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    MINUTA DA FUTURA CONVENGAO DE CONDOMINIO DDENOMINAGKO: RESIDENCIAL INOVARE” IMOVEL: Objeto das matriculas 29.272, 29.374, 6.945 e 108.646, unificafiah do 12° Ofal de Registro de imévels de Sio Paulo ~ SP. LOCALIZAGKO: Rua Manuel da Siva Rio, 260 es. Av Or. Almiro Leal dyosta ts. 01, 19¢ 20, 44, 52, 1, Das Olveiras, So Paulo — SP INCORPORADORA: INTEGRA DESENVOLVIMENTO URBANO LTDA, com sede na Capital de ‘So Paulo, na Alameda Santos, né 2.208, 7° andar, Cerquera Cesar, devidamenteInsrita no CNPI/ME sob né 03954927/0001-59, com sua tia alteracHo contratual consolideda sob n® 345.516/19-9 em sessto de 03/07/2019, neste ato representada na forma do parégrafo teceiro da Causula Sétima, pelos sécios Renato dos Santos Rodrigues, bralero, separado, engenheiro ei, portador da ela de identidade RG. n® 22.819.291-2SSP/S, nserito no CPF/NIF sob 1 196,790.168-62 e Marcelo Kehdi Gomes Rodrigues, brsilelo, solteiro, engenhetro eh, portador da CRG n# 22:818.231-2 e CPF/MF n.? 353.231.988-36, todos ‘cam endereso comercial na Alameda Santos, n® 2.209, 68 andar, Cerquera Cesar, So Paulo ‘captruto! pooweTo Antigo 2° - Uma parte cnstitulds de propriedade e uso comum de todos condéminos, havidas como inaliendvels e Indiisives, acest6rias @ indssoluvelmentelgadas & parte de propriedade e uso exclusivo, além daquelas relacionadas no artigo 3° da Ll 4.593/64 e no Pardgrafo 2° do artigo 1.331 do Novo Cédigo Chl (Le! Federal n 10.06/02), mals aquelas ‘que, por sua natureza ou fungi sejam de uso comum, ou sea, 0s acessos Interns, 05, ‘momentos d3fachada do condomio, as fundagies,telhados, reservatéris, os locals de Imedidores de luz, energi elétrico, agua eteleone, fos e seus respectivos encanamentos ‘roncos 0s ramais destinados as dependéncias de propiedade e uso comum, e tudo 0 mais ‘que se destine ao uso comum dos condBminos e mals as seguints:acesso de pedestes, hall te entrada, portari, crculago, hall de elevadores, lscia com deck, cbmodo para gis ‘central, jardneras Morera, comodo para lito refetrlofuncionrie,salio de festas com Sanitrios, dea de recreagio infant descoberta, rea de lazer cobert,santario feminino © masculine, pegolade, qulosque, mini quadra, cbmodo para quadros eros, erculagBo ‘ertieal feta por escada e dois elevadores. © pavimento Subsolo: seri constituido tstacionamento formada por 35 vagas de garagem pararvelculos de pequeno e médh porte, tendo ainda crulagzo para veeuls e pedestres. A crcularSo de veiculos se través de rampa com sentido dupl, para ceulacdo entre os pavimentos. A ckrcuac ‘erica se dard por melo de excada e dois elevadores de acesso 20s demals pavimentos. Of pavimento Térreo: eré consttuido por acesso de pedestres, hall de entrada, portara ‘eulagao, hall de elevadores, piscina com deck, comodo pare gas central Peas Fasiloreiras, comodo para lxo, salio de festas com sanitris, dtea de recreagbo i descobert, sanitiris feminine e masculino, quiosque, mink quadra, comodo para quadkos elétrcos,circular30 vertical feta por escada dois elevadores, estacionamento formado por 42 vagas de garagem para veiulos de paszeio de pequeno ¢ médio porte (endo duas vagas de garagem de unidades autdnomas),cirulagdo para vetculos pedesres (através de porto e rama). Do 1° a0 9 pavimentos: sera consttuido de