77 Rogistve de Titulos e Documentos fe Pests Juridica de Araucéria/PR, 0042109 REGIMENTO. INTERNO SERRA DOURADA Capitulo | DA DEFINIGAO DO CONDOMINIO. Art, 1% - O presente Regulamento Interno do Condominio RESIDENCIAL SERRA DOURADA, aprovado em assembleia geral do dia 08/01/2003 dispde sobre a estrutura e normas do ‘condominio, elaboradas para a preserva¢o, manutengo da ordem, conservacdo e seguranca do condominio, comodidade e tranquilidade dos moradores. Pardgrafo tinico ~ Todos os moradores do condominio: proprietérios, locatarios e servicais esto ‘obrigados a0 rigoroso cumprimento das disposigdes da Lei n2%4.591 de 16/12/64 e deste Regulamento, sendo as infragdes punidas de acordo com a mencionada lei e cléusulas aqui contidas Art. 2° Os apartamentos, no todo ou em parte, destinam-se exclusivamente a fins residenciais, sendo expressamente proibido 0 uso para: a) Locagio ou cessio de atividades profissionais, comerciais ou industriais de quaisquer naturezas; b) deposito de qualquer tipo de objeto; c) “repiblicas de estudantes” ou uso por pessoas de vida duvidosa, de maus costumes, assim como para qualquer fim escuso oulicito. Art, 32 - As transgressBes ds normas deste Regimento Interno, sero sempre atribuidas a0 condémino ou inquilino responsdvel pela unidade em que habite o transgressor, ou seja, dele agregado. Pardgrafo Unico ~Sio considerados Agregados, para efeito deste Regimento: familiares, visitantes e empregados domésticos. Pardgrafo Unico — Nao isenta de responsabilidade, a alegacio de desconhecimento do presente Regimento Interno, por parte de qualquer Condémino, Inquilino ou seus agregados, posto que cépia do mesmo foi entregue a cada interessado sob protocolo. CAPITULO II - DOS DIREITOS DOS CONDOMINOS Art. 42 - Usar, gozar e dispor da respectiva unidade auténoma, consoante seu destino, residencial, desde que no prejudique a seguranca e solider do edificio, de nao cause dano aos demais condéminos e no infrinja as normas legais e disposigdes desta convencao. Parégrafo Unico: os condéminos obrigam-se a zelar pelo patriménio coletivo, pela conservagio, limpeza e seguranca do empreendimento e das pessoas que nele se encontrem. Art, 52 - Usar e gozar das partes do edificio, desde que nao impecam idéntico gozo e uso por parte dos demais condéminos. Art. 6° -Evitar todo e qualquer ato ou fato que possa prejudicar o bom nome do Condominio e © bem-estar de seus ocupantes, tomando, se necessério for, sob sua exclusiva responsabilidade, inclusive financeira, as providéncias para desalojar o locatério ou cessionario que se tornar inconveniente;Titulos e Documentos } sist de Thtulos @ Documentos 10 Juridica de. Araucéria/PR (voa2 109 Art. 72 - Utilizar-se de (uma) vaga de garagem, do tipo estacionamento rotativo por chegada, fem qualquer local demarcado do condominio, desde que o veiculo seja definitivamente identificado como de propriedade do morador através de adesivo do condominio. ‘Art. B®. As vagas para estacionamento so previamente demarcadas, para uso de veiculos de Porte médio, devendo o condémino estacionar dentro da faixa indicada, Art. 92 £ vedado o estacionamento de dnibus, micro-nibus, caminhées e veiculos ‘com tracdo animal, em qualquer rea comum do condominio, ‘Art. 108 - Manter sempre fechado o porto do estacionamento e a porta do hall de entrada, Art. 11° - Examinar, a qualquer tempo, os livros e arquivos da administracao e solicitar esclarecimentos ao administrador ou Sindico. Art, 128 - Utilizar os servigas disponibilizados pelo condominio, quando possuir tal direito, desde que no perturbe a ordem e nem desvie empregados do condominio para sua unidade auténoma, ‘Art. 132 - Comparecer as assembleias e nelas discutir e votar. ‘Art. 142 - Denunciar ao administrador ou