Ha ~ TSSATETA DF AROLITETL I A ——— CAIXA CONTRATO DE VENDA E COMPRA DE IMGVEL, MUTUO E ALIENACAO FIDUCIARIA EM GARANTIA NO ‘SFH - SISTEMA FINANCEIRO DA HABITACAO Por este Instrumento Particular, com carster de escritura pUblica, na forma do § 5® do art. 61 da Lei 4380/64, as partes adiante mencionadas e qualificadas contratam a presente operacao de venda e compra de imével, mituo com obrigagées e allenaglo fiducidria em garantia no SFH, nas condigSes seguintes: ‘A QUALIFICACAO DAS PARTES [AL ~ VENDEDOR(ES): B E C RESOLVE CONSULTORIA £ SERVICOS LTDA, inscrita no CNP! 08.593.946/0001-10, situada em Av. Assungio, 706 sala 204 ~ Centro ~ Cabo Frio - RI com seus atos constitutivos arquivados na JUCERIA, registrada sob n° 000024119967 em 21/11/2012 referente ao Nire n® 33.2,0938801-1, representada na conformidade da clausula Quarta de seu Contrato Social registrado em JUCERIA sob n%33.2.0938801-1, em sesso de 31/10/2012, pelols) s6cio(s)BRUNNO ALVES DA COSTA, nacionalidade br: |, nascido(a) em 23/04/1985, empresario, portador(a) de Carteira Funcional n? 155020, expedida por Ordem dos Advogados do Brasil/RI_em 13/01/2009 e do CPF 107.485.967-71, solteiro(a), residente e domiciliado(a) em R Fernando De Noronha, 123, BI A 206, Palmeiras em Cabo Frio/RI. Az - COMPRADOR(ES) E DEVEDOR(ES) FIDUCIANTE(S), doravante denominado(s) DEVEDORIES): MARCUS ANTONIO LEANDRO DA COSTA, nacionalidade brasileira, nascido(a) em 05/01/1968, militar, portador(a) de Identidade Militar n® 477430, expedida por Marinha do Brasil em 03/03/2015 ¢ do CPF 001.745.007-18, casado(a) no regime de comunhao parcial de bens, na vigéncia da Lei 6.515/77, € seu ROSIMERI GONCALVES DE OLIVEIRA COSTA, nacionalidade brasileira, nascido(a) em 02/03/1974, portador(a) de Carteira de Identidade n® 6374611, expedida por Marinha do Brasil ery 02/03/2015 e do CPF 020.580.767-45, residentes e domiciliados em R Doutor Luiz Palmier, 446, 8! 6 403, Barreto em Niteroi/Ri, neste ato representados por WILLIAM DOMINGOS DA SILVA, nacionalidade brasileira, casado, militar, portador da carteira de identidade N® 013276 expedida pelo CBMER) em 28/09/2015 e do CPF 907.105.847-68 residente e domiciliado a Rua Espirito Santo, n° 3, casa 3, Palmeiras em Cabo Frio/RJ, conforme procuracao lavrada no cartério do 1° Oficio de Sdo Pedro da Aldeia -Ri, Livro 099, folha 045, ato 042 em 12 de fevereiro de 2016. |A3 - CREDORA FIDUCIARIA: CAIXA ECONOMICA FEDERAL, instituicao financeira constituida sob a forma de empresa piblica, pessoa juridica de direito privado, criada pelo Decreto-Lei 759/69, regendo- se pelo Estatuto vigente na data da presente contrataglo, com sede em Brasilia - DF, no Setor Bancério Sul, Quadra 4, lotes 3/4, inscrita no CNPJ sob 0 n¥ 00.360:305/0001-04, neste ato representada por CAROLINA PEREIRA MENEZES, nacionalidade brasileira, Solteira, nascido(e) em 11/01/1984 economirio, portador(a) da carteira de identidade 12318935-9, expedida por SSP/RJ em 22/10/2013 Jo CPF 099.322.967-08 conforme procuracio lavrada as folhas 169-170 do Livro 3023 , em 09/07/2013 ho 2° TABELIKO DE NOTAS E PROTESTO de BRASILIA/OF e substabelecimento lavrado as folhas 133 do Livro 824, em 30/06/2014 no 152 Oficio de Notas de RIO DE JANEIRO/RI, doravante denominada CAIXA, | Agencia responsdvel B - CONDICGES DO FINANCIAMENTO: B1 - Modalidade: AQUISICAO DE IMOVEL NOVO Hs CONTRATO NP 1.4444,0920542-0 cénjuge pelo contrato: 204 BARATA RIBEIRO, RI 030173v031 - 200.085TENE: —- a a a CAIXA rN B2- Origem dos Recursos: _| B3 - Sistema de Amortizacao: B4 - Enquadramento: SBPE SAC SFH BS - Valor de Venda e Compra e Composicao dos Recursos: © valor destinado 20 pagamento da venda © compra do imével objeto deste contrato é R$ 280.000,00 (duzentos € oitenta mil reais), composto pela integralizac3o dos valores 2balvo: Financiamento concedido pela CAIXA RS 252.000,00 Recursos préprios RS 28.000,00 RS 0,00 Recursos da conta vinculada do FGTS (operagdes no SFH) BE - Valor de Financiamento para Despesas | 87 - Valor Total da Divida (Financlamento + Acessérias (Custas Cartorérias: Registro e ITBI): Despesas Acessdrias): RS 0,00 RS 252.000,00 ‘BB - Valor da Garantia Fiducidria e do Imével para fins de venda em publico leilao: R$ 430.000,00 (quatrocentos e trinta mil reais) 89 - Prazo Total (meses) 388 89.1 - Caréncia (meses) ° 89.2 - Amortiza¢ao (meses) 388 B10 - Taxa de Juros % (a.a) B10.1 -Taxa de Juros Balcdo_| B10.2- Taxa de Juros Reduzida Nominal 94773 8.9257 Efetiva 9,9000 9.3001 B11 - Encargo Mensal inicial | B1.1- Taxa de Juros Baledo | B12,2- Taxa de Juros Redurida | Prestacao (a+i): RS 2.639,71 RS 2.523,88 Prémios de Seguros: RS 146,43 RS 146,43 Taxa de Administracao - TA: RS 25,00 RS 25,00 Total: R$ 2.81114 R$ 2.695,31 B12 - Vencimento do Primeiro Encargo Mensal: B13 - Reajuste dos Encargos: 23/03/2016 De acordo com item 4. B14 - Forma de Pagamento na data da contratagao: DEBITO EM CONTA CORRENTE C- COMPOSIGAO DE RENDA | Nome(s) do(s) Devedor(es) Renda (R$) |% Composiggo de Renda para fins de Indenizagao Securitaria MARCUS ANTONIO LEANDRO DA COSTA 14.445,60 100,00 1D - DESCRICAO DO IMOVEL OBJETO DESTE CONTRATO: Fracdo ideal de 0,000698812019567, correspondente a unidade autdnoma n* 03 (trés), lote 47 (Quarenta e sete), do "Condominio Cisne Branco’, situado a Estrada de Campos Novos, zona urbana do municipio de So Pedro da Aldea, RI, conforme descrigéo da matricula 24102, Tendo 0 R.2, compra | fe venda datada de 13 de outubro de 2014 através de escritura de compra e venda, proto’ ida sob 0 Fumero 62.909, L. 1-0, fl. 123 v*, em 30/09/2014, lavrada no Cartério do 1* Oficio dlNotas da m030173v032 - 200.085 CONTRATO Ne 14446.0920542-0 YELL Comarca de Sao Pedro da Aldeia, RJ, no L. 313, fis we iobebdun em 26/09/2014. TYhdo sidoJ CAIXA ae Gverbada na AV3 ~ Constragdo datada de O2 de abril de 2015, a requerimento de B E C RESOLVE CONSULTORIA E SERVICOS LTDA, j4 qualificada no quadro “A1” deste instrumento, protocolado sob 0 n 64.458, L. 1-D, fl, 135v", em 10/03/2015, averbando a construgao da unidade autnoms n° 03, difeade sobre a fragio ideal do lote n° 47, acima matriculads, com area construida de 123,90 m. Apresentando certidio de habite-se protocolo n* 75/2015, expedida pela Secretaria de Salide desta dade, em 27/02/2015; certid3o de aceite de obras expedida pela Secretaria de Urbanismo © Habitaggo, em 26/02/2015; e certid’o de langamento expedida pela Secretaria de Fazenda, em 09/03/2015, ambas pela PMS.P. Aldeta; deixando de apresentar a certidéo negativa de débitos relativos as contribuigdes previdencigrias e as de terceiros do Ministério da Fazenda - Secretaria da Receita Federal do Brasil, conforme provimento n°41/2013, ~ CGW/RI, publicado no DJERI em 21/06/2013. Sendo inscrito na P.MS.P.Aldeia com on’. 67554 E - ELEMENTOS IDENTIFICADORES DO DEBITO ORIGINARIO: Nao se aplica F - IMPOSTOS E DEMAIS ENCARGOS INCIDENTES SOBRE ESTE CONTRATO: G- CONDICOES ESPECIFICAS APLICAVEIS: O(s) DEVEDOR(ES) optou(ram) pela taxa de juros reduzida com a aquisiga0, até a data de assinatura deste contrato, dos produtos/servicos: conta corrente com cheque especial, cartao de crédito, conta saldrio na CAIXA e desconto do encargo mensal em folha de pagamento ou débito em conta corrente CAIXA, os quais devem ser mantidos durante toda a vigéncia do contrato. Enguanto atendidas as condigdes acima e o(s) DEVEDOR(ES) estiver(em) adimplente(s) € concedido um redutor & taxa de juros definida na letra 'B10.1', passando a ser aplicada a taxa de juros reduzida constante na letra *B10.2', | A aplicagao do redutor seré cancelada na hipétese de inadimpléncia ou cancelamento de um dos produtos e/au servigos optados pelo(s) DEVEDOR(ES), retornando a taxa de juros constante na letra *B10.1". (0(s) DEVEDOR(ES) pode(m), caso este contrato esteja adimplente, solicitar mediante requerimento formal o retorno da taxa de juros reduzida apés atendimento das condigdes estabelecidas para sua aplicago, observadas as condigées abaixo: = Na extinc3o do cartdo de crédito o(s) DEVEDOR(ES) devem providenciar a sua substitui¢do imediat; ~ No cancelamento do cartéo de crédito, do cheque especial, do débito dos encargos em conta corrente/folha de pagamento ou da conta-salario 0 retorno da taxa reduzida podera ser requerido VENTION —— apés 06 (seis) meses de reativacao; = No caso de inadimpléncia, 0 retorno da taxa reduzida podera ser requerido apés o pagamento de 06 (seis) encargos—mensais_-—consecutivos_ © até«S aS data’ de_—_vvencimento, = © encerramento da conta corrente acarreta a perda definitiva do redut = No caso de débito em folha de pagamento e ocorrendo o cancelamento do débito, a taxa reduzida poderd ser mantida se os encargos passarem a ser debitados em conta corrente do(s) DEVEDOR(ES) na CAIKA, H ~ IMPOSTO SOBRE OPERAGGES FINANCEIRAS ~ IOF: Nao se aplica. \ 1 VENDA, COMPRA E FINANCIAMENTO - O(s) VENDEDOR(ES) declara(m)-se propriesario(s) € possuidor(es) do imével descrito na letra 'D' , livre de Gnus, exceto se identificado na letra \E', e 0 vende(m) pelo preco constante na letra 'BS'. Satisfeita a venda a4 VENDEDOR(ES) da( 542-0 1030173v031 - " Zz » 4030173031 - 200.085 CONTRATO NP 1.4444, VEE Vere nec cee 7CAIXA sa DEVEDOR(ES) plena e irrevogavel quitacdo e, transmite(m) ao(s) mesmo(s) toda posse, dominio, direito © aco sobre o imével vendido, aceitando Por si, seus herdeiros e sucessores a presente venda e compra nos termos efetivados, respondendo pela eviccao de direito. 11 _Ofs) DEVEDOR(ES) contrata(m) financiamento no valor constante na letra ‘B7', junto 8 CAIXA, Para a aquisicdo do imével descrito na letra 'D' e confessa(m) dever a referida importancia. 1.2 —_Ols) DEVEDORIES) declara(m) que recebeu(ram), previamente, planilha de cdlculo do Custo Efetivo Total — CET com valores na forma nominal € que esta(3o) ciente(s): (I) dos fluxos considerados no calculo do CET, (II) de que a taxa de juros anual é a vigente na data da contrataco, (Ill) que o saldo devedor e encargos sero atualizados na forma contratual. 2 DESTINAGAO DOS RECURSOS ~ Os recursos do financiamento concedido pela CAIXA e, se for 0 caso, da conta vinculada do FGTS, serao pagos a(os) VENDEDOR(ES), apds a entrega do contrato registrado, mediante depésito em conta de titularidade de B E C RESOLVE CONSULTORIA E SERVICOS LTDA na CAIXA - Agéncia: 0212 Operagdo: 003 Conta: 21781 com © que o(s) VENDEDOR(ES) da(d30) integral quitagdo a CAIXA. 