BAIL A LOYER TYPE pour appartements CONDITIONS GENERALES ET REGLES ET USAGES LOCATIFS appliqués dens le canton de Genéve ‘Les présentes conditions générales sont éditées par CG! Conseils qui est détentrice des droits d'auteur. Toute modification efou reproduction des aticloe 1 8 62, méme partielle, ext interdt, ‘Les concltions particuléres, notamment durée du ball, oyer, acomptes de chauffage et de frais accessoires, ainsi que toute autre clause particuliére,figuront sur le document intitulé « bal & loyer appartements, conditions particulres », dont les présentes conditions générales font parte intégrant. En cas de contradiction entre les documents, les concltions particullves prevalent. 1 DUREE DU BAIL ~ DENONCIATION - RENOUVELLEMENT - MODIFICATION stele 1. Durée du ball ‘A moins que les parties ne prévoient un ferme fhe ou une autre durée, le bal et cancla pour une durée inisle une année. Cotte durée ne s'aopique pas eux iogements de service, de vacances, meublés, ov en eas fauios creanstances expressément mantionaées dan le conta ‘Amicle2. Renouvellement ou dénoneistion ‘ro’s mois au moins avant Téchéanco du ball, & moins quune durée plus longue rat 68 prévue dons le contral de bal, les parties ‘Severissent par onto leurs intentions au sujet de son renauvellemart pour une nowwelle période dun an ou de 2a dénoncation ‘Sil est pas fait usage des possibltés énoncées ciessus, le présent ballast recondult tactement aux coritions en vigueur pour une fannge. et ans! de sute année en année, saui dénoncation par 'une ou Tauro patio Gonna Wois mois av mois & fevance, Article 3. Balla torme fhe ou & durée détorminge En cas de terme fixe ou de durée doterminée, le bil prond fn sans conge, & expiration dele durée convene. Article 4. Forme do larésiition La rsiation du bal par lo locataire dot interven par doe. Larle 13 demeureréserv, La station cu bal pare baller dit intervenir au mayan de a formule cantonale officielle prévue parla li. Liaticle 14 demeure réservé Arlicle 5. Hausse du foyer ou modification du contrat Sie ballour entend augmenter le loyer ou modifier le contrat & Téchéance du bell il doit en informer le prensur ad moyen de a formule Ccantonale offciele prévue parla oi, 9 mes et 10 jours eu moins avant Féchéance du bal, & moins quune durée plus longue rat Se prewue dans le contrat de bal, sans le menacer duns eésilation. SI fe ball pore sur une chambre meuble, le préavs est de 2 semaes el 40 jours au moins avant Féchéanco du bal En cas dirtroduction dela TVA, le ballur se réserve le doit de la répercuter sure locatare sous oes mémes condltions tion anti Articles, Rs Le présont bal pout ate résité avant son expiration. Parle ballour, notamment dans les cas suivants 18} en cas de non-paiement ou loyer ou des frais accessotes (chauflage, eau chaude, ele.) hus, Dans ce cas le balleur impart au lccatsre un dé de 30 jours en lui indiquant qu’ défaut de paiement, it resilera le bal, Faute de paiement dns le dla ans! impart le baileu peu sir le contrat moyerstant un preavis minimum de 30 jours pou afin un mos b} lorsque le comportement du locatare ou dune personne falsan ménage commun avee lui donne lieu @ des plants fondées. Dans ce ‘2s, [a rslaton est subordonnés a un avertissement préalable éert du balleu. Le congé peut oi natie pour la fin ean mois ‘moyennant un préavis minimum de 30 jours. Silo ecalare cause volonaiement un prajudiee grave a la chose louse, le conge peut tre dome avec eft immésiat Formule élablie parla Chambre genevcise immatiliére ‘et 'USPI Geneve Editon 2020 -@ CGI Conselis2 ©} lorsque le locaaito ne fourit pas au balou la garantie prévue parle contrat et exigbl la date dente en vigueur de celuka. Dars 2 cas, le balou peut refuser la remise des clels au locataite (art. 82 CO) at résoudre lo bal suivant les régles dela dermoure (ot 107 al2c0) 4)_foraque le locatae qui a commandé des travaux ne fournit pas au balleu ls siretée suffsantes pour éviter inscription une ypothique des artisans et des entrepreneurs. Dans co cas, la resilation est subordonnse 6 un avertssement proslatle acids Dalleur. Le conge peut ete notié pourla fn c'un mols moyennant un préavis minimum de 30 jours re locaaire, notamment dane les cas sulvents ©) sila chote est délivée avec des défauts qui excluent ou entravent considérablement Tusage pour loqul locatare on sot rsponsable = 2 été louge sans que le si en cours do bail la chose présente un faut dont Ie locatare n'est pas responsable, excluant ou entiavant considérablement usage pour lequel oe a été louse, et pour eutant quale ne sot pas remiso en stat dans un dala sonvenable Arlicle7. —Décas En cas de dts du locator, sos hériers peuvent résir Ie bail moyennant un préavis donné par ditto mols 8 tavance pour fa fin ‘Fun mols &t dans un delat maximum de 90 jours & comptor du jour ode decks est parvanu ® lu connaissance, Si fapoartement est reloue avant ball conclu avec leur successaur fin 0 ce dea, los heres du locatare sont bres du palement et loyer os Tent en viguour du Varicle 1 est applicable aux netiers, Articte 8 location (at 262.