Condomínio Fit Life

São Luís, 29 de novembro de 2021.

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 Apresentação
SAUDAÇÕES CONDOMINIAIS!!!

A empresa Tullios é especializada em Administração de

Condomínios residenciais, comerciais, terceirização de mão
de obra e portaria remota com sede própria à Rua dos
Guriatans, nº 20, Qd. 05, – Renascença II, São Luis/MA.

Há mais de 13 anos, nossa empresa concentra-se em uma

estratégia diferenciada, através de um conceito totalmente
novo de administração de condomínio. O principal objetivo é
oferecer o máximo de assistência, executando as funções
administrativas do Síndico e colocando em prática um
atendimento direto e personalizado com cada condomínio.

Os nossos serviços são supervisionados por profissionais com

experiência na área, apresentando-se devidamente
uniformizados e usando crachá para facilmente serem
identificados. Nosso atendimento cria uma relação de
parceria transparente, com seus clientes e prestadores de
serviços, fortalecendo a administração como um todo e
criando um laço com toda comunidade condominial.

A Tullios possui diferenciais competitivos que visam sempre a

busca de qualidade da sua prestação de serviços. Sendo
assim investe na seleção de seus funcionários, treinamentos,
fardamento de boa qualidade, atuação administrativa
eficiente com supervisão diurna e noturna, serviços
informatizados com geração de balancetes até o décimo
quinto dia útil do mês, boletos bancários e outros serviços.

Por todas estas razões, acreditamos poder oferecer

contribuições importantes e necessárias para a gestão
adequada do seu condomínio, proporcionando mais conforto
aos seus usuários e funcionários, auxiliando desta maneira
no melhor desempenho final.

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 Nossos serviços
A nossa missão é prestar serviços de assessoria completa aos condomínios com
qualidade, ética e determinação, visando sempre a satisfação dos nossos clientes,
além de cumprir com o papel social que nos cabe, gerar empregos e motivar pessoas a
alcançar a excelência desses serviços.

O Contrato vigorará por prazo indeterminado, a contar da data da assinatura e poderá

ser rescindido em qualquer época, por meio de comunicação formal e escrito, com
antecedência mínima de 30 (trinta) dias.

Para atender prontamente às necessidades dos nossos clientes, manteremos o

escritório aberto de Segunda à Sexta - feira, das 08:00 às 12:00 e das 14:00 às 18:00
horas. Aos Sábados, Domingos e Feriados fica a disposição do condomínio 24:00 horas
através dos celulares dos 05 Supervisores, todos motorizados e responsáveis pelo seu
condomínio.

A presente proposta tem validade de 30 dias e abrange todos os serviços

especificados abaixo, podendo ainda ser adaptada às suas reais necessidades:

ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS: Abrange todos os serviços ligados à

administração geral do condomínio, oferecendo recursos necessários a uma gestão
eficiente e que cubra todos os aspectos da vida do condomínio, dentre os quais
destacamos:

GESTÃO PESSOAL
• Recrutamento, preparação e contratação dos funcionários necessários ao
funcionamento do condomínio;
• Levantamento de antecedentes criminais dos candidatos;
• Admissão, demissão e punições administrativas de empregados;
• Treinamentos periódicos e quando solicitado pelo síndico, avaliação;
• Exames médicos exigidos por lei;
• Responsabilidade trabalhista total em relação aos funcionários locados, com envio
mensal de guias de recolhimento dos encargos (INSS, FGTS);
• Pagamento dos salários dentro das normas estabelecidas pela CLT: adicional
noturno, feriado, descanso semanal remunerado, no 1º dia útil;
• Distribuição de Vale Alimentação e Transporte;
• Elaboração de escala de trabalho, informativos anuais (Rais);
• Troca de funcionário em 72 Hrs (solicitada pelo condomínio), para manter a
disciplina nos locais de trabalho.