2.1 Ao valor a ser pago ao(s) VENDEDOR(ES) sero acrescidos juros e atualizac3o monetéria, a0 indice aplicado aos depésitos de poupanca, da data da assinatura deste contrat, inclusive, até a libera¢ao dos recursos, exclusive, incidindo sobre os rendimentos auferidos Imposto de Renda na fonte 4 aliquota definida para aplicagées financeira de renda fixa em funcdo do prazo de permanéncia, de acordo com a legislacdo vigente e, se financiadas as despesas acessérias a liberacdo ao(s) DEVEDOR(ES) deste valor sera efetuada em sua conta de livre movimentacao apés a entrega do contrato registrado. 3 CONDICGES DO FINANCIAMENTO — Sao as estabelecidas na letra “B”. 4 ENCARGO MENSAL - COMPOSICAO, CALCULO E FORMA E LOCAL DE PAGAMENTO - O encargo mensal € composto pela parcela de Amortizacdo, Juros, Prémios de Seguro e Taxa de Administracao, cujo pagamento deve ser realizado até a data do vencimento independentemente de qualquer aviso ou notificacéo sendo que, se nao existir 0 dia do vencimento nos meses subsequentes, a obrigacao vencera no ultimo dia daqueles meses e, se 0 vencimento for em dia no util, o pagamento deveré ser realizado no primeiro dia util subseqiente, sem acréscimo. 41 No caso de débito dos encargos em conta de livre movimenta¢3o (OP 001) dos DEVEDOR(ES), este(s) autoriza(m) a CAIXA a debitar 0 encargo mensal, em conta indicada de sua titularidade, bem como 0 débito em folha de — pagamento, + se_~— for, «=o caso. 4.1.1 Na impossibilidade do débito, por qualquer motivo, independente de aviso ou notificacao, o(s) DEVEDOR(ES) deve(m) solicitar a emisséo da segunda via da prestago e efetuar o pagamento. 4.1.2 Inexistindo recursos suficientes para 0 débito do encargo mensal, o(s) DEVEDOR(ES) ser4(ao) considerado(s) em mora, incidindo, neste caso, todas as cominagdes legais e contratuais, inclusive toda e qualquer despesa relativa 8 cobranca e execucao da divida. 4.2 Adata de vencimento do encargo mensal pode ser alterada por meio de requerimento, exceto se op¢do por débito em folha de pagamento. 4.2.1 Na alterago da data do vencimento do encargo mensal, o valor devido sera atualizado, pro rata die, do periodo compreendido entre a data do vencimento do Ultimo encargo, inclusive, até a nova data do vencimento, exclusive. y 4.3 0 valor das 12 (doze) primeiras parcelas de amortizagao € estabelecido na contratacao, com base no valor de financiamento, taxas de juros, sistema e prazo de amortizacao contratados. 4.4 As parcelas de Amartizago so recalculadas anualmente, na data correspondente a do vencimento do encargo mensal e as de Juros mensalmente, com base no saldo devedor atualizado, 4s Os Prémios de Seguro so recalculados mensalmente com base nos valores do saldf devedor da garantia, atualizados na forma do item 6, aplicados aos referidos valores os coeficientes{ielativos as taxas de prémios vigentes na data do vencimento do encargo e deverio ser pagos indep de haver encargo com vencimento no respective més. M030173v031 - 200.085 CONTRATO Né 1.4444.0920542-0 CeCAL xA A Taxa de Administragao nao é reajustada e deverd ser paga independente de haver encargo com vencimento no respectivo més. 5 JUROS REMUNERATORIOS - Incidem sobre a quantia mutuada, até a solugao da divida, as taxas fixadas neste contrato e sobre as importéncias despendidas pela CAIXA, para preservacso de seus direitos decorrentes deste contrato e as necessérias & manutensao e realiza¢ao da garantia. 6 ATUAUIZAGAO DO SALDO DEVEDOR E DA GARANTIA ~ Ocorre mensalmente, na data de vencimento do encargo mensal, pelo indice de atualizaco aplicavel aos depdsitos de poupanga. 6.1 Aatualizagio do saldo devedor ser mensal, independente da periodicidade da atualizacao dos depésitos de poupanga, inclusive na hipétese de extingdo desse coeficiente, quando passaré a ser efetuada pelos indices determinados em legislacao especifica. 62 Na apuracao do saldo devedor para qualquer evento ser aplicada a atualizacéo proporcional, pro rata die, no periodo entre a data de aniversério do contrato ou a da Ultima atualiza¢ao contratual do saldo devedor, se ja ocorrida, e a data do evento. | 63 Agarantia poderd ser reavaliada, a pedido do(s) DEVEDOR(ES) ou da CAIXA. 64 Na data de vencimento do ultimo encargo mensal, eventual saldo devedor residual deverd ser | pago pelo(s) DEVEDOR(ES). 7 IMPONTUALIDADE - © valor da obrigacio em atraso seré atualizado monetariamente aplicando-se o indice de atualizacdo do saldo devedor do financiamento pelo critério pro rata die, da data de seu vencimento, inclusive, até a do pagamento, exclusive. 7.1 Sobre 0 valor atualizado incidirgo: |) juros remuneratérios calculados pelo método de juros compostos, com capitalizac3o mensal a taxa de juros prevista na Letra “B10.1"; Il) juros moratdrios & razdo de 0,033% (trinta e trés milésimos por cento) por dia de atraso; Il] multa moratéria de 2% (dois por cento), nos termos da legislacao vigente. 72 Na ocorréncia de mais de um encargo vencido e no pago, o pagamento do ultimo encargo nao presume quitacao do(s) anterior(es). 7.3 Ocorrendo eventuais atrasos no pagamento de prestages e encargos mensais decorrentes do contrato de financiamento imobiliério, a CAIXA poderd, a seu exclusivo critério, efetuar a INCORPORAGAO do valor vencido ao saldo devedor do respectivo contrato. 