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    rt Sista CM EMV Elec mécanique contrdélée sanitaire ° Les collections Nn d'Actualités habitat let 2005/20€ Cer OA aro er cae ee Cece a eet Cee sociale pour habitat - Rédaction : Marc Gomez et Catherine di Costanzo, Habitat & territoires conseil. Ont contribué a la réalisation de ce document, par leur retour sur expériences : MM. Coronado du Logement Francais et Cauvin de SOGIMA / SACOGIVA (bailleurs} ; par leurs préconisations : CGST- SAVE et ELYO (prestataires) - Aldés et France Air [fabricants). Sommaire Préambule. Assurer le bon fonctionnement de ta VMC 1 Exemples d'anomalies ou de dysfonctionnements rencontrés I Terminologie, 1 Présentation des systemes concernés . Définir un contrat d'entretien de VMC I Article 1 - Objet du marché. 19 Objet du marché » Limite physique. ‘ I Article 2- Documents contractuels -- : II Article 3 - Nature et fréquence des prestations, a assurer 1 Nature et fréquence des prestations a assurer « 1 Prestations liges a la visite annuelle d'entretien normal (P2) 1 Dépannages . : ' Remplacement des pices et gros entretien« 1 Prestations particulidres 1 Nettoyage et relations avec le résident 1 Nettoyage des parties communes .... BI Article 4 appareils a entretenir en cours de marché. . 15 Connaissance de Uinstallation . ‘a Avenants au contrat . » Réception des nouvelles installations II Article 5 - Durée du contrat . 1 Pétiode probatoire . «5 Conditions de résliation exceptionnelie II Article 6 - Modalités d’exécution 1 Conditions d'interventions a Sécurité... » Contréle des interventions . 1 Obligation de résultat. It Article 7 - Contréle de Vexécution des prestations . . » Par un organisme technique indépendant. 1 Par le personnel de lorganisme It Article 8 - Responsabilité, assurances, sécurité - 1 Responsabilité du titulaire . .. 1 Responsabilité de Vorganisme 1 Assurances 1 Sécurité +25; 229 231 31 "7 v7 17 "7 1” naer) a 25 26 27 28 Installation et modification du nombre 29 29 29 29 2629 29 30 30 32 32 232 32 33 3B 3B 34 34 It Article 9 - Mise en conformité des installations. 36 I Article 10 - Remise des installations a cessation du contrat. . eu I Article 11 - Obligations de Corganisme ........ 35 II Article 12 - Cas de force majeure. 35 1 Article 13 - Subrogation et résiliation ..........35 It Article 14 - Pénalités 1 Pour entretien non conforme au marché 1 Pour retard d’intervention 13 Pour non remise des documents . » Pour retard d'exécution de travaux hors contrat 15 Pour défaut de propreté lors des visites, non évacuation des déchets . » Pour non tenue & jour du liveet d'entretien, du registre de sécurité . I Article 18 - Prix de base forfaitaire et travaux non comp 1 Prix des prestations visées l'article 3 . «= Prestations non comprises dans le prix de base forfaitaire : I Article 16 - Variation du prix 1 Révision du terme P2 (entretien courant et dépannages). cee 1 R6vision du terme P3 fourniture de vies cet gros entretien) : 38 I Article 17 - Facturation et paiement.. 38 La facturation .. +38 1 Les conditions de paiement see 38 I Article 18 - Litiges. .... 39 It Article 19 - Sous-traitance . 39 I Article 20 - Personnel d'exécution et qualification 37 7 37 37 37 du titulaire 39, 5 Personnel d'exécution et planning d'intervention. .. 39 1 Moyen en outillage et matériel -méthode..........40 1 Qualification du titulaire. .... 40 1 Article 21 - Election de domicile cere hO It Article 22 - Enregistrement et timbres ........ 40 Annexes. a Liste compléte des parutions. +50 Les notes en bas de pages ont pour but soit d’expiciter certains articles du document Soit de proposer des options aux prescripteurs du document. Préambule Les installations de ventilation mécanique contrélée sont souvent considérées comme des équipements de second ordre par les acteurs (architecte, maitre d’ouvrage, prestataire d'entretien et usagers). La réglementation en matidre dTentretien de ces installations peut paraftre imprécise. Or ces installations concourent 2 assurer la pérennité du pattimoine, parfois sa sécurité et jouent un rle important dans le confort des usagers. Afin de mieux sensibiliser les maftres d'ouvrage a la nécessité de mettre en place un contrat d’entretien sur ces installations, de suivre et contrdler les prestations, Union sociale pour (habitat a décidé d'élaborer un document aide a la définition d'un tel contrat. Des pratiques de bailleurs, de prestataires dTentretien et des prescriptions de fabricants sont venues enrichir les préconisations techniques déja définies, ily a de nombreuses années par Union sociale pour habitat, dans un contrat type. 1 Les installations concernées par le document Le document s'applique aux installations collectives et individuelles de VMC sanitaire installées dans habitation et le cas échéant dans les locaux de travail. Les installations de VC gaz, Cesta-dire sur lesquelles des appareils de chauffage et/ou de production d'ECS fonctionnant au gaz sont raccordés, ne sont pas concernées, '™ Définition de la ventilation mécanique controlée dite sanitaire La ventilation mécanique contrdlée consiste & renouveler 8 'aide d'au moins un dispositif mécanique créant généralement une dépression (ou plus rarement une surpression), U'air des locaux afin de contribuer & Uhygi@ne, au confort de 'usager et la conservation des batiments. Son principe consiste a introduire de lair neuf dans les piéces principales du logement et & extraire mécaniquement air vicié dans les pices dites humides (Principe de taération générale par balayage). Elle s'effectue principalement de deux maniéres : 5 En simple flux, 2 l'aide d'un réseau de conduits aérauliques et d'un groupe moto-ventilateur extracteur qui assure par ce réseau l'extraction de lair vicié : de Fait extérieur rentre par les entrées d'air implantées dans les pices principales dites sches et traverse les piéces du logement pour étre extrait dans les pices humides par des bouches d'extraction. x En double flux, a l'aide de deux réseaux