Manualgestãodemanutenção 1

Guia de manutenção e conservação de condomínio
DADOS TÉCNICOS DA EDIFICAÇÃO.............................. 7

GESTORES..................................................................... 8
PREVENTIVO DE INCÊNDIO
- Técnico....................................................................... 9
- Inspeção Manual........................................................ 10
- Anotações................................................................... 15
Índice
GÁS CENTRAL
- Técnico....................................................................... 20
- Anotações................................................................... 21

SEGURO CONDOMINIAL
- Registro Burocrático.................................................. 26

CONSERVAÇÃO EXTERNA DA EDIFICAÇÃO
- Técnico....................................................................... 27
- Anotações................................................................... 28

PREVENTIVO ELEVADOR(es)
- Técnico....................................................................... 33
- Anotações................................................................... 34

EQUIPAMENTOS ELETRO- ELETRÔNICOS DIVERSOS
- Inspeção Manual........................................................ 39
- Técnico....................................................................... 40
- Anotações................................................................... 41
EQUIPAMENTOS DE SEGURANÇA ELETRÔNICA

- Técnico........................................................................ 46
- Anotações.................................................................... 47
DEDETIZAÇÃO DAS ÁREAS COMUNS

- Técnico....................................................................... 52
- Anotações................................................................... 53
Índice
RESERVATÓRIOS DE ÁGUA
- Técnico....................................................................... 58
- Anotações................................................................... 59

CAIXA DE GORDURA E PASSAGEM
- Técnico....................................................................... 64
- Anotações................................................................... 65

PISCINA
- Técnico e Inspeção Manual........................................ 70
- Anotações................................................................... 72

JARDIM

PLAYGROUND
- Anotações................................................................... 79
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br

R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro
Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284
4
VISTORIA DA EDIFICAÇÃO -
LEI MUNICIPAL Nº 2805/2008 DE BALNEÁRIO CAMBORIÚ
- Anotações................................................................... 85
TERCEIRIZAÇÃO DO QUADRO DE COLABORADORES

- Registro Burocrático.................................................. 90
Índice

5
Dados Técnicos
da Edificação
Construtora: ________________________________________________________________
Incorporador: _______________________________________________________________
Incorporação do Edifício n°: ____________________________________________________
Habite-se n°: ________________________________________________________________
Corpo de bombeiro n°: ________________________________________________________
Área construída: _____________________________________________________________
Quantidade de apartamentos: __________________________________________________
Quantidade de garagens: ______________________________________________________
Quantidade de salas: _________________________________________________________
Data da instituição / constituição do condomínio: ______ / ______ / ______
7
EXERCÍCIO 2012
Síndico (a): ________________________________________________ Apto:________
Gestores
Fone: ( )_______________________ E-mail: ________________________________
EXERCÍCIO 2013
Síndico (a): ________________________________________________ Apto:________
Fone: ( )_______________________ E-mail: ________________________________
EXERCÍCIO 2014
Síndico (a): ________________________________________________ Apto:________
Fone: ( )_______________________ E-mail: ________________________________
EXERCÍCIO 2015
Síndico (a): ________________________________________________ Apto:________
Fone: ( )_______________________ E-mail: ________________________________
EXERCÍCIO 2016
Síndico (a): ________________________________________________ Apto:________
Fone: ( )_______________________ E-mail: ________________________________
O Secovi/SC leva até você o “Guia de Manutenção e Conservação do Condomínio”, com o

objetivo de facilitar a manutenção preventiva do seu condomínio. Sabe-se que manter em dia a
vistoria das dependências do condomínio exige um grande esforço. Porém todo síndico deve es-
tar ciente da grande importância que a manutenção preventiva tem para o bom funcionamento
do condomínio e valorização do patrimônio.
A manutenção preventiva é um dever do síndico, e os custos para a sua realização devem

estar previstos no orçamento anual do condomínio. É importante estar ciente de que os gastos
com a manutenção preventiva podem ser menores do que os custos com reparos necessários
decorrentes da falta da manutenção.
Em função dessa necessidade, o Guia de Manutenção e Conservação do Condomínio, irá

auxiliar o síndico a manter em dia todos os equipamentos e estrutura do prédio, reunindo em
um único documento informações fundamentais sobre o condomínio.

