisión mus. Donec quam
de Desarrollo felis, ultricies
Urbano y Ecología nec,elpellentesque
expediente en eu,cita,
pretium
para suquis, sem. Nulla conse
conocimiento -
y estudio, de conformidad
con lo dispuesto en el artículo
quat massa 38 fracción
quis enim. DonecVIII pede de justo,
la Ley fringilla
Orgánicavel, Municipal
aliquet del nec,Estado de Querétaro,
vulputate eget, arcu. que In dispone:
enim justo,
“ARTÍCULO 38. Las comisiones permanentes de dictamen, son cuerpos consultivos y de evaluación respecto a los distintos ramos de la
administración pública municipal. En cada Municipio se deberán constituir como mínimo las siguientes:…
mus. Donec quam
VIII. DE DESARROLLO URBANO felis, ultricies
Y ECOLOGÍA.-nec, pellentesque
Cuya competenciaeu, pretiumserá:quis, sem. Nulladel
la formulación consequat massa quisUrbano Municipal; la
Plan de Desarrollo
enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim
zonificación y determinación de las reservas territoriales y áreas de protección ecológica, arqueológica, arquitectónica justo, rhoncus ut, imperdiet e histórica; y, en
general, lasa, facultades
venenatis vitae, justo.de
derivadas Nullam dictumenfelis
lo previsto la eu pede mollis
fracción pretium.115
V del artículo Integer
de latincidunt.
ConstituciónCras Política
dapibus.Lor - Unidos
de los Estados
Mexicanos.” em ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean
9. De conformidad con lo dispuesto en el artículo 38 fracción VIII de la Ley Orgánica Municipal del Estado de Querétaro, la
Comisión de Desarrollo Urbano y Ecología dictaminó que, una vez realizado el análisis correspondiente y tomando en cuenta la
naturaleza pede justo, fringilla
del asunto que nosvel, aliquet
ocupa, ennec,
usovulputate eget, arcu.que
de las facultades In enim justo, rhoncus
le asisten a dicha ut, imperdiet
Comisión asía,como
venenatis
al máximo órgano del
Gobierno Municipal, se considera Viable el Cambio de Uso de Suelo a H4S, así como la Modificación a la Normatividad por Zonificación,
respecto al predio identificado como Fracción 1, Lote 1, Manzana 3, Etapa 12 del fraccionamiento La Vista Residencial, Delegación
Municipal Epigmenio González, lo anterior de conformidad con la Opinión Técnica emitida por la Secretaría de Desarrollo Sostenible…”
2015 - 2018 01
7
Que por lo anteriormente expuesto y fundado, se aprobó en Sesión Ordinaria de Cabildo de fecha 24 de abril de 2018, en el Punto 4,
Apartado V, Inciso 28, del orden del día, por unanimidad de votos de los integrantes presentes del H. Ayuntamiento de Querétaro, el
siguiente:
TITULAR
“…A C U E R D O
PRIMERO. SE AUTORIZA el Cambio de Uso de Suelo a Habitacional con Densidad de Población de 400 Hab/Ha y Servicios (H4S),
así como la Modificación a la Normatividad por Zonificación, respecto al predio identificado como Fracción 1, Lote 1, Manzana 3, Etapa
Lorem ipsum
12 del fraccionamiento Ladolor
Vista sit amet, consectetuer
Residencial, Delegación adipiscing elit. Aenean
Municipal Epigmenio commodo
González, ligula eget
de acuerdo a ladolor. Aenean
Opinión Técnica referida en el
considerando 7 delCum
massa. Presente
sociisAcuerdo.
natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec
SEGUNDO. El presente Acuerdo deberá protocolizarse ante notario público e inscribirse en el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio del Estado de Querétaro, con cargo al interesado; quien deberá remitir una copia certificada de la escritura pública
vitae,
debidamente justo.a Nullam
inscrita, dictum
la Secretaría defelis eu pede
Desarrollo mollis pretium.
Sostenible Integer tincidunt.
y a la Secretaría Cras dapibus.
del Ayuntamiento, para su conocimiento, en un plazo no
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo
mayor a 90 días hábiles, contados a partir de la notificación del mismo, lo anterior una vez que ligula egetdado
se haya dolor. Aenean a lo instruido
cumplimiento
massa. Cum
en el TRANSITORIO sociis natoque
PRIMERO penatibus
del presente et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec
Acuerdo.
TERCERO.pede El peticionario, deberá
justo, fringilla dar cabal
vel, aliquet nec,cumplimiento a todas
vulputate eget, arcu. yIncada
enimuna derhoncus
justo, las obligaciones impuestas
ut, imperdiet dentro de las Opinión
a, venenatis
Técnica citada en el Considerando 7 del presente Acuerdo, debiendo remitir a la Secretaría del Ayuntamiento y Secretaría de Desarrollo
Sostenible, constancia de cada uno de los cumplimientos, en el entendido de que previo al cumplimiento de este Resolutivo, el presente
Instrumentodolor sitde
deberá amet, consectetuer
protocolizarse adipiscing
e inscribirse elit.
en el Aenean
Registro commodo
Público ligula egety dolor.
de la Propiedad Aeneandel
del Comercio massa.
EstadoCum
de Querétaro.
ultricies
CUARTO. Previa nec, pellentesque
publicación eu, de
del Acuerdo pretium quis,
Cabildo en sem. Nulla consequat
los periódicos oficiales massa quis enim. con
y de conformidad Donec pede justo,
la Opinión Técnica referida en el
Considerando 7 y lavel,
fringilla Leyaliquet
de Ingresos del Municipio
nec, vulputate eget,de Querétaro
arcu. In enimpara el rhoncus
justo, ejercicio ut,
fiscal 2018, ela,promotor
imperdiet deberá
venenatis vitae, solicitar
justo. a la Secretaría
de Desarrollo Sostenible,
Nullam dictumlafelis
emisión de las
eu pede liquidaciones
mollis pretium.correspondientes
Integer tincidunt.alCras
pagodapibus.Lorem
de derechos generados.
ipsum dolor sit amet,
QUINTO. El incumplimiento de cualquiera de las determinaciones y condicionantes expuestos en éste Acuerdo y sus dispositivos
Transitorios,penatibus et magnis
en los plazos dis parturient
y condiciones montes,
otorgados, dará nascetur ridiculus
lugar al inicio mus. Donec quam
del procedimiento felis, ultricies
administrativo nec,
de revocación del presente
Acuerdo. pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel,
dictum felis eu pede mollis pretium. IntegerTtincidunt. R A N S ICras
T O dapibus.Lorem
RIOS ipsum dolor sit amet, consec -
PRIMERO. Publíquese el presente Acuerdo en un plazo que no exceda de 30 días hábiles, a partir de su notificación; por una sola
ocasión en la Gaceta Oficial del Ayuntamiento del Municipio de Querétaro y en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de
Querétaro "Lapretium
Sombra quis,
desem. Nullacon
Arteaga", consequat
cargo almassa quis enim.
propietario Donec
del predio, pede justo,
debiendo fringilla
presentar, vel,de
copia aliquet nec, vulpu que acrediten
las publicaciones - su
cumplimiento tate eget,
ante arcu. In enim
la Secretaría del justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede
Ayuntamiento.
SEGUNDO.Aenean El presente
commodoAcuerdo entrará
ligula egeten vigor
dolor. al día siguiente
Aenean massa. Cum de su publicación
sociis natoqueen la GacetaetOficial
penatibus magnis deldis
Ayuntamiento
parturi del -Municipio
de Querétaro.ent montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem.
TERCERO. Se instruye a la Secretaría de Desarrollo Sostenible, para que a través de la Dirección de Desarrollo Urbano, dé
enim justo,
seguimiento al cumplimiento rhoncus deut,lasimperdiet a, venenatis
obligaciones impuestas vitae, justo. Nullam
y remita dictum
copia las felis eu correspondientes
constancias pede mollis pretium. a la Secretaría del
Ayuntamiento.Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean com -
CUARTO. Se instruye
nascetur a la Secretaría
ridiculus mus. Donec del quam
Ayuntamiento para nec,
felis, ultricies que en términos de
pellentesque eu,lopretium
dispuesto en sem.
quis, la fracción XVIII del artículo
Nulla conse - 20 del
Reglamentoquat Interior del Ayuntamiento de Querétaro, dé a conocer el presente Acuerdo a los titulares
massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, de la Secretaría de Desarrollo
Sostenible, Secretaría General de Gobierno, Secretaría de Movilidad, Secretaría de Finanzas, Secretaría de Servicios Públicos
rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincid
Municipales, Dirección de Desarrollo Urbano, Unidad Municipal de Protección Civil, Delegación Municipal Epigmenio González y
-
unt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula
notifique al Samuel, Jaime y Alfredo, todos ellos de apellidos Palacios Alcocer y el Lic Mariano Palacios González en representación del eget
Dr. Marianodolor. Aenean
Palacios massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus
Alcocer…”.
SE EXTIENDE LA PRESENTE
a, venenatis CERTIFICACIÓN
vitae, justo. Nullam dictum PARA LOS
felis eu EFECTOS
pede LEGALES
mollis pretium. A QUE
Integer HAYA LUGAR,
tincidunt. EL DÍA 25 DE ABRIL
Cras dapibus.Lor - DE
2018 DOS MIL DIECIOCHO, EN LA CIUDAD DE SANTIAGO DE QUERÉTARO, QUERÉTARO. DOY FE.
LICENCIADO eu, pretium
RAFAEL FERNÁNDEZquis, sem. Nulla consequat
DE CEVALLOS massa quis enim. Donec
Y CASTAÑEDA
pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate
SECRETARIO eget, DEL
arcu.AYUNTAMIENTO
In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis
01
8
2015 - 2018
FACULTAD QUE ME CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 47 FRACCIÓN IV DE LA LEY ORGÁNICA MUNICIPAL DEL ESTADO DE
TITULAR
CERTIFICO
Que en Sesión Ordinaria de Cabildo celebrada el 29 de mayo de 2018 dos mil dieciocho, el Honorable Ayuntamiento del Municipio
Querétaro, aprobó el Acuerdo por el que se Autoriza el Cambio de Uso de Suelo a Uso Habitacional con Densidad de Población de 200
Hab./Ha. y Servicios (H2S), así como la Modificación a la Normatividad por Zonificación, respecto del Coeficiente de Ocupación de
massa. Cum
Suelo y Coeficiente desociis natoque
Utilización de penatibus et magnis
Suelo, para el Lotedis
27parturient montes,32,
de la Manzana nascetur ridiculus
ubicada mus. Donec
en la Avenida Loma de la Cañada,
quam Vista
Fraccionamiento felis, Dorada,
ultricies Delegación
nec, pellentesque eu,Villa
Municipal pretium quis, Rubio,
Cayetano sem. Nulla consequat
el que massa
textualmente quis enim. Donec
señala:
“CON FUNDAMENTO
vitae, justo. EN LOSdictum
Nullam ARTÍCULOS
felis eu115 FRACCIONES
pede I PRIMER
mollis pretium. PÁRRAFO,
Integer tincidunt. II Ydapibus.
Cras V INCISO A Y D DE LA CONSTITUCIÓN
POLÍTICA Lorem
DE LOS ESTADOS
ipsum dolor sitUNIDOS MEXICANOS;
amet, consectetuer 1, 2, 30 elit.
adipiscing FRACCION II INCISOSligula
Aenean commodo A Y eget
D, 38dolor.
FRACCIÓN
Aenean VIII DE LA LEY
ORGÁNICA MUNICIPAL
massa. DELnatoque
Cum sociis ESTADOpenatibus
DE QUERÉTARO;
et magnis1disFRACCION
parturientII,montes,
28 FRACCIONES IV Y 326mus.
nascetur ridiculus DELDonec
CÓDIGO URBANO DEL
ESTADO DEquam felis, ultricies
QUERÉTARO, 1, nec, pellentesque
25, 28 FRACCION eu,II Ypretium
34 DEL quis, sem. Nulla INTERIOR
REGLAMENTO consequat DEL
massa quis enim. Donec
AYUNTAMIENTO DE QUERÉTARO, Y
vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis C O Npretium.
S I D E RInteger
ANDO tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum
sociis
1. El artículo 115 natoque
fracciónpenatibus
II de laetConstitución
magnis dis Política
parturientde montes,
los Estados nascetur
Unidos ridiculus mus. Donec
Mexicanos, establece quam quefelis,
los Municipios están
ultricies
investidos de nec, pellentesque
personalidad eu, pretium
jurídica y manejan quis, sem. Nulla
su patrimonio; en elconsequat
artículo 30massafracciónquis enim.
I de la LeyDonec pede justo,
Orgánica Municipal del Estado de
Querétaro sefringilla vel, aliquet
contempla que, los nec,Ayuntamientos,
vulputate eget,como arcu.órgano
In enimdejusto, rhoncus
gobierno de ut, imperdiet
aquéllos, son a,competentes
venenatis vitae,parajusto.
aprobar los bandos de
Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem
policía y gobierno, reglamentos, circulares y disposiciones administrativas de observancia general dentro de sus respectivas ipsum dolor sit amet,
consectetuer
jurisdicciones, que organicen adipiscing elit. Aenean pública
la administración commodo ligula eget
municipal, que dolor.
regulen Aenean massa. Cum
las materias, sociis natoque
procedimientos, funciones y servicios
penatibus
públicos de su competencia. et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec,
2. En términos de lo que establece la fracción V, incisos a y d, del precepto Constitucional citado, los Municipios están facultados para
formular, aprobar y administrar la zonificación y planes de Desarrollo Urbano Municipal, así como autorizar, controlar y vigilar la
utilización del suelo, en el ámbito de su competencia, en sus jurisdicciones territoriales. Por lo que en ejercicio de su autonomía, tiene la
facultad de establecer el mecanismo para promover el ordenamiento de su territorio, así como el uso equitativo y racional del suelo.
3. El Plan de Desarrollo Municipal y los Planes de Desarrollo Urbano Delegacional expedidos por el H. Ayuntamiento están
conformados por elcommodo
Aenean conjunto deligula estudios, políticas,
eget dolor. normas
Aenean técnicas,
massa. líneas natoque
Cum sociis de acciónpenatibus
y disposiciones
et magnis jurídicas relativas a la -ordenación
dis parturi
y regulación de los asentamientos humanos, así como la fundación, conservación, mejoramiento,
ent montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. consolidación y crecimiento de los
centros de Nulla
población en el territorio del Municipio, los cuales son susceptibles de modificación
consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In cuando existen variaciones sustanciales
que les dieron origen, surjan técnicas diferentes que permitan una realización más satisfactoria
enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. o sobrevengan causas de interés social
que les afecte, entre otras.
4. La Ley nascetur
Orgánica ridiculus
Municipalmus. del Estado de Querétaro,
Donec quam establece
felis, ultricies en sus artículos
nec, pellentesque eu,121 al 128,
pretium los sem.
quis, alcances
Nullade los Planes de- Desarrollo
conse
Urbano Municipal y su posibilidad de modificación.
unt. Cras dapibus.Lorem
5. Las modificaciones a los Planesipsum dolordesitDesarrollo
Parciales amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean
Urbano Delegacionales, pueden commodo ligula
ser solicitados poreget
todo aquel particular
que acreditedolor. Aeneaninterés
su legítimo massa.jurídico,
Cum sociis natoque
basados penatibus
en las et magnis
disposiciones disLey
de la parturient
Generalmontes, nascetur ridiculus
de Asentamientos Humanos, Código Urbano
mus.deDonec
para el Estado quamLey
Querétaro, felis, ultriciesMunicipal
Orgánica nec, pellentesque
del Estadoeu,de pretium
Querétaro quis, sem. Nulla
y Código consequat
Municipal massa quis
de Querétaro.
a, venenatis
6. Los Programas vitae, justo.
Municipales Nullam dictum
de Desarrollo Urbano felis eu pede
deben mollisentre
contener otrasInteger
pretium. cosas la tincidunt.
Tabla deCras dapibus.Lor de Uso- de Suelo,
Compatibilidades
Coeficientes de Utilización, Ocupación y Absorción de Suelo, altura de construcción máxima permitida, lasAenean
em ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. medidas necesarias en
massa.
materia urbana queCum sociis natoque
permitan penatibus
la protección et magnis
al medio ambientedis parturient montes,
físico natural, agua,nascetur ridiculus
cielo, aire, y las mus. Donec necesarias para
disposiciones
quam felis,
rescatar y dignificar ultriciesurbana,
la imagen nec, pellentesque
propiciando eu, pretium
la mezcla dequis,
usossem. Nulla consequat massa quis enim. Donec
de suelo.
7. Que el vitae,
Código justo. Nullam
Urbano deldictum
Estadofelisdeeu pede mollis
Querétaro, enpretium.
su artículoInteger
326,tincidunt.
refiere que Crasladapibus.
autoridad competente podrá autorizar la
modificación del uso de suelo de un predio o de una edificación, de conformidad con los programas aprobados para la zona donde se
ubique, previo dictamen técnico emitido por la autoridad municipal y, en su caso, por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras
Públicas del Poder Ejecutivo del Estado, documentos que deberán estar fundados y motivados en la factibilidad de servicios y los
estudios inherentes y necesarios al proyecto en particular.
2015 - 2018 01
9
8. Compete al H. Ayuntamiento resolver el Cambio de Uso de Suelo a Uso Habitacional con Densidad de Población de 200 Hab./Ha. y
Servicios(H2S), así como la Modificación a la Normatividad por Zonificación, respecto del Coeficiente de Ocupación de Suelo y
TITULAR
Coeficiente de Utilización de Suelo, para el Lote 27 de la Manzana 32, ubicada en la Avenida Loma de la Cañada, Fraccionamiento
Vista Dorada, Delegación Municipal Villa Cayetano Rubio.
9. El 19 de abril de 2018, se recibió en la Secretaría del Ayuntamiento, el escrito signado por la C. Alma Arlet Velázquez Jaramillo
mediante el cual solicitó el Cambio de Uso de Suelo a Uso Habitacional con Densidad de Población de 200 Hab./Ha. y Servicios (H2S),
así como la Lorem ipsum dolor
Modificación a la sit amet, consectetuer
Normatividad adipiscing
por Zonificación, elit. Aenean
respecto commodo de
del Coeficiente ligula eget dolor.
Ocupación de Aenean
Suelo y Coeficiente de
massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus.
Utilización de Suelo, para el Lote 27 de la Manzana 32, ubicada en la Avenida Loma de la Cañada, Fraccionamiento Donec Vista Dorada,
Delegaciónquam felis,Villa
Municipal ultricies nec, pellentesque
Cayetano eu, pretium
Rubio, radicándose quis, sem.
el expediente Nulla consequat massa quis enim. Donec
139/DAI/2018.
10. Se acredita la propiedad del predio, a través del siguiente instrumento público:
10.1 Escritura Pública número 19,299 (diecinueve mil doscientos noventa y nueve), del 26 de septiembre de 2016, otorgada ante la
fe de la Lic. Sonia Alcántara Magos, Notario Público Títular No. 18 de esta Demarcación Notarial, consistente en el Contrato de
Compraventa del predio en cuestión.
11. Mediante el oficio SAY/DAI/962/2018, la Secretaría del Ayuntamiento, solicitó a la Secretaría de Desarrollo Sostenible, emitiera su
estudio técnico y/o consideraciones pertinentes a lo solicitado.
12. En cumplimiento
Nullam dictum a lo ordenado
felis eu pede en elmollis
artículo 73 del Código
pretium. IntegerMunicipal
tincidunt.de Querétaro,
Cras la Secretaría
dapibus.Lorem ipsumdedolor
Desarrollo Sostenible, remitió
sit amet,
a la Secretaría del Ayuntamiento la opinión técnica relativa al Cambio de Uso de
consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque Suelo a Uso Habitacional con Densidad de Población
de 200 Hab./Ha. y Servicios (H2S), así como la Modificación a la Normatividad por
penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, Zonificación, respecto del Coeficiente de Ocupación
de Suelo ypellentesque
Coeficiente de Utilización de Suelo, para el Lote 27 de la Manzana 32,
eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, ubicada en la Avenida Loma de la Cañada,
Fraccionamiento Vista Dorada, Delegación Municipal Villa Cayetano Rubio, cuyo contenido
aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam es el siguiente:
“… ANTECEDENTES:
1 Mediante escritoquis,
pretium dirigido
sem.a la Secretaría
Nulla consequatdel Ayuntamiento,
massa quis enim. la Dra.
Donec Alma Arlet
pede Velázquez
justo, fringillaJaramillo,
vel, aliquetsolicita el Cambio de
nec, vulpu - Uso de
Suelo, así tate
como la modificación del Coeficiente de Ocupación de Suelo (COS) a
eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede 0.8, el Coeficiente de Utilización de Suelo
(CUS) a 3.4mollis
y unapretium.
Altura Máxima
Integer del nivel de
tincidunt. banqueta
Cras de 10.50ipsum
dapibus.Lorem m., para el sit
dolor predio
amet, identificado
consectetuer como Lote 27elit.
adipiscing de la manzana 32,
ubicado enAenean
calle Loma de la Cañada
commodo ligula eget Nº 145,
dolor.Fraccionamiento
Aenean massa. Cum Vistasociis
Dorada, Delegación
natoque penatibus Municipal
et magnis Villa
disCayetano
parturi Rubio.-
Lo anterior Nulla
con laconsequat
finalidad de massa
llevar quis enim.enDonec
a cabo pedeenjusto,
el predio fringilla
estudio, una vel, aliquet para
edificación nec, uso
vulputate eget,y arcu.
comercial In
de servicios que incluye
actividadesenim justo, rhoncus
comerciales, de salud, ut,recreativas
imperdietya,devenenatis
servicios.vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium.
2 Mediante modo ligulaPública
Escritura eget dolor.
número Aenean massa.
19,299 Cum sociis
de fecha 26 denatoque
septiembre penatibus
de 2016, et magnis
documento dis parturient
pasado ante montes,
la fe de la Lic. Sonia
nascetur
Alcántara Magos, ridiculus
Notario mus.
titular deDonec quam
la Notaría felis, ultricies
número nec, demarcación,
18 de esta pellentesque se eu,acredita
pretiumla quis, sem. Nulla
propiedad del conse - como
predio identificado
Lote 27 de quat massa 32,
la manzana quisubicado
enim. Donec
en Loma pede
de lajusto,
Cañada, fringilla vel, aliquet nec,
Fraccionamiento Vistavulputate eget, arcu.Querétaro,
Dorada, Querétaro, In enim justo,
a favor de los señores
Omar Salinas rhoncus
Medina ut,yimperdiet
Alma Arlet a, Velázquez
venenatis vitae, justo.documento
Jaramillo, Nullam dictum del cualfelisnoeusepede mollisinscripción
presenta pretium. Integer
ante el tincid -
Registro Público de la
unt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet,
Propiedad, situación que debe ser validada por la Secretaría del Ayuntamiento. consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget
De acuerdomus.con laDonec quam
escritura de felis, ultricies
propiedad, nec, 27
el Lote pellentesque
de la manzana eu, pretium
32, ubicado quis,ensem.
Loma Nulla
de laconsequat massa quis
Cañada, Fraccionamiento Vista Dorada,
enim. Donec pede justo,
cuenta con una superficie de 234.333 m². fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet
em ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo
3 Conforme al Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Delegación Municipal Villa Cayetano Rubio, documento técnico jurídico deligula eget dolor. Aenean
planeación urbana aprobado por el H. Ayuntamiento de Querétaro en Sesión Ordinaria de Cabildo del día 11 de diciembre de 2007,
publicado en el Periódico Oficial de Gobierno del Estado “La Sombra de Arteaga” el 1º de abril de 2008, e inscrito en el Registro Público
de la Propiedad con fecha 22 de abril de 2008, bajo el Folio Plan de Desarrollo 008/0002, se verifico que el Fraccionamiento Vista
Dorada, que incluye al predio en estudio, cuenta con uso de suelo habitacional con densidad de población de 200 hab./ha. (H2).
4 Conforme a la normatividad del citado instrumento de población, en una zona habitacional con densidad de población de 200
hab./ha. (H2) solo será autorizado hasta 2 locales, uno comercial y el segundo comercial y/o de servicios siempre y cuando no rebasen
en conjunto 40.00 m² de construcción en predios de hasta 160.00 m² de superficie y estén acompañados por vivienda y respeten el área
01
10
2015 - 2018
destinada para el estacionamiento de la vivienda, en base a lo cual para estar en posibilidades de instalar el uso pretendido, se requiere
el cambio de uso de suelo en estudio.
TITULAR
5 Con base a lo anterior con fecha 04 de abril de 2018, la Dirección de Desarrollo Urbano emite la Viabilidad de Uso de Suelo,
mediante Dictamen IUS2018 297-A, en el que se señala que el predio se encuentra localizado en zona de uso habitacional con
densidad de población de 200 hab./ha. (H2), por lo que una vez analizada su petición, con base a su ubicación y la superficie del predio,
se determina No Viable ubicar un local comercial, cuatro (4) locales de servicio con giro para consultorios y cuatro(4) locales de
servicios con giro ipsum
Lorem para cubículos,
dolor sit toda vez
amet, que la superficie
consectetuer del predio
adipiscing elit. es superior
Aenean a 160.00 ligula
commodo m² y de acuerdo
eget dolor.aAenean
la Tabla de Normatividad
de Uso de massa.
Suelo que acompaña al Plan Parcial antes mencionado, destinar el predio a Comercio y/o
Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. DonecServicio está considerado como
prohibido. quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec
6 El fraccionamiento Vista Dorada
vitae, justo. Nullam corresponde
dictum felis a un proyecto
eu pede mollis promovido
pretium. Integer para vivienda
tincidunt. de tipo residencial, en el que se han
Cras dapibus.
desarrollado viviendas
Lorem ipsumen la sección
dolor sit amet,norte, sin embargo
consectetuer un porcentaje
adipiscing elit. Aeneanaltocommodo
de los lotes deleget
ligula fraccionamiento
dolor. Aeneanse encuentran sin
desarrollar,massa.
principalmente
Cum sociis ennatoque
la sección sur y sureste,
penatibus et magniscondisel parturient
establecimiento
montes, denascetur
actividades comerciales
ridiculus y de servicio de baja y
mus. Donec
quam felis,
mediana intensidad enultricies nec, pellentesque
lotes ubicados sobre la calleeu,Paseo
pretium quis,Dorada
Loma sem. Nulla consequat
así como en unamassa
secciónquis
de enim. Donec
la vialidad denominada Pinal de
pede
Amoles, tales justo,
como fringillaunvel,
oficinas, aliquet
mini super,nec,
unavulputate
escuela deeget, arcu. In
música, lo enim justo,
que ha sidorhoncus ut,colindar
influido al imperdiet
cona,lotes
venenatis
del fraccionamiento Los
Arcos, quevitae,
dada justo. Nullam ydictum
su superficie felis eu
tener frente porpede mollis pretium.
una vialidad primaria Integer
urbana tincidunt.
(BoulevardCras dapibus.Lorem
Bernardo Quintana),ipsum
se les asignó el uso de
comercio ydolor sit amet,
servicios consectetuer
con actividades deadipiscing
mediana yelit.altaAenean
intensidadcommodo
como sonligula eget dolor.educativas,
instituciones Aenean massa. Cumde natación, bares,
escuelas
sociis
restaurantes, natoque estaciones
mueblerías, penatibus de et servicio,
comercios, montes,
oficinas nascetur
y centros ridiculus
sociales entremus.
otros.Donec quam felis,
fringilla
Dicha influencia sevel, aliquet nec,
promueve vulputate
por la eget, vial
interconexión arcu.deInlas
enim justo,
calles delrhoncus ut, imperdiet
fraccionamiento haciaa, el
venenatis vitae,
Boulevard justo. Quintana, para lo
Bernardo
Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem
cual se propone generar actividades ordenadas que sirvan de contención hacia la zona habitacional establecida,ipsum dolor sit amet,con actividades de
consectetuer adipiscing elit. Aenean
baja y mediana intensidad compatibles con vivienda. commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque
7 En lo que se refiere a la solicitud presentada por el promotor, anexa un anteproyecto con las plantas arquitectónicas de su proyecto,
en el que considera una edificación a desarrollarse en dos plantas sótano y tres niveles, de los cuales la planta sótano 1 está
considerado como estacionamiento, la planta sótano 2 para instalaciones de un gimnasio para rehabilitación, la planta baja para un local
comercial y servicios con cubículos no especificando su actividad, el primer nivel para servicios (área de oficinas y una clínica médica
con cuatro consultorios), y en el segundo nivel un área de recreación con un diseño tipo roof garden, siendo los usos propuestos
permitidos en una zonificación secundaria que aplica para el uso habitacional con densidad de población de 200 hab./ha. y de servicios
(H2S). De lo anterior se hace notar, que una vez que presente los usos específicos a establecer se realizará el estudio para verificar la
dotación deAenean
cajonescommodo
de estacionamiento
ligula egetnecesarios
dolor. Aeneany demás
massa.lineamientos
Cum sociis que se deban
natoque cumplir,
penatibus de conformidad
et magnis con el Reglamento
dis parturi - de
construcción para el municipio de Querétaro.
8 Dada laenimdiversidad y cantidad
justo, rhoncus ut, de usos pretendidos,
imperdiet a, venenatis para estar
vitae, en Nullam
justo. posibilidad de llevar
dictum a cabo
felis eu pedesu proyecto
mollis el promotor solicita la
pretium.
modificación a los parámetros de la normatividad asignados por zonificación del citado instrumento
Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean com de planeación urbana,
- ya que
requiere demodo
un incremento en el Coeficiente de Ocupación de Suelo (COS) de 0.8 y en el Coeficiente
ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, de Utilización de Suelo (CUS) a
3.4, para quedar conforme a lo siguiente:
rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis
Normativa por eu pede mollis pretium.
Requerimientos del Integer tincid -
Concepto Diferencia
Zonificación Proyecto commodo ligula eget
dolor. Aenean massa.
Coeficiente de Cum sociis natoque
Ocupación de Suelo penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus
mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium.60 quis, sem. Nulla .80consequat massa +0.2 quis
(COS)
enim. Donec pede justo, fringilla vel,
Coeficiente de Utilización de Suelo aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet
a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis 1.8pretium. Integer tincidunt.
3.4 +1.6
Cras dapibus.Lor -
(CUS)
Es de destacar que respecto a la altura que el promotor considera el desarrollo de su proyecto en una edificación con 10.50 metros,
misma que corresponde a la referida en la normatividad por zonificación con que cuenta el predio, por lo que no es necesario que se
modifique.
9 De visita al sitio, para conocer las características de la zona, se tiene que el fraccionamiento cuenta con infraestructura a nivel de
red sanitaria, hidráulica, eléctrica así como alumbrado público, contando con urbanización en sus vialidades, las cuales se desarrollan a
base de carpeta asfáltica, contando al frente del predio con guarniciones de concreto, sin embargo se carece de banqueta, así mismo al
2015 - 2018 01
11
momento de visitar la zona, se observó que el predio se encuentra libre de construcción, presentando una pendiente descendente en
sentido de norte a sur.
TITULAR
OPINIÓN TÉCNICA:
Una vez realizado el análisis técnico, se considera viable el cambio de uso de suelo de Habitacional con densidad de población de 200
hab./ha. (H2) a uso Habitacional con densidad de población de 200 hab./ha. y Servicios (H2S), así como la modificación de la
Lorem
normatividad ipsum dolorrespecto
por zonificación sit amet,al consectetuer
Coeficiente deadipiscing
Ocupaciónelit.
de Aenean commodo
Suelo (COS) de 0.6ligula
a 0.8,eget dolor. Aenean
Coeficiente de Utilización de Suelo
massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur
(CUS) de 1.8 a 3.4, para el predio ubicado en calle Loma de la Cañada N° 145, identificado como lote ridiculus mus.27Donec
de la manzana 32 del
quamVista
fraccionamiento felis,Dorada,
ultriciescon
nec,clave
pellentesque eu,01pretium
catastral 14 001 16 quis,
032 027sem. Nulla consequat
y superficie massa
de 234.33 quis enim. Donec
m²; Delegación municipal Villa Cayetano
pede
Rubio, de así justo, fringilla
considerarlo el H.vel, aliquet nec,y vulputate
Ayuntamiento en su casoeget, arcu.condicionar
se debe In enim justo,
a lo rhoncus ut, imperdiet a, venenatis
siguiente.
• Presentar ante la Ventanilla única de gestión, los proyectos y la documentación necesaria para la obtención del dictamen de uso de suelo, obtención
massa.
de la licencia Cum sociis
de construcción natoque
y demás quepenatibus
requiera para et magnis dis parturient
llevar a cabo su proyecto,montes,
conforme nascetur ridiculus mus.
a la normatividad Donec
y reglamentación señalada en el
Reglamento quam felis, ultricies
de construcción para nec, pellentesque
el Municipio eu, pretium
de Querétaro, quis, sem.
respetando Nulla consequat
las restricciones massa quis
de construcción, así enim.
como Donec
la dotación de cajones de
pedenecesarios
estacionamiento justo, fringilla vel, aliquet
de acuerdo nec, específicos
a los usos vulputate eget, arcu. Indando
a establecer, enim justo, rhoncus
cumplimiento a lout,establecido
imperdietala,Código
venenatisUrbano del Estado de
Querétaro y vitae, justo. Nullam
a la normatividad por dictum
zonificaciónfelisque
eulepede
señale mollis pretium.
el Plan Parcial de Integer tincidunt.
Desarrollo UrbanoCras de ladapibus.Lorem
Delegación municipal ipsum correspondiente, de
acuerdo al usodolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum
autorizado.
• Presentar el documento
ultricies emitido por la eu,
nec, pellentesque Comisión
pretiumEstatal
quis, desem.
AguasNulla
ó el Organismo
consequatoperador
massa quis correspondiente,
enim. Donec en pede
el que justo,
se garantice que se tiene
capacidad para la dotación de tomas de aguas correspondientes al proyecto a desarrollar, así como el
fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. documento en el que se autoriza que de acuerdo
al proyecto a desarrollar podrá llevar a cabo las descargas sanitarias, a la red operada por dichas entidades.
• Presentar el estudio de movilidad emitido y/o avalado por la Secretaría de Movilidad Municipal, debiendo dar cumplimiento a las medidas de
mitigación vial que esta le indique previo a la obtención de la licencia de construcción correspondiente, siendo necesario que se presente evidencia del
cumplimiento de las observaciones y obligaciones impuestas.
• Obtener dictum
de parte felis
de laeu pedeMunicipal
Unidad mollis pretium. Integer
de Protección tincidunt.
Civil, Cras dapibus.Lorem
el visto bueno para el proyecto que ipsum dolorllevar
pretende sit amet,
a cabo,consec -
dando cumplimiento a las
tetuer adipiscing
medidas de seguridad elit. Aenean
y de prevención commodo
que le sean señaladas ligula egetinstancia,
por dicha dolor. Aenean
previo amassa.
obtenerCum sociis natoque
las autorizaciones penatibus
correspondientes.
• Presentar pretium quis,geotécnicos
los estudios sem. Nullay consequat
de mecánicamassa de suelos quisnecesarios
enim. Donec pede
avalados porjusto, fringilla
un perito vel, aliquet
especializado en lanec, vulpu
materia -
a fin de determinar las
medidas de tate eget, restricciones
seguridad, arcu. In enim dejusto, rhoncus
construcción y deut,prevención
imperdietque a, venenatis vitae, justo.
sean consideradas para Nullam dictum
el desarrollo felis eu pede
de cualquier proyecto a generar en el
predio, lo que deberá
mollis ser considerado
pretium. Integerprevio a emitirCras
tincidunt. las autorizaciones
dapibus.Lorem correspondientes
ipsum dolorpara el desarrollo
sit amet, de su proyecto.
consectetuer adipiscing elit.
• Dadas las entcaracterísticas
montes, nasceturdel proyecto a realizar,
ridiculus mus. yDonec
el beneficio
quamque se ultricies
felis, obtendrá nec,
con lapellentesque
autorización que eu,otorga
pretiumel H.quis,
Ayuntamiento,
sem. el promotor se
debe coordinar con la Dirección de Ecología del municipio de Querétaro, a fin de participar en proyectos y/o programas ambientales que se tengan
considerados por la dependencia a favor del medio ambiente de la ciudad, participando de manera proporcional de acuerdo a las características del
proyecto a desarrollar, debiendo presentar evidencia de cumplimiento a las condicionantes que le hayan sido impuestas, previo a llevar a cabo cualquier
tipo de trámite para la obtención de las autorizaciones correspondientes que requiera para llevar a cabo su proyecto.
-
• Queda elnascetur
promotorridiculus
condicionadomus.aDonec
que enquamcaso de felis,
serultricies
autorizadanec,la pellentesque
modificación a la eu,normatividad
pretium quis, por sem. Nulla conse
zonificación - del H.
del predio por parte
Ayuntamiento quat massa quis
de Querétaro, enim.
deberá darDonec
inicio a pede
realizarjusto, fringilla
los trámites vel, aliquet nec,
correspondientes en un vulputate eget, aarcu.
plazo no mayor In enim
12 meses justo,
a partir de su autorización, ya
rhoncus
que de no hacerlo seráut, imperdiet
motivo para que a, el
venenatis vitae, justo.
H. Ayuntamiento, Nullam
restituya el usodictum
de suelofelis eu pede
asignado en elmollis pretium.
Plan Parcial Integer tincid
de Desarrollo -
Urbano de la Delegación
municipal correspondiente ipsum dolor
al predio en estudio, dicho sit amet,
plazo consectetuer
de conformidad conadipiscing
lo señaladoelit.en Aenean commodo ligula eget
el oficio SAY/DAI/1337/2016, el cual la Dirección de
dolor. Aenean
Asuntos Inmobiliarios massa. Cum
de la Secretaría sociis natoque
del Ayuntamiento, penatibus
informa et magnis
que en reuniones de dis parturient
trabajo realizadasmontes, nascetur
por la Comisión deridiculus
Desarrollo Urbano se solicita
que el plazo mus.
de cumplimiento
Donec quam de lasfelis,
condicionantes
ultricies nec,impuestas, sea de doce
pellentesque eu, meses.
pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis
• A fin de dar cumplimiento
a, venenatis a lajusto.
vitae, ley deNullam
ingresosdictum
vigente, felis
será eu necesario que previo
pede mollis a la publicación
pretium. del Acuerdo
Integer tincidunt. de Cabildo
Cras en los periódicos
dapibus.Lor - oficiales,
se realice el pago de la autorización otorgada por el H. Ayuntamiento mismo que debe cubrir ante la Secretaría de Finanzas y presentar el cumplimiento
de pago ante la Secretaría del Ayuntamiento, para su publicación en los medios oficiales y la procedencia legal de lo aprobado, para lo cual se otorga un
plazo no mayor a 10 días hábiles a partir de su notificación.
• En caso de que con la autorización otorgada se genere alguna diferencia en sus términos o aspectos sociales que surjan, serán resueltos por los
participantesvitae, justo.
con apoyo deNullam dictum
la Secretaría felis de
General euGobierno
pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.
Municipal.
• En caso de no dar cumplimiento a las condicionantes impuestas en tiempo y forma, se podrá dar inicio al proceso de revocación de la autorización
otorgada por el H. Ayuntamiento, siendo obligación del promotor dar cumplimiento de las obligaciones impuestas, con su presentación ante la Secretaría
del Ayuntamiento, en los plazos establecidos.
01
12
2015 - 2018
• Es facultad y responsabilidad de la Secretaría del Ayuntamiento, validar los documentos de propiedad y acreditación de personalidad que los
promoventes presenten ante dicha instancia para su validación.
•
TITULAR
Es facultad y responsabilidad de la Secretaría de Finanzas, recaudar el pago generado por la autorización otorgada por el H. Ayuntamiento.
• Es facultad y responsabilidad de cada una de las dependencias referidas, dar seguimiento al cumplimiento de las obligaciones que debe cumplir el
promotor y que hayan sido impuestas por el H. Ayuntamiento.
El presenteLorem
es un ipsum
documento dolorinformativo
sit amet, consectetuer adipiscing
de carácter técnico, que elit. Aenean
se pone commodo ligula
a consideración de laseget dolor. Aenean
Comisiones correspondientes del H.
massa.
Ayuntamiento, paraCumsu sociis natoque
análisis penatibus correspondiente,
y dictaminación et magnis dis parturient montes,
no siendo nascetur
el presente unaridiculus mus. Donec
autorización o negación a la solicitud
presentadaquam
por elfelis, ultricies nec,
promovente, pellentesque
siendo facultad deleu,
H. pretium quis, sem.
Ayuntamiento Nulla
la toma de consequat massa quis
decisión respecto enim. Doneco no, de la solicitud
a la autorización
pede
ingresada por el justo,
promotorfringilla
ante vel, aliquet nec,
la Secretaría delvulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis
Ayuntamiento…”
13. RecibidoLoremen ipsum dolor sitdel
la Secretaría amet, consectetuer
Ayuntamiento el adipiscing elit. Aenean
Estudio Técnico commodo
096/2018, citado ligula
en el eget dolor. Aenean
antecedente 12 doce del presente
instrumento, en términos de lo dispuesto en el artículo 14 del Reglamento Interior del Ayuntamiento de Querétaro, que establece que:
“Los asuntosquam
quefelis, ultricies nec,
se presenten pellentesque
al Secretario eu, pretium quis,
del Ayuntamiento seránsem. Nulla consequat
turnados de oficio a massa quis enim.
la Comisión Donec
que corresponda, a fin de que
presente sus consideraciones y, en su caso, el proyecto de acuerdo al Pleno del Ayuntamiento.” La Secretaría del Ayuntamiento,
vitae,SAY/3705/2018
mediante oficio justo. Nullam dictum
de fechafelis eu mayo
23 de pede de
mollis pretium.
2018, remitió aInteger tincidunt.
la Comisión Cras dapibus.Lorem
de Desarrollo ipsum el expediente en
Urbano y Ecología
cita, para su conocimiento y estudio, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 38 fracción VIII de la Ley Orgánica Municipal del
Estado de Querétaro, que dispone:
VIII. penatibus
DE DESARROLLOet magnis dis parturient
URBANO montes,Cuya
Y ECOLOGÍA.- nascetur ridiculus
competencia mus.
será: Donec quam
la formulación felis,deultricies
del Plan nec,Urbano Municipal; la
Desarrollo
zonificación y determinación de las reservas territoriales y áreas de protección ecológica, arqueológica, arquitectónica evel,
pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla histórica; y, en general,
aliquet nec,
las facultades vulputate
derivadas eget, arcu.
de lo previsto en la In enimVjusto,
fracción rhoncus
del artículo ut,laimperdiet
115 de Constitución a, Política
venenatisde losvitae, justo.
Estados Nullam
Unidos Mexicanos.”
tetuer adipiscing
14. De conformidad con loelit. Aenean commodo
dispuesto en el artículo ligula38eget dolor.VIII
fracción Aenean
de lamassa. Cum sociis
Ley Orgánica natoquedel
Municipal penatibus
Estado de Querétaro, la
Comisión de et magnis dis parturient
Desarrollo Urbano y montes,
Ecologíanascetur
dictamino ridiculus
que, unamus.vez
Donec quam felis,
realizado ultricies
el análisis nec, pellentesque
correspondiente eu,
y tomando en cuenta la
naturaleza del asunto que nos ocupa, en uso de las facultades que le asisten a dicha Comisión así como al máximo -órgano del
pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulpu
tate eget, se
Gobierno Municipal, arcu. In enimviable
considera justo, el
rhoncus
Cambio ut,deimperdiet a, venenatis
Uso de Suelo vitae, justo. Nullam
a Uso Habitacional dictumde
con Densidad felis eu pede de 200 Hab./Ha. y
Población
mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet,
Servicios (H2S), así como la Modificación a la Normatividad por Zonificación, respecto del Coeficiente de Ocupación consectetuer adipiscing elit. de Suelo y
Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et
Coeficiente de Utilización de Suelo, para el Lote 27 de la Manzana 32, ubicada en la Avenida Loma de la Cañada, Fraccionamiento
magnis dis parturi -
Vista Dorada, Delegación Municipal Villa Cayetano Rubio, de conformidad con la opinión técnica emitida por la Secretaría de Desarrollo
Sostenible”.
Que por lo anteriormente expuesto y fundado, se aprobó en Sesión Ordinaria de Cabildo de fecha 29 de mayo de 2018, en el Punto 6,
Apartado IV, modo ligula
Inciso 17 deleget dolor.del
orden Aenean
día, pormassa. Cum sociis
unanimidad natoque
de votos de lospenatibus
integrantes et magnis
presentes dis del
parturient montes, de Querétaro, el
H. Ayuntamiento
siguiente: nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla conse -
rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam “...A C dictum
U E R DfelisO eu pede mollis pretium. Integer tincid -
PRIMERO.dolor. Aenean massa.
SE AUTORIZA Cum sociis
el Cambio de Uso natoque
de Suelo penatibus
a Uso et magnis discon
Habitacional parturient
Densidad montes, nasceturde
de Población ridiculus
200 Hab./Ha. y Servicios
(H2S), así mus.
comoDonec quam felis,
la Modificación a laultricies nec, pellentesque
Normatividad por Zonificación,eu, pretium
respecto quis,
del sem. Nulla consequat
Coeficiente de Ocupación massa de quis
Suelo y Coeficiente de
Utilización enim. Donec
de Suelo, pede
para justo,27
el Lote fringilla
de la vel, aliquet32,
Manzana nec,ubicada
vulputate
en eget, arcu. InLoma
la Avenida enimde justo, rhoncus ut,
la Cañada, imperdiet
Fraccionamiento Vista Dorada,
Delegacióna,Municipal
venenatisVilla
vitae, justo. Nullam
Cayetano Rubio, dictum
señalada felis
eneuel pede mollis pretium.
considerando Integer tincidunt.
12 del presente Acuerdo. Cras dapibus.Lor -
SEGUNDO. massa. Cum sociis
El presente Acuerdonatoque
deberá penatibus et magnis
protocolizarse ante dis parturient
notario públicomontes, nascetur
e inscribirse en elridiculus
Registromus. Donec
Público de la Propiedad y del
quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa
Comercio del Estado de Querétaro, con cargo al interesado; quien deberá remitir una copia certificada de la escritura pública
quis enim. Donec
debidamente inscrita, a la Secretaría de Desarrollo Sostenible y a la Secretaría del Ayuntamiento, para su conocimiento, en un plazo no
mayor a 90 días hábiles, contados a partir de la notificación del mismo, lo anterior una vez que se haya dado cumplimiento a lo
instruido en el TRANSITORIO PRIMERO del presente Acuerdo.
TERCERO. El peticionario, deberá dar cabal cumplimiento a todas y cada una de las obligaciones impuestas dentro de la Opinión
Técnica citada en el Considerando 12, así como a las condicionantes impuestas por la Unidad Municipal de Protección Civil, debiendo
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13
remitir a la Secretaría del Ayuntamiento y Secretaría de Desarrollo Sostenible, constancia de cada uno de los cumplimientos, en el
entendido de que previo al cumplimiento de este Resolutivo, el presente Instrumento deberá de protocolizarse e inscribirse en el
TITULAR
Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Querétaro.
CUARTO. Se instruye a la Unidad Municipal de Protección Civil, a fin de que evalúe el proyecto pretendido por el promotor e indique las
características que deberán ser integradas al proyecto urbano y arquitectónico, para garantizar el desarrollo seguro y adecuado.
QUINTO. El Lorem ipsum

promotor sedolor
debesit amet, consectetuer
coordinar adipiscing
con la Secretaría elit. Aenean
de Servicios commodo
Públicos ligula eget
Municipales, a findolor.
de queAenean
participe de manera
proporcional, en la habilitación de espacios recreativos que tenga considerados dicha dependencia, en zonas carentes de este tipo de
espacios enquam felis, oultricies
la ciudad nec, pellentesque
bien coordinarse eu, pretium
con la Dirección quis, sem.
de Ecología delNulla consequat
municipio massa quis
de Querétaro, a finenim. Donec en proyectos y/o
de participar
programas ambientales que se tengan considerados por la dependencia a favor del medio ambiente de la ciudad, participando de
vitae, justo.
manera proporcional deNullam
acuerdo dictum felis eu pede mollis
a las características pretium.a Integer
del proyecto tincidunt.
desarrollar, Crasladapibus.
en donde participación requerida será definida por
las dependencias referidas, debiendo presentar evidencia de cumplimiento a la participación, previo a llevar a cabo cualquier trámite
massa. Cum sociis
ante la Ventanilla única de Gestión.
natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec
SEXTO. Previa publicación del Acuerdo de Cabildo en los periódicos oficiales, el promotor deberá solicitar a la Secretaría de Desarrollo
Sostenible; a emitir el recibo correspondiente por pago derechos, aprovechamientos y/o contribuciones que genere dicha autorización,
de conformidad a la “Ley de Ingresos del Municipio de Querétaro” aplicable al momento del pago, mismo que deberá de cubrir ante la
Secretaría de Finanzas y presentar el cumplimiento de pago ante la Secretaría del Ayuntamiento y Dirección de Ingresos, para su
publicación en los medios oficiales, para lo cual se otorga un plazo no mayor a 10 días hábiles a partir de su notificación.
SÉPTIMO. consectetuer
El incumplimiento de cualquiera
adipiscing de las
elit. Aenean determinaciones
commodo ligula egety condicionantes
dolor. Aeneanexpuestos
massa. Cum en éste
sociisAcuerdo
natoquey sus dispositivos
Transitorios,penatibus
en los plazos y condiciones otorgados, dará lugar al inicio del procedimiento
et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies administrativo de revocación
nec, del presente
Acuerdo. pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel,
dictum felis eu pede mollis pretium. IntegerTtincidunt. R A N S ICrasT O dapibus.Lorem
RIOS ipsum dolor sit amet, consec -
PRIMERO. et Publíquese
magnis dis elparturient
presente Acuerdo
montes,por una sola
nascetur ocasión
ridiculus en la
mus. Gaceta
Donec quamOficial delultricies
felis, Ayuntamiento del Municipio
nec, pellentesque eu,de Querétaro y en
el Periódicopretium
Oficial quis,
del Gobierno
sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulpu predio, -debiendo
del Estado de Querétaro "La Sombra de Arteaga", con cargo al propietario del
presentar, copia de las publicaciones
tate eget, arcu. In enim justo, que rhoncus
acreditenut,suimperdiet
cumplimiento ante la Secretaría
a, venenatis delNullam
vitae, justo. Ayuntamiento, en uneuplazo
dictum felis pedeque no exceda de
10 días hábiles a partir de su notificación.
SEGUNDO.ent Elmontes,
presentenascetur
Acuerdo ridiculus
entrará en mus.
vigorDonec
al díaquam felis,deultricies
siguiente nec, pellentesque
su publicación en la Gaceta eu,Oficial
pretium del quis, sem.
de Querétaro.
TERCERO.Integer tincidunt.
Se instruye a laCras dapibus.Lorem
Secretaría ipsum Sostenible,
de Desarrollo dolor sit amet,paraconsectetuer
que a través adipiscing elit. Aenean
de la Dirección com
de Desarrollo -
Urbano, dé
seguimientomodo ligula eget dolor.
al cumplimiento de lasAenean massa.impuestas
obligaciones Cum sociis y natoque
remita copiapenatibus
de las et magnis discorrespondientes
constancias parturient montes, a la Secretaría del
nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla conse
Ayuntamiento. -
CUARTO. Se rhoncus
instruyeut, aimperdiet a, venenatis
la Secretaría vitae, justo.para
del Ayuntamiento Nullam
que dictum felis eu
en términos depede mollis pretium.
lo dispuesto IntegerXVIII
en la fracción tincid - 20 del
del artículo
unt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo
Reglamento Interior del Ayuntamiento de Querétaro, dé a conocer el presente Acuerdo a los titulares de la Secretaría General de ligula eget
dolor. Aenean
Gobierno Municipal, massa.de
Secretaría Cum sociis natoque
Desarrollo penatibus
Sostenible, et magnis
Secretaría dis parturient
de Movilidad, montes,
Secretaría de nascetur
Finanzas,ridiculus
Secretaría de Servicios
mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis,
Públicos Municipales, Dirección de Ecología, Unidad Municipal de Protección Civil, Dirección Municipal sem. Nulla consequat massa quis
de Catastro, Dirección de
enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus
Desarrollo Urbano, Dirección de Ingresos, Delegación Municipal de Villa Cayetano Rubio y notifique a los CC. Omar Salinas Medina y ut, imperdiet
a, venenatis
Alma Arlet Velázquez vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lor
Jaramillo.”. -
SE EXTIENDE massa.LA Cum
PRESENTEsociis natoque penatibusPARA
CERTIFICACIÓN et magnis
LOS dis parturient
EFECTOS montes,Anascetur
LEGALES QUE HAYA ridiculus
LUGAR, mus.ELDonec
DÍA 30 DE MAYO DE
quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis,
sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec
LICENCIADO RAFAEL FERNÁNDEZ DE CEVALLOS Y CASTAÑEDA
SECRETARIO DEL AYUNTAMIENTO
01
14
2015 - 2018
FACULTADQUE ME CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 47 FRACCIÓN IV DE LA LEY ORGÁNICA MUNICIPAL DEL ESTADO DE
TITULAR
CERTIFICO
Que en Sesión Ordinaria de Cabildo celebrada el 30 de enero de 2018 dos mil dieciocho, el Honorable Ayuntamiento del Municipio
Querétaro, Lorem
aprobóipsum
el Acuerdo
dolor por el queconsectetuer
sit amet, se Autoriza laadipiscing
modificación
elit.del Programa
Aenean de Ordenamiento
commodo ligula egetEcológico Local del Municipio de
dolor. Aenean
Querétaro massa.
(POEL),Cum
respecto de la desincorporación de la Parcela 369 Z-10 P1/1 del Ejido el Nabo, de la
sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. DonecUnidad de Gestión Ambiental
(UGA) 56 con
quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec 100 con política
Política de Aprovechamiento Sustentable, para incorporarse a la Unidad de Gestión Ambiental (UGA)
Urbana, el pede
cual textualmente señala:
justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis
“CON FUNDAMENTO
Lorem ipsumEN EL ARTÍCULO
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adipiscing FRACCIONES
Aenean commodo I PRIMER PARRAFO
ligula Y II,Aenean
eget dolor. DE LA CONSTITUCIÓN
POLÍTICA massa.
DE LOS CumESTADOS UNIDOS
sociis natoque MEXICANOS;
penatibus 35 DE
et magnis disLA CONSTITUCIÓN
parturient POLÍTICA
montes, nascetur DEL ESTADO
ridiculus mus. Donec DE QUERÉTARO; 4, 8
FRACCIONES quam felis,
I, II ultricies
Y VIII, nec,
15, 16, 17,pellentesque eu, pretiumIII,quis,
19, 19 BIS FRACCIÓN 20 Ysem. Nulla
20 BIS consequat
5 DE LA LEY massaGENERAL quis enim. Donec
DEL EQUILIBRIO ECOLÓGICO
pede justo,AL
Y LA PROTECCIÓN fringilla vel, aliquet
AMBIENTE; 35, nec, vulputate
36, 37 FRACCIÓN eget,III,
arcu.
38,In41,
enim
42, justo,
43, 44rhoncus
Y 45 DE ut,LAimperdiet
LEY DEa,PROTECCIÓN
venenatis AMBIENTAL
PARA EL DESARROLLO dictum felis DEL
SUSTENTABLE eu pede
ESTADOmollisDEpretium.
QUERÉTARO;Integer tincidunt.
3 FRACCIÓN CrasVIII dapibus.Lorem
DE LA LEY DE ipsum
TRANSPARENCIA Y
ACCESO A dolor sit amet, consectetuer
LA INFORMACIÓN PÚBLICA adipiscing
DEL ESTADOelit. Aenean commodo ligula
DE QUERÉTARO; 1, 2, eget
3, 30 dolor.
FRACCION Aenean VIImassa. Cum
Y 38 FRACCIÓN VIII, DE LA
sociis natoque
LEY ORGÁNICA MUNICIPAL penatibus et magnisDE
DEL ESTADO disQUERÉTARO;
parturient montes, nascetur ridiculus
73 FRACCIONES mus.
I, II, III, V YDonec
VII DELquam felis, MUNICIPAL DE
CÓDIGO
QUERÉTARO; ultricies nec, pellentesque
10 FRACCIÓN V DELeu, pretiumURBANO
CÓDIGO quis, sem.DELNulla consequat
ESTADO DE massa quis enim.37Donec
QUERÉTARO, pede justo,
FRACCIÓN IV NUMERAL 4 DE LA
fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo,
LEY DE INGRESOS DEL MUNICIPIO DE QUERÉTARO PARA EL EJERCICIO FISCAL 2016; 8 FRACCIÓN rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. V Y 17 DEL
REGLAMENTO AMBIENTAL DEL MUNICIPIO DE QUERÉTARO; 6 FRACCIÓN IV, 11 FRACCIÓN X Y XVIII,amet,
Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit 20 FRACCIÓN XV, 39,
40, 41, 42,consectetuer
43, 44 FRACCIÓN adipiscing
I, 53 elit.
Y 55Aenean commodo ligula
DEL REGLAMENTO eget dolor.
INTERIOR DELAenean
COMITÉ massa. Cum sociis natoque
DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO LOCAL
penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur
DEL MUNICIPIO DE QUERÉTARO; 22, 23, 25, 28 FRACCION II Y 34 DEL REGLAMENTO INTERIOR ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies
DEL nec,AYUNTAMIENTO DE
QUERÉTARO, Y
CONSIDERANDO
1. El artículo 115 fracciones I y II de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, mismas que establecen la libertad del
municipio, conforme a las bases siguientes: I. Cada Municipio será gobernado por un Ayuntamiento de elección popular directa,
integrado por un Presidente Municipal y el número de regidores y síndicos que la ley determine. La competencia que esta Constitución
otorga al gobierno
Aenean municipal
commodoseligula ejercerá
egetpor el Ayuntamiento
dolor. Aenean massa.deCum manera
sociisexclusiva
natoqueypenatibus
no habrá et autoridad
magnisintermedia
dis parturi alguna entre
- éste y
el gobiernoentdelmontes,
Estado, nascetur
además establecen que los Municipios están investidos de personalidad jurídica
ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. y manejan su patrimonio; y en
el artículo 30 fracción I de la Ley Orgánica Municipal del Estado de Querétaro se contempla
Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In que, los Ayuntamientos, como órgano de
gobierno de aquéllos, son competentes para aprobar los bandos de policía y gobierno,
enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. reglamentos, circulares y disposiciones
administrativas
Integerde observancia
tincidunt. Cras general dentro de sus
dapibus.Lorem respectivas
ipsum dolor sitjurisdicciones,
amet, consectetuer que organicen
adipiscing la administración
elit. Aenean com pública municipal,
- que
regulen lasmodo
materias, procedimientos, funciones y servicios públicos de su competencia y
ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, que aseguren la participación ciudadana y
vecinal. nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla conse -
rhoncus
2. El artículo 6 de la ut,Constitución
imperdiet a,Política
venenatis vitae,
de los justo.Unidos
Estados NullamMexicanos
dictum felis eu pede
tutela mollis de
el derecho pretium.
accesoInteger tincid
a la información -
pública.
3. Que el dolor.
derechoAenean massa.a Cum
de acceso sociis natoque
la información públicapenatibus et magnis
se entenderá como dislaparturient montes,
prerrogativa nascetur
que tiene toda ridiculus
persona para acceder a la
informaciónmus. Donec
creada, quam felis,o ultricies
administrada en podernec,
de lospellentesque eu, pretium
sujetos obligados, quis, sem. Nulla
de conformidad con loconsequat
dispuesto por massa quis 3 fracción VIII de
el artículo
enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate
la Ley de Transparencia y Acceso a la Información Pública del Estado de Querétaro. eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet
em ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget
4. Que el principio de publicidad obedece a que toda la información en posesión de cualquier autoridad, entidad, órgano y organismodolor. Aenean
massa.
de los Poderes delCum sociis
Estado, natoque penatibus
municipios, et magnis dis
órganos autónomos, parturient
partidos montes,
políticos, nascetur
así como ridiculuspersona
de cualquier mus. Donecfísica, moral o sindicato
que reciba y ejerza recursos públicos o realice actos de autoridad en el ámbito estatal y municipal es públicaDonec
quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. con el objeto de que todo
pede justo,
acto de autoridad fringilla
sea sujeto al vel, aliquet nec,
conocimiento devulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis
la ciudadanía.
5. Que el principio de máxima publicidad dispone que en la interpretación del derecho de acceso a la información debe prevalecer el
principio de máxima publicidad y la obligación de los sujetos obligados para documentar todo acto que derive del ejercicio de sus
facultades, competencias o funciones. Dicha información es pública y sólo por excepción podrá ser clasificada como confidencial o
reservada, en los casos previstos en la presente Ley.
2015 - 2018 01
15
6. Que el principio de disponibilidad de la información refiere a las obligaciones impuestas a todos los sujetos obligados para garantizar
de manera efectiva el ejercicio del derecho de acceso a la información mediante la accesibilidad de la información pública, actualización
TITULAR
de sistemas de archivo y de gestión documental; la sistematización, generación y publicación de la información de manera completa,
veraz, oportuna y comprensible; así como la promoción y fomento de una cultura de la información y el uso de sistemas de tecnología
para que los ciudadanos consulten la información de manera directa, sencilla y rápida.
7. Que el principio de documentar la acción gubernamental se concibe como la necesidad de registrar los actos públicos de las
autoridadesLorem ipsumdocumentación.
y su debida dolor sit amet,Los
consectetuer adipiscing
sujetos obligados elit.conservar
deben Aenean commodo ligula
sus archivos eget dolor.con
documentales, Aenean
el objeto de que toda
persona pueda acceder a la información generada, administrada o en poder del sujeto obligado. ridiculus mus. Donec
8. Que cada pede justo,
sujeto fringillacontará
obligado vel, aliquet nec,Unidad
con una vulputate de eget, arcu. In enim
Transparencia que justo,
garanticerhoncus ut, imperdiet
el debido ejercicioa,delvenenatis
derecho de acceso a la
información, y tendrá las atribuciones de recabar y difundir la información para cumplir con las obligaciones de transparencia del sujeto
obligado y propiciar que las áreas la actualicen periódicamente. Recibirán y darán trámite a las solicitudes de transparencia, auxiliarán a
los particulares en la elaboración de solicitudes y realizarán trámites internos.
9. Que les corresponde a los Municipios, la formulación, conducción y evaluación de la política ambiental municipal; la aplicación de los
instrumentos de política ambiental y la preservación y restauración del equilibrio ecológico y la protección al ambiente en bienes y zonas
de jurisdicción municipal, la creación y administración de zonas de preservación ecológica de los centros de población, parques
urbanos, jardines públicos y demás áreas análogas, de conformidad a lo que se establece en los artículos 8 de la Ley General del
Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente y 8 de la Ley de Protección Ambiental para el Desarrollo Sustentable del Estado de
Querétaro. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet,
10. Que en Sesión Ordinaria
penatibus et magnis de Cabildo celebrada
dis parturient el 29 de
montes, abril de ridiculus
nascetur 2014, el H.mus. Ayuntamiento
Donec quam del felis,
ultricies nec, en el punto
3.3.4 tres punto tres punto cuatro del Orden del día, aprobó por unanimidad de votos,
pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, el Acuerdo por el que SE AUTORIZA el Programa
de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Querétaro; dicho Programa fue Publicado
aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam en la Gaceta Oficial del Ayuntamiento del
Municipio de Querétaro de fecha 13 de mayo de 2014, Año II, Núm. 36, Tomo II y
dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consecen El Periódico Oficial del Estado de Querétaro,
- “La
Sombra de tetuer
Arteaga” de fechaelit.
adipiscing 16 Aenean
de mayocommodo
de 2014, Tomo ligulaCXLVII,
eget dolor. Núm. 27, el cual
Aenean massa. fue Cum
inscrito en el
sociis Registro
natoque Público de la Propiedad y
penatibus
del Comercio et del
magnisEstadodis de Querétaro
parturient en fecha
montes, 8 de septiembre
nascetur ridiculus mus. de 2014,
Donec enquam
la Sección de Desarrollo
felis, ultricies Urbano bajo la
nec, pellentesque eu,partida 27/3.
11. Que eltate Programa
eget, arcu.de Ordenamiento
In enim justo, Ecológico
rhoncus ut, Local del Municipio
imperdiet de Querétaro
a, venenatis vitae, justo.(POEL)
Nullamrepresenta
dictumun instrumento
felis eu pede necesario para
revertir, recuperar y reorientar
mollis pretium. el uso
Integer del sueloCras
tincidunt. fuera de los centrosipsum
dapibus.Lorem de población,
dolor sitaamet, la vezconsectetuer
de fomentar adipiscing
el desarrollo de las actividades
elit.
Aenean commodo
más convenientes, con el fin ligula
de lograr egetladolor. Aeneany massa.
protección Cum sociis
preservación natoque
del medio penatibus
ambiente y eletaprovechamiento
magnis dis parturisustentable - de los
ent montes,
recursos naturales, nascetur
a partir ridiculus
del análisis de lasmus. Donec quam
tendencias felis, ultricies
de deterioro nec, pellentesque
y las potencialidades eu, pretium quis,desem.
de aprovechamiento los mismos.
enim justo,
12. Los objetivos rhoncus ut,
del Programa imperdiet a, venenatis
de Ordenamiento Ecológicovitae,Local justo. Nullam de
del Municipio dictum felis eu
Querétaro son: pede mollis pretium.
I. modo
Determinarligulalaseget dolor.
distintas Aenean
áreas massa.
ecológicas queCum sociis natoque
se localicen en la zonapenatibus
o región de et quemagnis
se trate,dis parturientsus
describiendo montes,
atributos físicos, bióticos y
nascetur ridiculusasí
socioeconómicos, mus.
comoDonec quam felis,
el diagnóstico de susultricies nec, pellentesque
condiciones ambientales, yeu, pretium quis,
el conocimiento sem. Nulla conse
y mejoramiento de las tecnologías,- usos y
quat massa utilizadas
costumbres quis enim. por Donec pede de
los habitantes justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo,
la misma;
II. unt.
Regular,
Cras fuera de los centros
dapibus.Lorem de población,
ipsum dolor sitlos usos consectetuer
amet, del suelo con eladipiscing
propósito deelit.proteger
Aenean el ambiente
commodo y preservar,
ligula egetrestaurar y aprovechar
de manera sustentable los recursos naturales respectivos, fundamentalmente en la realización de actividades productivas y la localización
de asentamientos humanos, y
III.
Establecer los criterios de regulación ecológica para la protección, preservación, restauración y aprovechamiento sustentable de los
a,recursos
venenatis vitae,dentro
naturales justo. deNullam dictum
los centros de felis eu pede
población, a finmollis
de quepretium. Integer tincidunt.
sean considerados en los planesCrasodapibus.Lor
programas de desarrollo - urbano
em ipsum
correspondientes.dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean
13. Que los quam felis, ultricies
programas para el nec, pellentesque
ordenamiento eu, pretium
ecológico deberánquis,tener
sem. un
Nulla consequatpermanente
seguimiento massa quis yenim. sólo Donec
podrán ser modificados
pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim
cuando exista una variación substancial en las condiciones sociales, ambientales o económicas, que obligue justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis
a establecer una política
vitae,
diferente para justo.
frenar el Nullam
deterioro, dictum
y cuandofelis la
eurecuperación
pede mollis pretium. Integer tincidunt.
de los elementos Cras dapibus.
naturales posibiliten su aprovechamiento como recurso o
incremente los servicios ambientales, lo anterior de conformidad con lo dispuesto en el artículo de la Ley de Protección Ambiental para
el Desarrollo Sustentable del Estado de Querétaro.
01
16
2015 - 2018
14. Las solicitudes de modificaciones de bajo impacto del Programa deberán ir acompañadas de un Estudio Técnico Justificativo que
demuestreque existe una variación substancial en las condiciones sociales, ambientales y económicas dentro del predio o fracción
sobre el cual se solicite la modificación de la poligonal de una o más UGA´s aplicables a dicho predio o fracción y que dicha
TITULAR
modificación no genere riesgos al ambiente o la población ni se contraponga con la normatividad vigente aplicable.
15. Que de conformidad con lo establecido en el artículo 50 del Reglamento Interior del Comité de Ordenamiento Ecológico Local del
Municipio de Querétaro, el Estudio Técnico Justificativo deberá evaluar los posibles conflictos o daños ambientales, económicos o
sociales que se generarían
Lorem ipsum dolor consitlaamet,
modificación dentroadipiscing
consectetuer de su entorno inmediato
elit. Aenean y su área
commodo de eget
ligula influencia,
dolor.así como las acciones de
Aenean
mitigación massa.
y compensación necesarias que deberían implementarse por parte del solicitante a
Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec fin de minimizar o eliminar los impactos
negativos yquam
promover
felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donecsea evaluada como
el equilibrio entre los diferentes sectores involucrados. En caso de que dicha modificación
factible porpede
el Comité,
justo, se integrarán
fringilla como parte
vel, aliquet de las condicionantes
nec, vulputate eget, arcu. Inpara
enimlajusto,
autorización
rhoncusde ut,laimperdiet
modificación, las acciones de mitigación
a, venenatis
y compensación
vitae, indicadas,
justo. Nullam así dictum
como otras feliscondicionantes
eu pede mollisypretium.
accionesInteger
que el Comité determine.
tincidunt. Cras dapibus.
16. El artículo
massa.115Cumfracción II de la penatibus
sociis natoque Constitución Política dis
et magnis de parturient
los Estados Unidosnascetur
montes, Mexicanos, establece
ridiculus que los Municipios están
mus. Donec
quam
investidos de felis, ultricies
personalidad nec,ypellentesque
jurídica eu, pretiumenquis,
manejan su patrimonio; esa sem.
misma Nulla consequat
disposición massa quisyenim.
constitucional en el Donec
artículo 30 fracción I de la
pede
Ley Orgánica justo, fringilla
Municipal vel, aliquet
del Estado nec, vulputate
de Querétaro eget, arcu.
se contempla In enim
que, justo, rhoncus como
los Ayuntamientos, ut, imperdiet
órgano a,
devenenatis
gobierno de aquéllos, son
competentesvitae,
para justo. Nullam
aprobar los dictum
bandos felis eu pede
de policía mollis pretium.
y gobierno, Integercirculares
reglamentos, tincidunt.y Cras dapibus.Lorem
disposiciones ipsum de observancia
administrativas
dolor de
general dentro sit amet, consectetuer
sus respectivas adipiscing elit.
jurisdicciones, queAenean commodo
organicen ligula eget pública
la administración dolor. Aenean massa.
municipal, que Cumregulen las materias,
sociisfunciones
procedimientos, natoque ypenatibus et magnis
servicios públicos dedis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis,
su competencia.
fringilla
17. Mediante vel,
oficio aliquet nec, vulputate eget,
SSMA/DPLA/1087/2017 arcu.09
de fecha In de
enim justo,derhoncus
agosto ut, imperdiet
2017, signado por ela,Lic.
venenatis vitae,
Alejandro justo. Gallegos, Director
Jiménez
Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor
de Planeación Ambiental de la Secretaría de Desarrollo Sustentable del Estado de Querétaro, fue remitida a la Secretaría sit amet, de Desarrollo
Sostenible, la solicitud del C. Víctor Manuel Corona Uribe, propietario de la Parcela 369 Z 10 P 1/1 del Ejido El Nabo, misma que se
penatibus
ubica dentro et magnis
de la Unidad dis parturient
de Gestión montes,
Ambiental (UGA) nascetur ridiculus
56 “Valle mus. Rosa
de Santa DonecJáuregui”,
quam felis, conultricies
políticanec,
de Aprovechamiento
Sustentable, a efecto de que sea incorporada a la Unidad de Gestión Ambiental (UGA) 100 ”Zona Urbana de Querétaro” a fin de llevar a
cabo el proyecto denominado “Ampliación Preserve”; acompañada del Estudio Técnico Justificativo Correspondiente.
18. El solicitante acredita la propiedad mediante Título de Propiedad número 000000005111, expedido a favor del C. Víctor Manuel
Corona Uribe, que ampara la Parcela 369 Z-10 P 1/1 del Ejido El Nabo.
19. Que en fecha 14 de septiembre de 2017, se llevó a cabo la Segunda Sesión Ordinaria del Órgano Técnico del Comité de
Ordenamiento Ecológico
Aenean commodo Local, misma
ligula egetque tuvoAenean
dolor. un Quórum
massa. deCum
12 de los natoque
sociis 16 miembros permanentes
penatibus et magnis dedis
dicho Órgano Técnico,
parturi - en la
cual se analizó lo concerniente a la solicitud de modificación del Programa de Ordenamiento Ecológico
ent montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam2 felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Local respecto de la Parcela 369
Z 10 P 1/1 Nulla
del Ejido El Nabo, con superficie de 6,238.687 m , mismo que se ubica dentro de
consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In la Unidad de Gestión Ambiental (UGA) 56
“Valle de Santa Rosa Jáuregui” con política de Aprovechamiento Sustentable, a efecto de que
enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. sea incorporada a la Unidad de Gestión
Ambiental (UGA)
Integer100 ”Zona Urbana
tincidunt. de Querétaro; ipsum
Cras dapibus.Lorem una vez concluidos
dolor sit amet,losconsectetuer
puntos a tratar se sometió
adipiscing elit.a Aenean
votacióncomdel Órgano Técnico
- del
Comité obteniendo 8 (ocho) votos a favor y 1 (una) Abstención y 3 (tres) votos en contra,
modo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, basándose en el Estudio Técnico Justificativo
mismo quenascetur
señala que el predio
ridiculus mus. se encuentra
Donec deteriorado
quam felis, ultriciesynec,yapellentesque
no cumple con eu, las características
pretium quis, sem. originales
Nulla conse por las cuales
- fueron
definidas con política de Aprovechamiento Sustentable, considerando además que existe una
quat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, variación substancial en las condiciones
rhoncus ut,yimperdiet
sociales, ambientales económicas, a, venenatis vitae,establecer
que requieren justo. Nullamunadictum
políticafelis eu pede
diferente mollisdepretium.
a efecto frenar elInteger tincid
deterioro. -
20. Que en dolor.
fechaAenean
29 de massa. Cumde
septiembre sociis natoque
2017, penatibus
se publicó et magnisOficial
en el Periódico dis parturient montes,
del Gobierno nasceturderidiculus
del Estado Querétaro, “La Sombra de
mus.
Arteaga”, No. 26,Donec
Tomo quamCL, la felis, ultricies
Consulta nec,relativa
Pública pellentesque eu, pretium
a la propuesta quis, sem. Nulla
de modificación consequat
del Programa de massa quis
Ordenamiento Ecológico Local
enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut,
del Municipio de Querétaro respecto del proyecto, así como en dos diarios de mayor circulación del Estado de Querétaro siendo estos el imperdiet
a, venenatis
“AM” y “Diario vitae, justo.
de Querétaro”, en losNullam
cualesdictum felisen
se publicó eu la
pede
fechamollis
6 depretium.
mayo del Integer
año entincidunt.
curso; sin Cras dapibus.Lor
haberse -
recibido observaciones al
respecto. em ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean
21. Que en quamfechafelis,12ultricies nec, pellentesque
de octubre de 2017, se eu, pretium
llevó a cabo quis,
la sem. NullaSesión
Segunda consequat massadel
Ordinaria quisÓrgano
enim. Donec
Ejecutivo del Comité de
pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo,
Ordenamiento Ecológico Local, misma que tuvo un Quórum de 7 de los 9 miembros permanentes de dicho rhoncus ut, imperdiet a, venenatis
Órgano Ejecutivo, en la cual
se analizó el Dictamen del Órgano Técnico relativo a la modificación del Programa de Ordenamiento Ecológico Local, relativo a la
2
Parcela 369 Z-10 P 1/1 del Ejido El Nabo, con superficie de 6,238.6870 m validando por unanimidad de votos dicho Dictamen del
Órgano Técnico del Comité.
2015 - 2018 01
17
22. Mediante el oficio SEDESO/DEM/1501/2017 de fecha 17 de noviembre de 2017 dirigido a la Secretaría del Ayuntamiento, signado
por el C. Daniel Rodríguez Parada, Secretario de Desarrollo Sostenible y Secretario del Órgano Ejecutivo del Comité de Ordenamiento
TITULAR
Ecológico Local del Municipio de Querétaro, solicitando se ponga a consideración del H. Ayuntamiento la solicitud de modificación del
Programa de Ordenamiento Ecológico Local (POEL) del Municipio de Querétaro, razón por la cual se radicó la mencionada petición en
el expediente 370/DAI/2017; anexando a su solicitud la documentación sustento de la misma, así como el Dictamen Técnico de
Validación con folio 019/2017, citando a continuación su contenido:
“…ANTECEDENTES
quam felis,
El Programa ultricies nec, pellentesque
de Ordenamiento Ecológico Local eu,del
pretium
Municipioquis,desem. Nulla consequat
Querétaro (POEL) es massa quis enim.
un instrumento deDonec
política ambiental, para
propiciar medidas conducentes para programar, regular, inducir y evaluar el uso de suelo y el manejo de los recursos naturales, a a, venenatis
fin de vitae,
proteger justo. Nullam dictum
el ambiente y lograrfelis eu pede mollis pretium.
su aprovechamiento Integer
sustentable. Fuetincidunt.
autorizado Crasendapibus.
Sesión de Cabildo de fecha 29 de abril de
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing
2014, y fue publicado en la Gaceta Municipal No. 36 Tomo II del 13 de Mayo de 2014 y elelit. Aenean commodo ligula eget dolor.
Periódico Oficial Aenean
del Gobierno del Estado
de Querétaro No. 27 del 16 de mayo de 2014, e inscrito en el Registro Público de la Propiedad mus.
massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus Donec en fecha 8 de
y el Comercio
quamde
septiembre felis, ultricies
2014. En estenec,programa
pellentesque
dividióeu,el pretium quis, sem.en
territorio municipal Nulla
113consequat
Unidades de massa quisAmbiental
Gestión enim. Donec (UGA´s) en donde se
manejanpede5 justo, fringilla
políticas vel, aliquet
principales paranec,cada
vulputate
UGA,eget, arcu.estas:
siendo In enim justo, rhoncus
Protección, ut, imperdiet
Restauración, a, venenatis
Aprovechamiento Sustentable,
Salvaguarda y riesgo y Urbana. dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum
Mediante oficio número SSMA/DPLA/1087/2017 recibido en oficinas de esta Secretaría en fecha 09 de agosto 2017, signado por el
Lic. Alejandro Jiménez Gallegos, Director de Planeación Ambiental de la Secretaría de Desarrollo Sustentable del Estado de
Querétaro, se informa que el C. Victor Manuel Corona Uribe solicita la modificación al Programa de Ordenamiento Ecológico
Local del Municipio de Querétaro (POELMQ), a fin de llevar a cabo el proyecto denominado “Ampliación Preserve”.
En el Estudio técnico justificativo que anexa, refiere que este proyecto se ubica en la Parcela 369 Z 10 P1/1, Ejido el Nabo, dentro
de las Unidades de Gestión Ambiental (UGA) No. 56 Valle de Santa Rosa Jáuregui, la cual presenta una Política de
Aprovechamiento Sustentable y una porción dentro de la UGA No. 100 denominada Zona Urbana de Querétaro, a efecto de que
sea incorporada la superficie correspondiente a la UGA No. 56 denominada Valle de Santa Rosa Jáuregui a la Unidad de Gestión
Ambiental (UGA) No. 100 "Zona Urbana de Querétaro. El estudio mencionado, cumple con los requisitos descritos en el Capítulo
IX “Del estudio técnico justificativo” “del Reglamento Interior del Comité de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de
Querétaro.
La solicitud
Aenean decommodo
modificación al eget
ligula Programa
dolor.del Ordenamiento
Aenean massa. Cum Ecológico Local antes
sociis natoque penatibusmencionada,
et magnis de dis
acuerdo
parturial Estudio- Técnico
Justificativo presentado, refiere lo siguiente:
• El enim
predio justo,
a desincorporar
rhoncus forma parte de laa,Unidad
ut, imperdiet venenatisde Gestión
vitae, Ambiental
justo. Nullam(UGA)dictum
Unidad de Gestión
felis Ambiental
eu pede mollis(UGA) No. 56 Valle de Santa
pretium.
Rosa Jáuregui, la cual tiene la política de Aprovechamiento Sustentable, la cual se "...se asigna a aquellas áreas que por sus características, son
apropiadas para el uso y el manejo de los recursos naturales, específicamente el suelo agua, y para la consolidación de actividades
modo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient
agropecuarias, aprovechamientos forestales y extractivos, y en las que el desarrollo urbano se considera no compatibles, a excepción de la
montes,
nascetur
edificación ridiculus mus.
o incorporación Donec quam
de infraestructura felis, ultricies
y servicios nec, pellentesque
compatibles, de forma tal eu,que pretium quis, sem.
su uso resulte Nulla
eficiente, conse útil y no
socialmente - impacte
quat massa quis enim.
negativamente sobre el ambiente". Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo,
• La unt. Cras requerida
dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer
superficie de adipiscing elit.
. Aenean commodo ligula eget
2
superficie a desincorporar corresponde a una 6,238.6870 m
• El mus.
predioDonecdesde el quam
puntofelis, ultricies
de vista físico,nec, pellentesque
no presenta riesgoseu, pretium quis,
climatológicos, sem. Nulla
geológicos consequat
o edafológicos quemassa
puedan quis
poner en riesgo a las
personas
enim.o infraestructura
Donec pedeque se asienten
justo, fringillaenvel,elaliquet
predio, tratándose
nec, vulputatede un eget,
predioarcu.
aledaño al Libramiento
In enim Norponiente
justo, rhoncus y muy cercano a Tlacote El
ut, imperdiet
Bajo, a,sinvenenatis
restos devitae,vegetación
justo.original
Nullamy dictum
sin contarfeliscon
eu especies
pede mollis de flora y fauna
pretium. consideradas
Integer tincidunt.en Cras
la Norma Oficial Mexicana -NOM-059-
dapibus.Lor
SEMARNAT-2010, con alguno de los estatus que esta determina.
El Órgano
quamTécnico del Comité
felis, ultricies nec, del Programa de
pellentesque eu,Ordenamiento
pretium quis, Ecológico
sem. NullaLocal llevó elmassa
consequat análisis
quisde enim.
la información
Donec ingresada en el
Estudio Técnico Justificado del proyecto “Ampliación Preserve”, verificándose la
pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis información presentada. De esta manera se
presenta el resumen del proyecto antes referido:
“El proyecto Ampliación Preserve consiste en la urbanización de un polígono con un área de 1.032 ha, para ofertar dos lotes donde
posteriormente se edificarán 41 viviendas. El proyecto se ubicará en la parte norponiente de la Ciudad de Querétaro, en el Ejido El
Nabo. Dentro del polígono del proyecto existe una superficie de 0.6238 ha se ubica en la UGA No. 56 Valle de Santa Rosa
Jáuregui y el resto en la UGA No. 100 Zona Urbana de Querétaro.”
01
18
2015 - 2018
Con fundamento en el Capítulo VI de las Sesiones de los Órganos Ejecutivo y Técnico del Reglamento Interior del Comité de
Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Querétaro, mediante oficio marcado con el número Oficio No.
SEDESO/DEM/1095/2017 de fecha 28 de agosto de 2017, firmado por Lic. Martha Patricia Vargas Salgado, Secretaria del Órgano
TITULAR
Técnico del Comité de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Querétaro, se convocó a los miembros integrantes del
Órgano Técnico de dicho Comité a la Segunda Sesión Ordinaria 2017.
En fecha jueves 14 de septiembre de 2017 se llevó a cabo la Segunda Sesión Ordinaria del Órgano Técnico del Comité de
Ordenamiento Ecológico
Lorem ipsum dolorLocal del Municipio
sit amet, de Querétaro
consectetuer enelit.
adipiscing las instalaciones
Aenean commodo del Municipio de Querétaro,
ligula eget ubicado en Boulevard
dolor. Aenean
Bernardo
massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Doneccon la asistencia de
Quintana número 10,000, Centro Sur de esta ciudad. Se realizó el pase de lista y se declaró Quórum
12 dequam
los 16felis,
miembros
ultriciespermanentes del Órgano
nec, pellentesque Técnicoquis,
eu, pretium del sem.
Comité, presentando
Nulla consequaten la misma
massa la solicitud
quis enim. Donecde modificación por
parte del proyecto “Ampliación Preserve”, con las siguientes características:
• LoremAmpliación
Nombre: ipsum dolor sit amet,
Preserve. consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean
2
• Superficie a modificar:
quam felis, 6,238.6870m
ultricies .
nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec
• Unidad
vitae,dejusto.
Gestión Ambiental
Nullam (UGA)felis
dictum de origen:
eu pedeNo. 56 “Valle
mollis de SantaInteger
pretium. Rosa Jáuregui”.
tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum
• Política actual: Aprovechamiento Sustentable.
• Unidad de Gestión Ambiental (UGA) de destino: No. 100 "Zona Urbana de Querétaro”.
• Política solicitada: Urbana.
Se asentó por el Órgano Técnico en la Sesión Ordinaria que era necesario se verifique el Estudio Técnico Justificativo para
descartar la existencia de una falla geológica dentro de la Parcela 369, Ejido el Nabo y su zona de afluencia, por lo que derivado
de su análisis se desprendió lo siguiente al revisar la Carta Topográfica Querétaro F14-10 escala 1: 250,000 del INEGI : “La zona
de Estudio y el Área de Influencia carecen en su superficie total de fallas y fracturas geológicas, las existentes se ubican fuera del
Área de Influencia, encontrado dos fallas geológicas una al este con una distancia de 3.2 km y la otra al noroeste con una distancia
de 4.5 km; si bien se observa un sistema constituido por tres fallas geológicas, la de mayor longitud, se encuentra dispuesta de
sureste a noroeste,
tate eget, arcu.y Incuenta
enimconjusto,una longitud
rhoncus ut,aproximada
imperdiet a, devenenatis
6.24 km, vitae,
que esjusto.
atravesada
Nullamen dos puntos
dictum felis eupor dos fallas dispuestas
pede
en forma dominante
mollis pretium.horizontal.
Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit.
Basados
ent en el estudio
montes, técnico
nascetur justificativo
ridiculus elaborado,
mus. Donec quam donde
felis, se señalanec,
ultricies quepellentesque
el predio está eu,conformado
pretium quis,porsem.
matorral subinerme en
proceso de consequat
Nulla degradaciónmassa ya que no enim.
quis es un Donec
macizo pedede vegetación uniforme,
justo, fringilla toda veznec,
vel, aliquet quevulputate
presenta áreas de vegetación
eget, arcu. In arbustiva y
arbórea intercalada con espacios abiertos, donde únicamente ha vegetación herbácea,
enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. el predio tiene una presión por el
crecimiento de la mancha urbana que lo está rodeando y ya no cumple las
Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean com características originales por las cuales
- fueron
definidas,
modo y considerando
ligula eget dolor. además
Aenean quemassa.
existe Cumuna variación substancial
sociis natoque en las
penatibus et condiciones sociales, ambientales
magnis dis parturient montes, y económicas,
nascetur ridiculus
que requieren establecer mus.
unaDonec
política quam felis, ultricies
diferente a efectonec, pellentesque
de frenar eu, pretium
el deterioro y una vez quis, sem. Nulla
concluidos losconse - en dicha
puntos a tratar
quat
Sesión, massa quis
se procedió a: enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo,
unt.del
Votación CrasÓrgano
dapibus.Lorem
Técnico delipsum dolor Se
Comité: sit amet, consectetuer
recibieron 12 hojasadipiscing
de votación elit.deAenean commodo
los miembros ligula eget presentes en ese
permanentes
dolor.y Aenean
momento, massa.
al realizar Cum sociis
la sumatoria, natoque
se obtuvo penatibus
como resultadoet magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus
el siguiente:
enim.aDonec
• 8 votos favor,
em ipsum
• 1 abstención y, dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean
• 3 en contra.
Por lo que la solicitud de modificación del POEL para el proyecto “Ampliación Preserve” se considera aprobado.
Atendiendo el artículo 45 Fracciones II de la Ley de Protección Ambiental para el Desarrollo Sustentable del Estado de Querétaro,
en fecha 29 de septiembre de 2017 se publicó en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Querétaro “La Sombra de
2015 - 2018 01
19
Arteaga” No. 67 Tomo CL, el aviso de Consulta Pública relativa a la propuesta de modificación del Programa de Ordenamiento
Ecológico Local del Municipio de Querétaro para la Parcela 369 Z 10 P1/1, Ejido el Nabo, aunado a que fue publicado en dos
TITULAR
diarios de mayor circulación del Estado de Querétaro (Diarios “Diario de Querétaro” y “AM”, ambos en fecha 5 de octubre
de 2017), a lo cual no se recibió observación alguna.
Con fundamento en el Capítulo VI de las Sesiones de los Órganos Ejecutivo y Técnico del Reglamento Interior del Comité de
Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Querétaro, mediante oficio marcado con el número SEDESO/DEM/1225/2017, de
fecha Lorem ipsum de
12 de octubre dolor sit se
2017, amet, consectetuer
convocó adipiscing
a los miembros elit. Aenean
integrantes commodo
del Órgano ligula
Ejecutivo deleget dolor.
Comité Aenean
de Ordenamiento Ecológico
Local del Municipio de Querétaro, a la Segunda Sesión Ordinaria 2017. montes, nascetur ridiculus mus. Donec
pede
En fecha justo,12
jueves fringilla vel, aliquet
de octubre de 2017 nec,sevulputate
llevó a eget,
cabo arcu. In enimSesión
la Segunda justo, rhoncus
Ordinaria ut, imperdiet
del Órgano a, venenatis
Ejecutivo del Comité de
Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Querétaro, en las instalaciones del Municipio de Querétaro, sito en Boulevard
Bernardo Quintana número 10,000, Centro Sur de esta ciudad, se realizó el pase lista y se declaró Quórum con la asistencia de 7
de los 9 miembros permanentes del Órgano Ejecutivo del Comité, validando por unanimidad de votos el Dictamen del Órgano
Técnico del Comité para las solicitudes de modificación presentada, entre ellas, las Parcela 369 Z 10 P1/1, Ejido el Nabo.
DICTAMEN TÉCNICO
Por lo anterior, con fundamento en los artículos 4 cuarto párrafo, 14, 16, 115 fracción V de la Constitución Política de los Estados
Unidos Mexicanos, 8 fracción I, II, V y VIII, 20 BIS 4, de la Ley General de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente, 1, 2
fracción II, 6 fracción
Nullam II y 8eufracciones
dictum felis pede mollis I, IIpretium.
y IV de la Ley de
Integer Protección
tincidunt. Cras Ambiental para el ipsum
dapibus.Lorem Desarrollo
dolorSustentable
sit amet, del Estado de
Querétaro, 11 fracción XVIII, y 13 fracción VII del Reglamento Interior del Comité
consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio
de Querétaro,
penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, del Municipio de
en mi carácter de Secretario del Órgano Ejecutivo del Comité de Ordenamiento Ecológico Local
Querétaro se informaeu,
pellentesque que:
pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel,
El Comité
dictumde Ordenamiento Ecológico
felis eu pede mollis Local
pretium. del Municipio
Integer tincidunt. deCras
Querétaro considera
dapibus.Lorem FACTIBLE
ipsum dolor sitlaamet,
modificación
consec del Programa
- de
Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Querétaro (POELMQ) por cuanto
tetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus ve a la desincorporación de las Parcela 369 Z
2
10 P1/1, Ejido el Nabo, con una superficie de 6,238.6870 m de acuerdo al cuadro de
et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, coordenadas siguiente (tabla) y ubicado en
la Unidad de Gestión
pretium Ambiental
quis, sem. (UGA) No.massa
Nulla consequat 56 Vallequisdeenim.
Santa Rosapede
Donec Jáuregui,
justo,lafringilla
cual presenta una nec,
vel, aliquet Política de Aprovechamiento
vulpu -
Sustentable, a efecto
tate eget, arcu. Indeenim
que justo,
sea incorporada
rhoncus ut,aimperdiet
la UGA No. 100 "Zonavitae,
a, venenatis Urbana deNullam
justo. Querétaro
dictumconfelis
política urbana, SIEMPRE Y
eu pede
CUANDO mollisELpretium.
PROMOVENTE DE CABAL
Integer tincidunt. CrasCUMPLIMIENTO
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IMPLEMENTE LAS
MEDIDASAenean DE commodo
MITIGACIÓN ligula
QUE egetSE dolor. Aenean
DEFINE COMOmassa. CumESTRATEGIA(S),
LA(S) sociis natoque penatibus
OBRA(S)etY/O magnis dis parturiTENDIENTE(S)
ACCIÓN(ES) - A
ent montes,
ELIMINAR nascetur ridiculus
Y/O MINIMIZAR mus. DonecADVERSOS
LOS IMPACTOS quam felis, ultricies nec, pellentesque
QUE PUEDEN PRESENTARSE eu, pretium quis, sem.
DURANTE LAS ETAPAS DE
Nulla consequat
EJECUCIÓN DEL PROYECTO:massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In
Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor en
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Coordenadaadipiscing
en Y elit. Aenean com -
modo ligula eget dolor. Aenean 1 massa. Cum346464.047 sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes,
2293019.642
nascetur ridiculus mus. Donec2 quam felis, ultricies nec, pellentesque eu,
346460.992 pretium quis, sem. Nulla conse
2292993.947 -
quat massa quis enim. Donec 3 pede justo, fringilla
346345.830vel, aliquet nec, vulputate
2293007.637 eget, arcu. In enim justo,
rhoncus ut, imperdiet a, venenatis 4
vitae, justo. Nullam dictum felis eu2293086.870
346336.688
pede mollis pretium. Integer tincid -
Tabla de Coordenadas de la Parcela 369 Z-10 P1/1 del Ejido El Nabo
1. Presentar las autorizaciones correspondientes por parte de las dependencias federales y/o estatales según sea el caso;
como presentar los resolutivos impuestos por las mismas; así como el Estudio Técnico Justificativo para Cambio en
Uso de Suelos Forestales y/o la Manifestación de Impacto Ambiental en sus diferentes modalidades, ante la Dirección de
Ecología.
2. Previo al inicio
vitae, justo. de lasdictum
Nullam obras del proyecto,
felis eu pedey mollis
antes de finalizar
pretium. el presente
Integer año, Cras
tincidunt. presentar el inventario florístico donde
debedapibus.
presente el listado de las y número de ejemplares por estrato contenido dentro del predio;
3. Derivado del numeral anterior se deberá presentar un Programa de rescate y reubicación flora de acuerdo a la “Norma
Técnica Ambiental Estatal que establece los criterios y especificaciones técnicas que deberán cumplir las autoridades
municipales y estatales, dependencias públicas, instituciones educativas, organismos públicos o privados, personas físicas y
01
20
2015 - 2018
morales, y demás interesados en el Estado de Querétaro, en materia de desmonte y limpieza de terrenos, derribo, poda,
trasplante y restitución de árboles y arbustos en áreas forestales de competencia Estatal así como predios urbanos y
periurbanos del Estado de Querétaro.”
TITULAR
4. Presentar un programa de reforestación, realizado y avalado por un prestador de servicios técnicos forestales avalado por
la SEMARNAT, que establezca las acciones de plantación de ejemplares de vegetación nativa, la superficie, cantidad y
características de los ejemplares del mismo programa serán definidos por la Dirección de Ecología Municipal, estos
ejemplares
Lorem ipsum se dolor
deberán colocarse
sit amet, en las áreas
consectetuer verdes del
adipiscing elit. proyecto o en otros ligula
Aenean commodo sitios aledaños
eget dolor.que determine la autoridad
Aenean
municipal.
Así
pedemismo,
justo,elfringilla
Programa debe establecer
vel, aliquet el compromiso
nec, vulputate para
eget, arcu. el mantenimiento
In enim justo, rhoncusdeut,
losimperdiet
ejemplares plantados asegurando una
a, venenatis
sobrevivencia mayor al 90% al año de su plantación, debiendo entregar un reporte
vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus. de resultados alcanzados, a más tardar
durante el mes de octubre de 2018.
En caso
quam de que
felis, hayanec,
ultricies unapellentesque
mortandad superior al 10%,
eu, pretium se sem.
quis, deberán
Nullareponer los massa
consequat árboles queenim.
quis no hayan
Donecsobrevivido, en un
plazo no mayor
pede justo, a 4 vel,
fringilla semanas
aliquetdespués de la entrega
nec, vulputate del reporte
eget, arcu. In enimde resultados.
justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis
dolor sit amet,
Recolectar consectetuer
semilla adipiscing
de árboles nativos elit. Aenean
y entregar commodo
a la Dirección ligula eget
de Ecología; dolor.
para Aenean massa.
la producción Cum
de planta nativa.
5. ultricies
Es nec, pellentesque
de carácter obligatorio eu,durante
pretium la
quis, sem. Nulla
ejecución delconsequat
proyecto,massa quis enim. Donec
el cumplimiento pedede
estricto justo,
las especificaciones
fringilla vel, aliquet
establecidas en lasnec, vulputate
Normas eget,Mexicanas
Oficiales arcu. In enim justo, rhoncus
aplicables ut, imperdiet
en materia a, venenatis
de emisión vitae, justo.
de contaminantes a la atmósfera, aguas
Nullam dictum
residuales, felis peligrosos,
residuos eu pede mollis
ruidopretium.
y demásInteger tincidunt.
que sean Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet,
aplicables.
6. penatibus
Se deberán et magnis
llevar a cabo disactividades
parturientde montes, nascetur rescate
desplazamiento, ridiculusy reubicación
mus. Donecdequam fauna felis, ultricies
silvestre, previonec,
a cualquier actividad
que implique la remoción de vegetación, por biólogos y/o personal acreditado en manejo de faunavel,
pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla silvestre. Por lo cual
aliquetpresentar
deberá nec, vulputate eget, arcu.
un programa de lasInmismas
enim justo, rhoncusante
actividades ut, la
imperdiet
Direccióna,de venenatis
Ecología vitae, justo. Nullam
Municipal.
7. Para dar cumplimiento al Lineamiento L-56 “Proteger el desarrollo agrícola sustentable en el 100 % en la UGA con énfasis las
zonas de matorral y restaurar con vegetación secundaria, para asegurar la continuidad de las estructura, los procesos y los
servicios ambientales que se llevan a cabo en los ecosistemas existentes” que aplica a la UGA a la cual se desincorpora y
buscando que dicha UGA mantenga las características por la cual fue creada, se deberán realizar alguna de las siguientes
acciones por parte del promovente a más tardar en el segundo semestre de 2018.
Reutilizar
•Nulla la capamassa
consequat de tierra
quisaúnenim.
presente en elpede
Donec prediojusto,
(al menos los primeros
fringilla 30 cm),
vel, aliquet para
nec, ser colocada
vulputate eget,en arcu.
tierrasIn
agrícolas de la misma
3
UGA 93 “Jurica Poniente”, o adquirir y donar 20 m de tierra negra para este fin;
•Integer
Ayudartincidunt.
al desazolveCrasdedapibus.Lorem ipsum dolor
dos bordos en la delimitación sit amet, consectetuer
correspondiente a la UGA No.adipiscing elit. Valle
56 denominada Aenean comRosa Jáuregui.
de Santa -
8. Incorporar los ejemplares
nascetur ridiculus mus. Donec de especies
quam felis, nativas
ultriciesa las
nec,áreas verdes yeu,
pellentesque presentar
pretiumelquis,
proyecto ante conse
sem. Nulla la Dirección de - Ecología
Municipal.
9. unt. Cras
Para dar dapibus.Lorem
cabal cumplimiento ipsum aldolor sit amet,
Programa de consectetuer
Ordenamientoadipiscing
Ecológicoelit. Aenean
Local commodoque
es necesario ligula
se eget
vincule y presente un
dolor. Aenean
programa massa. Cum
de medidas de sociis natoque
mitigación penatibus
respecto a lasetEstrategias
magnis dis parturient montes,
de Desarrollo nascetur
Urbano que ridiculus
aplica a la UGA No. 100
mus. Donec Zona
denominada quamUrbana
felis, ultricies nec, pellentesque
de Querétaro, presentarlaseu, pretium
y tener quis,
el visto sem.por
bueno Nulla consequat
parte massa de
de la Dirección quis
Ecología Municipal.
a, venenatis
10. Llevar a cabovitae,
100 justo.
m deNullam
2
obras ydictum felispara
prácticas eu pede mollisde
el control pretium. Integer
la erosión tincidunt.
(laminar, Cras
hídrica y/odapibus.Lor
cárcavas) de acuerdo - al libro
Protección, Restauración y Conservación de Suelos Forestales “Manual de Obras y Prácticas” de la Comisión Nacional dolor. Aenean
massa. Cum
Forestal sociis1000
por cada natoque
m enpenatibus
2 et magnis
la autorización para ladisModificación
parturient montes, nascetur
al Programa ridiculus mus.Ecológico
de Ordenamiento Donec Local y presentar
quam felis, ultricies nec, pellentesque eu,
la propuesta ante la Dirección de Ecología Municipal. pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec
vitae, justo.
11. Capacitar al Nullam
personaldictum felis eu
en materia depede mollisForestales,
Incendios pretium. Integer
Cuidado tincidunt.
de FloraCras dapibus.
y Fauna Silvestre, así como de Separación de
residuos y Educación Ambiental.
2015 - 2018 01
21
12. Para la construcción y operación del proyecto “Ampliación Preserve”, deberá sujetarse a lo señalado por la Dirección de
Desarrollo Urbano del Municipio de Querétaro, Qro., y acreditar ante la Dirección el cabal cumplimiento de las mismas ante la
TITULAR
Dirección de Ecología.
13. Se establecerán las condiciones de seguridad y salud en el trabajo de acuerdo a la Norma Oficial Mexicana NOM-031-STPS-
2011. Construcción-Condiciones de seguridad y salud en el trabajo.
Lorem ipsum dolor

