JORGE LUIS GONZALES LO LIMA "ABOGADO - NOTARIO DF COPIA SIMPLE JORGE LUIS GONZALES LOLI. - NOTARIO DE LIMA. ESCRITURA: 1838 KARDEX: 158521. Minuta 1774 Pagina, 1 ‘CONTRATO DE CONPRAVENTA Y CONSTITUCION DE GARANTIA HIPOTECARIA ‘QUE OTORGA ROSA AMELIA LOPEZ BROWNHILL DE MACEDO ELIAS OSWALDO LOPEZ BROWNHILL JANET FELICITA LOPEZ BROWNHILL ‘AFAVOR DE KISNEX COMPANY S.AC. (CON INTERVENCION DE ‘BBVA BANCO CONTINENTAL INTRODUCCION: EN LA CIUDAD DE LIMA, DISTRITO DE LINCE, A LOS VEINTICUATRO DIAS DEL MES DE FEBRERO DEL ARVO DOS MIL DIECISIETE, YO JORGE LUIS GONZALES LOLI, ABOGADO.NOTARIO DE LIMA, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIOAD NUMERO (9593451, CON OFICIO NOTARIAL EN JIRON MARISCAL MILLER NUMERO 1701, DISTRITO DE LINCE, PROVINCIA DE LUMA, DEPARTAMENTO DE LMA, EXTIENDO EL PRESENTE INSTRUMENTO PUBLICO NOTARIAL EN MI REGISTRO OE ESCRITURAS PUBLIGAS EN EL QUE COMPARECE! ROSA AMELIA LOPEZ BROWNHILL DE MACEDO, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA, DE ESTADO CIVIL ‘CASADA, DE OCUPACION JUBILADA EN EDUCAGION, DOMICILIADA EN JIRON AMERICA NUMERO 624 - 690 - 832, DISTRITO DE LA VICTORIA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, SE IDENTIFICA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 08136213, Y DECLARA QUE PROCEDE POR DERECHO PROPIO Y EN REPRESENTACION DE ELIAS OSWALDO LOPEZ BROWNHILL SEGUN FACULTADES QUE CONSTAN EN LA PARTIDA ELECTRONICA NUMERO 19080009 DEL REGISTRO DE MANDATOS Y PODERES DE LIMA, === ‘OMAR BERNABE LEYVA LOPEZ, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, DE ‘OCUPACION INDEPENDIENTE, DOMICILIADO EN JIRON AMERICA NUMERO 824-890 692, DISTRITO DE LA VICTORIA, PROVINCIA 'Y DEPARTAMENTO DE LIMA, SE IDENTIFICA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 40277501, Y DECLARA QUE PROCEDE EN REPRESENTACION DE JANET FELICITA LOPEZ BROWNHILL SEGUN FACULTADES QUE CONSTAN EN LA PARTIOA ELECTRONICA NUMERO 11274898 DEL REGISTRO PERSONAL-DE LIMA. === ‘SANTIAGO QUISPE MAMAN, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA, DE ESTADO CIVIL CASADO, DE OCUPACION EMPRESARIO, DOMICILIADO EN JIRON FRANCIA NUMERO 1336, DISTRITO DE LA VICTORIA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LUMA, SE IDENTIFICA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 01851163, Y DECLARA QUE PROCEDE EN REPRESENTACION DE KISNEX COMPANY SOCIEDAD ANONIMA CERRADA SEGUN FACULTADES QUE CONSTAN EN LA PARTIOA ELECTRONICA NUMERO 13180147 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE LIMA CESAR AUGUSTO TERRY ZURIGA, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA, DE ESTADO CIVIL CASADO, DE COCUPACION FUNCIONARIO, DOMICILIADO EN AVENIDA REPUBLICA DE PANAMA NUMERO 3065, DISTRITO DE SAN ISIDRO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, SE IDENTIFICA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 07349724, Y DECLARA QUE PROCEDE EN REPRESENTACION DEL BBVA BANCO CONTINENTAL SEGUN FACULTADES QUE CONSTAN EN LA PARTIDA ELECTRONICA NUMERO 11014915 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE LIMA, ROXANA SOFIA LIZARZABURO YACILA, QUIEN NANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA, DE ESTADO CIVIL CASADA, DE ‘OCUPACION FUNCIONARIA, DOMICILIADA EN AVENIDA REPUBLICA DE PANAMA NUMERO 3055, DISTRITO DE SAN ISIDRO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, SE IDENTIFICA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IOENTIDAD NUMERO 08313842, ¥ DECLARA QUE PROCEDE EN REPRESENTACION DEL BBVA BANCO CONTINENTAL SEGUN FACULTADES QUE CONSTAN EN LA PARTIDA ELECTRONICA NUMERO 11014916 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE LNA,3 el o y Z 2 5° o a =| BI w o c 5 2 'ABOGADO - NOTARIO DE LIMA COPIA SIMPLE JORGE LUIS GONZALES LOLI. - NOTARIO DE LIMA ESCRITURA: 1838 KARDEX: 158521. Minuta 1774 Pagina. 