Contiatos em Espécie COMPRA E VENDA Todas as clausulas descritas a seguir devem ser expressas, pela manifesta, contratantes (principio da autonomia de vontade) * Conceito (art. 481 CC) - €0 contrato em que uma das partes se OBRIGA a transferir 0 DOMINIO DA COIS a outra parte, mediante a entrega de DINHEIRO (valor convencionado) Obs: a compra e venda nfo transfere o dominio, mas obriga o vendedor a transferir 0 dominio (gera obrigarao). Assim, é um contrato translative, mas que por si so néo transfere a obrigarZo. * Caracteristicas: bilateral, oneroso, consensual ¢ solene por excegao + Elementos: Coisa prego e consenso. Sobre o PRECO, ele pode ser arbitrado por terceiro (art. 485 CC), fixado pelo mercado ou bolsa (art. 486 CC), fixadlo mediante indices ou parametros (art. 487 CC) ou de acordo com o costume dos pregos praticados (art. 488 CC). + Ast. 496 CC - é anulavel, dentro de 2 anos, a venda de ascendente para descendente se os demais descendentes 0 cOnjuge do alienante nao concordarem expressamente. (0 dispensavel a concordancia do cénjuge se o regime for de separapo obrigatoria) + Retrovenda (art. 505 a 508 CC) - possibilidade de recobrar (readquirit) a coisa IMOVEL no prazo decadencial de 3 anos, restituindo o prego recebido e reembolsando as despesas do comprador, inclusive aquelas efetuadas com a sua autoriza;ao escrita ou para realizar benfeitorias necessérias. E direito potestativo + Venda a contento e sujeita a prova (art. 509 512 CC)- éavendarealizada sob condigao suspensiva, que somente se reputara perfeita quando o adquirente manifestar seu agrado (mesmo que a coisa seja entregue) Obs: se algo acontece com a coisa antes da manifestapao de vontade aplicam se as regras do comodato. Lembrando as ligSes do direito obrigacional, caso o adquirente néo de causa a deteriorapao néo ha responsabilizario. + Preempgio ou preferéncia (art. 513 a 520) - € aimposigao ao comprador a obrigacfo de oferecer ao vendedor a coisa que vai ser vendida ou dada em pagamento. Direito subjetivo condicional. Prazos: bem mével 180 dias / bem imével 2 anos * Venda com reserva de dominio (art. 521 a 528 CC) - na venda de COISA MOVEL o vendedor pode reservar a propriedade para si até que seja pago integralmente. Obs: sem essa clausula opera-se a tradigéo + Venda sobre documentos (art. 529 a 532 CC) - a tradiao da coisa ¢ substituida pela entrega do titulo representativo e demais documentos e no siléncio desse pelos usos (Gono da coisa mesmo antes de receber a coisa, pelo porte do documento). TROCA OU PERMUTA + Conceito - é 0 contrato em que as partes se obrigam reciprocamente a transferir 0dominio de uma coisa por outra. (as partes so chamadas de permutantes). Obs: assim como na compra e venda nao transfere dominio, mas gera uma obriga;ao + Caracteristicas - bilateral (ou sinalagmatico), oneroso (pois impée sacrificios a ambas as partes), consensual e comutativo * Despesas contratuais (art. 533, I CC) - salvo disposigo em contrarios, cada permutante pagara metade das despesas com o instrumento de troca + Troca ou permuta que tem dinheiro no troco - a doutrina diverge, uma parte entende que © se 0 troco for maior que 50% do valor de uma das coisas se tora uma compra e venda, j4 outra parte entende que so dois contratos em um, sendo metade do contrato ‘uma permuta e outro uma compra e venda + Como regra geral na permuta pura o dinheiro néo entra como elemento necessério. + Troca ou permuta entre ascendentes e descendentes (art. 533, II CC) - ¢ anulavel atroca de valores DESIGUAIS entre ascendentes e descendentes, sem que haja o consentimento dos demais