CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL NÃO RESIDENCIAL

LOCADOR: CAMILA COSTA MANOEL, brasileira, comerciante, inscrita no CPF

sob o nº. 641.291.016-68, residente e domiciliada na Rua Ibitiguaia, nº. 1025, Santa
Luzia, Juiz de fora – MG e CEP 36.033-310.
LOCATÁRIO: LEIDIMARA DE SOUZA, brasileira, divorciada, empresário,
devidamente inscrito no CPF sob o nº. 656938416-34 e CI nº. MG 5.117.653 SSPMG,
residente e domiciliado na Rua Augusto Mariani, 265. Industrial. Juiz de Fora – MG,
CEP 3608510-420.
Por este instrumento particular de locação de imóvel não residencial as partes acima
qualificadas de forma livre e consciente resolvem pactuar a presente relação jurídica que
será pautada pelas cláusulas e condições abaixo descritas:
CLÁUSULA PRIMEIRA: O objeto do presente instrumento é a locação de um
imóvel, CUJA FINALIDADE É EXCLUSIVAMENTE NÃO RESIDENCIAL,
situado na rua Darcy Vargas, nº. 601, Loja 3, Ipiranga, Juiz de Fora - MG.
CLÁUSULA SEGUNDA: O presente contrato de locação é celebrado pelo prazo
improrrogável de 36 (trinta e seis) meses a iniciar-se no dia 20/06/2022 e findar-se no
dia 19/06/2025, data em que o imóvel deverá ser devolvido, juntamente com as chaves,
pelo LOCATÁRIO ao LOCADOR no seu endereço contido no preâmbulo do presente
instrumento, independentemente de qualquer interpelação, aviso judicial notificação
judicial ou extrajudicial.
Parágrafo primeiro. Ao término do contrato o LOCATÁRIO se obriga a restituir o
imóvel ora locado ao LOCADOR completamente desocupado de pessoas, coisas e em
perfeito estado de limpeza e de conservação, bem como nas exatas condições em que
lhe foi entregue, tudo conforme laudo de vistoria em anexo ao presente e que é parte
integrante deste instrumento. Estas condições caso não supridas ensejarão na justa
recusa do recebimento das chaves por parte do LOCADOR, correndo por conta e
responsabilidade exclusiva do LOCATÁRIO aluguéis e todos os encargos locatícios
sem prejuízo de outros danos que der causa até que as chaves sejam entregues com o
imóvel nas condições aqui descritas.
Parágrafo segundo: Quando da entrega das chaves e da posse do imóvel locado o
LOCATARIO, sob pena de não recebimento das chaves e império das obrigações aqui
assumidas, deverá apresentar: consumo final de energia elétrica e de água, quitados,
sendo que eventuais resquícios serão cobrados com juros e correção monetária, na
eventualidade de serem cobrados em contas futuras, bem como com o seguro incêndio
devidamente quitado.
Parágrafo terceiro: Caso queira renovar o contrato o LOCATARIO deverá notificar o
LOCADOR, através de seu procurador, com 30 (trinta) dias de antecedência da data
estipulada como de término da eficácia do contrato, o seu interesse em continuar
locando o imóvel, oportunidade em que POR JULGAMENTO E CONVENIÊNCIA
EXCLUSIVA DO LOCADOR será ou não renovado o contrato de locação.
CLASULA TERCEIRA: A título de aluguel o LOCATARIO pagará ao LOCADOR
a quantia mensal de R$ 700,00 (Setecentos reais), sendo que o primeiro aluguel vencerá
em 20/07/2022 e os demais no mesmo dia dos meses subsequentes, considerando que
foi concedida carência em razão de benfeitorias realizadas no imóvel. Caso o
pagamento seja pontual, ou seja, sempre na data do vencimento, o LOCADOR
concederá um desconto no importe de R$100,00. Não sendo pago da data de
vencimento, além da perda do desconto, os encargos incidirão sobre o valor sem
abatimento.
