ESTUDIO JURÍDICO RAÚL BAZÁN & EDUARDO COSMOPOLIS

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Exp. Nº:
Escrito: # 01
Especialista Legal:
Sumilla: Demanda Otorgamiento de Escritura
Pública.

SEÑOR(A) JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO CIVIL DE FERREÑAFE

WILDER MANUEL BRAVO SANDOVAL, identificado

con DNI N° 45016494, con domicilio real en Calle
Federico Villareal # 748 – Distrito de Túcume,
Provincia y Departamento de Lambayeque, número
celular 955743644 y correo electrónico:
wilderbravo27@gmail.com, señalando domicilio
procesal en la calle José Gálvez N° 367, Distrito,
Provincia y Departamento de Lambayeque, a usted
respetuosamente digo:

I.- PETITORIO. -

Interpongo Demanda de Otorgamiento de Escritura Pública, acción que la dirijo

contra la persona de María Guillermina Solano Aquino; a fin de que otorgue la escritura
Pública de compra venta del bien inmueble (Área Remanente de Terreno Agrícola)
ubicado en el Sector San Eleodoro – La Chunga, Distrito de Pitipo, Provincia de Ferreñafe,
Departamento de Lambayeque de 0.3924 hectárea, con unidad catastral N° 30635, Código
de Predio N° 7-6309275-30635, inscrito en la Propiedad Inmueble N° 02202243 de los
Registros Públicos  de Chiclayo, a favor del demandante, como representante legal de la
sucesión intestada del causante Urbano Bravo Vidaurre, conforme a la Sucesión Intestada
que obra en autos en calidad de medio probatorio; más costos y más costas del proceso.

II.- NOMBRE Y DOMICILIO DE LAS PERSONA DEMANDADA:

Demando a Doña María Guillermina Solano Aquino, con domicilio real en la

Campiña Pitipo, Provincia de Ferreñafe, Departamento de Lambayeque, donde se le
notificará con la presente demanda y sus recaudos.
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III.-FUNDAMENTOS FÁCTICOS. –

1. Como antecedente al presente proceso, en búsqueda de formalizar y registrar la

propiedad de quien en vida fuera el causante Don Urbano Bravo Vidaurre,
compareció junto a la demandada Doña María Guillermina Solano Aquino, ante el
Notario Público Sergio Vera Gonzáles, para una Ratificación de Compra Venta y sea
elevada a Escritura Pública de una parte del predio denominado y ubicado en el
Sector San Eleodoro – La Chunga, Distrito de Pitipo, Provincia de Ferreñafe,
Departamento de Lambayeque de 1.3924 hectáreas, con unidad catastral N° 30635,
Código de Predio N° 7-6309275-30635, inscrito en la Propiedad Inmueble N° 02202243
de los Registros Públicos  de Chiclayo, dándose en venta y enajenación perpetua en
favor del causante el sub lote signado como (UC. 30635 – 1) que cuenta con un área
de 01 una hectárea por la suma de S/. 30,000.00 (TREINTA MIL Y 00/100 soles),
quedando un área remanente en favor de la demandada signado como sub lote (UC.
30635 – 2) que cuenta con un área de 0.3924 hectárea.

2. Mediante contrato de compra-venta contenido en la minuta de fecha 15 de febrero

del 2016, celebrada ante Juez de Paz de 2° Nominación del Distrito de Túcume, la
demandada nos vendió un terreno de cultivo, de su exclusiva propiedad por la suma
de S/. 15,000.00 (QUINCE MIL Y 00/100 soles), denominado “ÁREA REMANENTE del
Terreno de Cultivo” ubicado en el Sector San Eleodoro – La Chunga, Distrito de
Pitipo, Provincia de Ferreñafe, Departamento de Lambayeque de 0.3924 hectárea,
con unidad catastral N° 30635, Código de Predio N° 7-6309275-30635, inscrito en la
Propiedad Inmueble N° 02202243 de los Registros Públicos  de Chiclayo, que se
encuentra encerrada dentro de los siguientes linderos: Por el norte, con Rama El
Balazo, por el Sur con propiedad de Don Walter Bances Chapoñan, por el este, con la
propiedad de Doña Tomasa Taboada Monja y Eli Martha Sandoval Valdera; y, por el
oeste con la propiedad del causante Don Urbano Bravo Vidaurre.

3. El predio rústico descrito en la cláusula anterior, forma parte de un conglomerado de

terrenos rústicos dedicados a la agricultura por muchos años en la siembra de arroz y
otros.

4. Con la suscripción del contrato el causante tomó posesión del predio rústico, por
estar radicando dentro de la localidad donde se encuentra ubicado el predio agrícola,
y por que el causante en ese entonces se dedicaba a la agricultura y su deceso fue
totalmente súbito e inesperado por todos sus familiares; sin embargo, estamos al día
con el pago de nuestra declaración jurada del impuesto predial año 2021, de la
Municipalidad Distrital de Pitipo.
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5. Señor(a) Magistrado(a) debido a la confianza existente entre el causante con la

vendedora no nos preocupamos por la elaboración de la Escritura Pública, sin
embargo, debido al sensible e imprevisto fallecimiento del causante (padre), los
herederos forzosos a través de su representante legal (el suscrito) con la finalidad de
sanear, perfeccionar, formalizar y asegurar el registro de la propiedad precitado
documento referido en el acápite 1., se solicita a través de vuestra investidura.

