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  • Documentos para Cancelacion de Hipoteca Colpatria

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    DANILO JARAMILLO
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    DOCUMENTOS PARA CANCELACION DE HIPOTECA COLPATRIA

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    i age Repttblica be Colombia 4 Il PL I 230325763185 | |ESCRITURA PUBLICA NUMERO: DOS MIL SETECIENTOS NOVENTA Y SEIS (2.796) rristeeerseestnntetennesennarentcrnnesectanae reo VEINTIDOS (22) DE AGOSTO DE DOS MIL DIECISEIS (2016) **#**t""* FORMATO DE CALIFICAGIOI == CLASE DE ACTO O-CONTRATO #=== = CUANTIA (0783) = LIBERACION PARCIAL DE MIPgTECA = $2.910.000.00 | (0125) COMPRAVENTA DE VIVIENDA DI /INTERES SOCIAL (VIS) ESTRATO ‘socio-Econdmico CUATRO (4) § 93, onto 09;(Diseriminados asi: EL jspaRTAMENTO No. 105 TORRE 2 por $88. ye .000.00 y EL PARQUEADERO No, 125 por $10.000.000.00). alana copico Sess Of Re Pe jos) HIPOTECA ABIERTA DE PRIMER GRADO Y SIN LIMITE DE CUANTIA z (0315) PATRIMONIO DE FAMILIA INEMBARGABLE: SI (X) NO ( Si( ) NO(X)= (0302) AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR. PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO ACREEDOR QUE LIBERA: BANCOLOMEIA S.A. Nit, 890.903.938-8 ==: LA FIDUCIARIA: FIDUCIARIA BOGOTA S.A., NIT. 800.142.383-7, VOCERA DEL PATRIMONIO AUTONOMQ, FIDEICOMISO LOTE DOSQUEBRADAS Nit.830.055.897-7 EL FIDEICOMITENTE: CONSTRUCTORA Y COMERCIALIZADORA CAMU S.A.S. Nit. 900.062.553-1 =: COMPRADOR(ES) E HIPOTECANTE(S): LUIS ALBERTO OROZCO CASTANO. C.C. No.10.437.944, ==s=55= ACREEDOR : BANCO COLPATRIA MULTIBANCA COLPATRIA S.A. os/ox/2026 / Nit 860.034.594-1, INMUEBLES: URBANOS ==: = NOMBRE YIO DIRECCION: DIAGONAL 25 No. 256-234 CONJUNTO, RESIDENCIAL TORRES AMBAR APARTAMENTOS P.H., APARTAMENTO No.| 405 TORRE 27 PARQUEADERO No. 126. = MUNICIPIO: DOSQUEBRADAS DEPARTAMENTO: RISARALDA. ee MATRICULAS INMOBILIARIAS NUMEROS: 294-75604 Y 294-75934 DE OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE DOSQUEBRADAS| FICHA CATASTRAL GLOBAL: 0002-0000-0001-0747-0000-0000-0. Con la anterior informacién se da cabal cumplimiento a lo dispuesto por 4 Superintendencia de Notariado y Registro mediante la instruccién-administrativa No, 18 del'21 de marzo de 1.996, en el(esarrolio del decreto 2150 de 1.986 mando del Gobierno Naciomal, amma oe a - | Ante mi, JOSE DANIEL TRUJILLO ARCILA, Notario Primero del Circulo de} - | Pereira, Departamento de Risaralda, Repiblica de Colombia, ——————————-- COMPARECE : ISABEL CRISTINA CADAVID OROZCO, mayor de edad y vecina) de esta ciudad, identiicada con la cédula de cludadania 42.118.601 expedida en) Brera | PRIMERO. Que para los efectos deegte contrato obra en su calidad de Apoderadal Especial de BANCOLOMBIA S.A.N..T.890.903,938-8, establecimiento de créditol con domicilio principal en la ciudad de Medellin, conforme lo acredita el poder, Pereira y dij conferido por la Vicepresidente Secretaria General MARGARITA MARIA MESA‘ MESA, protocolizado por escritura No. 2588 de 25 de Abril de 2007, de la Notaril SEGUNDO: Que mediante escritura publica No. 2.868 otorgada el 28 de Agosto de Veintinueve de Medellin, que entrega para que se protocolice con esta escritura. Bagel Repitblica de Colombia fe ‘#032976184 6.018 8n id Notarfa Primera de Pereira, debidamente registrada el 01 de Septiembre de 2.015 en la Oficina de Registro de Instrumentos PUblicos de Dosquebradas, la | FIDUCIARIA BOGOTA S.A. en calidad VOCERA DEL PATRIMONIO AUTONOMO DENOMINADO FIDEICOMISO LOTE DOSQUEBRADAS Nit. 830.055.897-7, constituyé HIPOTECA ABIERTA.SIN del Banco BANCOLOMBIA S.A.| Nit. soo '338%8, sobre el predio de mayor extension identificado con la Matricula Inmobiliaria No, 294-50732, debidamente LIMITE DE CUANTIA a favor. dlinderado en la citada escritura publica ae egnsttdcion de hipoteca; posteriormente fe inmueble de mayor extensién fue desfiaiopado mediante la escritura publica No. 2997 otorgada el 30 de sertiembrd ea en la Notaria Cuarta de Armenia, fon sels lotes identificados como LOTR! TORRES AMBAR, LOTE A, LOTE B, LOTE | AREA DE CESION VIAS PLAN vial, tore AREA DE CESION 1 (QUEBRADA brisPeRos) Y LOTE AREA DE CESION 2 2 (QUEBRADA LA VIBORA), a los que Se les asignaron matriculas inmpbitéias, independientes, correspondiéndole al Lore TORRES AMBAR, sobre el qué-sé levanta el CONJUNTO RESIDENCIAL TORRES AMBAR P.H., la matricula inmobiliaria No. 294-74216. Luego mediante la escritura ptblica No. 1.167, otorgada el 07 de Abril de 2016 en Ia Notarla Primera Hel Circilo de Pereira, la FIDUCIARIA BOGOTA S.A. en calidad VOCERA DEL PATRIMONIO AUTONOMO _ DENOMINADO FIDEICOMISO_-—_LOTE IOSQUEBRADAS, NIT. 830.055.897-7, sometié dicho inmueble con matricula 294- 74216 al Régimen de Propiedad Horizontal, dando origen, entre otros, al APARTAMENTO No. 105 TORRE 2 y al PARQUEADERO No. 125, objeto de esta pscritura, a los que se les asignaron respectivamente los folios de Metricula = ji | Inmobiliaria Nos. 294-75604 y 