FII GUARDIAN LOGÍSTICA

FII
GUARDIAN
GALG11
LOGÍSTICA
GALG11
Relatório Mensal – Julho/21
RELATÓRIO MENSAL | MAIO 23
FII
GUARDIAN OBJETIVO
LOGÍSTICA DO FUNDO
GALG11 O FII Guardian Logística foi criado com o objetivo de auferir rendimentos mensais aos seus cotistas
por meio de investimentos, predominantemente em imóveis no segmento logístico e com a finalidade
de locação, desde que atendam aos critérios e à política de investimento do fundo descritos no
regulamento.

PAGAMENTO DE PROVENTOS PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS

DATA BASE CÓDIGO NEGOCIAÇÃO PERIODICIDADE RENDIMENTOS TAXA DE ADMINISTRAÇÃO
31.05.23 GALG11 MENSAL 0,95% a.a. a
DATA PAGAMENTO
1,01% a.a. (1)
07.06.23 ADMINISTRADOR PRAZO DURAÇÃO FUNDO TAXA DE PERFORMANCE
RENDIMENTO BRL TRUST INDETERMINADO 20%
R$ 0,082/COTA SOBRE O QUE EXCEDER O BENCHMARK

MÊS DE REFERÊNCIA
CONSULTOR IMOBILIÁRIO TOTAL DE COTAS EMITIDAS BENCHMARK
maio/22
GUARDIAN 57.502.339 IPCA + 6% a.a.
GESTORA

(1) EM REGRA CASCATA, CONFORME PREVISTO NO REGULAMENTO.

2
GALG11 VALOR DE VALOR DE VALOR RETORNO
MERCADO(1) MERCADO(1) PATRIMONIAL (1)(2)

496,82 8,64 527,57 +2,98%

(R$ milhões) (R$ / cota) (R$ milhões) em mai/23

RENDIMENTO DIVIDEND . .
DO MÊS YIELD(1) WAULT(3) VACÂNCIA

0,082 11,39% 9,24 0%

(R$/cota/mês) a.a. anos física e financeira

ATIVOS ABL TOTAL DE LIQUIDEZ

REAIS TOTAL COTISTAS MÉDIA

5 +171k +50.000 674K

imóveis m² locáveis investidores (R$ /dia)

(1) VALOR DE FECHAMENTO DATA BASE 31/05/2023; (2) CONSIDERA RETORNOS DE GANHO DE CAPITAL E DIVIDENDOS PAGOS; (3) WAULT (WEIGHTED
AVERAGE OF UNEXPIRED LEASE TERM): MÉDIA PONDERADA DO PRAZO DOS CONTRATOS VIGENTES DE LOCAÇÃO PELA RECEITA CONTRATADA.