descendentes do cénjuge do alienante. (Pode convalidar se nao reclamado pelos interessados em 2 anos) + No que couber as regras do contrato de compra e venda so aplicaveis subsidiariamente ATEN AO!!! EXCLUIDOS DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA E DE PERMUTA - ART. 497 CC: tutores, curadores, testamenteiros ¢ administradores, os bens confiados sua guarda ou administrarao, servidores publicos, em geral, os bens ou direitos da pessoa juridica a que servirem, ou que estejam sob sua administrarao direta ou indireta, pelos juizes, secretarios de tribunais, arbitradores, peritos e outros serventuétios ou auxiliares da justica, os bens ou direitos sobre que se litigar em tribunal, juizo ou conselho, no lugar onde servirem, ou a que se estender a sua autoridade e pelos leilociros e seus prepostos, os bens de cuja venda estejam encarregados CONTRATO ESTIMATORIO (consignago) * Conceito - o consignante entrega BENS MOVEIS ao consignatério que fica autorizado avender as coisa, devendo pagar ao consignante o preco ajustado ou no prazo estabelecido restituir a coisa consignada + Eo popularmente contrato de venda em consigna;ao + Natureza juridica - bilateral ou sintagmatico (impée obrigagBes a ambas as partes). Mas ha entendimento que se trata de contrato unilateral visto que as obnigacGes so desiguais * O consignatério assume todos os riscos do negécio, mesmo se a coisa se perder ou se deteriorar em situaro que ele no de causa > A doutrina se diverge se o contrato estimatério ¢ obrigagdo altemativa ou facultativa, entendo se tratar de altemativa, pois pode pagar ao consignante ou devolver a coisa * Obriga;ao Altemativa - o devedor cumpre a obrigayao se ele entregar uma prestaoutra (0 credor pode exigir uma ou outra) + Obriga;ao Facultativa (com faculdade de escolha) - a obrigaro assumida pelo devedor éuma obrigarao simples, porém é avengado que na impossibilidade de ser entregue a coisa pode ser entregue outra coisa (reserva) DOACAO, * Conceito (art. 538 CC) - contrato que permite que uma pessoa por mera liberalidade se obnigne a transferir um bem para outra + Contrato nominado (possui regras previstas na lei) + Caracteristicas - unilateral (ha divergéncia doutrinaria), gratuito, podendo ser oneraso tambem, consensual, pode ser solene se alei exigir, contrato tipico (nominado) + Addoarao de ascendentes para descendentes é considerado adiantamento de heran;a, assim nfo depende de consentimento dos demais descendentes e conjuge + A doapao entre cénjuges é NULA se tratando dos bens que se comunicam na comunhio, relative aos bens que no se comunicam sera tratado como adiantamento de heranga também. + A doagao feita por cOnjuge adultero para o ciimplice pode ser anulada pelo herdeiros necessarios, em até dois anos apés dissolvida a sociedade conjugel. injuge ou + Art, 549 CC - éNULA a doapo que excede ao que o doador poderia dispor em testamento (pois se ele possut herdeiros necessanios so pode dispor de no maximo 50% dos bens) * Art, 548 CC - é NULA a doarao de todos os bens do doador, sem reservas de parte ou renda que permitam sua subsisténcia + Revogagtio por ingratidao (art. 557 CC): Se o donatario atentou contra a vida ou cometeu homicidio contra o doador, se cometeu contra ele ofensa fisica, injuriou gravemente ou caluniou se tinha condigSes e recusou ao doador alimentos que ele necessitava, (divergéncia se o rol é taxativo ou exemplificativo - majoritaria ¢ taxativo) + Revogagdio por Inexecugao do encargo (art. 564 CC) - doagdes onerosas que o encargo NAO tenha sido cumprido (doagies feitas com encargo determinad). Mas se o encargo