294-75934. eas | 4 RCERO: Que la parte hipotecante ha hecho abono por suma de DOS ILLONES NOVECIENTOS DIEZ MIL PESOS ($2.910.000.00) M/CTE a la pbligacién inicial y ha solcitado la liberacion parcial de los inmuebles identificados los folios de Matricula Inmobiliaria Nos. 294-75604 y 294-75934, teniendo en cuenta ea hia prod soxsesomzonvnor | que la garantia vigente a nuestro favor es suficiente, ————————_— CUARTO: Que en su carécter indicado la compareciente libera del gravamen hipotecario el (Ios) inmusbie(s) identifcado(s) con el (los) folo(s) de Matricua(s) Inmobiliaria Nos. 294-75604 y 294-75934, de la Oficina de Registro de Instrumentos, PAblicos de Dosquebradas. QUINTO: Que realizada Ia liberacién de hipoteca a la que se refiere esta escritura, | la hipoteca mencionada contintia vigente en todo lo demas y para todos los otros folios de matriculas inmobiliarias que la contienen. | | En consecuencia autoriza al Sefior Notario para colocar las notas respectivas de LIBERACION y expedir el CERTIFICADO de rigor. ——-<————--— 1 El suscrito Notario deja constancia que a ios usuarios se les advirlié que la presente | LIBERACION conlleva a la protocolizacién del Certificado que se expide al Notario, | que custodia la Original. = En este mismo acto COMPARECEN: (i) VIVIANA CORDOBA ECHAVARRIA, mayor de edad, residente en Pereira, identificada con la cédula de ciudadania niimero 1.088.248.987 de Pereira, quien obra en nombre y representacion de ia sociedad FIDUCIARIA BOGOTA S.A. Nit. 800.142.383-7 sociedad anénima d: servicios financieros legalmente constituida mediante Escritura Publica ntimero wes mil ciento setenta y ocho (3178) otorgada el treinta (30) de septiembre de mil novecientos noventa y uno (1991) ante la Notaria Once (11) del Circulo Notarial dé Bogoté D.C., con domicitio principal en la misma ciudad, y permiso di funcionamiento concedide por la Superintendencia Bancaria (Hoy Superintendencia Financiera), mediante la Resolucién nimero tres mil seiscientos quince (3615) dal cuatro (4) de octubre de mil novecientos noventa y uno (1991), representacién que realiza la apoderada mediante poder especial debidamente autenticado y que se rotocoliza con este iristrumento, del cual manifiesta la’ apoderada que se’encuentra, coti plica ~ casts pi inca pablica — Bae Replica de Colombia; e 9032976183, Nigente en todas sus partes, no le ha sido revocado y responde de su autenticidad, y ldo conformidad con las instrucciones finales de su poderdante la autorizé para botorgar al presente instrumento en la Notaria Cuarta de Armenia (Quindio), poder ‘otorgado por CAROLINA LOZANO OSTOS, mayor de edad, identificada con (Cédula de Ciudadania No. 39.692.985 expedida en Bogotd D.C., en su condicion de Representante Legal de la FIDUCIARIA BOGOTA S. 4, tode1o,cual se acredita con e Certficado de Existencia 'y Representaciin Legal “expedido por la Superintendencia Financera de Colombia, of ‘eudl se adunta al presente Kocumento, sociedad que actia como vocerd yefepresentante del Patrimonio [Autonom denominado FIDEICOMISO LOTE! fogsayesnanas, identificado con e Nit. 830.055.897-7, Patrimonio Autonoma. 3 Ig/sucesivo y para los efectos de peste Instrumento se denominaré LA VENbEpORa (ii) ANA ISABEL JARAMILLO mesia, mayor de edad, vecina y restghts ge ‘Armenia Q, identficad con la cédule ide ciudadania nimero 30.274.082 expedi@e ert Manizales, quien manifesta que se fecuontra debldamentefacutada para SStedeto eegin ls estatulos de la sociedad fue representa, actuando en calidad de Gerente y por tanto en nombre y epresentacin de la sociedad “CONSTRUCTORA Y COMERCIALIZADORA (CAMU S.A.S”, con Nit. No. 900.062.553-1, con domicilio principal en la citidad de lAmenia (Q), constituida por medio de documento privado de Asamblea de ‘Accionistas de Armenia del 20-02-2012, inscrita en la Cémara de Comercio de ‘Armenia (Q) el 20-02-2012 bajo el nimero 00031865 del libro IX; todo fo cual se Acredita con el certificado de existencia y representacion expedido por la Camara de Comercio de Armenia Q, que se anexa a este documento para que haga parte Inegrante del mismo, quien on adelante se denominaré EL. FIDEIGOMITENTE; y por otra parte, el sefior LUIS ALBERTO OROZCO CASTANO, mayor de edad, Wecino de la ciudad de Pereira, identificado con la cédula de ciudadania. No. 410.197.0944 ‘expedida en Pereira, de estado civil Soltero sin unié® marital de hecho fn la actualidad, quien obra en su propio nombre, quien(es) en adelante se ~ ie fi | | | | | | | tosseazonracst Gendered. zereis lamara(n) EL (LOS) COMPRADOR(ES), y manifest6(aron) que celebra(n) lal presente Transferencia de Dominio a Titulo de Compraventa, contenida en la: Cldusulas contempladas en el presente Instrumento y previas las. siguientes Consideraciones: —aemnne ee CONSIDERACION PRIMERA: Que mediante Escritura Publica numero tres mil ochocientos setenta y nueve (3.879) otorgada el treinta y uno (31) de octubre de eos mil trece (2.013) ante la Notaria Primera (1) del Circulo Notarial