8
Preventivo de
Incêndio
- Registro de manutenção e conservação dos equipamentos
- Tipo de serviço: técnico
Itens Norma ou recomendação técnica Regularidade

Extintores (Inspeção, manut. e NBR 12692 – Portaria 173, item 4.2.4.2 do INMETRO Anual
recarga)
Extintores (teste hidrostático) Portaria 173, item 4.2.5.2 do INMETRO A cada cinco anos
Mangueiras (teste hidrostático) NBR 12779 / 2004 Anual
Para – raios (medição ôhmica) NBR 5419 / 2005 A cada cinco anos
Teste e manutenção do hidrante NBR 13714 – Anexo C - 2 Anual
Luz de emergência NBR 10898 / 1999 – item 9 Semestral
Porta corta - fogo NBR 11742, item 4.10.1 (b) Semestral
Sist. detecção e alarme de incêndio NBR 17240 / 210 Trimestral
Algumas empresas oferecem plano de manutenção preventiva do sistema contra incên-

dio.
9
Preventivo de
Incêndio
- Registro do teste do sistema de iluminação de emergência;
- Tipo de serviço: inspeção manual
Inspeção Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em
Janeiro
fevereiro
Março
Abril
Maio
Junho
Julho
Agosto
Setembro
Outubro
Novembro
Dezembro
Item Norma ou recomendação técnica Regularidade

Iluminação de emergência NBR 10898/1999-item 9 Mensal
Retire da tomada o cabo de energia de cada equipamento. Após uma hora confira quais
não comportaram o tempo estimado, e providencie o reparo dentro de um período de 24 horas
(NBR 10898/1999 –item 9.7). Confira também a água das baterias.

10
Preventivo de
Incêndio
- Registro de inspeção das antecâmaras e escadarias;
Janeiro
fevereiro
Março
Abril
Maio
Junho
Julho
Agosto
Setembro
Outubro
Novembro
Dezembro

Saídas de emergência em NBR 10898/1999-item 9 Mensal
edifícios
A inspeção tem a finalidade de assegurar que a rota de fuga não possua obstrução por
conta de materiais descartados ou guardados pelos condôminos. A rota de fuga é uma área co-
mum, e não poderá ser utilizada de forma exclusiva.
11
Preventivo de
Incêndio
- Registro do teste visual do sistema de para- raio;
Inspeção Conferiu em Conferiu em Conferiu em Conferiu em Conferiu em Conferiu em Conferiu em
Para - raio

Para – raio (inspeção visual) NBR 5419/2005 Anual
Efetuar inspeção visual dos componentes. Por exemplo: conexões e fixações – se estão
firmes e livres de corrosão.

12
Preventivo de
Incêndio
- Registro do teste das portas corta- fogo;
Janeiro
fevereiro
Março
Abril
Maio
Junho
Julho
Agosto
Setembro
Outubro
Novembro
Dezembro

Porta corta - fogo NBR 11742, item 4.10 Mensal
Confira se cada porta abre com facilidade e certifique – se que fechem completamente
sem a necessidade de impulsão, caso contrário solicite o reparo. Para garantir a integridade da
saída de emergência – escadarias – mantenha as portas fechadas.
13
Preventivo de
Incêndio
- Registro do teste do sistema de hidrante;
Janeiro
fevereiro
Março
Abril
Maio
Junho
Julho
Agosto
Setembro
Outubro
Novembro
Dezembro

Sistema de hidrante NBR 13714/2000 – Anexo C-2 Mensal
Confira a vedação de cada válvula angular localizada no abrigo de mangueiras.

