GUIA COMPLETO DO PROGRAMA

MINHA CASA MINHA VIDA

INTRODUÇÃO........................................................................................................................................................ 3
O QUE É O PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA? ��������������������������������������������������������������� 5
QUEM TEM DIREITO AO PROGRAMA?. . ............................................................................................... 9
QUAIS SÃO OS DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA A PARTICIPAÇÃO?...............11
COMO FUNCIONA O MINHA CASA MINHA VIDA NA PRÁTICA? ������������������������������������13
COMO FUNCIONA O PAGAMENTO?....................................................................................................15
CONCLUSÃO........................................................................................................................................................ 20
SOBRE A CONSTRUTORA TENDA.. .......................................................................................................22
INTRODUÇÃO
INTRODUÇÃO
Caso você esteja buscando realizar
o sonho do imóvel próprio, o
Programa Minha Casa Minha Vida é
uma excelente solução. Seja um jovem
com interesse em sair da casa dos pais,
noivos apaixonados prestes a se casar
ou famílias que moram de aluguel e
buscam um local seguro e confortável
para morar — esse sonho é o que os une.
Com o objetivo de disponibilizar
financiamentos imobiliários atrativos
às famílias de média e baixa renda,
o Programa conta com parcerias
entre a Caixa Econômica Federal,
o Banco do Brasil, os municípios,
os estados, as empresas e as
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organizações sem fins lucrativos, as
quais geram inúmeros benefícios
para a aquisição da casa própria.
A classificação das famílias aptas
a receberem os benefícios do plano
é realizada por meio da renda bruta
mensal de um ou de todos os que
compõem a casa. Essa informação define
o valor de subsídios e taxas de juros.
Para garantir esses benefícios,
desenvolvemos este guia completo sobre
o Minha Casa Minha Vida. Aqui, você vai
descobrir o que é o Programa, quem
pode se cadastrar e como ele funciona
na prática. Tenha uma boa leitura!
O QUE É O PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA?
O QUE É O PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA?
O Programa Minha Casa Minha Vida foi iniciado
em março de 2009 pelo Governo Federal em
parceria com estados, municípios, empresas e
organizações sem fins lucrativos. Sua finalidade é
viabilizar o acesso à moradia própria para famílias
com renda bruta mensal de até R$ 9.000.
Esse Programa está vinculado à Secretaria
Nacional de Habitação do Ministério das Cidades,
a qual coordena a autorização dos benefícios em
parceria com a Caixa Econômica Federal, o Banco
do Brasil, os governos e as entidades locais.
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Além de incentivar a aquisição de um imóvel
próprio, o projeto também impulsionou
a produção por parte da Indústria da
Construção, fator que gerou mais empregos
para milhares de trabalhadores e um
progresso ao comércio de imóveis.
É fundamental salientar que, desde 2009,
foram ofertadas quase 3 milhões de unidades
habitacionais. E, em 2016, iniciou-se a fase 3 do
Programa, que tem a expectativa de entregar 4,6
milhões de residências até o término da etapa.
O QUE É O PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA?

Comprar um imóvel é considerado um dos maiores sonhos dos brasileiros. Entretanto, por conta
de algumas crises, esse sonho tem ficado distante de algumas famílias. Porém, saiba que o Programa
Minha Casa Minha Vida facilita esse processo e tem muitas vantagens para você comprar a casa própria,
colaborando com o seu bolso. Confira:

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O QUE É O PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA?
»» atendimento especializado:
a Caixa Econômica disponibiliza
locais específicos para atender os
cadastrados conforme o tipo de
financiamento solicitado por cada
um. Também existe o Programa
Caixa de Olho na Qualidade,
um meio de comunicação entre
a organização e o público para
esclarecer dúvidas e recolher
possíveis problemas em relação
à habitação. Esse canal ainda
colabora para que os proprietários
tenham mais responsabilidade com
o imóvel financiado;
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»» facilidade no financiamento: além de permitir
financiamentos de até 360 meses, em caso
de demissão, o Programa autoriza o uso do
FGTS como parte do pagamento. Ainda é
possível contar com o seguro-desemprego
como garantia até que o proprietário regresse
ao mercado de trabalho. Outro benefício
surpreendente são as taxas de juros bem
abaixo do mercado;
»» qualidade de vida: quer vitória maior do que
conseguir sair do aluguel? Realizar o sonho
da casa própria do jeito que você sempre
imaginou é fantástico — isso gera um nível
de bem-estar mais elevado, levando melhor
qualidade de vida e conforto para toda a família.
QUEM TEM DIREITO AO PROGRAMA?
QUEM TEM DIREITO AO PROGRAMA?

