Kf W

55EE

Micro-Living an der Rosenau –

Kernsanierung einer
ehemaligen Pension zu
einem Mehrfamilienwohnhaus

das urbane Wohnkonzept

mit 32 Mikroapartments
und einer Gewerbeeinheit
Fürther Straße 16
90429 Nürnberg
Inhalt

04 Herzlich Willkommen
in Nürnberg
Lage und Umgebung
08 Ansprechende
Wohnanlage
Ihre Vorteile
14 Pläne und Ansichten
Lageplan
Grundrisse
24 Weitere Informationen
Die Nürminger Ausstattung
Qualität aus einer Hand
Mikrolage Mikro-Wohnen Gebäudeschnitt Allgemeine Hinweise
Energiebedarf Ansichten
 Wir verwirklichen
Lebensträume

Nicht viele Dinge schenken uns mehr Behaglich-

keit oder Sicherheit als die eigene Immobilie. Ein
eigenes Haus oder eine eigene Wohnung sind
heute die wohl beste Investition in die Zukunft –
sowohl für Sie selbst, als auch für Ihre Kinder oder
schlicht als Kapitalanlage.

Familie Nürminger
Roswitha, Marco, Anna, Manfred und Frank Nürminger Wir wünschen uns daher, dass Sie sich für ein
(von links nach rechts)
Objekt der Nürminger Group entscheiden werden.
Überzeugen Sie sich von der liebevollen Planung
und der spürbaren Wohlfühlatmosphäre.

Gerne sind wir persönlich für Sie da!

 Herzlich Willkommen in Nürnberg
Die Metropolregion Nürnberg überzeugt mit einer hohen Lebens-
qualität, die – wie in keiner anderen Gegend Deutschlands – durch
eine abwechslungsreiche Mischung aus Kulinarik, Freizeitaktivität,
Kultur und Natur erlebbar ist. Das Zentrum Nürnbergs bilden die
Altstadt und die engere Innenstadt, wozu der Stadtteil Himpfelshof
mit Rosenau gehört. Das Kreativ- und Künstlerviertel wird von
Menschen verschiedenster Nationen bewohnt und spiegelt so den
urbanen Zeitgeist wider.

Ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Nahversor-

gung, Kultur und abwechslungsreicher Gastronomie prägen das
Stadtteilbild. Ein unschlagbares Plus ist die Nähe zu den Pegnitz-
auen. Das grüne Paradies bietet viele Möglichkeiten zum Erholen –
egal ob gemütliche Spaziergänge bei Sonnenuntergang, Joggen
entlang der Fluss-Auen oder Fahrradfahren. Hier lässt es sich wirk-
lich gut leben!

Zentralität ist das entscheidende Merkmal bei diesem besonderen

Bauvorhaben, das seinen Bewohnern eine Symbiose aus bester
 Lage Stadtteil City-Lage, guter Infrastruktur und idealer Anbindung an die um-
Himpfelshof mit Rosenau
liegenden Städte beschert.
Hier – mitten in Nürnberg –
treffen Altbau auf Neubau
und grüne Lage auf optimale Von der Fürther Straße 16 erreicht man in wenigen Gehminuten die
Anbindung. Als zentraler Be-
U-Bahn-Haltestellen Gostenhof oder Plärrer. Von dort sind Nürnber-
zirk bietet Himpfelshof kurze
Wege zu den wichtigsten Hot- ger und Fürther Hauptbahnhof oder der Albrecht-Dürer-Flughafen
spots der Stadt. Vervielfältigung nur mit Erlaubnis des Herausgebers schnell und bequem erreichbar. So hat man über die S- und
22, EuroGeographics
Regionalbahn, sowie dem ICE-Netz nicht nur Anschluss an den
Großraum Nürnberg oder Ziele innerhalb Deutschlands, sondern
erreicht per Flug auch unkompliziert die großen Städte Europas
oder der Welt. Zudem bestehen über Buslinien, mehrere Anbindun-
gen für den Nahverbund Nürnberg. Über den Frankenschnellweg
(A73) sind die Autobahnen A3, A6 und A9 schnell erreichbar.

4 | Nürminger Group | Stand 27. Januar 2023

0 50 100 200m
Maßstab 1:10.000
Gedruckt am 24.08.2022 14:21
https://v.bayern.de/V57Zx Vervielfältigung nur mit Erlaubnis des Herausgebers
 01 Henkersteg und Weinstadel
02 St. Sebald und Kaiserburg
03 Nürnberg, Altstadt
01 02 04 Nürnberg, Altstadt am Fluss Pegnitz.

