EF¥Z9 CAINA CONTRATO DE VENDA E COMPRA DE IMOVEL, MUTUO E ALIENACAO FIDUCIARIA EM GARANTIA NO SFH - SISTEMA FINANCEIRO DA HABITACAO HABITACAO — MEU IMOVEL Por este Instrumento Particular, com carater de escritura publica, na forma do § 5° do art. 61 da Lei 4,380/1964, as partes adiante qualificadas contratam a presente operacao de venda e compra de imével residencial, mtituo com obrigagées e alienacao fiduciéria em garantia no SFH, nas condicbes: | A-- QUALIFICACAO DAS PARTES | Al - VENDEDORA e CREDORA FIDUCIARIA: CAIXA ECONOMICA FEDERAL, instituico financeira | constituida sob a forma de empresa publica, pessoa juridica de direito privado, criada pelo Decreto-Lei | 759/1969, regendo-se pelo Estatuto vigente na data da presente contratacao, com sede em Brasilia - | DE, no Setor Bancério Sul, Quadra 4, Lotes 3/4, inscrita no CNPJ 00.360.305/0001-04, neste ato representada por MARIA DE FATIMA SANTOS DA SILVA , nacionalidade brasileira, divorciada, | nascido(a) em 23/07/1976, economisrio, portador(a) da carteira de identidade 3270959, expedida por PC/PA do CPF 647.203.812-00 conforme procuragao lavrada as folhas 33, do livro 3046-P, em 20/05/2016, no Cartério Conduru, de Belém, PA e substabelecimento lavrado as folhas 200, do livro 3133-P, em 20/05/2016, no Cartério Conduru de Belem - PA, doravante denominada CAIXA. ‘A2 - COMPRADOR(ES) E DEVEDOR(ES) FIDUCIANTE(S), doravante denominado(s) DEVEDOR(ES): MARIA DO SOCORRO SAMPAIO, nacionalidade brasileira, nascido(a) em 07/09/1966, pensionista, filho de: MARIA DE JESUS SAMPAIO DODO e GERALDO ALVES DODO, e-mail: LENOIMOVEIS@UOL.COM.BR, | portador(a) de CNH n® 01546771382, expedida por Orgdo de Transito/MA em 11/01/2019 e do CPF | 365.308.403-20, separado(a) judicialmente, residente e domiciliado(a) em Av Jacob, 21, Vila Redencao em imperatriz/MA, a responsdvel pelo contrato: 4527 MAE DO RIO, P, ‘ Roberto Sampai e QUADRO RESUN EMIGUETA DE REGISTRO DE DOCUMENTO ARGIVACE Lik CARTORIO EXPEDIDO POR QUALQUER MEIO REPROGRAFCO- ar ge eee a tee B2- Sistema de Amortizagio: | 62.1 — indice de Atual PRICE Saldo Devedor: TR B4 - Valor de Venda e Compra e Composi¢ao dos Recursos: 0 valor destinado ao pagamento da venda e compra do imovel objeto deste contrato é de R$ 164,000,00 (cento e sessenta e quatro mil reais), composto pela integralizacgo dos valores abaixo: Financiamento CAIXA R$ 59.000,00 Recursos proprios R$ 105.000,00 BS - Valor de Financiamento para Despesas B6 - Valor Total da Divida (Financiamento): : Registro e ITBI) e R$ 59,000,00 M0301738v091 - #H200.241 CONTRATO N? 1.4444,2038512-9 1 OtheCAIN A Comissao do leiloeiro, se houver: L N&o se aplica 87 - Valor da Garantia Fiducidria e RS 385.000,00 (trezentos e oitenta B8 - Prazo Total (meses): B8.1-Amortizacdo (meses): B9 - Taxa de Juros: do Imével | sRTORIO OO 00 jo Roberto Sampaio Coqueira-Tapeiao e Registra ETA DE REGISTRO DE DOCUMENTO ARQIVAD9 Ef ‘CARTORIO EXPEDIDO POR QUALQUER MEIO REPROGRAFICO (art 28 TRIBUNAL DE JUSTICA DO ESTADO DO PARA e cinco 89.1 - Taxa de Juros Balcio: ain’ 8.015773) Nominal % (a.a.) 8.6395 | Nao se aplica Efetiva %(a.a.) 8.9900 | Nao se aplica Nominal % (a.m.) 0.7176 Nao se aplica _Efetiva %6(a.m.) Nao se aplica B10 - Encargo Mensal Inicial B10.1 - Encargo Mensal inicial 810.2 - Encargo Mensal Inicial (Parcela): com a Taxa de Juros Balcio: | coma Taxa de Juros Reduz Prestacdo (a¢j): RS 487,41 | Nao se aplica Prémios de Seguros MIP e DF! RS 115,85 | Nao se aplica Tarifa de Administragio de | Contrato Mensal - TA: RS 25,00 | Nao se aplica Total: RS 628,26 | Nao se aplica "B11 - Vencimento do Primeiro Encargo Mensal: 03/04/2023 "B13 - Forma de Pagamento na Data da Contratacao: Débito em Conta Corrente C- COMPOSICAO DE RENDA TBi2- Reajuse dos Encargos: _De acordo com item 4 ~~ Nome(s) do(s) Devedor(es) | Renda(R$) | % Composico de Renda para fins en Eee eet eee de Indenizacéo Securitéria ‘\ MARIA DO SOCORRO SAMPAIO 37.549,17 10 3 D - DESCRIGAO DO IMOVEL OBJETO DESTE CONTRATO Imével havido conforme Matricula nimero 0548 do Tabelionato Oficialato e Demais Cargos e Anexos da Cidade e Comarca de Aurora do Para/PA, que assim se descreve: Uma casa situada na Avenida Bernardo Sayao, S/N, bairro Centro, Tomas Coelho, Aurora do Pard, PA, devidamente descrito \ | caracterizado na referida Matricula, dispensando-se a sua inteira descrigao nos termos do artigo Segundo da Lei 7433/85. E - ELEMENTOS IDENTIFICADORES DO DEBITO ORIGINARIO Nao se aplica F - TARIFAS DEVIDAS: E prevista a cobranca das tarifas abaixo que podem ser consultadas na Tabela de Tarifas da CAIXA disponivel em www.caixa.gov.br = Tarifa de Avaliag3o de Bens Recebidos em Garantia: no valor de R$ 841,44(oitocentos e quarenta e um reais e quarenta e quatro centavos), devidaiaté a data de assinatura do contrato junto com os primeiros prémios de seguro, cujos valores'estao estipulados no campo 'B10'; aNCAI“ A [ caso 0 valor da Tarifa de Avaliagao de Bens Recebidos em Garantia e os primeiros prémios de seguro | nao tenham sido pagos até a data de assinatura do contrato esses valores sero acrescidos ao valor do | primeiro encargo mensal, langados como diferenca de prestacio, |: Tarifa de Administra¢ao de contrato mensal: no valor de R$ 25,00(vinte e cinco ree G - ENCARGOS DEVIDOS POR ATRASO: H- LIQUIDACAO ANTECIPADA: descrita no item 9. 1- PORTABILIDADE: é permitida a portabilidade do crédito, observadas as disposicde legislac3o correlata, em especial na Resolucdo CMN/BACEN n?® 4.292, de 20/12/201 J- CANAIS DE ATENDIMENTO DISPONIVEIS: SAC CAIXA: 0800 726 0101 (informagées, reclamagées, sugestdes e elogios) Para pessoas com deficiéncia auditiva ou de fala: 0800 726 2492 Ald CAIXA: 4004 0104 (capitais e regides metropolitanas) ou 0800 104 0104 (demais descrito no item 7. eh, RAEICO eait radef "ARaIVADD ROG CIO DE AURORA DO Pf squeiro-Tabeho eR IE DOCUMENTO. ‘QUALQUER MEIO REP} (Art. 28 da Lain® 6.0157 ‘JUSTIGA DO ESTAGO GO PAI L- CONDICGES ESPECIFICAS APLICAVEIS. UNBoseeplles: 1 VENDA, COMPRA E FINANCIAMENTO - A VENDEDORA declara-se proprietaria € possuidora do imével descrito na letra 'D’, livre de énus e o vende(m) pelo preco constante na letra 'B4’. Satisfeita a venda da(4o) ao(s) DEVEDOR(ES) plena e irrevogavel quitag3o, transmitindo ao(s) mesmo(s) a posse, dominio, direito e aco sobre o imével vendido, aceitando por si, seus herdeiros e sucessores esta venda compra e respondendo pela eviccao de direito. 1a O(s) DEVEDOR(ES) contrata(m) o presente financiamento no valor constante na letra 'B6’, para aquisigao do imével descrito na letra 'D', confessando dever esse valor. 12 Ols) DEVEDOR(ES) declara(m) o recebimento prévit a) da planitha de célculo do Custo Efetivo Total - CET nominal e ciéncia: (I) dos fluxos considerados no calculo; (Il) que a taxa de juros anual é a vigente na data da contratacdo; (Ill) qué. saldo devedor/encargos serdo atualizados na forma contratual ; mh D b) do extrato do laudo de avaliagso. é \ 2 DESTINACAO DOS RECURSOS - O valor do financiamento e, se for 0 caso, da ei vinculada fo FGTS, sera(ao) pago(s) 8 VENDEDORA, que neste ato da quitacao. Z 21 Ao valor a ser pago a VENDEDORA ndo serdo acrescidos juros e atualizagao monetaria. 3 CONDICGES DO FINANCIAMENTO - Sao as estabelecidas na letra 'B’. 4 ENCARGO MENSAL - COMPOSICAO, CALCULO E FORMA DE PAGAMENTO - Composto pela parcela de Amortizaco, Juros, Prémios de Seguro e Tarifa de Administragao de Contrato Mensal, com pagamento até a data do vencimento independentemente de aviso ou notificacao e, se nao existir o dia do vencimento nos meses subsequentes, a obrigacdo vencerd no ultimo dia daqueles meses e, se for em dia nao util, o pagamento devera ser realizado no primeiro dia util subsequente, sem acréscimo. 4.1 Inexistindo recursos suficientes para débito dos encargos do financiamento em conta corrente na CAIKA, o(s) DEVEDOR(ES) serd{3o) considerado(s) em mora, incidindo as cominacdes legais ¢ contratuais, inclusive as despesas relativas @ cobranca e execucao da divida. 53328 Ouvidoria: 0800 725 7474 if5e3, | 8 Site: http://caixa.gov.br 3 iat | ~ IMPOSTOS E DEMAIS ENCARGOS INCIDENTES SOBRE ESTE CONTRATO Peg ise 2 Reais Es sis ® MO30173Bv091 - HH200.241 CONTRATON® 1.4444,2038512 WMELTEOLCAI“A 4.2 Durante a fase de amortizac3o 0 pagamento dos encargos mensais sera efetuado mediante débito em conta do(s) DEVEDOR(ES) aberta na CAIKA, conta corrente PF ou conta poupanca PF, de livre movimentaco, boleto de cobranca ou em folha de pagamento. 4.3 No caso do débito dos encargos em conta do(s) DEVEDOR(ES) aberta na CAIXA, conta corrente PE ou conta poupanca PF, de livre movimentagdo, este(s) autoriza(m) a CAIXA a debitar 0 encargo mensal, em conta indicada de sua titularidade, bem como o débito em folha de pagamento, se for 0 caso e, nao ocorrendo por qualquer motivo, independente de aviso ou notificac3o, deve(m) solicitar a emissdo da segunda via da prestagao e pagé-la. 44 A data de vencimento do encargo mensal pode ser alterada por requerimento do(s) DEVEDOR(ES) durante a fase de amortizacao, exceto se op¢o por débito em folha de pagamento e, na alteraco, o valor devido seré atualizado, pro rata die, do periodo entre a data do vencimento do ultimo encargo, inclusive, até a nova data do vencimento, exclusive 4.5 Aprestacdo (A+)) estabelecida no item B10 é recalculada mensalmente, atualizada pelo indice estabelecido no item B2.1 e na forma do item 6, na data correspondente a do vencimento do encargo mensal, sendo que a parcela de juros obtida pela aplicacdo da taxa de juros mensal vigente com base no saldo devedor atualizado e a parcela de amortizacao obtida pela diferenca entre a prestacao e a parcela de juros. 