7.4 Deste modo, consolidada/efetuada a incorporac3o, as prestagdes mensais vincendas sofrerao acréscimo decorrente do valor incorporado ao saldo devedor, devido a impossibilidade de ampliac3o do prazo para pagamento. Contudo, nao efetuada a incorporasao, o(s) DEVEDOR(ES) permanece(m) obrigado(s) a efetuar o pagamento das obrigacées originariamente assumidas. 7.5 € facultado & CAIXA utilizar 0 valor de prestaco paga para quitar prestagao mais antiga em aberto. 8 AMORTIZACAO EXTRAORDINARIA — O(s) DEVEDOR(ES) adimplente(s) pode(m) amortizar a divida para redugo do valor dos encargos ou do prazo do financiamento, sendo o abi ser amortizado precedido da cobranga de juros remuneratérios na forma do item 5. 9 UQUIDAGAO ANTECIPADA - £ facultado ao(s) DEVEDOR(ES) efetuar(em) a liquidagao antecipada da divida apurada pelo saldo devedor atualizado, acrescido de juros remuneratérios. 10 DECLARAGOES E AUTORIZACOES — Os VENDEDOR(ES)/EXEQUENTE e DEVEDOR(ES) declaram, Sob as penas da lei, que sao auténticas as indicagées de estado civil, nacionalidade, profissio e f iento do valor a identificagao. 10.1 O(s) DEVEDOR(ES) e VENDEDOR(ES)/EXEQUENTE declaram, ainda que: 'M030173v031 - 200.085 CONTRATO NP 1.4444,0920542-0 7 7 — J Le MR Reape Nag prune mee meeCALXA inexiste a seu encargo, responsabilidade oriunda de tutela, curatela ou testamentaria, nao respontera pessoalmente a ages reais, pessoais, reipersecutdrias, possessérias, reinvidicatérias, arrestos, embargos, depésitos, seqilestros, protestos, faléncias, concordatas e/ou concursos de credores, dividas fiscais, penhoras ou execugdes que possam comprometer o imével objeto desta transacdo e a garantia fiducidria ora constituida; b) esto cientificados da possibilidade de obtenco prévia no site do www.stjusbr da Certidso Negativa de Débitos Trabalhistas (CNDT), nos termos do art. 642-A, da CLT; c) n&o possui(em) débitos decorrentes de tributos e contribuicdes federais; d) no est{o) vinculado(s) 4 Previdéncia Social como contribuintes na qualidade de empregadores ou como produtores rurais, em caso contrério, ou no caso de VENDEDOR(ES) pessoa(s) juridica(s), sera apresentada, no ato de registro deste contrato no Registro de Iméveis, a Certiddo Negativa de Débitos relativos a Créditos Tributarios Federais e & Divida Ativa da Unido ~ CND. 10.2 O(s) DEVEDOR(ES) declaram, ainda que: a) autoriza(m) a CAIXA e, se utilizado recursos da conta vinculada do FGTS, o Agente Operador do FGTS a divulgar informagdes vinculadas & presente contratacao, necessdrias ao acompanhamento das operacdes com recursos do FGTS pelo Conselho Curador do FGTS, Ministério do Trabalho e Emprego, Ministério das Cidades, Agente Operador e drgdos de controle interno e externo da Unido; b) —_autoriza(m) a CAIXA a fornecer seus dados pessoais e bancarios sempre que solicitado pelos seguintes érgdos, independente de autorizacao judicial: Policia Civil e Federal; Ministério Publico Estadual e Federal; Controladoria Geral da Unido e Tribunal de Contas da Unigo; ) _ TEM(TEM) CIENCIA DO METODO CONSTRUTIVO EMPREGADO PARA EDIFICACAO DO IMOVEL(ALVENARIA ESTRUTURAL OU ASSEMELHADO), COMPROMETENDO-SE A OBSERVAR A RESTRICAO ESPECIAL DE USO, CONSISTENTE NA PROIBIGAO DE ABERTURA DE PAREDES, INSTALACOES DIVERSAS E REMOGAO OU DESLOCAMENTO DE PAREDES; d) — TEM(TEM) CIENCIA DE QUE A RESTRIGAO ESPECIAL INDICADA NA LETRA “c” ACIMA E NECESSARIA A SOLIDEZ E A SEGURANCA DO IMOVEL, BEM COMO QUE A SUA INOBSERVANCIA PODERA ACARRETAR PERIGO DE DESABAMENTO, PELO QUE RESPONDERA(AQ) NOS TERMOS DA LEI E DESTE CONTRATO; e) _ s30auténticos os comprovantes e informacdes de renda e despesas apresentados; f) _estd(ao) regular(res) os pagamentos de todos 0s tributos e encargos incidentes nesta operacao; 2) assume(m) subsidiariamente a responsabilidade pelo pagamento dos débitos sobre o imével, caso 0(s) VENDEDOR(ES) nao 0 faca(m); hh) assume(m) a obrigacdo de comunicar @ CAIXA eventuais impugnagées feitas ao presente contrato, bem como quaisquer ocorréncias que possam, direta ou indiretamente, afetar o imével, notadamente a mudanga de sua numeracao ou identificaco, durante a vigéncia do presente contrato; 10.3 Ols) VENDEDOR(ES) declara(m), ainda que: a) inexistem débitos, acdes reais e pessoais reipersecutérias relativas ao imével ou outros nus reais incidentes sobre o mesmo (art. 12, IV, § 3° do Decreto 93.240/86), responsabilizando-se por eventuais débitos até esta data; b) nao existe débito ou qualquer outra obrigago para com o condominio referente ao imével ora alienado (pardgrafo unico do art. 49 da Lei 4.591/64 c/c art. 22, §2° da Lei 7.433/85); ) ¢) no caso de pessoa juridica que exerce exclusivamente atividade de compra e venda de iméveis, locag3o, desmembramento ou loteamento de terrenos, incorporacdo imobilidria ou cong prédios destinados & venda, declara(m), sob penas da lei, que o imével objeto da presente’ no faz, nem nunca fez, parte integrante do seu ative permanente, estando contabilmente la\yido em Lea 'm030173v031 - 200.085 CONTRATO Ne 1.4444,0920842seu ativo circulante e enquadrado na dispensa da Certidio Negativa de Débitos relativos a Créditos Tributérios Federais e & Divida Ativa da Unigo - CND. 11 ALIENACAO FIDUCIARIA - O(s) DEVEDOR(ES) aliena(m) @ CAIXA, 0 imével objeto deste instrumento, em garantia do cumprimento das obrigagdes contratuais, conforme Lei n® 9.514/97, abrangendo acessdes, benfeitorias, melhoramentos, construsées e instalacdes. 