CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Guayaquil, a los veinte siete días del mes de junio del dos mil veintitrés,
comparece EDGAR OSWALDO PENARANDA IDROVO en calidad de
"ARRENDADOR", y por otra parte comparece JUNIOR ALFREDO PRECIADO
TORRES, a quien en adelante y para los efectos del presente contrato se lo podrá llamar
como "ARRENDATARIO". También comparece a la celebración del presente contrato,
ANTONIO REMIGIO ZAMBRANO ZAMBRANO, por sus propios y personales
derechos con el fin dc constituirse en Garante Solidario por las obligaciones que se
puedan generar por el incumplimiento de pago de este contrato. Los comparecientes son
mayores de edad, con capacidad legal para contratar, por lo cual convienen en celebrar el
presente contrato de arrendamiento, al tenor de las siguientes cláusulas:

PRIMERA: El arrendador es legítimo propietario de un inmueble consistente en una

vivienda de dos plantas y un local comercial que se levanta en la ciudadela VILLA
ESPAÑA II, MANZANA #3095, SOLAR #1, de esta ciudad de Guayaquil, en tal virtud,
da en arrendamiento al ARRENDATARIO UN LOCAL COMERCIAL, que consta de
un ambiente y un medio baño, piso de cerámica en todo su interior, en cada uno de estos
ambientes existen tomacorrientes, enchufes, lámparas e interruptores, una caja de
breaker, así también, el LOCAL COMERCIAL se encuentra pintado y en perfecto
estado de conservación.

SEGUNDA: El ARRENDATARIO declara haber recibido en perfecto estado el

LOCAL COMERCIAL, ubicado en el inmueble descrito en la cláusula anterior con sus
respectivas llaves y en perfecto estado.

TERCERA: El ARRENDATARIO se obliga a:

1. Conservar la integridad del LOCAL COMERCIAL, en perfecto estado de

mantenimiento, tal como lo recibe al momento de suscribir el presente contrato,
corriendo por su cuenta las reparaciones de todo daño que se ocasione ya sea
producto de su descuido o negligencia, de sus familiares o de las personas que se
encuentren a su servicio.
2. Destinar única y exclusivamente el LOCAL COMERCIAL recibido, como
VENTA DE MARISCOS.
3. No tener animales, que ocasionen daños al inmueble o mala vecindad.
4. A mantener el LOCAL COMERCIAL recibido en arrendamiento, con el aseo y
limpieza necesaria
5. Así mismo se obliga a cumplir con todas las Ordenanzas Municipales de Aseo,
limpieza y cuidado del medio ambiente.
6. Se prohíbe expresamente mantener inflamables; sustancias psicotrópicas y/o
sustancias prohibidas por la Ley, el ARRENDADOR no asume ninguna
 responsabilidad administrativa, ni civil, ni penal por cl incumplimiento de leyes u
ordenanzas que no observare el ARRENDATARIO.
7. El ARRENDATARIO sin previa autorización por escrito del ARRENDADOR, no
podrá subarrendar todo o parte del LOCAL COMERCIAL que ha recibido en
arriendo.

En caso de que el ARRENDATARIO contravenga lo convenido en la presente cláusula,

el ARRENDADOR tendrá derecho a pedir la terminación anticipada del contrato de
arrendamiento así también toda negligencia respecto a este contrato dará derecho a el
ARRENDADOR para exigir la correspondiente indemnización de daños y perjuicios, y
pedir la desocupación inmediata del LOCAL COMERCIAL arrendado.

CUARTA: El plazo por el cual se estipula el presente contrato por mutuo acuerdo de las
partes, es de DOCE MESES es decir UN AÑO calendario forzoso para ambas partes,
contados a partir de la suscripción del presente contrato. Si ninguna de las partes,
manifestare por escrito o en forma legal, con anticipación de por lo menos NOVENTA
días al vencimiento del presente contrato, su voluntad de terminarlo se entenderá
renovado el presente contrato en todas sus partes. En consecuencia, mediante dicha
notificación termina el contrato de arrendamiento al vencimiento del plazo o el de la
prórroga indicada.
El ARRENDATARIO se obliga a desocupar y entregar el LOCAL COMERCIAL
arrendado, en las mismas condiciones que lo recibe.
QUINTA: El precio en el cual se pacta el canon de arrendamiento, es de TRES
CIENTOS 00/100 dólares de los Estados Unidos de América (US$300.00) mensuales
los mismos que serán cancelados por el ARRENDATARIO, MÁXIMO DENTRO DE
LOS PRIMEROS CINCO DÍAS DE CADA MES CONTADOS A PARTIR DE LA
FECHA DE LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO: ESTO ES, HASTA EL
VEINTICINCO DE CADA MES. El valor de uso de energía eléctrica, teléfono y
demás servicios básicos, serán de cuenta exclusiva del ARRENDATARIO.