Srea, ‘culagto, escada e dolselevadores de aceseo aos demais pavimentos. Do pavimi ‘obertura:seré constitu por aj impermeabilizadas, caa d'dgua, casas de mq barrletes, caica de escada, algapbes eescada metilia i ee Antigo 2° - Uma parte constituida de propiedade e de uso exclusivo de cada conlgfino & ‘conterd as seguintes unidadesauténomas: Pavimento Térreo: 9°61, 12,73, TA 15, 16,17 @ 78; Vagas de Garagem 0° 01 02, xPavimento: 8° 10,11, 12,13, 16,15, 16,17, 8619; 2 Pavimento: —_9°5 20,21, 22,23, 28, 25, 26,27, 28623; 3°avimento: 0°53, 31, 32, 33,34, 35, 36,37, 38038, {Pavimento: 1°54, 41, 42, 43,44, 5, 46,47, 48649, StPavimento: ns $0, 51, 2, $3, $4 55, 56,57, 58659; SrPavimento: ns 60, 61,62, 63,64, 65, 66,67, 68.669; T vavimento: "870, 71, 72,73, 4,75, 76, 77,78 79; Br Pavimento: n°5 80, 81,82, 83,84, 85, 86,87, 88 689; S*Pavimento: _n°5.90, 91,92, 93,96, 95, 96,97, 98.99; Antigo 2° Areas e frags ideas atrbuldas is unidades autonomas: CO apartamento Tl, localza-se-é no pavimentoTérreoe possuiré ses real prvativa evn 7 mE fea ral de uso commurn ne 9,35 m2 fea ral total ve 58,32 m? - ‘eneficiente de proporcionalidade 0.007923 oes O apartamento 72, localizar-sed no pavimento Térreoe possulré: neue ‘ea real prvatva vo 48,89 ms? — AQF res real de uso comm cnn, 925 m8 $09 £0020 ensensnnnnsn ‘Seas m? coeficiente de proporcionaidade ne 0007838 CO spartamento TS localza-se-é no pavimentoTérreoe pots 7 fre real prvativa ven 6807 fea real de uso commu 33,26 m? fea ral total e723 m8 ‘oeficiente de proporcionalidade 013213, O apartamento Ts ocalza-se no pavimento Térreo e possuird: a wwe (op Getoratna son S82808 05 real Ge v0 com 1283 m* rea rela : wei? oetlente de proporconadade oto apanamento 7S localize nopavmento Téreo © possi irearel patna ‘303m fre ral ous comm 225 d ira vata Sna8 mt aN rere arora is PAULO —_ | Oapartamento 76, localzar-se-é na pavimento Térreoe possuirs = eal prt O96 Steal de uso coma at mt Stoo elt : aiorm covets de proporconalade or gota0t @ 6 apartamento 7, localizar-se-d no pavimento Térreoe possuir irene patie ene Saoim fea el evs comm aden Sea retttal aaa “03 mt toetcent de proporonadee aise 0 apartamento 7, loalzar sno paviment Tere possi Sten ceal private ane Sc8 mt dren realce vo comm Cea Bea el ttle saarm seetcente de proporconiade ‘008343 0 apotamerton* 30, oes pavmentoe pss: area pene ‘r07 mt denen douse comm aa me core Grea real total... Sat m? OM chcent proporoniee nse 00842 ULO - ‘O apartamento n° 11 , localizar-se-4 no 1° pavimento e possulra: ' feared pata sossnnsenonn 77m? fen real ow como me oat m! fen real CI Sales mt teeter de propordoraidade ‘005250 ‘ apartamento n° 24, ocliza-se8 no 3° pavimentoe poss fea real privativa 145,99 m? rea real de US0 €oMUM sn vr 10,65 92 ‘rea cea total ‘S664 m? coefiente de proporcionalidade 10,008033, ‘apartamento n° 36, localiza-se- no 1" pavmentoe possuiré: Fe 24013 a ease? deus comm 1,06 m* real ttal Soaim® coetciente de proporconaiade cnn (00877 © apartamento 0°17 lcalzar-se-6.no 1 pavimentoe possi ‘rea realpehawva Wat rea real de wo comum 132m? area ea total Goreme teeflnte do proporscnahande 0000602 ‘os aparamentostipo ns 2, 30, 40,50, 60,70, 8090, locaaarsesdo7”fgtiento soo" [1 20:6 paviment posse: racer ‘rea real prvatva sennnnne, ? fred real de uso comum = 12,44 m* = SAq. rea real