sindico quaisquer irregularidades que observar. CAPITULO Ill - DOS DEVERES DOS CONDOMINOS: ‘Art. 152 - Contribuir para as despesas do condominio, bem como contribuir para o custeio de ‘obras determinadas em assembleia na forma e proporcao das respectivas unidades, efetuando 05 recolhimentos nas datas e locais estabelecidos. Pardgrafo Primeiro - 0 no cumprimento define o condémino como inadimplente, a partir de 30 dias da data do vencimento. Pardgrafo segundo — Ao inadimplente esta proibido: A) Opinar e votar em assembleias; 8) Convocar assembleias extraordinérias ou participar de abaixo-assinados para esse fim; ©) Ter disponivel todos os beneficios oferecidos pelo condominio, com 1. Fornecimento de Gas de cozinha; 2. Disponibilidade do interfone; 3. Disponibilidade dos servicos de portaria ~ abertura de porto e recepcao de correspondéncia; 4. Utilizar-se dos saldes de festas;Titulos @ Documentos ® Juridica de Araucéria/PR. Feyisrado sob nt 0042109 | Art, 168 - Guardar decoro e respeito no uso das partes comuns, néo as usando e nem permitindo que as usem, bem como a unidade auténoma, para fins diversos daqueles que se destinam. Art. 172 - Fumar individualmente ou ominada area comum ou desrespeitar a lei 12.564/2011, ue disem grupos nas éreas comuns do condominio como, em qualquer drea interna ou externa denpde sobre as restrigées ao uso de produtos fumigenos. ART. 182 - £ extremamente proibido 0 uso de Narguilé, ou entorpecentes (Drogas) nas dependéncias e éreas comuns do condominio. ‘Art, 192 -Nao usar as respectivas unidades auténomas, nem aluga-las para atividades ruidosas ou pessoas de maus costumes, ou para qualquer atividade ou depésito capaz de causar dano 20 prédio ou incomodo aos demais comunheiros. Art, 202 - Nao remover pé de tapetes, cortinas ou partes auténomas, sendo com aspiradores dotados de dispositivos que impecam sua dispersao. Art. 212 - Nao sacudir toalhas de mesa ou tapetes pela janela ou em éreas comuns. Art. 222 - Nao estender roupas, tapetes ou quaisquer outros objetos nas janelas ou qualquer outro local visivel do exterior ou onde estejam expostos ao risco de cairem — no entanto, permitida instalacSo de varal externo no local da lavanderia, sendo que a roupa ao ser colocada para secar deverd ter sido centrifugada. Art, 23° - Nao colocar varais de roupas nas janelas dos quartos au da sala —ficando estabelecido a janela da lavanderia para esse fim. Art. 248 -Manter as torneiras dos apartamentos fechadas constantemente quando néo estejam em uso normal, mesmo quando falte 4gua, a fim de evitar que a perda de agua onere os custos do condominio prejudicando os outros residentes ou que posso causar danos ao apartamento, do andar inferior. Pardgrafo Unico ~ Nas faxinas e limpeza das sacadas, somente sera permitido 0 uso de panos, evitando-se o escoamento da agua para os andares inferiores. Art. 252 - Nao langar quaisquer objetos ou liquidos sobre a via publica, éreas ou patios internos. E proibido, também, cuspir e lancar papéis, cinzar ou pontas de cigarros, ou qualquer outro residuo pelas janelas, corredores, reas ou outros locais do condominio. Art. 262 - Nao colocar vasos, enfeites ou quaisquer outros objetos nas janelas, peitoris de sacada ou de onde estejam expostos ao risco de cair, ou alterar a estética do condominio. ‘Art. 272 - Nao colocar material de higiene no peitoral da janela do banheiro. ‘Art. 288 - Nao utilizar 0 corredor para deixar lixo. Colocar lixo e detritos no coletor especifico, localizado no final do estacionamento do condominio, acondicionado em sacos plasticos, evitando obstrugdes dos corredores e escadarias ~ quando apresentar vazamento 0 proprio morador deverd providenciar a limpeza. Pardgrafo Unico ~ Nao € permitido lixo no reciclavel sem embalagem