Costanera Center:
El desafio de construir un
megaproyectoconlatorre
mas alta de Sudameérica
EI proyecto de Horst Paulmann, duefio del holding Cencosud, sin
duda es uno de los mas grandes que se haya planteado en nuestro
pais, superando todo lo que se habia hecho en cuanto a inversién
(US$ 600 millones), superficie total (700.000 m2), cantidad de ma-
teriales, tecnologia utilizada y en especial, la construccién de la torre
que tendra 300 metros de altura, llegando a ser la mas alta del con-
tinente y un icono arquitecténico en nuestro pais.I
REPORTAJEImgenes gentileza Alemparte Barreda y Asociados
Era 1986, afio en que Horst Paulmann compré los
terrenos a CCU, cuando al cabo de dos afios, la oficina
de arquitectos Alemparte y Barreda empezé a gestar
la idea y elaborar la primera propuesta del proyecto
Ubicado entre las calles Costanera Andrés Bello, Nueva
Tajamar, Vitacura y Nueva Los Leones. Un primer
proyecto fue aprobado por la municipalidad durante
la década de los 90, sin embargo, éste no llegé a
concretarse quedando detenido hasta el afio 2000,
cuando se empezé a conformar la idea definitiva. Sin
duda que 22 afios no pasan en vano, por lo que el
proyecto original dista mucho de lo que es hoy en dia.
Durante el tiempo que estuvo detenido, se produjeron
una serie de cambios en la normativa, tanto general
de construcciones como local, esto permitié al proyecto
construir la torre mas alta de Sudamérica, fue asi como
se dio inicio al emblemético Costanera Center que
‘conocemos hoy.
“Cuando supimos que podiamos construir la torre mas
alta de Chile y del continente, no podiamos continuar
con el proyecto sin antes contarle al propietario. En un
RCO
principio no queria, ya que Paulmann es de bastante
bajo perfil, después de meditarfo un tiempo me llamé
me dijo ‘no podemos perder esta oportunidad, esto
es algo Unico”, cuenta Yes Besancon, arquitecto del
proyecto y socio de Alemparte y Barreda,
Fue en ese momento cuando el duefio de Cencosud
sugirié contactar a un arquitecto especialista en
rascacielos para que trabajara en la torre. Dentro de
la lista la primera opcién era César Pell, arquitecto
argentino radicado en Estados Unidos reconocido
mundialmente por sus gigantescas torres, entre las
que se cuentan las Torres Petrona (Malasia), el World
Financial Center (Nueva York), la Torre de Cristal
(Madrid), entre otras.
Luego de 7 meses de haberlo contactado, Pelli acepté el
desafio y fue contratado como el arquitecto conceptual
de la gran torre, El resto del proyecto, los 2 edifcios
idénticos de oficinas, el hotel y el centro comercial, lo
lidera Alemparte y BarredagComo se empieza a construir
un rascacielos?
Si hay algo que Yves Besancon nunca olvidard, es la
primera visita que hizo a la offcina de César Pelli donde
le planteé la pregunta clave: éCudles son los aspectos
mds importantes para proyectar una torre?
La respuesta del arquitecto argentino se enfocé en
4 aspectos fundamentales. Lo primero es tener una
buena estructura disefiada por el arquitecto para
que el ingeniero solamente la dimensione y no haga
cambios en el proyecto. El segundo aspecto es el core
central, es decir, el nicleo, que es la médula espinal por
donde circulan los transportes verticales de pasajeros,
los sistemas de dimatizacién, clectricidad, agua,
alcantarillado, seguridad, etc. El tercer factor, que a
Pelli le importa mucho, es el lobby y hall del primer
piso, ya que considera que es la imagen que se lleva el
“pasajero” de un edifcio. El cuarto y titimo tema es la
Piel, lo que va a revestir al edificio, cuya calidad es muy
S@ construye.cor
importante para que el edificio se vea bien o mal. "Me
dijo que sino se tiene la capacidad para elegir un buen
muro cortina el edificio se ve mediocre y anticuado, por
lo tanto hay que preocuparse de los brillos, los colores
de los cristales, ete”, cuenta Besancon,
El trabajo con César Pelli ha consistido en un intercambio
permanente. “El hace sus planos conceptuales, los envia
digitalmente y nosotros los emprezamos a trabajar,
una vez que los tenemos listos se los mandamos
para que vea que no hemos modificado su proyecto
¥ se comienza con la construccién del edificio’, explica
el socio de Alemparte y Barreda, quien destaca la
importancia del uso de las tecnologias de comunicacién
{que permiten que con muy poco contacto personal uno
pueda proyectar un edificio a la distancia.