j4 foi cumprido nao pode ser revogado por ingratidao nem mesmo sob as hipdteses do art. 557 CC. + Ositens supracitados esto no plano da eficacia LOCACAO DE MOVEIS E IMOVEIS * Conceito - contrat que destina a proporcionar temporariamente uso e gozo de coisa infungivel + Caracteristicas - bilateral, oneroso, comutativo, consensual, néo solene tipico. + Elementos - tempo, preso e coisa, Quanto ao tempo, se determinado o contrato cessa com termo, mas se nfo ha entrega do bem apos o esgotamento do prazo ele se promroga por prazo indeterminado. Se o contrato é celebrado por prazo indeterminado, para reaver o bem o locatario deve ser notificado para devolver a coisa em prazo razoavel ouimediatamente, sob pena de mora + Deveres do locador - entregar a coisa ao locatério, manter a coisa alugada no mesmo estado e garantir 0 uso pacifico da coisa + Deveres do locatario - usar a coisa para o fim contratado, tratar a coisa alugado como se fosse sua, pagamento do aluguel, levar ao conhecimento do locador qualquer turba;ao de terceiros e restituir o bem no fim dalocayao no estado em que recebeu Principio venda interrompe locapo + Obriga;ao propriamente dita - REGRA - 0 contrato de locardo celebrado s6 produz efeito entre as partes, assim se houver a venda do bem locado o novo comprador néo é obrigado amanter 0 contrato de locarao. (lembrando que o locatario tem direito de preferéncia). * Obrigado com eficacia real - EXCECAO - se a obrigardo ligada a locag4o tiver eficdcia real mesmo diante da venda da coisa alocapao ndo é interrompida (art. 576 CC cle art. 8° Lei do Inquilinato). COMODATO E MUTUO + Sdo contratos de empréstimo * Comodato - contrato de uso, pois envolve bem infungivel + art. 583 sob risco 0 comodante deve salvar a coisa emprestado em primeiro lugar que coisa sua sob pena de responsabiliza;ao + Caracteristicas do comodato - gratuito, unilateral, tipico, néo solene e real (precisa da entrega para aperfeicoar a relapao) + Caso duas ou mais pessoas sejam simultaneamente comodatarias da coisa, ficam solidariamente responsaveis com 0 comodante + Extinto 0 comodato o comodatario deve restituir o bem, caso nfo faca paderao comodante ajuizar apo de reintegrapo de posse pararecuperar a coisa, fica 0 comodatario responsavel pelos riscos de perda e deteniorarao, mesmo que ocorram por forga maior ou fortuito, nesse caso a posse passa a ser injusta o que confere ao comodante direito de cobrar aluguel. + Miituo - contrato de consumo, pois o bem envolvido ¢ fungivel. (¢ um empréstimo) + Caracteristicas - pode ser gratuito ou oneroso (miituo feneraticio), bilateral, tipico, no solene e real Obs: no miituo feneraticio, o mutuario deve restituir além da coisa os juros + Art. 588 - o mutuo feito para menor sem autorizaao prévia daquele que detém a guarda no pode ser reavido nem do mutuario nem dos seus fiadores. (regra) Excegdes - se apessoa que detém a guarda ratificar posteriormente o miituo, se o menor se viu obrigado a contrair os empréstimos para alimentos por estar ausente seu representante, caso o menor tenha ganhos com o proprio trabalho, se o empréstimo se reverteu em beneficio do menor ou se o menor obteve o empréstimo de forma maliciosa PRESTACAO DE SERVICOS+ Conceito - é 0 negécio juridico em que uma das partes se obriga a realizar uma atividade em beneficio da outra, consiste na prestapio de servigos ligada ao trabalho autdnomo, ao trabalho eventual e a terceirizapo de servicos + Euma obrigagio de fazer + Nao tendo sido estipulada remunerayao sera fixado por arbitramento segundo os costumes, tempo de servigo e qualidade + Aretribuigao seré paga