e nem deixar lixo nos corredores. Art. 292 - Nao varrer lixo do apartamento para o corredor. Art. 302 - No decorar paredes, partes ou esquadrias externas com tonalidades diversas das ‘empregadas na edificacdo Art, 312 - Nao utilizar toldos externos e nem colocar ou deixar que coloquem letreiros, placas ou cartazes de publicidade no prédio. Art, 322 - Nao colocar e nem deixar que se coloquem, nas paredes comuns do edificio, quaisquer objetos, sejam de que natureza for. Art, 338 - Instalar cortinas nas janelas. Necessariamente de cor clara.7*, Rogistro de Tiulos e Documentos | © Pessoa Juridica de AraucérialPR, Registrado sob n 0042109 Art, 342 - Possuir chave da porta de acesso ao bloco onde possuir apartamento. Art, 358 - Nao utilizar empregados do condominio para servicos de cardter particular. Art, 362 - Nao manter nas unidades aut6nomas substancias que causem risco 8 seguranca e solidez da edifica¢o ou incomodo aos demais cond6minos. Art. 372 - Nao sobrecarregar a estrutura das lajes dos edificios com peso superior a 150 kg/m2. Art. 388 - No manter animais nas respectivas unidades autonomas. ‘Art. 392 - Nao permitir a permanéncia de animais no patio, estacionamento, parque ou quadra esportiva, ‘Art. 408 - Nao fracionar a unidade auténoma com fins de aliena-la a mais de uma pessoa separadamente. Art, 41° - Permitir 0 ingresso em sua unidade, do sindico, administrador ou preposto, quando isso se torne indispensavel para realizaco de reparos em instalagées ou servigas tubulares, elétricos ou hidrdulicos, das unidades vizinhas. Art, 428 -Nao permitir a realizag8o de jogos infantis em quaisquer das partes dos edificios — sendo disponibilizado para esse fim a quadra de esportes no final do estacionamento. Quanto 20 parque infantil, fica estipulado a idade limite de 10 anos para utilizaco por criancas. Art, 43% - Néo deixar bicicletas, skates ou quaisquer outros brinquedos particulares nos corredores comuns do edificio. Art. 442 - Comunicar ao sindico ou administradora a ocorréncia de moléstia contagiosa na sua unidade auténoma Art, 45° - Util ar adesivo que identifica, Parégrafo Primeiro ~ Os adesivos tém, necessariamente, estar afixados ou colocados em local Visivel no verculo, Pardgrafo Segundo ~ O adesivo normal dé direito ao estacionamento do primeiro veiculo do ‘morador em qualquer local demarcado do estacionamento do condominio. Parégrafo Terceiro- Um eventual segundo veiculo, deverd conter o adesivo extra, e devera necessariamente que ser estacionado no patio inferior demarcado do condominio, Pardgrafo Quarto ~ A libera¢ao de mais de um adesivo, por parte do sindico somente seré possivel se houverem vagas disponiveis para estacionamento. Pardgrafo Quinto — 0 adesivo esta a venda pelo sindico, por valor estabelecido por cada gestio.istro de Titulos e Documentos: s808 Juridica de Araucéia/PR, stado sob n 00421099 | Art, 462 ~ No lavar carros, motocicletas ou bicicletas nas dependéncias do condominio, bem ‘como mudangas de dleo ou servico mecénico, salvo em casos especial Art, 472 ~ Nao usar buzina, excesso de aceleracio e velocidade e outros ruidos. Art, 482 ~ No estacionar impedindo ou dificultando as manobras de entra e saida de veiculos. Pardgrafo Primeiro — Aos veiculos médios, tipo caminhonetes, fica estabelecido o estacionamento no patio inferior ao condominio; Pardgrafo segundo - Qualquer dano causado por um veiculo a outro seré de inteira responsabilidade do proprietario do veiculo causador do dano, devendo este ressarcir o prejuizo causado na melhor forma acordada entre os interessados. Art, 49% — Nao ultrapassar a velocidade de 20 km/h para os veiculos que estiverem trafegando dentro do condominio, Art, 50® ~ Néo utilizar equipamento de som/Sudio com volume que perturbem os