Société à Responsabilité Limitée

David Indekeu, Notaire

TVA BE (0)644.834.422
Rue du Congrès 11, à B-1000 Bruxelles
T : 02/219.11.14 – F : 02/219.65.51
E-mail : david.indekeu@belnot.be

Gestionnaire : WV N° Répertoire :
Dossier : 20-00-0307/001 Perception proposée : € 31.500,00
Bureau d’enregistrement : Vlabel – Halle Annexe(s) : **
Droit d’écriture de € 50,00 payé sur déclaration du Notaire instrumentant Expéditions : 1

VENTE

L'AN DEUX MILLE VINGT.

Le trente juillet.
Devant nous, Maître David Indekeu, Notaire à Bruxelles, détenteur de la minute,
à l’intervention de Maître Geoffroy Stas de Richelle / Dominique Roulez / Sophie
Jemelka, Notaire associé à Waterloo, exerçant sa fonction dans la Société Privée à
Responsabilité Limitée « STAS de RICHELLE, ROULEZ et JEMELKA », en abrégé
« SRJ », ayant son siège à B-1410 Waterloo, Chaussée de Bruxelles 95, numéro
d’entreprise 0670.577.430/RPM Nivelles.
ONT COMPARU :
D’UNE PART :
1. Madame VAN EYCK Viviane Thérèsa, née à Ixelles, le 24 décembre
1950, numéro national 52.12.24-008.18, veuve de Monsieur YANS Henri Gustave
Marcel, non remariée et confirmant ne pas avoir fait de déclaration de cohabitation
légale, domiciliée à B-1640 Rhode-Saint-Genèse, Avenue des Mésanges 4.
Madame VAN EYCK Viviane Thérèsa, prénommée, est ici représentée par
Monsieur VANDEBORNE Wim Paul Jan, collaborateur du Notaire David Indekeu, à
Bruxelles, qui confirme qu’il travaille en son étude, agissant en vertu de la procuration
authentique reçue par le Notaire Geoffroy Stas de Richelle / Dominique Roulez / Sophie
Jemelka, à Waterloo, le 30 juillet 2020, préalablement aux présentes, dont une
expédition restera ci-annexée.
Ci-après dénommée « le vendeur ».
D’AUTRE PART :
2. Monsieur de HAAN Quentin Vincent Isabelle Ghislain Marie, né à
Uccle, le premier juillet 1978, numéro national 78.07.01-077.28, divorcé, non remarié et
confirmant ne pas avoir fait de déclaration de cohabitation légale, domicilié à B-1410
Waterloo, Avenue de la Galaxie 24.
Ci-après dénommé « l'acquéreur », s’engageant personnellement, engageant ses
héritiers et ayants droit de manière indivisible aux obligations découlant des présentes.
ACTE A DISTANCE
Le présent Acte est reçu « à distance », conformément à l’article 9, §3, de la Loi
du 25 ventôse an XI contenant organisation du notariat du 16 mars 1803.
Les parties au présent Acte comparaissent devant le Notaire de leur choix et
assistent à la réception du présent Acte par voie de vidéoconférence.
Toutes les parties et tous les intéressés au présent Acte ont marqué préalablement
leur accord à procéder à la signature du présent Acte « à distance » par
vidéoconférence.
Lesquelles parties comparantes ont requis le Notaire soussigné David Indekeu, à
Bruxelles, d'acter en la forme authentique la convention suivante intervenue entre elles,
savoir :
LA VENTE
Le vendeur déclare avoir vendu sous les garanties ordinaires de droit et pour
franc, quitte et libre de toutes dettes et charges privilégiées et hypothécaires, à
l'acquéreur qui accepte, l'immeuble suivant :

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 DESCRIPTION DU BIEN
COMMUNE DE RHODE-SAINT-GENESE – Première division
Une maison d'habitation, sur et avec terrain et dépendances, sise Avenue des
Mésanges 4, cadastrée ou l’ayant été, selon titre de propriété et extrait récent de la
matrice cadastrale section B, numéro 84/K/2, portant l’identifiant cadastral parcellaire B
0084 K 2 P0000, pour une superficie de deux ares quarante centiares (02a 40ca).
Revenu cadastral non indexé : Mille huit cent nonante et un euros (€ 1.891,00).
Le vendeur déclare que le revenu cadastral n'a pas été soumis à révision et qu’il
n’existe aucune procédure de révision en cours.
L’acquéreur reconnaît avoir visité le bien vendu et dispense le vendeur d'en
fournir plus ample description dans le présent acte.
Également dénommée « le(s) bien(s) vendu(s) ».
Origine de propriété
Originairement le bien vendu prédécrit appartenait à Monsieur YANS Henri
Gustave Marcel et son épouse Madame VAN EYCK Viviane Thérèsa, prénommée et
vendeur aux présentes, pour l’avoir acquis, pour compte de la communauté existante
entre eux, de Monsieur JONNIAUX Charles Marie Alain Arthur et son épouse Madame
MENDRIK Anita Karen aux termes de l’acte authentique reçu par le Notaire Geoffroy
Stas de Richelle, à Waterloo, le 04 septembre 1987, transcrit.
Monsieur YANS Henri Gustave Marcel et son épouse Madame VAN EYCK
Viviane Thérèsa, prénommée et vendeur aux présentes, étaient mariés sous le régime
légal de la communauté aux termes de leur contrat de mariage reçu par le Notaire André
van der Vorst, ayant résidé à Ixelles, le 10 janvier 1979, modifié aux termes de l’acte
authentique reçu par le Notaire Geoffroy Stas de Richelle, à Waterloo, le 30 mai 2006,
prévoyant en son article 6 littéralement ce qui suit :
« A titre de convention de mariage et entre associés, il est stipulé qu’en cas de
dissolution du mariage par le décès d’un des conjoints, et sous la condition que les
époux se soient pas séparés de fait à cette époque, la communauté, tant mobilière
qu’immobilière, appartiendra au survivant en pleine propriété, qu’il y ait ou non
postérité du mariage. ».
Monsieur YANS Henri Gustave Marcel est décédé ab intestat à Anderlecht, le 04
mars 2015, laissant comme seuls héritiers légaux et réservataires son épouse survivante
Madame VAN EYCK Viviane Thérèsa, prénommée et vendeur aux présentes, et ses
deux enfants, à savoir Monsieur YANS Nicolas Julien et Monsieur YANS Frédéric
David.
En conséquence, la part dans la communauté existante entre lui et son épouse
Madame VAN EYCK Viviane Thérèsa, prénommée et vendeur aux présentes,
comprenant la pleine propriété du bien vendu prédécrit de Monsieur YANS Henri
Gustave Marcel, a été recueillie par son épouse survivante Madame VAN EYCK
Viviane Thérèsa, prénommée et vendeur aux présentes, à concurrence de la totalité en
pleine propriété, Madame VAN EYCK Viviane Thérèsa, prénommée et vendeur aux
présentes, étant ainsi devenue plein propriétaire du bien vendu prédécrit, tandis que la
succession de Monsieur YANS Henri Gustave Marcel, ne comprenant que les biens
propres, a été recueillie par son épouse survivante Madame VAN EYCK Viviane
Thérèsa, prénommée et vendeur aux présentes, à concurrence de la totalité en usufruit,
et pas ses deux enfants, à savoir à savoir Monsieur YANS Nicolas Julien et Monsieur
YANS Frédéric David, chacun à concurrence de la moitié indivise en nue-propriété.
L’acquéreur devra se contenter de l’origine de propriété qui précède et ne pourra
exiger d’autre titre qu’une expédition des présentes.