14. Adicionalmente sit amet, deberá
el Promovente consectetuer
cumpliradipiscing elit. Aenean
con las medidas commodo
de mitigación ligula eget
presentadas en dolor. Aenean
el Estudio Técnico Justificativo
e incorporarlas las evidencias necesarias en el reporte final. montes, nascetur ridiculus mus. Donec
15. El pede justo, fringilla
Promovente deberá vel, aliquet
hacer del nec, vulputatede
conocimiento eget, arcu. In enim
la Dirección justo, rhoncus
de Ecología de maneraut, imperdiet a, venenatis
previa, cualquier eventual modificación
vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras
a lo expresado en el Estudio Técnico Justificativo; para que con toda oportunidad se determine lo procedente.
dapibus.
El cumplimiento de estas condicionantes deberá comprobarse mediante entrega reportes semestrales durante las
diferentes etapas en el desarrollo del proyecto antes mencionado, hasta la finalización del mismo que se dará por
terminado una vez entregando el reporte final; el cual deberá ser realizado y avalado por un prestador de servicios
ambientales y será entregado a la Dirección de Ecología Municipal, en el reporte antes mencionado deberá incluir
descripción de las acciones realizadas georreferenciación de cada acción, evidencia fotográfica y/o cualquier otra
evidencia que avale el cabal cumplimiento.
De conformidad
Nullam dictum a la Ley
felisdeeuIngresos
pede mollisdel Municipio
pretium. de Querétaro,
Integer Qro.,Cras
tincidunt. paradapibus.Lorem
el ejercicio fiscal vigente
ipsum y previo
dolor sit amet, a la publicación del
Acuerdoconsectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque las liquidaciones
de Cabildo, el promotor deberá solicitar a la Secretaría de Desarrollo Sostenible; la emisión de
correspondientes
penatibus et pormagnis
el pagodis de derechos
parturientdemontes,
los siguientes nascetur conceptos:
ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec,
De conformidad
• aliquet al artículoeget,
nec, vulputate 25 fracción
arcu. XIII numeral
In enim 7 de rhoncus
justo, la Ley de Ingresos del Municipio
ut, imperdiet de Querétaro,
a, venenatis vitae,Qro., para
justo. el ejercicio fiscal vigente,
Nullam
por la emisión de dictamen o estudio técnico de trámites ingresados a través de la Secretaría del Ayuntamiento, se debe pagar la cantidad
dictum felis eu
de $2,355.00 pede
(Dos mil mollis pretium.
trescientos Integer
cincuenta tincidunt.
y cinco pesos,Cras dapibus.Lorem
00/100 ipsum
M.N.), mismo que dolor
deberá de sit amet,
cubrir anteconsec
la Secretaría de -Finanzas y
tetuer adipiscing
presentar elit. Aenean
el cumplimiento de pagocommodo ligula eget
ante la Secretaría dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus
del Ayuntamiento.
• Con fundamento en la Ley de Ingresos del Municipio de Querétaro, Qro., para el ejercicio fiscal vigente, que en su Artículo 36, Fracción V,
numeral 3 por la autorización de modificación de Unidad de Gestión Ambiental (UGA) del Programa de Ordenamiento Ecológico Local del
-
tate eget, arcu.
Municipio In enim deberá
de Querétaro, justo, rhoncus
de cubrir ut,anteimperdiet
la Secretaríaa, venenatis
de Finanzasvitae, justo. Nullam
y presentar dictum felis
el cumplimiento de eu
pago pedeante la Secretaría del
mollis pretium.por
Ayuntamiento, Integer tincidunt.
la cantidad Cras dapibus.Lorem
de $ 32,967.00 (treinta dos mil
2
ipsum dolor sitsesenta
novecientos amet, consectetuer
y siete pesos, adipiscing
00/100 M.N.), elit.
lo anterior es así en
virtud de que el predio a desincorporar es mayor a 1000 m , y pertenece a una Unidades de Gestión Ambiental (UGA) con política de
Aprovechamiento Sustentable, se multiplicará por cada metro cuadrado la cantidad de 0.07, UMA (Unidades de Medida y Actualización),
ent
así montes,
como en el nascetur
Transitorioridiculus
Artículo mus.
OctavoDonec
de Leyquam felis, antes
de Ingresos ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem.
mencionada.
enim justo, rhoncus
Con respecto al valorut,deimperdiet
la UMA, ela,“Decreto
venenatis porvitae,
el quejusto. Nullam
se expide dictum
la Ley parafelis eu pedeelmollis
Determinar pretium.
Valor de la Unidad de Medida y
Integer tincidunt.
Actualización” Cras dapibus.Lorem
publicado en el Diario Oficialipsum dedolor sit amet,de
la Federación consectetuer
fecha 31 deadipiscing
diciembre de elit.2016,
Aeneanen sucom Transitorio-Segundo
modo
mencionaligulaqueeget dolor.de
el valor Aenean massa.
la Unidad Cum sociis
de Medida natoque penatibus
y Actualización a la fechaetdemagnis
entradadisenparturient
vigor de estamontes,
Ley, será el publicado
nascetur ridiculus
por el Instituto mus. Donec
Nacional quam felis,
de Estadística ultricies nec,
y Geografía pellentesque
(INEGI). eu, pretium
Al respecto, quis,Oficial
en el Diario sem. Nulla
de la conse
Federación, en- fecha 10
quat massadequis
de enero 2017,enim. Donecdapede
el INEGI justo, fringilla
a conocer los valores vel,de aliquet nec, de
la Unidad vulputate
Medida eget, arcu. In enim
y Actualización que justo,
para el caso del valor
rhoncus
diario esut, deimperdiet
$75.49 pesosa, venenatis
mexicanos.vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincid -
dolor. Aeneanenmassa.
Se muestra Cum sociis
la siguiente natoque
tabla con el pago penatibus
a realizar: et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus
enim.UGADonec pede justo, fringilla
afectada vel,dealiquet
Política la UGA nec, vulputate
Valor de eget, arcu.$In
Costo enim
por el justo, rhoncus
Superficie m ut, imperdiet
2
Monto $
a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis
la UMA $ pretium. Integer
equivalente de tincidunt. Cras dapibus.Lor -
0.07 UMA
ligula eget dolor. Aenean
No. 56 Valle de Santa Aprovechamiento 75.49 0.07 6,238.6870 32,967.00*
Rosa Jáuregui Sustentable
*Artículo Octavo Transitorio de la Ley de Ingresos del Municipio de Querétaro, Qro., para el ejercicio fiscal 2017
Una vez realizado los pagos anteriormente mencionados y de haberse realizado las publicaciones correspondientes,
debe solicitar a esta Secretaria que se le indique, el proyecto ambiental en el que deberá participar, el cual será
proporcional al proyecto que pretende realizar, esto como condicionante a la autorización multireferida.
01
22
2015 - 2018
Se apercibe que en caso de no dar cumplimiento a las condicionantes establecidas, se impondrán la o las sanciones
correspondientes a las que refiere el artículo 95 de la Ley De Procedimientos Administrativos del Estado de Querétaro. Así
mismo, la emisión de las demás autorizaciones municipales correspondientes quedará condicionada a contar con el visto
TITULAR
bueno de la Dirección de Ecología Municipal con respecto al cabal cumplimiento de las condicionantes aquí referidas.
El presente se emite con fundamento en lo dispuesto por los artículos 4 párrafo quinto, 27 párrafo tercero, y 115 de la
Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos; 2, 3, 33, 34, 35 y 44 de la Ley Federal de Planeación; , 4, 8 fracciones
I, IILorem
y VIII,ipsum
15, 16,dolor
17, 19,sit19 BIS fracción
amet, III, 20,adipiscing
consectetuer 20 BIS 5 de la Ley
elit. General
Aenean del Equilibrio
commodo ligula Ecológico
eget dolor.y la Protección al Ambiente;
Aenean
5 de la Constitución
massa. Cum sociisPolítica
natoque delpenatibus
Estado deetQuerétaro;
magnis dis36, 37 fracción
parturient II, 43, nascetur
montes, 44, 45 de la Ley de
ridiculus Protección
mus. Donec Ambiental para el
Desarrollo
quam felis, Sustentable del Estado
ultricies nec, de Querétaro;
pellentesque 30 fracciones
eu, pretium quis, sem.VII, XXVIII,
Nulla 38 fracción
consequat massa VIII,quis
73 de la Ley
enim. Orgánica Municipal del
Donec
Estado de Querétaro;
pede justo, Artículo
fringilla vel, aliquet36,
nec,fracción V, numeral
vulputate 3 de
eget, arcu. la Ley
In enim de rhoncus
justo, Ingresosut, delimperdiet
Municipioa, de Querétaro, Qro., para el
venenatis
vitae, justo.
ejercicio fiscal Nullam
2017; 8dictum felis Veuy pede
fracciones 17 delmollis pretium.Ambiental
Reglamento Integer tincidunt. Cras dapibus.
del Municipio de Querétaro y 11 fracciones X y XVIII , 20
Lorem ipsum
fracciones dolor
XV, 39, sit amet,
40, 41, 42, 43,consectetuer
44 fraccionesadipiscing elit.Reglamento
I, 53 y 55 del Aenean commodo ligula
Interior del Comitéegetdedolor. Aenean Ecológico Local
Ordenamiento
delmassa. Cumdesociis
Municipio natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec
Querétaro.”
23. Recibidapedeenjusto, fringilla vel,
la Secretaría delaliquet nec, vulputate
Ayuntamiento eget,de
la petición arcu. In enim justo,
referencia, rhoncus
así como ut, imperdiet
el Dictamen a, venenatis
Técnico de Validación citado con
antelación,vitae, justo. Nullam
en términos dictum felis
de lo dispuesto en eleuartículo
pede mollis
14 delpretium.
ReglamentoInteger tincidunt.
Interior Cras dapibus.Lorem
del Ayuntamiento ipsum
de Querétaro, que establece que:
“Los asuntosdolor
quesitseamet, consectetuer
presenten adipiscing
al Secretario elit. Aeneanserán
del Ayuntamiento commodo ligula
turnados eget dolor.
de oficio Aenean massa.
a la Comisión Cum
que corresponda, a fin de que
sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam
presenten sus consideraciones y, en su caso, el proyecto de acuerdo al Pleno del Ayuntamiento.” La Secretaría del Ayuntamiento, felis,
remitió a laultricies
Comisión nec,depellentesque
Desarrollo eu, pretium
Urbano quis, sem.
y Ecología el Nulla consequat
expediente massa
en cita, paraquis
su enim. Donec pede
conocimiento justo, a través del oficio
y estudio
fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet
SAY/318/2018 de fecha 24 de enero de 2018, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 38 fracción VIII a, venenatis vitae, justo.
de la Ley Orgánica
Nullam dictum felis eu pede
Municipal del Estado de Querétaro que dispone: mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet,
pellentesque
administración públicaeu, pretiumEnquis,
municipal. cadasem. Nulla
Municipio seconsequat massacomo
deberán constituir quismínimo
enim.lasDonec pede justo, fringilla vel,
siguientes:…
VIII. dictum
DE DESARROLLO
felis eu pedeURBANO Y ECOLOGÍA.-
mollis pretium. Cuya competencia
Integer tincidunt. será: la formulación
Cras dapibus.Lorem del Plan
ipsum dolor de Desarrollo
sit amet, consec Urbano Municipal;
- la
zonificación y determinación de las reservas territoriales y áreas de protección ecológica, arqueológica, arquitectónica e histórica; y, en general,
tetuer adipiscing
las facultades derivadas deelit.
lo Aenean
previsto en commodo
la fracción ligula eget dolor.
V del artículo 115 deAenean massa.Política
la Constitución Cum sociisde losnatoque penatibus
Estados Unidos Mexicanos.”
En ejerciciopretium quis, sem. que
de las facultades Nulla le consequat massa
asisten a dicha quis enim.
Comisión Donec pedeenjusto,
contempladas fringilla
el artículo 38 vel, aliquet
fracción VIIInec, vulpu
de la Ley Orgánica- Municipal
tate de
para el Estado eget, arcu. In enim
Querétaro, justo, rhoncus
la Comisión ut, imperdiet
de Desarrollo Urbanoa,yvenenatis
Ecología, vitae, justo.viable
considera Nullam dictumlafelis
autorizar eu pede del Programa de
modificación
Ordenamientomollis pretium.Local
Ecológico Integerdeltincidunt.
Municipio Cras dapibus.Lorem
de Querétaro (POEL),ipsum dolor de
respecto sit amet, consectetuer adipiscing
la desincorporación de la Parcela elit.369 Z-10 P1/1 del
Aenean
Ejido el Nabo Santacommodo ligula eget
Rosa Jáuregui, de ladolor.
Unidad Aenean massa.Ambiental
de Gestión Cum sociis(UGA)natoque penatibus
56 con Políticaetdemagnis dis parturi Sustentable,
Aprovechamiento - para
incorporarseenta montes,
la Unidadnascetur
de Gestión ridiculus
Ambiental Donec100
mus.(UGA) quam
confelis, ultricies
política Urbana;nec,lopellentesque eu, pretiumcon
anterior de conformidad quis,lasem.
validación otorgada por
el Órgano Nulla consequat
Ejecutivo massa
del Comité dequis enim. Donec
Ordenamiento pede justo,
Ecológico fringilla
Local, la cualvel,se aliquet
basó ennec, vulputate Técnico
el Dictamen eget, arcu.del In
Órgano Técnico del
enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede
Comité de Ordenamiento Ecológico Local, que a su vez dictaminó de conformidad al Informe Técnico Justificativo, mismo que señala mollis pretium.
que el predio se encuentra deteriorado y ya no cumple con las características originales por las cuales fueron definidas con política de
-
Aprovechamiento Sustentable, considerando que existe una variación substancial en las condiciones sociales, ambientales y
económicas, que requieren establecer una política diferente a efecto de frenar el deterioro; así como con el Dictamen Técnico de
Validación con número de folio 019/2017 emitido por el C. Daniel Rodríguez Parada, en su funciones de Secretario del Órgano
Ejecutivo del Comité de Ordenamiento Ecológico Local del Municipio de Querétaro…”.
Que por lo anteriormente expuesto y fundado, se aprobó en Sesión Ordinaria de Cabildo de fecha 30 de enero de 2018, en el Punto 11,
Apartado V, Inciso
enim. 35 del
Donec pedeorden
justo,del día, por
fringilla vel,mayoría de votos
aliquet nec, de los
vulputate integrantes
eget, arcu. In enimpresentes del H. Ayuntamiento
justo, rhoncus ut, imperdiet de Querétaro, el
siguiente: a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lor -
massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis “…A disCparturient
U E R D Omontes, nascetur ridiculus mus. Donec
PRIMERO.pede SE justo,
AUTORIZA
fringillalavel,
modificación
aliquet nec,del Programa
vulputate eget,dearcu.
Ordenamiento
In enim justo, Ecológico
rhoncus Local del Municipio
ut, imperdiet de Querétaro (POEL),
a, venenatis
respecto de la desincorporación
vitae, justo. Nullam dictum de lafelis
Parcela
eu pede 369 mollis
Z-10 P1/1 del Ejido
pretium. Integer el tincidunt.
Nabo, de Cras la Unidad
dapibus.de Gestión Ambiental (UGA) 56 con
Política de Aprovechamiento Sustentable, para incorporarse a la Unidad de Gestión Ambiental (UGA) 100 con política Urbana, lo
anterior de conformidad con el Dictamen de Validación con folio 019/2017, citado en el considerando 22 del presente Acuerdo.
2015 - 2018 01
23
SEGUNDO. El propietario del predio deberá dar cabal cumplimiento a todas y cada una de las obligaciones impuestas dentro del
DictamenTécnico de Validación citado dentro del considerando 22 del presente instrumento, debiendo remitir a la Secretaría del
TITULAR
Ayuntamiento y Secretaría de Desarrollo Sostenible, constancia de cada uno de los cumplimientos.
TERCERO. Previa publicación del Acuerdo de Cabildo en los periódicos oficiales, el promotor deberá solicitar a la Secretaría de
Desarrollo Sostenible; la emisión de las liquidaciones correspondientes por el pago de derechos, impuestos y demás contribuciones que
se generen y determinen en dicha autorización las cuales fueron señaladas en la opinión técnica citada en el considerando 22 del
Lorem ipsum
presente Acuerdo; en caso dolor
de nositrealizarse
amet, consectetuer
el pago en eladipiscing elit. Aenean
tiempo establecido, commodo
el mismo ligula
deberá eget dolor. de
ser actualizado Aenean
conformidad a la “Ley
de Ingresos del Municipio de Querétaro” aplicable al momento del pago, mismo que deberá de cubrir ante la Secretaría de Finanzas y
presentar elquam felis, ultricies
cumplimiento de pagonec, pellentesque
ante eu,delpretium
la Secretaría quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec
Ayuntamiento.
CUARTO. vitae, justo. Nullam
Se instruye dictum felis
a la Secretaría deleuÓrgano
pede mollis pretium.
Técnico Integer de
del Comité tincidunt. Cras dapibus.
Ordenamiento Ecológico Local, registre la presente
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer
Autorización en la Bitácora Ambiental, una vez que surta efectos. adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean
QUINTO. Se instruye a la Unidad de Protección Civil, a fin de que evalúe las actividades a desarrollar al interior del predio, debiendo de
indicar las medidas de mitigación que requieran.
SEXTO. El presente Acuerdo deberá inscribirse en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Querétaro con
cargo al interesado; quien deberá remitir una copia certificada del mismo debidamente inscrito a la Secretaría de Desarrollo Sostenible y
a la Secretaría del Ayuntamiento, en un plazo no mayor a 90 días, contados a partir de la notificación del mismo.
SÉPTIMO. El incumplimiento de cualquiera de las determinaciones y condicionantes expuestas en éste Acuerdo y sus dispositivos
Transitorios,penatibus
en los plazos y condiciones
et magnis otorgados,
dis parturient dará lugar
montes, al inicioridiculus
nascetur a la revocación del presente
mus. Donec quam Acuerdo.
felis, ultricies nec,
aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, TRANSITORIOS
rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam
PRIMERO. tetuer
Publíquese el presente
adipiscing Acuerdo
elit. Aenean en un plazo
commodo ligulaque
egetnodolor.
exceda de 10massa.
Aenean días hábiles,
Cum sociis a partir de supenatibus
natoque notificación; por una sola
ocasión enetlamagnis
Gacetadis Oficial del Ayuntamiento
parturient montes, nascetur del Municipio de Querétaro
ridiculus mus. Donec quam y en el ultricies
felis, Periódico Oficial
nec, del Gobierno
pellentesque eu, del Estado de
Querétaro "La
pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulpupredios, -debiendo
Sombra de Arteaga", así como en dos diarios de mayor circulación, con cargo al propietario de los
presentar, copia de lasarcu.
tate eget, publicaciones que rhoncus
In enim justo, acreditenut,suimperdiet
cumplimiento ante la Secretaría
a, venenatis vitae, justo.delNullam
Ayuntamiento.
dictum felis eu pede
SEGUNDO.AeneanEl presente
commodoAcuerdo surtirá
ligula egetefectos al día siguiente
dolor. Aenean massa. Cumde su publicación
sociis natoqueen el Periódico
penatibus Oficial dis
et magnis delparturi
Gobierno del Estado
- de
Querétaro “La
entSombra
montes,denascetur
Arteaga”. ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem.
TERCERO.enim justo, rhoncus
Se instruye ut, imperdiet
a la Secretaría a, venenatis
de Desarrollo vitae,para
Sostenible, justo.
queNullam
a través dictum felis eu pede
de la Dirección mollis pretium.
de Ecología Municipal y Dirección de
Desarrollo Integer
Urbano tincidunt.
dé seguimientoCras dapibus.Lorem ipsum dolor
al presente Acuerdo sit amet,
y remita copiasconsectetuer adipiscing
de las constancias deelit. Aenean com
cumplimiento -
a la Secretaría del
Ayuntamiento.
CUARTO. Se quat massaaquis
instruye enim. Donec
la Secretaría pede justo, fringilla
del Ayuntamiento para quevel,enaliquet nec,devulputate
términos lo dispuestoeget,enarcu. In enimXVIII
la fracción justo,
del artículo 20 del
Reglamentorhoncus
Interior ut,
delimperdiet
Ayuntamiento a, venenatis vitae, justo.
de Querétaro, dé a Nullam
conocerdictum felis eu
el presente pede mollis
Acuerdo a los pretium.
titulares Integer tincid de Desarrollo
de la Secretaría -
Sustentableunt.
del Cras dapibus.Lorem
Estado de Querétaro,ipsum dolor
Registro sit amet,
Público de consectetuer
la Propiedad yadipiscing
del Comercio elit. del
Aenean
Estado commodo ligula Secretaría
de Querétaro, eget General de
dolor. Aenean
Gobierno Municipal, massa. de
Desarrollo penatibus
Sostenible, et magnis
Secretaría de dis parturient
Finanzas, montes,
Dirección denascetur ridiculus
Desarrollo Urbano, Dirección de
Ecología Municipal, Secretaria del Órgano Técnico del Comité de Ordenamiento Ecológico Local, Presidente delquis
mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa Órgano Ejecutivo del
Comité de enim. Donec pede
Ordenamiento justo, fringilla
Ecológico Local, vel, aliquet del
Secretario nec,Órgano
vulputate eget, arcu.
Ejecutivo del In enim justo,
Comité rhoncus ut, imperdiet
de Ordenamiento Ecológico Local, Unidad
Municipal dea, Protección
venenatis vitae,
Civil, justo. Nullam
Dirección dictum felis
de Ingresos, eu pede Municipal
Delegación Santa Integer
mollis pretium. tincidunt.
Rosa Jáuregui y alCras dapibus.Lor
ciudadano Víctor Manuel- Corona
Uribe...”. em ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean
SE EXTIENDE LA PRESENTE CERTIFICACIÓN PARA LOS EFECTOS LEGALES A QUE HAYA LUGAR, EL DÍA 31 DE ENERO DE
01
24
2015 - 2018
TITULAR CERTIFICO
Que en Sesión Ordinaria de Cabildo celebrada el 20 de marzo de 2018 dos mil dieciocho, el Honorable Ayuntamiento del Municipio
Querétaro, aprobó el Acuerdo por el que se autoriza la modificación de su similar, autorizado en Sesión Ordinaria de Cabildo de fecha 8
de marzo de 2016, aprobado en el punto 3, apartado III, punto 15 del orden del día, el que textualmente señala:
“CON FUNDAMENTO EN LOS ARTÍCULOS 115 FRACCIONES I PRIMER PARRAFO, II, V INCISOS A Y D DE LA CONSTITUCIÓN
POLÍTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS; 1, 2, 30 FRACCIÓN II INCISOS A Y D, 38 FRACCIÓN VIII DE LA LEY
ORGÁNICA MUNICIPAL DEL ESTADO DE QUERÉTARO; 1 FRACCIÓN II, 28 FRACCIÓN IV Y VI, 131, 135 Y 326 DEL CÓDIGO
URBANO DEL ESTADO DE QUERÉTARO; 14, 25, 28 FRACCIÓN II Y 34 DEL REGLAMENTO INTERIOR DEL AYUNTAMIENTO DE
QUERÉTARO, massa. Y Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec
pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate CO eget,
N Sarcu.
I D EInRenim
AND justo,
O rhoncus ut, imperdiet a, venenatis
dolor
1. El artículo 115 sit amet, IIconsectetuer
fracción de la Constitución adipiscing elit.deAenean
Política los Estadoscommodo
Unidosligula eget dolor.
Mexicanos, Aenean
establece que massa. Cum están investidos
los Municipios
sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur
de personalidad jurídica y manejan su patrimonio; en esa misma disposición constitucional y en el artículo 30 ridiculus mus. Donec quam felis,
fracción I de la Ley
ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis
Orgánica Municipal del Estado de Querétaro se contempla que, los Ayuntamientos, como órgano de gobierno de aquéllos, son enim. Donec pede justo,
competentes fringilla
para vel, aliquet
aprobar losnec, vulputate
bandos eget,yarcu.
de policía In enimreglamentos,
gobierno, justo, rhoncus ut, imperdiet
circulares a, venenatisadministrativas
y disposiciones vitae, justo. de observancia
Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras
general dentro de sus respectivas jurisdicciones, que organicen la administración pública municipal, que dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet,
consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean
procedimientos, funciones y servicios públicos de su competencia y que aseguren la participación ciudadana y vecinal. massa. Cum sociis natoque
pellentesque
2. En términos de lo que eu, pretium
establece la quis, sem.
fracción V,Nulla
incisos consequat
a y d, delmassa
preceptoquis enim. Doneccitado,
Constitucional pede justo, fringilla vel,
formular, aprobar y administrar la zonificación y planes de Desarrollo Urbano Municipal, autorizar, controlar Nullam
aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. y vigilar la utilización del
suelo, en eldictum
ámbitofelis eucompetencia,
de su pede mollis pretium. Integer tincidunt.
en sus jurisdicciones Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consec
territoriales. -
3. Los usosetde magnis
suelo dis parturient
se refieren a lamontes,
actividadnascetur
específicaridiculus
a la quemus.seDonec quamdedicado
encuentra felis, ultricies nec, pellentesque
o se pretende dedicar un eu,predio atendiendo a
su conformación física, crecimiento de los centros poblacionales, cambios económicos, sociales y demográficos entre otros, -teniendo la
posibilidad tate eget, arcu. Indebido
de modificación enim ajusto,
éstasrhoncus
u otras ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede
circunstancias.
4. MedianteAenean
Acuerdo commodo
de Cabildo ligula
de eget
fechadolor.
8 de Aenean
abril de massa.
2014, elCum sociis natoquedepenatibus
H. Ayuntamiento Querétaroetautorizó
magnis el discambio
parturide uso de - suelo de
ent montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu,
espacio abierto (EA) a uso comercial y de servicios (CS), para el predio con superficie de 47,993.76 m², conocido como resto de la pretium quis, sem.
Nulla consequat
fracción segunda del Casco massa
de Carretasquis enim.
ubicado Donec
en lapede justo, fringilla
Delegación Municipal vel, aliquet
Villa nec, vulputate
Cayetano eget, arcu.con
Rubio e identificado In clave catastral 14
enim001.
01 001 16 210 justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium.
5. Mediantemodoescritura pública
ligula número
eget dolor. 85,892massa.
Aenean de fecha Cum 28sociis
de octubre
natoque de 2014, pasada
penatibus ante la fe
et magnis disdel Licenciado
parturient Pedro Cevallos Alcocer,
montes,
Notario Titular de la ridiculus
nascetur Notaría pública
mus. Donec número 7 defelis,
quam estaultricies
demarcación notarial, se hizo
nec, pellentesque eu, constar
pretiumlaquis,
protocolización
sem. Nulla de consela licencia de-subdivisión
FUS201400565, la cual autorizó a subdividir en 3 tres fracciones, el inmueble identificado
quat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, como resto del predio de la Fracción segunda
del Casco derhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincid de uso
Carretas, ubicado en el Municipio de Querétaro, Estado de Querétaro, sobre el que se autorizó el cambio - de suelo
a través del Acuerdo de Cabildo de fecha 8 de abril de 2014, quedando dichas
unt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget fracciones con la superficie que se precisa a
continuación: FRACCION 1: SUPERFICIE: 22,140.777, FRACCIÓN 2: SUPERFICIE:
dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus 4,834.348 y FRACCIÓN 3: SUPERFICIE:
24,881.936.mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis
6. Mediantea,Acuerdo
venenatis devitae,
Cabildo de Nullam
justo. fecha 23dictum
de junio deeu
felis 2015,
pede el mollis
H. Ayuntamiento del Municipio
pretium. Integer tincidunt. de Cras
Querétaro, autorizó al Síndico
dapibus.Lor - con la
participación
emdeipsum
los Secretarios
dolor sit de amet,Administración
consectetuer y de Obras Públicas
adipiscing Municipales,
elit. Aenean commodo para ligula
celebrar en dolor.
eget representación
Aenean del Municipio de
Querétaro, massa.
el contrato
Cumde donación
sociis natoque de penatibus
una fracción et del
magnisprediodisidentificado como fracción
parturient montes, nascetur2, resultante
ridiculus mus.de laDonec
subdivisión del resto del
predio de quam
la Fracción Segunda
felis, ultricies nec,delpellentesque
Casco Carretas, Delegación
eu, pretium Municipal
quis, sem. Nulla Villa Cayetano
consequat massa Rubio;
quis la
enim.cualDonec
tiene una superficie de
4,834.348. pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis
7. Que mediante Acuerdo de Cabildo de fecha 8 de marzo de 2016, el Honorable Ayuntamiento del Municipio Querétaro, aprobó el
Acuerdo mediante el cual el H. Ayuntamiento de Querétaro reconoce el cumplimiento a las obligaciones impuestas en el Acuerdo de
Cabildo celebrado el 08 de Abril del 2014, a la Empresa Impulsora y Promotora de Negocios Inmobiliarios, S.A. de C.V., y Autorización
de la ampliación de Plazo para el cumplimiento de las Condicionantes faltantes del mismo Acuerdo, así como la Validación de Proyectos
por parte de la entonces Secretaría de Desarrollo Económico, Planeación Urbana y Ecología, para emitir las Autorizaciones
2015 - 2018 01
25
correspondientes en materia de Construcción sobre las Fracciones 1, 2 y 3 resultantes de la subdivisión del resto de la fracción
Segunda del Casco de Carretas, Delegación Municipal Villa Cayetano Rubio.
TITULAR
8. Que con fecha 31 de mayo de 2016, se emite la Licencia de Subdivisión de predios FUS201600123 por el Coordinador de Desarrollo
Urbano del Municipio de Querétaro, a través de la cual se Autoriza subdividir el predio identificado como fracción 3 resultante de la
subdivisión del resto de la Fracción Segundo del Casco de Carretas, para que dar de la siguiente manera:
• Fracción
Lorem3A con superficie
ipsum dolor sit de 9,644.113
amet, m2.
• Fracción
massa.3BCum
con sociis
superficie de 2,148.299
natoque m2.
penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec
• Fracción 3C con superficie de 13,089.524 m2.
Lo anterior en cumplimiento al Resolutivo SEXTO del Acuerdo de Cabildo descrito en el considerando que antecede, de las cuales la
Fracción 3A, corresponde al predio destinado para la construcción de un vaso regulador.
9. Que mediante escritura pública de fecha 30 de enero de 2018, pasada ente la fe del Lic. José María Hernández Ramos, Notario
Titular de laquam
Notaria felis, ultricies
Pública nec, pellentesque
número eu, pretium
30, de la Demarcación quis, sem.
Notarial Nulla consequat
de Querétaro, se hacemassa
constarquis enim. Donec
el contrato de compraventa de la
Fracción 3B a favor de la Persona Moral denominada Desarrolladora e Inmobiliaria El Cerrito S.A de C.V. a, venenatis
dolor sit amet,
10. Que mediante escritoconsectetuer
recibido en laadipiscing
Secretaríaelit. delAenean commodo
Ayuntamiento ligula 8eget
de fecha dolor. Aenean
de marzo de 2018,massa.
dirigidoCuma la Secretaría del
Ayuntamiento,sociisla natoque
persona penatibus et magnis“Impulsora
moral denominada dis parturient montes, nascetur
y Promotora de Negocios ridiculus mus. Donec
Inmobiliarios”, quam
S.A. felis, a través de su
de C.V.,
Representanteultricies
Legal, nec, pellentesque
solicita lo siguiente:eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo,
“pido de su fringilla
apoyo para vel, aliquet
que se haganec, vulputate eget, arcu.yInaprobación
de su conocimiento enim justo,derhoncus
la prórrogaut, imperdiet
de un año,a,paravenenatis
llevar vitae,
a cabojusto.
el proyecto aprobado
Nullam
en el Dictamen de Usodictum felis eu
de Suelo pede mollis pretium.
DUS201408573 (una plaza Integer tincidunt.
comercial Cras regulador)…”
y un vaso dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet,
penatibus
Dicha solicitud se radicó etenmagnis dis parturient
la Secretaría montes, bajo
del Ayuntamiento nascetur ridiculus148/DAI/2012
el expediente mus. Donec FOLDER quam felis, 2. ultricies nec,
11. Asimismo,aliqueten nec,
fechavulputate
08 de marzo eget,dearcu.
2018, Inse
enim
recibiójusto, rhoncus
escrito ut, imperdiet
signado por la persona a, venenatis vitae, justo. Nullam
moral Desarrolladora e Inmobiliaria El Cerrito
S.A de C.V.dictum felis eu
e Impulsora pede mollisdepretium.
y Promotora Negocios Integer tincidunt.
Inmobiliarios S.A. Cras
de dapibus.Lorem
C.V., mediante el ipsum dolor sit que
cual solicitan amet, consecde la compraventa
derivado -
tetuer
de la Fracción 3B adipiscing elit. Aenean commodo
a favor de Desarrolladora ligulaEleget
e Inmobiliaria dolor.
Cerrito S.AAenean
de C.V., massa.
sea estáCumquien
sociislleve
natoque
a cabopenatibus
la ejecución de la vialidad
et magnis
correspondiente dis parturient
a la conexión entre montes,
el desarrollonascetur
con Av. ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu,
Constituyentes.
tate eget, arcu.
12. Las solicitantes In enim
acreditan su justo, rhoncus ut,laimperdiet
legal existencia, a, venenatis vitae,
debida representación, así justo.
como Nullam dictumdefelis
la propiedad loseu pede a través de los
predios,
instrumentos mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit.
siguientes:
12.1.entEscritura
montes, Públicanascetur32,006
ridiculusde mus.
fechaDonec
29 dequam abril felis, ultricies
de 2011 nec, pellentesque
otorgada ante la fe del eu,Licenciado
pretium quis, sem. Duclaud Vilares
Alejandro
Notario
NullaAdscrito
consequat a la Notaría
massa quis Pública
enim.Número
Donec35, pedeen la que fringilla
justo, se hace vel, constar
aliquetla constitución
nec, vulputate de la sociedad
eget, anónima de capital
arcu. In
variable
enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. al señor Álvaro
denominada “Impulsora y Promotora de Negocios Inmobiliarios” y se designa como administrador único
Javier López Sánchez, con facultades para actos de administración, de dominio, entre otros.
modo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis
12.2. Mediante Escritura Pública 84,351 de fecha 6 de febrero de 2014, pasada ante la fe del Licenciado Pedro Cevallos dis parturient montes,
nascetur
Alcocer, Notario ridiculus
Titularmus.
de laDonec
Notaría quam felis,Número
Pública ultricies7nec, pellentesque
de esta demarcación eu, pretium
notarial, quis, sem. Nulla
se formaliza un conse -
contrato de compraventa
que quat massalosquis
celebran enim. Gabriela,
señores Donec pede justo,Eduardo
Estela, fringilla yvel, aliquet todos
Eugenio nec, vulputate
de apellidoseget,Urquiza
arcu. InVázquez
enim justo,del Mercado como
vendedores
rhoncusyut,laimperdiet
sociedad a, mercantil
venenatis denominada
vitae, justo.“Impulsora
Nullam dictumy Promotora
felis eu depede Negocios Inmobiliarios”
mollis pretium. Integer S.A. de C.V. como
tincid - parte
compradora, respecto al inmueble identificado como resto del predio de la fracción
unt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget segunda del Casco de Carretas, ubicado en el
Municipio de Querétaro.
12.3.mus. Donec Escritura
Mediante quam felis, ultricies
Pública nec, de
88,523 pellentesque
fecha 11 deeu, pretiumde
diciembre quis,
2015, sem. Nulla consequat
pasada ante la fe del massa quis Pedro Cevallos
Licenciado
enim.
Alcocer, DonecTitular
Notario pede justo, fringillaPública
de la Notaría vel, aliquet
Número nec,7vulputate eget, arcu. Innotarial,
de esta demarcación enim justo, rhoncus
a través de laut, imperdiet
cual se acredita la propiedad
respecto de la fracción
a, venenatis 1 resultante
vitae, justo. Nullamde la subdivisión
dictum felis eu pededel resto
mollisdepretium.
la fracción Segunda
Integer del Casco
tincidunt. Cras de Carretas, con superficie
dapibus.Lor - de
22,140.777
em ipsum m2. dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean
12.4. Mediante Escritura Pública número 14,388 de fecha 18 de diciembre de 2002, pasada ante la fe del licenciado Fernando
Lugoquam
Garcia felis, ultricies
Pelayo, nec, Adscrito
Notario pellentesque eu, pretium
a la Notaria Pública quis, sem.24,
número Nulla
de consequat
la Demarcación massaNotarial
quis enim. Donec de Querétaro, se
del Estado
acredita la debida constitución de la persona moral denominada Desarrolladora e Inmobiliaria El Cerrito S.A. de C.V., así como la a, venenatis
vitae,
debida justo. Nullamdeldictum
representación C. PedrofelisAlfredo
eu pede Ruizmollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.
Velasco.
13. Ahora bien, es preciso señalar que en el Acuerdo de cabildo citado dentro del considerando 7 del presente Acuerdo, se estableció
en su considerando 12 lo siguiente:
“12. Ahora bien es preciso señalar que dado que el promotor ha tenido y demostrado la voluntad para dar cumplimiento a los
obligaciones impuestas en el Acuerdo de Cabildo de fecha 8 de abril de 2014, lo que ha quedado demostrado a través de los
01
26
2015 - 2018
documentos descritos dentro del considerando 6, se le tienen por reconocidas las acciones llevadas a cabo para cumplimentar lo
establecido
dentro del multicitado Acuerdo, asimismo se le otorga la prorroga correspondiente a un año, a partir de la última
publicación del presente instrumento, lo anterior para que pueda llevar a cabo los trámites necesarios para el desarrollo de su
TITULAR
proyecto el cual consiste en la construcción del vaso regulador que se ubicará dentro de la fracción 3 resultante de la
subdivisión de la Fracción Segunda del Casco de Carretas, así como de una plaza comercial, tal y como quedo dictaminado de
manera factible, mediante dictamen de uso de suelo DUS201408573 de fecha 18 de noviembre de 2014.”
13.1. Asimismo dentro del considerando 10., del multicitado Acuerdo, se establece lo siguiente:
“10. massa. Cum
Por lo que sociis natoque
respecta penatibus impuestos
a los cumplimientos et magnis dentro dis parturient montes, nascetur
de los resolutivos QUINTO yridiculusSEXTO,mus. Donec
citados dentro del considerando
4 del presente instrumento, se señala lo siguiente: eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec
… pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis
Lorem ipsum
Cumplimiento dolor sit amet,
al Resolutivo SEXTO.-consectetuer
Por lo queadipiscing
respecta aelit. Aenean del
la obtención commodo
Dictamen ligula eget dolor.
de impacto Aenean
vial emitido por la Secretaria de
Seguridad Pública Municipal, este se podrá obtener una vez que se otorguen las licencias y permisos correspondientes para el ridiculus mus. Donec
quam del
desarrollo felis, ultricies
proyecto nec,
a la pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec
solicitante.”
vitae, justo.
Haciéndose precisoNullam dictum
señalar que, felis
toda eu
vezpedeque la mollis pretium.
fracción 3B con Integer tincidunt.
superficie Cras dapibus.Lorem
de 2,148.299 m2 fue adquirida ipsumpor la persona moral
dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget
Desarrolladora e Inmobiliaria El Cerrito S.A. de C.V. y es en ésta, donde se ejecutara la vialidad que dará acceso dolor. Aenean massa. Cum a los proyectos a
sociis natoque
desarrollar, será dicha penatibus
persona moral et magnis
a cargo disdeparturient
quien quede montes, nasceturde
el cumplimiento ridiculus mus. Donec quam felis,
esta obligación.
14. Que en fringilla
términos vel,dealiquet nec, vulputate
lo dispuesto eget, arcu.
en el artículo 14 del InReglamento
enim justo, rhoncus ut, imperdiet
Interior del Ayuntamiento a, venenatis vitae, que
de Querétaro, justo.establece que: “Los
Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras
asuntos que se presenten al Secretario del Ayuntamiento serán turnados de oficio a la Comisión que corresponda, dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet,
a fin de que presente
consectetuer
sus consideraciones y, enadipiscing
su caso, elelit. Aenean
proyecto decommodo
acuerdo al ligula Pleno eget dolor. AeneanLa
del Ayuntamiento.” massa. Cum del
Secretaría sociis natoque mediante oficio
Ayuntamiento,
penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus.
SAY/1672/2018 de fecha 14 de marzo de 2018, remitió a la Comisión de Desarrollo Urbano y Ecología el expediente Donec quam felis, ultricies nec, en cita, para su
pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim.
conocimiento y estudio, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 38 fracción VIII de la Ley Orgánica Municipal Donec pede justo, fringilla vel, del Estado de
aliquet
Querétaro que dispone: nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam
tetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum
“ARTÍCULO 38. Las comisiones permanentes de dictamen, son cuerpos consultivos y de evaluación respecto a los distintos sociis natoque penatibus
ramoset magnis dis parturientpública
de la administración montes, nasceturEn
municipal. ridiculus mus. Donec
cada Municipio quam felis,
se deberán ultricies
constituir nec,mínimo
como pellentesque eu,
las siguientes:…
VIII.tate
DEeget,
DESARROLLO
arcu. In enimURBANO Y ECOLOGÍA.-
justo, rhoncus ut, imperdiet Cuya competencia
a, venenatis vitae, será:
justo. la formulación
Nullam dictumdel felisPlan
eu pedede Desarrollo Urbano
Municipal; la zonificación
mollis pretium. y determinación
Integer tincidunt. de las reservas
Cras dapibus.Lorem ipsumterritoriales
dolor sit amet, y áreas de protección
consectetuer adipiscingecológica,
elit. arqueológica,
arquitectónica e histórica; y, en general, las facultades derivadas de lo previsto
Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturi en la fracción V del artículo 115 de la Constitución
-
Política de los Estados Unidos Mexicanos.”
Nulla consequat
15. De conformidad con lomassa quis enim.
dispuesto en el Donec
artículopede justo, fringilla
38 fracción VIII devel,la aliquet nec, vulputate
Ley Orgánica Municipal eget,
del arcu.
Estado In de Querétaro, la
enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum
Comisión de Desarrollo Urbano y Ecología dictamino que, una vez realizado el análisis correspondiente y tomando en cuenta la
felis eu pede mollis pretium.
naturaleza Integer
del asunto tincidunt.
que nos Cras dapibus.Lorem
ocupa, en uso deipsum dolor sit amet,
las facultades que leconsectetuer
asisten a dicha adipiscing
Comisión elit.así
Aenean
comocom al máximo -órgano del
modo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis
Gobierno Municipal, considera viable otorgar una prórroga de un año a partir de la notificación del presente Acuerdo, para llevar a cabo parturient montes,
nascetur
el desarrollo ridiculus
del proyecto mus. Donec
autorizado quamdel
a través felis,Dictamen
ultricies nec,
de Usopellentesque
de Suelo eu, pretium quis, de
DUS201408573 sem. Nulla18
fecha conse
de noviembre- de 2014;
quat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate
asimismo considera Viable que la obligación impuesta dentro del Resolutivo SEXTO del Acuerdo de Cabildo de fecha 8 de abril de eget, arcu. In enim justo,
rhoncus
2014, quedará a cargo ut, imperdiet
de la Personaa, venenatis vitae, justo. Nullam
Moral denominada dictum felis
Desarrolladora eu pede mollis
e Inmobiliaria pretium.
el Cerrito S.A. Integer
de C.V.,tincid
de conformidad- con lo
unt. Cras dapibus.Lorem ipsum
expuesto en el considerando 13.1. del presente Acuerdo.” dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget
Que por lo mus. Donec quam
anteriormente felis, yultricies
expuesto fundado, nec,
se pellentesque
aprobó en Sesión eu, pretium
Ordinariaquis, sem. Nulla
de Cabildo consequat
de fecha 20 de massa
marzo quisde 2018, en el Punto 3,
enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu.
Apartado VI, Inciso 32 del orden del día, por mayoría de votos de los integrantes presentes del H. Ayuntamiento In enim justo, rhoncus ut, imperdiet de Querétaro, el
siguiente: a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lor -
massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis “…A disCparturient
U E R D Omontes, nascetur ridiculus mus. Donec
PRIMERO.pede justo, fringilla
SE AUTORIZA la vel, aliquet nec,
Modificación vulputatedeeget,
al Acuerdo arcu.autorizado
Cabildo In enim justo, rhoncus
en Sesión ut, imperdiet
Ordinaria a, venenatis
de Cabildo de fecha 8 de marzo de
vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede
2016, aprobado en el punto 3, apartado III, punto 15 del orden del día. mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.
SEGUNDO. SE OTORGA la prórroga de un año a partir de la notificación del presente Acuerdo a la Persona Moral denominada
“Impulsora y Promotora de Negocios Inmobiliarios”, S.A. de C.V., para llevar a cabo el desarrollo del proyecto autorizado a través del
Dictamen de Uso de Suelo DUS201408573 de fecha 18 de noviembre de 2014.
2015 - 2018 01
27
TERCERO. El cumplimiento de la obligación impuesta dentro del Resolutivo SEXTO del Acuerdo de Cabildo de fecha 8 de abril de
2014, correspondiente a la ejecución de la vialidad que conecta a Av. Constituyentes con el desarrollo, quedará a cargo de la Persona
TITULAR
Moral denominada Desarrolladora e Inmobiliaria el Cerrito S.A. de C.V., de conformidad con lo expuesto en el considerando 13.1., del
presente Acuerdo, quedando exenta únicamente de dicha obligación, la persona moral denominada Impulsora y Promotora de Negocios
Inmobiliarios, S.A. de C.V., siendo ésta última quien que lleve a cabo la construcción del Vaso Regulador.
CUARTO. Se deja subsistente el resto del Acuerdo de fecha 8 de marzo de 2016.