vizinhos @ qualquer hora Art. 512- Nao utilizar o hall de entrada, espaco sob a escada do térreo, corredores, escadarias ou saléo de festas para atividades domesticas ou para deposito particular de qualquer material, utensflios ou objetos. ‘Art. 522 — Reparar, por iniciativa propria e as suas custas, os danos causados por si, seus familiares, servicais, visitantes ou ocupantes, aos apartamentos ou 4s éreas comuns do prédio, inclusive por ocasido de mudancas. Art, 53°— Guardar silencio das 22:00 as 7:00 horas, de segunda a sexta-feira e das 22:00 as 10:00 horas aos sdbados e domingos, evitando a produgao de ruidos que possam perturbar 0 sossego 0 bem-estar dos outros moradores. Pardgrafo primeiro ~ Nao se permite executar obras ruidosas como, polimentos de marmores ou assoalhos, fabricacdo de moveis, etc. no prédio no horério compreendido entre 18:00 e 7:00 horas, executando casos emergenciais que serdo comunicados ao sindico. Nos domingos feriados esses servicos so vedados. Art. 542 - Gritar, chamar, discutir em vor alta ou ainda, pronunciar palavras de baixo caléio nas dependéncias do condominio e outras areas comuns e/ou danificar o espago de outrem, com viola¢do das normas elementares de boa educac3o; Parégrafo segundo — Os pais deverdo orientar as criangas a nao derrubar cadeiras, nao saltitar, etc. de maneira a ndo provocar ruidos e a ndo riscar paredes e portas das areas comuns. Art. 558 restos. Devolver 0 saldo de festas apds 0 uso limpo,e livre de utensilios,lixo, carvao ou outros Pardgrafo ~ As reservas do salao de festas deverdo ser feitas com antecedéncia minima de 2 (dois) dias e maxima de 30(trinta) dias. Pardgrafo primeiro — 0 salio tera seu uso estabelecido com antecedéncia, sendo os hordrios de domingo a sexta até as 22 horas e sabados até as 24 horas. Parégrafo Segundo ~ Os danos causados ao saldo correrdo por conta e responsabi requisitante, que pagaré pelos reparos e consertos, fade do Art. 562- Durante 0 uso do saldo de festas é proibido a circulaco de convidados nas areas comuns do condominio,1%, Rogisto de Titulos e Documanos Pessoa Juridica de Araucdria‘PR, Registrado sob n® | 0042109 Art. 572 ~ Nao permanecer na portaria, a no ser para tratar de assuntos de interesses do condominio. ‘Art.582 - Nao adentrar ou sair no condominio pedestres, pelo portio de garagem (portdo de veiculas), salvo em casos de emergéncia e manutencao . Art, 592 — Nao alterar a parte externa do condominio com cores ou tonalidades diversas, colocacao de grades e esquadrias, ou com a instala¢do de objetos nas janelas que possam prejudicar a estética, iluminagao e ventilagio dos apartamentos, assim como: exaustores, aparelhos de refrigeracao de ar, etc., executando-se as redes de proteco (de cor clara) € condicionador de ar mantendo o padrao ja existente, Art. 602 — Nao jogar nos vasos sanitérios, pias e tanques, objetos que possam causar o seu entupimento. Art. 612 ~ Nao utilizar bicicletas, patins, skates ou praticar jogos de qualquer natureza nos corredores, vestibulos, escadas e garagem do condominio, bem como aglomeragées ou reunides estes locais, exceto as que visarem o interesse do condominio. Art. 622 - Nao alterar o sistema de antena de TV. Art. 632 — Nao remover ou deixar remover, em qualquer hipstese, os equipamentos de seguranga contra incéndio do prédio, salvo para recarga, quando autorizado pela administracao. Art, 642 - Nao guardar ou depositar explosivos, inflamdveis ou agentes quimicos corrosivos, artigos ou objetos que causem mau cheiro, em qualquer dependéncia do condominio. Art. 658 — Nao providenciar ou executar, por motivo de seguranca das instalagbes e do préprio. condominio como um todo, nos apartamentos qualquer instalaco que resulte sobrecarga mecanica e/ou elétrica