11.1 A propriedade fiduciaria é constituida com o registro deste contrato, tornando 0(s) DEVEDOR(ES) Possuidor(es) direto(s) e a CAIXA, possuidora indireta do imével. 11.2 Ao(s) DEVEDOR(ES) adimplente(s) & assegurada a livre utiliza¢do, por sua conta e risco, do imével objeto da alienacao fiducidria. 12 ENFEITORIAS, CONSERVAGAO E OBRAS - O(s) DEVEDOR(ES) obriga(m)-se a manter o imével alienado em perfeito estado de conservacdo, seguranca e habitabilidade, fazendo os reparos necessarios, bem como as obras que forem solicitadas pela CAIXA, para preservacao da garantia, no prazo notificado. 12.1 A realizac3o de outras obras deve ser precedida de expresso consentimento da CAIXA, ficando mesma assegurada quanto a faculdade de, a qualquer tempo, vistoriar 0 imével alienado. 13 VENCIMENTO ANTECIPADO DA DIVIDA - A divida sera considerada antecipadamente vencida, nas hipéteses: a) inexisténcia das coberturas de seguros previstas; b) atraso a partir de 30 (trinta) dias no pagamento das obrigagGes ou falta de pagamento de quaisquer tributos incidentes sobre o imével; ¢) transferéncia ou cessdo a terceiros, no todo ou em parte, dos direitos e obrigagdes decorrentes deste contrato, sem autorizagao da CAIXA; d) destinacao do imével diversa da declarada; e) falta de manuten¢3o do imével que deprecie a garantia; f) constitui¢do sobre 0 imével, no todo ou em parte, de outro énus real; 8) incidéncia de ato de constri¢So judicial ou decretag3o de medida judicial/administrativa que afete a garantia; h) declarag30/informacao falsa prestada pelo(s) DEVEDOR(ES); i) propositura de aco, contra qualquer um do(s) DEVEDOR(ES), que ameace ou afete o imével em garantia; j)_ 130 registro do contrato em até 30 (trinta) dias apés a sua assinatura; k) desapropriagao do imével dado em garantia; 1) descumprimento das obrigagées estipuladas em lei ou neste contrato; 13.1 Ocorrendo o vencimento antecipado da divida para operagées com utilizaco dos recursos da conta vinculada do FGTS o(s) DEVEDOR(ES) fica(m) obrigado(s) a devolver por meio de recursos préprios 0 referidos recursos, atualizados na forma estabelecida pela CAIKA. 14 PRAZO DE CARENCIA PARA EXPEDICAO DA INTIMACAO — A caréncia para expedicao da intimagao é de 30 (trinta) dias, contados a partir do vencimento do primeiro encargo mensal vencido e ‘no pago, prazo a partir do qual o(s) DEVEDOR(ES) esté(ao) constituido em mora 15 INTIMAGAO ~ Decorrido 0 prazo estipulado no item 14, 0 oficial do Cartorio de Registro de Iméveis competente, a requerimento da CAIXA, expedird intimaciio pessoal ao(s) DEVEDOR(ES) ou a seu representante legal ou procurador regularmente constituido, com prazo de 15 (quinze) dias para purgacao da mora. 15.1 Purgada a mora no Registro de Iméveis, convalescera a alienacao fiduciaria, cabefido ao(s) DEVEDOR(ES) o pagamento das despesas de cobranga e intimacao. 15.2. Eventual diferenca entre o valor pago a titulo da purgacao da mora e o devido \WA\dia da Purgacao devers ser paga pelo(s) DEVEDOR(ES) juntamente com o encargo vincendo. wox0173v091 200.088 contearone sanssonosiQ Ke uv X16 DESAPROPRIACAO DO IMOVI os EL EM GARANTIA - A CAIXA receberé do poder expropriante a indenizagéo, abatendo 0 valor da divida e disponibilizando 0 saldo, se houver, ao(s) DEVEDOR(ES), que Permanece(m) responsavel(is) pelo pagamento na hipdtese de indenizacao inferior a divida. 16.1 Ofs) DEVEDOR(ES) declara(m)-se ciente(s) de que a desapropriaco do imével no gera direito indenizac3o securitsria 17 __CONSOLIDACAO DA PROPRIEDADE - Decorrido o prazo de que trata o item 15 sem purgacao da mora, a propriedade do imével seré consolidada em nome da CAIXA mediante 0 pagamento de tributos devidos pela transmissio, 18 _LEILAO EXTRAJUDICIAL - Consolidada a propriedade em nome da CAIXA, o imével sera alienado a terceiros, conforme art. 27 da Lei 9.514/97. 18.1 Para fins do leilao extrajudicial, as partes adotam os seguintes conceitos: '— Valor do imével: valor da avaliacdo constante na letra “B8", acrescidos os valores das benfeitorias existentes e que Ihe integrem, atualizado monetariamente até a data do leildo, reservando-se a CAIXA 0 direito de reavaliar o imével; Il - Valor da divida: saldo devedor da operago de alienagdo fiduciéria, na data do leiléo, incluidos juros convencionais, penalidades e demais encargos contratuais; Ill = Valor das despesas: soma das importancias dos encargos, custas de cobranca, notificagdo e intimagao e as necessdrias & realizac3o do piiblico leilSo, incluindo as despesas relativas aos antincios e comissao do leiloeiro. 18.2 0 18 leilao serd realizado dentro de 30 (trinta) dias, contados do registro da consolidacdo da propriedade em nome da CAIXA, pelo valor do imével. 18.3 Nao havendo oferta em valor no minimo igual ao fixado no 12 leildo 0 imével sera ofertado em 22 leil30, no prazo de 15 (quinze) dias, contados da data do primeiro publico leiléo no qual seré aceito 0 maior lance oferecido, desde que igual ou superior & soma dos valores da divida e das despesas, assim conceituadas no item 18.1. 