¢0) Lorsque le locate veut sous-ouer tout ou patio de la chose, & doit préalablement demander le consentement dcr du ballour on inciquant les conditions dela sous-ocation at les renseignements requis parle baileur en appicaion de Tails 202 CO. |Lebaiteur dot se prononcer dans les irene ours, dé réception de la demande et de tous les renseignements demands. article 9. us-location de courte durée et par lo bals de plateformes en ligne La sous-ocaton de courte durée pare bials do platforms on ligne du type AirBnb & des fins commoccals est interdite. {Le balteur peut donner une auterisation générale an faveur do ce tyge de sous-ocation, & des fins nor-commerciaos. Si le bailew ne donne pas expietament colt eutorisaion générale, le localare dot li adresser une demande d'autorsation pour ehague sove locaton Bonctuole de coure durée. Cependant at cans tous la cas, la durée manimaleloale des sous-ocatons de courte dre ne Gok pes ‘dépasser 80 jours par anne ‘Le balou peut refuser de donner son consentoment si le staning ou Ia situation de immeuble exigent ou pour toute autre raison, Aitcle 10, Gession ot transfert du bail "estinterat au ocatairo de céder ou do transférer son bal & un ters sans Faccotd dort préalable du bailout. sitions relatives au logement familia mun Adicle 11. Adhésion du conjoint Silos deux conoints signent la déclaration dadhésion dans les si mole dée la conclision du présent bail, fs deviennent co-ocatares du logement familial, avec les drs et obigations que cela comport. Lorsque lea conjoints sont co-locataes. toutes communications au sujet du ball, auf ea résiiation ov les éventuoles mises en demeure {taut de pelement, pewent eur etre envoyées en un exemplsi Unigue sous un seul pi el Fedtesee dy logement ariel. En cas de mariage subséauent du locaaire, son conjoint pout adhérer au ball par une décaration unilatéale signe par les deux époux et ‘adesede au baileur dans un dlai de si mais des le mariage Le présent entice ‘applique par analoge aux partenaires enregisrés Alicle 12. Divoree En cas de divorce, Farle 121 al. 2CC est appicable Le locataire a fobigaion de tansmotre au baller ls informations concemant le logement fami cu commun. Une cope du dsp du jugomont peut Bre exgée parle bal Formule étable par a Chambre genevoise immobile et TUSPI Geneve Eaiion 2020 - © CGI Conseils3 Lorecque les époux sont co-tulalres du ballet quo fo juge du clvotee attbue celuisi (cit les drots et obligations) & Fun des époux, cette atibution met un terme au ball entree baleur el autre 6poux. Sis droits et obligations du logement famital sont atstus, parle juge du sivorse, & époux non itulaire dy ball le balleurne peut pas s'0pposer au changement de ttlare du Dal Dans les deux hypothéses, époux qu était locatare juscu' Tatribtion du lagement & autre 6poux répond solidairement cu paiement du lever jvequé Fexpiration du bail ou jusqu’au teime de conge prévu parle convat aula le, mals dans tous les ces, pout deux ang au us {Les mémos régles s'appiquent en cas de dissolution jcicii du partenariat enregistré Solon Faticle $2 deta lo free surf patenerat conrogistr. Aicle 13. let fartcle 266m CO} ‘i Fobjet du til porte sur un logement fama, le locatare marié ne pout résler le cotiat que par eft et avec Faccord exprés de son conjoint, Le present article saplique par analogle aux partenaires enreistrés. Adicle 14, Résil baller (article 2660, Sito bal porte sur un logement fama, balou ne peut signtir valablement la relation avec la fin du ball que si elles sont atkessdes par Sor, cous dau pli partenaires enregsiés. La ésilaton dot en outre Ge acraesée sur formule ofl Le lcataire a Fobigation de fourir au ballaur tous renseignements sur son état civil, 20n nom, son adresse et ceux de son conjoint ou de ‘80m partensir enreuisté, ainsi que toules séparations ce fat ou judlares. Il assume toute responsabilié wn ces Comes, Le locate autores le bailsur se renseigner aupres des autrités compétentas sur son état civil et son adresse, el ceux de son conioint ou partenaire enrogt 4 LOYER ET PROVISIONS. Aaticte 18. nt du loyer (article 257¢ CO) Leloyer, es acomples de chautfage ot daues fais accessoires sort payables par mois davance au domicie du bl postal u bancaie, ur ov & Gon compte \Lorsqus le locataire est en retard de plus do dix jours dans lo palement dune mensuaié et quil fit 'bjet dune vaine miso on demeure eto, e baleur peut exiger quel loyr, acomptes de chauffage el autres fais accessoires sole acquis tnmestillement a Favance, Bs le mols suivant 'écnéanco du délei fxé dans la mise en demeure. Le balleur cot conner au locatare un deta das minima 10 jours dans sa mise en demoure ei menace” Ie loeatare du fat quil exigea le palement du loyer, des acompes de chaullage et Sauttes fas accessoires par timestre avance. A défeut de paiement, baller annonce par dert au locatare quill met sa monace& exscuton, Article 16. Erais de rappel et de miso en Pour tout rappel justiié ou mise en demure, le baller est autorisé 8 percevoir du locate des frais d hors taxes au minimum, Adicio 17. Siretés (article 257¢ CO) Si une garantie fnanciée est exigée par le baler, lle ne do pas dépasser tro mais de lover brut (y compris les acomptes de chaufiage let ce frais accessoires Ele dot tte fournie dans les trente jours qu suvent la signature du contrat, mals au plus tard Tent du locate dans les locau. Le baileur consorve le det de réclamer en lou! temps la garanie qui rauralt pas Ste fourie dens ce dal Si 9 balleurrogot une garantie doit la déposer dans les dix jours sur un Hurt etabl au nom ot locaoire auprés d'une bengue du feu de situation do fimmeuble, De méme sie locaaire constive lu-mema la garantie, i dole fare sous la mame forme, Elle garantitFexécution des obligations du locetalre erwers le ballour découlant du présent ball, ou dela possession, au-deld du ball, de la ‘chose louse Le lecalaive no pout opposer la compensation