de conduits a€rauliques couplés a deux groupes moto-ventilateur Pun d'extraction, autre de souffiage. Lair vicié du logement est extrait dans les pi8ces humides. De I'air neuf est fitré puis redistribué dans le logement via les bouches de soufflage. Avec un systéme double flux, it est possible installer un échangeur de chaleur pour préchauffer Vair neuf. Il peut exister, ponctuellement de la VMC dite "simple flux au soufflage* qui se caractérise par un systéme d'alimen: tation d’air par voie mécanique (groupe moto-ventilateur de soufflage et réseau de conduits aérauliques créant tune surpression dans les locauy). Cette surpression provoque l'évacuation de air vicié par un systéme de bouches et de conduits. Cette VMC peut ensuite &tre congue pour maintenir un débit constant dans les logements (VMC autoréglable), assuter une modulation des débits de ventilation en fonction de 'humidité de l'atmosphére des logements (WMC hygroréglable). Ces définitions sont rappelées en premiére partie, 1 Une ventilation en mauvais état de fonctionnement ou insuffisante produit un double effet Eile risque d'accelérer la degradation des éléments de la construction : 'humidité excessive provoque de la condensation a lorigine de la dégradation des matériaux de construction et d'aménagement (peinture, papier peint) ainsi que le développement de moisissures qui s‘imprégnent dans tous les matériaux poreux qu'il faudra, terme, remplacer. Elle peut nuire & la sécurité, au confort, a la santé des occupants (développement de moisissures, prolifération des acariens, aggravation du risque d'intoxication au monoxyde de carbone en cas d'utilisation de chauffage appoint, ete). Por ailleurs une mauvaise conception des installations peut induire une surconsommation énergétique. Pour autant, m&me en bon état et respectant la réglementation, la VMC dans thabitat ne permet pas delle seule une bonne réponse aux modes de vie des occupants (cuisine a la vapeur, séchage du linge, obstruction des entrées d'air, et) Préambule Concernant les locaux de travail, il convient de souligner Vimportance de se conformer a la réglementation en vigueur en matire de débit d’air neuf et d'assainissement. 1m Pour les logements, la réglementation en matiére d'entretien des installations de VMC est éclatée = Larticle 31.2 du rglement sanitaire départemental type stipule qu’a l'entrée en jouissance de chaque locataire ou occupant, le propriétaire ou son représentant doit sassurer du bon état des conduits (de fumée, de ventilation... 1 Larticle 31.2 précise que les conduits de ventilation doivent étre en bon état de fonctionnement et ramonés chaque fois qu'il est nécessaire, Les articles 31.4 et 31.5 indiquent qu'une vérification du bon état [J comportant tn essai d’étanchéité doit étre effectuée tous les 3 ans Sur Vinitiative du propriétaire. b LAr. 59 de Varrété du 31 janvier 1986 relatif a la sécurité incendie des batiments d'habitation stipule que dans les batiments collectifs, les installations de ventilation doivent étre réalisées de maniére a limiter a transmission des fumées et gaz de combustion d'un local cen feu a un autre local et a limiter le refoulement de ces fumées et gaz par les bouches d'extraction. Dans tous les cas, tout conduit collectif de ventilation mécanique ou naturelle doit étre réalisé en matériaux incombustibles ; ensemble de ce conduit et de son enveloppe éventuelle (calorifugeage et gaine) doit étre coupe-feu d'un degré adapté a la famille du batiment. Pour ce faire, soit le fonctionnement du ventilateur est assuré en permanence cet répond & des crtéres sur son alimentation électrique et la classe du ventilateur (Art.60), soit le conduit de raccordement & un conduit collectif est muni d'un clapet pare-flammes de degré adapté a la famille, ce clapet devant étre contrOlable et remplacable (Art.60) ; sinon, Vinstallation doit étre congue selon les critéres de article 61 imposant des caractéristiques aux bouches extraction, au réseau aéraulique ou au mode de fonctionnement du ventilateur. Dans les batiments collectifs lorsque le systéme de ventilation est du type “double flux", le réseau dlextraction doit répondre aux prescriptions des articles 59 et 60, Les conduits de ventilation desservant des locaux a usage d'habitation ne doivent, en aucun cas, desservir des locaux destinés & un autre usage, & exception des locaux collectifs résidentiels de moins de som’ et des locaux destings a l'exercice d'une profession libérale (Art.63). x Larticle 10: de Parrété du 31 janvier 1986 relat a la sécurité incendie dans les batiments d'habitation stipule que “le propriétaire ou, le cas échéant, la personne responsable désignée par ses soins, est tenu de faire effectuer, au moins une fois par an, les verifications des installations de détection, de désenfumage, de ventilation. II doit pouvoir en justifier Ventretien par la tenue d'un registre de sécurité. Cela se traduit a minima par un contrdle du fonctionnement du ventilateur ou le cas échéant, le bon fonctionnement des clapets PF. Il est intéressant de noter que l'article 5 de la norme Pos-100 application volontaire, portant sur les conditions d'usage normal d'un logement et qui s'adresse tant au concepteur, entrepreneur, bailleur, qu’au locataire, spécifie qu’en ventilation mécanique, les entrées d'air et bouches extraction d air vicié ne doivent pas étre obturées et que le groupe moto-ventilateur ne doit pas étre arrété. Toutes les parties de (‘installation doivent par ailleurs étre régulirement vérifiées, entretenues et nettoyées (au moins une fois par an) : entrées et bouches d'extraction d'air, gaines et conduits, groupes moto-ventilateuts. u Latticle 15 de larrété du 2 aodt 1977 modifié précise que pour assurer le bon fonctionnement d'un apparell & ‘gaz non raccordé et donc d’un appareil de cuisson au gaz, le local doit respecter des exigences en terme de volume minimal, d'amenée d'air nécessaire a la combustion, de sortie ¢’air pour Iévacuation de V'airvicie ‘et d'un ouvrant