QUINTO. Se instruye
massa. Cuma sociis
la persona moralpenatibus
natoque denominada Desarrolladora
et magnis e Inmobiliaria
dis parturient montes,el nascetur
Cerrito S.A. de C.V.,
ridiculus para
mus. que una vez concluida
Donec
la vialidad, quam
se coordine con la nec,
felis, ultricies Secretaría de Administración
pellentesque eu, pretium yquis,
con sem.
la Dirección de Desarrollo
Nulla consequat massaUrbano a efecto
quis enim. que la misma, sea
Donec
entregada al Municipio
pede justo, de Querétaro,
fringilla por considerarse
vel, aliquet de utilidad
nec, vulputate pública.
eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis
SEXTO. ElLorem presente Acuerdo
ipsum dolordeberá
sit amet,protocolizarse
consectetuer ante notario público
adipiscing e inscribirse
elit. Aenean commodo en el Registro
ligula eget Público de la Propiedad y del
dolor. Aenean
Comercio de Querétaro,
massa. con cargo
Cum sociis a lospenatibus
natoque solicitantes,
et quienes
magnis deberán remitirmontes,
dis parturient una copia certificada
nascetur de la Escritura
ridiculus mus. DonecPública debidamente
inscrita, a laquam
Secretaría de Desarrollo Sostenible y a la Secretaría del Ayuntamiento, para su conocimiento,
felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec en un plazo no mayor a 90
días hábiles, contados a partir de la notificación del mismo.
SÉPTIMO. dolor
El incumplimiento de cualquiera
sit amet, consectetuer de las determinaciones
adipiscing y condicionantes
elit. Aenean commodo expuestas
ligula eget dolor.en éste Acuerdo
Aenean massa. así
Cum como en el que se
Autoriza susociis
Modificación,
natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis,revocación de los
y sus dispositivos Transitorios, en los plazos y condiciones otorgados, dará lugar a la
mismos. ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo,
OCTAVO. En caso dictum
Nullam de que felis
el actual propietario
eu pede de los predios,
mollis pretium. Integerdecida su posterior
tincidunt. enajenación, el
Cras dapibus.Lorem propietario
ipsum resultante
dolor sit amet, de éstos, será
acreedor tanto de los derechos otorgados como de las obligaciones establecidas para dichos predios.
NOVENO. Se instruye a la
pellentesque eu,Secretaría de Desarrollo
pretium quis, Sostenible,
sem. Nulla consequat para que expida
massa todasDonec
quis enim. las autorizaciones necesarias
pede justo, fringilla vel,para el desarrollo
de los proyectos
aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam y demás que
en materia de construcción, habilitación y/o ejecución de vialidades, tales como licencias, dictámenes
requieran los promotores,
dictum felis eu por
pedelo mollis
cual sepretium.
establece un plazo
Integer de 15 Cras
tincidunt. días dapibus.Lorem
hábiles a dicha ipsum
Dependencia,
dolor sitaamet,
partir consec
de la fecha en -que surta
efectos en presente instrumento, para la emisión de las respectivas autorizaciones.
TRANSITORIOS
PRIMERO. Publíquese el presente Acuerdo en un plazo que no exceda de 10 días hábiles, a partir de su notificación; por una sola
ocasión en la Gaceta Oficial del Ayuntamiento del Municipio de Querétaro, con cargo a los solicitantes, debiendo presentar, copia de la
publicación que acredite su cumplimiento ante la Secretaría del Ayuntamiento.
SEGUNDO. El presente Acuerdo entrará en vigor al día siguiente de su publicación.
TERCERO. Se instruye a la Secretaría de Desarrollo Sostenible, para que a través de la Dirección de Desarrollo Urbano, dé
seguimiento al cumplimiento de las obligaciones impuestas y remita copia de las constancias correspondientes a la Secretaría del
Ayuntamiento.
CUARTO. Se instruye a la Secretaría del Ayuntamiento para que en términos de lo dispuesto en la fracción XVIII del artículo 20 del
Reglamento Interior del Ayuntamiento de Querétaro, dé a conocer el presente Acuerdo a los titulares de la Secretaría de Desarrollo
Sostenible, Dirección de Desarrollo Urbano, Secretaría General de Gobierno Municipal, Oficina del Abogado General, Delegación
Municipal Villa Cayetano Rubio, notifique a las personas morales denominadas “Impulsora y Promotora de Negocios Inmobiliarios”, S.A.
de C.V., y Desarrolladora e Inmobiliaria el Cerrito S.A. de C.V., a través de sus Representantes Legales…”
em ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula
SE EXTIENDE LA PRESENTE CERTIFICACIÓN PARA LOS EFECTOS LEGALES A QUE HAYA LUGAR, EL DÍA 21 DE MARZO DE eget dolor. Aenean
massa.
2018 DOS MIL Cum sociisEN
DIECIOCHO, natoque penatibus
LA CIUDAD et magnis DE
DE SANTIAGO dis QUERÉTARO,
parturient montes, nascetur ridiculus
QUERÉTARO. DOY FE.mus. Donec
pede justo, fringilla vel, aliquet nec,RAFAEL
LICENCIADO vulputate eget, arcu. InDE
FERNÁNDEZ enim justo, rhoncus
CEVALLOS ut, imperdiet a, venenatis
Y CASTAÑEDA
SECRETARIO DEL AYUNTAMIENTO tincidunt. Cras dapibus.
01
28
2015 - 2018
TITULAR
CERTIFICO
Que en Sesión Ordinaria de Cabildo celebrada el 24 de abril de 2018 dos mil dieciocho, el Honorable Ayuntamiento del Municipio
Querétaro, Lorem
aprobóipsum
el Acuerdo poramet,
dolor sit el que se Autoriza adipiscing
consectetuer la Modificación a la Normatividad
elit. Aenean commodo por Zonificación
ligula eget dolor.respecto
Aenean al Coeficiente de
Ocupación massa.
de Suelo (COS) para el predio ubicado en Calle Plaza de Zimapan No. 78, Fraccionamiento
Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec Plazas del Sol Segunda
Sección, identificado
quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donecel que textualmente
con clave catastral 1401 001 175 66 049, Delegación Municipal Josefa Vergara y Hernández,
señala: pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis
“CON FUNDAMENTO
Lorem ipsum ENdolor
LOS sit
ARTÍCULOS 115 FRACCIONES
amet, consectetuer adipiscingI elit.
PRIMER
AeneanPÁRRAFO,
commodo II Y V INCISO
ligula A Y DAenean
eget dolor. DE LA CONSTITUCIÓN
POLÍTICA massa.
DE LOSCum ESTADOS UNIDOS
sociis natoque MEXICANOS;
penatibus et magnis 1, 2,
dis30 FRACCION
parturient II INCISOS
montes, nasceturAridiculus
Y D, 38mus.
FRACCIÓN
Donec VIII DE LA LEY
ORGÁNICA quam felis, ultricies
MUNICIPAL nec, pellentesque
DEL ESTADO eu, pretium
DE QUERÉTARO; quis, sem. Nulla
1 FRACCION II, 28consequat
FRACCIONES massa IVquis enim.
Y 326 DELDonec
CÓDIGO URBANO DEL
ESTADO DEpede justo, fringilla
QUERÉTARO, 1,vel,
25, aliquet nec, vulputate
28 FRACCION II Y 34 eget, arcu. In enim justo,
DEL REGLAMENTO rhoncusDEL
INTERIOR ut, imperdiet a, venenatis
AYUNTAMIENTO DE QUERÉTARO, Y
dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit.C Aenean ONSID commodo
E R A N Dligula
O eget dolor. Aenean massa. Cum
ultricies
1. El artículo 115 nec, pellentesque
fracción II de la eu, pretium quis,
Constitución sem.de
Política Nulla
losconsequat massa quis
Estados Unidos enim. Donec
Mexicanos, pedeque
establece justo,los Municipios están
fringilla
investidos de vel, aliquet
personalidad nec, vulputate
jurídica y manejaneget, arcu. In enim
su patrimonio; enjusto, rhoncus
el artículo 30 ut, imperdiet
fracción I de a,lavenenatis
Ley Orgánica vitae,Municipal
justo. del Estado de
Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum
Querétaro se contempla que, los Ayuntamientos, como órgano de gobierno de aquéllos, son competentes para aprobar los bandos de dolor sit amet,
consectetuer
policía y gobierno, adipiscing circulares
reglamentos, elit. Aenean commodo ligula
y disposiciones eget dolor. Aenean
administrativas massa. Cum
de observancia sociisdentro
general natoque de sus respectivas
jurisdicciones, que organicen la administración pública municipal, que regulen las materias, procedimientos, nec,
penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies funciones y servicios
públicos de su competencia.
3. El PlanAenean
de Desarrollo
commodo Municipal y los
ligula eget Planes
dolor. Aenean de massa.
Desarrollo
CumUrbano Delegacional
sociis natoque expedidos
penatibus et magnis pordiselparturi
H. Ayuntamiento - están
conformados por el conjunto de estudios, políticas, normas técnicas, líneas de acción y disposiciones
ent montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. jurídicas relativas a la ordenación
y regulación de los
Nulla asentamientos
consequat massa quishumanos,
enim. así como
Donec la fundación,
pede justo, fringillaconservación,
vel, aliquetmejoramiento,
nec, vulputate consolidación
eget, arcu. yIncrecimiento de los
centros de enim
población en el territorio del Municipio, los cuales son susceptibles de modificación
justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis cuando existen variaciones sustanciales
pretium.
que les dieron
Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean causas
origen, surjan técnicas diferentes que permitan una realización más satisfactoria o sobrevengan com de interés- social
que les afecte, entre otras.
4. La Ley quat
Orgánica
massa Municipal
quis enim. del Estado
Donec de Querétaro,
pede establece
justo, fringilla vel,en sus artículos
aliquet 121 al 128,
nec, vulputate eget, losarcu.
alcances
In enimde los Planes de Desarrollo
justo,
rhoncusy ut,
Urbano Municipal imperdiet a,devenenatis
su posibilidad vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincid
modificación. -
dolor. Aenean
5. Las modificaciones massa.
a los Planes Cum sociis natoque
Parciales penatibus
de Desarrollo Urbanoet magnis dis parturient
Delegacionales, puedenmontes, nasceturpor
ser solicitados ridiculus
todo aquel particular que
acredite sumus. Donec
legítimo quam
interés felis, ultricies
jurídico, basadosnec, pellentesque
en las disposiciones eu,depretium
la Ley quis, sem.deNulla
General consequat Humanos,
Asentamientos massa quisCódigo Urbano para
el Estado deenim. Donec pede
Querétaro, justo, fringilla
Ley Orgánica vel, aliquet
Municipal nec,de
del Estado vulputate
Querétaro eget, arcu. InMunicipal
y Código enim justo,de rhoncus
Querétaro. ut, imperdiet
6. Los Programas Municipales de Desarrollo Urbano deben contener entre otras cosas la Tabla de Compatibilidades de Uso de Suelo, dolor. Aenean
Coeficientesmassa. Cum sociisOcupación
de Utilización, natoque penatibus
y Absorción et magnis
de Suelo, disaltura
de construcción máxima ridiculus
permitida,mus.lasDonec
medidas necesarias en
quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat
materia urbana que permitan la protección al medio ambiente físico natural, agua, cielo, aire, y las disposiciones massa quis enim. Donec necesarias para
pede justo,
rescatar y dignificar fringillaurbana,
la imagen vel, aliquet nec, vulputate
propiciando la mezcla eget,
dearcu.
usos In deenim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis
suelo.
7. Compete al H. Ayuntamiento resolver la Modificación a la Normatividad por Zonificación respecto a la modificación del Coeficiente de
Ocupación del Suelo (COS) a 0.67, para el predio ubicado en Calle Plaza de Zimapan No. 78, Fraccionamiento Plazas del Sol Segunda
Sección, identificado con clave catastral 140100117566049, Delegación Municipal Josefa Vergara y Hernández.
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8. El 10 de abril del 2018, se recibió en la Secretaría del Ayuntamiento, el escrito signado por la ciudadana Ma. De Jesús Hernández
Aguilar, solicitando la modificación a la normatividad del predio ubicado en calle Plaza de Zimapan No. 78, Fraccionamiento Plazas del
TITULAR
Sol, radicándose el expediente 108/DAI/2018, acreditándose la propiedad del predio mediante escritura pública número 34,844 de fecha
1 de junio de 2014, otorgada ante la fe del Lic. Rodrigo Díaz Catañares, Titular de la Notaria Pública No. 6 de la ciudad de Querétaro.
9. La Secretaría del Ayuntamiento solicitó a la Secretaría de Desarrollo Sostenible emitiera su opinión técnica y/o consideraciones
pertinentes a lo solicitado, por lo que dicha Secretaría, en cumplimiento a lo ordenado en el artículo 73 del Código Municipal de
Querétaro, Lorem
la ipsum
CP. dolor Ma. sit amet, consectetuer
Elena Adame adipiscingSecretaria
Tovilla, elit. Aeneande commodo ligula eget
Desarrollo dolor. Aenean
sostenible mediante el oficio
SEDESO/DDU/COU/EVDU/0602/2018 de fecha 25 de abril el emitió la opinión técnica número 70/18, relativa ridiculus mus. Donec
a la Modificación a la
quam
Normatividad felis, ultriciesrespecto
por Zonificación nec, pellentesque eu, pretium
a la modificación quis, sem.
del Coeficiente deNulla consequat
Ocupación massa
de Suelo quisaenim.
(COS) Donec
0.67 para el predio ubicado en
Calle Plaza de Zimapan No. 78, Fraccionamiento Plazas del Sol Segunda Sección, identificado con clave catastral 140100117566049,
Delegaciónvitae, justo.Josefa
Municipal Nullam dictum
Vergara felis eu pededesprendiéndose
y Hernández, mollis pretium. Integer tincidunt.
de su contenido lo Cras dapibus.
siguiente:
“…ANTECEDENTES:
1. Mediante escrito dirigido a la Secretaría del Ayuntamiento, la C. Ma. De Jesús Hernández Aguilar, solicita la modificación a la
normatividad por zonificación, respecto del Coeficiente de Ocupación de Suelo (COS) de .60 a .67, para el predio ubicado en
Calle Plaza Zimapan N° 78, Fraccionamiento Plazas del Sol 2da. Sección, identificado con clave catastral 14 01 001 17 566 049,
Delegación Municipal Josefa Vergara y Hernández.
Lo anterior tiene como objeto regularizar la construcción de una edificación correspondiente a una casa habitación desarrollada
en dos niveles.
2. Se acredita la propiedad
pellentesque del lote
eu, pretium 49,sem.
quis, manzanaNulla9,consequat
ubicado en Callequis
massa Plaza Zimapan
enim. Donec N°pede
78, Fraccionamiento
justo, fringilla vel, Plazas del Sol 2da.
Sección,
aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. NullamDíaz Castañares,
mediante escritura 34,844 de fecha 1° de junio de 2014, documento pasado ante la fe del Lic. Rodrigo
Notario Público
dictum felis Titular
eu pededemollis
la Notaría
pretium.número
Integer 6 tincidunt.
de este Distrito Judicial, a favor
Cras dapibus.Lorem de la
ipsum C. Ma.
dolor De Jesús
sit amet, consec Hernández - Aguilar,
escritura que se encuentra inscrita en el Registro Público de la Propiedad bajo
tetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus el Sello Electrónico de Registro, en el folio
inmobiliario 00004180/0007 de fecha 5 de septiembre de 2014.
En dicha escritura
tate eget, arcu.seInacredita
enim justo, que rhoncus
el lote 49, ut,de la manzana
imperdiet 9, Sección
a, venenatis segunda
vitae, justo.del fraccionamiento
Nullam dictum felisPlazaseu pededel Sol, cuenta con
2
una mollis
superficie de 119.00
pretium. Integerm ,tincidunt.
y se identifica
Crascon la clave catastral
dapibus.Lorem ipsum 14dolor
01 001 sit17 565 consectetuer
amet, 049. adipiscing elit.
ent montes,
3. De consulta nascetur
al Plan Parcialridiculus mus. Donec
de Desarrollo Urbano quam
de lafelis, ultricies Municipal
Delegación nec, pellentesque eu, pretium
Josefa Vergara quis, sem.documento técnico
y Hernández,
Nulla
jurídico consequat
aprobado por massa quis enim. Donec
el H. Ayuntamiento pede justo,
de Querétaro fringilla
en Sesión vel, aliquet
Ordinaria nec,11vulputate
del día de diciembre eget,dearcu.
2007Iny publicado en el
enim Oficial
Periódico justo, rhoncus
de Gobiernout, imperdiet
del Estadoa,“La venenatis
Sombra vitae, justo. No.
de Arteaga” Nullam
19 eldictum felis de
1º. de abril eu2008,
pede inscrito
mollis pretium.
en el Registro Público de
Integer tincidunt.
la Propiedad CrasPlan
bajo el Folio dapibus.Lorem ipsum dolor
Desarrollo 010/0002 sit amet,
de fecha 22 deconsectetuer
abril de 2008, adipiscing
se encontró elit.que
Aenean comen estudio
el predio - cuenta
con modo
uso deligula
sueloeget dolor. Aenean
Habitacional massa. Cum
con densidad sociis natoque
de población de 200 penatibus
hab/ha (H2). et magnis dis parturient montes,
quat massa quisPlazas
4. El fraccionamiento enim. del DonecSol pede
Segunda justo,Sección
fringillacorresponde
vel, aliquet nec,
a un vulputate
desarrolloeget, arcu.residencial
de tipo In enim justo,
medio mezclado con
rhoncuscomerciales
actividades ut, imperdiety a,de venenatis vitae,
servicios, justo. Nullam
corresponde a undictum felis eu
desarrollo pede mollis
inmobiliario pretium. Integer
proyectado con untincid -
carácter habitacional,
predominando el desarrollo de vivienda de tipo residencial medio en sus Secciones, con construcciones predominantes commodo ligula eget
dolor. Aenean
desarrolladas en uno massa.
y dosCumnivelessociis
paranatoque
viviendapenatibus et magnismedio.
de tipo residencial dis parturient montes,alnascetur
Adicionalmente interior delridiculus
Fraccionamiento se han
mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem.
desarrollado diversos conjuntos habitacionales en condominio vertical, sin rebasar la densidad de poblaciónNulla consequat massa quis asignada para el
enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo,
fraccionamiento, sea generado una entremezcla con actividades comerciales y de servicios de baja y mediana intensidad,rhoncus ut, imperdiet
a, venenatis
teniendo la zona vitae,
en quejusto. Nullam dictum
se encuentra el predio felis
eneu pede mollis
estudio, pretium.en
predominando Integer
la zona tincidunt. Cras dapibus.Lor
el uso habitacional. -
5. La Dirección de Desarrollo Urbano del Municipio de Querétaro, emite la Licencia de Construcción LCO201800430 de fecha 20 de
febrero de 2018, en la que se pretende regularizar la construcción de una casa habitación, la cual se emite como improcedente,
entre otros al no cumplir con lo señalado en la normatividad por zonificación que forma parte del Plan Parcial de Desarrollo
Urbano de la Delegación Municipal Josefa Vergara y Hernández, ya que excede el Coeficiente de Ocupación de Suelo (COS) de
0.60 asignado al predio.
6. De acuerdo con el proyecto arquitectónico presentado, corresponde a una casa habitación desarrollada en dos niveles, la cual se
pretende ampliar y que conforme a su proyecto, incrementa el coeficiente de ocupación que le determina el plan parcial de la
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delegación municipal correspondiente, en base a lo cual solicita ante el H. Ayuntamiento la modificación a la normatividad por
zonificación, respecto al Coeficiente de Ocupación de Suelo (COS) de 0.6, a .67, a fin de quedar conforme a lo siguiente, dando
cumplimiento al resto de lineamientos del reglamento de Construcción para el municipio de Querétaro:
TITULAR
Normativa por Requerimientos del
Concepto Diferencia
Zonificación Proyecto
Coeficiente de Ocupación de Suelo (COS) .60 .67 +0.07
massa.alCum
7. De visita sitio,sociis
para natoque
conocer penatibus et magnisdedislaparturient
las características zona, se montes,
tiene quenascetur ridiculus
al interior mus. Donec
del predio, se ubica una edificación
desarrollada en dos niveles y el área de estacionamiento se encuentra cubierta, siendo que el predio en estudio se ubica con quis enim. Donec
pede
frente a lajusto,
calle fringilla vel, aliquet
Plaza Zimapan, nec, vulputate
vialidad eget, arcu.
que se desarrolla In enim
a base justo, rhoncus
de asfalto ut, imperdiet
desarrollado, a, venenatis
que al frente del predio se cuenta con
banquetas y guarniciones, que cuenta con servicios principalmente contando en el fraccionamiento con infraestructura urbana a
nivelLorem
de redipsum dolor
sanitaria, sit amet,
hidráulica consectetuer
y eléctrica, adipiscing
así como alumbradoelit. público.
Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean
OPNIÓN quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec
TÉCNICA:
Una vez realizado el estudio correspondiente, se considera Viable la modificación a la Normativa por Zonificación, respecto al
Coeficiente de Ocupación de Suelo (COS) de 0.60 a 0.67, para el predio ubicado en calle Plaza de Zimapan N° 78,
sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, 2
fraccionamiento Plazas del Sol 2da. Sección, identificado con la clave catastral 14 01 001 17 566 049 y superficie de 119.00 m ,
delegación municipal Josefa Vergara y Hernández, en caso de que el H. Ayuntamiento así lo determine, y en caso de que sea
autorizada su solicitud, se debe condicionar a lo siguiente:
Presentar et
• penatibus ante la Ventanilla
magnis única demontes,
dis parturient gestión, nascetur
los proyectos y la documentación
ridiculus mus. Donec quam necesaria
felis, para la obtención
ultricies nec, de la licencia
de construcción y demás que requiera para llevar a cabo la regularización
pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, de su proyecto, conforme a la normatividad y
reglamentación señalada en el Reglamento de construcción para el Municipio
aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam de Querétaro, respetando las restricciones de
construcción,
dictum felis eu así
pedecomo la dotación
mollis pretium.de cajones
Integer de estacionamiento
tincidunt. Cras dapibus.Loremal interior del predio,
ipsum dolor sitdeamet,
conformidad
consec con lo señalado
- en
el Reglamento de construcción para el Municipio de Querétaro, dando
tetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus cumplimiento a lo establecido al Código Urbano del
etEstado
magnisde disQuerétaro
parturient ymontes,
a la normatividad por zonificación
nascetur ridiculus mus. Donecque quam le felis,
señale el Plan
ultricies nec,Parcial de Desarrollo
pellentesque eu, Urbano de la
pretium
Delegación quis,municipal
sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulpu
correspondiente. -
• mollis
El uso pretium.
de suelo Integer tincidunt.
del predio, Cras dapibus.Lorem
es exclusivamente ipsum dolor
habitacional, por sitlo amet,
que elconsectetuer
predio no puede adipiscing elit. a una actividad
destinarse
Aenean
diferente commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturi
al uso habitacional. -
• NullaA fin consequat massa quis
de dar cumplimiento a laenim.
ley deDonec
ingresospede justo, será
vigente, fringilla vel, aliquet
necesario nec, vulputate
que previo eget, del
a la publicación arcu. In
Acuerdo de Cabildo en
enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis
los periódicos oficiales, se realice el pago de la autorización otorgada por el H. Ayuntamiento mismo que debe cubrir ante la pretium.
Integer
Secretaríatincidunt. Cras dapibus.Lorem
de Finanzas ipsum dolor sit
y presentar el cumplimiento de amet,
pago anteconsectetuer
la Secretaría adipiscing elit. Aenean
del Ayuntamiento, com
para -
su publicación en los
medios oficiales y la procedencia legal de lo aprobado, para lo cual se otorga un plazo no mayor a 10 días hábiles a partir
montes,
de su notificación.
• En caso de que con la autorización otorgada se genere alguna diferencia en sus términos o aspectos sociales que surjan,
serán resueltos por los participantes con apoyo de la Secretaría de Gobierno Municipal.
• enim.En casoDonec de pede
no dar cumplimiento
justo, fringilla vel,aaliquet
las condicionantes
nec, vulputateimpuestas
eget, arcu.enIn tiempo y forma,
enim justo, rhoncusse podrá dar inicio al proceso de
ut, imperdiet
a,revocación
venenatis vitae,de la justo.
autorización
Nullamotorgada
dictum felisporeuel pede
H. Ayuntamiento,
mollis pretium. siendo obligación
Integer tincidunt. delCras
promotor dar cumplimiento
dapibus.Lor - de las
em obligaciones
ipsum dolor impuestas,
sit amet, conconsectetuer
su presentación ante la Secretaría
adipiscing elit. Aenean del Ayuntamiento,
commodo ligula en los
egetplazos
dolor. establecidos.
Aenean
• quam felis, ultricies
Es facultad nec, pellentesque
del solicitante, eu, pretium
dar cumplimiento en quis,
tiempo sem. Nulla consequat
y forma massa quis
a las obligaciones que enim. Donec
le sean impuestas por el H.
pede justo, fringilla
Ayuntamiento en elvel, aliquetdenec,
Acuerdo vulputate
Cabildo, en casoeget,dearcu.
que Inseaenim justo, rhoncus
autorizada ut, imperdiet
la donación solicitada.a, venenatis
• Es facultad de la Secretaría del Ayuntamiento, validar los documentos de propiedad y acreditación de personalidad que los
promoventes presenten ante dicha instancia para su validación.
• Es facultad de la Secretaría de Finanzas, recaudar el pago generado por la autorización otorgada por el H. Ayuntamiento.
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• Es facultad de cada una de las dependencias referidas, dar seguimiento al cumplimiento de las obligaciones que debe
cumplir el promotor y que hayan sido impuestas por el H. Ayuntamiento
TITULAR
El presente es un documento informativo de carácter técnico, que se pone a consideración de las Comisiones correspondientes del
H. Ayuntamiento, para su análisis y dictaminación correspondiente, no siendo el presente una autorización o negación a la solicitud
presentada por promovente, siendo facultad del H. Ayuntamiento la toma de decisión respecto a la autorización o no, de la solicitud
ingresada por elipsum
Lorem promotor
dolorante
sit laamet,
Secretaría del Ayuntamiento…”.
10. Recibido
quamen felis,
la Secretaría del Ayuntamiento
ultricies nec, pellentesque la eu,Opinión
pretiumTécnica
quis, sem.citada en consequat
Nulla el antecedente
massa 9 nueve del presente
quis enim. Donec instrumento, en
términos depede
lo dispuesto en el artículo
justo, fringilla 14 del
vel, aliquet nec,Reglamento
vulputate Interior del In
eget, arcu. Ayuntamiento de Querétaro,
enim justo, rhoncus que establece
ut, imperdiet que: “Los asuntos que
a, venenatis
se presenten al Secretario
vitae, justo. Nullam deldictum
Ayuntamiento serán mollis
felis eu pede turnados de oficio
pretium. a latincidunt.
Integer ComisiónCras
quedapibus.
corresponda, a fin de que presente sus
consideraciones
Loremy,ipsumen su dolor
caso, sit
el amet,
proyecto de acuerdoadipiscing
consectetuer al Pleno del
elit.Ayuntamiento.”
Aenean commodoLa Secretaría
ligula egetdel dolor.
Ayuntamiento,
Aenean mediante oficio
SAY/2744/2018
massa.deCum fechasociis
18 de Abril depenatibus
natoque 2018, remitió a la Comisión
et magnis de Desarrollo
dis parturient montes,Urbano
nascetury Ecología
ridiculus el expediente
mus. Donec en cita, para su
conocimiento y estudio,
quam de conformidad
felis, ultricies con lo dispuesto
nec, pellentesque en elquis,
eu, pretium artículo
sem.38 fracción
Nulla VIII demassa
consequat la Leyquis
enim. Donec
Querétaro, pede
que dispone:
dolor sit
“ARTÍCULO 38.amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum
sociis natoque
Las comisiones penatibusdeet dictamen,
permanentes magnis disson
parturient
cuerpos montes, nascetur
consultivos y de ridiculus
evaluaciónmus. Donec aquam
respecto felis,
los distintos ramos de la
ultricies nec,
administración pellentesque
pública eu,cada
municipal. En pretium quis, sem.
Municipio Nulla consequat
se deberán massa
constituir como quis enim.
mínimo Donec pede justo,
las siguientes:…
Nullam
VIII. DE dictum felis eu
DESARROLLO pede mollis
URBANO pretium. Integer
Y ECOLOGÍA.- Cuyatincidunt. Cras dapibus.Lorem
competencia ipsumdel
será: la formulación dolor sit amet,
Plan de Desarrollo Urbano
consectetuer
Municipal; adipiscing
la zonificación elit. Aenean
y determinación commodo
de las reservasligula eget dolor.
territoriales Aenean
y áreas massa. ecológica,
de protección Cum sociisarqueológica,
natoque arquitectónica
penatibus
e histórica; et magnis
y, en general, las dis parturient
facultades montes,
derivadas de nascetur
lo previstoridiculus mus. VDonec
en la fracción quam115
del artículo felis,
deultricies nec, Política de los
la Constitución
pellentesque
Estados eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel,
Unidos Mexicanos.”
dictum feliscon
11. De conformidad eu pede mollis pretium.
lo dispuesto Integer 38
en el artículo tincidunt. Cras
fracción VIIIdapibus.Lorem ipsum dolor
de la Ley Orgánica sit amet,
Municipal consec de Querétaro,
del Estado - la
Comisión de Desarrollo Urbano y Ecología dictamino que, una vez realizado el análisis correspondiente y tomando en cuenta la
naturaleza et
delmagnis
asuntodis parturient
que montes,
nos ocupa, nascetur
en uso de lasridiculus mus.que
facultades Donec quam felis,
le asisten ultricies
a dicha nec, pellentesque
Comisión así como al eu,
máximo órgano del
pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet
Gobierno Municipal, se considera viable Modificación a la Normatividad por Zonificación respecto a la modificación nec, vulpudel Coeficiente
- de
Ocupación de Suelo (COS) a 0.67 para el predio ubicado en Calle Plaza de Zimapan No. 78, Fraccionamiento Plazas del Sol Segunda
Sección, identificado con clave catastral 140100117566049, Delegación Municipal Josefa Vergara y Hernández, lo anterior de
Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturi
conformidad con la Opinión Técnica por la Secretaría de Desarrollo Sostenible.…”.
-
Que por lo anteriormente expuesto y fundado, se aprobó en Sesión Ordinaria de Cabildo de fecha 24 de abril de 2018, en el Punto 4,
Apartado V, Inciso 29 del orden del día, por unanimidad de votos de los integrantes presentes del H. Ayuntamiento de Querétaro, el
siguiente:
“…A C U E R D O
PRIMERO. unt.SE Cras
AUTORIZA la Modificación
dapibus.Lorem a la Normatividad
ipsum dolor por Zonificación
sit amet, consectetuer respecto
adipiscing al Coeficiente
elit. Aenean commodo de ligula
Ocupación
eget de Suelo (COS)
para el predio ubicado
dolor. Aenean enmassa.
Calle Plaza de Zimapan
Cum sociis natoqueNo. 78, Fraccionamiento
penatibus et magnis disPlazas del Sol
parturient Segunda
montes, Sección,
nascetur identificado con clave
ridiculus
catastral 1401
mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quisen el considerando
001 175 66 049, Delegación Municipal Josefa Vergara y Hernández, de acuerdo a la Opinión referida
9 del presente Acuerdo.
SEGUNDO.em El presente
ipsum dolor acuerdo deberáconsectetuer
sit amet, protocolizarseadipiscing
e inscribirse
elit.enAenean
el Registro Público ligula
commodo de la Propiedad
eget dolor.y del Comercio del Estado
Aenean
de Querétaro con cargo
massa. Cum al interesado,
sociis natoquedebiendo remitir
penatibus copia del
et magnis discertificado
parturientdemontes,
inscripción a la Secretaría
nascetur ridiculus de Desarrollo
mus. Donec Sostenible y a la
Secretaría quam
del Ayuntamiento para
felis, ultricies nec,supellentesque
conocimiento,eu,enpretium
un plazoquis,
no mayor a 90 consequat
sem. Nulla días, contados
massaa partir de la notificación
quis enim. Donec del mismo, lo
anterior unapede
vez que sefringilla
justo, haya dadovel,cumplimiento a lo instruido
aliquet nec, vulputate enarcu.
eget, el TRANSITORIO
In enim justo, PRIMERO
rhoncus ut,del presentea,Acuerdo.
imperdiet venenatis
TERCERO. El peticionario, deberá dar cabal cumplimiento a todas y cada una de las obligaciones impuestas dentro de la Opinión
Técnica citada en el Considerando 9 nueve del presente Acuerdo, debiendo remitir a la Secretaría del Ayuntamiento y Secretaría de
Desarrollo Sostenible, constancia de cada uno de los cumplimientos, en el entendido de que previo al cumplimiento de este Resolutivo,
01
32
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el presente Instrumento deberá de protocolizarse e inscribirse en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de
Querétaro.
TITULAR
CUARTO. Previa publicación del Acuerdo de Cabildo en los periódicos oficiales, el promotor deberá solicitar a la Secretaría de
Desarrollo Sostenible; a emitir el recibo correspondiente por pago derechos de dicha autorización, de conformidad a la “Ley de Ingresos
del Municipio de Querétaro” aplicable al momento del pago, mismo que deberá de cubrir ante la Secretaría de Finanzas y presentar el
cumplimiento de pago ante la Secretaría del Ayuntamiento, para su publicación en los medios oficiales.
QUINTO. El incumplimiento
massa. Cum sociisde cualquiera
natoque de lasetdeterminaciones
penatibus y condicionantes
magnis dis parturient expuestos
montes, nascetur en éste
ridiculus mus.Acuerdo
Donec y sus dispositivos
Transitorios, en los plazos y condiciones otorgados, dará lugar al inicio del procedimiento administrativo de
quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec revocación del presente
Acuerdo. pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing T R A N S Ielit.T OAenean
R I O S commodo ligula eget dolor. Aenean
PRIMERO.quam felis, ultricies
Publíquese el presentenec,Acuerdo
pellentesquepor una eu,sola
pretium
ocasiónquis,en sem. NullaOficial
la Gaceta consequat massa quis enim.
del Ayuntamiento Donec de Querétaro y en
del Municipio
el Periódicopede justo,
Oficial delfringilla
Gobierno vel,del
aliquet
Estado nec,devulputate
Querétaro eget,
"Laarcu.
SombraIn enim justo, rhoncus
de Arteaga", ut, imperdiet
con cargo a, venenatis
de la propietaria del predio, debiendo
vitae, de
presentar, copia justo. Nullam dictum
las publicaciones que felis eu pede
acrediten su mollis pretium.
cumplimiento Integer
ante tincidunt.
la Secretaría delCras dapibus.Lorem
Ayuntamiento, en un ipsum
plazo que no exceda de
dolorcontados
10 días hábiles, sit amet,aconsectetuer adipiscingdelelit.
partir de la notificación Aenean
presente commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum
Acuerdo.
SEGUNDO.ultricies nec, pellentesque
El presente acuerdo deberá eu,protocolizarse
pretium quis, esem. Nulla consequat
inscribirse massa
en el Registro quis enim.
Público de la Donec pede
Propiedad y justo,
del Comercio del Estado
de Querétarofringilla vel, aliquet
con cargo nec, vulputate
al interesado, debiendo eget, arcu.copia
remitir In enim
del justo, rhoncus
certificado de su imperdiet a,
ut,inscripción a venenatis vitae,
la Secretaría de justo.
Desarrollo Sostenible y
a la Secretaría del Ayuntamiento para su conocimiento, en un plazo no mayor a 90 días, contados a partir de la notificación del dolor sit amet,
consectetuer
mismo, lo anterior una vezadipiscing
que se haya elit.dado
Aenean commodo
cumplimiento ligula
a lo egeten
instruido dolor. Aenean massa.
el TRANSITORIO Cum sociis
PRIMERO del natoque
presente Acuerdo.
TERCERO.pellentesque
El peticionario, eu,deberá
pretiumdar quis, sem.
cabal Nulla consequat
cumplimiento a todas massa quisuna
y cada enim.
de Donec pede justo,impuestas
las obligaciones fringilla vel,
dentro de la Opinión
aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae,
técnica citada en el Considerando 9 del presente Acuerdo, así como a las indicaciones que se emitan por parte de la Unidad Municipal
justo. Nullam
de Protección Civil, debiendo remitir a la Secretaría del Ayuntamiento y Secretaría de Desarrollo Sostenible, constancia de cada uno de
los cumplimientos, en el entendido de que previo al cumplimiento de este Resolutivo, el presente Instrumento deberá de protocolizarse e
inscribirse en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Querétaro.
CUARTO. Se instruye a la Secretaría del Ayuntamiento para que en términos de lo dispuesto en la fracción XVIII del artículo 20 del
ReglamentoAenean
Interiorcommodo
del Ayuntamiento
ligula egetdedolor.
Querétaro,
Aenean démassa.
a conocerCumel presente
sociis Acuerdo
natoque a loset
penatibus titulares
magnisdedislaparturi
Secretaría de- Desarrollo
Sostenible,entSecretaría de Finanzas, Dirección de Desarrollo Urbano, Delegación Municipal
montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Josefa Vergara y Hernández y a la
ciudadana Nulla
Ma. De Jesús Hernández Aguilar...”.
consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In
SE EXTIENDE modo LAligula
PRESENTE
eget dolor. CERTIFICACIÓN
Aenean massa.PARA LOS EFECTOS
Cum sociis LEGALES
natoque penatibus etAmagnis
QUE HAYA LUGAR,montes,
dis parturient EL DÍA 25 VEINTICINCO
DE ABRIL nascetur
DE 2018 ridiculus
DOS MILmus. DIECIOCHO,
Donec quam EN LA CIUDAD
felis, ultriciesDEnec,SANTIAGO
pellentesque DE eu,
QUERÉTARO,
pretium quis, QUERÉTARO.
sem. Nulla conseDOY FE. -
unt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor
LICENCIADO sit amet,FERNÁNDEZ
RAFAEL consectetuerDE adipiscing
CEVALLOS elit. Aenean commodo ligula eget
Y CASTAÑEDA
dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibusDEL
SECRETARIO et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus
AYUNTAMIENTO
2015 - 2018 01
33
TITULAR
CERTIFICO
Querétaro, Lorem
aprobó ipsum
el Acuerdo
dolorpor
sitelamet,
que se autoriza un plazo
consectetuer para elelit.
adipiscing cumplimiento del Acuerdo
Aenean commodo de Cabildo
ligula de fecha
eget dolor. 9 de septiembre de
Aenean
2014, aprobado en Cum
massa. el punto 3.4.8
sociis del orden
natoque del día, et
penatibus el que textualmente
magnis señala:
dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec
“CON FUNDAMENTO
pede justo, EN LOS vel,
fringilla ARTÍCULOS 115
aliquet nec, FRACCIONES
vulputate I PRIMER
eget, arcu. In enimPÁRRAFO, II Y V
justo, rhoncus ut,INCISOS
imperdietA a,
Y venenatis
D DE LA CONSTITUCIÓN
POLÍTICA vitae,
DE LOS ESTADOS
justo. UNIDOS
Nullam dictum felisMEXICANOS;
eu pede mollis1,pretium.
2, 30 FRACCIÓN II INCISO
Integer tincidunt. Cras A Y D, 38 FRACCIÓN VIII DE LA LEY
dapibus.
ORGÁNICALorem
MUNICIPAL DEL ESTADO
ipsum dolor sit amet,DE QUERÉTARO;
consectetuer 1 FRACCIÓN
adipiscing II, 28 FRACCIÓN
elit. Aenean IV Y VI,
commodo ligula 326dolor.
eget DEL CÓDIGO
Aenean URBANO DEL
ESTADO DE QUERÉTARO;
massa. Cum sociis25, 28 FRACCIÓN
natoque penatibusII Yet34magnis
DEL REGLAMENTO INTERIOR
dis parturient montes, DEL AYUNTAMIENTO
nascetur DE QUERÉTARO, Y
ridiculus mus. Donec
pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate C Oeget,
N S arcu.
I D E In RA N Djusto,
enim O rhoncus ut, imperdiet a, venenatis
1. El artículo
dolor115 sit fracción II de la Constitución
amet, consectetuer adipiscingPolítica de loscommodo
elit. Aenean Estados Unidos
ligula egetMexicanos, establece
dolor. Aenean que Cum
massa. los Municipios están
investidos desociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis,30 fracción I de la
personalidad jurídica y manejan su patrimonio; en esa misma disposición constitucional y en el artículo
Ley Orgánica Municipal
ultricies del Estado deeu,
nec, pellentesque Querétaro
pretium se contempla
quis, sem. Nulla que, los Ayuntamientos,
consequat massa quiscomo enim.órgano
Donec de pede gobierno
justo, de aquéllos, son
competentes fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. de observancia
para aprobar los bandos de policía y gobierno, reglamentos, circulares y disposiciones administrativas
general dentro
Nullam de dictum
sus respectivas
felis eu pede jurisdicciones,
mollis pretium. que Integer
organicen la administración
tincidunt. Cras dapibus.Lorempública municipal,
ipsum dolor que regulen las materias,
sit amet,
procedimientos, funciones y servicios públicos de su competencia y que aseguren la
consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque participación ciudadana y vecinal.
3. Los cambios de utilización de suelo y cambios de altura de construcción se refieren a la posibilidad de modificación de estos, de
acuerdo a los Planes Parciales Delegacionales, atendiendo a la utilización del suelo de un predio y a la altura de la edificación del
mismo.
4. En Sesión Ordinaria de Cabildo celebrada el fecha 9 de septiembre de 2014, aprobado en el punto 3.4.8 tres punto cuatro punto
ocho del Orden del día, aprobó por unanimidad de votos, el Acuerdo por el que se Autoriza el Incremento de Densidad de Población de
pretium quis, sem.
200 Hab./ha. a 800 Hab./ha., para el predio identificado como Fracción 1 de la Fracción II, Carretera Estatal 400 Huimilpan – Querétaro,
reserva centro en la Ex Hacienda Carretas con superficie de 25,214.79 m2, del Desarrollo Centro Sur Delegación Municipal Josefa
Vergara y Hernández. -
5. Mediante nascetur
escrito ridiculus
recibido en mus. Donec quam
la Secretaría delfelis, ultricies nec,
Ayuntamiento pellentesque
el día eu,2018,
3 de abril de pretium quis, sem.
signado por elNulla conse Alejandro- Tamayo
ciudadano
quat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate
Ibarra, solicita la ampliación del plazo para dar cumplimiento con todas las obligaciones del Acuerdo de Cabildo por eget, arcu. In enim justo,
el que se autoriza el
rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium.
aumento de densidad de población habitacional de 200 Hab./ha. a 800 Hab./ha., el cual fue aprobado en sesión ordinaria de cabildo Integer tincid - de
unt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer
fecha 9 de septiembre de 2014, asunto radicado en la Secretaría del Ayuntamiento 48/DAI/2014. adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget
mus. Donec
6. Por lo anterior quamenfelis,
y tomando ultricies nec,
consideración pellentesque
lo señalado en eleu, pretium
Punto OCTAVOquis,del
sem. Nulla consequat
Acuerdo de fecha 9 massa quis de 2014, en el
de septiembre
que se otorga un plazo no mayor a seis meses para que se inicien los trámites del proyecto motivo de dicha autorización, se muestra ut, imperdiet
que el plazo a, establecido
venenatis vitae,en eljusto.
citadoNullam
Acuerdo dictum felis eumotivo
a fenecido, pede mollis
por el pretium. Integer tincidunt.
cual, el solicitante requiere Cras dapibus.Lor
la ampliación -
del plazo otorgado a
em ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing
efecto de dar cumplimiento a todas la obligaciones impuestas en dicho acuerdo. elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean
quam
7. Es por ello quefelis,
una ultricies nec, pellentesque
vez analizada la documentacióneu, pretium
que obra quis,
en sem. Nulla consequat
el expediente y hecho el massa quiscorrespondiente
análisis enim. Donec de la misma, se
pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo,
determinó otorgar al interesado un plazo no mayor a 90 noventa días hábiles a efecto de que la persona moral rhoncus ut, imperdiet a, venenatis
denominada Desarrollos
vitae, justo.
del Sur Querétaro, Nullam
S.A.P.I. DE dictum
C.V., défelis eu pede mollis
cumplimiento a todaspretium. Integer tincidunt.
las obligaciones impuestas Cras dapibus.
dentro del acuerdo de cabildo de fecha 9 de
septiembre de 2014.
8. Recibido en la Secretaría del Ayuntamiento la petición de fecha 2 de abril del año en curso, citada en el antecedente 5 cinco del
presente instrumento, en términos de lo dispuesto en el artículo 14 del Reglamento Interior del Ayuntamiento de Querétaro, que
establece que: “Los asuntos que se presenten al Secretario del Ayuntamiento serán turnados de oficio a la Comisión que corresponda, a
01
34
2015 - 2018
fin de que presente sus consideraciones y, en su caso, el proyecto de acuerdo al Pleno del Ayuntamiento.” La Secretaría del
Ayuntamiento, mediante oficio SAY/3316/2018 de fecha 09 de mayo de 2018, remitió a la Comisión de Desarrollo Urbano y Ecología el
expediente en cita, para su conocimiento y estudio, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 38 fracción VIII de la Ley Orgánica
TITULAR
Municipal del Estado de Querétaro, que dispone:
“ARTÍCULO 38.
Las comisiones permanentes de dictamen, son cuerpos consultivos y de evaluación respecto a los distintos ramos de la
VIII. DEmassa. Cum sociisURBANO
DESARROLLO natoque Ypenatibus
ECOLOGÍA.- et magnis dis parturientserá:
Cuya competencia montes, nascetur ridiculus
la formulación del Plan de mus. Donec Urbano Municipal;
Desarrollo
quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis
la zonificación y determinación de las reservas territoriales y áreas de protección ecológica, arqueológica, arquitectónica e histórica;enim. Donec
pede justo,
y, en general, fringilla vel,derivadas
las facultades aliquet nec,de vulputate
lo previstoeget,en laarcu. In enim
fracción justo,
V del rhoncus
artículo 115ut, deimperdiet a, venenatis
la Constitución Política de los Estados
vitae, justo.
Unidos Mexicanos.” Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.
massa. Cum
9. De conformidad con sociis natoque
lo dispuesto en penatibus et magnis
el artículo 38 fracción disVIIIparturient montes, nascetur
de la Ley Orgánica Municipalridiculus
del Estado mus.
de Donec
Querétaro, la Comisión de
Desarrollo Urbano y Ecología dictamino que, una vez realizado el análisis correspondiente y tomando en cuenta massa quis enim. Donec
la naturaleza del asunto
pede justo,
que nos ocupa, en uso fringilla
de lasvel, aliquet nec,
facultades quevulputate
le asisteneget, arcu.Comisión
a dicha In enim justo, rhoncus
así como ut, imperdiet
al máximo órganoa, venenatis
del Gobierno Municipal, se
vitae, otorgar
considera viable justo. Nullam
un plazo dictum
de 90 felis
días eu
parapede mollis pretium.
el cumplimiento Integer tincidunt.
del Acuerdo de CabildoCras dapibus.Lorem
de fecha ipsumde 2014, aprobado
9 de septiembre
dolor sit amet, consectetuer
en el punto 3.4.8 del orden del día…”. adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum
Que por lo ultricies nec, pellentesque
anteriormente eu, pretium
expuesto y fundado, quis, sem.
se aprobó Nulla consequat
en Sesión Ordinaria de massa quisde
Cabildo enim.
fecha Donec
15 depede
mayojusto,
de 2018, en el Punto 3,
fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet
Apartado IV, Inciso 26 del orden del día, por unanimidad de votos de los integrantes presentes del H. Ayuntamiento a, venenatis vitae, justo. de Querétaro, el
siguiente: Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet,
penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur “…A C Uridiculus
E R D O mus. Donec quam felis, ultricies nec,
PRIMERO.aliquet nec, vulputate
SE AUTORIZA un plazoeget, arcu.
para In enim justo,del
el cumplimiento rhoncus
Acuerdo ut,de
imperdiet
Cabildo de a, venenatis
fecha 9 devitae, justo. Nullam
septiembre de 2014, aprobado en el
punto 3.4.8dictum
del orden felisdel
eudía,
pede mollis
para pretium.
quedar comoInteger
se señalatincidunt. Cras dapibus.Lorem
en el Considerando ipsum dolor
7, del presente sit amet, consec
instrumento. -
SEGUNDO. etSemagnis
instruyedis parturient
a la persona montes,
moral nascetur
denominada ridiculus mus. Donec
Desarrollos quam
del Sur felis, ultricies
Querétaro, S.A.P.I.nec,DE pellentesque eu,
C.V., dé cumplimiento a todas las
obligacionespretium
impuestasquis, sem.
en elNulla consequat
acuerdo massade
de Cabildo quis enim.
fecha 9 Donec pede justo,
de septiembre de fringilla
2014 de vel,conformidad
aliquet nec,alvulpu -
plazo autorizado en el
Considerandotate eget,
5 del arcu.
presente In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede
Acuerdo.
TERCERO.Aenean commodo
La presente ligula eget
autorización dolor.
será por Aenean massa. Cum
única ocasión, en lasociis natoquedepenatibus
inteligencia et magnis dis parturi
que el incumplimiento por parte del -promotor a
ent montes,
cualquier obligación, dará nascetur
lugar aridiculus
la revocación Donec quam
mus. inmediata felis, ultricies
del acuerdo nec,9pellentesque
de fecha de septiembre eu,ypretium quis, acuerdo.
del presente sem.
TRANSITORIOS
PRIMERO.modo ligula el
Publíquese eget dolor. Acuerdo
presente Aenean massa.
por unaCum sola sociis
ocasiónnatoque penatibus
en la Gaceta et magnis
Oficial dis parturient
del Ayuntamiento montes, de Querétaro con
del Municipio
nascetur ridiculus
cargo a la solicitante, debiendo mus. Donec quam
presentar, copia felis,
de laultricies
publicación nec,quepellentesque
acredite sueu, pretium quis,
cumplimiento antesem.la Nulla consedel Ayuntamiento,
Secretaría - en
un plazo quequatno massa
excedaquis de 10enim.
días Donec
hábiles.pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo,
SEGUNDO. unt. Cras dapibus.Lorem
El presente Acuerdo entrará ipsumendolor
vigorsit
alamet, consectetuer
día siguiente de su adipiscing
publicación.elit. Aenean commodo ligula eget
TERCERO.mus. Donec quam
Se instruye felis, ultricies
a la Secretaría del nec, pellentesque
Ayuntamiento paraeu, quepretium quis, sem.
en términos de loNulla consequat
dispuesto por elmassa quis
artículo 20 fracción XVIII del
Reglamento Interior del Ayuntamiento de Querétaro, dé a conocer el presente Acuerdo a los titulares de la Secretaría de Desarrollo ut, imperdiet
Sostenible,a,Dirección
venenatisdevitae, justo. Nullam
Desarrollo Urbano dictum felisaeu
y notifique la pede
persona mollis
moralpretium. IntegerDesarrollos
denominada tincidunt. Cras dapibus.Lor
del Sur -
de Querétaro, a través de su
em ipsum
representante legal...”. dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean
SE EXTIENDE quamLAfelis, ultricies nec,
PRESENTE pellentesque eu,
CERTIFICACIÓN PARA pretium quis, sem. Nulla
LOS EFECTOS LEGALESconsequat
A QUE massa
HAYA quis enim. Donec
LUGAR, EL DÍA 16 DIECISEIS DE
pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget,
MAYO DE 2018 DOS MIL DIECIOCHO, EN LA CIUDAD DE SANTIAGO DE QUERÉTARO, QUERÉTARO. arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis
DOY FE.
2015 - 2018 01
35
TITULAR
CERTIFICO
Querétaro, Lorem
aprobó ipsum
el Acuerdo
dolorpor
sit el que consectetuer
amet, se autoriza cubrir en efectivo
adipiscing elit. el área de
Aenean donación ligula
commodo que seeget
debe transmitir
dolor. Aenean para equipamiento
urbano al municipio,
massa. Cum porsociis
la autorización de un desarrollo
natoque penatibus inmobiliario
et magnis en condominio,
dis parturient que se lleva
montes, nascetur a cabo
ridiculus mus.enDonec
el predio ubicado en el
Boulevard quam
Bernardo
felis,Quintana No. pellentesque
ultricies nec, 3,147, identificado como quis,
eu, pretium fracción
sem.2B, Delegación
Nulla consequatMunicipal
massa quisFélix Osores
enim. Donec Sotomayor, el que
textualmente señala:
“CON FUNDAMENTO
Lorem ipsum ENdolor
LOSsitARTÍCULOS 115 FRACCIÓN
amet, consectetuer II Yelit.
adipiscing V INCISOS A Y D DEligula
Aenean commodo LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LOS
eget dolor. Aenean
ESTADOS massa.
UNIDOS MEXICANOS;
Cum 1, 2;penatibus
sociis natoque 30 FRACCIÓN II INCISO
et magnis A Y D, 30,montes,
dis parturient 38 FRACCIÓN
nasceturVIII, 180 Ymus.
ridiculus 181 DE LA LEY ORGÁNICA
Donec
MUNICIPAL DEL felis,
quam ESTADO DE QUERÉTARO;
ultricies nec, pellentesque12, eu,
156pretium
DEL CÓDIGO URBANO
quis, sem. DEL ESTADO
Nulla consequat DE quis
massa QUERÉTARO; ARTÍCULO 73 DEL
enim. Donec
CÓDIGO MUNICIPAL
pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatisINTERIOR DEL
DE QUERÉTARO; 22, 23 PRIMER PÁRRAFO, 25, 28 Y 34 DEL REGLAMENTO
AYUNTAMIENTO DE QUERÉTARO.
sociis natoque penatibus et magnis dis parturient C O N S I montes,
DERAN DO
nascetur ridiculus mus. Donec quam felis,
1. El artículo 115 fracción II de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, establece que los Municipios están
investidos de personalidad jurídica y manejan su patrimonio; en esa misma disposición constitucional y en el artículo 30 fracción I de la
Ley Orgánica Municipal del Estado de Querétaro se contempla que, los Ayuntamientos, como órgano de gobierno de aquéllos, son
competentes para aprobar los bandos de policía y gobierno, reglamentos, circulares y disposiciones administrativas de observancia
general dentro de sus respectivas jurisdicciones, que organicen la administración pública municipal, que regulen las materias,
procedimientos, funciones y servicios públicos de su competencia y que aseguren la participación ciudadana y vecinal.
2. El Código Fiscal del Estado de Querétaro, en su artículo 37, establece que el pago es el cumplimiento de una obligación fiscal
determinada en cantidad líquida y podrá hacerse en efectivo o en especie en los casos que así lo prevengan las leyes.
3. En ese sentido, tal como lo prevé el artículo 156 del Código Urbano del Estado de Querétaro en todos los desarrollos inmobiliarios,
-
tate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum
el desarrollador deberá transmitir gratuitamente al Municipio, el diez por ciento de la superficie total del predio para equipamiento felis eu pede
urbano, mismomollis
que pretium. Integer tincidunt.
deberá entregarse Cras
habilitado dapibus.Lorem
para su uso, segúnipsum dolorque
el destino sit se
amet, consectetuer adipiscing elit.
asigne.
ent montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium
4. En términos de lo que establece la fracción V, incisos a y d, del precepto Constitucional citado, los Municipios están facultados para quis, sem.
Nulla consequat
formular, aprobar y administrar massa quis enim. Donec
la zonificación y planes pedede justo, fringilla
Desarrollo vel, aliquet
Urbano nec, así
Municipal, vulputate eget, arcu.controlar
como autorizar, In y vigilar la
enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis
utilización del suelo, en el ámbito de su competencia, en sus jurisdicciones territoriales. Por lo que en ejercicio de su autonomía, tiene la pretium.
facultad de Integer
establecer tincidunt. Cras dapibus.Lorem
el mecanismo para promoveripsum dolor sit amet,
el ordenamiento de su consectetuer adipiscing
territorio, así como el usoelit. Aenean
equitativo com del suelo.
y racional -
5. El Plannascetur ridiculus
de Desarrollo mus. Donec
Municipal y losquam
Planesfelis,de
ultricies nec, pellentesque
Desarrollo eu, pretium
Urbano Delegacional quis, sem.
expedidos porNulla conse
el H. - están
Ayuntamiento
conformados quat
pormassa quis enim.
el conjunto Donecpolíticas,
de estudios, pede justo,normasfringilla vel, aliquet
técnicas, líneas denec, vulputate
acción eget, arcu.jurídicas
y disposiciones In enimrelativas
justo, a la ordenación
y regulaciónrhoncus
de los ut, imperdiet a,humanos,
asentamientos venenatis asívitae,
comojusto.
la Nullam
fundación,dictum felis eu pede
conservación, mollis pretium.
mejoramiento, Integer tincid
consolidación - de los
y crecimiento
centros de unt. Cras dapibus.Lorem
población en el territorio del ipsum dolor sitlos
Municipio, amet,
cualesconsectetuer adipiscing
son susceptibles elit. Aeneancuando
de modificación commodo ligula
existen eget
variaciones sustanciales
dolor.
que les dieron Aenean
origen, massa.
surjan Cumdiferentes
técnicas sociis natoque penatibus
que permitan unaetrealización
magnis dismás parturient montes,
satisfactoria nascetur ridiculus
o sobrevengan causas de interés social
mus.entre
que les afecte, Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis
otras.
a, venenatis
6. La Ley Orgánica vitae, justo.
Municipal Nullam
del Estado dedictum
Querétaro,felis establece
eu pede mollis artículosInteger
en suspretium. 121 al tincidunt. Cras dapibus.Lor
128, los alcances -
de los Planes de Desarrollo
em ipsum
Urbano Municipal dolor sit amet,
y su posibilidad consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean
de modificación.
7. Las modificaciones
quam felis, aultricies nec,Parciales
los Planes pellentesque eu, pretium
de Desarrollo quis,Delegacionales,
Urbano sem. Nulla consequat
pueden ser massa quis enim.
solicitados por Donec
todo aquel particular que
acredite su pede
legítimo interés
justo, jurídico,
fringilla basados
vel, aliquet envulputate
nec, las disposiciones
eget, arcu.de Inla enim
Ley General de Asentamientos
justo, rhoncus ut, imperdiet Humanos, Código Urbano para
a, venenatis
el Estado de Querétaro,
vitae, Ley Orgánica
justo. Nullam dictumMunicipal del Estado
felis eu pede mollis de Querétaro
pretium. y Código
Integer Municipal
tincidunt. Cras de Querétaro.
dapibus.
8. Los Programas Municipales de Desarrollo Urbano deben contener entre otras cosas la Tabla de Compatibilidades de Uso de Suelo,
Coeficientes de Utilización, Ocupación y Absorción de Suelo, altura de construcción máxima permitida, las medidas necesarias en
materia urbana que permitan la protección al medio ambiente físico natural, agua, cielo, aire, y las disposiciones necesarias para
rescatar y dignificar la imagen urbana, propiciando la mezcla de usos de suelo.
01
36
2015 - 2018
9. Que el Código Urbano del Estado de Querétaro, en su artículo 326, refiere que la autoridad competente podrá autorizar la
modificación del uso de suelo de un predio o de una edificación, de conformidad con los programas aprobados para la zona donde se
ubique, previo dictamen técnico emitido por la autoridad municipal y, en su caso, por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras
TITULAR
Públicas del Poder Ejecutivo del Estado, documentos que deberán estar fundados y motivados en la factibilidad de servicios y los
estudios inherentes y necesarios al proyecto en particular.
10. Compete al H. Ayuntamiento resolver la solicitud de cubrir en efectivo, el área de donación que se debe transmitir para
equipamiento urbano al Municipio, por la autorización de un desarrollo inmobiliario en condominio, que se lleva a cabo en el predio
ubicado en el Boulevard Bernardo Quintana N° 3147, Fraccionamiento Cerrito Colorado, Delegación Municipal Félix Osores Sotomayor.
11. El 4 de octubre de 2017, se recibió en la Secretaría del Ayuntamiento, el escrito signado por el Ing. Eduardo Jacobo Córdova
Lucas e Iván Echavarría Pinto, Representante Legal de “Retro Inmobiliaria”, S.A. de C.V., mediante el cual solicitan la Autorización para
cubrir en efectivo, el área de donación que se debe transmitir para equipamiento urbano al Municipio, por la autorización de un
desarrollo inmobiliario en condominio, que se lleva a cabo en el predio ubicado en el Boulevard Bernardo Quintana N° 3147,
Fraccionamiento Cerrito Colorado, Delegación Municipal Félix Osores Sotomayor, radicándose el expediente 268DAI/2017.
12. El solicitante acredita la constitución de la sociedad, le representación legal y la propiedad a través del siguiente instrumento
público:
12.1 Escritura Pública número 5,361 de fecha 10 de junio del 2009, otorgada ante la fe del Lic. Gil Mendoza Pichardo, Notario
ultricies nec,
Titular de la pellentesque
Notaría Pública eu,No.
pretium
11 de quis, sem. Nulla consequat
esta Demarcación, massa
consistente en laquis enim. Donec
constitución de lapede justo, denominada “Retro
Sociedad
fringilla vel, aliquet nec,
Inmobiliaria”, S.A de C.V. vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo.
12.2 consectetuer
Escritura Públicaadipiscing
númeroelit. Aenean
59,814 commodo
de fecha 15 de ligula
marzoeget dolor.documento
de 2016, Aenean massa.pasado Cum
antesociis
la fe natoque
del Lic. José Luis Gallegos
Pérez, Notario
penatibus Adscrito
et magnis disaparturient
la Notaría montes,
número 31, del Distrito
nascetur Judicial
ridiculus mus.deDonec
Querétaro,
quame felis,
inscrita en el Registro
ultricies nec, Público de La
Propiedad, bajo el Folio Inmobiliario 00531661/0002 de fecha 6 de mayo de 2016.
13. Mediante el oficio SAY/DAI/282/2018 del 23 de febrero del 2018, la Secretaría del Ayuntamiento, solicitó a la Secretaría de
Desarrollo Sostenible de la cual es Titular el Lic. Daniel Rodríguez Parada, emitiera su opinión técnica y/o consideraciones pertinentes a
lo solicitado.
14. En cumplimiento a lo ordenado en el artículo 73 del Código Municipal de Querétaro, el Lic. Daniel Rodríguez Parada, Secretario de
Desarrollo Sostenible, remitió a la Secretaría del Ayuntamiento la opinión técnica relativa a la Autorización para cubrir en efectivo, el
área de donación que se debe transmitir para equipamiento urbano al Municipio, por la autorización de un desarrollo inmobiliario en
condominio, que se lleva a cabo en el predio ubicado en el Boulevard Bernardo Quintana N° 3147, Fraccionamiento Cerrito Colorado,
Delegación Municipal Félix Osores Sotomayor, se remitió la Opinión Técnica número 35/18 mediante el oficio
SEDESO/DDU/COU/EVDU/0246/2018, de la cual se desprende textualmente lo siguiente:
“…ANTECEDENTES:
1. Mediante escrito dirigido a la Secretaria del Ayuntamiento, los CC. Eduardo Jacobo Córdova Lucas e Iván Echavarría Pinto,
quat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim
Representante Legal de “Retro Inmobiliaria”, S.A. de C.V., solicitan la Autorización para cubrir en efectivo, el área de donación
justo,
rhoncus
que se debe ut,transmitir
imperdietparaa, venenatis vitae,urbano
equipamiento justo. Nullam dictumpor
al Municipio, felis
la eu pede mollis
autorización depretium. Integer
un desarrollo tincid en condominio,
inmobiliario -
unt.
que seCras dapibus.Lorem
lleva a cabo en el ipsum prediodolor sit amet,
ubicado en elconsectetuer adipiscing
Boulevard Bernardo elit. Aenean
Quintana commodo
N° 3147, ligula eget Cerrito Colorado,
Fraccionamiento
dolor. Aenean
Delegación massa.
Municipal Cum
Félix sociisSotomayor.
Osores natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus
Loenim.
anterior
Donecconpedeel objeto
justo,defringilla
dar cumplimiento a lo vulputate
vel, aliquet nec, señalado en el arcu.
eget, artículo 156, justo,
In enim capítulo III, delut,
rhoncus Código Urbano del Estado de
imperdiet
Querétaro, referente a la obligación de transmitir al Municipio, la propiedad y el dominio del diez por ciento de la superficie total
del predio, para áreas de equipamiento urbano, por la autorización de un desarrollo inmobiliario.
2. Semassa. Cum
acredita la sociis natoque
propiedad, penatibus
resultante de etla magnis dis parturient
subdivisión montes,
de la Fracción 2 nascetur ridiculus
perteneciente mus. Donec
al predio rústico denominado “EL
RINCÓN”, del Municipio de Querétaro, a favor de la Sociedad Mercantil Denominada Retro Inmobiliaria”, massa quis enim. Donec S.A. de C.V.,
mediante escritura
pede justo, 59,814
fringilla de fecha
vel, aliquet nec,15vulputate
de marzo de 2016,
eget, arcu. Indocumento
enim justo,pasado
rhoncus ante la fe del Lic.
ut, imperdiet José Luis Gallegos Pérez,
a, venenatis
Notario
vitae, Adscrito
justo. Nullama la Notaría
dictum número 31, del
felis eu pede Distrito
mollis Judicial
pretium. de Querétaro,
Integer tincidunt.escritura que se encuentra inscrita en el Registro
Cras dapibus.
Público de La Propiedad, bajo el Folio Inmobiliario 00531661/0002 de fecha 6 de mayo de 2016.
Conforme a lo referido en la citada escritura de propiedad el inmueble identificado como Fracción 2B, de la fracción 2 de las
que se subdividió la fracción 2 del predio rústico denominado El Rincón, identificado con la clave catastral 14 01 001 27 509
629, ubicado en la Prolongación Bernardo Quintana No. 3147; cuenta con una superficie de 1,245.00 M2.
2015 - 2018 01
37
3. Consultado el Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Delegación Municipal Félix Osores Sotomayor, documento técnico
jurídico aprobado por el H. Ayuntamiento de Querétaro en Sesión Ordinaria de Cabildo del día 11 de diciembre del 2007 y
TITULAR
publicado en el Periódico Oficial de Gobierno del Estado “La Sombra de Arteaga” el 1º de abril de 2008, inscrito en el Registro
Público de la Propiedad bajo el Folio Plan Desarrollo 013/0002 de fecha 22 de abril de 2008, se observó que el predio en
estudio se encuentra en una zona Habitacional con densidad de 400 Hab./Ha. (H4), sobre Corredor Urbano (CoU).
4. Con base a lo señalado en los antecedentes anteriores, la Dirección de Desarrollo Urbano del Municipio de Querétaro, emite el
Dictamen de Uso de Suelo DUS201713897 de fecha 22 de marzo de 2017, en el que se señala que el predio se localiza en
zona de uso
Lorem habitacional
ipsum con densidad
dolor sit amet, de población
consectetuer de elit.
adipiscing 400Aenean
hab./ha.commodo
(H4) sobre Corredor
ligula UrbanoAenean
eget dolor. (CoU), en el cual se
considera lo pretendido
massa. Cum comopenatibus
sociis natoque uso permitido y sedis
et magnis dictamina factible
parturient montes, la nascetur
modificación del Dictamen
ridiculus mus. Donecde Uso de Suelo
DUS201604749 de fecha
quam felis, ultricies nec, 28 de junio de
pellentesque eu,2016,
pretiumpara ubicar
quis, sem. 21 Locales
Nulla Comerciales
consequat massa quis bajo Régimen
enim. Donecde Propiedad en
Condominio.
5. Posteriormente dictum
con fecha 27 felis eu pede
de enero demollis
2017,pretium. Integer
la Dirección detincidunt.
DesarrolloCras dapibus.
Urbano, emite la Licencia de Construcción
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit.
LCO201700199, por medio de la cual se autoriza la construcción de 707.85 m², 441.22 m² Aenean commodo ligula eget
de dolor.
Áreas Aenean
descubiertas, así como
10.09 m.l. Cum
massa. de bardado para 21 locales
sociis natoque penatibus comerciales.
et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec
6. El pede
prediojusto,
en estudio,
fringilla se
vel,localiza
aliquet nec,en una zona en
vulputate la arcu.
eget, que se han establecido
In enim justo, rhoncus y consolidado
ut, imperdietactividades
a, venenatis comerciales y de
servicios, en diferentes ámbitos, toda vez que la vialidad que da frente al predio, es considerada como una vialidad de carácter
vitae, justo. misma
metropolitano, Nullamque dictum
sirve felis eu pede mollis
de interconexión entrepretium.
la zona Integer
norte y surtincidunt. Cras dapibus.Lorem
de la ciudad de Querétaro, sin ipsum
embargo en la zona
en dolor
la quesitseamet,
localizaconsectetuer
el predio, laadipiscing
citada vialidad elit. se
Aenean commodo
encuentra ligulade
en proceso eget dolor. Aenean
desarrollo, por lo quemassa. Cumse da de manera
su trazo
sociis natoque
discontinua en sus penatibus
cuerpos oriente et magnis
y ponientedis parturient
en la zona.montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis,
7. Defringilla
conformidad con el nec,
vel, aliquet artículo 156, del
vulputate Código
eget, arcu.Urbano
In enimdel Estado
justo, de Querétaro
rhoncus ut, imperdietvigente, señala que:
a, venenatis “Enjusto.
vitae, todos los desarrollos
inmobiliarios el desarrollador deberá transmitir gratuitamente al Municipio, el
Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, diez por ciento de la superficie total del predio (10
%) por concepto de donación para equipamiento urbano, mismo que deberá entregarse habilitado para su uso, según el
consectetuer
destino adipiscing
que se asigne”. Así elit.
mismoAeneanseñala commodo
en el inciso ligula
III eget dolor. octavo
del párrafo Aeneandel massa.
citadoCum sociisque
artículo natoque
En el supuesto que la
penatibusdeletdesarrollo
localización magnis dis parturient
inmobiliario, montes,
o bien, nascetur ridiculus
sus características mus. Donec
específicas quamsefelis,
lo admitan, podránultricies
realizar nec,
permutas parciales
pellentesque
o totales por predios eu, urbanizados
pretium quis,y de sem. Nullaequiparable
calidad consequat de massa quis enim.
conformidad conDonec pede
el estudio justo, fringilla vel,
valuatorio”.
Con el objeto
dictum felisdeeu dar
pede cumplimiento
mollis pretium. a dicha disposición,
Integer tincidunt.elCras promotor propone cubrir
dapibus.Lorem ipsumendolor especie (efectivo),
sit amet, consecel equivalente
- a la
superficie correspondiente que debe otorgar en donación,
tetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum para lo cual considerando que fracción 2, ubicado en la continuidad
2 sociis natoque penatibus
del Boulevard Bernardo Quintana, cuenta con una superficie de 1,245.00 m , le corresponde transmitir en donación al
et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus
2 mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu,
Municipio de Querétaro, una superficie de 124.50 m , equivalente al 10% de la superficie del terreno en que se pretende llevar
pretium
a cabo quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulpu
su proyecto. -
8. La mollis
petición de pagoInteger
pretium. en efectivo por parte
tincidunt. Crasdel promotor, tiene
dapibus.Lorem como
ipsum propósito
dolor sit amet,dar consectetuer
un mayor aprovechamiento
adipiscing elit.para el desarrollo
de Aenean
su proyecto,
commodo situación
ligulanoegetprevista
dolor.por el Código
Aenean massa.Urbano
Cum sociis del Estado
natoquedepenatibus
Querétaro, siendo que
et magnis de considerar -viable la
dis parturi
propuesta
ent montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem.con recursos para
de pago en efectivo de la superficie correspondiente, el municipio tendría la posibilidad de contar
adquirir terrenos de su interés como reserva territorial urbana, para dotación de actividades para equipamiento urbano y/o
espacios abiertos de apoyo a zonas con déficit en servicios en materia de convivencia social, recreativa, educativa o con
enim justo,
servicios de salud, rhoncus
o bienut,para
la construcción vitae,
de obras justo. Nullam
municipales, condictum
lo que se felis eu pede
daría mollis pretium.
cumplimiento al objetivo de apoyar en
Integer
contar con tincidunt. Cras dapibus.Lorem
áreas de equipamiento habilitadas. ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean com -
9. Para lo anterior
nascetur y conmus.
ridiculus la finalidad
Donec de quamdeterminar el valor
felis, ultricies a cubrir,
nec, es necesario
pellentesque que a través
eu, pretium de laNulla
quis, sem. Secretaría
conse de Administración
-
se quat
realice un avalúo comercial respecto a la superficie que se debe transmitir,
massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, emitido por un perito valuador colegiado,
debiendo considerar el predio como urbanizado de acuerdo a lo señalado por el Código Urbano del Estado de Querétaro.
10. De visita al sitio, para conocer las características de la zona, se observó que el predio se ubica en una zona en proceso decommodo ligula eget
dolor. Aenean
consolidación massa. Cum
al ubicarse en lasociis natoquedel
Prolongación penatibus
Boulevard et magnis
Bernardo disQuintana,
parturient la montes, nascetur se
cual actualmente ridiculus
encuentra desarrollada
de mus.
maneraDonec quam felis,
discontinua ultricies
en ambos nec, pellentesque
sentidos; en el predioeu, se pretium quis, sem. Nulla
ubica la construcción de unaconsequat massa quis
plaza comercial de un nivel en etapa
de enim.
acabados,
Donecen unajusto,
pede zona fringilla
en la que vel,predominan
aliquet nec,las actividades
vulputate eget,comerciales
arcu. In enim y de servicios,
justo, rhoncus adicionalmente
ut, imperdiet se cuenta en la
zona con servicios
a, venenatis a nivel
vitae, justo.deNullam
red sanitaria,
dictumhidráulica,
felis eu pede eléctrica,
mollisasí como alumbrado
pretium. público. Cras dapibus.Lor
Integer tincidunt. -
OPINIÓN TÉCNICA:
Una vez realizado el análisis técnico correspondiente, se considera técnicamente Viable la autorización para cubrir en efectivo,
el área de donación que se debe transmitir para equipamiento urbano al municipio, por la autorización de un desarrollo
inmobiliario en condominio, que se lleva a cabo en el predio ubicado en el Boulevard Bernardo Quintana N° 3,147, identificado
como fracción 2B de la fracción 2 de las que se subdividió la fracción 2 del predio rústico denominado El Rincón, con superficie
2
de 1,245.00 m , delegación municipal Félix Osores Sotomayor.
01
38
2015 - 2018
Lo anterior en cumplimiento a lo señalado en el artículo 156, del Código Urbano del Estado de Querétaro vigente, por la
autorización de un desarrollo en condominio para ubicar actividades de tipo comercial en el predio, por lo que toda vez que las
actividades que se desarrollaran en el sitio no son de carácter habitacional, se considera que técnicamente no se brindaría un
TITULAR
servicio de cercanía a la población con la dotación de equipamiento, al no ubicarse en una zona estratégica para habilitar
espacios de apoyo a colonos de algún tipo de desarrollo habitacional, proponiendo que el monto por el pago del área de
donación se puede destinar para la adquisición de predios de reserva territorial urbana, que sean de interés del Municipio o en
su caso la habilitación y dotación de espacios públicos e infraestructura en zonas que así lo requieran, con lo que se dará
cumplimiento a la dotación de equipamiento urbano, lo que se pone a consideración del H. Ayuntamiento quien deberá resolver
al Lorem ipsum
respecto, paradolor
lo cualsitelamet, consectetuer
promotor adipiscing elit.
debe dar cumplimiento a loAenean commodo ligula eget dolor. Aenean
siguiente:
• quamConfelis, ultricies
el objeto de nec, pellentesque
determinar eu, apretium
el monto pagar, quis, sem. Nulla
y verificar que seaconsequat massa
equiparable enquis enim.como
su valor Donec terreno urbanizado y
habilitado, vel, aliquet
es necesario que nec, vulputate
el promotor eneget, arcu. In enim
coordinación justo,
con la rhoncus
Secretaría deut, imperdiet a, venenatis
Administración realice un avalúo comercial
elaborado
vitae, por undictum
justo. Nullam perito valuador colegiado
felis eu pede mollisy pretium.
con registro, respecto
Integer de laCras
tincidunt. superficie que debe otorgar en donación, donde
dapibus.
el costo
Lorem ipsumserá cubierto
dolor por consectetuer
sit amet, el solicitante debiendo
adipiscingelelit.
avalúo ser validado
Aenean commodo porligula
la Dirección de Catastro,
eget dolor. Aenean considerando la
superficie que se señale en los estudios técnicos que correspondan.
•
Se debe solicitar a la Secretaría de Finanzas del Municipio de Querétaro, la cuenta en la que se deposite el monto
correspondiente.
• dolor
A finsit de
amet, consectetuer
determinar adipiscingjurídica
la procedencia elit. Aenean
de la commodo
autorizaciónligula
paraeget dolor.
recibir Aenean
el pago massa. Cum
en efectivo del área de donación
correspondiente,
sociis natoque penatibus es necesario
et magnisquedis
a través de lamontes,
parturient Oficina nascetur
del Abogado General
ridiculus mus.se emitaquam
Donec la viabilidad
felis, de procedencia
jurídica.
• Es facultad del solicitante, dar cumplimiento en tiempo y forma a las obligaciones que le sean impuestas por el H.
Ayuntamiento en el Acuerdo de Cabildo, en caso de que sea autorizado cubrir en efectivo, el área de donación que se
consectetuer
debe transmitir adipiscing elit. Aeneanurbano
para equipamiento commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque
al Municipio.
• pellentesque
En caso deeu, nopretium quis, sem. aNulla
dar cumplimiento consequat massa
las condicionantes quis enim.
impuestas Donec ypede
en tiempo justo,
forma, se fringilla
podrá dar vel,inicio al proceso de
revocación
aliquet de la autorización
nec, vulputate eget, arcu. otorgada
In enimpor el H.rhoncus
justo, Ayuntamiento.
ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam
Es facultad
• tetuer adipiscing de elit.
la Secretaría del Ayuntamiento,
Aenean commodo ligula egetvalidar losAenean
dolor. documentos
massa.deCumpropiedad y acreditación
sociis natoque de personalidad que el
penatibus
promovente presente ante dicha instancia para su validación.
El presente es un documento informativo de carácter técnico, que se pone a consideración de las Comisiones correspondientes
del H. Ayuntamiento, para su análisis y dictaminación correspondiente, no siendo el presente una autorización o negación a la
solicitud presentada por promovente, siendo facultad del H. Ayuntamiento la toma de decisión respecto a la autorización o no,
de la solicitud ingresada por el promotor ante la Secretaría del Ayuntamiento.…”.
15. A través del oficio SAY/DAI/2141/2017, del 13 de octubre del 2018, el Director de Asuntos inmobiliarios, por instrucción del
Secretario del Ayuntamiento, solicitó a la Secretaría de Administración realizar los trámites correspondientes a efecto de que se emita el
Avalúo correspondiente, por un perito colegiado, considerando al predio como urbanizado, y debiendo validar los valores que se
-
indiquen en el mismo por la Dirección Municipal de Catastro, lo anterior de conformidad con la opinión técnica, emitida Secretaría de
Desarrollo Sostenible.
-
16. En contestación a la petición referida en el Considerando que antecede, se recibió oficio DAPSI/DABMI/CIBI/033/2018 de fecha 2
-
de febrero de 2018 signado por el Lic. Director de Administración Patrimonial y Servicios Internos, el avaluó comercial del predio
eget
ubicado Prol Bernardo Quintana A. Ex Hacienda San Pedro Mártir, Fracto. Cerrito Colorado, emitido por el Ing. Arq. Enrique Sánchez
Maya, el cual arroja la cantidad de $430,770.00 (Cuatrocientos treinta mil setecientos setenta pesos 00/100 M.N.).
a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lor
17. Mediante el oficio DMC/DPYAC/180/2018, de fecha 17 de enero de 2018, signado por el Lic. José Anival López Hernández,
-
Director Municipal de Catastro, informa que conforme al estudio técnico de mercado de predios que cuentan con características
dolor. Aenean
massa.
cuantitativas Cum sociissimilares
y cualitativas natoquealpenatibus
inmueble etenmagnis dis fue
análisis, parturient montes,
determinado el nascetur ridiculusa mus.
valor comercial Donec
la fecha 01 de diciembre de
2017…quedando los valores como se observa a continuación: eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec
vitae,
No.
justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium.
Ubicación
Integer tincidunt.Valor
Superficie m2
Cras dapibus.
unitario Valor unitario por
perito valuador la DMC
Prolongación Bernardo Quintana A. No.
1 3147, de la F2 del predio El Rincón, Ex 1,245.00 $3,460.00 $3,410.00
Hacienda San Pedro Mártir, identificado
con clave catastral 140100127509629
2015 - 2018 01
39
18. Recibidos en la Secretaría del Ayuntamiento el estudio técnico descrito, en términos de lo dispuesto en el artículo 14 del
Reglamento Interior del Ayuntamiento de Querétaro, que establece que: “Los asuntos que se presenten al Secretario del Ayuntamiento
TITULAR
serán turnados de oficio a la Comisión que corresponda, a fin de que presente sus consideraciones y, en su caso, el proyecto de
acuerdo al Pleno del Ayuntamiento.” La Secretaría del Ayuntamiento, mediante oficio SAY/3316/2018 de fecha 09 de mayo de 2018,
remitió a la Comisión de Desarrollo Urbano y Ecología el expediente en cita, para su conocimiento y estudio, de conformidad con lo
dispuesto en el artículo 38 fracción VIII de la Ley Orgánica Municipal del Estado de Querétaro que dispone:
Lorem ipsum
“ARTÍCULO dolor
38. Las sit amet,permanentes
comisiones consectetuerdeadipiscing
dictamen,elit.
sonAenean
cuerposcommodo
consultivosligula
y de eget dolor. Aenean
evaluación respecto a los distintos
ramos de la Cum
massa. administración públicapenatibus
sociis natoque municipal.etEn cada Municipio
magnis se deberán
dis parturient constituir
montes, nascetur como mínimomus.
ridiculus las siguientes:…
Donec
VIII. DE DESARROLLO URBANO Y ECOLOGÍA.- Cuya competencia será: la formulación del Plan de Desarrollo Urbano
Municipal; la zonificación y determinación de las reservas territoriales y áreas de protección ecológica, arqueológica,
vitae, justo.
arquitectónica Nullam dictum
e histórica; felis eu las
y, en general, pede mollis pretium.
facultades Integer
derivadas tincidunt.
de lo previsto enCras dapibus.
la fracción V del artículo 115 de la Constitución
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer
Política de los Estados Unidos Mexicanos.” adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean
19. En reunión
quamdefelis, ultricies
trabajo de lanec, pellentesque
Comisión eu, pretium
de Desarrollo Urbanoquis, sem. Nulla
y Ecología consequat
dictaminó que, unamassa quis enim.
vez realizado el Donec
análisis correspondiente
en el ejercicio
pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatisconsidera Viable
de las facultades que le asisten a dicha comisión, así como al máximo órgano del Gobierno Municipal,
la autorización
vitae,para cubrir
justo. en efectivo,
Nullam dictum felisel área de donación
eu pede que se debe
mollis pretium. transmitir
Integer tincidunt. paraCras
equipamiento
dapibus.Lorem urbano al municipio, por la
ipsum
autorizacióndolor
de unsitdesarrollo inmobiliario en condominio, que se lleva a cabo en el predio
amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum ubicado en el Boulevard Bernardo Quintana
N° 3,147, identificado como fracción 2B de la fracción 2 de las que se subdividió la fracción
sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, 2 del predio rústico denominado El Rincón,
2
con superficie de 1,245.00 m , delegación municipal Félix Osores Sotomayor, lo anterior
ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, toda vez que la superficie que se tendría que
donar al municipio de Querétaro no es suficiente para generar un proyecto para la dotación
fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. de equipamiento urbano que sea
aprovechable para el goce y disfrute de los habitantes y al aceptarse cubrir en valor monetario
Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, lo equivalente a dicha donación, el
municipio tendría la posibilidad de contar con recursos para adquirir terrenos de su interés
consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque como reserva territorial urbana, para dotación
de actividades para equipamiento
penatibus et magnis dis urbano y/o espacios
parturient montes, abiertos
nasceturde apoyo a zonas
ridiculus mus. con Donecdéficit
quam en servicios en materia
felis, ultricies nec, de convivencia
social, recreativa, educativa o con servicios de salud, o bien para la construcción de obras
pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, municipales.
20. Por lo dictum
que en felis
términos del artículo
eu pede 2225 delInteger
mollis pretium. Códigotincidunt.
Civil paraCras
el Estado de Querétaro,
dapibus.Lorem ipsum que establece
dolor queconsec
sit amet, la donación es- perfecta
desde que eltetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus y se acepta la
donatario la acepta y hace saber la aceptación al donador, por medio del presente Acuerdo es de aceptarse
donación que ha de cubrirse
et magnis en valormontes,
dis parturient monetario a favorridiculus
nascetur del Municipio de Querétaro,
mus. Donec derivada
quam felis, del nec,
ultricies equivalente a áreaeu,
pellentesque de donación que se
debe transmitir para equipamiento urbano al municipio, por la autorización de un desarrollo inmobiliario
pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulpu en condominio, que se
- lleva a
cabo en el tate
predio ubicado en el Boulevard Bernardo Quintana N° 3,147, identificado como
eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum fracción 2B de la fracción
felis eu pede 2 de las que se
2
subdividió la fracción 2 del predio rústico denominado El Rincón, con superficie de 1,245.00 m ,
mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit.Delegación Municipal Félix Osores
Sotomayor,Aenean
con base en las Opiniones
commodo Técnica
ligula eget dolor.emitida
Aenean por la Secretaría
massa. de Desarrollo
Cum sociis Sostenible…”.
natoque penatibus et magnis dis parturi -
Que por lo anteriormente expuesto
Nulla consequat massayquis
fundado,
enim.se aprobó
Donec en Sesión
pede Ordinariavel,
justo, fringilla de aliquet
Cabildonec,
de fecha 15 deeget,
vulputate mayoarcu.
de 2018,
In en el Punto 3,
Apartado IV,
enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium.de Querétaro, el
Inciso 23 del orden del día, por unanimidad de votos de los integrantes presentes del H. Ayuntamiento
siguiente: Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean com -
“…A C U E R D O
PRIMERO. SE AUTORIZA cubrir en efectivo el área de donación que se debe transmitir para equipamiento urbano al municipio, por la
autorización de un desarrollo inmobiliario en condominio, que se lleva a cabo en el predio ubicado en el Boulevard Bernardo Quintana
No. 3,147, identificado como fracción 2B, Delegación Municipal Félix Osores Sotomayor, de conformidad con lo señalado en la opinión
técnica referida en el considerando 14 del presente Acuerdo.
SEGUNDO. El presente acuerdo deberá protocolizarse ante notario público e inscribirse en el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio del Estado de Querétaro, con cargo al solicitante debiendo remitir copia certificada de dicho documento a la Secretaría de
Desarrollo Sostenible y a la Secretaría del Ayuntamiento para su conocimiento, en un plazo no mayor a 90 días, contados a partir de la
notificación del mismo; lo anterior una vez que se haya dado cumplimiento a lo instruido en el TRANSITORIO PRIMERO del presente
Acuerdo.
TERCERO. El propietario del predio deberá dar cabal cumplimiento a todas y cada una de las obligaciones impuestas dentro de la
opinión técnica citada en el Considerando 14 del presente Acuerdo, debiendo remitir a la Secretaría del Ayuntamiento y a la Secretaría
de Desarrollo Sostenible, constancia de cada uno de los cumplimientos, en el entendido de que previo al cumplimiento de éste
Resolutivo, el presente instrumento deberá inscribirse en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Querétaro.
01
40
2015 - 2018
CUARTO. El promotor deberá cubrir en valor monetario el equivalente al valor comercial del área de donación mismo que consistirá en
la cantidad descrita en el considerando 16
del presente Acuerdo, en un plazo que no exceda de 30 días hábiles, contados a partir de la
notificación del presente.
TITULAR
QUINTO. El presente instrumento deberá protocolizarse ante fedatario público e inscribirse en el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio del Estado de Querétaro, acosta del solicitante, quien deberá remitir una copia certificada de la misma, debidamente inscrita,
a la Secretaría de Desarrollo Sostenible y a la Secretaría del Ayuntamiento.
SEXTO. Se instruye a la Secretaría de administración para que en coordinación con la Secretaría de finanzas se realice la cuenta en la
que el interesado realice el depósito de la cantidad determinada en el presente acuerdo.
SÉPTIMO. Se instruye a la Secretaría de Finanzas a efecto de que señale el número de cuenta en la que el promotor deberá depositar
el monto correspondiente al pago en valor monetario derivado de la presente autorización.
OCTAVO.El massa.
pago Cum
que se sociis natoque
acepta penatibus
en donación et destinado
será magnis disparaparturient
adquirirmontes,
terrenosnascetur ridiculus
para reserva mus. Donec
territorial urbana, para dotación de
quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim.
actividades para equipamiento urbano y/o espacios abiertos de apoyo a zonas con déficit en servicios en materia de convivencia social,
Donec
recreativa, pede justo,o fringilla
educativa vel, aliquet
con servicios nec, ovulputate
de salud, bien paraeget, arcu. In enim
la construcción dejusto,
obrasrhoncus
municipales.ut, imperdiet a, venenatis
NOVENO. dolor sit amet, consectetuer
El incumplimiento de cualquieraadipiscing
de las elit. Aenean commodo
determinaciones ligula egetexpuestos
y condicionantes dolor. Aenean en éstemassa. Cum y sus dispositivos
Acuerdo
sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus.
Transitorios, en los plazos y condiciones otorgados, dará lugar al inicio del procedimiento administrativo de revocación Donec quam felis, del presente
Acuerdo. ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo,
Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. TInteger R A N tincidunt.
S I T O R ICrasO Sdapibus.Lorem ipsum dolor sit amet,
PRIMERO.penatibus
Publíqueseetelmagnis
presentedis parturient
Acuerdo montes,
por una nascetur
sola ocasión enridiculus
la Gacetamus. Donec
Oficial quam felis, del
del Ayuntamiento ultricies nec, de Querétaro y en
Municipio
el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Querétaro "La Sombra de Arteaga", con cargo al propietariovel,
pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla del predio, debiendo
aliquet
presentar, copia denec, vulputate eget,
las publicaciones quearcu. In enim
acrediten su justo, rhoncusante
cumplimiento ut, imperdiet
la Secretaría a, venenatis vitae, justo.
del Ayuntamiento, en unNullam
dictum
10 días hábiles felis eu
a partir de pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consec
su notificación. -
SEGUNDO.et El magnis
presente dis parturient montes,
Acuerdo entrará ennascetur ridiculus
vigor al día mus.deDonec
siguiente quam felis,
su publicación enultricies
la Gaceta nec, pellentesque
Oficial eu,
del Ayuntamiento del Municipio
pretium
de Querétaro. quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulpu -
TERCERO.mollis pretium.aInteger
Se instruye tincidunt.
la Secretaría deCras dapibus.Lorem
Desarrollo Sostenible,ipsum dolor sit
a través deamet, consectetuer
la Dirección adipiscingUrbano
de Desarrollo elit. para que den
Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et
seguimiento al cumplimiento de las obligaciones impuestas y remitan copia de las constancias correspondientes a la Secretaríamagnis dis parturi - del
ent
Ayuntamiento. montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem.
CUARTO. enim justo, rhoncus
Se instruye ut, imperdiet
a la Secretaría a, venenatispara
del Ayuntamiento vitae,
quejusto. Nullam dictum
en términos felis eu pede
de lo dispuesto en la mollis
fracciónpretium.
XVIII del artículo 20 del
Reglamento Integer
Interiortincidunt. Cras dapibus.Lorem
del Ayuntamiento de Querétaro, ipsumdé dolor sit amet,
a conocer consectetuer
el presente Acuerdo adipiscing elit. Aenean
a los titulares com
de la Secretaría de- Desarrollo
Sostenible,modo ligulade
Secretaría eget dolor. Aenean
Finanzas, massa.
de Administración, penatibus
Secretaría et magnis
de Dirección dis parturient
de Desarrollo montes,
Urbano, Dirección de Ingresos,
Delegaciónnascetur
Municipal ridiculus mus. Donec
Félix Osores quamyfelis,
Sotomayor ultricies
notifique nec, pellentesque
a Representante Legaleu,depretium
la personaquis,moral
sem. Nulla conse “Retro Inmobiliaria”
denominada -
S.A. de C.V....”.
SE EXTIENDE dolor.LAAenean
PRESENTE massa.CERTIFICACIÓN
Cum sociis natoque PARApenatibus et magnisLEGALES
LOS EFECTOS dis parturient
A QUE montes,
HAYAnascetur
LUGAR,ridiculus
EL DÍA 16 DIECISEIS DE
MAYO DE mus.2018 Donec
DOS MIL quam felis, ultricies
DIECIOCHO, nec,CIUDAD
EN LA pellentesque eu, pretium
DE SANTIAGO DEquis, sem. Nulla QUERÉTARO.
QUERÉTARO, consequat massa DOY quis
FE.
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RAFAEL FERNÁNDEZ DE CEVALLOS Y CASTAÑEDA commodo ligula eget dolor. Aenean
massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis disDEL
SECRETARIO parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec
AYUNTAMIENTO
2015 - 2018 01
41
TITULAR
CERTIFICO
Querétaro, Lorem
aprobóipsum dolor sit
el Acuerdo poramet,
el queconsectetuer
se Autorizaadipiscing elit. Aenean
el Incremento commodo
de Densidad ligula egetasí
de Población, dolor.
comoAenean
la Modificación a la
massa.
Normatividad Cum sociis natoque
por Zonificación, penatibus
para el proyecto queetsemagnis dis parturient
pretende desarrollar montes, nascetur
en el predio ridiculus
ubicado mus. Donec
en Sendero de la Granada, Núm. 4,
Fraccionamiento
quamMilenio III, Delegación
felis, ultricies Municipal Villa
nec, pellentesque eu, Cayetano Rubio,
pretium quis, sem.el que textualmente
Nulla consequat señala:
massa quis enim. Donec
“CON FUNDAMENTO EN LOS ARTICULOS 115 FRACCIONES I PRIMER PÁRRAFO, II Y V INCISOS A Y D DE LA CONSTITUCIÓN
POLÍTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS; 1, 2, 3, 30 FRACCIÓN II INCISO A Y D, 38 FRACCIÓN VIII DE LA LEY
ORGÁNICALorem ipsum dolor
MUNICIPAL sit amet, DE
DEL ESTADO consectetuer
QUERÉTARO;adipiscing elit. Aenean
1 FRACCIÓN II, 28commodo
FRACCIÓN ligula
IV Yeget dolor.135
VI, 131, Aenean
Y 326 DEL CÓDIGO
massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus
URBANO DEL ESTADO DE QUERÉTARO; 14, 20, 25, 28 FRACCIÓN II Y 34 DEL REGLAMENTO INTERIOR DEL AYUNTAMIENTO mus. Donec
quam felis,
DE QUERÉTARO; ultricies
4 DEL nec, pellentesque
REGLAMENTO eu, pretium
INTERIOR DE LAquis, sem. Nulla consequat
SECRETARÍA massa quis
DE MOVILIDAD; 73 enim.
II, III, Donec
V Y VI DEL CODIGO
MUNICIPAL DE QUERETARO, Y
CONSIDERANDO
sociis
1. El artículo 115natoque
fracciónpenatibus
II de la et magnis disPolítica
Constitución parturient montes,
de los Estadosnascetur
Unidosridiculus
Mexicanos,mus.establece
Donec quam que felis,
los Municipios están
investidos deultricies nec, pellentesque
personalidad eu, pretium
jurídica y manejan quis, sem.enNulla
su patrimonio; esa consequat massa quis
misma disposición enim. Donec
constitucional y enpede justo,30 fracción I de la
el artículo
Ley Orgánica fringilla vel, aliquet
Municipal nec, vulputate
del Estado de Querétaroeget,se arcu. In enim justo,
contempla rhoncus
que, los ut, imperdiet
Ayuntamientos, comoa, venenatis
órgano devitae, justo.de aquéllos, son
gobierno
competentes Nullam dictum felis
para aprobar eu pedede
los bandos mollis pretium.
policía Integer
y gobierno, tincidunt. Cras
reglamentos, dapibus.Lorem
circulares ipsum dolor
y disposiciones sit amet, de observancia
administrativas
consectetuer
general dentro adipiscing elit.
de sus respectivas Aenean commodo
jurisdicciones, ligula eget
que organicen dolor. Aeneanpública
la administración massa. municipal,
Cum sociisque natoque
penatibus
procedimientos, et magnis
funciones y servicios dis públicos
parturient montes,
de su nascetur
competencia ridiculus
y que asegurenmus. Donec quamciudadana
la participación felis, ultricies nec,
y vecinal.
aliquet
2. En términos de nec,
lo quevulputate
estableceeget, arcu. In
la fracción V,enim
incisos justo,
a y d,rhoncus ut, imperdiet
del precepto a, venenatis
Constitucional citado, vitae, justo. Nullam
dictum yfelis
formular, aprobar eu pede mollis
administrar pretium. Integer
la zonificación y planes tincidunt. Cras dapibus.Lorem
de Desarrollo Urbano Municipal, ipsumasí dolor
comosit amet, consec
autorizar, controlar y - vigilar la
tetuer
utilización del suelo,adipiscing elit. de
en el ámbito Aenean commodo ligula
su competencia, en suseget dolor. Aenean
jurisdicciones massa. Cum sociis natoque penatibus
territoriales.
3. Asimismo, pretiumel artículo
quis, sem. 28Nulla
fracciones
consequatIV ymassa
VI del quisCódigo
enim. Urbano
Donec pededel Estado de Querétaro,
justo, fringilla vel, aliquetestablece
nec, vulpuque los Municipios
- en
el ámbito detate
su eget,
competencia, podrán expedir, los Programas Municipales de Desarrollo Urbano
arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede y los Programas Parciales de Desarrollo
Urbano, losmollis
que pretium.
de conformidad con el artículo
Integer tincidunt. 41 fracción V, ipsum
Cras dapibus.Lorem del mismo
dolor ordenamiento legal, deberán
sit amet, consectetuer contener,
adipiscing elit. entre otros, el
Sistema Normativo
Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturiSuelo, Coeficientes
Municipal, el cual deberá incluir como elementos mínimos: Tabla de Compatibilidades de Uso de -
de Utilización,
entOcupación y Absorción
montes, nascetur de Suelo,
ridiculus altura de
mus. Donec quamconstrucción máxima
felis, ultricies nec,permitida,
pellentesquelas medidas
eu, pretium necesarias
quis, sem. en materia urbana
que permitan Nullala protección
consequat al medio
massa ambiente
quis físico natural,
enim. Donec pede justo, agua,fringilla
cielo, aire,
vel, yaliquet
las disposiciones
nec, vulputatenecesarias para rescatar
eget, arcu. In y dignificar
la imagen urbana, propiciando la mezcla de usos de suelo.
4. Los cambios de densidad de población se refieren a la posibilidad de modificación de está, de acuerdo a los Planes Parciales
Delegacionales, atendiendo a la densificación de viviendas; conformación física y/o crecimiento de los centros poblacionales, exigencia
de mayores servicios de infraestructura requeridos, a los cambios económicos, sociales y demográficos, u otras circunstancias
específicas.
5. Ahora bien, el artículo 326 del referido Código Urbano, contempla que la autoridad competente podrá autorizar la modificación del
ligula eget
uso de suelo de un predio o de una edificación, de conformidad con los programas aprobados para la zona donde se ubique, previo
dictamen técnico emitido por la autoridad municipal y, en su caso, por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas del
enim.del
Poder Ejecutivo Donec pede
Estado, justo, fringilla
documentos vel,deberán
que aliquet nec,estar vulputate
fundados eget, arcu. In enim
y motivados en justo, rhoncus ut,
la factibilidad deimperdiet
servicios y los estudios
a, venenatis vitae, justo. Nullam
inherentes y necesarios al proyecto en particular. dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lor -
6. Mediante escrito recibido en la Secretaría del Ayuntamiento en fecha 24 de abril de 2018, la persona moral denominada
Desarrolladora de Ambientes Creativos, S.A. de C.V., a través de su Representante Legal Jorge Antonio Bejar Ayub, solicita el
Incremento de Densidad de Población que sea necesario para el desarrollo de 26 viviendas; así como la modificación a la Normatividad
por Zonificación respecto de la Altura Máxima Permitida a 30 m, COS a .55 y CUS a 3.2, lo anterior para el predio ubicado en Sendero
de la Granada, Núm. 4, Fraccionamiento Milenio III, Delegación Municipal Villa Cayetano Rubio.
Derivado de dicha petición se radicó en la Secretaría del Ayuntamiento el expediente número 129/DAI/2018.
01
42
2015 - 2018
7. La solicitante acredita la legal constitución, la debida representación y la propiedad del predio a través de los siguientes
instrumentos:
TITULAR
7.1. Escritura pública número 69,079 de fecha 6 de octubre de 2008, pasada ante la fe del Lic. Alejandro Serrano Berry, Notario
Adscrito a la Notaría número 7 de esta demarcación notarial, mediante la cual se formaliza la constitución de la persona moral
denominada Desarrolladora de Ambientes Creativos, S.A. de C.V., nombrándose como Administrador Único al señor Jorge Antonio
Bejar Ayub, documento inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Querétaro bajo el folio
mercantil 35107-1.
massa. pública
7.2. Escritura Cum sociis natoque
37,787 penatibus
de fecha et magnis
7 de diciembre dis parturient
de 2015, montes,
pasada ante la fe nascetur ridiculus
del Lic. Carlos mus.Sánchez
Pueblito Donec Ferrusca, Notario
quam
Adscrito a lafelis, ultricies
Notaría númeronec,20pellentesque eu, pretium
de esta demarcación quis,mediante
notarial, sem. Nulla consequat
la cual massa
se acredita la quis enim.del
propiedad Donec
predio.
8. Que devitae,
la petición
justo.presentada
Nullam dictum por la solicitante,
felis eu pedela Secretaría
mollis delInteger
pretium. Ayuntamiento en cumplimiento
tincidunt. Cras dapibus.a lo que establece el artículo 73 de
la Ley Orgánica
LoremMunicipal del Estado
ipsum dolor sit amet,deconsectetuer
Querétaro, solicitó mediante
adipiscing el oficiocommodo
elit. Aenean SAY/DAI/733/2018 de dolor.
ligula eget fecha Aenean
25 de abril de 2018, a la
Secretaría massa.
de Desarrollo Sostenible,
Cum sociis natoque emitiera opinión
penatibus técnica dis
et magnis y/o parturient
sus consideraciones debidamente
montes, nascetur fundada
ridiculus y motivada, toda vez que
mus. Donec
esa dependencia forma
quam felis, parte de
ultricies nec,la estructura
pellentesqueadministrativa
eu, pretiumdel Municipio
quis, de Querétaro
sem. Nulla consequaty conforme
massa quisa lo estipulado
enim. Donecen el artículo 73 del
Código Municipal de Querétaro
pede justo, fringilla vel,lealiquet
corresponde regular eget,
nec, vulputate el ordenado crecimiento
arcu. In enim urbanout,
justo, rhoncus municipal,
imperdietasí como el despacho de los
a, venenatis
siguientes asuntos:
"I. Ejercersociis
las atribuciones que enet materia
natoque penatibus magnis disde parturient
planificación urbana
montes, y zonificación,
nascetur consignan
ridiculus mus. Donec en favor
quam de los municipios la
felis,
fracción V ultricies
del Artículo
nec, 115 de la Constitución
pellentesque eu, pretiumFederal, Artículo
quis, sem. Nulla86 de la Constitución
consequat massa quisPolítica del Estado
enim. Donec pede de Querétaro, preceptos
justo,
consignados en el Código
fringilla Urbano
vel, aliquet nec,vigente en el
vulputate Estado,
eget, arcu.elInpresente Código
enim justo, y demás
rhoncus disposiciones
ut, imperdiet legales vitae,
a, venenatis y reglamentarias;
justo.
… Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet,
V. Participar en la elaboración
penatibus et magnisdedis
dictámenes
parturientsobre planes,
montes, programas
nascetur y lineamientos
ridiculus de desarrollo
mus. Donec quam felis,urbano, asínec,
ultricies como en proyectos de
fraccionamientos, edificaciones y otros elementos que se realicen en el municipio;”
8.1. Así mismo mediante
dictum felis euel oficio
pede SAY/DAI/741/2018
mollis detincidunt.
pretium. Integer fecha 25 Cras
abril dapibus.Lorem
de 2018, la Secretaría del Ayuntamiento
ipsum dolor sit amet, consecsolicito a la- Secretaría
de Movilidad emitiera su estudio técnico de conformidad con lo dispuesto en el artículo 73, fracciones
tetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus II y III del Código Municipal de
Querétaro. et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu,
9. Mediante oficio SEDESO/DDU/COU/EVDU/0706/2018 de fecha 9 de mayo de 2018 fue remitida la opinión técnica con
folio 085/18 por la Secretaría de Desarrollo Sostenible, misma que se cita a continuación:
“…ANTECEDENTES:
-
1. Mediante Nulla consequat
escrito dirigido massa quis enim.delDonec
a la Secretaría pede justo,
Ayuntamiento, el fringilla
Lic. Jorgevel,Antonio
aliquetBejar
nec, Ayub,
vulputate eget, arcu. legal
Representante In de la Sociedad
enim justo, Desarrolladora
Anónima denominada rhoncus ut, imperdiet a, venenatis
de Ambientes vitae,
Creativos S.A justo. Nullam
de C.V., dictum
solicita felis eu pede
el Incremento en mollis pretium.
la densidad de población de 500
Hab./ha. a Integer tincidunt.
750 hab./ha., Cras la
así como dapibus.Lorem
Modificación aipsum dolor sit
la Normativa poramet, consectetuer
Zonificación, adipiscing
respecto elit. Aenean
al Coeficiente com
de Ocupación -
de Suelo (COS)
de 0.5 a .55,modo ligula eget
Coeficiente dolor. Aenean
de Utilización massa.
de Suelo Cum de
(CUS) sociis
3.0 natoque
a 3.2, y la penatibus
Altura Máximaet magnis dis parturient
Autorizada montes,
de 21 metros a 30 metros, para el
nasceturcon
predio identificado ridiculus
clavemus. Donec
catastral 14quam
01 001felis,
15ultricies
098 419, nec,localizado
pellentesque eu, pretium
en calle Senderoquis, sem. Nullanúmero
de Granada conse 4, Fraccionamiento
-
quat massa
Milenio III, Fase quis enim.
“A”, delegación Donec Villa
municipal pedeCayetano
justo, fringilla
Rubio.vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo,
Lo anteriorunt.
conCras dapibus.Lorem
el objeto de llevar aipsum dolor
cabo un sit amet,
proyecto consectetuer
habitacional, adipiscing
el cual elit. Aenean
se pretende llevar commodo ligula eget
a cabo mediante la construcción de dos
edificacionesdolor. Aeneanque
verticales, massa. Cumdesarrollar
permitan sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus
26 viviendas.
enim. Donecnúmero 69,079,
pede justo, de fecha
fringilla de 6 denec,
vel, aliquet octubre de 2008,
vulputate documento
eget, arcu. In enimpasado
justo,ante la fe del
rhoncus ut,Lic. Alejandro Serrano Berry,
imperdiet
Notario Adscrito de la Notaría
a, venenatis Pública
vitae, justo. número
Nullam 7, de felis
dictum la demarcación
eu pede mollis Notarial de Querétaro,
pretium. se llevó aCras
Integer tincidunt. cabo la constitución de la
dapibus.Lor - Sociedad
Anónima denominada
em ipsum “Desarrolladora
dolor sit amet, de Ambientes Creativos”,
consectetuer adipiscing Sociedad Anónima
elit. Aenean commodode Capital
ligulaVariable, escritura
eget dolor. inscrita en el Registro
Aenean
Público de massa.
la Propiedad, bajo el
Cum sociis Folio Mercantil
natoque penatibuselectrónico
et magnis 35107-1 de fechamontes,
dis parturient 29 de octubre
nasceturde 2008.
ridiculus mus. Donec
3. Se acredita la propiedad del predio identificado como fracción 17, manzana XXII, Fase A, ubicado en calle Sendero de Granada
número 4, del fraccionamiento Milenio III, a favor de la Sociedad Mercantil denominada “Desarrolladora de Ambientes Creativos, S.A. de
C.V., Representada en este acto por su apoderado el Señor Jorge Antonio Bejar Ayub, mediante escritura número 37,787 de fecha 7 de
diciembre de 2015, documento pasado ante la fe del Lic. Carlos Pueblito Sánchez Ferrusca, Notario Adscrito de la Notaria Publica
número 20 de la Ciudad de Santiago de Querétaro. Escritura Inscrita en el Registro Público de la Propiedad, bajo el Sello Electrónico de
Registro, en el Folio Inmobiliario 00451603/0002, d fecha 4 de febrero de 2016.
2015 - 2018 01
43
Conforme a lo señalado en la citada escritura de propiedad, el predio identificado como fracción 17, manzana XXII, Fase A, ubicado en
calle Sendero de Granada número 4, del fraccionamiento Milenio III, cuenta con una superficie de 1,759.18 m2, y se identifica con la
TITULAR
clave catastral 14 01 001 16 098 419.
4. De consulta al Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Delegación Villa Cayetano Rubio, documento técnico jurídico aprobado por el
H. Ayuntamiento de Querétaro en Sesión Ordinaria del día 11 de diciembre de 2007 y publicado en el Periódico Oficial de Gobierno del
Estado “La Sombra de Arteaga” No. 19 el 1º. de abril de 2008, inscrito en el Registro Público de la Propiedad bajo el Folio Plan
Desarrollo 008/0002 de fecha 22 de abril de 2008, se encontró que el predio en estudio cuenta con uso de suelo Habitacional con
densidad de población de 500 Hab./ha. (H5).
quam felis,
5. Adicionalmente y deultricies nec, pellentesque
conformidad con la Normaeu, pretium
Técnica paraquis, sem. Nulla consequat
el Fraccionamiento Mileniomassa quis
III Fase A,enim. Donectécnico jurídico de
documento
pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus
planeación urbana aprobada por el H. Ayuntamiento de Querétaro en Sesión Ordinaria de Cabildo de fecha 21 de julio de 2009, se ut, imperdiet a, venenatis
observó quevitae, justo.enNullam
el predio estudio,dictum
cuentafelis
coneuuso pede mollisHabitacional
de suelo pretium. Integer tincidunt.
con densidad deCras dapibus.
población de 500 Hab./Ha. (H5).
massa. Cum sociis
Con el establecimiento de la natoque
citada norma penatibus
técnica et referida,
magnis dis comoparturient
elemento montes, nascetur
integrante de los ridiculus
anexosmus. Donec
técnicos del plan parcial de
quam felis,
desarrollo urbano de la ultricies
delegación nec,Villa
pellentesque
Cayetano Rubio, eu, pretium quis, sem.
se pretende Nulla laconsequat
garantizar conservación massa de quis enim. Donec
las condiciones del fraccionamiento,
pedeajusto,
dando prioridad los usosfringilla vel, aliquetevitando
habitacionales, nec, vulputate eget, arcu.
la instalación de usosIn enim justo, rhoncus
no compatibles ut, imperdiet
en áreas con usoa,exclusivo
venenatis para vivienda, a lo
que pretende dar aprovechamiento el promotor con su propuesta.
6. Derivado de los antecedentes anteriores, la Dirección de Desarrollo Urbano del Municipio de Querétaro, emite el Dictamen de Uso
de Suelo DUS201601266, de fecha 7 de marzo de 2016, en el que se señala que el predio se encuentra localizado en zona de uso
Habitacional con densidad de población de 500 Hab./ha. (H5), adicionalmente se hace referencia que de conformidad con la Norma
Técnica Complementaria del Fraccionamiento Milenio III, Fase A y B, indica que el predio se encuentra ubicado en zonificación
Habitacional (H5), con densidad de población de hasta 500 hab./ha., y con base a la viabilidad de uso de suelo IUS201600599 de fecha
27 de enero de 2016, se dictamina factible el Dictamen de Uso de Suelo para ubicar 18 viviendas bajo régimen de propiedad en
condominio.
aliquet nec,Milenio
7. El fraccionamiento vulputate eget, arcu. In
III corresponde a enim justo, rhoncus
un desarrollo ut, imperdiet
inmobiliario proyectado a, venenatis vitae, justo.
con un carácter Nullampredominando el
habitacional,
desarrollo de vivienda de tipo residencial medio, en sus Secciones “A” y “B”, con construcciones predominantes desarrolladas- en uno y
dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consec
dos nivelestetuer
para adipiscing
vivienda de elit. Aenean
tipo commodo
residencial medio. ligula eget dolor. Aenean
Adicionalmente massa.
al interior del Cum sociis natoque
Fraccionamiento se penatibus
han desarrollado diversos
et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis,
conjuntos habitacionales en condominio vertical, sin rebasar la densidad de población asignada para el fraccionamiento ultricies nec, pellentesque eu, y a lo señalado
en la normapretium
técnica quis, sem. Nulla consequat
del fraccionamiento, los cuales massa quis enim.
se localizan Donec pede sobre
principalmente justo, lafringilla
vialidadvel, aliquet nec,Camino
denominada vulpu Real de -Carretas,
en donde se tate eget,una
genera arcu. In enim justo,
entremezcla conrhoncus
actividades ut, imperdiet
comerciales a, venenatis
y de servicios vitae,
dejusto.
baja yNullam
mediana dictum felis euteniendo
intensidad, pede la zona en que
se encuentra mollis pretium.
el predio Integeruna
en estudio, tincidunt.
ocupación Crasaproximada
dapibus.Lorem al 70% ipsum
de sus dolor sitpredominando
lotes, amet, consectetuer adipiscing
en la zona elit.
el uso habitacional.
8. Respecto enta montes,
la propuesta nascetur ridiculusa mus.
de proyecto Donecen
desarrollar quam felis,
el sitio, el ultricies
promotornec, pellentesque
presenta eu, pretium
un bosquejo esquemáticoquis, sem.
en el que únicamente
Nulla consequat
hace una propuesta massa de
de distribución quis enim. Donec
espacios, sin quepede justo, fringilla
se presente vel, aliquet
información del tiponec, vulputate eget,
y características arcu. In y edificación que
de vivienda
se pretende enim justo,
llevar rhoncus
a cabo en el ut, sitio,
imperdiet
a fin a,devenenatis
conocer vitae, justo. Nullam
los alcances dictum felis
del proyecto, eu pede se
no obstante mollis pretium.
observa que considera dos
Integer
edificaciones, tincidunt.
separadas porCrasundapibus.Lorem
área de juegos. ipsumAdicionalmente
dolor sit amet, la consectetuer
propuesta adipiscing
presentadaelit.considera
Aenean com elementos -comunes
modo que
complementarios ligula eget un
incluye dolor. Aenean
salón de usos massa. Cumuna
múltiples, sociis natoque
caseta penatibus
de vigilancia, unetárea
de bodega, un áreamontes,
para depósito de basura,
asignando 8nascetur
cajones ridiculus mus. Donecpara
de estacionamiento quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla conse
visitas. -
9. Conforme a la densidad
rhoncus de población
ut, imperdiet de 500
a, venenatis hab./ha.,
vitae, justo. asignada
Nullam dictumal prediofelispor
euel Planmollis
pede Parcial de Desarrollo
pretium. IntegerUrbano,
tincid y considerando
-
la superficieunt.
de Cras
1,759.18
dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligulacabo
m2 con que cuenta el terreno en estudio, el promotor estaría en posibilidad de llevar a eget un proyecto para
desarrollar dolor.
un máximo Aenean de massa.
18 viviendas,
Cum sociissin embargo, para estar et
natoque penatibus enmagnis
posibilidad de llevar amontes,
dis parturient cabo la nascetur
construcción de 26 viviendas en el
ridiculus
predio, es necesario que se cuente con una densidad de población de 750 hab./ha.
10. Conforme a la normatividad por zonificación considerada por el instrumento de planeación urbana correspondiente, para el uso de
suelo habitacional con densidad de población de 500 hab./ha. se considera un Coeficiente de Ocupación de Suelo (COS) de 0.5,
Coeficiente de Utilización de Suelo (CUS) de 3.0 y Altura Máxima Permitida de 21 metros, mismos parámetros que considera la Norma
Técnica para el Fraccionamiento Milenio III Fase A, para el uso de suelo habitacional con densidad de población de 500 hab./ha.
No obstante la Norma Técnica para el Fraccionamiento Milenio III Fase A, considera una normatividad con respecto al número de
espacios de estacionamiento que se requieren para usos habitacionales, la cual refiere lo siguiente:
Estacionamientos: 2 cajones de 2.50m x 5.00m por vivienda unifamiliar y 2 cajones por vivienda plurifamiliar o condominios y 1 cajón
en el caso de vivienda menor a 50 m2 con una sola habitación a partir de 5 viviendas en condominio se pondrá el 20% más en
estacionamiento para visitas. ejemplo 5 viviendas x 20% =1 estacionamiento, 21 viviendas x 20% = 4 estacionamientos.
01
44
2015 - 2018
11. Con la finalidad de dar un mayor aprovechamiento al terreno, el promotor solicita la modificación de la normatividad por zonificación,
de conformidad con lo siguiente:
TITULAR
Concepto Normativa por
Zonificación
Requerimientos
del Proyecto
Diferencia
Coeficiente de Ocupación de Suelo (COS) 0.5 0.55 +0.05