para a subestacao do prédio, sem previa autorizacao, por escrito, do sindico, mediante consulta a um responsdvel técnico. {Art 668 —Nao se utilizar nas unidades auténomas de gas (Gas liquefeito de petréleo) em botijées. Art. 672 — Em casos de viagem ou auséncia prolongada, os condéminos deverdo fechar o registro de agua, deixando com 0 sindico 0 endereco de seus familiares, ou onde poderio ser localizados. para os casos de emergéncia. Art, 688 - Além dos casos previstos em Lei, nao instalar ou colocar em funcionamento, em qualquer dependéncia das unidades, escritérios comerciais, consultérios, aulas instrumentais € de canto, atelier de costura, cabeleireiro, manicure e pedi cure, cursos e escolas de qualquer natureza, bem como qualquer outro tipo de comercio ou indistria, visto ter 0 condominio destinacdo exclusivamente residencial Art. 692 As entradas e saidas de mudancas, bem como de materiais, moveis e outros sé poderao ser feitas mediante comunicacao previa e expressa a Administrac3o/Sindico e nos hordrios das 08:00 as 18:00 horas, de segunda a sexta-feira e aos sdbados das 08:00 as 14:00 horas apés pagamento da Taxa de Mudanca, tanto para o apartamento que estar sendo desocupado, quanto para o que estard sendo ocupado. Pardgrafo Primeiro — O proprietdrio da unidade aut6noma onde estiver sendo realizada a mudanga € 0 Unico responsavel por todo e qualquer dano causado ao condominio, tais como: quebra e arranhées nos corredores e paredes internas e externas, manchas na pintura, quebra8 Pessoa Juridica de Araucéria/ . Registrado sob n®. oe 0042109 e rachadura na soleira, batentes, muros, portas, etc,, assim como pela utilizacSo ou quebra, parcial ou total de qualquer peca mével, utensilio, acessério, maquina, lustre, lampada, vidro, passadeira, ferragens, canos, ete. Pardgrafo segundo ~ Em caso de qualquer dano causado ao condominio ou qualquer unidade auténoma, o funcionério que fiscalizard toda a mudanca, informard & administradora/Sindico, que notificaré 0 condémino por ela responsdvel, dando conhecimento ao sindico dessa notificago, que adotara as providencias necessérias ao ressarcimento do prejuizo do condominio. Pardgrafo terceiro- Fica estabelecida a taxa de mudanca em 20%(vinte por cento) do salério Minimo. Caso nao seja paga na desocupac3o da unidade auténoma, fica a mesma impedida de ser habitada antes da regulamentacao. Pardgrafo Quarto ~ A entrada e saida de veiculos com mudanga devers, necessariamente, ser feita pelo porto dos fundos do condominio que deverd ser aberto e fechado pelo porteiro ou pelo sindico. ‘Art. 702-0 uso irregular da unidade autonoma, ou a conduta inadequada do seu ocupante, que atende contra a moral e os bons costumes e que importe violacSo & Convenc3o do condominio e aeste regimento, pode, por deliberacdo majoritaria da Assembleia Geral, permitir a interdico de uso da unidade aut6noma, cabendo ao Sindico Promaver a competente aco judicial cautelar. ‘Art.712 - Ninguém poderd alegar desconhecimento das regras contidas nesse Regimento, sendo obrigagdo de todos que ingressarem no condominio solicitarem cépia do documento a ‘Administracao. CAPITULO IV ~ DAS PENALIDADES E SUA APLICACAO Art. 722 - Qualquer condémino que infringir a convengo, O Regimento Interno ou as normas legals, estard sujeito a adverténcia e multa. ‘Art. 73°-Nos casos de atraso no pagamento das parcelas de taxas de condominio ou outras taxas de methoria, a cobranca se daré de acordo com a Lei vigente, tanto pelo condominio quanto por administradora ou por agente de cobranca. ‘Art. 742 Nos casos de infragio comprovada do presente Regimento Interno, 0 sindico aplicaré 20 infrator a multa equivalente a 1 (um) salério minimo, sem prejuizo das demais sangées previstas na convencao condominial ou em Lei, a qual, em caso de reincidéncia, seré aplicada ‘em dobro. Art, 75®~ Das multas aplicadas pelo sindico, cabe recurso para assembleia geral, convocada pelo conselho consultivo a pedido do interessado, Art. 762 ~ A multa ndo exime o condémino dos ressarcimentos indenizatérios previstos. Art. 778 ~ A deciséo da assembleia no exime o condémino dos ressarcimentos indenizatérios previstos, Art. 782 ~ Em caso de reincidéncia essa multa passaré ao dobro da primeira aplicagio e assim sucessivamente. CAPITULO V- DAS ATRIBUICOES Art. 792 ~ A Administraco do condominio cabera a um sindico, necessariamente condémino, eleito em assembleia, pelo prazo de 2 (dois) anos, podendo ser reeleito.1°. Rogistro da Titulas @ Documentos | Possoa Juridica de AraucésiaPR, "0042109 ‘Art. 802 ~ Compete ao Sindico: 1L__Representar o condominio em juizo ou fora dele, ativa ou passivamente, e em tudo que se refere aos assuntos de interesse da comunhao; Superintender a administra¢ao do condominio; Cumprira Lei, a presente convencdo do condominio e as deliberacées da assembleia; ‘Administrar financeiramente o condominio; ‘Admitir e demitir funciondrios, bem como fixar respectivas remuneracées, de acordo com as leis e sindicatos; Ordenar reparos urgentes ou adquirir o que seja necessério a seguranca ou conservaglo do condominio, até o limite estabelecido de valor, ou com prévia autorizacio da assembleia se exceder essa importancia; 7. Executar fielmente as disposigdes orcamentarias; 8. Prestar a qualquer tempo contas sobre os atos da administraco; 9. Prestar a assembleia contas sobres os atos da administraco; 10, Escriturar livros caixas, devidamente abertos, encerrados e rubricados por membros do conselho fiscal; 11. Cobrar, inclusive em juizo, as cotas que couberem em rateio das despesas normais do condominio ou extraordindrias aprovadas pela assemblela, bem como as multas impostas por infrac3o ao regimento; 12. Procurar por meios diplomaticos dirimir eventuais divergéncia entre condéminos; 13. Entregar ao seu sucessor todos os documentos inerentes ao condominio, Art. 81° — 0 sindico poderé receber remuneraco mensal que the for fixada em assemblela, quando da eleigao. [Art, 828 — 0 sindico ¢ responsdvel pessoalmente, pelas obrigacées contraidas em nome do condominio, desde que tenha agido no exercicio regular de suas fungGes. Responders, porém, pelo excesso da representacao e pelo prejuizo que der causa, por dolo ou culpa. Art, 838 ~ 0 Sindico poderé delegar suas funcGes a terceiros de sua confianca, mas sempre sob sua inteira e exclusiva responsabilidade. Art. 848 ~ 0 Sindico deverd contar com um subsindico, necessariamente condémino, eleito em assembleia, pelo prazo de 2 (dois) anos, podendo ser reeleito. Art. 852 — Compete ao Subsindico: 1, Auxiliar o sindico, diretamente, em suas atividades; 2. Substituir o sindico em eventuais impedimentos ou faltas. Art, 868 ~ 0 Subsindico poderé receber remunera¢ao mensal que Ihe for fixada em assemblela, quando da eleicgo. Art. 872-0 sindico deveré contar com um Conselho consultivo e um conselho fiscal, que ser eleito pelo prazo de 2 (dois) anos, também podendo ser reeleito. Pardgrafo primeiro —0 Conselho Consultivo sera composto por 3membros. Pardgrafo segundo — 0 Conselho Fiscal sera composto por 3 membros. ‘Art, 882 ~ Compete ao Conselho Consultivo: 1. Assessorar o sindico na solugo dos problemas do condominio; 2. Intermediar assuntos entre condéminos e sindico, convocando assemblelas gerais extraordinarias, dependendo do caso;1®. Registro de Titulos e Docume Pessoa Juridica de Araucdria/PR, Registrado sob n° 0042109 3. Opinar nos assuntos entre o sindico e os condéminos; 4, Dar parecer em matéria relativa a despesas extraordindrias; 5. Dar parecer em casos omissos de