pour aérer rapidement le local en cas de niécessité. Le bon fonctionnement de la VMC est done un critére nécessaite (mais non suffisant) pour permettre celui de rapparell de cuisson. m Pour les locaux de travail, la réglementation en matidre d’entretien est exigentielle article R 232-5-9 du code du travail spécifie que le chef d’établissement doit maintenir l'ensemble des instal lations mentionnées dans la présente sous-section [dont les installations de VMC] en bon état de fonctionnement et en assurer réguliérement le contrdle. Le chef d'établissement doit indiquer dans une consigne utilisation les dispositions prises pour la ventilation (bit air extrait, entretien des installations notamment) et fixe les mesures a prendre en cas de panne des installations. Cette consigne établie en tenant compte, s'il ya lieu, des indications de la notice d'instructions fournie par le maftre d'ouvrage conformément a larticle R.235-2- 8, est soumise a l'avis du médecin du travail, des membres du Comité d'Hygiéne, de Sécurité et des Conditions de Travail ou, a défaut, des délégués du personnel. '§ Lorganisation de la prestation et la stratégie d’achat Le retour sur expérience montre qu’en matiére d’instal- lations de VMC, les mattres d’ouvrage confient leur entretien - soit & un prestataire exploitant de chauffage si les logements chauffés collectivement sont équipés de VMC sanitaire, ou prestataire de chauffage individuel, voire d'entretien des ballons électriques ECS, si les logements sont équipés de chauffage individuel ou de ballons ECS ; soit & un professionnel de la ventilation en se limitant & cette prestation, Lorganisme peut soit n'avoir qu'un seul contrat intégrant les différents équipements (chauffage collectif, chauffage individuel, robinettere .. et VMC), Soit mettre en place un contrat VMC & part Autant la premiére solution faciite ta gestion du bailleur en ayant pour un ou plusieurs é€quipements un seul interlocuteur, autant la seconde permet de cibler a priori un prestataire compétent voire qualifié dans le domaine. Diautre part, un contrat spécifique permet un meilleur contréle et un meilleur suivi des opérations de ma tenance. La qualité de la maintenance des installations de ventilation dépend pour partie de la qualité du contrat de maintenance. Dans tous les cas, le maitre d’ouvrage doit étre vigitant sur le niveau de qualification des techniciens opérant dans le domaine et leur polyvalence - la maintenance des caissons et extracteurs requiert un profil de type électrotechnique ; = le nettoyage des bouches et réseau aéraulique ne repose sur aucune technicté particulidre ; - en revanche, le réglage éventuel du réseau aéraulique, Vétablissement d'un bilan aéraulique, la verification du bon fonetionnement de la ventilation dans un logement, le remplacement des bouches, sont autant de prestations techniques qui imposent de la part du technicien de bonnes connaissances en matiére d'aéraulique Force est de constater que les intervenants compétents ne sont pas nombreux. Quant a la qualité de service demandée, elle implique, pour @tre obtenue, un suivi et un controle régulier de la part du bailleur. Ce document, qui se veut pédagogique et exhaustif est décomposé en deux parties - la premi8re doit permettre & un organisme de loge. ‘ments sociaux de répondre & la question “pourquoi et comment assurer le bon fonctionnement de la VM?" ; + la seconde partie est un outil d'aide & la définition du contrat d’entretien de ces installations. Cet outil devra étre adapté par les organismes a leur patrimoine, en fonction du niveau de qualité recher- ché, des professionnels exergant sur le territoire concerné et du niveau de charges souhaité. En effet, la réalisation d’une prestation complate et de qualité impose un certain prix qui, au regard des tarifs pratiqués, peut augmenter sensiblement les charges habituellement constatées, Assurer le bon fonctionnement de la ventilation mécanique contrélée SC eu en ccuneen chun Anomalies sur les caissons Grille de refoulement inexistante Etat intérieur d'un caisson et présence de cailloux Etat des manchettes souples & aspiration Silent blocs artisanaux =~ Assurer le bon fonctionnement de la ventilation mécanique contrdlée Anomalies sur le réseau aéraulique Couvercle d'un Té de souche & base de bandes adhésives Anomalies sur les bouches d’extraction Encrassement des bouches d'extraction eae Les éléments ci-aprés émanent de la norme NF EN 51-700 de juin 1987. '§ Groupe moto-ventilateur extracteur en caisson ou appelé communément extracteur ou caisson d'extraction. x Ilest constitué d'un moto-ventilateur disposé a l'intérieur d'un caisson ; - du caisson luieméme ; = des orifices (ou ouies) de raccordement aux conduits ou alair libre. # Son principe de fonctionnement : le moto-ventilateur crée dans le caisson une zone de dépression (aspiration via les ouies d’aspiration) et une zone de surpression (refoulement via louie de refou- lement voire le conduit de refoulement en cas d'instal- lation en combles).. Emplacement : habituellement en terrasse ou sous combles, Groupe simple flux '§ Groupe moto-ventilateur de soufflage en caisson Ce groupe est constitué c'un moto-ventilateur disposé & l'intérieur d'un caisson analogue au groupe moto- ventilateur extracteur en caisson. Louie d'aspiration peut soit communiquer directement avec lair libre, soit tre reliée & un conduit d'aspiration prévu pour cet usage depuis l'oule d'aspiration jusqu'a son extrémité amont a lair libre. Conduit aéraulique Enveloppe de l'espace dans lequel lair est transféré. Conduit semi-rigide nu galvanis Trappe de visite - Modale VISIT AIR R Marque France Air Assurer le bon fonctionnement de la ventilation mécanique contrélée m Réseau aéraulique Un réseau comprend des patties collectrices ¢'allure verticale composées de colonnes et des parties collectrices horizontales composées de trainasses. 