3
 VALORIZAÇÃO MKT galg11
COMENTÁRIOS DO GESTOR
x

VP YIELD YIELD VAR % VAR % VAR % VAR % YIELD YIELD

Os últimos 75 dias entraram para a história como uma das 5 “rampas mais # FUNDO MM 12 MESES 1 MES ABRIL|A MAIO|M JUNHO|J A+M+J @VP 12M @VP 1M
íngremes” de crescimento do IFIX desde a sua origem. Importante lembrar hoje o 1 GALG11 528 11,36% 0,95% 2,42% 2,01% 0,23% 4,72% 10,72% 0,89%
índice ainda flerta com níveis de Dez|19 e seriam necessários outros 75 dias em ritmo 2 Fundo I 3.579 10,31% 0,69% 1,27% -2,09% 0,62% -0,23% 10,31% 0,69%
3 Fundo II 617 10,22% 0,88% 5,61% 1,50% -1,00% 6,12% 10,00% 0,86%
semelhante para que o índice voltasse a se encontrar com seu pico histórico de
4 Fundo III 1.017 9,92% 0,89% 13,98% 2,28% 1,73% 18,60% 9,39% 0,84%
Jan|20. Este cenário reflete uma mudança de perspectiva do investidor, motivada por 5 Fundo IV 732 9,67% 0,82% 6,21% 4,70% 3,27% 14,84% 7,45% 0,63%
uma, ainda que frágil, definição do cenário fiscal, um arrefecimento contínuo da 6 Fundo V 2.070 8,91% 0,74% 1,92% 2,21% 1,90% 6,15% 8,91% 0,74%
inflação e a aproximação do início do ciclo de queda de juros. 7 Fundo VI 1.317 8,88% 0,77% 10,85% 3,48% 9,11% 25,16% 8,09% 0,70%
8 Fundo VII 705 8,88% 0,77% 5,63% 13,34% 3,05% 23,37% 7,28% 0,64%
Esta valorização do IFIX não se deu de maneira uniforme entre os
9 Fundo VIII 3.082 8,08% 0,69% 5,95% 5,90% 2,98% 15,54% 7,75% 0,66%
segmentos do índice (Logístico, Shopping, Lajes, Fofs, Recebíveis, etc) e tampouco 10 Fundo IX 1.362 8,06% 0,68% 8,03% 3,35% 5,16% 17,41% 7,76% 0,66%
dentro de cada segmento. Realizamos um levantamento com os principais fundos 11 Fundo X 1.675 8,05% 0,68% 6,37% 3,63% 4,62% 15,32% 7,37% 0,63%
12 Fundo XI 1.792 6,97% 0,68% 9,77% 10,42% 1,36% 22,86% 6,58% 0,64%
de logística que compõem o índice para observar este comportamento dentro do
setor logístico. Do último dia de março deste ano até o fechamento de mercado do M Média MKT - 8,75% 0,76% 6,53% 4,37% 2,30% 17,71% 7,96% 0,70%
dia 12 de junho, retirando GALG11 e os dois fundos que já negociavam acima de Fonte: Clube FII
seu valor patrimonial, os principais fundos logísticos do índice apresentaram uma Sensibilidade cota galg11
apreciação média de suas cotas de 17,69%. À medida que esta evolução no valor da
GENIAL PEERS PEERS
31|03 12|06 INVESTIMENTOS VALORIZAÇÃO DIVIDEND YIELD
cota destes fundos acontece, observamos uma compressão considerável no PREÇO ALVO PROJEÇÃO PROJEÇÃO
MAR JUN
rendimento destes ativos ao investidor.
8,27 8,66 9,64 9,92 10,57
Nesse mesmo período, conforme apresentado na tabela ao lado, o GALG11
obteve uma valorização de apenas 4,72%, saindo de R$ 8,27 para R$ 8,66 /cota. O
PREÇO
número de cotistas do fundo saiu de 30k para 52k e a liquidez diária de negociação GALG11
R$/COTA
ultrapassou R$ 1MM/dia no mesmo período. MÉDIA

Diante destes movimentos observados trouxemos aos investidores uma MÉDIA

0,76% DY
FIIS
LOGÍSTICA
VALORIZAÇÃO
análise de sensibilidade do valor da cota do GALG11 em relação aos principais FIIS 17,71%
LOGÍSTICA¹
fundos logístico, em termos de espaço de valorização da cota e capacidade de
DY
entrega de rendimentos. Junto a isso, como referência, apresentamos o estudo de
VALORIZAÇÃO
GALG11 4,72% 0,95% GALG11

Preço Alvo apresentado recentemente pela Genial Investimentos para a cota do

VALORIZAÇÃO COTA DIVIDEND YIELD ATUAL
GALG11 em R$9,64/cota. COTA 12|06|23 4
ABRIL + MAIO + JUN
DISTRIBUIÇÃO 0,082
COMPOSIÇÃO DO RESULTADO POR COTA (R$)
0,082 0,082 0,082 0,082 0,082 0,081 0,082 0,082 0,082 0,082 0,082*
0,08
DO RESULTADO 0,22 0,08

0,07
0,17
Referente ao mês de maio de 2023, o fundo distribuiu o 0,06
valor de R$0,082 por cota para os detentores das cotas 0,12
0,05
do fundo GALG11.
0,07 0,13 0,14 0,14 0,04
0,11 0,12 0,11 0,12 0,12 0,12 0,11 0,12 0,12
O pagamento foi realizado em 07/06/2023 para 0,03
0,02
aqueles que possuíam cotas em 31/05/2023. 0,02
-0,03
0,01