04

03

Fürther Straße 16 | 90429 Nürnberg | 5

 M

Peg
n it z
Deutschherrnwiese
Metzgerei Frisör Deutsche Post Filiale
Kontumazgarten
Bäckerei Fitness-Studio Postbank Filiale

en
Re

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Restaurant Apotheke Straßenbahn

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Supermarkt Arzt U-Bahn

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Einzelhandel Kirche Parkplatz

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Hochschule
Nürnberg M

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Altstadt
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Kanals

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Jamnitzerplatz
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Parkanlage
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Untere

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Imhof

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Am
Planetarium Pl ä
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Am
Rochusfriedhof Pl ä
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6 | Nürminger Group | Stand 27. Januar 2023 Frauentorgra

ben
Optimale Anbindung an Stadt und Natur
Mit seinem einzigartigen Charme zieht das begehrte Wohn-,
Einkaufs- und Ausgehviertel Junge und Junggebliebene eben-
so an wie Unternehmer und Kreative. In unmittelbarer Nähe
befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen
Bedarfs, Gastronomie, Kulturangebote sowie Sport- und
Freizeitmöglichkeiten im Innen- oder Außenbereich. Der Wohn-
standort überzeugt mit flexibler Mobilität durch die Nähe zum
Hauptbahnhof, den U- und S-Bahn-Anschlüssen sowie einem
schnell erreichbaren Carsharing-Angebot.

Entfernungen im Quartier (Gehzeiten): Entfernungen Hochschulen / Universitäten (S- und U-Bahn):

Evangelische Hochschule Nürnberg 1 Min. FAU – Friedrich Alexander Universität:
Imbiss, Cafés, Bäckereien 1 Min. Findelgasse 7/9 oder Lange Gasse 20 8 Min.
Carsharing-Station, Öffentliche Stellplätze 2 Min. Technische Hochschule Nürnberg 10 Min.
Fitness-Studio 2 Min.  Hochschule für Musik 15 Min.
U-Bahn, Bus, Straßenbahn 3 Min. Technische Universität (im Aufbau) 19 Min.
Rosenaupark 3 Min.
Restaurants, Bars 4 Min.
Supermärkte, Apotheken 5 Min.

Fürther Straße 16 | 90429 Nürnberg | 7

8 | Nürminger Group | Stand 27. Januar 2023
Wohnanlage mit 32 Mikroapartments
und einer Gewerbeeinheit
Unsere Mikroapartments bieten urbanes Wohnen für alle, die nach einer
smarten Unterkunft in bester City-Lage suchen. Das zeitgemäße Wohnkonzept
ist ideal auf das innerstädtische Leben von Young Professionals, Studenten,
Singles und unabhängigen Senioren zugeschnitten. Es ermöglicht zudem
flexiblen Wohnraum für Unternehmen, die ihren für begrenzte Zeit anwesenden
Fachkräften oder Expats ein Zuhause bieten möchten. Ganz gleich, ob beruflich
oder privat ein längerer Aufenthalt in Nürnberg ansteht – die zentral gelegenen
und voll möblierten Kompakt-Apartments ermöglichen ein einmaliges Wohn-
ambiente. Einige Apartments bieten sogar einen unverbaubaren Blick auf das
Wahrzeichen Nürnbergs – die Kaiserburg.

 KfW 55 EE-Bauweise mit Fernwärmenetzanschluss

 Kellerabteile, Wasch-, Heiz- und Technikraum im Untergeschoss
 Alle Etagen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar
 Fahrradstellplätze im Innenhof und im Untergeschoss

Highlights
 Smarte Wohneinheiten mit gut durchdachten Raumlösungen
 Passgenaue Möbelpakete bis hin zur löffelfertigen Ausstattung
der Apartments möglich
 Hochwertige Ausstattung mit robusten und langlebigen Materialien
 Ressourcen schonen durch kluge Bestandsentwicklung

Vorteile
 Nahversorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
 Kurze Wege zu den wichtigsten Hotspots der Stadt
 Günstige Verkehrsanbindungen mit Bus, Bahn und Auto
 Ausführung direkt vom Meisterhandwerksbetrieb
 Rundum sorglos: Vom Kauf bis zur Übergabe der fertig eingerichteten
Apartments kümmern wir uns um Ihre Belange

Fürther Straße 16 | 90429 Nürnberg | 9

Mikro-Wohnen mit Rundum-Sorglos-Paket
Unsere Mikroapartments stehen für einzigartigen
Wohnkomfort mit funktionellen Raumkonzepten,
wobei jedes Apartment über ein eigenes Bad und
eine eigene Küchenzeile verfügt. Die Apartments
sind mit modernen und belastbaren Materialien
ausgestattet. Die multifunktionalen Einbaumöbel
werden passend zu den individuellen Grundris-
sen maßgefertigt. Hierzu haben wir Ergänzungs-
pakete vorbereitet, die Sie auf Wunsch hinzu
buchen können. Flexibel und sorglos haben Sie
die Möglichkeit, ihre Einrichtung mit einem Textil-,
Deko- oder Küchenpaket zu erweitern.

