REGLAMENTO INTERNO DEL

CONDOMINIO DEL CC LOS CHURUPOS

CAPITULO 1.
OBJETIVO DEL REGLAMENTO.

 El objetivo principal del presente reglamento lo constituye armonizar la

vida en común de todos los propietarios e inquilinos del centro comercial
los churupos, dentro de normas de educación, respeto, colaboración,
cordialidad, moralidad y buenas costumbres.
 Debemos regirnos por el principio de la convivencia en nuestro lugar de
trabajo (local), el cual debe ajustarse al concepto universal que nuestra
libertad y derechos terminan donde comienzan la libertad y derechos de
los demás.
 Este Reglamento es de obligatorio cumplimiento para Propietarios,
Inquilinos y/o Visitantes de cualquiera de los locales y áreas comunes del
centro comercial
 El mismo sólo podrá ser modificado con la aprobación previa de al menos
el SETENTA Y CINCO POR CIENTO (75%) de los propietarios del
centro comercial los churupos
 Condominio se hace responsable del personal de seguridad que presta
servicio interno en las instalaciones en horas nocturnas los cuales estarán
debidamente identificados
 Conformación de la junta directiva de condominio del centro comercial
los churupos:

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 El condominio se hace responsable por el personal de mantenimiento
debidamente identificado.
 presidente, vice-presidente, tesorería, secretaria, asesor jurídico.

CAPITULO 02.
DISPOSICIONES GENERALES.
DE LAS LIMITACIONES PARA EL USO DE LOS LOCALES Y
AREAS COMUNES EN GENERAL

Artículo 1: Cada propietario o quien ejerza sus derechos podrá servirse de

las cosas comunes de uso general, según su destino y sin perjuicio del uso
legítimo de los demás.
Artículo 2: Los locales solo podrán ser utilizados para el destino establecido
en las correspondientes Ordenanzas Municipales de Zonificación y en el
Documento de Condominio, sin alterarse la forma y distribución, de
conformidad con el certificado de habitabilidad.
Artículo 3: Queda terminantemente prohibido utilizar el pasillo principal del
centro comercial como sitio de pernocta o reunión. Al igual que (fumar,
sacar sillas e interrumpir el paso de los peatones decir palabras ocenas y
sobre todo indecorosas entre los propietarios e inquilinos en los pasillos para
evitar una alteración del orden público)
Artículo 4: La decoración interior, mejoras y gastos de mantenimiento de los
locales o de sus instalaciones de uso y goce privado, son particulares y
exclusivos de los propietarios respectivos. El propietario ejecutará a sus
únicas expensas las obras de modificación, reparación, limpieza, seguridad y
mejoras que desee en su local, sin afectar los derechos de los demás, ni
alterar la uniformidad en fachadas internas y externas y estética del centro
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comercial los churupos, todo de conformidad con el Documento de
Condominio, la ley de propiedad Horizontal y el presente Reglamento.
Artículo 5: Los propietarios de los locales son responsables por los daños
que ocasionen en las instalaciones y áreas comunes del centro comercial los
churupos queda prohibido hacer uso de las áreas comunes y verdes para
colocar locales, estanterías de ventas entre otras.
Artículo 6: Tanto los propietarios, como los arrendatarios de los locales solo
tendrán derecho a ocupar para sus fines particulares, la parte interna de sus
locales y puestos de estacionamiento. Los corredores, pasillos y demás áreas
se mantendrán al servicio de la comunidad, no siendo susceptibles de
apropiación individual o de grupal.
Artículo 7: Los propietarios deberán velar porque sus familiares, visitantes y
clientes los cuales son su responsabilidad, no causen daños en las áreas de
propiedad y uso común, las cuales deberán utilizarse conforme a las normas
comúnmente exigidas por la convivencia.
Artículo 8: Los propietarios o arrendatarios, al igual que sus familiares o
visitantes están en la obligación de cumplir con las normas consagradas en el
Reglamento interno del condominio, en todo caso, los propietarios son
responsables de las acciones y conductas de sus clientes que visiten su local
comercial.
Artículo 9: Se prohíbe la permanencia de mascotas en las áreas comunes
(pasillos, entrada al centro comercial). Bajo ninguna circunstancia se
permitirán que estas, hagan sus necesidades en las aéreas internas del centro
comercial.
Artículo 10: No se permite botar papeles, cajas de fósforos, cigarrillos,
colillas de cigarros, basura, ni desperdicios de ninguna naturaleza en las
áreas comunes, pasillos, etc. del centro comercial los churupos
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Artículo 11: Los niños sólo podrán jugar en el espacio destinado para ellos.
Queda terminantemente prohibido que jueguen en la entrada principal o en
los pasillos,
Artículo 12: Se prohíben los juegos violentos en el área y los pasillos o
cualquier tipo de juego o actividad que molesten o a las personas que acudan
a dichas áreas.
Artículo 13: Los trabajadores y contratistas que son contratados por los
propietarios e inquilinos de los diferentes locales deberán notificar por
escrito a la junta de condominio que trabajos de remodelación o construcción
va hacer para evitar las remodelaciones indebidas de la fachada del centro
comercial.
Artículo 14: queda terminantemente prohibido organizaciones ajenas al
condominio tales como sindicatos, asociaciones entre otras
Artículo 15: los propietarios se reservan el derecho admisión
Artículo 16: se prohíbe el consumo de bebidas alcohólicas y cualquier
sustancia ilícita en el centro comercial
Artículo 17: se prohíbe comprar cualquier tipo de mercancía de dudosa
procedencia
Artículo 18: se prohíbe la permanencia en el establecimiento y locales de
niños niñas y adolescentes sin la representación de sus padres o
representantes legales.
Artículo 19: se prohíbe el uso de armas de fuego dentro del establecimiento
y locales a exención de los cuerpos de seguridad del estado
Artículo 20: el condominio no se hace ni será responsable por daños, robo,
hurto u otros delitos cometidos por terceras personas en las áreas de
estacionamiento del centro comercial.