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 CONDITIONS GENERALES DE LA VENTE
La présente vente est faite sous les clauses, charges et conditions suivantes :
État du bien
Le bien est vendu tel qu'il se trouvait et s'étendait lors de la signature de la
convention de vente sous seing privé, bien connu de l'acquéreur, qui déclare l'avoir
visité et avoir pris et reçu toute information quant à sa situation, son état et son
affectation.
L’acquéreur déclare ne pas avoir fait dresser d’état des lieux après la signature de
la convention de vente.
Le vendeur n’est pas responsable des défauts et vices qui sont apparents.
L’acquéreur sera sans recours contre le vendeur pour raison de vices cachés, mais
uniquement dans la mesure où le vendeur ne les connaissait pas. Le vendeur déclare ne
pas avoir connaissance de l’existence de vices cachés, de mérule ou d'amiante.
Les parties déclarent avoir été informées de ce que la qualité de professionnel de
l’immobilier ne permet pas à un vendeur ayant cette qualité de s’exonérer de ses
responsabilités en matière de vices cachés, et ce en vertu de la législation édictée en
protection du consommateur (l’article VI.83, 14° du Code de Droit Economique).
Responsabilité décennale des entrepreneurs, promoteurs et architectes
L’acquéreur est purement et simplement subrogé dans tous les droits que le
vendeur aurait pu invoquer ou a invoqués dans le cadre de la responsabilité décennale
des entrepreneurs, promoteurs et architectes (articles 1792 et 2270 du Code civil).
Toutefois, l'acquéreur sera tenu, à l'entière décharge du vendeur, de supporter
toutes les charges et frais exigibles en résultant dans la mesure où le paiement en est
exigé à compter de ce jour.
Le vendeur déclare ne pas avoir mis en cause ladite responsabilité.
Le vendeur déclare que la responsabilité décennale des entrepreneurs, promoteurs
et architectes dont question ci-avant ne s’applique pas à la présente aliénation car le bien
n’a pas subi de travaux couverts par celle-ci.
Conditions spéciales – Servitudes et mitoyennetés
Le bien est vendu avec toutes les mitoyennetés éventuelles et avec les servitudes
actives et passives, apparentes et occultes, continues et discontinues qui peuvent
l'avantager ou le grever, sauf à l’acquéreur à faire valoir les unes à son profit et à se
défendre des autres, mais à ses frais, risques et périls, sans intervention du vendeur ni
recours contre lui.
Le vendeur déclare qu'à sa connaissance, le bien vendu n'a pas fait l'objet de
conventions dérogatoires au droit commun et relatives à la mitoyenneté des murs et
clôtures formant limite du bien. Le vendeur déclare qu'aucune mitoyenneté ne reste due.
L'acquéreur sera subrogé dans tous les droits et obligations du vendeur qui
résultent du titre de propriété du vendeur, à savoir l’acte authentique reçu par le Notaire
Geoffroy Stas de Richelle, à Waterloo, le 04 septembre 1987, transcrit, dont l’acquéreur
déclare avoir reçu préalablement aux présentes une copie.
L'acquéreur sera subrogé dans tous les droits et obligations du vendeur relatifs à
ces stipulations, sans aucun recours contre le vendeur.
L'acquéreur s'engage à les respecter et à les faire respecter par ses acquéreurs
éventuels ou ayants-droit à tous titres.
Le titre de propriété du vendeur, à savoir l’acte authentique reçu par le Notaire
Geoffroy Stas de Richelle, à Waterloo, le 04 septembre 1987, transcrit, contient les
conditions spéciales ci-après littéralement reproduites :
« La présente vente est en outre soumise à la condition que l’acquéreur n’exerce