 Einrichtung Vorteile auf einen Blick:

Die Abbildungen auf den
 Hochwertige, funktionale und gemütliche
Seiten 10 und 11 – anhand
der Wohnung 07 – zeigen Mikroapartments durch maßgeschneiderte
beispielhaft die moderne Einrichtungspakete
Einrichtungslinie
 Erweiterung mit Textil-, Deko- oder Küchenpaket
passend zum Einrichtungskonzept möglich
 Zeit- und Kostenersparnis
 Alles bequem aus einer Hand
 Objektmöbel mit langlebiger Qualität
 10 Jahre Nachkaufgarantie
 Link
360° Rund-  Wohlfühlatmosphäre mit stimmigen Farben und
flug Materialien von Fachleuten konzipiert
 Maximale Rendite durch optimal gestaltete
Wohnräume
10 | Nürminger Group | Stand 27. Januar 2023
Einrichtungslinie: urban, schlicht und zeitgemäß

 Link zur 3D-Darstellung

und Funktion ihres Schlaf-
platzes (Smart Bed)

Fürther Straße 16 | 90429 Nürnberg | 11

 Beispielrechnung zur KfW-Förderung

Hier ein einfaches Beispiel zum KfW-Kredit

Nr. 261:

Kaufpreis 250.000,– €

Tilgungszuschuss pro Wohnung

max. 20% aus 150.000,– €
KfW-Darlehen 30.000,– €

mögliche Zinsersparnis durch

KfW-Finanzierung 36.782,– €
(Vergleichszins Bank 3,80% / 10 Jahre Festzins)

= Zuschuss + Zinsvorteil 66.782,– €

Ihr Vorteil gegenüber einer Neubaufinanzierung beträgt somit 66.782,– €.

Stand Beispielrechnung: 27.01.2023

12 | Nürminger Group | Stand 27. Januar 2023

 Kf W
55 E E
Hohe Umweltverträglichkeit
Das nach dem hohen KfW-Effizienz-
haus-Standard 55 EE geplante Haus,
benötigt nur noch einen Bruchteil der
Energie eines Standardhauses.
Durch moderne Anlagentechnik ver-
mindern Sie den CO²-Ausstoß und
schonen wertvolle Ressourcen.
Aktuelle Informationen über zukünftige
Fördermöglichkeiten finden Sie unter
www.kfw.de
Anlagentechnik
Das Gebäude bezieht die Wärme
mittels Kraft-Wärme-Kopplung aus
den Nürnberger Heizkraftwerken.
So wird das Gebäude mit geringen
Heizkosten ganzjährig mit Fernwärme
versorgt. Dadurch wird das Haus nicht
nur warm, sondern auch effizient,
denn die Wärme gelangt ohne große
Umwege und Verluste in das
Gebäude. Kostengünstig, sicher und
umweltfreundlich!
Gebäudehülle
Rundum gut gedämmt. Dank Voll-
wärmeschutz bleibt es im Sommer
innen angenehm kühl und im Winter
wohlig warm. Aufgrund niedriger
Wärmebrücken und der hochwertigen
Bauteile ist Schluss mit unnötigem
Heizen.
Die Dreifachverglasung der Fenster
sorgt für Ruhe in den eigenen
vier Wänden.
Fürther Straße 16 | 90429 Nürnberg | 13
Untergeschoss
N
Flächenaufstellung Fläche m 2
Treppe 2
Flur 1 13,77 Zugang Fahrräder
Fahrrad-
Flur 2 + Abstellfläche 9,30
raum 1
Flur 3 + Abstellfläche 6,62
Flur 4 5,08
Waschküche 7,04
Hauswirtschaftsraum (HWR) 1,78
Heizung 16,49
Technik 13,89
Hausanschluss (HA ELT) 5,08
Fahrradraum 1 18,90
Fahrradraum 2 19,65
Treppe 1 3,10 HA
HWR ELT
Kellerabteil (KA) 01 2,90 Fahrrad- Wasch-
raum 2 küche
Kellerabteil (KA) 05 1,90

Treppe 1
Kellerabteil (KA) 06 2,67
Kellerabteil (KA) 07 2,60 Aufzug
Kellerabteil (KA) 11 1,68
Kellerabteil (KA) 12 2,60 AF
Heizung
Kellerabteil (KA) 13 2,46 Flur 3 Flur 1
Kellerabteil (KA) 17 1,70
Kellerabteil (KA) 18 2,25
Kellerabteil (KA) 19 2,26 KA 05 KA 30 KA 06
Kellerabteil (KA) 23 1,70 AF
Flur 2
Kellerabteil (KA) 24 2,40 KA 11 KA 25 KA 07
Kellerabteil (KA) 25 2,25 Technik
Flur 4 KA 01
Kellerabteil (KA) 30 2,14 KA 17 KA 18 KA 12
Nutzfläche gesamt 152,21
KA 13 KA 24
KA 23 KA 19

Hinweis: Der Plan ist zur Maßentnahme nicht geeignet!

