Producto Académico N° 03: Tarea

1. Consideraciones:
 Criterio Detalle
Tema o Derecho Registral
asunto
Enunciado A partir de un análisis y criterio personal, elabora la siguiente actividad.
a. Elabore un cuadro comparativo sobre los principales Sistemas Registrales.
b. Realice un breve resumen de cada uno de los principios registrales del
Título Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos, cada
principio debe estar desarrollado con un ejemplo donde se materialice el
principio en la vida real.
c. Actos inscribibles en el Registro de Predios.

Instruccion - Con respecto al inciso a, el cuadro comparativo se realizará en una hoja

es para (1 carilla), con respecto al ítem b, este no debe de exceder de 2 hojas (2
carillas). En el caso del ítem “c” citar cuatro actos indicando sus
presentar el requisitos, no debe exceder de una (01) hoja.
archivo en - Guarda el archivo y envíalo a través del ícono Enviar Producto
el aula Académico No. 3 que encontrarás en tu aula virtual.
virtual
- Revisa la rúbrica de evaluación en la que podrás conocer los aspectos
que se evaluarán en el producto que estás entregando.
Referencias - Gonzales Barron, Gunther (2008). Introducción al derecho Registral y
para Notarial (Capítulos I, páginas de la 23 a la 46).
realizar la - Gonzales Barron, G. (2016). Anuario Iberoamericano de Derecho
actividad. Notarial. Lima Perú. p.p. 123 al 154.
- Instituto de Capacitación Jurídica. Balotario desarrollado del curso
Intensivo de Preparación para el acceso a la función registral.
- Aula Virtual Huaraz. (10 de mayo de 2018). El Sistema Registral Peruano -
Ley de Creación de Sunarp. [Archivo de video]. Recuperado de
https://www.youtube.com/watch?v=GU-kKcui3R8
- Aula Virtual Huaraz. (10 de mayo de 2018). Los Principios Registrales.
[Archivo de video]. Recuperado de https://www.youtube.com/watch?
v=aWZ1HUED0Ic
- La Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración Tributaria
(SUNAT). (2012). Resolución 126-2012- SUNARP-SN.
- Summa Registral 2020 |Autor: Mónica Tambini Ávila | Enero 2020 |
- Reglamento General de los Registros Públicos aprobado por Res. No.126-2012-
SUNARP/SN.
- Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios Res.
No.097-2013-SUNARP/SN.
 DETALLE ALEMAN FRANCES ESPAÑOL AUSTRALIAN PERUANO
O
Ley de Ley Ley Real
Transcripcione hipotecaria Property Act.
s da seguridad de 1861 En 1858 Reglamento General de
imponiendo que ha los Registros Públicos
una sido RESOLUCION Nº 126-
Código Civil, el
transcripción modificada 2012-SUNARP-SN
catastro y el
BASE LEGAL para habilitar la para
Registro
oponibilida adecuarla
Territorial
a los
cambios
socio
económico
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La inscripcion La la inscripcion La inscripción es
es constitutiva, La inscripción incripcion es constitutiva, declarativa, no es
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PUBLICA adquiere un judicialmente incripcion s manifiesta
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determinadas cierto la integridad
circunstancias No hay fe Tiene plena y exactitud
y requisitos. publica vigencia del
 a. Elabore un cuadro comparativo sobre los principales Sistemas Registrales
b. Realice un breve resumen de cada uno de los principios registrales del Título
Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos, cada principio debe
estar desarrollado con un ejemplo donde se materialice el principio en la vida real

PRINCIPIO DE ROGACIÓN

El principio de rogacion indica que el procedimiento registral inicia a peticion de parte,

alguien debe presentarse al registro y pedir que se inscriba un asiento, la rogacion es
expresa.

Ejemplo: pedir inscripcion de compra y venta de hipoteca, el nombramiento de un poder,

pedir inscripcion de escritura publica

PRINCIPIO DE TITULACIÓN AUTÉNTICA

Establece cual es el requisito que debe cumplir el documento que sera presentado al
registro como base o fundamento de la incripcion la norma indica que la inscripcion se
realiza en base a instrumento publico (emitida por funcionario publico o investido de fe
publica)

PRINCIPIO DE LEGALIDAD

Es la obligacion que le impone el estado al registrador de calificar los documentos que

han sido presentados, los documentos no ingresan de manera automatica, sino que pasa
por un analisis y verificacion que todos los supuestos normativos se estan cumpliendo
tanto formales como materiales, no pueden ingresar titulos con causales de nulidad o
fines ilicitos o contrarios a la norma, por tanto si no se cumple con lo requisitos se rechaza
la solicitud. Ejemplo una compraventa se debe verificar la capacidad de los otorgantes,
verificar que el acto sea un acto inscribible.

PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO

Ningun acto salvo la primera inscripcion puede hacerse sin que previamente este incrito el
acto o derecho el cual este emane, estos actos deben formar una cadena de transmision
de derechos inscritos, es decir no debe haber interrupciones. Ejemplo si se quiere vender
un inmueble previamente mi derecho de propiedad debe estar inscrita, si A le vende a B y
B le vende a C esta cadena debe estar registrado

PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN

Por este principio se establece una presuncion que todo aquello que este incrito es exacto
y verdadero, este principio crea una presuncion de derecho ya que hace reputar al titular
como propietario, sin embargo esta presuncion no es absoluta, ya que si hay prueba en
contrario se puede reclamar . Ejemplo sin alguien indica que aquello que esta incrito no es
la verdad puede demostrarlo en la via judicial.

PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL

El principio de fe pública registral esta vinculado al principio de legitimación, es decir, el
contenido de los asientos se presumirá cierto y producirá efectos mientras no sean
rectificados o declarados inválidos. Por tanto, quien adquiera algún bien de buena fe, a
título oneroso y lo inscriba en base a esa información registral presumida exacta o
correcta deberá verse protegido, aunque el transferente no haya tenido dicho título o este
sea anulado, rescindido o resuelto en mérito de causas que no constan en el Registro.

Ejemplo Cuando una persona adquiere un derecho de aquel que se encuentra inscrito en
el registro como titular y esto consta en el registro va a mantener su derecho aun si
posteriormente la causa de derecho que le ha sido transmitido hubiere sido declarado
nulo o ineficaz o invalido, para ello debe cumplir ciertos requisitos

PRINCIPIO DE PUBLICIDAD MATERIAL

Es la base de todos los efectos que tiene la inscripcion, una vez inscrito un acto de
derecho se presume que todos conocen el contenido de esa inscripcion y por lo tanto
nadie puede alegar que no conocia lo que consta en ese registro, se creen que todos
conocen y no se admite prueba en contrario.

PRINCIPIO DE PRIORIDAD PREFERENTE

Establece que existiendo dos o mas inscripciones en la misma partida hay una
preferencia del mas antiguo al menos antiguo

Ejemplo si hay 04 hipotecas incritas, aquel que incribio primero tiene prioridad con
respecto al que incribio segundo.

PRINCIPIO DE PRIORIDAD EXCLUYENTE

No puede incribirse en el registro un titulo que es incompatible con otro titulo ya inscrito o
con otro titulo que aun se encuentra en tramite, hay incompatibilidad cuando la inscripcion
del primero le excluye al segundo

Ejemplo: A le vende a B un inmueble y el mismo A le vende el mismo inmueble a C, en

este caso B no lo inscribe y C si lo hace primero, cuando B va a querer incribir su titulo no
va poder hacerlo, porque ya hay un derecho de propiedad incrito anterior a el y que lo
excluye.

PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD

Este principio manda como se deben realizar las inscripciones, cual es el objeto que va a
dar a la apertura de una partida registral, depende mucho del tipo de registro que se va
registrar

Ejemplo, si tenemos un predio, por cada predio se va abrir una sola partida registral y esa
misma partida se incriben todos los actos relacionados a ese predio

   
c. Actos inscribibles en el Registro de Predios. citar cuatro actos indicando sus
requisitos

Contratos de opción

a) Formato de solicitud de inscripción debidamente llenado y suscrito.

b)  Parte notarial de escritura pública otorgada por los contratantes.
c) Pago de derechos registrales.
d) Otros, según calificación registral y disposiciones vigentes.

Inscripcion de hipoteca
a) Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita) debidamente
llenado y firmado por el presentante (persona que realiza el trámite en la Sunarp).
b) Parte Notarial de la escritura pública o, si el valor del gravamen no supera las 20
UIT, formulario registral legalizado notarialmente.
c) La Hipoteca debe ser constituida por el propietario con dominio inscrito en el
Registro de Predios; y debe constituirse por una cantidad determinada o
determinable, así también debe garantizar una obligación determinada o
determinable; y, recaer sobre un inmueble específicamente determinado. Puede
indicar la fecha del vencimiento del plazo del crédito garantizado.
d) Pago de derechos registrales

contratos de arrendamiento

a) Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita) debidamente

llenado y firmado por el presentante (persona que realiza el trámite en la Sunarp).
b) Parte Notarial de la escritura pública que contenga el contrato de arrendamiento, en
el cual debe señalarse el plazo de duración del contrato y la renta convenida.
c) Pago de derechos registrales

Embargos
a) Solicitud de inscripción de título (formulario de distribución gratuita) debidamente
llenado y firmado por el presentante (persona que realiza el trámite en la Sunarp).
b) Parte judicial que contenga la resolución que concede la medida, la que contendrá
la individualización del predio afectado, el monto de la afectación y el oficio del juez
que ordena la anotación del embargo.
c) La resolución que ordena la medida contendrá la individualización del predio
afectado y el monto de la afectación. El número de la partida registral del predio
debe constar en la resolución que concede la medida cautelar o desprenderse del
parte judicial. Las copias deben estar certificadas por el secretario de juzgado y las
resoluciones deben estar suscritas por el juez y el auxiliar jurisdiccional respectivo.
c) Pago de derechos registrales, salvo embargo penal.
d) Otros, según calificación registral y disposiciones vigentes.