avec la garantie consituée cenformément & la loi pour toutes dettes & Végard du bolleur \découlant du contrat de Le rotate tout ov patie des sommes cu valeurs céposées a tite de garantie ne peut ere effectué que sous la double signature du balou et du locate, ou su la base d'un commandement de payernon Fappe d opposition ou dun jugement executsre, Si dans Tannée qui sulle fin du ball baler a fat valle aucune prétention conto le locataire dans le cadke d une procédurejuciciaire ‘4 dune poursuite pour detts ou une fii, colu-e peut exiger dela banque la ostuaion Jes sures, Formule étabiie parla Chambre gonevolse immobiiere {eTUSPI Geneve Edition 2020 - © CGI ConseisAnicle 18. Indomnité pour occupation ilicite Lorsauil continue & eccuper es locaux aprés expiration du bail, Ie locale doit au balleur une indemrité correspondant au minimum su ‘ontant du lover brut (y compris es acomples de chauflage et dures frie accessoires) Demnoutenl reserves. tous. Jommages supplémentaes, ‘Adicle 19, Poursuite Le ball vaut reconnaissance ge dette au sens de fa [ol fédéral sur a poursute pour dates eta fit (LP) et permet ou ballot de requérie |a mainievée provisore contre le locate pour lo paiement du loyor, doe frais accessoires, des incemnites pour occupation ile et pour ‘ute autre prétention pécuniare en len avec lo contrat. . (CHAUFFAGE - EAU CHAUDE — ELECTRICITE - VENTILATION - AUTRES FRAIS ACCESSOIRES ‘A. Chauftage, eau chaude et ventilation Aticlo 20. Jouissance et paiement { ouissance ot le paiement de ces services lorsqu'ls fonclionnent dans rimmeuble, font parte des dros et obligations découlant du ball Le locataire doit payor les redevances qui en découentdés que Fun au faute sont mis @ sa dispostion, méme si, pour un motif quill est personne, Ine le ullise pas Aicle21. Conduite des services aénérau Le conduite du chautfage at du service d'eau chaude (durée, température, mode de rpartiton des tas, et.) est du essort du bila Le balleur assure aux ocaux loués une température normale au mayen de frsallaion ce chautoge existante, sous rése-ve dune sation fationnele des locaux par Ie locaoie, Les piéces situdes en alique, dans les comoles, derive des bales witbos de méme que los vérandas peuvent subir de plus grendes variations de températues el éte arsi us chaides en sts et pls frordes en hver Le locale y fest rendu atentf ot ne saurat prendre & une baisse de loyr, des charges de chaufage ou & des dommages-nteréts do ce fat Article 22. Comy otrépar Compe annvo! {0 balou tabi un compte annue! de chauffage el d'eau chaude separé des comptes e'expotation de Himmeuble, pour autant que le sysieme du forfaine soit pas appliqué. Ce compte est etal une fois par snnae la date tno parle bellu, +) te compte de cheuftage annul comprend les fais de combustible, eau toide destinée abe chaufiée evou chaufte, énergie, clare (8 chauffeur et prestations socieles, assurances se rapporlant specialement installaton cu chauflage, frais de netloyage, d& amonage, de dtartrage des bouileurs, centreten aldo revision persue des nstalatons (sau es piéces de rochango), ce purge, de controle ot dentretien des vannes, de relevé des Compteurs, eitement ces eaux, et des frais C'adminisivalion jucqu's concuttence dos tau usuels, & exclusion de Famorissement des Insalations, de leur rencuvellemont ou de leur remplacoment et Je la Contribution exploitation des instaltions ¢'épuration Répartiion ©} Ia répartion des frais de chauflage est {alle proporionnellement & la 6 de réparttion fixée par Finstallateur ou, & son défaut, Froporionnelement au volume chauflé ou a la surface de chautfe, A defaut ce comptours insvidues, Te cott do ‘stribuée pares insalaions collectives est répart ene les lcalairas dela méme mansre que las fais de chaufage, Siimmoubie comprend des locaux arsanaux,Industrils ou commerciaux, len est tenu compte dans la repartiion eee fas ‘Sides locaux de 'mmeubie ne sok pas loves, le Dalleur support las frie de chaulfage Incombant a cos loeaue, Décompte indviduel et provisions J) le locatae doit ive informé de la part des frais quill ncomaent dans un délairaisornable suivant la date du bovelement des comptes annuels par un décomple indvicuel mentonnant le montant otal des frais de chautfogo, deau chaude, ses quotes parts et le montant des acomptes versa. Le baler, sur demande Gun lecatave, ll remel un exempalre du compte général ot du tableau de répartion de limmeutle. I dit, autre part permet au locaaire ou 8 son mandatare ciment auiorse dexaminer Ibvoment au domicile du haileu toutes les pidces originales justlicalves des dépenses posizes en compe el recevo\ verbalomnent ou par der les expicatons utes ©) le sclde on faveur du baileur est payable dans le déai dun mois & compter de Fenvol du décompte ;le sokle en faveur du locate lui fest remboursé dans le meme dea, te baleur peut exiger du locaaire qui entre dans las locaux aptés la date du bouclement de la derive pétiode de chaufage fe ‘versement dacomptes assurant la couverture approximate des frais de chauflage ot c'eau choude jusqu'au prochein boustemenl 9) aucun décompte ov remboursementinterméciare intervent avant le décompto annue Formule stabi parla Chambre genevolse immabiiere ‘eo USPI Geneve Eallion 2020 -© CGI Conseils5 ‘hy sil apparat que les acomptes prévus ne couvitant pas los tas da chauffage et d'eau chavo, le baileur peut les réedapter en tout temps, moyennant un préavis de 30 jours. en respactant les formes prewes, le eae éehéant, pala B._Auteos frais