Lima, 08 de Febrero de 2021

Sr.
FERNANDO BULLON
Mzna. II Lote 11
PUERTO MADERO
Presente.-

Por medio de la presente le remitimos las observaciones encontradas en su proyecto:

MEMORIA DESCRIPTIVA
Corregir el Distrito y la Urbanización. El proyecto se encuentra en el Distrito de Mala y la
Urbanización es Condominio Puerto Madero.

PLANO DE UBICACIÓN
 Acotar los 4 linderos.
 Corregir el Distrito y la Urbanización. El proyecto se encuentra en el Distrito de Mala y la
Urbanización es Condominio Puerto Madero.

PLANOS DE ARQUITECTURA
 Área Construida (Art.2°)
o El Área Construida en el Primer Nivel es de 128.36 m2 (contando la escalera) y
representa el 64.18% superando el 60% de área máxima permitida.
o El Área Construida en el Segundo Nivel es de 67.20 m2 que supera los 60m2 de
área máxima permitida.
 Franja Verde Perimetral (Art. 3°) – Esta franja (frontal y lateral) debe aparecer dibujada en
los Planos. Indicar el tratamiento (dimensiones y material) tanto de la senda peatonal como
de las huellas vehiculares.
 Nivel de Referencia (Art.4.1) – Esta vivienda se ubica en el Nivel de referencia +0.55m,
por lo tanto el Primer Nivel debe ubicarse en este nivel y la pista se ubicara en el Nivel +/-
0.00. De acuerdo a ello modificar los otros NPT o NTT.
 Cerramientos Laterales (Art. 5.4) - Falta un Corte longitudinal opuesto a todos los
presentados para apreciar los cerramientos laterales del lado izquierdo. Tener en cuenta
que estos cerramientos deberán integrarse con los cerramientos vecinos existentes.
 Terrazas (Art. 6°)
o Definir si el techo llevara cables como se aprecia en los planos o llevara columnas
como se aprecia en las vistas 3D.
o No está permitido el aluminio imitación madera. Debe elegir entre madera natural o
aluminio blanco.
o La cobertura de los techos sol y sombra no puede ser con ladrillo pastelero.
o Indicar dimensiones de columnas, vigas, viguetas, sol y sombra y/o cobertura de
acuerdo al artículo citado.
 Barandas (Art. 6.3) – Precisar el material en la Elevación.

MATERIALES Y ACABADOS
Precisar todos los Materiales, Colores y Acabados solo de los Exteriores tanto en las
Fachadas (Elevaciones) como en los Planos de Planta.
 En todos los muros que correspondan precisar “Tarrajeo frotachado pintado en color
blanco”.
 El porcentaje de “otros materiales” como el concreto expuesto sobrepasa el porcentaje
máximo permitido de 20% en la fachada lateral. Revisar.
 No están permitidas las columnas metálicas hacia el exterior.
 Los techos deben presentar un borde a fin de que no se vean los ladrillos pasteleros desde
el exterior.
 Carpintería exterior (Art. 7.3) – Precisar en todos los vanos el tipo de marco, así como
indicar “vidrio templado incoloro transparente”. Asimismo indicar el material de la puerta.
 Pisos y terrazas (Art. 7.4) – Precisar todos los pisos exteriores.
 Contrazocalos (Art. 7.5) – Faltó indicar.
 Iluminación (Art. 7.6) – Faltó indicar.
 En general indicar los materiales de todo elemento exterior: bordes de piscina, parrilla,
horno, muebles de obra, etc. Tener en cuenta lo indicado en el Art.7.9 para parrillas.
ESTACIONAMIENTO
Precisar las dimensiones y material de las huellas vehiculares.

INSTALACIONES SANITARIAS (Art. 10.3)

Indicar la ubicación del tanque biodigestor y las zanjas filtrantes de acuerdo a lo indicado en el
Reglamento de Construcción de Puerto Madero.

OBSERVACIONES ADICIONALES
 Falta una vista 3D de la fachada lateral.
 Tener en cuenta la seguridad en la piscina ya que al subir las gradas queda casi a la
misma altura del parapeto por donde podría caer alguien.

Atentamente,

Arq. DIANA SUAREZ G.

CAP 3390