quam felis, ultricies de
Coeficiente nec, pellentesque
Utilización eu, pretium
de Suelo (CUS) quis,3.0 sem. Nulla consequat 3.2 massa quis enim. +0.2Donec
Lorem ipsum Altura dolor
Máxima sit Permitida
amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo
21 metros ligula eget dolor.
30 metros + 9 Aenean
metros
12. De visitadolor sit amet,
al sitio, consectetuer
para conocer adipiscing elit.
las características de laAenean
zona, se commodo
tiene que ligula
el predioeget dolor.con
cuenta Aenean
frente massa.
a la calleCumdenominada Sendero
de Granada, sociis natoque
vialidad penatibus
desarrollada et magnis
a base dis parturient
de concreto estampado montes,que se nascetur
encuentra ridiculus
en buen mus.estado
Donecdequam felis,
conservación, así mismo, al
ultricies
frente del predio senec,
cuentapellentesque
con banquetas eu, pretium quis, sem.siendo
y guarniciones, Nulla consequat
que el predio massa quis enim.libre
se encuentra Donec de pede justo, alguna, contando
construcción
únicamentefringilla vel, aliquetseca,
con vegetación nec, vulputate
destacando eget,quearcu.
el In enim justo, rhoncus
fraccionamiento cuentaut,conimperdiet a, venenatis
infraestructura urbanavitae,a justo.
nivel de red sanitaria,
hidráulica yNullam
eléctrica,dictum
así comofelis eu pede mollis
alumbrado pretium.
público y zonas Integer tincidunt.
comerciales y deCras dapibus.Lorem
servicios, mismas que ipsum se dolor
ubicansit amet,
principalmente en predios
con frente aconsectetuer adipiscing Camino
la vialidad denominada elit. Aenean
Real de commodo
Carretas.ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque
OPINIÓN TÉCNICA:
Una vez realizado el estudio correspondiente, de así considerarlo el Ayuntamiento, se considera Viable el Incremento en la densidad de
población de 500 Hab./ha. a 750 hab./ha., así como la Modificación a la Normativa por Zonificación, respecto al Coeficiente de
tetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum
Ocupación de Suelo (COS) de 0.5 a .55, Coeficiente de Utilización de Suelo (CUS) de 3.0 a 3.2, y la Altura Máxima Autorizada de 21 sociis natoque penatibus
metros a 30 et magnis
metros, dis para parturient
el prediomontes, nascetur
identificado con ridiculus mus. Donec
clave catastral 14 01quam001 15 felis,
098ultricies nec, pellentesque
419, localizado en calle eu,Sendero de Granada
número 4, pretium quis, sem.Milenio
Fraccionamiento Nulla consequat
III, Fase “A”, massa quis enim.
delegación Donec pede
municipal justo, fringilla
Villa Cayetano Rubio,vel,yaliquet
en caso nec,devulpu -
que el H. Ayuntamiento
considere viable
tate eget,el cambio
arcu. In deenim
uso de suelo,
justo, se debe
rhoncus ut, condicionar
imperdiet a,avenenatis
lo siguiente: vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede
• Presentar ante la Ventanilla Única de Gestión Municipal los proyectos y la documentación necesaria para la obtención de las autorizaciones que se
requieran para la regularización de la construcción edificada en la poligonal conformada por los lotes en estudio, conforme a la normatividad y
-
ent señalada
reglamentación montes, nascetur ridiculusdemus.
en el Reglamento Donec quam
construcción para felis, ultriciesdenec,
el Municipio pellentesque
Querétaro, eu, pretiumaplicable,
y la normatividad quis, sem.haciéndose acreedor el
promovente Nulla consequat
a las sanciones quemassa
por leyquis enim. Donec
correspondan pede justo,
de conformidad con fringilla vel, aliquet
lo establecido en la Leynec, vulputate
de Ingresos eget,
vigente al arcu.
momentoIn de llevar a cabo los
trámites correspondientes.
• El promotorInteger
deberá tincidunt. Cras dapibus.Lorem
dar cumplimiento ipsum dolor
a la dotación de cajones sit amet, consectetuer
de estacionamiento que se requieran adipiscing elit. Aenean
para el número com a establecerse
de viviendas - en el
modo ligula
inmueble, considerando uneget
20 % dolor.
adicional Aenean
conforme massa. Cum sociis
a lo referido natoque
en la Norma penatibus
Técnica et magnis dis parturient
para el Fraccionamiento Milenio III. montes,
• Realizar las obras
quat de infraestructura
massa quis enim.urbana Donec(energía eléctrica,
pede justo, agua potable,
fringilla alcantarillado
vel, aliquet sanitario yeget,
nec, vulputate pluvial) necesarias
arcu. In enim para dotar al predio de dichos
justo,
servicios, de conformidad con los proyectos que para tal fin le autoricen las dependencias correspondientes, en el que incluya la construcción de
banquetas yrhoncus
guarniciones ut, imperdiet
al frente dela,predio,
venenatis
dondevitae, justo.
el costo de lasNullam dictum por
obras correrán feliscuenta
eu pede mollis pretium.
del propietario Integer tincid
del predio. -
• Presentar dolor. Aeneanemitido
el documento massa.porCum sociis natoque
la Comisión Estatal de penatibus
Aguas o et el magnis
Organismo disoperador
correspondiente, en el ridiculus
que se garantice que se tiene
capacidad para
mus. la Donec
dotaciónquamde tomas deultricies
felis, aguas correspondientes
nec, pellentesque al proyecto a desarrollar,
eu, pretium quis,asísem.como el documento
Nulla consequat enmassa
el que se autoriza que de acuerdo
quis
al proyecto a desarrollar podrá llevar a cabo las descargas sanitarias, a la red operada por dichas entidades en el sitio.
a, estudio
• Presentar el venenatis vitae, justo.
de movilidad emitidoNullam dictum
y/o avalado felis
por eu pede mollis
la Secretaría pretium.
de Movilidad Integer
Municipal, tincidunt.
debiendo Cras dapibus.Lor
dar cumplimiento a las medidas de- mitigación
vial que estaemle ipsum
indiquedolor
previosit a laamet, consectetuer
obtención adipiscing
de la licencia elit. Aenean
de construcción commodo siendo
correspondiente, ligula necesario
eget dolor. queAenean
se presente evidencia del
cumplimiento de las observaciones y obligaciones impuestas.
• Obtener dequam
parte felis, ultriciesdenec,
de la Unidad pellentesque
Protección eu, pretium
Civil, el visto bueno para quis, sem. Nulla
el proyecto que consequat
pretende llevar massa quisdando
a cabo, enim.cumplimiento
Donec a las medidas de
pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus
seguridad y de prevención que le sean señaladas por dicha instancia, previo a obtener las autorizaciones correspondientes. ut, imperdiet a, venenatis
• Dadas las características del proyecto a realizar, y el beneficio que se obtendrá con la autorización que otorga el H. Ayuntamiento, el promotor se debe
coordinar con la Secretaría de Servicios Públicos Municipales, a fin de que participe de manera proporcional, en la habilitación de espacios recreativos
que tenga considerados dicha dependencia, en zonas carentes de este tipo de espacios en la ciudad o bien coordinarse con la Dirección de Ecología del
municipio de Querétaro, a fin de participar en proyectos y/o programas ambientales que se tengan considerados por la dependencia a favor del medio
ambiente de la ciudad, participando de manera proporcional de acuerdo a las características del proyecto a desarrollar.
2015 - 2018 01
45
• A fin de dar cumplimiento a la ley de ingresos vigente, será necesario que previo a la publicación del Acuerdo de Cabildo en los periódicos oficiales, el
promotor debe solicitar ante la Secretaría de Desarrollo Sostenible, la expedición de la emisión de la liquidación y/o pase de caja correspondiente, mismo
que debe cubrir ante la Secretaría de Finanzas y presentar el cumplimiento de pago ante la Secretaría del Ayuntamiento, para su publicación en los
TITULAR
medios oficiales y la procedencia legal de lo aprobado, para lo cual se otorga un plazo no mayor a 10 días hábiles a partir de su notificación, para lo cual
debe presentar la constancia de notificación emitida por la Secretaría del Ayuntamiento.
• A fin de dar cumplimiento a la ley de ingresos vigente, será necesario que previo a la publicación del Acuerdo de Cabildo en los periódicos oficiales, se
realice el pago de la autorización otorgada por el H. Ayuntamiento mismo que debe cubrir ante la Secretaría de Finanzas y presentar el cumplimiento de
pago ante la Secretaría del Ayuntamiento, para su publicación en los medios oficiales y la procedencia legal de lo aprobado, para lo cual se otorga un
plazo no mayorLorem ipsum
a 10 días dolor
hábiles sit amet,
a partir consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean
de su notificación.
• En caso de que con la autorización a la modificación del cambio de uso de suelo solicitado, se genere un impacto social negativo en la zona, éste será
quam conjunta
resuelto de manera felis, ultricies
por los nec, pellentesque
participantes eu,lapretium
con apoyo quis,
Secretaría sem. Nulla
de Gobierno consequat massa quis enim. Donec
Municipal.
• En caso devitae,
no darjusto. Nullam adictum
cumplimiento felis eu pede
las condicionantes mollis pretium.
impuestas en tiempoInteger
y forma,tincidunt.
se podrá darCras dapibus.
inicio al proceso de revocación de la autorización
otorgada por Lorem
el H. Ayuntamiento,
ipsum dolor siendo obligación
sit amet, del promotoradipiscing
consectetuer dar cumplimiento de las obligaciones
elit. Aenean commodoimpuestas, con dolor.
ligula eget su presentación
Aenean ante la Secretaría
del Ayuntamiento, en los plazos establecidos.
• Es facultad quam felis, ultricies
de los solicitantes, dar nec, pellentesque
cumplimiento eu,ypretium
en tiempo forma a lasquis, sem. Nulla
obligaciones queconsequat massa por
le sean impuestas quis
el enim. Donec en el Acuerdo de
H. Ayuntamiento
pede
Cabildo, en caso dejusto,
que sea fringilla vel, el
autorizada aliquet
cambionec, vulputate
de uso de sueloeget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis
solicitado.
• Es facultad de la Secretaría del Ayuntamiento, validar los documentos de propiedad y acreditación de personalidad que los promotores presenten ante
dolor
dicha instancia para sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum
su validación.
• Es facultad ultricies
de la Secretaría de Finanzas, recaudar
nec, pellentesque el pago
eu, pretium generado
quis, sem. por la autorización
Nulla consequatotorgada
massa quis por elenim.
H. Ayuntamiento.
Donec pede justo,
• Es facultad de cada una de las dependencias referidas, dar seguimiento al cumplimiento de las obligaciones que debe cumplir el promotor y que hayan
sido impuestasNullam dictum
por el H. felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet,
Ayuntamiento.
El presente es un documento
penatibus informativo
et magnis dis de carácter técnico,
parturient montes, quenascetur
se pone aridiculus
consideración
mus.deDonec
las Comisiones correspondientes
quam felis, del H. Ayuntamiento,
ultricies nec,
para su análisis y dictaminación correspondiente, no siendo el presente una autorización o negación a la solicitud presentada por promovente, siendo
facultad del pellentesque
H. Ayuntamientoeu, la pretium quis, sem.
toma de decisión Nullaaconsequat
respecto massa
la autorización quis
o no, de enim. Donec
la solicitud pede justo,
ingresada por el fringilla
promotor vel,
ante la Secretaría del
Ayuntamiento.”aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam
10. Recibida en la
tetuer Secretaría
adipiscing delAenean
elit. Ayuntamiento
commodo la petición de referencia,
ligula eget dolor. Aeneanasí como
massa. la Cum
opinión técnica
sociis 085/18
natoque emitida por la Secretaría
penatibus
Desarrollo Sostenible,
et magnis dis misma que semontes,
parturient cita dentro del considerando
nascetur ridiculus mus. 9 del presente
Donec quaminstrumento,
felis, ultriciesennec,
términos de lo dispuesto
pellentesque eu, en el artículo
14 del Reglamento Interior del Ayuntamiento de Querétaro, que establece que: “Los
pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulpu asuntos que se presenten al Secretario
- del
Ayuntamiento serán turnados de oficio a la Comisión que corresponda, a fin de que presenten
tate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede sus consideraciones y, en su caso, el
proyecto demollisacuerdo al Pleno del Ayuntamiento.” La Secretaría del Ayuntamiento, remitió
pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. a la Comisión de Desarrollo Urbano y
Ecología, elAenean
expediente en cita, para su conocimiento y estudio a través del oficio SAY/3316/2018
commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturi de fecha 9 de mayo de -2018, de
conformidadent con lo dispuesto
montes, en elridiculus
nascetur artículo 38 fracción
mus. DonecVIII quamde lafelis,
Leyultricies
Orgánicanec,
Municipal del Estado
pellentesque de Querétaro
eu, pretium quis, que
sem.dispone:
administración pública municipal. En cada Municipio se deberán constituir como mínimo las siguientes:
… Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean com -
nascetur ridiculus
VIII. DE DESARROLLO URBANOmus. Donec quam felis,
Y ECOLOGÍA.- Cuyaultricies nec, pellentesque
competencia eu, pretium
será: la formulación delquis,
Plansem. Nulla conse
de Desarrollo -
Urbano Municipal; la
zonificaciónquat massa quis de
y determinación enim.
las Donec
reservaspede justo, fringilla
territoriales y áreas vel, aliquet nec,
de protección vulputate
ecológica, eget, arcu. In
arqueológica, enim justo, e histórica; y, en
arquitectónica
general, lasrhoncus
facultadesut, imperdiet
derivadas a, devenenatis
lo previstovitae,
en justo. Nullam
la fracción V dictum felis 115
del artículo eu pede
de lamollis pretium.Política
Constitución Integerde tincid
los Estados - Unidos
Mexicanos.”unt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget
11. En ejercicio de las facultades que le asisten a dicha Comisión contempladas en el artículo 38 fracción VIII de la Ley Orgánica
Municipal para el Estado de Querétaro, la Comisión de Desarrollo Urbano y Ecología considera Viable el Incremento de Densidad de
Población, a 750 Hab./Ha., así como la Modificación a la Normatividad por Zonificación, respecto del Coeficiente de Ocupación de Suelo
(COS) a 0.55, Coeficiente de Utilización de Suelo (CUS) a 3.2 y Altura Máxima permitida a 30 metros, para el proyecto que se pretende
desarrollar en el predio ubicado en Sendero de la Granada, Núm. 4, Fraccionamiento Milenio III, Delegación Municipal Villa Cayetano
Rubio; de conformidad con la opinión técnica 085/18 emitida por la Secretaría de Desarrollo Sostenible; toda vez que el proyecto que se
pretende llevar a cabo en el sitio permitirá llevar a cabo un proyecto que se integrará a la imagen urbana de la zona de manera
favorable, sin generar un impacto urbano negativo ya que no modifica la estructura urbana, y permitirá la consolidación de los vacíos
urbanos existentes, lo que repercute en generar una imagen urbana moderna y dinámica, siendo congruentes con las políticas y
dinámica de aprovechamiento y saturación de lotes, y la optimización del espacio disponible aprovechando la estructura urbana
existente en la zona, adicionalmente su autorización es congruente con lo señalado en el eje 3, del Plan Municipal 2015 – 2018, que
contempla la generación de una ciudad compacta dando un impulso al aprovechamiento y ocupación de lotes.”
01
46
2015 - 2018
Que por lo anteriormente expuesto y fundado, se aprobó en Sesión Ordinaria de Cabildo de fecha 15 de mayo de 2018, en el Punto 3,
Apartado IV, Inciso 19 del orden del día, por unanimidad de votos de los integrantes presentes del H. Ayuntamiento de Querétaro, el
siguiente:
TITULAR “...A C U E R D O
PRIMERO. SE AUTORIZA el Incremento de Densidad de Población, así como la Modificación a la Normatividad por Zonificación, para
el proyecto que se pretende desarrollar en el predio ubicado en Sendero de la Granada, Núm. 4, Fraccionamiento Milenio III, Delegación
Lorem
Municipal Villa ipsum Rubio,
Cayetano dolor sit
de amet, consectetuer
conformidad adipiscing
con la opinión elit. citada
técnica, Aenean commodo
dentro ligula eget9dolor.
del considerando AeneanAcuerdo.
del presente
SEGUNDO.quam felis, ultricies
El presente acuerdonec, pellentesque
deberá eu, pretium
protocolizarse quis, sem.
ante notario Nulla
público consequaten
e inscribirse massa quis enim.
el Registro Donec
Comercio delpede justo,de
Estado fringilla vel, aliquet
Querétaro, nec, vulputate
con cargo eget,
al solicitante arcu. In enim
debiendo remitirjusto,
copiarhoncus ut, imperdiet
certificada de dicho a, venenatisa la Secretaría de
documento
Desarrollo Sostenible
vitae, justo.y Nullam
a la Secretaría del Ayuntamiento
dictum felis eu pede mollispara su conocimiento,
pretium. en un plazo
Integer tincidunt. no mayor a 90 días, contados a partir de la
Cras dapibus.
notificaciónLorem
del mismo; lo anterior una vez que se haya dado cumplimiento a lo
ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula instruido en el TRANSITORIO PRIMERO del presente
eget dolor. Aenean
Acuerdo.
TERCERO.quam felis, ultricies
El propietario nec, pellentesque
del predio deberá dar cabaleu, pretium quis, sem.
cumplimiento Nullayconsequat
a todas cada una massa de las quis enim. Donec
obligaciones impuestas dentro de la
pedecitada
opinión técnica justo, enfringilla vel, aliquet nec,
el Considerando 9 delvulputate
presente eget, arcu.debiendo
Acuerdo, In enim justo,
remitirrhoncus ut, imperdiet
a la Secretaría a, venenatis y a la Secretaría
del Ayuntamiento
vitae,
de Desarrollo justo. Nullam
Sostenible, dictumde
constancia felis eu pede
cada uno de mollis
los pretium. Integer
cumplimientos, entincidunt.
el entendido Cras dedapibus.Lorem
que previo alipsum cumplimiento de éste
Resolutivo,dolor
el presente
sit amet,instrumento deberá
consectetuer inscribirseelit.
adipiscing en el Registro
Aenean Público de
commodo la Propiedad
ligula eget dolor. y del Comercio
Aenean massa.del Estado
Cum de Querétaro.
CUARTO. ultricies
Previa publicación del Acuerdo
nec, pellentesque de Cabildo
eu, pretium en los
quis, sem. Nulla periódicos
consequat oficiales,
massa quis el promotor
enim. Donec deberá pede solicitar
justo, a la Secretaría de
Desarrollo Sostenible; la emisión de las liquidaciones correspondientes por el pago de derechos, impuestos y demás contribuciones que
se generen y deriven de dicha autorización, de conformidad a la “Ley de Ingresos del Municipio de Querétaro” aplicable al momento de
Nullam dictum
la autorización, el cual felisser
deberá eu pede
cubiertomollis
antepretium. Integer
la Secretaría detincidunt.
Finanzas, Cras dapibus.Lorem
debiendo presentar la ipsum dolor sit
constancia queamet,
así lo acredite ante la
consectetuer
Secretaría del Ayuntamiento, adipiscing
para la elit. Aeneandel
publicación commodo
presente ligula
Acuerdo egeten dolor. Aenean
los medios massa. Cum sociis natoque
oficiales.
QUINTO. El incumplimiento
pellentesque de cualquiera
eu, pretium de las
quis, sem. determinaciones
Nulla consequat massa y condicionantes
quis enim. Donec impuestas en éste
pede justo, Acuerdo
fringilla vel, y sus dispositivos
Transitorios, en los plazos y condiciones otorgados, dará lugar a la revocación del mismo.
TRANSITORIOS
PRIMERO.et magnis diselparturient
Publíquese presente montes,
Acuerdonascetur
en un plazoridiculus
que mus. Donecde
no exceda quam felis, hábiles,
10 días ultricies nec, pellentesque
a partir eu,
de su notificación; por una sola
ocasión enpretium
la Gaceta quis,Oficial
sem. Nulla consequat massa
del Ayuntamiento quis enim.de
del Municipio Donec pede justo,
Querétaro y en fringilla vel, aliquet
el Periódico Oficialnec,del vulpu
Gobierno del -Estado de
tateSombra
Querétaro "La eget, arcu. In enim justo,
de Arteaga", rhoncus
con cargo ut, imperdiet
al propietario del a, venenatis
predio, vitae,presentar,
debiendo justo. Nullamcopia dictum
de lasfelis eu pede que acrediten su
publicaciones
cumplimientomollis
antepretium. Integer
la Secretaría deltincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit.
Ayuntamiento.
SEGUNDO.ent El montes,
presentenascetur
Acuerdo ridiculus
entrará en mus. Donec
vigor al díaquam felis,de
siguiente ultricies nec, pellentesque
su publicación en la Gaceta eu, Oficial
pretium delquis, sem.
de Querétaro.
TERCERO.IntegerSe instruye
tincidunt.a laCras
Secretaría de Desarrollo
dapibus.Lorem Sostenible,
ipsum dolor sit amet, para que a través
consectetuer de la Dirección
adipiscing elit. Aenean de comDesarrollo Urbano,
- dé
seguimiento al cumplimiento de las obligaciones impuestas y remita copia de las constancias correspondientes a la Secretaría del
Ayuntamiento.
CUARTO. Se quat massaaquis
instruye enim. Donec
la Secretaría pede justo, fringilla
del Ayuntamiento para que vel,enaliquet
términosnec,devulputate
lo dispuesto eget,en arcu. In enim47
los artículos justo,
fracción VIII da la Ley
Orgánica delrhoncus ut, imperdiet
Municipio de Querétaro,a, venenatis vitae, justo.
y 20 fracción Nullam
XVIII del dictum felis
Reglamento eu pede
Interior mollis pretium.
del Ayuntamiento deInteger tincid dé a conocer
Querétaro, - el
presente unt. Cras dapibus.Lorem
Acuerdo a los titulares ipsum dolor
de la sit amet, consectetuer
Secretaría de Desarrolloadipiscing
Sostenible, elit.Secretaría
Aenean commodode Finanzas, ligulaSecretaría
eget de Servicios
Públicos Municipales,
dolor. Aenean Secretaría
massa. Cumde Movilidad, Dirección
sociis natoque de Desarrollo
penatibus et magnis Urbano, Direcciónmontes,
dis parturient de Ingresos,
nascetur Unidad Municipal de Protección
ridiculus
Civil, Delegación Municipal
mus. Donec quam Villa Cayetano
felis, ultriciesRubio, y notifique a eu,
nec, pellentesque la persona
pretium moral denominada
quis, sem. Desarrolladora
Nulla consequat massade quisAmbientes Creativos,
S.A. de C.V., a través de su Representante Legal.”
SE EXTIENDE LA PRESENTE CERTIFICACIÓN PARA LOS EFECTOS LEGALES A QUE HAYA LUGAR, EL DÍA 16 DE MAYO DE
2015 - 2018 01
47
LICENCIADO RAFAEL FERNANDEZ DE CEVALLOS Y CASTAÑEDA, SECRETARIO DEL AYUNTAMIENTO, EN EJERCICIO DE
LA FACULTAD QUE ME CONFIEREN LOS ARTÍCULOS 47 FRACCIÓN IV DE LA LEY ORGÁNICA MUNICIPAL DEL ESTADO DE
TITULAR
CERTIFICO
Que en Sesión Ordinaria de Cabildo celebrada el 13 de febrero de 2018 dos mil dieciocho, el Honorable Ayuntamiento del Municipio
Querétaro, aprobó el Acuerdo por el que Se Autoriza el Cambio de Uso de Suelo a Comercial y de Servicios (CS), para los predios
ubicados enLorem
el Anillo Vial dolor
ipsum II, Fray
sitJunípero Serra s/n Colonia
amet, consectetuer San Juan,
adipiscing identificados
elit. Aenean como una
commodo fracción
ligula de la Aenean
eget dolor. Parcela 77 Z-1 P1/1 del
Ejido San Pablo,
massa. yCumcon sociis
las Claves
natoqueCatastrales
penatibus14et01 001 39
magnis dis091 001 y 14
parturient 01 001
montes, 39 081 ridiculus
nascetur 002, Delegación Municipal Epigmenio
mus. Donec
González, el que textualmente señala:
pede justo,EN
CON FUNDAMENTO fringilla
LOS vel, aliquet nec,
ARTÍCULOS 115vulputate
FRACCIONES eget, arcu. In enimPÁRRAFO,
I PRIMER justo, rhoncus II Y ut, imperdiet
V INCISO AY a, D
venenatis
DE LA CONSTITUCIÓN
POLÍTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS; 1, 2, 30 FRACCION II INCISOS A Y D, 38 FRACCIÓN VIII DE LA LEY tincidunt. Cras dapibus.
ORGÁNICALorem ipsum dolor
MUNICIPAL sit amet,DE
DEL ESTADO consectetuer
QUERÉTARO; adipiscing
1 FRACCIONelit. Aenean commodo ligula
II, 28 FRACCIONES eget
IV Y 326dolor. Aenean URBANO DEL
DEL CÓDIGO
ESTADO DE QUERÉTARO,
massa. Cum sociis1,natoque 25, 28 FRACCION
penatibus IIetYmagnis
34 DELdis REGLAMENTO
parturient montes, INTERIOR DEL ridiculus
nascetur AYUNTAMIENTO mus. Donec DE QUERÉTARO, Y
CONSIDERANDO
1. El artículo 115 fracción II de la Constitución Política de eu pede mollis pretium. IntegerUnidos
los Estados tincidunt. Cras dapibus.Lorem
Mexicanos, establece queipsum los Municipios están
investidos dedolor sit amet, consectetuer
personalidad jurídica y manejan adipiscing elit. Aenean
su patrimonio; en elcommodo
artículo 30 ligula egetI dolor.
fracción Aenean
de la Ley Orgánicamassa. Cum del Estado de
Municipal
Querétaro se sociis natoque
contempla penatibus
que, et magnis dis
los Ayuntamientos, como parturient
órgano de montes,
gobierno nascetur ridiculus
de aquéllos, son mus. Donec quam
competentes felis, los bandos de
para aprobar
policía y gobierno,
ultricies nec, reglamentos,
pellentesque circulares
eu, pretiumy disposiciones
quis, sem. Nulla administrativas
consequat massa de observancia
quis enim. general
Donec pede dentro justo,de sus respectivas
jurisdicciones, que organicen la administración pública municipal, que regulen las materias,
fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. procedimientos, funciones y servicios
públicos de su competencia.
consectetuer
2. En términos de lo queadipiscing
establece la elit. Aenean
fracción commodo
V, incisos ligula
a y d, eget dolor.
del precepto Aenean massa.
Constitucional citado,Cum sociis natoque
los Municipios están facultados para
penatibus
formular, aprobar et magnisladiszonificación
y administrar parturient ymontes,
planes de nascetur ridiculus
Desarrollo Urbano mus. Donec quam
Municipal, así como felis, autorizar,
ultricies nec, controlar y vigilar la
pellentesque
utilización del suelo, en eleu, pretium
ámbito de suquis, sem. Nullaenconsequat
competencia, massa quis
sus jurisdicciones enim. Donec
territoriales. Por lo pede
que en justo, fringilla
ejercicio de su vel,
autonomía, tiene la
facultad de aliquet
establecer nec,elvulputate
mecanismo paraarcu.
eget, promover
In enim el ordenamiento
justo, rhoncus deut,su imperdiet
territorio, así como el uso
a, venenatis equitativo
vitae, justo. yNullam
racional del suelo.
3. El Plan de Desarrollo Municipal y los Planes de Desarrollo Urbano Delegacional expedidos por el H. Ayuntamiento están
conformados por el conjunto de estudios, políticas, normas técnicas, líneas de acción y disposiciones jurídicas relativas a la ordenación
y regulación etde
magnis dis parturient humanos,
los asentamientos montes, nascetur
así como ridiculus mus. Donec
la fundación, quam felis,
conservación, ultricies nec,consolidación
mejoramiento, pellentesque yeu, crecimiento de los
centros de pretium
poblaciónquis, en el sem. Nulladel
territorio consequat
Municipio, massa quis enim.
los cuales Donec pedede
son susceptibles justo, fringilla vel,
modificación aliquet
cuando nec, variaciones
existen vulpu -
sustanciales
tateorigen,
que les dieron eget, arcu.
surjan In técnicas
enim justo, rhoncusque
diferentes ut,permitan
imperdiet unaa, venenatis
realizaciónvitae,
más justo. Nullamo dictum
satisfactoria sobrevengan felis eucausas
pede de interés social
que les afecte, entre
mollis otras. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit.
pretium.
4. La Ley Orgánica
ent montes, Municipal
nascetur delridiculus
Estado de Querétaro,
mus. Donec quam establece
felis,en sus artículos
ultricies 121 al 128, los
nec, pellentesque eu, alcances
pretium quis, de lossem. Planes de Desarrollo
Urbano Municipal y su posibilidad de modificación.
enim justo, rhoncus
5. Las modificaciones a los Planes ut, imperdiet
Parciales a, devenenatis
Desarrollovitae,
Urbano justo. Nullam dictum
Delegacionales, felis eu
pueden serpede mollis pretium.
solicitados por todo aquel particular
que acredite Integer tincidunt.
su legítimo interésCras dapibus.Lorem
jurídico, basados en ipsum dolor sit amet,
las disposiciones de consectetuer
la Ley General adipiscing elit. Aenean
de Asentamientos com Código
Humanos, - Urbano
para el Estado
modo de ligula
Querétaro,
eget Ley dolor.Orgánica
AeneanMunicipal
massa. Cum del Estado de Querétaro
sociis natoque y Código
penatibus Municipal
et magnis disde Querétaro.
parturient montes,
6. Los Programas Municipales de Desarrollo Urbano deben contener entre otras cosas la Tabla de Compatibilidades de Uso de Suelo,
Coeficientes de Utilización, Ocupación y Absorción de Suelo, altura de construcción máxima permitida, las medidas necesarias en
rhoncus
materia urbana queut, imperdiet
permitan a, venenatisalvitae,
la protección medio justo. Nullamfísico
ambiente dictum felis eu
natural, pedecielo,
agua, mollis pretium.
aire, y las Integer
disposicionestincid necesarias
- para
unt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet,
rescatar y dignificar la imagen urbana, propiciando la mezcla de usos de suelo. consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget
7. Compete al H.
mus. Ayuntamiento
Donec quam felis, resolver
ultriciesel Cambio de Uso de Suelo
nec, pellentesque a Comercial
eu, pretium y de Nulla
quis, sem. Servicios (CS), para
consequat massalos predios
quis ubicados en el
Anillo Vial II, FrayDonec
enim. Junipero pede Serra s/nfringilla
justo, Coloniavel,Sanaliquet
Juan, nec,
identificados
vulputate como
eget,unaarcu.fracción
In enim dejusto,
la Parcela
rhoncus 77 ut,Z-1imperdiet
P1/1 del Ejido San Pablo,
con las Claves Catastrales 14 01 001 39 091 001 y 14 01 001 39 081 002, Delegación Municipal Epigmenio González.
8. Mediante escrito recibido en la Secretaría del Ayuntamiento el 17 de noviembre de 2017, signado por la C Gisela Álvarez Vela,ligula eget dolor. Aenean
massa. de
solicita el Cambio Cum Uso sociis natoque
de Suelo penatibus
a Comercial et magnis
y de Serviciosdis parturient
(CS), para losmontes,
predios nascetur
ubicados ridiculus
en el Anillo mus. Donec
Vial II, Fray Junipero Serra
s/n Coloniaquam
San Juan,felis, identificados
ultricies nec,como pellentesque eu, pretium
una fracción quis, sem.
de la Parcela 77 Z-1Nulla
P1/1consequat
del Ejido San massa quisyenim.
Pablo, con las DonecClaves Catastrales 14
01 001 39 091pede 001 y 14fringilla
justo, 01 001 vel, 39 081 002,nec,
aliquet Delegación
vulputate Municipal Epigmenio
eget, arcu. In enimGonzález.,
justo, rhoncus radicándose el expediente
ut, imperdiet a, venenatis 303/DAI/2017.
9. Se acredita la propiedad del predio, a través del siguiente instrumento público:
9.1 Escritura Pública número 82.047, del 04 de mayo del 2010, otorgada ante la fe del Lic. Jorge Maldonado Guerrero, Notario Adscrito a la Notaria
Pública No. 4 en el Estado de Querétaro, inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la Ciudad de Querétaro, el 30 de
septiembre de 2010, bajo el folio inmobiliario 360533/002.
01
48
2015 - 2018
9.2 Escritura Pública número 31,401, del 18 de mayo de 2012, pasada ante la fe del Lic. Santos Jesús Martínez Reséndiz, Notario Público Titular de
la Notaria No. 20 en el Estado de Querétaro.
10. Mediante los oficio SAY/DAI/174/2018, del 06 de febrero del 2018 la Secretaría del Ayuntamiento, solicitó a la Secretaría de
TITULAR
Desarrollo Sostenible; emitiera su opinión técnica y/o consideraciones pertinentes a lo solicitado.
11. En cumplimiento a lo ordenado en el artículo 73 del Código Municipal de Querétaro, el C. Daniel Rodríguez Parada, Secretario de
Desarrollo Sostenible, remitió la opinión técnica 029/18 relativa al Cambio de Uso de Suelo a Comercial y de Servicios (CS), para los
predios ubicados en el Anillo Vial II, Fray Junipero Serra s/n Colonia San Juan, identificados como una fracción de la Parcela 77 Z-1
P1/1 del Ejido Sanipsum
Lorem Pablo,dolor
y consit
lasamet,
Claves Catastrales 14
consectetuer 01 001 39
adipiscing 091
elit. 001 y 14
Aenean 01 001 39
commodo 081 eget
ligula 002, Delegación Municipal Epigmenio
dolor. Aenean
González, cuyo contenido
massa. es elnatoque
Cum sociis siguiente:
penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec
“…ANTECEDENTES:
1. Mediante escrito dirigido a la Secretaría del Ayuntamiento, la C. Gisela Álvarez Vela, solicita la Cambio de Uso de Suelo a uso
Comercial y Servicios, para los predio identificados con las claves catastrales 14 01 001 39 091 001 y 14 01 001 39 081 002, con
superficies massa.
de 705.29 Cumm²sociis natoque
y 600.00 penatibus et magnis
m² respectivamente, ubicadosdis parturient
en el Anillomontes, nascetur
Vial II Fray Juníperoridiculus
Serramus. s/n.; Donec
Asentamiento Humano
quam felis, Municipal
San Juan; Delegación ultricies nec, pellentesque
Epigmenio eu, pretium
González. Lo anterior,quis,derivado
sem. Nulla del consequat
interés de lamassa quis enim.
propietaria Donec
del predio de llevar a cabo la
pede
regularización dejusto, fringilla vel,
una edificación enaliquet
la que nec, vulputate
funciona una casa eget,dearcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis
materiales.
2. Se acredita
dolorlasit propiedad del lote 31 de
amet, consectetuer la manzana
adipiscing elit.1Aenean
del Asentamiento
commodoHumano ligula egetSandolor.
Juan, Aenean
a favor de la C. Cum
massa. Gisela Álvarez Vela,
mediante escritura
sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, Jesús Martínez
pública 31,401 de fecha 18 de mayo de 2012, documento pasado ante la fe del Lic. Santos
Reséndiz, Notario Titular de la Notaría Pública número 20 de la ciudad de Querétaro, documento inscrito en el Registro Público de la
Propiedad ultricies
en el Sello nec, pellentesque
Electrónico eu, pretium
de Registro, bajoquis, sem.
el Folio Nulla consequat
Inmobiliario massa quis
00396200/0003 de enim.
fecha Donec
2 de agostopedede justo,
2012. De acuerdo a
los datos de la escritura referidos en el antecedente anterior inmediato, el predio cuenta con una superficiejusto.
fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, de 705.29 m2 y se
Nullam
identifica con la clave dictum felis 14
catastral eu 01
pede 001mollis
39 091 pretium.
001. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet,
3. De igualpenatibus
forma, se et acredita
magnis la dis
propiedad
parturientde una fracción
montes, que se desprende
nascetur ridiculus mus. de laDonec
Parcela 77 Z-1
quam P1/1ultricies
felis, del Ejido San Pablo a favor
nec,
de la C. Gisela Álvarez Vela, mediante escritura 82,047 de fecha 4 de mayo de
pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, 2010, ante la fe del Lic. Jorge Maldonado Guerrero,
Notario Público Adscrito a la Notaría 4 de este Partido Judicial; documento inscrito en el Registro Público de la Propiedad, bajo el
Sello Electrónico de Registro, en el Folio Inmobiliario 00360533/0003 de fecha 30 de septiembre de 2010. De conformidad con la
escritura dedictum
propiedad felis eu pede mollis
señalada en el pretium.
antecedente Integer tincidunt.
anterior, Cras cuenta
el predio dapibus.Lorem
con una ipsum dolor
superficie desit600.00
amet, m² consec - con la
y se identifica
tetuer
clave catastral 14 adipiscing
01 001 39 081 elit. 002.
Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus
4. De consulta
pretium al Plan
quis,Parcial
sem. Nullade Desarrollo
consequatUrbano de laenim.
massa quis Delegación
Donec pedeMunicipaljusto,Epigmenio
fringilla vel,González,
aliquet nec, documento
vulpu técnico- jurídico
aprobado por el H. Ayuntamiento de Querétaro en Sesión Ordinaria de Cabildo del
tate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pededía 11 de diciembre de 2007 y publicado en el
Periódico Oficial
mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. en el Registro
de Gobierno del Estado “La Sombra de Arteaga” No. 19, el 1 de abril de 2008, documento inscrito
Público de la Propiedad bajo el Folio Plan Desarrollo 009/0002 de fecha 22 de abril de 2008, indica que el lote 31 de la manzana 1 del
AsentamientoAeneanHumano commodo ligula eget
San Juan, dolor. Aenean
identificado con la massa.
clave Cum sociis14natoque
catastral 01 001penatibus
39 091 001, et magnis dis parturien una -zona de
se encuentra
PreservaciónentEcológica
montes, nascetur
Protección ridiculus
Especial mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem.
(PEPE),
5. Con base enim enjusto, rhoncuslaut,
lo anterior, imperdiet
Dirección de a,Desarrollo
venenatisUrbanovitae, justo. Nullam dictum
del municipio felis eu pede
de Querétaro emite mollis pretium.
el dictamen de uso de suelo
DUS201508487Integer detincidunt.
fecha 9 deCras diciembre de 2015, ipsum
dapibus.Lorem en donde dolorse sit
señala
amet,que el predio identificado
consectetuer adipiscingcon elit.laAenean
clave catastral
com 14 01- 001 39
091 001 semodo
encuentra ligulaenegetunadolor.
zona conAenean uso de sueloCum
massa. de Preservación
sociis natoque Ecológica
penatibus Protección
et magnis Especial (PEPE),montes,
dis parturient por lo que en base a su
petición y de acuerdo a la tabla de normatividad de usos de suelo lo pretendido está considerado como prohibido, para un local
comercial (venta de materiales para la construcción).
rhoncus
6. No obstante ut, imperdiet
lo anterior, se hace a, venenatis vitae, justo.
notar que mediante Nullamdedictum
Acuerdo Cabildo felis
deeu pede
fecha 25mollis
de eneropretium.
de 2011, Integer tincid
el Ayuntamiento -
aprobó el
unt. Cras
Acuerdo relativo a ladapibus.Lorem
autorización de ipsum
Cambiodolorde situso
amet, deconsectetuer adipiscing elit.
suelo de Preservación AeneanProtección
Ecológica commodoEspecial ligula eget (PEPE) y Espacio
Abierto (EA) a uso
dolor. habitacional
Aenean massa.con Cum densidad de 150 hab/ha
sociis natoque penatibus (H1.5), para una
et magnis disfracción
parturientcon montes,
nascetur ridiculusM2 perteneciente a
la Parcela mus.
77 Z-1Donec P 1/1quamdelfelis,
Ejido San Pablo,
ultricies Delegación eu,
nec, pellentesque Municipal
pretiumEpigmenio
quis, sem. González
Nulla consequatFlores, massapara quisla regularización del
Asentamientoenim. Humano
Donec denominado “San Juan”.
pede justo, fringilla Derivado
vel, aliquet de lo anterior,
nec, vulputate eget,enarcu.Sesión
In enimde justo,
Cabildo de fecha
rhoncus 5 de abril de 2011el H.
ut, imperdiet
Ayuntamiento de Querétaro aprobó el acuerdo en que se autoriza la regularización del Asentamiento Humano denominado San Juan,
a, venenatis
y que incluye al lote 31vitae, de lajusto. Nullam
manzana 1 dictum felis eu
en estudio, en pede
dondemollis pretium.
predomina la Integer
viviendatincidunt.
desarrollada Crasen dapibus.Lor
uno y dos niveles- de tipo
popular, sobre el que en algunos de sus lotes se establecieron actividades de usos comerciales y de servicios Aenean
em ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. de tipo básico en lotes
massa.
ubicados sobre Cum sociis
el Anillo natoque
Vial Fray Junípero penatibus
Serra, conet magnis dis parturient
giros considerados de montes, nasceturcompatibles
baja intensidad, ridiculus mus. Donec
con vivienda.
7. Conforme pede a lojusto,
señalado en vel,
fringilla el punto
aliquet anterior, el lote 31eget,
nec, vulputate de laarcu.
manzana
In enim 1 del Asentamiento
justo, rhoncus ut,Humanoimperdiet San Juan cuenta actualmente
a, venenatis
con uso de suelo
vitae, Habitacional
justo. Nullam dictum con densidad
felis eu pede de población
mollis pretium.de 150 Hab/Ha
Integer (H1.5),Cras
tincidunt. sobre el que de acuerdo con la Tabla de
dapibus.
Compatibilidad de usos de suelo del referido instrumento de planeación no es permitida la instalación de una casa de materiales, sin
embargo en predios con uso de suelo Comercial y de Servicios el uso de suelo pretendido es permitido.
8. En lo que se refiere a la fracción de la Parcela 77 Z-1 P1/1 del Ejido San Pablo identificada con la clave catastral 14 01 001 39
081 002, de conformidad con el Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Delegación Municipal Epigmenio González referido, una
2015 - 2018 01
49
sección ubicada al norte está considerada como parte de la infraestructura vial de la zona, lateral del Anillo Vial II Fray Junípero
Serra, y el resto se ubica en una zona de Preservación Ecológica Protección Especial (PEPE).
TITULAR
9. Sobre la fracción referida en el punto anterior, se hace notar que la Dirección de Desarrollo Urbano otorga la Licencia de
Subdivisión de predios FUS201400158 de fecha 23 de mayo de 2014, en el que se autoriza la subdivisión del predio en 2 fracciones,
las cuales quedan con las siguientes superficies: 295.23 m2 y 304.76 m2 , señalado que de las cuales la fracción 2 se debe transmitir
al Título Gratuito mediante escritura pública al municipio de Querétaro por concepto de vialidad, ya que una fracción se incorpora a la
lateral del Anillo Vial II Fray Junípero Serra y el resto a la continuación de la calle Guadalupe proveniente del asentamiento Humano
san Juan, colindante
Lorem ipsum al predio.
dolor Se hace notar
sit amet, que derivado
consectetuer de la subdivisión
adipiscing elit. Aeneanmencionada,
commodo solamente
ligula egetserá susceptible
dolor. Aenean del presente
estudio la fracción
massa. Cum1 resultante ya que penatibus
sociis natoque el resto corresponde a vialidad,
et magnis dis para
parturient lo cualnascetur
montes, el promotor debe mus.
ridiculus previamente
Donec protocolizar la
citada subdivisión y realizar la transmisión de la fracción 2 a la que está condicionada a favor del municipio de Querétaro, a título
gratuito y mediante escritura pública.
vitae, justo.elNullam
10. Adicionalmente, dictum
Programa felis eu pede mollis
de Ordenamiento pretium.
Ecológico Local Integer
(POEL) tincidunt.
para el Cras dapibus.
Municipio de Querétaro, aprobado por el H.
Ayuntamiento Lorem ipsum dolor
de Querétaro sit amet,
en Sesión consectetuer
ordinaria de Cabildo adipiscing
de fechaelit.29 Aenean
de abril decommodo
2014, señalaligulaqueeget dolor. Aenean
la fracción de la Parcela 77 Z-1
P1/1 del Ejido
massa. SanCum Pablo en natoque
sociis estudio, se localiza et
penatibus en magnis
la Unidad dis de Gestión montes,
parturient Ambiental, númeroridiculus
nascetur 100, denominada
mus. Donec Zona Urbana de
Querétaro, quam
cuya política es para uso urbano Para lo anterior el promotor presenta
felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec un estudio de la Manifestación de Impacto
Ambiental para el sitio, en el que se concluye que la zona está actualmente impactada con actividades urbanas al contar con
construcción pede justo,
en los fringilla
predios vel, aliquet
en estudio, por nec,
lo quevulputate
no se afecta eget,aarcu. In enim
la vialidad ni justo,
a prediosrhoncus ut, imperdiet
continuos, ya que se a, venenatis
aporta la continuidad de
vitae, justo.
usos comerciales Nullam
en la zona. Lodictum
anteriorfelis
dadoeu quepede
en el mollis pretium.
lote 31 Integer 1tincidunt.
de la manzana Cras dapibus.Lorem
del Asentamiento Humano Sanipsum Juan y la fracción 1
referida endolor
el puntosit amet, consectetuer
anterior, las cuales adipiscing elit. Aenean
al ser colindantes commodo
conforman ligula eget
una superficie dolor. Aenean
de1,000.52 m², sobremassa. la Cum
que se realizó una
construcción paranatoque
sociis uso comercial
penatibusy queetcuenta
magnis condislosparturient
siguientesmontes,
elementos: Patio de
nascetur maniobras
ridiculus mus.yDonec
estacionamiento
quam felis,al frente y parte
lateral del predio,
ultriciesuna bodega
nec, cubierta eu,
pellentesque y una construcción
pretium quis, sem.dos Nulla
niveles para usosmassa
consequat administrativo
quis enim. y de comercialización
Donec pede justo, que cuenta con
área de recepción, mostrador y oficina, baños con vestidores en planta baja, así como una cocina comedor y otras áreas en primero y
segundo nivel, siendo que para su regularización se deberán fusionar los predios, así como dar cumplimiento a los lineamientos tanto
Nullam dictum felis eu
al Reglamento de construcción parapede mollis pretium.
el municipio Integer como
de Querétaro, tincidunt. Cras dapibus.Lorem
a la normatividad ipsum dolor
por zonificación sit amet,
respecto de los parámetros
consectetuer
de construcción adipiscing
que establecidos elit.
en el Plan Aenean
antes commodo
referido. ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque
pellentesque
11. Considerando eu, como
al predio pretium unaquis,
unidad sem. Nulla consequat
integrada, su accesomassa quis enim.
es a través de la Donec
lateral delpede justo,
Anillo Vialfringilla vel,
II Fray Junípero Serra, en
una sección aliquet nec, vulputate
en proceso de desarrolloeget,urbanización,
arcu. In enim conjusto, rhoncus
banquetas al ut, imperdiet
frente a, venenatis
de la propiedad con vitae, justo. Nullam
una sección menor a la requerida
para el paso adecuado
dictum depede
felis eu peatones
mollise pretium.
invadida Integer
con unatincidunt.
estructuraCras pordapibus.Lorem
el particular, siendo ipsumladolor
vialidad referida
sit amet, primaria de carácter
consec -
metropolitano que sirve de conexión entre la zona oriente con la zona poniente de
tetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus la ciudad, vialidad desarrollada a base de carpeta
asfáltica en buen estado de conservación, que cuenta con 6 carriles a contraflujo, contando con un área de amortiguamiento, que
divide ambos sentidos de circulación y que a su vez cumple la función de camellón, Así mismo colinda al poniente con la calle
Guadalupe pretium
provenientequis,del
Asentamiento Humano massa quis enim.
citado, sobre Donec
la quepede justo, fringilla
se cuenta vel, aliquet
con servicios parcialesnec, devulpuurbanización - y de
tate eget,
servicios como arcu. In enim
agua potable justo,con
y drenaje, rhoncus
arroyos ut,vehiculares
imperdiet a,generados
venenatisavitae, base justo. Nullam dictum
de terracería, contando felis
coneubanquetas
pede en alguna
secciones ymollis
con una pretium.
secciónInteger
menor, tincidunt.
por lo que Cras
el dapibus.Lorem
promotor deberáipsum dolorensitlaamet,
participar dotaciónconsectetuer adipiscing
de los servicios elit. conforme a lo
faltantes,
que le señalen
Aeneanlas dependencias
commodo ligula correspondientes.
eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturi -
12. De visita al sitio para conocer las características de la zona, se tiene que al interior del predio se ubica una construcción
Nulla aconsequat
correspondiente una casamassa quis enim.
de materiales, la Donec
cual sepede justo, fringilla
encuentra actualmente vel, aliquet nec, vulputate
en operación, eget, arcu.
la cual cuenta con In
una cubierta de
arcotecho, enim
así comojusto,distintas
rhoncusáreasut, imperdiet a, venenatis
que complementan el vitae, justo. Nullam
uso pretendido, talesdictum
como, felis eu pede
oficinas y patiomollis pretium. entre otras;
de maniobras,
Integer
adicionalmente se tincidunt.
accede al Cras
predio dapibus.Lorem
a través de los ipsum dolorlaterales
carriles sit amet,del consectetuer
desincorporación adipiscing elit. Aenean
del Anillo Vial I Fray comJunípero- Serra,
mismos que se desarrollan
modo ligula egetadolor.
base Aenean
de una carpeta
massa. Cum asfáltica ennatoque
sociis buen estado con dos
penatibus carriles,dis
et magnis el parturient
predio cuenta con guarniciones y
montes,
banquetas nascetur
habilitadas en los frentes
ridiculus mus. Donecque dan quam acceso
felis, al predio,nec,
ultricies se observó
pellentesqueadicionalmente
eu, pretium que se carece
quis, sem. Nulla de un carril habilitado
conse - para
la incorporación de la vialidad lateral, a los carriles centrales del Anillo Vial II Fray Junípero Serra.
OPINIÓN TÉCNICA: -
dolor. Aenean
Un vez realizado el estudio massa. Cum sociis natoque
correspondiente, se Viable,penatibus
el cambioet demagnis
uso dedis sueloparturient montes,con
de habitacional nascetur
densidad ridiculus
de población de 150
Hab/Ha (H1.5)mus.a Donec
uso Comercial y deultricies
quam felis, Servicios (CS)
nec, para el lote 31
pellentesque eu,de la manzana
pretium 1 del Nulla
quis, sem. Asentamiento
consequat HumanomassaSan quisJuan identificado
con clave catastral
enim. Donec 14 01pede
001 justo,
39 091fringilla
001 y superficie
vel, aliquetdenec, 705.29 m², asíeget,
vulputate como el cambio
arcu. In enimde uso rhoncus
justo, de suelout, deimperdiet
Preservación Ecológica
Protección Especial (PEPE) a uso Comercial y de Servicios (CS), para la fracción 1 con superficie de 295.23 m2 , resultante de la
subdivisión de una fracción de la Parcela 77 Z-1 P1/1 del Ejido San Pablo con clave catastral 14 01 001 39 081 002, ubicados en el
-
em ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing
Anillo Vial II Fray Junípero Serra s/n; Delegación Municipal Epigmenio González. elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean
Lo anterior quam
con el felis,
objetoultricies nec, pellentesque
de regularizar la construcción eu, pretium
existentequis,
en lasem. Nulla conformada
poligonal consequat massa quis enim.
por ambos predios, Donec
dada su ubicación y
superficie, al encontrarse
pede en una
justo, fringilla zona
vel, adecuada
aliquet para actividades
nec, vulputate comerciales
eget, arcu. In enim justo,al contar con acceso
rhoncus por la lateral
ut, imperdiet del Anillo Vial II Fray
a, venenatis
Junípero Serra,
vitae,vialidad primaria
justo. Nullam con carácter
dictum felis euregional
pede mollisque pretium.
permite elInteger
desarrollo de actividades
tincidunt. como la propuesta, por lo que el uso
Cras dapibus.
que se pretende dar al inmueble no modifica la estructura urbana de la zona, al encontrarse en un área en proceso de consolidación
con actividades similares a la propuesta, al considerar actividades de mediana y baja intensidad, destacando que se pretende
desarrollar un proyecto que cumpla con la normatividad que señala el plan parcial para la zona, adicionalmente con la autorización a
la modificación del uso de suelo se atenderán las necesidades de los habitantes de la zona, con lo que se evitan desplazamientos
fuera del sitio y adicionalmente repercutirá en apoyo a emprendedores para que desarrollen y contribuyan a la generación de
empleos y mejoramiento del nivel de vida de la población, apoyando adicionalmente a lo señalado en el Plan Municipal 2015 – 2018
01
50
2015 - 2018
que contempla la generación de una ciudad compacta dando un impulso al aprovechamiento y ocupación de lotes baldíos y a su vez
se apoya a lo señalado en el eje 4 del citado plan, que tiene como objetivo general, de aumentar la competitividad económica
mediante el fortalecimiento de los sectores comercial, de servicios, en beneficio de los ingresos de la población, y a su vez en la
TITULAR
estrategia general, se contempla el ampliar los apoyos y mecanismos para los sectores primario, secundario y terciario que permitan
mayor dinamismo económico, no obstante la propietaria del predio debe dar cumplimiento a lo siguiente:
• Previo a los trámites para la regularización de la construcción, el promotor debe concluir el trámite de protocolización e inscripción
en el Registro Público de la Propiedad, de la subdivisión predios FUS201400158 de fecha 23 de mayo de 2014, referida en los
antecedentes, así como de la transmisión de la fracción 2 resultante a Título Gratuito mediante escritura pública al municipio de
Querétaro Lorem ipsumde
por concepto dolor sit amet,
vialidad. consectetuer
Así mismo adipiscing
debe obtener elit.de
la fusión Aenean
predioscommodo
en estudioligula
hastaeget dolor.
concluir Aeneanprotocolización.
su debida
• A fin de quam
llevar felis,
a caboultricies nec, pellentesque
la regularización eu, pretium quis,
de la construcción sem. se
existente, Nulla
da consequat
un plazo nomassa quis
mayor enim.
a 30 díasDonec
hábiles, a partir de la
publicaciónpede
del Acuerdo de autorización
justo, fringilla vel, aliqueten la Gaceta
nec, municipal,
vulputate para
eget, arcu. que inicie
In enim justo,los trámites
rhoncus ut,correspondientes para la regularización
de la construcción existente,
vitae, justo. debiendo
Nullam dictum dar
felis eucumplimiento con lo señalado
pede mollis pretium. en el artículo
Integer tincidunt. 327 del Código Urbano del Estado de
Cras dapibus.
Querétaro,Lorem
el cualipsum
establece
dolor que en construcciones
sit amet, ya ejecutadas
consectetuer adipiscing elit. se podrácommodo
Aenean autorizar el cambio
ligula egetde uso Aenean
dolor. de suelo, debiendo el
propietario del inmueble efectuar las modificaciones determinadas por la autoridad, a fin de que se cumpla con las disposiciones
normativas correspondientes.
pede debe
• El propietario justo,regularizar
fringilla vel,laaliquet nec, vulputate
construcción existenteeget, arcu. In enim
haciéndose justo,
acreedor rhoncus
a las ut,yimperdiet
multas a, venenatis
recargos correspondientes por ley, de
conformidadvitae,
con justo. Nullam
lo señalado endictum
la Ley defelis eu pede
ingresos mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum
vigente
• Presentarsociis
ante natoque
la Ventanilla única deetgestión,
penatibus magnislosdisproyectos y la
parturient documentación
montes, nasceturnecesaria
ridiculus para
mus. laDonec
obtención
quam delfelis,
dictamen de uso de
suelo, obtención
ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, conforme a la
de regularización de la licencia de construcción y demás que requiera para llevar a cabo su proyecto,
normatividad y reglamentación señalada en el Reglamento de construcción para el Municipio de Querétaro, respetando las
restricciones de construcción, así como la dotación de cajones de estacionamiento al interior del predio, de conformidad con lo
Nullam dictum felis
señalado en el Reglamento deeu pede mollispara
construcción pretium. Integerde
el Municipio tincidunt. Crasdando
Querétaro, dapibus.Lorem ipsum
cumplimiento a lodolor sit amet,
establecido al Código Urbano
del Estadoconsectetuer
de Querétaroadipiscing elit. Aenean
y a la normatividad porcommodo ligula
zonificación que eget dolor.elAenean
le señale massa.
Plan Parcial deCum sociis Urbano
Desarrollo natoquede la Delegación
municipal penatibus et magnis
correspondiente, para dis parturient
lo cual, montes, que
es necesario nascetur ridiculus
presente mus. Donecdequam
el comprobante pagofelis, ultricies nec,
de derechos, por la autorización
otorgada por el H. Ayuntamiento.
• Presentardictum
el alineamiento carretero
felis eu pede mollisemitido porInteger
pretium. la Secretaría de Comunicaciones
tincidunt. Cras dapibus.Lorem y Transportes
ipsum dolor y/ositlaamet,
dependencia
consec correspondiente,
-
al tener el predio frente al Anillo Vial II Fray Junípero Serra, así como el dictamen de Impacto Vial avalado por la Secretaría de
Movilidad y/o Comisión Estatal de Infraestructura, dando cumplimiento a los requerimientos que le sean señalados, ejecutando a su
et magnis
costa las obras dis parturientvial
de infraestructura montes,
que lenascetur ridiculusalmus.
sean indicadas, Donec
frente quam
y lateral de felis, ultricies nec,
su propiedad, con pellentesque
la sección de eu,
banqueta que estas
le señalen,pretium quis,
y retiro de sem. Nullaque
la estructura consequat
invade lamassa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulpu
vía pública. -
• Previo a mollis
ingresar la documentación
pretium. que le permita
Integer tincidunt. obtener las autorizaciones
Cras dapibus.Lorem para
ipsum dolor sit llevar
amet, a cabo su proyecto
consectetuer ante
adipiscing la ventanilla única
elit.
de gestiónAenean
del municipio
commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturi de Aguas
de Querétaro, el promotor debe presentar el documento emitido por la Comisión Estatal - ó el
Organismoent operador correspondiente, en el que se garantice que se tiene capacidad para la dotación
montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem.de tomas de aguas
correspondientes al proyecto a desarrollar, así como el documento en el que se autoriza que de acuerdo al proyecto a desarrollar
podrá llevar a cabo las descargas sanitarias, a la red operada por dichas entidades, las cuales no podrán ser a través de los lotes
colindantes.
mododebe
• El propietario ligula egetaldolor.
dotar predioAenean massa. Cum
de los servicios sociis natoqueurbana
de infraestructura penatibus et magnis
necesarios paradis
la parturient
integraciónmontes,
del predio a actividades
urbanas requeridas, tales como
nascetur ridiculus mus.energía
Donec eléctrica, agua
quam felis, potable,
ultricies nec,alcantarillado
pellentesquesanitario y pluvial,
eu, pretium de conformidad
quis, sem. Nulla conse con los proyectos
-
que para tal fin massa
quat le autorice
quis la Comisión
enim. DonecFederal de Electricidad
pede justo, y la
fringilla vel, Comisión
aliquet nec, Estatal de eget,
vulputate Aguasarcu.
segúnIn corresponda,
enim justo, que incluya la
dotación de banquetas
rhoncus y alumbrado
ut, imperdiet público en
a, venenatis la zona
vitae, justo.deNullam
influencia y hasta
dictum felis su
eu predio, en donde
pede mollis el costo
pretium. de tincid
Integer las obras correrán
- por
cuenta del propietario del predio.
• A fin de dolor. Aenean massa.
dar cumplimiento a la Cum sociis
ley de natoque
ingresos penatibus
vigente, et magnisque
será necesario dis parturient
previo a lamontes, nascetur
publicación ridiculusde Cabildo en los
del Acuerdo
periódicos mus. Donec
oficiales, quam felis,
el promotor ultricies
solicite antenec, pellentesque
la Secretaría de eu, pretiumSostenible
Desarrollo quis, sem.laNulla consequat
expedición massa de
del recibo quis
pago de derechos,
mismo que debe cubrir ante la Secretaría de Finanzas y presentar el cumplimiento de pago ante la Secretaría del Ayuntamiento,
previo a sua,publicación en losjusto.
venenatis vitae, medios oficiales.
Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lor -
• Obtener massa.
el dictamen de viabilidad
Cum sociis emitido poret la
natoque penatibus Unidad
magnis disde Protección
parturient Civil nascetur
montes, respecto ridiculus
al proyecto
mus.propuesto,
Donec debiendo dar
cumplimiento a las medidas de mitigación que le sean señaladas en el mismo.
• Queda elpede justo, fringilla
promotor vel, aliquet
condicionado a quenec,
en vulputate eget,
caso de ser arcu. In enim
autorizada justo, rhoncus
la modificación ut, imperdiet
de uso de suelo a,
delvenenatis
predio por parte del H.
Ayuntamiento de Querétaro, deberá dar inicio a realizar los trámites correspondientes para regularizar la situación del inmueble en un
plazo no mayor a 12 meses a partir de su autorización, ya que de no hacerlo será motivo para que el H. Ayuntamiento, restituya los
parámetros de construcción asignados en el Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Delegación municipal correspondiente al predio
en estudio, dicho plazo de conformidad con lo señalado en el oficio SAY/DAI/1337/2016, el cual La Dirección de Asuntos Inmobiliarios
de la Secretaría del Ayuntamiento, informa que en reuniones de trabajo realizadas por la Comisión de Desarrollo Urbano se solicita
que el plazo de cumplimiento de las condicionantes impuestas, sea de doce meses.
2015 - 2018 01
51
periódicos
• A fin de dar cumplimiento a la ley de ingresos vigente, será necesario que previo a la publicación del Acuerdo de Cabildo en los
oficiales, el promotor debe solicitar ante la Secretaría de Desarrollo Sostenible, la expedición de la emisión de la
TITULAR
liquidación y/o pase de caja correspondiente, mismo que debe cubrir ante la Secretaría de Finanzas y presentar el cumplimiento de
pago ante la Secretaría del Ayuntamiento, para su publicación en los medios oficiales y la procedencia legal de lo aprobado, para lo
cual se otorga un plazo no mayor a 10 días hábiles a partir de su notificación, para lo cual debe presentar la constancia de
notificación emitida por la Secretaría del Ayuntamiento.
• Dadas las características del proyecto a realizar, y el beneficio que se obtendrá con la autorización que otorga el H. Ayuntamiento,
el promotor se debe coordinar con la Secretaría de Servicios Públicos Municipales, a fin de que participe de manera proporcional, en
massa.
la habilitación Cum sociis
de espacios natoqueque
recreativos penatibus et magnis dis
tenga considerados parturient
dicha montes,
dependencia, ennascetur ridiculus
zonas carentes demus.
este Donec
tipo de espacios en la
ciudad o bien coordinarse con la Dirección de Ecología del municipio de Querétaro, a fin de participar en proyectosquis enim. Donec y/o programas
ambientalespedequejusto, fringilla
se tengan vel, aliquet nec,
considerados por vulputate eget, arcu.
la dependencia In enim
a favor justo, rhoncus
del medio ambienteut,deimperdiet a, venenatis
la ciudad, participando de manera
proporcional de acuerdo
vitae, a las características
justo. Nullam dictum felis eudel proyecto
pede mollisapretium.
desarrollar y previo
Integer a solicitar
tincidunt. autorizaciones
Cras dapibus. para desarrollar el proyecto
que pretenda llevaripsum
Lorem a cabo, se debe
dolor presentar
sit amet, evidencia adipiscing
consectetuer de cumplimiento y el avalcommodo
elit. Aenean de las dependencias
ligula egetreferidas.
dolor. Aenean
• En caso de que con la autorización a la modificación de uso de suelo solicitada, se genere un impacto social negativo en la zona,
quam felis,
este será resuelto ultricies
de manera nec, pellentesque
conjunta eu, pretium
entre la Secretaría quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec
de Gobierno.
vitae,del
• Es obligación justo. Nullamdar
promotor, dictum felis eu pede
cumplimiento de lasmollis pretium.
obligaciones Integer tincidunt.
impuestas, debiendo Cras dapibus.Lorem
presentar ipsumde las mismas
el cumplimiento
dolor sit
ante la Secretaría delamet, consectetuer
Ayuntamiento, en losadipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum
plazos establecidos.
• En caso de no darnec,
ultricies cumplimiento a laseu,
pellentesque condicionantes
pretium quis,impuestas enconsequat
sem. Nulla tiempo y forma,
massasequis
podrá darDonec
enim. inicio alpede
proceso de revocación de
justo,
la autorización otorgada por el H. Ayuntamiento.
Nullam
• Es facultad de la dictum felis eudel
Secretaría pede mollis pretium.
Ayuntamiento, Integer
validar tincidunt. Cras
los documentos dedapibus.Lorem ipsum dolordesitpersonalidad
propiedad y acreditación amet, que el
promoventeconsectetuer
presente anteadipiscing elit. Aenean
dicha instancia commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque
para su validación.
El presentepenatibus et magnis
es un documento dis parturient
informativo montes,
de carácter nascetur
técnico, que seridiculus mus. Donec quam
pone a consideración de las felis, ultriciescorrespondientes
Comisiones nec, del
H. Ayuntamiento, para sueu,
pellentesque análisis
pretiumy dictaminación
quis, sem. Nullacorrespondiente,
consequat massa siendoquis
facultad
enim.delDonec
H. Ayuntamiento
pede justo,lafringilla
toma devel,decisión respecto
a la autorización
aliqueto no,
nec,devulputate
la solicitud ingresada
eget, arcu. Inpor el promotor
enim ante la Secretaría
justo, rhoncus ut, imperdietdel Ayuntamiento.”
12. Mediante oficio SAY/DAI/175/2018 06 de febrero de 2018, la Secretaría del Ayuntamiento, solicitó el Estudio Técnico a la
tetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis
Secretaría de Movilidad, relativa al Cambio de Uso de Suelo a Comercial y de Servicios (CS), para los predios ubicados en el Anillonatoque penatibus
Vial II, FrayetJunipero
magnis disSerraparturient
s/n Coloniamontes,
San nascetur ridiculus mus.
Juan, identificados comoDonec quam felis,
una fracción ultricies
de la Parcelanec,
77 pellentesque
Z-1 P1/1 del Ejidoeu, San Pablo, y
pretium
con las Claves quis, sem.
Catastrales 14 01Nulla
001consequat
39 091 001massay 14 01 quis001enim.
39 081Donec
002, pede justo, fringilla
Delegación Municipal vel, aliquet nec,
Epigmenio vulpu
González -
13. Recibido en pretium.
mollis la SecretaríaIntegerdeltincidunt.
AyuntamientoCras la Opinión Técnica
dapibus.Lorem ipsumcitada
dolorensit
el amet,
antecedente 11 once
consectetuer del presente
adipiscing elit. instrumento, en
términos de lo dispuesto en el artículo 14 del Reglamento Interior del Ayuntamiento de Querétaro, que establece que: “Los asuntos que
se presenten al Secretario del Ayuntamiento serán turnados de oficio a la Comisión que corresponda, a fin de que presente sus
consideraciones y, en su caso, el proyecto de acuerdo al Pleno del Ayuntamiento.” La Secretaría del Ayuntamiento, mediante oficio pretium quis, sem.
SAY/774/2018 Nulladeconsequat
fecha 07 de massa
febreroquisdelenim.
2018,Donec
remitiópede justo, fringilla
a la Comisión vel, aliquet
de Desarrollo nec, yvulputate
Urbano Ecología eget, arcu. In en cita, para su
el expediente
conocimiento enim justo, rhoncus
y estudio, ut, imperdiet
de conformidad con loa, dispuesto
venenatisen vitae, justo. Nullam
el artículo dictum
38 fracción VIIIfelis euLey
de la pede mollis pretium.
Querétaro, Integer
que dispone:
tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean com -
-
VIII. DE DESARROLLO URBANO a,
rhoncus ut, imperdiet Y venenatis
ECOLOGÍA.- Cuya
vitae, competencia
justo. Nullam dictumserá: la felis
formulación
eu pededelmollis
Plan pretium.
de Desarrollo
IntegerUrbano Municipal;- la
tincid
zonificación y determinación de las reservas territoriales y áreas de protección ecológica, arqueológica, arquitectónica e histórica; y, en general,
las facultades derivadas de lo previsto en la fracción V del artículo 115 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.”
mus. Donec
14. De conformidad con quam felis, ultricies
lo dispuesto nec, pellentesque
en el artículo 38 fracción VIII eu, pretium
de la Leyquis, sem. Municipal
Orgánica Nulla consequat
del Estadomassa quis
de Querétaro, la Comisión
de Desarrollo Urbano
enim. Donec y pede
Ecologíajusto,dictamino
fringilla que, una vez
vel, aliquet realizado
nec, vulputate el análisis correspondiente
eget, arcu. In enim justo, yrhoncus
tomando ut,en cuenta la naturaleza del
imperdiet
asunto quea,nos ocupa, en
venenatis usojusto.
vitae, de lasNullam
facultades quefelis
dictum le asisten
eu pede a dicha
mollisComisión
pretium.así comotincidunt.
Integer al máximoCrasórgano del Gobierno Municipal,
dapibus.Lor - se
considera viable la Autorización del Cambio de Uso de Suelo a Comercial y de
em ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. AeneanServicios (CS), para los predios ubicados en el Anillo
Vial II, Fray Junipero Serra s/n Colonia San Juan, identificados como una fracción de la Parcela 77 Z-1 P1/1 del Ejido San Pablo, con
las Claves massa. Cum 14
Catastrales sociis
01 natoque
001 39 091 penatibus
001 y 14 et magnis
01 001 dis 39 parturient montes, nascetur
081 002, Delegación Municipal ridiculus mus.González.,
Epigmenio Donec lo anterior de
conformidad con la Opinión Técnica emitida por la Secretaría de Desarrollo Sostenible. sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec
Que por lo vitae,
anteriormente expuesto
justo. Nullam y fundado,
dictum felis euse aprobó
pede mollisen pretium.
Sesión Ordinaria de CabildoCras
Integer tincidunt. de fecha 13 de febrero del 2018, en el punto 5,
dapibus.
apartado VI, inciso 14, del Orden del Día, por Mayoría de Votos de los Integrantes Presentes del H. Ayuntamiento de Querétaro, el
siguiente:
01
52
2015 - 2018
“...A C U E R D O

PRIMERO. SE AUTORIZA el Cambio de Uso de Suelo a Comercial y de Servicios (CS), para los predios ubicados en el Anillo Vial II,
TITULAR
Fray Junípero Serra s/n Colonia San Juan, identificados como una fracción de la Parcela 77 Z-1 P1/1 del Ejido San Pablo y con las
Claves Catastrales 14 01 001 39 091 001 y 14 01 001 39 081 002, Delegación Municipal Epigmenio González, de acuerdo a la Opinión
Técnica, señalada en el considerando 11 once del presente Acuerdo.
SEGUNDO. El peticionario, deberá dar cabal cumplimiento a todas y cada una de las obligaciones impuestas dentro de la Opinión
Técnica citada en el Considerando 11 once del presente Acuerdo, así como a las condicionantes emitidas por la Secretaría de Movilidad,
Lorema ipsum
debiendo remitir dolor sit
la Secretaría del amet, consectetuer
Ayuntamiento adipiscing
y Secretaría elit. Aenean
de Desarrollo commodo
Sostenible, ligula eget
constancia dolor.
de cada unoAenean
de los cumplimientos.
TERCERO.quam felis, ultricies
El presente Acuerdo nec, pellentesque
deberá eu, pretium
protocolizarse quis, sem.
ante notario Nulla
público consequaten
e inscribirse massa quis enim.
el Registro Donec
Comercio pede
del Estado de Querétaro,
justo, fringilla connec,
vel, aliquet cargo al interesado;
vulputate quien
eget, arcu. deberá
In enim justo,remitir unaut,copia
rhoncus certificada
imperdiet de la escritura pública
a, venenatis
debidamente inscrita,
vitae, justo.aNullam
la Secretaría
dictumdefelis
Desarrollo
eu pedeSostenible y a la Integer
mollis pretium. Secretaría del Ayuntamiento,
tincidunt. para su conocimiento, en un plazo no
Cras dapibus.
mayor a 90Lorem
días hábiles, contados a partir de la notificación del mismo.
ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean
CUARTO. Previa publicación del Acuerdo de Cabildo en los periódicos oficiales, el promotor deberá solicitar a la Secretaría de Desarrollo
Sostenible;quam felis, de
la emisión ultricies nec, pellentesque
las liquidaciones eu, pretium
correspondientes porquis, sem.
el pago deNulla consequat
derechos, massa
impuestos quis enim.
y demás Donec
contribuciones que se generen
y determinenpedeen justo,
dicha fringilla vel, aliquet
autorización, nec, vulputate
de conformidad a la eget, arcu.
“Ley de In enimdel
Ingresos justo, rhoncus
Municipio deut,Querétaro”
imperdietvigente,
a, venenatis
mismo que deberá de
cubrir ante vitae, justo. Nullam
la Secretaría dictum
de Finanzas felis eu pede
y presentar mollis pretium.
el cumplimiento de pagoInteger
ante latincidunt.
SecretaríaCras
del dapibus.Lorem
Ayuntamiento. ipsum
QUINTO. El promotor
sociis natoque se penatibus
debe coordinar con la
et magnis disSecretaría
parturientde Servicios
montes, Públicos
nascetur Municipales,
ridiculus a fin quam
mus. Donec de quefelis,
participe de manera
proporcional, en la habilitación de espacios recreativos que tenga considerados dicha dependencia, en zonas carentes de este tipo de
espacios en la ciudad o bien coordinarse con la Dirección de Ecología del municipio de Querétaro, a fin de participar en proyectos y/o
programas fringilla vel, aliquet
ambientales que se nec, vulputate
tengan eget, arcu.
considerados porIn enim justo, rhoncus
la dependencia ut, imperdiet
a favor del medioa, ambiente
venenatis de
vitae,
la justo.
ciudad, participando de
Nullam dictum
manera proporcional felis eua pede
de acuerdo mollis pretium.
las características del Integer
proyectotincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet,
a desarrollar.
SEXTO. Sepenatibus
instruye aetlamagnis
Unidad dis
Municipal de Protección
parturient Civil, a fin
montes, nascetur de evalúe
ridiculus mus.elDonec
proyecto pretendido
quam por el promotor
felis, ultricies nec, e indique las
características que deberán ser integradas al proyecto urbano y arquitectónico, para garantizar el desarrollo
pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, seguro y adecuado.
SEPTIMO. El propietario deberá realizar las gestiones correspondientes ante la Dirección de Desarrollo Urbano y Dirección Municipal de
Catastro para llevar a cabo la fusión de los predios materia del presente acuerdo.
-
OCTAVO. et El magnis dis parturient
incumplimiento montes, nascetur
de cualquiera ridiculus mus. Donec
de las determinaciones quam felis, ultricies
y condicionantes nec,en
expuestos pellentesque eu, y sus dispositivos
éste Acuerdo
pretium
Transitorios, en los quis, sem.
plazos Nulla consequat
y condiciones massa dará
otorgados, quis enim. Donec
lugar al iniciopede justo, fringilla administrativo
del procedimiento vel, aliquet nec,
devulpu - presente
revocación del
Acuerdo. tate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede
TRANSITORIOS
PRIMERO. Publíquese el presente Acuerdo por una sola ocasión en la Gaceta Oficial del Ayuntamiento del Municipio de Querétaro y enquis, sem.
Nulla
el Periódico consequat
Oficial massadel
del Gobierno quisEstado
enim. de
Donec pede justo,
Querétaro fringillade
"La Sombra vel,Arteaga",
aliquet nec,
con vulputate eget, arcu. del
cargo al propietario In predio, debiendo
enim de
presentar, copia justo,
las rhoncus ut, imperdiet
publicaciones a, venenatis
que acrediten vitae, justo.
su cumplimiento anteNullam dictumdel
la Secretaría felis eu pede mollis
Ayuntamiento, en unpretium.
10 días hábiles
Integera partir de su notificación.
tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean com -
SEGUNDO.nascetur
El presente Acuerdo
ridiculus mus.entrará
Donec enquamvigor al día
felis, siguiente
ultricies nec, de su publicación
pellentesque en la Gaceta
eu, pretium quis,Oficial del Ayuntamiento
sem. Nulla conse del- Municipio
de Querétaro.
TERCERO.rhoncus ut, imperdiet
Se instruye a, venenatis
a la Secretaría vitae, justo.
de Desarrollo Nullampara
Sostenible, dictum
que felis eu pede
a través de lamollis pretium.
Dirección Integer tincid
de Desarrollo -
Urbano, dé seguimiento
unt. Cras
al cumplimiento de lasdapibus.Lorem ipsum dolor
obligaciones impuestas sit amet,
y remita consectetuer
copia adipiscing
de las constancias elit. Aenean commodo
correspondientes ligula del
a la Secretaría eget
Ayuntamiento.
CUARTO. mus.
Se instruye
Donec aquam la Secretaría del Ayuntamiento
felis, ultricies nec, pellentesquepara que en términos
eu, pretium quis,desem.
lo dispuesto en la fracción
Nulla consequat massa XVIII
quis del artículo 20 del
Reglamento Interior
enim. Donecdel pede
Ayuntamiento de Querétaro,
justo, fringilla vel, aliquetdenec,
a conocer
vulputate el eget,
presente
arcu.Acuerdo a los titulares
In enim justo, rhoncus de la, Secretaría de Desarrollo
ut, imperdiet
Sostenible, Secretaría de Movilidad, Secretaría de Finanzas, Secretaría de Servicios Públicos Municipales, Dirección de Ecología,
Unidad Municipal de Protección Civil, Dirección de Desarrollo Urbano, Dirección de Ingresos, Dirección de Catastro Delegación Municipal
de Epigmenio González y notifique a la C. Gisela Álvarez Vela.” adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean
SE EXTIENDEquam LAfelis, ultricies nec,
PRESENTE pellentesque PARA
CERTIFICACIÓN eu, pretium quis, sem. LEGALES
LOS EFECTOS Nulla consequat
A QUEmassa
HAYAquis enim.EL
LUGAR, Donec
DÍA 14 CATORCE DE
FEBREROpede DE 2018justo,DOS MIL DIECIOCHO,
fringilla ENvulputate
vel, aliquet nec, LA CIUDAD DEarcu.
eget, SANTIAGO DE QUERÉTARO,
In enim justo, QUERÉTARO.
rhoncus ut, imperdiet DOY FE.
a, venenatis
2015 - 2018 01
53
TITULAR
CERTIFICO
Que en Sesión Ordinaria de Cabildo celebrada el 29 veintinueve de mayo de 2018 dos mil dieciocho, el Honorable Ayuntamiento del
Lorem ipsum
Municipio Querétaro, dolor
aprobó sit amet,por
el Acuerdo consectetuer adipiscing
el que se Autoriza elit. Aeneana commodo
la Modificación ligulapor
la Normatividad eget dolor. Aenean
Zonificación, para el proyecto que
se pretendemassa. Cum en
desarrollar sociis natoqueidentificada
la fracción penatibus con
et magnis
la clavedis parturient
catastral montes,
14 01 007 65nascetur
420 156 ridiculus mus. 25
de la Parcela Donec
Z-2 P1/1 del Ejido de
quam felis,
Bolaños, Delegación ultriciesVilla
Municipal nec,Cayetano
pellentesque eu,elpretium
Rubio, quis, sem.señala:
que textualmente Nulla consequat massa quis enim. Donec
vitae, justo.EN
“CON FUNDAMENTO Nullam
LOS dictum
ARTICULOSfelis eu115
FRACCIONES IntegerPÁRRAFO,
I PRIMER tincidunt. Cras
II Y Vdapibus.
INCISOS A Y D DE LA CONSTITUCIÓN
POLÍTICA Lorem
DE LOS ipsum dolor sit
ESTADOS amet, consectetuer
UNIDOS MEXICANOS;adipiscing
1, 2, 3, 30elit. Aenean commodo
FRACCIÓN II INCISOligula
A Y D, eget
38dolor.
FRACCIÓNAeneanVIII DE LA LEY
ORGÁNICAmassa.
MUNICIPAL DELnatoque
Cum sociis ESTADOpenatibus
DE QUERÉTARO;
et magnis1dis FRACCIÓN
parturientII,montes,
28 FRACCIÓN
nascetur IV Y VI, 131,
ridiculus mus.135 Y 326 DEL CÓDIGO
Donec
URBANO DEL
quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. DonecAYUNTAMIENTO
ESTADO DE QUERÉTARO; 14, 20, 25, 28 FRACCIÓN II Y 34 DEL REGLAMENTO INTERIOR DEL
DE QUERÉTARO;
pede justo,4 DEL REGLAMENTO
fringilla INTERIOR
vel, aliquet nec, vulputateDE LAarcu.
eget, SECRETARÍA
In enim justo,DErhoncus
MOVILIDAD; 73 II,a,III,
ut, imperdiet V Y VI DEL CODIGO
venenatis
MUNICIPAL DE QUERETARO, Y
sociis natoque penatibus et magnis dis parturient C O N S I montes,
DERAN DO
1. El artículo 115 vel,
fringilla fracción
aliquetII nec,
de vulputate
la Constitución Política
eget, arcu. de los
In enim Estados
justo, rhoncusUnidos Mexicanos,
ut, imperdiet establece
a, venenatis quejusto.
vitae, los Municipios están
investidos de personalidad jurídica y manejan su patrimonio; en esa misma disposición constitucional
Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, y en el artículo 30 fracción I de la
Ley Orgánica consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque de aquéllos, son
Municipal del Estado de Querétaro se contempla que, los Ayuntamientos, como órgano de gobierno
competentes para aprobar
penatibus los bandos
et magnis de policíamontes,
dis parturient y gobierno, reglamentos,
nascetur ridiculuscirculares
mus. Donec y disposiciones
quam felis,administrativas
ultricies nec, de observancia
general dentro de sus respectivas jurisdicciones, que organicen la administración
pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla pública municipal, que regulen
vel, las materias,
procedimientos, funciones y servicios públicos de su competencia y que aseguren la participación
aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam ciudadana y vecinal.
2. En términos
tetuerdeadipiscing
lo que establece la fracción
elit. Aenean V, incisos
commodo ligulaa yeget
d, del precepto
dolor. Aenean Constitucional
massa. Cumcitado,sociis los Municipios,
natoque están facultados para
penatibus
formular, aprobar
et magnis y administrar
dis parturient la montes,
zonificación y planes
nascetur de Desarrollo
ridiculus mus. Donec Urbano
quam Municipal, asínec,
felis, ultricies como autorizar, controlar
pellentesque eu, y vigilar la
utilización del suelo, en el ámbito de su competencia, en sus jurisdicciones territoriales.
3. Asimismo, mollisel pretium.
artículo Integer
28 fracciones
tincidunt.IVCras
y VI del Código Urbano
dapibus.Lorem del Estado
ipsum dolor sit amet,de Querétaro, establece
consectetuer adipiscingqueelit.los Municipios en
el ámbito deAenean
su competencia, podrán expedir, los Programas Municipales de Desarrollo Urbano
commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturi y los Programas Parciales de Desarrollo
-
Urbano, losent que de conformidad con el artículo 41 fracción V, del mismo ordenamiento
montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. legal, deberán contener, entre otros, el
Sistema Normativo Municipal, el cual deberá incluir como elementos mínimos: Tabla de Compatibilidades
Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In de Uso de Suelo, Coeficientes
de Utilización,
enim Ocupación y Absorción
justo, rhoncus de Suelo,a,altura
ut, imperdiet de construcción
venenatis vitae, justo.máxima
Nullampermitida,
dictum felislas medidas necesarias
eu pede mollis en materia urbana
pretium.
que permitan la protección al medio ambiente físico natural, agua, cielo, aire, y las disposiciones necesarias para rescatar y dignificar
la imagen urbana, propiciando la mezcla de usos de suelo.
4. La Modificación a la Normatividad por Zonificación, implica la posibilidad de modificar los Coeficientes de Ocupación, de Utilización y
de Absorción del Suelo, (COS), (CUS) y (CAS) respectivamente, así como la Altura Máxima Permitida, de acuerdo a los Planes
Parciales Delegacionales, atendiendo a la densificación de viviendas; conformación física y/o crecimiento de los centros poblacionales,
exigencia de mayores servicios de infraestructura requeridos, a los cambios económicos, sociales y demográficos, u otras
circunstancias específicas.
5. Ahora bien, el artículo 326 del referido Código Urbano, contempla que la autoridad competente podrá autorizar la modificación del
uso de suelo de un predio o de una edificación, de conformidad con los programas aprobados para la zona donde se ubique, previo
dictamen técnico emitido por la autoridad municipal y, en su caso, por la Secretaría de Desarrollo Urbano y Obras Públicas del
Poder Ejecutivo del Estado, documentos que deberán estar fundados y motivados en la factibilidad de servicios y los estudios
inherentes y necesarios al proyecto en particular.
6. Mediante escrito recibido en la Secretaría del Ayuntamiento en fecha 22 de mayo de 2018, el C. Alejandro Ramos Palacios, solicita
la Modificación a la Normatividad por Zonificación respecto de la Altura Máxima Permitida a 70 m, CUS a 4.0 y COS a .75, lo anterior
para una Fracción de 10,043.586 m2, identificada con clave catastral 14 01 007 65 420 156 de la Parcela 25 Z-2 P1/1 del Ejido de
Bolaños, Delegación Municipal Villa Cayetano Rubio.
01
54
2015 - 2018
Derivado de dicha petición se radicó en la Secretaría del Ayuntamiento el expediente número 151/DAI/2018.

7. La solicitante acredita la propiedad del predio a través de la escritura pública número 32,409 de fecha 11 de julio de 2017, pasada
TITULAR
ante la fe del Lic. José María Hernández Ramos, Notario Titular de la Notaría número 25 de esta demarcación notarial, documento
inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de Querétaro bajo el folio inmobiliario 161355/0004.
8. Que de la petición presentada por la solicitante, la Secretaría del Ayuntamiento en cumplimiento a lo que establece el artículo 73 de
la Ley Orgánica Municipal del Estado de Querétaro, solicitó a la Secretaría de Desarrollo Sostenible, emitiera opinión técnica y/o sus
Lorem debidamente
consideraciones ipsum dolor sit amet, yconsectetuer
fundada adipiscing
motivada, toda vez queelit. Aenean
esa commodo
dependencia ligula
forma eget
parte de dolor. Aeneanadministrativa del
la estructura
Municipio de Querétaro y conforme a lo estipulado en el artículo 73 del Código Municipal de Querétaro le corresponde regular el
quam felis,urbano
ordenado crecimiento ultriciesmunicipal,
nec, pellentesque eu,despacho
así como el pretium de
quis,
lossem. Nulla consequat
siguientes asuntos: massa quis enim. Donec
"I. Ejercervitae, justo. Nullam dictum
las atribuciones que enfelis eu pede
materia de mollis pretium. urbana
planificación Integer tincidunt. Cras dapibus.
y zonificación, consignan en favor de los municipios la
fracción V Lorem ipsum115
del Artículo dolor de sit
la amet, consectetuer
Constitución Federal, adipiscing
Artículo 86 elit.de
Aenean commodoPolítica
la Constitución ligula eget dolor. Aenean
del Estado de Querétaro, preceptos
consignados massa.
en el Cum Código sociis
Urbanonatoque
vigentepenatibus et magnis
en el Estado, dis parturient
el presente Código ymontes, nascetur ridiculus
demás disposiciones legales mus. Donec
y reglamentarias;
… quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec
V. Participar en lajusto.
vitae, elaboración
Nullam de dictámenes
dictum felis eusobre
pedeplanes,
mollis programas
pretium. Integer y lineamientos
tincidunt.deCras
desarrollo urbano, así
dapibus.Lorem como en proyectos de
ipsum
fraccionamientos, edificaciones y otros elementos que se realicen en el municipio;”
sociismediante
8.1. Así mismo natoque el penatibus et magnis del
oficio la Secretaría dis Ayuntamiento
parturient montes, solicitonascetur ridiculusdemus.
a la Secretaría Donec emitiera
Movilidad quam felis, su estudio técnico de
conformidad ultricies nec, pellentesque
con lo dispuesto eu, pretium
en el artículo quis, sem.
73, fracciones Nulla
II y III consequat
del Código massade
Municipal quis enim. Donec pede justo,
Querétaro.
9. Mediante Nullam oficiodictum SEDESO/DDU/COU/EVDU/0773/2018
felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. fue remitida la opinión técnica
Cras dapibus.Lorem ipsum dolor090/18, por la Secretaría de
sit amet,
Desarrollo consectetuer
Sostenible, misma que se
adipiscing elit.cita
Aeneana continuación:
commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque
“…ANTECEDENTES:
1. Mediantedictum
escrito felis eu pede
dirigido mollis pretium.
a la Secretaría Integer tincidunt.
del Ayuntamiento, Cras dapibus.Lorem
el Lic. Alejandro Ramos Palacios ipsum dolorlasitmodificación
solicita amet, consec -
a la normatividad por
zonificacióntetuer
respecto al Coeficiente
adipiscing de Ocupación
elit. Aenean commodo de ligula
Suelo eget
(COS)dolor.
de 0.60 a 0.75,massa.
Aenean Coeficiente de Utilización
Cum sociis natoquedepenatibus
Suelo (CUS) de 0.60 a 4.0 y
Altura Máxima de 14.00 metros a 70.00 metros, para una Fracción de la Parcela 25 Z-2 P1/1 del Ejido Bolaños; identificada con clave catastral
14 01 007 65et420magnis
156 y dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu,
2
superficie de 10,043.586 m , Delegación Municipal Villa Cayetano Rubio.
Lo anterior derivado del interés del propietario de llevar a cabo, un proyecto de vivienda vertical, en la fracción de la Parcela 25 Z-2 P1/1 del Ejido
tate
Bolaños, en estudio.
eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede
2. MedianteAenean
escrituracommodo
número 32,409 liguladeeget
fechadolor.
11 deAenean massa.
julio de 2017, Cum sociis
documento natoque
pasado ante lapenatibus et magnis
fe del Lic. José dis parturiRamos, Notario
María Hernández - Titular
de la Notaría Pública número 25 de esta demarcación notarial de Querétaro, se hace constar,
ent montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. entre otros actos, el Contrato de Compraventa que
celebran, por una parte, el Municipio de Querétaro y por la otra, el señor Alejandro Ramos Palacios, respecto a una Fracción de la Parcela 25 Z-2 P1/1
Nulla Delegación
del Ejido Bolaños, consequatMunicipalmassa quis Villa enim.
Cayetano Donec
Rubio,pede justo, fringilla
documento del cual no vel,
se aliquet
presentanec, vulputate
inscripción ante eget, arcu.Público
el Registro In de la Propiedad,
situación queenim
debe justo, rhoncus
ser verificada ut, imperdiet
y validada a, venenatis
por la Secretaría vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium.
del Ayuntamiento.
Conforme a Integer
lo referido tincidunt. Cras dapibus.Lorem
en la escritura referida, la Fracciónipsum de dolor sit amet,
la Parcela 25 Z-2 consectetuer
P1/1 del Ejido adipiscing
Bolaños en elit. Aenean
estudio, comcon una superficie
cuenta - de
10,043.586 m²modo ligula eget
y se identifica condolor. Aenean14massa.
clave catastral 01 007Cum65 420sociis
156. natoque penatibus et magnis dis parturient montes,
3. Una veznascetur
consultada ridiculus
la cartamus.
urbanaDonecque quam felis, ultricies
forma parte del Plan nec,
Parcial pellentesque
de Desarrolloeu, pretium
Urbano quis,
de la sem. Nulla
Delegación conse Villa Cayetano
Municipal - Rubio,
quat massa
documento técnico jurídicoquis enim. por
aprobado Donec
el H.pede justo, fringilla
Ayuntamiento vel, aliquet
de Querétaro en Sesiónnec,Ordinaria
vulputate deleget,
día 11arcu. In enim de
de diciembre justo,
2007 y publicado en el
Periódico Oficial de Gobierno
rhoncus del Estado
ut, imperdiet “La Sombra
a, venenatis de Arteaga”
vitae, N° 19 el
justo. Nullam 1º. de felis
dictum abril eu
de 2008,
pede inscrito en el Registro
mollis pretium. Público
Integer de la Propiedad
tincid - bajo el
Folio Plan Desarrollo 008/0002 de fecha 22 de abril de 2008, se observó que el predio la Fracción de la Parcela 25 Z-2 P1/1 del Ejido Bolaños se
encuentra en una zona con uso de suelo Habitacional con densidad de población de 300 Hab./Ha. (H3).
4. No obstante lo anterior, dado que el predio fue transmitido al municipio de Querétaro por concepto de donación por la autorización de diversos
desarrollos en la Parcela 33 Z-2 P1/1 del Ejido Bolaños, mediante Sesión Ordinaria de Cabildo celebrada el 13 de mayo de 2008 y publicado en la
enim.no.
Gaceta Municipal Donec37 con pede
fechajusto,
del 20fringilla
de mayo vel,
dealiquet
2008, elnec, vulputate eget,
H. Ayuntamiento arcu. In enim
del Municipio justo, rhoncus
de Querétaro ut, imperdiet
en el punto 4, Apartado III, Inciso I, aprobó
a, venenatis
por unanimidad de votos, elvitae,
Acuerdojusto. Nullam
relativo a la dictum
Asignaciónfelis
deeu
Usopede mollis
de Suelo pretium.
como IntegerUrbano
Equipamiento tincidunt.
para Cras dapibus.Lor
la Fracción de la Parcela 25 -Z-2 P1/1 del
Ejido Bolañosem conipsum
dolor sit amet, m², Delegación Municipal
consectetuer adipiscing Villa elit.
Cayetano
Aenean Rubio.commodo ligula eget dolor. Aenean
massa. mediante
5. Posteriormente, Cum sociis natoque
Sesión penatibus
Ordinaria de Cabildo etcelebrada
magnis dis el 22parturient
de noviembre montes,
de 2016nascetur ridiculus
y publicado mus. Donec
en la Sombra de Arteaga 21 con fecha de
07 de abril de 2017,felis,
quam el H.ultricies
Ayuntamiento del Municipio deeu,
nec, pellentesque Querétaro
pretiumenquis,el punto
sem.5, Nulla
Apartado VI, Incisomassa
consequat 19, del quis
Orden del día,
enim. aprobó por unanimidad de
Donec
votos, el Acuerdo por el que se autoriza entre otros, la enajenación del predio y el Cambio de Uso de Suelo de Equipamiento Urbano a uso Habitacional
pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut,
con densidad de población de 600 Hab./Ha. y Servicios, para la Parcela 25 Z-2 P1/1 del Ejido Bolaños con superficie de 10,043.586 m².
6. De conformidad a lo señalado en la normatividad por zonificación que forma parte del Plan Parcial de Desarrollo Urbano de la Delegación Municipal
Villa Cayetano Rubio, señala que en zona con uso Habitacional con densidad de población de 300 Hab./Ha. (H3), es permitido un Coeficiente de
Ocupación de Suelo (COS) de 0.60, un Coeficiente de Utilización de Suelo (CUS) de 2.4 para desarrollar un proyecto con una Altura Máxima de 4 niveles
(14.00 metros).
7. De acuerdo con la petición realizada por el promotor, se pretende situar en el predio un proyecto arquitectónico integral de vivienda vertical,
permitiendo de esta manera fomentar el desarrollo urbano de la zona con un nivel de aprovechamiento considerable al sitio. Sin presentar información
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55
suficiente así como un proyecto para analizar la distribución de la o las edificaciones a desarrollar y sus condiciones de espacios y dotación de áreas de
estacionamiento al interior del inmueble, el cual debe garantizar el cumplimiento a los requerimientos normativos y a lo señalado en el Reglamento de
Construcción para el Municipio de Querétaro.
TITULAR
8. Lo anterior dado que la fracción de la parcela en estudio se encuentra ubicada en una zona en proceso de desarrollo en donde se han establecido
una serie de asentamientos humanos, a través de los cuales se accesa a la fracción de terreno en estudio, destacando que las vialidades que dan
acceso a la zona, se desarrollan a base de empedrado en mal estado de conservación, lo que permitirá consolidar la saturación de vacíos urbanos, en
una zona que se ha incorporado de manera gradual a la mancha urbana de la ciudad, por lo que su incorporación apoya la estrategia de generar una
ciudad compacta con desarrollo en coherencia con los lineamientos del eje 3 del Plan Municipal de Desarrollo 2015 – 2018, lo que permitirá ampliar los
apoyos y mecanismos para los distintos sectores que permitan un mayor dinamismo económico, de acuerdo con los planteamientos estratégicos que se
Lorem
establecen en ipsum dolor
los instrumentos sit amet,urbana
de planeación consectetuer
vigentes. adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean
9. Respecto a los parámetros de la normatividad por zonificación del predio, se hace notar que si bien en el Acuerdo de modificación no se
establecieronquam
dichosfelis, ultriciessenec,
parámetros, pellentesque
consideran para eleu, pretium
predio quis, sem.
los asignados Nulla
para una consequat
zonificación massa quiscon
secundaria enim.
uso Donec
de suelo Habitacional con
densidad de población de 300 Hab./Ha. (H3), por lo que con la finalidad de potencializar el terreno en el desarrollo del proyecto, el promotor solicita una
modificación vitae,
a la normativa por zonificación
justo. Nullam respecto
dictum felis al Coeficiente
eu pede de Ocupación
mollis pretium. de tincidunt.
Integer Suelo (COS) de 0.60
Cras a 0.75, Coeficiente de Utilización de Suelo
dapibus.
(CUS) de 2.4 a 4.0 y una Altura Máxima de 14.00 metros a 70.00 metros, para quedar conforme a lo siguiente:
quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem.
Normativa porNulla consequat
Requerimientosmassa delquis enim. Donec
Concepto Diferencia
pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget,Zonificación arcu. In enim justo, rhoncus Proyectout, imperdiet a, venenatis
vitae, justo.
Coeficiente deNullam
Ocupación dictum felis(COS)
de suelo eu pede mollis pretium. 0.6 Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem+ipsum
0.75 0.15
dolor sit amet,
Coeficiente consectetuer
de utilización de suelo adipiscing
(CUS) elit. Aenean commodo
2.4 ligula eget4.0 dolor. Aenean massa.+ Cum 1.6
Altura
ultriciesMáxima
nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. 14.00 Nullametros
consequat massa 70.00
quismetros
enim. Donec pede + 56.00 metros
justo,
10. El predio en estudio se localiza al norponiente de la Delegación Municipal Villa Cayetano Rubio, al norte de la zona habitacional de Bolaños y
consectetuer
colindante con el Asentamiento adipiscing elit. AeneanPuerta
humano denominado commodo ligula
del Cielo, eget dolor.
desarrolladas Aeneanejidales,
en terrenos massa.con Cum sociis
acceso natoque
a través de vialidades de dicho
Asentamiento,penatibus
no obstante et elmagnis
promotor distiene
parturient
prevista sumontes,
conexión nascetur
a través ridiculus
de vialidadesmus. Donec quam
proyectadas felis, vecinos
en predios ultriciesque nec,
se comunican con la
Avenida de La Salvación, vialidad
pellentesque primaria quis,
eu, pretium urbanasem.que no obstante
Nulla que se massa
consequat encuentraquisurbanizada,
enim. Donec observa deterioro
pede justo,enfringilla
su pavimentación,
vel, por lo que se
deberá conciliar con los desarrolladores de la zona para su rehabilitación. Así mismo el promotor no presenta información sobre la factibilidad en la
aliquet nec,
dotación de servicios vulputate eget,
de infraestructura vial y arcu.
urbanaInhacia
enim su justo,
predio,rhoncus
por lo queut, imperdiet
previo a, venenatis
a su desarrollo deberávitae, justo.
justificar Nullamy conexión hacia la
su dotación
dictum
estructura vial felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consec
de la zona. -
tetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque
11. De visita al sitio para conocer las características de la zona, se observa que el predio identificado como Fracción de la Parcela 25 Z-2 P1/1 del penatibus
Ejido Bolañosetenmagnis
estudiodisseparturient
encuentra montes,
ubicado en nascetur
una zona ridiculus mus.deDonec
en proceso quam
desarrollo, a felis,
la cualultricies
se accesa nec,apellentesque
través de una eu, zona habitacional que
corresponde pretium
a un Asentamiento
quis, sem.Humano, en donde las
Nulla consequat vialidades
massa quis de acceso
enim. Donecse desarrollan
pede justo, a base de empedrado
fringilla vel, aliquet quenec,
se encuentra
vulpu en mal-estado de
conservación, siendo que en el perímetro del predio se carece de urbanización, e infraestructura, se carece de banquetas, guarniciones y vialidades
reconocidas, adicionalmente el predio en estudio se encuentra libre de construcción, contando con la presencia de vegetación de manera dispersa a
mollis
nivel de arbustos, pretium.
árboles Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit.
y matorrales.
OPINIÓN TÉCNICA:
Una vez realizado el análisis técnico correspondiente, de así considerarlo el Ayuntamiento, se considera viable la modificación a la
normativa porInteger tincidunt.
zonificación Cras dapibus.Lorem
respecto al Coeficiente de ipsum dolor sit
Ocupación deamet,
Suelo consectetuer
(COS) de 0.60adipiscing
a 0.75, el elit. Aenean de
Coeficiente comUtilización-de Suelo
(CUS) de 0.60modo ligula
a 4.0 y laeget
Alturadolor. Aenean
Máxima massa. Cum sociis
de 14.00m penatibus
a 70.00m, paraetuna magnis dis parturient
Fracción de la Parcela montes,
25 Z-2 P1/1 del Ejido
2
nascetur ridiculus
Bolaños; identificada con clave mus. Donec14
catastral quam
01 007felis,65ultricies
420 156nec,y pellentesque
superficie de eu, pretium quis,
10,043.586 sem. Nulla Municipal
m , Delegación conse Villa -Cayetano
Rubio, por loquatquemassa
de autorizarse
quis enim. lo solicitado
Donec pede se debe
justo,condicionar a loaliquet
fringilla vel, siguiente:nec, vulputate eget, arcu. In enim justo,
• Presentar rhoncus
ante laut, imperdiet
Ventanilla a, venenatis
Única de Gestión vitae, justo. Nullam
Municipal, dictumyfelis
los proyectos eu pede mollisnecesaria
la documentación pretium. Integer tincid
para la obtención del-dictamen
de uso de unt.suelo,Crasobtención
dapibus.Lorem de la ipsum
licenciadolor sit amet, consectetuer
de construcción y demás adipiscing
que requiera elit.para
Aeneanllevarcommodo
a cabo ligula eget conforme a la
el proyecto,
normatividad dolor. Aenean massa.
y reglamentación Cum sociis
señalada en elnatoque
Reglamento penatibus et magnispara
de Construcción dis parturient
el Municipio montes, nasceturrespetando
de Querétaro, ridiculus las restricciones
de construcción, así como
mus. Donec la dotación
quam de cajones
felis, ultricies nec,de estacionamiento
pellentesque al interior
eu, pretium del sem.
quis, predio.Nulla consequat massa quis
• Presentar enim. Donec pede justo,
la autorización para la fringilla vel, aliquet
factibilidad nec, vulputate
de servicios emitido eget,
por laarcu. In enimEstatal
Comisión justo, rhoncus
de Aguas ut, imperdiet
o el Organismo operador
a, venenatis
correspondiente, en el quevitae, sejusto. Nullam
garantice quedictum
se tienefelis eu pede mollis
capacidad dotaciónInteger
para lapretium. de tomastincidunt.
de aguas Crascorrespondientes
dapibus.Lor -
al proyecto a
desarrollar,em ipsumeldolor
así como documentosit amet,
en elconsectetuer
que se autoriza adipiscing elit. Aenean
que de acuerdo commodo
al proyecto se podrá ligula
llevaregeta cabodolor. Aenean sanitarias a la
las descargas
red operadamassa.
por dichas
Cumentidades,
sociis natoque las cuales no podrán
penatibus ser a través
et magnis de los lotes
dis parturient colindantes.
montes, nascetur ridiculus mus. Donec
• Debe dar cumplimiento a las medidas de mitigación que le indique la Secretaría de Desarrollo sem. Nulla consequat massa Sustentable
quis enim. Donec de Gobierno del Estado
pede justo,
en la manifestación de fringilla
impactovel, aliquet correspondiente,
ambiental nec, vulputate eget, y enarcu. In enim
su caso justo,elrhoncus
obtener dictamen ut,deimperdiet a, venenatis
su competencia de la Secretaría del
vitae,yjusto.
Medio Ambiente Nullam
Recursos dictum(SEMARNAT)
Naturales felis eu pede mollis
en caso pretium.
de estarInteger tincidunt.
catalogado el predioCrascomo
dapibus.
terreno forestal.
• A fin de dar cumplimiento a la ley de ingresos vigente, es necesario que previo a la publicación del Acuerdo de Cabildo en los
periódicos oficiales, se realice el pago de la autorización otorgada por el H. Ayuntamiento mismo que debe cubrir ante la Secretaría de
Finanzas y presentar el cumplimiento de pago ante la Secretaría del Ayuntamiento, para su publicación en los medios oficiales y la
procedencia legal de lo aprobado, para lo cual se otorga un plazo no mayor a 10 días hábiles a partir de su notificación.
01
56
2015 - 2018
• En caso de que con la autorización a la modificación a la normativa por zonificación solicitado, se genere un impacto social negativo
en
la zona, éste será resuelto de manera conjunta por los participantes con apoyo de la Secretaría de Ayuntamiento y la Secretaría
General de Gobierno Municipal.
TITULAR
• En caso de no dar cumplimiento a las condicionantes impuestas en tiempo y forma, se podrá dar inicio al proceso de revocación de
la autorización otorgada por el H. Ayuntamiento, siendo obligación del promotor dar cumplimiento de las obligaciones impuestas, con su
presentación ante la Secretaría del Ayuntamiento, en los plazos establecidos.
• Es obligación de los solicitantes, dar cumplimiento en tiempo y forma a las obligaciones que le sean impuestas por el H.
Ayuntamiento en el Acuerdo de Cabildo, en caso de que sea autorizada la modificación solicitada.
• Es facultad y obligación
massa. Cum sociis denatoque
la Secretaría del Ayuntamiento,
penatibus et magnis disvalidar los documentos
parturient de propiedad
montes, nascetur y acreditación
ridiculus mus. Donecde personalidad que
los promotores
quam presenten ante dicha
felis, ultricies instancia paraeu,
nec, pellentesque su pretium
validación.
quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec
pede justo,
• Es facultad fringilla de
y obligación vel,la
Secretaría eget, arcu.
de Finanzas, In enim
recaudar el justo,
pago rhoncus ut, por
generado imperdiet a, venenatis
la autorización otorgada por el H.
Ayuntamiento.
• Es facultad y obligación de cada una de las dependencias referidas, dar seguimiento al cumplimiento de las obligaciones que debe
cumplir el promotor y que hayan sido impuestas por el H. Ayuntamiento.
El presentepede
es un documento
justo, fringillainformativo
vel, aliquetde carácter
nec, técnico,
vulputate eget,que
arcu.seInpone
enimajusto,
consideración deimperdiet
rhoncus ut, las Comisiones correspondientes del H.
a, venenatis
Ayuntamiento, para su análisis y dictaminación correspondiente, no siendo el presente una autorización o negación a la solicitud
presentada por el promovente, siendo facultad del H. Ayuntamiento la toma de decisión respecto a la autorización o no, de la solicitud
dolor
ingresada por el sit amet, consectetuer
promotor adipiscing
ante la Secretaría elit. Aeneanque
del Ayuntamiento, commodo
en casoligula eget duda
de alguna dolor.oAenean massa.
aclaración, estaCum
se debe llevar a cabo
sociis natoque
ante la Secretaría penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis,
del Ayuntamiento.”
10. Recibida en la Secretaría del Ayuntamiento la petición de referencia, así como la opinión técnica 090/18 emitida por la Secretaría
Desarrollo Sostenible, misma que se cita dentro del considerando 9 del presente instrumento, en términos de lo dispuesto en el artículo
14 del Reglamento Interior del Ayuntamiento de Querétaro, que establece que: “Los asuntos que se presenten al Secretario del
Ayuntamiento serán turnados de oficio a la Comisión que corresponda, a fin de que presenten sus consideraciones y, en su caso, el
proyecto de acuerdo al Pleno del Ayuntamiento.” La Secretaría del Ayuntamiento, remitió a la Comisión de Desarrollo Urbano y
Ecología, el expediente en cita, para su conocimiento y estudio a través del oficio SAY/3705/2018 de fecha 23 de mayo de 2018, de
conformidad con lo dispuesto en el artículo 38 fracción VIII de la Ley Orgánica Municipal del Estado de Querétaro que dispone:
administración pública municipal. En cada Municipio se deberán constituir como mínimo las siguientes:
…
VIII. DE DESARROLLO
Aenean commodo URBANO ligulaYegetECOLOGÍA.-
dolor. Aenean Cuyamassa.
competencia
Cum sociis será: la formulación
natoque penatibus del et
Plan de Desarrollo
magnis dis parturiUrbano Municipal;
- la
zonificaciónent
y determinación de las reservas territoriales y áreas de protección ecológica,
montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. arqueológica, arquitectónica e histórica; y, en
general, lasNulla
facultades
consequatderivadas
massade lo enim.
quis previsto
Donecen lapede
fracción V fringilla
justo, del artículovel, 115 de nec,
aliquet la Constitución
vulputate eget,Política de Inlos Estados Unidos
arcu.
Mexicanos.” enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium.
11. En ejercicio
modode las facultades
ligula eget dolor. que le asisten
Aenean massa.aCum dicha Comisión
sociis natoque contempladas
penatibus etenmagnisel artículo 38 fracción
dis parturient VIII de la Ley Orgánica
montes,
Municipal para el Estado
nascetur de Querétaro,
ridiculus mus. Donec la quam
Comisiónfelis,deultricies
Desarrollonec,Urbano y Ecología
pellentesque considera
eu, pretium Viable
quis, sem.laNulla
Modificación
conse a la Normatividad
-
por Zonificación respecto de la Altura Máxima Permitida a 70 m, CUS a 4.0 y COS a .75,
quat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, lo anterior para una Fracción de 10,043.586
m2, identificada
rhoncusconut,clave catastral
imperdiet 14 01 007vitae,
a, venenatis 65 420 156Nullam
justo. de la Parcela 25 Z-2
dictum felis eu P1/1
pededelmollisEjido de Bolaños,
pretium. Integer Delegación
tincid Municipal
- Villa
Cayetano Rubio; de conformidad con la opinión técnica 90/18 emitida por la Secretaría
unt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget de Desarrollo Sostenible; toda vez que el
proyecto que se pretende llevar a cabo en el sitio permitirá llevar a cabo un desarrollo
dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculusinmobiliario que mejorara la imagen urbana de la
zona, sin generar
mus. Donec un impacto
quam felis,urbano negativo
ultricies nec, ya que no modifica
pellentesque la estructura
eu, pretium urbana,
quis, sem. Nullayconsequat
permitirá la consolidación
massa quis de los vacíos
urbanos existentes,
enim. Donec lo que
pederepercute en generar
justo, fringilla una nec,
vel, aliquet imagen urbana
vulputate moderna
eget, arcu. Inyenim
dinámica, siendo congruentes
justo, rhoncus ut, imperdietcon las políticas y
dinámica de aprovechamiento y saturación de lotes, y la optimización del espacio disponible
a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lor aprovechando la estructura
- urbana
existente en la zona, adicionalmente su autorización es congruente con lo señalado
em ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean en el eje 3, del Plan Municipal 2015 – 2018, que
contempla massa.
la generación de una ciudad compacta dando un impulso al aprovechamiento
Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec y ocupación de lotes baldíos.”
Que por lo pede
anteriormente expuesto
justo, fringilla y fundado,
vel, aliquet nec, se aprobó eget,
vulputate en Sesión
arcu. Ordinaria
In enim justo, de Cabildo
rhoncus deut,
fecha 29 de a,
imperdiet mayo de 2018, en el Punto 6,
venenatis
Apartado IV, Inciso 20 del orden del día, por unanimidad de votos de los integrantes
vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus. presentes del H. Ayuntamiento de Querétaro, el
siguiente:
2015 - 2018 01
57
“...A C U E R D O

TITULAR
PRIMERO. SE AUTORIZA, la Modificación a la Normatividad por Zonificación, para el proyecto que se pretende desarrollar en la
fracción identificada con la clave catastral 14 01 007 65 420 156 de la Parcela 25 Z-2 P1/1 del Ejido de Bolaños, Delegación Municipal
Villa Cayetano Rubio, de conformidad con la opinión técnica citada dentro del considerando 9 del presente Acuerdo.
SEGUNDO. La Modificación a la Normatividad por Zonificación que se autoriza, corresponde a los siguientes parámetros Altura Máxima
Permitida aLorem ipsum dolordesitUtilización
70 m, Coeficiente amet, consectetuer adipiscing
de Suelo (CUS) a 4.0 yelit. Aenean de
Coeficiente commodo ligula
Ocupación eget (COS)
de Suelo dolor. Aenean
a .75, lo anterior para el
massa. Cum sociis natoque penatibus
predio descrito en el resolutivo que antecede. et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec
TERCERO.pede justo, fringilla
El presente acuerdo vel,deberá
aliquetprotocolizarse
nec, vulputate eget,
ante arcu. público
notario In enimejusto, rhoncus
inscribirse enut,
el imperdiet a, venenatis
Registro Público de la Propiedad y del
Comercio del Estado de Querétaro, con cargo al solicitante debiendo remitir copia certificada de dicho documento a la Secretaría de
Lorem ipsum
Desarrollo Sostenible dolor
y a la sit amet,
Secretaría delconsectetuer
Ayuntamientoadipiscing elit. Aeneanlocommodo
para su conocimiento; anterior una ligula
vez eget
que sedolor.
hayaAenean
dado cumplimiento a lo
instruido en el TRANSITORIO PRIMERO del presente Acuerdo. et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec
CUARTO. El pede justo, fringilla
propietario vel, aliquet
del predio deberánec,darvulputate eget, arcu. In
cabal cumplimiento enim justo,
a todas y cada rhoncus
una deut,lasimperdiet a, venenatis
obligaciones impuestas dentro de la
vitae,citada
opinión técnica justo.enNullam dictum felis
el Considerando eu presente
9 del pede mollis pretium.
Acuerdo, Integer
debiendo tincidunt.
remitir Cras dapibus.Lorem
a la Secretaría ipsumy a la Secretaría
del Ayuntamiento
dolor
de Desarrollo sit amet, constancia
Sostenible, consectetuer de adipiscing
cada uno elit.de losAenean commodoenligula
cumplimientos, eget dolor.
el entendido deAenean
que previomassa. Cum
al cumplimiento de éste
Resolutivo, sociis natoque
el presente penatibus
instrumento et magnis
deberá dis parturient
inscribirse en el Registromontes,
Públiconascetur ridiculusymus.
de la Propiedad Donec quam
del Comercio felis, de Querétaro.
del Estado
fringilla
QUINTO. Previa vel, aliquet
publicación delnec, vulputate
Acuerdo eget, arcu.
de Cabildo en losInperiódicos
enim justo, rhoncuselut,
oficiales, imperdiet
promotor a, venenatis
deberá solicitar vitae, justo. de Desarrollo
a la Secretaría
Sostenible; Nullam
la emisión dictum
de las felis eu pede mollis
liquidaciones pretium. Integer
correspondientes por eltincidunt. Cras dapibus.Lorem
pago de derechos, ipsum dolor
aprovechamientos y demás sit amet,
contribuciones que se
consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoqueal momento de la
generen y deriven de dicha autorización, de conformidad a la “Ley de Ingresos del Municipio de Querétaro” aplicable
autorización, el cual deberá
penatibus ser cubierto
et magnis ante la Secretaría
dis parturient de Finanzas,
montes, nascetur debiendo
ridiculus mus. presentar
Donec quam la constancia que así
felis, ultricies lo acredite ante la
nec,
Secretaría del Ayuntamiento, para la publicación del presente Acuerdo en los medios
pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel,oficiales.
SEXTO. Eldictumincumplimiento
felis eu pedede cualquiera
mollis pretium. de las determinaciones
Integer tincidunt. Cras y condicionantes
dapibus.Loremimpuestas
ipsum dolor ensitéste
amet,Acuerdo
consecy sus dispositivos
-
Transitorios,tetuer
en losadipiscing
plazos y condiciones otorgados, dará lugar a la revocación del mismo.
elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus
pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis TRA N S Donec
enim. I T O R pede
I O S justo, fringilla vel, aliquet nec, vulpu -
PRIMERO. mollis
Publíquese
pretium. el presente Acuerdo en
Integer tincidunt. Cras undapibus.Lorem
plazo que no exceda de 30sit
ipsum dolor días
amet,hábiles, a partir de
consectetuer su notificación;
adipiscing elit. por una sola
ocasión enAenean
la Gaceta Oficial del Ayuntamiento del Municipio de Querétaro y en el
commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturi Periódico Oficial del Gobierno del Estado
- de
Querétaro "La Sombra de Arteaga", con cargo al propietario del predio, debiendo presentar,
ent montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. copia de las publicaciones que acrediten su
cumplimiento ante la Secretaría del Ayuntamiento.
SEGUNDO.IntegerEl presente Acuerdo
tincidunt. Crasentrará en vigor alipsum
dapibus.Lorem día siguiente
dolor sitdeamet,
su publicación
consectetuer en laadipiscing
Gaceta Oficial del Ayuntamiento
elit. Aenean com del -Municipio
de Querétaro.
TERCERO.quat Se massa
instruyequis a la Secretaría
enim. Donec de pedeDesarrollo Sostenible,
justo, fringilla para que
vel, aliquet nec, avulputate
través de la Dirección
eget, arcu. In enim de Desarrollo
justo, Urbano, dé
seguimientorhoncus
al cumplimiento
ut, imperdiet dea, las obligaciones
venenatis impuestas
vitae, justo. Nullamen dictumel presente
felis eu pedeinstrumento y remita
mollis pretium. copiatincid
Integer de las constancias
-
correspondientes
unt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget de lo planteado
a la Secretaría del Ayuntamiento; asimismo en caso de que surja alguna duda y/o aclaración respecto
dentro de ladolor.
opinión técnica
Aenean que integra
massa. el presente
Cum sociis natoque Acuerdo,
penatibusésta et
debe ser resuelta
magnis por dicha
dis parturient Secretaría.
montes, nascetur ridiculus
CUARTO. Se enim. instruye
Donec a pede
la Secretaría del Ayuntamiento
justo, fringilla para vulputate
vel, aliquet nec, que en términos de loIndispuesto
eget, arcu. enim justo, enrhoncus
los artículos 47 fracción VIII da la Ley
ut, imperdiet
Orgánica del Municipio de Querétaro, y 20 fracción XVIII del Reglamento Interior del Ayuntamiento de Querétaro, dé a conocer el
presente Acuerdo a los titulares de la Secretaría de Desarrollo Sostenible, Secretaría de Finanzas, Secretaría de Servicios
Públicos Municipales, Secretaría de Movilidad, Dirección de Desarrollo Urbano, Dirección de Ingresos, Dirección de Ecología, Unidad
Municipal de Protección Civil, Delegación Municipal Villa Cayetano Rubio, y notifique al Ciudadano Alejandro Ramos Palacios.”
SE EXTIENDE LA PRESENTE CERTIFICACIÓN PARA LOS EFECTOS LEGALES A QUE HAYA LUGAR, EL DÍA 30 TREINTA DE
MAYO DE 2018 DOS MIL DIECIOCHO, EN LA CIUDAD DE SANTIAGO DE QUERÉTARO, QUERÉTARO. DOY FE.