4.6 Os Prémios de Seguro so recalculados mensalmente com base nos valores do saldo devedor € da garantia, atualizados na forma do item 6, aplicando aos referidos valores os coeficientes relativos as taxas de prémios vigentes na data do vencimento do encargo e devem ser pagos mesmo que nao haja encargo com vencimento no respectivo més. 4.6.1 No ato da contratacdo & cobrado do(s) DEVEDOR(ES) o valor relativo aos primeiros prémios de seguro por Morte e Invalidez Permanente (MIP) e por Danos Fisicos ao Imével (DFI). 4.6.2 Caso 0s primeiros prémios de seguro nao tenham sido pagos no momento estipulado no item anterior, esses valores sero acrescidos ao valor do primeiro encargo mensal, langados como diferenca de prestacso. 4.7 A Tarifa de Administracao de Contrato Mensal no valor de R$ 25,00, que pode ser consultada na Tabela de Tarifas da CAIXA, disponivel em www.calxa.gov.br, ndo é reajustada e deve ser paga independentemente de haver encargo com vencimento no respectivo més. 5 JUROS REMUNERATORIOS - Incidem sobre a quantia mutuada até o fim da divida, as taxas, fixadas neste contrato e sobre as importéncias despendidas pela CAIXA, para preservagdo de seus direitos decorrentes deste contrato e as necessérias a manutengio e realizacao da garantia. 6 ATUALIZACAO DO SALDO DEVEDOR E DA GARANTIA - A atualizacSo do saldo devedor ocorre mensalmente, na data de vencimento do encargo mensal, pelo indice de atualizac3o aplicdvel aos depésitas de poupanca. Na extin¢3o do indice aplicado a atualiza¢ao passaré a ser efetuada pelo indice determinado em legislagao especifica. 61 A atualizaco do valor da garantia ocorre mensalmente, na data do vencimento do encargo ‘mensal, pelo indice de atualizagao da remuneracao basica aplicdvel aos depésitos de poupanca. 62 Na apuragdo do saldo devedor para qualquer evento seré aplicada a atualizaclo proporcional, pro rata die, no periodo entre a data de aniversdrio do contrato ou a data da ultima atualizacao contratual do saldo devedor, se ocorrida apés o ultimo aniversario do contrato, inclusive e a data do evento, exclusive. 63 Agarantia podera ser reavaliada, a pedido do(s) DEVEDOR(ES) ou da CAIKA, 6.4 Na data de vencimento do ultimo -g#ieargo, mensal, eventual saldo devedor residual deverd ser pago pelo(s) DEVEDOR(ES). ss = 'Mo301738v051 - HH200.2af ULMA Qe J foa-o EpwTeaTo ne 1.4448 2038512-9 \ iy mae ‘ahannsiesrape anranap yy Geto wteo oe oF Anan swe? eae onan? ater nea ag ETA ‘DERE REGISTRO DE DOCUMENTO ARQIVADO Ew CARTORIO EXPEDIDO POR QUALQUER MEIO REPROGRAFICC (Art. 28 da Lei n? 6.01 “wammee TRBUNALOE nga ggeorcongrsekA CAI“ A IIMPONTUALIDADE - A obrigago em atraso sera atualizada monetariamente pelo indice de sar do saldo devedor do financiamento proporcional aos dias de atraso, da data de seu vencimento, inclusive, até a do pagamento, exclusive. Sobre o valor atualizado incidiro juros remuneratérios, juros de mora e multa moratéria na forma disposta no item abaixo. 7.4 | = juros remuneratérios calculados pelo método de juros compostos, com capitalizac3o mensal a taxa de juros prevista na Letra 'B9.1'; Il - juros moratérios a razdo de 0,033% (trinta e trés milésimos por cento) por dia de atraso; Ill - multa moratéria de 2% (dois por cento), nos termos da legistacao vigente. 7.2 No ajuizamento de ago para cobranca dos débitos em atraso ou liquidagao de obrigacoes vencidas incidira, além dos encargos acima referidos, cobranca de honordrios de advogados nos termos do artigo 395 do Cédigo Civil. 7.3 Ocorrendo mais de um encargo vencido e no pago, 0 pagamento do ultimo encargo nao presume quitago do(s) anterior(es) sendo que, eventuais atrasos no pagamento de prestagdes encargos_mensais decorrentes deste contrato, facultaré a CAIXA, a seu critério, efetuar a INCORPORACAO do valor vencido ao saldo devedor do contrato. 7.4 Consolidada/efetuada a incorporagio, as prestagées mensais vincendas terdo acréscimo decorrente do valor incorporado ao saldo devedor, face a impossibilidade de ampliacao do prazo para pagamento. Se nio efetuada a incorporago o(s) DEVEDOR(ES) permanece(m) obrigado(s) a pagar as obrigagées originariamente assumidas. 7.5 ACAIXA pode utilizar o valor de prestacdo paga para quitar uma mais antiga em aberto. 8 AMORTIZAGRO EXTRAORDINARIA - Permitida, na fase de amortizacio, para DEVEDOR(ES) adimplente(s) para redugo do valor dos encargos ou do prazo do financiamento, sendo o abatimento da amortizacao precedido da cobranca de juros remuneratérios na forma do item 5. 8.1 OQ valor correspondente a Tarifa de Administracao de Contrato Mensal, se houver, permanece inalterado. 9 LIQUIDAGAO ANTECIPADA - O(s) DEVEDOR(ES) podem efetuar a liquidacdo antecipada da divida apurada pelo saldo devedor atualizado, acrescido de juros remuneratdrios. 10 DECLARAGOES E AUTORIZACGES - A VENDEDORA e DEVEDOR(ES) declaram, sob as penas da lei, que sdo auténticas as indicacdes de estado civil, nacionalidade, profissao e identificacao, 10.1 O(s) DEVEDOR(ES) ¢ VENDEDORA declaram, ainda que: a) inexiste a seu encargo, responsabilidade oriunda de tutela, curatela ou testamentéria, ndo respondendo pessoalmente a acdes reais, pessoais, reipersecutérias, possessdrias, reivindicatérias, arrestos, embargos, depésitos, sequestros, protestos, faléncias, concordatas e/ou concursos de credores, dividas fiscais, penhoras ou execugdes que possam comprometer o imével objeto desta transago e a garantia fiduciaria ora constituida; b) estdo cientificados da possibilidade de obtencdo prévia no site do TST www.tst.jus.br da Certidao Negativa de Débitos Trabalhistas (CNDT), nos termos do art. 642-A, da CLT; ¢) nao possui(em) débitos decorrentes de tributos e contribuigdes federais; d) no esté(3o) vinculado(s) & Previdéncia Social como contribuintes na qualidade de empregadores ou como produtores rurais, em caso contrério, ou no caso de VENDEDOR(ES) pessoa(s) juridica(s), sera apresentada, no ato de registro deste contrato no Registro de imévels, a Ceytidio Negativa de Débitos relativos a Créditos Tributarios Federais e a Divida Ativa da Unido-CND. 10.1.1 O(s) DEVEDOR(ES) dectara(m) ainda que: UUM SE CT {RTORIO 00 UNICO OFICIO DE AURORA 00 Pat ote” | fo Roberto Sampaio Coquero -Tabeldo ¢ Regisrado, CONTRATO Ne 1.4444,2038853'8°~ x x JETA DE REGISTRO DE DOCUMENTO ARGIVADO Ea CARTORIO EXPEDIDO POR QUALQUER MEIO REPROG! Mette, 25 da Lai n* 6.015173) ‘TRIBUNAL DE JUSTICA DO ESTADO D0 PARALO. CAIMA a) autoriza(m) a CAIXA e, se utilizado recursos da conta vinculada do FGTS, o Agente Operador do FGTS a divulgar informagées vinculadas a presente contratacio, necessdrias ao acompanhamento das operacées com recursos do FGTS pelo Conselho Curador do FGTS, Ministério da Economia, Ministério do Desenvolvimento Regional, Agente Operador e érgdos de controle interno e externo da Uniao; b) autoriza(m) a CAIXA a fornecer seus dados pessoais e bancarios sempre que solicitado pelos seguintes érgios, independente de autorizacdo judicial: Policia Civil e Federal; Ministério Publico Estadual e Federal; Controladoria Geral da Unido e Tribunal de Contas da Unido; c) TEM(TEM) CIENCIA DO METODO CONSTRUTIVO EMPREGADO PARA EDIFICAGAO DO IMOVEL E, EM SE TRATANDO DE ALVENARIA ESTRUTURAL OU ASSEMELHADO, COMPROMETE(M)-SE A OBSERVAR A RESTRICAO ESPECIAL DE USO, CONSISTENTE NA PROIBICAO DE ABERTURA DE PAREDES, INSTALACOES DIVERSAS E REMOGAO OU DESLOCAMENTO DE PAREDES; d) TEM(TEM) CIENCIA DE QUE A RESTRICAO ESPECIAL INDICADA NA LETRA 'c’ ACIMA £ NECESSARIA A SOLIDEZ E A SEGURANCA DO IMOVEL, BEM COMO QUE A SUA INOBSERVANCIA PODERA ACARRETAR PERIGO DE DESABAMENTO, PELO QUE RESPONDERA(AO) NOS TERMOS DA LEI E DESTE CONTRATO; €) sio auténticos os comprovantes e informagdes de renda e despesas apresentados; f) esto regulares os pagamentos de todos os tributos e encargos incidentes nesta operacao; g) assume(m) a obrigacdo de comunicar a CAIXA: casos de descumprimento de obrigac3o ambiental ou existéncia de trabalho andlogo ao escravo ou infantil, no Ambito da unidade habitacional financiada de que venha a ter ciéncia por qualquer meio, indicando as medidas adotadas para o enderecamento do assunto; eventuais impugnacées feitas ao presente contrato, bem como quaisquer ocorréncias que possam, direta ou indiretamente, afetar o imével, notadamente 2 mudanca de sua numeraco ou identificagao, durante a vigéncia do presente contrato; h) © imével objeto da garantia nao possui restrico a0 uso, incluindo restri¢ées relacionadas @ zoneamento, parcelamento do solo, preservacao do patriménio arqueolégico e historico, restricao de atividades devido a inserc3o em APA (Area de Preservacgo Ambiental) ou APP (Area de Preservagio Permanente), e que atende as exigéncias impostas pelos Orgaos competentes; i) 0 imével objeto da garantia ndo esté localizado em terras de ocupaco indigena ou quilombola e unidades de conservacio, assim definidas pela autoridade competente; j) na hipétese de ter(em) sido ele(s) o(s) sltimo(s) ocupante|s) que s40 auténticos os comprovantes e informacdes de renda e despesas apresentados e que assume(m) subsidiariamente a responsabilidade pelo pagamento dos débitos sobre o imével, caso o(s) VENDEDOR(ES) no o faca(m); do imével objeto desde contrato, assume(m) a responsabilidade pelo pagamento relativo a IPTU, condominio e foro, se for 0 caso, e demais taxas vencidas até a data da contratacéo; k) tem(tém) ciéncia de que est{o) adquirindo o imével no estado de conservacdo em que se encontra € se responsabiliza(m) pela desocupacdo do imével, se ocupado por terceiros, eximindo a CAIXA/EMGEA de qualquer responsabilidade quanto a recuperacao/reforma; }) nao €(sd0) empregado(s), dirigente(s) da CAIXA lotado(s) na Superintendéncia Nacional de Infraestrutura e Patrim6nio ou Superintendéncia Nacional de Rede Negocial e Executiva de Habitacdo ou cOnjuge/companheiro dos mesmos. 