14
Preventivo de
Incêndio
- Anotações:
Data Assunto Nome
15
Preventivo de
Incêndio
- Anotações:
Data Assunto Nome

16
Preventivo de
Incêndio
- Anotações:
Data Assunto Nome
17
Preventivo de
Incêndio
- Anotações:
Data Assunto Nome

18
Preventivo de
Incêndio
- Anotações
Data Assunto Nome
Observações do Tipo de serviço:

• Técnico: requer ação de profissionais habilitados.
• Inspeção manual: Vistoria a ser realizada pelo síndico, zelador ou monitor da gestora
de condomínios.
Para maior segurança do condomínio, conte com profissionais habilitados e exija ART (An-
otação de Responsabilidade Técnica). Ao obter a ART o síndico está isento da responsabilidade
em caso de negligência por parte do contratado.
19
Gás Central
- Registro de manutenção e conservação;
Preventivo técnico Última Próxima em: Próxima em: Próxima em: Próxima em: Próxima em: Próxima em:
revisão:
Válvulas
Reg. fecho rápido
Teste estanqueidade
Central de gás

Válvulas Conferir a recomendação do fabricante.
Geralmente a substituição dos componentes ocorre
Registro de fecho rápido
a cada 5 (cinco) anos.
Teste estanqueidade Recomendação técnica Anual

Central de gás Verificar a pressão no conjunto de manobras 1,5kg/cm² No abastecimento
Em caso de dúvida solicite uma vistoria pela empresa fornecedora de gás. Geralmente
não há custos. Destacamos a importância da ventilação dos ambientes que abrigam a central de
gás – tanques ou cilindros.
Tabela de Carga Realizada
Carga realizada Realizada em Realizada em Realizada em Realizada em Realizada em Realizada em

20
Gás Central
- Anotações
Data Assunto Nome
21
Gás Central
- Anotações
Data Assunto Nome

22
Gás Central
- Anotações
Data Assunto Nome
23
Gás Central
- Anotações
Data Assunto Nome

24
Gás Central
- Anotações
Data Assunto Nome

de condomínios.
25
Seguro Condominial
- Registro burocrático
Burocrática Renovou em Renovou em Renovou em Renovou em Renovou em Renovou em
Seguro Condominial
Coberturas
Incêndio, queda de aeronaves, explosão Danos morais síndico Roubo e incêndio de veículos
e raio Danos elétricos Impacto de veículos
* Vida funcionários Vendaval / fumaça Tumulto, greve e lockout
Opcionais Quebra de vidros Roubo de bens do condomínio
Resp. civil do condomínio Portão eletrônico Incêndio de bens do condomínio

Resp. civil do síndico Impacto de veículos terrestres Pgto. aluguel condômino
Burocrático Legislação Regularidade

Seguro da edificação Lei 10.406/2002, art. 1346 Anual
*Caso o condomínio possua funcionário(s).
As coberturas atendem as necessidades da vida em condomínio, assim provendo aos

condôminos melhor qualidade de vida pela tranqüilidade de um amplo seguro do seu patrimônio.
O benefício é maior do que o custo.

26
Conservação externa
da edificação
- Registro de manutenção e conservação
Preventivo Última Manutenção Manutenção Manutenção Manutenção Manutenção
técnico revisão
Pintura
Lavação edificação
Placa cerâmica
fachada
Pastilhas fachada
Vedação esquadria
Impermeabilização

Pintura Observe a instrução do fabricante da tinta A cada cinco anos
Lavação da edificação Auxilia na conservação e durabilidade A cada 2 a 3 anos
da pintura
Placa cerâmica (fachada) Inspeção preventiva dos rejuntes A cada 2 a 3 anos

e juntas de trabalho, e exames de percussão
*Pastilhas (fachada)
**Vedação esquadrias Inspeção das caixetas, escovas, A cada 2 a 3 anos
selantes externos.
*** Impermeab. terraços e floreiras Recomenda-se a inspeção visual Anual
* “Com relação ao uso de máquinas de jato de pressão de água, deve-se ter cuidados especiais com a regulagem
das pressões utilizadas para não danificar juntas, rejuntes e materiais do próprio investimento. A utilização asso-
ciada dessas máquinas com produtos ácidos pode causar desgaste em polimentos, eflorescência, manchas diversas,
etc” SIQUEIRA, Ailton P. D; LARA, Alexandre M. F. ET. AL. Inspeção predial – Guia da boa manutenção, 2° Ed. 2009.
* Observa-se que em edificações consideradas “novas”, ou seja, as que estão dentro do prazo de garantia da con-
strutora – cinco anos – a gestão condominial têm ignorado a manutenção preventiva, comprometendo a garantia e
responsabilidade da construtora sobre itens que não tiverem o registro de conservação.
** Recomenda-se que, ao realizar a lavação ou a repintura das fachadas, efetue-se a inspeção, remoção limpeza e
a reaplicação dos selantes externos.
*** A inspeção tem a finalidade de observar a presença de umidade, eflorescência e infiltrações. As ações preven-
tivas podem elevar a durabilidade do sistema de impermeabilização de 5 (cinco) para até 15 (quinze) anos.
27
da edificação
- Anotações
Data Assunto Nome