de Pereira, tal sociedad CONSTRUCTORA Y COMERCIALIZADORA CAMU SAS., en calidad de FIDEICOMITENTE y ALIANZA FIDUCIARIA S.A., en calidad de FIDUCIARIA, colebraron el CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL IRREVOCABLE DE ADMINISTRAGION, en virtud del cual se constituyé el Patrimonio Aeron ae CONSIDERACION SEGUNDA: Que mediante Escritura. Publica: nimero tres mit cochocientos setenta y nueve (3.879) de! treinta y uno (31) de octubre de dos mit denominado FIDEICOMISO LOTE DOSQUEBRADAS. --—- trece (2.013), otorgada en la Notaria Primera (1) del Circulo Notarial de Pereira, EL, FIDEICOMITENTE transfirié a TITULO DE FIDUCIA MERCANTIL IRREVOCABLI DE ADMINISTRACION el inmueble identificado con el Folio de a Inmobiliaria _ntimero 294-50732 de la Oficina de Instrumentos Piblicos di Dosquebradas a favor del FIDEICOMISO LOTE DOSQUEBRADAS. — —| CONSIDERAGION TERCERA: Que mediante Esoritura Péblica numero mil noventa y uno (1.081) otorgada el catorce (14) de abril de dos mil quince (2.015) ante i Notarfa Cuarta (4) del Circulo Notarial de Armenia, ALIANZA FIDUCIARIA S.A., por instruccién del FIDEICOMITENTE cedié su posicién contractual de FIDUCIARIA FIDUCIARIA BOGOTA S. FIDUCIARIA en el FIDEICOMISO LOTE DOSQUEBRADAS. ———--——- —| CONSIDERACION CUARTA: Que mediante Otrost Integral No. 1 susorto el , por lo que.“esta ultima ostenta la calidad de veintitrés (23) de abril de dos mil quince (2.016), la sociedad CONSTRUCTORA Y, COMERCIALIZADORA CAMU S.AS.,. en -calidad~de “FIDEICOMITENTEy 43032976382 FrDucIARIA BOGOTA S.A,, en calidad de FIDUCIARIA, celebraron el CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL DE ADMINISTRACION No. 3-1 53236, en virud del cual ‘se modificé integralmente el contrato de fiducia celebrado mediante EScritura Pablca niémero tres mil ochocientos setenta y nueve (3.879) otorgada el treinta y luno (81) de octubre de dos mil trove (2.013) ante aN Notattal de Pereira, ~ [consibeRacion QUINTA: Que’ mediante Gres ‘Intégral No. 2 susctito el treinta (80) junio de dos mil quince (2.015),/ lacodedea CONSTRUCTORA Y {COMERCIALIZADORA CAMU S.AS. en caltad de FIDEICOMITENTE y la sociedad FIDUCIARIA BOGOTA S.A. b Siahe de FIDUCIARIA celebraron ONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL. hes integralmente el CONTRATO?/DE FIDUCIA MERCANTIL DE /ADMINISTRAGION No, 3-1 53236, celebrado gl treinta (30) junio de dos mil quince (2 015), ‘CONSIDERACION SEXTA: Que mediante Otrosi Integral No. 3 suscrito el treinta (30) junio de dos mil quince (2.015), la sociedad CONSTRUCTORA Y COMERCIALIZADORA CAMU S.A.S. en calidad de FIDEICOMITENTE y la Sociedad FIDUCIARIA BOGOTA S.A. en calidad dé FIDUCIARIA modificéron el CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL No. 2-1 54244, cuyo objeto es: 5.1. OBJETO: El presente CONTRATO DE FIDUCIA MERCANTIL IRREVOCABLE, fiene por objeto constituir un PATRIMONIO AUTONOMO§ denominado FIDEICOMISOLOTE DOSQUEBRADAS - FIDUBOGOTA S.A, 2feco a las siguientes finalidades, en desarrollo de las cuales LA FIDUCIARIA deberé cumplir su 54244, en virtud del cual se gestion: = A. Enlos términos del presente Contrato, administrar el inmucble identificado con \ pl Folio de Matricula Inmobiliaria nimero 294-0732 de la Oficina de Registro de t jnstrumentos PUblicos de Dosquebradas, el cual fue transferido a TITULO DE FIDUCIA MERCANTIL por EL FIDEICOMITENTE. | | | | | | | | nszz0avacyose B, _LAFIDUCIARIA entregard a titulo de comodato precario el inmueble | identificado con el Folio de Matricula Inmobiliaria nimero 294-50732 de la Oficina “4 Registro de Instrumentos Publicos de Dosquebradas al FIDEICOMITENTE. FIDUCIARIA no tendra responsabilidad alguna por la gestiin del FIDEICOMITENTE, en razén de la tenencia que ejerza sobre los bienes inmuebles fideicomitides. — ‘Transferir las unidades privadas del PROYECTO de conformidad con los Contratos d Promesa de Compraventa suscritos por EL FIDEICOMITENTE con los respectivo: COMPRADORES, una ver transferidos los oostos por parte del FIDEICOMITENTE. —| PARAGRAFO PRIMERO: LA FIDUCIARIA en virtud del presente Contrato, en ningun momento asume obligaciones derivadas de la construccién, promocién, gerencia; venta, veeduria y desarrollo del PROYECTO, —————__—____________—. | PARAGRAFO SEGUNDO: LA FIDUCIARIA no.contrae ninguna obligacién frente al control y seguimiento de la construccién del PROYECTO TORRES AMBAR, esta obligacién estaré a cargo del FIDEICOMITENTE. -—————---------—- PARAGRAFO TERCERO: LA FIDUCIARIA en desarrollo del presente Contrato na administraré recursos relacionados con la construccién del PROYECTO, ni de los COMPRADORES ni de ningiin acreedor del FIDEICOMITENTE, por lo tanto, LA, FIDUCIARIA no es responsable en el pago de ninguna clase de impuestos, coma tampoco es responsable por la administracién financiera de los recursos y de los pages realizados, obligaciones que recaen en cabeza del FIDEICOMITENTE. ——-~ PARAGRAFO CUARTO: LA FIDUCIARIA en desarrollo del presente Contrato no, administrara