El ARRENDADOR, no asume ninguna obligación personal, directa ni indirecta, ni

como garante, ni como fiador solidario, para con terceros, o por deudas que el
ARRENDATARIO, tenga que responder por estos conceptos, ya que dichas
obligaciones son personales y de ninguna manera solidarias.

Se deja expresa constancia, que el ARRENDATARIO al momento de suscribir el

presente contrato, recibe el LOCAL COMERCIAL, sin ninguna obligación pendiente
de pago por concepto de planillas y/o facturas de servicios básicos como así lo reconoce
expresa y voluntariamente.

SEXTA: Todas las mejoras que efectuase el ARRENDATARIO durante el presente

contrato de arrendamiento, sin previa autorización escrita del ARRENDADOR, quedará
en beneficio de este, sin que al tiempo de terminar el contrato por su expiración o por
cualquier otra causa determinada en este mismo contrato o en la Ley, pueda exigir al
ARRENDADOR lo indemnice en forma alguna. Dichas mejoras tampoco podrán ser
retiradas por ningún concepto. De ocurrir cualquier daño, el ARRENDADOR, será
indemnizado por el ARRENDATARIO, previo el avaluó de los daños ocasionados, por la
vía sumaria ante uno de los señores Jueves competentes de esta ciudad de Guayaquil.

SEPTIMA: La falta de reparación oportuna de los daños causados al inmueble, sus

instalaciones de agua y de energía eléctrica, las algazaras o reyertas ocasionadas por el
ARRENDATARIO, no solo por culpa suya, sino también por sus familiares,
dependientes o encargados; la ejecución de obras no autorizadas por el
ARRENDADOR, y la falta de pago de dos meses, en el canon de arrendamiento , serán
causas suficientes para dar terminado el presente contrato de arriendo y exigir la entrega
y desocupación inmediata del inmueble objeto del arrendamiento, aun antes de que venza
el plazo estipulado en el presente contrato, y sin perjuicio de las demás causales
estipuladas en la Ley de Inquilinato.

OCTAVA: El ARRENDATARIO, ha entregado al ARRENDADOR un depósito en

garantía por la cantidad de SEIS CIENTOS DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS
DE AMERICA ($600.00) para respaldar el fiel cumplimiento de las obligaciones legales
y/o contractuales. La garantía será devuelta al ARRENDATARIO una vez que se hayan
pagado todas las planillas de servicios básicos por consumos realizados durante el tiempo
en que el ARRENDATARIO ocupare el bien inmueble arrendado. En caso de que
hubiese reparaciones que realizar por daños ocasionados por el ARRENDATARIO, el
ARRENDADOR podrá utilizar este depósito para pagar las reparaciones que fueron
necesarias, bastando la afirmación que él haga sobre el monto necesario para cl efecto. Si
luego de efectuadas las reparaciones que fueren necesarias quedare un remanente a favor
del ARRENDATARIO este remanente será devuelto en su totalidad y en el supuesto caso
de que el depósito no cubriera los gastos efectuados el ARRENDADOR tendrá derecho a
exigir al ARRENDATARIO el pago de dichos valores, siendo prueba suficiente la
afirmación unilateral que en este sentido haga el ARRENDADOR. El depósito en
garantía no podrá ser utilizado para el pago de pensión de arlTnda y no devengará ningún
tipo de interés o rendimiento a favor del ARRE

NOVENA: Toda acción derivada del presente contrato contra el ARRENDATARIO será
en la vía Sumaria, ante uno de los señores Jueces de lo civil, de esta ciudad de
Guayaquil, obligándose a el ARRENDATARIO al pago de los honorarios del abogado
en caso de ser necesario.

DECIMA: Para cualquier citación o notificación judicial o extrajudicial, contra el

ARRENDATARIO y GARANTE SOLIDARIO se lo realizará en el LOCAL
COMERCIAL, ubicado en la ciudadela VILLA ESPAÑA 11, MANZANA #3095,
SOLAR#1 de esta ciudad de Guayaquil
Los contratantes firman y se ratifican en el contenido dc todas las cláusulas que
anteceden; declarando expresamente el ARRENDATARIO y GARANTE
SOLIDARIO que conocen las normas legales que rigen en la Ley de Inquilinato vigente,
y para constancia, firman y se ratifican en este contrato que consta de tres ejemplares del
mismo tenor, en la fecha, mes y año antes indicado.

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Edgar Oswaldo Peñaranda Idrovo Junior Alfredo Preciado Torres
C.I. 0924336472 C.I. 1729918001
ARRENDADOR ARRENDATARIO

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Antonio Remigio Zambrano Zambrano
C.I. 1308535242
GARANTE SOLIDARIO