5 Emplacement : + en pattie verticale, généralement dans les gaines techniques, en partie horizontale, sur une terrasse ou dans des combles. Réseau aéraulique en terrasse m Bouche d'extraction Bouche raccordée a un conduit aéraulique mis en dépression, destinée 4 maintenir la valeur du débit d'air extrait entre les limites d'une plage déterminge moyennant des différences de pression appropriées de part et d'autre de cette bouche. On distingue : 1 les bouches dites "a réglage fixe" : bouches dont la section de passage de l'air ne peut tre modifiée que manuellement ; 1 les bouches dites *autoréglables” : bouches dont ta section de passage de air se modifie automatiquement pour maintenir le débit indépendant de la différence de pression de part et d'autre de la bouche ; sales bouches dites "thermoréglables* : bouches dont la section de passage de lair se modifie automatiquement pour maintenir le débit indépendant de la température de Vair qui traverse la bouche ; sles bouches dites "thermomodulantes" : bouches dont la section de passage de lair se modifie automa. tiquement pour faire varier le dabit en fonction de la température de lair qui traverse la bouche ; 1 les bouches dites “hygrorégiables" : bouches dont la section de passage de lair se modifie automatiquement pour faire varier le débit en fonction de Chumidité de lair qui traverse la bouche. Certaines bouches peuvent cumuler les caractéistiques de plusieurs de ces definitions. teurs quollcatifs Vindiquent comme, par exemple, les bouches dites “cuto et thermo réglables”. 11 existe des bouches a plusieurs orifices, dont chacun, séparément, peut présenter les caractristiques d'une des bouches définies ci-tessus. 1 Emplacement : cuisine, toilettes, salle de bains, salle d'eau... toutes les pieces humides, m Bouche de soufflage ou d'insufflation Bouche raccordée 4 un conduit aéraulique mis en surpression, destinée a introduire ‘air neuf dans les pices principales des habitations et des locaux. Elle peut comporter des éléments pour régler le débit, orientation et la diffusion de l'air et des dispositifs d'atténuation acoustique. 10 m Bouches d'entrée d'air Orifice spécifique mettant en communication un local mis fen dépression par une installation de VMC, avec lair extérieur, soit directement (en menuiserie), soit par Uintermédiaire d'un conduit de faible longueur (en magonnerie). On distingue : 1 les entrées d'alr fixes : entrées d'air dont la section de passage de lar est fixe ou réglable manuellement ; sles entrées d’airdites “autoréglables” : entrées dair dont la section de passage de I'air se modifie automatiquement pour maintenir le débit constant, quelle que soit la difference de pression de part et diautre de l'entrée d'air sles entrées d'air dites "hygroréglables" : entrées d'air dont la section de passage de l'air se modifie auto. ‘matiquement pour faire varier le débit en fonction de Uhumidité de l'atmosphére du local desservi. 1» Emplacement - chambres, séjour, salon, en partie haute des menui- series ou en maconnerie. Précautions : linsuffisance ou obturation des bouches drentrées d’ air entraine un déséqulibre de pressions dans le logement induisont des sifflements et fovorisant les moisissures par manque de renouvellement dai. @ Récupérateur de chaleur Un récupérateur de chaleur, au sens de la VMC, est un appareil dont la fonction est de transférer, au moyen dau moins un éhangeur, la chaleur entre l'air extrait des batiments et ('air neuf insuiflé dans ceux-ci par des circuits de ventilation mécanique a double flux. Double flux échangeur " Assurer le bon fonctionnement de la ventilation mécanique contrélée Me Se aR eo Cu} oes 3.1 Ventilation mécanique controlée simple flux Lair extérieur entre par les grilles d’entrées d’air (dans les piéces principales), traverse le logement et est ensuite rejeté a l'extérieur (par les piéces techniques) grace a un ventilateur. Son fonctionnement peut-étre = ns autoréglable: es débits air sont maintenus constants quelles que soient les conditions extérieures (vent, pluie) et intérieures (nombre d'occupants, humidité) ; 1 hygroréglable : les débits air s'adaptent automa: Tiquement aux bescins des occupants (selon la variation du taux d’humidité) apportant confort et économies eénerge EVMC simple flux autorégiable 1 Principe entrées d’air et bouches d’extraction autoréglables ; réseau d'extraction, 15 Avantages : - débit constant fixé ds la conception du batiment en fonction des locaux et des occupants (a priori pas de besoin de rééquilibrage) ; garantie a priori d'un taux de renouvellement d’air constant dans les logements (sauf en région venteuse) ;, - adaptée pour les locaux a occupation continue. 1 Inconvénients : ne tient pas compte du taux d'humidité, de la variation du nombre d'occupants et de la qualité de lair neuf introduit ; transfert des volumes d’air non suivi (détalonnage des portes) ; modification de l’6paisseur du revétement de sol m= VMC simple flux hygroréglable 1 Principe : variation du débit extrait en fonction de Vhumidité de la piace (apports externes et internes). Selon les constructeurs : VC hygro A : entrées d’air autoréglables et bouches xtraction hygroréglables. VMC hygro B : entrées d’air et bouches d'extraction hygroréglables 1 Avantages maitrise du renouvellement d'air avec traitement de Uair neuf (volume) ; - gestion de lhygromét consommation énergétique ; - solution approprige en résidentiel en région venteuse ou humide. 