Parágrafo Primeiro: O LOCATÁRIO também arcará, exclusivamente, com as
despesas de condomínio, energia elétrica, água, IPTU e outras que incide sobre o imóvel
durante a vigência do presente instrumento, devendo, no prazo improrrogável de 30
(trinta) dias da assinatura do presente transferir para seu nome a conta de energia
elétrica frente a CEMIG, sob pena de infração contratual grave, passível de rescisão e,
de qualquer forma, fazendo incidir a cláusula penal compensatória prevista neste pacto.
Parágrafo Segundo: O LOCATÁRIO deverá realizar os pagamentos em mãos, do
LOCADOR, ou mediante deposito bancário, boleto ou pix, pagamentos este que servira
com recibo do mesmo
CLÁUSULA QUARTA: Em caso de não haver pagamento na forma descrita na
clausula terceira deste contrato, será cobrada multa de 20% sobre o valor do aluguel,
além de correção monetária conforme índice da Corregedoria do Tribunal de Justiça de
Minas Gerais e juros de 01% (hum por cento) ao mês, sabendo que se o atraso for
superior a 10 dias a cobrança será enviada ao setor jurídico para que tome as medidas
cabíveis, com a incidência de honorários advocatícios de 20% (vinte por cento) sobre o
valor devido, sem prejuízo de juros, multas de outra natureza e correção monetária,
além de eventuais perdas e danos.
CLAUSULA QUINTA: A locação ora avençada tem como finalidade exclusiva não
residencial e o LOCATÁRIO não poderá sem consentimento por escrito, expresso e
inequívoco do LOCADOR, ceder, transferir, emprestar ou traspassar o presente
contrato, nem sublocar no todo ou em parte o imóvel ora locado, sob pena de rescisão
imediata do presente e incidência de clausula penal, independentemente de qualquer
notificação judicial ou extrajudicial, oportunidade em que a posse do imóvel deverá ser
imediatamente devolvida observado o disposto na clausula segunda do presente.
CLAUSULA SEXTA: Obriga-se o LOCATÁRIO a bem conservar o imóvel locado
que confirma expressamente receber em perfeito estado de conservação e asseio,
conforme laudo de vistoria em anexo que faz parte integrante do presente instrumento,
bem como por zelar pelas chaves, vidros, louças, sanitários, aquecedor, aparelhos
d'agua, e de eletricidade, fechaduras, torneiras, tomadas de luz e outros que contiverem
no imóvel, bem como carpetes e assoalhos limpos ou encerados. Deverá o
LOCATÁRIO ao entregar as chaves e posse do imóvel realizar os reparos dos rebocos
e pinturas danificadas pela ação de pregos parafusos, ou quaisquer outras ações que os
danifiquem. As pinturas que se obriga o LOCATÁRIO a fazer por sua conta e demais
reparos deverão ser feitos de acordo em cores de tintas e critérios da aprovação do
LOCADOR, ou aquele especificado em LAUDO DE VISTORIA.
Parágrafo primeiro: Nenhuma instalação que requeira o emprego de energia elétrica
ou gás, poderá ser feita no imóvel, sem a aquiescência prévia, por escrito e inequívoca
do LOCADOR e ainda, mediante apresentação de projeto elaborado por profissional
gabaritado e como por todos os alvarás necessários para realização de eventual obra, sob
pena de rescisão imediata do presente, além da incidência de clausula penal, sem
prejuízo de demais sanções legais, independentemente de qualquer notificação judicial
ou extrajudicial.
Parágrafo segundo: Correrá por exclusiva responsabilidade e às custas do
LOCATÁRIO e sem qualquer direito a restituição ou direito de retenção quaisquer
benfeitorias, úteis, necessárias ou voluptuárias, que venham a ser realizadas no imóvel,
sendo certo que as realizadas estarão automaticamente incorporadas ao patrimônio do
LOCADOR e imóvel locado, sem direito o LOCATARIO a qualquer indenização
substitutiva ou direito de retenção.
