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CAPITULO XI DEL RGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO SECCIN PRIMERA DISPOSICIONES GENERALES ARTICULO 175.- Se considera rgimen de propiedad en condominio, para los efectos del presente Cdigo, aqul en que los departamentos, viviendas, casas, locales o reas que se construyan o constituyan en un inmueble en forma horizontal, vertical o mixta, sean susceptibles de aprovechamiento independiente, ya pertenezcan a uno o varios propietarios y que, tengan salida propia a un elemento comn o a la va pblica. Los propietarios o condominios tendrn un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre su departamento, vivienda, local, casa o rea y, adems, un derecho de copropiedad sobre los elementos y partes comunes del inmueble, necesarios para su adecuado uso y disfrute. Cada propietario podr enajenar, hipotecar o gravar en cualquier otra forma su departamento, vivienda, casa, local o rea, sin necesidad de consentimiento de los dems condominios. En la enajenacin, gravamen o embargo de un departamento, vivienda, casa, local o rea se entendern comprendidos invariablemente los derechos sobre los bienes comunes que le son anexos. El derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del inmueble, solo ser enajenable, gravable o embargable por terceros, conjuntamente con el departamento, vivienda, casa, local, o rea de propiedad exclusiva respecto del cual se considera anexo inseparable. La copropiedad sobre los elementos comunes del inmueble no es susceptible de divisin. ARTICULO 176.- Los derechos y obligaciones de los propietarios a que se refiere este captulo, se regirn por las escrituras en que se hubiera establecido el rgimen de propiedad, por las de compraventa correspondientes, por el Reglamento del condominio de que se trate y por las disposiciones del Cdigo Civil para el Estado de Quertaro, las del presente Cdigo y las de otras leyes que fueren aplicables. ARTICULO 177.- El rgimen de propiedad en condominio de inmuebles puede originarse: I.- Como condominio vertical: a).- Cuando los diferentes departamentos, viviendas, casas o locales de un inmueble construdo en forma vertical, susceptibles de aprovechamiento independiente, por tener salida propia a un elemento comn de aqul o a la va pblica, pertenecieren a distintos propietarios. b).- Cuando los diferentes departamentos, viviendas, casas o locales que se construyan dentro de un inmueble, pero contando ste con elementos comunes indivisibles, se destine a la enajenacin a personas distintas; y c).- Cuando el propietario de un inmueble lo divida en diferentes departamentos, viviendas, casas o locales, para enajenarlos a distintas personas, siempre que existan elementos de uso comn y de propiedad exclusiva que sean indivisibles. En estos casos, cada uno de los propietarios tendr derecho exclusivo de propiedad sobre su departamento, vivienda, casa o local, adems, un derecho de copropiedad sobre el suelo afectado en rgimen de propiedad en condominio y sobre los elementos y partes comunes del edificio vertical necesarios para su adecuado uso y disfrute. II.- Como condominio horizontal: a).- Cuando los diferentes departamentos, viviendas, casas o locales de un inmueble construido en forma horizontal, susceptibles de aprovechamiento independiente, por tener salida propia a un elemento comn de aquel o a la va pblica, pertenecieran a distintos propietarios. b).- Cuando los diferentes, departamentos, viviendas, casas y locales que se construyan en forma horizontal,