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pas la profession de vétérinaire et ce pendant un délai de cinq ans à dater de l’acte
authentique de vente (soit à compter du 4 septembre 1987). Cette clause doit être
intégrée dans tous actes d’aliénation effectués dans ledit délai. Un avis informant du
changement de domicile du vendeur restera posé devant l’immeuble pendant un an à
dater du jour de l’acte de vente.
La sortie de l’actuel local de consultation sera remplacée aux frais des vendeurs
par une porte de garage et le radiateur sera enlevé. ».
Cependant, il est ici fait observer que les conditions spéciales ci-avant
littéralement reproduites ne sont actuellement plus d’application.
Le vendeur déclare qu'à sa connaissance, à l'exception de celles éventuellement
prescrites par le permis de lotir, délivré par le Collège des Bourgmestre et Echevins de
la Commune de Rhode-Saint-Genèse, en date du premier février 1964, sous les
références 270/FL/46, il n'existe pas de condition spéciale ou servitude sur le bien
vendu prédécrit, ni de conditions extraordinaires susceptibles de diminuer la valeur du
bien ou d'emporter d'importants troubles de jouissance, et que personnellement, il n'en a
conféré aucune.
Le vendeur décline toute responsabilité quant aux servitudes qui auraient pu avoir
été concédées par des propriétaires antérieurs.
Contenance – Indications cadastrales
La contenance susexprimée dans la description du bien n'est pas garantie, toute
différence avec la contenance réelle, fût-elle même supérieure à un/vingtième, faisant
profit ou perte pour l'acquéreur, sans modification quant au prix.
Les indications cadastrales ne sont données qu'à titre de simple renseignement et
l'acquéreur ne pourra se prévaloir d'une inexactitude ou d'une omission dans lesdites
indications.
Contributions – Impôts
L’acquéreur supportera toutes les contributions et taxes généralement quelconques
grevant le bien, à compter de ce jour.
Le vendeur reconnaît avoir reçu de l'acquéreur sa quote-part dans le précompte
immobilier de l'année en cours, pour un montant de cinq cent quarante-trois euros onze
cents (€ 543,11), dont quittance.
Le vendeur déclare qu'aucune taxe de recouvrement pour l'ouverture et
l'élargissement des rues ou pour tous autres travaux de voirie ou d’égouts exécutés à ce
jour ne reste due.
Assurances
Le vendeur déclare que le bien vendu prédécrit est assuré contre l'incendie et les
périls connexes sans garantie quant au montant assuré. Il s’engage à fournir copie de ce
contrat d’assurance à première demande de l’acquéreur, et à maintenir le contrat
existant jusqu’à expiration du délai de trois (3) mois dont question ci-après.
L’acquéreur fait son affaire personnelle de l’assurance du bien vendu prédécrit à
compter de la signature du présent acte authentique, sans préjudice des droits qu’il
pourrait faire valoir en vertu de l’article 111, §1, de la Loi du 04 avril 2014, relative aux
assurances, qui dispose comme suit :
« En cas de cession entre vifs d'un immeuble, l'assurance prend fin de plein droit
trois mois après la date de passation de l'acte authentique.
Jusqu'à l'expiration du délai visé à l'alinéa 1er, la garantie accordée au cédant
est acquise au cessionnaire, sauf si ce dernier bénéficie d'une garantie résultant d'un
autre contrat. ».
L’acquéreur s’engage à remettre au vendeur au plus tard huit jours après la

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signature du présent acte authentique une attestation de son assureur confirmant la
signature d’un contrat d’assurance couvrant le bien vendu : à défaut, l’acquéreur sera
redevable au vendeur du montant des primes payées par ce dernier après écoulement de
ce délai de huit (8) jours.
L'acquéreur déclare avoir été parfaitement informé sur l'importance de souscrire
une police d'assurance contre l'incendie et les périls connexes au plus tard ce jour.
Il est loisible à l'acquéreur de souscrire dès à présent et à ses frais une assurance
couvrant le bien vendu prédécrit.
Si l'entrée en jouissance par l’acquéreur ne coïncide pas avec le transfert de
propriété, le détenteur du bien vendu prédécrit couvrira sa responsabilité à cet égard en
souscrivant une assurance de type « occupant ».
Propriété – Occupation – Jouissance
L'acquéreur aura la pleine propriété du bien vendu prédécrit à partir de ce jour.
Le vendeur déclare qu'il occupe personnellement le bien vendu prédécrit.
Les parties ont convenu que le vendeur peut encore occuper, à titre précaire, le
bien vendu prédécrit jusqu'au 30 juillet 2021, à 18h00, au plus tard, à condition (i) du
paiement par le vendeur au profit de l’acquéreur d’une indemnisation d'occupation de
mille trois cent euros (€ 1.300,00), par mois, due à partir de ce jour jusqu’au à la
libération complète du bien vendu prédécrit de toute occupation, propre et dégagés des
objets mobiliers qui l’encombrent, de sorte que l’acquéreur aura la jouissance du bien
vendu prédécrit par la prise de possession réelle, à partir du 30 juillet 2021, à 18h00, au
plus tard, et (ii) d'assurer sa responsabilité en tant qu'occupant du bien vendu prédécrit à
partir des présentes.
L’acquéreur déclare avoir reçu ce jour du vendeur, via la comptabilité du Notaire
David Indekeu, à Bruxelles, la somme de cinq mille deux cent euros (€ 5.200,00), dont
quittance, correspondant à la somme des indemnisations d’occupation cumulées pro
rata temporis de ce jour au 30 novembre 2020.
En cas d’une occupation précaire du bien vendu prédécrit par le vendeur au-delà
du 30 novembre 2020, le vendeur est tenu de payer l’indemnisation d'occupation
mensuelle de mille trois cent euros (€ 1.300,00) anticipativement, par ordre permanent,
de manière à créditer le compte de l’acquéreur au plus tard le premier de chaque mois.
Sauf avis contraire notifié par écrit au vendeur, ce dernier effectuera les paiements au
compte bancaire numéro **, ouvert au nom de l’acquéreur.
La faculté qui est conférée par les présentes au vendeur d’occuper le bien vendu
prédécrit à titre précaire jusqu’au 30 juillet 2021, à 18h00, au plus tard, n’est pas
constitutive de bail, ce que le vendeur reconnait et accepte. Durant cette occupation
précaire, le vendeur s’engage à occuper le bien vendu prédécrit « en bon père de famille
», à n’y apporter aucun changement, à n’y faire aucuns travaux ou modifications quels
qu’ils soient sans un accord préalable et écrit de l’acquéreur.
Le vendeur est tenu de couvrir sa responsabilité en tant qu’occupant jusqu’à son
départ effectif et devra justifier la souscription de cette assurance et du paiement des
primes à première demande de l’acquéreur.
Cette occupation précaire prendra en tout cas fin au 30 juillet 2021, à 18h00, au
plus tard. Pour autant que le vendeur n’aurait pas quitté le bien vendu prédécrit de son
plein gré au plus tard à cette date, à savoir le 30 juillet 2021, à 18h00, au plus tard,
l’acquéreur pourra notamment, sur délivrance d’une grosse du présent Acte, obtenir la
libération du bien vendu prédécrit avec l’assistance d’un huissier de justice, ainsi que
disposer comme bon lui semble (en ce compris détruire ou vendre) des objets mobiliers
l’encombrant, ce que le vendeur reconnait et accepte.

