ESCRITURA TRASLATIVA DE DOMINIO

NUMERO DOS (2). En la ciudad de Guatemala, el treinta de abril del año dos

mil diecinueve, ANTE MÍ: JENNIFER JANET CANO DUQUE, Notaria,

comparece el señor DANIEL ALBERTO RODRIGUEZ RODAS, de treinta años

de edad, soltero, Ingeniero Industrial, guatemalteco, de este domicilio, quién se

identifica con el Documento Personal de Identificación, con Código único de

Identificación dos mil ciento treinta y siete espacio, veintitrés mil cuatrocientos

quince espacio, cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las

Personas de Guatemala; y el señor ROBERTO RIOS ROJAS, de cuarenta y

dos años de edad, guatemalteco, Abogado y Notario, casado, de este domicilio,

quien se identifica con el Documento Personal de Identificación, con Código de

Identificación seis mil ciento dos espacio, doce mil cuatrocientos quince

espacio, cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de
Guatemala, departamento de Guatemala. Los comparecientes aseguran

hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, otorgando por el presente

instrumento CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO

AL CONTADO POR ADJUDICACIÓN DE SUBASTA VOLUNTARIA

NOTARIAL, conforme las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA:

Manifiesta el señor DANIEL ALBERTO RODRIGUEZ RODAS, a quien en el

presente instrumento de le podrá denominar indistintamente como EL

VENDEDOR, que es propietario de la finca urbana inscrita en el Registro

General de la Propiedad de la zona central al número cuatrocientos cuarenta y

cinco (445), folio doscientos cuatro (204), del libro seiscientos guion B (600-B),

del departamento de Guatemala, el cual consiste en una casa de habitación, de

un nivel, que se encuentra ubicada en la cuarta avenida, tres guion veintiocho

de la zona quince de esta ciudad, con el área, medidas y colindancias que le

aparecen en su inscripción registral. SEGUNDA: EL VENDEDOR hace constar,

de manera expresa, que sobre el bien inmueble urbano que motiva el presente

contrato no existe gravámenes, o limitaciones en cuanto éstos pueden afectar

los derechos del EL COMPRADOR; la Notaria advierte de las

responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto. TERCERA:

Declara BAJO JURAMENTO EL VENDEDOR, que dicho bien fue sometido a

SUBASTA VOLUNTARIA NOTARIAL, la cual se llevó a cabo el veintinueve de

abril del dos mil diecinueve ante los oficios de la infrascrita Notaria, y que como

resultado de la misma se adjudicó el bien al señor ROBERTO RIOS ROJAS,

quien realizó la mayor puja, lo que representa el mayor valor, y que esta

venta no corresponde a finca nueva, por lo que al ser subsiguiente

corresponde que pague el tres por ciento; lo cual consta en el acta

notarial que a continuación transcribo: “En la ciudad de Guatemala, el

veintinueve de abril del dos mil diecinueve, siendo las diez horas en punto, yo,

JENNIFER JANET CANO DUQUE, Notaria, me encuentro constituida en la

cuarta avenida, tres guion veintiocho de la zona quince de esta ciudad, a

requerimiento del señor DANIEL ALBERTO RODRIGUEZ RODAS, de datos

conocidos dentro del proceso de SUBASTA VOLUNTARIA tramitado ante mis

oficios y quien actúa en su calidad de propietario vendedor del inmueble

anteriormente identificado. También se encuentran presentes las siguientes

personas: el señor FEDERICO FUENTES FIGUEROA, de cuarenta y cinco

años de edad, Arquitecto, casado, Guatemalteco, de este domicilio, se identifica

con el Documentos Personal de Identificación, con Código único de

Identificación número tres mil ciento ochenta y cuatro espacio, sesenta y cinco

mil doscientos veinte espacio, cero ciento uno, extendido por el Registro

Nacional de las personas de Guatemala, ; y el señor ROBERTO RIOS ROJAS,

de cuarenta y dos años de edad, guatemalteco, Abogado y Notario, casado, de

este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación,

con Código de Identificación seis mil ciento dos espacio, doce mil cuatrocientos

quince espacio, cero ciento uno, extendido por el Registro Nacional de las

Personas de Guatemala, departamento de Guatemala. Hago constar que los

comparecientes son los únicos interesados que se encuentran presentes a

efecto de participar en la SUBASTA VOLUNTARIA del bien inmueble antes

identificado, para lo cual se procede de la siguiente manera: PRIMERA: La

infrascrita Notaria hace saber a los presentes que se pone en Subasta

Voluntaria el Inmueble urbano inscrita en el Registro General de la Propiedad

de la zona central al número cuatrocientos cuarenta y cinco (445), folio

doscientos cuatro (204), del libro seiscientos guion B (600-B), del departamento

de Guatemala, el cual consiste en una casa de habitación, de un nivel, que se

encuentra ubicada en la cuarta avenida, tres guion a) PRECIO: de

QUINIENTOS MIL QUETZALES (Q. 500,000.00); b) FORMA DE PAGO: El

pago podrá realizarse al contado o en plazos, éste deberá hacerse bajo las

siguientes condiciones: anticipo equivalente al cincuenta por ciento del precio

base establecido, y el saldo será dividido proporcionalmente en doce meses,

con un recargo en interés equivalente al veintidós por ciento anual sobre el

saldo insoluto; c) DE LA CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA: Si la compraventa

