i$ Secretaria de Planejamento Urbano 1 Praga Victor Konder, 2 - Centro: 89010-2904 | Blumenau| SC BLUMENAU. CONSULTA PARA CONSTRUIR Inscrigao Cadastral: 4-5-11-5-1 Desmembramento: 4239 Data: 13/06/2023 1. INFORMACOES GERAIS 1.1. O projeto da edificagao s6 podera ser aprovado em lote registrado no Cartorio de Oficlo de Registros. 1.2. O Imével em desconformidade com a legislagdo urbanistica pode ter a edificagao aprovada, mediante compensagao urbanistica, conforme Lei Complementar n°4146/2017. 1.3. Os projetos em lotes de loteamentos devem obedecer as restrigdes dos respectivos loteamentos, se for 0 caso: 1.4, Serao utlizados os indices construtivos de ZR1 para os imoveis localizados em ZPA, ZAG e Area Rural com area escritura igual ou menor que 1.000,00m® (um mil metros quadrados). E seré considerada, quando houver condominio, para cada unidade residencial, a parte ideal de: 1 100,00 m2 nas ZAG, ZPA e Area Rural com lotes acima de 1.000,00 m2 II -50,00 m2 nas ZAG, ZPA e Area Rural com lotes até 1.000,00 m2 Ill 50,00 m2 nas ZR-1 1.5. O projeto devera obedecer 4 Lel Complementar n° 550/2005, referente ao projeto e execugao de calcadas; 1.6. O projeto devera obedecer & Lei Complementar n? 6941/2008, referente ao Programa de Conservagao Uso de Agua: 1.7. As atividades relacionadas no Anexo |, da Lei Complementar n°834, de 13/12/2011, dependem de elaboragao de Estudo de Impacto de Vizinhanga - EV; 1.8. As alividades relacionadas no anexo I, do Decreto n°10. 193, de 27/11/2013, dependem de elaborapao de Estudo de Impacto de Polo Gerador de Viagens - EIPGV. 1.9. Os instruments juridicos de Outorga Onerosa do Direito de Construir e Transferencia de Potencial Construtivo esto regulamentados no Decreto n® 9656/2012 e Anexo IV da Lel Complementar n° 751/2010. 1.40. Projeto da torre de Antena de transmissdo de radiacao eletromagnética devera obedecer a Lei Federal n°43 116/2015, de 20.04.2015, a Lei Estadual n°14. 675/2009, alterada pela Lei Estadual n°.16.887/2016 e aos dispositivos definidos pela Agéncia Nacional de Telecomunicagdes — ANATEL, 1.11, Projeto da torre de Antena de transmissao de radiagao eletromagnética devera obedecer ao resuo definido na Lei Complementar n° 751/208. 1.12, No processo de aprovagao da torre da Antena de transmissdo de radiacao eletromagnética devera ser anexado parecer com autorizagao do CINDACTA II, do Ministerio da Defesa 1.13, Para projeto de edificagdes residenciais com mais de 9 (nove) unidades é necessério a Declaragao da Concessionéria de Esgoto;1.14, Na Planta de Situago no sera mais necessérlo a locagao € 0 célculo da fossa e filo, sendo que deverd apresentar abaixo do Quadro-Resumo a seguinte observacao: OBS: A edificagao que nao tiver acesso a ligacdo do sistema puiblico de esgotamento sanitério deveré possulr sistema de tratamento do efluente constituido por fossa séptica e filtro anaerébio normatizado pela ABNT. Conforme Art. 34 Lei Complementar n°1247/2019 (Cédigo de Edificacoes). 