10.2 AVENDEDORA declara, ainda que: a) inexiste em seu(s) nome(s), com referéncia ao imével transacionatlo, dnus judiciais ou extrajudiciais, agdes ou débitos de natureza real, pessoal, relpersecutéria, fiscal ou condominial, assumindo, em caréterirtratavel, a responsabildade por eventual débitos de tals natureze que possam ser devidos até a presente data; Een ren eer M030173Bv081 - HH200. iy we 7 _ (Art. 25 da Lai n® 6.015773) pane ee Eager PARAi "Sampaio Coquero-Tabelao e Regi IETA DE REGISTRO DE OOCUMENTO ARGIVADO £1 CAINA b) no caso de VENDEDORA pessoa juridica que exerce exclusivamente atividade de compra e venda de iméveis, locacao, desmembramento ou loteamento de terrenos, incorporagao imobiliria ou construcao de prédios destinados a venda, declara(m), sob penas da lei, que o imével objeto da presente transacio nao faz, nem nunca fez, parte integrante do seu ativo permanente, estando contabilmente lancado em seu ativo circulante e enquadrado na dispensa Certiddo Negativa de Débitos relativos a Créditos Tributarios Federais e a Divida Ativa da Unido - CND. 11 ALIENAGAO FIDUCIARIA - O[s) DEVEDOR(ES) aliena(m) & CAIXA, 0 imével objeto deste instrumento, em garantia do cumprimento das obrigacées contratuais, conforme Lei 9.514/1997, abrangendo acess6es, benfeitorias, methoramentos, construcdes e instalacies. 11.1 A propriedade fiduciéria € constituida com o registro deste contrato, tornando fs) DEVEDOR(ES) possuidor(es) direto(s) e a CAIXA, possuidora indireta do imével, assegurado aos) DEVEDOR(ES) adimplente(s) a livre utilizagao, por sua conta ¢ risco, do imével alienado. 12 _ BENFEITORIAS, CONSERVAGAO E OBRAS - O(s) DEVEDOR(ES) obriga(m)}-se a manter o imével alienado em perfeito estado de conservacdo, seguranca e habitabilidade, fazendo os reparos necessérios e as obras que forem solicitadas pela CAIXA para preservar a garantia, no prazo notificado. 12.1 A realizacdo de outras obras deve ser precedida de expresso consentimento|da CAIXA que, a qualquer tempo, podera vistoriar o imével alienado. 13 VENCIMENTO ANTECIPADO DA DIVIDA 13.1 Ocorrerd nas hipsteses: a) inexisténcia das coberturas de seguros previstas; b) atraso a partir de 30 (trinta) dias no pagamento das ol incidentes sobre o imével; ¢) transferéncia ou cessSo a terceiros, dos direitos e obrigagées deste contrato, sem autorizagio da CAIXA; d) falta de manutencéo do imével que deprecie a garantia ou destinaco diversa da declarada;, e) imovel com restrigdo ao uso, incluindo as relacionadas ao parcelamento de solo, preservacio do patriménio arqueolégico, paieontoldgico e histérico, ou no cumprimento das exigéncias do érgéo competente em relacdo ao imével; ) imovel localizado em terras de ocupagdo indigena, quilombola ou unidades de conservagao, assim definidas pela autoridade competente. 2) constituigdo sobre o imével, no todo ou em parte, de outro nus real; h) incidéncia de ato de constri¢o judicial ou decretacao de medida j garanti i) a responsabilizagao por decisio administrativa final exarada por autoridade ou érgdo competente e/ou a condenacao por sentenca transitada em julgado por: utilizacao de mao de obra em situacao andloga & condigo de trabalho escravo, utilizag3o de trabalho infantil de forma nao regulamentada, pratica de atos discriminatérios de raga ou género, ou outros que caracterizem assédio moral ou sexual, ou que importem em crime ao meio ambiente ou utilizaco de produtos e servicos bancarios para praticas de lavagem de dinheiro e/ou financiamento ao terrorismo; j) pratica de ato ou atividade que, apesar de regular, legal e ndo criminoso, impacte negativamente a reputacdo da instituicSo, por ser considerado lesivo a interesse comum, isto é, aquele associado a grupo de pessoas ligadas juridica ou factualmente pela mesma causa ou circunstancia, ou em decorréncia da degradacao do meio ambiente; ial/administrativa que afete a CONTRATO Ne 1.44a4,2038512-9 7 i Wy SARTORIO EXPEDIDO POR QUALQUER MEIO REPROGRAFICO (Art. 26 da Lai n? 6.01527ete dtp CAI“ A k) declaracao/informagdo falsa prestada pelo(s) DEVEDOR(ES); |) propositura de aco, contra um do{s) DEVEDOR(ES), que ameace ou afete o imével em garantia; m) no registro do contrato em até 30 (trinta) dias apés a sua assinatura; n) desapropriacao do imével dado em garantia; ©) descumprimento das obrigacBes estipuladas em lei ou neste contrato. 4 PRAZO DE CARENCIA PARA EXPEDICAO DA INTIMAGAO - 30 (trinta) dias, a partir do vencimento do primeiro encargo mensal vencido e no pago, a partir do qual o(s) DEVEDOR(ES) est(0) constituido(s) em mora 15 _INTIMACAO - Decorrido o prazo estipulado no item 14, o oficial do Registro de Iméveis competente, a requerimento da CAIXA, expedira intimac3o pesscal ao(s) DEVEDOR(ES) ou a seu representante legal ou procurador regularmente constituido, com prazo de 15 (quinze) dias para purgac3o da mora no Registro de Iméveis e, apés purgada, convalescer4 a alienac3o fiduciaria, cabendo 30{s) DEVEDOR(ES) 0 pagamento das despesas de cobranga e intimacao, sendo que eventual diferenca entre 0 valor pago a titulo da purgacdo da mora e 0 devido no dia da purgacdo deverd ser paga pelo(s) DEVEDOR(ES) juntamente com 0 encargo vincendo. 16 DESAPROPRIACAO DO IMOVEL EM GARANTIA - A CAIXA recebera do poder expropriante a indenizacdo, abatendo o valor da divida e disponibilizando o saldo remanescente, se houver, 20(s) DEVEDOR(ES), que permanece(m) responsavellis) pelo pagamento na hipotese de indenizacao inferior & divida e se declara(m) ciente(s) que a desapropriacio do imével nao gera direito indenizacao securitaria. 17 CONSOLIDAGAO DA PROPRIEDADE - Decorridos, no minimo, 30 (trinta) dias apés a expiracdo do prazo que trata 0 item 15 sem purgacdo da mora, a propriedade do imével seré consolidada em nome da CAIXA mediante o pagamento de tributos devidos pela transmissio. 17.1 Até a averbagéo da consolidago em favor da CAIXA, o(3) DEVEDOR(ES) pode(m) pagar as parcelas vencidas da divida (purgar a mora) e as despesas relativas 20s encargos, custas de intimaco e as necessarias a realizacdo do leildo, inclusive as relativas aos antincios e comissio do leiloeiro, hipétese em que convalescerd o contrato. 17.2 Apés a averbaco da consolidaclo da propriedade fiducidria para a CAIKA até a data do segundo leildo, é assegurado ao(s) DEVEDOR(ES) o direito de preferéncia para adquirir o imével pelo valor da divida, somado os encargos, despesas, prémios de seguro, encargos legais, tributos, contribuigBes condominiais e laud@mio, se for o caso, pagos para efeito da citada consolidacao da propriedade fiducidria em favor da CAIXA, e as despesas relativas aos procedimentos de cobranca e leildo. 17.3 O[s) DEVEDOR(ES) devem pagar os encargos tributdrios e despesas exigiveis para a nova aquisicéo do imével, inclusive custas e emolumentos. 18 LEILAO EXTRAJUDICIAL - Consolidada a propriedade em nome da CAIXA, o imével serd alienado a terceiros, conforme art. 27 da Lei 9.514/1997. 18.1 Para fins do leil3o extrajudicial, as partes adotam os conceitos: | - Valor do imével: a) valor da avaliacao constante na letra 'B7', acrescidos 0s valores das benfeitorias existentes e que Ihe integrem, atualizado monetariamente até a data do leilio na forma do item 6, podendo a CAIXA reavaliar o imével; ou b) se o valor do imével estabelecido na alinea anterior for inferior ao valor de referéncia para apuracao do ITBI, este Ultimo serd o valor minimo estabelecido como parametro para efeito de venda do imdvetiie prinigiro leilao; AU ;RTORIO DO UNICO OF'CIO DE AURORA DO PARA fo Robert Sampaio CoqueiaTabelio e Regisitade. ETIQUETA DE REGISTRO DE DOCUMENTO ARQIVADD Ew ‘CARTORIO EXPEDIDO POR QUALQUER NEIO REPROGKAFICO M0301738v092 - HH200. 2a e cs "i raeCARTORIO EXPEDIDO POR QUALQUER MEIO REPROGRAFICO. CAINA Il Valor da divida: saldo devedor da operacdo de alienacao fiducidria, na data do leildo, incluidos juros convencionais, penalidades e demais encargos contratuais; Il - Valor das despesas: soma das importdncias dos encargos, custas de cobranga, notificagdo € intimacao e as necessérias a realizacdo do publico leildo, incluindo despesas relativas aos anuncios ¢ comisséo do leiloeiro. 18.2 _O primeiro ieilao sera realizado dentro de 30 (trinta) dias, contados do registro da consolidacao da propriedade em nome da CAIXA, pelo valor do imével e se nele o maior lance oferecido for inferior a0 valor do imével, conforme estipulado no item 18.1, |, letras 'a' ou 'b’, sera realizado 0 segundo leil0 nos 15 (quinze) dias seguintes. 