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 En cas de non-libération du bien vendu prédécrit pour la date convenue, à savoir
le 30 juillet 2021, à 18h00, au plus tard, une indemnité de septante-cinq euros (€ 75,00)
par jour, jusqu’au moment que le bien vendu prédécrit seront entièrement libre de toute
occupation, propre et dégagé des objets mobiliers qui l’encombrent, sera mise à charge
du vendeur profit de l’acquéreur.
Contrats de raccordement
Les compteurs, canalisations et tout autre objet appartenant aux sociétés
distributrices ou à des tiers ne font pas partie de la présente vente et sont réservés à qui
de droit.
L'acquéreur sera tenu de continuer tous contrats ou abonnements aux eau, gaz,
électricité et/ou autres services d'utilité publique pouvant exister relativement au bien
vendu auprès du fournisseur de son choix et il en paiera et supportera toutes redevances
à partir des plus prochaines échéances suivant la date de son entrée en jouissance.
SITUATION ADMINISTRATIVE DU BIEN
Urbanisme
Généralités
Nonobstant le devoir d’information du vendeur et les renseignements
urbanistiques légaux à obtenir, l’acquéreur déclare avoir été informé de la possibilité de
recueillir de son côté, antérieurement à ce jour, tous renseignements (prescriptions,
permis, etc.) sur la situation urbanistique du bien auprès du service de l’urbanisme de la
Commune de Rhode-Saint-Genèse.
Il est précisé que les travaux et actes mentionnés à l'article 4.2.1 du Code Flamand
de l'Aménagement du Territoire, ci-après le « Code », ne peuvent être effectués qu'après
l'obtention du permis d'urbanisme / permis d'environnement pour les actes urbanistiques
; dans certains cas, l'obligation de permis est remplacée par une obligation de
déclaration.
Informations
Conformément à l'article 5.2.1. du Code, le Notaire instrumentant David Indekeu,
à Bruxelles, mentionne et informe tel qu'il ressort 1° des renseignements urbanistiques
délivrés par la Commune de Rhode-Saint-Genèse en date du 20 février 2020, y compris
l'extrait du registre des plans et permis daté du 10 février 2020, 2° des déclarations du
vendeur et 3° du certificat hypothécaire que :
1. aucun permis d'urbanisme et/ou permis d’environnement pour les actes
urbanistiques, pour le lotissement de sols ou pour l’exploitation d’un établissement ou
une activité n'a été délivré pour le bien vendu prédécrit, à l’exception du :
- Permis d’urbanisme délivré par la Commune de Rhose-Saint-Genèse en
date du 22 novembre 1968, concernant « bouwen van een woning »,
- Permis d’urbanisme délivré par la Commune de Rhose-Saint-Genèse en
date du 19 mars 1976, concernant « bouwen van een woning »,
- Permis d’urbanisme délivré par la Commune de Rhose-Saint-Genèse en
date du 08 décembre 1977, concernant « bouwen van een woning » ;
2. l'affectation urbanistique la plus récente du bien vendu prédécrit, sur base
des dénominations utilisées dans le registre des plans Halle-Vilvoorde-Asse, daté du 07
mars 1977, est la suivante : « woonpark » ;
3. que le bien vendu prédécrit ne fait pas l'objet d'une mesure telle que visée
au titre VI, chapitre III et IV VCRO, ni d’une procédure qui est en cours pour
l'imposition de cette mesure ;
4. le bien vendu prédécrit n'est pas grevé d'un droit de préemption prévu à
l'article 2.4.1. du Code et n'est pas grevé d'un droit de préemption prévu à l'article 34 du