1.15, Na Planta de Situagao devera apresentar 0 Quadro-Resumo abaixo: (QUADRO RESUMO. Mavis: 0000/2 Cte) Bare: Tex | iseiebe Cadaerat XK Zener x ee Erna ‘a.com | Use xe CoRR Pomitca | Essie | Refomar | Asovde | Mostcar | convo, [Regvarzar] Owmci | Toa ini ca 12] 70. | aPermbatBipln Gx) ——~—~«OR | eee SC 1.16. Na Planta de Situagao devera apresentar 0 Quadro de Areas abaixo [QUADRO DE AREAS ‘Ceneutie! [fe Compute] To Const Case com ads 1.17. Na Planta de Situagao devera apresentar 0 Quadro de Areas para residenciais unifamiliares em condominio: [QUADRO DE AREAS Eateagao 01 ‘QUADRO DE AREAS -Exongio 02 [Corpse tio Came Tea Snes2. INFORMACOES SOBRE VAGAS DE ESTACIONAMENTO Conforme Anexo | ¢ Il da Lei Complementar 1247/2019 - Codigo de Euificagbes an 145 Meret cor area eonstruiso até ce 38m! 145 —— com ares eonstruise até ce 38m! errr ‘Ae 800m we |Voga para biccteta por mde drea conetruida: eo partir hee peenona vein two yp mesime fests be es i oe — i ee eae erate meena oe 2 scone: Ax s.000m" 1100 |Vage para pee por de area sonarus a eo erat ater eco nainine same ta Pen a pet ie meena parent veel 2 sraend Homan wees) — 7 aan ean 2 fesenos doninwo cap sens ini ri arose oF one sie sd > [ama ecenees br oeenenrnras er ape ate meee ahaa pet enews nes avon apes 7 ints mene tee ne dre ora eel ee eres ee « [ements pete yn eine woeers merges tne Vorener@x Fer Pee bemetnt ins teens aces caesa apes Sneenecmene oer ana aE nn aCe aa Sc NTA ERS THe) BNEAREES UNA TE VARS IEA HERD TASER SOOT OPFEAGEE)3, INFORMACOES SOBRE VIAS, ALINHAMENTO PREDIAL E RAIO(S) 3.1. ABR-470 Blumenau — Navegantes é uma rodovia sob jurisdigao federal. Neste caso, quando solicitar a aprovagao de projetos de construeao, parcelamento do solo ou condominio de lotes no local, o requerente deverd apresentar consulta realizada junto ao érgéo federal responsavel — DNIT, quanto a faixa de dominio da rodovia a ser observada, bem como, obedecer a Lel Federal n°6766/1979 referente as falxas nao edificantes. 3.2. A Rua Dr. Pedro Zimmermann (entre a BR-470 e a divisa de Massaranbuba) e a Rua Werner Duwe e Itajat oincidem com o tragado de rodovia sob jurisdigao estadual. Para a aprovago de projetos de construgao, Parcelamento do solo ou condominio de lotes nesses locals, devera ser obtida a autorizagao do orgao estadual responsavel - DEINFRA, bem como serem obedecidas as faixas nao edificantes estabelecidas na Lei Federal n°6766/79. 3.3. As parcelas que fazem testadas nas vias marginals projetadas da Via Expressa Paul Fritz Kuehnrich s6 poderao construir com a implantago destas vias marginais, tendo em vista que 0 acesso direto a Via Expressa ndo é permitido. 3.4, RAIO DE CONCORDANCIA NO ALINHAMENTO PREDIAL FORNECIDO PELA CONSULTA Conforme mapa de zoneamento. 3.5. RAIO DE CONCORDANCIA NO ALINHAMENTO PREDIAL NAO FORNECIDO PELA CONSULTA O raio da curva de concordéncia a ser respeitado no alinhamento predial sera definido pelo érgao responsavel pelo Planejamento viario, sempre que houver QUAISQUER das seguintes situagoes: 1. Intersegao de via do sistema viario basico (projetadas ¢ existentes) com outras vias; 2, Existéncla de PPI ou de corregao de tracado: 3, Angulo interno entre vias no alinhamento predial menor que 90° 4. Ralo de concordancia entre vias, aprovado em projeto de parcelamento de solo, inferior a 6,00m (seis metros), mas no fomecido pela consulta: 5, Divergéncia entre 0 alinhamento predial das vias aprovadas em projeto de parcelamento de solo € o alinhamento predial vigente para as vias; 6. Duvidas com relagao a informagao oficial do rao entre vias, fomecido pelo orgao responsavel pelo planejamento viero, Informa-se que, conforme 0 § 2° do artigo 9°. da LC 748/2010, 0 ralo de curva de concordancia do alinhamento predial devera possuir no minimo 6,00 m (seis metros).4, INFORMAGOES SOBRE A DRENAGEM 4.1, E de inteira responsabilidade do requerente e do responsavel tecnico a identificacao e correta localizagao, atraves de levantamento cadastral, de toda e qualquer tubulag3o encontrada no imovel. 