Estructural
simetrico
y estéticamente
El por qué del disefio de esta torre tiene 3 explicaciones
=SWRA
hifundamentales y pasan por motivos estructurales, como
el tema sismico y los vientos, y estéticos, ya que a través,
de su disefio los arquitectos juegan con la ilusién éptica.
Los rascacielos en paises sismicos como Chile deben ser
simétricos en su planta, es decir, perimetro cuadrado,
redondo u octagonal, con los nticleas sismo-resistentes
exactamente en el eje del edifcio y abriéndose con
pilares en la fachada, Las torsiones de los sismos son
tan grandes que si un edificio es asimétrico el gasto que
hay que hacer en sistemas e infraestructura antisismica
es enorme, La base por la altura tiene que estar en
proporcién 1:6, la Torre Costanera es absolutamente
arménica con esta proporcién ya que tiene una planta
de 50 x 50 metros, 2.500 m2, y 50 por 6 es 300, es
decir, su altura.
La segunda razén de la forma, cuenta el arquitecto,
toma en cuenta las solctaciones del viento. Este es un
eedificio de planta facetada y que adems se va aguzando
hacia arriba y gracias a esta forma no necesita de
ningin elemento adicional, como masas sintonizadoras
para resistir los vientos.
César Pelli sostiene que esta torre es simétrica y esta
construida en torno al “axis mundi” o “eje del mundo’,
que es un eje que va desde el centro de la tierra hasta
1 infinito. El edificio estéticamente también es simétrico
y el hecho de que se vaya adelgazando hacia arriba
acentiia més atin la altura que tiene, "Se ve més esbelto
y alto, es un juego visual’, comenta Besancon,
La torre no es lo Unico
Si bien la Torre Costanera es la mas importante
porque seré la més alta de Sudamérica, forma parte
de otro proyecto, por lo que no es una torre aislada.
EI proyecto Costanera Center involucra, ademas, 2
torres de oficinas iguales de 170 metros de altura
cada una, otro edifcio destinado a un hotel y ofcinas
de 105 metros de alto, y el mall que ocupard sels
plantas, con 5.600 estacionamientos en 5 subterréneos
y aproximadamente 25.000 m2 de techos verdes, Se
trata de un complejo que incluye una serie de obras
arquitecténicas en su interior y que claramente deben
tener una linea conceptual para que el proyecto parezca
un todo, mantenga un estilo y sus edificaciones puedan
estar conectadas unas con otras.
S@ construye.cor
“Tuvimos una conversacién con César Pelli en la que le
preguntamos su opinién respecto al resto del proyecto,
y me dijo que ojala las otras torres fueran neutras,
refiriéndose a que no tuvieran alardes arquitecténicos
que puedan opacar la gran torre’, cuenta Yves Besancon.
De esta forma, para mantener un estilo, tados los muros
cortinas serén hechos con el mismo cristal y aunque el
disefio es distinto, segtin el arquitecto, el proyecto esta
perfectamente arménico con un enorme atrio como
nnexo entre la gran torre y el resto del proyecto. “Este
gran pasillo, que rodea la torre, produce el nexo fisico
yal mismo tiempo la separacién entre el mally la Torre
Costanera, es deci, produce la unién y desvinculacién
con el centro comercial”.
Certificacion doble
trabajo
LEED,
Cuando se empezé a trabajar en el proyecto, a fines de
la década de los 80, no se pensé en la posibilidad de
que que fuera una construccién sustentable ya que en
esa época en Chile era algo desconocido. Pero desde el
ao 2000, cuando se retomé el proyecto, el tema de los
edificios “verdes” y las certiicaciones que avalan que
una obra es amigable con el medio ambiente empezaron
a aparecer con fuerza. Fue en ese momento, que ya se
empezaba a hacer la excavacién, cuando el propietario
pensé acreditarlo LEED y desde ahi en adelante todos
los actores del proyecto tuvieron un arduo trabajo,
El sistema de acreditacién LEED es muy complejo,
ya que uno tiene que ir cumpliendo ciertos protocolos
bastante complicados y que nos hacen trabajar el
doble’, cuenta Besancon.