01
58
2015 - 2018
CON FUNDAMENTO EN LOS ARTÍCULOS 115 FRACCIÓN V INCISOS B), D) Y F) DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LOS
ESTADOS UNIDOS MEXICANOS; 1, 7 Y 35 DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL ESTADO DE QUERÉTARO; 9° FRACCIONES
II, X Y XII DE LA LEY GENERAL DE ASENTAMIENTOS HUMANOS; 30 FRACCIÓN II INCISO D Y F, DE LA LEY ORGÁNICA
TITULAR
MUNICIPAL DEL ESTADO DE QUERÉTARO; 4 DE LA LEY DE PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS DEL ESTADO DE
QUERÉTARO; 1°, 11, 12, 13 FRACCIÓN III, 14 FRACCIONES I, II, III, IV, VI, VII, X, XIV Y XV, 15 FRACCIONES I, 16, 184, 186, 187,
190 Y 196 DEL CÓDIGO URBANO DEL ESTADO DE QUERÉTARO; 73 FRACCIONES I Y V, DEL CÓDIGO MUNICIPAL DE
QUERÉTARO; ASÍ COMO AL ACUERDO CUARTO FRACCIÓN I PUNTO I.I, DEL ACUERDO TOMADO POR EL H.
AYUNTAMIENTO DE QUERÉTARO EN SESIÓN ORDINARIA DE CABILDO DE FECHA 13 (TRECE) DE OCTUBRE DEL 2015
(DOS MIL QUINCE), PUBLICADO EN LA GACETA MUNICIPAL DE FECHA 20 DE OCTUBRE DE 2015 (DOS MIL QUINCE) AÑO I
NO. 1 TOMO II, MEDIANTE EL CUAL EL AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE QUERÉTARO, DELEGA ENTRE OTRAS
FACULTADES A ESTA SECRETARÍA DE DESARROLLO ECONÓMICO, PLANEACIÓN URBANA Y ECOLOGÍA, MISMA QUE
MEDIANTE SESIÓN DE CABILDO DE FECHA 9 DE MAYO DE 2017 SE MODIFICA, SIENDO ACTUALMENTE SECRETARÍA DE
DESARROLLO SOSTENIBLE LA EMISIÓN DE LA AUTORIZACIÓN EN MATERIA DE FRACCIONAMIENTOS.
CONSIDERANDOS
1. Constitucionalmente correspondevel, aliquet nec, vulputate
a los municipios, eget,
en los arcu. Inde
términos enim justo,federales
las leyes rhoncus ut, imperdiet
y estatales a, venenatis
relativas:
vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium.
a) Formular, aprobar y administrar la zonificación y planes de desarrollo urbano municipal; y Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum
b) Autorizar, controlar penatibus
sociis natoque y vigilar la utilización
et magnisdel dissuelo, en el ámbito
parturient montes, denascetur
su competencia,
ridiculusenmus.sus Donec
jurisdicciones
quam territoriales.
felis,
Lo anteriorultricies
encuentranec,supellentesque
fundamento eu, en pretium
el artículo quis,
115sem. NullaV,consequat
fracción incisos a massay d, dequis enim. DonecPolítica
la Constitución pede justo,de los Estados Unidos
Mexicanos.fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo.
2. Una de Nullam
las leyes dictum felisaeulaspede
federales que mollis pretium.constreñida
se encuentra Integer tincidunt.
la facultad Crasmunicipal
dapibus.Loremcontenidaipsum en dolor
dicha sit amet, constitucional,
disposición
consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa.
es la Ley General de Asentamientos Humanos, que expresamente señala en el último párrafo de su artículo 9 que los municipios Cum sociis natoque
ejercerán suspenatibus et magnis
atribuciones dis parturient
en materia de desarrollo montes,
urbanonascetur
a través ridiculus mus. Donec
de los cabildos quam felis, ultricies
de los ayuntamientos o con el nec,
control y evaluación
de éstos. pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel,
3. Por su parte
dictum la felis
Ley euOrgánica
pede mollisMunicipal
pretium.del Integer
Estado tincidunt.
de Querétaro, Cras señala en su artículo
dapibus.Lorem ipsum30 fracción
dolor sit amet,I, que los ayuntamientos
consec - son
competentes para organizar su funcionamiento y estructura, para regular en
tetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus forma sustantiva y adjetiva las materias de su
competencia, a través de bandos, reglamentos, decretos, acuerdos, circulares y demás
et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, documentos que contengan disposiciones
administrativas
pretiumde observancia
quis, sem. Nulla general y obligatoria
consequat massa enquis
el municipio,
enim. Donec determinando
pede justo, sufringilla
vigenciavel,
y permanencia.
aliquet nec, vulpu -
tate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo.
De igual forma el ordenamiento legal en cita, establece en el mismo numeral pero en su fracción II incisos a) y d), que losNullam dictum felis eu pede
ayuntamientosmollisenpretium. Integer
los términos de tincidunt. Cras dapibus.Lorem
las leyes federales ipsum dolor
y estatales relativas, sonsitcompetentes
amet, consectetuer
para aprobar adipiscing elit.
la zonificación y autorizar y
vigilar la utilización del suelo, en el ámbito de su competencia. massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturi -
4. En virtudNulla
de loconsequat
anterior el massa
H. Ayuntamiento
quis enim.de Querétaro,
Donec mediante
pede justo, de acuerdo
fringilla tomado
vel, aliquet nec,envulputate
Sesión Ordinaria
eget, arcu. de Cabildo
In de fecha 13
de octubreenim de 2003, creó a la Secretaría de Desarrollo Sustentable, actualmente Secretaría
justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. de Desarrollo Económico, Planeación
Urbana y Ecología; misma que mediante Sesión de Cabildo de fecha 9 de mayo
Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean com de 2017 se modifica, siendo actualmente -Secretaría
de Desarrollo Sostenible y le ha otorgado, entre otras, las siguientes facultades
modo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes,y atribuciones:
a) Elnascetur
Código ridiculus
Municipalmus. de Donec quamestablece
Querétaro, felis, ultricies
en nec, pellentesque
su artículo eu, pretium
73 fracción I, que quis,
la sem. Nulla Secretaría
entonces conse de -Desarrollo
quat massa
Sustentable, quis enim.
actualmente Donec pede
Secretaría justo, fringilla
de Desarrollo vel, aliquet
Económico, nec, vulputate
Planeación Urbana yeget, arcu. misma
Ecología, In enimque justo,
mediante Sesión de
Cabildorhoncus
de fechaut, imperdiet
9 de mayo a, venenatis
de 2017 vitae, justo. Nullam
se modifica, siendodictum
actualmentefelis euSecretaría
pede mollis depretium.
Desarrollo Integer tincid del Municipio
Sostenible - de
Querétaro,
unt. Crases dapibus.Lorem
la encargada deipsum regular el ordenado
dolor crecimiento urbano
sit amet, consectetuer adipiscingmunicipal, correspondiéndole
elit. Aenean commodo ligula entre otros, el ejercicio de
eget
las atribuciones
dolor. Aenean quemassa.
en materia
Cum de planificación
sociis urbana y zonificación,
natoque penatibus et magnis disconsignaparturient la fracción
montes, Vnascetur
del artículo 115 de la Constitución
ridiculus
Federal,
mus.Constitución
Donec quam Política del Estado
felis, ultricies depellentesque
nec, Querétaro, preceptos
eu, pretium consignados
quis, sem.enNulla el Código
consequat Urbano del Estado
massa quis de Querétaro, y
demás disposiciones legales y reglamentarias.
b) Mediante
a, venenatisAcuerdo
vitae,dejusto.
Cabildo
Nullamde fecha
dictum 13felis
(trece) de octubre
eu pede mollis del 2015 (dos
pretium. Integermil tincidunt.
quince), publicado en la Gaceta Municipal
Cras dapibus.Lor - de
fechaem 20 ipsum
de octubredolor desit2015 (dosconsectetuer
amet, mil quince) año I no. 1 tomo
adipiscing elit. II, mediante
Aenean el cual elligula
commodo Ayuntamiento
eget dolor. del Aenean
Municipio de Querétaro,
delega entre otras facultades a esta Secretaría de Desarrollo Económico, Planeación Urbana y Ecología, misma que mediante
Sesión de Cabildo de fecha 9 de mayo de 2017 se modifica, siendo actualmente Secretaría de Desarrollo Sostenible municipal, la
emisiónquamde lafelis, ultricies nec,
autorización pellentesque
en materia eu, pretium quis,
de fraccionamientos, sem. Nullatextualmente
estableciendo consequat massa quis enim. Donec
lo siguiente:
“… ACUERDO
SEGUNDO. Para efectos de lo dispuesto por el Código Urbano del Estado de Querétaro, se entiende a la Secretaría de Desarrollo
Económico, Planeación Urbana y Ecología, misma que mediante Sesión de Cabildo de fecha 9 de mayo de 2017 se modifica,
siendo actualmente Secretaría de Desarrollo Sostenible, a través de su Titular, como el área encargada del Desarrollo Urbano del
2015 - 2018 01
59
SÉPTIMO. El Honorable Ayuntamiento delega al Titular de la Secretaría de Desarrollo Económico, Planeación Urbana y Ecología,
misma que mediante Sesión de Cabildo de fecha 9 de mayo de 2017 se modifica, siendo actualmente Secretaría de Desarrollo
Sostenible el ejercicio de la facultad de reconocer administrativamente la causahabiencia a que se refiere el artículo 165 del Código
TITULAR
Urbano del Estado de Querétaro.
OCTAVO. Las licencias y autorizaciones que señala el presente acuerdo, únicamente serán expedidas en los casos en que los
solicitantes cumplan con los requisitos administrativos que señale el Código Urbano del Estado de Querétaro, el Reglamento de
Construcción para el Municipio de Querétaro, y demás disposiciones legales aplicables. …”
5. De lo anterior
Loremse coligedolor
ipsum que lasitSecretaría de Desarrollo
amet, consectetuer Económico,
adipiscing elit. Planeación Urbana yligula
Aenean commodo Ecología
egetMunicipal, misma que mediante
dolor. Aenean
Sesión de massa.
CabildoCum
de fecha
sociis9natoque
de mayopenatibus
de 2017, seet modifica,
magnis dissiendo actualmente
parturient Secretaría
montes, nasceturde Desarrollo
ridiculus mus.Sostenible
Donec a través de su
Titular, es la autoridad
quam facultadanec,
felis, ultricies parapellentesque
emitir el presente acto administrativo.
eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec
pede
6. Mediante justo,
escrito de fringilla
fecha 16vel,
de aliquet
marzo denec, vulputate
2018, dirigidoeget, arcu. In enim
a la Secretaria de justo, rhoncus
Desarrollo ut, imperdiet
Sostenible, a, venenatis
presentado por la Lic. Sara Juliana
Galván García, Apoderada Legal de“CIBANCO”, Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, División Fiduciaria, en su carácter
Lorem
de fiduciaria en ipsum dolor sit amet,
el Fideicomiso consectetuer adipiscing
de Administración elit. Empresarial
con Actividad Aenean commodonúmeroligula eget dolor.
CIB/2318, Aenean
solicita la Autorización del
Reconocimiento Administrativo de la Causahabiencia, de la Etapa 4 del fraccionamiento denominado “Montenegro”, ubicado en el Km.
quam
23+00.00 de felis, ultricies
la Carretera Federalnec,
57,pellentesque
Querétaro-Saneu,Luis
pretium
Potosíquis,
de lasem. Nulla consequat
Delegación Santa Rosamassa quis de
Jáuregui enim.
estaDonec
ciudad.
vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis DICTAMENpretium. TÉCNICO
Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum
1. Mediante
sociisescritura
natoquepública número
penatibus 66,090 de
et magnis disfecha 06 demontes,
parturient febrero de 1991. Ante
nascetur la femus.
ridiculus del Lic. Ignacio
Donec quam Soto Borja, Titular de la
felis,
Notaria Pública Número 129 del Distrito Federal, instrumento inscrito en el Registro Público del comercio, en el folio mercantil
número 146103 de fecha 10 julio de 1991, se hace constar la comparecencia del Señor Elías Reyes Castellanos, por si y en
fringilla vel,dealiquet
representación nec, vulputate
los señores Dionisioeget,
Juliánarcu. In enimCarbajal,
Sánchez justo, rhoncus Jorgeut, imperdiet
Arturo Sánchez a, venenatis
Carbajal,vitae, justo.
Martha Adriana Sánchez
Nullam
Carbajal dictumSánchez
y Dionisio felis eu pede mollissepretium.
González, constituye Integer tincidunt.Anónima
una Sociedad Cras dapibus.Lorem ipsum dolor
de Capital Variable que se sitdenomina
amet, “Inmobiliaria
consectetuer
Estoril”, que siempreadipiscing
seguida deelit.las Aenean
palabrascommodo ligula eget
Sociedad Anónima dolor. Aenean
de Capital Variablemassa.
o bien sus Cum sociis natoque
abreviaturas S.A. de C.V.
2. penatibus
Mediante Escritura et pública
magnisnúmero
dis parturient
44,863 de montes,
fecha 21 nascetur
de agosto ridiculus
de 2000, mus.anteDonec
la fe delquam felis, ultricies
Lic. Jorge Maldonado nec,Guerrero, Notario
pellentesque
Adscrito a la Notariaeu, pretium
Pública quis, 04
Número sem.deNulla consequat massa
esta Demarcación quisInstrumento
Judicial, enim. Donec pedeenjusto,
inscrito fringillaPúblico
el Registro vel, del Estado de
aliquetbajo
Querétaro, nec,elvulputate eget,número
folio mercantil arcu. In6705/1,
enim justo,
se hace rhoncus
constar ut,laimperdiet
Constitución a, venenatis
de la Sociedadvitae, Mercantil
justo. Nullamdenominada “Grupo
GL Construcciones
dictum felis euypede Promociones S.A. de Integer
mollis pretium. C.V., asítincidunt.
como lasCras facultades del Consejo
dapibus.Lorem de Administración
ipsum dolor sit amet,oconsec del Administrador- en su
caso tetuer
a favoradipiscing
del Señorelit. Gerardo Gabriel González Fernández , Poder General para
Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus Pleitos y Cobranzas, Poder General para
Actosetdemagnis
Administración, Poder General para Actos de Dominio, Poder para Suscribir
dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, Títulos de Crédito y Contratar Obligaciones
a Cargo de la Sociedad, Substituir en parte este Poder y Otorgar Poderes Generales y Especiales.
tate eget, arcu.pública
In enimnúmero
justo, 14,276,
rhoncusde ut,fecha 03 de a,
imperdiet julio de 2008,
venenatis pasada
vitae, justo.ante la fe de
Nullam la Lic.felis
dictum Virginia
eu pedeOrtiz Arana, Notario
Público Titular
mollis de la Notaría
pretium. Integer Pública
tincidunt. número 32 de esta Demarcación
Cras dapibus.Lorem ipsum dolor Notarial,
sit amet,instrumento
consectetuer inscrito en el Registro
adipiscing elit. Público de la
Propiedad y el Comercio de esta ciudad, bajo los folios inmobiliarios 00258666/0003 y 000258665/0002, de fecha 12 de febrero
de 2009, se hace constar la adquisición que realiza la empresa “Grupo GL Construcciones y Promociones”, Sociedad Anónima
de Capital Variable, de dos predios que formaban parte de la Fracción Quinta del Lote B de la Antigua Hacienda de Montenegro pretium quis, sem.
Nulla consequat
con superficies massam²
de 89,907.00 quis enim. Donec
y 28,778.00 m². pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In
4. Mediante Escritura Pública número 14,277, de fecha 03 de julio de 2008, pasada ante la Fe de la Lic. Virginia Ortiz Arana, Notario
Integer
Público Titulartincidunt. Cras dapibus.Lorem
de la Notaría Pública númeroipsum 32 dedolor sit amet, consectetuer
esta Demarcación Notarial, en adipiscing
la que se elit.
haceAenean
constarcomla adquisición
- que
realiza la empresa “Grupo GL Construcciones y Promociones”, Sociedad Anónima de Capital Variable, de un predio conocido dis parturient montes,
comonascetur ridiculus
“El Mirador”, del mus.
Lote Donec
B de laquam felis, ultricies
Ex Hacienda nec, pellentesque
de Montenegro eu, pretium
con superficie quis, sem. m²;
de 80,500.00 Nullainstrumento
conse - en el
inscrito
Registro
quatPúblico
massa quis de laenim.
Propiedad
Donecy pedeel Comercio de esta
justo, fringilla vel,ciudad,
aliquetbajo nec,elvulputate
folio inmobiliario
eget, arcu. 00167221/0003,
In enim justo, de fecha 1° de
septiembre
rhoncus deut,
2008.
imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincid -
5. unt. Cras
Mediante dapibus.Lorem
escritura pública número ipsum dolor de
14,278, sit amet,
fecha 03 consectetuer
de julio de 2008,adipiscing
pasada elit.ante
Aenean
la Fecommodo ligula eget
de la Lic. Virginia Ortiz Arana, Notario
dolor.
Público Aenean
Titular de lamassa.
NotaríaCum sociis
Pública natoque
número 32 penatibus et magnis dis
de esta Demarcación parturient
Notarial, en lamontes,
que se nascetur
hace constar ridiculus
la protocolización del
contrato
mus. deDonec
compra ventafelis,
quam queultricies
celebrannec, la pellentesque
empresa “Grupo eu,GL Construcciones
pretium quis, sem.yNulla Promociones”,
consequatSociedad
massa quis Anónima de Capital
Variable
enim.y el C. Gerardo
Donec Gabriel
pede justo, González
fringilla Fernández
vel, aliquet en representación
nec, vulputate eget, arcu. del
In Antonio
enim justo, Juárez Bolaños,
rhoncus respecto de dos predios
ut, imperdiet
que formaban parte del predio rústico en la Ex Hacienda de Montenegro con superficies de 33,000.00 m² y 18,320.00 m²;
instrumento inscrito en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio de esta ciudad, bajo los folios inmobiliarios
-
00315167/0002 y 000315171/0002, de fecha 04 de marzo de 2009. adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean
6. Mediante
quam la felis,
Escritura Pública
ultricies nec, número 15,664eu,
pellentesque depretium
fecha 11quis,de marzo
sem. Nullade 2009, pasadamassa
consequat ante laquis
Fe enim.
de la Lic. Virginia Ortiz Arana,
Donec
Notario Público Titular de la Notaría Pública número 32 de esta Demarcación Notarial, inscrita en el Registro Público de la
pede justo,
Propiedad y del fringilla
Comercio vel,bajo
aliquet nec,inmobiliario
el folio vulputate eget, arcu. In enimdejusto,
00258665/0003, fecha rhoncus
17 de ut, imperdiet
abril de 2009,a, se venenatis
protocoliza el Deslinde
Catastral DMC2008253 de fecha 11 de junio de 2008, mediante la cual se determina que la fracción del predio rústico tomado de
la Fracción Quinta del Lote B de la Antigua Hacienda de Montenegro, queda con una superficie de 38,945.469 m².
7. Mediante escritura pública número 15,668 de fecha 12 de marzo de 2009, pasada ante la Fe de la Lic. Virginia Ortiz Arana,
Notario Público Titular de la Notaría Pública número 32 de esta Demarcación Notarial, inscrita en el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio de esta ciudad bajo el folio inmobiliario número 206559/4 de fecha 10 de agosto de 2009, documento
en el que se hace constar el contrato de compraventa celebrado entre la Empresa denominada “Satisfaxion Latinoamérica”,
01
60
2015 - 2018
Sociedad Anónima de Capital Variable, como vendedora, y por otra parte la Empresa denominada “Grupo GL Construcciones y
Promociones”, Sociedad Anónima de Capital Variable como compradora, respecto de una unidad topográfica que integran 3
fracciones de terreno que formaron parte del Lote B de la Fracción Quinta de la Ex Hacienda Montenegro, con una superficie total
8.
TITULAR
de 304,727.103 m².
Mediante escritura pública número 148,326 de fecha 30 de noviembre de 2015, ante la fe del Lic. Ariel Ortiz Macías, Titular de la
Notaria 103 del Distrito Federal, instrumento inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Estado de
Querétaro bajo los folios inmobiliarios 00332706/0011, 00332707/0016, 00332708/0013 de fecha 26 de septiembre de 2016, se
hace constar el contrato de Compraventa que celebran por una parte “Inmobiliaria Estoril”, S.A. de C.V., representada por los Lic.
Juan Carlos
Lorem Díaz
ipsumArelle y Jorge
dolor Mariano
sit amet, Espinosa adipiscing
consectetuer de los Reyes
elit.Dávila
Aeneany decommodo
otra “Compradora de Proyectos.”,
ligula eget dolor. Aenean Sociedad Anónima
de Capital
massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donecde las siguientes
Variable, en lo sucesivo la Parte Vendedora, Representada por “Inmobiliaria Estoril”, S.A.,
superficies:
pede• justo,
Etapafringilla
6 con una vel, superficie
aliquet nec, devulputate
60,097.17eget, m2. arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis
vitae, justo. Nullam dictum felis eu
• Etapa 7 con una superficie de 60, 340.77 m2.
• Etapa
massa. 8 con una
Cum sociis superficie
natoque de 46,633.03
penatibus et magnis m2.dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec
9. quam
Mediante felis, ultricies
escritura públicanec,númeropellentesque
148,327 de eu,fecha
pretium
30 de quis, sem. Nulla
noviembre consequat
de 2015, ante la massa
fe delquis
Lic. enim. Donec
Ariel Ortiz Macías, Titular de la
pede
Notaria 103justo, fringillaFederal,
del Distrito vel, aliquet nec, vulputate
instrumento inscritoeget,enarcu. In enim Público
el Registro justo, rhoncus ut, imperdiet
de la Propiedad a, venenatis
y del Comercio del Estado de
Querétaro
vitae, bajo
justo.los folios dictum
Nullam inmobiliarios
felis eu00332704/0009,
pede mollis pretium. 00332705/0009, 00332706/0012,
Integer tincidunt. 00332707/00017,
Cras dapibus.Lorem ipsum 00332708/0014,
00332709/0009 de fecha
dolor sit amet, 27 de septiembre
consectetuer adipiscing de 2016, se hacecommodo
elit. Aenean constar el ligula
Contratoeget de dolor.
Fideicomiso
Aenean demassa.
Administración
Cum con Actividad
Empresarial número CIB/2318, que celebran por una parte como Fideicomitente
sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, “A” y Fideicomisario “A”, “Inmobiliaria Estoril”,
S.A. de C.V., representada por los Lic. Juan Carlos Díaz Arelle y Jorge Mariano Espinosa de los Reyes Dávila, de otra parte el
Fideicomitente “B”, “Grupo GL Construcciones y Promociones”, S.A de C.V., Representada por el Señor Gabriel González
fringilla
Fernández vel,una
y de aliquet nec,parte
última vulputate eget,“CIBANCO”,
Fiduciaria arcu. In enimSociedad
justo, rhoncus ut, imperdiet
Anónima, Institución a, venenatis
de Banca vitae, justo.
Múltiple, División Fiduciaria
Nullam dictum
representada por sus felis eu pede
Delgados mollis pretium.
Fiduciarios, Integer tincidunt.
Itzel Crisóstomo Guzmán Crasy Normadapibus.Lorem
Serrano Ruiz, ipsum dolor sit amet,
conformando por:
• Etapa 4 con una superficie de 104,783.52 m2.
Etapa 5eu,
pellentesque
• conpretium
una superficie
quis, sem.de Nulla
590,43.99 m2. massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel,
consequat
aliquet
• nec, vulputate eget, arcu. In
Etapa 6 con una superficie de 60,097.17 m2. enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam
•
tetuer Etapa 7 conelit.
adipiscing unaAenean
commodo m2. dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus
ligula eget
et •magnis
Etapadis8parturient montes, nascetur
con una superficie de 46,633.03 ridiculus
m2.mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu,
Etapa
• eget,
tate 9 con
arcu. In enimuna superficie
justo, rhoncusde 42,888.28
ut, imperdiet m2. a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede
10. mollis
Mediante pretium.
escritura Integer
Pública tincidunt.
148,822, Cras dapibus.Lorem
de fecha 06 de septiembre ipsum dolorante
de 2016, sit amet, consectetuer
la fe del adipiscing
Lic. Ariel Ortiz Macías,elit.Titular de la Notaria
103 del Distrito
Aenean Federal, ligula
commodo se hace constar
eget el Podermassa.
dolor. Aenean general Cum Limitado que otorga
sociis natoque “CIBANCO”,
penatibus Sociedad
et magnis Anónima, Institución
dis parturi - de
BancaentMúltiple, División Fiduciaria, en su carácter de fiduciaria en el Fideicomiso
montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. de Administración con Actividad Empresarial
número CIB/2318, en lo sucesivo la poderdante, representado por sus delgados fiduciarios los señores Itzel Crisóstomo Guzmán
y Juan Pablo Baigts Lastiri, por instrucción del comité técnico de dicho fideicomiso, favor de los señores Héctor Francisco
enimPesquera,
Mendoza justo, rhoncus ut, imperdiet
Sara Juliana Galvána,García,
venenatis Ciravitae,
Fabelajusto. Nullam dictum
Hernández, felis eu
Juan Carlos Díazpede mollis
Arelle, Jorgepretium.
Mariano Espinosa de
Integer
los Reyes tincidunt.
Dávila, GuillermoCrasGuzmán
dapibus.Lorem
Cuevas ipsum
y VíctordolorManuel sit amet,
López consectetuer
de Anda en loadipiscing
sucesivo los elit. Aenean com
apoderados, para que lo- ejerciten
modo ligula
conjuntamente eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes,
o separadamente
11. La Secretaría de Comunicaciones y Transportes mediante oficio número C.SCT. 721.411.480/08, de fecha 12 de noviembre del
2008,quat
otorgamassa
permisoquisparaenim. Donec
acceso pededel
dentro justo, fringilla
derecho vel,aaliquet
de vía la alturanec,
del vulputate eget, arcu.
Kilómetro 22+908 Cpo. In“A”
enim de justo,
la Carretera Querétaro
– Sanrhoncus ut, imperdiet
Luis Potosí, a, venenatis
tramo Querétaro vitae,
- Límite de justo.
Estados Nullam dictum felis
Querétaro/San euPotosí,
Luis pede mollis pretium.
al desarrollo Integer tincid
habitacional -
que se desarrolla en
la Ex unt. Cras dapibus.Lorem
Hacienda de Montenegro, ipsum dolor sit amet,
presentando firma de consectetuer
documentoadipiscing
que implica elit.laAenean
aceptacióncommodo
de losligula eget y condiciones de
términos
dicha dolor.
autorización,
Aenean por massa. parte
Cum desociis
la Secretaría de Comunicaciones
natoque penatibus et magnis ydisTransportes y la empresa
parturient montes, nascetur“Satisfaxion
ridiculus Latinoamerica”,
Sociedad
mus.Anónima
Donec quam de Capital
felis, Variable.
ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis
12. enim.
Mediante Donec
oficio pede0709/2008
número justo, fringilla vel, aliquet
de fecha 29 denec, juliovulputate
de 2008, la eget, arcu. InFederal
Comisión enim justo, rhoncus ut,otorga
de Electricidad imperdiet
la factibilidad para el
a, venenatis
suministro de energía vitae, justo. Nullam
eléctrica a favordictum felis eu pede
de la empresa “Grupo mollis pretium. Integery tincidunt.
GL Construcciones Cras dapibus.Lor
Promociones”, Sociedad Anónima de - Capital
Variable,
em para
ipsum el fraccionamiento
dolor sit amet, “Montenegro”
consectetuerubicado adipiscing en laelit.
Carretera
Aenean Federal
commodo57 Km.ligula
22.5, eget
en el dolor.
Aenean
13. massa.
Presenta Cumdel
copia sociis natoquedepenatibus
Dictamen Impacto et magnis
Vial dis parturient
emitido montes, de
por la Dirección nascetur
Tránsitoridiculus mus. mediante
Municipal Donec oficio número
SSPM/DT/IT/2382/2008, de fecha 12 de noviembre de 2008, para el desarrollo habitacional al que denomina como “Montenegro quis enim. Donec
pede justo,
La Castilla”, fringilla
ubicado en la vel,Delegación
Santa Rosa eget, arcu. mismo
Jáuregui, In enimquejusto,
serhoncus
encuentra ut, imperdiet
condicionado a, venenatis
a dar cumplimiento a las
acciones dejusto.
vitae, mitigación
Nullam que en el mismo
dictum felis euse indican.
14. Mediante oficio número SEDESU/SSMA/0974/2008, de fecha 24 de noviembre de 2008, la Secretaría de Desarrollo Sustentable
de Gobierno del Estado de Querétaro, emitió la autorización en materia de impacto ambiental a favor de la empresa “Satisfaxión
Latinoamérica”, Sociedad Anónima de Capital Variable, para un desarrollo habitacional denominado “Montenegro”, con una
superficie de 304,727.00 m², ubicado en Carretera a Querétaro - San Luis Potosí Km. 23+000, fracción del Lote B de la Fracción
2015 - 2018 01
61
5ª de la Ex Hacienda Montenegro, Delegación Santa Rosa Jáuregui, para 250 (doscientas cincuenta) viviendas, debiendo dar
cumplimiento a las condicionantes señaladas en dicha autorización.
TITULAR
15. Mediante Licencia de Fusión de predios número 2009-241 de fecha 15 de mayo de 2009, la dirección de desarrollo urbano
autoriza la fusión de seis lotes de la Ex Hacienda Montenegro, con superficie de las fracciones de 304,727.103 m²; 33,000.00 m²;
18,320.00 m², 38,945.00 m²; 80,500.00 m² y 89,907.00 m², quedando una superficie total de 565,399.10 m².
16. Mediante el Dictamen de Uso de Suelo número 2009-3622, de fecha 04 de junio de 2009, emitido por la Dirección de Desarrollo
Urbano adscrita a la entonces Secretaría de Desarrollo Sustentable del Municipio de Querétaro, actualmente Secretaria de
Lorem
Desarrollo ipsum dolor
Sostenible sit amet,
se autorizó consectetuer
el uso adipiscing
de suelo con densidadelit.
de Aenean commodo
400 hab/Ha, para unligula eget habitacional
desarrollo dolor. Aenean
que se encuentra
en la massa.
Ex Hacienda Montenegro,
Cum sociis natoqueenpenatibus
un predio et
ubicado endis
magnis la Carretera
parturientamontes,
San Luisnascetur
Potosí en la Delegación
ridiculus Municipal Santa Rosa
mus. Donec
Jáuregui de felis,
quam esta ciudad,
ultriciescon una
nec, superficie total
pellentesque eu,de 565,399.10
pretium quis, m².
pedeoficio
17. Mediante justo,con
fringilla
folio vel, aliquet nec, vulputate eget,
DDU/COPU/FC/1851/2009, de arcu.
fechaIn03enim
de justo,
junio rhoncus
de 2009,ut,laimperdiet
Direccióna,de
venenatis
Desarrollo Urbano del
vitae,de
Municipio justo. Nullam emitió
Querétaro, dictumlafelis eu pede mollis
Autorización pretium.de
del Proyecto Integer tincidunt.
Lotificación del Cras dapibus. de tipo popular denominado
fraccionamiento
“Montenegro”,
Lorem ipsumpara desarrollar en 9 Etapas,
dolor sit amet, en la Delegación
consectetuer adipiscingMunicipal
elit. AeneanSanta Rosa Jáuregui
commodo ligula de esta
eget ciudad.
dolor. Aenean
massa.presenta
18. El promotor Cum sociis natoque
copia penatibus
del proyecto et magnis dis
de electrificación delparturient montes,
fraccionamiento nascetur ridiculus
Montenegro, mus.con
autorizado Donec
fecha del 10 de junio
quam
de 2009, porfelis, ultriciesFederal
la Comisión nec, pellentesque eu, pretium
de Electricidad, quis, sem.1347/2009.
bajo el expediente Nulla consequat massa quis enim. Donec
19. Mediante oficio SEDESU/SSMA/0395/2009, de fecha 09 de junio de 2009, la Secretaría de Desarrollo Sustentable de Gobierno
vitae, justo.
del Estado Nullam dictum
de Querétaro, emitiófelis eu pede mollis
la autorización en pretium.
materia Integer tincidunt.
de impacto Cras dapibus.Lorem
ambiental a favor de la ipsum
empresa “Grupo GL
dolor sit amet,
Construcciones consectetuer Sociedad
y Promociones”, adipiscing Anónima
elit. Aenean
de commodo ligula eget
Capital Variable, paradolor. Aenean massa.
un desarrollo Cum denominado
habitacional
sociis natoque
“Montenegro GL”, conpenatibus et magnis
una superficie dis parturient
de 25.9932 Ha, ubicado montes, nascetur
en un predio ridiculuscomo
identificado mus. Polígonos
Donec quam 1, 2,felis,
3, 4 y 5 de diversas
Fracciones
ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, ampliando el
de la Ex Hacienda Montenegro, Delegación Santa Rosa Jáuregui, para 500 (quinientas) viviendas,
número de viviendas
fringilla autorizadas
vel, aliquet a 750 eget,
nec, vulputate (setecientas cincuenta)
arcu. In enim justo, viviendas,
rhoncus ut,donde las 1,407
imperdiet (mil cuatrocientas
a, venenatis vitae, justo. siete) viviendas
restantes del fraccionamiento Montenegro, serán autorizadas una vez que cuente con la factibilidad de agua potable
correspondiente, debiendo dar cumplimiento a las condicionantes señaladas en dicha autorización.
20. Mediante Acuerdo
penatibus et de la entonces
magnis Secretaría
dis parturient de Desarrollo
montes, Sustentable
nascetur del Municipio
ridiculus mus. de Querétaro,
Donec quam actualmente,
felis, ultricies nec, actualmente
Secretaria de Desarrollo Sostenible, con folio Exp. 20/09 de fecha 30 de junio de 2009, publicado en el Periódico Oficial “La
Sombra de Arteaga” en fecha 16 de octubre del 2009, se emitió la autorización de la Licencia de Ejecución de Obras de
aliquet nec,
Urbanización de lavulputate
Etapa 1, yeget, arcu. In enimdel
la Nomenclatura justo, rhoncus ut, imperdiet
fraccionamiento a, venenatis
de tipo popular vitae,Montenegro,
denominado justo. Nullam
en la Delegación
dictum
Municipal felisRosa
Santa eu pede mollis
Jáuregui depretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consec
esta ciudad. -
21. El promotor presenta copia del Proyecto Autorizado de Agua Potable, Alcantarillado Sanitario y Drenaje Pluvial para el
fraccionamiento Montenegro, Etapa 2 mediante el oficio con folio 09-153-02 y expediente SR-006-08-D, de fecha 10 de
pretium
noviembre quis, sem.
de 2009, Nullapor
otorgado consequat massa
la Comisión quisde
Estatal enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulpu
Aguas. -
22. Mediante oficio número SSPM/DAA/ALU/539/2010, de fecha 15 de junio de 2010, la Dirección de Aseo y Alumbrado Público
Municipal, emitió la Opinión Técnica y de Servicio para la Autorización del Proyecto de Alumbrado correspondiente al
Aenean commodo
fraccionamiento ligulaubicado
Montenegro, eget dolor.
en laAenean massa.
Delegación Cum sociis
Municipal natoque
Santa penatibus
Rosa Jáuregui deetesta
magnis dis parturi
ciudad, -
mismo que cumple con
ent montes,
las normas nascetur
establecidas en ridiculus
el Manualmus. Donec quamde
de Instalaciones felis, ultricies Público;
Alumbrado nec, pellentesque
dando así eu, pretium quis,
cumplimiento sem.
al Resolutivo Tercero del
Nulla
Acuerdo consequat
citado massa quis anterior.
en el considerando enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In
23. Mediante oficio folio 09-153-05, expediente SR-006-08-D, de fecha 29 de mayo de 2013, la Comisión Estatal de Aguas emite el
Integer
proyecto tincidunt.
registrado del Cras dapibus.Lorem
Colector ipsum dolor sit
Sanitario Montenegro, delamet, consectetuerMontenegro,
Fraccionamiento adipiscing elit. Aenean
ubicado en com -
la Ex Hacienda de
modo ligula
Montenegro, eget dolor.
Delegación SantaAenean massa. de
Rosa Jáuregui Cum sociis
esta natoque penatibus et magnis dis parturient montes,
ciudad.
24. La Dirección de Desarrollo Urbano Municipal, mediante oficio número DDU/COU/FC/293/2016, de fecha 25 de enero de 2016,
emitióquat massa quisdel
la Autorización enim. Donec
Proyecto depede justo, fringilla
Relotificación de lasvel, aliquet
etapas 4, 5,nec,
6, 7vulputate eget, arcu. In de
y 8 del fraccionamiento enimtipojusto,
popular denominado
rhoncusubicado
Montenegro, ut, imperdiet a, venenatis
en la Delegación vitae, justo.
Municipal Nullam
Santa Rosa dictum
Jáureguifelis
de eu pede
esta mollis
ciudad, pretium.
debido Integer tincidúnicamente
a la modificación - en lo
unt. Cras
relacionado condapibus.Lorem ipsum dolor
el número de viviendas sit etapas
de las amet, consectetuer adipiscing
referidas de acuerdo conelit. Aenean commodo
la densidad de poblaciónligula eget
autorizada.
25. La Dirección de Desarrollo Urbano Municipal, mediante oficio número DDU/COU/FC/0309/2017, de fecha 23 de marzo de 2017 ,
emitiómus. Donec
el Visto Buenoquamdel felis, ultricies
Proyecto nec, pellentesque
de Relotificación eu, pretium
de la Etapa quis, sem. Nulladeconsequat
8 del fraccionamiento massa
tipo popular quis
denominado Montenegro,
enim.
ubicado Donec
en la pede justo,
Delegación fringilla
Municipal vel, Rosa
Santa aliquet nec, vulputate
Jáuregui de esta eget, arcu.
ciudad, In enim
debido a lajusto, rhoncusúnicamente
modificación ut, imperdiet
en lo relacionado
con ela,número
de viviendas que Nullam dictum
integran, felis eu pede
su distribución, sinmollis pretium.
modificar Integer tincidunt.
la superficie, Cras dapibus.Lor
ni el incremento -
de la Densidad Autorizada,
ni modificando
em ipsum la traza
dolorurbana.
sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean
massa. Cum
26. La Secretaria sociis natoque
de Desarrollo penatibus
Económico, et magnis
Planeación dis parturient
Urbana y Ecologíamontes, nascetur
actualmente ridiculus
Secretaria de mus. DonecSostenible, emite
Desarrollo
quam
mediante felis, ultricies
expediente nec,EXP.
número pellentesque
014/16 deeu, pretium
fecha 17 dequis,
mayo sem.
de Nulla
2016, consequat
Autorizaciónmassa
de la quis enim. Donec
Relotificación del Fraccionamiento
de tipo popular
pede justo,denominado
fringilla vel,“Montenegro”, ubicado en
aliquet nec, vulputate el Km.
eget, arcu.23+00.00 de la rhoncus
In enim justo, carreteraut,
Federal 57, a,
imperdiet envenenatis
la Delegación Municipal
Santavitae,
Rosajusto.
Jáuregui de esta
Nullam ciudad,
dictum felis quedando las Superficies
eu pede mollis generales
pretium. Integer del fraccionamiento,
tincidunt. Cras dapibus.así como las de la Etapa 4 de la
siguientes manera:
FRACCIONAMIENTO MONTENEGRO
CUDRO DE LOTES Y SUPERFICIES GENERALES
Autorización DDU/CPU/FC/395/2012 Propuesta de Relotificación
CONCEPTO
SUPERFICI % No. No. DE SUPERFICI % No. No. DE
01
62
2015 - 2018
E M² DE VIVIENDA E M² DE VIVIEND
LOTE S LOTE AS
S S
TITULAR
SUP. VENDIBLE
HABITACIONAL
384,548.34
68.01
%
57 3,715 384,546.34
68.01
%
57 4,494
SUP. VENDIBLE
COMERCIAL Y 8,760.46 1.55% 7 0 8,760.46 1.55% 7 0
SERVICIOS
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer12.73adipiscing elit. Aenean commodo ligula 12.73
eget dolor. Aenean
VIALIDADES 71,970.12 0 0 71,970.12 0 0
%
massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus % mus. Donec
EQUIPAMIENTO
6,354.99 eu, pretium0 quis, sem.
1.12% 0 Nulla consequat
6,354.99 massa 1.12%quis enim.
0 Donec0
CEA
pede justo,
EQUIPAMIENTO fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis
vitae, justo. Nullam dictum 2,529.97
felis eu pede 0.45%
mollis 0
pretium. 0
Integer 2,529.97
tincidunt. Cras 0.45%
dapibus. 0 0
CNA
RESTRICCIÓN
2,152.40 0.38% 0 0 2,152.40 0.38% 0 0
SCTCum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec
massa.
quamAREA felis,VERDE 54,767.20
ultricies nec, pellentesque 9.69%
eu, pretium0 quis, sem. 0 Nulla consequat
54,767.20 massa 9.69% 0 Donec0
quis enim.
pedeEQUIPAMIENTO
16,528.38 2.92% 0 0 16,528.38 2.92% 0 0
URBANO
RESERVA DEL
dolor sit amet, consectetuer adipiscing
17,789.24 elit. Aenean
3.15% 0 commodo 0 ligula eget dolor.3.15%
17,789.24 Aenean massa.
0 Cum 0
PROPIETARIO
sociis
TOTAL natoque penatibus et magnis
565,399.10 100.00 dis parturient
64 montes, 3,715nascetur ridiculus mus.
565,399.10 100.00 Donec quam
64 felis,
4,494
Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer ETAPA 04 Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet,
tincidunt.
DDU/COU/FC/293/2016
CONCEPTO No. DE
penatibus et magnis dis parturient SUPERFICIE montes, nascetur M² ridiculus % mus. LOTES
Donec quam felis, No. DE VIVIENDAS
ultricies nec,
pellentesque
SUP. VENDIBLE eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel,
aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, 42,144.31
rhoncus ut, 40.22%
imperdiet a, 10 venenatis vitae, justo. 632Nullam
HABITACIONAL
dictumSUP. felis eu pede mollis
VENDIBLE pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consec
COMERCIAL -
2,170.17 2.07% 2 0
tetuerY SERVICIOS
adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus
VIALIDADES
et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus 19,840.12mus. Donec 18.93% 0
quam felis, ultricies 0
nec, pellentesque eu,
EQUIPAMIENTO CEA 0.00 0.00%
pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, 0 0 vulpu -
tateEQUIPAMIENTO
eget, arcu. In enim CNA
justo, rhoncus ut, imperdiet0.00 a, venenatis 0.00%
vitae, justo.0 Nullam dictum felis0eu pede
RESTRICCIÓN SCT 0.00 0.00% 0 0
AREA VERDE 40,628.92 38.77% 0 0
Aenean commodo ligula
EQUIPAMIENTO eget dolor. Aenean massa.
URBANO Cum sociis
0.00 natoque penatibus
0.00% 0 et magnis dis0parturi -
ent RESERVA
montes, nasceturDEL ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem.
Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, 0.00 fringilla 0.00%
vel, aliquet0nec, vulputate eget,0 arcu. In
PROPIETARIO
enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis
TOTAL vitae, justo.
104,783.52 Nullam dictum
100.00% 12felis eu pede mollis 632 pretium.
modo ligula
27. La Secretaría eget dolor.Sostenible
de Desarrollo Aenean massa.
mediante Cum sociis natoque
Acuerdo identificado penatibus et magnis dis
con el expediente parturient
número montes,
EXP.-05/17 de fecha 01 de junio
nascetur
de 2017, Autorizoridiculus mus. Donec quam
el Reconocimiento legal felis,
de losultricies
Derechosnec,de pellentesque
CAUSAHABIENCIA eu, pretium quis, sem. Nulla
a “CIBANCO”, conseAnónima, -Institución
Sociedad
quat Múltiple,
de Banca massa quis enim.Fiduciaria,
División Donec pede en su justo, fringilla
carácter vel, aliquet
de fiduciaria nec,
en el vulputatede
Fideicomiso eget, arcu. In enim
Administración conjusto,
Actividad Empresarial
número CIB/2318,
rhoncus para la Etapa
ut, imperdiet 8 del fraccionamiento
a, venenatis vitae, justo. Nullam denominado
dictum felis “Montenegro”,
eu pede mollis ubicado en elInteger
pretium. Km. 23+00.00
tincid de la- Carretera
Federal
unt.57,
CrasQuerétaro-San
dapibus.Lorem Luis Potosí
ipsum de lasitDelegación
dolor Santa Rosa
amet, consectetuer Jáureguielit.
adipiscing de Aenean
esta ciudad.
commodo ligula eget
dolor. Aenean
28. La Secretaría massa. Cum
de Desarrollo sociis natoque
Sostenible mediante penatibus
Acuerdoetidentificado
magnis dis con parturient montes,número
el expediente nasceturEXP.-32/17
ridiculus de fecha 16 de
mus.
octubre deDonec quam felis,
2017, Autorizo ultricies
la Venta nec, pellentesque
Provisional de Lotes deeu, la pretium
Etapa 8 del quis, sem. Nulla consequat
fraccionamiento denominadomassa quis
“Montenegro”, ubicado en
el Km. 23+00.00
enim. Donecdepede la Carretera Federal
justo, fringilla vel,57, Querétaro-San
aliquet nec, vulputateLuis Potosí de laInDelegación
eget, arcu. enim justo,Santa
rhoncusRosaut,Jáuregui
imperdietde esta ciudad.
29. Para a,cumplir
venenatis con vitae, justo. Nullam
lo señalado dictum
en la Ley felis eu pede
de Ingresos mollis pretium.
del ejercicio Integer
fiscal 2018, el tincidunt. Cras dapibus.Lor
promotor deberá -
cubrir ante la Secretaría de
Finanzas Municipal, el concepto de los servicios prestados, por la elaboración del Dictamen Técnico, relativo a la Autorización dolor. Aenean
massa. Cum
Administrativa de sociis natoque penatibus
la Causahabiencia et magnis
de la Etapa 4 del dis parturient montes,
fraccionamiento nascetur
denominado ridiculus mus.
“Montenegro”, Donec
ubicado en el Km. 23+00.00
de laquam
Carretera
felis, Federal
ultricies 57,
nec,Querétaro-San
pellentesque eu, Luispretium
Potosí quis,
de la sem.
Delegación Santa Rosa
Nulla consequat Jáuregui
massa de esta
quis enim. ciudad, la cantidad de
Donec
$2,011.776.
vitae,
Se emite el justo. Nullam
presente acto con dictum felis eu pede
fundamento en los mollis pretium.
artículos 1, 11 Integer
fraccióntincidunt.
I, 12, 13,Cras
15dapibus.
fracción I, 16 fracción IV, 130, 145, 146,
147, 148, 149, 152, 153, 156, 159, 160, 161, 162, 164, 184, 186 fracciones IV, V y VI, 187, 192, 196, 197, 198, 201 y 202 del Código
Urbano del Estado de Querétaro, artículo 4 de la Ley de Procedimientos Administrativos del Estado de Querétaro, así como al
Acuerdo de Cabildo de fecha 13 de octubre del 2015, publicado en la Gaceta Municipal de fecha 20 de octubre del 2015,
mediante el cual el Ayuntamiento del Municipio de Querétaro, delega entre otras facultades a esta Secretaría de Desarrollo
Económico, Planeación Urbana y Ecología, misma que mediante Sesión de Cabildo de fecha 9 de mayo de 2017 se modifica,
2015 - 2018 01
63
siendo actualmente Secretaría de Desarrollo Sostenible la emisión administrativamente de la Causahabiencia, en los
términos señalados en el Acuerdo Séptimo, del Acuerdo de Cabildo de mérito.
TITULAR
Por lo anteriormente expuesto y fundado, se emiten los siguientes:
RESOLUTIVOS DEL DICTAMEN
1. Una vez realizado el análisis técnico correspondiente, esta Secretaría de Desarrollo Sostenible, AUTORIZA el
Lorem ipsumlegal
Reconocimiento dolorde sit los
amet, consectetuer
Derechos adipiscing elit. Aenean
de Causahabiencia commodo
a “CIBANCO”, ligula eget
Sociedad dolor. Aenean
Anónima, Institución de Banca
Múltiple, División Fiduciaria, en su carácter de fiduciaria en el Fideicomiso de Administraciónmus.
massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus con Donec
Actividad Empresarial
quam
número felis, ultricies
CIB/2318, de lanec, pellentesque
Etapa eu, pretium quis,
4 del fraccionamiento sem. Nulla consequat
denominado massaubicado
“Montenegro”, quis enim.
en elDonec
Km. 23+00.00 de la
Carretera Federal 57, Querétaro-San Luis Potosí de la Delegación Santa Rosa Jáuregui de esta ciudad. a, venenatis
Lo anterior
Lorem conforme
ipsum dolora lositestablecido en el Código
amet, consectetuer Urbanoelit.
adipiscing del Aenean
Estado commodo
de Querétaro en eget
ligula su Artículo 165. Tratándose de la
dolor. Aenean
enajenación de unsociis
massa. Cum desarrollo
natoqueinmobiliario,
penatibus yaetsea en forma
magnis total o en montes,
dis parturient alguna de sus etapas,
nascetur secciones
ridiculus o fases, el comprador
mus. Donec
adquiere con permisos y licencias, así como con derechos y obligaciones.
2. Para pede justo,
cumplir con fringilla vel, aliquet
lo establecido nec,
la Ley de vulputate eget,
Ingresos del arcu. Inde
Municipio enim justo, rhoncus
Querétaro, para elut, imperdiet
Ejercicio a, venenatis
Fiscal 2018, el promotor deberá
vitae, justo.
de realizar el pagoNullam dictum felis por
correspondiente eu pede mollis pretium.
los servicios Integer
prestados, por tincidunt. Cras dapibus.Lorem
la elaboración ipsum relativo a la
del Dictamen Técnico,
dolor sitAdministrativa
Autorización amet, consectetuer adipiscing elit.de
de la Causahabiencia Aenean commodo
la Etapa ligula eget dolor.
4 del fraccionamiento Aenean massa.
denominado Cum ubicado en el
“Montenegro”,
sociis natoque
Km. 23+00.00 de la penatibus et magnis
Carretera Federal 57, dis parturient montes,
Querétaro-San nascetur
Luis Potosí de la ridiculus
Delegaciónmus. Donec
Santa Rosaquam felis, de esta ciudad,
Jáuregui
comoultricies
se señalanec,
en pellentesque
el considerando eu,27.
pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo,
3. Los impuestos y derechos derivados de la presente autorización deberán de ser cubiertos en el plazo de los veinte días hábiles
siguientes a la fecha de autorización del presente documento, lo anterior conforme a lo establecido en el Artículo 33, del Código
Fiscal del Estado de Querétaro, una vez hechos los pagos el promotor deberá remitir copia simple de los comprobantes a esta
Secretaría de Desarrollo Sostenible Municipal.
aliquet nec,deberá
4. El Desarrollador vulputate eget, ante
presentar arcu.laInSecretaría
enim justo, delrhoncus ut, imperdiet
Ayuntamiento a, venenatis
y esta Secretaría vitae, justo.
de Desarrollo Nullam en un periodo
Sostenible,
máximodictum
a 60felis
díaseunaturales
a partir de laInteger tincidunt.
autorización del Cras dapibus.Lorem
presente documento,ipsum dolor sitalamet,
cumplimento consec
Acuerdo -
emitido Sectaria de
tetuerSostenible
Desarrollo adipiscingmediante
elit. Aenean commodo
Acuerdo ligula eget
identificado con dolor. Aenean número
el expediente massa. Cum sociis natoque
EXP.-32/17 de fechapenatibus
16 de octubre de 2017,
et magnis
Autorizó disProvisional
la Venta parturientdemontes, nascetur
Lotes de la Etaparidiculus mus. Donec quam
8 del fraccionamiento felis, ultricies
denominado nec, pellentesque
“Montenegro”, ubicado eu,
en el Km. 23+00.00
de la pretium
Carreteraquis, sem.57,
Federal Nulla consequat massa
Querétaro-San quis enim.
Luis Potosí Donec pede
de la Delegación justo,
Santa fringilla
Rosa vel, aliquet
Jáuregui de estanec, vulpu
ciudad: -
• La póliza de fianza que servirá para garantizar la ejecución y conclusión de las obras de urbanización, que falten por
ejecutar de la Etapa 1, ya que la autorización de Venta Provisional de Lotes de la Etapa 1 está sujeta a dicho
cumplimiento.
Nulla consequat
• El proyecto massa quis
autorizado de enim.
ÁreasDonec pedeemitido
Verdes, justo, fringilla vel, aliquet de
por la Secretaría nec,Servicios
vulputatePúblicos
eget, arcu. In
Municipales, para el
enim justo, rhoncus
Fraccionamiento ut, imperdiet
Montenegro, a, venenatis
ubicado en el Kmvitae, justo. Nullam
23+00.00de dictum
la Carretera felis eu
Federal 57,pede mollis Santa
Delegación pretium. Rosa Jáuregui, de
esta ciudad. -
• Avance de las Acciones de Mitigación Vial vigentes, emitidas por la Secretaria de Movilidad, para el Fraccionamiento
Montenegro, ubicado en el Km 23+00.00de la Carretera Federal 57, Delegación Santa Rosa Jáuregui, de esta ciudad.
rhoncus
• Escrituraut,Pública
inscrita vitae, justo.
ante el Registro Nullam
Público de dictum felis eu
la Propiedad y pede mollis pretium.
del Comercio Integer
del Estado tincid
de Querétaro del -Acuerdo
identificado ipsum dolor
con el expediente sit amet,
número consectetuer
EXP.-15/17 adipiscing
de fecha elit.julio
01 de Aenean
de commodo ligulaaeget
2017, relativo la autorización del
dolor. Aenean massa.
Reconocimiento legalCum sociis
de los natoque
Derechos de penatibus et magnis
Causahabiencia de ladis parturient
Etapa 8. montes, nascetur ridiculus
5. El desarrollador del fraccionamiento será responsable de la operación y mantenimiento de las obras de urbanización y servicios
del fraccionamiento, hasta en tanto se lleve a cabo la entrega del mismo al municipio, de conformidad al Artículo 164 del Código
Urbano del Estado de Querétaro.
6. El desarrollador
massa. Cum sociisinstalar
deberá natoque porpenatibus
su cuenta,etlas
magnis
señalesdisdeparturient montes,
tránsito y las placasnascetur ridiculus
necesarias con la mus. Donec de la calle, con
nomenclatura
quam felis, ultricies
las especificaciones nec, pellentesque
de colocación eu, pretium
y diseño que establezcaquis, sem. Nulla consequat
la autorización massa el
correspondiente, quis enim.
diseño deDonec
las placas y el nombre
de lapede
calle justo,
deberán ser autorizados
fringilla previamente
vel, aliquet nec, vulputate por el Municipio,
eget, arcu. In enimde justo,
conformidad
rhoncuscon ut, el Artículo a,
imperdiet 161 del Código Urbano del
venenatis
Estado de Querétaro.
7. Conforme a los establecido en el Código Urbano del Estado de Querétaro, la superficie mínima de la unidad privativa en un
condominio, deberá reunir las características de una vivienda digna y decorosa, en los términos de la Ley de Vivienda, así como
cumplir con los parámetros y lineamientos establecidos en los programas, instrumentos y políticas emitidos por las autoridades
federales y estatales en materia de vivienda, desarrollo urbano y protección al medio ambiente.
01
64
2015 - 2018
8. Se podrá constituir el régimen de propiedad en condómino, mediante escritura pública, cuando se cumpla con lo establecido en
los Artículos 12, 216, 217, 224 y 226 del Código Urbano del Estado de Querétaro.
TITULAR
9. El presente no autoriza al propietario del predio y/o sus representantes, a realizar obras de construcción alguna en los lotes,
hasta no contar con las licencias, permisos y autorizaciones que señala el Código Urbano del Estado de Querétaro, debiendo
presentar ante la Secretaría de Desarrollo Sostenible, evidencia del cumplimiento de todas y cada una de las condicionantes
impuestas en el presente acuerdo.
10. En los lotes con uso de suelo Comercial no se podrá ubicar vivienda, lo que se deberá indicar en las escrituras individuales, y
solamente se autorizarán los giros comerciales compatibles con el uso asignado, de acuerdo a la zona homogénea del Plan
Parcial de Desarrollo Urbano de la Delegación Municipal Santa Rosa Jáuregui; Asimismo, los lotes destinados a transmisión
gratuita, deberán de conservar su uso asignado, por lo que no podrán ser destinados para ubicar infraestructura o servicio de
Dependencias Federales o Estatales, de acuerdo a lo señalado en los Artículos 156 y 157 del Código Urbano del Estado de
Querétaro.
11. En las Escrituras
massa. Cum de Propiedad
sociis natoqueindividuales
penatibus que se emitan
et magnis a favor de montes,
dis parturient los Colonos poseedores
nascetur de mus.
ridiculus los inmuebles,
Donec se incluirán las
cláusulas
quamrestrictivas paranec,
felis, ultricies asegurar que los lotes
pellentesque no se subdividirán
eu, pretium en otros
quis, sem. Nulla de dimensiones
consequat menores
massa quis enim. que las autorizadas y que
Donec
los mismos se destinaran
pede justo, a los
fringilla vel, fines nec,
aliquet y usos para loseget,
vulputate cuales fueron
arcu. aprobados,
In enim pudiendo
justo, rhoncus ut, en cambio a,
imperdiet fusionarse
venenatissin cambiar el uso
ni la densidad de los
vitae, justo. mismos.
12. En eldolor
caso sit
deamet, consectetuer
pretender adipiscing
instalar y/o colocar elit. Aeneanrelativa
publicidad commodo ligula eget dolor.
al fraccionamiento, éstaAenean
deberá massa. Cum en los espacios
de ubicarse
sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam
autorizados y de conformidad a lo establecido en los Artículos 40, 42, 45, 49, 53, 55, 56, 57, 61, 63, 105, 106 y Norma Técnica
felis,
ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim.
NTC-RIU-TIV-CIV-SEDESO-17 (Diseño y Colocación de Banners) del Reglamento de Imagen Urbana del Municipio de
Donec pede justo,
fringilla
Querétaro, vel, aliquet
debiendo nec, vulputate
obtener eget,
las licencias arcu. In enim justo,
correspondientes; porrhoncus
lo que ut, imperdiet
deberá a, venenatis
de coordinarse vitae,
con justo.
Urbano Municipal; así como de acuerdo al Artículos 113; donde indica que está prohibido colocar o instalaramet,
Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit anuncios de cualquier
consectetuer
clasificación adipiscing
o material en los elit. Aeneanlugares:
siguientes commodo ligula
en las zonaseget
no dolor. Aenean
autorizadas massa.
para ello, Cum sociisanatoque
conforme lo dispuesto como predio
penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus.
compatible en el presente Reglamento y demás disposiciones legales y administrativas aplicables;Donec quam felis, ultricies
en nec,
vía pública, sobre la
banqueta, arroyo, camellones, avenidas, calzadas y glorietas; en caso contrario será motivo de infracciónvel,
pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla conforme al Artículo
129, aliquet
130, 131, nec,
132,vulputate
135, 136,eget,
138,arcu.
139 In enimdonde
y 140 justo,indica
rhoncus
queut,
se imperdiet
sancionaraa,con venenatis
multa de vitae,
hastajusto. Nullam
de 2,500 UMA (Unidades de
dictum
Mediación felis eu pede mollis
y Actualización) pretium.
y el retiro Integeratincidunt.
del anuncio costa del Cras dapibus.Lorem
propietario, titular y/oipsum dolor sitsolidario,
responsable amet, consec -
así como la suspensión,
tetuer adipiscing elit. Aenean commodo
clausura y/o retiro de anuncios inherentes al desarrollo.ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus
13. El Promotor
pretiumdeberá cubrir
quis, sem. anteconsequat
Nulla el Municipio de Querétaro
massa quis enim.los impuestos,
Donec derechos,
pede justo, productos
fringilla o aprovechamientos,
vel, aliquet nec, vulpu previstos
- en
las leyes fiscales aplicables.
mollis pretium.
14. El Promotor Integer
deberá dar tincidunt.a Cras
cumplimiento todasdapibus.Lorem
y cada una de ipsum dolor sit amet,
las condicionantes queconsectetuer adipiscing
se le han impuesto elit.
en los dictámenes de uso
Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis
de suelo, oficios y acuerdos que han servido de base, para la emisión del presente dictamen, de las cuales tiene parturi - pleno
conocimiento, a falta de cumplimiento de cualquiera de los Resolutivos anteriores y de las obligaciones ya contraídas con
Nulla consequat
anterioridad massa
en acuerdos quis enim. Donec
y/o dictámenes, se darápede
iniciojusto, fringilla vel,administrativo
al procedimiento aliquet nec, vulputate eget,
de revocación dearcu. In
la presente autorización.
Se emite el presente
Integer acto con
tincidunt. Crasfundamento
dapibus.Lorem en los artículos
ipsum 1, amet,
dolor sit 11 fracción I, 12, 13,
consectetuer 15 fracción
adipiscing elit.I,Aenean
16 fracción
com IV, 130,- 145, 146,
147, 148, 149, 152, 153, 156, 159, 160, 161, 162, 164, 184, 186 fracciones IV, V y VI, 187, 192, 196,
modo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, 197, 198, 201 y 202 del Código
Urbano del Estado de Querétaro, artículo 4 de la Ley de Procedimientos Administrativos del Estado
nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla conse de Querétaro, así
- como al
Acuerdo de Cabildo de fecha 13 de octubre del 2015, publicado en la Gaceta Municipal de
quat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo,fecha 20 de octubre del 2015,
mediante rhoncus
el cual el Ayuntamiento del Municipio de Querétaro, delega entre otras facultades a esta
ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincid Secretaría de Desarrollo
-
Económico,unt.Planeación Urbana yipsum
Cras dapibus.Lorem Ecología,
dolormisma que
sit amet, mediante Sesión
consectetuer de Cabildo
adipiscing de fecha
elit. Aenean 9 de mayo
commodo ligula de 2017, se modifica,
eget
siendo actualmente
dolor. Aenean Secretaría
massa. Cum desociis
Desarrollo
natoqueSostenible la magnis
penatibus et emisión disadministrativamente
parturient montes, nasceturde la ridiculus
Causahabiencia, en los
términos señalados
mus. Donecenquamel Acuerdo Séptimo,
felis, ultricies nec,del Acuerdo deeu,
pellentesque Cabildo
pretiumde quis,
mérito.sem. Nulla consequat massa quis
enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, A vulputate
C U E Reget,
D O arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet
em ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor.
PRIMERO. Una vez realizado el análisis técnico correspondiente, esta Secretaría de Desarrollo Sostenible, AUTORIZA el Aenean
massa. Cum
Reconocimiento legal sociis
de losnatoque
Derechos penatibus et magnis dis aparturient
de Causahabiencia “CIBANCO”, montes, nascetur
Sociedad ridiculusInstitución
Anónima, mus. Donec de Banca Múltiple,
División Fiduciaria, en su carácter de fiduciaria en el Fideicomiso de Administración con Actividad quis enim. Donec
Empresarial número
CIB/2318, pede
de la justo,
Etapafringilla vel, aliquet nec, vulputate
4 del fraccionamiento eget,“Montenegro”,
denominado arcu. In enim justo, rhoncus
ubicado en elut,
Km.imperdiet
23+00.00 a, venenatis
de la Carretera Federal 57,
Querétaro-San Luis Potosí de la Delegación Santa Rosa Jáuregui de esta ciudad. tincidunt. Cras dapibus.
Lo anterior conforme a lo establecido en el Código Urbano del Estado de Querétaro en su Artículo 165. Tratándose de la enajenación
de un desarrollo inmobiliario, ya sea en forma total o en alguna de sus etapas, secciones o fases, el comprador adquiere con permisos
y licencias, así como con derechos y obligaciones.
2015 - 2018 01
65
SEGUNDO. Para cumplir con lo establecido la Ley de Ingresos del Municipio de Querétaro, para el Ejercicio Fiscal 2018, el promotor
deberá de realizar el pago correspondiente por los servicios prestados, por la elaboración del Dictamen Técnico, relativo a la
TITULAR
Autorización Administrativa de la Causahabiencia de la Etapa 4 del fraccionamiento denominado “Montenegro”, ubicado en el Km.
23+00.00 de la Carretera Federal 57, Querétaro-San Luis Potosí de la Delegación Santa Rosa Jáuregui de esta ciudad, como se
señala en el considerando 27.
TERCERO. Los impuestos y derechos derivados de la presente autorización deberán de ser cubiertos en el plazo de los veinte días
hábiles siguientes a la fecha
Lorem ipsum dolordesit autorización del presente
amet, consectetuer documento,
adipiscing lo anterior
elit. Aenean conforme
commodo a loeget
ligula establecido en el Artículo 33, del
dolor. Aenean
Código Fiscal del Estado
massa. de Querétaro,
Cum sociis una vez hechos
natoque penatibus los pagos
et magnis el promotor
dis parturient deberánascetur
montes, remitir copia simple
ridiculus de los
mus. comprobantes a esta
Donec
Secretaría quam
de Desarrollo Sostenible
felis, ultricies nec, Municipal.
pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec
CUARTO. vitae,
El Desarrollador deberá
justo. Nullam dictumpresentar
felis euante
pedelamollis
Secretaría del Integer
pretium. Ayuntamiento y esta
tincidunt. CrasSecretaría
dapibus. de Desarrollo Sostenible, en un
periodo máximo
Loremaipsum
60 días naturales
dolor a partir
sit amet, de la autorización
consectetuer del elit.
adipiscing presente documento,
Aenean commodo cumplimento
ligula egetaldolor.
Acuerdo emitido Sectaria de
Aenean
Desarrollo massa.
Sostenible
Cummediante Acuerdopenatibus
sociis natoque identificado
et con el expediente
magnis número
dis parturient EXP.-32/17
montes, nasceturde ridiculus
fecha 16 mus.
de octubre
Donecde 2017, Autorizó
la Venta Provisional
quam felis,de Lotes nec,
ultricies de la Etapa 8 deleu,
pellentesque fraccionamiento denominado
pretium quis, sem. “Montenegro”,
Nulla consequat massaubicado en Donec
quis enim. el Km. 23+00.00 de la
Carretera Federal 57, Querétaro-San Luis Potosí de la Delegación Santa Rosa Jáuregui de esta ciudad:
• Lavitae,
pólizajusto. Nullam
de fianza quedictum
servirá felis
para eu pede mollis
garantizar pretium.
la ejecución Integer tincidunt.
y conclusión Crasde
de las obras dapibus.Lorem ipsum
urbanización, que falten por ejecutar
dedolor sit amet,
la Etapa consectetuer
1, ya que adipiscing
la autorización elit.Provisional
de Venta Aenean commodo
de Lotes deligula eget1 dolor.
la Etapa Aenean
está sujeta massa.
a dicho Cum
cumplimiento.
• El proyecto autorizado de Áreas Verdes, emitido por la Secretaría de Servicios Públicos Municipales, para el Fraccionamiento
Montenegro, ubicado en el Km 23+00.00de la Carretera Federal 57, Delegación Santa Rosa Jáuregui, de esta ciudad.
• Avance
Nullamde las Acciones
dictum de Mitigación
felis eu pede Vial vigentes,
mollis pretium. emitidas Cras
Integer tincidunt. por la Secretaria deipsum
dapibus.Lorem Movilidad,
dolor para el Fraccionamiento
sit amet,
Montenegro,
consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque ciudad.
ubicado en el Km 23+00.00de la Carretera Federal 57, Delegación Santa Rosa Jáuregui, de esta
• penatibus
Escritura et magnis
Pública inscritadis parturient
ante montes,
el Registro Públiconascetur ridiculus mus.
de la Propiedad y del Donec quam
Comercio del felis,
Estadoultricies nec,
de Querétaro del Acuerdo
pellentesque
identificado con eu, pretium quis,
el expediente sem.EXP.-15/17
número Nulla consequat massa
de fecha 01 dequis
julioenim. Donec
de 2017, pedea justo,
relativo fringilla vel,
la autorización del Reconocimiento
legal de los
aliquet Derechos
nec, de Causahabiencia
vulputate de lajusto,
eget, arcu. In enim Etaparhoncus
8. ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam
QUINTO. El dictum felis eu pede
desarrollador mollis pretium. Integer
del fraccionamiento tincidunt. Cras
será responsable de ladapibus.Lorem ipsum dolor sitdeamet,
operación y mantenimiento consecde urbanización
las obras - y
tetuer
servicios del adipiscing elit.
fraccionamiento, Aenean
hasta commodo
en tanto ligula
se lleve egetladolor.
a cabo Aenean
entrega massa.alCum
del mismo sociis natoque
municipio, penatibus
de conformidad al Artículo 164 del
et magnis
Código Urbano dis parturient
del Estado montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu,
de Querétaro.
SEXTO. Eltate eget, arcu.deberá
desarrollador In enim justo, por
instalar rhoncus ut, imperdiet
su cuenta, a, venenatis
las señales vitae,
de tránsito y lasjusto. Nullam
placas dictum
necesarias felis
con eu pede
la nomenclatura de la calle,
mollis pretium.
con las especificaciones deInteger tincidunt.
colocación Cras
y diseño quedapibus.Lorem ipsum dolorcorrespondiente,
establezca la autorización sit amet, consectetuer adipiscing
el diseño elit. y el nombre de
de las placas
Aenean
la calle deberán commodo
ser ligula
autorizados eget dolor.por
previamente Aenean massa. Cum
el Municipio, sociis natoque
de conformidad con penatibus
el Artículo et
161magnis dis parturi
del Código -
Urbano del Estado de
Querétaro.ent montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem.
SÉPTIMO.enim justo,arhoncus
Conforme ut, imperdiet
los establecido a, venenatis
en el Código Urbanovitae, justo. de
del Estado Nullam dictum
Querétaro, felis eu pede
la superficie mollis
mínima de pretium.
la unidad privativa en un
condominio,Integer
deberátincidunt. Cras
reunir las dapibus.Lorem
características ipsum
de una dolor sit
vivienda amet,
digna consectetuer
y decorosa, adipiscing
en los términoselit.
de Aenean
la Ley decom - como
Vivienda, así
cumplir conmodo ligula eget dolor.
los parámetros Aenean massa.
y lineamientos Cum sociis
establecidos natoque
en los penatibus
programas, et magnisy dis
instrumentos parturient
políticas montes,
emitidos por las autoridades
federales ynascetur
estatalesridiculus mus.
en materia deDonec quam
vivienda, felis, ultricies
desarrollo urbanonec, pellentesque
y protección eu, pretium
al medio ambiente. quis, sem. Nulla conse -
OCTAVO. rhoncus
Se podráut, imperdiet
constituir a, venenatis
el régimen vitae, justo.
de propiedad Nullam dictum
en condómino, felis eu
mediante pede mollis
escritura pretium.
pública, cuandoInteger tincid
se cumpla -
con lo establecido
unt. Cras
en los Artículos dapibus.Lorem
12, 216, 217, 224 y 226ipsum
deldolor sit Urbano
Código amet, consectetuer
del Estado deadipiscing
Querétaro. elit. Aenean commodo ligula eget
NOVENO. mus. Donecno
El presente quam felis,alultricies
autoriza nec,del
propietario pellentesque eu,representantes,
predio y/o sus pretium quis, sem. Nullaobras
a realizar consequat massa quis
de construcción alguna en los lotes,
enim. Donec
hasta no contar pede
con las justo, fringilla
licencias, permisos vel,yaliquet nec, vulputate
autorizaciones eget, arcu.
que señala In enimUrbano
el Código justo, rhoncus ut, imperdiet
del Estado de Querétaro, debiendo
presentar a, venenatis
ante vitae, justo.
la Secretaría Nullam dictum
de Desarrollo felis euevidencia
Sostenible, pede mollis
delpretium. Integerdetincidunt.
cumplimiento todas y Cras
cadadapibus.Lor -
una de las condicionantes
impuestas em
en elipsum
presente acuerdo.
dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean
DÉCIMO. En quamlos felis,
lotes ultricies
con uso denec,suelo Comercialeu,
pellentesque no pretium
se podráquis,
ubicar vivienda,
sem. Nulla lo que se deberá
consequat massaindicar en lasDonec
quis enim. escrituras individuales,
y solamente se autorizarán
pede losvel,
justo, fringilla giros comerciales
aliquet compatibles
nec, vulputate eget,con el In
arcu. uso asignado,
enim de acuerdo
justo, rhoncus a la zona homogénea
ut, imperdiet a, venenatis del Plan Parcial
de Desarrollo Urbano
vitae, justo.de la Delegación
Nullam Municipal
dictum felis Santa
eu pede Rosa
mollis Jáuregui;
pretium. Asimismo,
Integer los lotes
tincidunt. Cras destinados
dapibus. a transmisión gratuita, deberán
de conservar su uso asignado, por lo que no podrán ser destinados para ubicar infraestructura o servicio de Dependencias Federales o
Estatales, de acuerdo a lo señalado en los Artículos 156 y 157 del Código Urbano del Estado de Querétaro.
DÉCIMO PRIMERO. En las Escrituras de Propiedad individuales que se emitan a favor de los Colonos poseedores de los inmuebles,
se incluirán las cláusulas restrictivas para asegurar que los lotes no se subdividirán en otros de dimensiones menores que las
01
66
2015 - 2018
autorizadas y que los mismos se destinaran a los fines y usos para los cuales fueron aprobados, pudiendo en cambio fusionarse sin
cambiar el uso ni la densidad de los mismos.
TITULAR
DÉCIMO SEGUNDO. En el caso de pretender instalar y/o colocar publicidad relativa al fraccionamiento, ésta deberá de ubicarse en
los espacios autorizados y de conformidad a lo establecido en los Artículos 40, 42, 45, 49, 53, 55, 56, 57, 61, 63, 105, 106 y Norma
Técnica NTC-RIU-TIV-CIV-SEDESO-17 (Diseño y Colocación de Banners) del Reglamento de Imagen Urbana del Municipio de
Querétaro, debiendo obtener las licencias correspondientes; por lo que deberá de coordinarse con la Dirección de Desarrollo Urbano
Municipal; así como de acuerdo al Artículos 113; donde indica que está prohibido colocar o instalar anuncios de cualquier clasificación
o material Lorem
en los ipsum dolorlugares:
siguientes sit amet,
en consectetuer
las zonas no adipiscing
autorizadaselit. Aenean
para commodo
ello, conforme ligula
a lo eget dolor.
dispuesto comoAenean
predio compatible en el
presente Reglamento y demás disposiciones legales y administrativas aplicables; en vía pública, sobre ridiculus mus. Donec
la banqueta, arroyo,
camellones,quam felis, ultricies
avenidas, calzadas nec, pellentesque
y glorietas; eu, contrario
en caso pretium quis, sem. Nulla
será motivo consequat
de infracción massa quis
conforme enim. Donec
al Artículo 129, 130, 131, 132, 135,
pedey justo,
136, 138, 139 fringilla
140 donde vel, aliquet
indica que se nec, vulputate
sancionara coneget,
multaarcu. In enim
de hasta dejusto,
2,500rhoncus ut, imperdiet
UMA (Unidades a, venenatis
de Mediación y Actualización) y el
retiro del anuncio a costa del propietario, titular y/o responsable solidario, así como la suspensión, clausura y/o retiro de anuncios
inherentesLorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean
al desarrollo.
DÉCIMO quam TERCERO. felis, ultricies nec, pellentesque
El Promotor deberá cubrireu, pretium
ante elquis, sem. Nulla
Municipio de consequat
Querétaromassa quis enim. Donec
los impuestos, derechos, productos o
pede justo, fringilla vel, aliquet nec,
aprovechamientos, previstos en las leyes fiscales aplicables. vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis
dolor sit amet,
DÉCIMO CUARTO. consectetuer
El Promotor deberáadipiscing elit. Aenean
dar cumplimiento a todas commodo
y cada una ligula
de eget dolor. Aeneanque
las condicionantes massa.se leCumhan impuesto en los
sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur
dictámenes de uso de suelo, oficios y acuerdos que han servido de base, para la emisión del presente dictamen, ridiculus mus. Donec quam felis,de las cuales tiene
ultricies nec,
pleno conocimiento, pellentesque
a falta eu, pretium
de cumplimiento quis, sem. Nulla
de cualquiera de losconsequat
Resolutivos massa quis enim.
anteriores y deDonec pede justo, ya contraídas con
las obligaciones
fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus
anterioridad en acuerdos y/o dictámenes, se dará inicio al procedimiento administrativo de revocación de la ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo.autorización.
presente
consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo T R Aligula
N S I eget
T O Rdolor.
I O S Aenean massa. Cum sociis natoque
PRIMERO.pellentesque
Publíquese el eu,presente
pretiumAcuerdo porNulla
quis, sem. una sola ocasiónmassa
consequat en la quis
Gaceta Municipal
enim. Donec ypede por dos veces
justo, en elvel,
fringilla Periódico Oficial del
Gobierno del Estado “La Sombra de Arteaga” y en dos de los diarios de mayor circulación
aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam en el Municipio de Querétaro, con un
intervalo de cinco días entre cada publicación, en la inteligencia que los gastos generados
dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consec serán a cargo del fraccionador. -
El promotor deberádis
et magnis presentar
parturientante esta nascetur
montes, Secretaría de Desarrollo
ridiculus mus. Donec Sostenible,
quam felis,copia de nec,
ultricies las pellentesque
publicaciones, eu,señalando que el
incumplimiento de la obligación de publicar en los plazos establecidos, dará lugar a
pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulpuproceder a la revocación del presente Acuerdo.
-
SEGUNDO. El presente
mollis pretium.acuerdoIntegerentrará en vigor
tincidunt. Cras al día siguiente de
dapibus.Lorem su publicación
ipsum dolor sit amet,en laconsectetuer
Gaceta Oficialadipiscingdel Ayuntamiento
elit. del Municipio
de Querétaro y sólo para efectos de terceros, lo será al día siguiente de su última
Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturi publicación en los medios de difusión anteriormente
-
referidos. ent montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem.
TERCERO. La presente
enim justo, rhoncus autorización deberá a,protocolizarse
ut, imperdiet venenatis vitae, e inscribirse
justo. Nullam en eldictum
Registro felisPúblico
eu pede de mollis
la Propiedad
pretium. y de Comercio de
Querétaro,Integer
por cuentatincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean com la Secretaría
y con costo al promotor; una vez realizado lo anterior, deberá remitir copia certificada a - de
Desarrollomodo
Sostenible, a la Secretaría del Ayuntamiento y a la oficina del Abogado General
ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, del Municipio de Querétaro.
CUARTO.quat Se lemassa
instruye quisa laenim.
Dirección
Donec de pede
Desarrollo
justo,Urbano,
fringilladé seguimiento
vel, aliquet nec, al vulputate
cumplimiento eget,de arcu.
las obligaciones
In enim justo, impuestas en el
presente Acuerdo.
QUINTO. dolor.
Se instruye
Aenean a massa.
Cum sociis Urbano a et
natoque penatibus que notifique
magnis lo anterior montes,
dis parturient a los titulares
nascetur deridiculus
la Secretaría General de
Gobierno mus.
Municipal,
DonecSecretaría
quam felis, deultricies
Finanzas nec,Municipal,
pellentesque Secretaría de Administración
eu, pretium quis, sem. Nulla Municipal,
consequat Secretaría
massa quisde Servicios Públicos
Municipales, Secretaría
enim. Donec pede de Obrasjusto,Públicas Municipales,
fringilla vel, aliquet nec, Oficina del Abogado
vulputate eget, arcu. General
In enim deljusto,
Municipio,
rhoncus Dirección de Catastro Municipal,
ut, imperdiet
Dirección de Ingresos Municipal,
a, venenatis vitae, justo. Delegación Municipal
Nullam dictum felisSanta
eu pede Rosa Jáuregui
mollis pretium. y aInteger
la Lic. Sara Juliana
tincidunt. CrasGalván García, Apoderada
dapibus.Lor - Legal
de“CIBANCO”, Sociedad
em ipsum dolor Anónima,
sit amet, Institución de Banca
consectetuer Múltiple,elit.
adipiscing División
Aenean Fiduciaria,
commodo en suligula
carácter egetdedolor.
fiduciaria en el Fideicomiso de
Aenean
Administración
massa. con CumActividad
sociis Empresarial número et
natoque penatibus CIB/2318.
magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec
QUERÉTARO, eget, arcu. InAenim
QUERÉTARO, 20 DEjusto, rhoncus
ABRIL ut, imperdiet a, venenatis
DE 2018.
ATENTAMENTE Integer tincidunt. Cras dapibus.
MARÍA ELENA ADAME TOVILLA

SECRETARIA DE DESARROLLO SOSTENIBLE
2015 - 2018 01
67
TITULAR
QUERÉTARO; 1°, 11 FRACCIÓN I, 12, 13 FRACCIÓN III, 242, 244 FRACCIÓN IV, 250 Y 251 DEL CÓDIGO URBANO DEL
ESTADO DE QUERÉTARO; ASÍ COMO ARTÍCULO 73 FRACCIÓN I, DEL CÓDIGO MUNICIPAL DE QUERÉTARO.
CONSIDERANDOS
1. Constitucionalmente
massa. Cum corresponde
sociis natoque a los municipios,
penatibus en los términos
et magnis de las leyes
dis parturient montes, federales
nascetur y estatales
ridiculusrelativas:
mus. Donec
quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem.
a. Formular, aprobar y administrar la zonificación y planes de desarrollo urbano municipal; y Nulla consequat massa quis enim. Donec
b.pede justo,
Autorizar, fringilla
controlar vel, aliquet
y vigilar nec, del
la utilización vulputate
suelo, eneget, arcu.deInsuenim
el ámbito justo, rhoncus
competencia, ut, imperdietterritoriales.
en sus jurisdicciones a, venenatis
vitae, justo.
Lo anterior encuentra Nullam dictum
su fundamento felis eu115
en el artículo pede mollis
fracción pretium.
V, incisos a y Integer tincidunt. Cras
d, de la Constitución dapibus.
Política de los Estados Unidos Mexicanos.
2. Una de las leyes federales a las que se encuentra constreñida la facultad municipal contenida en dicha disposición constitucional,
es la Ley massa.
GeneralCum sociis natoqueHumanos,
de Asentamientos penatibusque et magnis dis parturient
expresamente señala montes,
en el últimonascetur
párrafo ridiculus
de su mus.
artículoDonec
9 que los municipios
ejercerán susquam felis, ultricies
atribuciones nec, pellentesque
en materia de desarrolloeu, pretium
urbano quis, de
a través sem. losNulla consequat
cabildos massa quis enim.
de los ayuntamientos o con Donec
el control y evaluación
de éstos. pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis
3. Por su parte la Ley Orgánica Municipal del Estado de Querétaro, señala en su artículo 30 fracción I, que los ayuntamientos son
competentes dolorparasit amet, consectetuer
organizar adipiscingy elit.
su funcionamiento Aenean para
estructura, commodo regularligula eget dolor.
en forma Aenean
sustantiva massa. Cum
y adjetiva las materias de su
competencia, sociis natoque
a través de penatibus et magnis dis
bandos, reglamentos, parturient
decretos, montes,
acuerdos, nascetury ridiculus
circulares mus. Donecque
demás documentos quam felis, disposiciones
contengan
ultricies
administrativas nec, pellentesque
de observancia generaleu, pretium quis,
y obligatoria en elsem. Nulla consequat
municipio, determinando massa quis enim.
su vigencia Donec pede justo,
y permanencia.
De igual forma el ordenamiento legal en cita, establece en el mismo numeral pero en su fracción vitae,
fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis justo.a) y d), que los
II incisos
ayuntamientosNullamen dictum felis eu
los términos de pede
las leyesmollis pretium.
federales Integer tincidunt.
y estatales relativas, Cras dapibus.Lorem
son competentes para ipsum dolor
aprobar la sit amet, y autorizar y
zonificación
consectetuer
vigilar la utilización adipiscing
del suelo, elit. Aenean
en el ámbito commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque
de su competencia.
4. En virtud de lo anterior el H. Ayuntamiento de Querétaro, mediante de acuerdo tomado en Sesión Ordinaria de Cabildo de fecha 13
de octubrepellentesque
de 2003, creóeu, pretium
a la Secretaríaquis,de sem. Nulla consequat
Desarrollo Sustentable; massamisma quisque enim. Donec
cambió de pede justo, fringilla
denominación vel,
por disposición del mismo
aliquet mediante
órgano colegiado nec, vulputateSesióneget, arcu. In
de Cabildo deenim
25 dejusto, rhoncus
septiembre de ut,
2015 imperdiet
a Secretaríaa, venenatis
de Desarrollovitae,Económico,
justo. Nullam Planeación Urbana
y Ecología,dictum felis eu
y mediante pede de
Sesión mollis pretium.
Cabildo Integer
de fecha 9 detincidunt.
mayo deCras 2017 dapibus.Lorem
se modifica, siendo ipsum actualmente
dolor sit amet, la consec -
Sostenible,tetuer
la cualadipiscing
tiene entreelit.
otras,
Aeneanlas siguientes
commodo facultades
ligula eget y atribuciones:
dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus
a)et magnis
El Código disMunicipal
de Querétaro, estableceridiculus mus.73Donec
en su artículo fracciónquamI, quefelis, ultricies nec,
la Secretaría pellentesque
de Desarrollo eu, del Municipio de
Sustentable
Querétaro,
pretium quis,actualmente
sem. NullaSecretaría
consequat demassa
Desarrollo
quisSostenible,
enim. Donec es lapedeencargada
justo, de regularvel,
fringilla el ordenado
aliquet nec,crecimiento
vulpu urbano -municipal,
tatecorrespondiéndole
eget, arcu. In enim entre otros, el ejercicio de las atribuciones que en materia de planificación urbana y zonificación, consigna la fracción
justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede
V del artículo 115 de la Constitución Federal, Constitución Política del Estado de Querétaro, preceptos consignados en el Código Urbano
mollis pretium.
del Estado Integer tincidunt.
de Querétaro, Cras dapibus.Lorem
y demás disposiciones ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit.
legales y reglamentarias.
b) Mediante Acuerdo de Cabildo de fecha 13 de octubre de 2015, publicado en la Gaceta Municipal Año I, No. 1, Tomo II de fecha 20 de
entoctubre
montes, de nascetur
2015, y enridiculus
el Periódico mus. Donec
Oficial del quam
Gobierno felis,
delultricies
Estado de nec, pellentesque
Querétaro “La Sombraeu, pretium quis,No.
de Arteaga” sem.
81, Tomo CXLVIII, de
Nulla
fechaconsequat massa
23 de octubre quis enim.
de 2015; Donec pededeljusto,
el H. Ayuntamiento fringilla
Municipio vel, aliquet
de Querétaro acordó nec,lo vulputate
siguiente “… eget, arcu. In SEGUNDO. Para
ACUERDO…
enimefectos
justo, de rhoncus
lo dispuesto
ut,por el Códigoa,Urbano
imperdiet venenatisdel Estado
vitae,dejusto.
Querétaro,
Nullam se dictum
entiende felis
a la entonces
eu pedeSecretaría de Desarrollo Económico,
mollis pretium.
Planeación Urbana y Ecología, actualmente Secretaria de Desarrollo Sostenible, a través de su Titular, como el área encargada del
Integer tincidunt.
desarrollo urbano Cras dapibus.Lorem
del Municipio ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean com
de Querétaro.…” -
5. El día 22 de mayo de 2015, se publicó en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado “La Sombra de Arteaga” , la Ley que reforma,
adiciona y deroga diversas disposiciones del Código Urbano del Estado de Querétaro y reforma el artículo 25 del Código Civil del
quat
Estado de Querétaro massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo,
6. En razón de Cras
unt. estadapibus.Lorem
reforma, el artículo ipsum 12 dolor
del Código
sit amet,Urbano del Estado
consectetuer de Querétaro,
adipiscing establece
elit. Aenean ligula egeta los Municipios
que corresponde
commodo
la aprobación y autorización de los desarrollos inmobiliarios previstos en dicho código; de la siguiente forma:
mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque EN MATERIAeu, DEpretium
CONDOMINIOS quis, sem. Nulla consequat massa quis
enim. Donec pede justo, Alfringilla vel, aliquet
área encargada delnec, vulputate
desarrollo eget, arcu.
urbano, In enim justo,arhoncus
lo correspondiente las ut, imperdiet
etapas dictum
previstas enfelis eu pede mollis
las fracciones IV, V y VII
I, II, III,pretium. Integer tincidunt.
del artículo 244 deCras dapibus.Lor -
este Código.
7. Dicha reforma, también incluye, entre otros, el texto del artículo 244 del citado ordenamiento estatal, el cual se encuentra vigente
quam texto:
bajo el siguiente felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec
“… Artículo 244. El procedimiento del que trata la presente sección, se conforma de etapas, siendo las siguientes:
I. Dictamen de uso de suelo factible para condominio;
II. Autorización de estudios técnicos;
III. Visto bueno del proyecto de distribución y denominación de condominio;
IV. Licencia de ejecución de obras de urbanización de condominio, en caso de aplicar;
01
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2015 - 2018
V. Declaratoria de régimen de propiedad en condominio;
VI. Autorización para venta de las unidades privativas; y
VII. Dictamen técnico de entrega y recepción de las obras de urbanización del condominio.
TITULAR
Para el caso en que el lote donde se desarrolle el condominio o unidad condominal, forme parte o incluya todo un fraccionamiento, el
promotor estará exento de presentar la autorización de estudios técnicos señalada en la fracción II y que así se hayan contemplado en la
licencia de ejecución de obras de urbanización y en el proyecto de lotificación del fraccionamiento, autorizados por los Municipios o el Estado.
De acuerdo a las características de cada condominio o unidad condominal se podrán agrupar en etapas, sin omitir alguna. … ”
8. De lo anterior se colige que la Secretaría de Desarrollo Sostenible, a través de su Titular, es por disposición de ley, la autoridad
Lorem
facultada para ipsum
emitir dolor sitacto
el presente amet, consectetuer
administrativo, yaadipiscing elit.
que se trata de Aenean commodo
la Licencia ligula eget
de Ejecución dolor.de
de Obras Aenean
Urbanización para un
condominio,massa.
que Cum
no sesociis natoque
encuentra en elpenatibus
supuesto et
delmagnis
artículodis
254parturient
del Códigomontes,
Urbanonascetur ridiculus
del Estado mus. Donec
de Querétaro.
9. Que mediante escrito, presentado por el Ing. Rogeiro Castañeda Sachs, Representante Legal de Grupo Nurban de México
pedede
Terrenos, S.A. justo, fringilla
C.V., vel, aliquetde
en la Secretaría nec, vulputate
Desarrollo eget, arcu.solicita
Sostenible, In enim la justo, rhoncus de
Autorización ut, imperdiet
la Licenciaa,de
venenatis
Ejecución de Obras de
vitae,para
Urbanización justo. NullamCondominal
la Unidad dictum felisHabitacional
eu pede mollis
de pretium. Integer Campestre
Tipo Residencial tincidunt. Cras dapibus. “LOMAS DEL CAMPANARIO IV-
denominada
Lorem
A”, ubicada ipsum dolor
en Avenida sit amet,
Hacienda consectetuer
El Campanario sinadipiscing elit. Aenean
número, Lote commodo ligulaHacienda
17-1, Fraccionamiento eget dolor. Aenean
El Campanario, Delegación
Municipal massa.
Villa Cayetano
Cum sociisRubio
natoque de penatibus
esta ciudad, consistente
et magnis en: 5 montes,
dis parturient CONDOMINIOS
nascetur conformados
ridiculus mus.de la siguiente manera
Donec
“CONDOMINIO 1: 46ultricies
quam felis, VIVIENDAS, CONDOMINIO
nec, pellentesque 2: 50 VIVIENDAS,
eu, pretium quis, sem. NullaCONDOMINIO 3: 50 quis
consequat massa VIVIENDAS, CONDOMINIO 4: 50
enim. Donec
VIVIENDAS Y CONDOMINIO 5: 50 VIVIENDAS”; y requiere a esta autoridad administrativa para que determine lo conducente,
apoyado en el siguiente:
dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit.DICTAMEN Aenean commodo TÉCNICO ligula eget dolor. Aenean massa. Cum
1. Mediante escritura pública número 32,707 de fecha 9 de diciembre de 2016, pasada ante la fe del Lic. Moisés Solís García,
Adscrito a la Notaria Publica número 33, de esta demarcación notarial, inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio,
fringilla
de la ciudad vel, aliquet
de Querétaro, nec,
bajo losvulputate eget, arcu. In
Folios Inmobiliarios: enim justo, rhoncus
00132705/0012, ut, imperdiet
00211471/0019 de a, venenatis
fecha 17 de vitae,
marzojusto.
de 2017, se formaliza
el contratoNullam dictum felisa eu
de compraventa pede
favor demollis
Grupopretium.
Nurban Integer
de Méxicotincidunt. Cras Sociedad
Terrenos, dapibus.LoremAnónima ipsumde dolor
CapitalsitVariable,
amet, a quien se le
denomina consectetuer
como la parte adipiscing
compradora, elit.
de Aenean commodo
los siguientes ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque
inmuebles:
A. Lote de terreno identificado como Área Comercial y Servicios CS-14, localizado en la Zona II, Gran Vestíbulo Urbano, del
Fraccionamiento denominado Hacienda El Campanario, ubicado en quis
pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa enim. Donec
la Delegación pede justo,
Municipal fringilla vel,
Villa Cayetano Rubio, Municipio de
aliquet
Querétaro, nec,de
Estado vulputate
Querétaro, eget,
conarcu. In enim justo,
una superficie rhoncus ut,
de 74,061.450 m²imperdiet a, venenatis
y clave catastral númerovitae, justo. Nullam
140100134086004.
B. Fracción identificada como Área Comercial y Servicios CS-17, localizada en la Zona II, Gran Vestíbulo Urbano, del
Fraccionamiento denominado Hacienda El Campanario, ubicado en la Delegación Municipal Villa Cayetano Rubio, Municipio de
natoque penatibus
et magnis
Querétaro, Estadodis departurient
Querétaro, montes,
con unanascetur
superficieridiculus mus. Donec
de 64,289.763 quam
m², con felis,catastral
clave ultriciesnúmero
nec, pellentesque eu,
140100134086044.
2. Mediante escritura pública número 33,085 de fecha 2 de febrero de 2017, pasada ante la fe del Lic. Alejandro Serrano Berry, Titular
de la Notaria Publica número 33, de esta demarcación notarial, inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio, de la
ciudad de mollis pretium.
Querétaro, bajo Integer
los Foliostincidunt. Cras dapibus.Lorem
Inmobiliarios: 559145/1, 559146/1 ipsumde dolor
fecha sit 7amet, consectetuer
de abril de 2017, se adipiscing elit. la protocolización
hizo constar
que otorgoAenean commodo
la sociedad ligula
mercantil eget dolor.Grupo
denominada Aenean massa.
Nurban deCumMéxicosociis natoque
Terrenos, penatibus
Sociedad et magnis
Anónima dis parturi
de Capital -
Variable, respecto a la
entdel
Autorización montes,
Proyecto nascetur ridiculus mus.
de Relotificación Donec quam felis,
del Fraccionamiento deultricies nec, pellentesque
Tipo Residencial Haciendaeu, El pretium
Campanario,quis, Zona
sem. II, Gran Vestíbulo
Urbano, ubicado en la Delación
Nulla consequat massaVilla quis Cayetano
enim. Donec Rubiopede de justo,
esta ciudad
fringilladevel,Querétaro:
aliquet nec, como consecuencia
vulputate de In
eget, arcu. dicha Relotificación
conformado en dos inmuebles, como a continuación se describen:
A. LoteInteger
17-1tincidunt.
de los que Cras dapibus.Lorem
conformaron ipsum 17,
la Fracción dolor sit amet, consectetuer
perteneciente a la Zona II,adipiscing elit. Aenean
Gran Vestíbulo Urbano,com -
del Fraccionamiento
modo Hacienda
denominado ligula egetEldolor. Aenean ubicado
Campanario, massa. Cum en lasociis natoque
Delegación penatibus
Municipal VillaetCayetano
Rubio, montes,
Municipio de Querétaro, Estado
de Querétaro,
nascetur con una superficie
ridiculus mus. Donec de 36,424.887
quam felis,m², con clave
ultricies nec,catastral número
pellentesque eu,140100134086044.
pretium quis, sem. Nulla conse -
B. Lotequat17-2
massa quisque
de los enim. Donec pede
conformaron justo, fringilla
la Fracción vel, aliquet nec,
17, perteneciente a la vulputate
Zona II, Gran eget,Vestíbulo
arcu. In enim
Urbano,justo,
del Fraccionamiento
rhoncus
denominado ut, imperdiet
Hacienda a, venenatis
El Campanario, vitae, justo.
ubicado Nullam dictum
en la Delegación felis euVilla
Municipal pede mollis pretium.
Cayetano Integer tincid
Rubio, Municipio de Querétaro, - Estado
unt. Cras
de Querétaro, condapibus.Lorem
una superficieipsum dolor sit amet,
de 27,864.876 m², conconsectetuer
clave catastral adipiscing
númeroelit. Aenean commodo ligula eget
140100134086503.
3. Mediante escritura pública número 6,726 de fecha 12 de septiembre de 2016, pasada ante la fe del Lic. Roberto Espinosa Badial,
Notario demus. DonecPublica
la Notaria quam número
felis, ultricies
113, de nec, pellentesque
esta demarcación eu,notarial,
pretiumcuyo quis,testimonio
quedo inscritomassa quis de Guadalajara,
en la ciudad
Jalisco, en el Registro Público de la propiedad mediante folio electrónico 85816, de fecha 28 de agosto de 2016, se hizo constar la ut, imperdiet
a, venenatis
protocolización vitae,
parcial del justo. Nullam
contenido del acta dictum felis eu pede
de Asamblea Generalmollis pretium. Integer
Extraordinaria tincidunt.deCras
de Accionistas dapibus.Lor
la sociedad -
mercantil denominada
Lomas Desarrollo
em ipsum Inmobiliario,
dolor sit Sociedad Anónima deadipiscing
amet, consectetuer Capital Variable, donde commodo
elit. Aenean se acuerda ligulay aprueba
egetcambiar de denominación social
dolor. Aenean
de Lomas massa.
Desarrollo
Cum Inmobiliario,
sociis natoqueSociedad Anónima
penatibus de Capital
et magnis Variable, por
dis parturient la de GRUPO
montes, nasceturNURBAN
ridiculusDE mus.MÉXICO
Donec TERRENOS, S.A.
DE C.V., así como se otorga el poder general a favor de Rogeiro Castañeda Sachs.
4. La Secretaria de Desarrollo
pede justo, Sustentable
fringilla vel, aliquet nec, delvulputate
eget, mediante
arcu. In enim justo,oficio número
rhoncus DCA/261/00,
ut, imperdiet UCADES.IA-MIA-95041E,
a, venenatis
de fecha 08 de mayo
vitae, de 2000,dictum
justo. Nullam ratificafelis
la aplicación
eu pede mollisde lospretium.
términosInteger
indicados en el Dictamen
tincidunt. Cras dapibus.de Impacto Ambiental DE/1289/95 de
fecha 5 de diciembre de 1995, emitido por la entonces, Dirección de Ecología de la Secretaría de Desarrollo Urbano, Obras Públicas y
Ecología del Gobierno del Estado, que autoriza en materia de impacto ambiental la realización progresiva del fraccionamiento
Hacienda El Campanario, en una superficie de 132-14-63 ha., en el municipio de Querétaro, Qro., en el que se incluye la Unidad
Condominal LOMAS DEL CAMPANARIO IV-A.
2015 - 2018 01
69
5. La Comisión Nacional del Agua, mediante oficio número BOO.921.01.3156 de fecha 15 de abril de 2015, referente al Título de
Concesión número 08QRO104937/12HMDL12 otorgado para explotar, usar o aprovechar Aguas Nacionales Subterráneas, para uso
Público Urbano, a través de dos pozos ubicados en el predio denominado Fraccionamiento Hacienda El Campanario, en el Municipio
TITULAR
de Querétaro, Qro., en el que se incluye la Unidad Condominal LOMAS DEL CAMPANARIO IV-A.
6. La Dirección de Desarrollo Urbano del Municipio de Querétaro, mediante Dictamen de Uso de Suelo número DUS201702690
autorizado en fecha 28 de marzo de 2017, dictaminó factible el Uso de Suelo para ubicar en el predio localizado en la Avenida
Hacienda El Campanario sin número, Lote 17-1, Fraccionamiento Hacienda El Campanario, Delegación Municipal Villa Cayetano
Rubio de esta ciudad, con una superficie de 36,424.89 m², una Unidad Condominal con 5 condominios: condominio 1: cuarenta y seis
Lorem condominio
(46) viviendas, ipsum dolor2:sitcincuenta
amet, consectetuer adipiscing
(50) viviendas, elit. Aenean
condominio commodo
3: cincuenta (50) ligula eget condominio
viviendas, dolor. Aenean
4: cincuenta (50)
viviendas y condominio 5: cincuenta (50) viviendas.et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec
7. La Secretaria de Servicios Municipales a través de la Dirección de Aseo y Alumbrado Público, mediante oficio número
SSPM/DAAP/261/2017 de fecha 02 de mayo de 2017, emite el Visto Bueno de Proyecto de área de contenedores de residuos de los
vitae,
Condominios justo. NullamIV-A
Habitacionales dictum felis eu pede
(46 viviendas) mollis
y IV-B (31 pretium. Integer
viviendas), tincidunt. Cras
tipo Residencial dapibus.Lomas del Campanario IV-A y IV-
denominado
B, propuesto en el Fraccionamiento Residencial El Campanario, en la Delegación Cayetano Rubio de ligula eget dolor.
esta Aenean
ciudad.
8. La Comisión Federal de Electricidad, mediante oficio DP-409/2017 de fecha 05 de junio de 2017, emite la factibilidad para
quam
proporcionar felis, ultricies
el servicio nec, eléctrica
de energía pellentesque eu, pretium
requerido a nombrequis, sem. Nulla
de Grupo consequat
Nurban massa
de México quis enim.
Terrenos, Donec
(LOMAS IV), ubicado en Av.
pede Fraccionamiento
El Campanario, justo, fringilla vel,Hacienda
aliquet nec, vulputate eget,
El Campanario, arcu. In enim
del Municipio justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis
de Querétaro.
9. La Dirección de Desarrollo Urbano del Municipio de Querétaro, mediante Dictamen de Uso de Suelo número DUS201801227,
dictaminó factible el Uso de Suelo para ubicar en el predio localizado en la Avenida Hacienda El Campanario sin número, Lote 17-1,
sociis natoque
Fraccionamiento Haciendapenatibus et magnis
El Campanario, dis parturient
Delegación montes,
Municipal Villanascetur
Cayetano ridiculus
Rubio mus. Donec
de esta quam
ciudad, confelis,
una superficie de
36,424.89 ultricies
m², una nec, pellentesque
Unidad Condominaleu, pretium
con quis, sem.Condominio
5 condominios: Nulla consequat massayquis
1: cuarenta seisenim. Donec pede
(46) viviendas, justo,
Condominio 2: cincuenta
fringilla
(50) viviendas, vel, aliquet3:nec,
Condominio vulputate
cincuenta eget,
(50) arcu. In Condominio
viviendas, enim justo, rhoncus ut, imperdiet
4: cincuenta a, venenatis
(50) viviendas vitae, justo.
y Condominio 5: cincuenta (50)
viviendas. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet,
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10. La Secretaría adipiscing
de Desarrollo elit. Aenean
Sostenible, commodo
mediante oficio ligula
númeroeget dolor. Aeneandemassa.
APC201700051 fecha Cum
04 desociis
eneronatoque
de 2018, emitió El Visto
Bueno de penatibus
Proyecto enetCondominio,
magnis dis para
parturient montes,
la Unidad nascetur
Condominal ridiculus mus.
Habitacional Donec
de Tipo quam felis,
Residencial ultriciesdenominada
Campestre nec, “LOMAS
DEL CAMPANARIO
pellentesqueIV-A”, ubicada quis,
eu, pretium en Avenida Hacienda
sem. Nulla consequat El Campanario
massa quis sin número,
enim. DonecLote
pede17-1,
justo,Fraccionamiento
fringilla vel, Hacienda El
Campanario, Delegación
aliquet Municipal
nec, vulputate Villaarcu.
eget, Cayetano
In enimRubio
justo,de esta ciudad,
rhoncus consistente
ut, imperdiet en: 5 CONDOMINIOS
a, venenatis conformados de la
siguiente manera “CONDOMINIO 1: 46 VIVIENDAS, CONDOMINIO 2: 50 VIVIENDAS, CONDOMINIO 3: 50 VIVIENDAS,
CONDOMINIO 4: 50 VIVIENDAS Y CONDOMINIO 5: 50 VIVIENDAS”.
11. Mediante oficio folio
et magnis HCA-04.18montes,
dis parturient de fecha 16 de enero
nascetur de 2018,
ridiculus emite el
mus. Donec Vistofelis,
quam Bueno a losnec,
ultricies proyectos presentados
pellentesque eu, para las redes
hidrosanitarias
pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulpuFracción -17-2 con
(pluvial, potable y sanitaria), en relación a la Fracción 17-1 con clave catastral 140100134086503 y
clave catastral 140100134086044, en las cuales se pretende desarrollar una Unida Condominal con 5 condominios en cada fracción, y
que será denominada como Lomas del Campanario IV, ubicados en la Zona II, Gran Vestíbulo Urbano, en el fraccionamiento Hacienda
mollisen
El Campanario, pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit.
esta ciudad.
12. La Unidad Condominal da cumplimiento a lo señalado en el Artículo 156 del Código Urbano del Estado de Querétaro, respecto a
la superficie de transmisión a título gratuito a favor del Municipio de Querétaro, para equipamiento urbano y vialidades, al formar parte
Nulla consequat
del Fraccionamiento Haciendamassa quis enim. Donec
El Campanario, pedeMunicipal
Delegación justo, fringilla vel, aliquet
Villa Cayetano nec,del
Rubio; vulputate eget, escritura
que mediante arcu. In pública número
32,693, deenim
fechajusto,
08 derhoncus
diciembreut, de
2016 pasada ante lavitae,
fe deljusto. Nullam dictum
Lic. Alejandro Serranofelis eu pede
Berry, Titularmollis
de la pretium.
Notaría No. 33, de esta
Integerentincidunt.
ciudad e inscrita Cras
el Registro dapibus.Lorem
Público ipsumydolor
de la Propiedad sit amet,
el Comercio enconsectetuer adipiscing00211597/0005,
el folio 00211473/006, elit. Aenean com -
00557409/0002, de
fecha 15 de marzo
modo de 2017,
ligula eget se llevóAenean
dolor. a cabo massa.
la protocolización
Cum sociisde la donación
natoque a títuloetgratuito
penatibus magnisa dis
favor del Municipio
parturient de Querétaro de las
montes,
superficiesnascetur
por concepto de equipamiento
ridiculus urbanofelis,
mus. Donec quam y vialidades
ultricies de dicho
nec, Fraccionamiento.
pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla conse -
13. Para quat
cumplirmassa
con loquis enim. en
señalado Donec pede
la Ley justo, fringilla
de Ingresos vel, aliquet
del Municipio nec, vulputate
de Querétaro para el eget, arcu.
Ejercicio In enim
Fiscal 2018,justo,
el propietario deberá
cubrir anterhoncus ut, imperdiet
la Secretaría a, venenatis
de Finanzas vitae,
Municipal, porjusto. Nullam
concepto dictum
de la felisdel
Emisión eupresente
Dictamen Integerrelativo
Técnico, tincid a la Licencia
- de
Ejecución deunt.Obras de Urbanizaciónipsum
Cras dapibus.Lorem de la dolor
UnidadsitCondominal LOMAS adipiscing
amet, consectetuer DEL CAMPANARIO
elit. AeneanIV-A, la cantidad
commodo deeget
ligula $7,039.60 (Siete mil
treinta y nueve
dolor.pesos
Aenean60/100 M. N.).
14. Para mus. Donec
cumplir con loquam felis,en
señalado ultricies
la Ley nec, pellentesque
de Ingresos eu, pretium
del Municipio quis, sem.
de Querétaro Nulla
para consequat
el Ejercicio massa
Fiscal 2018,quis
cubrir anteenim.
la Secretaría de Finanzas
Donec pede Municipal,
justo, fringilla por concepto
vel, aliquet de Derechos
nec, vulputate de Supervisión
eget, arcu. de rhoncus
In enim justo, la Unidad imperdiet LOMAS DEL
ut,Condominal
CAMPANARIO IV-A, lavitae,
a, venenatis siguiente cantidad:
justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lor -
Presupuesto Urbanización $ 11,851,055.74 x1.875% $ 222,207.30
Total $ 222,207.30
(Doscientos dictum
veintidós mil felis eu pedesiete
doscientos mollis pretium.
pesos Integer
30/100 tincidunt. Cras dapibus.
M. N.)
15. Para cumplir con lo señalado en la Ley de Ingresos del Municipio de Querétaro para el Ejercicio Fiscal 2018, el propietario deberá
cubrir ante la Secretaría de Finanzas Municipal, por concepto de Impuestos por Superficie Vendible, la siguiente cantidad:
01
70
2015 - 2018
Impuesto por Superficie Vendible Habitacional de Tipo Residencial Campestre

