2.

Vivienda

2.1 Conceptos Básicos

La vivienda está presente en la cotidianidad de la vida de las personas, es el lugar

donde se llevan a cabo la gran mayoría de las actividades básicas de la vida diaria, es

donde se duerme, se come, se guardan las pertenencias, y el lugar al que se regresa al

final de la jornada. Sin embargo, la vivienda tiene un significado psicológico

profundo más allá del puramente instrumental de cobijo y lugar donde se

desempeñan las conductas domésticas. A través de la vivienda tiene lugar la

satisfacción de numerosas aspiraciones, motivaciones y valores personales,

manifestándose, este lugar y sus contenidos, como un “espejo del self”. (Cooper,

1995).

2.2 Tipos de viviendas

a) Unifamiliares: Las viviendas unifamiliares tienen una serie de características

que nos permiten diferenciarlas del resto, ya sea por su localización o

elementos arquitectónicos propios. Por lo que respecta a su ubicación, las

viviendas unifamiliares suelen estar lejos del centro de las ciudades o de

grandes aglomeraciones, situándose en muchas ocasiones en zonas exclusivas

en las afueras o proximidades de los núcleos urbanos, por lo que

proporcionan mayor tranquilidad a las personas que habitan en ellas. (Realia,

s.f.) https://www.realia.es/que-es-vivienda-unifamiliar

b) Provisionales: La vivienda provisional directa ofrece alojamiento temporal a

los sobrevivientes mientras elaboran un plan para encontrar una solución de

vivienda permanente. (Lincoln Oregon, s.f.) https://www.co.lincoln.or.us/

2
c) Prefabricadas: es una casa completa que se elabora a partir de diferentes

secciones confeccionadas en fábrica. Por lo tanto, es un término que se refiere

a la construcción de la totalidad de una casa en un almacén o fábrica antes de

que se instale en la parcela, o terreno asignado. (2017, 15 de mayo) ¿Qué

diferencias hay entre las casas prefabricadas y las casas modulares?, Arquima,

https://www.arquima.net/diferencias-las-casas-prefabricadas-las-casas-

modulares/.

d) Particulares: Es aquella usada o destinada a ser usada como morada o

domicilio separado e independiente, por una familia u otro grupo de personas,

con o sin vínculos familiares pero que viven juntas o bajo régimen familiar, o

por una persona que vive sola.

(https://www.inec.gob.pa/Aplicaciones/poblacion_vivienda)

e) Ranchos: Un rancho es una construcción improvisada, precaria y sumamente

frágil, la cual es ensamblada con materiales de desecho, de forma

desorganizada, sin criterios de composición aplicados y sin un sólido sistema

estructural de soporte. (Trienal de investigación, s.f.)

https://trienal.fau.ucv.ve/

f) Haciendas: Una hacienda puede ser una propiedad formada por varios

edificios que se encuentra en medio de grandes extensiones de tierra

dedicadas a los cultivos y a la crianza de ganado. (Diccionario Actual, s.f.)

https://diccionarioactual.com/hacienda/

g) Iglú: Se trata de un refugio construido con bloques de hielo o de nieve

compactada, que generalmente tiene forma de cúpula, con una puerta y un

3
 pequeño túnel de acceso por uno de sus lados y un pequeño agujero de

ventilación por arriba. (Maramon, 2015, 9 de noviembre)

https://www.aramon.com/blog/por-que-son-calidos-los-iglus/

h) Vernácula: tipo de construcción tradicional que nace en ciertos pueblos de

forma autóctona y que se caracteriza por contar con materiales locales y

formas de construcción autónomas. (Mchmaster, 2020, 1 de septiembre)

https://www.mchmaster.com/es/noticias/arquitectura-vernacula-de-la-

vivienda/

i) Precaria: son aquellas que presentan al menos una de las siguientes

características: falta de acceso a fuentes de agua mejoradas; carencia de

drenaje y saneamiento adecuado; deficiencias en los materiales de

construcción de sus viviendas o carencia de espacio suficiente.