depois da prestaro do servigo se por convengao ou costumes no tiver de ser adiantada ou sera paga em prestapdes, + Via de regra o pagamento ¢ em dinheiro, mas nada impede que exista parte em alimentos ou vestuario + Apprestago de servigos néo pode ser superior a4 anos, podendo ser celebrado um novo contrata EMPREITADA * Art. 610 CC - o empreiteiro de uma obra pode contribuir para ela somente com. trabalho (empreitada de lavorl mo de obra) ou trabalho + materiais (empreitada/mista). + Ast. 612 CC - se o empreiteiro fomeceu apenas mao de obra (avor), naquilo que ele no tiver culpa, é de responsabilidade do dono. + Art. 613 CC - sendo a empreitada somente de lavor a coisa perecendo antes de ser entregue, sem mora do dono nem culpa do empreiteiro, o empreiteiro perderé a retribuigao caso néo prove que a perda resultou dos materiais fomecidos pelo dono e deve ter reclamado em tempo da quantidade e qualidade dos materiais, Obs: o empreiteiro somente sera responsabilizado por seu trabalho na empreitada de lavor, mas se o material for qualidade ou quantidade inferior ele deve informar, sob pena de responsabiliza;ao + A clausula se a empreitada for mista deve ser EXPRESSA. * O contrato para elaboragdo de um projeto no implica em obrigarfo de executar ou fiscalizar a execupdo. (0 engenheiro ow arquiteto ndo tem essa obrigarao, se assim desejar o dono deve ser clausula EXPRESSA), * Art. 618 CC - contratos de empreitada de edificios e outras construgdes consideraveis, 0 empreiteiro de materiais e execusdo (misto) responde por 5 anos. (Prazo decadencial indisponivel as partes). Todavia, aquele que apés 180 dias do aparecimenta do vicio ou defeito nfo propuser ago contra o empreiteiro decai do direito DEPOSITO + Conceito - contrato em que uma das partes entrega coisa mével para outra com a finalidade de o que o outro contratante guarde a coisa com zelo, para que depois possa reaver a coisa. + Depésito voluntario (convencionél) - se presume gratuito, se no houver disposigao em contrario, 0 objeto deve ser movel e a finalidade deve ser GUARDAR Obs: diferente do comodato que a finalidade ¢ de USO, o deposito a finalidade ¢ deGUARDAR (podem ser até realizados usos, desde que expressos) + Depésito necessario - (art. 647 CC) se presume oneroso, feito em razdo de obrigasao legal ou em fungao de alguma calamidade (incéndio, inundarao, naufragio ou saque), Obs: a doutrina chama o deposito necessario também de DEPOSITO MISERAVEL. Obs: amaioria das pessoas remincia o dinheiro do deposito necessério. + Hauma equiparayao de deposito quando em hospedarias guardamos nossa bagagem. * Contrato de depésito voluntario deve ser provado por escrito COMISSAO + E ocontrato em que o comissério realiza a aquisigéo ou venda de bens em seu proprio nome para outro contratante + Caracteristicas - bilateral, oneroso, consensual, comutativo, ndo solene e tipico AGENCIA E DISTRIBUICAO + Se trata de um contrato de intermediarao + Caracteristicas - bilateral, oneroso, consensual, comutativo, ndo solene e tipico CORRETAGEM + Ast. 722 CC - uma pessoa que néo esta ligada a outra por nenhuma relapo de dependéncia se obriga a obter para a segunda um ou mais negdcios a depender das instrugdes recebidas + Ocometor nao ¢ mandatario, nem prestador de servigos e nfo possui subordina;ao juridica com o contratante + Figura do corretor de iméveis - se presume oneroso e depende de resultado. Nao demanda exclusividade para corretagem, exceto se existir clausula de exclusividade no contrato (art. 726 CC). * Aclausula de exclusividade deve ser EXPRESSA ¢ por ESCRITO, somente assim 0 corretor fara jus