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Décret du 25 avril 2014 concernant les projets complexes ;
5. un permis de lotir s'applique au bien vendu prédécrit, à savoir le permis
de lotir, délivré par le Collège des Bourgmestre et Echevins de la Commune de Rhode-
Saint-Genèse, en date du premier février 1964, sous les références 270/FL/46 ;
6. le bien vendu prédécrit ne fait pas l'objet d'une désignation des zones qui
en vertu de l'article 5.6.8 du Code ont été répertoriées comme zones d'espace ouvert
vulnérables du point de vue de l'eau ;
7. le bien vendu prédécrit ne fait pas l'objet d'un arrêté relatif à la préférence
ni d'un arrêté relatif au projet en ce qui concerne un projet complexe.
L’acquéreur déclare avoir reçu une copie des renseignements urbanistiques
délivrés par la Commune de Rhode-Saint-Genèse en date du 20 février 2020, y compris
l'extrait du registre des plans et permis daté du 10 février 2020.
Zones à risque d’inondation – « waterparagraaf »
En vertu d'une recherche effectuée via www.geopunt.be, en date du 12 mars 2020,
le Notaire instrumentant David Indekeu, à Bruxelles, déclare en application de l'article
129 de la Loi relative aux assurances, que le bien vendu prédécrit ne se situe pas dans
une zone à risque d'inondation.
En vertu de la même recherche en application de l'article 1.3.3.3.2 du Codex
integraal waterbeleid du 15 juin 2018, le Notaire instrumentant David Indekeu, à
Bruxelles, déclare que le bien vendu prédécrit :
- ne se situe pas dans une zone sensible aux inondations possibles (il
convient d'entendre par ce terme les zones qui sont exclusivement inondées en cas de
conditions météorologiques très extrêmes ou en cas de défaillance du système de
retenue d'eau) ;
- ne se situe pas dans une zone sensible aux inondations effectives (il
convient d'entendre par ce terme les zones où une inondation a récemment eu lieu ou les
zones dont les modèles démontrent qu'une inondation a lieu tous les cent ans (ou plus
fréquemment) ;
- ne se situe pas dans une zone inondable délimitée ;
- ne se situe pas dans une zone de rive délimitée.
Le vendeur déclare en outre que le bien susmentionné n'a, à sa connaissance,
jamais été inondé.
« Bosdecreet – Duindecreet »
Faisant référence à l’article 3 du Décret forestier, le vendeur a déclaré que le bien
vendu prédécrit ne peut être considéré comme un bois, une coupe à blanc, une surface
déboisée nécessaire à la conservation du bois, une surface ou bande dégarnie d’arbres en
permanence et un équipement récréatif situé dans le périmètre du bois, et qu’il ne se
trouve pas sur le bien vendu prédécrit de plantations destinées principalement à la
production de bois. Le vendeur déclare qu'à sa connaissance le bien vendu prédécrit
n'est pas situé dans une zone soumise à la réglementation sur les dunes ou dans une
zone agricole importante pour les dunes.
Décret relatif à la nature
Le vendeur déclare que le bien vendu prédécrit ne se situe pas dans :
- un réseau écologique flamand (VEN) ;
- une réserve naturelle et son périmètre d’extension situés dans les zones
d’espaces verts et les zones forestières, les zones d’extension forestière et les zones de
destination comparables à toutes ces zones, figurant sur les plans d’aménagement ou les
plans d’exécution spatiaux d’application dans le cadre de l’aménagement du territoire,
ou le Réseau écologique flamand ;

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 - un périmètre délimité par le Gouvernement flamand, au sein des zones
d’espaces verts et des zones forestières et les zones d’extension forestière et les zones de
destination comparables à toutes ces zones, figurant sur les plans d’aménagement ou les
plans d’exécution spatiaux d’application dans le cadre de l’aménagement du territoire,
situées dans le Réseau intégral d’imbrication et d’appui (IVON) ;
- la délimitation d’un projet d’aménagement de la nature ;
- un terrain où un plan de gestion de la nature approuvé est d'application.
« Onroerend erfgoed »
Le Notaire instrumentant David Indekeu, à Bruxelles, a attiré l'attention des
parties sur le décret flamand relatif au patrimoine immobilier (Decreet Onroerend
Erfgoed) du 12 juillet 2013, modifié par le Décret portant modification du décret relatif
au patrimoine immobilier du 12 juillet 2013 et de divers décrets relatifs à l'exécution du
plan relatif aux tâches essentielles de l'Agence flamande du Patrimoine immobilier et
relatifs à des adaptations, l'arrêt d'exécution du décret relatif au patrimoine immobilier
et les divers arrêtés ministériels à ce propos. Le vendeur déclare, plus particulièrement
au vu des articles 4.1.11 et 6.4.9 du décret relatif au patrimoine immobilier, le cas
échéant après consultation du site web www.onroerenderfgoed.be et du courrier de la
Commune de Rhode-Saint-Genèse, daté du 20 février 2020, ne pas avoir connaissance
d'une reprise du bien vendu prédécrit, ni d'une partie de celui-ci, à l'un des différents
inventaires, ni d'un statut de protection quelconque applicable à ce dernier.
Expropriation – Alignement – Emprise
Le vendeur déclare que, à sa connaissance, le bien vendu prédécrit n'est pas
concerné par une taxe sur les bénéfices résultant de la planification spatiale
(planbatenheffing), par des mesures d'expropriation, soumis à une servitude
d'alignement, ni grevé d'une emprise souterraine ou de surface en faveur d'un pouvoir
public ou d'un tiers.
Situation existante
En sus des déclarations ci-dessus faites concernant les permis, le vendeur garantit
à l'acquéreur la conformité des actes et travaux qu'il a personnellement effectués sur le
bien vendu prédécrit avec les prescriptions urbanistiques. Il déclare en outre qu'à sa
connaissance le bien vendu prédécrit n'est affecté par le fait d'un tiers d'aucun acte ou
travail irrégulier.
Le vendeur déclare que le bien est actuellement affecté à usage de logement
(maison unifamiliale). Il déclare que, à sa connaissance, cette affectation est régulière
et qu'il n'y a aucune contestation à cet égard. Le vendeur ne prend aucun engagement
quant à l'affectation que l'acquéreur voudrait donner au bien vendu prédécrit, ce dernier
faisant de cette question son affaire personnelle, sans recours contre le vendeur.
A l'exception de ce qui est indiqué ci-dessus, le vendeur déclare que le bien vendu
prédécrit n'a fait l'objet d'aucun permis d'urbanisme, permis d'environnement pour les
actes urbanistiques ou certificat d'urbanisme laissant prévoir la possibilité d'y effectuer
ou d'y maintenir aucun des actes et travaux visés par les législations régionales
applicables et qu'il ne prend aucun engagement quant à la possibilité d'exécuter ou de
maintenir sur le bien vendu prédécrit aucun des actes et travaux visés par lesdites
législations.
Immeubles inoccupés ou délabrés
Le vendeur déclare que le bien vendu prédécrit n'est pas repris :
- au registre des immeubles ou habitation inoccupés visé à l'article 2.2.6 du
décret relatif à la politique foncière et immobilière ;
- à l'inventaire des lieux d'exploitation abandonnés et/ou négligés