18.4 Alienado o imével, nos 05 (cinco) dias subseqiientes ao registro do contrato na matricula do imével junto ao cartério competente a CAIXA entregard ao(s) DEVEDOR(ES) a importancia que sobrar, nela compreendendo o valor da indenizaglo de benfeitorias, depois de deduzidos os valores da divida e das despesas e encargos, importando em reciproca quitacao. 18.5 No 2? leil8o, na auséncia de lance maior ou igual ao valor da divida ou, na auséncia de licitante, seré considerada extinta a divida e exonerada a CAIXA da obrigacao de restituico ao(s) DEVEDOR(ES) de qualquer quantia, a que titulo for. 18.6 Extinta a divida, dentro de 05 (cinco) dias a contar da data da realizaco do 22 leilo, a CAIXA dara a0(s) DEVEDOR(ES) termo de quitaco. 18.7 Consolidada a propriedade em nome da CAIXA, o(s) DEVEDOR(ES) Ihe entregara(ao) o imével, livre e desimpedido, sob pena de pagamento a CAIXA, ou aquele que tiver adquirido 0 imével em leilio, a titulo de taxa de ocupacao do imével, por més au fraco, 0 valor correspondente a 1% (um por cento) do valor do imével, atualizado na forma contratual, exigivel desde a data da alienac3o em leilao até a efetiva imissdo na posse. 18.8 Responde(m) o(s) DEVEDOR(ES) pelo pagamento dos impostos, taxas, contribuigées condominiais e quaisquer outros encargos que recaiam ou venham a recair sobre o imével, cuja posse tenha sido transferida para o fiducidrio, nos termos deste artigo, até a data em que o fiduciario vier a ser imitido na posse. 18.9 Nao se aplica ao imével objeto do presente contrato o direito de preferéncia e! do locatario, estabelecido pelo art. 27 da Lei 8.245/91. Zz. : “iaoN M030173v031 - 200.085 “ CONTRATO Ne 1.4444,0920542-0 -/ CAIXA 18.10 Se 0 imével estiver locado, a locac3o poder ser denunciada com praz0 de 30 (trinta) dias para desocupacso, salvo aquiescéncia por escrito da CAIXA ou de seus sucessoret, ‘devendo a denuncia Scorer no prazo de 90 (noventa) dias a contar da data da consolidagso da propriedade. 18.11 Serd considerada ineficaz e, sem qualquer efeito, a contratacdo ou prorrogacao imével alienado fiduciariamente, por prazo superior a 01 (um) ano sem concordancia CAIKA. 19 SEGURO - E obrigatéria a contratagdo pelo(s) minimo, de MIP — Morte e Invalidez Permanente € Urbanizado, apenas MIP, conforme Lei 12.424/11. 19.1 Ols) DEVEDORIES) concorda(m) e se obriga(m) a manter © P2E9!, até a liquidagdo da divida os prémios de seguro e eventuais tributos com valores compativeis com 2 ‘cobertura total do saldo devedor Go financiamento bem como para reposicao do imével dado em garantia, no caso de DF, conforme estipulado na Apélice de Seguro contratada por livre escolha, declarada pelos DEVEDOR(ES) em documento anexo a este contrato. 19.2 A ocorréncia de sinistro deverd ser DEVEDOR(ES) se compromete(m) a dar(em) ciéncia a seus beneficiario obrigatoriedade da comunicacdo, logo apés a assinatura deste contrato, Gevem comunicar imediatamente a CAIXA por escrito, evento suscetivel de agravar 0 risco col pena de perder 0 direito a indenizagao se provado que silenciou de ma-fé. 19.3 Em caso de sinistro de natureza pessoal e/ou material com negative de cobertura da seguradora als) DEVEDOR(ES) seu cnjuge, herdeiros e/ou sucessores ficarso responsdveis pelo pagamento dos fencargos mensais até a quitagdo da divida ou pela recomposicao da garantia no estado anterior a0 do Sinistro, respectivamente, sob pena de antecipar o vencimento da divida. 20 ENCARGOS FISCAIS - Todos os tributos, impostos ou taxas incidentes sobre 0 imével deverdo Ser pagos em dia pelos) DEVEDOR(ES), podendo a CAIXA exigit sus comprovacao. O atraso no pagamento poderd ensejar no vencimento antecipado da divida ou no pagamento pela CAIXA para posterior reembolso pelo(s) DEVEDORIES), ‘atualizados monetariamente e acrescidos de juros contratuais. 21. CUMPRIMENTO DAS OBRIGACOES CONTRATUAIS - O(3) DEVEDOR(ES) declara(m)-se ciente(s) que a toleréncia no cumprimento das obrigacdes contratuais n3o acarretard cancelamento das penalidades e poderes ora conferidos, que poderdo ser exercidos a qualquer tempo, sendo as Obrigacdes extensivas aos herdeiros, sucessores @ cessionarios ou promitentes cessiondrios dos contratantes do(s) DEVEDOR(ES). 22 COMUNICAGAO COM DEVEDORE(S) ~ O(s) DEVEDORE(S) autoriza(m) 2 CAIXA a enviar-Ihe(s) informasdes referentes a este contrato, bem como outras informagdes que julgar pertinentes, aos enderegos e ndmeros de telefones que constam em suas informagbes cadastrais, por quaisquer meios de comunicacao, inclusive SMS. 22.1, € de responsabilidade dos) DEVEDOR(ES) informar(em) imediatamente & CAIKA, alterages Secorrentes efou reiacicraccs 2 scence mantema ex cata ercamerta, De conhecmenis 66 segurece € nic Seciareca ra 25 De everics restates de socerte pessos!, oconoo em cata ertetee 2 te eeecratere oo cortsts oe frances. cece Com ene carrets, se corretarSo oe spoice cferacs pea Chu, come ces Conogdes Gees, Esceces © Pacicsares, gzros hourer, C2 aptice tomance ofnoa e comtorsarce com as coreqSes pacteaces © com as congerdes peramte 2 CLIN, em especial operccra! 2 compongic oe rence emebeeads ro cuacrs resume ceme cortrats. 