CONTRATO DE INTERMEDIACAO DE LOCACAO E ADMINSTRACAO DE IMOVEL CONTRATO DE INTERMEDIACAO DE LOCAGAO E ADMINISTRACAO DE IMOVEL, que entre si fazem CANCIAN IMOVEIS LTDA, inscrita no CNPY: 17.221.031/0001-75, CRECLRS n° 23.676J, com sede da cidade de Santa Maria/RS, a Avenida Nossa Senhora das Dores n ° 2347, Bairro Dores, a seguir denominados simplesmente ADMINISTRADOR © Sr(a)__Anastacio Demarte Brito kemerich .(nacionatidade) Brasileiro (estado civil), ne01824 756) (profissao)Cientista comoutaco __, ingerto no CPF sob 0 182090722154 , fesidente e domicliado (a) a ddade de raturaidade UT = fe nascimentoO 770571955 nes 1055991496706 "emai: taclokemerich2@amallcom simplesmente PROPRIETARIO (A), mediante seguintes clausulas e condigdes: CLAUSULA | - OBJETO FINALIDADE: A finalidade do presente Contrato é a Intermediacao da locagao e administragao (@) COM EXCLUSIVIDADE (2) SEM EXCLUSIVIDADE, do(s) imével(eis) pertencente(s) ao (a) PROPRIETARIO(A), a seguir Giscrminaco(s): Casa no moradas clube, fase Numero 189 com vans de qaragem de numero 138 CLAUSULA II- DEVERES DO ADMINISTRADOR: 1. Atender todos os expedientes reladonados & administragao, como: ajustar, renovar, rescindir contrato (s) de locago, estipulando cldusulas e condigdes. Receber alugusis, encargos, creditando- 95 na conta corrente do (a) PROPRIETARIO (A); 2. Creditar na conta corrente do (a) PROPRIETARIO (A), apés 0 QUINTO DIA UTIL do vencimento, 0 valor do aluguel deduzido as taxas aqui pactuadas. Em caso de inadimpléncia do (a) INQUILINO (A), © pagamento $6 sera depositado na conta corrente do (a) PROPRIETARIO (A) quando da efetiva compensagao do Pagamento locaticio, acrescido de mutta relativa ao periodo em mora; 3.0 ADMINISTRADOR nao respondera pelos danos que vier a sofrer 0 imével, quer esteja desocupado, resultantes de depreciagGes, furtos e estragos produzidos por terceiros ‘ou em decorréncia de caso fortuito ou forga maior, se alugado, respondera 0 (a) INQUILINO (A) de acordo com 0 termo de \istotia assinado no ato da locagao. CLAUSULA IIIl- DEVERES DO (A) PROPRIETARIO (A): 1. Respeitar o periodo da vigéncia do contrato de locagao firmando entre as partes (Locador e Locatari), quitando também 0 eventual saldo devedor/débitos junto a0 ADMINISTRADOR..O prazo ora previsto sera automaticamente reinstaurado, nos termos deste instrumento, relativamente a qualquer imével (eis) objeto deste contrato, sempre que haja mudanga de INQUILINO (A) e, consequentemente, novo contrato de locagao; 2. Aceitar os criterios do ADMINSTRADOR na seleco de candidato (s) a inguilino (8), bem como as modalidades de garantias locaticias aprovadas peas normas vigentes, tais como FIANGA, SEGURO FIANGA LOCATICIA, CARTA FIANGA, TITULO DE CAPITALIZAGAO, CARTAO DE CREDITO, CAUCAO, ETC. ficando por este instrumento devidamente pactuado, que no aber nenhuma responsabilidade ou consequéncias outras, contra o ADMINISTRADOR, pela eventual futura impontualidade de qualquer obrigagao assumida pelo (2) inquilino (a)(s) e/ou modalidade de garantia; 3. Responder pelas despesas decorrentes de: Condominio, Cotas de Obras, Luz, Agua, Telefone, etc, quando o imével estiver desocupado e pagar o IPTU do ano corrente, independente do imével estar desocupado, que seré cobrado mensalmente do INQUILINO (A) junto com os alugueis. CLAUSULA IV- DOS HONORARIOS: PAGARA 0 (A) PROPRIETARIO (A): 1. Pela administragao do (s) imével (eis), uma taxa de 10% (dez por cento) incidente sobre os valores recebidos de alugueis, durante todo 0 periodo da administrago do imével (eis) sob responsabilidade da contratada. 2.Pela intermediacao da locagao e andlise para aprovacao das fichas cadastrais dos pretendentes, uma taxa equivalente a 30% (tinta por cento) incidente sobre o valor do aluguel mensal contratado, de uma s6 vez, ¢ a cada contratacdo de locagdo que se fizer durante a vigéncia do presente. 3. Pelo aedito dos alugueis na conta corrente do (a) PROPRIETARIO (A) uma taxa de remessa bancéria mensal. 