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mentionnés à l'article 3, §1, du décret du 19 avril 1995 sur les mesures de lutte contre
l'abandon et le délabrement des lieux d'exploitation ;
- sur la liste des immeubles ou habitations abandonnés (article 28, §1, du
décret du 22 décembre 1995 portant dispositions d'accompagnement du budget 1996) ;
- sur la liste des habitations inadaptées et/ou inhabitables (article 28, §1, du
décret du 22 décembre 1995 portant dispositions d'accompagnement du budget 1996).
Code du Logement – Droit de réméré
Le vendeur déclare ne pas avoir connaissance du fait que le bien vendu prédécrit
ait été un logement social d'accession à la propriété durant les vingt années écoulées,
pour lequel s'appliquerait un droit de réméré.
Division – Lotissement
Le terrain d’assiette du bien vendu prédécrit a fait l'objet, sous plus grande
superficie, d'un permis de lotir, délivré par le Collège des Bourgmestre et Echevins de la
Commune de Rhode-Saint-Genèse, en date du premier février 1964, sous les références
270/FL/46.
L'acquéreur déclare avoir connaissance dudit permis de lotir et il est subrogé aux
droits et obligations du vendeur qui en découlent.
Il s'oblige et oblige ses héritiers, successeurs et ayants droit ou locataires à
respecter toutes les prescriptions dudit permis de lotir.
Lors de toute mutation en propriété ou jouissance du bien vendu prédécrit, les
actes translatif ou déclaratifs de propriété ou de jouissance, doivent contenir la mention
que le nouvel intéressé a parfaite connaissance dudit permis de lotir.
Droits de préemption
Le vendeur déclare que le bien vendu prédécrit n'est grevé d'aucun droit de
préemption ou droit de préférence, promesse de vente ou de rachat conventionnel.
Le vendeur déclare qu'à sa connaissance, le bien vendu prédécrit n'est grevé
d'aucun droit de préemption ou droit de préférence légal ou réglementaire, à l'exception
du droit de préemption prescrit par l’article 85 du Code Flamand du Logement.
En ce qui concerne le Code Flamand du Logement, le vendeur confirme que :
- le bien vendu prédécrit n'a pas fait l'objet de travaux de rénovation,
d'amélioration ou d'adaptation par la Société flamande d'habitation sociale, une société
d'habitation sociale, la commune ou le CPAS du fait du refus de délivrer une attestation
de conformité, d'une déclaration d'inadaptation ou d'inhabitabilité, ou dans le cadre du
droit de gestion sociale ;
- une conformiteitsattest (attestation de conformité) n'a pas été refusée ;
- le bien vendu prédécrit ne fait pas l'objet d'un « sociaal beheersrecht »,
tel que visé par l'article 90 du Code Flamand du Logement ;
- le bien vendu prédécrit n'est pas repris dans le registre des biens
abandonnés ou l'inventaire des habitations désaffectées, inadaptées, inhabitables, ou
laissées à l'abandon ;
- le bien vendu prédécrit est situé dans une « woonvernieuwingzone » ou
une « woningbouwgebied ».
En conséquence, le droit de préemption prescrit par le Code Flamand du
Logement est d'application.
Cependant, le droit de préemption prescrit par l’article 85 du Code Flamand du
Logement ne doit toutefois pas être offert, étant donné que le bien vendu prédécrit est
un lot séparé d’un lotissement approuvé qui n’est pas vendu dans son ensemble.
Environnement – Gestion des sols pollués
Information légale

9
 Les parties déclarent avoir été informées des obligations contenues dans l'article
101 du Décret flamand relatif à l'assainissement et la protection du sol du 27 octobre
2006.
Attestation du sol
1. Le vendeur déclare qu'à sa connaissance, aucun des établissements et
activités susceptibles d'engendrer une pollution du sol au sens de l'article 2 du Décret ne
sont ou n'ont été implantés ou exercés sur le terrain d’assiette du bien vendu prédécrit.
Le Notaire instrumentant David Indekeu, à Bruxelles, déclare qu'il n'est pas non
plus apparu de ses recherches qu'un établissement à risque est ou était établi sur le bien
vendu prédécrit.
2. Le vendeur déclare que l'acquéreur a été mis au courant avant la
conclusion de la convention du contenu de l'attestation du sol délivrée par l'OVAM le
31 janvier 2020 et que le contenu de cette attestation du sol est repris dans le compromis
de vente sous seing privé.
Le contenu de cette attestation du sol est le suivant :
« 1 KADASTRALE GEGEVENS
datum toestand op: 31.01.2020
afdeling: 22004 SINT-GENESIUS-RODE 1 AFD
straat + nr. : MEZENL 4
sectie : B
nummer : 0084/00K002
Verder ‘deze grond’ genoemd.
2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1. Informatie uit de gemeentelijke inventaris
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2. Uitspraak over de bodemkwaliteit
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een
bodemverontreiniging voorkomt.
2.3. Bijkomende adviezen en/of bepalingen
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze
grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch
verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: www.ovam.be/bodemattest.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt,
vindt u op http://www.ovam.be/disclaimer.
3 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
te Mechelen, 31.01.2020 ».
3. Le vendeur déclare ne pas avoir connaissance d'une pollution du sol,
pouvant provoquer du préjudice à l'acquéreur ou à des tiers ou pouvant entraîner une
obligation d'assainissement, des limitations d'exploitation ou d'usage ou d'autres
mesures que les autorités pourraient imposer en la matière.
Citerne à mazout
Le vendeur déclare qu'il ne se trouve pas de citerne à mazout dans le bien vendu
prédécrit.
S'il apparait après coup qu’une citerne qui n’était plus en fonction était quand
même présente, le vendeur fera alors le nécessaire soit pour faire évacuer la citerne de

