CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En SANTIAGO, a 13/01/2021, entre LEENS TONDRO, nacionalidad HAITIANA, estado civil

Folio: 250454

SOLTERO, profesión u oficio OBRERO JORNAL, cédula de identidad N° 26174898-3, domiciliado en

PASAJE AGUAS CLARAS 206, comuna de ISLA DE MAIPO, que en adelante se llamará "el
arrendador", y ALEJANDRO ESTEBAN DURÁN CALDERÓN, nacionalidad CHILENA, estado civil
CASADO, profesión u oficio INGENIERO EN INFORMÁTICA, cédula de identidad N° 14321358-7,
domiciliado en MARCIAL DIEGUEZ 1437, comuna de TALAGANTE, que en adelante se llamará "el
arrendatario", se ha convenido el siguiente contrato de arrendamiento.

PRIMERO: El arrendador da en arriendo al arrendatario, quien acepta para sí, la propiedad: CASA,
cuya dirección es PASAJE AGUAS CLARAS 206, estacionamiento NO TIENE, bodega NO TIENE, de
la comuna de TALAGANTE, de la REGIÓN METROPOLITANA DE SANTIAGO, que se destinará
para uso HABITACIONAL. En el arriendo se comprenden, los artefactos, instalaciones y especies que se
individualizan en el inventario suscrito por el arrendador y el arrendatario y que se considerará parte
integrante del presente contrato.

SEGUNDO: La renta mensual de arriendo será de $370.000 que no será reajustada durante el período
de arriendo, a menos que se estipule por escrito lo contrario. La renta se pagará, el 1° día de cada mes
calendario depositando el valor anteriormente indicado mediante depósito o transferencia en la
CUENTA CORRIENTE número 7401434, de BANCO ESTADO, a nombre de ALEJANDRO
ESTEBAN DURÁN CALDERÓN, Cédula de Identidad 14321358-7, haciendo llegar el comprobante de
depósito o transferencia vía correo electrónico a adc.cloudchile@gmail.com. Dicho comprobante por sí
solo bastará como comprobante de pago del arriendo.

TERCERO: El arrendatario estará obligado a pagar los gastos comunes o servicios especiales que
puedan corresponder al inmueble. Además, estará obligado a pagar con toda puntualidad y a quien
corresponda, los consumos de luz, gas, agua potable, teléfono, si lo hubiere, y demás consumos y servicios
que no queden incluidos en cobro de los gastos comunes o servicios especiales. El atraso de un mes en
cualquiera de los pagos indicados, dará derecho al arrendador para suspender los servicios respectivos.

CUARTO: El presente contrato de arrendamiento rige a contar del 01/01/2021 y su vigencia será de 36
meses. Sin embargo, se entenderá renovado tácita y automáticamente por períodos iguales, si ninguna de
las partes comunicare a la otra su intención de que el arrendamiento no se renueve, comunicación que
deberá ser despachada con CARTA CERTIFICADA O NOTARIAL, con una anticipación no inferior a
60 días respecto de la fecha de expiración o renovación del arrendamiento. En el evento de que el
arrendatario no restituyere la propiedad en la fecha de término del arrendamiento -cualquiera sea el
plazo del contrato- continuará obligado a pagar mensualmente la suma correspondiente a la renta
convenida hasta que efectúe la restitución del inmueble, sin perjuicio de que deberá pagar, además, a
título de multa, una cantidad equivalente al 50% de la referida suma. En consecuencia, el arrendatario,
que no restituyere la propiedad a la fecha de expiración del plazo de su contrato de arrendamiento,
deberá pagar mes a mes la renta de arrendamiento convenida, aumentada en un 50%, sin perjuicio de
los derechos del arrendador para exigir el lanzamiento del arrendatario.

QUINTO: En caso de no pago oportuno de la renta de arrendamiento y/o de los gastos comunes -si
procedieren- la suma a pagar por el arrendatario devengará, a título de multa, una cantidad equivalente
a $0, por cada día de atraso en el pago. Si como consecuencia del retraso, se le encargará a un
abogado la cobranza extrajudicial, el arrendatario deberá pagar además el honorario de esta cobranza.
Lo anterior es sin perjuicio de lo establecido en la cláusula SÉPTIMA de este contrato.

SEXTO: El arrendatario se obliga a dar las facilidades necesarias para que el arrendador o quien lo
represente pueda visitar el inmueble cuando lo desee. Asimismo, en caso de que el dueño desee vender o
arrendar la propiedad en los últimos dos meses de vigencia del contrato, se obliga a mostrarla en horario
y días a convenir.
 SÉPTIMO: Queda prohibido al arrendatario, y su infracción acarreará el término ipso-facto del presente
contrato:

Pagar la renta del arrendamiento fuera del plazo estipulado en este contrato, ello sin perjuicio de lo
Folio: 250454

dispuesto en el Art. 1.945 del Código Civil.

Si el arrendatario destina la propiedad a cualquier otro fin que no sea el indicado en este
contrato.
Ceder en todo o parte el contrato de arrendamiento a cualquier título o subarrendar en forma
total o parcial el inmueble, sin autorización previa del arrendador que conste por escrito. La cesión
del arrendamiento o subarrendamiento con infracción de esta prohibición hará al arrendatario
responsable de todos los perjuicios que de ello puedan derivarse para el arrendador. Sin perjuicio
de lo anterior, el arrendador podrá poner término de inmediato al presente contrato por las
siguientes infracciones por parte del arrendatario:
No mantener la propiedad arrendada en buen estado de conservación.
Atrasarse en el pago de las cuentas de teléfono, gas, agua, luz eléctrica, gastos comunes, etc.
Hacer mejoras o variaciones en la propiedad arrendada sin el consentimiento previo por
escrito del arrendador.
Clavar o agujerear paredes, causar molestias a los vecinos, introducir animales y/o materiales
explosivos inflamables o de mal olor en la propiedad arrendada, salvo pacto escrito en
contrario.
No respetar el reglamento de Co-Propiedad de la comunidad, en caso que corresponda.