Superficie Vendible 36,424.887 m² x $42.2744 $1,539,840.24
TITULAR
Total $1,539,840.24
(Un millón quinientos treinta y nueve mil ochocientos cuarenta 24/100 M.N.).
En virtud de lo anteriormente expuesto y fundado, se emiten los siguientes:
RESOLUTIVOS montes, nascetur ridiculus mus. Donec
DEL DICTAMEN
1. Con basepedea justo,
los puntos
fringillaanteriormente
vel, aliquet nec,expuestos,
vulputate estaeget,Secretaría de Desarrollo
arcu. In enim justo, rhoncus Sostenible no tiene
ut, imperdiet inconveniente en emitir la
a, venenatis
Autorización de la Licencia de Ejecución de Obras de Urbanización, para
vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus. la Unidad Condominal Habitacional de Tipo Residencial
Campestre denominada “LOMAS DEL CAMPANARIO IV-A”, ubicada en Avenida Hacienda El Campanario sin número, Lote 17-1,
Fraccionamiento Hacienda El Campanario, Delegación Municipal Villa Cayetano Rubio de esta ciudad, consistente en: 5
CONDOMINIOSmassa. conformados
Cum sociis natoque penatibusmanera
de la siguiente et magnis dis parturient 1:
“CONDOMINIO montes, nascetur ridiculus
46 VIVIENDAS, mus. Donec
CONDOMINIO 2: 50 VIVIENDAS,
CONDOMINIO quam3:felis, ultricies nec,CONDOMINIO
50 VIVIENDAS, pellentesque eu, 4: 50 pretium
VIVIENDAS quis, sem. Nulla consequat
Y CONDOMINIO 5: 50massa quis enim. Donec
VIVIENDAS”.
2. Para cumplir con lo señalado en la Ley de Ingresos del Municipio de Querétaro para el Ejercicio Fiscal 2018, el promotor deberá
cubrir antevitae, justo. Nullam
la Secretaría dictum felis
de Finanzas eu pede por
Municipal, mollis pretium.
concepto deInteger
Dictamentincidunt.
Técnico Cras
dedapibus.Lorem ipsum de Obras de
Licencia de Ejecución
dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula
Urbanización del Condominio, Derechos de Supervisión e Impuestos por Superficie Vendible, las cantidades eget dolor. Aenean massa. Cumseñaladas en los
sociis13,
Considerandos natoque
14 y 15 penatibus
del Dictamenet magnis
Técnico, disen parturient
un plazo montes,
máximo nascetur
de 30 días ridiculus
naturales mus. Donec
a partir de quam felis,
la autorización del presente,
una vez hecho el pago,
ultricies nec, el promotor deberá
pellentesque remitir copia
eu, pretium del recibo
quis, sem. Nullaaconsequat
esta Secretaría
massadequis Desarrollo Sostenible.
enim. Donec pede justo,
fringilla
3. El promotor vel,ser
podrá aliquet nec, vulputate
notificado eget, arcu.del
de la Autorización In Presente
enim justo, rhoncusuna
Acuerdo, imperdiet
ut, vez a, venenatis
que presente vitae,Secretaría
ante esta justo. de Desarrollo
Sostenible,Nullam dictumdel
copia simple felis eu pede mollis
comprobante de pagopretium.
indicadoInteger
en eltincidunt. Cras13
Considerado dapibus.Lorem
y 14. ipsum dolor sit amet,
4. El promotor deberá presentar ante esta Secretaría de Desarrollo Sostenible, previo a la Autorización de la Declaratoria de
Régimen de Propiedad en Condominio de la Unidad Condominal y sus condominios, el proyecto autorizado para el servicio de agua
pellentesque
potable, drenaje sanitarioeu,y pretium quis, sem.
drenaje pluvial, así Nulla
como consequat
la factibilidad massa quis emitido
vigente, enim. Donec por lapede justo,Estatal
Comisión fringilladevel,
Aguas u organismo
operador correspondiente.
5. El promotor deberá presentar ante esta Secretaría de Desarrollo Sostenible, previo a la Autorización de la Declaratoria de
Régimen de Propiedad en Condominio de la Unidad Condominal y sus condominios, el proyecto de electrificación autorizado para el
natoque penatibus
condominioetenmagnis dis parturient
cuestión, emitido pormontes,
Comisión nascetur
Federalridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu,
de Electricidad.
6. El promotor deberá
tate eget, darIncumplimiento
arcu. a las condicionantes
enim justo, rhoncus ut, imperdietindicadas en el
a, venenatis Dictamen
vitae, justo. de Uso de
Nullam Suelofelis
dictum y eneu elpede
presente Acuerdo.
Por lo anteriormente
Aenean commodo expuesto y fundado,
ligula eget dolor. esta Secretaría
Aenean massa. deCum
Desarrollo Sostenible
sociis natoque a través
penatibus de su Titular,
et magnis tiene a bien- emitir el
dis parturi
siguiente: ent montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem.
ACUERDO
PRIMERO.Integer tincidunt.
Se otorga Cras dapibus.Lorem
al Ing. Rogeiro Castañeda Sachs, ipsumRepresentante
dolor sit amet,Legal
consectetuer
de Grupo adipiscing
Nurban de elit. Aenean
México com S.A. de
Terrenos, - C.V., en
modo
la Secretaría de ligula eget Sostenible,
Desarrollo dolor. Aenean massa. Cum sociis
la Autorización de lanatoque
Licenciapenatibus
de Ejecución et magnis dis parturient
de Obras montes, para la Unidad
de Urbanización,
Condominal Habitacional
nascetur ridiculusdemus.
TipoDonec
Residencial Campestre
quam felis, ultriciesdenominada “LOMAS
nec, pellentesque DEL CAMPANARIO
eu, pretium quis, sem. Nulla IV-A”,
conseubicada en- Avenida
Hacienda quat
El Campanario sin número, Lote 17-1, Fraccionamiento Hacienda El Campanario,
massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim Delegación Municipal
justo, Villa Cayetano
Rubio de esta ciudad, consistente en: 5 CONDOMINIOS conformados de la siguiente
rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidmanera “CONDOMINIO 1: 46 VIVIENDAS,
-
CONDOMINIO 2: 50 VIVIENDAS, CONDOMINIO 3: 50 VIVIENDAS, CONDOMINIO 4: 50 VIVIENDAS Y CONDOMINIO 5: 50
VIVIENDAS”.
SEGUNDO. El promotor
mus. Donec quam deberá cubrir
felis, antenec,
ultricies la Secretaría
pellentesque de Finanzas Municipal,
eu, pretium quis, sem. por Nulla
concepto de Dictamen
consequat massaTécnico
quis de Licencia de
Ejecución enim.
de ObrasDonecde pede
Urbanización del Condominio,
justo, fringilla vel, aliquet nec,Derechos de Supervisión
vulputate eget, arcu. Ine enim
Impuestos
justo,por Superficie
rhoncus Vendible, las cantidades
ut, imperdiet
señaladas a,envenenatis
los Considerandos
vitae, justo.13, 14 y dictum
Nullam 15 del Dictamen
felis eu pede Técnico,
mollisasí como Integer
pretium. dar cumplimiento al Resolutivo
tincidunt. Cras dapibus.Lor del Dictamen
- 2 (dos)
contenido en el presente Acuerdo, en un plazo no mayor a 30 días hábiles, contados a partir de autorización del presente.
massa.
Una vez hecho Cum sociis
el pago, natoque
el promotor penatibus
deberá remitir et magnis
copia dis parturient
del recibo montes, de
a esta Secretaría nascetur ridiculus
Desarrollo mus. Donec
Sostenible.
TERCERO. El promotor deberá presentar ante esta Secretaría de Desarrollo Sostenible, previo a la Autorización de la Declaratoria de
vitae, justo.
potable, drenaje Nullam
sanitario dictumpluvial,
y drenaje felis euasí pede
como mollis pretium. Integer
la factibilidad tincidunt.
vigente, emitido por Crasladapibus.
Comisión Estatal de Aguas u organismo
operador correspondiente.
2015 - 2018 01
71
CUARTO. El promotor deberá presentar ante esta Secretaría de Desarrollo Sostenible, previo a la Autorización de la Declaratoria de
TITULAR
condominio en cuestión, emitido por Comisión Federal de Electricidad.
QUINTO. Las obras deberán quedar concluidas dentro del plazo que no excederá de dos años a partir de la fecha del acuerdo que
autorice el presente, concluido el plazo sin que se hayan terminado las obras de urbanización, la licencia quedará sin efecto debiendo
solicitar su renovación.
SEXTO. En el caso de pretender instalar y/o colocar publicidad relativa al condominio, podrá realizarse hasta en tanto obtenga la
Autorización de Venta de Unidades Privativas y/o la Declaratoria de Régimen de Propiedad en Condominio, dando cumplimiento a lo
señalado enmassa. Cum 264
el Artículo sociis
delnatoque penatibus
Código Urbano et magnis
del Estado dis parturient
de Querétaro, en elmontes, nascetur
que establece queridiculus mus. Donecestará obligado a
… “El desarrollador
incluir en todo tipo de publicidad o promoción de ventas, la información relativa a la Declaratoria de Régimenquis enim. Donecde Propiedad en
Condominio pede
y la justo, fringillapara
Autorización vel, Venta
aliquetdenec, vulputate
Unidades eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis
Privativas”.
SÉPTIMO. En la escritura del contrato de compraventa de una unidad privativa de condominio, se incluirán las cláusulas necesarias
para asegurar que por parte de los compradores se conozcan las características de las unidades privativas, así como las áreas
massa.
comunes que Cum susceptibles
no serán sociis natoque de penatibus
subdivisióneto magnis
fusión y dis
queparturient montes, nascetur
estarán destinadas a los finesridiculus mus. los
y usos para Donec
cuales hubieran sido
aprobadas.quam felis, ultricies
Asimismo, nec, pellentesque
se establecerá eu,del
la obligación pretium quis, sem.
adquirente Nulla consequat
a constituir massa
la Asociación de quis enim. Donec
Condóminos, junto con las demás
pedeadquieran
personas que justo, fringilla
una vel, aliquet
unidad nec, vulputate
privativa. eget,
Lo anterior conarcu. In enim justo,
fundamento en elrhoncus
Artículout,265
del Código Urbano del Estado de
Querétaro.vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum
OCTAVO. dolor sit amet,

El presente no consectetuer adipiscing
autoriza al propietario delelit.
predioAenean commodo
y/o sus ligula eget
representantes, dolor. Aenean
a realizar obras demassa. Cum alguna en las
construcción
sociis natoque
unidades privativas, hastapenatibus
no contaretcon
las licencias, montes,
permisos nascetur ridiculus
y autorizaciones mus. Donec
que señala quam
el Código felis, del Estado de
Urbano
Querétaro,ultricies
debiendo nec, pellentesque
presentar ante laeu, pretium quis,
Secretaría sem. Nulla
de Desarrollo consequat
Sostenible, massa quis
evidencia del enim. Donec pede
cumplimiento justo,
de todas y cada una de las
condicionantes impuestas
fringilla en elnec,
vel, aliquet presente Acuerdo.
vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo.
Derivado de lo anterior y dado que la presente autorización es para áreas para vivienda, se podrá realizar la construcción de viviendas
consectetuer
hasta que cuente adipiscing elit.
con la autorización Aenean
de venta commodo
de unidades ligula eget
privativas dolor. las
y obtenga Aenean massa.
licencias Cum sociis correspondientes.
NOVENO. pellentesque
A falta de cumplimiento de quis,
eu, pretium cualquiera de losconsequat
sem. Nulla Resolutivosmassa
anteriores y de las
quis enim. obligaciones
Donec ya contraídas
pede justo, con anterioridad en
fringilla vel,
acuerdos y/o dictámenes, la presente autorización quedará sin efecto.
dictum
DECIMO. El felis eu
promotor pededar
deberá mollis pretium. Integer
cumplimiento tincidunt. Cras dapibus.Lorem
a las condicionantes indicadas en el ipsum dolordesitUso
Dictamen amet,
deconsec
Suelo y en el -presente
Acuerdo. tetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus
TRANSITORIOS
PRIMERO. Publíquese por una ocasión en la Gaceta Municipal y en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado “La Sombra de felis eu pede
mollis
Arteaga”, con pretium.
costo Integerpara
al promotor, tincidunt.
lo cualCras dapibus.Lorem
tendrá un plazo de ipsum
20 díasdolor sit amet,
hábiles consectetuer
contados a partir deadipiscing elit. de la presente
la notificación
autorización. -
SEGUNDO. El presente acuerdo será vinculante para el promotor desde la fecha de notificación, y sólo para efectos de tercero, lo será
Nullade
al día siguiente consequat massa
su publicación enquis enim. Donec
los medios pedeanteriormente
de difusión justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In
referidos.
TERCERO.Integer
La presente autorización
tincidunt. deberá protocolizarse
Cras dapibus.Lorem ipsum dolor e inscribirse en el Registroadipiscing
sit amet, consectetuer Público de la Aenean
elit. Propiedad comy de Comercio
- de
Gobierno del Estado, por cuenta y con costo al promotor; una vez realizado lo anterior, deberá
modo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, remitir copia certificada a la Secretaría
de Desarrollo Sostenible, a la Secretaría del Ayuntamiento y a la oficina del Abogado General del Municipio.
CUARTO. quat massa aquis
Se instruye enim. Donec
la Dirección pede justo,
de Desarrollo fringilla
Urbano a quevel, aliquetlonec,
notifique vulputate
anterior eget, arcu.
a los titulares de su Independencia,
enim justo, a la Secretaría
General derhoncus
Gobiernout, Municipal,
imperdiet a, venenatisdevitae,
Secretaría justo. Municipal,
Finanzas Nullam dictum felis eudepede
Secretaría mollis pretium.
Administración IntegerSecretaría
Municipal, tincid -
de Servicios
Públicos Municipales, Secretaría de ipsum
unt. Cras dapibus.Lorem Obras dolor
Públicas Municipales,
sit amet, Secretaria
consectetuer de Movilidad,
adipiscing Oficina
elit. Aenean del Abogado
commodo ligulaGeneral
eget del Municipio,
Delegacióndolor.
Municipal
Aenean de massa.
Villa Cayetano
Cum sociisRubio y al Ing.
natoque RogeiroetCastañeda
penatibus magnis disSachs,
parturientRepresentante Legal ridiculus
montes, nascetur de Grupo de Nurban de
México Terrenos, S.A. de C.V.
a, venenatis vitae, justo. Nullam QUERÉTARO,
dictum felis eu QRO.,
pedeA mollis
06 DE pretium.
FEBRERO DE 2018.
Integer tincidunt. Cras dapibus.Lor -
em ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing A T E N T elit.
A M Aenean
E N T E commodo ligula eget dolor. Aenean
DANIEL RODRIGUEZ PARADA
SECRETARIOeu, pretium quis, sem. Nulla
DE DESARROLLO consequat massa quis enim. Donec
SOSTENIBLE
MUNICIPIO DE QUERÉTARO rhoncus ut, imperdiet a, venenatis
eget, arcu. In enim justo,
01
72
2015 - 2018
TITULAR
QUERÉTARO; 1°, 11 FRACCIÓN I, 12, 13 FRACCIÓN III, 242, 244 FRACCIÓN IV, 250 Y 251 DEL CÓDIGO URBANO DEL ESTADO
DE QUERÉTARO; ASÍ COMO ARTÍCULO 73 FRACCIÓN I, DEL CÓDIGO MUNICIPAL DE QUERÉTARO.
CONSIDERANDOS
1. Constitucionalmente corresponde a los municipios, en los términos de las leyes federales y estatales relativas:
a. quam
Formular,felis,aprobar
ultriciesy nec,
administrar la zonificación
pellentesque eu, pretium y planes
quis,desem.
desarrollo urbano municipal;
Nulla consequat massa quis y enim. Donec
b. Autorizar, controlar y vigilar la utilización del suelo, en el ámbito de su competencia, en sus jurisdicciones territoriales.
Lo anterior encuentra
vitae, justo.su fundamento
Nullam dictumen el artículo
felis eu115pedefracción
mollisV, incisos
pretium.a y Integer
d, de la Constitución
tincidunt. Cras Política de los Estados Unidos Mexicanos.
dapibus.
2. Una de las Loremleyesipsum dolora sit
federales las amet,
que seconsectetuer
encuentra constreñidaadipiscinglaelit. Aenean
facultad commodo
municipal ligula en
contenida eget dolor.
dicha Aenean constitucional, es
disposición
la Ley Generalmassa. de Cum sociis natoque
Asentamientos Humanos,penatibus et magnis disseñala
que expresamente parturient
en elmontes, nascetur
último párrafo de suridiculus
artículomus.
9 que Donec
los municipios ejercerán
sus atribuciones
quamen materia
felis, de desarrollo
ultricies urbano aeu,
nec, pellentesque través de losquis,
pretium cabildos
sem. de los consequat
Nulla ayuntamientos massa o con el enim.
quis controlDonec
y evaluación de éstos.
pede justo,
3. Por su parte la Leyfringilla
Orgánica vel,Municipal
aliquet nec, delvulputate
Estado deeget, arcu. In enim
Querétaro, señalajusto,
en su rhoncus
artículout,30imperdiet
fracción a,I, venenatis
que los ayuntamientos son
competentes vitae,
parajusto. Nullam
organizar dictum felis euypede
su funcionamiento mollispara
estructura, pretium.
regular Integer
en forma tincidunt.
sustantivaCrasy dapibus.Lorem
adjetiva las materias ipsum de su competencia,
a través dedolorbandos, sit amet, consectetuer
reglamentos, decretos,adipiscing
acuerdos, elit. Aenean ycommodo
circulares ligula egetque
demás documentos dolor. Aeneandisposiciones
contengan massa. Cum administrativas de
observancia general
sociis y obligatoria
natoque penatibus en eletmunicipio,
magnis dis determinando
parturient su vigencia
montes, y permanencia.
ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis,
De igual forma el ordenamiento legal en cita, establece en el mismo numeral pero sem. Nulla consequat massa quis en
enim. su Donec
fracciónpede justo, a) y d), que los
II incisos
ayuntamientos fringilla vel,términos
en los aliquet nec, vulputate
de las eget, arcu.
leyes federales y In enim justo,
estatales rhoncus
relativas, sonut, imperdiet a,para
competentes venenatis
aprobarvitae, justo.
Nullam dictum
vigilar la utilización del suelo,felis
eneuel pede
ámbito mollis
de supretium.
competencia. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet,
4. En virtudconsectetuer
de lo anterioradipiscing elit. Aenean
el H. Ayuntamiento commodo mediante
de Querétaro, ligula eget dedolor.
acuerdo Aenean
tomado massa. Cum sociis
en Sesión natoque
Ordinaria de Cabildo de fecha 13
de octubrepenatibus
de 2003, creó et magnis dis parturient
a la Secretaría montes,Sustentable;
de Desarrollo nascetur ridiculus
misma mus. Donec de
que cambió quam felis, ultricies
denominación por nec,
disposición del mismo
pellentesque
órgano colegiado mediante eu,Sesión
pretium dequis, sem.deNulla
Cabildo 25 deconsequat
septiembre massa
de 2015quisa enim. Donec
Secretaría depede justo,Económico,
Desarrollo fringilla vel,Planeación Urbana
y Ecología,aliquet
y mediante Sesión deeget,
nec, vulputate Cabildo
arcu.deInfecha
enim9justo, de mayo de 2017
rhoncus se modifica,
ut, imperdiet siendo actualmente
a, venenatis vitae, justo.la Nullam
Sostenible,dictum
la cual felis
tieneeu entre
pede otras,
mollislaspretium.
siguientes facultades
Integer y atribuciones:
tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consec -
a) tetuer adipiscing
El Código elit.de
Municipal Aenean commodo
Querétaro, establece ligula
en sueget dolor.
artículo 73 Aenean
fracción I,massa.
que la Cum sociisde
Secretaría natoque penatibus
Desarrollo Sustentable del Municipio de
Querétaro,
et magnis disactualmente Secretaríanascetur
parturient montes, de Desarrollo Sostenible,
ridiculus mus. Donec es la quam
encargada felis,de regularnec,
ultricies el ordenado
pellentesquecrecimiento
eu, urbano municipal,
correspondiéndole entre otros, el ejercicio de las atribuciones que en materia de planificación urbana y zonificación, consigna la fracción V
del artículo 115 de la Constitución Federal, Constitución Política del Estado de Querétaro, preceptos consignados en el Código Urbano del
tate eget,dearcu.
Estado In enim
Querétaro, justo, rhoncus
y demás disposicionesut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede
b) Mediante Acuerdo de Cabildo de fecha 13 de octubre de 2015, publicado en la Gaceta Municipal Año I, No. 1, Tomo II de fecha 20 de
Aenean
octubrecommodo
de 2015, y ligula eget dolor.
en el Periódico Aenean
Oficial massa.del
del Gobierno Cum sociis
Estado de natoque
Querétaropenatibus
“La Sombraet demagnis
Arteaga”disNo.parturi - de fecha
81, Tomo CXLVIII,
ent23montes,
de octubre nascetur
de 2015; ridiculus mus. Donec
el H. Ayuntamiento delquam felis,
Municipio deultricies
Querétaro nec, pellentesque
acordó lo siguiente eu,
“… pretium
ACUERDO… quis,SEGUNDO.
sem. Para efectos de
lo dispuesto
Nulla consequat por el Código
massa Urbano
quis enim. delDonec
Estado pedede Querétaro, se entiende
justo, fringilla vel, aaliquet
la entonces
nec, Secretaría
vulputatedeeget,Desarrollo
arcu. Económico,
In Planeación
Urbana y Ecología, actualmente Secretaria de Desarrollo Sostenible, a través de su Titular, como el área encargada del desarrollo urbano
enim justo, rhoncus
del Municipio ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium.
de Querétaro.…”
5. El día 22modode mayo ligula deeget
2015, se publicó
dolor. Aenean enmassa.
el Periódico
Cum sociisOficialnatoque
del Gobierno
penatibusdel Estado “La Sombra
et magnis de Arteaga”
dis parturient montes, , la Ley que reforma,
Estado de Querétaro
-
6. En razónrhoncus
de esta ut, reforma, el artículo
imperdiet 12 del vitae,
a, venenatis Código Urbano
justo. del Estado
Nullam dictum de Querétaro,
felis eu pede mollisestablece que corresponde
pretium. Integer tincid a los Municipios
- la
aprobaciónunt. y autorización de los desarrollos inmobiliarios previstos en dicho código;
Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget de la siguiente forma:
EN MATERIA DE CONDOMINIOS
mus. Donec quam felis,Alultricies nec, pellentesque
área encargada eu, pretium
del desarrollo urbano,quis, sem. Nulla consequat
lo correspondiente a las massa quis
enim. Donec pede justo,etapas fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo,
previstas en las fracciones I, II, III, IV, V y VII del artículo 244 de rhoncus ut, imperdiet
a, venenatis vitae, justo.este Código.
7. Dicha reforma, también incluye, entre otros, el texto del artículo 244 del citado ordenamiento estatal, el cual se encuentra vigente bajo
el siguiente texto:
“… Artículo
pede justo, 244. El procedimiento
fringilla vel, aliquet delnec,
que vulputate
trata la presenteeget,sección,
arcu. Inseenimconforma
justo,derhoncus
etapas, siendo las siguientes:
ut, imperdiet a, venenatis
vitae,
I. justo.
DictamenNullam
de usodictum
de suelofelis eu pede
factible para mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.
condominio;
2015 - 2018 01
73

TITULAR
Para el caso en que el lote donde se desarrolle el condominio o unidad condominal, forme parte o incluya todo un fraccionamiento, el promotor
estará exento de presentar la autorización de estudios técnicos señalada en la fracción II y que así se hayan contemplado en la licencia de
ejecución de obras de urbanización y en el proyecto de lotificación del fraccionamiento, autorizados por los Municipios o el Estado.
De acuerdo a las características de cada condominio o unidad condominal se podrán agrupar en etapas, sin omitir alguna. … ”
facultada para emitir
Lorem el presente
ipsum acto
dolor sit administrativo,
amet, consectetuerya adipiscing
que se trataelit.
de la Licencia
Aenean de Ejecución
commodo ligula de Obras
eget dolor.deAenean
condominio, que no se encuentra en el supuesto del artículo 254 del Código Urbano del Estado de Querétaro.
9. Que mediante
quam escrito, presentado
felis, ultricies por el Ing. Rogeiro
nec, pellentesque Castañeda
eu, pretium quis,Sachs, Representante
sem. Nulla consequat Legal
massa dequis
Grupo Nurban
enim. Donecde México Terrenos,
S.A. de C.V.,
pedeen la Secretaría
justo, fringilla vel,de Desarrollo
aliquet Sostenible,
nec, vulputate solicita
eget, arcu. In Autorización
laenim de la
justo, rhoncus ut,Licencia
imperdietde Ejecución de Obras de
a, venenatis
Urbanización para la Unidad Condominal Habitacional de Tipo Residencial Campestre denominada “LOMAS DEL CAMPANARIO IV-
B”, ubicada en Avenida Hacienda El Campanario sin número, Lote 17-2, Fraccionamiento Hacienda El Campanario, Delegación
Lorem
Municipal Villa ipsum Rubio
Cayetano dolor desit esta
amet,ciudad,
consectetuer adipiscing
consistente elit. Aenean commodo
en: 5 CONDOMINIOS ligula
conformados de eget dolor. Aenean
la siguiente manera “CONDOMINIO
1: 31 VIVIENDAS, CONDOMINIO 2: 50 VIVIENDAS, CONDOMINIO 3: 50 VIVIENDAS, CONDOMINIO montes, nascetur ridiculus mus. Donec
4: 50 VIVIENDAS Y
CONDOMINIO quam5:felis, ultricies nec, pellentesque
50 VIVIENDAS”; y requiere a eu, pretium
esta quis,administrativa
autoridad sem. Nulla consequat
para que massa quis lo
determine enim. Donec apoyado en el
conducente,
siguiente: pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis
DICTAMEN Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum
TÉCNICO
sociis natoquepública número et
penatibus 32,707
magnis de fecha 9 de diciembre
dis parturient montes, de 2016,
nasceturpasada ante la
ridiculus fe del
mus. Lic. Moisés
Donec quam Solís
felis, García, Adscrito
a la Notariaultricies
Publicanec,número 33, de esta demarcación notarial, inscrito en el Registro Público
pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, de la Propiedad y del Comercio, de la
ciudad de Querétaro,
fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. se formaliza el
bajo los Folios Inmobiliarios: 00132705/0012, 00211471/0019 de fecha 17 de marzo de 2017,
contrato de compraventa a favor de Grupo Nurban de México Terrenos, Sociedad Anónima de Capital Variable, a quien se le denomina
Nullam
como la parte dictum felis
compradora, de los eusiguientes
pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet,
inmuebles:
A. Lote de terreno
penatibus et identificado
magnis dis como Área montes,
parturient Comercialnascetur
y Servicios CS-14,mus.
ridiculus localizado
Donecen la Zona
quam felis, II,ultricies
Gran Vestíbulo
nec, Urbano, del
Fraccionamiento denominado Hacienda El campanario, ubicado en la Delegación Municipal Villa Cayetano Rubio, Municipio de
Querétaro, Estado de Querétaro, con una superficie de 74,061.450 m², con clave catastral número 140100134086004.
B. Fracción
dictum identificada
felis eu pedecomo mollisÁrea Comercial
pretium. Integerytincidunt.
ServiciosCrasCS-17, localizada ipsum
dapibus.Lorem en la dolorZonasitII,amet,Granconsec
Vestíbulo Urbano,
- del
Fraccionamiento denominado Hacienda El campanario, ubicado en la Delegación
tetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus Municipal Villa Cayetano Rubio, Municipio de
Querétaro, Estado de Querétaro, con una superficie de 64,289.763 m², con clave catastral número 140100134086044.
pretium pública
quis, sem. número 33,085 demassa
Nulla consequat fecha quis
2 de enim.
febreroDonec
de 2017,pede pasada
justo, ante la fevel,
fringilla delaliquet
Lic. Alejandro
nec, vulpuSerrano Berry,
- Titular
de la Notaria Publica número 33, de esta demarcación notarial, inscrito en el Registro Público
tate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede de la Propiedad y del Comercio, de la
ciudad de Querétaro, bajo los Folios Inmobiliarios: 559145/1, 559146/1 de fecha 7 de abril de 2017, se hizo constar la protocolización
que otorgo la sociedad mercantil denominada Grupo Nurban de México Terrenos, Sociedad Anónima de Capital Variable, respecto a la
AutorizaciónAenean commodo
del Proyecto ligula eget dolor.
de Relotificación Aenean massa. Cum
del Fraccionamiento de Tipo sociis natoque Hacienda
Residencial penatibusEletCampanario,
magnis dis parturi -
Zona II, Gran Vestíbulo
ent montes,
Urbano, ubicado en la nascetur
Delación ridiculus mus. Donec
Villa Cayetano Rubioquam felis,ciudad
de esta ultriciesdenec, pellentesque
Querétaro: comoeu, pretium quis,desem.
consecuencia dicha Relotificación
conformadoNulla consequat
en dos inmuebles, massa
comoquis enim. Donec
a continuación se pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In
describen:
A. Lote 17-1 de los que conformaron la Fracción 17, perteneciente vitae, justo. Nullam dictum
a la Zona II, felis
Graneu pede mollis
Vestíbulo Urbano,pretium.
del Fraccionamiento
denominado Hacienda El campanario, ubicado en la Delegación Municipal Villa Cayetano Rubio, Municipio decom
Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean -
Querétaro, Estado de
modo
Querétaro, conligula eget dolor.
una superficie deAenean
36,424.887 massa.
m², Cum sociiscatastral
con clave natoquenúmeropenatibus et magnis dis parturient montes,
140100134086044.
B. Lote 17-2 de los que conformaron la Fracción 17, perteneciente a la Zona II, Gran Vestíbulo Urbano, del Fraccionamiento
-
quat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget,
denominado Hacienda El campanario, ubicado en la Delegación Municipal Villa Cayetano Rubio, Municipio de Querétaro, Estado dearcu. In enim justo,
rhoncus
Querétaro, ut, imperdiet
con una superficie de a, venenatis
27,864.876 vitae, justo.
m², con Nullam
clave dictum
catastral felis eu
número pede mollis pretium. Integer tincid
140100134086503. -
3. Mediante escritura pública número 6,726 de fecha 12 de septiembre de 2016, pasada ante la fe del Lic. Roberto Espinosa Badial,
Notario de dolor. Aenean
la Notaria massa.
Publica númeroCum113, sociisdenatoque penatibus et
esta demarcación magnis
notarial, dis parturient
cuyo testimonio montes, nascetur
quedo inscrito en laridiculus
ciudad de Guadalajara,
mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem.
Jalisco, en el Registro Público de la propiedad mediante folio electrónico 85816, de fecha 28 de agosto de 2016, Nulla consequat massa quisse hizo constar la
enim.
protocolización Donecdel
parcial pede justo, fringilla
contenido del actavel,
de aliquet
Asambleanec,General
vulputate eget, arcu. In
Extraordinaria deenim justo, rhoncus
Accionistas ut, imperdiet
de la sociedad mercantil denominada
Lomas Desarrollo Inmobiliario,
a, venenatis Sociedad
vitae, justo. Nullam Anónima
dictumdefelis
Capital Variable,
eu pede mollis donde se acuerda
pretium. Integerytincidunt.
aprueba cambiar de denominación -social de
Cras dapibus.Lor
Lomas Desarrollo
em ipsum Inmobiliario,
dolor sitSociedad Anónima de Capital
amet, consectetuer Variable,
adipiscing por la de commodo
elit. Aenean GRUPO NURBAN ligula egetDE MÉXICO
dolor. AeneanTERRENOS, S.A. DE
C.V., así como se otorga el poder general a favor de Rogeiro Castañeda Sachs.
quam felis,
4. La Secretaria ultricies nec,
de Desarrollo pellentesque
Sustentable eu, pretium
del estado quis, sem.
de Querétaro, Nulla
emito consequat
oficio massa quis enim.
número DCA/261/00, Donec
UCADES.IA-MIA-95041E, de
fecha 08 depede
mayojusto,
de 2000, ratifica
fringilla vel, la aplicación
aliquet de los términos
nec, vulputate indicados
eget, arcu. en el
In enim Dictamen
justo, rhoncus de ut,
Impacto Ambiental
imperdiet DE/1289/95 de fecha 5
a, venenatis
de diciembre de 1995,
vitae, justo.emitido
Nullampor la entonces,
dictum Dirección
felis eu pede de pretium.
mollis Ecología Integer
de la Secretaría
tincidunt.deCras Desarrollo
dapibus. Urbano, Obras Públicas y Ecología
del gobierno del Estado, que autoriza en materia de impacto ambiental la realización progresiva del fraccionamiento Hacienda El
Campanario, en una superficie de 132-14-63 ha., en el municipio de Querétaro, Qro., en el que se incluye la Unidad Condominal
LOMAS DEL CAMPANARIO IV-B.
01
74
2015 - 2018
5. La Comisión Nacional del Agua, mediante oficio número BOO.921.01.3156 de fecha 15 de abril de 2015, referente al Título de
Concesión número 08QRO104937/12HMDL12 otorgado para explotar, usar o aprovechar Aguas Nacionales Subterráneas, para uso
Público Urbano, a través de dos pozos ubicados en el predio denominado Fraccionamiento Hacienda El Campanario, en el Municipio
TITULAR
de Querétaro, Qro., en el que se incluye la Unidad Condominal LOMAS DEL CAMPANARIO IV-B.
autorizado en fecha 28 de marzo de 2017, dictaminó factible el Uso de Suelo para ubicar en el predio localizado en la Avenida
Hacienda El Campanario sin número, Lote 17-2, Fraccionamiento Hacienda El Campanario, Delegación Municipal Villa Cayetano Rubio
de esta ciudad, con una superficie de 27,864.87 m², una Unidad Condominal con 5 condominios: condominio 1: treinta y un (31)
viviendas, Lorem ipsum2:dolor
condominio sit amet,
cincuenta (50) consectetuer adipiscing3:elit.
viviendas, condominio Aenean(50)
cincuenta commodo ligula
viviendas, eget dolor.
condominio Aenean (50) viviendas y
4: cincuenta
condominiomassa.
(5): cincuenta 50 viviendas.
Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec
quam felis,
7. La Secretaria de ultricies
Serviciosnec, pellentesque
Municipales eu, pretium
a través de laquis, sem. Nulla
Dirección consequat
de Aseo massa quis
y Alumbrado enim. Donec
Público, mediante oficio número
SSPM/DAAP/261/2017 de fechavel,02
aliquet
de mayonec,de
vulputate eget,elarcu.
2017, emite VistoInBueno
enim justo, rhoncusde
de Proyecto ut,área
imperdiet a, venenatisde residuos de los
de contenedores
vitae,
Condominios justo. NullamIV-A
Habitacionales dictum felis eu pede
(46 viviendas) mollis
y IV-B (31pretium. Integer
viviendas), tincidunt. Cras
tipo Residencial dapibus. Lomas del Campanario IV-A y IV-
denominado
B, propuesto en elipsum
Lorem Fraccionamiento Residencial
dolor sit amet, El Campanario,
consectetuer adipiscingenelit.
la Delegación Cayetano ligula
Aenean commodo Rubio eget
de esta ciudad.
dolor. Aenean
massa. Federal
8. La Comisión Cum sociis de natoque penatibus
Electricidad, et magnis
mediante dis parturientde
oficio DP-409/2017 montes,
fecha nascetur ridiculus
05 de junio mus. emite
de 2017, Donecla factibilidad para
quam
proporcionar felis, ultricies
el servicio nec,eléctrica
de energía pellentesque eu, pretium
requerido a nombre quis, sem. Nulla
de Grupo consequat
Nurban massa
de México quis enim.
Terrenos, Donec
(LOMAS IV), ubicado en Av. El
pede
Campanario, justo, fringilla vel,
Fraccionamiento aliquetElnec,
Hacienda vulputatedel
Campanario, eget, arcu. In de
Municipio enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis
Querétaro.
vitae, justo.
9. La Dirección Nullam dictum
de Desarrollo Urbanofelis
del eu pede mollis
Municipio pretium. Integer
de Querétaro, mediantetincidunt.
DictamenCras de dapibus.Lorem ipsum DUS201714594
Uso de Suelo número
autorizado dolor sit amet,
en fecha 26 de consectetuer adipiscing
diciembre de 2017, emiteelit. Aenean commodo
la Ratificación liguladeeget
del Dictamen Usodolor. Aenean
de Suelo, paramassa.
ubicar Cum
en el predio localizado
sociis
en la Avenida natoqueElpenatibus
Hacienda et magnis
Campanario dis parturient
sin número, Lote 17-2,montes, nascetur Hacienda
Fraccionamiento ridiculus mus. Donec quam
El Campanario, felis,
Delegación Municipal Villa
Cayetano Rubio denec,
ultricies estapellentesque
ciudad, con una
eu, superficie de 27,864.87
pretium quis, m²,
sem. Nulla una Unidad
consequat Condominal
massa conDonec
quis enim. 5 condominios:
pede justo,condominio 1: treinta
y un (31) viviendas,
fringilla vel,condominio
aliquet nec,2: cincuenta
vulputate (50)arcu.
eget, viviendas,
In enimcondominio 3: cincuenta
justo, rhoncus (50)a,viviendas,
ut, imperdiet venenatis condominio
vitae, justo. 4: cincuenta (50)
viviendas yNullam
condominio (5): cincuenta 50 viviendas.
dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet,
consectetuer
10. La Secretaría adipiscingSostenible,
de Desarrollo elit. Aenean commodo
mediante oficioligula eget
número dolor. Aenean de
APC201700052 massa.
fechaCum
05 desociis natoque
enero de 2018, emitió El Visto
Bueno de penatibus
Proyecto en etCondominio, para la Unidad
magnis dis parturient Condominal
montes, nasceturHabitacional de Tipo
ridiculus mus. DonecResidencial Campestre
quam felis, ultricies denominada
nec, “LOMAS
DEL CAMPANARIO
pellentesque IV-B”, ubicadaquis,
eu, pretium en Avenida Hacienda
sem. Nulla consequat El Campanario sin número,
massa quis enim. Lote justo,
Donec pede 17-2, fringilla
Fraccionamiento
vel, Hacienda El
Campanario, Delegación
aliquet Municipal
nec, vulputate Villa
eget, Cayetano
arcu. In enimRubio
justo, de esta ut,
rhoncus ciudad, consistente
imperdiet en: 5 vitae,
a, venenatis CONDOMINIOS conformados de la
justo. Nullam
siguiente manera “CONDOMINIO 1: 31 VIVIENDAS, CONDOMINIO 2: 50 VIVIENDAS, CONDOMINIO 3: 50 VIVIENDAS,
CONDOMINIOdictum felis
4: 50 eu pede mollis
VIVIENDAS pretium. Integer
Y CONDOMINIO 5: 50tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consec
VIVIENDAS”. -
11. Mediante oficio dis
et magnis folioparturient
HCA-04.18 de fecha
montes, 16 de ridiculus
nascetur enero demus.
2018, emitequam
Donec el Visto Bueno
felis, a los
ultricies proyectos
nec, presentados
pellentesque eu, para las redes
hidrosanitarias (pluvial, potable y sanitaria), en relación a las fracciones 17-1 con clave catastral 140100134086503 y Fracción 17-2 con
clave catastral 140100134086044, en los cuales se pretende desarrollar una Unida Condominal con 5 condominios encada fracción y
que será denominada como lomas del Campanario IV ubicados en la Zona II, Gran Vestíbulo Urbano, en el fraccionamiento Hacienda
mollisen
El Campanario, pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit.
esta ciudad.
12. La Unidad Condominal da cumplimiento a lo señalado en el Artículo 156 del Código Urbano del Estado de Querétaro, respecto a la
superficie de transmisión a título gratuito a favor del Municipio de Querétaro, para equipamiento urbano y vialidades, al formar parte del
Fraccionamiento consequat
Nulla Hacienda El massa quis enim.
Campanario, Donec pede
Delegación justo, fringilla
Municipal vel, aliquet
Villa Cayetano nec,del
Rubio; vulputate eget, arcu.
que mediante In pública número
escritura
32,693, deenim
fechajusto,
08 de rhoncus ut, imperdiet
diciembre a, venenatis
de 2016 pasada ante lavitae, justo.
fe del Lic. Nullam
Alejandrodictum
SerranofelisBerry,
eu pede mollis
Titular pretium.
de la Notaría No. 33, de esta
Integerentincidunt.
ciudad e inscrita Cras
el Registro dapibus.Lorem
Público ipsum ydolor
de la Propiedad sit amet,en
el Comercio consectetuer adipiscing elit.
el folio 00211473/006, Aenean com00557409/0002,
00211597/0005, - de
fecha 15 de marzo
modo de 2017,
ligula se llevó
eget dolor. a cabomassa.
Aenean la protocolización
Cum sociis de la donación
natoque a título
penatibus et gratuito
magnis adis favor del Municipio
parturient montes,de Querétaro de las
superficiesnascetur
por concepto de equipamiento
ridiculus urbanofelis,
mus. Donec quam y vialidad denec,
ultricies dicho Fraccionamiento.
pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla conse -
13. Para quat
cumplirmassa
con loquis enim. Donec
señalado pede
en la Ley justo, fringilla
de Ingresos vel, aliquet
del Municipio nec, vulputate
de Querétaro para eleget, arcu.Fiscal
Ejercicio In enim justo,
2018, el propietario deberá
cubrir anterhoncus ut, imperdiet
la Secretaría a, venenatis
de Finanzas vitae,
Municipal, porjusto. Nullam
concepto dedictum felis del
la Emisión eu pede mollis
presente pretium.Técnico,
Dictamen Integer tincid -
relativo a la Licencia de
Ejecución deunt.Obras de Urbanizaciónipsum
Cras dapibus.Lorem de la dolor
UnidadsitCondominal LOMASadipiscing
amet, consectetuer DEL CAMPANARIO
elit. AeneanIV-B, la cantidad
commodo ligula de $7,039.60 (Siete mil
eget
treinta y nueve
dolor.pesos
Aenean60/100 M. N.).
14. Para mus. Donec
cumplir con loquam felis, en
señalado ultricies
la Leynec, pellentesque
de Ingresos eu, pretium
del Municipio quis, sem.para
de Querétaro Nulla consequat
el Ejercicio massa
Fiscal quis
cubrir anteenim. Donec pede
la Secretaría justo, fringilla
de Finanzas vel, aliquet
Municipal, nec, vulputate
por concepto eget, arcu.
de Derechos de In enim justo,derhoncus
Supervisión ut, imperdiet
la Unidad Condominal LOMAS DEL
CAMPANARIO IV-B, lavitae,
a, venenatis siguiente
justo.cantidad:
Presupuesto Urbanización $ 8,646,643.29 x1.875% $ 162,124.56
Total $ 162,124.56
vitae, justo.
(Ciento Nullam
sesenta dictum
y dos mil felis eu veinticuatro
ciento pede mollis pretium. Integer
pesos 56/100 M.tincidunt.
N.) Cras dapibus.
cubrir ante la Secretaría de Finanzas Municipal, por concepto de Impuestos por Superficie Vendible, la siguiente cantidad:
2015 - 2018 01
75
Impuesto por Superficie Vendible Habitacional de Tipo Residencial
TITULAR
Superficie Vendible 27,864.876 m² x $42.2744 $1,177,970.91
Total $1,177,970.91
(Un millón ciento setenta y siete mil novecientos setenta 91/100 M.N.).
En virtud deLorem ipsum dolor
lo anteriormente sit amet,
expuesto consectetuer
y fundado, adipiscing
se emiten elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean
los siguientes:
quam felis, ultricies nec, pellentesque RESOLUTIVOS eu, pretium quis,DEL sem. DICTAMEN
Nulla consequat massa quis enim. Donec
1. Con base a los puntos anteriormente expuestos, esta Secretaría de Desarrollo Sostenible no tiene inconveniente en emitir la
Autorizaciónvitae,
de justo. Nullamdedictum
la Licencia Ejecuciónfelis eu
depede
Obras mollis pretium. Integer
de Urbanización, paratincidunt.
la UnidadCras dapibus. Habitacional de Tipo Residencial
Condominal
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit.
Campestre denominada “LOMAS DEL CAMPANARIO IV-B”, ubicada en Avenida Hacienda El Campanario Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean
sin número, Lote 17-2,
Fraccionamiento Hacienda El Campanario, Delegación Municipal Villa Cayetano Rubio de estamus.
massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus Donec
ciudad, consistente en: 5
CONDOMINIOS quam conformados
felis, ultricies nec, de lapellentesque
siguiente manera “CONDOMINIO
eu, pretium quis, sem. Nulla1: 31 VIVIENDAS,
consequat massa CONDOMINIO
quis enim. Donec 2: 50 VIVIENDAS,
CONDOMINIO pede3:justo,
50 VIVIENDAS,
fringilla vel,CONDOMINIO 4: 50 VIVIENDAS
aliquet nec, vulputate eget, arcu.YInCONDOMINIO 5: 50 VIVIENDAS”.
2. Para cumplir con lo señalado en la Ley de Ingresos del Municipio de Querétaro para el Ejercicio Fiscal 2018, el promotor deberá
cubrir ante dolor sit amet,
la Secretaría de consectetuer
Finanzas Municipal,adipiscing elit. Aenean
por concepto commodo
de Dictamen ligulade
Técnico eget dolor.deAenean
Licencia Ejecuciónmassa. Cum de Urbanización
de Obras
sociis Derechos
del Condominio, natoque penatibus
de Supervisión et magnis dis parturient
e Impuestos montes,
por Superficie nascetur
Vendible, las ridiculus
cantidades mus. Donec en
señaladas quam felis,
los Considerandos 13, 14
ultriciesTécnico,
y 15 del Dictamen nec, pellentesque
en un plazoeu, pretium
máximo de quis, sem.
30 días Nulla consequat
naturales a partir demassa quis enim.
la autorización delDonec
presente,pede unajusto,
vez hecho el pago, el
promotor deberá remitir
fringilla copia del
vel, aliquet nec,recibo a estaeget,
vulputate Secretaría deenim
arcu. In Desarrollo Sostenible.
justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo.
3. El promotor podrá ser notificado de la Autorización del Presente Acuerdo, una vez que presente ante esta Secretaría de Desarrollo
Sostenible, copia simple del comprobante de pago indicado en el Considerado 13 y 14.
pellentesque
4. El promotor deberá presentareu, pretiumante quis, sem. Nullade
esta Secretaría consequat
Desarrollomassa quis enim.
Sostenible, previoDonec pede justo,de
a la Autorización fringilla vel,
la Declaratoria de Régimen
de Propiedadaliquet nec, vulputate
en Condominio de laeget, arcu.Condominal
Unidad In enim justo,y susrhoncus ut, imperdiet
condominios, a, venenatis
el proyecto autorizadovitae,
para justo. Nullamde agua potable,
el servicio
drenaje sanitario
dictum y drenaje pluvial,
felis eu pede emitido
mollis por la Integer
pretium. Comisión Estatal de
tincidunt. Aguas
Cras u organismoipsum
dapibus.Lorem operador correspondiente.
dolor sit amet, consec -
5. El promotor deberá presentar ante esta Secretaría de Desarrollo Sostenible, previo a la Autorización de la Declaratoria de Régimen
de Propiedad en Condominio de la Unidad Condominal y sus condominios, el proyecto de electrificación autorizado para el condominio
en cuestión,pretium
emitido quis, sem. Nulla
por Comisión consequat
Federal massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulpu
de Electricidad. -
6. El promotor deberá
mollis pretium. dar cumplimiento
Integer tincidunt. a las Cras
condicionantes
dapibus.Lorem indicadas
ipsum endolor
el Dictamen
sit amet, deconsectetuer
Uso de Sueloadipiscing
y en el presente
elit. Acuerdo.
Por lo anteriormente expuesto y fundado, esta Secretaría de Desarrollo Sostenible a través de su Titular, tiene a bien emitir el siguiente:
ACUERDO
PRIMERO. modoSe otorga
ligulaal eget
Ing. Rogeiro Castañeda
dolor. Aenean Sachs,
massa. CumRepresentante
sociis natoque Legal de Grupo
penatibus Nurbandis
et magnis de parturient
México Terrenos,
montes, S.A. de C.V., en la
nascetur Sostenible,
ridiculus mus. Donec solicita la Autorización
quam felis, ultriciesdenec,
la Licencia
pellentesquede Ejecución
eu, pretium dequis,
Obras de Nulla
sem. Urbanización,
conse para -la Unidad
Condominal Habitacional de Tipo Residencial Campestre denominada “LOMAS DEL CAMPANARIO IV-B”, ubicada en Avenida
Hacienda El Campanario sin número, Lote 17-2, Fraccionamiento Hacienda El Campanario, Delegación Municipal Villa Cayetano Rubio
rhoncusconsistente
de esta ciudad, ut, imperdiet en:a, 5venenatis
CONDOMINIOSvitae, justo. Nullam dictum
conformados de felis eu pede mollis
la siguiente manera pretium. Integer tincid
“CONDOMINIO -
1: 31 VIVIENDAS,
unt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing
CONDOMINIO 2: 50 VIVIENDAS, CONDOMINIO 3: 50 VIVIENDAS, CONDOMINIO 4: 50 VIVIENDAS Y CONDOMINIO 5: 50 elit. Aenean commodo ligula eget
VIVIENDAS”. dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus
SEGUNDO.enim. El promotor
Donec pede deberá cubrir
justo, ante vel,
fringilla la Secretaría
aliquet nec, devulputate
Finanzaseget,Municipal,
arcu. Inporenimconcepto de Dictamen
justo, rhoncus Técnico de Licencia de
ut, imperdiet
Ejecución de Obras de Urbanización del Condominio, Derechos de Supervisión e Impuestos por Superficie Vendible, las cantidades
señaladas en los Considerandos 13, 14 y 15 del Dictamen Técnico, así como dar cumplimiento al Resolutivo del Dictamen 2 (dos)
contenido en el presente Acuerdo, en un plazo no mayor a 30 días hábiles, contados a partir de autorización del presente.ligula eget dolor. Aenean
quam
Una vez hecho el felis,
pago,ultricies
el promotornec,deberá
pellentesque eu, pretium
remitir copia del reciboquis, sem.Secretaría
a esta Nulla consequat massaSostenible.
de Desarrollo quis enim. Donec
TERCERO.vitae,
El promotor deberádictum
justo. Nullam presentar felisante esta Secretaría
eu pede de Desarrollo
mollis pretium. Sostenible,Cras
Integer tincidunt. previo a la Autorización de la Declaratoria de
dapibus.
potable, drenaje sanitario y drenaje pluvial, emitido por la Comisión Estatal de Aguas u organismo operador correspondiente.
01
76
2015 - 2018
TITULAR
QUINTO. Las obras deberán quedar concluidas dentro del plazo que no excederá de dos años a partir de la fecha del acuerdo que
SEXTO. En el caso
Lorem de pretender
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dolor sit amet, y/o colocar adipiscing
consectetuer publicidad elit.
relativa al condominio,
Aenean commodo podrá realizarse
ligula eget dolor.hasta en tanto obtenga la
Aenean
señalado enmassa. Cum 264
el Artículo sociis
delnatoque
Código penatibus
Urbano delet magnis
Estado dedis parturient
Querétaro, en montes, nasceturque
el que establece ridiculus
… “El mus. Donec estará obligado a
desarrollador
incluir en todo tipo de publicidad o promoción de ventas, la información relativa a la Declaratoria de Régimen de Propiedad en
Condominio pede
y la justo, fringillapara
Autorización vel, Venta
aliquetde
nec, vulputate
Unidades eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis
Privativas”.
SÉPTIMO. Lorem
En la escritura del contrato
ipsum dolor sit amet,de compraventaadipiscing
consectetuer de una unidad privativa
elit. Aenean de condominio,
commodo se incluirán
ligula eget las cláusulas necesarias
dolor. Aenean
para asegurar
massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donecasí como las áreas
que por parte de los compradores se conozcan las características de las unidades privativas,
comunes que no serán susceptibles de subdivisión o fusión y que estarán destinadas a los fines y usos para los cuales hubieran sido
aprobadas. Asimismo, se establecerá la obligación del adquirente a constituir la Asociación de Condóminos, junto con las demás
pedeadquieran
personas que justo, fringilla
una vel, aliquet
unidad nec, vulputate
privativa. eget,con
Lo anterior arcu. In enim justo,
fundamento en rhoncus ut, imperdiet
el Artículo a, venenatis
265 del Código Urbano del Estado de
Querétaro. vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum
OCTAVO. sociis
El presente
natoque no penatibus
autoriza aletpropietario
magnis disdelparturient
predio y/omontes,
sus representantes, a realizar
nascetur ridiculus mus. obras
Donecdequam
construcción
felis, alguna en las
unidades privativas, hasta no contar con las licencias, permisos y autorizaciones que señala el Código Urbano
ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, del Estado de Querétaro,
debiendo presentar ante la Secretaría de Desarrollo Sostenible, evidencia del cumplimiento de todas y cada una de las condicionantes
impuestas en el presente Acuerdo.
consectetuer
Derivado de lo anterior y adipiscing
dado que laelit. Aenean
presente commodoes
autorización ligula
paraeget
áreasdolor.
para Aenean
vivienda,massa. Cum
se podrá sociislanatoque
realizar construcción de viviendas
penatibus
hasta que cuente et autorización
con la magnis dis de
parturient
venta de montes,
unidadesnascetur
privativasridiculus mus.
y obtenga Donec quam
las licencias felis, ultricies
de construcción nec,
correspondientes.
NOVENO. aliquet
A falta de cumplimiento
nec, de cualquiera
vulputate eget, de los
arcu. In enim Resolutivos
justo, rhoncusanteriores y de a,lasvenenatis
ut, imperdiet obligaciones
vitae,yajusto.
contraídas con anterioridad en
Nullam
DECIMO. El promotor deberá dar cumplimiento a las condicionantes indicadas en el Dictamen de Uso de Suelo y en el presente penatibus
Acuerdo. et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu,
tate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet TRANSITORIOS
a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede
PRIMERO. Publíquese por una ocasión en la Gaceta Municipal y en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado “La Sombra de
Arteaga”, con costo al promotor, para lo cual tendrá un plazo de 20 días hábiles contados a partir de la notificación de la presente
ent
autorización. montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem.
enim acuerdout,
justo, rhoncus será vinculante
imperdiet para el promotor
a, venenatis desdeNullam
vitae, justo. la fechadictum
de notificación, y sólomollis
felis eu pede para efectos
pretium.de tercero, lo será
al día siguiente de su publicación en los medios de difusión anteriormente referidos.
TERCERO.modo La presente autorización
ligula eget deberá
dolor. Aenean protocolizarse
massa. Cum sociisenatoque
inscribirse en el Registro
penatibus Público
et magnis de la Propiedad
dis parturient montes,y de Comercio de
Gobierno del Estado,
nascetur por cuenta
ridiculus mus.y Donec
con costo
quam al felis,
promotor; unanec,
ultricies vezpellentesque
realizado lo anterior, deberá
eu, pretium quis,remitir copia conse
sem. Nulla certificada a la- Secretaría
de Desarrollo Sostenible, a la Secretaría del Ayuntamiento y a la oficina del Abogado General
quat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo,del Municipio.
CUARTO. rhoncus
Se instruyeut, imperdiet a, venenatis
a la Dirección vitae,Urbano
a que dictum
notifiquefelis eu pedeamollis
lo anterior pretium.
los titulares de Integer tincid
su dependencia, a la- Secretaría
General deunt.Gobierno Municipal, Secretaría
Cras dapibus.Lorem ipsum dolorde sit
Finanzas Municipal, Secretaría
amet, consectetuer adipiscingdeelit.
Administración
Aenean commodo Municipal,
ligulaSecretaría
eget de Servicios
Públicos Municipales, Secretaría de Obras Públicas Municipales, Secretaria de Movilidad,
dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculusOficina del Abogado General del Municipio,
Delegaciónmus.Municipal
Donecde Villafelis,
quam Cayetano Rubio
ultricies nec, ypellentesque
al Ing. Rogeiro Castañeda
eu, pretium Sachs,
quis, Representante
sem. Nulla consequatLegalmassadequis Grupo de Nurban de
México Terrenos, S.A. de C.V.
em ipsum dolor sit amet, consectetuer QUERÉTARO, QRO., A elit.
adipiscing 06 DE FEBRERO
Aenean DE 2018.
commodo ligula eget dolor. Aenean
ATENTAMENTE
quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla
DANIEL RODRIGUEZ PARADAconsequat massa quis enim. Donec
pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In
SECRETARIO DE DESARROLLO SOSTENIBLE enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis
MUNICIPIO DE QUERÉTARO tincidunt. Cras dapibus.
2015 - 2018 01
77
TITULAR
QUERÉTARO; 11, 12, 13, 15 FRACCIÓN I, 16, 130, 225, 242, 244 FRACCIÓN V, 250 Y 251 DEL CÓDIGO URBANO DEL ESTADO
DE QUERÉTARO; Y 73 FRACCIÓN I, DEL CÓDIGO MUNICIPAL DE QUERÉTARO.
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing CONSIDERANDOSelit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean
1. Constitucionalmente corresponde
quam felis, ultricies nec, apellentesque
los municipios, eu,enpretium
los términos de lasNulla
quis, sem. leyesconsequat
federales ymassaestatales
quisrelativas:
enim. Donec
a. Formular, aprobar y administrar la zonificación y planes de desarrollo urbano municipal; y
b. Lorem
Autorizar, controlar
ipsum dolory sitvigilar
amet, la utilización
consectetuer del suelo, en el ámbito
adipiscing de su competencia,
elit. Aenean commodo ligula en susegetjurisdicciones
dolor. Aenean territoriales.
Lo anterior encuentra su fundamento en el artículo 115 fracción V, incisos a y d, de la Constitución Política de los Estados Unidos ridiculus mus. Donec
Mexicanos.quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec
2. Una de las pedeleyesjusto, fringilla
federales a vel,
las quealiquet nec, vulputate
se encuentra eget, arcu.
constreñida In enimmunicipal
la facultad justo, rhoncus ut, imperdiet
contenida en dicha a, venenatisconstitucional, es
disposición
la Ley Generalvitae,dejusto. Nullam dictum
Asentamientos Humanos, felisque
eu pede mollis pretium.
expresamente señala en Integer
el últimotincidunt.
párrafo Cras
de sudapibus.Lorem
artículo 9 que los ipsum
municipios ejercerán
doloren
sus atribuciones sitmateria
amet, consectetuer
de desarrollo urbano adipiscing elit. de
a través Aenean commodo
los cabildos de losligula eget dolor.
ayuntamientos Aenean
o con massa.
el control Cum
3. Por su parte la Ley
ultricies nec,Orgánica
pellentesqueMunicipal del Estado
Querétaro, señala enmassa
Nulla consequat su artículo 30 fracción
quis enim. Donec I,pede que justo,
los ayuntamientos son
competentes para organizar su funcionamiento y estructura, para regular en forma sustantiva
fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. y adjetiva las materias de su competencia,
a través deNullam
bandos,dictum
reglamentos, decretos, acuerdos, circulares y demás documentos que
felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, contengan disposiciones administrativas de
observanciaconsectetuer
general y obligatoria en el municipio, determinando su vigencia y permanencia.
adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque
De igual formapenatibus et magnis dis
el ordenamiento parturient
legal en cita, montes,
establecenascetur
en el mismoridiculus mus. Donec
numeral pero enquam felis, ultricies
su fracción nec,a) y d), que los
II incisos
ayuntamientos pellentesque eu, pretium
en los términos quis, sem.
de las leyes Nullay consequat
federales massa quis
estatales relativas, sonenim. Donec pede
competentes justo, fringilla
para aprobar vel,
aliquet nec,
vigilar la utilización vulputate
del suelo, eget, arcu.
en el ámbito de suIncompetencia.
enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam
4. En virtudtetuer
de lo anterior
adipiscingel H.
elit.Ayuntamiento
Aenean commodo de Querétaro,
ligula egetmediante
dolor. de acuerdo
Aenean tomado
massa. Cumensociis
Sesión Ordinaria
natoque de Cabildo de fecha 13
penatibus
de octubre et demagnis
2003, creó a la Secretaría
dis parturient montes, denascetur
Desarrollo Sustentable;
ridiculus mus. Donecmismaquam que felis,
cambió de denominación
ultricies nec, pellentesquepor disposición
eu, del mismo
órgano colegiado mediante Sesión de Cabildo de fecha 25 de septiembre de 2015
pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulpua Secretaría de Desarrollo Económico, Planeación
-
Urbana y Ecología,
tate eget,yarcu.mediante
In enim Sesión
justo,de Cabildo
rhoncus ut,de fecha 9 a,de
imperdiet mayo devitae,
venenatis 2017justo.
se modifica, siendo felis
Nullam dictum actualmente
eu pede la Secretaría de
Desarrollo Sostenible, la cual tiene entre otras, las siguientes facultades y atribuciones:
a) Aenean
El Código commodo
Municipal ligula
de eget dolor. Aenean
Querétaro, establece massa.
en suCum sociis
artículo 73natoque
fracción penatibus et magnisdedisDesarrollo
I, que la Secretaría parturi Sustentable- del
ent montes, de
Municipio nascetur ridiculus
Querétaro, mus. Donec
actualmente quam felis,
Secretaría de ultricies
Desarrollo nec,Sostenible,
pellentesque es eu,
la pretium
encargada quis,
desem.
regular el ordenado
crecimiento
Nulla consequat urbano
massamunicipal,
quis enim.correspondiéndole
Donec pede justo,entre otros,
fringilla vel,elaliquet
ejercicio
nec,de las atribuciones
vulputate eget, arcu.que In en materia de
planificación urbana y zonificación, consigna la fracción V del artículo 115
enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. de la Constitución Federal, Constitución Política
del Estado de Querétaro, preceptos consignados en el Código Urbano del Estado de Querétaro, y demás disposiciones
-
5. El día 22nascetur
de mayoridiculus
de 2015,mus.se publicó
Donecen el Periódico
quam Oficialnec,
felis, ultricies delpellentesque
Gobierno del eu, Estado “La Sombra
pretium quis, sem. de Nulla
Arteaga”
conse, la Ley quereforma,
adiciona y quatderoga diversas disposiciones del Código Urbano del Estado de Querétaro
massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, y reforma el artículo 25 del Código Civil del
6. En razón de esta reforma, el artículo 12 del Código Urbano del Estado de Querétaro, establece que corresponde a los Municipios commodo ligula eget
la aprobación dolor. Aenean massa.
y autorización de losCum sociis natoque
desarrollos penatibus
inmobiliarios et magnis
previstos en dicho discódigo,
parturient
de lamontes,
siguientenascetur
forma: ridiculus
enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet EN MATERIA DE CONDOMINIOS
nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet
Al Ayuntamiento
a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pedelamollis
le corresponderá autorización
pretium.para la venta
Integer de unidades
tincidunt. Cras dapibus.Lor -
privativas de aquellas unidades condominales o condominios que requieran
obras de urbanización y que no se originen de un fraccionamiento autorizado.
Al área encargada del desarrollo urbano, lo correspondiente a las etapas
previstas en las fracciones I, II, III, IV, V y VII del artículo 244 actual artículo
vitae, justo. Nullam 226,dictum
de este felisCódigo,
eu pedelomollis pretium.
relativo a la Integer
fracción tincidunt.
VI, podrá Cras
serdapibus.
autorizado
siempre y cuando el condominio no requiera obras de urbanización
01
78
2015 - 2018
7.- Asimismo El día 16 de marzo de 2018, se publicó en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado “La Sombra de Arteaga” , la Ley
quereforma, adiciona y deroga diversas disposiciones del contenido del Capítulo Séptimo de Título Tercero del Código Urbano del
Estado de Querétaro y reforma el artículo 25 del Código Civil del Estado de Querétaro.
TITULAR
Dicha reforma, también incluye, entre otros, el texto del artículo 244 del citado ordenamiento estatal, el cual se encuentra vigente bajo
el siguiente texto:
I.Lorem
Dictamen de usositdeamet,
ipsum dolor sueloconsectetuer
factible para condominio;
adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean
II.
massa.Autorización
Cum sociisdenatoque
estudiospenatibus
técnicos; et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec
pedeDeclaratoria
VI. justo, fringilladevel, aliquetde
régimen nec, vulputateen
propiedad eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis
condominio;
vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis
VII. Autorización para venta de las unidades privativas; pretium. Integer tincidunt. Cras
el Desarrollador dapibus.
estará exento de obtener la misma cuando
Lorem el ipsum
prediodolor
formesitparte
amet,o consectetuer
se incluya enadipiscing elit. Aenean que
un fraccionamiento commodo ligulacumplimiento
haya dado eget dolor. Aenean
en los términos de la
massa.Sección Cuarta
Cum sociis del Capítulo
natoque Sexto
penatibus et del citado
magnis disCódigo; y montes, nascetur ridiculus mus. Donec
parturient
V.
quamDictamen técnico
felis, ultricies de pellentesque
nec, entrega y recepción de lasquis,
eu, pretium obrassem.
de urbanización del condominio.
Nulla consequat massa quis enim. Donec
pede
Para eljusto,
casofringilla
en quevel,
el aliquet nec, vulputate
lote donde eget, el
se desarrolle arcu. In enim justo,
condominio rhoncus
o unidad ut, imperdiet
condominal, a, venenatis
forme parte o incluya todo un
fraccionamiento, dictumestará
el promotor felis eu pededemollis
exento pretium.
presentar Integer tincidunt.
la autorización Cras técnicos
de estudios dapibus.Lorem
señaladaipsum
en la fracción II y que
asídolor
se hayan contemplado
sit amet, consectetuer en adipiscing
la licenciaelit.
de Aenean
ejecución de obrasligula
commodo de urbanización y en elmassa.
eget dolor. Aenean proyecto
Cumde lotificación del
fraccionamiento,
sociis natoqueautorizados
penatibus et pormagnis
los Municipios o el Estado.
dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis,
Deultricies
acuerdonec, pellentesque
a las eu, de
características pretium quis, sem. Nulla
cada condominio consequat
o unidad massa
condominal sequis enim.
podrán Donecenpede
agrupar justo,
etapas, sin omitir alguna. …
” fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo.
consectetuer
facultada para adipiscing
emitir el presente actoelit. Aenean commodo
administrativo, ya que seligula
trata eget
de la dolor. Aeneandemassa.
Declaratoria Cumdesociis
Régimen natoque
Propiedad en Condominio.
9. Que mediante escrito presentado
pellentesque eu, pretiumpor la sem.
quis, C. Laura Yaqueline
Nulla consequat Tablón
massaNegrete, representante
quis enim. Donec pede legal de Frama
justo, Desarrollo
fringilla vel, Tres, S.A.P.I.
de C.V., ante esta Secretaría de Desarrollo Sostenible, solicita la Autorización de la Declaratoria de
aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam Régimen de Propiedad en
Condominio, para el Condominio Habitacional de Tipo Residencial denominado “RESIDENCIAL CALANDRIAS”,
dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consec ubicado
- en calle
Senda de Calandrias númeroelit.
tetuer adipiscing 11,Aenean
lote 36 al 39, manzana
commodo ligulaIX,eget
Fraccionamiento
dolor. AeneanMilenio
massa.III,
Cum Fase A, en
sociis la Delegación
natoque Villa Cayetano Rubio
penatibus
de esta ciudad, consistente
et magnis en: “16
dis parturient VIVIENDAS”;
montes, y requiere
nascetur ridiculus a esta
mus. autoridad
Donec administrativa
quam felis, ultricies nec,para que determine
pellentesque eu, lo conducente,
apoyado enpretium
el siguiente:
quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulpu -
tate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet DICTAMEN a, venenatis
TÉCNICO vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede
1. Mediante Aenean commodo
Escritura Públicaligula
número eget29,547
dolor. Aenean
de fechamassa.
24 deCum sociis
febrero denatoque penatibus
2016, pasada anteetla
magnis
fe deldis parturi
Lic. Daniel Cholula- Guasco,
Notario Adscrito a la Notaria Publica Número 2 de la Demarcación Notarial de San Juan del Rio, Querétaro, inscrito en el Registro quis, sem.
Público deNulla consequatymassa
la Propiedad quis enim.deDonec
del Comercio pede justo,
Querétaro, fringilla vel,
Subdirección aliquet nec,
Querétaro, bajovulputate
los Folioseget, arcu. In 00213523/0008,
inmobiliario:
enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu
00213524/0008, 00213525/0008, 00213526/0008, de fecha 31 de marzo de 2016, se hace constar: El Contrato de Compraventa, quepede mollis pretium.
Integer tincidunt.
celebra la persona Cras dapibus.Lorem
moral denominada Constructoraipsum dolor sitLos
e Inmobiliaria amet, consectetuer
Arcos adipiscing
Milenio, Sociedad elit. Aenean
Anónima de CapitalcomVariable, -a quien en
lo sucesivo se le denominara como la parte vendedora y por otra parte la persona moral denominada Frama Desarrollo Tres, Sociedad montes,
nascetur ridiculus
Anónima Promotora de Inversiónmus.deDonec quam
Capital felis, ultricies
Variable, a quiennec,
en lopellentesque
sucesivo se eu, pretium quis,como
le denominara sem.laNulla
parteconse
compradora de - los lotes
quat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu.
siguientes: Lote número 36 con una superficie de 671.46 m², Lote número 37 con una superficie de 656.63 m², Lote número 38 con una In enim justo,
superficie derhoncus
600.00ut,m²,imperdiet a, venenatis
Lote número vitae,superficie
39 con una justo. Nullam dictum
de 600.00 m²,felis eu pede
ubicados enmollis pretium.
la manzana IX,Integer tincid
de la Fase - Primera,
A, Sección
Calle Senda unt.
deCras dapibus.Lorem
Calandrias ipsum dolor sitMilenio
en el Fraccionamiento amet, III,
consectetuer
en el Municipioadipiscing elit. Aenean commodo ligula eget
de Querétaro.
2. Mediante Escritura
mus. Donec Pública número
quam felis, 9,345
ultricies de pellentesque
nec, fecha 28 de junio de 2011,
eu, pretium pasada
quis, sem. ante
Nullalaconsequat
fe del Lic.massa
GuillermoquisEscamilla Narváez,
Titular de laenim.
Notaria
DonecPública
pedeNúmero 243 delvel,
justo, fringilla Distrito
aliquetFederal, inscrito en
nec, vulputate el Registro
eget, Público
arcu. In enim de rhoncus
justo, la Propiedad y del Comercio del Distrito
ut, imperdiet
Federal, ena, el Folio Mercantil
venenatis Electrónico
vitae, justo. Númerofelis
Nullam dictum 455028
eu pede– 1, de fecha
mollis pretium.28 Integer
de agosto de 2011,
tincidunt. Crasse hace constar una- Sociedad
dapibus.Lor
denominada emFrama
ipsum Desarrollo
dolor sitTres,
amet, Sociedad Anónima
consectetuer Promotoraelit.
adipiscing de Inversión de Capital Variable.
3. Mediante massa. CumPública
Escritura sociis natoque penatibus
número 29,968 et magnis
de fecha 3 de dis
mayoparturient
de 2016,montes,
pasada nascetur
ante la feridiculus mus. Donec
del Lic. Daniel Cholula Guasco, Notario
Adscrito a la Notaria Publica Número 2 de la Demarcación Notarial de San Juan del Rio, Querétaro, inscrito enDonec
quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. el Registro Público de la
Propiedad pede
y del justo,
Comerciofringilla
de vel, aliquet nec,
Querétaro, vulputateQuerétaro,
Subdirección eget, arcu.bajo
In enim justo,inmobiliario:
el Folio rhoncus ut, 00539981/0001,
imperdiet a, venenatis de fecha 18 de julio de
2016, se hacevitae,constar:
justo. Nullam dictum felis de
la Protocolización eu la
pede mollis
fusión de pretium. Integer tincidunt.
Predios autorizado mediante Cras dapibus.
folio FUS201600131, de fecha 21 de abril de
2016, a solitud de Frama Desarrollo Tres, Sociedad Anónima Promotora de Inversión de Capital Variable, para fusionar 4 predios que
formando una unidad topográfica don una superficie de 2,528.09 m², ubicado en calle Senda de Calandrias Manzana IX, Milenio III,
Fase A, Sección 1, Querétaro, Querétaro.
2015 - 2018 01
79
4. Mediante Escritura Pública número 9,104 de fecha 1° de septiembre de 2016, pasada ante la fe del Lic. Ramón Galván Gutiérrez,
Corredor Público Número 69 del Distrito Federal, se hace constar la formalización del Acta de Asamblea General Ordinaria y
TITULAR
Extraordinaria de accionistas de Frama Desarrollo Tres, Sociedad Anónima Promotora de Inversión de Capital Variable, así como el
nombramiento de Estrella González Cardona y Laura Yaqueline Tablón Negrete, como Presidente y Secretaria, respectivamente del
Consejo de Administración de la Sociedad, quienes para el desempeño de sus cargos contaran con las facultades establecidas en el
Acta que por la presente se formaliza.
5. El condominio da cumplimiento a lo señalado en el Artículo 156 del Código Urbano del Estado de Querétaro, respecto a la superficie
que se deberá transmitir gratuitamente al Municipio para equipamiento urbano, al formar parte del fraccionamiento Milenio III, del que
por Acuerdo del Ejecutivo del Estado, de fecha 10 de noviembre de 1992, se autoriza la licencia para ejecución de las obras de
urbanización de la “Fase A” y la “Fase B”, y mediante escritura pública número 17,589 de fecha 8 de diciembre de 1992, de la notaria
número 4 de esta ciudad, se transmite la propiedad a título gratuito a favor del municipio de Querétaro, de las superficies de 11,062.10
m² por concepto de donación para el tanque de agua, 27,196.53 m², por concepto de áreas verdes, 8,420.00 m² por concepto de
equipamiento urbano y 116,801.87 m² de vialidades de la Fase A; y las superficies de 113,159.25 m², por concepto de áreas verdes,
33,186.29 m² massa. Cum sociis
por concepto denatoque penatibus
equipamiento et magnis
urbano dis parturient
y 279,423.58 montes, nascetur
m² de vialidades ridiculus
de la “Fase B” delmus. Donec
fraccionamiento, instrumento
inscrito bajoquam felis,
el folio ultricies
mercantil nec, pellentesque
número eu, pretium
39433/1 de fecha quis, sem.deNulla
26 de septiembre consequat
1996, massa
del Registro quisde
Público enim. Donec de esta ciudad.
la Propiedad
6. La Dirección
vitae, de Desarrollo
justo. Nullam Urbano del Municipio
dictum felis de Querétaro,
eu pede mollis pretium.mediante Dictamen Cras
Integer tincidunt. de Uso ipsumDUS201606179,
de Suelo número
dapibus.Lorem
autorizado dolor
en fecha
sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum de propiedad en
25 de agosto de 2016, dictaminó factible ubicar dieciséis (16) casas habitación, bajo régimen
condominio,sociis
para natoque
el predio ubicado en et
penatibus Senda de Calandrias,
magnis Fraccionamiento
dis parturient Milenioridiculus
montes, nascetur III, con una
mus.superficie es de 15,671.42
Donec quam felis, m².
ultricies
7. La Comisión nec, pellentesque
Estatal eu, pretium
de Aguas, mediante oficio quis, sem. Nulla consequat
folio VE/2416/2016 de fechamassa
20 dequis enim. Donec
diciembre pede
de 2016, justo,
emite la factibilidad de los
servicios defringilla vel, aliquet
agua potable, nec, vulputate
alcantarillado eget, arcu.
y drenaje In enim
pluvial, justo,
de un rhoncus
conjunto ut, imperdiet
habitacional paraa, 16
venenatis vitae,
viviendas, justo. en Senda de
localizado
Calandrias Nullam
L-36, 37, dictum felis
38, y 39 deeu
la pede mollis
Manzana IX,pretium.
Fase A, Integer
Seccióntincidunt.
1, ColoniaCras dapibus.Lorem
Milenio ipsum
III del Municipio de dolor sit amet,
Querétaro, Qro., en lo sucesivo
consectetuer
el Desarrollo Milenio III. adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque
8. La entonces Secretaría
pellentesque eu,depretium
Desarrollo Económico,
quis, sem. NullaPlaneación
consequatUrbana
massa yquis
Ecología, actualmente
enim. Donec pede Secretaria de Desarrollo
justo, fringilla vel, Sostenible,
mediante oficio número APC201600162, de fecha 04 de enero de 2017, emitió el Visto Bueno de Proyecto en
aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam Condominio, para el
Condominiodictum
Habitacional de Tipo Residencial denominado “RESIDENCIAL CALANDRIAS”, ubicado en calle Senda
felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consec de Calandrias
- sin
número, lotes 36 al 39 manzana IX, Fraccionamiento Milenio III, Fase A, en la Delegación Municipal Villa
tetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus Cayetano Rubio de esta
ciudad, consistente
et magnis 16parturient
endis VIVIENDAS.montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu,
De revisiónpretium quis,del
al proyecto sem. Nulla consequat
condominio, massa
se verificó quequis enim. Donec
no considera pede justo,
vialidades fringilla
internas vel,de
y obras aliquet nec, vulpu
urbanización - en su
de uso común
tate aeget,
interior, debido arcu.
lo cual no In enim justo,
requiere de la rhoncus
emisión deut, la
imperdiet
Licencia a,
devenenatis
Ejecuciónvitae, justo.deNullam
de Obras dictum felis eu pede
Urbanización.
9. La Dirección de Desarrollo Urbano del Municipio de Querétaro, mediante folio LCO201700810 de fecha 20 de marzo de 2017,
autoriza la construcción de 3,213.72 m², el bardado de 146.50 ml y el alineamiento de 63.31 ml, para 16 casas en condominio, del
predio ubicado en Senda de Calandrias número 11, del Fraccionamiento Milenio III, Delegación Municipal Villa Cayetano Rubio de esta
ciudad, el cual cuenta con una superficie de 2,528.09 m².
Derivado deInteger tincidunt.
lo anterior, Cras dapibus.Lorem
el desarrollador, ipsum dolor
deberá depositar sit amet,
una fianza consectetuer
a favor adipiscing la
de los Condóminos, elit.
cualAenean
servirácom -
para responder de la
ejecución ymodo ligulacontra
garantizar eget dolor.
viciosAenean
y fallasmassa.
ocultasCum sociis
en la natoque penatibus
construcción et magnis
del condominio, dis parturient
de acuerdo montes,en la licencia de
a lo indicado
nascetur
construcción ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla conse
antes mencionada. -
quat massacon
10. De conformidad quis
el enim.
ArtículoDonec pede justo,
226, Inciso VI de lafringilla
Ley quevel,reforma,
aliquet adiciona
nec, vulputate
y deroga eget, arcu. disposiciones
diversas In enim justo,del contenido del
rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis
Capítulo Séptimo de Título Tercero del Código Urbano del Estado de Querétaro, publicada en el Periódico pretium. IntegerOficial
tinciddel Gobierno
- del
Estado “La Sombra de Arteaga” No. 21, Tomo CLI de fecha 16 de marzo de 2018, el promotor está exento de obtener la autorización de eget
dolor. Aenean
Venta de Unidades massa.para
Privativas Cumelsociis natoque“RESIDENCIAL
Condominio penatibus et magnis dis parturient
CALANDRIAS” montes,alnascetur
solicitada, ridiculus
formar parte del fraccionamiento
mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat
Milenio III, el cual cuenta con autorización de venta de lotes en términos de la Sección Cuarta del Capítulo Sexto del massa quis
citado Código.
11. Para cumplir con lovitae,
a, venenatis señalado
justo.enNullam
la Ley dictum
de Ingresos delpede
felis eu Municipio
mollisdepretium.
Querétaro, paratincidunt.
Integer el Ejercicio Fiscal
Cras 2018, el propietario
dapibus.Lor - deberá
cubrir anteem
la Secretaría de Finanzas Municipales y por el concepto de la Emisión del presente
ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean Dictamen Técnico, relativo a la
Autorización de la Declaratoria de Régimen de Propiedad en Condominio para el Condominio
massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec “RESIDENCIAL CALANDRIAS”, la
cantidad dequam
$6,033.72 (Seis mil treinta y tres pesos 72/100 M.N.).
felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec
En virtud depede justo, fringilla
lo anteriormente vel, aliquet
expuesto nec, vulputate
y fundado, eget,
se emiten arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis
los siguientes:
1. Con base a los puntos anteriormente expuestos, esta Secretaría de Desarrollo Sostenible, no tiene inconveniente en emitir la
Autorización de la Declaratoria de Régimen de Propiedad en Condominio para el Condominio Habitacional de Tipo Residencial
01
80
2015 - 2018
denominado “RESIDENCIAL CALANDRIAS”, ubicado en calle Senda de Calandrias número 11, lote 36 al 39, manzana IX,
Fraccionamiento Milenio III, Fase A, en la Delegación Villa Cayetano Rubio de esta ciudad, consistente en: “16 VIVIENDAS”.
TITULAR
2. De conformidad al Artículo 213 fracción IV del Código Urbano del Estado de Querétaro, se considera Condominio, para los efectos
de este Código, el conjunto de edificios, departamentos, pisos, viviendas, casas, locales, naves de un inmueble, lotes de terreno, así
como terrenos delimitados en los que haya servicios de infraestructura urbana, construidos en forma vertical, horizontal o mixta,
susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida propia a un elemento común de aquél o a la vía pública y que
pertenecen a distintos propietarios, los que tendrán un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre una unidad privativa, y demás,
un derechoLorem
de copropiedad sobre
ipsum dolor sit los elementos
amet, y partesadipiscing
consectetuer comunes elit.
del inmueble, necesariosligula
Aenean commodo para un adecuado
eget uso, goce y disfrute.
dolor. Aenean
3. Para dar cumplimiento al artículo 240 fracción IV del Código Urbano del Estado de Querétaro, y en el plazo ahí establecido, deberá
depositar una fianza por la cantidad de $5,564,930.40 (Cinco millones quinientos sesenta y cuatro mil novecientos treinta pesos 40/100
M.N.), a favor de los Condóminos y/o cada uno de ellos en su parte proporcional, la cual servirá para responder de la ejecución y
garantizar contra vicios y fallas ocultas en la construcción de 3,213.72 m², que corresponden a la construcción de las viviendas y áreas
comunes que conforman el condominio, indicados en la licencia de construcción número LCO201700810, emitida por la Dirección de
Desarrollo Urbano; fianza que tendrá vigencia de un año a partir de la fecha de la emisión de la Terminación de la Obra, o en su caso lo
que indique el reglamento de construcción vigente.
4. Con base al artículo
vitae, 246 deldictum
justo. Nullam Código felis
Urbano del Estado
eu pede mollisdepretium.
Querétaro, en las
Integer escriturasCras
tincidunt. del contrato de compraventa
dapibus.Lorem ipsum se incluirán las
cláusulas necesarias para consectetuer
dolor sit amet, asegurar que adipiscing
por parte de losAenean
elit. compradores
commodose conozcan las dolor.
ligula eget características de las unidades
Aenean massa. Cum privativas, así
como las áreas comunes que no sean susceptibles de de subdivisión o fusión y que estarán destinadas
sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, a los fines y usos para los
cuales hubieran sido aprobados. Asimismo se establecerá la obligación del adquiriente a constituir,
ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo,junto con las demás personas que
adquieran una unidad de propiedad privada, la asociación de condóminos.
En cuanto Nullam dictumcomunes
a los servicios felis eu pede mollis pretium.
e instalaciones Integerdeberá
generales, tincidunt. Cras dapibus.Lorem
abstenerse de todo acto, ipsum
aún endolor sit amet,
el interior de su propiedad, que
consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor.
impida o haga menos eficiente su utilización, estorbe o dificulte el uso común. Aenean massa. Cum sociis natoque
Siendo necesario que eneu,
pellentesque las pretium
escriturasquis,
individuales queconsequat
sem. Nulla se tiren relativas
massa aquis
la adquisición
enim. Donecde pede
inmuebles
justo,en Condominio
fringilla vel, se establezca lo
dispuesto en los artículos 254 al 263 del Código Urbano del Estado de Querétaro.
dictum
Por otra parte felisindicarse
deberá eu pedeamollis
cada pretium. Integer
condómino dentrotincidunt. Cras dapibus.Lorem
de la protocolización ipsum lo
de su escritura dolor sit amet, consec
siguiente: -
Ubicación
et magnis de sudiscajón de estacionamiento.
parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu,
pretium quis, sem. Nulla
Lugar en el que se debe depositar consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulpu
la basura. -
Los mollis
gastospretium.
de mantenimiento serán por
Integer tincidunt. cuenta
Cras del grupo deipsum
dapibus.Lorem condóminos beneficiados.
dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit.
Respetar el reglamento de administración del condominio. massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturi -
Respetar
Nulla el uso de suelo
consequat massaautorizado.
quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In
enim justo, rhoncus
Respetar las áreas de uso común.ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium.
Prohibir
modo la ligula
invasión y/odolor.
eget bardadoAeneande lasmassa.
mismas.Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes,
nascetur
Cualquier tipo de obraridiculus
dentromus.
delDonec quam felis,
condominio ultricies
deberá nec, pellentesque
ser aprobada eu, pretium
previamente mediante quis, sem. Nulla
asamblea de conse -
condóminos debidamente
quat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel,
protocolizada, y solicitar su autorización correspondiente ante esta dependencia. aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo,
Así mismo,unt.de conformidad
Cras dapibus.Loremcon el artículo
ipsum 240
dolordelsitCódigo Urbano del Estado
amet, consectetuer de Querétaro,
adipiscing elit. Aeneanpara constituirligula
commodo el Régimen
eget de propiedad en
Condominio, el propietario
dolor. Aenean massa.o propietarios
Cum sociis deberán
natoque declarar su voluntad
penatibus en escritura
et magnis pública,montes,
dis parturient en la cual se haráridiculus
nascetur constar:
mus. Donec
“[…] I. La denominación; quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis
II. La ubicación, dimensiones
a, venenatis y lindero
vitae, justo. Nullam de dictum
terreno,felis
asíeu como
pedeelmollis
deslinde catastral
pretium. Integerquetincidunt.
corresponda Cras al condominio de que
dapibus.Lor - se trate,
realizando emla especificación precisa de todas las áreas, señalando expresamente si el
ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean condominio se encuentra ubicado dentro de un
conjunto urbano. En caso que se trate de grupos de construcciones, deberán señalarse
massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec los límites de los edificios o secciones que
deban constituir condominios independientes;
pede descriptiva
III. La memoria justo, fringilladelvel, aliquet nec,
condominio vulputate
elaborada poreget, arcu. Incon
valuador enim justo, rhoncus
nombramiento ut, imperdiet
expedido a, venenatis
en términos de la Ley de Valuación
Inmobiliaria para el estado de Querétaro que incluirá: eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.
a) La descripción y datos de identificación de cada unidad de propiedad exclusiva, sus medidas y colindancias, así como el o los
cajones de estacionamiento de vehículos que le correspondan;
b) El indiviso que corresponda a cada unidad privativa y el porcentaje que representa del condominio;
2015 - 2018 01
81
c) El uso general del condominio y el particular de cada unidad privativa;