18.3 Nos 5 (cinco) dias a contar do aperfeigoamento da venda no leilo, a CAIXA entregara ao(s} DEVEDOR(ES) a importancia que sobrar, compreendendo o valor da indenizagdo de benfeitorias, deduzidos os valores da divida, despesas e encargos, importando em reciproca quitacdo. 18.4 No segundo leildo, na auséncia de lance maior ou igual ao valor da divida ou, na auséncia de licitante, sera considerada extinta a divida e exonerada a CAIXA da obrigagao de restituicao a0(s) DEVEDOR(ES) de qualquer quantia, a que titulo for. 18.5 As datas, horérios e locais do primeiro leilo e do segundo, se houver, sero comunicados ao(s) DEVEDOR(ES) por correspondéncia dirigida aos enderecos constantes do contrato, inclusive 0 eletrénico. 18.6 — Extinta a divida, dentro de 5 (cinco) dias a contar da data da realizagao do segundo leilao, a CAIXA dard ao(s) DEVEDOR(ES) 0 termo de quitacdo. 18.7 Consolidada a propriedade para a CAIXA, o(s) DEVEDOR(ES) Ihe entregara(ao) 0 imével, livre € desimpedido, sob pena de pagamento a CAIXA, ou a quem vier a sucedé-la, a titulo de taxa de ocupacao do imével, por més ou fraco, o valor correspondente a 1% (um por cento) do valor a que se refere 0 item 18.1, inciso |, computado e exigivel desde a data da consolidagao da propriedade fiduciaria para a CAIXA até a data em que este, ou seus sucessores, for(em) imitido(s) na posse do imével. 18.8 Responde(m) o(s) DEVEDOR(ES) pelo pagamento dos impostos, taxas, contribuicées condominiais e outros encargos que recaiam ou venham a recair sobre 0 imével, cuja posse tenha sido transferida para o fiducidrio, nos termos do art. 27 da Lei 9.514/1997, até a data em que o fiductério vier a ser imitido na posse. 18.9 Nao se aplica ao imével objeto do presente contrato o direito de preferéncia em favor do locatério, estabelecido pelo art. 27 da Lei 8.245/1991. 18.10 Se o imével estiver locado, a locagdo poderd ser denunciada com prazo de 30 (trinta) dias para desocupacio, salvo concordancia por escrito da CAIXA ou de seus sucessores, devendo a deniinncia ocorrer no prazo de 90 (noventa) dias a contar da data da consolida¢éo da propriedade, sendo ineficaz e sem efeito, a contratagdo ou prorrogacdo de locagéo do imével alienado fiduciariamente, por prazo superior a 1 (um) ano sem concordancia por escrito da CAIXA. 19 SEGURO - E obrigatoria a contratagdo pelo(s) DEVEDOR(ES) de seguro com cobertura, no minimo, de MIP - Morte e Invalidez Permanente e DFi - Danos Fisicos ao Imével, ou, se Lote Urbanizado, apenas MIP, conforme Resoludo BACEN n? 3.81/09. 19.1 O(s) DEVEDORIES) se obriga{m) a manter e pagar até a liquidacdo da divida os prémios de seguro e eventuais tributos com valores compativeis com a cobertura total do saldo devedor do financiamento bem como para reposi¢o do imével dado em garantia, no caso de DFl, conforme estipulado na Apdlice de Seguro contratada, disponivel para consulta e impressdo no site da seguradora escolhida. Seon 3 er si ae ya °° TTORIO DO UNICO OFICIO DE AURORA DO CONTRATO No 1.4444,2038512-9 Roberto Sampaio Coqueiro - Tabelido e Registradcc ef \ LA WA reren, a JETA DE REGISTRO DE DOCUMENTO ARQIVAD® Ea anesUATE CAI“ A 19.2 A ocorréncia de sinistro devera ser comunicada a CAIXA, por escrito e imediatamente, e o(s) DEVEDOR(ES) se compromete(m) a dar(em) ciéncia a seus beneficidrios da existéncia do Seguro e da obrigatoriedade da comunicago, logo apés a assinatura deste contrato, e que ele(s) e seus beneficiarios devem comunicar imediatamente & CAIXA por escrito, evento suscetivel de agravar o risco coberto, sob pena de perder o direito a indenizagao se provado que silenciou de ma-fé. 19.3 Em caso de sinistro de natureza pessoal e/ou material com negativa de cobertura da seguradora o(s) DEVEDOR(ES) seu cénjuge, herdeiros e/ou sucessores ficarso responsaveis pelo pagamento dos encargos mensais até a quitaco da divida ou pela recomposicéo da garantia no estado anterior ao do sinistro, respectivamente, sob pena de antecipar o vencimento da divida. 20 _ENCARGOS FISCAIS - Os tributos, impostos, tarifas e taxas incidentes sobre o imével deverao ser pagos em dia pelo(s) DEVEDOR(ES), podendo a CAIXA exigir comprovacdo. O atraso no pagamento poderd ensejar no vencimento antecipado da divida ou pagamento pela CAIXA para posterior reembolso pelo(s) DEVEDOR(ES), atualizados monetariamente e acrescidos de juros contratuais. 21 CUMPRIMENTO DAS OBRIGACGES CONTRATUAIS - A tolerancia pela CAIXA no cumprimento das obrigagdes contratuais nao acarretaré o cancelamento das penalidades e poderes ora conferidos, que poderio ser exercidos a qualquer tempo, sendo as obrigacdes exten: herdeiros/sucessores/cessionrios/promitentes cessionarios do(s) DEVEDOR(ES). 22 COMUNICAGAO COM O(S) DEVEDOR(ES) - O[s) DEVEDORIES) autoriza(m) a CAIXA a enviar- Ihe(s) informagées deste contrato, e outras julgadas pertinentes, havendo possibilidade de compartilhamento com as empresas credenciadas pela CAIXA para efetuar a cobranca dos encargos do financiamento habitacional que, porventura, fiquem em atraso, aos enderecos e telefones que constam em suas informagées cadastrais, por quaisquer meios de comunicacao, inclusive eletranico, como exemplo SMS, sendo de sua responsabilidade informar(em) imediatamente a CAIXA, alteracdes referentes & titularidade, ntimero do telefone celular, cancelamento do contrato de telefonia e outras referentes a seus dados. : 23 DISPENSA DE CERTIDOES £ DISPENSA DE APRESENTACAO DO PAGAMENTO DO ITBI - O(s) DEVEDOR(ES) e a VENDEDORA dispensam os documentos enumerados no Decreto 93.240/1986, inclusive as certidées fiscais e de feitos ajuizados, substituindo-os pelas Certidées de Inteiro Teor da Matricula Atualizada e de Onus Reais. 24 CESSAO E CAUGKO DE DIREITOS & EMISSAO DE CEDULA DE CREDITO IMOBILIARIO - 0 presente crédito fiduciério podera ser caucionado ou cedido, no todo ou em parte, pela CAIXA, inclusive para fins de securitizacao prevista na Lei 9.514/1997, independente de notificac3o ao(s) DEVEDOR(ES), subsistindo os itens deste contrato em favor do cessionério. 24.1 O{s) DEVEDOR(ES) dectara(m) ciéncia que este contrato constitui o lastro para emissio de Cédula de Crédito Imobilidrio (CCl) nos termos da Lei 10.931/2004. 24.2 A quitagdo do crédito representado pela CCI e o cancelamento da alienago fiduciaria sera outorgada pelo Investidor, que se tornara Credor do Crédito e detentor da CCI. 24.3 Para execugao do Crédito Imobilidrio representado pela CCI e das obrigages dela oriundas, considera-se a CCI o titulo executivo extrajudicial, conforme art. 784 do Cédigo de Processo Civil Brasileiro de 2015, exigivel pelo valor apurado e nas condigdes deste contrato. 24.4 A CCl emitida podera servir de lastro para a emissdo de Certificados de Recel CRI, como previsto na Lei 9.514/1997 2s NOVAGAO - Nao configurara NOVACAO a regularizacao de débitos em atraso. 26 OUTORGA DE PROCURAGOES - Todos os DEVEDORES se deciaram solidariamente responsaveis pelas obrigagdes assumidas perante aCCAIXA'e™ constituem-se procuradores reciprocos, até o : nS 0301736051 - HH200.241/ spocilteca SONTEITO Ne 1.4444,2038512-9 10 * Tien is Imobilidrios ~ Roberto Sampaio Cogueiro-Tabelio e Registra. s ETIQUETA DE REGISTRO DE DOCUMENTO ARQIVAD® E¥ (CARTORIO EXPEDIDO POR QUALQUER MEIO REPROGRAFh (Ant. 25 da Lai n® 6.0157 ‘TRIBUNAL DE JUSTIGA DO ESTADO D0 PARA ee oversee crane neaeuae eeCAIN A cumprimento das obrigaces deste contrato com poderes irrevogdveis para foro em geral e os especiais para requerer, concordar, recorrer, transigir, receber e dar quitacao, desistir, receber citacdes, notificagdes, intimacées, inclusive de penhora, leilio ou praca, embargar, enfim, praticar todos os atos necessérios ao bom e fiel desempenho deste mandato 27 AQUIESCENCIA DO CONTEUDO CONTRATUAL - O(s) DEVEDOR(ES) declara(m), que teve(tiveram) prévio conhecimento, leu(ram) e concordou(aram) com as disposigdes deste contrato, estando ciente(s) dos seus direitos e obrigacées. 28 LIBERACAO DA GARANTIA - Em até 30 (trinta) dias apds a liquidagao da divida, a CAIXA fornecera 0 termo de quitacdo, sob pena de multa em favor do(s) DEVEDOR(ES) de 0,5% (melo por cento) ao més, ou frago, sobre o valor do contrato, que deverd ser averbado no Registro de Imoveis, sendo as despesas deste ato de responsabilidade do(s) DEVEDOR(ES). 29 REGISTRO - O(s) DEVEDOR(ES) apresentard(a0) a CAIKA 0 contrato registrado em até 30 (trinta) dias da assinatura, e apés este prazo a CAIXA paderd considerar vencida antecipadamente a divida ou registrar o contrato, para posterior reembolso pelo(s) DEVEDOR(ES). 30 DA CONDICAO RESOLUTIVA POR IMPOSSIBILIDADE DE REGISTRO - Identificada pelo Cartério de Registro de Iméveis declaracao de indisponibilidade de bens vinculada ao CPF do(s) DEVEDOR(ES) e/ou do(s) VENDEDOR(ES) no Cadastro Nacional de Indisponibilidade de Bens - CNIB, nos termos do Provimento n.° 39/2014, da Corregedoria Nacional de Justica/Conselho Nacional de Justica - CNJ, ou sendo constatado qualquer outro impedimento legal 20 registro deste instrumento, ficam todos os negécios juridicos aqui pactuados resolvidos de pleno direito, independentemente de prévia notificagdo, exceto em caso de operagdo cujo interveniente quitante seja outra instituigao financeira bancéria. 