recursos relacionados con la construccién del PROYECTO,-ni de tod COMPRADORES ni de ningun acreedor del FIDEICOMITENTE, por lo tanto EL FIDEICOMITENTE, es el unico responsable por el pago del crédito que adquiera e{ FIDEICOMISO en virtud del presente Contrato: ——————————_—————| PARAGRAFO QUINTO: EL FIDEICOMITENTE deberdé informar a los COMPRADORES de las unidades resultantes del PROYECTO, que la obligacion di LA FIDUCIARIA consiste tinicamente en transferi administra recursos de ninguna indole ni es responsable por la destinacién que a ellos se les dé, PARAGRAFO SEXTO: EL FIDEICOMITENTE mediante la suscripcién del presente locumento declara que se hace responsable ante los COMPRADORES del eumplimiento de la normatividad vigente sobre la pont Ypromocién de inmuebles 3 Ig Circular Extema 006 de festnados a vivienda, en los teminos establecid 2.012 de la Superintendencia de Industria y Conrig Teniendo en cuenta que LA FIDUCIARIA no es ni constructor, ni promotor, fi coinefcializador, ni interventor de proyectos inmobiliarios, no vaidaré los ineaigsefleds en dicha Ciroular. .... PARAGRAFO SEPTIMO: EL FIDEICOMITENTE sfediante fa suscripcién del presente documento se obliga a suministrar adios {COMPRADORES informacién br, veraz, suficiente, oportuna, verificablé, eébropnetl, precisa e idénea sobre jas calidades, areas, acabados y especificaciones de las UNIDADES DE DOMINIO PRIVADO, en los términos establecidos ena Ley 1.480 de 2.011 Estatuto del Consumidor. Asi mismo, se obliga a cumplir. cada uno de los preceptos sefialados bn dicha ley, declarando indemne a LA FIDUCIARIA por tales conceptos, teniendo fen cuenta que LA FIDUCIARIA no es ni constructor, ni promotor, ni comercializador, hiinterventor de proyectos inmobiliarios”. = CONSIDERACION SEPTIMA: RESPONSABILIDAD DEL FIDU gestion de FIDUCIARIA BOGOTA S.A., es la de un profesional. Su obligacién es de medio y no de resultado, respondiendo en todo caso hasta por la culpa leve, LA FIDUCIARIA no asume en virtud del Contrato de Fiducia suscrito con CONSTRUCTORA Y COMERCIALIZADORA CAMU S.AS., ninguna obligacién tendiente a financiar al FIDEICOMITENTE o al proyecto, ni a facilitar, con base en bus recursos, la satisfaccién de obligacién alguna garantizada por el fideicomiso, ni psume en relacién con el proyecto obligacién de constructor, promotor, comercializador, gerente, veedor, interventor y vendedor. FIDUCIARIA BOGOTA 5-A., no es constructor, comercializador, promotor, veedor, interventor, gerente ni ‘fasta para ot osuavaorsic2 | vendedor del Proyecto, ni participe de manera alguna, en el desarrolo de, CONJUNTO RESIDENCIAL TORRES DE AMBAR PRIMERA ETAPA — PROPIEDAD HORIZONTAL, y en consecuencia no es responsable ni debe sero por la terminacién, entrega, calidad, saneamiento o precio de las unidades qu conforman dicho proyecto, ni demas aspectos técnicos, econémicos o comerciales que hayan determinado la viabilidad para su realizacién. Que las respectivas Consiructiones del Conjunto, en el indicado Lote de Terréno| se adelantan a cargo y por cuenta de ta Sociedad CONSTRUCTORA y COMERCIALIZADORA CAMU:S.AS., en su calidad de FIDEICOMITENTE y constructor responsable del proyecto denominado CONJUNTO RESIDENCIAL TORRES DE AMBAR PRIMERA ETAPA. CONSIDERACION OCTAVA: Teniendo en cuenta lo mencionado en las consideraciones anteriores queda eniendido para EL (LA) (LOS)*COMPRADOR () } (ES), asi lo declara (n) conocer ¥ acepta(n) que en el FIDEICOMISO LOT DOSQUEBRADAS, FIDUCIARIA BOGOTA S.A, ni como sociedad ni como vocerd | del pattimonio auténomo, desarrolié 0 tuvo injerencia en actividades relacionadas con; (0) El disefio, gerencia, constnucci6n, pfomocion interventoria del proyecto, lo cual | fue unica y exclusiva responsabilidad del FIDEICOMITENTE y constructor responsable del proyecto, quién llevé a cabo dichas actividades con anterioridad a celebracién del contrato de fiducia tantas veces citado. (i) Los términos y condicion en que ol FIDEICOMITENTE y constructor responsable del proyecto celebré con EU (LA) (LOS) COMPRADOR (AXES) la promesa de compraventa sobre el bien objet del presente acto, asi como el cumplimiento de dichos términos y condiciones, lo cual 8 tnica y exclusiva responsabilidad del FIDEICOMITENTE y constructor responsable del proyecto. (iii) La recepcién, administraci6n e inversién de los recursos enitegadog SS por EL (LA) (LOS) COMPRADOR (A) (ES) en cumplimiento de sus obligaciones ag pago derivadas de la promesa de compraventa celebrada entre éste.tltimo y el FIDEICOMITEN lo cual fue Unica y exclusiva gesti6n del FIDEICOMITENTE: ‘pate para el su 49032976120 [CONSIDERACION NOVENA: Que FIDUCIARIA BOGOTA S.A como vocera y pariisrara del FIDEICOMISO LOTE DOSQUEBRADAS, identificado con el Nit 830.086:897-7, comparece a otorgar esta escritura én calidad de VENDEDOR, en ‘eumplimiento de las instrucciones impartidas por e] FIDEICOMITENTE y constructor responsable del proyecto, y por ser el propietario fiduciario de la unidad inmobiliaria