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 Nossos serviços
GESTÃO ADMINISTRATIVA
• Confecções de cartas, atas, editais de convocação;
• Elaboração de tarefas específicas de cada funcionário (Supervisores, Zeladores, etc);
• Cotações diversas (material elétrico, hidráulico, limpeza, etc. (custos dos materiais
repassados ao condomínio sempre com autorização do Síndico);
• Registros de atas, Convenção e Regimento Interno do Condomínio (custos de cartório
repassados ao condomínio);
• Contratação do seguro do condomínio – A decisão é do síndico (custos com seguros
repassados ao condomínio)
• Cadastro de todos os condôminos, moradores, inquilinos no recebimento do prédio,
tendo atualização a cada 6 meses;
• Orientação e assessoramento nas negociações com prestadores de serviços (sem
custos).

GESTÃO FINANCEIRA
• Contabilização do movimento mensal, receitas e despesas;
• Apresentação anual da previsão orçamentária, baseada no realizado do ano anterior;
• Emissão de boleto bancário com antecedência de 10 (dez) dias;
• As 2ª (segundas) vias poderão ser solicitadas através do site, por e-mail ou telefone
(sem custos);
• Confecção de balancetes mensais ou semestrais (modelos compactos e detalhados),
até o dia 20 do mês subsequente, acompanhado dos documentos que compõem as
receitas e despesas;
• Caso necessário a inadimplência é atualizada diariamente, enviada por e-mail ou APP;

GESTÃO INADIMPLÊNCIA
• Prestação de informações extrajudiciais com relação a cobrança;
• Criação e gerenciamento de acordos amigáveis;
• Setor específico para cobranças extrajudiciais diárias, através de telefonemas, e-mails
e carta de cobrança;
• Envio da carta de cobrança para inadimplentes (em caso de haver acordos
extrajudiciais o condômino arcará com os custos de 10% sobre o valor recebido);
• Cálculos diversos e atualizações monetárias de débitos em atraso;
• O acordo administrativo com inadimplentes é de decisão do Síndico.

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 Nossos serviços
GESTÃO DE LOGÍSTICA
• Distribuição dos boletos da taxas condominiais impressos, por e-mail e APP;
• Entregas e retiradas rápidas das documentações do condomínio;
• Leitura mensal do consumo de gás ou água por Unidade Autônoma;
• Pagamento de todas as contas do condomínio através do internet banking, bancos,
lotéricas e outras instituições.

GERENCIAMENTO DE CAMPO
• O condomínio terá um Supervisor responsável pelas atividades fiscalizadoras, a quem
serão reportadas todas as queixas, sugestões e solicitações das mais diversas;
• Vistorias semanais, no mínimo 03 vezes por semana nos condomínios;
• Fiscalização dos funcionários, inclusive no que tange ao fardamento;
• Verificação da limpeza das áreas comuns;
• Rondas diurnas e noturnas;

OUTROS SERVIÇOS - Completando a linha de parceiros da Tullios, dispomos de:

• Personal Trainer, Pedreiro, Pintor, Chaveiro 24 horas, Carpinteiro, Vigia Armado,
Dedetização, Limpeza de caixa d’água e gordura, Engenheiro, Arquiteto, etc.

INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES:
• Fornecemos 02 (dois) conjuntos de uniforme para cada porteiro e zelador;
Porteiro/Vigia= 02 calças, 02 camisas, 01 gravata, 01 cinto, 01 par de sapatos e 01
crachá com foto recente, com direito à substituição a cada 12 meses e/ou quando
necessário;
Zelador= 02 calças, 02 camisas, 01 crachá foto recente e os Equipamentos de Proteção
Individual EPI´s adequados à execução dos serviços (botas e luvas de borracha);
• Os funcionários só terão vínculo empregatício com a ;
• Não utilizar empregados da , para serviços particulares no horário de trabalho;

REAJUSTE
• A presente proposta está sujeita a alteração ao valor dos serviços, sempre que por
força de negociação coletiva entre a categoria dos empregados e a (Dissídio Coletivo,
Convenção, Acordo celebrado nos autos do Dissídio Coletivo de Trabalho), ou ainda por
força da Política Salarial do Governo Federal que forem alteradas as condições
econômicas da categoria profissional (aumento, reajuste, abono ou reposição salarial),
e em casos de aumento do transporte, implicando em majoração essa que será
imediatamente repassada à CONTRATANTE;
• Data base do sindicato dos funcionários de condomínios: Reajuste todo mês de
janeiro, qualquer modificação, o Síndico será previamente avisado.