4. O (a) PROPRIETARIO (A) autoriza que seja descontado o valor de RS 55,00 (cinquenta e cinco reais) anualmente corrigido com base no indice de Variagéo IGPM-FGV (Indice Geral de Pregos de Mercado — Fundagao Gettilio Vargas), a titulo de servigo prestado para informagao de DIMOB (Dectaragao de Imobilidrios). CLAUSULA V- DA PUBLICAGAO: Podera 0 ADMNISTRADOR promover qualquer tipo de divulgacdo do (s) imével (eis), indlusive fazer antincios em jomais desta cidade, redes sociais, bem como instalar placa (s) no imével CLAUSULA VI- DO PRAZO: 1. O prazo de vigéncia do presente contrato é de 12 (doze) meses, contando a partir da data fem que efetivada a locago do imével, sendo prorrogavel automaticamente por igual periodo caso nao haja oposi¢ao do PROPRIETARIO (A). 2. Caso o CONTRATANTE pretonda rescindir o presente instrumento, antes do término do prazo referido cima, devera comunicar por escrito a0 ADMINISTRADOR com antecedéncia minima de 30 (trinta) dias e devera pagar a CONTRATADA muita equivalente o valor de 1 (um) més de aluguel vigente a época. CLAUSULA Vil- DA MULTA POR INFRAGOES CONTRATUAIS E CUSTAS PROCESSUAIS: 1. Em todas a multas recebidas do (a) INQUILINO (A), amigavel ou judicialmente, por infragao contratual de qualquer natureza, o ADMINISTRADOR terd a uma participacao de 20% (vinte por cento) de seu valor, a titulo de remuneracao extra e atendimento das despesas decorrentes da cobranga amigavel ou judicial, através de seu departamento juridico; 2.Sera responsabilidade do PROPRIETARIO (A) 0 pagamento de custas forenses nos processos judiciais de execugdo @ cobranca de alugueis, bem ‘como despejo por falta de pagamento. CLAUSULA Vill - DO CONTRATO DE LOCAGAO: 0 (A) PROPRIETARIO (A) concede, neste ato a0 ADMINISTRADOR, poderes para fins de celebrar Contrato de Locagao por um prazo de ()12 (doze) - (}30 (trinta) meses ou mais, com aluguel mensal de R$1120.00 _____ isentando (a) inquilino(a) do pagamento da muita contratual, quand este manifestar interesse em rescindir unilateraimente apés 12(doze) primeiros meses de vigéncia da locacao. ores CENTRO cAMost PQ. PINHEIRO 1B Au Nossa SontaradasDores 2347 Run endecio Aires. 1349) 002] A Pree Evandro. 7200 1 Rus Mirani 69 1B 5520337400 Bi s52011.6000 1B 5522904000CLAUSULA IX- DA CONSERVACAO DO IMOVEL: Caso haja necessidade de fazer quaisquer reparos, consertos substituiges de pegas, acessérios ou mesmo pintura, estes serao feitos pelo (a) PROPRIETARIO (A) ou pelo futuro (a) INQUILINO (A) com a apresentacéo de orgamentos para aprovagdo, Sabendo o (a) PROPRIETARIO (A) que o ADMINISTRADOR néo se responsabiliza por qualquer indicacdo feita a profissionais que atuam nestas areas, CLAUSULA X- DA PROTECAO DE DADOS PESSOAIS: A rolagdo ora firmada entre as partes 6 regida, dentre outras diretrizes, sob os ditaries da Lei Geral de Protegao de Dados Pessoais (Lei 13.709/2018), ficando a imobilidria intermediadora da relagao responsdvel pelo respeito e adequacao as normas decorrentes da legislacao supramencionada, comprometendo- se a resguardar os dados pessoais dos contratantes nos exatos limites da lei, em obediéncia as bases legais dispostas em seu art. 7°: a) As partes obrigam-se a conservar em sigilo e confidencialidade todas e quaisquer informagdes que venham a ter conhecimento em decorréncia da celebragao do presente contrato, obrigando-se a fazer com que seus empregados & funciondrios mantenham o mesmo sigilo e confidencialidade durante ¢ apés a vigéncia do presente contrato; b) AS partes mutuamente acordam que, @ qualquer momento, é expressamente vedada a revelacao a quaisquer terceiros, sem prévio consentimento por escrito da outra parte, de todas e quaisquer nformagGes a que oS contratantes tiverem ou vierem a ter acesso, seja em funcéo das negociagées realizadas visando assinatura do presente contrato, seja em fungao do cumprimento das obrigagdes decorrentes de seu desempenho e execucdo; c) A obrigagao prevista na presente cldusuia perduraré por prazo indeterminado, mesmo nas hipdteses de rescisao deste contrato;d) As partes concordam que em caso de divulgagao das informagGes sigiosas, sem prévia autorizagao por escrito da CONTRAPARTE, estard sujeita 20 pagamento de indenizagdo por perdas e danos, além de outros recursos e compensag6es legais ou financeiras e medidas judiciais de Natureza cautelar ou compensacdes financeiras necessarias para cessa¢ao da violacao do sigilo; e) As Partes