bobjeto de la misma, sin que por dicho otorgafignto. se deba entender que la FIDUCIARIA © el FIDEICOMISO asumen obtigationios derivadas de la promesa de compraventa suscrita entre el FIDEICOMITENTE ytEL (EA) (LOS) COMPRADOR (A) 9). CONSIDERACION DECIMA: Que EL ws (8s) comPRADor (A) (ES) y el FIDEICOMITENTE, otorgan la presente oboe litaca dando carpiniens a romesa de .compraventasuscrita entre “ellog, por lo cual EL (LA) (LOS) COMPRADOR (A) (ES) y el FIDEICOMITENTE Geclaran que para todos los efectos Jegales les clausulas y declaraciones feafzddas en el presente instrumento pico Yimarén y por ende modifcarén cualquier estipulacion contraria o contravitoria a ta Se misma. Con fundamento en lo anterior las partes convienen celebrar la Transferencia de ominio‘a Titulo de Compraventa, que se contisne en las siguientes CLAUSULAS: PRIMERA: Objeto: Por medio de la presente Escritura Publica FIDUCIARIA }OGOTA S.A., como Vocera del Patrimonio Auténomo denominado FIDEICOMISO LOTE DOSQUEBRADAS, transfiere al EL(LOS) COMPRADOR(ES), @ titulo de Compraventa, el derecho de dominio y la posesién material que actueimente tiene Yejeroe sobre los siguientes Inmuebles: APARTAMENTO No. 105 TORRE 2 y PARQUEADERO No. 125, que hacen parte Yel CONJUNTO RESIDENCIAL TORRES AMBAR APARTAMENTOS P.H., bbicado en la Diagonal 25 No. 258-234 del drea urbana del Municipio de Dosquebradas, Departamento de Risaralda, determinados y alindados de la I biguiente forma, de acuerdo al Reglamento de Propiedad Horizontal: ————-_ ‘aea Ws0 excl asfos,o0%6 A) APARTAMENTO 105 TORRE 2 : Ubicado en el Primer Piso de Ia torre 2 del Conjunto Residencial Torres Ambar Apartamentos, al que se accede por entrada comin distinguida con la nomenclatura urbana DIAGONAL 25 NUMERO 25B-234, CONJUNTO RESIDENCIAL TORRES DE AMBAR PRIMERA ETAPA, ; .del | municipio de Dosquebradas Risaralda, con un rea construida de 54,59 metros, | cuadrados y con un area privada de 48,87 metros cuadrados, un area comtin 4 muros- de 6,72 metros cuadrados, con una altura libre de 2.35 metros; consta de | una sala comedor, cocina, zona de ropas, dos alcobas, bafio completo, hall y aloba principal con espacio para bafio o closet, baleén. Sus linderos exclusives son: ####% Entrando a mano izquierda y siguiendo las manecillas del reloj, del punto 1 al punto 2.en una longitud de 5.34 metros aproximadamente, con muro comin de por nea que lo separa del apartamento 104, del punto 2-al punto 3 en una longitud de 8. 24 metros aproximadamente, con muro y ventana comin de fachada de por medio que lo separa de zona comin del conjunto, del punto 3 al punto 4 en! una longitud ad 2.73 metros aproximadamente, con muro comin de por medio que lo separa de zona comin del conjunto, del punto 4 al punto 5 en una longitud de 1.55 metrod aproximadamente, con muro y ventana comin de fachada de por medio que Ig separa de zona comtin del conjunto, del punto 6,l punto 6 en una longitud de 3.18 metros aproximadamente, con muro comin de fachada de por medio que lo separa de zona comin del conjunto, del punto 6 al punto 7 en una longitud de 3.93 metros, aproximadamente, con muro comin de por medio que lo separa del apartamento 406, del punto 7 al punto 8 en una longitud de 0,93 metros aproximadamente, coy muro comtin de por medio que lo separa de zona comiin de la torre —buitrén comin} del punto 8 al punto 9 en una longitud de 2.37 metros aproximadamente, con mur comtin de por medio que lo separa de zona comin de la torre —buitrén comtn, ol m! punto 9 al punto 10 en una longitud de 0.93 metros aproximadamente, con mura comin de por medio que lo separa de zona comin de la torre -buitrén comin-, del punto 10 al punto 11 ‘en una longitud de 2.44 metros aproximadamente;;con murg ia tiene enato Bs Repiblica de Colombia le ‘83032976179 Comin de por medio que Io separa del apartamento 106, del punto 11 al’ punto 12 ‘en una longitud de 0.67 metros aproximadamente, con muro comtin de por medio fue lo sépara del hall comin de circulacién de acceso a los apartamentos, dél punto [12 al punto 1 en una longitud de 1.08 metros aproximadamente, con muro y portén [de acceso comtin al apartamento de por medio que*te-separa del hall comin de 4. POR EL CENIT: Con placa de [proulaién de acceso a los apartamentos, y encie Pnrepso comtin que lo separa del apartamento 205. POR EL NADIR: Con placa de | ‘eritrepiso comin que lo separa del suelo natytal, ##H# Los muros internos del fapartamento, en razén de su carécter de murs rugturales son comunes y no pueden ser demolidos, ni debiltados 0 rei sin detrimento de {a estabilidad ‘Conjunto Residencial Torres Ambar vases, al que se accede por entrada pomin distinguida con la nomenclatura jurbaria DIAGONAL 25 NUMERO 258-234 (cONsUNTO RESIDENCIAL TORRES DE ANBAR PRIMERA ETAPA, del municipio ee Dosquebradas Risaralda, con un rea privada de 10,81 metros cuadrados, bonsta de un espacio para parqueo de automotor pequefo, Sus linderos exclusivos poms i#### POR EL NORTE: Con el parqueadero