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 Vantagens
VANTAGENS OFERECIDAS COM A CONTRATAÇÃO DA TULLIOS
1. Manutenção de jardim e piscina por profissionais capacitados (preço na planilha);
2. Manutenção elétrica e hidráulica por profissional capacitado (preço na planilha);
3. Disponibilizamos de Supervisores capacitados, com conhecimento em bombas
d’água, motores de portão e CFTV, com moto e carro para resolver qualquer tipo de
necessidade do condomínio, como compras, carregar algum material, etc.;
4. Plantão para qualquer necessidade do contratante, inclusive feriados e finais de
semana pelos telefones celulares dos Supervisores, estando apto a resolver problemas
no condomínio, 24 horas por dia;
5. Total cooperação na compra dos equipamentos (materiais de limpeza, elétricos,
hidráulicos, mobiliários, etc);
6. Emissão da 2ª via do boleto da taxa condominial, através do nosso site
www.tullios.com.br, de maneira simples e rápida.
7. Empresa devidamente associada no SINACON-MA (Sindicato das Empresas
Administradoras de Condomínios e de Condomínios de Auto Gestão Residenciais e
Comerciais do Estado do Maranhão);
8. Empresa devidamente certificada pelo Conselho Regional de Administração – CRA;
9. A Tullios oferece um serviço moderno e exclusivo de monitoramento eletrônico,
onde nossa central monitora através de uma câmera na portaria de cada condomínio,
o porteiro, principalmente no turno noturno, venha conhecer;
10. Fazemos um check-list das manutenções e vistorias periódicas no condomínio;
11. Treinamento especializado na admissão e reciclagem periódica ou conforme a
necessidade visando o bom desempenho dos funcionários;
12. Todos os meses a Tullios apresenta os recolhimentos de FGTS e INSS dos
funcionários do mês anterior, assim como as certidões negativas, essa documentação
compõe o livro de prestação de contas do mês;
13. Oferecemos um Zelador sempre que necessário para uma limpeza extraordinária
no condomínio.
14. CARTÃO DE PRIVILÉGIOS TULLIOS: Parceria com empresas, através da qual o
cliente tem direito a descontos e vantagens, segue algumas das empresas parceiras e
descontos:
1. Autofácil (equipamentos, peças e serviços automotivos): 15% de desconto nas
compras a vista de qualquer acessório e parcelamento em até 10x sem juros em todos
os cartões. Endereço: Avenida Jerônimo de Albuquerque, nº 100, Bairro Calhau (Posto
IL Plaza), fones: 3082-1081.
2. Joanalice (salão de beleza): 10% de desconto em todos os produtos e serviços,
menos manicure. Endereço: Av. dos Holandeses, n145, lojas 04 e 05, Ponta Do Farol
(ao lado da Pizza One). fone: 3268-2572.
3. Santa Fé (escola): 18% de desconto nas mensalidades no turno matutino e 23% no
turno vespertino. Endereço: Avenida João Pessoa nº 300, Bairro Anil, fone: 2109-0505.