Lo ideal es que un proyecto parta desde un principio
trabajando para obtener la certficacién LEED, ya que lo
primero es ver siel terreno esté ubicado en una zona que
cumpla con este sistema de acreditacién. Los terrenos
del Costanera Center tienen muchas ventajas como la
cercania al transporte piblico, Metro y Transantiago
y la conexién con las autopistas de la ciudad, Tine!
San Cristébal, Costanera Norte, Kennedy y Costanera
‘Andrés Bello.
Otro aspecto que se debe tomar en cuenta es el uso
de materiales reciclados o reciclables ( 0 ambas cosas),
en Costanera Center las barras de acero, la mayoria de
Gerdau Aza, son recicladas o se podrian reciclar una vez,
que se demuela el edifciEl.uso de las cubiertas verdes también da puntos LEED,
siempre que tenga mas del 50% de especies autéctonas,
Ademés, los techos verdes ayudan a la recuperacién
de aguas lluvias, capturando y reutlizando casi cada
Iitro de agua caida sobre el proyecto para reciclarlas en
riego.
La gran mayoria de los sistemas del proyecto estén
hecho con el objetivo de ahorar energia y estar en
sintonia con el sistema LEED, climatizacién, electricidad,
agua potable, alcantarilado, etc. Por ejemplo, para
enfriar el agua del sistema de climatizacién se utilizaré
el agua del canal San Carlos, que a través de un sistema
de decantacién, enfria las tuberias de cima y luego se
devuelve purificada al canal.
“Durante el proceso constructivo optamos por tener un
sistema de monitoreo en terreno, tanto de emisién de
gases y particulas, como actstica. Al mismo tiempo,
para evitar contaminacién ambiental con los camiones,
hicimos una planta hormigonera que producia todo el
hormigén del edificio y lo bombeaba directamente desde
la planta a cada una de las torres’, cuenta Besancon,
“El chaqueteo y tirar para abajo
es un deporte nacional”
Costanera Center no ha estado exento de criticas y ha
sido tema obligado en la agenda noticiosa. Sin duda que
Un proyecto de estas magnitudes tiene sus adherentes
y detractores, hecho que lo ha situado en medios de
muchas polémicas.
“La primera pregunta que yo le hago a un arquitecto
que critica este proyecto es ‘si hubiera llegado un
cliente y te pide que le hagas un proyecto con la
torre més alta, équé le habrias contestado?, hasta el
momento todos contestan que hubiesen aceptado, En
Chile el chaqueteo y la envidia es un deporte nacional”,
comenta Yves Besancon, quien cree que todo proyecto
que salga de lo singular despierta apetitos.
Una de las grandes polémicas que ha suscitado este
proyecto es el tema del impacto vial. "Todo el mundo
grita que Costanera Center ya deberia haber hecho los
uentes a los que se comprometid, sin embargo, el
proyecto no existe, es una obra y ya hay un problema
Vial en el sector. Sila ordenanza permite que se haga un
edificio de ese tamafio, es que el Plan Regulador lo tiene
contemplade y, por lo tanto, la red vial ¢ infraestructura
deberia ser la adecuada, no sé si la normativa no
consideré el crecimiento de la ciudad, pero lo que si sé
es que el proyecto tiene sus permisos completos y al dia
¥y cumple con la normativa’, explica el arquitecto.
Segiin Besancon, al primero que le interesa que su mall
tenga buenos accesos es al propietario y Paulmann se
preocupa personaimente de resolver esos problemas
junto a los arquitectos e ingenieros. "Hemos trabajado
miles de horas en esto, por lo tanto, la critica la
encuentro mal intencionada, envidiosa, chaquetera y
mal informada”.
Sin duda que la construccién del Costanera Center
es el gran desafio de los tltimos tiempos y un
fcono arquitecténico de nuestro pais. Sus historias,
Pormenores y anécdotas seguirén surgiendo incluso
tuna vez terminado el proyecto, ya que claramente no le
es indiferente a nadi