6. Que, estando a lo antes precisado, es que la presente demanda de Otorgamiento de

Escritura Pública debe de ser declarada FUNDADA y otorgarse la misma a favor del
recurrente como representante legal de la Sucesión Intestada del causante Urbano
Bravo Vidaurre.

IV.-FUNDAMENTOS JURÍDICOS DEL PETITORIO. -

Artículo 2º del Código Procesal Civil que consagra el derecho a la tutela jurisdiccional
efectiva, entendida ésta como aquella situación jurídica de una persona en la que se

respetan, de modo enunciativo, sus derechos de libre acceso al órgano jurisdiccional, a

probar, de defensa, al contradictorio e igualdad sustancial en el proceso, a la obtención
de una resolución fundada en derecho, a acceder a los medios impugnatorios regulados,
a la actuación adecuada y temporalmente oportuna de las resoluciones judiciales y a la
observancia del principio de legalidad procesal, a fin de otorgar eficacia en la aplicación y
protección concreta de los derechos, mediante la cual se asegura el debido proceso
material y formal.

Artículo VI del Título Preliminar del Código Civil en el cual se establece la legitimidad para
obrar, entendida ésta como el interés en la intervención del Estado a través del aparato
jurisdiccional para la declaración de certeza, para la protección anticipada o para la
realización coercitiva de uno o más derechos de los que se es titular, cuando ello no son
espontáneamente satisfechos.

El Artículo 1412° del Código Civil establece que “Si por mandato de la ley o por convenio
debe otorgarse escritura pública o cumplirse otro requisito que no revista la forma
solemne prescrita legalmente o la convenida por las partes por escrito bajo sanción de
nulidad, éstas pueden compelerse recíprocamente a llenar la formalidad requerida.”

El Artículo 1549° del Código Civil establece que “Es obligación esencial del vendedor
perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien.”
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Artículo 1551° del Código Civil en cuya norma sustantiva se consagra como obligación del
vendedor, la de entregar los documentos y títulos relativos a la propiedad del bien
vendido.
Normas que establecen el derecho del comprador de requerir al vendedor se cumpla con
una formalidad convenida.

Arts. 424° y 425° del Código Procesal Civil; normas adjetivas que señalan los requisitos
que debe de reunir el escrito de demanda.

V.- MONTO DEL PETITORIO. -

Por la naturaleza de la pretensión, no se precisa monto del petitorio.

VI.- VÍA PROCEDIMENTAL. -

La presente demanda se tramitará conforme al proceso Sumarísimo.

VII.- MEDIOS PROBATORIOS:

a. Original de la Minuta de compra-venta suscrita entre la demandada con el causante.

a. Original de la Constancia de No Adeudo N° 035-2022-MDP/J. R del año 2022, emitida
por la Municipalidad Distrital de Pitipo.
b. Original de Memoria Descriptiva de un Predio Rural visado por el Ing. Civil y
Verificador Sunarp Pablo César Chinchay Sánchez.
c. Original de planos de ubicación.
b. Partida de defunción de URBANO BRAVO VIDAURRE.
c. Copia de la Sucesión Intestada de fecha 22 de diciembre del 2021, ante notario Sergio
Vera Gonzales.
d. Copia de escritura pública número diez de ratificación de compra venta, de fecha 6
enero 2015, ante notario Sergio Vera G.
e. Copia de la Invitación y Actas de Conciliación, donde el recurrente invitase a la
demandada para resolver en dicha vía el presente proceso.

VIII.- ANEXOS:

1.A. Recibo de pago de Arancel Judicial por ofrecimiento de prueba.

1.B. Aranceles judiciales por derecho de notificación.
1.C. Copia legible de mi documento de identidad personal.
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1.D. Original de la Minuta de compra-venta.

1.E. Original de la Constancia de No Adeudo N° 035-2022-MDP/J. R del año 2022.
1.F. Original de Memoria Descriptiva de un Predio Rural.
1.G. Original de planos de ubicación.
1.H. Original de la partida de defunción de URBANO BRAVO VIDAURRE.
1.I. Copia de la Sucesión Intestada de fecha 22 de diciembre del 2021, ante notario
Sergio Vera Gonzáles.
1.J. Copia de escritura pública número diez de ratificación de compra venta, de fecha 6
enero 2015, ante notario Sergio Vera Gonzáles.
1.K. Copia de la Invitación y Actas de Conciliación.

PRIMER OTROSI DIGO: Nombro como abogado patrocinador, al letrado que suscribe la
presente demanda, EDUARDO NAPOLEON COSMOPOLIS TORRES con registro CAL N°
69257, para quién delego las facultades generales de representación contenidas en el
Art. 74° del Código Procesal Civil, declarando que estamos instruidos de la
representación que otorgamos y de sus alcances, conforme lo establece el art. 80° del
Código Procesal Civil, concordante con el Art. 295° d Ley Orgánica del Poder Judicial,
asimismo, señalamos como domicilio procesal en Avenida José Leonardo Ortiz # 108,
Oficina 202, Distrito y Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque , y/o la
Casilla Electrónica y N° 71551 del Poder Judicial del Sistema Nacional de Notificaciones
Electrónicas (SINOE); donde le solicitamos se nos notifiquen todos los actuados en la
presente causa.

POR TANTO:

A Ud., Señor(a) Juez, solicito admitir la demanda, darle el trámite que a su

naturaleza corresponde y oportunamente declararla fundada en todas sus partes con
expresa condena de costos y costas, en caso de contradicción.

Ferreñafe, 13 de julio de 2022.