1 Inconvénients : le codt d'investissement majoré par rapport & une solution autoréglable ; - transfert des volumes d’air non suivi (détalonnage des portes) ; - modification de ’épaisseur du revétement de sol. favorisant la maftrise de la 2 Ventilation mécanique contrélée simple flux < GROUPE DEXTRACTION we 3 ION, ‘SIMPLE FLUX, emneoe=| cas POUR MEMOIRE. SONIMPLANTATION DOT sarens . Lpoushe pexfracTon Nu. N FacuTER LES opzaTIONS De ans MAINTENANCE ET De SUV. Le CONTROLE DES PRESSIONS ET “seuour DETANCHEITE PIECE SEC? SNTREE DAIR NEUE BS ccHawarer cHaweter SL pace. SHE SECHE 3 Assurer le bon fonctionnement de la ventilation mécanique contrélée 3.2 Ventilation mécanique controlée double flux = Equipement : - ventilateur de souffiage : - ventilateur extraction ; - récupérateur de chaleur ; = filtres 5 - deux réseaux de soufflage et extractio = difuseurs et terminaux de soufflage et extraction. © Principe : réseau de soufflage avec bouches c'insuffation ; ~filtstion de V'air neuf. Avantages : + récupération d’énergie en cas de mise en place d’un échangeur & plaques ; ~ maitrise du renouvellement d'air avec traitement de air neuf; = protection acoustique vis-a-vis des bruits extérieurs ; ~ absence de salissures (rideaux, propreté..). ‘ Inconvénients : + obligation d'un double réseau ; = position en faux plafond ; - isolation thermique et acoustique en milieu habité ; ~ coft dinvestissement ; - suivi insuffisant de la filtration ; - suivi insuffisant de ’échangeur & plaques (risques de défauts d'étanchéité/risque de colmatage). 6 Ventilation mécanique contrélée double flux REJET AIR POLLUE. POUR MEVORE SON IMPLANTATION NE DOIT PAS SE SITUER AMONSBE @METRES D'UNE ENTREE CAISSON D/EXTRACTIONISOLFFLAGE DAIR NEUF DOUBLE FLUX BOUCHE DE SOUFFLAGE POUR WENOIRE ‘SON IMPLANTATION DOT FAGILITER LES ‘OPERATIONS DE WAINTENANGE ET DE ‘sui LE CONTROLE DE LA FILTRATION, DES ae Geet NRL Es : eteamenecens ches on bue tei, oer solidi ana errbisc: acta MOINS DE SMETRES DUNE SOURCE DE POLLUTION 15 Définir un contrat d’entretien de la ventilation mécanique contrélée ON aia Mee) ) las Mure PN ada am Lela ual Malate lacey Le présent contrat d'entretien prévoit la réalisation simultanée de trois objectits \‘entretien et le maintien en bon état de fonctionnement du matériel décrit en annexe +; - le maintien des conditions d*hygiane et de sécurité”; - la fourniture d'une qualité de service répondant aux cexigences décrites dans le présent cahier des charges notamment en termes de délai intervention, de débit et dépression, de taux de pénétration” ; le maintien des conditions de sécurité imposées par les diverses réglementations dans les logements et/ou locaux de travail concemés par le présent contrat, Dans cet esprit, chacune des parties s'engage & faciiter Vaction de l'autre partie par tous les moyens en sa possession et au minimum par les engagements pris dans les articles ci-aprés. Enfin, en cas d'impossibiité manifeste de réaliser simultanément ces trois objectfs, ordre de priorté sera celui dans lequel ils sont présentés ci-dessus. 1.1 Objet du marché Le marché a pour objet lentretien des installations collectives et individuelles de ventilation mécanique contrdlée sanitaire dont la liste et les caractéristiques sont données dans le tableau en annexe 1. 1.2 Limite physique” Les limites physiques @ partir desquelles le titulaire doit les prestations d'entretien sont les sulvantes : en base: les caissons d'extraction et/ou souflage, les réseaux aérauliques, les filtres, les échangeurs ainsi que les alimentations et protections électriques de tous les Equipements techniques concemés ; - en option®: les entrées d’air et les bouches d'extraction et/ou de souffiage dar situées dans les logements et en parties communes. Le marché est constitué par les documents contractuels énumérés ci-aprés, ils prévalent les uns envers les autres par ordre de priorité décroissant. En particulier : -'acte d'engagement avec ses annexes - le présent cahier des clauses particuliéres (CCP), En général - le cahier des clauses administratives générales (CCAG) applicable aux marchés de fournitures courantes et de services (décret n° 77699 du 27 mai 1997 - Brochure n®° 2014 éditée par les Journaux Officiels). Le titulaire est réputé connaitre les textes techniques et es rnormes en vigueur régissant les installations individuelles ou collectives de ventilation mécanique contrOlée : m Réglementation nationale + Arr@té du 24 mars 1982 complété par Farrété du 28 octobre 1983 relatif aux dispositions relatives a l'aération des logements. + Circulaire 82-52 du 7 juin 1982 rel logements. + Arrété du 26 juillet 1982 dispositions relatives a aération des foyers de jeunes travailleurs et pour personnes agées. = Arrété du 31 janvier 1986 modifié relatif a la protection contre incendie des batiments d'habitation, - Arr6t6 du 6 octobre 1978 modifié le 30 mai 1996 relatif’& Visolement acoustique vis-a-vis des bruits extérieurs. = Anrété du 28 octobre 1994 celatif aux caractéristiques ues des batiments d'habitation et a leurs modalités d'application. ération des Im Spécificités des locaux de travail += Décrets N°84-1094 et N°84-1093 du 7 décembre 1984 relatifs a Uaération et l'assainissement de lair des locaux de travail. 2) Les coriton de sunt se erent sot a rztemertatin incendie, dans le as de bitinents dation colctive assets 8 Parte 33 janie 198, So 8 presence apps de clean da les cisnes sot 1a usmenation es batments EX. 5} excites ant moduler en fonction des pos hostes ee ale, 5) a linite physique dcr prend et compte ensemble de 4) Dnsuneotique dems Salton de venation écarigue cot edu eau ee charge ete esponsabilsatin | peu sre trea ce senile occupants aurttoyage des etéss dirt bourhes 5) Lalimte physique cite prond en compte ensemble de instalation de VMC, contonnécessake- maison sulicate-pourobteni une lle qual de sevice ends ty matter de venation Envevanche, ure tele prestatenengenctera unread charges impartant par poeta pestaton de bese Définir un contrat d’entretien de la VMC - Circulaire du 9 mai 1985 relative aux décrets N°84-1094 et N°84-1093 concernant lefficacité de lair neuf et filtré cn climatisation. - Circulaire du 19 juillet 1982 modifiée et relative aux valeurs admissibles pour les concentrations de certaines substances dans 'atmosphere des lieux de travail. ~ AMrétés des 8 et 9 octobre 1987 modifiés relatifs au contréle périodique des installations d'aération et d'assainissement. = Décret 94-352 du 4 mai 1994 - Art. 1-1! (décret appli cation du code du travail. Cas des batiments ERP ~ Arrété du 25 juin 1980 modifié pour les quatre premiéres: catégories - Art. CH36 (centrale de traitement d’air), Art. CH39 (filtration) et CH57 (entretien). Arrété du 22 juin 1990 pour la cinquiéme catégorie. 