ROTEIRO AVALIAÇÃO RURAL

Autor: Jorge Santana (amigo do Diniz)

01. ABERTURA
01.1 – Abrangência Jurídica deste Trabalho, ou
01.2 – Cenário que motivou a contratação dos serviços de avaliação
02. SOLICITANTE – Caracterização
02.1 – Conexão com o Imóvel Avaliando
03. OBJETIVO/FINALIDADE DE USO DA AVALIAÇÃO
04. VISTORIA – Coleta de Dados e Documentação
04.1 – Identificação do Guia ou Anfitrião Nomeado
04.2 – Habilidade Gerencial
04.3 – Rotinas de Gestão
04.4 – Ferramentas de Gestão
04.5 – Assistência Técnica
04.6 – Agricultura de Precisão
05. IMÓVEL – Identificação e Caracterização
05.1 – Perfil da Propriedade
05.2 – Localização Geográfica no Imóvel
05.3 – Contexto Rural da Região
05.4 – Atividades Rentáveis
05.5 – Registros de ônus, Gravames e Passivo Ambiental
Relação ônus x liquidez; o que muda se o ônus for a alienação fiduciária?
05.6 – Acesso a Serviços Públicos ou Urbanos – Saúde, Escolas, Transporte, Segurança
05.6 – DIREITOS – Servidões, Usufruto, Concessões, Hereditários, Possessórios
06. ASPECTOS FÍSICOS
06.1 – Contexto Pluviométrico – Regime de chuvas + mapa dos vizinhos
06.2 – Contexto Topográfico + Inundação, Brejos, Erosão
06.3 – Contexto Hidrográfico - disponibilidade
06.4 – Contexto Sanitário
 06.5 – Eventos climáticos recorrentes – geadas, granizo, neblinas, veranicos
06.6 – Mapa de Destinação e Usos – CAR e ADA
07. INFRAESTRUTURA – BENFEITORIAS – INSTALAÇÕES
07.1 – Infraestrutura e Edificações
07.2 – Estrutura de Processamento, Secagem e Armazenagem
07.3 – Rede Elétrica Interna e Comunicações
07.4 – Barragens e Fontes de Irrigação
07.5 – Infraestrutura de Irrigação Mecânica ou não
07.6 – Industria de Transformação – Ração/semente/Embalagem
08. CONTEXTO AMBIENTAL E REGULARIDADE DOCUMENTAL
08.1 – Projetos e Licenças para Abertura de Novas Áreas
08.2 – Licenças para Renovação de Pastagens
08.3 – Outorgas e Licenças para Edificação de Barragens
08.4 – Georreferenciamento – Regularidade Documental
08.5 – CAR – Regularidade Documental
08.6 – CCIR – Regularidade Tributária e Documental
08.7 – ITR/ADA – Regularidade Documental
09. ATIVIDADES QUE GERAM RENDA
09.1 - Agricultura
09.2 – Pecuária de Corte
09.3 – Pecuária Leiteira
09.4 – Hortifrutigranjeiros
09.5 – Piscicultura
09.6 – Integração – Aves/Suínos
09.7 – Turismo
09.8 – Outros
10. LOGÍSTICA – Estratégias e Pontos de Apoio
10.1 – Polo Atrativo
Relatar os existentes, seu potencial de servir de apoio ao operacional no imóvel
10.2 – Acessibilidade
Relatar a malha viária que serve de acesso ao imóvel e sua qualidade de tráfego
 10.3 – Mobilidade Interna
Relatar as estradas que permitem a qualidade da mobilidade interna do imóvel
10.4 – Gestão, Tecnologia e Resultados
Relatar treinamentos, participação em programas de melhoramentos operacionais e
a busca por melhores resultados financeiros.
10.5 – Logística de Entrada
Relatar vantagens do imóvel que reduzem ou aumentem os custos de aquisição de
insumos – calcáreo, gesso, sementes, defensivos, fertilizantes, combustíveis, mão-
de-obra etc. O custo dos serviços de assistência técnica se reporta aqui.
10.6 – Logística de Saída
Relatar a proximidade do imóvel com armazéns recebedores da produção, dos
serviços de processamento dos grãos, de linhas férreas e de portos para escoamento
da produção, proximidade de corretores de grãos, de indústrias esmagadoras de soja
ou industrialização do milho, de empresas de transporte. Proximidade com indústrias
de processamento na fruticultura, HF, Abatedouros, Frigoríficos, Cooperativas.
10.7 – Histórico de Resultados Financeiros Recorrentes
Sinistralidade climática recorrente pode identificar uma deficiência no regime de
chuvas e que poderá refletir no comportamento operacional do imóvel. É importante
conhecer os controles de pluviometria do imóvel e dos vizinhos. Identifique em
quantas oportunidades o imóvel recorreu a seguros agrícolas.
11. PRESSUPOSTOS, RESSALVAS E FATORES LIMITANTES
11.1 – Passagem de Servidão
11.2 – Eventos Recorrentes de Criminalidade
A proximidade com cidades aumenta a incidência de roubos, assaltos
11.3 – Eventos Sanitários Restritivos
– Carrapato, Mosca Branca, Mosca do Chifre, INTOXICAÇÃO POR DEFENSIVOS,
FERRUGEM + PRAGAS NOVAS
11.4 – Presença de Movimentos Sociais – Restrições
11.5 – Problemas de Relacionamentos com Vizinhança
11.6 – Alta Incidência de Animais Selvagens – Cateto + Porco do Mato + Pombas
11.7 – Contratos de Arrendamento Sem Monitoramento
11.8 – Uso Leito Natural de Água – Atrito com Vizinhos
12. METODOLOGIA ADOTADA NO LAUDO
12.1 – Método Comparativo Direto de Dados do Mercado
 12.2 – Método Involutivo
12.3 – Método Evolutivo
12.4 – Método de Capitalização da Renda
13. PESQUISA DE MERCADO E TRATAMENTO DOS DADOS
13.1 – O Mercado
13.2 – Tratamento dos Dados de Mercado – Amostras
13.3 – Homogeneização dos Dados de Mercado
14. RESULTADO DA AVALIAÇÃO
14.1 – Explanação
14.2 – Gráficos
15. DOCUMENTAÇÃO APRESENTADA – Anexos
16. Curriculum Vitae do Avaliador – Anexo
17. ENCERRAMENTO
17.1 – Símbolos e Abreviações
18. BIBLIOTECA DE IMAGENS
18.1 – Fotos Impressas
18.2 – Vídeos – Arquivo Anexo (CD/DVD/PENDRIVE)
19. FECHAMENTO – Contagem de página