CASO PRÁCTICO N° 01

Santos Tapia Fernández, adquirió el inmueble ubicado en el Lote N° 13 de la manzana

“N” con un área de 160 m2, ubicado en la urbanización de la ciudad del Chofer de la
Provincia de Chiclayo, mediante escritura pública de compra venta del 18 de marzo de
1996, de la Asociación de Propietarios de la “Ciudad del Chofer Profesional de Chiclayo”,
y asimismo está inscrita en la ficha N° 181372 de los registros públicos.

Santos Tapia Mendoza, cuando quiso posesionarse del bien inmueble, encontró que la
señora Ana María Lescano Llanos y Juan Alberto Paolo Lescano estaban ocupando el
inmueble, a quienes ella no había dado ningún tipo de autorización, por lo que interpone
demanda de Desalojo por ocupante precario; proceso en el cual, estos señores, Ana
María Lescano Llanos y Juan Alberto Paolo Lescano presentaron una Minuta de Compra
Venta, celebrada por la Asociación de Propietarios de la “Ciudad del Chofer Profesional
de Chiclayo”, de fecha 31 de enero de 1990 a favor de ellos; razón por la cual, el desalojo
no prospero.

En este caso, se advierte que existen dos títulos en relación al bien inmueble.

Santos Tapia Mendoza, presenta Demanda Mejor Derecho de Propiedad en contra de

Ana María Lescano Llanos y Juan Alberto Paolo Lescano, basado en que su propiedad se
encuentra inscrita en los registros públicos.

 El Juez en primera instancia declara FUNDADA la demanda, y declara que

Santos Tapia Mendoza, es el que ostenta el mejor derecho de propiedad; y
ordena a los demandados Ana María Lescano Llanos y Juan Alberto Paolo
Lescano entreguen el bien inmueble al demandante.

Que, los demandados apelan la sentencia de primera instancia, mediante el cual, alegan:

1) Que, la minuta que se suscribió con la referida asociación es de fecha anterior a la

escritura pública del demandante Santos Tapia Mendoza
2) Que, la inscripción en los registros públicos es facultativa y no constitutiva

 La Sala Civil, expide sentencia en segunda instancia; y revoca la sentencia

apelada, y reformándola declara INFUNDADA la demanda en todos sus extremos.

Santos Tapia Mendoza, procede a interponer recurso de casación.

Ustedes como miembros de la Corte Suprema, como resolverían el presente caso, a

quien le darían la razón. Fundamentar.

CASO PRÁCTICO N° 02
El señor Jorge Vicente Chavez Guillerhua, es conviviente de doña Lucia Hortensia
Altamirano Dogo; en el caso, que doña Lucia Hortensia Altamirano Dogo, adquirió un bien
propio mediante adjudicación por venta otorgado por la Municipalidad Distrital de San
Martin de Porres en el año 1972, conforme a la escritura pública de fecha 03 de
noviembre de 1972; predio ubicado en la Avenida Perú N° 1758, 1760 y 1760-A, cuya
ficha matriz es la Partida N° 01156100.

Terreno en el cual, el señor Jorge Vicente Chávez Guillerhua realizo edificaciones.

Doña Lucia Hortensia Altamirano Dogo y Jorge Vicente Chavez Guillerhua, deciden
separarse; razón por lo cual, don Jorge Vicente Chavez Guillerhua le propone a doña
Lucia Hortensia Altamirano Dogo que le transfiere el bien inmueble porque en él ha
invertido su dinero y que le pagara lo correspondiente por el terreno.

En consecuencia, Doña Lucia Hortensia Altamirano Dogo, le transfiere a don Jorge

Vicente Chávez Guillerhua, dio bien inmueble (ubicado en la Avenida Perú N° 1758, 1760
y 1760-A), realizándose una minuta de compra venta de fecha 31 de octubre de 1998.