2poCaTs Shere 2 Seles Sevener apices ne $2 Oo vencmerte oc ercargs Mensat, © pate eroacremerte co's) DEVEDOS £5) na respectna fous etana sera consceraca 2 ade em arcs f comomtas, F: cs oe sane cee conn, com medont Se ta sono a 2 ae of wprwn ere ron fara ~ prime ce eg cs cee tecture oor maces de DA, ctets ce gererta, seve Sete race tom Dane te wEiCE Se aiahagde menccmace me quacro resume e atusicade nes, memos paémetss d temeecect t 2. no se apinarce pare a mocebcace ite Urbarc2co, 26 race 2s womcacts te acleace na soustéo, amorsysbo ou kcucards 2 Suite tence os, DEVEDOS £5, cwere so seine remanencente, se hawver. ee case ce sre) No sinistr oo tae Pessoal (MIP), a quantia paga a titulo de indenzaclo seré destinade & cbservada a rope tatéo total do saldo devedor,atualzado na forma pactuada neste contato, indented inte cotaldede de renda indicat no quadro resumo deste contrat © no caso de erdeinas op ntior 20 saldo devedor,aiterenca do débito seré de responsabildade do titular, couse, sores; sa an aes (ure material {DFl), a indenizac3o corresponderé a0 montante necessario para inanciado, limitado ao valor da importancia segurada e, caso a seguradora prefira Tepor a garantia em seu estado anterior ao sinistro, esta se responsabilizard integralmente pela Contratacdo e acompanhamento das obras, ndo cabendo a CAIXA qualquer responsabilidade, inclusive de financiar eventual diferenca verificada como necessaria para que seja devolvida ao imovel a condi¢ao apresentada imediatamente antes do sinistro; 8) Na negativa de cobertura por parte da Seguradora, nos casos de sinistro de natureza pessoal ¢/ou de natureza material, o(s) DEVEDOR(ES) seu cénjuge, herdeiros e/ou sucessores ficardo responsaveis pelo pagamento dos encargos mensais do financiamento até a quitagSo da divida ou pela recomposicao da garantia em seu estado anterior ao do sinistro, respectivamente, sob pena de antecipar 0 vencimento da divida; h) € facultado & Seguradora estabelecer prazo de caréncia limitado a 12 (doze) meses para cobertura de natureza pessoal do referido sinistro, quando houver alteracao dos percentuais de composi¢o de renda; i) A ocorréncia de sinistro deveré ser comunicada @ CAIXA, por escrito e imediatamente, e se compromete(m) a dar(em) ciéncia a seus beneficiarios logo apés a assinatura do contrato da existéncia do Seguro devendo, ainda os DEVEDOR(ES) e seus beneficidrios comunicarem imediatamente 3 CAIXA por escrito, evento suscetivel de agravar o risco coberto, sob pena de perder o direito a indenizacao se provado que silenciou de mé-fé. M030173v031 - 200.085, : CONTRATO Ne Yrd4a4.0320542-0 eeRECIBO DE SINAL E PRINCIPIO DE PAGAMENTO Sao partes integrantes do presente Instrumento, como PROMITENTE VENDEDOR, doravante encminads VENDEDORA: B E C RESOLVE CONSULTORIA E SERVIGOS LTDA, inscrita no s ee 18.596.496.0001-10, com sede e domicilio na Avenida Assun¢ao, 706, sala 204, Centro pose Frio — Ru, neste ato representando por seu sécio BRUNNO ALVES DA COSTA, do outro lado como PROMITENTE COMPRADOR, MARCUS ANTONIO LEANDRO DA COSTA, brasileiro, militar, portadora da carteira de identidade n.° 477430, expedida pela Marinha do Brasil, inserito no CPF/MF sob 0 n®, 001.745.007-18, casado com ROSIMERI GONGALVES DE OLIVEIRA COSTA, residentes e domiciliados @ Rua Dr. Luiz Palmier , 448 apto 403, Barreto — Niter6i - RJ, Denominado COMPRADORES . Pelo presente Instrumento e na melhor forma de direito ajustam 0 que se contém nas clausulas e condiges seguintes: 1) © VENDEDOR @ senhor e legitimo possuidor do imével sito a frago ideal de 0,000698812018567 correspondente a unidade 03 do Lote 47 do condominio Cisne Branco, situado na Estrada de Campos Novos zona urbana do 1° Distrito de Sao Pedro D’Aldeia, devidamente descrito e caracterizado na matricula n°. 21502 do Cartério do Primeiro Oficio de Registro de Iméveis. Il) Dectara 0 VENDEDOR que 0 referido imével encontra-se livre e desembaragado de todo e qualquer énus, judiciais ou extrajudiciais, divides, duvidas, hipoteca legal ou convencional, arrestos, seqUestros, foro ou pensao, impostos, tarifas, taxas. Ill) Desse modo, 0 COMPRADOR pagar ao VENDEDOR a quantia descrita nos itens abaixo, como pagamento da venda do imével descrito no item |) supra, nas seguintes condigdes: 1a) O valor total certo e ajustado para o presente negécio é de R$ 280.000,00 (Duzentos € citenta mil reais), integralizados da seguinte forma: a1) Sendo 0 valor de R$ 28.000,00 ( vinte oito mil reais ) através de cheque do Banco Ital, agencia 0059 conta 35969-5 numero do cheque 300449 ‘A2) Sendo 0 valor restante R$ 252.000,00 (Duzentos e cinqtienta ¢ dois mil reais) através de financiamento CEF ja aprovados. IV) As despesas referentes a ITBI, registro da escritura e certiddes do imével e pessoais de ‘S80 Pedro da Aldeia, correrao por conta Unica e exclusiva do COMPRADOR. V) As partes terdo 0 prazo de até 15 dias para finalizarem a operagao, Vl) OS COMPRADORES serio imitidos na posse do imével no ato da assinatura da escritura junto ao cartério. (V1) O presente é firmado em cardter irrevogavel e irretratavel obrigando-se as partes por Q si, seus herdeiros ou sucessores a qualquer titulo, desistindo as partes