Este rendimento é referente aos aluguéis dos imóveis -0,08 0

adquiridos pelo fundo somados aos resultados de JUN/22 JUL/22 AGO/22 SET/22 OUT/22 NOV/22 DEZ/22 JAN/23 FEV/23 MAR/23 ABR/23 MAI/23 JUN/23
aplicações financeiras. RECEITA LOCAÇÃO CAIXA RESULTADOS MOBILIÁRIOS & IMOBILIÁRIOS
Com o objetivo de facilitar o entendimento das TOTAL DE DESPESAS DISTRIBUIÇÃO POR COTA
informações apresentadas, adicionamos à DRE a linha
“Receita de Locação”, onde apresentamos o valor de DEMONSTRAÇÃO DO RESULTADO SIMPLIFICADA (R$)
locação atualmente contratada e devido ao fundo no MAR/23 ABR/23 MAI/23 2023
respectivo período. Na linha seguinte, “Receita Locação
RECEITA LOCAÇÃO 7.068.754,04 7.081.539,83 7.081.549,86 35.098.708,91
Caixa”, encontra-se o real valor de locação recebido
RECEITA LOCAÇÃO CAIXA 7.863.512,55 7.081.539,83 7.081.549,86 35.098.167,89
pelo fundo, que por vezes se diferencia do primeiro
RESULTADOS MOBILIÁRIOS & IMOBILIÁRIOS 173.053,42 206.281,32 207.283,98 3.188.697,73
campo devido questões operacionais, tais como
TOTAL DE RECEITAS 8.036.565,97 7.287.821,15 7.288.833,84 38.286.865,62
adiantamento de pagamentos, entre outras.

Por fim, considerando as receitas contratadas e TOTAL DE DESPESAS (2.862.806,55) (2.896.501,14) (2.830.693,72) (14.303.781,98)
despesas projetadas a expectativa da gestão é que no
próximo mês se mantenha a distribuição de dividendos RESULTADO 5.173.759,41 4.391.320,01 4.458.140,12 23.983.083,64
de R$ 0,082 /cota.
RESULTADO POR COTA 0,090 0,076 0,078 0,42
*Atualizamos nosso Guidance de dividendos com as novas projeções macroeconômicas
com base no boletim Focus (BACEN) e nos relatórios dos maiores Bancos Privados do DISTRIBUIÇÃO POR COTA 0,082 0,082 0,082 0,41
país, mantendo nossos esforços para minimizar volatilidades no comportamento do
fundo. Atenção! Este Guidance não deverá, sob qualquer hipótese, ser encarado como ACUMULADO NO SEMESTRE 0,02 0,01 0,01 0,01
promessa ou garantia de retorno futuro para o fundo. Consideramos este Guidance
como parâmetro fundamental para trazer elementos que auxiliem o investidor a
5
compreender nossa estratégia para os próximos meses e nossa filosofia de gestão.
PERFORMANCE DESEMPENHO YIELD X NTN-B 2035
GALG11 YIELD
ANUAL GALG11 NTN-B 2035 YIELD MERCADO 11,39%
12,0%
RENTABILIDADE 11,0%
A cota do Fundo encerrou o mês de maio
10,0%
(31/mai/2023) com o valor de R$ 8,64 representando
9,0% 9,31%
um div. yield de 11,39% a.a. sobre os dividendos de
8,0%
R$ 0,082 /cota do referido mês.
7,0%
Ao final do mês de maio, o spread entre a NTN-B 2035 5,58%
6,0%
e o Fundo era de 5,81%.
5,0%
A comparação da performance do GALG11 com a
4,0%
NTN-B 2035 é extremamente oportuna e mostra a
3,0%
qualidade de seus dividendos. Tal comparação se torna jan-21 abr-21 jul-21 out-21 jan-22 abr-22 jul-22 out-22 jan-23 abr-23
ainda mais relevante quando somada à classificação de
EVOLUÇÃO BASE COTISTAS & VOLUME NEGOCIADO
crédito de longo prazo dos locatários do portfólio.
NÚMERO DE VOLUME MENSAL
COTISTAS NEGOCIADO (R$ MM)
LIQUIDEZ 80.000.000
50.000 70.000.000
O fundo movimentou R$ 14,81 milhões durante o mês,
40.000 60.000.000
com uma liquidez média diária de R$ 673 mil. Durante 50.000.000
30.000
maio o fundo atingiu a marca de mais de 50.000 40.000.000
20.000 30.000.000
cotistas, continuando com a tendência de crescimento
20.000.000
10.000
da sua base. 10.000.000
0 0