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 Vantagens
4. Objetivo (escola): 6º ano fundamental a 3ª série tem 25% de desconto nas
mensalidades. Endereço: Anevida João Pessoa, n 200, Angelim. Fone: 3304-0504.
5. Sushibar (restaurante): 10% de desconto nas refeições. Endereço: Rua dos Guaras,
05, quadra 17, Ponta do Farol, fones: 3268-5555 / 3268-9999.
6. Sushimy (restaurante): 10% de desconto nas refeições. Endereços: Av. Daniel de La
Touche, 01, Shop. Francenter, lojas 08, 09, 10, COHAJAP, fone: 3236-7777. Av. São Luis
Rei de França, 1, lojas 1 e 2, Turu, fone: 3248-8888, Av. Principal, 25, Planalto Anil I,
fone: 3015-8888, Av. Beta, Galeria Emporium Athenas, loja 07, Pq. Athenas, fone:
3235-6666.
7. Pethiê Boutique Animal (petshop): 10% de desconto em banho e tosa de segunda a
quarta-feira. Endereço: Rua dos Guriatans, quadra 4, n 11, Renascença, fones: 99136-
1313 / 3302-1587.
8. Wizard (escola de inglês): 20% de desconto nas mensalidades. Endereços: Av. dos
Holandeses, quadra 09, n 15, Calhau, fone: 3235-3535. R. Domingos Barbosa, quadra
07, n 16, COHAMA, fone: 3256-3535. R Padre Antônio Vieira, n 43, COHAB Anil IV,
fone: 3303-8363.
9. Bagaggio (malas e acessórios): 10% de desconto em qualquer loja da cidade.
Endereços: Shoppings da Ilha, São Luis e Rio Anil, fone: 98409-4671.
10. Actus 360º (marketing digital): 10% de desconto em qualquer loja da cidade.
Endereço: Rua das Mitras, 386, Renascença, Ed. Business Center, sala 1031, fone:
99106-8014 / 98295-3731.
11. Face to Face (escritórios coworking): 10% de desconto em qualquer dos planos.
Endereço: Edifício Business Center e Edifício Lagoa Corporate, fone: 98411-8172.
12. Guzzius (malharia): 10% de desconto em qualquer serviço. Endereço: Av. Getúlio
Vargas, 63, Monte Castelo, fone: 3232-2324.
13. Purific (purificado de água): 15% de desconto em qualquer produto. Endereço: Av.
João Pessoa, 21, Sacavém, fones: 98141-3968 / 3227-6455.
14. Personal Group (academia): 15 a 25% de desconto. Endereços: Av. dos
Holandeses, 4, Calhau, fone: 3015:3786. Av. dos Holandeses, 3, Loja 7, Villa Premier,
Ponta D’areia, fone: 99311-2316.
15. Personal Training Experience (academia): 15 a 25% de desconto. Endereço: Av. Dr.
Jackson Kepler Lago, fone: 99133-2316.
16. Brigaderia (bolos e doces): acima de 100,00 tem 10,00 de desconto, acima de
200,00 tem 20,00 e acima de 300,00 tem 30,00. Fone: 99101-1011.
17. Fast Shopper (delivery de supermercado): 10% de desconto na taxa de serviço,
fone: 99155-0109.
18. Roupage (moda profissional): 10% de desconto. Holandeses Center, Calhau fone:
99218-2110.
19. CTP3 (treinamento físico e corrida): 15% de desconto. Quintas do Calhau, ao lado
da Igreja Batista, fone: 98800-4186.

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 Nossas referências e contatos
1. CTR – Clínica de imagem – Lagoa da Jansen
2. Cancerologia Serviços Médicos – Lagoa
3. Clínica DOM+ – Lagoa da Jansen
4. Condomínio Alphaville – Renascença
5. Condomínio Amsterdam – Calhau
6. Condomínio Ana Karine – Renascença
7. Condomínio Ana Rosa – Renascença
8. Condomínio Andorra – Olho D’Água
9. Condomínio Avalon – Olho D´Água
10. Condomínio Arpoador – Ponta do Farol
11. Condomínio Baía de São Marcos – Calhau
12. Condomínio Bérgamo – Calhau
13. Condomínio Biadene Home – Ponta do Farol
14. Condomínio Bruna Liotto – Araçagy
15. Condomínio Buenos Aires – Calhau
16. Condomínio Bosque de Allah – Olho D’agua
17. Condomínio Champs Elysses – Renascença
18. Condomínio Córdoba – Calhau
19. Condomínio Costa Rica – Renascença
20. Condomínio Costa Mar – Olho D´água
21. Condomínio Domus – Renascença
22. Condomínio Ecolagune – Ponta do Farol
23. Condomínio Estoril Sol – Turu
24. Condomínio Firenze - Olho D’Água
25. Condomínio Freedom Residence – Paço do Lumiar
26. Condomínio Golden Green Residence – Cohama
27. Condomínio Garvey Park – Turu
28. Condomínio Grand Park – Águas – Calhau
29. Condomínio Herbene Regadas – Ponta D’Areia
30. Condomínio Iate Clube – Barreirinhas
31. Condomínio Île Saint Louis – Península
32. Condomínio Imperial Residence – Renascença
33. Condomínio Ipamena – Renascença
34. Condomínio Jardim Atlântico – Olho D´água
35. Condomínio Jardim de Bordeaux – Península
36. Condomínio Jardim de Vêneto – Cohafuma
37. Condomínio Jardim de Lombardia - Cohafuma
38. Condomínio Jardim de Versalhes – Calhau
39. Safemed – Altos do Calhau
40. Superclínica – Renascença
41. Hospital Dia – Lagoa da Jansen