10
façon professionnelle, soit pour la mettre hors d’usage de façon professionnelle, et en
remettra les preuves à l’acquéreur.
Certificat de performance énergétique
Un certificat de performance énergétique bâtiments résidentiels portant le numéro
de certificat 20200127-0002240378-RES-1 et se rapportant au bien vendu prédécrit, a
été établi par l'expert énergétique Certinergie, le 27 janvier 2020.
Le contenu de ce certificat a été communiqué par le vendeur à l'acquéreur.
L'acquéreur déclare avoir reçu l'original de celui-ci.
Point de Contact fédéral Informations Câbles et Conduites (CICC)
Le Notaire instrumentant David Indekeu, à Bruxelles, attire l'attention de
l'acquéreur sur la nécessité de vérifier sur le site internet https://www.klim-cicc.be la
présence de toutes canalisations de gaz naturel ou autres sur le bien vendu prédécrit,
notamment en cas de travaux qui seraient réalisés sur le bien vendu prédécrit.
L'acquéreur déclare avoir pris tous ces renseignements quant à la présence
d'éventuelles canalisations de gaz, fluides ou d'électricité et dispense expressément le
Notaire instrumentant David Indekeu, à Bruxelles, de toutes recherches
complémentaires à ce sujet.
Détecteurs de fumée
Les parties déclarent avoir été informées de l’obligation d’installer des détecteurs
de fumée certifiés, conformément aux directives émises par le Gouvernement Flamand,
notamment s’il s’agit de logements nouveaux et de logements qui ont fait l’objet de
rénovations et dont le permis d’environnement pour actes urbanistiques a été demandé à
partir du premier janvier 2013, ou encore de logements qui ont fait l’objet d’un prêt
social spécial à partir du premier janvier 2013 ainsi que de logements et chambres
d’étudiants mis en location. Cette obligation n’est pas d’application si le logement est
équipé d’un système de détection d’incendie qui a été approuvé et certifié par un
organisme agréé. Les parties déclarent savoir que tous logements sis en Flandre doivent
être équipés de détecteurs de fumée à partir du premier janvier 2020.
A cet égard, le vendeur déclare que le bien vendu prédécrit n’est pas pourvu de
détecteurs de fumée conformément aux dispositions légales. L’acquéreur fera don
affaire personnelle du placement du ou des détecteurs requis, à l’entière décharge du
vendeur.
Déclaration
Les parties déclarent ne pas avoir connaissance de modifications particulières
quant aux renseignements et recherches préalables obtenus par le Notaire soussigné
David Indekeu, à Bruxelles.
AUTRES POLICES ADMINISTRATIVES
Dossier d'intervention ultérieure
Interrogé par le Notaire instrumentant David Indekeu, à Bruxelles, sur l'existence
d'un dossier d'intervention ultérieure afférent au bien décrit plus haut, le vendeur a
répondu de manière négative et a confirmé que, depuis le premier mai 2001, aucuns
travaux pour lesquels un dossier d'intervention ultérieure devait être rédigé n'ont été
effectués par un ou plusieurs entrepreneurs.
L'acquéreur reconnaît être averti quant à l'obligation de tout maître d'ouvrage
d'établir lors de tous travaux prévus par ledit arrêté un dossier d'intervention ultérieure
(D.I.U.) lequel doit contenir les éléments utiles en matière de sécurité et de santé à
prendre en compte lors d'éventuels travaux ultérieurs et qui est adapté aux
caractéristiques de l'ouvrage (article 34) et qui comportera au moins :
1. les éléments architecturaux, techniques et organisationnels qui

11
concernent la réalisation, la maintenance et l'entretien de l'ouvrage ;
2. l'information pour les exécutants de travaux ultérieurs prévisibles,
notamment la réparation, le remplacement ou le démontage d'installations ou d'éléments
de constructions ;
3. la justification pertinente des choix en ce qui concerne entre autres les
modes d'exécution, les techniques, les matériaux ou les éléments architecturaux (article
36).
Contrôle de l'installation électrique
Le vendeur déclare que l'objet de la présente vente est une unité d'habitation au
sens du Livre 1, Chapitre 8.4, Section 8.4.2. de l’arrêté royal du 08 septembre 2019
établissant le Livre 1 sur les installations électriques à basse tension et à très basse
tension, le Livre 2 sur les installations électriques à haute tension et le Livre 3 sur les
installations pour le transport et la distribution de l'énergie électrique, dont l'installation
électrique n'a pas fait l'objet d'un contrôle complet prévu par ledit Livre 1 préalablement
à la mise en service de l'installation.
Par procès-verbal du 24 janvier 2020, dressé par l’Association Sans But Lucratif
Certinergie, il a été constaté que l'installation ne satisfaisait pas aux prescriptions du
Livre 1. Au terme d'un délai de dix-huit (18) mois à compter de ce jour, il y aura lieu de
constater si les manquements ont été rectifiés.
L'acquéreur est tenu de communiquer son identité et la date du présent acte à
l'organisme agréé précité qui a effectué le contrôle. L'acquéreur conserve toutefois la
liberté de désigner par la suite un autre organisme agréé afin d'effectuer les contrôles
ultérieurs. L'acquéreur reconnaît avoir été informé par le notaire des sanctions prévues
dans le Livre 1, ainsi que des dangers et responsabilités en cas d'utilisation d'une
installation qui ne satisfait pas aux prescriptions dudit Livre 1, et du fait que les frais du
nouveau contrôle par l'organisme seront à sa charge. L'acquéreur reconnaît avoir reçu un
exemplaire du procès-verbal des mains du vendeur.
PRIX
Après la lecture des articles 3.4.7.0.6 et 3.18.0.0.14 VCF, les parties déclarent que
la présente vente est consentie et acceptée pour le prix de TROIS CENT QUINZE
MILLE EUROS (€ 315.000,00), lequel prix le vendeur reconnaît avoir reçu comme
suit de l'acquéreur :
- antérieurement à ce jour, la somme de trente-six mille sept cents euros (€
36.700,00) ;
- à l'instant, le solde soit celui de deux cent septante-huit mille trois cents
euros (€ 278.300,00).
Le vendeur donne quittance du prix de vente en précisant que celle-ci fait double
emploi avec toute autre délivrée pour le même objet.
Origine des fonds
Pour satisfaire aux dispositions de la législation antiblanchiment, le le Notaire
instrumentant David Indekeu, à Bruxelles, certifie que les fonds pour lesquels quittance
a été donnée au présent acte, sont payés comme suit :
- pour l'acompte au moyen de trois virements bancaires par débit du
compte bancaire numéro BE05 0013 0737 3575, ouvert au nom de Monsieur de HAAN
Quentin, prénommé et acquéreur aux présentes ;
- pour le solde du prix et des frais au moyen d’un virement bancaire par débit du
compte bancaire numéro BE05 0013 0737 3575, ouvert au nom de Monsieur de HAAN
Quentin, prénommé et acquéreur aux présentes, et ** virements bancaires par débit du
compte bancaire numéro ** de la Banque BNP Paribas Fortis dans le cadre d’un