30.1 No caso do interveniente quitante ser outra instituicSo financeira bancaria, o distrato deverd ocorrer mediante termo com anuéncia formal das partes e consecutiva devoluco a CAIXA, pelo interveniente quitante, do valor pago para liquidac3o do contrato do(s) vendedor(es).. 30.2 Ocorrendo a resoluc3o de pleno direito pactuada na cldusula 30, a CAIKA ressarcira o(s) DEVEDOR(ES) dos valores porventura despendidos com o encargo mensal, a saber: amortizacao, se houver, juros e a Tarifa de Avaliag3o de Bens Recebidos em Garantia, exceto o prémio de seguro por ter cobertura vigente a partir do primeiro pagamento, e a Tarifa de Administragdo do contrato. 31 FORO DE ELEICAO - Seco Judicidria da Justica Federal da localidade do imével objeto da fo Roberto Sampaio Coqueiro-Tabelido e Registradc garantia. ii ETIQUETA DE REGISTRO DE DOCUMENTO ARGIVADO A INFORMAGOES ADICIONAIS/RESSALVAS CARTORIO Sure. cee ee REPROGRANICO ~ TRIBUNAL DE JUSTIGA DO ESTADO 00 Pi FARCE a es 'TORIO DO UNICO OFICIO DE AURORA DO. Wea M0301738v001 ~ HH200.241 CONTRATO NP 1,4448,2038512-9 1CAINA E por estarem de acordo com os termos e condigdes deste contrato, as partes assinam o presente em 3 (trés) vias com as testemunhas. MAE DO RIO, PA 13 de Marco de 2023 a TESTEMUNHA - IBUNAL DE JUSTICA DO ESTADO DO PARA ‘TESTEMUNHA — ri iy chat "20. ico ero SAC CAIXA: 0800 726 0101 (informagées, reclamacoes, sugestdes e elogios) Para pessoas com deficiéncia auditiva ou de fala: 0800 726 2492 M0301738v091 - HH200.241 CONTRATO NE 1.8444.2038512-9 12R10 00 "OE AURO lo Roberto Sampaio Coqueiro = Tabelio Registra QUETA DE REGISTRO DE DOCUMENTO ARGIVACC Jin 28 da Lai n? 8.018/7 “TRIBUNAL DE JUSTIGA DO ESTADO 00 PARA CAI“ A Anexo | - Contrato de Financiamento Imobilidrio - Proposta, Op¢do de Seguro e demais condi¢ées para vigéncia do seguro Clientes): s Nome(s) do(s) DEVEDOR(ES) participante(s) na composi¢ao, CPF | Contrato n2 da renda MARIA DO SOCORRO SAMPAIO 365.308.403-20 __ 1.4444,2038512-9 Na qualidade de DEVEDOR(ES} do contrato de financiamento supra, declaro(amos) ter: 1) Tomado conhecimento das condiges das Apdlices Habitacionais oferecidas pelas seguradoras operadas pela CAIXA com informagio do Custo Efetivo do Seguro Habitacional - CESH © da possibilidade de contratacao de outra apdlice de livre escolha com as coberturas minimas ¢ indispensaveis previstas pelo Conselho Monetario Nacional - CMIN, conforme Resolucio Bacen 3811/2009, nas condigdes estabelecidas pelo Conselho Nacional de Seguros Privados - CNSP; 2) Optado, por livre escolha, pelo Seguro Habitacional Apdlice de Morte e Invalidez Permanente (MIP) 'n® 6100000000020 e Apdlice de Danos Fisicos ao Imével (DF) n? 6510000000022 processo SUSEP n® 15414,617294/2020-71 de emissdo da Seguradora CAIXA RESIDENCIAL HABITACIONAL tendo a CAIXA como estipulante e/ou beneficiaria, com o Custo Efetivo de Seguro Habitacional (CESH) de 26,9905%, conforme previsto no Contrato Habitacional; 3) Ciéncia que: a) a cobertura do seguro inicia-se na assinatura deste contrato e rege-se pelas Cléusulas e Condicdes da Apélice, pactuadas pelo(s) DEVEDOR(ES) e aceitas pela CAIXA, em especial as de exclusio de cobertura securitaria e forma de recalculo de prémios de seguro e dos fluxos de pagamentos e recebimentos no célculo do CESH, conforme estabelecido pelo CNSP; b) para efeitos de indenizacio securitaria de MIP - Morte e Invalidez Permanente, sera(o) considerado(s) o(s) percentual(ais) de participacao no pagamento da parcela que consta(m) no quadro resumo do contrato de financiamento supra; ¢) no haverd cobertura para riscos de MIP decorrentes e/ou relacionados a doenca manifesta em date anterior a assinatura do contrato de financiamento, de conhecimento do segurado e nao declarada na proposta do seguro ¢ as decorrentes de eventos resultantes de acidente pessoal, ocorrido em data anterior a da assinatura do contrato de financiamento; 4) Acessado e lido no site da seguradora contratada a apélice escolhida, concordando com as Condigdes Gerais, Especials e Particulares pactuadas e com as obrigagdes assumidas perante a CAIXA, em especial: a) 0 valor do prémio de seguro para cobertura de MIP sera determinado com base na faixa etéria do(s) DEVEDOR(ES) e proporcional 4 composicao de renda estabelecida no quadro resumo deste contrato, aplicado sobre o saldo devedor apurado no dia do vencimento do encargo mensal; b) para enquadramento do(s) DEVEDOR(ES) na respectiva faixa etdria sera considerada a idade em anos completos, na data de assinatura deste contrato, com mudangas de aliquota sempre que a idade do segurado atingir nova faixa; ¢)0 valor do prémio de seguro para cobertura dos riscos de DFl, objeto da garantia, sera determinado com base no valor de avaliacio mencionado no quadro resumo e atualizado nos mesmos parametros estabelecidos no contrato de financiamento, nao se aplicando para as modalidades Lote Urbanizado; d) 0 valor do prémio do seguro para a cobertura dos riscos de DFC, quando houver, sera determinado com base no coeficiente estijailado.na apdlice de seguro contratada, ndo se aplicando 3 modalidade Lote Urbanizado. Caso hajétontratacaé\de riscos DFC (Danos Fisicos a0 Conteudo), 0 valor do prémio Mos01730v001 WH200.245 2 HS" GonrRATO NP 1,4486,2038512-9 \ 1 non ett... td),MLO "TRIBUNAL DE JUSTIGA DO ESTADO 00 Pi Stara contemprzao no valor total aas parcelas cobradas do cliente, da mesma forma que so cobradas as coberturas MIP (Morte e Invalidez Permanente) e DF (Danos Fisicos ao Imovel). €) em caso de sinistro o valor da indenizaco serd aplicado na soluc3o, amortizac3o ou liquidagao da divida, tendo o(s) DEVEDOR(ES) direito ao saldo remanescente, se houver; f) no sinistro de natureza pessoal (MIP), a quantia paga a titulo de indenizag3o sera destinada amortizagao ou liquidago total do saldo devedor, atualizado na forma pactuada neste contrato, observada a proporcionalidade de renda indicada no quadro resumo deste contrato e, no caso de indenizacio inferior a0 saldo devedor, a diferenca do débito sera de responsabilidade do titular, cénjuge, herdeiros e/ou sucessores; 8) no sinistro de natureza material (DF!) a indenizacdo corresponderd ao montante necessério para recuperar o imével financiado limitado ao valor da importancia segurada e, caso a seguradora prefira repor a garantia em seu estado anterior ao sinistro, esta se responsabilizard integralmente pela contrata¢o e acompanhamento das obras, néo cabendo CAIXA qualquer responsabilidade, inclusive de financiar eventual diferenga verificada como necesséria para que seja devolvida ao imdvel a condic3o apresentada imediatamente antes do sinistro; h) no sinistro de natureza de contetido, quando contratado DFC (Dano Fisico ao Conteudo), a indenizacdo corresponderé ao valor da importancia segurada (IS) para cada cobertura considerados os limites maximos, minimos e percentuais de importancia segurada (IS) e de franquia detalhados na apélice contratada i) na negativa de cobertura por parte da Seguradora, nos casos de sinistro de natureza pessoal e/ou de natureza material, o(s) DEVEDOR(ES), seu conjuge, herdeiros e/ou sucessores ficar’o responsaveis pelo Pagamento dos encargos mensais do financiamento até a quitacéo da divida ou pela recomposi¢ao da Barantia em seu estado anterior ao do sinistro, respectivamente, sob pena de antecipar o vencimento da divida; 1) & facultado a Seguradora estabelecer prazo de caréncia limitado a 12 (doze) meses para cobertura de natureza pessoal do referido sinistro quando houver alteraco dos percentuais de composicao de renda; k) a ocorréncia de sinistro deverd ser comunicada @ CAIXA - agéncia detentora do contrato, por escrito e imediatamente e, se compromete(m) a dar(em) ciéncia a seus beneficiérios, logo apés a assinatura do contrato, da existéncia do Seguro devendo ainda o(s) DEVEDOR(ES) e seus beneficiérios comunicarem imediatamente & CAIXA por escrito, evento suscetivel de agravar o risco coberto, sob pena de perder o direito 3 indenizaco se provado que silenciou de ma-f6. !) as coberturas do Seguro DFC séo: Incéndio/Explosio, Danos Elétricos, Desmoronamento, Despesas com Aluguel, Roubo e Subtracao de Bens com arrombamento; m) dou ciéncis que, apos a emissio do seguro, terei acesso a todas as Condigdes do Seguro Habitacional e Residencial, bem como ao Certificado, as Condi¢des Gerais, a0 Guia de Servico de Assisténcia e ao Regulamento do Sorteio, no portal: https://www.caixaseguridade.com.br/ menu Area do Cliente - op¢o "Residencial e Habitacional" Se optado pelo Seguro Residencial de Danos Fisicos ao Contetido (DFC) terei a disposicio os servicos ofertados por este seguro, cuja consulta esté disponivel no Guia de Assisténcias 24h no Portal do Cliente na pagina https://www.caixaseguridade.com.br/, opcao “Residencial e Habitacional’, link “Area do Cliente” e aba “CondigBes Gerais” 5) Conhecimento de que até a liquidacdo do financiamento, se contrato adimplente, podera ser solicitada a substituicio da Apélice, sujeita 8 aprovacao pela CAIKA e desde que atendidos os requisitos fixados pelo CNSP - Conselho Nacional de Seguros Privados ou pelo Banco Centfafde aN BACEN. secibles 6)CAI“ A 6) Declaro(amos), aind: Nome do Participante 1:_ desconhecer que possuo(imos) qualquer doenga ou situagdo incapacitante que prejudique a