1m Cas des batiments IGH - Anr6té du 18 octobre 1977 (IGH) modifié approuvant le r@glement de sécurité pour la construction des immeubles de grande hauteur et leur protection contre les risques d'incendie et de panique. m Raglement sanitaire départemental type «Art. 32.2 (entretien des conduits de ventilation), = Titre Ill - Art. 63 & 66 relatifs aux locaux recevant du public. - Circulaire du 9 aodt 1978 modifiée relative a la révision du réglement sanitaire départemental (ROT). mor = XP P 50-410 - DTU n® 68.2 : installations de VMC - régles de conception et de dimensionnement. “NFP 50-411.2 et NF P s0-421.1 - DTU n® 68.2 : exécution des installations de ventilation mécanique. mi Normes NF E 51-700 Guin 1987) terminologie. NFE 51-708 (mars 1990) : composants de VMC - conduits souples, renforcé, nus et cylindriques - caractéristiques et essais. = Pog-100 (Septembre 1993) : conditions d'usage normal d'un logement, composants de VMC « NF E 53-713 (juin 1992) : composants de VMC - bouches extraction pour VMC - spécifications et contrate de la conformité aux specifications. E 51-732 (Septembre 1992) : composants de VMC - entrées dai en facade - caractéristiques. = NF C 45-100 et interprétation UTE sur la protection @lectrique en salle de bains, = ENV 12097 (janvier 1997) - réseau de cond prescriptions relatives aux composants destings &faciliter Uentretien des réseaux de conduits. = NF EN 1506 (octobre 1998) : ventilation des batiments conduits en tdle et accessoires section circulaire dimensions. - $31-660 (juillet 1999) : acoustique - lignes directrices pour la réduction du bruit au moyen de silencieux. = $ 31-04-01 (a00t 2000) : acoustique du batiment- calcul de la performance acoustique des batiments & partir de la performance des éléments - Partie :isolement acoustique aux bruits aériens entre des locaux. - NF E51-600, NF EN 12792 (décembre 2003) : ventilation des batiments - symboles, terminologie et symboles graphiques, (iste non exhaustive). Le titulaire s'engage a effectuer sa prestation en restant conforme a ensemble des textes applicables. 18 Vga Lm al ce des prestations a assure! Aprés avoir visité les installations, le titulaire s'engage sous sa propre responsabilité a exécuter les prestations de Fournitures et de main-d'ceuvre nécessaires a la parfaite exécution des prestations définies dans le présent contrat. Dans le cadre de ses obligations, e titulaire assurera l'entretien des installations de VMC et le gros entretien des installations de YMC en option®, 3.1 Nature et fréquence des prestations a assurer 3.1.1 Fréquence des prestations. Dans le cadre de ses obligations, le titulaire assurera®: Dans Uhabitat collectif Equipement Fréquence imposée Fréquences annuelles Dépannage | Remplacement des par la réglementation | pratiquées par les bailleurs pieces défectueuses Caisson 1.84 fois / ani extraction ou de soufflage | 1 fois par an au regard de la sécurité incendie ——— pour tes batiments 5 jours sur 7" | Oui selon P3 Réseau habitation Ramonage aéraulique assujettis al'arrété | 1 fois tous les 3 a5 ans du 31 janvier 1986” Entretien du réseau: 1 fois/an a minima Bouches 1 fois par an*? Filtration 2 fois par an Echangeur 1 fois par an Bilan aéraulique™| fois tous les 35 ans 6) Laplce de base du marché acte engagement prs es option eterus. 7. Araton selon estimtes de a pretation cefnves en 2 'Leleceur eva se reporte ener du préambule cu présentdocuret portant sua réglerertation incendie 9) Les paiques des mates eowages sont de 1 qvstes pan Oars ecas de 4 Wstes/an ya une visite aul ereien complete 3 vstes é conte. {o)Ceiypedequipeent ne equ asa pot de petaneceelphoniqu 224 sau eas €rsallition concouran la cunt ncence du parmoine pour ese Cela peut te derande. Neanmois, eas waves Cauages ayant insole de a lela ne St derets equipement tectriques (haere, escerseSupesseu, "eft ais nde nstltions de AC de astreitemise m aee 1) quence adapter incre 6 cont. 12) atte fequenceimplque une senebton de estes netoerimesrllement ou senestlement les bouche. {5)Partianstauique on enon lesure di St td a prescon 3 erate sux bouches ee permet Ge alder eu non bon ntionnerent de frelon Cane gloaite. Pouce ae, letur pout severe annexe 3 Gu péset acim. 9 Définir un contrat d’entretien de la VMC Bouches 1 fois par an Filtration 1 fois par an Echangeur 1 fois par an Dans "habitat individuel Equipement Fréquences annuelles Dépannage Remplacement des pratiquées par les bailleurs pices défectueuses Caisson 1 fois tous les 5 ans extraction ou de soufflage Réseau aéraulique 5 jours sur 7 | Oui selon P3 Dans les locaux de travail Equipement Fréquences annuelles Dépannage Remplacement des préconisées pices défectueuses Caisson 1.84 fois par an extraction ou de soufflage Réseau aéraulique ‘fois par an a minima sjours sur 7" | Oui selon P3 Bouches 1 fois par an”? Filtration 48.2 fois par an Echangeur + fois par an Bilan aéraulique’® 1 fois par an 1a) Lespratques des aves ouwrares sont de 1a ses pr an. Dons leas de 4 ses par arly ane visite anmuele exireten complet et ves de cone, 1s) La equence semen ext impesée pre cde u avi encas de nc apa specque (On ertend por locaus polltion non spciique = loaue dans lesguas la aluion est ie 8 i seule présence humaine, & exception des lacus sartires. apts ie ‘Slment snare departmental type, les laaux dts * a polation spciqe "sores eusies sales en, cabints d'isances et tous autes ocau ob este des fmlesons ge produ nocs au gents autres que coun és 3 (rele prézonce humaine (ftarimen eras Ibori et loca ob fonetionnent des paris ‘Susceptible de Sogager des polurts aroun non tee cretemant tec eel monorye de arbre le donyce de carbon, ammonia. ane). {fl Parbarasauleue on enend a mere Seite da dessin a etaces aux Douhes Peet de ale un bon fnionerent de nstaation ‘ane erploolte Pouce fae, eactnur pours spore a'snrese 3 dy present cue 20 Rappel de la réglementation en matiére de locaux de travail Les chefs d’établissement sont tenus en application de l'article R 232-5-9 du code du travail, d'assurer régullérement le contrdle des installations d'aération et d'assainissement (arrété du 8 octobre 1987 - art. 1"). 