toa aim | cacfiente de proporconalidde z opi0sas (0s apartmentos-pons 21,314, 51 61,71, 81.91, localtarse-4 do 2 savinento a0 9" pavimentoe posse B90 BEN rn rym sreareal de uo comum 1260? Hea FeAl tal rn 70280 coefclente de propordonaiade ce on088 6s apartamentos tipo ns 12,22, 42, 52,62, 72,8262, localearse- do 1” pavmento 20 3° pavimento, excet0 3" pavimento,« posuro brea reaiprvatva : an74mt ites real de uso comm 22.60? ‘easealtoal To28 foetesente de propordanaiade cn 1060 (os apartamentos-tipo ns" 13,23, 43, $3, 63, 72, 83 93, localizar-se-4 do 1° pavimento aopt 2° Debio pavimento, exceto 0 3" pavmeno, «possi: aie Sreareal pevata 278908 ites real de wo comum etm? =RhO PAL dren real toa 7 03m? coefclente de propordenaidade ooi071s seen eal praia on 85.99 m2 rea rea ewe comm 10.5 m? srearealtoul S64? feefclente de proporonaiade 000033 © apartamenton” 26, lcalearse-4no 2 pavimentoe poss rea real prvativa. se ven 48,35 1106 m? ‘Som? 009377 0 apartamenton*27, loclizar-se no 2" pavimentoe possulré: ‘rea coal pvatva 4948 m? fea real de uso comum ool 32 m2 4109 £84 tal 60,76 m? ‘oeficiente de proporcionaidade. ‘0.009602 CO apartamento n* 28 ocalizar-se8 no 2" pavimentoe poss rea real privativa| 149,44 mt “rea rel de uso comum snd 3O2 rea Fel total on vn 7936 m2 Coeficiente de proporcionalidade vennnn (012035 CO apartamento n° 32, laclza-s-6 no 3* pavimento e possuiré fea rel prvatva se A774 fea real de uso comur 1091 m fea real total. : 58,65 m? tceficente de proporcionaidade un mnn 0.005250 © apartamento n° 33, loalzar-se-6 no 3° pavimentoe possi: S03 realprivativa rn A789 mE fea real de uso comur a 10,85 m? fea real total vos 5888 me coeficiente de proporcionalidade ne 008281 (0s apartamentos-tpo ns" 34, 44, 54,66, 74, 84 e 94, oclizar-se-é do 3° pavimento 20 9° pavimento possurto: rea real privatva ——- 45990? {rea real de uso comum Ce 38 mt ‘rea rea total... ee ean! coeficiente de proporcionalidade 10466 (0s apartamentostipo ns" 15,25, 35, 45, 55, 65, 75, 85 « 95, localizar-se-5 do 1" pavimento 120" pavimento e possulrdo: 09 tea Vata enn ss 38,65 m* rea real de uso comum : 390m? ‘rea real total . aT 55 m* coeficiente de proporcionalidade rn 007548 (0s apartamentostipo ns" 36, 45, 56,66, 76, 86 e 96, oclizarse-é do 3° pavimento 20 9 povimenta e possuiio: } rea real prvatva = 48,35 m? fre real de uso comUM A276 m4 \ F313 ss glen de proporionalidade Wem ‘rea ceal privatva ‘rea real de uso comum ‘ee rea total ‘oefcinte de proporconalidade (0s apartamentos tipo ne* A, 57, 67, 77, 87 @ 97, local pavimento e possuirao dea real privativa 4rea eal de uso comum 4eea teal total coeficiente de proporcionaidade 30.9 pavimento« possuirdo: rea ral prvativa ‘rea real de uso comum fre ral total. covfiiente de proporcionaidade 7,01 0? ‘0010810 Spartamento n° 37, localtar-se-4 no 3 pavimento epossurs 4940 m? 11,32 m? 60,76 m? 0.009602 | ot do a aumento sofio orc. 49,44 m? st 3,02 mi 72.36 m? = SAOE 0.011035 (0s apartamento-tipo ns" 18,28, 38,48, 58,68, 78,88 6 98, localizar-se-§ do 2° pavimento 49,48 m? 23,02 m* “7236 0.011035, (0s apartamentos-tipo ns" 15, 29, 39,49, $9, 68, 79, 89 & 99, localizar-se-4 do 2° pavimento 20. pavimento e possuiro: Sea real prvativa fea real de uso comur fea real total coeficiente de proporclonaidade \Vagas de garagem 9.201 02 @ treo reatprvatva