INSTRUMENTO PARTICULAR - CONTRATO DE COMPRA E VENDA COM CLÁUSULA DE

RETROVENDA

Por este instrumento particular de compromisso de compra e venda, de um lado como

vendedores, o Sr. Flávio Tartuce, nascido em 07/09/2005, brasileiro, estudante, filho de
Antônio Tartuce e de Fernanda Tartuce, CPF n° 111.111.111-11, casado sobre o regime de
comunhão parcial de bens com a Sra. Ana Maria Quinteiro, brasileira, estudante, nascida em
09/05/2005, filha de Victor Quinteiro e de Leila de Souza, CPF n° 222.222.222-22, ambos
domiciliados na cidade de Montes Claros (MG), onde residem na Rua B, n° 20, Bairro Centro,
CEP 39.400-000, e de outro lado como comprador o Sr. Maurício Cunha, nascido em
01/08/2005, brasileiro, solteiro, estudante, filho de Adolfo Cunha e de Andréa Cunha, CPF n°
000.000.000-00, domiciliado na cidade de Montes Claros (MG), onde reside na Rua “A”, n° 10,
Bairro Centro, CEP 39.400-000, têm entre si, justos e contratados a compra e venda nas
seguintes cláusulas:

CLÁUSULA 1º - Os promissários vendedores a justo título são proprietários e possuidores de

um imóvel situado nesta cidade, Montes Claros, na Rua Porto Seguro, n° 342, Bairro Ibituruna,
consistente de (com área total de 180 m2 ´´cento e oitenta metros quadrados´´ e área
construída de 120m2 ``cento e vinte metros quadrados``) imóvel esse devidamente registrado
no CRI sob a matrícula 000583147-95 em Data 16/10/1999.

CLÁUSULA 2º - As partes concordaram que o preço da compra e venda será estipulado pelo Sr.
Arnaldo César, cujo valor, após fixado, será adimplido pelo comprador em 10 (dez) parcelas
iguais e consecutivas, vencendo a primeira parcela no prazo de 30 (trinta) dias após a entrega
do laudo de avaliação.

CLÁUSULA 3º - Que declaram os vendedores que o imóvel encontra-se livre e desembaraçado

de ônus de qualquer natureza, responsabilizando-se pela evicção e pelo pagamento de todos
impostos que incidirem sobre o mencionado bem até a presente Data, sendo que os que
vencerem a partir dessa Data serão de responsabilidade exclusiva do comprador.

CLÁUSULA 4º - Que o presente compromisso de compra e venda obriga os herdeiros e

sucessores das partes.
CLÁUSULA 5º - Que na eventual execução do presente contrato, fica sujeita ao pagamento de
todas as despesas, custas, honorários advocatícios, inclusive sucumbênciais, à parte que
infringir qualquer das cláusulas constante neste contrato.

CLÁUSULA 6º - Que fica estabelecido na forma do art. 505 do Código Civil o pacto de
retrovenda, podendo os vendedores recomprarem o bem ora vendido, tendo o prazo de TAL
(máximo de três anos) para tanto, restituindo ao comprador a quantia paga, acrescida de R$
180.000.000 (CENTO E OITENTA MIL ), sendo que o presente e tal condição obriga as partes
por si, seus herdeiros e sucessores.

CLÁUSULA 7º - Que as partes elegem o foro da Comarca de Montes Claros- Mg para dirimirem
eventuais dúvidas do presente contrato, renunciando a qualquer outro por mais privilegiado
que seja.

E por estarem assim, justos e contratados assinam o presente em duas (2) vias de igual teor e
forma na presença de duas testemunhas a tudo presentes, para que surta seus efeitos de
direito.

Montes Claros, 08 de junho, 2023.

NOME COMPLETO – VENDEDOR: Flávio Tartuce

NOME COMPLETO – CÔNJUGE DO VENDEDOR: Ana Maria Quinteiro

NOME COMPLETO – COMPRADOR: Maurício Cunha

ASSINATURAS:

TESTEMUNHAS: