QUEM É JOÃO CARLOS GONDIM

Palestrante Nacional, Empresário do Mercado

Imobiliário há 25 anos, Incorporador JCG Incorporações há 15
anos, Investidor Imobiliário Internacional – JCG Investments
Group há 10 anos, Administrador de Empresas, MBA em
Gestão Empresarial pela FGV, Extensão em Investimentos
Imobiliários Internacionais no MIT-Boston/USA, MBA in
marketing and Management at University of Tennessee at
Martin – USA.

Além de tudo isso, aqui no Brasil, João também constrói

casas para a população de baixa renda. “Construo imóveis
para o programa ‘Minha Casa Minha Vida’ , para a população
de baixa renda. Ter a casa própria é a realização de um grande
sonho das famílias . E faço isso através das minhas obras
rápidas, que garantem a entrega do imóvel em poucos meses
e com qualidade”.

7 PRINCIPAIS TIPOS DE INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS

 INTRODUÇÃO
Comprar um imóvel é um grande desejo de boa parte dos
brasileiros. Mas é importante mencionar que o investimento
imobiliário vai muito além de comprar a casa própria.
Devido a segurança e a alta valorização que um imóvel tem
a oferecer, é bem comum encontrar pessoas dispostas a
investir.
Porém, para fazer bons negócios nesse mercado não é
preciso apostar apenas na estratégia de aquisição de imóveis
para aluguel. Pelo contrário, hoje existem diferentes tipos de
investimentos, que variam de acordo com o valor disponível
que você tem para investir e também nos níveis de riscos que
está disposto a correr.
Por isso, preparamos um material com informações
valiosas sobre os 7 principais tipos de Investimentos
Imobiliários.

7 PRINCIPAIS TIPOS DE INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS

7 PRINCIPAIS TIPOS DE INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS
 IMÓVEIS USADOS
O investimento em imóveis usados é você comprar um
imóvel para fazer alguma reforma que precise ser feita para
colocar o imóvel em condições de revender e revendê-lo no
mercado.

É o “queridinho” de muitas pessoas aqui no Brasil, porém

não é um dos principais tipos de investimento imobiliário por
aqui.

PRÓS
1. Tempo rápido do negócio (em média 12
meses);

2. A segurança com que o negócio é realizado.

CONTRAS
1. A reforma poder demorar mais que o
esperado;

2. A venda pode demorar mais que o

esperado.

3. Em caso de imóvel ocupado, pode demorar

a retirada do antigo morador do imóvel.

7 PRINCIPAIS TIPOS DE INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS

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 TERRENOS NO BRASIL
Investir em Terrenos consiste em comprar um terreno,
pequeno ou grande esperar ele valorizar ao longo do tempo e
revendê-lo com bom lucro.

Essa é a opção de investimento que mais gosto

atualmente aqui no Brasil, pelos altos retornos e baixo risco.

PRÓS
1. A segurança com que o negócio é realizado;

2. Altíssimo potencial valorização e lucro do

terreno ao longo do tempo;

3. Boas margens de negociação;

4. Terreno normalmente não se deprecia,

nem fica velho e nem usado.

CONTRAS
1. Demora em dar retorno (pelo menos uns 5
anos ou mais);
2. Possível atraso na entrega do
empreendimento, no caso de permuta;
3. Risco da construtora quebrar durante a
obra, no caso de permuta;
4. Valores mais altos de investimento, com
prazo para pagar de até 18 meses.

7 PRINCIPAIS TIPOS DE INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS

7 PRINCIPAIS TIPOS DE INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS
7 PRINCIPAIS TIPOS DE INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS
 LOTEAMENTOS NO BRASIL
Um dos tipos de negócios imobiliários que se difundiu
no Brasil nos últimos anos foi o de Loteamentos.
Loteamento é o processo no qual uma pessoa jurídica
desenvolve um loteamento, seja ele residencial ou comercial,
passando pela aquisição do terreno (gleba), projeto, aprovação
do projeto, implantação da infraestrutura, a venda dos lotes e
a entrega do loteamento.