contratagio(*) do seguro de Morte e Invalidez Permanente - MIP. © _possuir as seguintes doengas ou situacdes incapacitantes no ato desta contrata¢io(” Nome do Participante 2: | desconhecer que possuo(imos) qualquer doenca ou situaao incapacitante que prejudique a contratacao(*) do seguro de Morte e Invalidez Permanente - MIP. © _possuir as seguintes doencas ou situagdes incapacitantes no ato desta contratacdo(" Nome do Participante 3: [5 desconhecer que possuo{imos) qualquer doenga ou situacao incapacitante que prejudique a contratacao (*) do seguro de morte e invalidez permanente. Nome do Participante 4:__ [5 desconhecer que possuo(imos) qualquer doenca ou situacdo incapacitante que prejudique a contratagdo (*) do seguro de morte e invalidez permanente, [2 possuir as seguintes doencas ou situacées incapacitantes no ato desta contratacao (*) pd (*)Em ambos 0s casos, declaro(amos), ainda, estar(mos) ciente(s) da perda de direito 2 indenizacao securitaria no caso de declaragées inveridicas. A ovo 9 vaca oriciooe Anon a Rebere Sumpale Gog Taehae «Regen IUETA DE REGISTRO DE DOCUMENTO ARON CARTORIG EXPEDIOO POR QUAL QUER MEIO REEROSSAeISO (Art 25 da TRIBUNAL DE JUSTICA DO ESTADO DO PARA \ SES sBemer cee ermeteeseme score eee a (eee meer pap = =e AAT CONTRATO N® 1.4444.2038512-9 3 pasCAINA MAE DO RIO, PA 13 de Marco de 2023 ihnsigen ab ne TESTEMUNHA - TESTEMUNHA - COMPRADOR(ES)/DEVEDOR(ES) FIDUCIANTE(S) TRIGUNAL DE JUSTICA 00 ESTADO 00 Pi ‘CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DE AURORA D0 FAK Certo que o presente tute fo pranctado em 140972023, Livro 4-2 ‘i25,"e REGISTRADO no R7/S48 © ee, Li 2 Regs Gr ae move a ‘Serventia Emolumentos: RS 262428 Below: 20s80usrA.coiaasees 001048968. © rtende # verdad e due marco se 2923 eee aie it —ivara Ferrers are eNTE SUE TS eREVEN 0.5 sen a ‘SAC CAIXA: 0800 726 0101 (informagées, reclamacdes, sugestdes e elogios) Para pessoas com deficiéncia auditiva ou de fala: 0800 726 2492 Ouvidori M0301738v091 - HH200.241 4004 0104 (capitais e regiGes metropolitanas) ou 0800 104 0104 (demais localidades) 1800 725 7474 jov.br caixa.gov.br /s pass 786) CONTRATO Ne 1,4844.2038512-9 Ste 4 &L enCAIN A 24 CEDULA DE CREDITO IMOBILIARIO (*)Emitida nos termos da Lei n® 10.931, de 02 de agosto de 2004. NUMERO: 1.4444,2038512-9 SERIE: 0323 HAStREOON Se | Razdo social: CAIXA ECONOMICA FEDERAL. | Endereco: Setor Bancério Sul, Complemento: Quadra 04, lotes 3/4 Bairro: Asa Sul Cidade: Brasilia UF:DF CEP: 70.092.900 NPI: 00.360.305/0001-04 Representada por: MARIA DE FATIMA SANTOS DA SILVA , nacionalidade brasileira, divorciada, nascido(a) em 23/07/1976, economiario, portador(a) da carteira de identidade 3270959, expedida por PC/PA do CPF 647.203.812-00 conforme procuragao lavrada as folhas 33, do livro 3046-P, em 20/05/2016, no Cartério Conduru, de Belém, PA e substabelecimento lavrado as folhas 200, do livro 3133-P, em 20/05/2016, no Cartério Conduru de Belem - PA Dados do contrato/estatuto social: Instituicao financeira constituida sob a forma de empresa publica, pessoa juridica de direito privado, criada pelo Decreto-Lei n®. 759, de 12/08/1969, alterado pelo Decreto-Lei n2, 1.259 de 19/02/1973, regendo-se pelo Estatuto vigente na data da presente Cédula de 2-~ DEVEDOR(ES) Nom JARIA DO SOCORRO SAMPAIO CPF/CNPI: 365.308.403-20 ; TRIBUNAL DE JUSTICA DO ESTADO 60 Pa Endereco: AV JACOB 21, VILA REDENCAO Ne:24 Complemento: Cidade: IMPERATRIZ UF: MA CEP: 65910-547 3 - IDENTIFICAGAO DO IMOVEL VINCULADO AO CREDITO IMOBILIARIO Enderego:AVENIDA BERNARDOSAYAO, 0 | Complemento: ENTRE AS RUAS UIRAPURU € SAO JOAQUIM. B: Cidade: AURORA DO PARA UF: PA CEP: 68658000 Matricula: 548 Livro: 2c | Serves de Bapistro dé leiovek ‘0:CENTRO "4=GARANTIA Tipo: Real_ Modalidade: ALIENACAO FIDUCIARIA NP registro: MO_ccivo09 CONTRATO N2 1.4444.2038512-9 1 MOarCeen(Art. 28 da Lain? 6.018773) Speen ouoeA oO, CAINA Amortizacdo: 286 Dat » do primeiro encargo: 03/04/2023 Valores, em re Total da divida Garantia: Total da parcela: R$ 59.000,00 R$ 385.000,00 RS 628,26 - See wee ee Seguro Morte e Invalidez Permanent: | Seguro de Danos Fisicos a0 Imével i RS.90,44 | RS 25,41, Taxa de juros: Nominal 8.6395% a.a_Efetiva 8.900% a.a sta jensal Forma de reajuste: Taxa de 0s. Moratérios: 0,033%(trinta e trés milésimos por cento) por dia de atraso. ie | 8.6395% a.a Atualizag3o monetéria: mensal no dia correspondente ao da contratacao, com base no coeficiente de atualizacdo aplicavel aos depésitos de poupanga do dia corresponclente ao vencimento dos encargos mensais, Local de pagamento: MAE DO RIO, PA Declaro que estou ciente de que a existéncia de prenotacdo e/ou registro de qualquer 6nus real, exceto © da garantia mencionada no campo 4 desta CCI, penhora ou averbacao de qualquer mandato ou acio judicial sobre 0s direitos imobilidrios aqui identificados, prejudicara a averbacao da emissao desta CCl, nos termos da legislacao em vigor. "9 — ASSINATURA DO CREDOR Dispensado 0 reconhecimento de firma nos termog doart: 221, da Lein? 6.015/1973. MO_ccivoo9 CONTRATO N° 1.4444.2038512-9 | 2CAIN A | 10 — AUTENTICAGAO DO OFICIAL DE REGISTRO DE IMOVEIS: aa “Certifico que esta Cédula de Crédito Imobilidrio, prenotada sob o p@ 0 / <5 em | ZY J03) 23, foi averbada, nesta data, sob o n? Av.J/S¥S , na Matricula nt SID: deste Servico de Registro de Imoveis. ye ve. | Emolumentos: RS_7 it Assinatura do oficial | pata: 22 22 /. "21— BAIXA DE CEDULA DE CREDITO IMOBILIARIO Sr. Oficial do Registro de Imoveis: Na qualidade de credor desta CCI, vimos autorizar V. S*. a proceder a baixa da emissao desta cédula averbada na matricula do (s} imével (is) aqui caracterizado (s), registrado (s) nesse Cartorio. Data: fb Assinatura do credor Dispensado o reconhecimento de firmas nos termos do art. 221 da Lein® 6.015/1973 12-QUITAGAO DADIVIDA | Sr. Oficial do Registro de Imoveis, Na qualidade de credor desta CCl, vimos autorizar V.S*. a proceder o cancelamento da | que srava 0 imével aqui caracterizado, em virtude da quitagao das obrigacdes do(s) devedor(es). | bata fi poi Assinatura do credor as nos termos do art, 221 da Lei n® 6.015/1973 Dispensado o reconhecimento de fir je Roberto Sampaio Coqueiro - Tabelloe| IUETA DE REGISTRO DE DOCUMENTO CARTORIO EXPEDIDO POR QUALQUER MEIO REPROGRAF\CO (Art. 25 da Lai n® 6.01 TRIBUNAL. DE JUSTIGA DO ESTADO 00 Pi UTRATO N2 1.4444.2038512-9 WOOLOMPRAG ALENAGR TRIBUNAL DE JUSTICA 00 ESTADO 00 Palin ‘CARTORIO DE REGISTRO DE IMOVEIS DE AURORA DO PARA rice Gue o present ilo oi prenotado em 141042023, Livro 16,1 {428 AVERBADO so0 o AV.s8aa Flena U2 da Watricla S48, do Lure 182 de Registro Geral de moves desta Servers Emelumentoe Ri 538555. Sloe: 0018045074 e COYEDABDDA. Orel dager ute > ‘Aurora do Para 44 de marge de 20 escorts areas CPF" G64 960 502-78 semua TRIBUNAL DE JUSTICA DO ESTADO 00 PsEquatorial Maranhao Distribuidora de Energia S.A. oe qunrueraltean inte” ‘etc conta stoLos -NAES 853 [Ste [castes aT |S | ome ae STACK: 11087 [Paces Togece] | omy Pe ae niaveos? lf DEEN hy coca ernuce ames Sata a 41398057 Pia voeteoss cme Sa Se pe cmiceeeees 02/2023. | 28/02/2023 R$ 180,26, | py 902203 05190038 TNFORMATOES PARK CLIENTE Guant— PregouRnrs) —_ Toa Troe Une) Tepes anon eco REAVISO DE VENCRIENTO | eae __BANGO DO BRASIL 9 00190.00009 03373.382245 70228.496173 7 00 18028 Facade re — pagar, mereRencAATEND BANCO DOBRA, = mB cre et saz 0 aR CODE ssi _ EQUATORIAL maKaniko ISIE CE ENERGIA SA1410372023, 10:03 Portal Janeta Unica - impresslo de DAM 81640000016 1 44805193202 9 30324000000 8 00000775309 8 81640000016 1 44805193202 9 30324000000 8 00000775309 8 in 35 ge S1S00 - SISTEMA DE INFORNACOES BANCO DO BRASIL ease 3 14/03/2023 - AUTO-ATENDIMENTO - «11.25.40 Bete |p? so1e4os016 Sie8as i eaees 8 COMPROVANTE DE PAGAMENTO 8 8 3 : 3 i cummin: mania po socomRD sxKPAzO Bieaae | | CARTAD.: 6516 4+ #442 0912 giebag 3 eeeeeeneseseeeemneenneseessencnsssscsneceseae= is aes esg8ie | Convenio PREF AURORA ARREC IPTU geeO 50: & Codigo de sarras s16¢0000016-1 44808193202-9 See E 30324000000-8 00000775309. gua | Data do pagamento 14/03/2023 5 | j Valor em Dinheiro 1.644,80 < | Valor en Cheque ooo = a 8 = valor Totel 1.644,80 Documewro: 031401 PAGAMENTO COM CARTAO DE CREDITO SUJEITO A COBRANCA DE ENCARGOS VIGENTES WA DATA DA LIOUIDACAO.PREFEITURA Mi => ‘Secretaria Municipal de Financas = Departamento de Tributos e Terras Urbanas * fc CEP. 68.658.000 oe 4 a x ' . . » : : . . : ‘ zs os a CERTIDAO NEGATIVA DE IPTU e I Predial T Urbano. = #2 x . : ‘ a . a ? . s e : ~ 1 ' , ae ee e A Prefeitu de Aurora do Paré, mais precisamente no Departamento. 2 de Tributos representado neste ato pelo Sr. FRANCISCO DA CRISPIM, no uso de suas +> atribuigdes que Ihe so conferidas por Lei CERTIFICA, para os devidos fins de direito a quem = * vir de interessar, que revendo os arquivos competentes deste Departamento, nada consta /* ‘4 como débito municipal no que se refere ao langamento de IPTU ~ Imposto Predial Territorial + Urbano em nome da Instituigéo CAINA ECONOMICA FEDERAL, portadora do CNP) de me. * 00.360.3 1-04, no que se refere ao imével residencial de sua propriedade, localizadona 4 Avenida. do Sayo, n® 99, Entre as Ruas Uirapuru e Sao Joaquim, Bairro >. Centro, nesta cidade de Aurora do Pard, neste municipio de Aurora do Para. Onde a referida . certidao p um prazo de validade de 90 (noventa) dias a partir da data de emissao. ~ é : > 7 Ro . - @ > “8 : sh eae : 2 a e : ETADE REGISTRO OF DOCUMENTO ARGIVADS Et “ x cipal de 2 Ks$ hee > Da % : artamento ip oy op lopPREFEITURA MUNICIPAL DE AURORA DO PARA Secretaria Municipal de Financas Departamento de Tributes e Terras Urbanas Cep: 6658-000 isa Tabi « Regit 'DOCUMENTO ARG ao IQUETA DE REGISTRO OI CERTIDAO NEGATIVA DE DEBITOS MUNICIPAIS. 