DATOS DE ENTRADA PARA EL PROY

2023-1

APARTAMENTOS CARACTERISTICAS GENERALES

101,201,301y 401 Miran sobre una discoteca y un bar,no les da sol y son ruidosos
102,202,302,402 y 502 Miran sobre unas bodegas , les da mas sol y son menos ruidosos
103,203,303 , 403 y 503 Son silenciosos, les da el sol en la tarde y tienen vista aceptable
104,204,304,404 y 504 Miran a los cerros lejanos , son silenciosos y tienen buena luz
105,205,305,405 y 505 Tienen excelente iluminacion , vista sobre zonas verdes
sobre los cerros,y son muy silenciosos

PLAN DE PAGOS - TABLA 3

8% Mes de Ventas
45% Cuotas iguales desde el mes siguiente a la venta hasta el mes 23
47% A la subrrogacion y entrega en el mes 24
100%

TABLA 4

PRESUPUESTO DE OBRA - 1 de JULIO 2020

ITEM DESCRIPCION
01 PRELIMINARES
02 CIMENTACION
03 ESTRUCTURA
04 MAMPOSTERIA
05 INSTALAC HIDRAULICA Y SANITARIA RED INCENDIO- GAS.
06 INSTALACIONES ELECTRICAS Y DE COMUNICACION
07 CUBIERTA
 09 PANETES
10 ENCHAPES - MESONES MARMOL
11 ACABADOS PISOS
13 IMPERMEABILIZACION
15 ILUMINACION
16 VENTANERIA ALUMINIO Y VIDRIO
17 CARPINTERIA METALICA
18 CARPINTERIA DE MADERA --MUEBLES COCINA
19 APARATOS BANOS - GRIFERIAS - OTROS
20 CERRADURAS, HERRAJES Y ESPEJOS
21 PINTURA
22 APARATOS COCINA
23 EQUIPOS ESPECIALES
24 SEGURIDAD Y CONTROL
25 OBRAS EXTERIORES
26 ASEO GENERAL
27 ALQUILER Y COMPRA EQUIPOS
28 GASTOS GENERALES
29 GASTOS ADMINISTRATIVOS
31 SALA DE VENTAS - ACCESO Y PARQUEADEROS

COSTO DIRECTO DE OBRA

IMPREVISTOS del 7 %
ESCALAMIENTOS del 16%

COSTO TOTAL DE OBRA

TABLA 5 CRONOGRAMA GENERAL DEL PROYECTO

ENERO 2 del 2019 Se compra lote y se cancela el 60% de su valor

ENERO 2 del 2020 Se cancela el 40% deL valor del lote
JULIO 1 de 2020 Se contratan y pagan los estudios y diseños del proyecto
ENERO 2 de 2024 Se constituye la sociedad y el encargo fiduciario
Comienzan las ventas
comienza la construccion
NOVIEMBRE30 de 2025 Se termina la construccion y se entrega la obra
DICIEMBRE de 2025 Se Subrrogan los Apartamentos
Se cancelan todas las obligaciones
Se liquida la sociedad.

CUADRO NO 7
 Lote en el valor aportado
Estudios y Dise;os en el valor aportado
Costos Directos de Construccion
Costos Indirectos de Construccion
Prestamo Solicitado a la Corporacion
Prestamo Solicitado a los Socios (si se requiere)
Interesas Pagados a la Corporacion
Interesas Pagados a los socios (si se requiere)
Correccion Monetaria Pagada a la Corporacion
Valor de Ventas en T=0
Total sumas recibidas por Cuotas Iniciales
Total sumas recibidas por cuotas de construccion
Total Sumas recibidas por subrrogaciones
Tasa de retribucion al inversionista
Utilidad final del Proyecto
ENTRADA PARA EL PROYECTO FINAL
2023-1

CUADRO DE AREAS TABLA 1 TABLA 2

Apartamentos Área/m2 Parqueaderos mes de venta

101 140 1 2
102 155 2 16
103 155 2 3
104 170 2 6
105 200 3 12 820
201 140 1 4
202 155 2 11
203 155 2 9
204 170 2 7
205 200 3 14 820
301 140 1 6
302 155 2 5
303 155 2 4
304 170 2 17
305 200 3 15 820
401 140 1 8
402 155 2 18
403 155 2 5
404 170 2 10
405 200 3 13 820
502 170 2 9
503 200 3 13
504 225 4 14
505 225 4 16 820
Total 4,100 53

JULIO 2020

VALOR PARCIAL % INC

60,000,000 0.43
800,000,000 5.76
3,100,000,000 22.30
1,100,000,000 7.91
400,000,000 2.88
460,000,000 3.31
70,000,000 0.50
 350,000,000 2.52
250,000,000 1.80
850,000,000 6.12
60,000,000 0.43
80,000,000 0.58
580,000,000 4.17
90,000,000 0.65
2,000,000,000 14.39
350,000,000 2.52
40,000,000 0.29
250,000,000 1.80
350,000,000 2.52
750,000,000 5.40
280,000,000 2.01
450,000,000 3.24
80,000,000 0.58
180,000,000 1.29
290,000,000 2.09
500,000,000 3.60
130,000,000 0.94

13,900,000,000 100.00

1,112,000,000
2,224,000,000

17,236,000,000

Valores en miles de $