accessoires ‘Article 23. Autres tras accossoires |Lesrégles concernant fe chautfae, 'eau chaude ot a ventilation sapoliuent par anelogie aux autes Iris accessoires ©, Services individuels 1 chaude individuels 1 par oppartement, ls fas de service ot entotien courent de toute Fnstallationincombent au locatake : es ‘régarationsrestont ais charge du bailour dans la mesure ol est propitare de instalation, LLenergie consomméo par les chauffe-eau indiviues xt ala chaige du locatare 5) te locaaire det contre at entretenir les apparels de chautfage individuels et lourbriquotage avant toute mise en service, vérifier le rempiiseago dos installations, entetenir, dcrasser et gaisse les chauiéres et les caleres en fin de chague peroge de chautage, ©) _lebsileur fat détarverréguiéroment les boulloursinviduels, Les tals de détarrage sont a la charge du locate. Article 25. Installation électrique -Contrdle OIBT Les installations électriques ne peuvent étre exéculdes que par des insalatours-elecciens ment autorisés par Inspection fedéralo dos Installations & courant fr. Toute moaificaion ou rénovation dinstllaions électriques ne peuvon ere effectubes qu avec accord det cu balleur. ‘Le locetaire est tenu de remettre au baileur les rappers de séourlé relatifs aux interventions sur ls installations électriques Le locataie est e=ponsabie du dommage subi par le ballau du fal 'une modification de instalation effectube par sas soins et qu serat contaire aux preseritions du droit publi, w, ENTREE DU LOCATAIRE ‘Adicle26, Etat rentrbe (aril co) Le lcataire déclare bien connate les locau loués et les dépondances mises sa disposition at nan pas demander une désignation plus ‘comalte. Jes accent pour la durée du bil cans Fétal ou las regot ot songage & nen pas faire un auvo Usage quo eal pour lequel ib ‘sont lougs ni en modifier a dstibuton. ‘A Fenirée du locate, un état des eux, comprenant également Faventaie et tat des accosscires, ost dressé on deux exemplaes, en présence des dour parties guile signent sur place un exemplare en format paper ou dietronique eat ramie &chacune dos, Mit parte intégrante du ba ‘Ala demande du locate, le allow ramet une copie de état des aux de sore du prbcédent locaaire Le balleur dot informer le locatare des défaus dont i a connaissance, Adicle27. Entrée Le lecataie ne peut emménager avant cavolr payé le premier mois de loyer ainsi que la garantio fnanciére(siretés), ni sans avoir remis ‘ou balleur un exemplare signe cu ba Article 28, ours La consommation cect, de gaz, les frais do telephonic, do télévision et cIntemet tent la charge du locate 68 deme cequert & ses frals des services publics compatents Ia mise en service dae installators, v. DEFAUTS ~ INSPECTION ET VISITE DE LA CHOSE ‘Aniclo 29. Détauts do ia chose icles 250, 257 ‘Lo focataire cit signaler sans retard au balou es défauts auxquels I est pas tena de emer lulméme, Formule étable parla Chambre ganevolse inmabiiére et /USPI Gonove Edition 2020 -© CGI ConseilsLe locatarerépond du dommage résutant de Fomission davser le balfeu ‘Le baileur est tenu dentretenic la chose dars un état approprié & usage pour leque! elle a ot loube, & exception dee menus travaux de Dnettoyege ou de éparationsindispensables & Tentieien aocmal dea chose luda et qu incoment au locate. ‘Article 0. Inspection ot visite de ta chose (article 257 CO} Le locale doit autrser le ballour a inspecer la chose dans la mesure of cet examen est nécessalte& Tentetion, & a vente ou a une locaton ulérieure, A déaut, i peut éretenu responsable de tous dommages suis ar le ballour et celui! pourre agt en dommages ines Saut cas urgent, lorsque fe baileur dot visier ou fale Visiter les locaux loués, # done un préavis ce cing jours au locate et i ent ‘comote des itérts de celui. cee sl ramené & ving-quaire heures en cas de restitution année, 2s vistes peuvent avoir isu tous les jours, saut ls dimanches et urs teres. we SORTIE DU LOCATAIRE Article 31. Restitution anticipée do la chose louse (article 264 CO) Lorsque le locate restive la chose sans cbserver lo délai ou terme de conge, Il dot aviser le baileur par éert en indiquant la date de restion de fa chose et ido presenter av moins un locate solvable qui sot isposs & roprondre le bal aux mémes canaltons& a cate ‘e resthution dela chose inciquée pale locataire ot que le ballour ne pulsse raisonneblement rely. Le locale doit respecier au minimum un préavis dun mois pour lo quinze ou la fin du mois, Ce préavis court uniquement dés que le bailour est en possession de a candidature comple du ropronur at de fous les documents permettant aporéclr sa solvable, ‘Site balleura des objections fondes contre le cand, i dok indiquer sans larder au locate les mois de son rou. Sie logement est atibué au candidat proposé, le losatsre sortant nos it Telecare reprenan. ue lorsque Favenant ou le neuveau contrat a été signé por En aucun cas, le balleur ne peut are tenu d'acceptor do conclure avec la personne proposée parle locataire,étantpréisé que oe dernier est alors Inde. ‘Aicle 32. Restitution do la chose (article 267 CO) ‘Aa fin du baile ecatare dot restive a chose dans lat qu sulle un usage conforme au contrat, les usages locaux restant réservés, Le orier jour du contrat, le locataie resttue les ceux et leurs dépendances. Un at des eux, comprenant également Finvantaie et état des accessoires, est dresst en présence des deux patties qui le sient sur place, en deux exemplaies ; un exemplar en format papier eu élactronique est emis & chacune