Volume Mensal Negociado Número de Cotistas

6
PORTFÓLIO GALG11
ALOCAÇÃO DOS INVESTIMENTOS ATIVOS REAIS % VACÂNCIA
3%
VACÂNCIA FÍSICA

0%
IMÓVEIS
ATIVOS FINANCEIROS
05 IMÓVEIS
VACÂNCIA FINANCEIRA

0%
97%

DISTRIBUIÇÃO GEOGRÁFICA PERFIL DOS CONTRATOS

WAULT

9,24
100%
ANOS

REAJUSTE ALUGUEL

ATÍPICO
IPCA
100%

7
PORTFÓLIO GALG11
RECEITA POR ATIVO IMOBILIÁRIO REAJUSTE DOS CONTRATOS
MÊS REAJUSTE (% RECEITA CONTRATADA)

O fundo possui todas suas receitas ancoradas em inquilinos renomados, com elevado nível de rating e em imóveis estratégicos para a operação de seus usuários.
PORTFÓLIO GALG11
RECEITA POR ESTADO RECEITA POR CLASSE DE ATIVO¹

3%

RECEITA LOCAÇÃO CAIXA

RESULTADOS MOBILIÁRIOS
& IMOBILIÁRIOS

97%

QUADRO RESUMO DOS CONTRATOS

LOCATÁRIO CONTRATO ABL (M²) INDEXADOR DATA DE TÉRMINO DATA DE REAJUSTE(2)

BAT-SOUZA CRUZ | CACHOEIRINHA ATÍPICO 79.984 IPCA 05/09/2027 SETEMBRO

AIR LIQUIDE | CANOAS ATÍPICO 7.000 IPCA 01/04/2031 ABRIL

AIR LIQUIDE | SJC ATÍPICO 17.800 IPCA 01/04/2031 ABRIL

BRF | SALVADOR ATÍPICO 35.690 IPCA 15/12/2027 MARÇO

BRF | PERNAMBUCO ATÍPICO 30.694 IPCA 01/01/2048 JANEIRO

(1) REFERENTES A MAI/23

(2) REGIME CAIXA
9
PERFIL DA DÍVIDA
O fundo atualmente possui 5 imóveis, sendo que 3 deles possuem dívidas emitidas cedendo parte de seus recebíveis. Todas as alavancagens foram realizadas sem carência de juros
ou amortização na estruturação das dívidas, seus prazos de liquidação coincidem com o vencimento dos seus respectivos contratos de locação e seus saldos são corrigidos
anualmente pelo IPCA do período, assim como os contratos de locação vinculados à elas. Dessa forma, atualmente as 3 dívidas existentes no portfólio estão sendo amortizadas
mensalmente e estarão 100% liquidadas ao fim dos contratos de locação dos seus respectivos imóveis.

PROJEÇÃO DO SALDO DEVEDOR ALAVANCAGEM (¹)

DOS CRIs (R$ MM) 1.000,00

900,00
R$400 800,00

700,00 379,29
600,00
R$350 500,00

400,00
906,87
300,00
R$300 200,00
527,58
100,00

0,00
R$250
ATIVO PASSIVO PATRIMÔNIO LÍQUIDO

R$200
CRI POR ATIVO(¹) INFORMAÇÕES GERAIS
R$150
INDEXADOR CRI
R$100
R$ 104,24 IPCA 100%
R$ 148,06
R$50
BRF VISA PRAZO DO CRI

