JOSEP MARIA ARPA PI, AGENTE DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA, A REQUERIMIENTO DEL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA N° 41 DE BARCELONA. REFERENCIA: EJECUCION DE TITULOS NO JUDICIALES 3114/2018-E5 HA PROCEDIDO A LA INSPECCION OCULAR DEL BIEN INMUEBLE, SITUADO. EN EL TERMINO MUNICIPAL DE CALONGE (GIRONA), CON LA FINALIDAD. DE ELABORAR LA CORRESPONDIENTE VALORACION PERICIAL DEL MISMO, Y CONSECUENTEMENTE, CERTIFICO: Que en fecha 9 de mayo de dos veinte y dos, el bien inmueble de Calonge, on el caso de estar libres de cargas tiene un Valor de Mercado estimativo de: Referencia Catastral: 576 1509EG0356S0001RT 18.000 euros (DIEZ Y OCHO MIL EUROS) Firmado digitalmente JOSEP MARIA por Josep MARIA d ARPA PI- DNI Anvrnioan \ 40278109A rec : 2022.05.09 55:09 +02'00' Informo a los efectos que se estimen oportunos. Girona, 9 mayo de 2022.VALORACION PERICIAL INFORME-TASACION que practica el Agente de la Propiedad Inmobiliaria, D. JOSEP MARIA ARPA PI, inscrito en el Colegio de Girona con el niimero 1027, siendo el Aicat 7079, y con domicilio en calle Sant Joan Baptista La Salle-38-7- 1. 17002 Girona. Se trata de justipreciar el valor estimativo de los derechos de propiedad, que se detallan mas adelante, junto con la situacién de los mismos. Esla Valoracién se efecttia como Perito, requerido para ello por el JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA N® 41 DE BARCELONA, Ejecucién de titulos judiciales 3114/2018-E5, quien me la solicita en fecha 28 de marzu de dos til veinte y dos para su uso. SITUACION DE LOS INMUEBLES Poblacién: CALONGE, municipio de la Comarca BAIX EMPORDA, Provincia GIRONA, Calle VINYA7 (URB. MAS PERE). Parcela catastral 5761509EG0356S0001RT Registro Propiedad PALAMOS. Libro 322 Tomo 2808 Folio 59 Inscripcion 6 Parcela sin edificar situada en una urbanizacién de tipo medio-bajo en Calonge. La heterogeneidad de la urbanizacién se traduce en una gran diversidad social, fundamentalmente por clase media. Fecha visita al inmueble: 5 mayo 2022. ENTORNO El entorno mas cercano de la parcela, presenta un estado de mantenimiento y conservacién muy, pero muy deficiente como se puede apreciar en la documentacién fotogréfica que se acompatia. DESCRIPCION Y SUPERFICIES DEL INMUEBLE. La parcela en su fachada carrer de la Vinya tiene 10 metros lineales. En su fachada carrer Santa Cristina tiene 14 m metros lineales. La superficie total segun catastro son 438 m2. Seguin Registro 429,44 m2. Unicamente una diferencia de 8.56 m2.CALCULO VALOR DE MERCADO. COMENTARIOS. Dadas las caracteristicas del inmueble no se _ha podido valorar por el Método de Comparacion (ORDEN ECO/805/2003) BOE nim.85 Ministerio de Economia, dado que los precios venta patcelas que se anuncian en varios medios son completamente irreales. Seria irreal buscar comparativas de caracteristicas similares en los alrededores més cercanos - otras urbanizaciones -. En la Urb. Mas Pere, existen muchas casas en venda, y concretamente en esta zona, casas que no se han terminado asi como abandonadas. Demanda inexistente. Calidad urbanistica muy deficiente tal como se puede apreciar en la documentacién fotografica. Sin aceras. Sin red de saneamiento general (fosas sépticas). Sin iluminacién, asfaltado inexistente i/o muy deteriorado. TRAS UN ANALISIS, SE LLEGA AL SIGUIENTE VALOR DE MERCADO 18.000 Euros QUE CORRESPONDE A UN VALOR MAXIMO RAZONABLE QUE FSTARIA DISPUESTO A PAGAR UN COMPRADOR EN UNA ECONOMIA LIBRE Y COMPETITIVA. mitaciones al alcance de la Valoraci6n: Se ha consultado el Valor de Referencia del Catastro, y dice que no existe Valor de Referencia OBSERVACIONES: Nombre de! Colegiado JOSEP MARIA ARPA PI Num. Colegiado 1027 Esta es la opinién del técnico, que conforme el Art. 335.2 de la LEC se ha manifestado bajo promesa de decir verdad, habiendo actuado y, en su caso, actuara con la mayor objetividad posible, tomando en consideracién tanto lo que pueda favorecer como lo que sea susceptible de causar perjuicio acualquiora do lac partos, conooicndo las sanciones penales en las que podria incurtir si incumpliere su deber como perito. Y para que asi conste a los efectos oportunos, firmo la presente valoracién en la ciudad de Girona, a 9 de mayo de 2022. OSEP My ARQUITEC HE i. \~% FIRMA COLEGIADO, ANNEX 1: ANNEX 2: ANNEX 3: ANNEX 3: JOSEP MARIA ARPA PI API-Arquitecto Técnico Firmado digitalmente JOSEP MARIA por Josep MARIA ARPA PI - DNIARPAPI-ONI 40278109A 40278109A __ Fecha: 2022.05.09 18:55:42 +02'00' SITUACION. ENTORNO. CONSULTA DESCRIPTIVA Y GRAFICA DE DATOS CATASTRALES DE BIEN INMUEBLE. DOCUMENTACION FOTOGRAFICA.S9SE0DISOSLOLS slENSEIED Elected =—TWALSVLV9 ViSVYSOLNVD | eumien we ie , "1 eomions 3006 et SSSind oe : INOLNV LNVS1 3ONOTV9 @P oldiotuny sar nets ONHOS UNOS SP e1oulAord ay vormrgggoneay . YNOUID ep eIDUIACIYGeog #P OBEN 9B ye SK 238 €/ 2p sopBaxnid ou sajenseie sep © 052009, BE S#AEN © SOpezyisan Jas Uapand soyep sns oxad “je21se€2 UO|IEDYI19> EUN S2 OU OYBUUNDOP 3353 “ype uss ojeng.yedounid os onvawin :28e19 [yNOwIDI INOLNY LNVS | 3NOTWO ESZZt ‘SIG yZL W130 ORNS J WANIATO tug322112207 rod, 0000 t2igenwut jep uorpedionsed ze sey :204p18 ofsmiedns Rie Ausooossse0o360s 19/6 :Jeu3seyeo e;suaLaysy 31S3 NII Nald 4d STIVYLSVLV) SOlVd 30 VOIsVED A WALLdddS3AG WLINSNOD