elles. Cet elat des leuk est Cab on Brinspe dans les losaux vise, sau location moubls Les defauts constatds dont le baller ton le locaai pour responsable doivent te signalés sans retar ‘Adiclo 83. Etat dos eux de sortie Les locaux ot leurs dépendances éventueles doivent étre restitues propres et débarrassis de tou abet appartenant au locaaio. Tous les ‘0s doivent pouvsir dire contés. En plus des neltoyages usuels, le locate veile notamment & changer ou 8 nelloyer, selon le gene, le fie de ventiation et dette ainsi qu’ nettoyer ls vires, os stores a lames, les jlousies, les bouches ce ventaton, les armoias et les placards, les appareils ménagers, les revétomenis co so quels quils sient. les moquetts, les. parauets, les carelages et les faionces, ainsi que les radiateurs. Les points lumineux dolvent étre equipés de doules et ampotses, Les balers des robes dowvent ate detariees, Le ocataire cit éparer avant son déménagement les dégais qu'il a commis ou qu ne sant pas dus @ Tusure normale ou & Tusege normal {Les trous des tempons doivent ire scigneusemient rebouchds de manigre & ne pls ere vibes, En cas de présence d'un coffie-ort, le locaare dot donner le code @ sa sore, A cfaut, | colt prendre & sa charge les frais de remise on fonction, Lorsque Ja fin éu bai tombe sur un samedi ou un jour frie, état des teux de sorte lieu fe jour précédont, seu accord contraire des patties. Safin tombe un dimanche, état des Heux de sortie leu e lurcl matin suvan,& I premiere heure,sauf accord contre des partes, Formule étabie par la Chambre genevoise immabilére et TUSPI Geneve Eaton 2020 - © CGI Corssilsvu. UTILISATION E7 ENTRETIEN DE LA CHOSE LOUEE ‘A Obligations du beileur Article 34. Dal I chose lous Le baileur est enu de dilior a chose & la dt convenve, dat un état appropié& tusage pour lquel elle a 6 louse. ‘Adiclo 35, onctionnoment des services généraux Le baileur doit voter au bon fonetionnement des services généraux (eau, écaage, ascenseur,chauffage, venlaon,rérgération, ete) ul existont dans immoube. En cas dinlertuptin, dl sioblige @ fire toule dilgonce pour en cbtenit la remise en état de ‘onctlonnement Article 36. Responsabilité du baileur La rosponssbilté du balew est fixée parla Tol en ce qui conceme les dommages provenant un vice de construction ov un detaut Fontration du batiment Article 97. Travaux. arte baillour A Reparations ‘Apis en avoir 6 informe per écrit parle baler, fe localate ne peut sopposer& Térude 014 Yexdcuton de toutes reparations, pees ou 105508, qu doivent ete exéicutbes dans Ses locaux ou dans limmeublo, ain que da taus travaux ou installations cécices pare baller et ui ron pas pour but ia novation ou la modification de immeubie. I di, & cet ae, lalsser fe Nore accbs aux eaux lous par kd Cos ‘ravaux donnent feu & une indemnité ou reduction de layer silsentralnent une ciminuton da oulssance, 2B Rénovations Le balou wale droit de rénover la chose que sles travaux peuvent raisonnablement Cte imposes au locate et qua le ball n'a pas ots resi Lorsqu le baleur veut rénover la chose, i dot en avser le locataesuffsamment A Tavance, aut cas urgent. 'B Obligations du tocataice ‘Adicle 30. Entei tous Une fois en possession des locaux le locate est tenu den user avec goin et doles maintenkpropras et en bon état, Les menus tavau Fentvetien, de netoyage et de réparation commandes par la oulssance normale de le chose louse, cu ul Incombent conformemant & la lol sont notamment ies suivants 2) poser ot eniever les fenetres doubles )_remplacer ls vires brisbes ou endommagées ; ©) _enretenir ies bo'sares et les sols (le ponpage mécanique de ces deriers est ntrdit sane autorisation éorte du balleu) : es dégéts ‘causes par des tlons-aiglles, dos brlures, des gifures et des laches importantes ne sont pas essimiables é usure normale ) remplacer les joints usés des robines, les brisejos, les floxbles, los intorruptoure uste, les prises el tubes fucrescents fusib les ampoules et ©) changer les cordes ot les sangles do trago usdes dos volets@ rouleaux et des stores, méme si eles ttaient dja usées lors de la prse.de possession de Tappartament : 1) rabatire es voles rouleaux ot le tiles detente en cas dintompérios t absence | 9) graiser les serrutes, gonds, fchos do prtes, fenétie, vole, armatures de tenes, ete ‘hy assures Fentreten courant des insalations saritaires, foureaun, cuisines, armoces figoriiques, machines & lver, prises. ches et cordons slectiques, fre, bees, joins, te... propriété dy ballur 1) déboucher les canaur, condutes, @couloments jusau a conduite collective; 1 entratonir en état de propreté et enlever la neige ou la glace sur les balcons, marquses, vérandas et totors dépendant des locaux louse: 9) Signaler au beieur apparition de parasites ou rongeurs tes que punalses, punaises de it, cafards, fours, soul, rats. Le baller et le locale prennent toutes dispositions pour leur extermination, aux eis locate faut Sil ye Rew : le locatare ne peut pas opposer la esinfection de son apoartement Formule était par ia Chambre ganevolse immabitiere eLTUSPI Geneve sition 2020 - © CGI Conseils1) fake ramoner régulcrement les cheminées de salon et canaux da fumée, conformément aux prsciptons gales 1m) maintenir en bon état do propre les peintures; Ivor et neltoyerraguiérament les cuisines, WC ot sales eau 1) are égulbrement fappartement de fapon & empécher a condensation at iter les moisissures ou tout auto probleme ethumii. ‘Anicle 38. Travaux exécutés parle locataire A Reparations SSont la charge