28
da edificação
- Anotações
Data Assunto Nome
29
da edificação
- Anotações
Data Assunto Nome

30
da edificação
- Anotações
Data Assunto Nome
31
da edificação
- Anotações
Data Assunto Nome

de condomínios.

32
Preventivo
elevador(es)
Burocrático Renovou em Renovou em Renovou em Renovou em Renovou em Renovou em
A.R.T elevador(es)
Preventivo Técnico Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal:
Janeiro
fevereiro
Março
Abril
Maio
Junho
Julho
Agosto
Setembro
Outubro
Novembro
Dezembro
33
Preventivo
elevador(es)
- Anotações
Empresa Data Função Vistoriado por:

34
Preventivo
elevador(es)
- Anotações
35
Preventivo
elevador(es)
- Anotações

36
Preventivo
elevador(es)
- Anotações
37
Preventivo
elevador(es)
- Anotações

de condomínios.
Para maior segurança do condomínio, conte com profissionais habilitados e exija ART
(Anotação de Responsabilidade Técnica). Ao obter a ART o síndico está isento da responsabili-
dade em caso de Fone
negligência por 1985
47. 3367- parte |do contratado.
E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br
38
Equipamentos
eletro- eletrônicos diversos
- Registro de conferências dos sensores de presença e lâmpadas
Inspeção Conferido em: Conferido em: Conferido em: Conferido em: Conferido em: Conferido em:
Janeiro
fevereiro
Março
Abril
Maio
Junho
Julho
Agosto
Setembro
Outubro
Novembro
Dezembro
A eficiência da iluminação das áreas comuns valoriza o ambiente, o torna mais agradável
e ainda auxilia na economia de energia elétrica.
39
Equipamentos
- Registro de conferências dos sensores de presença e lâmpadas
Preventivo técnico Última Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em:
revisão:
Antena coletiva
Aquecedor de piscina
Bomba de piscina
Bomba pressurizadora
Bomba de recalque
Bomba submersa
Painel de comando
aut.
Portão automático
Sauna
Sist. de interfone
Trocador de calor
Filtro de água
A eficiência e, a durabilidade dos equipamentos, depende das revisões preventivas. É

recomendado que as manutenções ocorram anualmente e antecedam períodos de grande movi-
mentação do condomínio. Por exemplo: férias de fim de ano.

40
Equipamentos
- Anotações
41
Equipamentos
- Anotações
Data Assunto Nome

42
Equipamentos
- Anotações
Data Assunto Nome
43
Equipamentos
- Anotações
Data Assunto Nome

44
Equipamentos
- Anotações
Data Assunto Nome

de condomínios.
45
Equipamentos de
segurança eletrônica
Preventivo técnico Última Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em:
revisão:
Circuito fechado de TV
Câmeras
Sensor infravermelho
Cerca elétrica
Botão de pânico
Central de alarme
Bateria de emergência
As quadrilhas que assaltam condomínios residenciais são organizadas e não ao acaso.

Observam a rotina dos moradores e o sistema de segurança, que geralmente é de fácil neutral-
ização.
A segurança condominial deve contar com o auxilio de profissionais especializados em
segurança, já que cada condomínio possui diferentes níveis de risco e pontos vulneráveis que
devem ser analisados com atenção para a aquisição do equipamento mais apropriado.
O objetivo de um sistema de segurança eletrônico é detectar, comunicar e inibir. Por-
tanto, um condomínio que dispõe de sistema de segurança efetivo impõe maior grau de dificul-
dade e inibe a ação de qualquer quadrilha.