numero 126, en una longitud de #4.70 metros aproximadamente, POR EL ORIENTE: Con zona coma del conjunto — | firculacién vehicular-, en una longitud de 2.30 metros aproximadamente. POR EL soneapyvzonva02 | SUR: Con el parqueadero nimero 124, en una longitud de 4.70 metros | I pproximadamente. POR:EL OCCIDENTE: Con zona comin del conjunto, en una longitud de 2.30 metros aproximadamente. POR EL CENIT: Con placa de entrepiso | ossorszo1s ‘omun que lo separa del nivel 63 de la torre de parqueaderos. POR EL NADIR: Con | placa de entrepiso comin que lo separa del nivel 47 de la torre de Parqueaderos. | pe Estos inmuebles se identifican con la Matricula Inmobiliaria No. 294-75604. ¥ 294-75934 de la Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de } i é Dosquebradas y ficha catastral global No. 0002-0000-0001- 0717-0000-0000-0. ~ ae Papel wolavial para wi a pai i de construccién Nro. 006027 expedida el 7 de septiembre de 2015 por la Curaduria, PARAGRAFO PRIMERO: No obstante la mencién del rea y de los linderos, lal | compraventa se hace como cuerpo cierto, —— | PARAGRAFO SEGUNDO: Dentro de ia presente’ compraventa se incluyen todos los aumentos y mejoras de los inmuebles, asi-como los frutos tanto naturales como} civiigs que los inmuebles generen. PARAGRAFO TERCERO: La venta de los inmuebles aqui descritos y alinderados, comprende no sélo los bisnes susceptibles de dominio particular y exclusive’ del | propietario, sino también el de aquellos destinados a su uso y beneficio. — PARAGRAFO CUARTO: LICENCIAS Y LINDEROS GENERALES. El (los) inmueble(s) descrito(s) y alinderado(s) en la clausula anterior, forma(n) pari del proyecto. denominado . CONJUNTO RESIDENCIAL TORRES ANBAR, APARTAMENTOS PRIMERA ETAPA — PROPIEDAD HORIZONTAL, el cual se} desarrollé conforme a las siguientes licencias: Licencia de urbanizaéi6n Nro. 000465, expedida el 29 de enero de 2015 por la Curaduria Urbana Segunda det Dosquebradas para la primera etapa del Conjunto Residencial Torres Ambai Apartamentos. Resolucién urbanistica Nro. 00050 expedida el 29 de enero de 2015, por la Curaduria Urbana Segunda de Dosquebradas, para la urbanizacién por én Nro. 0049 tapas del Proyecto La Pradera. Licencia urbanistica de subdi ; ‘expedida por la Curaduria Urbana Segunda de Dosquebradas el § de mayo de! | 2015, con la que se aprusba la subdivisiin de predios del Proyecto La Pradera, entre ellos los fotes para el proyecto Amber. Licencia urbanistica de construccién, No. 005991 expedida por la Curaduria Urbana Segunda de Dosquebradas para lal construccién de la primera etapa de Torres Ambar. Resolucién 000155 expedida el 28 de mayo de 2015 por la Curaduria Urbana Segunda de Dosquebradas, con la que se aclara la licencia Nro. 000465 del 29 de enero de 2016. Licencia urbanisticd Urbana Segunda de Dosquebradas. Licencia de Urbanizacién Nro. 000496 | expedida el 8 de marzo de 2016" por la ‘Curaduria~ Urbana Sane de / mayen Bepiblica de Colombia a . 139035735298 Dosquebradas, por medio de la cual se modifica la licencia de urbanizacién Nro. poodes de enero 29 de 2015 de la Curaduria Urbana Segunda de Dosquebradas. ‘Se comercializa conforme a la RADICACION DE DOCUMENTOS” PARA ADELANTAR ACTIVIDADES DE, CONSTRUCION Y ENAJENACION DE INMUEBLES DESTINADOS A VIVIENDA, Resolucién niimero 053-de fecha 29 | ae mayo de 2.015, expedida por la Secretaria de Planeacién del municipio de Dosquebradas. El lote de terreno sobre el qué s8cohstuye El Conjunto residencial, esta Ubicado en la DIAGONAL 25 NUMERO 28B-234'del Municipio de} OSQUEBRADAS, DEPARTAMENTO .DE RISARALDA:. se: identifica con la ria No. 204-74216 de ‘la Otic ‘4 dé“Registro de Instrumentos No. 9002000000010717000000000, Guadrados y ésta aliriderado asi: ## matricula inmobil Plblicos de Dosquebradas y'la.ficha cat fon un area total de 7.558,91. metro: Partiendo det punto N° 10 localizado er la jnfersécci inate con una distancia de 103,85 m Aprox., dé lindero de lote con el lote fe cesién plan vial, parte sobre dicho findando con el lote 4rea de ces n-vias.-plan. vial, llegando al punto N° 10° {interseccién lindero de lotes). Del punto N° 10" parte sobre dicho lindero con una istancia de 115,93 m Aprox., lindando con el LOTE A, llegando al punto N° 8 ieee lindero de lote con predio de Evelio Ospina Marin y otros). Dél punto | © N° 8 parte sobre dicho lindero de lote con una distancia de 28,80 m Aprox., lindando | con predio de Evelio Ospina Marin y otros, llegando al punto N° 8" (Interseccién lindero de lotes). Del punto N° 8" parte sobre dicho lindero de lote con una distancia de 97,04 m Aprox., lindando con lote érea de cesién 1 (quebrada chisperos), llegando al punto N° 9 (Interseccién lindero de lotes). Del punto N° 9 parte sobre flicho lindero de lote con una distancia de 55,67 m Aprox., lindando con lote | {ranemsores caracol, llegando al punto N° 10 (punto final y de inicio del presente ee ae ee | BESUNDA: TRADICION Y TITULO DE ADQUISICION: I. E! anterior inmueble fue pdquirido en mayor extensién