du locate tous les travaux de rparaton de objet lous quill aura commands sans une lest des lors tenu ten acquiter es taciures tcrsation éerite bu bolleur; Demeurent réservés 4) les cas de force majeure revétant un caractie dexréme urgence (noend ‘nondation) 2) les travaux dostngs @ remédlar& un détautresteignant - sans Tenvavor coneldérablement- usage de le chose louse lorsque le balleur a pas supprime ce détaut dans un dai convenable ©) les travaux charge du ballaur ardor pare juge. 8 ——_-Rérovations ou mositeations Lorsque 12 locate vout rénover ov modifior Ia chose louse, Il doit damander arélablament le congentement det du baileur en lu soumettant ls pans et projets oe ranslormatons Le balou dots determiner dans les trent jours. Le balou pout requir la presentation dune garantie pour le paiement des travaux préwas. Les mouiteations,amdlioraions ou reparations ne doivent pas compromette la sculls lust, resthatique nile valeur du btment Elles doivent en cute re en accord avec les prescriptions réglementaires ou administatves ofceles. ‘Quets que soient es travaux entrepris ar le locataire, touos los installations fixes quien résutont (conduites de gaz, d'eau, deletes, tayaux. is, plaques de propels, baguettes dtencadrement. papers penis, Sonneries, eorruras, of) restent aoquses & immeuble & moins ‘ue leballeur ne se soit réservé le drot Ge réclamer la rerie Ges locaux dans leur état antériur En dérogaton @ far. 260 a al CO, le locatalre ne peut prétendre a aucune indemrité enfin de ball pour les travaux & plus-value quil ‘ural réalses ses fais et avec le consentomentpréaiaoe Gent du bailar dans les locaux lov, Le locate répond envers le balleur des prétentions en dommagos-intérts et en récuction de foyer que pourraient fire valor contre lu les autes locatares ofl des travaux. En cas de menace dinscrtion dune nypothoque dee artiane et des entrepreneurs, I s’engage & foumirimmédiatement, fa demande du baller, des siretés sutfisantos au créancer Dans tous les cas, fe locale est tenu de respector les prescriptions relatives @ la protection conte pariculer de fav procéder, 8 ses als, A un diagnostic avant tout travaux 9 substances dangorouses, en Machines 2 taver Soules les instalatons thes de machines @ lavor le linge ou la valssele, dont ralimentation ost branchée sur une vanne darétplacte ‘avant la batterie d'eau foide et dont écoulement est fxé au siohon du lavabo ou do Fever, peuvent ére avtorsdes, Latorsation effectuer une tale instalation doit tre demande par got au balou et ce derier peut a ofuser si ele n'eat pas compatible aver les quipements de immeuble. Les installations smoviblos sort interdies. ‘ice 40, Absence du ocatalre En cas absence, le locate prend toutes cispostions utlos pour éviter que oe produlsent par sa faute ou sa négligence, dans les locaux oués ou éars une parle de immeuble, des dégats (notamment gl, file Seay ou da gaz, incendla, explosion. obstruction des canaun: \escentes el dvaloirs. chute dodjets piacés sur les fenétres ou baléons, etc) I lt notamment vailer& mint une temperature Us haute minimal Anicle 41. Acces des locaux on eat durgence Si races aux ocaux outs est indispensable ala sécurité de immouble et de ses eccupants, le ballour est autorisé en cas durgence & y nate En part cas, oloeataire dot éto avisé au pus tot tle balleur ost responsable de [Ut préjudice eventual subi per le lcataire Le locaaie veile ce que ses locaux soient accessibies on cas durgence, nolemment en dépoeant une clé che le concierge ou che Un voisin. I avise le batlou ou Ie concierge des dispostions prises table parla Chambre genevoise immobile etTUSPI Geneve Edition 2029 - © CGI ConseilsArticle 42. ‘Responsabilté du locatale Le Josalaio ea responsable pour Iuiméme, les membres de sa famille, soe empioyés ainsi que toule personne présente do tagon pomanerts ou temperaie dans fs locaux lout, de tus dommages survenus dane Tinmouble par aut de ase oe ehioneren usage abv. Le locataire doit sgnaler sans retard au baler les défauts auxquots i rest pas tenu de reméeerlukanéme. ‘Le locataire répond du dommage résutant de Fomission aise le baleu Aicle 43, Protection civile {gs lovatairas dovnt user des caves situées dans les abris de protection chile do maniére & ce queles pussent re aflectios en tout {emps ot dans los plus brofe déais a a protection clvie. Les instaiaons teles que pores spéciales ct apparels de verison me dolor fen aucun cat ttre dpesses, ni démontées, 2 as ou la protection civie slicker evacuation des caves, le locate s'engage 4 enlever sons indemté les cbets cui sy rouvent {Le bailour wast pas tenu do four un local en remplacement, mais engage & rometira los locaux ala Gepeciion di iecalane dee ea .e leur ullisation parla protection cle ©. Assurances Article 44. Responsabiié civile et bris de glace Le lecaliro est tenu de contacter une assurance courant la respensabilié chile qu assume du fit du présent hal! dot également ®onelure une assurence-ménage comprenant le brs de glace. Les etlesiotons assurance ou cople des contras doivent bro fournies dans lee tree jours qui suet la signature du contrat. mals au ls tard & Feniée du locate dans les locaux. Le balleur conserve le dat de réclamar en tout temps los Grouments ql niveraient pox {616 fournis danse deta, Le acatare qui enteint rune ou autre des obligations qui préctdent sexpose une résiatonanticipée du ball Article 45. Ménage, incendie et degits d'eau eg locataire assure & ses frais et pour leur valeur, conte les