46
Equipamentos de
- Anotações
Data Assunto Nome
47
Equipamentos de
- Anotações
Data Assunto Nome

48
Equipamentos de
- Anotações
Data Assunto Nome
49
Equipamentos de
- Anotações
Data Assunto Nome

50
Equipamentos de
- Anotações
Data Assunto Nome

de condomínios.
dade em caso de negligência por parte do contratado.
51
Dedetização das
áreas comuns
01 – Preventivo técnico Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em
Dedetização 1° semestre
Dedetização 1° semestre
Caso o seu condomínio possua contrato mensal de controle de pragas, utilize a tabela
abaixo para acompanhar as visitas mensais:
02 - Preventivo Técnico Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal:
Janeiro
fevereiro
Março
Abril
Maio
Junho
Julho
Agosto
Setembro
Outubro
Novembro
Dezembro

52
Dedetização das
áreas comuns
- Anotações
Data Assunto Nome
53
Dedetização das
áreas comuns
- Anotações
Data Assunto Nome

54
Dedetização das
áreas comuns
- Anotações
Data Assunto Nome
55
Dedetização das
áreas comuns
- Anotações
Data Assunto Nome

56
Dedetização das
áreas comuns
- Anotações
Data Assunto Nome

de condomínios.
57
Reservatórios de água
Preventivo técnico Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em
Limpeza da caixa d’água
Limpeza da cisterna
Análise físico – química da água
Impermeabilização Última Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em:
revisão:
Caixa d´água
Cisterna
Itens Norma ou recomendação técnica e Regularidade

legislação
*Limpeza dos reservatórios de água Vigilância Sanitária / SC – Art. 34 do Decreto Anual
24.980/85
**Impermeabilização Recomendação da inspeção visual Anual
Análise físico – química da água NBR 5626/1998 Anual
* O acúmulo de partículas no fundo dos reservatórios, pode causar cheiro e gosto desagradável
na água, além do risco de algum morador ficar doente. Portanto, é recomendado contratar
profissionais para realizar adequadamente a desinfecção dos reservatórios, como também para
esvaziá-los de forma apropriada, evitando o desperdício de água.
** Durante a manutenção dos reservatórios de água deve-se ter cuidados especiais com o uso
de máquinas de pressão – regulagem – e a utilização associada com os produtos químicos que
podem danificar a impermeabilização. Aproveite para avaliar o estado da impermeabilização.
Tomamos os cuidados preventivos, a vida útil pode alcançar o período de 15 anos. “Recomen-
da-se o controle sistemático do volume de água consumida através de leituras periódicas”.
(NBR5626/1998).
- Orientação de como realizar limpeza de água.

58
- Anotações
Data Assunto Nome
59
- Anotações
Data Assunto Nome

60
- Anotações
Data Assunto Nome
61
- Anotações
Data Assunto Nome

62
- Anotações
Data Assunto Nome

de condomínios.
63
Caixa de gordura
e passagem
Preventivo técnico Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em
Caixa de gordura/passagem 1° semestre
Caixa de gordura/passagem 2° semestre
Conservação Última Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em:
revisão:
Caixa de passagem
Caixa de areia

Caixa de gordura Semestral
Caixa de passagem Semestral
NBR 7229
Certifique-se que a empresa que realiza o tratamento do esgoto dê um destino apro-

priado para os resíduos. Lembre-se que responsabilidade ambiental se faz hoje.

64
Caixa de gordura
e passagem
- Anotações
Data Assunto Nome
65
Caixa de gordura
e passagem
- Anotações
Data Assunto Nome

66
Caixa de gordura
e passagem
- Anotações
Data Assunto Nome
67
Caixa de gordura
e passagem
- Anotações
Data Assunto Nome

68
Caixa de gordura
e passagem
- Anotações
Data Assunto Nome

de condomínios.
69
Piscina
- Tipo de serviço: técnico e inspeção manual
Água Tratamento no dia: Tratamento no dia: Tratamento no dia: Tratamento no dia: Tratamento no dia:
Janeiro
fevereiro
Março
Abril
Maio
Junho
Julho
Agosto
Setembro
Outubro
Novembro
Dezembro
Item Legislação Regularidade

Controle de qualidade da água Resolução DVS N° 0003, de 15/03/2001 - SC Periódico
As análises físico – químicas das águas da piscina evita riscos aos banhistas e a prolifera-
ção de bactérias nocivas à saúde.
Ano:______ -Resp. Técnico:_________________________CRQ( ) CREA( ) Reg. N°_________
Ano:______ -Resp. Técnico:_________________________CRQ ( ) CREA ( ) Reg. N°_________
Ano:______ -Resp. Técnico:_________________________ CRQ ( ) CREA ( ) Reg. N°_________

São habilitados para a responsabilidade técnica os Engenheiros Sanitaristas e Químicos
com o registro no CRQ.