Parágrafo terceiro: Caso o LOCATARIO deseje realizar qualquer tipo de benfeitoria
no imóvel, útil, necessária, ou voluptuária, deverá requerer autorização expressa, por
escrito e inequívoca do LOCADOR e, ainda assim, não terá direito o LOCATÁRIO a
qualquer indenização ou direito de retenção, exceto a anuência expressa, por escrito e
inequívoca do LOCADOR neste sentido.
Parágrafo quarto: O LOCATÁRIO, responderá por todos os danos e prejuízos que
provierem de sua culpa e que recaiam sobre o imóvel locado, impostas por iniciativa de
terceiros ou de autoridade pública, em razão dele infringir disposições concernentes à
utilização, uso, destinação, vizinhança, obras e manutenção relativas ao ora imóvel
locado e correspondente ao período de vigência do presente instrumento. Igualmente
responderá o LOCATÁRIO, se a culpa couber a quem quer que seja; seu empregado,
preposto ou sublocatário ainda que haja expressamente autorizado pelo ora
LOCADOR, ficando por conta do LOCATÁRIO, todos os ônus, multas e encargos
fiscais.
CLAUSULA SETIMA: Qualquer descumprimento das obrigações aqui impostas por
parte do LOCATÁRIO acarretará na rescisão imediata do presente contrato,
independentemente de qualquer notificação judicial ou extrajudicial, bem como na
incidência e todas as multas, cláusula penal a titulo compensatório de 30% (trinta por
cento) sobre o valor do presente instrumento, sem prejuízo danos de outra natureza, bem
como arcará com honorários advocatícios de 20% (vinte por cento), suportando, ainda
toda e eventual despesa processual. Caso o imóvel seja entregue pela LOCATÁRIA
antes do prazo previsto na cláusula segunda, incidirá multa no importe de 30% (trinta
por cento) calculado sobre o montante dos meses restantes que faltam para
encerramento do contrato.
Parágrafo Único: Ficará também considerado infração contratual todo e qualquer
descumprimento de regimento interno, convenção de condomínio onde o imóvel estiver
localizado, com penalidade de rescisão imediata do contrato.
CLÁUSULA OITAVA: As obrigações aqui estipuladas são exigíveis nas datas
convencionadas, independente de interpelação judicial ou extrajudicial, importando sua
violação na rescisão de pleno direito do presente contato, sujeitando-se o
LOCATÁRIO a imediato despejo e ao pagamento de multa fixada na cláusula seguinte
do presente contrato.
CLÁUSULA NONA: No caso de desapropriação total ou parcial do imóvel em
decorrência da lei ou de decisão judicial, nenhuma indenização poderá o LOCATÁRIO
pretender do LOCADOR, ficando rescindido de pleno direito o presente contrato,
ficando ainda indevida nesta situação a multa prevista na clausula oitava do presente.
Parágrafo único: Igualmente ocorrerá a rescisão sem direito a qualquer indenização o
LOCATARIO em caso de sinistro (caso fortuito/força maior) que torne inabitável o
imóvel objeto do presente, em seu todo ou em parte, desde que haja não haja culpa das
partes contratantes, ou dos prepostos, ou sublocatários ou representante de qualquer
natureza do LOCATÁRIO, ficando ainda indevida nesta situação a multa prevista na
clausula oitava do presente.
CLÁUSULA DÉCIMA: O LOCADOR poderá verificar a qualquer momento, por si
ou preposto, a fiel observância das condições assumidas pelo LOCATÁRIO neste
contrato, bem como vistoriar o imóvel, devendo somente o mesmo marcar horário com
os LOCATÁRIO com antecedência de 48 horas.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: As partes contratantes renunciam a qualquer
foro, por mais privilegiado que seja, elegendo o foro da comarca de Juiz de Fora, para
dirimir qualquer controvérsia contida no contrato ou quando de sua execução.
CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: Se, na vigência do contrato, o LOCADOR por si
ou por seu preposto, admitir em beneficio do LOCATÁRIO, alguma demora nos
pagamentos dos alugueis, bem como algum desconto especial concedido no valor do
aluguel ou no cumprimento de qualquer outra obrigação, tal tolerância nunca poderá ser
consideradas como modificação contratual, ou mesmo direito adquirido, mas
simplesmente como concessão especial, permanecendo em pleno vigor todas as
cláusulas e condições deste contrato por todo prazo pactuado, inclusive as suas
prorrogações e reajustes, como se nenhuma tolerância houvesse sido concedida.
CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA: Os avisos, intimações, comunicações, guias de
impostos ou outros papeis entregues no imóvel locado e dirigido ao LOCADOR pelo
correio, ou qualquer outra empresa de transporte, administradores de condomínio e
funcionários, deverão ser entregues ao LOCATARIO imediatamente, sendo o
LOCATÁRIO responsável por qualquer prejuízo e/ou dano resultante da demora da
entrega dos mesmos.
CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA: Obriga-se o LOCATÁRIO a apresentar sempre
que exigido pelo LOCADOR, exigência esta que pode ser verbal ou por escrito, recibos
de pagamento de contas de água, contas de luz e qualquer recibo que se faça necessário.
CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA: Correrão por conta do LOCADOR, todas as
despesas com legislação, confecção e registro de contrato, podendo, entretanto, o
LOCATÁRIO registrá-lo em Cartório competente, oportunidade em que as despesas
correrão por sua exclusiva responsabilidade.
CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA: Caso o presente contrato seja prorrogado por tempo
indeterminado, fica o contratado entre as partes, que aceitam as alterações e os valores
de aluguel, sejam eles por índices legais ou por comum acordo, mantendo-se todas as
demais cláusulas contratuais expressas neste contrato ou de seus adendos, até a efetiva
devolução das chaves do imóvel, objeto desta locação, inalteradas na forma e condições
previstas no contrato locatício.
Parágrafo Único: Findo o prazo previsto neste contrato ou ocorrendo a prorrogação por
prazo indeterminado, o LOCADOR, poderá retomar o imóvel sem justa causa e a
qualquer tempo, notificando o LOCATÁRIO por escrito para que o mesmo no prazo
improrrogável de 30(trinta) dias entregue a posse e as chaves do bem, assim como todos
os recibos e documentos exigidos no presente instrumento, sob pena de não recebimento
das chaves e incidência de todas as obrigações contratualmente previstas até a aceitação
e entrega das chaves.
CLÁUSULA DÉCIMA SETIMA: Fica acordado entre os contratantes que, se o
referido imóvel for colocado à venda, fica desde já determinado o horário das 14h às
17h, de segunda-feira à sexta-feira e sábado das 09:00h até às 14:00h, para visitas e
apresentação do imóvel; eventualmente as partes poderão determinar outro horário o
que deverá poderá ser feito verbalmente.
Parágrafo Único: Não sendo obedecida esta cláusula ou criando o LOCATÁRIO
dificuldades para apresentação do imóvel para terceiros interessados, poderá o
LOCADOR requerer a rescisão imediata do presente instrumento, independentemente
de qualquer notificação por culpa exclusiva do LOCATÁRIO, oportunidade em que
incidirão todas as multas e cláusulas penais previstas no presente instrumento, sem
prejuízo de outros direitos decorrentes da lei.
CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA: O valor do aluguel será reajustado anualmente,
reduzindo-se esta periodicidade ao menor prazo que a lei vier a permitir, sendo o
reajuste feito de acordo com variação do IGPM/FGV. Se, porventura o IGPM/FGV for
suprimido, por qualquer motivo, serão adotados os índices na ordem a seguir IPC/FIPE,
IPCA/IBGE ou INPC/IBGE. Quando autorizado pelo governo, sem anuência das partes.
CLÁULA DECIMA NONA: Fica fazendo parte do presente contrato um termo de
vistoria do referido imóvel, para que ele seja observado quando finda a locação, e o
imóvel seja restituído nas mesmas condições
CLÁUSULA VIGÉSIMA: Convencionam as partes que as citações, intimações,
notificações e cobranças poderão ser feitas por correspondência, aviso de recebimento
de telex, fac-símile, correios ou por notificação pessoal feita pelo LOCADOR, nos
termos do art. 58, inciso IV da lei 8245/91, não podendo ser alegado constrangimento,
uma vez que conhece e aceita expressamente o LOCATÁRIO este sistema de cobrança
realizado pelo LOCADOR.