R$0
BRF SSA
IGUAIS AOS
mai/23 dez/24 dez/25 dez/26 dez/27 dez/28 dez/29 dez/30 dez/31 dez/32 dez/33 dez/34 dez/35 BAT SOUZA CRUZ CONTRATOS DE LOCAÇÃO
Souza Cruz BRF SSA BRF VISA
RAZÃO DÍVIDA/ATIVOS(2)
R$ 121,04
38% DO FUNDO
(1) EM MILHÕES DE REAIS
(2) RAZÃO ENTRE ATIVOS TOTAIS (CONSIDERANDO FIANÇAS BANCÁRIAS) E O SALDO DEVEDOR DOS CRI
10
SOUZA CRUZ
CACHOEIRINHA | RS

ENDEREÇO
AV. FREDERICO AUGUSTO RITTER, 8.000

ÁREA LOCÁVEL TOTAL

79.984 m²
TIPO CONTRATO

ATÍPICO
PRAZO REMANESCENTE

56 MESES
ÍNDICE DE REAJUSTE E PERIODICIDADE

IPCA ANUAL
MULTA DE RESCISÃO

100% CONTRATO
REMANESCENTE

O fundo possui a integralidade da área onde se encontra o

complexo logístico da Souza Cruz no Rio Grande do Sul.
O complexo é formado por diversos galpões, utilidades,
estacionamento e edifícios de escritório distribuídos em 501 mil
m² de terreno.

11
Resumo locatários galg11
A BRITISH AMERICAN TOBBACO (BAT) é uma multinacional, líder na produção de bens de
consumo do setor de tabaco, com 120 anos de história e presença em mais de 140 países. A
solidez na empresa se apresenta não somente em seu tempo de história, mas também em
seus números globais, com mais de 50.000 funcionários, faturamento de R$ 194 bilhões e
investimento anual em pesquisa e desenvolvimento superior a R$ 2,5 bilhões.

PRESENÇA GLOBAL FATURAMENTO GLOBAL

+175 mercados
R$ 193,63 bi*

141 países
RATING DE CRÉDITO (GLOBAL)

Equivalente a triple a local

11MM ptos de venda

FAZENDAS DE TABACO

CONTRATAÇÃO DIRETA +75.000

AGRICULTORES & INDIRETA DE
+250.000
*Valor considerando cotação GBP em 31/12/2021, igual a 7,5341 BRL/GBP. 12
 BRF
VITÓRIA DE SANTO ANTÃO | PE

ENDEREÇO
RODOVIA PE 50, S/Nº, KM 02

ÁREA LOCÁVEL TOTAL

30.694 m²
TIPO CONTRATO

ATÍPICO
PRAZO REMANESCENTE

194 MESES
ÍNDICE DE REAJUSTE E PERIODICIDADE

IPCA ANUAL
MULTA DE RESCISÃO

100%
REMANESCENTE
CONTRATO
O fundo possui a totalidade da área onde se encontra o
complexo logístico e de distribuição da BRF em Vitória de Santo
Antão/PE, ao lado da fábrica da BRF, próximo a Recife
O complexo possui galpão refrigerado, utilidades, escritório e
estacionamento ao longo dos 200 mil m² de terreno. O contrato
de aluguel tem garantia de fiança do Bradesco no valor de R$
65MM

13
BRF
SALVADOR | BA

ENDEREÇO
RODOVIA BR-324, 13.750

ÁREA LOCÁVEL TOTAL

35.690 m²
TIPO CONTRATO

ATÍPICO
PRAZO REMANESCENTE

60 MESES
ÍNDICE DE REAJUSTE E PERIODICIDADE

IPCA ANUAL
MULTA DE RESCISÃO

100% CONTRATO
REMANESCENTE

O fundo possui a integralidade da área onde se encontra o

complexo logístico e de distribuição da BRF em Salvador/BA.
O complexo é formado por galpão refrigerado, utilidades,
escritório e estacionamento distribuídos em 151 mil m²de terreno.