70
Piscina
Preventivo técnico Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em:
Filtros (trocar areia)
Bombas (revisão)
Aquecedor (revisão)
Conte com auxílio de profissionais habilitados para que haja o melhor aproveitamento
dos produtos utilizados para o tratamento da água e a correta conservação física da piscina.
Tabela de manuseio dos registros em função da operação:
Operação Ralo de fundo Skimmer Aspirador Retorno Esgoto

Filtrar Aberto Aberto Aberto Aberto Fechado
Recircular Aberto Aberto Aberto Aberto Fechado
Retrolavar ou lavar Aberto Fechado Fechado Fechado Aberto
o filtro
Aspirar filtrando Fechado Fechado Aberto Aberto Fechado
Aspirar drenando Fechado Fechado Aberto Fechado Aberto
Drenar Aberto Fechado Fechado Fechado Aberto
71
Piscina
- Anotações
Data Assunto Nome

72
Piscina
- Anotações
Data Assunto Nome
73
Piscina
- Anotações
Data Assunto Nome

74
Piscina
- Anotações
Data Assunto Nome
75
Piscina
- Anotações
Data Assunto Nome

de condomínios.
(Anotação de Responsabilidade
Fone 47. 3367-Técnica). Ao obter
1985 | E-mail: a ART o síndico está isento da responsabili-
secovi-sc@secovi-sc.com.br
dade em caso de negligência R.
por3160,
partenº
do533,
contratado.
1º andar - Centro
76
Jardim
Preventivo técnico Períodos Realizada em: Realizada em: Realizada em: Realizada em: Realizada em:
(meses)
Primavera 09 a 12
Verão 12 a 03
Outono 03 a 06
Inverno 06 a 09
Plantas Manutenção no dia: Manutenção no dia: Manutenção no dia: Manutenção no dia: Manutenção no dia:
Janeiro
fevereiro
Março
Abril
Maio
Junho
Julho
Agosto
Setembro
Outubro
Novembro
Dezembro
A manutenção do jardim é importante, pois valoriza o patrimônio.

Os cuidados com o jardim vão além das ervas daninhas, sendo necessária a devida aten-
ção com:
a) Rega: quantidade de água;
b) Solo: adubação de três ou quatro vezes vão ano – observar;
c) Poda: recomendado que seja realizada por profissionais, pois poderá levar à morte a planta;
d) Plantas: Informe-se o quanto a raiz poderá crescer, pois poderá comprometer a solidez
(muro, calçada, entre outros).
77
Playground
Preventivo técnico Realizada em: Realizada em: Realizada em: Realizada em: Realizada em:
Playground

Playground NBR 14350 Anual
Inspeção Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em:
Janeiro
fevereiro
Março
Abril
Maio
Junho
Julho
Agosto
Setembro
Outubro
Novembro
Dezembro

78
Playground
- Anotações
Data Assunto Nome
79
Playground
- Anotações
Data Assunto Nome

80
Playground
- Anotações
Data Assunto Nome
81
Playground
- Anotações
Data Assunto Nome

82
Playground
- Anotações
Data Assunto Nome

de condomínios.
83
Vistoria da edificação-
Lei Municipal Nº 2805/2008
de Balneário Camboriú
Preventivo técnico Laudo: Laudo: Laudo Laudo: Laudo:
Vistoria da edificação
Confira o prazo para a elaboração da primeira vistoria:

Entrega de edificação Prazo
Até o ano de 1987 2009

Entre o ano de 1988 e 1997 2010
Entre o ano de 1998 e 2005 2011
A partir do ano de 2006 Seis anos após a
Entrega da obra
Saiba os limites máximos de periodicidade para realizar as vistorias seguintes, após a primeira:
Idade real (anos) Regularidade
Até 6 anos 6 anos

6 a 11 anos 5 anos
11 a 15 anos 4 anos
Acima de 15 anos 3 anos
A vistoria da edificação deverá ser realizada por engenheiros e/ou arquitetos, com regis-
tro no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia de Santa Catarina – CREA/SC.
Após a elaboração do laudo devidamente confeccionado de acordo com a Lei Municipal
N° 2805/2008, este deverá ser protocolado na Secretaria de Planejamento Urbano da Prefeitura
Municipal de Balneário Camboriú – SC.
É importante averiguar as anotações que o perito realizou e providenciar as melhorias
dentro do prazo estabelecido.
Se a melhoria não for cumprida poderá acarretar em multa.