d) Los bienes de propiedad común, sus medidas y colindancias, usos y datos que permitan su plena identificación;
TITULAR
IV. Los datos de identificación de la póliza de fianza, para responder de la ejecución y conclusión de la construcción y urbanización. El
monto de la fianza y los términos de la misma serán determinados por la autoridad competente;
V. La obligación de los condóminos de aportar las cuotas que determine la Asamblea para el mantenimiento y administración del
condominio, así como para la constitución del fondo de reserva correspondiente;
VI. Los casos y condiciones
massa. ennatoque
Cum sociis que puede ser modificado
penatibus el régimen
et magnis de propiedad
dis parturient en condominio;
montes, nascetur ridiculus mus. Donec
quam felis, legal
VII. La documentación ultricies
quenec, pellentesque
acredite eu, pretium
la autorización quis, sem.
y transmisión Nulla
de las consequat
áreas massagratuita
de transmisión quis enim. Donec
a favor del Municipio;
VIII. El valor que se asigne a cada unidad de propiedad exclusiva y el porcentaje que le corresponda sobre el valor total de condominio;
IX. La autorización
Lorem ipsum de venta sujeta
dolor sit al avance
amet, de obra de adipiscing
consectetuer urbanización, elit.que deberácommodo
Aenean ser por lo menos de undolor.
ligula eget treintaAenean
por ciento respecto del
presupuesto autorizado;
quam felis,
X. La acreditación ultricies
de pago nec, pellentesque
de impuestos y derechoseu, depretium quis,ysem. Nulla consequat massa quis enim. Donec
supervisión;
XV. El alta del condominio
vitae, justo. Nullamen catastro,
dictumclaves definitivas
felis eu y valores
pede mollis catastrales.
pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum
Al apéndicedolor
de la sit amet, consectetuer
escritura, se agregarán adipiscing elit. Aenean
el plano general, los planoscommodo
de cadaligula
una deeget dolor. Aenean
las unidades massa. Cum
de propiedad exclusiva y propiedad
sociis natoque
común detallando penatibus
áreas destinadas et magnismedidores,
a bodegas, dis parturient montes,desecho
amenidades, nasceturderidiculus
residuos; mus. Donec
plantas, quam
planos felis,
estructurales, sanitarios,
eléctricos yultricies
de gas; nec, pellentesque
documentos eu, pretium
administrativos quequis,
dansem. Nulla
origen a laconsequat
autorización massa quis enim. Donec
del condominio, así comopede el justo,
Reglamento interno del
[…]” vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo.
condominio.fringilla
5. En el caso de pretender instalar y/o colocar publicidad relativa al condominio, el desarrollador estará obligado a incluir en todo tipo
de publicidad o promoción de ventas, la información relativa a la Declaratoria de Régimen de Propiedad en Condominio y la
Autorización para Venta de Unidades Privativas, en términos del artículo 245 del Código Urbano del Estado de Querétaro.
aliquet nec,
6. En la escritura vulputate
del contrato deeget, arcu. In enim
compraventa de una justo, rhoncus
unidad ut, imperdiet
privativa a, venenatis
de condominio, vitae, las
se incluirán justo. Nullam necesarias para
cláusulas
asegurar quedictum felis de
por parte eu los
compradores Integer tincidunt.
se conozcan Cras dapibus.Lorem
las características de las unidades ipsum dolor sitasí
privativas, amet,
como consec -
las áreas comunes que
tetuer adipiscing
no serán susceptibles elit. Aenean
de subdivisión commodo
o fusión y que ligula
estaráneget dolor. Aenean
destinadas a los massa.
fines y Cum
usos sociis natoque
para los cualespenatibus
hubieran sido aprobadas.
Asimismo, seet magnis
establecerádis parturient
la obligaciónmontes, nascetur ridiculus
del adquirente mus.
a constituir, Donec
junto con quam felis, personas
las demás ultricies nec,
quepellentesque
adquieran una eu,unidad privativa, la
asociación pretium quis, sem.
de condóminos. Nulla consequat
Lo anterior massa quis
con fundamento en elenim. Donec
Artículo 246 delpede justo,Urbano
Código fringilladel
vel, aliquet
Estado denec, vulpu
Querétaro. -
7. El presente no autoriza al propietario del predio y/o sus representantes, a realizar obras de construcción alguna en las unidades
privativas, hasta no contar con las licencias, permisos y autorizaciones que señala el Código Urbano del Estado de Querétaro, debiendo
presentar ante la Secretaría de Desarrollo Sostenible, evidencia del cumplimiento de todas y cada una de las condicionantes impuestas
en el presente acuerdo.
8. El desarrollador
enim justo, delrhoncus
condominio será responsable
ut, imperdiet a, venenatis del vitae,
mantenimiento
justo. Nullam y conservación
dictum felis eu del pede
desarrollo
mollisinmobiliario,
pretium. así como la
prestación Integer
de servicios, en tanto
tincidunt. Cras se realiza la entrega
dapibus.Lorem ipsumy dolorrecepción de las
sit amet, obras de urbanización
consectetuer adipiscing elit.delAenean
mismo com a los condóminos,
- de
conformidad al Artículo
modo ligula148egetdeldolor.
Código Urbano
Aenean del Estado
massa. de Querétaro.
Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes,
9. A falta de cumplimiento de cualquiera de los Resolutivos anteriores y de las obligaciones ya contraídas con anterioridad en acuerdos
-
quat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec,
y/o dictámenes, se dará inicio al procedimiento administrativo de revocación de la presente autorización.
vulputate eget, arcu. In enim justo,
Por lo anteriormente expuesto y fundado,
unt. Cras dapibus.Lorem ipsum esta Secretaría
dolor sit amet,de Desarrollo Sostenible,
consectetuer adipiscingaelit.través de sucommodo
Aenean Titular, tiene a bien
ligula egetemitir el siguiente:
ACUERDO
PRIMERO. a,Se venenatis
otorga avitae,
la C.justo.
LauraNullam dictum
Yaqueline felis eu
Tablón pede mollis
Negrete, pretium. legal
representante Integer detincidunt. Cras dapibus.Lor
Frama Desarrollo Tres, S.A.P.I. de- C.V., la
em ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit.
AUTORIZACIÓN DE LA DECLARATORIA DE RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO, para el Condominio Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean Habitacional de
Tipo Residencial denominado “RESIDENCIAL CALANDRIAS”, ubicado en calle Senda de Calandrias número 11, lote 36 al 39, ridiculus mus. Donec
manzana IX, quam felis, ultricies nec,
Fraccionamiento Mileniopellentesque
III, Fase A, eu,en pretium quis, sem.Villa
la Delegación NullaCayetano
consequat massa
Rubio dequis
estaenim.
ciudad,Donec consistente en: “16
VIVIENDAS”. pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis
SEGUNDO. Para cumplir con lo señalado en la Ley de Ingresos del Municipio de Querétaro para el Ejercicio Fiscal 2018, el promotor
deberá cubrir ante la Secretaría de Finanzas Municipal, por concepto de Dictamen Técnico relativo a la Autorización de la Declaratoria
de Régimen de Propiedad en Condominio, la cantidad señalada en el Considerando 10 del Dictamen Técnico, en un plazo máximo de
01
82
2015 - 2018
30 días naturales a partir de la autorización del presente, una vez hecho el pago, el promotor deberá remitir copia del recibo a esta
Secretaría de Desarrollo Sostenible, Municipal.
TITULAR
El promotor podrá ser notificado de la Autorización del Presente Acuerdo, una vez que presente ante esta Secretaría de Desarrollo
Sostenible, copia simple del comprobante de pago antes mencionado.
TERCERO. En el caso de pretender instalar y/o colocar publicidad relativa al condominio, el desarrollador estará obligado a incluir en
todo tipo de publicidad o promoción de ventas, la información relativa a la Declaratoria de Régimen de Propiedad en Condominio y la
Autorización para Venta de Unidades Privativas, en términos del artículo 245 del Código Urbano del Estado de Querétaro.
CUARTO. massa.
En la escritura del natoque
Cum sociis contrato penatibus
de compraventa de una
et magnis dis unidad privativa
parturient de nascetur
montes, condominio, se incluirán
ridiculus las cláusulas necesarias
mus. Donec
para asegurarquam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donecasí como las áreas
que por parte de los compradores se conozcan las características de las unidades privativas,
comunes que nojusto,
pede seránfringilla
susceptibles de subdivisión
vel, aliquet o fusión
nec, vulputate y que
eget, arcu.estarán
In enimdestinadas a losut,
justo, rhoncus fines y usos a,para
imperdiet los cuales hubieran sido
venenatis
aprobadas.vitae,
Asimismo, se establecerá la obligación del adquirente a constituir, junto con las
justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus. demás personas que adquieran una unidad
privativa, laLorem
asociación de condóminos. Lo anterior con fundamento en el Artículo 246 del Código Urbano
ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean del Estado de Querétaro.
QUINTO. Elmassa. Cumno
presente sociis natoque
autoriza penatibus del
al propietario et magnis
predio dis
y/o parturient montes, nascetur
sus representantes, ridiculus
a realizar obras mus. Donec
de construcción alguna en las
quam felis,
unidades privativas, ultricies
hasta nec, pellentesque
no contar eu, pretium
con las licencias, permisosquis, sem. Nulla consequat
y autorizaciones que señalamassa quisUrbano
el Código enim. Donec
del Estado de Querétaro,
pede justo,
debiendo presentar fringilla
ante vel, aliquet
la Secretaría nec, vulputate
de Desarrollo eget, arcu.
Sostenible, In enim
evidencia justo,
del rhoncus ut,
cumplimiento deimperdiet a, venenatis
todas y cada una de las condicionantes
vitae,
impuestas en justo. Nullam
el presente dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum
acuerdo.
SEXTO. El desarrollador del condominio será responsable del mantenimiento y conservación del desarrollo inmobiliario, así como la
prestación de servicios, en tanto se realiza la entrega y recepción de las obras de urbanización del mismo a los condóminos, de
conformidad al Artículo 148 del Código Urbano del Estado de Querétaro.
SEPTIMO. Nullam
A falta de cumplimiento
dictum de cualquiera
felis eu pede de los Integer
mollis pretium. Resolutivos anteriores
tincidunt. y de las obligaciones
Cras dapibus.Lorem ipsumya contraídas
dolor con anterioridad en
sit amet,
acuerdos y/o dictámenes,adipiscing
consectetuer se dará inicio
elit.alAenean
procedimiento
commodo administrativo
ligula egetdedolor.
revocación
Aeneandemassa.
la presente
Cumautorización.
sociis natoque
pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat TRANSITORIOSmassa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel,
PRIMERO.dictum felis eu
Publíquese pede
por unamollis
ocasiónpretium.
en la Integer
Gacetatincidunt.
MunicipalCrasy endapibus.Lorem
el Periódico Oficialipsum del dolor sit amet,del
Gobierno consec -
Estado “La Sombra de
Arteaga”, con costo al promotor, para lo cual tendrá un plazo de 20 días hábiles contados a partir de la notificación de la presente penatibus
et magnis
autorización. dis parturient
Cabe mencionar, quemontes, nascetur
para realizar la ridiculus
publicaciónmus.delDonec quamAcuerdo,
presente felis, ultricies
deberá nec,presentar
pellentesque eu, por derechos e
los pagos
pretium quis, sem.
impuestos anteriormente citados. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulpu -
El promotor deberá
mollis pretium.presentar
Integerante esta Cras
tincidunt. Secretaría de Desarrollo
dapibus.Lorem Sostenible
ipsum dolor copia
sit amet, de las publicaciones,
consectetuer adipiscing elit.señalando que el
incumplimiento
Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis disdel
de la obligación de publicar en los plazos establecidos, dará lugar a proceder a la revocación presente Acuerdo.
parturi -
SEGUNDO.ent El montes,
presentenascetur
acuerdo ridiculus mus. Donec
será vinculante para el quam felis, desde
promotor ultricies
la nec,
fecha pellentesque
de notificación, eu, pretium
y sólo para quis, sem. de tercero, lo será
efectos
Nulladeconsequat
al día siguiente massa
su publicación enquis enim. Donec
los medios pedeanteriormente
de difusión justo, fringillareferidos.
vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In
TERCERO. La presente autorización deberá protocolizarse e inscribirse en eldictum
enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam Registro felis eu pede
Público de mollis pretium.y de Comercio de
la Propiedad
Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing
Gobierno del Estado, por cuenta y con costo al promotor; una vez realizado lo anterior, deberá remitir copia certificada elit. Aenean com a la- Secretaría
de Desarrollo Sostenible Municipal, a la Secretaría del Ayuntamiento y a la oficina del Abogado General del Municipio. dis parturient montes,
CUARTO. quatSe instruye
massa aquis la Dirección
enim. Donecde Desarrollo
pede justo, Urbano a que
fringilla vel,notifique
aliquet lo anterior
nec, a los eget,
vulputate titulares deIn
arcu. suenim
dependencia,
justo, a la Secretaría
General derhoncus
Gobierno ut, Municipal,
imperdiet a, Secretaría
venenatisde Finanzas
vitae, Municipal,
justo. Nullam Secretaría
dictum felis eudepedeAdministración
mollis pretium. Municipal, Secretaría de- Servicios
Integer tincid
Públicos Municipales, Secretaría de Obras Públicas Municipales, Secretaria de Movilidad,
unt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget Oficina del Abogado General del Municipio,
Delegacióndolor.
Municipal
Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus Desarrollo Tres,
Villa Cayetano Rubio y a la C. Laura Yaqueline Tablón Negrete, representante legal de Frama
S.A.P.I. de mus.
C.V. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis
a, venenatis vitae, justo. Nullam QUERÉTARO,
dictum felis eu QRO.,
pede mollis
A 16 DEpretium.
ABRIL Integer
DE 2018. tincidunt. Cras dapibus.Lor -
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rhoncus ut, imperdiet a, venenatis
vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede DEL MUNICIPIO
mollis pretium.DE QUERÉTARO
Integer tincidunt. Cras dapibus.
2015 - 2018 01
83
TITULAR
CONSIDERANDOS
1. Constitucionalmente
massa. Cumcorresponde
sociis natoque a lospenatibus
municipios, et en los términos
magnis de las leyes
dis parturient montes, federales y estatales
nascetur ridiculus relativas:
mus. Donec
quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla
a. Formular, aprobar y administrar la zonificación y planes de desarrollo urbano municipal; y consequat massa quis enim. Donec
b. pede justo,controlar
Autorizar, fringillayvel, aliquet
vigilar nec, vulputate
la utilización del suelo,eget,enarcu. In enim
el ámbito de justo, rhoncus ut,en
su competencia, imperdiet a, venenatis
sus jurisdicciones territoriales.
Lo anterior encuentra su fundamento en el artículo 115 fracción V, incisos a y d, de la Constitución Política de los Estados Unidos
Mexicanos.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean
2. Una de las leyes federales a las que se encuentra constreñida la facultad municipal contenida en dicha disposición constitucional, es
la Ley General de Asentamientos Humanos, que expresamente señala en el último párrafo de su artículo 9 que los municipios ejercerán
pede en
sus atribuciones justo, fringilla
materia vel, aliqueturbano
de desarrollo nec, vulputate
a través de eget,
los arcu. In enim
cabildos de losjusto, rhoncus ut,oimperdiet
ayuntamientos con el control a, venenatis
3. Por su parte
dolorlasitLey Orgánica
amet, Municipal
consectetuer del Estado
adipiscing elit.deAenean
Querétaro, señala ligula
commodo en su egetartículo 30 fracción
dolor. Aenean I,massa. que losCum ayuntamientos son
competentes para organizar su funcionamiento y estructura, para regular en forma sustantiva y adjetiva las materias de su competencia,
a través desociis
bandos,natoque penatibus
reglamentos, et magnis
decretos, dis parturient
acuerdos, circulares montes,
y demás nascetur
documentos ridiculus mus. Donec
que contengan quam felis,administrativas de
disposiciones
observanciaultricies
generalnec, pellentesque
y obligatoria eu, pretium
en el municipio, quis, sem. Nulla
determinando consequat
su vigencia massa quis enim. Donec pede justo,
y permanencia.
De igual forma el ordenamiento legal en cita, establece en el mismo numeral pero en su fracción II incisos a) y d), que los
ayuntamientos en los términos de las leyes federales y estatales relativas, son competentes para aprobar la zonificación y autorizar y
consectetuer
vigilar la utilización del suelo,adipiscing elit. Aenean
en el ámbito commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque
de su competencia.
4. En virtudpellentesque
de lo anterioreu, el H. Ayuntamiento
pretium quis, sem. de Querétaro,
Nulla consequat mediante massade acuerdo
quis enim. tomado
Donec enpede
Sesión Ordinaria
justo, de vel,
fringilla Cabildo de fecha 13
de octubre de 2003, creó a la Secretaría de Desarrollo Sustentable; misma que cambió de denominación por disposición del mismo
aliquetmediante
órgano colegiado nec, vulputate
Sesión eget, arcu. In
de Cabildo de enim
25 dejusto, rhoncus
septiembre de ut,
2015imperdiet
a Secretaría a, venenatis vitae,Económico,
de Desarrollo justo. Nullam Planeación Urbana
y Ecología,dictum felis eu
y mediante pedede
Sesión mollis pretium.
Cabildo Integer
de fecha 9 de tincidunt.
mayo deCras 2017dapibus.Lorem
se modifica, siendo ipsum actualmente
dolor sit amet, la consec -
Sostenible, tetuer
la cualadipiscing
tiene entreelit. Aenean
otras, commodo
las siguientes ligula eget
facultades dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus
y atribuciones:
a) El Código Municipal de Querétaro, establece en su artículo 73 fracción I, que la Secretaría de Desarrollo Sustentable del
pretium
Municipioquis,desem. Nulla consequat
Querétaro, actualmentemassa quis enim.
Secretaría deDonec pede justo,
Desarrollo fringilla
Sostenible, esvel,
la aliquet
encargada nec, de
vulpu
regular el -ordenado
tate eget, arcu.urbano
crecimiento In enimmunicipal,
justo, rhoncus ut, imperdiet a, entre
correspondiéndole venenatis
otros,vitae, justo. Nullam
el ejercicio dictum
de las felis eu pede
atribuciones que en materia de
mollis pretium.urbana
planificación Integery tincidunt.
zonificación,Cras dapibus.Lorem
consigna la fracción ipsum
V deldolor
artículosit amet,
115 deconsectetuer
la Constitución adipiscing
Federal, elit.
Constitución Política
del Estado
ligula eget preceptos consignados
dolor. Aenean massa.en Cum el Código Urbano penatibus
sociis natoque del Estadoetde Querétaro,
magnis y demás disposiciones
dis parturi -
entlegales
montes, y reglamentarias.
nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem.
b) Nulla consequat
Mediante Acuerdo massa quis enim.
de Cabildo Donec
de fecha 13pede justo, de
de octubre fringilla
2015,vel, aliquetennec,
publicado vulputate
la Gaceta eget, arcu.
Municipal Año I,InNo. 1, Tomo II de
fecha
enim 20 de
justo, octubreut,
rhoncus deimperdiet
2015, y ena,elvenenatis
Periódicovitae,Oficialjusto.
del Gobierno
Nullam dictumdel Estadofelisde
euQuerétaro
pede mollis “La pretium.
Sombra de Arteaga” No.
81, Tomo
Integer CXLVIII,
tincidunt. de dapibus.Lorem
Cras fecha 23 de octubre ipsum dedolor
2015;sit el amet,
H. Ayuntamiento
consectetuer del adipiscing
elit. Aenean acordó
com lo siguiente- “…
ACUERDO… SEGUNDO. Para efectos de lo dispuesto por el Código Urbano del Estado de Querétaro, se entiende a la
entonces Secretaría de Desarrollo Económico, Planeación Urbana y Ecología, actualmente Secretaria de Desarrollo
nascetur
Sostenible,ridiculus mus.
a través deDonec quam
su Titular, felis,elultricies
como nec, pellentesque
área encargada del desarrolloeu, pretium
urbano del quis, sem. Nulla
Municipio conse
de Querétaro.…” -
5. El día 22rhoncus
de mayout, deimperdiet
2015, se a, publicó en elvitae,
venenatis Periódico
justo.Oficial
Nullam deldictum
Gobiernofelisdel
euEstado “La Sombra
pede mollis pretium. deInteger
Arteaga” , la Ley quereforma,
tincid
6. En razónmus. de esta
Donec reforma,
quamel felis,
artículo 12 delnec,
ultricies Código Urbano deleu,
pellentesque Estado de Querétaro,
pretium quis, sem. establece que corresponde
Nulla consequat massa quis a los Municipios la
aprobación y autorización de los desarrollos inmobiliarios previstos en dicho código; de la siguiente forma:
Al área encargada del desarrollo urbano, lo correspondiente a
las etapas et magnis
previstas en lasdisfracciones
parturientI, montes, nascetur
II, III, IV, V y VIIridiculus
del mus. Donec
quam felis, ultricies nec, pellentesque eu,
artículo 244 de este Código. pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec
7. Dicha reforma, también
vitae, justo. incluye,
Nullam entrefelis
dictum otros,
euelpede
textomollis
del artículo
pretium.244Integer
del citado ordenamiento
tincidunt. estatal, el cual se encuentra vigente bajo
Cras dapibus.
el siguiente texto:
01
84
2015 - 2018
TITULAR
Para el caso en que el lote donde se desarrolle el condominio o unidad condominal, forme parte o incluya todo un
fraccionamiento, el promotor estará exento de presentar la autorización de estudios técnicos señalada en la fracción II y que
así se hayan contemplado en la licencia de ejecución de obras de urbanización y en el proyecto de lotificación del
Lorem ipsum dolor
fraccionamiento, sit amet,
autorizados porconsectetuer
los Municipiosadipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean
o el Estado.
De acuerdo a las características de cada condominio o unidad condominal se podrán agrupar en etapas, sin omitir alguna. …
” quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec
facultada para emitir el presente acto administrativo, ya que se trata de la Licencia de Ejecución de Obras de Urbanización para un
condominio,Lorem
que ipsum dolor sit amet,
no se encuentra consectetuer
en el supuesto adipiscing
del artículo elit.Código
254 del Aenean commodo
Urbano liguladeeget
del Estado dolor. Aenean
Querétaro.
9. Que mediante
quam escrito, presentado
felis, ultricies por el Ing. Rogeiro
nec, pellentesque Castañeda
eu, pretium quis,Sachs, Representante
sem. Nulla consequatLegal
massade Grupo
quis Nurban
enim. Donecde México Terrenos,
S.A. de C.V., en la Secretaría de Desarrollo Sostenible, solicita la Autorización de la Licencia de Ejecución de Obras de
Urbanización para el Condominio Habitacional de Tipo Residencial Campestre denominado “LOMAS DEL CAMPANARIO IV-A
CONDOMINIO vitae,1”,
justo. Nullam dictum
perteneciente a la felis eu pede
Unidad mollis pretium.
Condominal LOMAS Integer tincidunt. CrasIV-A,
DEL CAMPANARIO dapibus.Lorem
ubicada enipsum
Avenida Hacienda El
Campanario dolor
sin sit amet, Lote
número, consectetuer
17-1, Granadipiscing
Vestíbuloelit. Aenean
Urbano, commodo
Zona ligula eget dolor.
II, Fraccionamiento Aenean
Hacienda massa. Cum en la Delegación
El Campanario,
Municipal sociis natoque penatibus
Villa Cayetano Rubio de et magnis
esta dis parturient
ciudad, consistentemontes,
en: “46nascetur
ÁREASridiculus mus. Donec quam
PARA VIVIENDA”; felis, a esta autoridad
y requiere
administrativa para nec,
ultricies que determine
pellentesquelo conducente,
eu, pretiumapoyado en Nulla
quis, sem. el siguiente:
consequat massa quis enim. Donec pede justo,
Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer DICTAMEN tincidunt.
TÉCNICOCras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet,
1. Mediante escritura pública número 32,707 de fecha 9 de diciembre de 2016, pasada ante la fe del Lic. Moisés Solís García, Adscrito
pellentesque
a la Notaria Publica número eu, pretium
33, de esta quis,demarcación
sem. Nulla consequat massaen
notarial, inscrito quisel enim.
RegistroDonec pede
Público dejusto, fringilla vel,
la Propiedad y del Comercio, de la
ciudad de aliquet
Querétaro, nec,bajo vulputate
los Folioseget,Inmobiliarios:
arcu. In enim00132705/0012,
justo, rhoncus 00211471/0019
ut, imperdiet a, de venenatis
fecha 17 vitae, justo. Nullam
de marzo de 2017, se formaliza el
contrato dedictum felis euapede
compraventa favormollis
de Grupopretium.
NurbanInteger tincidunt.
de México Cras dapibus.Lorem
Terrenos, Sociedad Anónima ipsum dedolor sit amet,
Capital Variable,consec
a quien se le- denomina
como la parte compradora,
tetuer adipiscingdeelit. losAenean
siguientes inmuebles:
commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus
A. Loteet magnis
de terreno dis parturient
identificado montes,
como nascetur ridiculus
Área Comercial y mus. Donec
Servicios quamlocalizado
CS-14, felis, ultricies
en nec, pellentesque
la Zona eu,
II, Gran Vestíbulo Urbano, del
pretium quis,
Fraccionamiento sem. NullaHacienda
denominado consequat El massa quis enim.
Campanario, Donec
ubicado enpede justo, fringilla
la Delegación vel, aliquet
Municipal nec, vulpuRubio, Municipio
Villa Cayetano - de
tateQro.,
Querétaro, eget,con arcu. unaIn enim justo,derhoncus
superficie 74,061.450ut, imperdiet
m² y clavea,catastral
número Nullam dictum felis eu pede
140100134086004.
mollis pretium.
B. Fracción identificada Integer comotincidunt. Cras dapibus.Lorem
Área Comercial y Servicios ipsum dolorlocalizada
CS-17, sit amet, consectetuer
en la Zona adipiscing elit.
II, Gran Vestíbulo Urbano, del
Aenean commodo
Fraccionamiento denominado ligula eget dolor.
Hacienda Aenean massa.
El Campanario, Cum sociis
ubicado en lanatoque
Delegaciónpenatibus
Municipalet magnis dis parturiRubio, Municipio
Villa Cayetano - de
ent montes,
Querétaro, Qro., connascetur
una superficieridiculusde mus. Donecm²,
64,289.763 quamconfelis,
claveultricies
catastral nec, pellentesque
número eu, pretium quis, sem.
140100134086044.
2. Mediante escritura pública número 33,085 de fecha 2 de febrero de 2017, pasada ante la fe del Lic. Alejandro Serrano Berry, Titular
enim
de la Notaria justo,número
Publica rhoncus33, ut,de
esta demarcación vitae, inscrito
notarial, justo. Nullam dictum felis
en el Registro Públicoeu pede
de la mollis
Propiedad pretium.
y del Comercio, de la
Integer tincidunt.
ciudad de Querétaro, bajo losCras dapibus.Lorem
Folios Inmobiliarios:ipsum
559145/1, dolor559146/1
sit amet,de consectetuer
fecha 7 de abril adipiscing
de 2017, elit.se
Aenean com la protocolización
hizo constar -
que otorgomodo ligula mercantil
la sociedad eget dolor. Aenean massa.
denominada Grupo CumNurbansociisdenatoque
México penatibus et magnisAnónima
Terrenos, Sociedad dis parturient
de Capitalmontes,
Variable, respecto a la
Autorización del Proyecto
nascetur ridiculus de mus.
Relotificación
Donec quam del Fraccionamiento
felis, ultricies nec, depellentesque
Tipo Residencial Hacienda
eu, pretium El sem.
quis, Campanario,
Nulla conse Zona II, Gran- Vestíbulo
Urbano, ubicado en la Delación Villa Cayetano Rubio de esta ciudad de Querétaro:
quat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, como consecuencia de dicha Relotificación
conformadorhoncus
en dos ut, inmuebles,
imperdiet como a continuación
a, venenatis se describen:
vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincid -
A. Loteunt.17-1
Crasde dapibus.Lorem
los que conformaron ipsum dolor sit amet, 17,
la Fracción consectetuer adipiscing
perteneciente a la Zonaelit. Aenean
II, Gran commodo
Vestíbulo ligula
Urbano, egetdel Fraccionamiento
denominado
dolor.Hacienda
Aenean massa. El Campanario,
Cum sociisubicado
natoque enpenatibus
la Delegación Municipal
et magnis Villa Cayetano
dis parturient Rubio,
montes, Municipio
nascetur de Querétaro, Estado de
ridiculus
Querétaro,
mus.conDonec una superficie
quam felis, deultricies
36,424.887nec,m², con clave catastral
pellentesque eu, pretiumnúmeroquis,140100134086044.
sem. Nulla consequat massa quis
B. Loteenim.17-2Donec
de los pedequejusto, fringilla vel,
conformaron aliquet nec,
la Fracción 17,vulputate eget, aarcu.
perteneciente In enim
la Zona II, justo,
Gran rhoncus
Vestíbulout,Urbano,
imperdiet del Fraccionamiento
a, venenatis
denominado Hacienda vitae, justo. Nullamubicado
El Campanario, dictum en felislaeu pede mollis
Delegación pretium.
Municipal Integer
Villa tincidunt.
Cayetano Rubio, Cras dapibus.Lor
Municipio de Querétaro,- Estado de
Querétaro,
em conipsum unadolorsuperficie de 27,864.876
sit amet, consectetuerm², con clave catastral
adipiscing númerocommodo
elit. Aenean 140100134086503.
ligula eget dolor. Aenean
massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis
3. Mediante escritura pública número 6,726 de fecha 12 de septiembre de 2016, pasada ante parturient montes, nascetur ridiculus
la fe delmus. Lic. Donec
Roberto Espinosa Badial,
Notario de la Notaria Publica número 113, de esta demarcación notarial, cuyo testimonio quedo inscrito en Donec
quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. la ciudad de Guadalajara,
Jalisco, enpede
el Registro Públicovel,
justo, fringilla de aliquet
la propiedad medianteeget,
nec, vulputate folio arcu.
electrónico
In enim85816, de fechaut,28imperdiet
justo, rhoncus de agosto de 2016, se hizo constar la
a, venenatis
protocolización
vitae,parcial del contenido
justo. Nullam dictumdel acta
felis eude Asamblea
pede General Integer
mollis pretium. Extraordinaria
tincidunt.de Accionistas
Cras dapibus. de la sociedad mercantil denominada
Lomas Desarrollo Inmobiliario, Sociedad Anónima de Capital Variable, donde se acuerda y aprueba cambiar de denominación social de
Lomas Desarrollo Inmobiliario, Sociedad Anónima de Capital Variable, por la de GRUPO NURBAN DE MÉXICO TERRENOS, S.A. DE
2015 - 2018 01
85
4. La Secretaria de Desarrollo Sustentable del Estado de Querétaro, mediante oficio número DCA/261/00, UCADES.IA-MIA-95041E,
defecha 08 de mayo de 2000, ratifica la aplicación de los términos indicados en el Dictamen de Impacto Ambiental DE/1289/95 de
TITULAR
Ecología del Gobierno del Estado, que autoriza en materia de impacto ambiental la realización progresiva del fraccionamiento Hacienda
El Campanario, en una superficie de 132-14-63 ha., en el municipio de Querétaro, Qro., en el que se incluye al Condominio LOMAS
DEL CAMPANARIO IV-A CONDOMINIO 1.
5. La Comisión Nacional del Agua, mediante oficio número BOO.921.01.3156 de fecha 15 de abril de 2015, emite a la empresa
Hacienda El Campanario, S.A. de C.V., el Título de Concesión número 08QRO104937/12HMDL12, otorgado para explotar, usar o
aprovechar Aguas Nacionales Subterráneas, para uso Público Urbano, a través de dos pozos ubicados en el predio denominado
massa.Hacienda
Fraccionamiento Cum sociis El natoque penatibus
Campanario, en el et magnis de
Municipio dis Querétaro,
parturient montes,
Qro., en nascetur
el que seridiculus
incluye mus. Donec
al Condominio LOMAS DEL
CAMPANARIO IV-A CONDOMINIO 1. nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec
autorizado en fecha 28 de marzo de 2017, dictaminó factible el Uso de Suelo para ubicar en el predio localizado en la Avenida Hacienda
Lorem
El Campanario sinipsum
número, dolor
Lotesit17-1,
Fraccionamiento Hacienda Elelit. Aenean commodo
Campanario, ligula
Delegación eget dolor.
Municipal Aenean Rubio de esta
Villa Cayetano
ciudad, con una superficie de 36,424.89 m², una Unidad Condominal con 5 condominios: condominio 1: cuarenta y seis (46) viviendas,
condominioquam felis, ultricies
2: cincuenta nec, pellentesque
(50) viviendas, condominioeu, pretium quis,
3: cincuenta (50) sem. Nullacondominio
viviendas, consequat 4:
massa quis enim.
cincuenta Donec y condominio 5:
(50) viviendas
cincuenta (50) viviendas.
vitae, justo.
7. La Secretaria Nullam dictum
de Servicios felis eua pede
Municipales travésmollis
de lapretium. Integer
Dirección tincidunt.
de Aseo Cras dapibus.Lorem
y Alumbrado ipsum oficio número
Público, mediante
dolor sit amet,
SSPM/DAAP/261/2017 consectetuer
de fecha 02 de mayoadipiscing
de 2017,elit. Aenean
emite commodo
el Visto Bueno de ligula eget dolor.
Proyecto Aenean
de área massa. Cum
de contenedores de residuos de los
Condominios Habitacionales
sociis IV-A (46 viviendas)
natoque penatibus et magnisy disIV-Bparturient
(31 viviendas), tipo nascetur
montes, Residencial denominado
ridiculus Lomas quam
mus. Donec del Campanario
felis, IV-A y IV-B,
propuesto en el Fraccionamiento Residencial El Campanario, en la Delegación Cayetano Rubio de esta
ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo,ciudad.
fringilla
8. La Comisión vel, aliquet
Federal nec, vulputate
de Electricidad, eget, arcu.
mediante In enim
oficio justo, rhoncus
DP-409/2017 ut, imperdiet
de fecha a, venenatis
05 de junio de 2017,vitae,
emitejusto.
la factibilidad para
Nullam
proporcionar dictum
el servicio felis eu pede
de energía mollis
eléctrica pretium.
requerido Integerde
a nombre tincidunt. Cras dapibus.Lorem
Grupo Nurban ipsum dolor
de México Terrenos, (LOMAS sit amet,
IV), ubicado en Av. El
Campanario, Fraccionamiento
consectetuer Hacienda
adipiscing elit.ElAenean
Campanario,
commododel Municipio de Querétaro.
ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque
penatibus
9. La Dirección et magnisUrbano
de Desarrollo dis parturient montes,
del Municipio nascetur ridiculus
de Querétaro, mediantemus. Donecdequam
Dictamen Uso felis, ultricies
de Suelo nec, DUS201801227,
número
pellentesque
dictaminó factible el Uso eu, pretium
de Suelo quis,
para sem.enNulla
ubicar consequat
el predio massa
localizado en quis enim. Donec
la Avenida Haciendapede justo, fringilla
El Campanario sinvel,
número, Lote 17-1,
Fraccionamiento
aliquetHacienda El Campanario,
nec, vulputate Delegación
eget, arcu. In enim Municipal Villa Cayetano
justo, rhoncus Rubio
ut, imperdiet a, de esta ciudad,
venenatis vitae,con una Nullam
justo. superficie de 36,424.89
m², una Unidad
dictumCondominal con mollis
felis eu pede 5 condominios: Condominio
pretium. Integer 1: cuarenta
tincidunt. y seis (46) viviendas,
Cras dapibus.Lorem Condominio
ipsum dolor 2: consec
sit amet, cincuenta (50) viviendas,
-
Condominio 3: cincuenta (50) viviendas, Condominio 4: cincuenta (50) viviendas y Condominio 5: cincuenta (50) viviendas.
et magnis
10. La Secretaría dedis parturient
Desarrollo montes, nascetur
Sostenible, medianteridiculus mus. Donec
oficio número quam felis,de
APC201700121 ultricies
fecha nec,
06 de pellentesque eu, emitió El Visto
febrero de 2018,
Bueno de Proyecto en Condominio,
pretium quis, para el Condominio
sem. Nulla consequat massa quis Habitacional
enim. Donecde
pedeTipo Residencial
justo, Campestre
fringilla vel, vulpu “LOMAS
denominado
aliquet nec, - DEL
CAMPANARIO IV-A CONDOMINIO 1”, perteneciente a la Unidad Condominal LOMAS DEL CAMPANARIO IV-A,
tate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede ubicada en Avenida
Hacienda El Campanario sin número, Lote 17-1, Gran Vestíbulo Urbano, Zona II, Fraccionamiento Hacienda El Campanario, en la
Delegación Municipal Villa Cayetano Rubio de esta ciudad, consistente en: “46 ÁREAS PARA VIVIENDA”.
11. La empresa denominada
ent montes, Hacienda
nascetur ridiculusElmus.
Campanario,
Donec quam S.A.felis,
de C.V., quien
ultricies nec,espellentesque
el Organismo eu,Operador para sem.
pretium quis, los servicios de agua
potable, drenaje sanitario y pluvial, mediante oficio folio HCA-04.18 de fecha 16 de enero de 2018, emite el Visto Bueno a los proyectos
presentados para las redes hidrosanitarias (pluvial, potable y sanitaria), en relación a las fracciones 17-1 con clave catastral
enim justo,
140100134086503 rhoncus
y Fracción ut,con
17-2 imperdiet a, venenatis
clave catastral vitae, justo. Nullam
140100134086044, en los dictum felis
cuales se eu pede
pretende mollis pretium.
desarrollar una Unida Condominal
Integer tincidunt.
con 5 condominios Cras dapibus.Lorem
encada fracción ipsum dolor
y que será denominada sit amet,
como lomasconsectetuer
del Campanarioadipiscing elit. Aenean
IV ubicados comII, Gran -Vestíbulo
en la Zona
Urbano, en modo ligula eget dolor.
el fraccionamiento Aenean
Hacienda massa. Cumensociis
El Campanario, esta natoque
ciudad. penatibus et magnis dis parturient montes,
12. El Condominio da cumplimiento a lo señalado en el Artículo 156 del Código Urbano del Estado de Querétaro, respecto a la
-
quat
superficie de massa quis
transmisión enim.
a título Donec
gratuito pede del
a favor justo, fringilladevel,
Municipio aliquet nec,
Querétaro, paravulputate eget,
equipamiento arcu. yInvialidades,
urbano enim justo, al formar parte del
rhoncus
Fraccionamiento ut, imperdiet
Hacienda a, venenatis
El Campanario, vitae, justo.
Delegación Nullam dictum
Municipal felis eu pede
Villa Cayetano Rubio; mollis pretium.
del que Integer
mediante tincid pública- número
escritura
32,693, de unt.
fechaCras
08dapibus.Lorem
de diciembre de ipsum
2016dolor
pasada sit amet, consectetuer
ante la adipiscingSerrano
fe del Lic. Alejandro elit. Aenean
Berry,commodo
Titular deligula eget No. 33, de esta
la Notaría
ciudad e inscrita
dolor. en el Registro
Aenean massa.Público de lanatoque
Cum sociis Propiedad y el Comercio
penatibus et magnisen el
disfolio 00211473/006,
parturient montes,00211597/0005,
nascetur ridiculus00557409/0002, de
fecha 15 demus.
marzoDonec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis Querétaro de las
de 2017, se llevó a cabo la protocolización de la donación a título gratuito a favor del Municipio de
superficies por concepto de equipamiento urbano y vialidades de dicho Fraccionamiento.
13. La Secretaría de Desarrollo
a, venenatis vitae, justo.Sostenible, mediante
Nullam dictum folio
felis eu pedenúmero EXP C-015/17
mollis pretium. Integerde fecha 06
tincidunt. dedapibus.Lor
Cras febrero de 2018, -emitió la
Autorización
emde la Licencia
ipsum de amet,
dolor sit Ejecución de Obras adipiscing
consectetuer de Urbanización, para lacommodo
elit. Aenean Unidad Condominal
ligula egetHabitacional de Tipo Residencial
dolor. Aenean
Campestre denominada “LOMAS DEL CAMPANARIO IV-A”, ubicada en Avenida Hacienda El Campanario sin número, Lote 17-1,
quam conformados
CONDOMINIOS felis, ultricies nec,
de lapellentesque eu, pretium
siguiente manera quis, sem. Nulla
“CONDOMINIO 1: 46consequat massa CONDOMINIO
VIVIENDAS, quis enim. Donec2: 50 VIVIENDAS,
CONDOMINIO 3: 50 VIVIENDAS, CONDOMINIO 4: 50 VIVIENDAS Y CONDOMINIO 5: 50 VIVIENDAS”. a, venenatis
14. La empresa denominada Hacienda El Campanario, S.A. de C.V., quien es el Organismo Operador auxiliar de auto abasto en la
prestación de los servicios integrales de agua dentro del Fraccionamiento Hacienda El Campanario, mediante oficio folio HCA-32.18 de
fecha 08 de marzo de 2018, emite la factibilidad para los servicios de agua potable, alcantarillado y drenaje pluvial, en relación al
Condominio 1, ubicado dentro de la Unidad Condominal Lomas del Campanario IV–A, localizada en la Zona II, Gran Vestíbulo Urbano,
en el fraccionamiento Hacienda El Campanario, en esta ciudad, en la cual se pretenden desarrollar 46 lotes habitacionales.
01
86
2015 - 2018
cubrir ante la Secretaría de Finanzas Municipal, por concepto de la Emisión del presente Dictamen Técnico, relativo a la Licencia de
Ejecución de Obras de Urbanización del Condominio LOMAS DEL CAMPANARIO IV-A CONDOMINIO 1, la cantidad de $8,044.69
TITULAR
(Ocho mil cuarenta y cuatro pesos 69/100 M. N.).
cubrir ante la Secretaría de Finanzas Municipal, por concepto de Derechos de Supervisión del Condominio LOMAS DEL
CAMPANARIO IV-A CONDOMINIO 1, la siguiente cantidad:
Lorem ipsum dolor sitUrbanización

Presupuesto amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo
$ 5,877,167.61 x1.875% ligula $ eget dolor. Aenean
110,196.89
Total $ 110,196.89
vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede
(Ciento diezmollis pretium.
mil ciento Integerytincidunt.
noventa seis pesos Cras dapibus.
89/100 M. N.)
En virtud demassa. Cum sociisexpuesto
lo anteriormente natoque ypenatibus
fundado, se et emiten
magnislos dissiguientes:
parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec
vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede RESOLUTIVOS
mollis pretium. DEL DICTAMEN
Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum
1. Con base sociisa los puntospenatibus
natoque anteriormente expuestos,
et magnis esta Secretaría
dis parturient montes, de Desarrollo
nascetur Sostenible
ridiculus no tiene
mus. Donec inconveniente
quam felis, en emitir la
Autorización de la Licencia de Ejecución de Obras de Urbanización, para el Condominio Habitacional de Tipo Residencial
Campestreultricies
denominado nec, pellentesque
“LOMAS DEL eu,CAMPANARIO
pretium quis, sem. IV-A Nulla consequat1”,
CONDOMINIO massa quis enim.aDonec
perteneciente la UnidadpedeCondominal
justo, LOMAS DEL
fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo,
CAMPANARIO IV-A, ubicada en Avenida Hacienda El Campanario sin número, Lote 17-1, Gran Vestíbulo rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Urbano, Zona II,
NullamHacienda
Fraccionamiento dictum felis El eu pede mollisenpretium.
Campanario, Integer Municipal
la Delegación tincidunt. CrasVilla dapibus.Lorem
Cayetano Rubioipsum de estadolor sit amet,
ciudad, consistente en: “46
ÁREAS PARA VIVIENDA”.
penatibus
2. Para cumplir con lo etseñalado
en la montes,del
Ley de Ingresos nascetur
Municipio ridiculus mus. Donec
de Querétaro para elquam felis,Fiscal
Ejercicio ultricies
2018,nec,el promotor deberá
cubrir ante pellentesque
la Secretaría de eu,Finanzas
pretium Municipal,
quis, sem. porNulla consequat
concepto massa quis
de Dictamen enim.de
Técnico Donec
Licenciapedede justo, fringilla
Ejecución vel, de Urbanización
de Obras
aliquet
del Condominio nec,los
y por vulputate
Derechos eget, arcu. In enim
de Supervisión, lasjusto, rhoncus
cantidades ut, imperdiet
señaladas en losa,Considerandos
venenatis vitae, 15justo. Nullam
y 16 del Dictamen Técnico, en
un plazo máximo
dictumde 30eu
felis días
pede naturales a partir de
mollis pretium. la autorización
Integer tincidunt.del Cras presente, una vezipsum
dapibus.Lorem hechodolor
el pago, el promotor
sit amet, consecdeberá remitir- copia
del recibo atetuer
esta Secretaría
adipiscingde Desarrollo
elit. Sostenible.ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus
Aenean commodo
et magnis
3. El promotor podrádis serparturient
notificadomontes, nascetur ridiculus
de la Autorización mus. Donec
del Presente quam
Acuerdo, unafelis,
vez ultricies nec, pellentesque
que presente eu,
ante esta Secretaría de Desarrollo
Sostenible,pretium
copia simplequis, desem.losNulla consequatdemassa
comprobantes pago quis enim.en
indicados Donec pede justo, fringilla
los Considerados 15 y 16.vel, aliquet nec, vulpu -
felis eu pede
de Propiedadmollis pretium. Integer
en Condominio de latincidunt. Cras dapibus.Lorem
Unidad Condominal ipsum dolor
y sus condominios, sit amet,de
el proyecto consectetuer
electrificación adipiscing
autorizado elit.para el condominio
en cuestión,Aenean
emitidocommodo
por Comisión ligula eget dolor.
Federal Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturi
de Electricidad. -
5. El promotor deberá dar cumplimiento a las condicionantes indicadas en el Dictamen de Uso de Suelo y en el presente Acuerdo.
Por lo anteriormente expuestoCras
Integer tincidunt. y fundado, esta Secretaría
dapibus.Lorem ipsum de dolorDesarrollo
sit amet, Sostenible
consectetuer a través de su Titular,
adipiscing tiene a com
elit. Aenean bien emitir el- siguiente:
nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, ACUERDOpellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla conse -
PRIMERO.rhoncus
Se otorga ut,alimperdiet
Ing. Rogeiro a, venenatis
Castañeda vitae, justo.
Sachs, Nullam dictum
Representante felis de
Legal eu Grupo
pede mollis
Nurban pretium.
de México Integer tincid S.A. de-C.V., en la
Terrenos,
Secretaría unt.
de Desarrollo Sostenible,ipsum
Cras dapibus.Lorem la Autorización
dolor sit amet, de consectetuer
la Licencia de Ejecución
adipiscing elit.de Obrascommodo
Aenean de Urbanización,
ligula eget para el Condominio
Habitacional “LOMAS DEL CAMPANARIO IV-A
dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus perteneciente a la
de Tipo Residencial Campestre denominado CONDOMINIO 1”,
Unidad Condominal
mus. Donec LOMASquam DEL felis, CAMPANARIO IV-A, ubicada
ultricies nec, pellentesque eu, en Avenida
pretium quis,Hacienda
sem. Nulla El Campanario
consequat massa sin número,
quis Lote 17-1, Gran
Vestíbulo Urbano, Zona II, Fraccionamiento Hacienda El Campanario, en la Delegación Municipal Villa Cayetano Rubio de esta ciudad,
enim. Donec pede
consistente en: “46 ÁREAS PARA VIVIENDA”.
justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet
SEGUNDO.em El ipsum
promotor dolor deberá cubrir consectetuer
sit amet, ante la Secretaría de Finanzas
adipiscing Municipal,
elit. Aenean por concepto
commodo de Dictamen
ligula eget Técnico de Licencia de
dolor. Aenean
Ejecución massa.
de Obras Cumde Urbanización
sociis del Condominio
natoque penatibus et magnis y dis
porparturient
los Derechos montes, de nascetur
Supervisión, las mus.
ridiculus cantidades
Donec señaladas en los
Considerandos
quam15felis, y 16ultricies
del Dictamen Técnico, asíeu,
nec, pellentesque como dar cumplimiento
pretium quis, sem. Nulla al Resolutivo
consequat delmassa
Dictamen
quis 2enim.
(dos)Donec
contenido en el presente
Acuerdo, en un plazo no mayor a 30 días hábiles, contados a partir de autorización del presente.
vitae,eljusto.
Una vez hecho pago,Nullam
el promotordictum felis eu
deberá pede
remitir mollis
copia de pretium.
los recibos Integer
a estatincidunt.
Secretaría Cras dapibus. Sostenible.
de Desarrollo
2015 - 2018 01
87
CUARTO. Las obras deberán quedar concluidas dentro del plazo que no excederá de dos años a partir de la fecha del acuerdo que
TITULAR
QUINTO. En el caso de pretender instalar y/o colocar publicidad relativa al condominio, podrá realizarse hasta en tanto obtenga la
señalado en el Artículo 264 del Código Urbano del Estado de Querétaro, en el que establece que … “El desarrollador estará obligado a
CondominioLorem
y la Autorización
ipsum dolor para
sit Venta
amet,de Unidades Privativas”.
SEXTO. Enmassa. Cum del
la escritura sociis natoque
contrato penatibus et de
de compraventa magnis dis parturient
una unidad privativa montes, nascetur
de condominio, seridiculus
incluirán mus. Donec necesarias para
las cláusulas
asegurar que por parte de los compradores se conozcan las características de las unidades privativas, así como las áreas comunes que
pede justo, de
no serán susceptibles fringilla vel, aliquet
subdivisión nec,yvulputate
o fusión eget,destinadas
que estarán arcu. In enim justo,
a los finesrhoncus
y usos ut, imperdiet
para los cualesa, venenatis
hubieran sido aprobadas.
Asimismo, vitae,
se establecerá la obligación
justo. Nullam del eu
dictum felis adquirente a constituir
pede mollis pretium.laInteger
Asociación de Condóminos,
tincidunt. Cras dapibus. junto con las demás personas que
adquieran una unidad
Lorem privativa.
ipsum dolor Losit anterior con fundamento
amet, consectetuer en el Artículo
adipiscing 265 del commodo
elit. Aenean Código Urbano
liguladeleget
Estado de Aenean
dolor. Querétaro.
SÉPTIMO. massa. Cum no

El presente sociis natoque
autoriza penatibus del
al propietario et magnis dis parturient
predio y/o montes, nascetur
sus representantes, a realizarridiculus
obras demus. Donec alguna en las
construcción
quam felis,
unidades privativas, ultricies
hasta nec, con
no contar pellentesque eu,permisos
las licencias, pretium quis, sem. Nulla que
y autorizaciones consequat
señala massa
el Códigoquis enim. del
Urbano Donec
pede justo,
debiendo presentar fringilla
ante vel, aliquet
la Secretaría nec, vulputate
de Desarrollo eget, arcu.
Sostenible, In enim
evidencia deljusto, rhoncus de
cumplimiento ut, todas
y cada una de las condicionantes
impuestas en el presente
vitae, Acuerdo.
justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum
Derivado dedolor sit amet,
lo anterior consectetuer
y dado adipiscing
que la presente elit. Aenean
autorización es paracommodo
áreas paraligula egetse
vivienda, dolor.
podráAenean
realizarmassa. Cum
la construcción de viviendas
sociis natoque
hasta que cuente penatibusdeetventa
con la autorización magnis dis parturient
de unidades montes,
privativas nascetur
y obtenga ridiculusdemus.
las licencias Donec quam
construcción felis,
correspondientes.
OCTAVO. A falta de
fringilla cumplimiento
vel, aliquet nec,de cualquiera
vulputate dearcu.
eget, los Resolutivos anteriores
In enim justo, rhoncusyut,
deimperdiet
las obligaciones ya contraídas
a, venenatis con anterioridad en
vitae, justo.
NOVENO. consectetuer adipiscing
El promotor deberá elit. Aenean commodo
dar cumplimiento ligula egetindicadas
a las condicionantes dolor. Aenean massa. Cum
en el Dictamen de sociis
Uso denatoque
Suelo y en el presente
Acuerdo. penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec,
TRANSITORIOS
PRIMERO. dictum felis eu
Publíquese porpede
una mollis pretium.
ocasión Integer tincidunt.
en la Gaceta Municipal Cras
y endapibus.Lorem
el Periódico Oficialipsumdel dolor sit amet,
Gobierno delconsec -
Estado “La Sombra de
tetuer
Arteaga”, con adipiscing
costo elit. Aenean
al promotor, para lo commodo
cual tendráligula egetde
un plazo dolor. Aenean
20 días massa.
hábiles Cum sociis
contados natoque
a partir de la penatibus
notificación de la presente
autorización.
SEGUNDO. El presente acuerdo será vinculante para el promotor desde la fecha de notificación, y sólo para efectos de tercero, lo será
tate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis
al día siguiente de su publicación en los medios de difusión anteriormente referidos. vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede
TERCERO.AeneanLa presente
commodoautorización deberá
ligula eget protocolizarse
dolor. Aenean massa. e inscribirse
Cum sociisen el Registro
natoque Público
penatibus de la Propiedad
et magnis dis parturiy de Comercio
- de
Gobierno del Estado, por cuenta y con costo al promotor; una vez realizado lo anterior, deberá
ent montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem.remitir copia certificada a la Secretaría
CUARTO. Se enim justo,arhoncus
instruye ut, imperdiet
la Dirección a, venenatis
de Desarrollo Urbano avitae, justo. Nullam
que notifique dictum
lo anterior a losfelis eu pede
titulares mollis
de su pretium. a la Secretaría
dependencia,
General deInteger
Gobierno Municipal,
tincidunt. CrasSecretaría de Finanzas
dapibus.Lorem Municipal,
ipsum dolor Secretaría
sit amet, de Administración
consectetuer Municipal,
adipiscing elit. AeneanSecretaría
com de -Servicios
Públicos Municipales,
modo ligula Secretaría
eget dolor. deAenean
Obras Públicas
massa. CumMunicipales, Secretaria
sociis natoque de Movilidad,
penatibus et magnisOficina del Abogado
dis parturient General del Municipio,
montes,
Delegación Municipal de Villa Cayetano Rubio y al Ing. Rogeiro Castañeda Sachs, Representante Legal de Grupo de Nurban de México
Terrenos, S.A. de C.V.
unt. Cras dapibus.Lorem ipsumQUERÉTARO,dolor sit amet, QRO., A 14 DE
consectetuer MARZO DE
adipiscing elit.2018.
Aenean commodo ligula eget
dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus A T E N TetAmagnis
M E N TdisE parturient montes, nascetur ridiculus
enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec,RODRIGUEZ
DANIEL vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet
PARADA
a, venenatis vitae, justo. NullamSECRETARIO
dictum felis euDEpede mollis pretium.
DESARROLLO Integer tincidunt. Cras dapibus.Lor
SOSTENIBLE -
em ipsum dolor sit amet, consectetuerMUNICIPIO adipiscingDE elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean
QUERÉTARO
01
88
2015 - 2018
TITULAR
CONSIDERANDOS
massa. Cum corresponde
1. Constitucionalmente sociis natoque penatibus
a los municipios, et magnis dis parturient
en los términos montes,
de las leyes nascetur
federales ridiculusrelativas:
y estatales mus. Donec
a. pede
Formular,
justo,aprobar
fringillayvel,
administrar
aliquet nec,la zonificación y planes
vulputate eget, arcu.deIndesarrollo
enim justo, urbano
rhoncusmunicipal; y
b. vitae,
Autorizar,
justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus. jurisdicciones territoriales.
controlar y vigilar la utilización del suelo, en el ámbito de su competencia, en sus
Lo anteriorLoremencuentraipsum su dolor sit amet,
fundamento enconsectetuer
el artículo 115 adipiscing
fracción V, elit.incisos
Aenean a ycommodo ligula eget dolor.
d, de la Constitución PolíticaAenean
de los Estados Unidos
Mexicanos.massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec
2. Una de las quamleyes felis, ultriciesa nec,
federales pellentesque
las que se encuentra eu,constreñida
pretium quis, sem. Nulla
la facultad consequat
municipal massaen
contenida quis enim.
dicha Donec constitucional, es
disposición
pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut,
la Ley General de Asentamientos Humanos, que expresamente señala en el último párrafo de su artículo 9 que los municipios ejercerán imperdiet a, venenatis
vitae, en
sus atribuciones justo. Nullam
materia dictum felis
de desarrollo eu pede
urbano mollis
a través pretium.
de los cabildos Integer
de lostincidunt.
ayuntamientos Cras odapibus.Lorem
con el control yipsumevaluación de éstos.
3. Por su parte
sociis lanatoque
Ley Orgánica
penatibus Municipal
et magnisdel Estado de Querétaro,
dis parturient montes, señala
nasceturen su artículomus.
ridiculus 30 fracción
Donec quam I, que felis,
competentes ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo,de su competencia,
para organizar su funcionamiento y estructura, para regular en forma sustantiva y adjetiva las materias
a través defringilla
bandos,vel, reglamentos,
aliquet nec,decretos,
vulputateacuerdos,
eget, arcu. circulares y demás
In enim justo, documentos
rhoncus que contengan
ut, imperdiet a, venenatis disposiciones
vitae, justo. administrativas de
observancia general y obligatoria en el municipio, determinando su vigencia y permanencia.
De igual formaconsectetuer adipiscinglegal
el ordenamiento elit. Aenean
en cita, commodo
establece en ligula
el eget
mismo dolor.
numeralAenean peromassa.
en suCum sociisIInatoque
fracción incisos a) y d), que los
penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus
ayuntamientos en los términos de las leyes federales y estatales relativas, son competentes para aprobar mus. Donec quam felis, ultricies nec,
pellentesque
vigilar la utilización eu, pretium
del suelo, quis,de
en el ámbito sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel,
su competencia.
4. En virtuddictum
de lo anterior el H. Ayuntamiento
felis eu pede mollis pretium.deIntegerQuerétaro, mediante
tincidunt. Cras de acuerdo tomado
dapibus.Lorem ipsum endolor
Sesión sitOrdinaria
amet, consec de Cabildo de - fecha 13
de octubretetuer
de 2003, creó a la Secretaría de Desarrollo Sustentable; misma que
adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibuscambió de denominación por disposición del mismo
órgano colegiado mediante Sesión de Cabildo de 25 de septiembre de 2015 a Secretaría
et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, de Desarrollo Económico, Planeación Urbana
y Ecología,pretium
y mediante Sesión de Cabildo de fecha 9 de mayo de 2017 se modifica,
quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulpu siendo actualmente la Secretaría de - Desarrollo
Sostenible,tatela cual
eget, tiene
arcu.entre otras,justo,
In enim las siguientes
rhoncus ut, facultades
imperdiet y atribuciones:
a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede
a) mollis pretium.
El Código Integerde
Municipal tincidunt.
Querétaro, Crasestablece
dapibus.Lorem ipsum dolor
en su artículo sit amet,
73 fracción consectetuer
I, que la Secretaría adipiscing elit. Sustentable del
de Desarrollo
Aenean
Municipio commodo ligula eget
de Querétaro, dolor. Aenean
actualmente massa. Cum
Secretaría sociis natoque
de Desarrollo penatibus
Sostenible, es etlamagnis
encargadadis parturi
de regular el- ordenado
entcrecimiento
montes, nascetur urbanoridiculus
municipal, Donec quam felis, entre
mus.correspondiéndole ultricies nec, el
otros, pellentesque
ejercicio de eu,las
pretium quis, sem.
atribuciones que en materia de
planificación
Nulla consequat urbana
massay quis
zonificación,
enim. Donecconsigna
pede la justo,
fracción V del artículo
fringilla vel, aliquet115 denec,lavulputate
Constitución Federal,
eget, arcu. InConstitución Política
del Estado de Querétaro, preceptos consignados en el Código Urbano
enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. del Estado de Querétaro, y demás disposiciones
b)modoMediante
ligulaAcuerdo
eget dolor. de Cabildo
Aenean de fechaCum
massa. 13 de octubre
sociis de 2015,
natoque publicado
penatibus en la Gaceta
et magnis Municipal
dis parturient Año I, No. 1, Tomo II de
montes,
fecha 20
nascetur de octubre
ridiculus mus.de 2015,quam
Donec y en felis,
el Periódico
ultriciesOficial del Gobiernoeu,
nec, pellentesque delpretium
Estado quis,
de Querétaro
sem. Nulla “La Sombra de Arteaga”
conse - No.
81, Tomo CXLVIII, de fecha 23 de octubre de 2015; el H. Ayuntamiento
quat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, del Municipio de Querétaro acordó lo siguiente “…
-
Sostenible, a través deipsum dolorcomo
su Titular, sit amet,
el áreaconsectetuer
encargada adipiscing
del desarrollo elit.urbano
Aeneandel commodo
Municipioligula eget
de Querétaro.…”
5. El día 22mus.de mayo
Donec dequam
2015,felis,
se publicó
ultricies ennec,
el Periódico Oficialeu,
pellentesque delpretium
Gobierno del sem.
quis, Estado “La consequat
Nulla Sombra demassa Arteaga” quis, la Ley que reforma,
adiciona y enim.
deroga diversas disposiciones del Código Urbano del Estado de Querétaro
Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiety reforma el artículo 25 del Código Civil del
6. En razón de esta reforma, el artículo 12 del Código Urbano del Estado de Querétaro, establece que corresponde a los Municipios la eget dolor. Aenean
aprobaciónmassa. Cum sociis
y autorización de losnatoque penatibus
desarrollos et magnis
inmobiliarios dis parturient
previstos montes,denascetur
en dicho código; ridiculus
la siguiente forma: mus. Donec
pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate EN MATERIAeget, arcu.
DE In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis
CONDOMINIOS
Al área encargada del desarrollo urbano, Integer tincidunt. Cras dapibus.a
lo correspondiente
las etapas previstas en las fracciones I, II, III, IV, V y VII del
artículo 244 de este Código.
el siguiente texto:
2015 - 2018 01
89
TITULAR
Lorem
Para ipsum
el caso en quedolor
el lotesit amet,
donde se consectetuer adipiscing
desarrolle el condominio elit. Aenean
o unidad commodo
condominal, ligula
forme parte egettodo
o incluya dolor. Aenean
un fraccionamiento, el promotor
massa.
estará Cum
exento de sociis natoque
presentar penatibus
la autorización et magnis
de estudios dis parturient
técnicos señalada enmontes, nascetur
la fracción II y que ridiculus mus.
así se hayan Donec en la licencia de
contemplado
ejecución de obras de urbanización y en el proyecto de lotificación del fraccionamiento, autorizados por los Municipios o el Estado.
Depede justo,
acuerdo fringilla
a las vel, aliquet
características denec,
cadavulputate eget,
condominio arcu. Incondominal
o unidad enim justo,se
rhoncus
podránut, imperdiet
agrupar a, venenatis
en etapas, sin omitir alguna. … ”
vitae, justo.
8. De lo anterior Nullam
se colige que dictum felis eude
la Secretaría pede mollis pretium.
Desarrollo Integer
Sostenible, tincidunt.
a través de su Cras dapibus.
Titular, es por disposición de ley, la autoridad
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula
facultada para emitir el presente acto administrativo, ya que se trata de la Licencia de Ejecución de eget dolor.deAenean
Obras Urbanización para un
condominio, que no se encuentra en el supuesto del artículo 254 del Código Urbano del Estado de Querétaro. mus. Donec
9. Que mediante escrito,
pede justo, presentado
fringilla por el nec,
vel, aliquet Ing. Rogeiro
vulputateCastañeda
eget, arcu.Sachs, Representante
In enim justo, rhoncusLegal de Grupo a,
ut, imperdiet Nurban de México Terrenos,
venenatis
vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum de Obras de
S.A. de C.V., en la Secretaría de Desarrollo Sostenible, solicita la Autorización de la Licencia de Ejecución
Urbanización
dolorpara el Condominio
sit amet, Habitacional
consectetuer de elit.
adipiscing TipoAenean
Residencial
commodoCampestre
ligula denominado “LOMAS
eget dolor. Aenean DEL Cum
massa. CAMPANARIO IV-B
CONDOMINIO 1”, perteneciente a la Unidad Condominal denominada “LOMAS DEL CAMPANARIO
sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, IV-B”, ubicada en Avenida
Hacienda Elultricies
Campanario
nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, Cayetano Rubio
sin número, Lote 17-2, Fraccionamiento Hacienda El Campanario, Delegación Municipal Villa
de esta ciudad,
fringilla vel, aliqueten:
consistente “31
nec, ÁREAS eget,
vulputate PARA VIVIENDA”;
arcu. y requiere
In enim justo, rhoncusaut,esta autoridad
imperdiet administrativa
a, venenatis vitae,para
justo.que determine lo
conducente,Nullam
apoyado en el siguiente:
dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet,
consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget
DICTAMEN TÉCNICO dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque
1. Mediante pellentesque
escritura pública eu, pretium
número quis,32,707 sem. Nulla 9consequat
de fecha de diciembre massa quis enim.
de 2016, pasada Donec
ante lapede justo,
fe del fringillaSolís
Lic. Moisés vel, García, Adscrito
a la Notariaaliquet
Publicanec, vulputate
número 33, de eget,
estaarcu. In enim justo,
demarcación rhoncus
notarial, inscritout,enimperdiet
el Registro a, venenatis
Público devitae, justo. Nullam
la Propiedad y del Comercio, de la
dictum felisbajo
ciudad de Querétaro, eu pede mollisInmobiliarios:
los Folios pretium. Integer tincidunt. Cras
00132705/0012, dapibus.Loremdeipsum
00211471/0019 fechadolor
17 de sitmarzo
amet, consec -
de 2017, se formaliza el
contrato detetuer adipiscing
compraventa elit. de
a favor Aenean
Grupocommodo
Nurban deligula
México eget dolor. Aenean
Terrenos, Sociedad massa. Cumde
Anónima sociis natoque
Capital penatibus
Variable, a quien se le denomina
et magnis
como la parte compradora,dis parturient montes, inmuebles:
de los siguientes nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu,
A. Lote de terreno identificado como Área Comercial y Servicios CS-14, localizado en la Zona II, Gran Vestíbulo Urbano, del
mollis
Querétaro, Qro.,pretium.
con unaInteger tincidunt.
superficie Cras dapibus.Lorem
de 74,061.450 m², con claveipsumcatastraldolor sit amet,
número consectetuer adipiscing elit.
140100134086004.
B. Fracción
ent montes,identificada
nascetur como Áreamus.
ridiculus Comercial
Donec quamy Servicios CS-17,nec,
felis, ultricies localizada en la eu,
pellentesque Zona II, Gran
pretium quis,Vestíbulo
sem. Urbano, del
Querétaro, Qro., con una superficie de 64,289.763 m², con clave catastral número 140100134086044.
Integer pública Cras
tincidunt. número 33,085 de fecha
dapibus.Lorem ipsum 2 de febrero
dolor de 2017,
sit amet, pasada ante
consectetuer la fe del Lic.
adipiscing elit. Alejandro
Aenean com Serrano Berry,- Titular
de la Notaria Publica número 33, de esta demarcación notarial, inscrito en el Registro
modo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, Público de la Propiedad y del Comercio, de la
ciudad de Querétaro, bajo los Folios Inmobiliarios: 559145/1, 559146/1 de fecha 7 de
nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla conseabril de 2017, se hizo constar la protocolización
-
que otorgo quat
la sociedad
massa mercantil
quis enim. denominada
Donec pede Grupo Nurban
justo, de vel,
fringilla México Terrenos,
aliquet Sociedad eget,
nec, vulputate Anónimaarcu.deInCapital Variable, respecto a la
enim justo,
Autorización del Proyecto
rhoncus de Relotificación
ut, imperdiet a, venenatis del vitae,
Fraccionamiento
justo. Nullam dedictum
Tipo Residencial
felis eu pede Hacienda El Campanario,
mollis pretium. IntegerZona
tincidII, Gran -Vestíbulo
Urbano, ubicado en la Delación Villa Cayetano Rubio de esta ciudad de Querétaro:
unt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget como consecuencia de dicha Relotificación
conformadodolor.
en dos inmuebles, como a continuación se describen:
Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus
A. Lote mus. Donec
17-1 de los quam
que felis, ultricies la
conformaron nec, pellentesque
Fracción eu, pretiumaquis,
17, perteneciente sem.II,Nulla
la Zona Granconsequat
Vestíbulo massaUrbano,quis del Fraccionamiento
enim.Hacienda
denominado Donec pede justo, fringilla
El campanario, vel, aliquet
ubicado en la nec, vulputate
Delegación eget, arcu.
Municipal VillaIn enim justo,
Cayetano rhoncus
Rubio, ut, imperdiet
Municipio de Querétaro, Estado de
Querétaro, con una superficie
a, venenatis vitae, justo.de Nullam
36,424.887dictumm², felis
con clave
eu pedecatastral
mollisnúmero
pretium. 140100134086044.
Integer tincidunt. Cras dapibus.Lor -
B. Lote 17-2 de los que conformaron la Fracción 17, perteneciente a la Zona II, Gran Vestíbulo Urbano, del Fraccionamiento eget dolor. Aenean
massa.
denominado Cum sociis
Hacienda natoque penatibus
El campanario, ubicado en et la
Delegación Municipalmontes, nascetur
Villa Cayetano ridiculus
Rubio, mus. de
Municipio Donec
Querétaro, Estado de
Querétaro,
quam confelis,
una ultricies
superficienec,de 27,864.876
pellentesque m²,eu,
con clave catastral
pretium quis, sem.número
Nulla140100134086503.
consequat massa quis enim. Donec
3. Mediante pede justo, pública
escritura fringillanúmero
vel, aliquet
6,726 nec,
devulputate
fecha 12 eget, arcu. In enim
de septiembre justo,pasada
de 2016, rhoncusanteut, imperdiet
la fe del Lic. a, venenatis
Roberto Espinosa Badial,
Notario de la Notaria Publica número 113, de esta demarcación notarial, cuyo testimonio quedo inscrito en la ciudad de Guadalajara,
Jalisco, en el Registro Público de la propiedad mediante folio electrónico 85816, de fecha 28 de agosto de 2016, se hizo constar la
protocolización parcial del contenido del acta de Asamblea General Extraordinaria de Accionistas de la sociedad mercantil denominada
Lomas Desarrollo Inmobiliario, Sociedad Anónima de Capital Variable, donde se acuerda y aprueba cambiar de denominación social de
01
90
2015 - 2018
Lomas Desarrollo Inmobiliario, Sociedad Anónima de Capital Variable, por la de GRUPO NURBAN DE MÉXICO TERRENOS, S.A. DE
TITULAR
4. La Secretaria de Desarrollo Sustentable del Estado de Querétaro, mediante oficio número DCA/261/00, UCADES.IA-MIA-95041E,
de fecha 08 de mayo de 2000, ratifica la aplicación de los términos indicados en el Dictamen de Impacto Ambiental DE/1289/95 de
Ecología del gobierno del Estado, que autoriza en materia de impacto ambiental la realización progresiva del fraccionamiento Hacienda
El Campanario, en una superficie de 132-14-63 ha., en el municipio de Querétaro, Qro., en el que se incluye al Condominio LOMAS
DEL CAMPANARIO IV-Bdolor
Lorem ipsum CONDOMINIO 1.
sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean
massa.Nacional
5. La Comisión Cum sociis delnatoque penatibus
Agua, mediante et magnis
oficio númerodisBOO.921.01.3156
parturient montes,de nascetur
fecha 15ridiculus
de abril mus. Donecemite a la empresa
de 2015,
Hacienda El Campanario, S.A. de C.V., el Título de Concesión número 08QRO104937/12HMDL12, otorgado para explotar, usar o
aprovechar Aguas Nacionales Subterráneas, para uso Público Urbano, a través de dos pozos ubicados en el predio denominado
vitae, justo.
Fraccionamiento Nullam
Hacienda El dictum felis euenpede
Campanario, mollis pretium.
el Municipio Integer tincidunt.
de Querétaro, Qro., en Cras dapibus.
el que se incluye al Condominio LOMAS DEL
Lorem ipsum dolor
CAMPANARIO IV-B CONDOMINIO 1. sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean
6. La Secretaria de ultricies
quam felis, Serviciosnec,
Municipales
pellentesquea través de laquis,
eu, pretium Dirección de Aseo
sem. Nulla y Alumbrado
consequat massa quis Público, mediante oficio número
enim. Donec
SSPM/DAAP/261/2017
pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatisde residuos de los
de fecha 02 de mayo de 2017, emite el Visto Bueno de Proyecto de área de contenedores
Condominios Habitacionales
vitae, justo. NullamIV-A (46 viviendas)
dictum y IV-Bmollis
felis eu pede (31 viviendas),
pretium. tipo Residencial
Integer denominado
tincidunt. Lomas del Campanario
Cras dapibus.Lorem ipsum IV-A y IV-B,
propuesto en el Fraccionamiento Residencial El Campanario, en la Delegación Cayetano Rubio de esta
dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum ciudad.
sociis natoque
7. La Comisión Federal de penatibus et magnis
Electricidad, dis parturient
mediante montes, nascetur
oficio DP-409/2017 de fecha ridiculus
05 de mus.
junio Donec quam
de 2017, felis,la factibilidad para
emite
proporcionar el servicio de energía eléctrica requerido a nombre de Grupo Nurban de México Terrenos, (LOMAS IV), ubicado en Av. El
fringilla
Campanario, vel, aliquet nec,
Fraccionamiento vulputate
Hacienda eget, arcu. In
El Campanario, enim
del justo, rhoncus
Municipio ut, imperdiet
de Querétaro, a, venenatis
en el que se incluyevitae, justo.
al Condominio LOMAS DEL
Nullam dictum
CAMPANARIO IV-B CONDOMINIO 1.felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet,
8. La Dirección de Desarrollo
penatibus et magnisUrbano del Municipio
dis parturient montes, de nascetur
Querétaro, mediante
ridiculus mus.Dictamen de Usofelis,
Donec quam de ultricies nec, DUS201714594
Suelo número
autorizado pellentesque
en fecha 26 deeu,diciembre
pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla el
de 2017, emite la Ratificación del Dictamen de Uso de Suelo, para ubicar en vel,predio localizado en
la Avenidaaliquet
Hacienda
nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam Municipal Villa
El Campanario sin número, Lote 17-2, Fraccionamiento Hacienda El Campanario, Delegación
Cayetano Rubio de estaeuciudad,
dictum felis con una
pede mollis superficie
pretium. de 27,864.87
Integer tincidunt.m²,
Crasuna Unidad Condominal
dapibus.Lorem con 5sit
ipsum dolor condominios:
amet, conseccondominio - 1: treinta
y un (31) viviendas, condominio 2: cincuenta (50) viviendas, condominio 3: cincuenta (50) viviendas,
tetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus condominio 4: cincuenta (50)
viviendas yet
condominio (5): cincuenta 50 viviendas.
magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu,
pretiumdequis,
9. La Secretaría sem. Nulla
Desarrollo consequat
Sostenible, massa quis
mediante oficioenim.
númeroDonec pede justo, fringilla
APC201700124 vel,25
de fecha aliquet nec, vulpu
de enero - El Visto
de 2018, emitió
tate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis
Bueno de Proyecto en Condominio, para el Condominio Habitacional de Tipo Residencial Campestre denominado “LOMAS DEL eu pede
CAMPANARIO mollisIV-B
pretium. Integer tincidunt.
CONDOMINIO Cras dapibus.Lorem
1”, perteneciente a la Unidad ipsum dolor sit amet,
Condominal consectetuer
denominada “LOMASadipiscing elit.
DEL CAMPANARIO IV-B”,
ubicada en Avenida Hacienda El Campanario sin número, Lote 17-2, Fraccionamiento Hacienda El Campanario, Delegación- Municipal
ent montes,
Villa Cayetano Rubio denascetur ridiculus
esta ciudad, mus. Donec
consistente quam
en: “31 ÁREAS felis,PARA
ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem.
VIVIENDA”.
10. La empresa denominada
enim justo, rhoncus Hacienda El Campanario,
ut, imperdiet a, venenatis S.A.vitae,dejusto.
C.V.,Nullam
quien es el Organismo
dictum Operador
felis eu pede mollispara los servicios de agua
pretium.
potable, drenaje sanitario y pluvial, mediante oficio folio HCA-04.18 de fecha 16 de enero de 2018,
Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean com emite el Visto Bueno a los- proyectos
presentadosmodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, clave catastral
para las redes hidrosanitarias (pluvial, potable y sanitaria), en relación a las fracciones 17-1 con
140100134086503
nasceturyridiculus
Fracciónmus.
17-2Donec
con clave
quamcatastral 140100134086044,
felis, ultricies en loseu,
nec, pellentesque cuales se pretende
pretium quis, sem.desarrollar
Nulla conseuna Unida Condominal
-
con 5 condominios
quat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, II, Gran Vestíbulo
encada fracción y que será denominada como lomas del Campanario IV ubicados en la Zona
Urbano, enrhoncus
el fraccionamiento
ut, imperdietHacienda El Campanario,
a, venenatis vitae, justo.enNullam
esta ciudad.
dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincid -
11. El Condominio da cumplimiento ipsum
a lo dolor sit amet,
señalado en elconsectetuer
Artículo 156adipiscing
del Código elit.Urbano
Aeneandelcommodo
Estado ligula eget
de Querétaro, respecto a la
dolor.
superficie de Aenean amassa.
transmisión título Cum sociis
gratuito natoque
a favor penatibus
del Municipio deetQuerétaro,
magnis disparaparturient montes,
equipamiento nascetur
urbano ridiculus al formar parte del
y vialidades,
mus. Donec
Fraccionamiento quam
Hacienda El felis, ultricies nec,
Campanario, pellentesque
Delegación eu, pretium
Municipal quis, sem.
Villa Cayetano Nulla
Rubio; delconsequat massaescritura
que mediante quis pública número
32,693, de fecha 08 de diciembre de 2016 pasada ante la fe del Lic. Alejandro Serrano Berry, Titular de la Notaría No. 33, de esta
a, venenatis
ciudad e inscrita vitae, justo.
en el Registro Nullam
Público de dictum felis euy pede
la Propiedad mollis pretium.
el Comercio Integer
en el folio tincidunt. 00211597/0005,
00211473/006, Cras dapibus.Lor00557409/0002,
- de
fecha 15 de marzo de 2017, se llevó a cabo la protocolización de la donación a título gratuito a favor del Municipio de Querétaro de las
superficies massa. Cum sociis
por concepto natoque penatibus
de equipamiento urbano yet magnis
vialidad dedis parturient
dicho montes, nascetur ridiculus mus. Donec
Fraccionamiento.
12. La Secretaría defringilla
pede justo, Desarrollo Sostenible,
vel, aliquet medianteeget,
nec, vulputate oficioarcu.
número EXP
In enim C-0016
justo, de ut,
rhoncus fecha 06 dea, febrero
imperdiet de 2018, emitió la
venenatis
Autorización dejusto.
vitae, la Licencia
Nullamde Ejecución
dictum felis eudepede
Obras de Urbanización
mollis pretium. Integer para la Unidad
tincidunt. Condominal
Cras dapibus. Habitacional de Tipo Residencial
Campestre denominada “LOMAS DEL CAMPANARIO IV-B”, ubicada en Avenida Hacienda El Campanario sin número, Lote 17-2,
CONDOMINIOS conformados de la siguiente manera “CONDOMINIO 1: 31 VIVIENDAS, CONDOMINIO 2: 50 VIVIENDAS,
CONDOMINIO 3: 50 VIVIENDAS, CONDOMINIO 4: 50 VIVIENDAS Y CONDOMINIO 5: 50 VIVIENDAS”.
2015 - 2018 01
91
13. La empresa denominada Hacienda El Campanario, S.A. de C.V., quien es el Organismo Operador auxiliar de auto abasto en la
prestación de los servicios integrales de agua dentro del Fraccionamiento Hacienda El Campanario, mediante oficio folio HCA-33.18 de
TITULAR
fecha 08 de marzo de 2018, emite la factibilidad para los servicios de agua potable, alcantarillado y drenaje pluvial, en relación al
Condominio 1, ubicado dentro de la Unidad Condominal Lomas del Campanario IV–B, localizada en la Zona II, Gran Vestíbulo Urbano,
en el fraccionamiento Hacienda El Campanario, en esta ciudad, en la cual se pretenden desarrollar 31 lotes habitacionales.
cubrir ante la Secretaría de Finanzas Municipal, por concepto de la Emisión del presente Dictamen Técnico, relativo a la Licencia de
Ejecución deLorem ipsum
Obras dolor sit amet,
de Urbanización del consectetuer adipiscing
Condominio LOMAS DELelit. Aenean commodo
CAMPANARIO ligula eget dolor.
IV-B CONDOMINIO 1, laAenean
cantidad de $8,044.69
(Ocho mil cuarenta y cuatro pesos 69/100 M. N.). et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec
15. Para cumplir con lo
pede justo, señalado
fringilla vel, en la Ley
aliquet de vulputate
nec, Ingresos del Municipio
eget, arcu. Inde Querétaro
enim para el ut,
justo, rhoncus Ejercicio Fiscal
imperdiet a, 2018, el propietario deberá
venenatis
cubrir antevitae,
la Secretaría de dictum
justo. Nullam Finanzas felisMunicipal, por concepto
eu pede mollis de Derechos
pretium. Integer deCras
tincidunt. dapibus. del Campanario LOMAS DEL
Supervisión
CAMPANARIO LoremIV-B CONDOMINIO
ipsum 1, la siguiente
dolor sit amet, cantidad:
massa. Cum sociis natoque
Presupuesto penatibus et magnis
Urbanización dis parturient montes,
$ 4,192,872.19 x1.875%nascetur $ridiculus mus. Donec
78,616.35
pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut,$imperdiet
Total 78,616.35 a, venenatis
dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo (Setenta ligula
y ochoegetmildolor. Aeneandieciséis
seiscientos massa. Cum pesos 35/100 M. N.)
En virtud deultricies nec, pellentesque
lo anteriormente expuesto yeu, pretiumsequis,
fundado, sem.
emiten losNulla consequat massa quis enim. Donec pede justo,
siguientes:
Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt.
RESOLUTIVOS Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet,
DEL DICTAMEN
1. penatibus
Con base et magnis
a los puntos dis parturient
anteriormente montes,
expuestos, nascetur
esta ridiculus
Secretaría mus. Donec
de Desarrollo quam no
Sostenible felis, ultricies
tiene nec,
inconveniente en emitir la
Autorizaciónpellentesque
de la Licenciaeu, pretium quis, sem.deNulla
de Ejecución Obras consequat massa quis para
de Urbanización, enim.elDonec pede justo,
Condominio fringilla de
Habitacional vel,Tipo Residencial
Campestre aliquet
denominado “LOMAS eget,
nec, vulputate DEL CAMPANARIO
arcu. In enim justo,IV-B rhoncus
CONDOMINIO 1”, perteneciente
ut, imperdiet a, venenatisa vitae,
la Unidad
justo.Condominal
Nullam denominada
“LOMAS DEL CAMPANARIO IV-B”, ubicada en Avenida Hacienda El Campanario sin número,
dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consec Lote 17-2, Fraccionamiento -Hacienda
El Campanario, Delegación Municipal Villa Cayetano Rubio de esta ciudad, consistente en: “31 ÁREAS PARA VIVIENDA”.
2. et magnis
Para cumplir condislo parturient
señalado en montes,
la Ley nascetur
de Ingresosridiculus mus. Donec
del Municipio quam felis,para
de Querétaro ultricies nec, pellentesque
el Ejercicio Fiscal 2018,eu, el promotor deberá
cubrir ante pretium quis,de
la Secretaría sem. Nulla consequat
Finanzas massa
Municipal, por quis enim.
concepto Donec pede
de Dictamen justo,
Técnico defringilla
Licenciavel,
de aliquet
Ejecución nec,devulpu -
tate eget,
del Condominio y porarcu.
los In enim justo,
Derechos de rhoncus ut, imperdiet
Supervisión a, venenatis
del Condominio, vitae, justo.señaladas
las cantidades Nullam dictum
en losfelis eu pede
Considerandos 14 y 15 del
Dictamen Técnico, en un plazo
mollis pretium. máximo
Integer de 30 Cras
tincidunt. días dapibus.Lorem
naturales a partiripsum
de la autorización
dolor sit amet,delconsectetuer
presente, unaadipiscing
vez hecho elit.
el pago, el promotor
deberá remitir copia del recibo a esta Secretaría de Desarrollo Sostenible.
3.
ent montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis,
El promotor podrá ser notificado de la Autorización del Presente Acuerdo, una vez que presente ante esta Secretaría de Desarrollo
sem.
Sostenible, Nulla
copia consequat massa quis enim.
simple del comprobante de pagoDonec pedeenjusto,
indicado fringilla vel,
el Considerado 14aliquet
y 15. nec, vulputate eget, arcu. In
4. El promotor
Integerdeberá
tincidunt.presentar ante esta Secretaría
Cras dapibus.Lorem de Desarrollo
ipsum dolor sit amet, Sostenible,
consectetuer previo a la Autorización
adipiscing elit. Aenean com de la Declaratoria
- de
Régimen demodo Propiedad
ligula en Condominio
eget de lamassa.
dolor. Aenean UnidadCum Condominal y sus condominios,
sociis natoque el proyecto
penatibus et magnis de electrificación
dis parturient montes, autorizado para el
condominionascetur
en cuestión, emitido
ridiculus porDonec
mus. Comisiónquam Federal de Electricidad.
felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla conse -
5. quat massa
El promotor deberáquis enim. Donec apede
dar cumplimiento justo, fringillaindicadas
las condicionantes vel, aliquet en nec, vulputate
el Dictamen eget,dearcu.
de Uso SueloIn yenim
en eljusto,
presente Acuerdo.
Por lo anteriormente expuesto y fundado,
unt. Cras dapibus.Lorem ipsum esta Secretaría
dolor sit amet,de Desarrollo Sostenible
consectetuer adipiscingaelit.
través de sucommodo
Aenean Titular, tiene a bien
ligula emitir el siguiente:
eget
mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque ACUERDO
eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis
PRIMERO. a, Sevenenatis
otorga al vitae,
Ing. Rogeiro Castañeda
justo. Nullam Sachs,
dictum felisRepresentante
eu pede mollisLegal de Grupo
pretium. Integer Nurban de México
tincidunt. Terrenos, S.A. de C.V.,
Cras dapibus.Lor - en la
Secretaría de Desarrollo Sostenible, solicita la Autorización de la Licencia de Ejecución de Obras de Urbanización, para el
Condominio Habitacional de Tipo Residencial Campestre denominado “ LOMAS DEL CAMPANARIO IV-B CONDOMINIO 1”,
perteneciente a la Unidad Condominal denominada “LOMAS DEL CAMPANARIO IV-B”, ubicada en Avenida Hacienda El Campanario
sin número, Lote 17-2, Fraccionamiento Hacienda El Campanario, Delegación Municipal Villa Cayetano Rubio de esta ciudad,
consistente en: “31 ÁREAS PARA VIVIENDA”.
SEGUNDO. El promotor deberá cubrir ante la Secretaría de Finanzas Municipal, por concepto de Dictamen Técnico de Licencia de
Ejecución de Obras de Urbanización del Condominio y por los Derechos de Supervisión del Condominio, las cantidades señaladas en
los Considerandos 14 y 15 del Dictamen Técnico, así como dar cumplimiento al Resolutivo del Dictamen 2 (dos) contenido en el
presente Acuerdo, en un plazo no mayor a 30 días hábiles, contados a partir de autorización del presente.
01
92
2015 - 2018
Una vez hecho el pago, el promotor deberá remitir copia del recibo a esta Secretaría de Desarrollo Sostenible.

TITULAR
CUARTO. Las obras deberán quedar concluidas dentro del plazo que no excederá de dos años a partir de la fecha del acuerdo que
solicitar su Lorem
renovación.
QUINTO. En el caso de pretender instalar y/o colocar publicidad relativa al condominio, podrá realizarse hasta en tanto obtenga la
Condominio y la Autorización para Venta de Unidades Privativas”.
SEXTO. Enquam felis, ultricies
la escritura nec, pellentesque
del contrato de compraventa eu,de
pretium quis, sem.
una unidad Nulla
privativa deconsequat
condominio,massa quis enim.
se incluirán Donec necesarias para
las cláusulas
pede
asegurar que porjusto,
partefringilla vel, aliquet nec,
de los compradores vulputatelas
se conozcan eget, arcu. In enimde
características justo, rhoncus ut,
las unidades imperdiet
privativas, asía,como
venenatis
las áreas comunes que
vitae, justo. de
no serán susceptibles Nullam dictumo felis
subdivisión euypede
fusión mollis pretium.
que estarán destinadasInteger
a lostincidunt. Craspara
fines y usos dapibus.Lorem ipsum sido aprobadas.
los cuales hubieran
Asimismo, dolor sit amet, la
se establecerá consectetuer
obligación del adipiscing elit.aAenean
adquirente commodo
constituir liguladeeget
la Asociación dolor. Aenean
Condóminos, juntomassa.
con lasCumdemás personas que
sociis
adquieran una natoque
unidad penatibus
privativa. et magnis
Lo anterior dis parturient
con fundamento en elmontes,
Artículo nascetur ridiculus
265 del Código mus.del
Urbano Donec quam
Estado felis,
de Querétaro.
SÉPTIMO. fringilla
El presente no autoriza
vel, aliquet al propietario
nec, vulputate eget, del
arcu.predio y/ojusto,
In enim sus representantes, a realizar
rhoncus ut, imperdiet obras de
a, venenatis construcción
vitae, justo. alguna en las
unidades privativas, hasta no contar con las licencias, permisos y autorizaciones que señala el Código Urbano
Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, del Estado de Querétaro,
debiendo presentar ante la Secretaría de Desarrollo Sostenible, evidencia del cumplimiento de todas
consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque y cada una de las condicionantes
impuestas en el presente
penatibus Acuerdo.dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec,
et magnis
Derivado de lo anterior y dado que la presente autorización es para áreas para vivienda, se podrá realizar la construcción de viviendas
hasta que cuente con la autorización de venta de unidades privativas y obtenga las licencias de construcción correspondientes.
OCTAVO. tetuer
A falta adipiscing elit. Aenean
de cumplimiento commodo
de cualquiera de ligula eget dolor.anteriores
los Resolutivos Aenean massa. Cum
y de las sociis natoque
obligaciones penatibuscon anterioridad en
ya contraídas
et magnis
acuerdos y/o dis parturient
dictámenes, la presentemontes, nascetur
autorización ridiculus
quedará sin mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu,
efecto.
NOVENO. tate
El promotor deberá
eget, arcu. darjusto,
In enim cumplimiento a las
rhoncus ut, condicionantes
imperdiet indicadas
a, venenatis en elNullam
vitae, justo. Dictamen de Uso
dictum felis de
eu Suelo
pede y en el presente
Acuerdo. mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit.
TRANSITORIOS
autorización.
SEGUNDO.nascetur ridiculus
El presente mus.será
acuerdo Donec quam felis,
vinculante paraultricies nec, desde
el promotor pellentesque
la fechaeu, depretium quis,ysem.
notificación, sóloNulla
para conse - lo será
efectos de tercero,
quatde
al día siguiente massa quis enim.enDonec
su publicación pede de
los medios justo, fringilla
difusión vel, aliquetreferidos.
anteriormente nec, vulputate eget, arcu. In enim justo,
TERCERO. La presente autorización deberá protocolizarse e inscribirse en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de
Gobierno del Estado, por cuenta y con costo al promotor; una vez realizado lo anterior, deberá remitir copia certificada a la Secretaría
CUARTO. Se enim. Donecapede
instruye justo, fringilla
la Dirección vel, aliquet
de Desarrollo Urbanonec,avulputate eget,loarcu.
que notifique In enim
anterior a losjusto, rhoncus
titulares ut,dependencia,
de su imperdiet a la Secretaría
General de Gobierno Municipal, Secretaría de Finanzas Municipal, Secretaría de Administración Municipal, Secretaría de- Servicios
em ipsum Secretaría
Públicos Municipales, dolor sit amet, consectetuer
de Obras adipiscing elit.
Públicas Municipales, Aeneandecommodo
Secretaria Movilidad, ligula
Oficinaeget dolor. Aenean
del Abogado General del Municipio,
Delegación Municipal de Villa Cayetano Rubio y al Ing. Rogeiro Castañeda Sachs, Representante Legalnascetur ridiculus mus. Donec
de Grupo de Nurban de
quam felis,
México Terrenos, ultricies
S.A. de C.V. nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec
QUERÉTARO, QRO., A 14 DE MARZO DE 2018.
ATENTAMENTE
DANIEL RODRIGUEZ PARADA

SECRETARIO DE DESARROLLO SOSTENIBLE
MUNICIPIO DE QUERÉTARO
2015 - 2018 01
93
TITULAR
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing CONSIDERANDOS elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean
los municipios, eu,en los términos
pretium quis, sem.de lasNulla
leyesconsequat
quisrelativas:
enim. Donec
Lo anterior massa.
encuentra Cumsusociis
fundamento
natoqueen el artículo
penatibus et115
magnisfracción V, incisos montes,
dis parturient a y d, denascetur
la Constitución
ridiculusPolítica de los Estados Unidos
mus. Donec
2. Una de las pede justo,

leyes fringillaa vel,
federales aliquet
las que nec, vulputate
disposición
la Ley General de Asentamientos Humanos, que expresamente señala en el último párrafo de su artículo 9 que los tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum
dolor en
amet, consectetuer
de desarrollo urbanoadipiscing elit. de
o con massa.
el control Cum
eu, pretium quis,de Querétaro,
sem. señala enmassa
quis enim. Donec I,pedeque justo,
a través deNullam
bandos,dictumreglamentos, decretos, acuerdos, circulares y demás documentos que
el ordenamiento parturient
legal en cita, montes,
establecenascetur
II incisos
en los términos de las quis,
leyessem. Nullayconsequat
para aprobar vel,
aliquet nec,
4. En virtudtetuer
de lo adipiscing
anterior el H. elit.Ayuntamiento
ligula egetmediante
dolor. de acuerdo
Aenean tomado
massa. CumensociisSesión Ordinaria
penatibus
ridiculus mus. Donec misma que felis,
quam cambió de denominación
ultricies por disposición
nec, pellentesque eu, del mismo
pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulpu de Desarrollo Económico, Planeación
- Urbana
y Ecología,tate y mediante Sesión de Cabildo de fecha 9 de mayo de 2017 se modifica, siendo
eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede actualmente la Secretaría de Desarrollo
Sostenible, la cual tiene entre otras, las siguientes facultades y atribuciones:
a) Aenean
El Código commodo
Municipal ligula
en suCumartículosociis
73natoque
I, que la Secretaría parturi Sustentable
- del
ent montes, de
Desarrollonec,Sostenible,
pellentesque es eu,
la pretium
encargada quis,
desem.
regular el ordenado
Nulla consequat
crecimiento massamunicipal,
urbano quis enim.correspondiéndole
Donec pede justo,entre fringilla
otros,vel,elaliquet nec,de
ejercicio vulputate eget, arcu.que
las atribuciones In en materia de
enim justo, rhoncus
planificación urbanaut, imperdiet a,consigna
y zonificación, venenatislavitae,
fracciónjusto. Nullam
V del artículodictum
115 defelis eu pede mollis
la Constitución pretium.
Federal, Constitución Política
Integer
del Estadotincidunt. Cras dapibus.Lorem
de Querétaro, ipsum doloren
preceptos consignados sit elamet, consectetuer
Código Urbano deladipiscing
Estado deelit. Aenean ycom
Querétaro, -
demás disposiciones
modo
legales ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes,
y reglamentarias.
b) Mediante Acuerdo de Cabildo de fecha 13 de octubre de 2015, publicado en la Gaceta Municipal Año I, No. 1, Tomo II de
fecha 20 de octubre de 2015, y en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Querétaro “La Sombra de Arteaga” No.
81, Tomo CXLVIII, de fecha 23 de octubre de 2015; el H. Ayuntamiento del Municipio de Querétaro acordó lo siguiente “…
Sostenible, a través de su Titular, como el área encargada del desarrollo urbano del Municipio de Querétaro.…”
5. El día 22a,de venenatis
mayo devitae,2015,justo. Nullam
se publicó endictum felis eu
el Periódico pededel
Oficial mollis pretium.
Gobierno del Integer
Estado “La tincidunt.
Sombra Cras
de dapibus.Lor
adiciona y em derogaipsum diversas
dolor disposiciones del Código adipiscing
sit amet, consectetuer Urbano delelit. EstadoAeneande Querétaro
commodoy ligula reformaegetel artículo 25 del Código Civil del
dolor. Aenean
6. En razón de esta reforma, el artículo 12 del Código Urbano del Estado de Querétaro, establece que corresponde a los Municipios la
01
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2015 - 2018
el siguiente texto:
TITULAR

vitae,
Para el justo.
caso Nullam
en quedictum
el lotefelis eu pede
donde mollis pretium.
se desarrolle Integer tincidunt.
el Condominio o UnidadCras dapibus. forme parte o incluya todo un
Condominal,
Lorem ipsum dolor
el promotor consectetuer
estará exento deadipiscing
presentar laelit. Aenean commodo
de estudios eget dolor.
técnicos Aenean
señalada en la fracción II y que
asímassa.
se hayan contemplado
Cum sociis natoqueen la licencia
penatibus de ejecución
et magnis de obras
dis parturient de urbanización
montes, y en el
nascetur ridiculus proyecto
mus. Donec de lotificación del
fraccionamiento, nec, pellentesque
autorizados eu, pretium
por los Municipios quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec
o el Estado.
De acuerdo a las características de cada Condominio o Unidad Condominal se podrán agrupar en etapas, sin omitir alguna.
…”
8. De lo anterior
sociis natoque
se coligepenatibus et magnis
que la Secretaría de dis parturient
Desarrollo montes, anascetur
Sostenible, través deridiculus mus.esDonec
su Titular, quam felis,
por disposición de ley, la autoridad
facultada para emitirnec,
ultricies el presente acto administrativo,
pellentesque ya que
eu, pretium quis, sem.se de la Licencia
trataconsequat
Nulla massa dequis
Ejecución de Obras
enim. Donec pedede Urbanización para un
justo,
condominio, que no
fringilla vel,sealiquet
encuentra
nec, en el supuesto
vulputate eget,del artículo
arcu. 236justo,
In enim del Código
rhoncusUrbano del Estado
ut, imperdiet de Querétaro.
a, venenatis vitae, justo.
9. Que mediante escrito, presentado por el Ing. Norberto Herrera Márquez, Representante Legal de la Sociedad Anónima de Capital
Variable denominada LACUPUESCO, S.A. de C.V., en la Secretaría de Desarrollo Sostenible, solicita la Autorización de la Licencia
de Ejecución de Obras de Urbanización para el Condominio Habitacional de Tipo Popular denominado “ZIRCONIA I”, perteneciente
a la Unidad Condominal “GEMA”, ubicada en Carretera Querétaro-Tlacote sin número, Ex Hacienda San Juanico, Delegación
Municipal Felipe Carrillo Puerto de esta ciudad, consistente en: “7 VIVIENDAS”; y requiere a esta autoridad administrativa para que
determine lo conducente, apoyado en el siguiente:
-
DICTAMEN TÉCNICO
1. Mediante escritura pública número 11,027 de fecha 4 de octubre de 2002, pasada ante la fe de la Lic. Estela de la Luz Gallegos
Barredo, Adscrito a la Notaria Publica número 31, de esta demarcación notarial, inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio, de la ciudad de Querétaro, bajo los Folios Real número 132130/2 de fecha 29 de noviembre de 2002, se formaliza el contrato
-
de compraventa en donde la Sociedad Mercantil denominada Promotora Comercial Diecinueve, S.A. de C.V., en su carácter de
quis, sem.
vendedor, de una segunda parte la Sociedad Mercantil denominada LACUPUESCO, S.A. de C.V., en su carácter de comprador, de una
fracción de la Fracción A, de la Ex Hacienda de San Juanico, ubicada en la Delegación de Carrillo Puerto, Estado de Querétaro, con
una superficie aproximada de 412,000.00 m².
-
nascetur públicamus.
ridiculus númeroDonec58,493
quam defelis,
fecha 13 de nec,
ultricies noviembre de 2001,
pellentesque eu,pasada
pretium ante la sem.
quis, fe delNulla
Lic. Raúl
conseName Neme, - Notario
Público número 13, de la ciudad de Los Reyes La Paz, Distrito de Texcoco, Estado de México
quat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, e inscrito en el Registro Público de
Comercio rhoncus
de Mazatlán, Sinaloa, bajo el número 170, volumen CLI, Libro Tres, se hizo constar
ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincid la constitución de la
- sociedad
denominada LACUPUESCO, S.A. de C.V.
3. Mediante escritura pública número 5,387, pasada ante la fe del Lic. Francisco J. Corona Núñez, Notario Público número 138, la
persona moral denominada LACUPUESCO, S.A. de C.V., reconoce y rectifica el poder amplio otorgado en favor de los señores
Norberto Herrera Márquez y Cuauhtémoc Meza Ramírez.
4. Medianteemescritura públicasit
ipsum dolor número
amet, 48,098 de fechaadipiscing
consectetuer 17 de abrilelit.
de 2012,
Aenean pasada ante la ligula
commodo fe del Lic.
egetAlejando Duclaud Vilares, Adscrito
dolor. Aenean
a la Notaria Publica
massa. Cum número 35, de esta
sociis natoque demarcación
penatibus notarial,
et magnis cuyo primer
dis parturient testimonio
montes, quedo
nascetur inscritomus.
ridiculus en Donec
el Registro Público de la
Propiedad,quam
de la ciudad de Querétaro,
felis, ultricies en el Folio eu,
nec, pellentesque Real númeroquis,
pretium 395388/2, de fecha
sem. Nulla 25 de mayo
consequat massade quis2012, se Donec
enim. hizo constar, el Convenio
de Sustitución
pedeFiduciaria respecto
justo, fringilla del Fideicomiso
vel, aliquet a que
nec, vulputate se arcu.
eget, refiere
In el antecedente
enim que ut,
justo, rhoncus precede,
imperdiet quea,celebraron,
venenatis por una parte la
sociedad mercantil denominada
vitae, justo. Nullam dictumLACUPUESCO,
felis eu pede Sociedad AnomiaInteger
mollis pretium. de Capital Variable,
tincidunt. Crascomo
dapibus.Fideicomitente y Fideicomisario A; la
sociedad mercantil denominada ENRAVI, Sociedad Anomia de Capital Variable, como Fideicomitente y Fideicomisario B, la sociedad
mercantil denominada DECOMICH, Sociedad Anomia de Capital Variable, como Fideicomitente y Fideicomisario C, y otra parte, en su
doble carácter de Fideicomisario de Garantía y Fiduciario, CREEDIX GS, Anomia de Capital Variable, Sociedad Financiera de Objeto
2015 - 2018 01
95
Múltiple, Entidad No Regulada y por ultimo Scotiabank Inverlat, Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, Grupo financiero
Scotiabank Inverlat, en su carácter de Nuevo Fiduciario en virtud de la sustitución se asignó al Fideicomiso el número 11036126.
TITULAR
5. Mediante escritura pública número 17,012 de fecha 20 de diciembre de 2002, pasada ante la fe del Lic. Héctor Manuel Cárdenas
Villarreal, Titular de la Notaria Pública número 201, del Distrito Federal, Inscrito en el Registro Público de la Propiedad en el Folio Real
132130/7 de fecha 20 de diciembre de 2002, se hace constar lo siguiente:
I. La cesión de derechos de Licencia de Subdivisión de Predios, que celebran por una parte y como Cedente, Promotora Comercial
Lorem ipsum
Diecinueve, dolorAnomia
Sociedad sit amet,
deconsectetuer adipiscing
Capital Variable, y otraelit.
comoAenean commodo
Cesionaria ligula eget dolor.
LACUPUESCO, Aenean
Sociedad Anomia de Capital
Variable.
II. La subdivisión de predios que otorga LACUPUESCO, Sociedad Anomia de Capital Variable, mediante licencia número 2002/307,
para una fracción de la fracción A, de la Ex Hacienda de San Juanico, Delegación Felipe Carrillo Puerto de esta ciudad, con una
superficie aproximada de 412,000.00 m², se subdivide en tres fracciones identificadas como Fracción I con una superficie de
90,201.430 m², Fracción II 149,390.00 m² y Fracción III con una superficie de 162,411.670 m².
quam pública número
felis, ultricies 38,313 de fecha
nec, pellentesque 26 de quis,
eu, pretium febrero
sem.de Nulla
2013,consequat
pasada ante la fequis
massa del enim.
Lic. Alejando
Donec Duclaud Vilares,
Adscrito a la
pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis de la ciudad de
Notaria Publica número 35, de esta demarcación notarial, inscrito en el Registro Público de la Propiedad,
Querétaro, vitae,
bajo los Folios
justo. Real número
Nullam dictum 457576/2, 457577/2,
felis eu pede mollis457575/2, 457578/2,
pretium. Integer 395388/11,
tincidunt. Cras457575/1, 457576/1,
dapibus.Lorem 457577/1, 457578/1
ipsum
de fecha 27dolor
de marzo de 2013, se hace constar lo siguiente:
sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum
1) sociis natoque
Protocolización depenatibus et magnis
plano de deslinde dis parturient
catastral montes, nascetur
número DMC2010110, ridiculus
del predio mus. Donec
identificado comoquam felis,I, resultante de la
Fracción
ultricies nec,
subdivisión pellentesque
de la Fracción A, eu,
de pretium quis, sem.
la Ex Hacienda deNulla consequat
San Juanico, massa quis
Delegación enim.Carrillo
Felipe DonecPuerto,
pede justo,
con una superficie de
fringilla vel,
89,751.203 m².aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo.
2) Laconsectetuer
subdivisión del predio número
adipiscing FUS201100293,
elit. Aenean commododeligula
fechaeget
25 de mayo
dolor. de 2011,
Aenean del inmueble
massa. Cum sociisidentificado
natoque como Fracción I,
con
penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, de San Juanico,
una superficie de 89,751.203 m², resultante de la subdivisión de la Fracción A, de la Ex Hacienda
Delegación Felipe
pellentesque eu,Carrillo
pretium Puerto,
quis,elsem.
cualNulla
se subdivide en cuatro
consequat massafracciones:
quis enim.Fracción 1 superficie
Donec pede de 80,226.443
justo, fringilla vel, m², Fracción 2
superficie de 3,882.950 m², Fracción 3 superficie de 5,092.120 m², Fracción 4 superficie de 549.690
aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullamm².
7. Mediantedictum felis pública
escritura eu pedenúmero
mollis pretium.
38,315 de Integer
fecha tincidunt. Cras dapibus.Lorem
26 de febrero de 2013, pasada ipsum
ante dolor
la fe sit
delamet, consec Duclaud
Lic. Alejando - Vilares,
tetuer
Adscrito a la adipiscing
Notaria Publica elit. Aenean
número commodo
35, de ligula egetnotarial,
esta demarcación dolor. Aenean
inscrito massa. Cum sociis
en el Registro natoque
Público de la penatibus
Propiedad, de la ciudad de
Querétaro, et magnis
bajo dis parturient
los Folios Real númeromontes, nascetur
457575/3, ridiculus
457681/1, mus. Donec
457682/1, quam felis,
457683/1, ultricies
457684/1, nec, pellentesque
457684/1, 457685/1, eu,
457686/1, 457687/1,
pretium quis,
457688/1, 457689/1, sem. Nulla
457690/1, consequat
457691/1, massade
457692/1 quis enim.
fecha 27Donec pededejusto,
de marzo 2013, fringilla vel,constar
se hace aliquet la
nec, vulpu
Constitución - Unidad
de la
Condominaltate eget, arcu. In
Denominada enim integrada
Gema justo, rhoncus ut, imperdiet
por 25 condominiosa, venenatis vitae, justo.
habitacionales, Nullamsobre
constituida dictum la felis eu pede
fracción 1, resultante de la
subdivisiónmollis pretium. I,Integer
de la Fracción tincidunt.
a su vez Cras
resultante dedapibus.Lorem
la subdivisión deipsum
una dolor sit de
fracción amet, consectetuer
la Fracción A de la adipiscing elit. de San Juanico,
Ex Hacienda
ubicado enAenean
Carreteracommodo ligula eget número
Querétaro-Tlacote dolor. Aenean
701, Ex massa. Cum sociis
Hacienda natoqueDelegación
San Juanico penatibusFelipe
et magnis dis parturi
Carrillo -
Puerto del Municipio de
Querétaro, ent montes,
en esta ciudad.nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem.
8. Mediante escritura pública pasada ante la fe del Lic. Alejando Duclaud Vilares, Adscrito a la Notaria Publica número 35, de esta
demarcación notarial, en proceso de protocolización, se otorga a solicitud de Scotiabank Inverlat, Sociedad Anónima, Institución de
Banca Múltiple, Grupo financiero Scotiabank Inverlat, División Fiduciaria en su carácter de Fiduciario en el Fideicomiso número
170074686 (antes 11036126), lo siguiente:
I. quat massa
Modificación de quis enim.Condominal
la Unidad Donec pededenominada
justo, fringilla vel, aliquet
Gema, nec,sobre
constituida vulputate eget, arcu.
la fracción In enimde
1, resultante justo,
la subdivisión de la
rhoncus
Fracción I, a ut,
su imperdiet a, venenatis
vez resultante vitae, justo.
de la subdivisión de Nullam dictum
una fracción de felis eu pedeAmollis
la Fracción de la pretium.
Ex HaciendaInteger tincid
de Sn -
Juanico, ubicado en
unt. Cras
Carretera dapibus.Lorem número
Querétaro-Tlacote ipsum dolor
701, sit
Examet, consectetuer
Hacienda adipiscing
San Juanico, elit. Aenean
Delegación Felipe commodo ligulaQuerétaro,
Carrillo Puerto, eget Qro., de los
dolor. Aenean
condominios massa.
14, 15, 16, 17,Cum
18, sociis
19, 20,natoque penatibus
21, 22, 23, et magnis dis parturient
24, 25, pertenecientes montes,
a dicha Unidad nascetur ridiculus
Condominal.
II. El convenio modificatorio al contrato de crédito simple, que celebran Banco Santander (México), Sociedad Anónima, Institución
de Banca Múltiple, Grupo Financiero Santander México, en su carácter de Acreedor Hipotecario en primer lugar, por una
segunda parte la Sociedad mercantil denominad DECOMICH, Sociedad Anónima de Capital Variable, en su carácter de
Acreditada, y por ultimo Scotiabank Inverlat, Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple, Grupo Financiero Scotiabank
Inverlat, en su carácter de Fiduciario en el Fideicomiso número 170074686 (antes 11036126), como Garante Hipotecario.
9. La Comisión Estatal
pede justo, de Aguas,
fringilla mediante
vel, aliquet oficio y planos
nec, vulputate número
eget, arcu. de folio
In enim justo,11-190,
rhoncusExpediente QR-004-10-D,
ut, imperdiet a, venenatis de fecha 20 de
septiembrevitae,
de 2011,
justo. emite
Nullamladictum
autorización
felis eudel
pedeproyecto para agua
mollis pretium. potable,
Integer drenaje
tincidunt. sanitario
Cras dapibus.y drenaje pluvial, para la Unidad
Condominal Gema, Fracción de la Fracción A de la Ex Hacienda de San Juanico, Delegación Felipe Carrillo Puerto de esta ciudad, en el
municipio de Querétaro, Qro., en el que se incluye al CONDOMINIO ZIRCONIA I.
10. La Comisión Federal de Electricidad, mediante oficio de fecha 18 de enero de 2012 y planos con número de folio por 23999/2016
de fecha 05 de enero de 2016, emite la revisión y aprobación del proyecto eléctrico para el suministro de energía eléctrica, para la Red
01
96
2015 - 2018
de Distribución de media tensión, baja tensión y alumbrado público a Conjunto Habitacional Gema, localizado en Avenida Tlacote KM.
1.5 S/N, en el Municipio de Querétaro, Qro., en el que se incluye al CONDOMINIO ZIRCONIA I.
TITULAR
autorizado en fecha 13 de septiembre de 2011, emite la Autorización del Dictamen de Uso de Suelo, para ubicar en el predio localizado
en la Ex – Hacienda San Juanico, Delegación Municipal Felipe Carrillo Puerto de esta ciudad, cuatrocientas noventa y seis (496) casa
habitación, bajo régimen de propiedad en condominio.
12. La Dirección de Desarrollo Urbano del Municipio de Querétaro, mediante folio DDU/CPU/FC/3460/2012 de fecha 22 de noviembre
de 2012, emitió la Declaratoria de Régimen de Propiedad en Condominio, para la Unidad Condominal Habitacional de Tipo Popular
denominadamassa. Cum ubicado
“GEMA”, sociis natoque penatibus
en Carretera et magnis
a Tlacote dis parturient
número montes, San
701, Ex Hacienda nascetur ridiculus
Juanico, mus. Donec
Delegación Municipal Felipe Carrillo
quam felis,
Puerto de esta ciudad.
ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec
vitae, justo. Nullam dedictum
Desarrollo
felis Económico, Planeación
eu pede mollis pretium.Urbana
Integery tincidunt.
Cras dapibus.Secretaría de Desarrollo Sostenible,
mediante oficio ipsum CIN201500050
Loremnúmero dolor sit amet, de fecha 13 de
consectetuer enero deelit.
adipiscing 2016, emitiócommodo
Aenean la Autorización de Proyecto
ligula eget en Condominio, para el
dolor. Aenean
Condominiomassa.
Habitacional de Tipo
Cum sociis Popular
natoque denominado
penatibus “ZIRCONIA
et magnis I”, perteneciente
dis parturient a la Unidad
montes, nascetur Condominal
ridiculus mus. Donec“GEMA”, ubicada en
Carretera Querétaro-Tlacote
quam felis, ultriciessin número,
nec, Ex Hacienda
pellentesque San quis,
eu, pretium Juanico,
sem.Delegación Municipal
Nulla consequat massaFelipe
quis Carrillo Puerto de esta ciudad,
enim. Donec
en: “7
consistentepede VIVIENDAS”.
vitae, justo.
14. El condominio da Nullam dictumal felis
cumplimiento a lo eu pede mollis
señalado en el pretium. Integer
Artículo 156 tincidunt.
del Código Cras dapibus.Lorem
Urbano ipsum
del Estado de Querétaro, respecto a la
dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor.
superficie de transmisión a título gratuito a favor del Municipio de Querétaro, del que mediante Escritura Pública Aenean massa. Cumnúmero 38,314 de
fecha 26 desociis natoque
febrero penatibus
de 2013, pasadaetantemagnis
la fe dis
delparturient
Lic. Alejando montes, nascetur
Duclaud Vilares,ridiculus
Adscritomus.
a laDonec
Notariaquam
Publicafelis,
número 35, de esta
demarcación notarial, inscrito en el Registro Público de la Propiedad, de la ciudad de Querétaro, bajo los Folios Real número 457577/3,
fringilla
457576/3, de fechavel,
27 aliquet
de marzo nec,
devulputate
2013, se eget,
hace arcu.
constar In enim justo, rhoncus
la transmisión ut, imperdiet
de propiedad a, venenatis
en Ejecución vitae, justo.y Extinción Parcial
de Fideicomiso
del Mismo a Título Gratuito, que otorga Scotiabank Inverlat, Sociedad Anónima, Institución de Banca sit
Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor amet, Grupo financiero
Múltiple,
consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis
Scotiabank Inverlat, en este caso en su doble carácter de Fiduciario en el Fideicomiso número 11036126, a favor del Municipio de natoque
Querétaro, penatibus et magnis
los siguientes inmuebles:dis la
parturient
Fracción montes,
2 con unanascetur ridiculus
superficie mus. Donec
de 3,882.950 m² y la quam felis,
Fracción ultricies
3 con nec,
una superficie de 5,092.120
m², resultante de la Subdivisión de la Fracción I, a su vez resultante de la Subdivisión de una fracción de la vel,
pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla Fracción A, de la Ex
Hacienda dealiquet nec, vulputate
San Juanico, ubicadaeget,
en la arcu. In enim
Delegación justo,Carrillo
Felipe rhoncus ut, imperdiet
Puerto, a, venenatis vitae, justo. Nullam
de esta ciudad.
tetuer adipiscing Sostenible,
elit. Aenean mediante
commodo oficio
ligula egetnúmero DDU/COU/FC/3226/2017
dolor. Aenean massa. Cum sociisdenatoque
fecha 26 de julio de 2017, emitió la
penatibus
Modificación a la Autorización de Proyecto en Condominio, para la Unidad Condominal Habitacional
et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque de Tipoeu,
Popular denominada
“GEMA”, ubicada en Carretera Querétaro-Tlacote número 701, Ex Hacienda San Juanico, Delegación Municipal
pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulpu Felipe Carrillo
- Puerto
de esta ciudad, conformada por “27 CONDOMINIOS”, debido a la modificación en los metros cuadrados de
tate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pedelas áreas privativas para
los condominios 19 y 20, así como de las áreas verdes identificados como AV-23 y AV-24, sin alterar la distribución
mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. de las unidades, ni
la cantidadAenean
de las mismas dentro de los condominios.
commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturi -
ent montes,
16. Mediante nascetur ridiculus mus.deDonec
folio DDU/COU/FC/4987/2017 fechaquam
13 defelis, ultriciesdenec,
noviembre pellentesque
2017, eu,de
la Dirección pretium quis,Urbano
Desarrollo sem. del Municipio de
Querétaro, emitió la Modificación a la Declaratoria de Régimen de Propiedad en Condominio, para la In
Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. Unidad Condominal
enim
Habitacional justo,
de Tipo rhoncus
Popular ut, imperdiet
denominada a, venenatis
“GEMA”, ubicadovitae, justo. Nullam
en Carretera dictum
a Tlacote felis 701,
número eu pede mollis pretium.
Ex Hacienda San Juanico, Delegación
Integer
Municipal Felipe tincidunt.
Carrillo Cras
Puerto de dapibus.Lorem ipsum dolor
esta ciudad, conformada sit amet,
por “27 consectetuer adipiscing elit. Aenean com
CONDOMINIOS”. -
17. Para cumplir
nasceturcon lo señalado
ridiculus en la Ley
mus. Donec de Ingresos
quam del Municipio
felis, ultricies de Querétaro
nec, pellentesque para el quis,
eu, pretium Ejercicio
sem.Fiscal
Nulla2018,
conseel propietario
- deberá
cubrir antequat
la Secretaría de Finanzas Municipal, por concepto de la Emisión del presente Dictamen Técnico,
massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, relativo a la Licencia de
Ejecución de Obras de Urbanización del CONDOMINIO ZIRCONIA I, la cantidad de $3,519.80 (Tres mil quinientos
rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincid diecinueve
- pesos
80/100 M. N.).
dolor. Aenean
18. Para cumplir massa. Cum
con lo señalado sociis
en la Ley natoque penatibus
de Ingresos et magnis
del Municipio dis parturient
de Querétaro paramontes, nascetur
el Ejercicio Fiscalridiculus
cubrir ante mus. Donec quam
la Secretaría felis, ultricies
de Finanzas nec,por
Municipal, pellentesque
concepto deeu,Derechos
pretium de
quis, sem. Nulladel
Supervisión consequat
CONDOMINIOmassaZIRCONIA
quis I, la siguiente
cantidad: enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet
em ipsumPresupuesto
dolor sitUrbanización $
amet, consectetuer adipiscing 295,038.87 x1.875% ligula $eget 5,531.98
elit. Aenean commodo dolor. Aenean
Totalultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa$quis5,531.98
quam felis, enim. Donec
vitae, justo. Nullam dictum felis eu (Cinco
pede mollis pretium. Integer
mil quinientos treintatincidunt.
y un pesosCras dapibus.
98/100 M. N.)
2015 - 2018 01
97