4.2. ATENCAO: A auséncia de tubulagao em nossos registros no corresponde necessarlamente & realidade do local e a indicagao de uma tubulagao em nossos registros, atualmente, caracteriza-se meramente como uma informagao previa, sem verdadelro valor cadastral. 4.3.A informagdo sobre tubulaggo deve ser aferida com preciso por profissional capacitado, a cargo do requerente, Para que, somente apos esta constatagao, qualquer projeto de intervengao possa ser desenvolvido, 5. INFORMACOES SOBRE A GEOLOGIA 5.1. A carta correspondente as Areas com Potencial de Perigo/Risco (APRs) considera, em carater preliminar € dinamico, as zonas favordveis & ocorréncia de movimentos gravitacionais de massa (escala >1:15.000) acrescida das Zonas de atinglmento e regressao a montante estimada, localizadas no Municipio de Blumenau; 5.2. Acarta das Areas com Potenclal de Perigo/Risco (APRs) fica sujelta a constantes atualizagdesivalidages por meio da emissao de laudos ou pareceres técnicos da Diretoria de Geologia, Andlise e Riscos Naturais (DGEO); 6.3. Os processos administrativos relacionados ao ordenamento territorial do municipio, tais como os de parcetamento do solo urbano, concessao de alvaras de novas edificagdes, regularizagbes, habite-se, reforma com ampllagao, obras de seguranga e similares, obras de terraplanagem e licengas de localizagao e funcionamento, devem ser encaminhados a DGEO para consulta e valldacao das classes de Areas com Potenclal de Perigo/Risco (APRs) quando localizados em todas as Areas com Potencial de Perigo/Risco (APRs), exceto a classe de baixo a inexistente perigolrisco; 5.4, Areas com Potencial de Perigo/Risco (APRS) caracterizadas como Balxo a inexistente Perigo e/ou Risco nao significa que os processos de movimentos gravitacionais de massa no possam ser gerados. Embora estas areas apresentem alta aptidao ocupacdo, atividades humanas inadequadas podem modificar 0 melo fisico, originando a existéncia e/ou formagao de situagdes de perigo e/ou risoo antropicas: 5.5. Acarta das Areas com Potencial de Perigo/Risco (APRs) indica as areas favoraveis a ruptura e estima a trajetoria € 0 ralo de alcance (regressao e atingimento) dos materials mobilizavels, na eventual ocorréncia de um movimento gravitacional de massa. Suas classes e seus limites espaciais néio podem ser considerados de maneira rigida e atemporal. Outrossim, intervengdes humanas inadequadas, por exemplo, corte e aterro, podem modificar 0 melo fisico ea classe indicada; 6.8. Acarta das Areas com Potencial de Perigo/Risco (APRs) possui carater informativo e consultivo, sendo destinada 0 uso exclusivo para gestéo territorial. Além disso, ndo se destina a avallar a establlidade dos terrenos, bem como no estabelece quando os movimentos gravitacionais de massa podem ocorrer e quals seriam as consequéncias; 6.7. Adalimitagao das Areas com Potencial de Perigo/Risco (APRs) é exclusiva para ameagas representadas por movimentos gravitaclonais de massa € nao contempla aos seguintes perigos associacos: subsidéncla, enxurrada, ef0s4o, inundacao gradual ou qualquer outro fenémeno com potencial destrutivo: 5.8. Maiores informagdes a respeito da Carta de Potencial de Perigo/Risco Movimentos Gravitacionais de Massa Pocem ser obtidas na DGEO por melo de atendimento presencial: Seg-Sexta-felra: 6h as 12h e das 13h30 as 17h30 ou telefone: (47) 3381-6913/6914; 5.9. Maiores informagées a respeito da legislagao que disp6e sobre as reas com Potencial de Perigo/Risco (APRs), assim como a carta das Areas com Potenclal de Perigo/Risco (APRs) e sua respectiva nota técnica de elaboragao, pode ser obtida no Decreto 12.227/2019 e anexos. 