12
financement accordé à Monsieur de HAAN Quentin, prénommé et acquéreur aux
présentes.
Dispense d'inscription d'office
L’Administration générale de la Documentation patrimoniale est expressément
dispensée de prendre inscription d'office pour quelque cause que ce soit.
Registre des gages
Conformément à la Loi du 11 juillet 2013, le Notaire instrumentant David
Indekeu, à Bruxelles, a l’obligation depuis le premier janvier 2018 de consulter le
registre des gages lors de toutes aliénations de biens immeubles. Pour autant que de
besoin, le vendeur déclare, présentement, que tous les travaux effectués (immobilier par
destination et/ou par incorporation) dans le bien vendu prédécrit ont été payés en totalité
et qu’il ne reste plus, à ce jour, aucune dette auprès d’un quelconque entrepreneur ou
artisan qui aurait pu faire l’objet de son enregistrement auprès du Registre des gages.
Frais
Les droits, frais, honoraires et taxes (en ce compris celle sur la valeur ajoutée) de
l'acte de vente sont à charge de l'acquéreur.
Sont à charge du vendeur, les frais liés à la délivrance du bien.
DÉCLARATIONS FISCALES
IMPÔT D’ENREGISTREMENT
L'ACQUEREUR :
Taux réduit
L'acquéreur déclare ne pas pouvoir bénéficier d'un tarif réduit.
LE VENDEUR :
Restitution (article 3.6.0.0.6, §2, du Code Flamand de la Fiscalité)
Le Notaire instrumentant David Indekeu, à Bruxelles, informe le vendeur de la
possibilité de restitution d'impôt d’enregistrement en cas de revente dans le délai prévu
à l’article 3.6.0.0.6, §2, du Code Flamand de la Fiscalité.
Le vendeur déclare ne pas pouvoir faire valoir de droit à la restitution précitée.
TAXATION SUR LES PLUS-VALUES – INFORMATION
Le vendeur déclare avoir été parfaitement informé par le Notaire instrumentant
David Indekeu, à Bruxelles, de l'éventualité de la taxation des plus-values réalisées sur
des immeubles bâtis et non bâtis en cas de vente d'un bien qui a fait l'objet
d'amortissements professionnels ou en cas de vente d'une seconde résidence dans les
cinq ans ou d'un terrain dans les huit ans.
DROITS D’ÉCRITURE (CODE DES DROITS ET TAXES DIVERS)
Le droit s’élève à cinquante euros (€ 50,00).
DISPOSITIONS FINALES
Capacité des parties
Le vendeur déclare :
- ne pas avoir de connaissance d’un litige ou d’une procédure judiciaire en
cours concernant tout ou partie du bien vendu prédécrit ;
- et certifie être seul propriétaire du bien vendu et jouir des pouvoirs requis
pour en disposer.
Chaque partie déclare :
- être capable ;
- qu’elle n’est pas pourvue d’un administrateur ou de curateur ;
- d’une manière générale, qu’elle n’est pas dessaisie de l’administration de
ses biens ;
- qu’elle n’a pas été déclarée en faillite à ce jour ;

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 - qu’elle n’a pas déposé de requête en réorganisation judiciaire (dans le
cadre de la loi relative à la continuité des entreprises) ;
- qu'elle n'a pas introduit de requête en médiation de dettes et qu’elle n’a
pas l’intention de le faire ;
- que son identité est conforme à ce qui est mentionné ci-dessus.
Election de domicile
Pour l’exécution des présentes élection de domicile est faite par les parties en leur
domicile respectif susindiqué.
Certificat d’identité et d’état civil
a) Conformément à la Loi de Ventôse, le Notaire instrumentant David
Indekeu, à Bruxelles, certifie que les noms, prénoms, numéro de registre national, lieu et
date de naissance et le domicile des parties-personnes physiques correspondent aux
données reprises sur le registre national des personnes physiques.
Les parties confirment l'exactitude de ces données.
b) Conformément à la Loi Hypothécaire, le Notaire instrumentant David
Indekeu, à Bruxelles, certifie les nom, prénoms, numéro d’identification, lieu et date de
naissance et domicile des parties sur base des données des registres de l’état civil.
Référence à des actes antérieurs
Les parties reconnaissent avoir reçu, avec le projet du présent acte, une copie de
l’acte authentique reçu par le Notaire Geoffroy Stas de Richelle, à Waterloo, le 04
septembre 1987, lequel contient des engagements pour une ou plusieurs parties.
Les parties conviennent que les deux actes forment un tout et sont exécutoires
ensemble.
Intérêts contradictoires ou engagements disproportionnés
Les comparants reconnaissent que le Notaire instrumentant David Indekeu, à
Bruxelles, a attiré leur attention sur le droit de chaque partie de désigner librement un
autre notaire ou de se faire assister par un conseil, en particulier, quand l’existence
d’intérêts contradictoires ou d’engagements disproportionnés est constatée.
Expédition de l'acte
L'acquéreur requiert le Notaire instrumentant David Indekeu, à Bruxelles, de lui
adresser l'expédition du présent acte par voie électronique à l’adresse suivante :
dehaanqu@hotmail.com.
DONT ACTE.
Fait et passé à Bruxelles, en l'Etude.
Les parties nous déclarent qu'elles ont pris connaissance du projet du présent
Acte, le 27 juillet 2020 et que ce délai leur a été suffisant pour l'examiner utilement.
Et après lecture commentée, intégrale en ce qui concerne les parties de l'acte
visées à cet égard par la loi, et partiellement des autres dispositions, les parties ont
signé, ainsi que nous, Notaire.

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