(https://apps1.semarnat.gob.mx:8443/dgeia/compartidos/pdf/COM_MET_VI

V_PREC.pdf)

j) Interés Social: Una vivienda de interés social, también conocida como VIS,

es una vivienda que cumple con los estándares mínimos de calidad,

construcción y habitabilidad y cuyo valor máximo asciende a los 135 salarios

mínimos mensuales legales vigentes. (Realia, s.f.) https://www.realia.es/que-

es-vivienda-unifamiliar

k)

4
2.3 Características especiales de la vivienda

2.3.1 Áreas privadas

 Densidad media de población

 Trama urbana mas amplia que la media de la ciudad

 Nivel comercial medio

 Zonas intransitables

 Producción moderada de desechos sólidos.

2.3.2 Áreas sociales

 Baja densidad de viviendas

 Actividad muy alta en espacios limitados

 Afluencia masiva en ciertos horarios

 Trama urbana con limitaciones de acceso y circulación

 Trafico denso y problemas de aparcamiento

 Producción masiva de residuos sólidos.

2.4 Situación actual de la vivienda en Guatemala

Mas de un millón ochocientos treinta y un mil quinientos noventa y

dos (1,831,592) viviendas son necesarias, construir o mejorar, para

solucionar el déficit Habitacional.

La vivienda, como problemática, ha existido en Guatemala durante las

diferentes épocas; pero a partir de la década de los setenta, se han

dado acontecimientos que han afectado de manera significativa la

5
 situación de la vivienda en las diferentes regiones del país. (Habita guate, s.f.)

https://www.habitatguate.org/wp-content/uploads/2021/06/1.-

Problema%CC%81tica-de-la-vivienda-en-Guatemala.pdf

2.4.1 Déficit habitacional

El déficit habitacional, no es sólo lo ausencia o falta de vivienda, sino el

conjunto de carencias o precariedad en la vivienda y las condiciones del

entorno que determinan las condiciones en que habita la población en un

territorio determinado. (Ohchr, 2015, 27 de octubre)

https://www.ohchr.org/sites/

2.4.1.1 Cuantitativo

Contabiliza el número de viviendas adicionales que se necesita construir

para satisfacer las necesidades de la población. (BCN, 2020, abril)

https://obtienearchivo.bcn.cl

2.4.1.2 Cualitativo

Evalúa las deficiencias de materialidad: techo, muro y piso de las

viviendas existentes, además de sus servicios básicos. (BCN, 2020, abril)

https://obtienearchivo.bcn.cl

2.5 Instituciones que regulan la vivienda en Guatemala

2.5.1 Instituto nacional de la vivienda

Es una instancia consultora y asesora del ente rector (CIV) y tendrá como

función ser un órgano deliberativo, consultivo y asesor, con las

responsabilidades de proponer, concretar y dar seguimiento a las políticas,

estrategias y planes, emitir opiniones, hacer propuestas e impulsar iniciativas

6
 en cuanto a la ejecución de programas, proyectos y acciones de los desarrollos

habitacionales y su ordenamiento territorial, de sus servicios, equipamiento, a

nivel local, municipal, departamental o regional y los mecanismos de

seguimiento y auditoría. (Gobierno de Guatemala, s.f.)

https://www.vicepresidencia.gob.gt/Consejo-Nacional-para-la-Vivienda-

CONAVI

2.5.2 Fomento de Hipotecas Aseguradas

El Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA), es la institución

financiera que facilita a la familia guatemalteca la adquisición de vivienda

propia a través del financiamiento que otorgan las empresas financieras

aprobadas por el sistema bancario, con las mejores condiciones del mercado.

(Ministerio de finanzas públicas, s.f.) https://www.minfin.gob.gt

2.5.3 Fondo Nacional para la Paz

Es una institución adscrita a la Presidencia de la República, creada en 1991

para desarrollar y ejecutar proyectos para erradicar la pobreza y la pobreza

extrema en Guatemala. (Contraloría General de Cuentas, s.f.)

https://www.contraloria.gob.gt/imagenes/i_docs/DAT_012/archivos/autonoma

s/5FONAPAZ.pdf

2.5.4 Fondo para la Vivienda (FOPAVI)

El Fondo Para la Vivienda es la entidad responsable del otorgamiento del

subsidio directo, como un aporte estatal, otorgado por una sola vez,

directamente a personas o familias, con el objeto de facilitar el acceso a una

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vivienda digna, adecuada y saludable, sin cargo de restitución. (FOPAVI, s.f.)

http://fopavi.gob.gt:9590/index.php/que-es-fopavi/