84
- Anotações
Data Assunto Nome
85
- Anotações
Data Assunto Nome

86
- Anotações
Data Assunto Nome
87
- Anotações
Data Assunto Nome

88
- Anotações
Data Assunto Nome

de condomínios.
89
Terceirização do quadro
de colaboradores
- Registro burocrático
Burocrático Conferido em: Conferido em: Conferido em: Conferido em: Conferido em: Conferido em:
Janeiro
fevereiro
Março
Abril
Maio
Junho
Julho
Agosto
Setembro
Outubro
Novembro
Dezembro
É recomendada a conferência mensal dos documentos citados abaixo para resguardo

jurídico, pois o condomínio poderá ser citado num futuro processo trabalhista entre terceiriza-
da e ex – funcionário (os).
Ao contratar a terceirizada, solicite que envie junto à fatura dos seguintes documentos:
a) Cópia da folha de pagamento assinada e datada do(s) colaborador(es) terceirizado(os) pelo
condomínio;
b) Confira se o valor do salário não está abaixo da categoria;
c) Cópia da relação de empregados (R. E);
d) Cópia dos encargos sociais INSS e FGTS.
Quanto maior o controle menor o risco de possíveis processos.

90

Manualgestãodemanutenção 1

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Guia de manutenção e conservação de condomínio

DADOS TÉCNICOS DA EDIFICAÇÃO.............................. 7

EQUIPAMENTOS DE SEGURANÇA ELETRÔNICA

DEDETIZAÇÃO DAS ÁREAS COMUNS

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TERCEIRIZAÇÃO DO QUADRO DE COLABORADORES

Incorporação do Edifício n°: ____________________________________________________

Habite-se n°: ________________________________________________________________

Corpo de bombeiro n°: ________________________________________________________

Área construída: _____________________________________________________________

Quantidade de apartamentos: __________________________________________________

Quantidade de garagens: ______________________________________________________

Quantidade de salas: _________________________________________________________

Data da instituição / constituição do condomínio: ______ / ______ / ______

Fone: ( )_______________________ E-mail: ________________________________

O Secovi/SC leva até você o “Guia de Manutenção e Conservação do Condomínio”, com o

A manutenção preventiva é um dever do síndico, e os custos para a sua realização devem

Em função dessa necessidade, o Guia de Manutenção e Conservação do Condomínio, irá

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Itens Norma ou recomendação técnica Regularidade

Algumas empresas oferecem plano de manutenção preventiva do sistema contra incên-

Inspeção Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em

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Inspeção Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em

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Inspeção Conferiu em Conferiu em Conferiu em Conferiu em Conferiu em Conferiu em Conferiu em

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Inspeção Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em

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Inspeção Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em

Item Norma ou recomendação técnica Regularidade

Confira a vedação de cada válvula angular localizada no abrigo de mangueiras.

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Observações do Tipo de serviço:

Reg. fecho rápido

Itens Norma ou recomendação técnica Regularidade

Teste estanqueidade Recomendação técnica Anual

Tabela de Carga Realizada

Carga realizada Realizada em Realizada em Realizada em Realizada em Realizada em Realizada em

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Observações do Tipo de serviço:

Burocrática Renovou em Renovou em Renovou em Renovou em Renovou em Renovou em

* Vida funcionários Vendaval / fumaça Tumulto, greve e lockout

Opcionais Quebra de vidros Roubo de bens do condomínio

Resp. civil do condomínio Portão eletrônico Incêndio de bens do condomínio

Burocrático Legislação Regularidade

*Caso o condomínio possua funcionário(s).

Data da instituição / constituição do condomínio: / / __

Fone: ( )_ E-mail: __________