cardter urgente. Art. 89 Compete a0 Conselho Fiscal: 1. Fiscalizar as atividades da Administragao e examinar suas contas, relatérios € comprovantes de pagamentos; 2. Comunicar aos condéminos, por carta protocolada, eventuais irregularidades na gesto do condominio; 3. Dar parecer sobre contas do sindico ou administrago, bem como sobre propostas de orcamento para exercicio futuro; 4, Abrir, encerrar e rubricar 0 livro caixa ‘Art. 908 — So atribuigdes da ADMINISTRADORA, quando houver: 1. Administrar 0 condominio; 2. Cumprir e fazer cumprir a convengo, 0 regimento, as resolugdes das assembleias e as determinacdes superiores; 3. Orientar e treinar os empregados do condominio na execu¢So dos trabalhos, revendo periodicamente suas tarefas; 4, Fiscalizar os trabalhos sob sua responsabilidade e levar ao conhecimento do sindico as. deficiéncias porventura observadas; 5. Prestar contas ao Sindico, de valores recebidos e efetuar pagamentos, estes quando autorizados; 6. Divulgar junto aos condéminos, os avisos, editals e convites; 7. Despertar no pessoal empregado, o interesse pelo trabalho, pontualidade nos horérios e cordialidade no tratamento social. Art, 912 ~ Sao atribuigées do Porteiro: Nao se ausentar da portaria; Receber e distribuir correspondéncias dos moradores, sem se ausentar; Receber e transmitir recados essenciais a moradores, sem ausentar; Manter limpo o recinto; Zelar continuamente pela seguranca do condominio; Manter-se atento a entrada e saida de pessoas do condominio, tomando as devidas anotacdes; 7. Exigir identificago de pessoas n3o moradoras que desejam ingressar no condominio; 8. Verificar veiculos com adesivo identificador e identificar e orientar visitantes; 9. Fazer cumprir o regimento interno no que diz respeito ao estacionamento de veiculos; 10. Orientar criancas com relagio a veiculos em manobra no patio; 11, Fazer cumprir 0 Regimento Interno no que diz respeito as reas estipuladas para brincadeiras de criancas; 12. Cuidar do bom funcionamento das bombas d’sgua; 13, Acatar determinacdes do sindico ou administrador; 14. Cumprir rigorosamente as escalas; 15, Manter sigilo na prestacdo de servico aos moradores; 16. Relatar 0 periodo de trabalho do livro de ocorréncia; 17. Justificar eventual auséncia; Pardgrafo Unico — Tratando-se de empresa prestadora de servico, deverd estar ciente dessas atribuigdes. Art. 928 ~ So atribuigées do Servente/Zelador:[7* Registro de Tiulos e Documentos | @ Poscoa Juridica de Araucésia/PR. | visdO Registrado sob o. Steud | (0042109 | Relatar ao Sindico ou Administradora eventual dano material nas dependéncias externas, patio, quadra de esportes, parque, gramados, muros, caixas d’dgua ou Cumprir rigorosamente as escalas; Parégrafo Unico—Tratando-se de empresa prestadora de servico, deverd estar ciente dessas atribuigdes. Art, 93° ~ So atribuigdes do Servente/Limpeza: ‘Manter limpas todas as dependéncias do condominio; Recolher lixo das lixeiras internas do condominio; Nao prestar servico particular a morador; Relatar ao Sindico ou Administradora eventual dano material nas dependéncias externas, patio, quadra de esportes, parque, gramados, muros, caixas d'dgua ou tanques; Acatar determinagdes do Sindico ou Administrador; ‘Manter sigilo na prestagao de servico aos moradores; Cumprirrigorosamente as escalas; 8, Justificar eventual auséncia; Pardgrafo Unico Tratando-se de empresa prestadora de servico, deverd estar ciente dessas atribuigdes. CAPITULO VI - DO ORCAMENTO DO CONDOMINIO ‘Art. 942 ~ Constituem despesas comuns do condominio: 1. As relativas aconservacdo, reparos, reconstrugso de partes comuns e dependéncias da edificacao; 2. As relativas a manutengo das partes e coisas comuns; 0 prémio do seguro dos edificios e dos empregados; 4, Os impostos