Doña Lucia Hortensia Altamirano Dogo, vendiendo el inmueble se separa de don Jorge; y
posteriormente se casa con Augusto Benavides, con el cual, tiene dos hijos, Jacqueline y
Manuel Benavidez.

Con fecha julio de 2000, don Jorge Vicente Chávez Guillerhua, demanda Otorgamiento de
escritura pública a doña Lucia Hortensia Altamirano Dogo, la misma que es declarada
Fundada, y el Juez ordena que doña Lucia Hortensia Altamirano Dogo, proceda a otorgar
escritura pública de compra venta a favor de Jorge Vicente Chávez Guillerhua.

Tal es así, que doña Lucia Hortensia Altamirano Dogo suscribe la Escritura Pública con
fecha 18 de junio de 2001 a favor de Jorge Vicente Chávez Guillerhua, y lo inscribe en los
registros públicos el día 03 de julio de 2001, en la partida matriz Partida N° 01156100; ya
que no puede inscribirlo en la ficha independizada porque, doña Lucia Hortensia
Altamirano Dogo, con fecha 15 de marzo de 2001, suscribe una compra venta a favor de
sus hijos que son mayores de edad, Jacqueline y Manuel Benavidez; respecto al bien
inmueble ubicado en la Avenida Perú N° 1758, 1760 y 1760-A inmueble, elevándolo a
escritura pública; y lo han registrado en las partidas independizadas con fecha 28 de
marzo de 2001.

En el presente caso, quien tendría la preferencia de quedarse con el bien?

Fundamentar.

CASO PRÁCTICO N° 03
Sujetos involucrados:

* Demandante: Sociedad Conyugal Ponce Vargas

* Demandado: Sociedad Conyugal: Pérez Surco

* Empresa constructora: Empresa V&V Ingenieros Generales SRL.

* Bien Inmueble: Departamento B-301 de la residencia Don Bosco, de la urbanización

José Carlos Mariátegui, del distrito de Wanchapprovincia y departamento del Cuzco.

Redacción de los principales hechos:

* Con fecha tres de mayo del dos mil cuatro la sociedad demandante celebra un contrato
de compraventa del inmueble con la empresa. En este mismo contrato. La pareja de
esposos le trasfirieron la propiedad a su hijo a título de anticipo de herencia.

* Todo lo anterior consta en un contrato privado (minuta), elevado a Escritura Pública el

trece de mayo del dos mil cuatro, he inscrito registralmente el trece de septiembre del dos
mil cuatro.

* La sociedad conyugal demandada, adquirió el derecho de propiedad sobre el inmueble

mediante la celebración de un contrato de compraventa con empresa constructora el
catorce de noviembre del dos mil tres.

* Todo lo anterior consta en contrato privado (minuta)del catorce de noviembre del dos mil
tres, elevado a escritura pública el quince de noviembre del dos mil tres.

Desde su punto de vista ¿cuál es la solución del caso?

 CASO PRÁCTICO N° 04

Luis Vargas, propietario del bien inmueble, con fecha 15 de mayo de 2006, vende por
medio de una escritura pública, el bien a Carlos Santos, quedando entregarle el bien
remodelado en dos meses.

Luego, Luis Vargas en su ambición decide venderle el mismo inmueble a un mayor precio
a Sara Mestafa, quien desconocía de la venta anteriormente realizada, suscribiéndose
una escritura pública de compra veta con fecha 30 de junio de 2006.

Sin embargo, Sara Mestafa al enterarse de la escritura pública, que se firmó

anteriormente entre Luis Vargas y Carlos Santos, decide vender el bien al mismo precio
que ella pagó a Juan Bueno que acaba de llegar con su familia de provincia y desconoce
toda información del bien. Luego de firmar la escritura pública de compra y venta, Juan
Bueno prosigue a registrar el bien inmueble en los Registros Públicos.

Es en el supuesto mencionado, en el párrafo anterior, que se llega a una concurrencia de

acreedores y se formula la pregunta ¿Cuál es el acreedor que debe ser preferido en la
entrega?