inicialménte por el fideicomitente sociedad | ) 3 4 ica - fio fiene costo pare el 25 java uso exclusiva on In eserienes CONSTRUCTORA Y COMERCIALIZADORA CAMU S.A.S de la siguiente ee A) Por compraventa derechos de cuota del 19.69% realizada a la sefiora MELVA MORENO DE DIAZ por medio de la escritura publica N° 777 del 02-05-2013 de la NOTARIA SEXTA DE PEREIRA, debidamente inscrita en la Oficina de Registro ] Instrumentos Publicos de Dosquebradas, el dia 08-05-2018 bajo el fllo de matricula Inmobiliaria numero 294-50732. B) Por compraventa derechos de cuota del 30.19' realizada a los sefiores IBARRA FLOREZ MEDARDO, RAMIREZ LOPEZ LAZARO, MONTOYA ALVARES ARMANDO, MONCADA SERNA FERNDADO DE JESUS, ARIAS DAVID BERTA TULIA, DIAZ GARCIA GLORIA AMPARO, ARIAS DAVID | OLGA ROSA, MEJIA OSPINA SANDRA Y CLAVIJO PALOMINO MARIA VICTORIA, por medio de la escritura publica N° 891 del 17-05-2013 de la NOTARIA SEXTA DE PEREIRA, debidamente. “inscrita'en la Oficina de Registro 4 Instrumentos Pablicos de Dosquebradas, el dfa 19-06-2013 bajo el folio de matricula inmobiliaria nero 294-50732, C) Por compraventa derechos de cuota del 28.00% realizada @ las sefioras MARIA AMPARO OSPINA DE ARISTIZABAL, por medio de la escrtura publica N° 1.988 del 19-08-2013 de la NOTARIA CUARTA DE ARMENIA, debidamente inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Piblicos de Dosquebradas, el dia 15-07-2013 bajo el folio de matricula inmobiliaria namer} 1204-50732, D) Por compraventa derechos de cuota del 28.06% realizada a los sefores ARISTIZABAL PARRA MARIA VIRGINIA, OSPINA ARISTIBAL LINA MARIA Y OSPINA ARISTIZABAL ANA VICTORIA, por medio de la escritura piblica N° 3.124 del 30-08-2013 de la NOTARIA PRIMERA DE PEREIRA, debidamente insorita en la Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Dosquebradas, el dia 40-10-2013 bajo el follo de matricula Inmobiliaria numero 294-5732. I Posteriormente, por medio de Escritura Publica nimero tres mil ochocientos setents y nueve (3.879) otorgada el treinta y uno (31) de octubre de dos mil trece (2.013) ante la Notaria Primera (1) del Circulo Notarial de Pereira, debidamente registrada el dia-06-11-2013 la sociedad: CONSTRUCTORA Y-COMERGIALIZADORA- CAM far fiene casts para el usuario (Bapel notarial para use exclisiue ex la escriiura pit Republica te Colombia |S.A.S. constituyé FIDUCIA MERCANTIL a favor de FIDUCIARIA BOGOTA S.A. lous VOCERA Y ADMINISTRADORA DEL PATRIMONIO AUTONOMO DENOMINADO FIDEICOMISO LOTE DOSQUEBRADAS, NIT. 830.053.812-2 Ill. [Por medio de Escritura Pablica nimero mil noventa y uno (1091) otorgada el catoree (14) de abril de dos mil quince (2018) ante la Notari pee Armenia, ALIANZA’ FIDUCIARIA SA, realiz6 ces [FIDUCIARIA BOGOTA S.A. COMO VOCERA Y ADMINISTRADORA. DEL IPATRIMONIO. ~— AUTONOMO DENOMINADO ‘FIDEICOMISO —-_LOTE. Cuéria.{4) del Circulo Notarial in él contrato a favor de PPOSQUEBRADAS, NIT. 830055807-7 conseyands les mismos derechos y ‘bligaciones constituidas en el...contrato, jficidt” I. Por titimo se realiza DESENGLOBE por medio de Esortura Publica ne dos mil novecientos noventa y \siete (2.997) otorgada el treinta (30) de s de dos mi quince (2018) ante la Notaria Cuarta (4) de Armenia @.,.debidaments inscrita en la oficina de Registro — Piblicos de Dosquebradas-at dia 05-10-2015, naciendo a la vida Jurca el LOTE TORRES AMBAR identiicado-con la matricula inmobiliaria N° 294- r42t0. (V) Por medio de escritura publica _N°'1.167 del 07 de Abril de 2.016, btorgada en la Notaria Primera del Circulo de Pereira, debidamente inscrita el dia hh de Abril de 2.016, en Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Pesquebrades, se realiza ACTUALIZACION DE NOMENCLATURA, y CONSTITUYE. pestawenro DE PROPIEDAD HORIZONTAL, naciendo a la vida juridica el (los) Inmueble (s) objeto de este contrato de compraventa, identificado fs) con al (los) folios de Matricula (s) Inmobiliaria (s) nimero (s) 294-7604 y 294-75934. TERCERA: PROPIEDAD HORIZONTAL. El Proyecto CONJUNTO RESIDENCIAL TORRES AMBAR APARTAMENTOS PRIMERA ETAPA - PROPIEDAD HORIZONTAL, fue sometido al Regimen de Propiedad Horizontal consagrado por la bey 675 de 2.001 términos de la Escritura Publica némero mil ciento sesenta y siete in (1.167) del siete (07) de abril de dos mil dieciséis (2.016), otorgada en la Notaria Primera del Circulo de Pereira, debidamente insorita el dia catorce (14) de abril de 53035725075, Sapel ustarial para neo wnelusiua on b | | I | i { dos mil dieciséis (2.016), en Oficina de Registro de Instrumentos Publicos ad Dosquebradas, debidamente registrada en el Folio de Matricula Inmobiliaria rniener 294-74216 de la Oficina de Registro de Instrumentos Publicos de Dosquebradas. 