do direito de atrependimento, resultando em ARRAS CONFIRMATORIAS a quantia dada pelo COMPRADOR no item IV) - a1) e em caso de inadimpléncia, estar sujeito as normas dispostas no artigo 418 e/ou 419 do atual Cédigo Civil Brasileiro (Lei 10.406/2002). Paragrafo Unico: Nos termos do artigo 418 do Novo Cédigo Civil “Se a parte que deu as arras nao executar 0 contrato, podera a outra té-lo por desfeito, retendo-as; se a inexecugao for de quem recebeu as arras, poderé quem as deu haver o contrato por desfeito, e exigir sua devolugao mais 0 equivalente, com atualizagSo monetaria segundo indices oficiais regularmente fu estabelecidos, juros e honorarios de advogado” e, ainda, nos termos do artigo 419 *. A parte hitp://www8.caixa.gov.br/siopiinternet/simulaOperacaolnternet.do?method=enquadra... 25/01/2016Ss Lt inocente pode pedir indenizacao suplementar, se provar maior prejuizo, valendo as arras como taxa minima. Pode, também, a parte inocente exigir a execugéo do contrato, com as perdas e danos, valendo as arras como o minimo da indenizagao.” Vil) Elegem as partes o foro da Comarca da Cidade de Sao Pedro da Aldeia para dirimir todas as dividas ou questdes por ventura advindas do presente, com renncia expressa a qualquer outro, por mais privilegiado que seja ou venha a ser. E por estarem assim justos e contratados, assinam o presente contrato em trés (02) vias de igual teor e forma, e para um mesmo efeito na presenga de duas (02) testemunhas. VENDEDOR: COMPRADOR: TESTEMUNH: Nome CPF: (afar 04 Cort Coetio Nome ~ CPF 055.306.542-80 Posetawe Moktes1 Simulador Habitacional CAIXA Pagina | de 2 Simulador Habitacional CAIXA 1 Dados i Este financiamento¢ para uma pessoa: Pessoa Fisca ual 0 tipo de fnancamento voce desela? Resdercal Em qual destas eategorias oimovel se enquadra? Aqusia0 de Imivel Novo Valor aproximad do imévet: RS 280 000.00, (Onde est localizad 0 imbvel? SAO PEDRO DA ALDER Possuo imével nesta cidade: No 2 Seus dados ‘Qual ¢ a rena bruta fair? RS 10.000 90 ‘Qual 6a data de nascimento do participant de mal idade? 0511/1958 PPossul 3 anos de trabatno sb regime do FS, somando-se todos os periodostrabatnados? NBO 48 fu beneiciado, ou o imével objeto do financiamento, com subsiaio concedido pelo FGTSIUnio? Néo Mais de um comprador ou dependente?? Sim ais 3 Opcdes SEPE- CONVEWO SETOR PUBLICO- TAXA CLIENTE COM RELACIONAMENTO @® Resultados SBPE - Aquisi¢dio de Imével Novo - Setor Pablico - Com Relacionamento. Vr do nivel 8 280.00000 praze mismo 420 meses om maxima francamarto 20% vn (esse Prat deel 360 meses Aer Valo sancamerto R$ 252.000,00 Seioma de amereapso SAC. ater Confira as Opsdes CAIXA TOKIOMARING Mea cora CR ERIE PANseguros Jo Nominas sure 91008% a8. + TRH eros Etewos nae 4000 %a.0 + TRI iaaene . a Rs271895 8278057 2.708 96 s273295 tina =< be sever Rs-evecr Re e7e07 Rs67607 CET ime cee ” Ccatclor Coleutar Calelor Catetar http://www8 caixa.gov.br/siopiinternet/simulaOperacaolnternet.do?method=enauadra... 25/01/7016.CAIXA Demonstrativo de Evolucao - Habitagao TDADOS DO CLIENTE IDADOS DO MAGVEL DATA GERAGAO: — 200002023 | EXTRATO DE EVOLUGAD DO SALDO contrat 4atsone0s420 ‘saldo Dever Teares om avioa/n2s heme MARCUS ANTONIO LEANDRG DA COSTA ‘ior Rs726.13125 (PFIcGe 901.748007-18 uraxcoreaa domes 1.684 90 Enderega ST OE CAMPOS NOVOS 3 LOTE 47 MORRO DO MLAS ‘amoniacto do Mes RS 74450 SAO PEDRO DA ALDEIA Ro 2a4a000 Soeerscses te ‘DABGS DO CONTRATO THILEAGHO 00 FGTS WA PRESTAGRO raze do Financamerto 306 mases Saldo reir Rs 000 Taxa de Juros Conta! Nominal eux Unizacan es RS 000 Taxa do Jos Nominal com Relaconamenin 823% Saldo sual RS 00D Sema de amonizagao BAC ‘Agencia Se Corsato eats ‘DESCRICAO DAS ULTMIAS PRESTACOES/DEVOLUGOES subsite Glew ras bas oan srtacsa wow! kere se ns Ser ie Seeley ca = re crticn Caramel Seki: Gel NO oe cwouzars opiears 05 a0 2amase arama mo atom) Reese Eom ovovenes ovnaeazs se sto 2aanti targ9 pacman) aco) penn pani om ovinziengs owoziéozs 83 310 242558 = 16833 25,00 0.00 oo of 900 0,00 2638.81 2.636,91 ‘000 votes osotaazs 82 si 2éznci 1mso moc) ag om zeiss zens) om cungace ona 91 310 22am ns msmn—om om Of ago om zea zazes 90 oinvizoz oiiax2 so 0 24078 nsB macs) =Ssom oo! ag om zeae zeke 000 ovaaare ciidare Te 20 212526 ima amma) ag) om aomaz ze a ovosenze oatacace 75 aio ziavez tnt? zomn «goa ccm aesi ne peste © om orowec2 olueizoz 77 31 243882 18022 25,00 0.00, 0.00 of 9.00 0,00 205574 | 2.650,74 00 ovovze ovoreace Te sto z44nss 33 pac ==) ag) a) pose 7esnos om towne: cron 15 310 z4s4as tent = mda) adam aasego cea om avowanez ovoanoge 14 30 zie? an77 macs)? ago) names meas | om TOTALDADIFERENGA ATUALIZADA R500 ‘BicanGos GERADOS EEW ABERTO,GGULTRAAS PRESTACOES) subst gourd Fas var a ee a ed mos voor slike “MEM Sear ganittacn Seer! 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VALORES APURADOS PARA A DATA DE GERACAO 00 DOGUMENTO E EXPHESSOS Do Ono na Quatidade Minna Casa Minna Vids - Atencimonto 30 Commpracar: 0800 721 6268 SAC GADEA; 9800 726 0107 (iformacoes, reciamacoes, sugesides ¢ logos) ‘Para passnas com defctencia audiva OU de fla: 0800 726 2492 ‘NO CAIXA: 4004 0704 (captats e regides metropotianas) cu B00 104 0104 (demas locales) ‘Guvigota: 0800 725 2474 ‘cla, gov.or