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 Nossas referências e contatos
42. Galeria A - Calhau
43. Condomínio Jardins D´Itália – Araçagy
44. Condomínio Jornalista Pires Sabóia – Ponta D’Areia
45. Condomínio José Gonçalves – Península
46. Condomínio Katia Santos – São Francisco
47. Condomínio Lagoa Azul – Renascença
48. Condomínio Lakeside – Ponta D’Areia
49. Condomínio Lara Liotto II – Cohama
50. Condomínio Maritimus – Península
51. Condomínio Manhattan – Renascença
52. Condomínio Michelangelo Office – Renascença
53. Condomínio Mikonos – Renascença II
54. Condomínio Mirela – Renascença
55. Condomínio Monte Carlo – Península
56. Condomínio Monte Olimpo – Península
57. Condomínio Montreal – Renascença
58. Condomínio Munique – Renascença I
59. Condomínio Murano – Península
60. Condomínio Nazeu Quadros – Península
61. Condomínio New York – Ponta do Farol
62. Condomínio Paris – Ponta do Farol
63. Condomínio Península Square – Península
64. Condomínio Península Way – Península
65. Condomínio Porto Fino – Renascença II
66. Condomínio Rio Claro Village – Olho D’Água
67. Condomínio San Juan – Ponta D’Areia
68. Condomínio Scarp – Renascença
69. Condomínio Terrazzo Atlântico – Península
70. Condomínio Toscana – Calhau
71. Condomínio Tracoá – São José de Ribamar
72. Condomínio Two Towers Endeel Gabriel
73. Condomínio Valência II – Cohama
74. Condomínio Varandas de São Marcos – Ponta do Farol
75. Condomínio Varandas do Eldorado – Turu
76. Condomínio Villa Verde – Renascença
77. Condomínio Village Del´Este – São Cristóvão
78. Condomínio Windows Open Mall – Calhau
79. Ed. Fernando Aguiar Lopes – Ponta do Farol
80. Energoato – Distrito Industrial
81. Laboratório Inlab – Renascença
82. Montisol – Distrito Industrial

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Ciclo da Estrutura Condominial

Condomínio Fit Life + Tullios Condomínios

Corpo Diretivo
Síndico e
Conselho

Gerência
Operacional,
Manutenção Administrativa e
Financeira

Estrutura
Operacional

Jardinagem e Supervisão
Piscina Externa e Interna

Limpeza Portaria
 Composição do
Valor da Mão de Obra Direta

CONDOMINIO FIT LIFE

COM PORTARIA

FUNCIONÁRIO SALARIO / Nº TOTAL

ADCIONAIS /
ENCARGOS
Agente Operacional de 2.804,87 02 5.609,74
Serviços Diversos
(Servente)
44 horas
Porteiro Diurno 2.915,59 02 5.831,18
12 x 36 horas
Porteiro Noturno 3.333,81 02 6.667,62
12x36 horas
TOTAL FUNCIONÁRIOS 06 R$ 18.108,54
Jardinagem – sem material (poda e corte de A COMBINAR
grama)
Piscineiro 3x na semana – sem material CORTESIA
Administração (cobrança, emissão de boletos, CORTESIA
financeiro, acompanhamento em assembleias,
supervisão externa 24 horas, suporte ao síndico,
etc)
TOTAL R$ 18.108,54
 Composição do
Valor da Mão de Obra Direta

CONDOMINIO FIT LIFE

SEM PORTARIA

FUNCIONÁRIO SALARIO / Nº TOTAL

ADCIONAIS /
ENCARGOS
Agente Operacional de 2.804,87 02 5.609,74
Serviços Diversos
(Servente)
44 horas
Porteiro Diurno 2.915,59 - -
12 x 36 horas
Porteiro Noturno 3.333,81 - -
12x36 horas
TOTAL FUNCIONÁRIOS 02 R$ 5.609,74
Jardinagem – sem material (poda e corte de A COMBINAR
grama)
Piscineiro 3x na semana – sem material CORTESIA
Administração (cobrança, emissão de boletos, CORTESIA
financeiro, acompanhamento em assembleias,
supervisão externa 24 horas, suporte ao síndico,
etc)
TOTAL R$ 5.609,74
 O papel
da administração