14 | Nürminger Group | Stand 27. Januar 2023

Erdgeschoss
Apartment 01 Fläche m2 N AR
Smar t Bed
Müll-
Kochen, Wohnen, Schlafen 20,82 Balkon
Treppe 2 stellplatz
Bad 3,86 Zugang
Untergeschoss
Abstellfläche (AF) 1,00
Wohnfläche gesamt 25,68 Kochen / Wohnen /
Schlafen  04
Apartment 02 Fläche m 2
Innenhof
Kochen, Wohnen, Schlafen 23,36
Bad 3,80
Abstellraum (AR) 1,47
Balkon
Wohnfläche gesamt 28,63
Bad
Apartment 03 Fläche m2 Kochen
Kochen, Wohnen, Schlafen 21,74
Bad 3,54
Smart
Abstellraum (AR) 1,31 Wohnen / Bed
Bad Schlafen AF
Balkon (4,24 m2) 2,12
AR
Wohnfläche gesamt 28,71 AF

Apartment 04 Fläche m2 AR Aufzug

 Treppenhaus
Kochen, Wohnen, Schlafen 18,47
03
Bad 4,03 Bad Haus-
02 Flur eingang
Abstellraum (AR) 1,17
01
Balkon (3,32 m2) 1,66 
Wohnfläche gesamt 25,33

AF Kochen Bad Bad

Gewerbeeinheit/Büro 33 Fläche m2
Kochen Wohnen /
Büro 9,06 Schlafen
Wohnen /
Bad 2,51 Schlafen Büro
Nutzfläche gesamt 11,57
Büro
Smart
Flächenaufstellung Fläche m2 Smart Bed
Bed
Treppenhaus (TrHs) 18,56
Flur 4,45
Nutzfläche gesamt 23,01
Hinweis: Der Plan ist zur Maßentnahme nicht geeignet!

Fürther Straße 16 | 90429 Nürnberg | 15

1. Obergeschoss
Apartment 05 Fläche m2 Flächenaufstellung Fläche m2
Kochen, Wohnen, Schlafen 25,52 N Bad
Smar t Bed Treppenhaus (TrHs) 18,39
Bad 3,25 Flur 13,84
Abstellfläche (AF) 1,00 Nutzfläche gesamt 32,23

Balkon
Wohnfläche gesamt 29,77 Kochen
AR
Wohnen /
Apartment 06 Fläche m2 Schlafen
Kochen, Wohnen, Schlafen 14,87
Bad 3,66 Fluchtbalkon &
Notleiteranlage
Abstellfläche (AF) 1,00
Wohnfläche gesamt 19,53 Balkon

Eingang
Apartment 07 Fläche m2
Kochen, Wohnen, Schlafen 18,33 Kochen
Bad 3,26 
Abstellfläche (AF) 1,00 10 Smart Smart
Bed Bed
Wohnfläche gesamt 22,59 AR Wohnen /
Schlafen
Apartment 08 Fläche m2
Kochen, Wohnen, Schlafen 14,78 Bad
Aufzug Bad
Bad 3,08 Treppenhaus
 AF
Abstellraum (AR) 1,45 09
Wohnfläche gesamt 19,31 Flur Wohnen /
05
Schlafen
Apartment 09 Fläche m2 08 07 06
  
Kochen, Wohnen, Schlafen 22,34
Bad 3,86 Bad AR Bad AF Bad
Abstellraum (AR) 1,15 AF
Balkon (3,96 m2) 1,98
Wohnfläche gesamt 29,33
Kochen Kochen
Kochen Wohnen /
Apartment 10 Fläche m 2
Wohnen / Kochen/Wohnen Schlafen
Eingang 4,30 Schlafen Schlafen Smart
Smart Smart Bed
Bed Bed
Kochen, Wohnen, Schlafen 15,63
Bad 3,95
Abstellraum (AR) 1,21
Hinweis: Der Plan ist zur Maßentnahme nicht geeignet!
Balkon (2,36 m2) 1,18
Wohnfläche gesamt 26,27
16 | Nürminger Group | Stand 27. Januar 2023
2. Obergeschoss
Apartment 11 Fläche m2 Flächenaufstellung Fläche m2
Kochen, Wohnen, Schlafen 25,61 N Bad
Smar t Bed Treppenhaus (TrHs) 18,34
Bad 3,35 Flur 13,87

Balkon
Abstellfläche (AF) 1,00 Nutzfläche gesamt 32,21
Wohnfläche gesamt 29,96 Kochen
AR Wohnen /
Apartment 12 Fläche m2 Schlafen
Kochen, Wohnen, Schlafen 14,85
Bad 3,66 Fluchtbalkon &
Notleiteranlage
Abstellfläche (AF) 1,00
Wohnfläche gesamt 19,51 Balkon

Eingang
Apartment 13 Fläche m2
Kochen, Wohnen, Schlafen 18,24 Kochen
Bad 3,26 
16 Smart
Abstellfläche (AF) 1,00 Smart
Bed
Bed
Wohnfläche gesamt 22,50 AR Wohnen /
Schlafen
Apartment 14 Fläche m2
Kochen, Wohnen, Schlafen 14,71 Bad
Aufzug Bad
Bad 3,09 Treppenhaus
 AF
Abstellraum (AR) 1,45 15
Wohnfläche gesamt 19,25 Wohnen /
Flur 11 Schlafen
Apartment 15 Fläche m2 14 13 12
  