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 CAPÍTULO 03
DE LAS SANCIONES
Artículo21: No podrá ningún propietario o inquilino incumplir el presente
Reglamento alegando su ignorancia.
Artículo 22: En caso de violación de cualquiera de las normas establecidas
en el presente Reglamento, Los infractores podrán ser sancionados de la
siguiente manera:
 Amonestación por escrito, transmitida por la Junta de Condominio y/o
el presidente del centro comercial a consecuencia de la infracción
cometida.
 Multas remuneradas en los casos en los que la Junta de Condominio así
lo estipule, las cuales podrían oscilar entre cien (100) y 500 (500)
unidades tributarias, dependiendo de la naturaleza de la falta o
reincidencia.
 La aplicación del Art., 39 de la Ley de Propiedad Horizontal, cuando la
magnitud, gravedad y reiteración de las faltas obliguen a ello.
Artículo 23: En caso de reincidencia en la misma falta o de negativa a
observar la conducta debida, el asunto será tratado conjuntamente entre a
Junta de Condominio y el presidente. De ser necesario, se convocará una
Asamblea de propietarios en conjunto con el asesor jurídico para decidir las
medidas a aplicar.
Artículo 24: los propietarios e inquilinos y clientes deben de respetar el
horario laborar del centro comercial el cual inicia a las 07:00 am y finaliza a
las 06:30 pm

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 En último caso se tomara la siguiente medida
Aquel propietario que contravenga las anteriores disposiciones recibirá
por escrito una notificación por parte de la Junta de Condominio, las
cuales serán tres (3) si el propietario o el inquilino sigue incumpliendo las
normativas será sancionado con un máximo de (15) días continuos
prorrogables a 15 días hasta llegar a 30 días más de cierre de su local por
motivo de mala convivencia.
En caso de faltas grabes: el departamento jurídico tomara las medidas
de ley que sean favorables a las normas y a las buenas costumbres para
una sana convivencia.

Nota: todo redactado en el anterior

reglamento está basado en la ley de
regulación del arrendamiento
inmobiliario para el uso comercial
Según gaceta oficial Nº 40.846
De fecha 04 de febrero del 2016