taxas e contribuigGes de melhorias que recaiam sobre as partes e coisas comuns do edificio; 5. Remuneragdes de Sindico, subsindico e admi empregados, bem como os encargos sociais; istradora, se houver e demais, Pardgrafo Unico — caberé ao sindico e 3 assembleia a fixago do orcamento das despesas comuns, bem como a taxa de condom CAPITULO VII - DAS ASSEMBLEIAS Art. 958 - As assembleias Gerais serdo convocadas pelo sindico, conselhos, administradora ou Por Moradores em nimero de % (um quarto), mediante carta protocolada ou edital afixado em local visivel, no préprio condominio. Pardgrafo Primeiro- As convocagées indiciargo 0 resumo da ordem do dia, data e local da assembleia, bem como horério de primeira e segunda chamadas, e serdo assinadas pelo sindico, conselhos, administradora ou moradores que a convocarem.1*. Registro de Titules @ Documentos @ Pessoa Juridica de AraucéiaPR. | Registrado sob a. Pardgrafo segundo ~ As convocagdes das assembleias Gerais ordinarias, anuais, serio acompanhadas de cépias de relatorio de contas da administragdo. E, entre a data da convocago © a assembleia Geral Ordindria devera haver um prazo de 3 dias. Pardgrafo Terceiro — As assembleias gerais extraordindrias poderdo ser convocadas a qualquer tempo, com prazo de 3 dias entre o edital e a reunio ou com prazo mais curto, dependendo da gravidade da situaco e deverd contar necessariamente o resumo da ordem do dia, data e local da assembleia, bem como horério de primeira e segunda chamadas, e sero assinadas pelo sindico, conselho, administradora ou moradores que a convocarem. Art. 96° — As assembleias serdo presididas por quem a convoca, podendo ser nomeado ou aclamado qualquer presente para que lavre a ata em livro préprio. € defeso ao sindico presidir ou secretariar os trabalhos da assembleia, Art. 972 — Cada condémino teré quantos votos quantas forem suas unidades auténomas que Ihe pertencam, computando o resultado da votaco por maioria de votos calculados sobre o ndimero de presentes, que assinaram o livro de presenga, quando a matéria assim o exigir. CAPITULO VIII — DAS DISPOSIGOES GERAIS Art. 988 — O sindico fica autorizado a tomar devidas providencias cabiveis dentro de suas atribuigdes e respeitando este regulamento, quando tiver que resolver assunto de natureza urgente ou de seguranca do prédio e dos moradores. Art. 992 — Os contratos de loca¢o deverdo ser acompanhados de um exemplar deste Regimento, cuja inobservancia motivard a rescisdo respectiva. Art. 1008 - A entrada de pessoas estranhas ao prédio sé poderd ser feita mediante autorizaco do residente, ficando este responsdvel por quaisquer atos e atividades suscetives a ferir 0 decoro e bons costumes, praticados por essas pessoas. Art. 1012 - Os Condminos e os empregados do Condominio deverio zelar pelo fiel cumprimento deste regulamento, levando ao conhecimento da Administragdo qualquer iregularidade odservada. Art.1022 ~ As reclamagGes, sugestdes e anormalidade deverdo ser comunicadas e dirigidas & Administracao, protocoladas por escrito. Os casos nao previstos neste Regulamento serao resolvidos pelo Sindico, ad referendum da Assembéia Geral. Art. 1032 ~ 0 presente Regulamento sé poder ser modificado ou alterado em Assembiéia Geral, com a votagao de 2/3 (dois tergos) dos Condéminos presentes assembiéia. Art. 1042 ~ Este Regulamento entraré em vigor na data de sua aprovacao pela Assembléia Geral Extraordindria, revogadas as disposi¢des em contrério. E sera distribuida para cada apartamento do Condominio uma cépia, Art. 1052 ~ Fica eleito o foro da Comarca de Araucéria para qualquer aco ou execugio decorrente da aplicacao de quaisquer dispositivos do presente Regimento. } ‘Araucaria-PR, 20 de fevereiro de 2020. CONDOMINIO RESIDENGIAL SERRA DOURADA.