Mi TARIA CRAGG | at” std Uarioqueve 353 ~ Choro ‘Covseal Teiatnies: 251-8756 1467-4207 etter ATO DE AI a nepentp:notneroageeos 2m imento privado, el Contrato de ARRENDAMIENTO que ccelebran de una parte © Don Saddi Zevallos Trujillo identificado con DNI N° 08382130, deestado civil casado con Doia Vilma Erica Romero Quinto identificada con DNI N° 08364739, domicliados cen el Pasaje Julio Montesinos Valverde Mz. W Lote 19 Urb. Honor y Lealtad en Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima; a quienes en adelante se les denominari EL ‘ARRENDADOR. ~ Y DE LA OTRA PARTE, © DISTRIBUIDORA PACI S.R.L,REPRESENTANTE LEGAL: GUIDO LADISLADO PANIAGUA. ANGULO ientificado con DNI N° 07932647 y RUC N° 20373209601 con domicilo para efectos del presente cn la. AV. GUARDIA PERUANA N° 912. LA CAMPINA EN CHORRILLOS, provincia y departameno de Lima; @ quien en adelante se le enominara EL ARRENDATARIO, ——~ En los términos y con¢ jones sefialadas en las siguientes clausuiss: Ubicacién del inmueble: CLAUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR es el propictario del inmmucble ubieado en la Urb, San Juan, Unidad B, Mz. P2, Lote 8 (con repistro municipal como Av. César (Canevaro N° 133, Mz.,F2, Lote 8, Zona B, Urb, San Juan) eu el dstrito de Sun Juan de Miraflores, provincia y departamento de Lima, euyo dominio corre insrito en la partida [N° PO3179913 del Registro de Propiedad Inmueble de Lims EL ARRENDADOR da en arrendamiento a favor de FL ARRENDATARIO ciento sesenta y ‘cinco metros (165m.),ubicados en el primer piso del inmueble, para que étos sean destinados {inicamente como LOCAL COMERCIAL quedando prohibide variar su inalidad. Fl ingreso ¢ por el portin de fierro de doble hoja de 3.00 x 3.10 metros. Asimismo, el local comercial cconsta de un baflo, una ducha, conexiones de agua, luz, desagie, pozo a terra y un portén de doble hoja de ferro de 3.00 x 3.10 metros, el cual en adelante se denominera EL INMUEBLE. Duracién de contrato: CLAUSULA SEGUNDA: El plazo de duracién de ARRENDAMIENTO seri un (01) aio, que comenzari a contarse a partir del 01 de mayo de 2021 y terminard el 30 de abril de 2022, Si ambas partes se pusieran de acuerdo se podrd renovar por un determinado periodo, bajo condiciones a tratarse mediante la firma de una adenda, Debiendo dar aviso pen be cata are tr rns Ds rie con sesenta (60) dias de anticipacin al venfimiento del contrato— — :- BAO Fee® no renova preset contrat 090s cusara el menclonado avs sro, {he to daca enuva por lo gor EL ARRENDATARIO permit EE eg a patil 31 de marzo de 2022, previa city en hoaropreviamenteesablecko, —— \ f{pago de Ia renta mensual CLAUSULA TERCERA: La renta mensual_pactada es de S/5,500.00 (CINCO MIL. QUINIENTOS ¥ 00/100 SOLES) por el inmueble, segin descrito en la cldusula primera del presente contrato CLAUSULA CUARTA: La Renta se abonari por adelantado a EL ARRENDADOR el primer (01) dia de cada mes, sin necesidad de requerimiento ni cobranza previa. Dicho pago de ARRENDAMIENTO se hari mediante depésito en la cuenta mancomunada de ahorros en, soles del Banco BBVA N° 0011-0521-24-0200372398, a nombre de Saddi Zevallos Trujillo y Vilma Erica Romero Quinto. Luego de realizado el pago, EL ARRENDATARIO enviar la constancia del depésito al siguiente correo eleetrinico: saddiy erieazevallos@gmail.com ‘Se deja expresa constancia que ala firma del presente contrato, EL ARRENDATARIO hace Ia entrega a EL ARRENDADOR, la suma de S/5,500.00 (CINCO ME. QUINIENTOS Y (00/100 SOLES) correspondiente a un mes de ARRENDAMIENTO del OI al 31 de mayo 2021 De Ia falta de pago de renta: CLAUSULA QUINTA: Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a la cldusula de allanamiento a futuro, prevsta en el aticulo $94 del Cédigo Procesal Civil En caso de demora ene! pago se cobrari una penalidad diaria ascendente a $/ 37.00 