6. INFORMACOES SOBRE O MEIO AMBIENTE 6.1. Os servigos ou obras que envolvam movimentagao de terras, manual ou mecanica, dependem do previo parecer ou certificagao do érqéo ambiental municipal, quanto a reqularidade ambiental de intervengdo e da localizacdo doempreendimento, nos processos de construgao, modificacao ou ampliagao de edificagdes, especificamente sobre as quest6es ambientais envolvidas na movimentagdo de terra, conforme a Lei Complementar n°747/2010 e Decreto n® 12.887/2020. 6.2. Com relagao ao corte e/ou supressao de vegetacao o proprietario devera obedecer ao disposto nos artigos, 17, 30 € 31 da Lei Federal n® 11.428/2006, salvo quando forem orlundos de loteamentos licenciados por érgzo ambiental competente; 6.3. Quando a atividade for passivel de Licenclamento Ambiental, conforme a Lel Complementar n°747/2010, 0 requerente deveré apresentar no processo de licenciamento, os Estudos Ambientais conforme previsto nas Resolugdes CONSEMAVSC, 6.4, Os residuos provenientes da construgao deverao ser devidamente destinados, obedecendo a Resolugao 307/202 do Conselho Nacional do Melo Ambiente - CONAMA: As lels, decretos e resolugdes citadas nesta consulta estao no site hitps://eismunicipais.com.briprefeitura/se/blumenau Importante: Esta consulta de viabilidade é documento meramente informativo nao gerando direito de construir. As informagdes prestadas referem-se @ legislagao em vigor nesta data, e esta perdera a validade em caso de alteracao legislativa (Art.9° e paragrafo Unico da Lei Complementar n° 1247/2019).7. INDICES CONSTRUTIVOS ZONA DE PROTECAO AMBIENTAL (ZPA) - Ver Art. 14; Altura: Ver Art, 27; Coeficiente de Aproveitamento: 0.6 Taxa de ocupacéo: 30% - Ver § 2°, DO Art. 21 Recuo frontal: 4,00 Recuos laterais e fundos: De acordo com o Art. 35 ZONA RESIDENCIAL 1 (ZR1) Altura: Ver Art, 27; Coeficiente de Aproveitamento: 1.2 Taxa de ocupacao: 60% Recuo frontal: 4,00 Recuos laterals @ fundos: De acordo com o Art. 35 ZONA RESIDENCIAL 2 (ZR2) Altura: Livre Coeficiente de Aproveitamento: 2.4 Taxa de ocupagao: 60% Recuo frontal: 4,00m Recuos laterals e fundos: De acordo com o Art, 35 ZONA RURAL DE PROTECAO (ZRP) - Ver Art. 14 Altura: Ver Art. 27; Coeficiente de Aproveitamento: 0.2 Taxa de ocupagao: 20% - Ver § 2°, DO Art. 24 Recuo frontal: 4,00m Recuos laterais e fundos: De acordo com 0 Art. 35 CORREDOR DE SERVICO 2 (CS2) Altura: Igual ao da Zona em que se localizam: Coeficiente de Aproveitamento: Igual ao da Zona em que se localizam; ‘Taxa de ocupagao: Igual ao da Zona em que se localizam: Recuo frontal: No Alinhamento Predial - Ver Art. 32; Recuos laterais e fundos: De acordo com 0 Art, 35 CORREDOR DE SERVICO 4 (CS1) Altura: igual ao da Zona em que se localizam; Coeficiente de Aproveitamento: Igual ao da Zona em que se localizam; ‘Taxa de ocupagao: Igual ao da Zona em que se localizam: Recuo frontal: No Alinhamento Predial - Ver Art. 32; Recuos laterais e fundos: De acardo com o Art. 36Hidrografia Hidrografia Principal B Corredor de Servico s+ CSt- Cortedor do Sorvigo 1 ww CS2-Conedor de Servigo2 (C83 - Comedor de Service 2Zoneamento: [Fy 246 (zona Agricola) [Bh 201 ona Comercial 1) [22 (Zona Comercial 2) [Dy 211 eons instil 