1 Les contrdles périodiques dans les locaux a pollution non spécifique portent annuellement et notamment sur: le contréle du débit global minimal ; examen de I'état des éléments de l'installation (systéme de pulsion et d'extraction, gaines, ventilateurs) ; et , fa perte de charge ; at des syst8mes de traitement de | les pressions statiques et vitesses d'air. article 65 du réglement sanitaire départemental type stipule que le circuit d'amenée d'air doit tre nettoyé avant mise en service. Il est ensuite maintenu en bon état de propreté. L'encrassement des filtres doit pouvoir étre contrdlé en permanence ; les filtres doivent étre remplacés ou nettoyés en temps utile. 1 En matiére de sécurité incendie pour les ERP - Arrété du 25 juin 1980 modifié: Les installations de ventilation et de conditionnement d'air doivent étre entretenues réguliérement et maintenues en bon état de fonctionnement (Art. CH 57). Tout dépassement de la perte de la charge maximale requise, entraine un nettoyage ou un changement du filtre, notifié dans le livet d'entretien. Une visite périodique doit étre effectuée par l'utilisateur, au moins une fois par an (Art. CH 39). (humidificateurs, batteries d'échangeurs) ; 3.1.2 Maintenance préventive 3.2 Prestations liées a la visite Le ttulare assure sous sa responsabilité et dans le cadre a »nualle d’entretien normal (P2) |"? de son forfait les prestations ci-dessous, ainsi que celles prévues parla réglementation ou les régles de l'art : la maintenance préventive systématique et program mable, les essais, réglages et manceuvres de vérifications courantes et réglementaires, le bon fonctionnement des installations dont ila la charge ; la remise en état suite & toute dégradation consécutive a Une intervention de son personnel ; Le décret “charges”, n° 82-955 du 9 novembre 1982 précise que sont récupérables : ~ la fourniture d'énergie nécessaire @ la ventilation mécanique, -entretien de la ventilation mécanique, lus Ventretien des caissons. En prestation de base, sont \a gestion de la maintenance : (groupe moto-ventilateur), des filtres et échangeurs le cas - la tenue des documents réglementaires et contractuels ; &chéant, le ramonage du réseau aéraulique et Iétablis- “rétabscemen des rapprts et comptes-end sachin Ga vanatine ~ la coordination, le suivi, la gestion du personnel, le En option, le bailleur pourra y inclure l"entretien des controle et optimisation des interventions de ses agents —__ouches d’extraction et d'entrées d'air, des conduits de et de ses sous-traitants ; raccordement. ve conselt assistance etl coordination avec orgs nisme out son representantes ocupant. Peers ean tee er a Définir un contrat d’entretien de la VMC 3.2.1 Groupe moto-ventilateur Vérification des chassis et panneaux des caissons et refixation par vis si nécessaire ; nResserage des vis de fixation du moteur sur son support, de la turbine sur Vaxe moteur ; Vérification et remplacement si nécessaire de lisolant acoustique et des joints d’étanchéité entre panneaux du caisson et gaines 5 mRemplacement et réglage de la tension courroie de transmission lorsqu'elle existe (une courroie de secours, devra étre systématiquement laissée dans le caisson) ; Dépoussidrage et nettoyage des pales de la turbine ; Dépoussi’rage et nettoyage du caisson (intérieur et extérieur) 1 Verification du sens de rotation du moteur ; n Verification de absence de bruits ; = Verification de existence d'une alimentation électrique indépendante du groupe moto-ventilateur ; Verification des paliers et des roulements (graissage, emplacement), des silent-blocs, des connexions élec- triques, des caractéristiques de fonctionnement (vitesse de rotation ou débit, pression) ; Vérification de la vitesse de rotation (tachymetre) ; Verification de la puissance électrique absorbée (ampérematre) ; 1 Verification et entretien du fonctionnement des alarmes, et témoins lumineux ; 1 Graissage des parties mobiles ; 1 Permutation du moteur en service avec celui de secours. Les contrles(saufle contrée de la vitesse et de la puissance qui se fera installation en fonctionnement avec deux personnes) se {feront installation & Varrét, consigné et commande de mise en ‘marche & "art 3.2.2 Conduits et trainasses Verification de fensemble du réseau aéraulique : conduits aGrauliques, conduits collecteurs, conduits de liaison ; 1 Verification de (étanchéité des différents raccords du réseau de conduits situés en terrasse ou sous comble et emplacement des bandes autocollantes si nécessaire ; 1 Verification et correction de remboitement des trainasses cen terrasse, de la fixation des trainasses sur leur support; 5 Vérification du nombre suffisant de supports de trainasses ainsi que de leur efficacité ; 1 Verification du bon état des manchettes souples, des dispositis de pied de conduits, des trappes de visite, des purges et siphons « Vérification de ’étanchéité et correction si nécessaire des manchettes souples, des trappes de visite ; 1 Amélioration des fixations des bouchons de té de souche ; 1 En sous-sol : dégorgement, récupération et évacuation dos déchets. tile ramonage aura lieu la... année, ramonage de tous les conduits verticaux et horizontaux y compris collecteurs et conduits de liaison. Il s'effectuera depuis la terrasse ou les combles jusqu'au sous-sol. - Pour les locaux de travail, la fréquence du ramonage est annuelle, le certificat de ramonage sera fourni au maitre d'ouvrage dans le mois qui suit la réalisation de la prestation. 