É um equívoco pensar que o Programa é »» ser maior de 18 anos;

direcionado somente para famílias com renda
baixa. Na realidade, o objetivo fundamental é
colaborar com pessoas que não têm condições
financeiras para arcar com um financiamento tão
elevado, como é o caso de uma residência própria.
Qualquer cidadão brasileiro ou estrangeiro
naturalizado no país pode participar do Minha
Casa Minha Vida. Uma das regras primordiais
é que a renda mensal bruta familiar seja
de até R$ 9.000. Além disso, existem outros
critérios importantes aos que desejam se
cadastrar no Programa, sendo eles:
»» não dispor de um imóvel
próprio em seu nome;
»» não ter recebido recursos
financeiros de habitação do
governo anteriormente;
»» não ter restrições de crédito
ou o “nome sujo”;
»» não ter utilizado o FGTS para financiar
um imóvel nos últimos 5 anos.

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 QUAIS SÃO OS DOCUMENTOS
NECESSÁRIOS PARA A PARTICIPAÇÃO?
QUAIS SÃO OS DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA O REGISTRO?
É importante esclarecer que
a documentação é primordial
para que um cadastro
tenha a possibilidade de ser
aprovado no Minha Casa
Minha Vida. No entanto, de
acordo com a particularidade
de cada pessoa, outras
informações serão de
extrema importância.
Como é um projeto do Governo,
é importante comprovar tudo
da maneira mais clara possível.
Inicialmente, é necessário:
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»» RG;
»» CPF;
»» Certidão de Casamento
ou de Nascimento;
»» Três últimos comprovantes de renda;
»» Comprovante de residência atualizado;
»» Extrato do FGTS atualizado;
»» Cópia da Carteira de Trabalho (CTPS);
»» Declaração de Imposto do
Renda (caso declare).
Quanto aos trabalhadores autônomos,
»» Para aposentados do INSS: extrato
existe a possibilidade de comprovação
trimestral dos rendimentos; carta de
concessão no caso de pensão por de renda com base em apresentação
morte para verificar o valor da renda; do extrato bancário, recibos de
»» Para aposentados em outros prestação de serviços e a declaração
órgãos: último contracheque. do Imposto de Renda do último ano.
COMO FUNCIONA O MINHA CASA
MINHA VIDA NA PRÁTICA?
COMO FUNCIONA O MINHA CASA MINHA VIDA NA PRÁTICA?
Atualmente, as condições do Minha Casa Minha Vida
possibilitam quatro formas de financiamento conforme
a renda familiar. Com essa premissa, as famílias com
rendas mais baixas recebem subsídio maior do
governo e juros menores. À medida que as Faixas
aumentam, os benefícios diminuem. Porém, as condições
ainda continuam melhores do que as do mercado.
Confira, abaixo, as margens de salários brutos
considerados para cada Faixa do Programa:
»» Faixa 1: renda familiar de até R$ 1.800;
»» Faixa 1,5: renda familiar de até R$ 2.600;
»» Faixa 2: renda familiar de até R$ 4.000;
»» Faixa 3: renda familiar de até R$ 9.000.
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Caso a sua família faça parte da Faixa 1, que equivale
à renda bruta mensal de até R$ 1.800 por mês,
você pode se cadastrar na Prefeitura da sua cidade
ou procurar uma construtora para participar do
sorteio. As famílias nomeadas serão notificadas
sobre a data do sorteio das casas e, em seguida,
informadas quanto ao dia da assinatura do contrato.
Para as famílias que integram as outras Faixas do
Programa, com renda bruta mensal de até R$ 9.000,
é possível garantir o próprio imóvel contatando
a Caixa Econômica Federal, Banco do Brasil ou
uma Incorporadora e Construtora parceira do
Programa. Nessa situação, os documentos e as
opções de imóveis serão analisados, a simulação
de financiamento será feita e os requisitos para
efetuar a compra serão apresentados no ato.
COMO FUNCIONA O PAGAMENTO?
COMO FUNCIONA O PAGAMENTO?