TITULAR
Autorización de la Licencia de Ejecución de Obras de Urbanización, para el Condominio Habitacional de Tipo Popular denominado
“ZIRCONIA I”, perteneciente a la Unidad Condominal “GEMA”, ubicada en Carretera Querétaro-Tlacote sin número, Ex Hacienda San
Juanico, Delegación Municipal Felipe Carrillo Puerto de esta ciudad, consistente en: “7 VIVIENDAS”.
2. Para cumplir
Loremcon lo señalado
ipsum dolor siten la Ley
amet, de Ingresosadipiscing
consectetuer del Municipio
elit.de Querétaro
Aenean para elligula
commodo Ejercicio
egetFiscal
dolor.2018, el promotor deberá
Aenean
cubrir ante massa.
Cum sociis natoque Municipal,
penatibusporetconcepto
magnis dedisDictamen
parturientTécnico
montes,denascetur
Licencia ridiculus
de Ejecución
mus.deDonec
del Condominio
quamyfelis,
por ultricies
los Derechos de Supervisión
nec, pellentesque eu, del Condominio,
pretium quis, sem. lasNulla
cantidades señaladas
consequat en los
massa quis Considerandos
enim. Donec 17 y 18 del
Dictamen Técnico, en un
pede justo, plazo vel,
fringilla máximo de 30
aliquet nec,días naturales
vulputate a partir
eget, arcu.deIn la autorización
enim del presente,
justo, rhoncus una vez
ut, imperdiet hecho el pago, el promotor
a, venenatis
deberá remitir copia
vitae, del Nullam
justo. recibo adictum
esta Secretaría de Desarrollo
felis eu pede Sostenible.
mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.
Lorem
3. El promotor ipsum
podrá ser dolor sit amet,
notificado de la consectetuer adipiscing
Autorización del Presenteelit. Aenean
Acuerdo, unacommodo ligula eget
vez que presente antedolor. Aenean de Desarrollo
esta Secretaría
Sostenible, copia simple del comprobante de pago indicado en el Considerado 17 y 18. nascetur ridiculus mus. Donec
4. El promotor
pededeberá presentar
justo, fringilla vel,ante estanec,
aliquet Secretaría de Desarrollo
vulputate eget, arcu.Sostenible, previo
In enim justo, a la Autorización
rhoncus ut, imperdietdea,lavenenatis
Declaratoria de Régimen
de Propiedadvitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum protocolizada e
en Condominio y Autorización de Venta de Unidades Privativas del Condominio, la escritura debidamente
dolor Público
sit amet, de la Propiedad
consectetuer la modificación
adipiscing de la commodo
elit. Aenean Unidad Condominal denominada
ligula eget GEMA.
dolor. Aenean massa. Cum
sociisdeberá
5. El promotor natoque penatibus
presentar ante et magnis
esta dis parturient
Secretaría montes,
Sostenible, ridiculus
previo mus. Donecdequam
a la Autorización felis,
ultricies
de Propiedad nec, pellentesque
en Condominio eu, pretium
y Autorización quis,
de Venta de sem. NullaPrivativas
Unidades consequat delmassa quis enim.
Condominio, Donec pede
la Factibilidad justo,para el servicio de
vigente
fringilla
agua potable, vel,sanitario
drenaje aliquet nec, vulputate
y drenaje eget,
pluvial paraarcu. In enim justo,
el condominio en cuestión, ut, imperdiet
rhoncus emitido a, venenatis
por Comisión vitae,
Estatal justo.
de Aguas.
de Propiedad en Condominio y Autorización de Venta de Unidades Privativas del Condominio, la Factibilidad de electrificación para el
aliquet
7. El promotor nec,dar
deberá vulputate eget, arcu.
cumplimiento In enim justo, rhoncus
a las condicionantes indicadasut,
en imperdiet a, de
el Dictamen venenatis vitae, yjusto.
Uso de Suelo en el Nullam
presente Acuerdo.
ACUERDO -
PRIMERO. mollis pretium.
Se otorga al Ing.Integer
Norbertotincidunt.
HerreraCras dapibus.Lorem
Márquez, Representanteipsum dolor
Legal desitlaamet, consectetuer
Sociedad Anónima de adipiscing elit.
Capital Variable denominada
LACUPUESCO, Aenean S.A.commodo
de C.V., ligula eget dolor.de
en la Secretaría Aenean massa.
Desarrollo Autorización
Cum sociislanatoque
Sostenible, de laetLicencia
penatibus magnis disde parturi
Ejecución de Obras
- de
Urbanización, para el Condominio
ent montes, Habitacional
nascetur ridiculus de Tipo
mus. Donec quamPopular ultricies nec,“ZIRCONIA
felis,denominado pellentesque I”,eu,
perteneciente
pretium quis, a la
sem.Unidad Condominal
“GEMA”, ubicada en Carretera
Nulla consequat Querétaro-Tlacote
massa quis enim. Donec sin número,
pede justo,Ex Hacienda Sanaliquet
fringilla vel, Juanico,
nec,Delegación
vulputateMunicipal
eget, arcu. Felipe
In Carrillo Puerto
de esta ciudad,
enimconsistente
justo, rhoncusen: “7
ut,VIVIENDAS”.
imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium.
SEGUNDO.modo El promotor deberá
ligula eget cubrir
dolor. ante massa.
Aenean la Secretaría de Finanzas
Cum sociis natoqueMunicipal,
penatibuspor concepto
et magnis disde Dictamenmontes,
parturient Técnico de Licencia de
Ejecución de Obras ridiculus
nascetur de Urbanización
mus. Donecdel Condominio
quam felis, yultricies
por losnec,
Derechos de Supervisión
pellentesque del Condominio,
eu, pretium las cantidades
quis, sem. Nulla conse señaladas
- en
los Considerandos 17 y 18 del Dictamen Técnico, así como dar cumplimiento al Resolutivo
quat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, del Dictamen 2 (dos) contenido en el
Una vez hechount. el
Cras dapibus.Lorem
pago, ipsum dolor
el promotor deberá remitirsit amet,
copia delconsectetuer
recibo a estaadipiscing
Secretaríaelit. Aenean commodo
de Desarrollo ligula eget
Sostenible.
TERCERO.mus. Las obras
Donecdeberán quedar
quam felis, concluidas
ultricies dentro del plazo
nec, pellentesque que no excederá
eu, pretium quis, sem. deNulla
dos años a partirmassa
consequat de la fecha
quis del acuerdo que
CUARTO. El empromotor
ipsum dolor
deberásitpresentar
ante esta Secretaría de elit. Aenean
Desarrollo commodo
Sostenible, ligula
previo eget
a la dolor. Aenean
Autorización de la Declaratoria de
Régimen de massa. Cum sociis
Propiedad natoque penatibus
en Condominio et magnis
y Autorización dis parturient
de Venta de Unidadesmontes, nascetur
Privativas del ridiculus mus.laDonec
Condominio, escritura debidamente
protocolizadaquam felis, ultricies
e inscrita nec, pellentesque
en el Registro Público de la eu, pretiumlaquis,
Propiedad sem. Nulla
modificación de consequat massa quisdenominada
la Unidad Condominal enim. Donec GEMA.
QUINTO. El promotor deberá presentar ante esta Secretaría de Desarrollo Sostenible, previo a la Autorización de la Declaratoria de
Régimen de Propiedad en Condominio y Autorización de Venta de Unidades Privativas del Condominio, la Factibilidad vigente para el
servicio de agua potable, drenaje sanitario y drenaje pluvial para el condominio en cuestión, emitido por Comisión Estatal de Aguas.
01
98
2015 - 2018
SEXTO. El promotor deberá presentar ante esta Secretaría de Desarrollo Sostenible, previo a la Autorización de la Declaratoria de
Régimen de Propiedad en Condominio y Autorización de Venta de Unidades Privativas del Condominio, la Factibilidad de electrificación
para el condominio en cuestión, emitido por Comisión Federal de Electricidad.
TITULAR
SÉPTIMO. En el caso de pretender instalar y/o colocar publicidad relativa al condominio, podrá realizarse hasta en tanto obtenga la
Condominio y la Autorización
Lorem ipsum dolorpara
sit Venta
amet, de Unidades Privativas”.
OCTAVO. En la escritura del contrato de compraventa de una unidad privativa de condominio, se incluirán las cláusulas necesarias
personas que adquieran una unidad privativa. Lo anterior con fundamento en el Artículo 246 del Código Urbano del Estado de
Querétaro. massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec
NOVENO. pede justo, fringilla
El presente vel, aliquet
no autoriza nec, vulputate
al propietario eget,y/o
del predio arcu.
susIn representantes,
a realizar a, venenatis
obras de construcción alguna en las
vitae, justo.
unidades privativas, Nullam
hasta dictum
no contar confelis eu pede permisos
las licencias, mollis pretium. Integer tincidunt.
y autorizaciones Cras
que señala dapibus.Lorem
el Código ipsum
Urbano del Estado de Querétaro,
dolor sit ante
debiendo presentar amet,laconsectetuer
Secretaría deadipiscing
Desarrollo elit. Aeneanevidencia
Sostenible, commodo delligula eget dolor.
cumplimiento Aenean
de todas massa.
y cada unaCum
de las condicionantes
sociis
impuestas en natoqueAcuerdo.
el presente penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis,
DECIMO. El desarrollador
fringilla del nec,
vel, aliquet condominio
vulputateserá responsable
eget, del justo,
arcu. In enim mantenimiento y conservación
rhoncus ut, del desarrollo
imperdiet a, venenatis vitae,inmobiliario,
justo. así como la
prestación Nullam
de servicios, en tanto se realiza la entrega y recepción de las obras de urbanización del mismo
dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, a los condóminos, de
penatibus Aetfalta
DECIMO PRIMERO magnis dis parturientdemontes,
de cumplimiento nascetur
cualquiera de losridiculus mus.anteriores
Resolutivos Donec quamy defelis, ultricies nec,ya contraídas con
las obligaciones
anterioridad en acuerdos y/o dictámenes, la presente autorización quedará sin efecto. Donec pede justo, fringilla vel,
dictum felisEl
DECIMO SEGUNDO. eupromotor
deberá Integer tincidunt.
dar cumplimiento a lasCras dapibus.Lorem
condicionantes ipsum en
indicadas dolor
el sit amet, consec
Dictamen - y en el
de Uso de Suelo
presente Acuerdo.
pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis TRANSITORIOS
enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulpu -
PRIMERO.mollisPublíquese
pretium. porInteger
una ocasión
tincidunt.en Cras
la Gaceta Municipalipsum
dapibus.Lorem y en el
dolorPeriódico Oficial
sit amet, del Gobierno
adipiscing elit. “La Sombra de
Arteaga”, con costo al promotor, para lo cual tendrá un plazo de 20 días hábiles contados
Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturi a partir de la notificación de la
- presente
autorización.
Nulla consequat
SEGUNDO. El presente massa
acuerdo quis
será enim. Donec
vinculante para elpede justo, desde
promotor fringilla
la vel,
fecha aliquet nec, vulputate
de notificación, y sóloeget,
para arcu.
efectos In de tercero, lo será
enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo.
al día siguiente de su publicación en los medios de difusión anteriormente referidos. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium.
ligula eget dolor. Aenean deberá protocolizarse
penatibus et magnisPúblico de la Propiedad
nascetur por cuenta
con costo
quam al felis,
promotor; unanec,
realizado lo anterior, deberá
eu, pretium quis,remitir copia conse
quat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, del Municipio.
CUARTO. rhoncus
Se instruyeut, imperdiet
a la Direccióna, venenatis vitae,Urbano
a que dictum
General deunt. Cras dapibus.Lorem
Gobierno ipsum dolor
Municipal, Secretaría sit amet, consectetuer
de Finanzas adipiscingdeelit.
Municipal, Secretaría Aenean commodo
Administración ligulaSecretaría
Municipal, eget de Servicios
dolor. Aenean
Públicos Municipales, massa. Cum
Secretaría sociisPúblicas
de Obras natoqueMunicipales,
penatibus etSecretaria
magnis disdeparturient
Movilidad,montes,
Oficinanascetur
del Abogadoridiculus
General del Municipio,
Delegaciónmus. Donecdequam
Municipal Felipe felis, ultricies
Carrillo nec,y pellentesque
Puerto al Ing. Norberto eu, Herrera
pretiumMárquez,
quis, sem.Representante
Nulla consequat massa
Legal de laquis
Sociedad Anónima de
enim. Donec pede justo, fringilla
Capital Variable denominada LACUPUESCO, S.A. de C.V. vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet
massa. Cum sociis natoque penatibus QUERÉTARO,
et magnis QRO., A 20 DE ABRIL
dis parturient montes, DEnascetur
2018. ridiculus mus. Donec
quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium ATEN T Asem.
quis, MEN T E consequat massa quis enim. Donec
Nulla
vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollisELENA
MARIA pretium.ADAME
IntegerTOVILLA
DEL MUNICIPIO DE QUERÉTARO
2015 - 2018 01
99
TITULAR
quisrelativas:
enim. Donec
Lo anterior massa.
fundamento
natoqueenpenatibusel artículoet115
magnisfracción V, incisos montes,
la Constitución
mus. Donec
2. Una de las pedeleyesjusto, fringilla

federales a vel, aliquet
disposición
dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget
sus atribuciones en materia de desarrollo urbano a través de los cabildos de los ayuntamientos o con el control y evaluación dolor. Aenean massa. Cum de éstos.
Querétaro, señala enmassa
a través deNullam
el ordenamiento legalparturient
en cita, montes,
establecenascetur
II incisos
ayuntamientos pellentesque
en los términoseu, pretium
de las quis,leyes sem. Nullayconsequat
para aprobar vel,
aliquet nec,
4. En virtudtetuer
de lo anterior
adipiscing el H.
elit.Ayuntamiento
ligula egetmediante
dolor. de acuerdo
Aenean tomado
massa. Cumensociis
Sesión Ordinaria
penatibus
ridiculus mus. Donec mismaquam que felis,
- Urbana
Sostenible, mollis
la cualpretium.
tiene entre otras,tincidunt.
Integer las siguientes Crasfacultades
dapibus.Lorem y atribuciones:
ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit.
a) Aenean
El Código commodo
Municipalligula
73natoque
- del
ent montes, de
Secretaría de ultricies nec,Sostenible,
Desarrollo pellentesque es eu,
la pretium
encargada quis,
desem.
regular el ordenado
Nulla consequat
Donec pede justo,entre fringilla vel,elaliquet
otros, nec,de
enim justo, rhoncus
y zonificación, venenatisla vitae,
V del artículo dictum
Integer
Querétaro, -
modo
y reglamentarias.
mayo devitae, 2015,justo. Nullam
SombraCras de dapibus.Lor
adiciona y em deroga
ipsum diversas
dolordisposiciones del Código adipiscing
sit amet, consectetuer Urbano delelit. Estado de Querétaro
Aenean commodoy reformaligula egetel artículo 25 del Código Civil del
dolor. Aenean
01
100
2015 - 2018
el siguiente texto:
TITULAR

vitae,
Para el justo.
caso Nullam
en quedictum
Condominal,
Lorem ipsum dolor
estará exento de adipiscing
técnicos Aenean
asímassa. Cum sociis
se hayan natoqueen
contemplado penatibus et magnis
la licencia dis parturient
de ejecución montes,
de obras nascetur ridiculus
de urbanización mus.
y en el Donec de lotificación del
proyecto
o el Estado.
…”
sociis natoque
8. De lo anterior se coligepenatibus et magnis
su Titular, quam felis,
por disposición de ley, la autoridad
ultricies
facultada para emitirnec, pellentesque
el presente eu, pretium quis,
acto administrativo, sem.seNulla
ya que trataconsequat massa
de la Licencia dequis enim. Donec
Ejecución pededejusto,
de Obras Urbanización para un
condominio,fringilla
que novel,
sealiquet nec,en
encuentra vulputate eget,del
el supuesto arcu. In enim
artículo 236justo, rhoncus
del Código ut, imperdiet
Urbano a, venenatis
del Estado vitae, justo.
de Querétaro.
9. Que mediante escrito, presentado por el Ing. Norberto Herrera Márquez, Representante Legal de la Sociedad Anónima de Capital
Variable denominada LACUPUESCO, S.A. de C.V., en la Secretaría de Desarrollo Sostenible, solicita la Autorización de la Licencia
de Ejecución de Obras de Urbanización, para el Condominio Habitacional de Tipo Popular denominado “AGATA II”, perteneciente a
la Unidad Condominal “GEMA”, ubicada en Carretera Querétaro-Tlacote sin número, Ex Hacienda San Juanico, Delegación Municipal
Felipe Carrillo Puerto de esta ciudad, consistente en: “15 VIVIENDAS”; y requiere a esta autoridad administrativa para que determine lo
conducente, apoyado en el siguiente:
DICTAMEN TÉCNICO
1. Mediante escritura pública número 11,027 de fecha 4 de octubre de 2002, pasada ante la fe de la Lic. Estela de la Luz Gallegos
Barredo, Adscrito a la Notaria Publica número 31, de esta demarcación notarial, inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio, de la ciudad de Querétaro, bajo los Folios Real número 132130/2 de fecha 29 de noviembre de 2002, se formaliza el contrato
de compraventa en donde la Sociedad Mercantil denominada Promotora Comercial Diecinueve, S.A. de C.V., en su carácter de
vendedor, de una segunda parte la Sociedad Mercantil denominada LACUPUESCO, S.A. de C.V., en su carácter de comprador, de una
fracción de la Fracción A, de la Ex Hacienda de San Juanico, ubicada en la Delegación de Carrillo Puerto, Estado de Querétaro, con
una superficie aproximada de 412,000.00 m².
2. Mediantenascetur ridiculus
escritura públicamus.
númeroDonec quam
58,493 defelis,
fecha ultricies
13 de nec, pellentesque
noviembre de 2001,eu,pasada
pretium quis,
ante la sem.
fe delNulla conseName Neme,
Lic. Raúl - Notario
quat massa
Público número 13, de quis enim. de
la ciudad Donec pede justo,
Los Reyes La Paz,fringilla vel,de
Distrito aliquet nec, Estado
Texcoco, vulputate eget, arcu.
de México In enim
e inscrito enjusto,
el Registro Público de
Comercio derhoncus ut, imperdiet
Mazatlán, Sinaloa,a,bajo
el número Nullam dictum
170, volumen felis eu
CLI, Libro pedesemollis
Tres, hizo pretium.
constar Integer tincid de la- sociedad
la constitución
denominada unt. Cras dapibus.Lorem
LACUPUESCO, S.A. deipsum
C.V. dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget
3. Mediante escritura pública número 5,387, pasada ante la fe del Lic. Francisco J. Corona Núñez, Notario Público número 138, la
persona moral denominada LACUPUESCO, S.A. de C.V., reconoce y rectifica el poder amplio otorgado en favor de los señores
Norberto Herrera Márquez y Cuauhtémoc Meza Ramírez.
4. Medianteemescritura
ipsum pública
dolor sitnúmero
amet, 48,098
consectetuer
de fechaadipiscing
17 de abrilelit. Aenean
de 2012, commodo
pasada ante la ligula egetAlejando
fe del Lic. dolor. Aenean
Duclaud Vilares, Adscrito
massa.
a la Notaria Cum
Publica sociis natoque
número 35, de estapenatibus et magnis
demarcación dis parturient
notarial, cuyo primermontes, nascetur
testimonio quedoridiculus
inscritomus.
en Donec
el Registro Público de la
Propiedad,quam felis, ultricies
de la ciudad nec, pellentesque
de Querétaro, en el Folio eu,
Realpretium
númeroquis, sem. Nulla
395388/2, consequat
de fecha massade
25 de mayo quis enim.
2012, se Donec
hizo constar, el Convenio
pedeFiduciaria
de Sustitución justo, fringilla vel, aliquet
respecto nec, vulputate
del Fideicomiso a que eget,
se arcu. In el
refiere enim justo, rhoncus
antecedente que ut, imperdiet
precede, quea,celebraron,
venenatis por una parte la
vitae, justo.
sociedad mercantil Nullam dictum
denominada felis eu pede
LACUPUESCO, mollis pretium.
Sociedad AnomiaInteger tincidunt.
de Capital Crascomo
Variable, dapibus.Fideicomitente y Fideicomisario A; la
2015 - 2018 01
101
TITULAR
Diecinueve, Sociedad
Lorem ipsum dolorAnomia deconsectetuer
sit amet, Capital Variable, y otraelit.
adipiscing como Cesionaria
Aenean commodoLACUPUESCO, Sociedad
ligula eget dolor. Anomia de Capital
Aenean
Variable.
II.
La subdivisión de predios que otorga LACUPUESCO, Sociedad Anomia de Capital Variable, mediante licencia número 2002/307,
vitae, justo.
superficie Nullamdedictum
aproximada felis eum²,
412,000.00 pede mollis pretium.
se subdivide Integer
en tres tincidunt.
fracciones Cras dapibus.
identificadas como Fracción I con una superficie de
90,201.430 m², Fracción II 149,390.00 m² y Fracción III con una superficie de 162,411.670 ligulam².
eget dolor. Aenean
quam pública número
felis, ultricies 38,313 de fecha
eu, pretium febrero
sem.de Nulla
2013,consequat
massa del enim.
Lic. Alejando
Adscrito a la
Querétaro, vitae,
bajo los Folios
justo. Real número
Nullam dictum 457576/2, 457577/2,
tincidunt. Cras457575/1, 457576/1,
dapibus.Lorem 457577/1, 457578/1
ipsum
de fecha 27dolor
1) sociis natoque
Fracción
ultricies nec,
la Ex Hacienda de Nulla consequat
Felipe DonecPuerto,
pede justo,
fringilla vel,
2) Laconsectetuer
elit. Aenean commododeligulafechaeget
25 de mayo
dolor. de 2011,
Aenean del inmueble
massa. identificado
Cum sociis natoque como Fracción I,
con
penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec,de San Juanico,
Delegación Felipe
pretium Puerto,
quis,elsem.
cualNulla
7. Mediante dictum felispública

mollis pretium.
38,315 de Integer
ante dolor
la fe sit
delamet, consec Duclaud
Lic. Alejando - Vilares,
tetuer
Notaria Publica elit. Aenean
número commodo
bajo dis parturient
los Folios Real número montes, nascetur
457575/3, ridiculus
457683/1, ultricies
457684/1, eu,
457685/1, 457686/1, 457687/1,
pretium quis,
457688/1, 457689/1, sem. Nulla
457690/1, consequat
457691/1, massade
457692/1 quis enim.
de marzo 2013,fringilla vel,constar
se hace aliquet lanec, vulpu
de la
Denominada enimintegrada
Gema justo, rhoncus ut, imperdiet
subdivisión mollis pretium. I,Integer
a su vez Cras
la subdivisión deipsum dolor sit de
una fracción amet, consectetuer
la Fracción A de laadipiscing elit. de San Juanico,
Ex Hacienda
ubicado enAenean
Carreteracommodo ligula egetnúmero
701, Ex massa. Cum San
Hacienda sociisJuanico
natoque penatibusFelipe
Delegación et magnis dis parturi
Carrillo -
en esta nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem.
ciudad.
I. quat massa
Modificación de quis enim.Condominal
la Unidad Donec pededenominada
Gema, nec,sobre
rhoncus
Fracción I, a ut,
de la subdivisión de Nullam dictum
una fracción de felis eu pedeAmollis
la Fracción pretium.
de la Ex HaciendaInteger tincid
de Sn -
Juanico, ubicado en
unt. Cras
Carretera dapibus.Lorem número
701, sit
Hacienda adipiscing
Delegación commodo
Felipe Carrillo ligulaQuerétaro,
Puerto, eget Qro., de los
condominios 14, 15,massa.
dolor. Aenean 16, 17,Cum
18, 19, 20,natoque
sociis 21, 22, 23, 24, 25, pertenecientes
penatibus a dicha Unidad
et magnis dis parturient Condominal.
montes, nascetur ridiculus
-
fringilla mediante
septiembre vitae,
de 2011,
justo. emite
Nullamladictum
autorización
felis eudel
Integer drenaje
municipio de Querétaro, Qro., en el que se incluye al CONDOMINIO AGATA II.
01
102
2015 - 2018
1.5 S/N, en el Municipio de Querétaro, Qro., en el que se incluye al CONDOMINIO AGATA II.
TITULAR
Loremla ipsum
de 2012, emitió dolor sit
Declaratoria deamet, consectetuer
Régimen adipiscing
de Propiedad elit. Aeneanpara
en Condominio, commodo ligula
la Unidad eget dolor.
Condominal Aenean de Tipo Popular
Habitacional
denominada “GEMA”, ubicado en Carretera a Tlacote número 701, Ex Hacienda San Juanico, Delegación Municipal Felipe Carrillo
quam
Puerto de esta felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec
ciudad.
Desarrollo
Integery tincidunt.
Cras dapibus.Secretaría de Desarrollo Sostenible,
mediante oficio número CIN201500054 de fecha 13 de enero de 2016, emitió la Autorización
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget de Proyecto en Condominio, para el
dolor. Aenean
Condominiomassa.
Habitacional de Tipo Popular denominado “AGATA II”, perteneciente a la Unidad Condominal
Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec “GEMA”, ubicada en
quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec de esta ciudad,
sin número, Ex Hacienda San Juanico, Delegación Municipal Felipe Carrillo Puerto
en: “15
vitae, justo.
14. El condominio da Nullam dictumal felis
cumplimiento a lo eu pede mollis
Urbano ipsum
dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor.
superficie de transmisión a título gratuito a favor del Municipio de Querétaro, del que mediante Escritura Pública Aenean massa. Cumnúmero 38,314 de
febrero penatibus
la fe dis
delparturient
Adscritomus.
a laDonec
Notariaquam
Publicafelis,
número 35, de esta
fringilla
27 aliquet
de marzo nec,
devulputate
2013, se eget,
hace arcu.
de Fideicomiso
Múltiple,
Scotiabank Inverlat, en este caso en su doble carácter de Fiduciario en el Fideicomiso número 11036126, a favor del Municipio de natoque
parturient
Fracción montes,
Fracción ultricies
3 con nec,
en la arcu. In enim
de esta ciudad.
commodo oficio
dolor. Aenean massa. Cum sociisdenatoque
fecha 26 de julio de 2017, emitió la
penatibus
Popular denominada
- Puerto
la cantidadAenean
ent montes,
13 defelis, ultriciesdenec,
noviembre pellentesque
2017, eu,de
Querétaro, Nulla
emitióconsequat massa quis
la Modificación a laenim. Donec pede
Declaratoria de justo,
Régimen fringilla vel, aliquet nec,
de Propiedad vulputate eget,
en Condominio, paraarcu.
la In
Unidad Condominal
enim
Habitacional justo,
de Tipo rhoncus
en Carretera dictum
Integer
Carrillo Cras
esta ciudad, conformada sit amet,
por “27 consectetuer adipiscing elit. Aenean com
CONDOMINIOS”. -
17. Para cumplir
ridiculus en la Ley
quam del Municipio
sem.Fiscal
Nulla2018,
conseel propietario
- deberá
cubrir antequat
Ejecución de Obras de Urbanización del CONDOMINIO AGATA II, la cantidad de $3,519.80 (Tres mil quinientos
rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincid diecinueve
- pesos
80/100 M. N.).
dolor. Aenean
con lo señalado sociis
en la Ley natoque penatibus
cubrir ante mus. Donec quam
de Finanzas nec, pellentesque
Municipal, eu, Derechos
por concepto de pretium quis, sem. Nulla del
de Supervisión consequat massa quis
CONDOMINIO AGATA II, la siguiente
cantidad: enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet
em ipsumPresupuesto
dolor sitUrbanización $
amet, consectetuer adipiscing 455,753.13 x1.875% ligula $eget 8,545.37
elit. Aenean commodo dolor. Aenean
Totalultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa$ quis8,545.37
quam felis, enim. Donec
(Ocho mil quinientos cuarenta y cinco pesos 37/100 M. N.)
a, venenatis
2015 - 2018 01
103

TITULAR
“AGATA II”, perteneciente a la Unidad Condominal “GEMA”, ubicada en Carretera Querétaro-Tlacote sin número, Ex Hacienda San
Juanico, Delegación Municipal Felipe Carrillo Puerto de esta ciudad, consistente en: “15 VIVIENDAS”.
2. Para cumplir
elit.de Querétaro
commodo Ejercicio
egetFiscal
Aenean
cubrir ante massa.
penatibusporetconcepto
parturientTécnico
montes,denascetur
Licencia ridiculus
de Ejecución
mus.deDonec
del Condominio
quamyfelis,
por ultricies
consequat en los
pede justo, plazo vel,
fringilla máximo de 30
aliquet nec,días naturales
vulputate a partir
enim del presente,
a, venenatis
vitae, del Nullam
Lorem
esta Secretaría
4. El promotor
justo, fringilla vel,ante estanec,
dolor Público
ligula eget GEMA.
sociisdeberá
esta dis parturient
Secretaría montes,
ultricies
vigente
fringilla
y drenaje eget,
Estatal justo.
de Aguas.
aliquet
en imperdiet a, de
presente Acuerdo.
et magnisexpuesto
Por lo anteriormente dis parturient montes,
y fundado, estanascetur
Secretaríaridiculus mus. Donec
de Desarrollo quam afelis,
Sostenible ultricies
través de sunec, pellentesque
Titular, tiene a bien eu,
emitir el siguiente:
ACUERDO
PRIMERO. Se otorga al Ing. Norberto Herrera Márquez, Representante Legal de la Sociedad Anónima de Capital Variable denominada
LACUPUESCO, S.A. de C.V., en la Secretaría de Desarrollo Sostenible, la Autorización de la Licencia de Ejecución de Obras de
Urbanización, para el Condominio Habitacional de Tipo Popular denominado “AGATA II”, perteneciente a la Unidad Condominal
“GEMA”, ubicada en Carretera Querétaro-Tlacote sin número, Ex Hacienda San Juanico, Delegación Municipal Felipe Carrillo Puerto
de esta ciudad, consistente en: “15 VIVIENDAS”.
SEGUNDO.nascetur ridiculus
El promotor mus.
deberá Donec
cubrir quam
ante felis, ultricies
la Secretaría nec, pellentesque
de Finanzas Municipal,eu,por
pretium quis,desem.
concepto Nulla conse
Dictamen -
Técnico de Licencia de
quat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In
Ejecución de Obras de Urbanización del Condominio y por los Derechos de Supervisión del Condominio, las cantidades señaladas en enim justo,
rhoncus 17
los Considerandos ut, imperdiet a, venenatis
y 18 del Dictamen vitae, justo.
Técnico, así como Nullam
dardictum felis eu al
cumplimiento pede mollis pretium.
Resolutivo Integer2 tincid
del Dictamen - en el
(dos) contenido
unt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit.
presente Acuerdo, en un plazo no mayor a 30 días hábiles, contados a partir de autorización del presente. Aenean commodo ligula eget
Una vez hechomus.elDonec
pago, el promotor
quam felis, deberá
ultriciesremitir copia del recibo
nec, pellentesque eu,a pretium
quis, sem. Sostenible.
Nulla consequat massa quis
TERCERO.enim. Donecdeberán
Las obras pede justo, fringilla
quedar vel, aliquet
concluidas dentro nec,
delvulputate
plazo queeget, arcu. In enim
no excederá justo,
de dos añosrhoncus
a partirut,
deimperdiet
la fecha del acuerdo que
autorice el a, venenatis
presente, vitae, justo.
concluido Nullam
el plazo dictum
sin que felis euterminado
se hayan pede mollis obras de Integer
las pretium. tincidunt.
urbanización, Cras dapibus.Lor
la licencia quedará sin efecto -debiendo
solicitar su em ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean
renovación.
Régimen de Propiedad en Condominio y Autorización de Venta de Unidades Privativas del Condominio, la escritura debidamente
protocolizada e inscrita en el Registro Público de la Propiedad la modificación de la Unidad Condominal denominada GEMA.
01
104
2015 - 2018
TITULAR
Lorem ipsum dolorpara Venta consectetuer
sit amet, de Unidades Privativas”.
personas que adquieran una unidad privativa. Lo anterior con fundamento en el Artículo 246 del Código Urbano del Estado de
Querétaro.
del predio arcu.
vitae, justo.
hasta dictum
el Código ipsum
dolor sit ante
cumplimiento Aenean
de todas massa.
y cada unaCum
impuestas sociis natoqueAcuerdo.
en el presente penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis,
fringilla del nec,
eget, del justo,
arcu. In enim mantenimiento y imperdiet
rhoncus ut, conservación del desarrollo
a, venenatis vitae,inmobiliario,
justo. así como la
prestación Nullam
DECIMO PRIMERO A falta de cumplimiento de cualquiera de los Resolutivos anteriores y de las obligaciones ya contraídas con
anterioridadpellentesque
en acuerdos eu,
y/o pretium quis,lasem.
dictámenes, Nullaautorización
presente consequat quedará
massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel,
sin efecto.
dictum felis El
condicionantes ipsum dolor
indicadas en el sit amet, consec
Dictamen - y en el
de Uso de Suelo
presente Acuerdo.
pretium. porInteger
una ocasión
tincidunt.en Cras
dapibus.Lorem y en dolor
el Periódico
sit amet, Oficial del Gobierno
- presente
autorización.
Nulla consequat
acuerdo quis
será enim. Donec
vinculante para elpede justo, desde
promotor fringilla
la vel,
para arcu.
efectosIn de tercero, lo será
penatibus et magnis Público de la Propiedad
nascetur por cuenta
ridiculus mus.yDonec
con costo
quamal felis,
promotor; unanec,
realizado lo anterior,
eu, pretiumdeberá
quis,remitir copia conse
CUARTO. rhoncus
a la Direccióna, venenatis vitae, Urbano
a que dictum
General de Gobierno Municipal, Secretaría de Finanzas Municipal, Secretaría de Administración Municipal, Secretaría de Servicios ligula eget
dolor. Aenean
magnis disde parturient
Movilidad, montes,
Oficinanascetur ridiculus
del Abogado General del Municipio,
Puerto al Ing. Norberto eu, Herrera
pretiumMárquez,
Legal de laquis
enim.denominada
Capital Variable Donec pedeLACUPUESCO,
S.A. nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet
de C.V.
Nulla
vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede MARIA
mollisELENA
pretium.ADAMEIntegerTOVILLA
2015 - 2018 01
105
TITULAR
quisrelativas:
enim. Donec
pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In
Lo anterior encuentra su fundamento en el artículo 115 fracción V, incisos a y d, de la Constitución Política de los Estados Unidos
Mexicanos.
2. Una de las pedeleyes federales
justo, fringillaa vel,
las que se encuentra
aliquet nec, vulputate constreñida la facultad
eget, arcu. In enimmunicipal contenida
justo, rhoncus en dicha a,
ut, imperdiet disposición
venenatisconstitucional, es
la Ley Generalvitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Loremlos
de Asentamientos Humanos, que expresamente señala en el último párrafo de su artículo 9 que municipios ejercerán
ipsum
sus atribuciones en materia de desarrollo urbano a través de los cabildos de los
dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum ayuntamientos o con el control y evaluación de éstos.
sociislanatoque
3. Por su parte Ley Orgánicapenatibus et magnis
Municipal dis parturient
del Estado de Querétaro,montes, nascetur
señala en suridiculus
artículo 30mus. DonecI,quam
fracción que los felis,
ayuntamientos son
competentes ultricies nec, pellentesque
para organizar eu, pretium
su funcionamiento quis, sem.
y estructura, Nulla
para consequat
regular en forma massa quis enim.
sustantiva Donec
y adjetiva laspede justo,
materias de su competencia,
a través defringilla
bandos,vel, aliquet nec,decretos,
reglamentos, vulputate eget, arcu.
acuerdos, In enimyjusto,
circulares demás rhoncus ut, imperdiet
documentos a, venenatis
que contengan vitae, justo.
disposiciones administrativas de
observanciaNullamgeneraldictum felis euenpede
y obligatoria mollis pretium.
el municipio, Integersutincidunt.
determinando vigencia yCras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet,
permanencia.
De igual forma el ordenamiento
penatibus et magnis dis legal en cita, montes,
parturient establecenasceturen el mismo
ridiculusnumeral pero enquam
mus. Donec su fracción II incisos
felis, ultricies nec,a) y d), que los
ayuntamientos en los términos de las leyes federales y estatales relativas, son
pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel,competentes para aprobar la zonificación y autorizar y
vigilar la utilización del suelo, en el ámbito de su competencia.
4. En virtuddictum felis euel
de lo anterior pede mollis pretium.
H. Ayuntamiento deInteger
Querétaro, tincidunt.
medianteCrasde dapibus.Lorem
acuerdo tomado ipsum dolor sit
en Sesión amet, consec
Ordinaria de Cabildo defecha 13
de octubre tetuer
de 2003, adipiscing
creó a la elit. Aenean commodo
Secretaría de Desarrollo ligula eget dolor.misma
Sustentable; Aeneanque massa.
cambió Cum desociis natoque penatibus
denominación por disposición del mismo
et magnis
órgano colegiado dis parturient
mediante Sesión de montes,
Cabildo nascetur
de 25 de ridiculus
septiembre mus.de Donec
2015quam felis, ultricies
a Secretaría nec, pellentesque
de Desarrollo Económico,eu, Planeación Urbana
y Ecología,pretium
y mediante quis,Sesión
de Cabildo massa
de fecha 9 quis
de mayo enim.deDonec
2017 pede justo, fringilla
se modifica, siendo vel, aliquet nec,
actualmente vulpu
la Secretaría -
de Desarrollo
Sostenible, tate eget,
la cual tienearcu. In enim
entre otras,justo, rhoncus facultades
las siguientes ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede
y atribuciones:
a) El Código Municipal de Querétaro, establece en su artículo 73 fracción I, que la Secretaría de Desarrollo Sustentable del
Municipio de Querétaro, actualmente Secretaría de Desarrollo Sostenible, es la encargada de regular el ordenado
ent montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque
crecimiento urbano municipal, correspondiéndole entre otros, el ejercicio de las atribuciones que en materia de eu, pretium quis, sem.
Nulla consequat
planificación massa
urbana quis enim. Donec
y zonificación, consigna pede justo, fringilla
la fracción vel, aliquet
V del artículo 115 de nec, vulputate eget,
la Constitución arcu.Constitución
Federal, In Política
enim justo, rhoncus
del Estado ut, imperdiet
de Querétaro, preceptos a, venenatis
consignados vitae,
en justo. Nullam
el Código dictum
Urbano del felis
Estadoeu pede mollis pretium.
de Querétaro, y demás disposiciones
legalestincidunt.
Integer y reglamentarias.
Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean com -
b) Mediante Acuerdo de Cabildo de fecha 13 de octubre de 2015, publicado en la Gaceta Municipal Año I, No. 1, Tomo II de dis parturient montes,
nascetur
fecha 20 ridiculus
de octubremus.deDonec2015,quamy en el felis, ultricies
Periódico nec, pellentesque
Oficial del Gobierno del eu, pretium
Estado de quis, sem. Nulla
Querétaro “La conse -
Sombra de Arteaga” No.
quat
81, massa quis enim.
Tomo CXLVIII, Donec23pede
de fecha justo, fringilla
de octubre de 2015;vel, el H.aliquet nec, vulputate
Ayuntamiento eget, arcu.
del Municipio In enim justo,
de Querétaro acordó lo siguiente “…
ACUERDO…
rhoncus SEGUNDO.
ut, imperdiet Para efectos
a, venenatis de lo Nullam
vitae, justo. dispuesto por elfelis
dictum Código
eu pedeUrbano delpretium.
mollis Estado de Querétaro,
Integer tincid se entiende
- a la
entonces Secretaría de Desarrollo Económico, Planeación Urbana
unt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget y Ecología, actualmente Secretaria de Desarrollo
5. El día 22mus.de mayo
Donec de quam
2015, felis,
se publicó
ultriciesen nec,
el Periódico
pellentesqueOficial eu,
del pretium
Gobiernoquis, del Estado
sem. Nulla“La Sombra
consequat de Arteaga”
massa quis , la Ley que reforma,
adiciona y enim.
derogaDonecdiversaspede disposiciones
justo, fringilla del Código
vel, aliquetUrbano del Estado
nec, vulputate eget,dearcu.
Querétaro
In enimyjusto,
reforma el artículo
rhoncus 25 del Código Civil del
ut, imperdiet
6. En razón de esta reforma, el artículo 12 del Código Urbano del Estado de Querétaro, establece que corresponde a los Municipios la eget dolor. Aenean
aprobación massa. Cum sociis
y autorización de losnatoque
desarrollospenatibus et magnis
inmobiliarios dis parturient
previstos montes,
en dicho código; denascetur
la siguienteridiculus
forma: mus. Donec
pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate EN MATERIA eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis
DE CONDOMINIOS
Al área encargada del desarrollo urbano, Integer tincidunt. Cras dapibus.
lo correspondiente a
01
106
2015 - 2018
el siguiente texto:
TITULAR
V. Declaratoria
Lorem ipsum dolorde sit
régimen
amet, de propiedad en
consectetuer condominio;
Para
pedeeljusto,
casofringilla
en quevel,
el aliquet
lote donde se desarrolle
nec, vulputate eget,elarcu.
Condominio o Unidad
In enim justo, rhoncusCondominal,
ut, imperdietforme parte o incluya todo un
a, venenatis
fraccionamiento, el promotor
vitae, justo. Nullam dictum estará
felis euexento de presentar
pede mollis pretium.laInteger
autorización de estudios
tincidunt. técnicos señalada en la fracción II y que
Cras dapibus.
así se hayan contemplado en la licencia de ejecución de obras de urbanización y en el proyecto de lotificación del
fraccionamiento, autorizados por los Municipios o el Estado.
Dequam
acuerdo
felis,aultricies
las características de cadaeu,
nec, pellentesque Condominio o Unidad
pretium quis, Condominal
sem. Nulla se podrán
consequat agrupar
massa quis enim.en Donec
etapas, sin omitir alguna.
…pede
” justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis
vitae, justo.
8. De lo anterior Nullam
se colige que dictum felis eudepede
la Secretaría mollis Sostenible,
Desarrollo pretium. Integer tincidunt.
a través Cras dapibus.Lorem
de su Titular, ipsum
es por disposición de ley, la autoridad
dolor
facultada para sit amet,
emitir consectetuer
el presente adipiscing elit.
acto administrativo, Aenean
ya que commodo
se trata ligula eget
de la Licencia dolor. Aenean
de Ejecución massa.
de Obras de Cum
condominio,sociis
quenatoque penatibus
no se encuentra en et magnis dis
el supuesto delparturient montes,
artículo 236 nascetur
del Código Urbanoridiculus mus.deDonec
del Estado quam felis,
Querétaro.
fringillaescrito,
9. Que mediante vel, aliquet nec, vulputate
presentado eget,
por el Ing. arcu. In Herrera
Norberto enim justo, rhoncus
Márquez, ut, imperdiet a,
Representante venenatis
Legal vitae, justo.
de la Sociedad Anónima de Capital
Nullam dictum
Variable denominada felis eu pedeS.A.
LACUPUESCO, mollis
de pretium.
C.V., en Integer tincidunt.
la Secretaría Cras dapibus.Lorem
de Desarrollo Sostenible, ipsum
solicitadolor sit amet, de la Licencia
la Autorización
consectetuer
de Ejecución de Obras adipiscing elit. Aeneanpara
de Urbanización, commodo ligula eget
el Condominio dolor. Aenean
Habitacional de massa. Cum sociis
Tipo Popular natoque “OBSIDIANA II”,
denominado
penatibus
perteneciente et magnis
a la Unidad dis parturient
Condominal “GEMA”, montes,
ubicadanascetur ridiculus
en Carretera mus. Donec quam
Querétaro-Tlacote sin felis,
número,ultricies nec,
Ex Hacienda San Juanico,
Delegaciónpellentesque
Municipal Felipeeu, pretium quis, sem.
Carrillo Puerto de esta Nulla consequat
ciudad, massaen:
consistente quis
“19enim. Donec pede
VIVIENDAS”; justo, fringilla
y requiere vel,
a esta autoridad administrativa
aliquet nec,
para que determine vulputate eget,
lo conducente, arcu.enInelenim
apoyado justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam
siguiente:
tetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor.TÉCNICO
DICTAMEN Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus
1. Mediantepretium quis,
escritura sem. Nulla
pública númeroconsequat
11,027 demassa
fechaquis enim.
4 de Donec
octubre depede
2002,justo,
pasadafringilla
ante vel,
la fealiquet nec,Estela
de la Lic. vulpu de la Luz- Gallegos
tate eget,
Barredo, Adscrito arcu.
a la In enim
Notaria justo,número
Publica rhoncus31,ut,de
esta demarcación vitae, justo.
notarial, inscritoNullam
en el dictum
Registrofelis eu pede
Comercio, mollis pretium.
de la ciudad Integer tincidunt.
de Querétaro, bajo losCras dapibus.Lorem
Folios Real número ipsum
132130/2dolor
de sit amet,
fecha 29 consectetuer
de noviembreadipiscing
de 2002, se elit.
formaliza el contrato
Aeneanencommodo
de compraventa donde laligula eget dolor.
Sociedad Aenean
Mercantil massa. Cum
denominada sociis natoque
Promotora Comercialpenatibus et magnis
Diecinueve, S.A.disdeparturi -
C.V., en su carácter de
entuna
vendedor, de montes, nascetur
segunda parte ridiculus
la Sociedad mus. Donec quam
Mercantil felis, ultricies
denominada nec, pellentesque
LACUPUESCO, eu, pretium
S.A. de C.V., quis, sem.
en su carácter de comprador, de una
fracción deNulla consequat
la Fracción A, demassa
la Ex quis enim. de
Hacienda Donec pede justo,
San Juanico, fringilla
ubicada en vel, aliquet nec,
la Delegación devulputate eget, arcu.
Carrillo Puerto, EstadoIn de Querétaro, con
enim
una superficie justo, rhoncus
aproximada ut, imperdiet
de 412,000.00 m². a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium.
2. Mediante escritura pública número 58,493 de fecha 13 de noviembre de 2001, pasada ante la fe del Lic. Raúl Name Neme, Notario
Público número 13, de la ciudad de Los Reyes La Paz, Distrito de Texcoco, Estado de México e inscrito en el Registro Público de
Comercio de Mazatlán, Sinaloa, bajo el número 170, volumen CLI, Libro Tres, se hizo constar la constitución de la sociedad
3. Medianteunt.escritura
Cras dapibus.Lorem
pública número ipsum dolor
5,387, sit amet,
pasada consectetuer
ante la fe del Lic.adipiscing
Francisco elit.
J. Aenean
Corona commodo ligulaPúblico
Núñez, Notario eget número 138, la
dolor.denominada
persona moral Aenean massa. Cum sociis natoque
LACUPUESCO, S.A. depenatibus et magnis
C.V., reconoce dis parturient
y rectifica el podermontes,
amplionascetur
otorgado ridiculus
en favor de los señores
mus. Donec
Norberto Herrera Márquezquam felis, ultricies
y Cuauhtémoc nec,Ramírez.
Meza pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis
4. Mediante escritura pública número 48,098 de fecha 17 de abril de 2012, pasada ante la fe del Lic. Alejando Duclaud Vilares, Adscrito
a la Notaria Publica número 35, de esta demarcación notarial, cuyo primer testimonio quedo inscrito en el Registro Público de la
Propiedad, de la ciudad de Querétaro, en el Folio Real número 395388/2, de fecha 25 de mayo de 2012, se hizo constar, el Convenio
de Sustitución Fiduciaria respecto del Fideicomiso a que se refiere el antecedente que precede, que celebraron, por una parte la
sociedad mercantil denominada LACUPUESCO, Sociedad Anomia de Capital Variable, como Fideicomitente y Fideicomisario A; la
2015 - 2018 01
107
TITULAR
Diecinueve, Sociedad Anomia de Capital Variable, y otra como Cesionaria LACUPUESCO, Sociedad Anomia de Capital
Variable.
II. Lorem ipsum
La subdivisión dolor sit
de predios amet,
que consectetuer
otorga LACUPUESCO, adipiscing
Sociedadelit.Anomia
Aeneandecommodo ligula eget
Capital Variable, dolor.licencia
mediante Aeneannúmero 2002/307,
paramassa. Cum sociis
una fracción de la natoque
fracción A,penatibus et magnisdedisSan
de la Ex Hacienda parturient
Juanico,montes, nascetur
Delegación Feliperidiculus mus. Donec
Carrillo Puerto de esta ciudad, con una
superficie
quam aproximada
felis, ultriciesdenec,
412,000.00 m², se
pellentesque eu,subdivide
pretium en tres
quis, fracciones
sem. identificadas
Nulla consequat massacomo
quis Fracción I con una superficie de
enim. Donec
90,201.430 m², Fracción
pede justo, II 149,390.00
fringilla vel, m²vulputate
aliquet nec, y Fraccióneget,
III con unaInsuperficie
arcu. de rhoncus
enim justo, 162,411.670 m².
6. Mediante escritura pública número 38,313 de fecha 26 de febrero de 2013, pasada ante la fe del Lic. Alejando Duclaud Vilares,
Adscrito a la Notaria Publica número 35, de esta demarcación notarial, inscrito en el Registro Público de la Propiedad, de la ciudad de
Querétaro, bajo los Folios Real número 457576/2, 457577/2, 457575/2, 457578/2, 395388/11, 457575/1, 457576/1, 457577/1, 457578/1
de fecha 27quam felis,de
de marzo ultricies
2013, senec, pellentesque
hace eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec
constar lo siguiente:
1) Protocolización de plano
vitae, justo. Nullam de deslinde
dictum catastral
felis eu número
pede mollis DMC2010110,
pretium. Integer del predio identificado
tincidunt. como Fracción
Cras dapibus.Lorem ipsumI, resultante de la
subdivisión de la Fracción A, de la Ex Hacienda de San Juanico, Delegación Felipe Carrillo
dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. CumPuerto, con una superficie de
89,751.203 m².
2) Laultricies nec,del
subdivisión pellentesque eu, pretium
predio número quis, sem.
FUS201100293, deNulla
fechaconsequat
25 de mayo massa quis enim.
de 2011, Donec pede
del inmueble justo, como Fracción I,
identificado
fringilla
con vel, aliquet
una superficie denec, vulputatem²,
89,751.203 eget, arcu. In enim
resultante de la justo, rhoncus
subdivisión deut,laimperdiet
Fracción a,A,venenatis
de la Exvitae, justo.de San Juanico,
Hacienda
Nullam dictum
Delegación Felipe felis eu pede
Carrillo mollis
Puerto, pretium.
el cual Integerentincidunt.
se subdivide Cras dapibus.Lorem
cuatro fracciones: ipsum dolor
Fracción 1 superficie sit amet, m², Fracción 2
de 80,226.443
consectetuer
superficie adipiscing
de 3,882.950 elit. Aenean
m², Fracción commodo
3 superficie ligula eget
de 5,092.120 m²,dolor. Aenean
Fracción massa. de
4 superficie Cum sociism².
549.690 natoque
7. Mediante escritura pública
pellentesque númeroquis,
eu, pretium 38,315
sem.deNulla
fechaconsequat
26 de febrero
massadequis
2013, pasada
enim. Donec antepede
la fejusto,
del Lic. Alejando
fringilla vel, Duclaud Vilares,
Adscrito a la
aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam de la ciudad de
Querétaro, dictum
bajo losfelis
Folios
eu Real
pedenúmero 457575/3,
mollis pretium. 457681/1,
Integer 457682/1,
tincidunt. 457683/1, 457684/1,
Cras dapibus.Lorem ipsum457684/1, 457685/1,
dolor sit amet, 457686/1, 457687/1,
consec -
457688/1, 457689/1,
tetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus de la Unidad
457690/1, 457691/1, 457692/1 de fecha 27 de marzo de 2013, se hace constar la Constitución
Condominalet Denominada Gema integrada
magnis dis parturient por 25 condominios
montes, nascetur ridiculus mus.habitacionales,
Donec quam felis,constituida sobrepellentesque
ultricies nec, la fracción eu,1, resultante de la
subdivisión pretium
de la Fracción
quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulpu de San- Juanico,
I, a su vez resultante de la subdivisión de una fracción de la Fracción A de la Ex Hacienda
ubicado entate
eget, arcu. número ut,
In enim justo, rhoncus 701, Ex Hacienda
imperdiet San Juanico
a, venenatis Delegación
vitae, justo. NullamFelipe
dictum Carrillo Puerto
felis eu pede del Municipio de
Querétaro, mollis
en estapretium.
ciudad. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit.
Aenean
8. Mediante commodo
escritura pública ligula
pasada eget dolor.
ante la feAenean
del Lic.massa. Cum
Alejando sociis natoque
Duclaud penatibus
Vilares, Adscrito a et
la magnis
Notaria dis parturi
Publica número 35, - de esta
entnotarial,
demarcación montes,ennascetur
procesoridiculus mus. Donecse
de protocolización, quam felis,
otorga a ultricies
solicitud nec, pellentesque
de Scotiabank eu, pretium
Inverlat, quis,Anónima,
Sociedad sem. Institución de
Nulla Grupo
Banca Múltiple, consequat massaScotiabank
financiero quis enim. Inverlat,
Donec pede justo,Fiduciaria
División fringilla vel, aliquet
en su nec, de
carácter vulputate eget,
Fiduciario enarcu. In
el Fideicomiso número
170074686enim
(antesjusto, rhoncus
11036126), lo ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium.
siguiente:
I. Modificación de la Unidad Condominal denominada Gema, constituida sobre la fracción 1, resultante de la subdivisión de la
Fracción I, a su vez resultante de la subdivisión de una fracción de la Fracción A de la Ex Hacienda de Sn Juanico, ubicado en
Carretera Querétaro-Tlacote número 701, Ex Hacienda San Juanico, Delegación Felipe Carrillo Puerto, Querétaro, Qro., de los
condominios 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, pertenecientes a dicha Unidad Condominal.
unt. Crasmodificatorio
II. El convenio dapibus.Lorem ipsum dolor
al contrato sit amet,
de crédito consectetuer
simple, adipiscing
que celebran Banco elit. Aenean(México),
Santander commodo ligula eget
Sociedad Anónima, Institución
dolor. Aenean
de Banca Múltiple,massa.
GrupoCum sociis natoque
Financiero Santander penatibus
México,eten
su carácter montes,
de Acreedor nascetur ridiculus
Hipotecario en primer lugar, por una
mus. Donec
segunda parte laquam felis, ultricies
Sociedad mercantilnec, pellentesque
denominad eu, pretium
DECOMICH, quis, sem.
Sociedad Nulla de
Anónima consequat
Capital massa quisen su carácter de
Variable,
enim. Donec
Acreditada, y porpede justo,
ultimo fringilla vel,
Scotiabank aliquet
Inverlat, nec, vulputate
Sociedad eget,
Anónima, arcu. In enim
Institución justo, Múltiple,
de Banca rhoncus ut, imperdiet
Grupo Financiero Scotiabank
a, venenatis
Inverlat, vitae, justo.
en su carácter Nullam en
de Fiduciario dictum felis eu pede
el Fideicomiso mollis
número pretium. Integer
170074686 tincidunt. Cras
(antes 11036126), comodapibus.Lor
Garante Hipotecario.-
9. La Comisión Estatal de Aguas, mediante oficio y planos número de folio 11-190, Expediente QR-004-10-D, de fecha 20 de
septiembre de 2011, emite la autorización del proyecto para agua potable, drenaje sanitario y drenaje pluvial, para la Unidad
municipio de Querétaro, Qro., en el que se incluye al CONDOMINIO OBSIDIANA II.
1.5 S/N, en el Municipio de Querétaro, Qro., en el que se incluye al CONDOMINIO OBSIDIANA II.
01
108
2015 - 2018
TITULAR
denominada “GEMA”, ubicado en Carretera a Tlacote número 701, Ex Hacienda San Juanico, Delegación Municipal Felipe Carrillo
Puerto de esta
Loremciudad.
13. La entonces Secretaría de Desarrollo Económico, Planeación Urbana y Ecología, actualmente Secretaría de Desarrollo Sostenible,
mediante oficio número CIN201500063 de fecha 13 de enero de 2016, emitió la Autorización de Proyecto en Condominio, para el
Condominio Habitacional de Tipo Popular denominado “OBSIDIANA II”, perteneciente a la Unidad Condominal “GEMA”, ubicada en
Carretera Querétaro-Tlacote sin número, Ex Hacienda San Juanico, Delegación Municipal Felipe Carrillo Puerto de esta ciudad,
14. El condominio
quam felis, daultricies
cumplimiento al a lo señalado
nec, pellentesque en el Artículo
eu, pretium 156Nulla
quis, sem. del Código Urbano
consequat massa delquis
Estado deDonec
enim. Querétaro, respecto a la
superficie de
pedetransmisión a título
justo, fringilla vel,gratuito a favor
aliquet nec, del Municipio
vulputate de Querétaro,
eget, arcu. In enim justo,delrhoncus
que mediante Escritura
ut, imperdiet Pública número 38,314 de
a, venenatis
fecha 26 de febrero
vitae, deNullam
justo. 2013, pasada
dictum ante
felis la
eufepede
del Lic. Alejando
mollis pretium.Duclaud
Integer Vilares, Adscrito
tincidunt. Crasadapibus.Lorem
la Notaria Publica
ipsumnúmero 35, de esta
demarcación notarial,
dolor inscrito
sit amet, en el Registro
consectetuer Público de
adipiscing elit.laAenean
Propiedad, de la ciudad
commodo liguladeeget
Querétaro, bajo losmassa.
dolor. Aenean Folios Real
Cum número 457577/3,
457576/3, de fecha
sociis 27 de marzo
natoque de 2013,
penatibus se hace
et magnis disconstar la transmisión
parturient de propiedad
montes, nascetur en Ejecución
ridiculus mus. Donec de Fideicomiso
quam felis,y Extinción Parcial
del Mismo ultricies
a Títulonec,Gratuito,
pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pedeMúltiple,
que otorga Scotiabank Inverlat, Sociedad Anónima, Institución de Banca justo, Grupo financiero
Scotiabankfringilla
Inverlat,vel,
enaliquet
este caso en su doble carácter de Fiduciario en el Fideicomiso número 11036126,
nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. a favor del Municipio de
Querétaro, Nullam
los siguientes inmuebles: la Fracción 2 con una superficie de 3,882.950 m² y la Fracción
dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, 3 con una superficie de 5,092.120
m², resultante de la Subdivisión de la Fracción I, a su vez resultante de la Subdivisión
consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque de una fracción de la Fracción A, de la Ex
Hacienda de San Juanico, ubicada en la Delegación Felipe Carrillo Puerto, de esta ciudad.
pellentesque
15. La Secretaría eu, pretium
de Desarrollo quis, sem.
Sostenible, Nulla consequat
mediante massa
oficio número quis enim. Donec pede
DDU/COU/FC/3226/2017 dejusto,
fechafringilla vel, de 2017, emitió la
26 de julio
aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo.
Modificación a la Autorización de Proyecto en Condominio, para la Unidad Condominal Habitacional de Tipo Popular denominada Nullam
dictum felis
“GEMA”, ubicada eu pede mollis
en Carretera pretium. Integer
Querétaro-Tlacote número tincidunt.
701, ExCras dapibus.Lorem
Hacienda ipsumDelegación
San Juanico, dolor sit amet, consec
Municipal -
Felipe Carrillo Puerto
de esta ciudad, conformada por “27 CONDOMINIOS”, debido a la modificación en los metros cuadrados de las áreas privativas para
et magnis
los condominios 19 y dis
20,parturient
así como montes, nascetur
de las áreas verdesridiculus mus. Donec
identificados como quam
AV-23 felis, ultricies
y AV-24, sin nec, pellentesque
alterar eu,de las unidades, ni
la distribución
pretium quis, sem. Nulla consequat massa
la cantidad de las mismas dentro de los condominios. quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulpu -
16. Mediante folio
mollis DDU/COU/FC/4987/2017
pretium. de fecha
Integer tincidunt. Cras 13 de noviembre
dapibus.Lorem de 2017,
ipsum dolor la Dirección
sit amet, de Desarrollo
consectetuer Urbano
adipiscing elit. del Municipio de
Querétaro, Aenean
emitió la Modificación a la Declaratoria de Régimen de Propiedad en Condominio,
commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturiUnidad Condominal
para la -
Habitacional de Tipo
ent montes,Popular denominada
nascetur “GEMA”,
ridiculus mus. Donecubicado
quam en Carretera
felis, ultriciesanec,
Tlacote número 701,
pellentesque eu, Ex Hacienda
pretium quis,San
sem.Juanico, Delegación
Municipal Felipe
Nulla Carrillo
consequatPuerto de esta
massa quisciudad, conformada
enim. Donec pedepor “27fringilla
justo, CONDOMINIOS”.
vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In
enim justo,
17. Para cumplir rhoncus
con lo ut, en
señalado imperdiet a, Ingresos
la Ley de venenatisdelvitae, justo.de
Municipio Nullam dictum
Querétaro felis
para eu pede Fiscal
el Ejercicio mollis 2018,
pretium.
Integer tincidunt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean
cubrir ante la Secretaría de Finanzas Municipal, por concepto de la Emisión del presente Dictamen Técnico, relativo com a la Licencia
- de
modo
Ejecución de ligula
Obras de eget dolor. Aenean
Urbanización massa. Cum sociis
del CONDOMINIO natoque II,
OBSIDIANA penatibus et magnis
la cantidad dis parturient
de $4,525.69 (Cuatromontes,
mil quinientos veinticinco
nascetur
pesos 69/100 M. N.).ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla conse -
18. Para cumplir
rhoncuscon lo señaladoa,en
ut, imperdiet la Ley de
venenatis Ingresos
vitae, justo.del Municipio
Nullam dictumde felis
Querétaro para
eu pede el Ejercicio
mollis pretium.Fiscal 2018,
Integer el propietario
tincid - deberá
cubrir anteunt.
la Secretaría de Finanzas Municipal, por concepto de Derechos de Supervisión del CONDOMINIO
Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget OBSIDIANA II, la
siguiente cantidad:
Presupuesto Urbanización $ 553,743.54 x1.875% $ 10,382.69
em ipsumTotaldolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula $ eget
10,382.69
dolor. Aenean
massa. Cum sociis natoque penatibus (Diez mil trescientos ochenta y dos pesos 69/100 M. N.)mus. Donec
et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus
En virtud devitae,
lo anteriormente
justo. Nullamexpuesto y fundado,
dictum felis eu pedesemollis
emitenpretium.
los siguientes:
Integer tincidunt. Cras dapibus.
2015 - 2018 01
109

TITULAR
“OBSIDIANA II”, perteneciente a la Unidad Condominal “GEMA”, ubicada en Carretera Querétaro-Tlacote sin número, Ex Hacienda
San Juanico, Delegación Municipal Felipe Carrillo Puerto de esta ciudad, consistente en: “19 VIVIENDAS”.
2. Para cumplir
elit.de Querétaro
commodo Ejercicio
egetFiscal
Aenean
cubrir ante massa.
penatibusporet
concepto
parturientTécnico
montes,denascetur
Licencia de Ejecución
ridiculus mus.deDonec
del Condominio
quamyfelis,
por ultricies
consequat en los
pede justo, plazo máximo
fringilla de 30
vel, aliquet nec,días naturales
vulputate a partir
enim del presente,
a, venenatis
vitae, del Nullam
Lorem
esta Secretaría
4. El promotor
justo, fringilla ante
vel, esta nec,
dolor Público
ligula eget GEMA.
sociisdeberá
esta dis parturient
Secretaría montes,
previo mus. Donec
a la Autorización dequam felis,
ultricies
vigente
fringilla
y drenaje eget,
Estatal justo.
de Aguas.
6. El promotor deberá presentar
consectetuer anteelit.
adipiscing esta Secretaría
Aenean de Desarrollo
commodo Sostenible,
ligula eget dolor. previo
Aenean a la Autorización
massa. de lanatoque
Cum sociis Declaratoria de Régimen
de Propiedad en Condominio y Autorización de Venta de Unidades Privativas del Condominio, la Factibilidad
penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies de electrificación
nec, para el
condominiopellentesque
en cuestión, emitido por Comisión Federal de Electricidad.
eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel,
aliquet
deberá vulputate eget, aarcu.
cumplimiento In enim justo, indicadas
las condicionantes rhoncus ut,
en imperdiet a, de
presente Acuerdo.
ACUERDO -
PRIMERO. mollis pretium.
Norberto tincidunt.
HerreraCras dapibus.Lorem
Márquez, Representante ipsum dolor
Legal desit
laamet,
Sociedadconsectetuer
Anónima de adipiscing elit.
Capital Variable denominada
LACUPUESCO, Aenean S.A.commodo
de C.V., ligula eget dolor.de
en la Secretaría Aenean massa.
Desarrollo Cum sociis
Sostenible, lanatoque penatibus
Autorización de laetLicencia
magnis disde parturi -
Urbanización,ent montes, nascetur ridiculus
para el Condominio mus. Donec
Habitacional de Tipoquam
Popularfelis, ultricies nec,
denominado pellentesque
“OBSIDIANA II”,eu, pretium quis,
perteneciente a sem.
la Unidad Condominal
Nulla consequat
“GEMA”, ubicada en Carretera massa quis enim. Donec
Querétaro-Tlacote pede justo,
sin número, fringilla vel,
Ex Hacienda Sanaliquet
Juanico,nec, vulputateMunicipal
Delegación eget, arcu. In Carrillo Puerto
Felipe
enimconsistente
de esta ciudad, justo, rhoncus en: “19ut, VIVIENDAS”.
imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium.
ligula eget dolor.cubrir ante massa.
nascetur Urbanización
ridiculus mus. Donec del Condominio
por losnec,
pellentesque eu, pretiumdel Condominio,
quis, sem. Nullalas cantidades
conse señaladas
- en
los Considerandos 17 y 18 del Dictamen Técnico, así como dar cumplimiento al Resolutivo
quat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, del Dictamen 2 (dos) contenido en el
presente Acuerdo, en un plazo no mayor a 30 días hábiles, contados a partir de autorización del
rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincid presente. -
unt. Cras dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit.
Una vez hecho el pago, el promotor deberá remitir copia del recibo a esta Secretaría de Desarrollo Sostenible. Aenean commodo ligula eget
TERCERO.mus. Las obras
Donecdeberán
quam felis,quedar concluidas
ultricies dentro del plazo
nec, pellentesque eu, que no excederá
pretium quis, sem. deNulla
dos años a partirmassa
consequat de la fecha
quis del acuerdo que
autorice el enim.
presente, concluido el plazo sin que se hayan terminado las obras de urbanización, la
Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet licencia quedará sin efecto debiendo
CUARTO. El promotor deberá presentar ante esta Secretaría de Desarrollo Sostenible, previo a la Autorización de la Declaratoria de dolor. Aenean
de Venta de Unidades montes, nascetur
protocolizada e inscrita en el Registro Público de la Propiedad la modificación de la Unidad Condominal denominada massa quis enim. Donec GEMA.
QUINTO. Elvitae,
promotor
justo.deberá
Nullampresentar
dictum felis ante
euesta
pedeSecretaría de Desarrollo
mollis pretium. Integer Sostenible,
tincidunt. Crasprevio a la Autorización de la Declaratoria de
dapibus.
01
110
2015 - 2018
TITULAR
Lorem ipsum dolorpara Venta de
sit amet, Unidades Privativas”.
OCTAVO. massa. Cum sociis
En la escritura del natoque
contrato penatibus et magnis
de compraventa dis unidad
de una parturient montes,
privativa de nascetur ridiculus
condominio, mus. Donec
se incluirán las cláusulas necesarias
aprobadas.vitae, justo. Nullam
Asimismo, dictum felis
se establecerá eu pede mollis
la obligación pretium. Integer
del adquirente tincidunt.
a constituir Cras dapibus.
la Asociación de Condóminos, junto con las demás
Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean
personas que adquieran una unidad privativa. Lo anterior con fundamento en el Artículo commodo ligula
246eget
del dolor.
CódigoAenean
Querétaro. massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec
del predio arcu.
vitae, justo.
hasta dictum
el Código ipsum
dolor sit ante
cumplimiento Aenean
de todas massa.
y cada unaCum
impuestas sociis natoqueAcuerdo.
en el presente penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis,
fringilla del nec,
eget, del justo,
arcu. In enim mantenimiento y conservación
rhoncus ut, del desarrollo
imperdiet a, venenatis vitae,inmobiliario,
justo. así como la
prestación Nullam
penatibus Aetfalta
DECIMO PRIMERO magnis dis parturientdemontes,
de cumplimiento nascetur
cualquiera de losridiculus mus.anteriores
Resolutivos Donec quamy defelis, ultricies nec,ya contraídas con
las obligaciones
anterioridad en acuerdos y/o dictámenes, la presente autorización quedará sin efecto. Donec pede justo, fringilla vel,
dictum felisEl
condicionantes ipsum en
indicadas dolor
el sit amet, consec
Dictamen - y en el
de Uso de Suelo
presente Acuerdo.
pretium. porInteger
una ocasión
tincidunt. en Cras
dapibus.Lorem y en el
dolorPeriódico
sit amet,Oficial del Gobierno
- presente
autorización.
Nulla consequat
acuerdo quis
será enim. Donec
vinculante pede
para el justo, desde
promotor fringilla
la vel,
para arcu.
efectos In de tercero, lo será
penatibus et magnis Público de la Propiedad
nascetur por cuenta
con costo
quam al felis,
promotor; unanec,
realizado lo anterior,
eu, pretiumdeberá
quis,remitir copia conse
CUARTO. rhoncus
a la Direccióna, venenatis vitae,Urbano
a que dictum
General deunt. Cras dapibus.Lorem
Gobierno ipsum dolor
Municipal, Secretaría de sit amet, consectetuer
Finanzas adipiscingde
Municipal, Secretaría elit. Aenean commodo
Administración ligulaSecretaría
Municipal, eget de Servicios
dolor. Aenean
magnis disdeparturient
Movilidad, montes,
Oficinanascetur
del Abogadoridiculus
General del Municipio,
Puerto al Ing. Norbertoeu, Herrera
pretiumMárquez,
Legal de laquis
enim. Donec pede justo, fringilla
Capital Variable denominada LACUPUESCO, S.A. de C.V. vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet
Nulla
vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede MARIA
mollisELENA
pretium.ADAME
IntegerTOVILLA
2015 - 2018 01
111
TITULAR
los municipios, eu,en los términos
pretium quis, sem.de lasNulla
leyesconsequat
quisrelativas:
enim. Donec
Lo anterior massa.
fundamento
natoqueen el artículoet115
penatibus magnisfracción V, incisos montes,
la Constitución
mus. Donec
2. Una de las pedeleyesjusto, fringillaa vel,

federales aliquet
disposición
dolor en
amet, consectetuer
de desarrollo urbano adipiscing elit. de
o con massa.
el control Cum
eu, pretium quis,de Querétaro,
sem. señala enmassa
a través deNullam
el ordenamiento legalparturient
en cita, montes,
establecenascetur
II incisos
en los términos de las quis,
leyes sem. Nullayconsequat
para aprobar vel,
aliquet nec,
4. En virtudtetuer
de lo adipiscing
anterior el H. elit.Ayuntamiento
ligula egetmediante
dolor. de acuerdo
Aenean tomado
massa. Cumensociis
Sesión Ordinaria
penatibus
ridiculus mus. Donec mismaquam que felis,
- Urbana
Sostenible, la cual tiene entre otras, las siguientes facultades y atribuciones:
a) Aenean
El Código commodo
Municipal ligula
73natoque
- del
ent montes, de
Desarrollonec,Sostenible,
pellentesque es eu,
la pretium
encargada quis,
desem.
regular el ordenado
Nulla consequat
Donec pede justo,entre fringilla
otros,vel,elaliquet nec,de
enim justo, rhoncus
y zonificación, venenatisla vitae,
V del artículodictum
Integer
Querétaro, -
modo
y reglamentarias.
mayo devitae, 2015,justo. Nullam
Sombra Cras
de dapibus.Lor
adiciona y em deroga
ipsum diversas
dolor disposiciones del Código adipiscing
sit amet, consectetuer Urbano delelit. EstadoAeneande Querétaro
commodoy ligula reformaegetel artículo 25 del Código Civil del
dolor. Aenean
01
112
2015 - 2018
el siguiente texto:
TITULAR

vitae,
Para el justo.
caso Nullam
en quedictum
Condominal,
Lorem ipsum dolor
estará exento deadipiscing
técnicos Aenean
asímassa. Cum sociis
se hayan natoqueen
contemplado penatibus et magnis
la licencia dis parturient
de ejecución montes,
de obras nascetur ridiculus
de urbanización mus.
y en el Donec de lotificación del
proyecto
o el Estado.
…”
sociis natoque
8. De lo anterior se coligepenatibus et magnis
su Titular, quam felis,de ley, la autoridad
por disposición
ultricies
facultada para emitirnec, pellentesque
el presente eu, pretium quis,
acto administrativo, sem.se
ya que Nulla
trataconsequat massa
de la Licencia dequis enim. Donec
Ejecución pedede
de Obras justo,
condominio,fringilla
que novel,sealiquet nec, en
encuentra vulputate eget,del
el supuesto arcu. In enim
artículo 236justo, rhoncus
del Código ut, imperdiet
Urbano a, venenatis
del Estado vitae, justo.
de Querétaro.
consectetuer
9. Que mediante escrito,adipiscing
presentadoelit.
porAenean commodo
el Ing. Norberto ligula Márquez,
Herrera eget dolor. Aenean massa.
Representante Cum
Legal desociis natoque
la Sociedad Anónima de Capital
penatibus et
Variable denominada magnis dis parturient
LACUPUESCO, montes,
S.A. de C.V., en la nascetur
Secretaríaridiculus mus. Donec
de Desarrollo quam
Sostenible, felis, la
solicita ultricies nec, de la Licencia
Autorización
pellentesque
de Ejecución de Obras eu,de
pretium quis, sem.para
Urbanización, Nullaelconsequat
Condominio massa quis enim.deDonec
Habitacional Tipo pede justo,
Popular fringilla vel,“ESMERALDA II”,
denominado
aliquet
perteneciente a lanec, vulputate
Unidad eget, arcu.
Condominal In enim
“GEMA”, justo, en
ubicada rhoncus ut, imperdiet
Carretera a, venenatis
Querétaro-Tlacote sin vitae,
número,justo.ExNullam
Hacienda San Juanico,
Delegacióndictum felisFelipe
Municipal eu pede mollis
Carrillo pretium.
Puerto Integer
de esta tincidunt.
ciudad, Cras dapibus.Lorem
consistente ipsum dolor
en: “21 VIVIENDAS”; sit amet,
y requiere consec
a esta -
autoridad administrativa
tetuer adipiscing
para que determine elit. Aenean
lo conducente, commodo
apoyado ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus
en el siguiente:
pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec
DICTAMEN pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulpu
TÉCNICO -
1. Mediantemollis pretium.
escritura Integer
pública tincidunt.
número 11,027Crasde dapibus.Lorem
fecha 4 de octubreipsum de dolor
2002,sit amet, consectetuer
pasada ante la fe de la adipiscing elit.de la Luz Gallegos
Lic. Estela
Aeneanacommodo
Barredo, Adscrito la Notaria ligula eget
Publica dolor. 31,
número Aenean massa.
de esta Cum sociisnotarial,
demarcación natoque penatibus
inscrito en eletRegistro
magnis Público
dis parturi -
de la Propiedad y del
Comercio, ent
de lamontes,
ciudad de nascetur ridiculus
Querétaro, bajomus. Donec
los Folios quam
Real felis, 132130/2
número ultricies nec, pellentesque
de fecha eu, pretium
29 de noviembre quis, sem.
de 2002, se formaliza el contrato
Nulla consequat
de compraventa en donde massa quis enim.
la Sociedad Donec
Mercantil pede justo,Promotora
denominada fringilla vel, aliquet nec,
Comercial vulputateS.A.
Diecinueve, eget,
dearcu.
C.V.,Inen su carácter de
enim
vendedor, de unajusto, rhoncus
segunda parteut,
la imperdiet a, venenatis
Sociedad Mercantil vitae, justo.
denominada Nullam dictum
LACUPUESCO, S.A.felis
de eu pede
C.V., en su mollis pretium.
carácter de comprador, de una
fracción deInteger tincidunt.
la Fracción A, de Cras
la Exdapibus.Lorem
Hacienda de San ipsum dolor ubicada
Juanico, sit amet,en consectetuer
la Delegación adipiscing elit.Puerto,
de Carrillo Aenean com de Querétaro,
Estado - con
modo
una superficie ligula eget
aproximada dedolor. Aenean
412,000.00 m².massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes,
2. Mediante escritura pública número 58,493 de fecha 13 de noviembre de 2001, pasada ante la fe del Lic. Raúl Name Neme, Notario
Público número 13, de la ciudad de Los Reyes La Paz, Distrito de Texcoco, Estado de México e inscrito en el Registro Público de
Comercio de Mazatlán, Sinaloa, bajo el número 170, volumen CLI, Libro Tres, se hizo constar la constitución de la sociedad
3. Mediantemus. Donec pública
escritura quam felis, ultricies
número nec,
5,387, pellentesque
pasada eu,del
ante la fe pretium quis, sem.
Lic. Francisco J. Nulla
Corona consequat massa quis
Núñez, Notario Público número 138, la
enim.denominada
persona moral Donec pedeLACUPUESCO,
justo, fringilla vel,S.A.
de C.V., reconoceeget, arcu. Inelenim
y rectifica poderjusto, rhoncus
amplio ut, imperdiet
otorgado en favor de los señores
a, venenatis
Norberto Herrera Márquez vitae, justo. NullamMeza
y Cuauhtémoc dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincidunt. Cras dapibus.Lor
Ramírez. -
4. Mediante escritura pública número 48,098 de fecha 17 de abril de 2012, pasada ante la fe del Lic. Alejando Duclaud Vilares, Adscrito
a la Notaria Publica número 35, de esta demarcación notarial, cuyo primer testimonio quedo inscrito en el Registro Público de la
Propiedad, de la ciudad de Querétaro, en el Folio Real número 395388/2, de fecha 25 de mayo de 2012, se hizo constar, el Convenio
de Sustitución Fiduciaria respecto del Fideicomiso a que se refiere el antecedente que precede, que celebraron, por una parte la
sociedad mercantil denominada LACUPUESCO, Sociedad Anomia de Capital Variable, como Fideicomitente y Fideicomisario A; la
2015 - 2018 01
113
TITULAR
Diecinueve, Sociedad
Lorem ipsum dolorAnomia deconsectetuer
sit amet, Capital Variable, y otraelit.
adipiscing como Cesionaria
Aenean LACUPUESCO,
commodo Sociedad
ligula eget dolor. Anomia de Capital
Aenean
Variable.
II.
La subdivisión de predios que otorga LACUPUESCO, Sociedad Anomia de Capital Variable, mediante licencia número 2002/307,
superficie aproximada de 412,000.00 m², se subdivide en tres fracciones identificadas como Fracción I con una superficie de
Lorem ipsum
90,201.430 dolor IIsit149,390.00
m², Fracción amet, consectetuer adipiscing
m² y Fracción elit.superficie
III con una Aenean de commodo ligulam².eget dolor. Aenean
162,411.670
quam felis, pública
ultriciesnúmero 38,313 de fecha
eu, pretium febrero
sem.de Nulla
2013,consequat
massa del enim.
Lic. Alejando
Adscrito a la
Querétaro, vitae,
bajo los Folios
justo. Real número
Nullam dictum 457576/2, 457577/2,
tincidunt. Cras457575/1, 457576/1,
dapibus.Lorem 457577/1, 457578/1
ipsum
de fecha 27dolor
1) sociis natoque
Fracción
ultricies nec,
la Ex Hacienda de Nulla consequat
Felipe DonecPuerto,
pede justo,
fringilla vel,
2) Laconsectetuer
elit. Aenean commododeligulafechaeget
25 de mayo
dolor. de 2011,
Aenean del inmueble
massa. identificado
Cum sociis natoque como Fracción I,
con
penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec,de San Juanico,
Delegación Felipe
pretium Puerto,
quis,elsem.
cualNulla
7. Mediante dictum felispública
mollis pretium.
38,315 de Integer
ante dolor sit amet,
la fe del consec Duclaud- Vilares,
Lic. Alejando
tetuer
Notaria Publica elit.
númeroAenean commodo
bajo dis parturient
los Folios Real númeromontes, nascetur
457575/3, ridiculus
457683/1, ultricies
457684/1, eu,
457685/1, 457686/1, 457687/1,
pretium quis,
457688/1, 457689/1, sem. Nulla
457690/1, consequat
457691/1, massade
457692/1 quis enim.
de marzo 2013, fringilla vel,constar
se hace aliquet lanec, vulpu
de la
Denominada Gemaenimintegrada
justo, rhoncus ut, imperdiet
subdivisión mollis pretium. I,Integer
a su vez Cras
la subdivisión deipsum dolor sitde
una fracción amet, consectetuer
la Fracción A de la adipiscing elit. de San Juanico,
Ex Hacienda
ubicado enAenean
Carreteracommodo ligula egetnúmero
701, Ex massa. Cum San
Hacienda sociisJuanico
natoque penatibusFelipe
Delegación et magnis dis parturi
Carrillo -
en esta nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem.
ciudad.
I. quat massa
Modificación quis
de la enim.Condominal
Unidad Donec pededenominada
Gema, nec,sobre
rhoncus
Fracción I, a ut,
de la subdivisión Nullam
de una dictum
fracción de felis eu pedeAmollis
la Fracción pretium.
de la Ex HaciendaInteger tincid
de Sn -
Juanico, ubicado en
unt. Cras
Carretera dapibus.Loremnúmero
701, sit
Hacienda adipiscing
Delegación commodo
Felipe Carrillo ligulaQuerétaro,
Puerto, eget Qro., de los
dolor. Aenean
condominios 14, 15,massa.
16, 17,Cum sociis
18, 19, 20,natoque penatibus
21, 22, 23, et magnis dis parturient
24, 25, pertenecientes montes,
a dicha Unidad nascetur ridiculus
Condominal.
fringilla mediante
septiembre vitae,
de 2011,
justo.emite
Nullamladictum
autorización
felis eudel
Integer drenaje
municipio de Querétaro, Qro., en el que se incluye al CONDOMINIO ESMERALDA II.
01
114
2015 - 2018
1.5 S/N, en el Municipio de Querétaro, Qro., en el que se incluye al CONDOMINIO ESMERALDA II.
TITULAR
denominadamassa. Cum ubicado
“GEMA”, sociis natoque penatibus
en Carretera et magnis
a Tlacote dis parturient
número montes, San
701, Ex Hacienda nascetur ridiculus
Juanico, mus. Donec
Delegación Municipal Felipe Carrillo
quam felis,
Puerto de esta ciudad.
ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Donec
Desarrollo
Integery tincidunt.
Ecología, Cras
actualmente
dapibus.Secretaría de Desarrollo Sostenible,
mediante oficio ipsum CIN201500062
Loremnúmero dolor sit amet, de fecha 13 de
consectetuer enero deelit.
adipiscing 2016, emitiócommodo
Aenean la Autorización de Proyecto
ligula eget en Condominio, para el
dolor. Aenean
Condominio Habitacional
massa. de Tipo
Cum sociis Popular
natoque denominado
penatibus “ESMERALDA
et magnis II”, perteneciente
dis parturient a la Unidad
montes, nascetur Condominal
ridiculus mus. Donec“GEMA”, ubicada en
quam felis, ultriciessinnec,número, Ex Hacienda
pellentesque San quis,
eu, pretium Juanico,
sem.Delegación Municipal
Nulla consequat massaFelipe CarrilloDonec
quis enim. Puerto de esta ciudad,
en: “21
vitae, justo.
14. El condominio da Nullam dictumalfelis
cumplimiento a loeu pede mollis
Urbano ipsum
dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean
superficie de transmisión a título gratuito a favor del Municipio de Querétaro, del que mediante Escritura Pública massa. Cumnúmero 38,314 de
febrero penatibus
la fedis
delparturient
Adscritomus.
a laDonec
Notariaquam
Publicafelis,
número 35, de esta
fringilla
27 aliquet
de marzo nec,
devulputate
2013, se eget,
hace arcu.
de Fideicomiso
Múltiple,
Scotiabank Inverlat, en este caso en su doble carácter de Fiduciario en el Fideicomiso número 11036126, a favor del Municipio denatoque
parturient
Fracción montes,
Fracción ultricies
3 con nec,
en la arcu. In enim
de esta ciudad.
commodo oficio
dolor. Aenean massa. Cum sociisde fecha 26
natoque de julio de 2017, emitió la
penatibus
Popular denominada
- Puerto
la cantidadAenean
ent montes,
13 defelis, ultriciesde
noviembre nec, pellentesque
2017, eu,de
Querétaro, emitió la Modificación a la Declaratoria de Régimen de Propiedad en Condominio, para la In
Nulla consequat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. Unidad Condominal
enim
Habitacional justo,
de Tipo rhoncus
en Carretera dictum
Integer
Carrillo Cras
esta ciudad, conformada por sit
“27amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean com
CONDOMINIOS”. -
17. Para cumplir
ridiculus en la Ley
quam del Municipio
sem.Fiscal
Nulla2018,
conseel propietario
- deberá
cubrir antequat
Ejecución de Obras de Urbanización del CONDOMINIO ESMERALDA II, la cantidad de $3,519.80 (Tres mil
rhoncus ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincid quinientos -diecinueve
pesos 80/100
unt.M. N.).dapibus.Lorem ipsum dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget
Cras
dolor. Aenean
con lo señalado en sociis
la Leynatoque penatibus
cubrir antemus. Donec quam
de Finanzas nec, pellentesque
Municipal, por conceptoeu,
depretium
Derechosquis,
desem. Nulla consequat
Supervisión massa quisESMERALDA II, la
del CONDOMINIO
siguiente cantidad:
em ipsum Presupuesto Urbanización
dolor sit amet, $
consectetuer adipiscing604,620.03 x1.875% ligula$ eget
elit. Aenean commodo 11,336.63
dolor. Aenean
Total
quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa $ quis
11,336.63
enim. Donec
vitae, justo. Nullam dictum felis eu (Once
pede mollis pretium. Integer
mil trecientos treinta ytincidunt. Cras63/100
seis pesos dapibus.
M. N.)
2015 - 2018 01
115

TITULAR
“ESMERALDA II”, perteneciente a la Unidad Condominal “GEMA”, ubicada en Carretera Querétaro-Tlacote sin número, Ex Hacienda
San Juanico, Delegación Municipal Felipe Carrillo Puerto de esta ciudad, consistente en: “21 VIVIENDAS”.
2. Para cumplir
elit.de Querétaro
commodo Ejercicio
egetFiscal
Aenean
cubrir ante massa.
la Secretaría
Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec de Urbanización
de Finanzas Municipal, por concepto de Dictamen Técnico de Licencia de Ejecución de Obras
del Condominio y por ultricies
quam felis, los Derechos de Supervisión
consequat en los
Dictamen Técnico, en un plazo máximo de 30 días naturales a partir de la autorización del presente, una vez hecho
pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, rhoncus ut, imperdiet a, venenatis el pago, el promotor
deberá remitir copia del recibo a esta Secretaría de Desarrollo Sostenible.
Lorem
esta Secretaría
de Propiedad en Condominio y Autorización de Venta de Unidades Privativas del Condominio, la escritura debidamente protocolizada e
inscrita en el Registro Público de la Propiedad la modificación de la Unidad Condominal denominada GEMA.
sociisdeberá
esta dis parturient
Secretaría montes,
ultricies
vigente
fringilla
y drenaje eget,
Estatal justo.
de Aguas.
aliquet
en imperdiet a, de
presente Acuerdo.
pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. ACUERDO
Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulpu -
PRIMERO. mollis
pretium. Norberto HerreraCras
tincidunt. Márquez, Representante
dapibus.Lorem ipsum Legal
dolordesit
laamet,
consectetuer Capital Variable
adipiscing elit. denominada
LACUPUESCO, S.A. de C.V., en la Secretaría de Desarrollo Sostenible, la Autorización de
Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturi la Licencia de Ejecución de Obras
- de
Urbanización, para el Condominio Habitacional de Tipo Popular denominado “ESMERALDA II”,
ent montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem.perteneciente a la Unidad Condominal
“GEMA”, ubicada en Carretera
Nulla consequat Querétaro-Tlacote
massa quis enim. Donec sin número, Ex Hacienda
pede justo, Sanaliquet
fringilla vel, Juanico,
nec,Delegación
vulputateMunicipal
eget, arcu.Felipe
In Carrillo Puerto
de esta ciudad, consistente en: “21 VIVIENDAS”.
ligula eget cubrir
dolor. ante massa.
nascetur Urbanización
ridiculus mus. Donecdel Condominio
por losnec,
pellentesque del Condominio,
eu, pretium las cantidades
quis, sem. Nulla conse señaladas
- en
los Considerandos 17 y 18 del Dictamen Técnico, así como dar cumplimiento al Resolutivo del Dictamen 2 (dos) contenido en el
Una vez hechount. el
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el promotor deberá remitirsit amet,
copia delconsectetuer
recibo a estaadipiscing
Secretaríaelit. Aenean commodo
de Desarrollo ligula eget
Sostenible.
TERCERO. Las obras deberán quedar concluidas dentro del plazo que no excederá de dos años a partir de la fecha del acuerdo que
CUARTO. El empromotor
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deberásitpresentar
ante esta Secretaría de elit. Aenean
Desarrollo commodo
Sostenible, ligula
previo eget
a la dolor. Aenean
Autorización de la Declaratoria de
de Venta de Unidadesmontes, nascetur
protocolizadaquam felis, ultricies
e inscrita nec, pellentesque
en el Registro Público de la eu, pretiumlaquis,
Propiedad sem. Nulla
modificación consequat
de la massa quisdenominada
Unidad Condominal enim. Donec GEMA.
01
116
2015 - 2018
TITULAR
Condominio y la Autorización para Venta de Unidades Privativas”.
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comunes que ipsumsusceptibles
no serán dolor sit amet, consectetuer
de subdivisión adipiscing
o fusión y que elit. Aenean
estarán commodo
destinadas a losligula
fines eget dolor.
y usos paraAenean
los cuales hubieran sido
aprobadas.massa. Cum se
Asimismo, sociis natoque penatibus
establecerá et magnis
la obligación dis parturient
del adquirente montes,
a constituir nascetur ridiculus
la Asociación mus. Donec
de Condóminos, junto con las demás
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personas que felis, ultricies
adquieran una nec, pellentesque
unidad eu,anterior
privativa. Lo pretiumconquis,fundamento
sem. Nulla en
consequat massa
el Artículo 246quis
del enim.
CódigoDonec
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NOVENO. Lorem
El presente
ipsumno autoriza
dolor al propietario
sit amet, del predio
consectetuer y/o sus
adipiscing elit. representantes,
Aenean commodo a realizar
ligula obras de construcción
eget dolor. Aenean alguna en las
unidades privativas, hasta no contar con las licencias, permisos y autorizaciones que señala el Código
massa. Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec Urbano del Estado de Querétaro,
debiendo presentar ante la Secretaría de Desarrollo Sostenible, evidencia del cumplimiento de todas y
quam felis, ultricies nec, pellentesque eu, pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis enim. Doneccada una de las condicionantes
impuestas en el presente Acuerdo.
DECIMO. El vitae, justo. Nullam
desarrollador dictum felisserá
del condominio eu pede mollis pretium.
responsable Integer tincidunt.
del mantenimiento Cras dapibus.Lorem
y conservación ipsum
del desarrollo inmobiliario, así como la
prestación de servicios, en tanto se realiza la entrega y recepción de las obras de urbanización del mismo Cum
dolor sit amet, consectetuer adipiscing elit. Aenean commodo ligula eget dolor. Aenean massa. a los condóminos, de
conformidad sociis natoque
al Artículo 148penatibus
del CódigoetUrbano
magnisdeldisEstado
parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec quam felis,
de Querétaro.
DECIMO PRIMERO
fringilla vel,Aaliquet
falta de cumplimiento
nec, de cualquiera
vulputate eget, arcu. In enim dejusto,
los Resolutivos anteriores a,y venenatis
rhoncus ut, imperdiet de las obligaciones
vitae, justo.ya contraídas con
anterioridadNullam
en acuerdos
dictumy/o dictámenes,
felis la presente
eu pede mollis pretium.autorización quedará Cras
Integer tincidunt. sin efecto.
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DECIMO SEGUNDO. El promotor deberá dar cumplimiento a las condicionantes indicadas en el Dictamen de Uso de Suelo y en el
presente Acuerdo.
TRANSITORIOS
autorización.
mollis pretium. acuerdo
Integerserá vinculante
tincidunt. Craspara el promotor ipsum
dapibus.Lorem desde dolor
la fecha
sit de notificación,
amet, consectetuery sólo para efectos
adipiscing elit. de tercero, lo será
al día siguiente de su publicación en los medios de difusión anteriormente referidos.
TERCERO. La presente autorización deberá protocolizarse e inscribirse en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de
Gobierno del Estado, por cuenta y con costo al promotor; una vez realizado lo anterior, deberá remitir copia certificada a la Secretaría
CUARTO. modoSe instruye
ligulaaeget
dolor. Aenean Urbano
massa. Cum a que
sociis notifique
natoque lo anterior
penatibus a los titulares
et magnis de su dependencia,
dis parturient montes, a la Secretaría
General denascetur
Gobierno Municipal,
ridiculus mus.Secretaría
Donec quam de felis,
Finanzas Municipal,
ultricies Secretaría eu,
nec, pellentesque de pretium
Administración Municipal,
quis, sem. Secretaría de
Nulla conse - Servicios
Públicos Municipales, Secretaría de Obras Públicas Municipales, Secretaria de Movilidad, Oficina
quat massa quis enim. Donec pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulputate eget, arcu. In enim justo, del Abogado General del Municipio,
Delegaciónrhoncus
Municipal de Felipe Carrillo Puerto y al Ing. Norberto Herrera Márquez, Representante
ut, imperdiet a, venenatis vitae, justo. Nullam dictum felis eu pede mollis pretium. Integer tincid Legal de la Sociedad Anónima
- de
Capital Variable denominada LACUPUESCO, S.A. de C.V.
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QRO., A 20 DE ABRIL DE 2018.
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MUNICIPIO DE QUERÉTARO
2015 - 2018 01
117
Responsable de la Gaceta Oficial:
Lic. Rafael Fernández de Cevallos y Castañeda
TITULAR Secretario del Ayuntamiento
GACETA OFICIAL
pretium quis, sem. Nulla consequat massa quis2015 enim. Donec - 2018 pede justo, fringilla vel, aliquet nec, vulpu -
GACETA MUNICIPAL
1 de octubre
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Cras dapibus.Lorem · Año
- 2018 1 · No. 1 Tomo 1
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H. Ayuntamiento del Municipio de Querétaro
“É sta (obra, programa o acción) es de carácter público, no es patrocinado ni promovido
GACETA MUNICIPAL
por partido
dolor.político
Aenean massa. alguno y sus
Cum sociis recursos
natoque provienen
Ayuntamiento del Municipio de Querétaro
penatibus et -magnis
2015 2018 de los ingresos
dis parturient queridiculus
montes, nascetur aportan todos
los contribuyentes. Está prohibido el uso de é
políticos,a, venenatis
electorales, deNullam
vitae, justo. lucro y otros
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felis eu pede mollis pretium. a losInteger establecidos. Quien haga uso
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indebidomassa.
de los recursos de ésta (obra, programa o acción) deberá ser denunciado y
Cum sociis natoque penatibus et magnis dis parturient montes, nascetur ridiculus mus. Donec
sancionado
quam de felis,acuerdo
ultricies nec,con la ley aplicable
pellentesque eu, pretium quis, y ante sem. Nulla la autoridad competente”.
consequat massa quis enim. Donec
“Ésta (obra, programa o acción) es de carácter público, no es patrocinado ni promovido
por partido político alguno y sus recursos provienen de los ingresos que aportan todos
los contribuyentes. Está prohibido el uso de ésta (obra, programa o acción) con fines
políticos, electorales, de lucro y otros distintos a los establecidos. Quien haga uso
01
indebidoMunicipio
118
de losde recursos
2015 - 2018
Querétaro de ésta (obra, programa o acción) deberá ser denunciado y
sancionado de acuerdo con la ley aplicable y ante la autoridad competente”.
Blvd. Bernardo Quintana 10 000, Fracc. Centro Sur, Querétaro, Qro., C.P. 76 090, Delegación Josefa Vergara y Hernández. Tel. 01 (442) 238 77 00
http://www.municipiodequeretaro.gob.mx

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Responsable

• Dadas lasLorem ipsum dolor

QUINTO. El Lorem ipsum

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CUARTO. Se deja subsistente el resto del Acuerdo de fecha 8 de marzo de 2016.

Coeficiente de Ocupación de Suelo (COS) 0.5 0.55 +0.05

LICENCIADO RAFAEL FERNÁNDEZ DE CEVALLOS Y CASTAÑEDA

MARÍA ELENA ADAME TOVILLA

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SÉPTIMO. massa. Cum no

DANIEL RODRIGUEZ PARADA

2. Una de las pede justo,

I. Dictamen de uso de suelo factible para condominio;

En virtud de lo anteriormente expuesto y fundado, se emiten los siguientes:

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I. Dictamen de uso de suelo factible para condominio;

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En virtud de lo anteriormente expuesto y fundado, se emiten los siguientes:

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