risquas dincondi, explosion ot de dégéts eau, te mobil, le numérsie, les papier valeurs et marchancises, les méalles, bjoux ot povrs précleuses, les collections, tableaux ol objets Ca ei, se Toweced dans les locaux louss ou dans rimmeuble, ‘Le locatsice support seul les conséquences de toute nexécuton de colte obligation, & la décherge complete du balou. Les atlestations dassurance ou copie des conrats doivent 6te foumes dans les trent jours qulsulven! la signature du contrat, mais au ‘lus tard Fentéo du locale dans les locaux. Lo baileur conserve le dot de réciemer en tout temps les documents ja n surat pas 16 fouris dans co dia Le locatare qui erfein une ou faure des cbigations qui précddents'expose & une eésation anicipe bal vu. DISPOSITIONS DIVERSES Ariicle 48. Propreté, sireté ot tranquilté de Fimmeuble Dans rntét de Fensomble des locataires il estinterdit 2) de fare un usage excessi, de nuit comme de jour, apparels bruyants, ¢apparss 4 roproduire le on (taco, TV, et) ot Cnsiruments de musique; dutlser des apparels ectiques non céparastée = 4) Gincommoder ies valsns duno maniére quelconque. Enire 21 heures al 7 heures. toute musique et tout br susceptibles déte erpus hors de rappartomont sont tert ©) ga lie des lessives ou Ytendro du linge (8 exception du pet linge) allaurs que dans les locaux destinds & oet usage ; ces locaux sont réservés exclusivement aux locataies de emmeuble *) 40 nui au bon aspect de fimmeuble en exposant aux fendires et aux balcons du linge, dela Marie, dos meubles ou ou ate objet ©) favor en dépét dos marchandises ou objets dangereux. nuisibles & Fimmeuble ou pouvantincommeder les voisins ; 1) Gentroposer des objets (motocycles,bicycetles, poussetes, caisses A ours, maubes, ot} dans les cages descaier ou en dehors es emplacements réservés 8 cet efet © apposer des vignettes aulocolanies ou autres affihes, ainsi que inset quoi que ce sol su les boltes ux letras et las pores paleros Formule étabiie par la Chambre gonevose immobiiére eLTUSPI Geneve Eation 2020 - © CGI Conse,0 1h) de nourirles pigeons, mauettes et autres animaux powvant sal ot endommager Hinmeusle | ')6e jeter quoi que ce soit par les fenéres ou les baloons, do socousr des taps, nates, brosses, balls chiffon, et. dans les ‘scars et pales, aux fenaires et hors das baleons J) vecuerles balayures ou résius de menage alleus quo dene ls poubelles et autres réciientsprévus a ct effet 4) dullser dans les dépendances, caves, greniers,et., on plus de Fnstalaion fixe existane, autres moyens eéclarage que des lampes de poche 1) e faire des travaux bruyants,salissan's ou dangereux dans les caves, ls groners es escalies, les acct, les abords des locaux fous ou les dépendences de Timmeubia (m) do feire une consommation abusive eau fide ou hesu chaude 7) de faite des gritades sur les balcons ou dans ls jardin private sans y avoir 6 ddment autrisé parle bel Alice 47. peti i Dans ls locaux loués comme habitation, les actiilés professionnelles méme partlles sont inerdtes, sauf convention contrire entre le balleur et le locstare et sous réserve des autorsations administraives néoessaites. Le locate veils glors oo ules ne portent pas prejudice aux autres loataies, au vosinage ou immeuble lurmémo. Article 48. animaux La détenton danimaux est tolerée& bien pla, 1a propre de rimmeude, Condition quils ne gnent pas les autres locataires at ne nusent pas @ la tranquil et & Articte 49, ne eau |e pose c'anteanes et de paraboves extérieures (radio, TV, et.) doi fae fobet dune autorsation préalable écrte du ballast exste une antonne collective ou une installation de téléréseau, le ocala est tou, ges fale, d' raccorder Ses epparals dans les regles de att Los ‘tai ditervention oecasionnés par un mauvaisbranchement sont &la charge du locals faut Article 60, enseur LLascenseur est sone au vansport de porsonne auire usage sont a charge du faut exclusion des enfants non accompagnés. Les cétéiorations provoquées par tut Aicle 51. behets Le locataite dol tier ses déchots dans la mesure du possible et empaqueter ceux dans des sacs appropris Il vile & déposor sos sacs de déchets dans les containers ad hoo situés dans le local inéeur ou dans les triers exteneurs de limmeuble. En Tabsence Ge tls ‘omplacements ou s‘agissant dos déchete dont enireposage rest pas previ dans fimmeubie nia Texteiour de celui, le locators dot déposer ses déchets aux ondrcitsprévus pale réglement cantonal eau communal, Le locale anterdiion de dopoeer ses déchets ‘compris encombrants) sur son pao, la cage descalier et dans les aulres parbes communes de imme. Article 52. Lessive be locate tise la buanderio et le séchoir aux ours fxés ; 1 dot se conformer au raggement affiché. L’énergie consommée par tous les ‘ebparsis, Tentrten, famoriseement usue, sinsi que Peau chaude ule sont a la charge du locatave, saul convention conor, Le balleu fio lsrement lo prix du oyole de lavage et de séchaye. ‘Article 53, Netioyace de Fimmeuble Sil ny 9 pas de service de conciergete, les locates sont tenus de nettoyer scigneusement ot régulremont les odes, escaliers, cours, Cotridrs et dépendances communes el de pouvoir &Tevacuaton des déchets meriagers ot aulroe Article 54. Saletis dues au locataire ‘Mémo sil existe un sorvice de conciergeri, le locatare procdde au rettoyage et & la remiso en état de lide, de Fesclier, de Fascenseur a des locaux communs, ainsi que de leurs acoés, orsquils ont 6té sais ou délérorés par ki ou ses foumnisacurs (soccer de «déchets, approvstonnement, transports, emménagements, déménagemonts, et.) ou par des animaux dont i est détenteur Formuie étabile parla Chambre genevciee immobiliirs et /USPI Geneve Editon 2020-© CGI Conse" article 55, Plantes et flours I est interdit de placer des réciplants contenant des plantas ou des fleus & festériur des baleons ou de la fagede, Les looatires qu fgarrissent de plantes ou de feurs Tniéreur do leurs naicons ou leurs fondves sont tans de prance toutes mesures pour évior ‘Fincommodar es aires locatales, de deterorer la facade ot do provoquer des accident. Article 56. Plaques-adresses Les plaques-adresses de sonnetes, de bolts aux lates ou de betes auullaes, oc, selon Ja madéle ot le couleur détermings par le baleur, sont ala charge du locatare. Adicle $7. Réglements Les locates doivent observer les raglements qui peuvent Bie atfichés dans fimmouble, Article 58. Tolles do tontes Le remplecement des tolls de lente est la chargo du baleur lorsqutune tells nsallation existe ors dela conclusion du contrat de bail Lorsquune tlle instalation nexiste pas, lo locatairo rest en dot dinstaler une tole de tante qu‘avec faccord oréalable éert du baile Dans ce cas, instalation, "entretan at a emplacement des tles de tontes sont ala charge du locate gui dk sien tre au male et & la tte choisis parle ballour, Pour das raisons destiqus, fe baileu pout enger fa suppression de tole de tentes endommagées, Le Iocataire ne pout prétendre & aucune indemté en fin de ball pour lee tolee do tonto quil ourat insalées 8 see frais et avec le Cconsertemant préalable écrit du balleur dans las looaux outs, Auticlo 59, Clause diplomatique A. si localsre ou Toccupant du logoment epécifiquement désigné par le conrat de bail, au bénéfce dune carte de lgiimation du Département fédéral dos affairs etrangéres, quolo quo soit sa natonalté, os ranslée hors du canton de Geneve ou da Sulsse pt son emplayeu, ial dro, sur présontaton una piéce justfeatve émannt ge son employeur, de dénoncer le convet de bal pou la {in du mois qui Sut coll pondantlequalilinvoque fa présonte claus 8. ie localaire ou Foccupant du logement spécifiquement désigné par fa contrat de boll, ou béniice une carte do lgitimation du Département fédéral des affaires strangéres, de nationalté etrangore et ne bénéfciant pas dune autorlsation de stjour ou Je ‘éstdence en Suisse selon le dei orcinar, est lcencié par son employeur, a dot, sur présentaton dune pee jusfeative émanant {son employaur, de dénoncar le contrat do bal pour ln du mois pour lequa le icenciement est effect. . en plus du loyer et dos charges restant dus jusqu'a la rosttution des locux pour Téchéance fxée 2ux it A et Ble locate doit verser Lune indemnité pour rupture antcipéo du contrat da bail equivalent & vols mole de layer et charges. LUindemnité sera toutefois radute& concurtence dela porto effective da layers fappartoment devenu: vacant peu te reloue & un ers moins de ois mots apres s2sbération effective parle lcataire . Ie locate ne peut fare usage de la présonte clause diplomatique avant la fn dela premire année de locaton, toutes conventions contrares restant réservéos, notammont en cas dambnagemens parteulers effectuss au gré du locetalr ou de Voccupent spectfiquement césigne pare contat de bal Article 60, Communications ot notifications “Toute communication ou netficaton du balou au locate, relative & fexécution ceux louse ou &Tadtesse inciquée dane le bil application du ball, est valabiement adressde aux Ect également vlable toute communication ou notfeation du balleu qui atsnt le locataire & une autre adresse, Toute communication ou notification du locataire au balleu est valablementadressée & ce dernar& fadresse du baleur cu de sa régle Loraque tobjet loub est un logement de familla et que les conolnts ou les partenaires enragisttés sont colocetaies, toutes communications au sue du bai seuf la résiation ou 1a mise en demoure pour defaut de paiement, peuvent élte envoyées en un fexemplair unique sous un soul pl Tedresse du logement familia icle 01. Location meublée ‘Sont compris dans fa ccation, les meubles et objets mobiles qui sont énumére dans un inventaie reconnu at signé par lap deux pete lors de enréo en jouissance; le locatare doit les maintanir en para état de propreté et les rendre en fin de location & la place qui ur ‘aura été assignée dans linventaie, sans aultes degradations que calles qui ésultnt de [usage normal du temps, Le locaiate sengage @ indemnniser lo baller en fin de locaton Ge a porte ou de la détéroraion de lott meuble ou objet mebier Inderansera, on Outre, pour Ia depreciation résutant du désassortmant de maubles et dobjats mobilors. En cas do contostaton, Ie ‘montant de indent sera fue a ores Sexpert, ‘Sauf en cas de force majeure ou accord du baileur, aucun meuble ou objet mobiler ne peut ére sort de Ia proprit. Formule étable parla Chambre gonevoise immobilisne etTUSPI Geneve Eaiion 2020 - © CGI Corsils2 En cas de location non meublée, les objets mobiles que fe balleur pouralt cependant aiser la dlspostion du locataire sont acceptés| at celu-ci dans Fétat od ils se touvent et entrelenus par ki Aisle 62. Juridietion {Quel que soit le domicie présent ou futur des parties, celles-l déclarent, tant pour elles que pour lous hérvers ou ayants colt, econnai Sans résorve la compétence exclusive des tibunaux genevois et cu Tribunal federal pour rancher tout tiga relat au prosent bal Formule 6tablio pa la Chambre geneveise immebiliére ‘A 'USPI Gonove Edition 2029 -© CGI Conseils