OCTAVO: El arrendador no tendrá obligación de hacer mejoras en el inmueble. Las mejoras que pueda
efectuar el arrendatario quedarán en beneficio de la propiedad desde el momento mismo en que sean
ejecutadas, sin que el arrendador deba pagar suma alguna por ellas, cualquiera sea su carácter,
naturaleza o monto, sin perjuicio de poder convenirse otra norma por escrito. Toda transformación en el
inmueble deberá contar con la aprobación previa y escrita del arrendador.

NOVENO: Será obligación del arrendador mantener la propiedad arrendada en estado de servir para
el fin a que ha sido arrendada, haciendo durante el arrendamiento las reparaciones que sean necesarias
para tal objeto, a excepción de las -reparaciones locativas- que serán de cargo del arrendatario. Se
entenderá por -reparaciones locativas-, aquellas que según la costumbre son normalmente de cargo de
los arrendatarios y en general, la reparación de deterioros o desperfectos que se producen por culpa del
arrendatario o de las personas por las cuales ésta responda. Especialmente, se considerarán -
reparaciones locativas- las siguientes: las relativas a la mantención en perfecto estado de funcionamiento
de las llaves de los artefactos, llaves de paso, válvulas y flotadores de los excusados, enchufes, timbres e
interruptores de la instalación eléctrica; el cuidado, riego y mantención del jardín, si lo hubiere; los
trabajos normales de mantención y funcionamiento de los servicios de calefacción y agua caliente,
mantener y conservar la pintura, murallas y alfombra de la propiedad.

DÉCIMO: El arrendador no responderá de manera alguna por robos que puedan ocurrir en la
propiedad arrendada o por perjuicios que puedan producirse por incendios, robos, inundaciones,
filtraciones, rotura de cañerías, efectos de humedad o calor y cualquier caso fortuito o de fuerza mayor.

DÉCIMO PRIMERO: Las partes acuerdan que el arrendatario no entrega monto alguno por concepto
de garantía para la conservación del estado de la propiedad.

DÉCIMO SEGUNDO: La propiedad objeto de este contrato se encuentra en buen estado de

conservación y mantenimiento y el arrendatario se obliga a restituirla inmediatamente terminado este
contrato en el mismo estado, tomándose en consideración el deterioro ocasionado por el uso legítimo de
ella. La entrega deberá hacerse mediante la desocupación total de la propiedad, poniéndola a
disposición del arrendador y entregándole las llaves. Además, deberá exhibirle los recibos que acrediten
el pago hasta el último día que ocupó el inmueble de los gastos comunes o servicios especiales, como
igualmente de los consumos de energía eléctrica, gas, agua, teléfono, y otros similares no incluidos en los
gastos comunes o servicios especiales. En el evento de que el arrendatario no restituyere la propiedad en
la fecha de término del arrendamiento, se aplicará lo estipulado en inciso final de la cláusula cuarta.
 DÉCIMO TERCERO: Serán de cargo del arrendatario los gastos que pueda ocasionar el cumplimiento
de órdenes o disposiciones que, en cualquier tiempo, pueda impartir la autoridad en razón del uso a que
se destinará el inmueble, sean estas exigencias relativas a condiciones sanitarias, higiénicas, ambientales,
municipales o reglamentarias.
Folio: 250454

DÉCIMO CUARTO: El arrendatario y el codeudor solidario, si lo hubiere, autorizan al arrendador o al

administrador del arrendamiento su intermediario encargada de la cobranza de las rentas, para que en
caso de simple retardo, mora o incumplimiento de las obligaciones contraídas en el presente contrato, sus
datos personales y los demás derivados del presente contrato, puedan ser tratados y/o comunicados a
terceros sin restricciones, en la base de datos del Boletín Electrónico DICOM (BED) de Equifax. (Sistema
Consolidado de Morosidades y Protestos) o cualquier otro administrador de base de datos.

DÉCIMO QUINTO: Para todos los efectos que deriven del presente contrato, las partes se someten a la
jurisdicción de los Tribunales de Justicia del territorio jurisdiccional donde se ubica el inmueble
singularizado en la cláusula primera de este instrumento. Se faculta al portador para solicitar
certificación electrónica (FEA) de Copia del presente contrato de arriendo firmado digitalmente.

DÉCIMO SEXTO: Formará parte integrante del presente contrato, el inventario que levantarán las
partes al momento de la entrega física del inmueble.
Folio: 250454

RUT 26174898-3 RUT 14321358-7

LEENS ALEJANDRO ESTEBAN
TONDRO DURAN CALDERON
COD. TRX Y2UxYzViO0E0NzgwMTk1 COD. TRX Mzk0ZDcwO0E0NzQ1MjMx
2021/01/18 22:07:35 UTC 2021/01/14 02:34:19 UTC

FIRMA ELECTRONICA FIRMA ELECTRONICA

Ley N°19.799 Ley N°19.799

tondroleens5@gmail.com adc.cloudchile@gmail.com