Kochen, Wohnen, Schlafen 22,90
Bad 3,86 Bad AR Bad AF
Bad
Abstellraum (AR) 1,15 AF

Balkon (3,96 m2) 1,98

Wohnfläche gesamt 29,89 Kochen Kochen
Kochen Wohnen /
Apartment 16 Fläche m 2 Wohnen / Kochen/Wohnen Schlafen
Schlafen Schlafen Smart
Eingang 4,30 Smart Smart Bed
Bed Bed
Kochen, Wohnen, Schlafen 15,70
Bad 3,97
Abstellraum (AR) 1,21
Hinweis: Der Plan ist zur Maßentnahme nicht geeignet!
Balkon (2,12 m2) 1,06
Wohnfläche gesamt 26,24
Fürther Straße 16 | 90429 Nürnberg | 17
3. Obergeschoss
Apartment 17 Fläche m2 Flächenaufstellung Fläche m2
Kochen, Wohnen, Schlafen 25,51 N Bad
Smar t Bed Treppenhaus (TrHs) 18,39
Bad 3,35 Flur 13,82

Balkon
Abstellfläche (AF) 1,00 Nutzfläche gesamt 32,21
Wohnfläche gesamt 29,86 Kochen
AR Wohnen /
Apartment 18 Fläche m2 Schlafen
Kochen, Wohnen, Schlafen 14,86 Notleiteranlage
Bad 3,66
Abstellfläche (AF) 1,00
Wohnfläche gesamt 19,52 Balkon

Eingang
Apartment 19 Fläche m2
Kochen, Wohnen, Schlafen 18,26 Kochen
Bad 3,26 
22 Smart
Abstellfläche (AF) 1,00 Smart
Bed
Bed
Wohnfläche gesamt 22,52 AR Wohnen /
Schlafen
Apartment 20 Fläche m2
Kochen, Wohnen, Schlafen 14,72 Bad
Aufzug Bad
Bad 3,09 Treppenhaus
 AF
Abstellraum (AR) 1,45 21
Wohnfläche gesamt 19,26 Wohnen /
Flur 17 Schlafen
Apartment 21 Fläche m2 20 19 18
  
Kochen, Wohnen, Schlafen 22,78
Bad 3,78 Bad AR Bad AF Bad
Abstellraum (AR) 1,13 AF

Balkon (4,58 m2) 2,29

Wohnfläche gesamt 29,98 Kochen Kochen
Kochen Wohnen /
Apartment 22 Fläche m 2
Wohnen / Kochen/Wohnen Schlafen
Schlafen Schlafen Smart
Eingang 4,30 Smart Smart Bed
Bed Bed
Kochen, Wohnen, Schlafen 15,70
Bad 3,97
Abstellraum (AR) 1,21
Hinweis: Der Plan ist zur Maßentnahme nicht geeignet!
Balkon (2,16 m2) 1,08
Wohnfläche gesamt 26,26
18 | Nürminger Group | Stand 27. Januar 2023
4. Obergeschoss
Apartment 23 Fläche m2 Flächenaufstellung Fläche m2
Kochen, Wohnen, Schlafen 25,63 N Bad
Smar t Bed Treppenhaus (TrHs) 18,32
Bad 3,30 Flur 13,87

Balkon
Abstellfläche (AF) 1,00 Nutzfläche gesamt 32,19
Wohnfläche gesamt 29,93 Kochen
AR Wohnen /
Apartment 24 Fläche m2 Schlafen
Kochen, Wohnen, Schlafen 14,87 Notleiteranlage
Bad 3,66
Abstellfläche (AF) 1,00
Wohnfläche gesamt 19,53 Balkon

Eingang
Apartment 25 Fläche m2
Kochen, Wohnen, Schlafen 18,33 Kochen
Bad 3,26 
Abstellfläche (AF) 1,00 28 Smart Smart
Bed Bed
Wohnfläche gesamt 22,59 AR Wohnen /
Schlafen
Apartment 26 Fläche m2
Kochen, Wohnen, Schlafen 14,78 Bad AF
Aufzug Bad
Bad 3,09 Treppenhaus

Abstellraum (AR) 1,45 27
Wohnfläche gesamt 19,32 Flur Wohnen /
23 Schlafen
Apartment 27 Fläche m2 26 25 24
  