CLÁUSULA VIGÉSIMA PRIMEIRA: Fica desde autorizado expressamente pelo
LOCATÁRIO visita e fiscalização do imóvel a fim de tirar fotos que serão juntadas ao
laudo de vistoria, documentando, caso haja, existência de novos móveis, box, ou
qualquer objeto ou pertença que venha a incorporar no imóvel. Devendo o LOCADOR
marcar com o LOCATÁRIO um horário e dia para efetuar a colocação dos mesmos e
retirar as fotos, não podendo eles se negarem a nova vistoria sob pena de rescisão
contratual por culpa exclusiva do LOCATÁRIO, resultando na desocupação imediata
do imóvel, independentemente de qualquer notificação de qualquer natureza que seja,
bem como incidirão todas as multas e clausulas penais previstas neste instrumento, sem
prejuízo de outros direitos decorrentes da lei.
CLÁUSULA VIGÉSIMA SEGUNDA: O LOCATÁRIO se obriga a pagar o seguro
de incêndio complementar anual, conforme expresso neste instrumento, enquanto
persistir a locação. Obriga-se ainda a efetuar o referido seguro anualmente, tomando por
base o valor segurado previsto em lei.
CLÁUSULA VIGÉSIMA TERCEIRA: O LOCATÁRIO se obriga a fazer pedido de
ligação de energia elétrica em seu nome, ou transferir para seu nome, no prazo máximo
de trinta dias do início da vigência do presente, sob pena de acarretar em rescisão
contratual por culpa do LOCATARIO e incidência de multa, sem prejuízo das demais
cominações aqui previstas e positivadas em leis aplicáveis à espécie.
CLÁUSULA VIGESIMA QUARTA: NÃO SERÁ PRESTADA NENHUMA DAS
GARANTIAS PREVISTAS NO ART. 37 DA LEI Nº. 8.245/91 E ALTERAÇÕES
POSTERIORES PELO LOCATARIO PARA O FIEL CUMPRIMENTO DAS
OBRIGAÇÕES CONTIDAS NO PRESENTE INSTURMETO, FICANDO JUSTO E
ACERTADO QUE CASO HAJA MORA DO LOCATARIO SERÁ AJUIZADA
AÇÃO DE DESPEJO NA FORMA DO ART. QUE DISIPLINA, IN VERBIS: Art. 59.
Com as modificações constantes deste capítulo, as ações de despejo terão o rito
ordinário. § 1º Conceder - se - á liminar para desocupação em quinze dias,
independentemente da audiência da parte contrária e desde que prestada a caução no
valor equivalente a três meses de aluguel, nas ações que tiverem por fundamento
exclusivo: IX – a falta de pagamento de aluguel e acessórios da locação no vencimento,
estando o contrato desprovido de qualquer das garantias previstas no art. 37, por não ter
sido contratada ou em caso de extinção ou pedido de exoneração dela,
independentemente de motivo. §2º Qualquer que seja o fundamento da ação dar - se - á
ciência do pedido aos sublocatários, que poderão intervir no processo como assistentes.
§3º No caso do inciso IX do § 1o deste artigo, poderá o locatário evitar a rescisão da
locação e elidir a liminar de desocupação se, dentro dos 15 (quinze) dias concedidos
para a desocupação do imóvel e independentemente de cálculo, efetuar depósito judicial
que contemple a totalidade dos valores devidos, na forma prevista no inciso II do art.
62. (Incluído pela Lei nº 12.112, de 2009).
CLAUSULA VIGESIMA QUINTA:
Assim, justos e contratados, firmam o presente contrato em 03(três) vias de igual teor e
forma para que produzam os devidos efeitos. Juiz de Fora, 20 de maio de 2022.

LOCADOR: ___________________________________;
LOCATÁRIO: __________________________________;

LOCATÁRIO: __________________________________;

TESTEMUNHAS:

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CPF.:
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