treinta y siete 00/100 soles) por dia de retraso en el pago a partir del CUARTO dia del mes de arriendo. EI monto final de la renta a pagar, si es que hubiese retraso en el pago, serd inmediato y la penalidad diaria no podra ser retrasada o dejada para otro mes, ya que se ‘cancelara la renta del mes, més la penalidad en una misma ocasi6n, sin dejar que se junten ‘estos pagos con los del mes siguiente. CLAUSULA SEXTA- Articulo 1697 Causales de resolucién. El contrato de arrendamiento puede resolverse si el arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se Venee otro mes y ademas quince dias, —-v--——~ En caso de incurrir en falta de pago de dos (02) meses quince (1S) dias de rentas consecutivos, (inciso 1 del articulo 1697 del Cédigo Civil) 0 de haberse concluido el plazo del contrato, se dari lugar a la resolucién de este y a Ia accién de EL, ARRENDADOR para solicitar el desalojo conforme a ley, asi como la accién ejecutiva de cobro de las rentas devengaday y adeudadas, EL ARRENDATARIO deberé a PO jinmucble a EL ARRENDADOR, conforme a losXv re del mencionado articulo. En ese sentido, EL ARRENDATARIO se te a contradecir dicha demanda sélo si ha pagado las rentas convenidas y el ‘iin sigue vigente, ~ ARRENDATARIO deberi pagar ademis el ucro cesante pactido en ta cléusula ‘DECIMO SEGUNDA de! presente documento equivalente a dos (02) meses de renta del inmueble Condiciones del inmueble: CLAUSULA SEPTIMA: Se deja expresa constancia que el inmueble materia del presente contrato es entregado por EL ARRENDATARIO en buenas condiciones y con sus instafaeiones de energia elécrica, agua, desagie,pozo a tera y dems conexiones en buen estado de funcionamiento el cual se verifieard a la entega del bien. EL ARRENDATARIO se obliga a devolver el inmucble al tgrmino del contato en. las mismas condiciones y sin mayor deterioro, que el ocasionado por el uso normal Las partes declaran que las reparaciones normales que se produjeran (tuberias de abasto de lavatorios, inodoro, focos) en los servicios del inmueble correrin por cuenta y costo de EL ARRENDATARIO. También, EL ARRENDATARIO permitiré el ingreso a la propiedad a EL ARRENDADOR para efectos de toda actividad de mantenimiento que sea responsabilidad de este timo (mantenimiento estructural, tuberias internas). EL ARRENDATARIO queda expresamente prohibido de introduc, depositar 0 conservar en el inmucble, ni siquiera transitoriamente, materias himedas, infeeciosas, explosivas, ilicitas © peligrosas. Y en general a no ocasionar 0 producir riesgos, molestias, ruidos ¢ simuaciones que atenten contra la seguridad del inmueble o su conservacién; o contra Ia ‘wanquilidad de los vecinos bajo'pena de resolucién de contrat. Del subarrendamiento: CLAUSULA OCTAVA: El contrato quedaré sutométicamente resueto de conformidad con el anculo 1430 del Cédigo Civil si EL ARRENDATARIO subarienda,traspasa todo parte del inmueble, materia del presente contrato o permite que esa sea ocupada por personas dstintas a EL ARRENDATARIO y sus representantes, 2 quienes deberé de Presentar una comunicacién escrita y delegando’ a uno en especial, si EL ARRENDATARIO se encuentra fuera dela ciudad de Lima. El incumplimienio de esta obligacin seri causal de disolucién, la que se hari efectiva por parte de EL ARRENDADOR meciante el simple envio de wna Carta Notarial. Asi también EL ARRENDATARIO es responsable de todos ls costos, dos y perjuicios que genere cl desaljo del Sub-Arrendtaro. Del pago de impuestos y servicios: CLAUSULA NOVENA: Seré de cu fa de EL ARRENDATARIO el pago por el consumo ios que haya solicitado,{DATARIO se obliga a pagar cualquier impuesto que pueda crearse y que por su de cargo de EL ARRENDATARIO a partir dela fecha de inicio del presente sta la fecha de devolucidn del inmueble. ‘modificaciones al inmueble: CLAUSULA DECIMA: EL ARRENDATARIO no podré modificar o alterar el bien arrendado, ni afectar Ia estructura 0 los acabados. Cuslquier mejora o cambio que dese, ddeberii tener la autorizacién escrita de EL ARRENDADOR, quedando de ser realizada como parte del bien y en beneficio de EL ARRENDADOR. EL ARRENDATARIO se compromete a entregar el inmueble como lo recibié originalmente, sin desembolso posterior de EL ARRENDADOR. — EL ARRENDATARIO deberi permitir que EL ARRENDADOR o a cualquier persona autorizada por ellos, para que previa coordinacin entre ls partes, realice una inspeccién al bien arrendado para verificar su estado de conservacién y/o reparar alin desperfecto que se encuentre vinculado al resto del inmueble que no es materia de arrendamient, Autorizacion CLAUSULA DECIMO PRIMERA: EL ARRENDADOR autoriza a EL ARRENDATARIO a realizar y suscribir directamente todos los documentos necesarios para tramitar ante las empresas prestadoras de servicios puiblicos de Inz, agua, desagie y alcantarillado, telefonia, entre otras que correspondan para la operatividad de las actividades comerciales de EL ARRENDATARIO. La presente autorizacién incluyé Timitatse a ello, la tealizacign de gestions necesatias para solicitat el increment de carga de luz, entre otros, pudiendo en consecuencia, suscribir los documentos que correspondan con las entidades prestadoras de servicios correspondiertes. — Del Iuero eesante: CLAUSULA DECIMO SEGUNDA: Enel caso que EL ARRENDATARIO tuviera que resolver por cualquier razén el presente contrato antes de su vencinient, debert dar obligatoriamente tm preaviso escrito de trenta (30) dias a EL ARRENDADOR y se abonaré la suma equivalente a dos (2) meses de ARRENDAMIENTO por concepto de Iuro eesante; es decir, a suma de 8/11,000.00 (ONCE MILY 00/100 SOLES). Durante este periodo EL ARRENDATARIO permitirt a EL ARRENDADOR mosiar el inmucble en dias y en horaros previamenteestablecids por las partes, ——— Lo pactado en esta clusula constituye una cliusula penal, por lo tao, el pago de esta suma no seri considerada como una renovacién ticita, ni continuacién o prérroga del ARRENDAMIENTO, y sin perjuicio del derecho de EL ARRENDADOR para solicitar y obtener la desocupacién del inmueble por los medios que la ley To permita“A DECIMO TERCERA: En garantia del fiel cumplimiento de todas y cada ligaciones materia de este contrato, EL ARRENDATARIO entrega a EL. YADOR a Ia firma de este contrato, la suma de S/11,000.00 (ONCE MILY SOLES) equivalente a dos (02) meses de renta. Dicha suma no podré ser imputada 0 parcial o total de a renta, mientras EL. ARRENDATARIO se encuentre en uso del bien, y serd devuelta 45 dias después, sin intereses al vencimiento del plazo del contrato, ‘una vez que EL ARRENDATARIO haya acreditado el pago de todas sus obligaciones y EL ARRENDADOR haya comprobado el estado del inmueble. En caso EL. ARRENDATARIO hubiera contratado a su nombre el servicio de teléfono, cable © internet, debera entrezar la copia de la carta de solicitud de corte presentada a las empresas ‘correspondientes, asi como el recibo de cancelacién de los servicios. ~ Coneluido el plazo de ARRENDAMIENTO y luego que EL ARRENDATARIO haya ‘cumplido con entregar a EL ARRENDADOR, el inmueble arrendado previa verficacién de la no existencia de dafios o falta de pago de alguna responsabilidad de EL ARRENDATARIO, EL ARRENDADOR devolvers Ia garantia a EL ARRENDATARIO., De la no desocupacién del inmueble: CLAUSULA DECIMO CUARTA: En caso EL ARRENDATARIO no desocupara el inmueble al término del presente contrato, sn que haya ocutido la rerovacién del mismo cstipulado en Ia CLAUSULA SEGUNDA, deberi abonar la suma de S/367.00 (IRESCIENTOS SESENTA Y SIETE Y 00/100 SOLES) diarios por cada dia que permanezea dentro de la propiedad, sin perjuicio de abonar la renta mensual y estando Sometidoa