1) HH 222 @ona industrial 2) [Bh 211 one Localzasao Espacal 1) [Bh 2122 Zone Localzagio Espacial 2) BB 2163 ono Localzagio Espacial 3) IB 215 (Zona Localzagao Espacial 4) [Bh 2A Zona Protesao Ambiental [Dy 28: ona Residencial 1) 11) 222 (Zone Residencial 2) [Bb 223 Zona Rosidoncial 3) [Bh 224 Zona Residencial 4) [BB 225 Zona Residencial 5) [Bh 226 (Zone Residencial 6) I 227 (Zona Residencial 7) [By 220 ona Rural de Deservohimento) [Bh 22° (Zone Rural de Protecso) [Bh 220 (Zona Rocroacional Urbana)8. RESTRIGOES Area de Preservagao Permanente (APP); Curso d’agua em tomo de nascentes e de olhos d'agua perene — conforme Lei Federal n°12.651/2012 APP ART4 CF Multipart APP curso d'agua- Cédigo Florestal Hidrografia Hidrografia Principal BFaixa Sanitéria Nao Edificante: € de intelra responsabllidade do requerente e do responsavel técnico a identificagao e correta localizagao, atraves de levantamento cadastral, de toda e qualquer tubulagao encontrada no imovel. ATENGAO: A auséncla de tubulagao em nossos registros ndo corresponde necessariamente a realidade do local e a indicagao de uma tubulagao em nossos registros, atualmente, caracteriza-se meramente como uma informagao prévia, sem verdadelro valor cadastral. Esta informagao deve ser aferida com presiséio por profissional capacitado, a cargo do requerente, para que, somente apos esta constatagao, qualquer projeto de intervencao possa ser desenvolvido. 7 Wy a Rede de Drenagem Pluvial Rede de Drenagem Pluvial FSNE Rede Drenagem FSNE Rede de Drenagem 8 Hidrografia Hidrografia Principal BArea com Potencial de Risco (APR): Alto Perigo ou Risco, Médio Perigo ou Risco e Serras e Morros Altos de Controle Especial. Necessario parecer da Diretoria de Geologia (SEDECVDGEO). Solicitar parecer ‘complementar através do link: htips://www. blumenau.sc.gov.br/cartadeservicos/ServicosPagina aspx?505 Lote jie 0. o Perigo Risco a Deslizamento PERIGO RISCO A DESLIZAMENTO I Serres. Morro Atos de Controle Especial Muito Alto Perigo ou Risco Alto Perigo ou Rsco Madi Perigo ou Risco BB Misco Perigo ou Risco Validads Baixo inoxistnto etigo ou Risco Hidrografia Hidrografia Principal aUnidades de Conservacao: Espaco territorial especialmente protegido e definido pelos orgaos ambientais. Leute Unidades Conservacao Unidades de Conservacéo Hidrografia Hidrografia Principal9. ADEQUACAO DAS ATIVIDADES No terreno atingido por mais de um zoneamento, inclusive nos corredores de servigo, a atividade sera adequada de acordo com o zoneamento da testada do lote para o qual € definido 0 acesso ao empreendimento, com excegdo dos terrenos localizacos em Zona Recreacional Urbana (ZRU) e Zonas Industrials (ZI). Residencia Unifamiliar Eciicagdes com 1 unidade residencial ZONA DE PROTECAO AMBIENTAL (ZPA) © imével da presente consulta € ADEQUADO para a atividade selecionada ZONA RESIDENCIAL 1 (ZR1) imével da presente consulta é ADEQUADO para a atividade selecionada ZONA RESIDENCIAL 2 (ZR2) Q imovel da presente consulta ¢ ADEQUADO para a atividade selecionada ZONA RURAL DE PROTECAO (ZRP) (© Imovel da presente consulta ¢ ADEQUADO para a atividade selecionada CORREDOR DE SERVIGO 2 (CS2) (© imével da presente consulta ¢ ADEQUADO para a atividade selecionada CORREDOR DE SERVIGO 1 (CS1) imével da presente consulta é ADEQUADO para a atividade selecionada10. RUAS DE REFERENCIA Logradouro: PROGRESSO Localizagao: R. AMAZONAS, (FINAL) Distancia entre alinhamentos prediais (m): 15 Simetria da Via: SIMETRICA