»» Faixa 1: tem direito até a 90% do valor do imóvel pagos pelo

governo e o restante pode ser financiado em até 120 meses,
sendo que as parcelas do financiamento jamais deverão ser
maiores que 10% da renda mensal familiar;

»» Faixa 1,5: o subsídio costuma ser utilizado para abater o

valor total do financiamento, e o valor máximo é de até
R$ 47.500. Também pode haver desconto no seguro e a
taxa de juros ao ano é de 5%;

»» Faixa 2: os subsídios são aplicados de acordo com cada

contexto, que possibilitam um benefício de até R$ 29 mil.
Aqui, os juros equivalentes variam entre 5,5% e 7%.

»» Faixa 3: dependendo da renda familiar, a taxa cobrada

As formas de pagamento são proporcionais às faixas
salariais brutas de cada família. Confira:
pode ser de 8,16% às famílias com renda bruta de até R$
7.000 por mês e de 9,16% às que dispõem de R$ 9.000
mensais. Nessa etapa, não há subsídios para colaborar com
a entrada no imóvel. Contudo, as taxas de juros ao ano têm
a vantagem de estarem abaixo do mercado.

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COMO FUNCIONA O PAGAMENTO?

O Minha Casa Minha Vida abrange muitos benefícios, como a possibilidade de financiamento em
até 360 meses e inclusão dos valores de despesas com cartório e ITBI nas prestações mensais. É
tanta facilidade que só não conquista a casa própria quem não quer, não é? Confira outras informações
importantes sobre o Programa:

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COMO FUNCIONA O PAGAMENTO?

COMPOSIÇÃO DE RENDA

No Programa Minha Casa Minha Vida, caso um dos

familiares não conte com recursos suficientes para
o financiamento individual, a composição de renda
é uma solução muito viável com mais pessoas da
família e é mais uma facilidade ao comprador.

Compor a renda é um excelente caminho. Em

algumas situações, o imóvel escolhido está
fora da possibilidade de uma determinada
faixa, mas juntando as rendas, ela é alcançada.
Outra vantagem é que o valor é fracionado,
correspondendo à renda de cada envolvido.

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COMO FUNCIONA O PAGAMENTO?

IDADE X PRAZO DE FINANCIAMENTO

Apesar de o Minha Casa Minha Vida possibilitar

financiamentos de até 360 meses, o que equivale a 30
anos, a faixa etária limite para a amortização é de 80
anos. Em um procedimento individual, a escolha do período
para o financiamento se dá a partir da idade do financiador.
Isto é, caso a pessoa que proponha o financiamento
tenha até 50 anos, existe a capacidade de conseguir
um prazo de até 30 anos. Agora, se o comprador tem 60
anos, as prestações deverão ser feitas em até 20 anos.
EM CASO DE MORTE, A
No processo de composição de renda, a regra difere. DÍVIDA É QUITADA
Independentemente da faixa etária da pessoa que
desempenhou a proposta de financiamento, o prazo Nessa situação, legalmente segue a sucessão hereditária.
será criado com base na idade do integrante mais velho No entanto, o seguro obrigatório de Morte e Invalidez
da composição. Logo, se um dos participantes tem 65 Permanente (MIP) salda a dívida proporcional à contribuição
anos, o financiamento será efetuado em até 15 anos. da pessoa no contrato.

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CONCLUSÃO
CONCLUSÃO

Ao longo deste e-book, você conheceu um pouco

mais sobre os Programa Minha Casa Minha
Vida, como ele funciona na prática e outras
informações valiosas para construir o seu futuro.

É interessante lembrar que o Programa

tem reduzido o déficit habitacional no
Brasil com a construção de milhares
de casas e apartamentos pelo país.

Agora que você entende melhor sobre o

Programa Minha Casa Minha Vida, já pode
preparar os documentos necessários para
dar início a uma nova fase da sua vida!

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A Construtora Tenda tem mais de 48 anos de história e é uma das principais construtoras
e incorporadoras do país focada em empreendimentos econômicos lançados na faixa
2 do Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV). Hoje, o foco é nos empreendimentos
imobiliários econômicos, sendo reconhecida pela qualidade dos seus projetos por
meio de uma escolha rigorosa dos materiais de construção e permanente capacitação
da equipe. Está presente em mais de 100 cidades, espalhadas por 11 estados, além
do Distrito Federal. Conta atualmente com mais de 40 lojas próprias e uma equipe
de vendas preparada para orientar cada cliente no processo de aquisição do imóvel,
oferecendo um atendimento personalizado.

Mais do que construir empreendimentos imobiliários, a Construtora Tenda é especialista

em entregar felicidade!