O condomínio: É exigido como uma empresa, mas não dá lucro: só despesa. Poderia
ser então, uma Sociedade Civil sem Fins lucrativos. Mas não é. Enquadra-se
legalmente como pessoa jurídica, embora não se encaixe em nenhuma definição no
Código Civil. Mais parecido com uma associação do que com qualquer outra coisa, o
condomínio sofre os efeitos da crise de identidade legal. Precisa lidar com folha de
pagamento, administrar e recolher inúmeros e dispendiosos impostos, manter em dia
registros contábeis, se equilibrar entre a legislação municipal, estadual e federal,
levantar orçamentos, enfim, agir como empresa sem ser. O Síndico, gerente dessa
organização, é normalmente uma pessoa muito mais dotada de espírito de liderança
ou simplesmente disponibilidade de tempo do que de conhecimentos legais,
contábeis, fiscais e trabalhistas. Para resolver essa deficiência, o condomínio conta
com os serviços da Tullios.

A difícil escolha: administradora ou auto-gestão?: Administrar um condomínio não é

uma tarefa fácil e cabe ao Síndico essa difícil missão. Entre as atribuições que são de
responsabilidade do administrador estão: o recrutamento e contratação de
funcionários, vistoria permanente das instalações do condomínio, elaboração de
folhas de pagamento dos empregados, recolhimento de taxas e impostos, entre
outras. Além dessas funções cabe ao Síndico duas outras tarefas e talvez as mais
difíceis: a cobrança ao inadimplente e a solução de conflitos entre moradores.
Certamente, a primeira pergunta que lhe vem à cabeça quando assume o novo cargo
é: como administrar esse condomínio? Para o novo eleito só restam duas opções:
apostar na auto-gestão onde ele terá que assumir as funções acima e outras mais, ou
procurar a ajuda e assessoria da Tullios.

O papel da Administradora: O papel da Tullios é muito importante, pois o nosso

trabalho deixará o tempo do Síndico livre para se preocupar com outras questões do
condomínio como melhorias, benfeitorias e, além disso, temos um quadro de
profissionais qualificados e um serviço informatizado a um baixo custo, dando assim
uma assessoria que dará uma maior tranquilidade ao Síndico e garantia de que o
condomínio estará plenamente adequado a todas as complexas questões que lhe são
impostas.

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 Considerações
Finais
A Tullios trabalha com o Software Superlógica, oferecemos um APP (área do
condômino), para facilitar a vida do condômino, consulta de 2ª via de boleto, visualize
comunicados emitidos pela Tullios ou pelo Síndico, documentos como ata de reunião
ou prestação de contas, reservas on-line das áreas comuns e notificação de boletos,
tudo na palma da mão!

Temos uma equipe no escritório (backoffice) composta de 01 Contador, 01 Gerente, 06

Auxiliares Financeiras, 01 Cobrança e 02 RH que atendem só a área financeira/contábil
dos nossos condomínios. Na equipe externa, temos 05 Jardineiros, que utilizam como
instrumento de trabalho, máquinas profissionais da marca Stihl, além de 05
Supervisores externos que utilizam motos Honda CG e 01 pick-up Fiat Strada e 01
Eletricista, atendendo prontamente as necessidades do Condomínio.

Nosso objetivo é fornecer serviços que realmente atendam às necessidades e

expectativas de seu condomínio, condôminos, clientes finais e usuários em geral.

Siga @tullioscondominios no Instagram e tullioscondominios no Facebook, nossas

redes sociais com informações importantes para a convivência condominial, sorteios,
entrevistas e dicas super legais.

Agradecemos a oportunidade que nos está sendo oferecida e, ao mesmo tempo,

colocamo-nos a disposição para prestar quaisquer outros esclarecimentos e
informações que se fizerem necessárias.

SÓCIOS RESPONSÁVEIS:

Mario Luis Caldas de Tullio Augusto

Gestor

Mario Roberto de Tullio Augusto

Diretor

@tullioscondominios
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