Kochen, Wohnen, Schlafen 22,78
Bad 3,78 Bad AR Bad AF Bad
Abstellraum (AR) 1,13 AF
Balkon (4,58 m2) 2,29
Wohnfläche gesamt 29,98 Kochen Kochen
Kochen Wohnen /
Apartment 28 Fläche m 2 Wohnen / Kochen/Wohnen Schlafen
Schlafen Schlafen Smart
Eingang 4,30 Smart Smart Bed
Bed Bed
Kochen, Wohnen, Schlafen 15,66
Bad 3,97
Abstellraum (AR) 1,45
Hinweis: Der Plan ist zur Maßentnahme nicht geeignet!
Balkon (2,16 m2) 1,08
Wohnfläche gesamt 26,46
Fürther Straße 16 | 90429 Nürnberg | 19
Dachgeschoss
Apartment 29 Fläche m2 Flächenaufstellung Fläche m2
Kochen, Wohnen, Schlafen 25,52 N Treppenhaus (TrHs) 16,90
Bad 3,79 Flur 5,13
Abstellfläche (AF) 1,00 Nutzfläche gesamt 22,03
Balkon (5,10 m2) 2,55
Wohnfläche gesamt 32,86

Apartment 30 Fläche m2 Notleiteranlage

Kochen, Wohnen, Schlafen 15,85
Einbaumöbel unter Dachschräge
Bad 3,79
Abstellfläche (AF) 1,00 Balkon
Smart
Balkon (6,10 m )2
3,05 Bed

Wohnfläche gesamt 23,69

Kochen / Wohnen /
Apartment 31 Fläche m2 Schlafen
Kochen, Wohnen 17,81 1 Meter

Bad 4,17
AR
Abstellraum (AR) 1,29
Bad 2 Meter
Balkon (6,28 m2) 3,14
Wohnfläche gesamt 26,41 Aufzug Treppenhaus Smart
Bed
AR 
Apartment 32 Fläche m2 32
Kochen, Wohnen , Schlafen 27,65 Wohnen/Schlafen
Bad Flur 29
Bad 5,38 AF
31 30
Abstellraum (AR) 1,59  
Balkon (5,84 m )2
2,92 AF
Kochen /  Bad Bad
Wohnfläche gesamt 37,54 Wohnen
Luft-
raum

Smart
Kochen / Wohnen /
Bed Schlafen Kochen

Balkon Balkon Balkon

Hinweis: Der Plan ist zur Maßentnahme nicht geeignet!

20 | Nürminger Group | Stand 27. Januar 2023

Spitzboden
Apartment 31 Fläche m2
Galerieebene, Schlafen 18,22 N
Spitzboden 43,92
Nutzfläche gesamt 62,14

1 Meter
Spitzboden (nicht ausgebaut)

Galerieebene / Schlafen

1 Meter
Luftraum

Hinweis: Der Plan ist zur Maßentnahme nicht geeignet!

Fürther Straße 16 | 90429 Nürnberg | 21

Ansichten

Nutzungsänderung von Pension mit Frühstücksraum

122-01 in Mehrfamilienhaus mit Microappartments ( 32WE )
Nutzungsänderung von Pension mit Frühstücks
ANSICHT Ost
ANSICHT Süd ANSICHT Nord Objekt-Nr. Objekt / Bauvorhaben
ANSICHT Ost
122-01 in Mehrfamilienhaus mit Microappartments ( 32W
Fürther Straße 16 Objekt-Nr. Objekt / Bauvorhaben
1:100 90429 Nürnberg 11/5 + 11/14 Fürther Straße 16
Masstab Objektadresse Flur-Nr. 1:100 90429 Nürnberg 11/5 +
GENEHEMIGUNGSPLANUNG Deckblatt zu Masstab Objektadresse Flu
BA12b Ansicht SÜD B2-2021-756 SB
ABGESCHLOSSENHEIT
plan-index Planinhalt AG13 Aufteilungsplan - Ansicht Ost + Nord
plan-index Planinhalt

Bauherr Planverfasser DG
vertreten durch :
A. Nürminger-Gulden Bauherr Planve
vertreten durch :
A. Nürminger-Gulden
Nürminger Wohnimmobilien GmbH
Unterschrift Im Herrmannshof 1a Nürminger Wohnimmobilien GmbH
91595 Burgoberbach 4.OG Unterschrift Im Herrmannshof 1a
Tel. : 09805 / 93 36 - 0
info@nuerminger.de 91595 Burgoberbach
Tel. : 09805 / 93 36 - 0
info@nuerminger.de

Nachbarn
3.OG
Flurstück 11/4 Müller , Joaquin
Gem. Kleinweidenmühle Fürther Straße 18, 90429 Nürnberg
Fürther Straße 18 Unterschrift

Wiesinger-Müller
Fürther Straße nach
, Gerlinde
Notleiteranlage
18,DIN90429
14094-1
Nürnberg
2.OG
Unterschrift

Flurstück 11/6 Färber , Johann

Gem. Kleinweidenmühle Pleinfelder Straße 20, 90451 Nürnberg
Notleiteranlage
Fürther Straße 14 Unterschrift Notleiteranlage
nach DIN 14094-1
1.OG nach DIN 14094-1