declaram diéncia de que na violagdo das obrigagdes assumidas nesta cléusula, por si e/ou seus empregados ou terceitos, responsabilizar-se-2o, civel @ criminalmente, por seus atos ou omissées e pelas perdas e danos a que derem causa, seja diretamente ou através de seus empregados, preposios e/ou terceiros; f) No desenvolvimento das atividades de tratamento de dados pessoais derivadas da execucao deste contrato, a CONTRATADA, se compromete aatender e respettar a legislacao brasileira sobre proteao de dados pessoais; g) A CONTRATADA, por seus representantes, pela assinatura do presente contrato, declara, garante e compromete-se, em qualquer questo relacionada cireta ou indiretamente com o desenvolvimento das atividades necessarias ao cumprimento do objeto deste contrato, a:9.1) Aplicar e respeitar os principios de lealdade e licitude, limitagao da finalidade, transparéncia, livre acesso, adequagao, necessidade (minimizagao), eliminaggo, qualidade, confidencialidade, seguranga, confiabilidade dos dados, prevengao, responsabilidade e prestagao de contas, em qualquer momento durante 0 processamento de dados pessoais, de acordo com as disposicdes da legislagao brasileira, as normas geradas com base no processo de autorregulagao normativa executado pela Contratante, e/ou as melhores praticas intemacionais de Protegao de Dados Pessoais. 92) Respeitar a base legal indicada para cada uma das atividades de tratamento de dados pessoais, conforme estabelecido na legislagao brasileira; g 3) Utilizar os dados estrita e exclusivamente para a(s) finalidade(s) estabelecida(s) no presente Contrato; g.4) Conservar os dados durante o periodo necessario para a execugdo das finalidades para as quais os mesmos foram disponibilizados, garantindo a sua confidencialidade, salvo em caso de disposi¢o legal em contrdrio, ordem da Autoridade Nacional de Protegdo de Dados e autoridade Judicial, ou a solicitagao do titular de dados pessoais; g.5) Implementar todas as medidas necessarias para proteger os dados incluindo, mas no se limitando, a protecao contra destruicgo acidental ou ilicta, perda acidental, vazamento de dados, alteragao e/ou divulgagao no autorizada, devendo aplicar os maximos padres de seguranga da informagao para garantir a integridade das informagées; 9.6) Informar imediatamente a outra Parte, devendo prestar toda a colaboragao necessaria na ocorrencia de qualquer investigagao ou fiscalizagao da Autoridade Nacional de Protecdo de Dados Pessoais ou 0 poder judicial, prezando pela seguranga e integridade dos Dados Pessoais; 37) Garantir 0 exercicio, em colaboragao com a Contratante, dos direitos dos titulares dos dados pessoais estabelecidos na legisiago brasileira de Protegao de Dados Pessoais. 98) Assegurar que 0s respectivos colaboradores, acionistas, sécios, prestadores de servigos ou terceiros envolvidos na execugao do Contrato cumpram as disposigses leqais aplicaveis protegdo de dados pessoais, incluindo a sua nao divulgag&o ou repasse nos termos da lei aplicavel; 9.8) Encerrar imediatamente o tratamento dos dados nas hipéteses indicadas na legislagao brasileira de Protecao de Dados Pessoais. Neste sentido, os dados serio preservados unicamente nas hipsteses permitidas pela lei. h) Havendo interesse dos contratantes em demandarem qualquer diligéncia da imobiliéria em relagao ao tratamento de dados realizado, os mesmos deciaram ciéncia que 0 mecanismo a ser utilizado para tanto é, Unica e exclusivamente, o enderego ‘Avenida Nossa Senhora das Dores 1?°2347, Bairro Nossa Senhora das Dores, Santa Maria, RS. CLAUSULA XI- DA OBRIGAGAO: O presente instrumento obriga as partes contratantes, seus herdeiros e sucessores, em todos os termos, cléusulas e condigdes, CLAUSULA XII- DO FORO: As partes contratantes elegem o foro desta Cidade de Santa Maria, com rendncia expressa a qualquer outro, por mais privilégio que seja ou possa vira ser, para dirimir qualquer questao proveniente ao presente Contrato, E por estarem assim justos e contratados, fimamo presente instrumento em 02 (duas) vias, de igual teor e forma, na presenga e207 ® ‘ADMINISTRADOR TESTEMUNHA 2: centro camost Pq PINHEIRO 1349 Lojnoz By A Preteito Evandro Bet, 7200 1 Pus Mara 69