5 La méthodologie du ramonage pourra étre la suivante : nettoyage du groupe d'extraction simple / double flux (nettoyage /dégraissage / changement des filtres), = netioyage des entrées d'air neuf, des bouches de soufflage et/ou de reprise, mise sous forte dépression du réseau par aspiration, curage des réseaux verticaux et horizontaux par circu- lation d'une brosse circulaire montée au bout d’un cable dont la rotation est assurée par un moteur, vaporisation d'un produit chimique dégraissant dans les parties horizontales ou verticales inaccessibles, évacuation des résidus. En cas d'anomalie : controle vidéo de état d’encras- sement du réseau par circulation d’un robot ; détection et enlévement des déchets éventuels, 3.2.3 En option - bouches Cette prestation pourra, soit étre demandée parle bailleur ux locataires dans une stratégie de maiftrise des charges, soit étre demandée en option au prestataire d’entretien, En cas d'installation de VMC équipée de clapets pare. flamme ou coupe-feu (2, 3° et 4° famille d'habitation collective), entretien de ces équipements devra répondre & Varticle 102 de 'arrété du 31 janvier 1986, done @tre contrélé une fois par an. Une telle prestation nécessitera peut tre de rentrer dans les logement. 18) Ls fguence 8 ramonago va en génital de 35a selon ls duke des ona es! erortnt que boar Fie dans on conti a date alin ‘huramenage avec pour objec ecartiierlapretaan, 22 Dans le cas oi la prestation est demandée au titulaire, elle pourra prendre en charge uniquement les bouches extraction ou au contraire y associer les entrées dir. Wintégrer que les bouches d'extraction reléve de Poptimi sation technico-€conomique de ta prestation en partie privative au regard de la réelle valeur ajoutée apportée par les prestataires d’entretien. Lavantage d'inclure la totalité des équipements dans un contrat d’entretien porte surla facilité de gestion pour le bailleur qui n'a alors qu'un seul interlocuteur sur installation complete et permet donc d’élargir la garantie de résultats demandée au titulaire, 1 Vérification et nettoyage des bouches dentrée d'air et dextraction et de souffiage y (compris débouchage et enlévement des filtres et moustiquaires sur les bouches entrée d’ 1 Verification, entretien et nettoyage des bouches en parties communes. 1 Verification que les entrées d’air et les bouches dTextraction n’ont pas été remplacées par des matériels aux caractéristiques différentes" 1 Absence de hottes a évacuation ou d’appareils séche- linge motorisés raccordés au systéme de ventilation. 12 Dans le cas oli les bouches seraient manquantes ou cassées, elles seront facturées selon le bordereau prévu Vacte d'engagement, 1 Dans le cas 08 des bouches d'entrées d'air seraient obsttuées par les locataires, le titulaire devra les déboucher. En cas de refus du locataire, le titulaire devra immédiatement en aviser organisme. ten sera de meme pour toute hotte, séche linge, etc. raccordés sur linstallation de ta VMC. Dans le cas de bouches hygroréglables, la fréquence du nettoyage annuel sera adaptée au type du matériel en place (se conformer aux prescriptions du constructeur) et ‘aux problémes rencontrés par les locataires. u Le détalonnage des portes distributrices dans le logement ou les locaux et 'étanchéité de la porte paliére seront v 19) Cortaneprstataesprfirent racer Frgane végulteur des bouche esas en ue place de son rttyagee ce pour le meme pi 5a) ce poms ast tr portant er ee de cntoe de pretation sur ste, West {seer tequet de conser ques ouches en lace ct 1 stalles san oi ome du type de logenent, du mode de fonction ce la YMC (utoeaabe, hymresebe 2 En termes de mesures : contrdle des débits d'air neuf, contrdle des pressions statiques, contrdle des vitesses d'air. En option complémentaire, Vorganisme pourra demander qu’a chaque changement de locataire, le titulaire soit tenu de procéder & une visite supplémentaire d'entretien et de nettoyage des bouches d'entrée d’air et d'extraction dudit logement au titre du présent marché. Cette presta- tion sera prise en charge par le titulaire au titre de la rede~ vance P2 et ne saura faire l'objet d'un devis et/ou factu- ration supplémentaire & celle prévue dans le présent contrat”. Ces visites pourront tre programmes une fois par mois a la demande de Vorganisme. 3.2.4 Conduit de raccordement - en option” Le conduit de raccordement entre la bouche d'extraction ou de soufflage et le conduit vertical sera nettoyé en complément des opérations indiquées au 3.2.2. Lors de sa visite, le titulaire vérifiera son état. 3.2.5 Bilan aéraulique Le titulaire procédera la ..... année a la vérification de Iréquilibrage aéraulique des bouches d'extraction, des colonnes et réglera l'ensemble du réseau si besoin’, afin de respecter les normes en vigueur. Contenu du bilan : En prestation de base, le bilan consistera 8 mesurer les, débits et dépression : en sortie de caisson, & chaque téte de colonne et aux bouches du logement le plus défavorisé ‘au niveau de chaque colonne. » En prestation complémentaire, dans le cas oi la presta- tion demandée au titulaire n’inclurait pas l'entretien annuel des bouches (entrées d’air et extraction), la réalisa- tion du bilan aéraulique pourra étre loceasion de le realiser au moins une fois sur la durée du contrat et dieffectuer un controle complet de installation (sur la base par exemple de l'annexe 2 au présent document). 2) Catt pretation es rcupéabe. Toutes organise dows ste tent ax rocalits application = see ocataie en place au moment dea rasan de Ie prestaton peut en supporter fe montan. Ais! une regulation au prrata temporis du temps passe par ke lcatare en place est Impossible. cette option eva done fae Fobjet une redevance 2 pate ne pour ee inuse dans fe fon 22) Lintgraton du raonage das le présent contrat loud rp on onto Ep est done dance 23) Enea bouhes Fas 23 Définir un contrat d’entretien de la VMC Le résultat du bilan aéraulique sera fourni au maitre d'ouvrage dans le mois qui suit la réalisation de la prestation accompagné d'une fiche reprenant les \éments présentés en annexe 3. » D'autte part, en cas de dysfonctionnements constatés. (bouches manquantes, cassées, absence d’étanchéité des portes paliares, de détalonnage des portes

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