Flurstück 282 Stadt Nürnberg

Gem. Gostenhof Bauhof 5, 90402 Nürnberg
Fürther Straße
Flurstück 11/7
Gem. Kleinweidenmühle
Stadt Nürnberg
Bauhof 5, 90402 Nürnberg
EG
Obere Kieselbergstraße

d
c
KG
Durchgang

11.10.2021 GB Änderungen Eingang Büro EG b

Änderungsvermerke

29.09.2021 GB Fassadengestaltung, Fenster EG+DG wegen Grundrissänderungen a

Änderungsvermerke
08.07.2021 GB Planerstellung

Datum Name Änderungen/Ergänzungen/Stand Index 20.12.2022 GB Planerstellung

Datum Name Änderungen/Ergänzungen/Stand

Sämtliche vom Auftragnehmer dem Auftraggeber überlassenen Unterlagen dürfen ohne vorherige Genehmigung
des Auftragnehmers weder veröffentlicht , vervielfältigt , geändert, noch für einen anderen Zweck genutzt werden.
Sämtliche vom Auftragnehmer dem Auftraggeber überlassenen Unterlagen dürfen ohne vorherig
H/B = 297 / 640 (0.19m²) Allplan 2016 des Auftragnehmers weder veröffentlicht , vervielfältigt , geändert, noch für einen anderen Zweck
Ansicht Süd Ansicht Nord Ansicht Ost
H/B = 297 / 600 (0.18m²)

22 | Nürminger Group | Stand 27. Januar 2023

Gebäudeschnitt

Nutzungsänderung von Pension mit Frühstücksraum N

Schnitt A-A 122-01 in Mehrfamilienhaus mit Microappartments ( 32WE ) 122-01 i
Schnitt B-B
Objekt-Nr. Objekt / Bauvorhaben Objekt-Nr. O

Fürther Straße 16 F
1:100 90429 Nürnberg 11/5 + 11/14 1:100 9
Masstab Objektadresse Flur-Nr. Masstab O
SB
Galerieebene ABGESCHLOSSENHEIT nicht ausgebaut A
AG09 Aufteilungsplan - Schnitt AA AG10 A
plan-index Planinhalt plan-index P
Balkon Wohnen Bad Bad Wohnen Balkon Wohnen Bad
DG DG
Bauherr Planverfasser Bauherr
vertreten durch : vertreten durch :
A. Nürminger-Gulden A. Nürminger-Gulden

Wohnen Bad Flur Eingang Wohnen AR Bad Nürminger Wohnimmobilien GmbH

Wohnen N
4OG Unterschrift Im Herrmannshof 1a 4OG Unterschrift I
91595 Burgoberbach 9
Tel. : 09805 / 93 36 - 0 T
info@nuerminger.de i

Wohnen Bad Flur Eingang Wohnen AR Bad Wohnen

3OG 3OG

Wohnen Bad Flur Eingang Wohnen AR Bad Wohnen

2OG 2OG

Wohnen Bad Flur Eingang Wohnen AR Bad Wohnen

1OG 1OG

Wohnen Bad Bad Bad Wohnen AR Büro Bad

EG EG
Gehweg Gehweg Innenhof
Fürther Straße Fürther Straße

Fahrradraum2 Fahrradraum1
d Auffüllung

c
Abst. Abst. Abst. Abst. Abstellfläche Fahrradraum 4 Abstellfläche Flur
KG KG b

Änderungsvermerke
Änderungsvermerke
a
09.12.2022 GB Planerstellung 07.12.2022 GB

Datum Name Änderungen/Ergänzungen/Stand Index Datum Name

Schnitt A-A Schnitt B-B

Sämtliche vom Auftragnehmer dem Auftraggeber überlassenen Unterlagen dürfen ohne vorherige Genehmigung Sämtliche vom Auftragnehmer
des Auftragnehmers weder veröffentlicht , vervielfältigt , geändert, noch für einen anderen Zweck genutzt werden. des Auftragnehmers weder ve

H/B = 297 / 500 (0.15m²) H/B = 297 / 420 (0.12m²)

Fürther Straße 16 | 90429 Nürnberg | 23

Die Nürminger Ausstattung

Die ausschließliche Verarbeitung hoch-

wertiger Materialien sichert den Eigen-
tümern höchste Qualitätsstandards.
Für die Bodenbeläge verwenden wir
strapazierfähige Designböden nahm-
hafter Hersteller aus Deutschland. Die
zeitlos eleganten Möbel für unsere Ein-
richtungspakete beziehen wir von auf
Mikroapartments spezialisierten Fach-
ausstattern.

24 | Nürminger Group | Stand 27. Januar 2023

Qualität
aus einer Hand

Wir haben schon viele Ideen umgesetzt

und Erfahrung darin, auch für die er-
staunlichsten Wünsche eine Lösung
zu finden. Sorgenfreies Wohnen heißt
für uns, gehobenen Ansprüchen ge-
recht zu werden. Hell, freundlich und
geräumig muss es sein, mit einer Prise
Eleganz und Gemütlichkeit.