14
Resumo locatários galg11
Com ações negociadas nas bolsas de São Paulo (B³) e Nova York, a BRF se insere no
mercado mundial como uma das maiores empresas de alimentos e bebidas. Seus produtos
são amplamente conhecidos pelo consumidor brasileiro e estão presentes nas mesas das
famílias de todo país. A credibilidade da empresa também é refletida em seus números, com
receita líquida em 2021 de R$ 48,6 bilhões, mais de 100.000 funcionários e presença em 90
países.

PRESENÇA GLOBAL RECEITA LÍQUIDA GLOBAL

90 países R$ 48,34 bi
54 centros de
RATING DE CRÉDITO (LOCAL)
distribuição
AA+ | FITCH
38 fábricas no Brasil +

6 no mundo aaa | s&p

IMPACTO SOCIAL

+300k consumidores | +100k funcionários +3MM de pessoas impactadas com doação de

alimentos

+R$ 130MM INVESTIDOS EM PROJETOS DE

REDUÇÃO DE IMPACTO AMBIENTAL

15
AIR LIQUIDE
SÃO JOSÉ DOS CAMPOS | SP

ENDEREÇO
ESTRADA MUNICIPAL DO CAJURU, 655

ÁREA LOCÁVEL TOTAL

17.800 m²
TIPO CONTRATO

ATÍPICO
PRAZO REMANESCENTE

100 MESES
ÍNDICE DE REAJUSTE E PERIODICIDADE

IPCA ANUAL
MULTA DE RESCISÃO

100% CONTRATO
REMANESCENTE

O fundo possui a integralidade da área onde se encontra o

complexo logístico e distribuição da Air Liquide em São José dos
Campos/SP. O complexo é formado por escritório, galpões,
envase, utilidades e estacionamento. O contrato de aluguel possui
100% do seu valor garantido por fiança do Citibank.

16
 AIR LIQUIDE
CANOAS | RS

ENDEREÇO
RUA DAVID CANABARRO S/Nº

ÁREA LOCÁVEL TOTAL

7.000 m²
TIPO CONTRATO

ATÍPICO
PRAZO REMANESCENTE

100 MESES
ÍNDICE DE REAJUSTE E PERIODICIDADE

IPCA ANUAL
MULTA DE RESCISÃO

100%
REMANESCENTE
CONTRATO
O fundo possui a integralidade da área onde se encontra o
complexo logístico e distribuição da Air Liquide em Canoas/RS.
O complexo é formado por escritório, galpões, envase, utilidades e
estacionamento. O contrato de aluguel possui 100% do seu valor
garantido por fiança do Citibank.

17
Resumo locatários galg11
Líder global no setor de gases, fornecendo produtos, serviços e tecnologia tanto para
indústrias como para áreas relacionadas à saúde. O “core” da empresa gira em torno dos
gases oxigênio, nitrogênio e hidrogênio e sua fundação se deu em 1902 na França,
chegando ao Brasil em 1945.

PRESENÇA GLOBAL RECEITA LÍQUIDA GLOBAL

75 países R$ 147,45 bi*

4.300 RATING DE CRÉDITO (GLOBAL)
FUNCIONÁRIOS EM P&D
Equivalente a triple a local
+r$ 1.94 Bi
investidos em p&d EM 2021
IMPACTO SOCIAL

+1,8MM de pacientes beneficiados com os

+2,5mm consumidores (industrias e saúde) produtos e tecnologias oferecidos pela
empresa

66.400 funcionários

*Valor considerando cotação EUR em 31/12/2021, igual a 6,3187 BRL/GBP. 18

GLOSSÁRIO
COTA VALOR DE MERCADO VALOR DA COTA NO MERCADO SECUNDÁRIO NA DATA DE FECHAMENTO DO RELATÓRIO.

VALOR DE MERCADO VALOR DA COTA VALOR DE MERCADO MULTIPLICADO POR TODAS AS COTAS DO FUNDO.

DIVIDEND YIELD RENTABILIDADE RELATIVA DOS RENDIMENTOS PAGOS AOS COTISTAS DO FUNDO. CALCULADO PELA DIVISÃO DO RENDIMENTO ANUALIZADO SOBRE A COTA VALOR DE MERCADO.