5 A Prefeitura Municipal de Aurora do Para, mais precisamente no Departamento fg si de Tributos representado neste ato pelo Sr. FRANCISCO DA COSTA CRISPIM, no uso de suas atribuigdes que lhe sao conferidas por Lei CERTIFICA, para os devidos fins de direito a quem ES vir de interessar, que revendo os arquivos competentes deste Departamento, nada CONSTAS como débito municipal no que se refere ao nome da Entidade CAIXA ECONOMICA FEDERAL & SS portadora do CNPI de n? 00.360.305/0001-04, localizada na ST Bancario Sul, Quadra 04, n° 34, Bloco A, bairro Asa Sul, Brasilia — DF, onde a referida certid4o possui um prazo de validade de 90 (noventa) dias a partir da data de emissao. Sendo a expressao da realidade, o referido é verdade e dou fé. wo coset 50 oe wee ed war? Aurora do Pard, PA. 14 de Marco de 2023.PREFETTURA MUNICIPALDE AURORA DO PARA ‘Secretaria Municipal de Finances Departamento de Tributos e Terras Urbanas OAR Suinpaie CoqueraTabehio« Re GISTRO DE DOCUMENT CERTIDAO NEGATIVA Roberto QUETA DER ‘CARTORIO EXPEDIDO POR QUALQUER. A Prefeitura Municipal de Aurora do Pard, mais precisamente no Departamento © de Tributos representado neste ato pelo Sr. FRANCISCO DA COSTA CRISPIM, no uso de suas = #3 atribuigdes que Ihe sdo conferidas por Lei CERTIFICA, para os devidos fins de direito a quem B S vir de interessar, que revendo os arquivos competentes deste Departamento, nada CONSTA & = como débito de Tributos Municipais no que se refere ao imével urbano localizado na Rua. = Avenida. Bernardo Say4o, n? 99, Entre as Ruas Uirapuru e Sao Joaquim, Bairro Centro, = nesta cidade de Aurora do Paré, em nome da entidade ptiblica CAIXA ECONOMICA FEDERAL, =: portadora do CNPJ de n° 00.360.305/0001-04, localizada na ST Bancério Sul, Quadra 04, n° 34, Bloco A, bairro Asa Sul, Brasilia — DF, onde a referida certidao possui um prazo de validade de 5 90 (noventa) dias a partir da data de emissao. : Onde esta referida certidao possui um prazo de validade de 90 (noventa) dias, a = contar da data de sua emissao. E por ser verdade, firmo o presente. Aurora do Pard, PA, 14 de Margo de 2023.Central Nacional _indisponibilidade Bens do Operndor Nucional do Sit Registro Elet (ONR Pigin RELATORIO DA CONSULTA DE INDISPONIBILIDADE DE BENS Dados Pesquisados: CAIKA ECONOMICA FEDERAL (CEF MATRIZ) - CNPJ: 00.360.305/0001-04 Data e hora da pesquisa: 14/03/2028, as 10:50:00 Codigo Hash: 0464.269e 6106 5eeb 2d8e.9e4 1. 71963.462b.38e8.0bLa Responsével pela consulta: PAULO ROBERTO SAMPAIO COQUEIRO - CPF: 949.786.209-25 Relatério emitido gratuitamente. RESULTADO: NEGATIVO Nada consta ne eadastro da CNIB em relago ao nome'razao social e CPF/CNPS acima indieados. INFORMAGOES IMPORTANTES Este Relatério foi emitido pela Central Nacional de Indisponibilidade de Bens (CNIB), com base nos artigos 7" 0 9¢ do Provimento CNJ n* 39/2014, de 25/7/2014, da Corregedaria Nacional de Justica do Conselho Nacional de Justia (CN) Do baneo de dados da CNTR constam apenas ordens de indisponibilidades cadastradas a partir de 1¥8/2012, na forma do Provimento CGJ-SP N? 18/2012, de 14/5/2012, da Corregedoria Geral da Justica do Estado de Sao Paulo, e de 14/8/2014, 1a forma do Provimenta CNJ N* 39/2014, de 25/7/2014, da Corregedoria Nacional de Justica A informagio negativa ni significa inexisténcia do indisponibilidades anteriormente decretadas, assim como oventuais ontbftidades relacionadas referem-se apenas hs ordens quo f positiva slo indicados os nsimeros dos procossos do exeeugées trabalhistes, iceai 0 civois, bem como os roepectivos bunais em que tramitam, resssh ches de processos que correm em segrada de justia e em sigil de justica. Nessas hipéteses é mantida a informagio do resultado positiva, devendo o invereseado reportar-se diretamente aos Juizos ou instdncias aduinistrativas competentes que decretaram & indisponibilidade de bens, Us dados constantes deste relatério sto de responssbilidade direta dos respectivos érgaos do Poder Judicidrio e da Administragio Publica que o8 cadastraram. Para informacoes mais completas sobre a situacdo jurfdiea da pessoa pesquisada deverdo ser feitas pesquisas de maior abrangéncia nos érg8os do Poder Judicidrio © da Administragae Piblica,SERVENTIA DO UNICO OFICIO DE AURORA DO PARA ESTADO DO PARA Paulo Roberto Sampaio Coqueiro - Tabeliéo e Registrador Rua Estrela de Ouro, n° 108, Centro, Aurora do Para - PA Tel: (01) 3802 1309 - cartorioauroradopara@gmail.com CERTIDAO © CARTORIO DO UNICO OFICIO da Comarca de AURORA DO PARA ~ PA, por este piblico instrumento, atendendo a requerimento verbal da parte interessada por este ato, a Sra. RENELUCIA MESQUITA MARCELINO, inscrita na Carteira de Identidade RG n° 6230612 PCIPA e o CPF n? 021.048.982-00, residente e domiciliada neste municipio. CERTIFICO que revendo na serventia a meu cargo, os LIVROS DE REGISTRO DE IMOVEIS, deles verificou CONSTAR LAVRADO 0 registro de Contrato de Venda e Compra, Mutuo © Alienagao Fiducidria em Garantia no SFH - Sistema Financeiro da Habitagdo n° 1.4444,2038512-9, registrado no. R.7/548 e R.8/548, ambos da matricula 548, e 0 registro de Cédula de Crédito Imobiliario n° "| 1.4444 2038512-9 Série: 0323, registrado no R.9/548 da Matricula 548, ambos os registros foi prenotado no dia 14/03/2023 sob o n° 6425 Livro 1-C, em nome de: MARIA DO SOCORRO SAMPAIO, nacionalidade brasileira, nascido(a) em 07/09/1966, pensionista, divorciada, filha de MARIA DE JESUS SAMPAIO DODO e GERALDO ALVES DODO, e-mail: mariassitz@icloud.com, portador(a) de CNH n° 01546771382, expedida por Orgdio de Transito/MA em 11/01/2019 e do CPF sob n° 365.308.403-20, residente e domiciliado(a) em Av. Jacob, 21, Vila Redengo, Imperatriz/MA, conforme constam anexados 0 total de 27 laudas referente os documentos arquivados nesta serventia dos referidos registros, nada mais. O referido € verdade e dou fé. Selo: 0012610990, Aurora do ParaPA, 24 4 ari de 2023 — da Verdade se ais ge MAURICIO OLIVEIRA FERREIRA = Escrevente Substituto TRIBUNAL DE JUSTICA DO ESTADO DO PARA {3} SELO DIGITAL CERTIDAO N* 001261000 - SERIE: A- SELADO EM 24/04/2025, Ft. CO0IGO DE SEGURANGA N* os0TEz100000K3812484116120 eS TORTS EWOTINERTOS FAT re + e220 eT rvYo™s as 53.68 C rora do Para/PA, CEP 68 658-000, Fone (91) 3802-1309 - email: cartorioauroradopara@gmail.com‘REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL ESTADO DO PARA Cartério do Unico Oficio de Aurora do Paré -CNPJ n°31.283.812/0001-15 Rua Estrela de Ouro, 108, Centro, Aurora do Pard/PA, CEP 68.658-000, Fone (91) N ¥ 3802-1309 - email: cartorioauroradopara@gmail.com v Paulo Roberto Sampaio Coqueiro — Tabelido ¢ Registrador LIVRO N° 2 - REGISTRO GERAL Data: 6 de Fevereiro de 2014 FIcHa. ne - 004 - IMOVEL: Urbano. Deseri¢o: Um terreno urbano, situado na Avenida Bemardo Say4o, s/n, Bairro, Centro, nesta cidade, medindo: 8m (frente) x 31,5m (c) x 8m (f}= 252m? (duzentos e cinquenta e dois metros quadrados), dentro dos seguintes pardmetros: pelo lado direito, a Sr* Francisca Silva Santos, pelo lado esquerdo, com a Rua Uirapuru, @ pelos fundos, com Sr José Leandro, nesta cidade. ADQUIRENTE: Leiliane Bastos Guedes de Oliveira, portadora do RG 3391149 - PC/PA © CPF 765.434,202-00, rasidente @ domiciliado na Avenida Bemardo Say&o, s/n, bairro Centro, nesta cidade; FORMA E DATA DO TITULO. Titulo Definitivo n° 0878/2014, devidamente assinado pelo Prefeito Municipal: Jorge Pereira de Oliveira , e pelo Diretor de Tributos Francisco da Costa Crispim. Assinado por HELDER ANTONIO DA SILVA MAGALHAES, Oficial. i |AV.11848 — Protocolo 1? 