a remunerardo integral, mesmo que vocé tenha realizado avenda por outros meios, exceto se restar provado a inércia ou ociosidade do corretor. TRANSPORTE Agt. 730 CC - alguém se obriga MEDIANTE RETRIBUICAO a transportar pessoas ou coisas + Obrigarao de resultado -> clausula de incolumidade (transportar a pessoalcoisa de um lugar a outro sem que haja dano material ou moral), o transportador néo pode afastar a responsabilidade, salvo em caso fortuito ou forca maior que ele no tenha dado causa + Mesmo quando o transportador néo tem culpa ele responde, mas depois pode entrar com ayo de regresso em face daquele que deu causa ao acidente + Transporte gratuito (carona) - ndo esta subordinado as mesmas regras do contrato detransporte * ATENGAO - nao é transporte gratuito aquele que mesmo indiretamente o transportador receba alguma vantagem. Ex. Gnibus da Veiga. (nesse caso ha responsabiliza;ao) SEGURO * Um dos contratantes se obriga a garantir interesse legitimo de uma pessoa, em relagdo 20 que ela vier a softer ou aos prejuizos que possam ocorrer mediante o pagamento de ‘uma importéncia, denominada PREMIO. + Principal elemento ¢ 0 risco + O fato aleatorio que pode vir a ocorrer se chama SINISTRO CONSTITUICAO DE RENDA + Determinada pessoa entrega determinada quantia em dinheiro, bem mével ou imével ao rendeiro obrigando a esse a pagar de forma temporéria certa renda + Caracteristicas - unilateral, gratuito, comutativo, real, formal, solene e tipico JOGO E APOSTA + Ha contratos de jogo e aposta licitos eilicitos, sendo que uma negociarao oriunda de contrato ilicito néo possui exigibilidade na esfera civil. * Jogos licitos autorizados e tolerados - art. 814 CC. dividas de jogo ou aposta nao obnigam a pagamento, mas nao se pode recobrar (reaver) quantia que voluntariamente se pagou, salvo se foi vencido por dolo ou se tratando de menor ou interdito, mesmo que nao seja proibido (tolerados), exceto jogos e apostas legalmente permitidos (autorizados) Exemplo de tolerado - rifa Exemplo de autorizado - mega sena FIANGA Art, 818 CC - uma pessoa garante satisfazer 0 credor de divida assumida por um terceiro devedor, caso esse ndo cumpra * Contrato acessono + Garante o cumprimento da obrigago do contrato principal + Por ser um contrato acessério néo pode ter valor maior que o contrato principal, pode até ser inferior mas nunca superior. + Eum contrato de interesse do credor, por isso pode ser feito até mesmo contra a vontade do credor + Beneficio de ordem - art, 827 CC - 0 fiador demandado para o pagamento da divida pode exigir até o momento da contestarao que primeiro sejam executadas os bens do devedor, DEVENDO nomear os bens do devedor no mesmo municipio, livres e desembargados, quantos forem necessérios para solver a divida+ Obeneficio de ordem ¢ conferido pela lei, logo néo precisa ser clausula expressa + Possibilidade de afastar o beneficio de ordem - art. 828 CC - se renuncion expressamente, se tiver se obrigado como principal pagador ou devedor solidario ou se o devedor estiver insolvente ou falida TRANSACAO * Conceito - as partes pactuam a exting&o de uma obrigaréo mediante concessées mutuas ou reciprocas, o que também pode ocorrer de forma preventiva * Caracteristicas - bilateral, oneroso, consensual ¢ comutativo. COMPROMISSO + Conceito - é 0 acordo de vontade, no qual as partes preferindo néo se submeter deciséo judicial confiam a arbitros a soluso dos seus conflitos de interesse de cunho patrimonial + Vedado o compromisso para solusao de questées de estado, de direito pessoal e de familia e outros que nao tenham carater estritamente patrimonial