se realiza a plazos, procederá inmediatamente a la constitución expresa de la

garantía hipotecaria a favor de EL VENDEDIR sobre el saldo insoluto, más los

correspondientes intereses d) DERECHO DE PARTICIPACION EN LA

SUBASTA: Los interesados Los interesados cumplieron con las condiciones

establecidas en las bases para participar en esta subasta. Una vez concluido

este evento, el depósito será devuelto a quienes no fueren favorecidos con la

adjudicación, en la misma forma como hicieron el depósito, es decir, mediante

la devolución del efectivo o del cheque con el que garantizaron su participación.

En el caso de la persona que fuere favorecida con la subasta para adquirir el

bien, el depósito de la suma acreditada como parte del pago que sobre el

inmueble deberá realizar. SEGUNDA: La Notaria solicita a los participantes que

presenten sus respectivas ofertas, por lo que se procede a hacerlo conforme al

orden en que cada uno realizó el depósito para tener derecho a participar en

este acto, correspondiendo al señor ROBERTO RIOS ROJAS presenta su puja,

la cual consiste en la cantidad de quinientos cincuenta mil quetzales (Q:

550,000.00), los que ofrece pagar al contado dentro del plazo de una semana

con posterioridad al otorgamiento de la escritura traslativa de dominio; y el

señor FEDERICO FUENTES FIGUEROA, en calidad con que actúa, ofrece la

suma de quinientos cuarenta mil quetzales (Q. 540,000.00), los que ofrece
pagar al contado dentro del plazo de una semana. TERCERA: No habiendo

concurrido a este evento ninguna otra persona a manifestar su consentimiento

con la oferta presentada por el señor ROBERTO RIOS ROJAS, por lo que

expresamente la acepta, y solicita a la infrascrita Notaria que así conste en la

presente acta a efecto de que oportunamente se otorgue la correspondiente

escritura traslativa de dominio, en la cual deberá transcribirse el contenido de la

presente acta. CUARTA: el Señor FEDEROCO FUENTES FIGUEROA, por su

parte, manifiesta que acepta la venta que se le hará, en los términos

relacionados, y los demás comparecientes manifiestan su aceptación con

respecto al procedimiento y forma en que se realizó el evento de subasta

voluntaria. QUINTA: EL VENDEDOR manifiesta su agradecimiento a todos los

presentes por haber concurrido a la invitación a participar en esta subasta

voluntaria notarial. No habiendo más que hacer constar término la presente acta
en el mismo lugar y fecha de su inicio, siendo las once en punto, la que se

encuentra contenida en dos hojas de papel bond, a las que adhiero un timbre

fiscal de cincuenta centavos a cada hoja y un timbre notarial de diez quetzales

al acta. Leo íntegramente lo escrito a los requirentes quienes enterados de su

contenido, objeto, validez y demás efectos legales la aceptan, ratifica y firma.

DOY FE. Aparecen tres firmas ilegibles y el sello de la Notaria”. CUARTA:

Declara EL VENDEDOR que el precio de QUINIENTOS SETENTA MIL

QUETZALES (Q. 570,000.00), que tiene por recibidos hoy a su entera

satisfacción del comprador, mediante cheque de caja del Banco Industrial

Sociedad Anónima, número tres mil, de fecha de hoy, vende el inmueble urbano

relacionado con todo lo que hecho y por derecho le corresponde al mismo.

QUINTA: EL COMPRADOR acepta en los términos relacionados, la venta que

se la hace a su favor. DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto, y de su

contenido; b) Que tuve a la vista los documentos personales de identificación

relacionados y la certificación registral mediante la cual EL VENDEDOR

acreditó su derecho de propiedad, así como el acta notarial de subasta

voluntaria que se transcribió en este instrumento; c) Que advertí la obligación

de satisfacer el Impuesto de Timbres Fiscales, registro del testimonio de esta

escritura matriz y de los avisos notariales de traspaso a la Dirección de Catastro

y Avalúo de Bienes Inmuebles (DICABI) y a la oficina de Catastro Municipal

correspondiente. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su

contenido, objeto y validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y

firman con el Notario que autoriza.

 ANTE MÍ

JENNIFER JANET CANO DUQUE

NOTARIA