Fürther Straße 16 | 90429 Nürnberg | 25

Allgemeine Hinweise
Für Familien und Kinder: kaufen statt mieten!
Die Kaufrate beim Erwerb einer Wohnung ist kaum höher
als der monatliche Mietaufwand für eine entsprechende
Immobilie. Die Miete steigt über die Jahre, während die
Kaufrate 10 bis 20 Jahre gleich bleibt. Mit Wohneigentum
als wertbeständige Geldanlage ist Ihre Altersversorgung
gesichert.
Für Firmen: Betriebswohnungen für Mitarbeiter!
Eine neue Regelung zur Überlassung von Wohnraum an
Mitarbeiter ermöglicht Firmen, Wohnraum bis zu einem
Drittel unter der ortsüblichen Miete an Angestellte zu ver-
mieten. Hier kann ein entscheidender Mehrnutzen geboten
werden, da der Lohn teilweise ohne Sozialversicherung
abgerechnet werden kann.
Für Paare und junge Senioren: vorausschauend
investieren!
Gönnen Sie sich für das Alter eine moderne, smarte Woh-
nung, die Ihnen Unabhängigkeit und dadurch mehr Zeit für
die wichtigen Dinge im Leben bringt. Vom Unter- bis zum
Dachgeschoss sorgt ein Aufzug für eine zukunftssichere
Annehmlichkeit durch einen bequemen Zugang zur Woh-
nung.
Für Kapitalanleger: besonders clever!
Vermieten Sie eine Immobilie innerhalb der Familie.
Ihre Vorteile sind riesig: Sie erhalten hohe Steuervorteile
und die bezahlte Miete bleibt in der Familie.
26 | Nürminger Group | Stand 27. Januar 2023
Prospektvorbehalt
Die im Prospekt dargestellten Pläne entsprechen der Ein-
gabeplanung. Abweichungen von der Baubeschreibung,
die gesondert gedruckt wird, und technische Änderungen
aufgrund evtl. behördlicher Auflagen bleiben vorbehal-
ten. Ebenso gilt dies für Änderungen der Planungs- und
Ausführungsart der vorgesehenen Baustoffe und Ein-
richtungen, soweit diese sich technisch oder wirtschaftlich
als zweckmäßig oder notwendig erweisen und sich nicht
erheblich wertmindernd auf das Bauvorhaben auswirken.
Dies gilt auch für die Berechnung der Wohnfläche.
Anmerkung
Generell sind die eingebauten Materialien, die Grundriss-
aufteilung etc. entsprechend dem Bautenstand maß-
gebend. Maßgeblich sind nur die Pläne und die Baube-
schreibung, die dem notariellen Kaufvertrag zugrunde ge-
legt und Bestandteil desselben werden. Im Plan befinden
sich zusätzliche Gegenstände, welche nicht in der Bau-
beschreibung aufgeführt sind. Diese sind nicht Bestandteil
des Kaufes. Maßgeblich ist die Baubeschreibung. In den
Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen
lediglich Möblierungsvorschläge der Architekten dar und
gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrich-
tungsgegenstände in den Bädern und WCs sind Bestand-
teil der Wohnungen.
Bei den angegebenen Flächenmaßen im Prospekt handelt
es sich um die ermittelte Wohnfläche nach der Eingabe-
planung. Durch die Werkplanung kann es daher noch zu
Änderungen der Wohnfläche und Maßhaltigkeit der Räume
kommen.
Allgemeines
Aus den in diesem Exposé enthaltenen Plänen und An-
gaben (u. a. Fördermittel) lassen sich keinerlei Ansprüche
ableiten. Die 3D-Visualisierung kann vom Eingabeplan
abweichen. Für Ausführungen sind die Ausführungspläne
im Maßstab 1:100 sowie die detaillierte Baubeschreibung
maßgebend. Änderungen in der Ausführung oder Maßab-
weichungen sind möglich und bleiben jeder­zeit ausdrück-
lich dem Bauträger vorbehalten. Die Fassadengestaltung
sowie die allgemeinen Gestaltungselemente werden durch
den Archi­tekten festgelegt. Die Installationszonen und die
Statik dürfen jedoch nicht beeinträchtigt werden.
Bildnachweis
Alle Fotos und Illustrationen ©Nürminger Group, bis auf:
Seite 1: ©AdobeStock
Seite 2 links: ©Shutterstock, rechts: ©Roomhero GmbH
Seite 4: ©Geobasisdaten: Bayerische Vermessungsver-
waltung
Seite 5: ©Shutterstock, Bild 02: ©AdobeStock
Seite 7: ©AdobeStock
Seite 10, 11: ©Roomhero GmbH
Seite 24 oben: ©Steuler
Seite 24 unten: ©Joka
Seite 25 unten: ©Roomhero GmbH
Fürther Straße 16 | 90429 Nürnberg | 27
Nürminger Wohnimmobilien GmbH
Im Herrmannshof 1a
91595 Burgoberbach
Telefon: 09805 9336-55
E-Mail: anfrage@nuerminger.de
www.nuerminger.de