RETORNO MENSAL RETORNO CONSIDERANDO GANHO DE CAPITAL E RENDIMENTOS DISTRIBUÍDOS.

COTA PATRIMONIAL REPRESENTAÇÃO DO VALOR FINANCEIRO DE UMA COTA DENTRO DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO DO FUNDO.

ABL ABREVIAÇÃO DE ÁREA BRUTA LOCÁVEL. REFERE-SE AO ESPAÇO TOTAL NA PARTE INTERNA DE UM EDIFÍCIO QUE PODE SER DESTINADO À LOCAÇÃO.

VACÂNCIA FÍSICA COMPREENDE A PORCENTAGEM DA ÁREA BRUTA LOCÁVEL VAGA EM M² DENTRE A ÁREA BRUTA LOCÁVEL TOTAL DO FUNDO.

VACÂNCIA FINANCEIRA COMPREENDE A PORCENTAGEM DA RECEITA DE LOCAÇÃO POTENCIAL DAS ÁREAS VAGAS SOBRE A RECEITA DE LOCAÇÃO TOTAL DO FUNDO.

PL PATRIMÔNIO LÍQUIDO DO FUNDO.

FII FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO.

CRI CERTIFICADO DE RECEBÍVEL IMOBILIÁRIO

WAULT MÉDIA PONDERADA DO PRAZO DOS CONTRATOS VIGENTES DE LOCAÇÃO PELA RECEITA CONTRATADA.

LTV – LOAN TO VALUE REPRESENTA A RAZÃO DA DÍVIDA DO FUNDO FRENTE AO SEU PATRIMÔNIO LÍQUIDO.

19
DISCLAIMER
Este relatório é de caráter exclusivamente informativo, direcionado aos cotistas do fundo e não deve ser considerado uma oferta ou análise para a transação de cotas do mesmo ou
qualquer outro ativo financeiro mencionado. Seu conteúdo foi desenvolvido pela Guardian Gestora e sua distribuição ou reprodução integral ou em partes, sem prévio e explicito
consentimento da mesma, é vedada. As informações nele contidas estão em conformidade com o regulamento e demais documentos legais, porém não os substituem. Leia
atentamente o regulamento antes da decisão de investimento no fundo, com dedicação especial ao objetivo do fundo e sua política de investimento. Os Fundos de Investimento
imobiliário são constituídos como forma de condomínio fechado, a partir da ICVM 472, portanto suas cotas não são passíveis de resgate e os investidores deste tipo de ativo podem
encontrar dificuldades em iniciativas de desinvestimento das mesmas no mercado secundário. O fundo de investimento de que trata este boletim não conta com garantia da
instituição administradora, do gestor, do custodiante, de qualquer outra parte ligada à sua constituição e operação, de qualquer tipo de seguro ou do fundo garantidor de crédito
(FGC). Para a avaliação de performance de qualquer fundo de investimento é recomendada a análise de período mínimo de 12 meses. A rentabilidade apresentada pelo fundo em
histórico não deverá, em qualquer hipótese, ser considerada garantia, promessa ou sugestão de retorno futuro. As informações que embasam este material foram extraídas de
fontes fundamentadas e consideradas confiáveis pela Guardian Gestora, no entanto não é possível garantir que estejam imunes a equívocos e estão sujeitas a alterações sem a
necessidade de comunicação prévia. As projeções utilizam dados históricos e suposições, de forma que devem ser realizadas as seguintes advertências: (1) Não estão livres de
erros; (2) Não é possível garantir que os cenários obtidos venham efetivamente a ocorrer; (3) Não configuram, em nenhuma hipótese, promessa ou garantia de retorno esperado
nem de exposição máxima de perda; e (4) Não devem ser utilizadas para embasar nenhum procedimento administrativo perante órgãos fiscalizadores ou reguladores. Para
esclarecimentos adicionais é recomendável o direcionamento ao administrador e gestor do fundo, por meio do endereço de correspondência eletrônica a seguir: ri@guardian-
asset.com

20
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