2512 fis: 053 do livro 1-A Data 06/02/2014-. EDIFICAGAO - Certiico @ dou 16, que no f| terreno objeto da matricula supra, foi por seu concessionério, mandado edificar a seguinte benteitoria com um imével coberto com telhas de barro, paredes de alvenaria, piso em lajota, teto em laje, galpgo comercial © ‘compreendendo em 01 (um) compartimento sendo: 01 galpo, totalizando 252,00 m?, de érea total construida, Dou F6. Assinado por HELDER ANTONIO DA SILVA MAGALHAES, Oficial. Selo Geral: 001286,638, Serie H. 2/548 ~ Protocolo 2988, fls:056 do livro 1 ~ A. Data: 22/04/2014 - COMPRA E VENDA. Mediante ao contrato por instrument particular de compra e venda de imével, miituo e alienagéo fiduciéria em garantia no SFI ~ Sistema de Financiamento Imobilidrio 2s partes adiantes mencionadas e quaiificadas tém, entre si, justo © contratadas a presente operagao de compra e venda de imével mutuo com obrigagées e alienagdo fiduciéria em garantia no Ambito do Sistema de Financiamento Imobiliério, mediante cldusulas, termos e condigSes seguintes: Vendedora: Leiliane Guedes de Oliveira, brasileira, nascida em 12/02/1981, outros estudante, RG 3391149 PC/PA, e CPF 765.434,202-00, casada, seu cinjuge: Anténio Adauto Neto de Oliveira, brasileiro, nascido em 10.09.1955, RG 3391905 e CPF 196.967.954-91, residentes e domiciliados em Al; das Violetas, 30, Quadra 3, Vila Nova, em Aurora ‘do Paraé- PA. Vende 0 imével do Comprador (a): Marcia Sampaio da Silva, brasileira, nascida em 28.12.1979, proprietéria de Estabelecimento comercial, RG 379400 — SSPIPA e CPF 36.883.412-87, solteiro, residente @ ‘domiciliada em Av. Sete de Setembro, 1580, Pedrinhas em Garraféo do Norte. Pelo valor R$ 320.000,00 (trezentos vinte mil reais), por Financiamento concedido pela Caixa Econémica Federal. Assinado por HELDER ANTONIO DA SILVA MAGALHAES, Oficial. Selo. 001.754.641, Série:H, sae Ga Les ‘AV.3/548 ~ Protocolo n° 2989 fis 056 do livro 1 - A, Data: 22.04.2014. Consta averbagao da oédula de crédito Imobildrio n® 1.4444,0575964-5, Série: 0414 datada em 16 de abril de 2014, valor do Crédito R$ 320.000,00 (trezentos e vinte © mil reais), condig&io da emisséo: Integral ¢ Cartular. Devedora: Marcia Sampaio da Silva, RG 3794600 ~ SSP/PA e CPF 536.883.412-87, residente © domiciiada em Av, digo, Avenida Sete de Setembro, 1580, Pedrinhes em Garraféo do Norte - PA. E como credora a Caixa Econémica Federal, end. Setor Bancério Sul, quadra 4 lotes */4 Asa Sul Brasilia ~ DF, O referido 6 verdade © Dou Fé, Assinado por HELDER ANTONIO:DA ‘SILVA MAGALHAES MAGALHAES, Oficial. Selo Geral: 001.754.642, Série: H. © ° ‘Ava/s48 — Protocolo 4964, Folhas 100V; do Livro 1-A, Data: 01/11/2017. Selo: 008.627.3593 Série: H. OB ~ CONSOLIDAGAO DE PROPRIEDADE — nos termos do oficio r® 164641/2017, datado de 27/10/2017, arqui neste CRI para os devidos fins de direito, a Caixa Econémica Federal - CEF, ja qualiicada, representada por = BE, na qualidade de credora fiduciéria da divida relativa ao contrato de financiamento imobilério registrado nesta matricula sob os atos 1? ROO2 em 22/04/2014, apés a regular intimago da devedora: Daniel Manito Ferreira (Digo, Marcia Sampaio da Silva) (demais qualificago no R003), sem ‘purgado a mora no prazo legal, para si a consolidaco da propriedade deste im6vel, artigo 26, sr ortuae 9.514097; do a credora promover dentro do prazo legal de 30 diat pea a ply see a @ se for 0 proceder a averbagéo do auto de eld negative. Foi arquiv te CRI juntamente com os demais cumentos, 0 comprovante de pagamento do imposio de transmisséo de bens imével ITBI expedido pela SEFIN/PMAP, no valor de R81.204,80, conforme DAM 1°2553, Assinado por HELDER ANTONIO DA SILVA‘REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL ESTADO DO PARA Cartério do Unico Oficio de Aurora do Para -CNPJ n°31.283.812/0001-15 Rua Estrela de Ouro, 108, Centro, Aurora do Pard/PA, CEP 68.658-000, Fone (91) “ 3802-1309 - email: cartorioauroradopara@gmail.com y Paulo Roberto Sampaio Coqueiro ~Tabeliso e Registrador LIVRO N° 2 - REGISTRO GERAL |Matricula N%: $48 | ante tiene JFICHA. N° = 0O1V + MAGALHAES. Oficial. Conferiu e assinou, dando fé. Selo: 008.627.354 Série: H. ‘a presente averbago, de Oficio, para fazer constat que @ presente matricula {oi transportada para o sistempr6e fichas, oriunda do Livro n° 02-G, fis, 228, de Registro Geral de Imoveis desta Serventia, conforme 681-do CN da CGJIPA e Art. 173, § tinico da Lei 6.015/73. 0 referido 6 verdade ‘CPF 954.960.502-78 ‘AV.6/548 - Em 09/02/2023. Prenotacdo n.° 6377. CANCELAMENTO DE RESTRIGAO DE DISPONIBILIDADE. Nos termos do requerimento CEMABISA, datado de 17 de novembro de 2022, acompanhada dos atos das duas hastas publicas nogativas, realizadas om 1° Leiléo 1029/2018 ocorrido om 07/01/2019 @ 2° Leiléo 1001/2019 ‘ocorrido em 22/01/2019, juntamente com as fotocépias comprobatérias das publicagdes dos editais de leildo, bem ‘como do termo de quitagéo de divida, encerrando-se a restrigao de disponibilidade pyévista no artigo 27 da Lei n® 9514/1997, ou seja, fica extinta a divida, encerrando-se 0 regime juridico da refgrida lei, podendo a proprietéria dispor fivremente do imével objeto da matricula supra. Selo de Fiscal (Uso Geral) n° 001.737.542A. Emolumentos: RS 368, /0 (Cod. 262), Selo Geral: RS 0,85. Eu, ‘Mauncio Olvera Ferrera, Escrevente Substituto, subscrevi, assinei e dou f6. 954,960.502-78 R.7/548, Em 14/03/2023. Prenotagdo n°. 6425. VENDA E COMPRA. Vendedor (a): CAIXA ECONOMICA FEDERAL, j4 qualificada acima. Comprador (a): MARIA DO SOCORRO SAMPAIO, nacionalidade brasileira, nascido(a) em 07/09/1968, pensionista, divorciada, filha de MARIA DE JESUS SAMPAIO DODO e GERALDO ALVES DODO, e-mail: mariassitz@icloud com, portador(a) de CNH n° 01546771382, expedida por Orgtio de ‘Trénsito/MA em 11/01/2019 © do CPF sob n° 365,308.403-20, residente e domiciliado(a) em Av. Jacob, 21, Vila Redenc&o, Imperatriz/MA, aqui de passagem. Objeto: o imével desta matricula; Valor: RS 164.000,00 (cento e sessenta @ quatro mil reais), sendo R$ 59,000,00 por financiamento concedido pela CAIXA; R$ 105.000,00 por recursos proprios; Titulo Aquisitivo: Contrato de Compra @ Venda de imével, Miituo e Alienagdo Fiduciéria em Garantia no SFH — Sislema Financeiro da Habitagdon” 1.4444.2038512-9 datado de 13 de margo de 2023, TRIBUTOS: ITBI recolhido junto a Prefeityra Municipal de Aurora do Paré ~ PA, no valor de R$ 1.644,80 (hum mil e seiscentos © quarenta e quatro,‘éais e citenta centavos), conforme guia Ident. do DAM 7753-9 diefonibilidade: 0464.269e. 6/06. Seeb.2d9e.9e41.7963.d62b.38C8.0b1a, (Uso Geral) n° 001.804.598A. Emolumentos: R$ 1.952,50 (Céd. 188), ‘Mauricio Oliveira Ferreira, Escrevente Substituto, subscrevi, CPF 964.960.602-78 R.8/548, Em 14/03/2023. PrenotagSo n°. 6425. ALIENAGAO FIDUCIARIA. Pelo presente, nos termos do Contrato de Compra e Venda de Imével, Mituo e Alienacdo Fiduciéria em Garantia no Sistema Financeiro de Habitagao - n° 41.4444,2038512-9, firmado em 13/03/2023 e com prazo total de 286 meses, com vencimento do primeiro encargo mensai em 03/04/2023, fica 0 imével objeto desta matricula alienado fiduciariamente pelo Devedor/Fiduciante MARIA DO SOCORRO SAMPAIO, jé qualficada no R.7/548, aCredoraffiduciaria CAIXA ECONOMICA FEDERAL, instituigfo financeira sob a forma de empresa publica unipessoel, vinculada ao Ministério da Fazenda, criada pelo Decreto-Lei r? 759, de 12.08.69, alterado pelo Decreto-Lei 1.259, de 19.02.73, regendo-se pelo Estatuto vigente na data da presente contratago, com sede no Setor Bancério Sul, Quadra 4, lotes 3/4, em Brasilia — DF, CNPJ/MF n? 00.360.305/0001-04, neste ato representada por sua procuradora MARIA DE FATIMA SANTOS DA SILVA, brasileira, divorciada, bancéria, RG sob 0 n.° 3270959, expedido por P.CivilPA @ CPF n? 647.203.812-00, com enderego profissional na Rua Rui Barbosa. N° 624, Centro, Mde do Rio/PA, conforme procuragao lavrada em notas do 2° Tabelio de Notas e Protesio ~ Brasilia ~ Distrito Federal, Livro 3523-P, Folha 412/113, Prot. 451460 em 03/05/2022, com substabelecimento laviado em notas do 2° Tabelido de Notas ¢ Protesto ~ Brasilia - Distrito Federal, lio 3527-P, folha 008/009, prot. 056727 em 24/05/2022, com substabelecimento lavrado em notas do 4° Oficio de Notas Belém-PA, livro 62-S, foha 212/214, Ato n® 122, em 26/07/2022, com substabelecimento lavrado em notas do 2° Oficio de Castanhal-PA, livro 007-S, folha 007/009, prot. 05983 em 19/11/2022, doravante designada CAIXA (Ag. Responsével pelo Contrato 4527 — Mae do Rio, PA) ara garantia da clvida no valor de R$ 89.000,00 (cinquenta e nove mil reals) referente ao contrato de compra ©aa ee EPUBLICA REPUBLICA FEDERATIVA DO BRASIL ESTADO DO PARA Cartério do Unico Oficio de Aurora do Para -CNPJ n°31.283.812/0001-15 Rua Estrela de Ouro, 108, Centro, Aurora do Pari/PA, CEP 68,658-000, Fone (91) 3802-1309 - email: cartorioauroradopara@gmail.com Paulo Roberto Sampaio Coqueiro - Tabelido ¢ Registrador LIVRO N° 2 - REGISTRO GERAL Data: 6 de Fevereiro de 2014 vvenda citado no R.7/548 (cujo valor total da compra e venda é de R$ 164.000,00) a ser paga em 286 (duzentas @ citenta e seis) parcelas, vencendo a primeira em 02/04/2023. Taxas de Juros Balcéo: nominal 8.5895, efetiva ‘8.9900, nominal 0.7176, efetiva 0.7200; Taxa de Juros reduzida: nominal no se aplica, efetiva demais condigSes presentes no contrato constam da via arquivada neste Servico Registral. Vj venda em leiléo pdblico: RS 385,000,00 (trezentos ¢ oitenta @ cinco mil reais). Selo de 1n® 001.804,599A. Emolumentos: R$ 470,80 (Céd. 185), Selo Geral: RS 0,85. Eu. Oliveira Ferreira, Escrevente Substituo, subscrevi, assinei e dou f6. Terao fe SUBSTITUTO Spr Wa, 960.502-78 ‘AV.91548, Em 14/03/2023. Prenotagao n°. 6425. CEDULA DE CREDITO IMOBILIARIO - Procede-se 2 presente ‘averbagéo para constar a emisséo da CEDULA DE CREDITO IMOBILIARIO, n° 1.4444.2038512-9 de 13 de margo ‘de 2023, Série n° 0323, ntativa da totalidade do crédito constante do R.8/548, no valor de R$ 69.000,00 ), tando como DEVEDORA: MARIA DO SOCORRO SAMPAIO, jé qualificada, ¢ como ECONOMICA FEDERAL-CEF, também jé qualificada. O referido 6 verdade, do que dou f8. Selo de F) Geral) n° 001.804,600A. Emolumentos: R$ 368,70 (Céd. 252), Selo Geral: RS <2 Mauricio Oliveira Ferreira, Escrevente Substituo, subscrevi, assinei e dou f6. Certidao Inteiro Teor Selo: 001261019A —————— ‘Aurora do ParalPA, 104 abril de 2023 MAURICIO OLIVEIRA FERREIRA Reet Escrevente Substituto Wee se eee TRIBUNAL DE JUSTIGA DO ESTADO DO PARA WB SELO DIGITAL CERTIDAON*GO1Z01019-SERIE.A-SELADO EM: 10042029 GIDATO— EMOLUMENTOS FRI FRG + ~ S220 7H a CRI/PA 206010 ccartorioauroradopara@gmail.com