PRÓS
1. O alto retorno médio (acima de 35%), na
maioria dos casos, ainda tendo juros e correção
de pelo menos 0,5% ao mês mais IGPM ao ano.
2. O investidor ter acesso a todos os dados do
loteamento antes de tomar a decisão de investir;
3. Pode ser uma ótima oportunidade para quem
quer montar uma carteira e renda passiva.

CONTRAS
1. Grande prazo para o retorno do investimento,
que pode chegar a dez anos ou mais;
2. A infra poder demorar mais que o esperado,
ou sair mais cara;
3. A venda dos lotes pode demorar mais que o
esperado;
4. As aprovações podem demorar mais que o
esperado.

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 INCORPORAÇÕES NO BRASIL
A atividade de incorporação é o processo pelo qual uma
pessoa jurídica desenvolve um empreendimento, seja ele
residencial ou comercial, passando pela aquisição do terreno,
pela aprovação do projeto, pela construção, pela venda e pela
entrega das unidades.

PRÓS
1. O investidor ter acesso a todos os dados do
empreendimento antes de tomar a decisão de
investir;

2. O alto retorno médio de 20% .

CONTRAS
1. É um mercado muito competitivo;

2. A obra poder demorar mais que o esperado

ou sair um pouco mais cara;

3. A venda pode demorar mais que o esperado;

4. As aprovações podem demorar mais que o

esperado.

7 PRINCIPAIS TIPOS DE INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS

7 PRINCIPAIS TIPOS DE INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS
 LOCAÇÕES NO BRASIL

A Locação é uma modalidade bem tradicional de

investimento aqui no Brasil. Consiste em você comprar um ou
mais imóveis abaixo do valor de mercado e alugar a preço de
mercado para o inquilino.

A Locação é uma das modalidades de investimento

mais usadas e tradicionais no mundo há bastante tempo,
e atrai até hoje tanto investidores profissionais com

PRÓS
1. Tempo rápido do negócio (em média, 6
meses);

2. A segurança com que o negócio é realizado;

3. Potencial valorização do imóvel ao longo

do tempo.
CONTRAS
1. Retornos anuais abaixo dos outros tipos de
investimento;
2. A lentidão do nosso judiciário, caso surjam
problemas de atraso de aluguel;

3. Inquilino causar danos ao imóvel.

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 IMÓVEIS NA PLANTA
Investimento em Imóveis na Planta é uma das
modalidades mais tradicionais e usadas de investimento
imobiliário aqui no Brasil. Consiste no investidor comprar um
determinado empreendimento ainda na planta, esperar que
ele valorize ao longo da construção e revender quando este
fica pronto.

PRÓS
1. A segurança com que o negócio é realizado;

2. Potencial valorização do imóvel ao longo

do tempo;
3. Facilidade e flexibilidade nas formas
de pagamento, com boas margens de
negociação.

CONTRAS
1. Retornos não tão altos, de acordo com a
economia;
2. Possível atraso na entrega do
empreendimento;
3. A construtora quebrar durante a obra.

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7 PRINCIPAIS TIPOS DE INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS
 COTAS DE EMPREENDIMENTOS
Investimento em Cotas de Investimentos é algo relativamente
novo no Brasil. Consiste em o investidor comprar cotas
(unidades) de um empreendimento que ainda vai ser lançado
no mercado no futuro, com um ótimo desconto.

PRÓS
1. A segurança com que o negócio é realizado;

2. Potencial valorização do imóvel ao longo

do tempo;

3. Ótimas margens de negociação.

CONTRAS
1. Possível atraso na entrega do
empreendimento;
2. A Construtora quebrar durante a obra;

3. Pouco prazo para pagar, normalmente até

5 vezes.

7 PRINCIPAIS TIPOS DE INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS

Amigo,
Chegamos ao fim deste livro.
Espero que você tenha compreendido tudo que
apresentei.
Veja, se você quer fazer investimentos imobiliários,
aqui há informações valiosas para dar o primeiro
passo nesse negócio.

Quero agradecer pela confiança em minhas palavras e

parabenizar pela vontade de evoluir como profissional
cada vez mais.

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