Ta causal de desocupacion por conclusign de contrato, Esta suma se computaré desde la comunicacién por eserilo que efectie EL ARRENDADOR a EL. ARRENDATARIO de la resolucin hasta la fecha de devolucin del inmueble De la desocupacién del inmueble: CLAUSULA DECIMO QUINTA: Al término del presente Contato de ARRENDAMIENTO, EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el inmueble y hacer entrega del mismo a EL ARRENDADOR o al representante que él designe, bajo la inspeccién de est timo, a quien deberd devolver las laves que hubiera recibid al inicio del Contrato, — De Ia autorizacién y licenci CLAUSULA DECIMO SEXTA: EL ARRENDATARIO queda autorizado para colocar en el exterior del inmueble (primer piso) un aviso, letrer placas indicando su razén social, nombre comercial o de alguno de sus proveedores autorizados, asumiendo por su ceuenta con los gastos que origine, costo, riesgo y responsabilidad, incluyendo consecuentemente con las autorizaciones, los impuestos, licencias y/o multas, administrativas que se deriven de Ia eolgpacién de dichos avisos. Asi mismo, se Chef iki‘a hacerse cargo del mantenimiento y limpieza de sus avisos, asi como los mismos no afecten la infraestructura del inmucble, de tal forma que EL ARRENDADOR queda exonerado de pagar penalidad alguna a EL ARRENDATARIO, ni efectuar devolucién de los meses que se hayan pagado por adelantado en el caso que no pueda obtener la Licencia de Funcienamiento, salvo la garantia que seri regresada en su totalidad, en el caso que EL ARRENDATARIO no hhaya ocasionado modificaciones perjudiciales al local Asi mismo, finalizado el presente contrato, EL ARRENDATARIC se compromete cancelar 1a Licencia de Funcionamiento que relacione a la propiedad para que EL ARRENDADOR no sea responsable de algiin pago al Municipio. De la divergencias y controversia: CLAUSULA DECIMO SEPTIMA: En caso de que surja cualquier discrepancia sobre la aplicacion y ejecucién del Contrato, las partes se reunirin y harin los mayores esfuerzos ‘de manera directa y amigable para resolverlas, -——- Los contratantes convienen que para todo cuanto no se estipule en este Contrato rigen los preceptos que contiene el Cédigo Civil sobre la materia, especialmente lo dispuesto en los articulos referidos a los Contratos de ARRENDAMIENTO. Fl presente Contrato de ARRENDAMIENTO se regiré por la legislacién peruana vigente. — Todas las divergencias y controversias que se susciten entre las partes, como consecuencia de la interpretacién, ejecucién y demis actos y obligaciones que se deriven del presente contrato, que no se solucionen de comin acuerdo entre las partes, serén sometidas a la ley peruana, ~ Las partes ratifican sus domicilios sefialados en el presente documento, donde se entendern como vélidas cualquier notificacién que se hiciese con respecto a las obligaciones 0 consecuencias derivadas del presente contrato, en caso de modificarse dicho domicilio se debera notificar del cambio previamente a la otra parte mediante carta notarial con tna anticipacién no menor de cinco (0S) dias a la fecha de variacién, Para comunicaciones simples: El ARRENDADOR: sacivericazevallos@gmailcom EL ARRENDATARIO: mquichca@pacicom.pe Allanamiento a futuro: CLAUSULA DECIMO OCTAVA: En atencién alo establecido por la Ley N° 30201 y anticulo N® $94 del Cédigo Procesdl Civil, EL ARRENDATARIO desde Ia firma del prese; on ds wolunfad expresa y formal de allanarse ante una futura yI de conformidad con la totalidad de las ckiusulas del presente Contrato, amas les suseriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera ‘como original. —— ——— Lima, 9 de abril de 2021 ARRENDADOR ARRENDADOR Sa fas Trujillo Vilma Erica Romero Quinto ARRENDATARIO SIGUE ‘VUELTA eetue _rovet en sre oct com Sipreeteeeresrrcess ese sel aeons ee a Sena a caiee goon amma ten, 9819 &)