rea real de uso comum rea real total. coefciente de proporcionaidade . Artigo 4: - 0 estaconamento ~ terd 76 (setenta @ ses) vagas de et ante? 12,53 m? 69,90 m* 0.010628, onic 22 Sealy ant er 42m? ALA m .001028 ‘brigatorio de mancbrista endo 2 vaga de estaconamento de unidades autGnomas, todas frueraas Ue ua proto, deserts da segunte forme: LVINCULAGHO DAS VAGAS DE GARAGEM: Unidade Numero da Vaga n n ‘sem diteto a vaga de garager ‘Sem direto a vaga de garager Be 0 n ue ce. PAY, SUBSOLO PAY. SUBSOLO ‘sem direto a vaga de garagem PAV, SUBSOLO PAV, SUBSOLO Sem direto a vaga de garagem ‘Sem direito a vaga de garagem ‘Sem direito a vaga de goragem PAV. TERREO Sem dreito a vaga de goragem Sem dieto a vag de garagem Sem deta a vaga de garagem Sem deta a vaga de garagem PAY. TERREO PAV, TERRO PAV, SUBSOLO AV, SUBSOLO PAV. TERREO PAV. TERRE Sem dirsito a vaga de garagem ‘Sem direitoavaga de garagern ‘Sem dreito a vaga de garager ‘em direitoavaga de garagern PAV. SUBSOLO PAV. SUBSOLO PAV. TERREO PAV. TERREO. ‘sem direito a vaga de gorager Sem dreito a vage de goragem PAV. sUBsOLO ‘Sem dieto a vaga de garagem PAV. SUBSOLO ‘Sem deta a vaga de garagem PAV. TERREO PAV. TERREO PAV. TERREO PAV. TERREO PAV. TERREO PAY. TERREO ‘Sem direto a vaga de garagern PAV. TERREO. AV. TERREO. PAV. TERREO PAV. TERREO. PPV. TERREO PAV. TERREO. 122% =e SK 3 29 40 a 10 6 1s ” PAV. TERREO PAV. TERREO PAV. TERREO Sem delta vaga de garagem PAY. TERREO PAY. TERREO PAY. TERREO PAY. TERREO PAV. TERREO. PAV. TERREO. PAV. TERREO PV. TERREO Sem diet a vaga de garagem 8h PAV. TERREO PAV. TERREO PAV. TERREO. PAY. TERREO PAV. TERREO PAY. TERREO PAY. SUBSOLO PAY. SUBSOLO AV, SUBSOLO Sem diretoavaga de garagem PAV, SUBSOLO AV, SUBSOLO PAV. SUBSOLO AV. SUBSOLO PAV. SUBSOLO PAV. SUBSOLO av. SuBsOLO PAV, SUBSOLO PAV. SUBSOLO Sem dccito a vaga de goragem PAV. SUBSOLO PAV. SUBSOLO PAY. SUBSOLO PAY. SUBSOLO Pav. SUBSOLO PAY, SUBSOLO Pav. SUBSOLO PAY, SUBSOLO Sem direto a vaga de garagern PAV. SUBSOLO AV. SUBSOLO PAV. SUBSOLO PAV. SUBSOLO ~- SAO Rt 3) * cariruon © 10 DESTINO € 0A UTIUZACKO DAS PARTES ‘Alig S*- Os apartamentos destinam-se exclusvamente para fas residendals, sendo seu to vedado para qualquer outea finaldade. Artin 6: - vedads a locagio colada de vag para guarda de veiclos a no conddminos ‘8 lcatdrios das unidades. ‘iting 7" - As partes de uso comum destinam:se 8s fnalidades que tes sto especiicfdfs, endo vedado 0 seu uso expressamente para qualguer outa finalidade ‘Artino 8 -Dosdtetasedeveres dos condéminos do edfico: 49-5 dton do condi: 2} Usre gut as pre cms defi ded que fo pai tz 04 e toro pope es as cnaimiecom masons ns sabe wy Snr dopor fo epect nus de rds com pac det, desde doom a rormaroptesreoridasnts convo! «Seminars aqua oshres aera aioe 4) compacts sear ada var eso eed at sl berender to slo shdke ‘ov smi, ange garda aut corer codon §52°- Sio deveres dos condéminos: 2) Contribuirpara as despesas do condominio, na proporg3o de suas fragbes ideas; 1) Nio realizar obras que compeometam a seguranca da editfiac3o;, {6} Nio aterara forma e a cor da fachada, das partes eesquadrias externas; 4) Dar as suas partes a mesma desinagio que tem a ediicagbo e nfo a tite de. (7 5 orcs rmaneira prejudicial 20 sossego, salubridade e seguranca dos pessuldores au aos |! 