7 CUARTA: Que el precio de la compraventa de los inmuebles es la suma de NOVENTA Y TRES MILLONES SETENTA Y SEIS MIL PESOS MICTE (883.076.000.00), (Discriminados asi: EL APARTAMENTO No. 105 TORRE 2 por $83.076.000.00 EL PARQUEADERO No. 125 por $10.000.000.00), qu¢ ser cancelada de la siguiente manera: A) La suma de CUARENTA Y SIETE_MILLONES SETENTA Y SEIS mi PESOS MICTE ($ 47.076.000.00) que EL VENDEDOR declara recibidos 4 | entera satisfaccién, ————> ne B) El saldo, es decir la suma-de CUARENTA Y SEIS MILLONES DE PESOS MICTE ($ 48.000.000.00), 16s cuales cancelara con el producto del préstamo que el BANCO COLPATRIA MULTIBANCA COLPATRIA S.A. ha otogado a EL(LA) COMPRADOR(A), con garantia hipotecaria de-primer grado y sin limite de cuantia | a su favor, conforme se indica en la segunda parte de éste Instrumento. += PARAGRAFO PRIMERO ~ EL VENDEDOR y EL COMPRADOR autorizan expres ¢ irrevocablemente al BANCO COLPATRIA MULTIBANCA COLPATRIA S.A. para que el producto del préstamo que se le otorgue a EL(A) COMPRADOR(A) sed abonado directamente al VENDEDOR. PARAGRAFO SEGUNDO : No obstante I forma de pago, las partes RENUNCIAN expresamente a la CONDICION RESOLUTORIA que pueda derivarse del precio y forma de pago de la presents negociacién, declarando EL(OS) COMPRADOR(ES) y el FIDEICOMITENTE a con la presente transferencia: (i) se cumplieron todas las obligaciones de pag’ derivadas de la promesa de compraventa suscrita con el FIDEICOMITENTE (i) Que FIDUCIARIA BOGOTA S.A. COMO VOCERA DEL PATRIMONIO AUTONOMO DENOMINADO FIDEICOMISO LOTE DOSQUEBRADAS, cumpl Reptihlica de Colombia SEPTIMA: IMPUESTOS Y CONTRIBUCIONES: EL FIDEICOMISO manifiesta que {el (los) inmueble(s) objeto del presente contrato se encuentran a paz y salvo por Loneepts de impuestos, tasas, contribuciones, valorizacion y demas erogaciones ya fsean de orden Nacional, Departamental, Municipal 0 Disirital hasta la fecha de la presente escritura publica en los términos del Articulo 116 de la Ley 9 de 1.980, y que seran de cargo de EL (LOS) COMPRADOR(ES), todos; ‘os"que, se causen, lquiden © cobren a partir de dicha fecha, EL FIDEICOMITENTE del Patrimonio {Aulénomo FIDEICOMISO LOTE DOSQUEBRADAS coburn a/la defensa de FIDUCIAIRIA BOGOTA S.A. si fuere reclamada o demanded! Por los eventos previstos en la presente clausula, sin perjuicio de cup iGo BOGOTA S.A. se reserve el derecho de repetir contra éste si fuste patseguida por razén de la Fesponsabilidad que a ellos corresponde én virtud de lo-Bstioulado en el contrato de fiducia mercanti, ———————__. PARAGRAFO: EL FIDEICOMISO: En ump lento dé lo dispuesto por el articulo 1116 de la Ley 9 de 1989, a la fecha ha canceladoel monto total por concepto del Impuesto Predial Anual del inmueble que se transfiere por virtud de la presente Escrtura Piblica, asi como también el correspondiente Paz y Salvo de valorizacion Hiquidadé hasta ta fecha, No obstante lo anterior, como se manifests EL (LOS) COMPRADOR(ES) estard(n) obligado(s) a asumir todas las sumas liquidadas, Fealustadas, que se causen y/o cobren, en relacién con contribuciones de \alorizacion Por beneficio general o local, impuestos, cuotas, tasas, contribuciones, gravamenes de cardcter Nacional, Departamental o Municipal que se hagan bxigibles sobre e1 (los) inmusble(s) objeto de éste contrato, con posterioridad a la tradicién del derecho de dominio, que sea generado por la autoridad competente. — OCTAVA: ENTREGA: EL FIDEICOMISO en lo que coresponde y EL FIDEICOMITENTE haré entrega real y material de los inmuebles transferidos a EL (LOS) COMPRADOR(ES) a los cinco (06) dias siguientes a la fecha en que se firme la presente escritura put |. La entrega sé realizaré mediante ACTA suscrita por gel ic ‘82032875375 rouszawszzoava i a EL (LOS) COMPRADOR(ES) y EL FIDEICOMITENTE. En el ACTA de entrega “ dejara constancia de los detalles susceptibles de ser corregidos y el piazo dentro del, cual seré ejecutada dicha correccién. — | NOVENA: MANTENIMIENTO. Y REPARACION: A partir de la fecha de entreg: del(los) inmueble(s) objeto de éste Contrato, serén de cargo de EL{LOS) COMPRADOR (ES) todas las reparaciones por dafios o deterioros que ni obedezcan a vicios de! suelo 0 de la construccién, por los cuales respondera el Fideicomitente de conformidad con la Ley. EL(LOS) COMPRADOR (ES) conace(n| y acepta(n) que los materiales incorporados al inmueble como la madera, los, eal granitos y mérmoles, son producto de la naturaleza y por Io tanto, presentan vetas, nudos y tonalidades en los cuales no interviene el factor humano. ~ DECIMA: COSTOS: Los costos notariales derivados de la transferencia de domine que a titulo de beneficio en fiducia se celebra por esta Escritura Publica serdn de cargo de EL(LOS) COMPRADOR(ES) y de EL FIDEICOMITENTE, por partes iguales. Los gastos correspondientes al pago del impuesto de registro y los derechos registrales del mismo acto, serén en'su totalidad a cargo de EL(LOS) COMPRADOR(ES); al igual que los derechos notariales, impuestos de registro derechos de registro generados en virud de la constitucién y posterior cancelack de la hipoteca que por esta escritura se constituye, cuando corresponda. — DECIMA PRIMERA: Que el inmueble identificado como APARTAMENTO No. TORRE 2 EL PAQUEADERO 125,

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