2> i ‘bons costumes. sAQ| ‘captruto DAADMINISTRACAO Antigo 9 - A administragio do condominio caberd a um sindic, subsinico e conselho conaulvo, todos condémines, ou pessoa jurdia espeialzada no ramo, eletos anualmente pela assembllagoralordindria, podendo serem relatos. Pardgrafo dnico - No caso do sindicoeleto ser um condémino, este poderd deleggr as fungBes administrativas 2 pessoa juridica de sua confiancs, mediante aprovagSd\ di ‘Assemblela Geral dos condéminos {Artiga 20 - Compete 20 sindico,além das atibugBes previstas nas Leis n* 4591/68 10.406/02: 0 | 8} Representar ava e passivamente o condomini, em julto ou fora dele, praticar todos os atos em defesa dos interessescomus, nos lites da le, da ConvencSo e | do Regulamento Interne; 1b) Exercer os atos de gestio do edfico, no que concerne a segurancae moraldgde do prédioe a boa condutae execugo ds servigos de utlldade comm; ‘6 Conteatar com sociedad especialzada, a administraczo do condorrinio, Femunecago, de acordo com o deliberado na Assemblela Geral dos co «) Admit € demir empregados, far seus salirios, bem como trans de indenizagiotrabalhsta, quando foro caso, representaro con Tribunal Rgional do Teabatho: 1) Ordena a realizagio das obras e servigos necessvis ao bom fi cediicio; 4) Gumprir¢ farer carpal esta Convencéo e o Regulamento interna, executando e! faendo executar as delberagées das Assembleas dos condminos; = @) Arrecadar a contribuigbes devidas pelos condéminos e dar-hes aphcacio necesséria 20 bom funcionamento do edfco, podendo, para tanto, abrir contas bancilas em nome do condominio, assinar cheques © dems’ documentos e necessérios ao bom desempenho de suas fungbes; bh) Efetuare manter a escrturagio contabl do condominio; 1) Contratar 0 seguro obrigatéio, canforme presi legal |) Prestar conta de sua gest8o 8 Assembles Geral Ordndriae apresetaro oramento para oexericio seguite; a) Recolher 205 cofres piblices, pontualmente, todos os tributos que incdam sobre © ‘edifii e que sejam de responsabildade do condominio; 10 Convocar a Assemble Geral; ‘m)impore cobrar mutes estabelecidas na Convengio ou ne Regulamento interno; 1) Manter, em seu poder, como depositiio “Livro de Atas" das Assembleas e demals livtos e documentos do condominio, sempre & disposio dos condémines, fornecendo-thescipias dos seus reistros, quando slcitados (0) Acompanhar, superintendereficallar 35 atvidades do adminstracor; ') Dar imediato conhecimento 3 Assembleia da exsténca de procedimentojuical ov administrative, de interesse do candominio; e 4) Elaborar 0 orgamento da recelta eda despot Jatva a Pardgrafo nico - Caso at fungées administrativas sejam delegadas pelo sindico 2 pesson Juridica, os termos da alines.“c", a pessoa assim designada se-S denomina dministeadora do condominia, [tino 14 -0 sndic, send pessoa juries, perceberd mensalmente a remuneregio que the for faa pela Asserblela Gera [Autizo 12 - 0 sindico que pratcariregulardades, nfo prestar contas ou nSo adminstrar ‘onvenientemente 0 condominio, poderd ser desttuldo pelo voto da maria absolvta ‘seus membros, em Assemblela Geral, para ete fim especialmente convocads Pardgratotnkco- No caso de destitugto far-e-4acerts de contas entre ocondominio «3 pessoa que exercer as fungSes adminstratvas, pagando © condominio no prazo de 30 F801 a “

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