2 LOS COMPAREGIENTES, QUENES SE OBLIGAN CON CAPACIDAD, LIBERTAD Y CONOGIMIENTO SUFICIENTE, DE LO QUE DOY FE, Y HABIENDO CUMPLIDO CON IDENTIFICARLOS CON LOS DOCUMENTOS POR ELLOS PRESENTADOS, CUYOS NUMEROS FIGURAN EN EL PARRAFO QUE ANTECEDE, ME ENTREGAN UNA MINUTA FIRMADA Y AUTORIZADA POR LETRADO PARA QUE ELEVE SU CONTENIDO A ESCRCTURA PUBLICA, LA MISMA QUE ARCHIVO EN Mi LEGAJO RESPECTIVO CON EL NUMERO DE ‘ORDEN CORRESPONDIENTE Y CUYO TENOR LITERAL ES EL SIGUIENTE SENIOR NOTARIO: = SIRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA EN LA QUE CONSTE EL CONTRATO DE COMPRAVENTA {GN ADELANTE EL ‘CONTRATOY) QUE CELEBRAN DE UNA PARTE ROSA AMELIA LOPEZ BROWNHILL DE MACEDO, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON ONI NRO. 09196213, DE ESTADO CIVIL CASADA, QUIEN PROCEDE POR DERECHO PROPIO Y EN REPRESENTACION DE ELIAS OSWALDO LOPEZ BROWNHILL, DE NACIONALIDAD PERUANO, IDENTIFICADO CON NI NRO, 06351767, SEGUN PODER INSCRITO EN LA PARTIDA REGISTRAL NRO, 13080009 DEL REGISTRO DE MANDATOS ¥ PODERES DE LIM, Y OMAR BERNABE LEYVA LOPEZ, DE NACIONALIDAD PERUANO, IDENTIFICADO CON ON! NRO. 4027750", QUIEN PROCEDE COMO CURADOR EN REPRESENTACION DE JANET FELICITA LOPEZ SROWNHILL, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADA CON DNI NRO, 07484125, SEGUN OBRA INSCRITO EN LA PARTIDA REGISTRAL NRO. 11274598 DEL REGISTRO DE PERSONAS NATURALES DE LIMA; QUIENES FNAN COMO DOMICILIO EL UBIGADO EN JR. AMERICA NRO. 824 630 - 32, DISTRITO DE LA VICTORIA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; A QUIENES EN ADELANTE SE LES LLAMARA LOS VENDEDORES, Y DE OTRA PARTE, KISNEX COMPANY S.A, CON RUC NRO. 20556579008, CON DOMICILIO LEGAL EN JR. FRANCIA NRO. 1326, DISTRITO DE LA VICTORIA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; DESIDAMENTE REPRESENTADO POR SU GERENTE GENERAL SANTIAGO QUISPE MAMANI, DE NACIONALIDAD PERUANA, IDENTIFICADO CON DN! NRO. 01851163, ‘SEGUN PODER INSCRITO EN LA PARTIDA REGISTRAL NRO. 13180147 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE LIMA; A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA COMO EL COMPRADOR, QUIENES CELEBRAN EL PRESENTE CONTRATO BAJO LOS SIGUIENTES TERMINOS. PRIMERA: ANTECEDENTES = 111 LOS VENOEDORES DECLARAN SER CO - PROPIETARIOS DEL BIEN INMUEBLE UBICADO EN JR. AMERICA NRO. 824 - 830-892, DISTRITO DE LA VICTORIA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; CUYAS AREAS, LINDEROS Y MEDIDAS PERINETRICAS CCORREN INSCRITAS EN LA FICHA NRO. 1633543, LA CUAL CONTINUA EN LA PARTIDA ELECTRONICA NRO, 4837083 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA. EN ADELANTE EL INMUEBLE. 1.2 LOS VENOEDORES DECLARAN QUE LA TOTALIDAD DE LAS ACCIONES Y DERECHOS QUE LES CORRESPONDE RESPECTO A EL INMUEBLE MATERIA DE VENTA, HAN SIDO ADQUIRIDAS EN VIRTUD A LA DECLARATORIA DE SUCESION INTESTADA, DICTAMINADA MEDIANTE RESOLUCION JUDICIAL DE FECHA DEL 20 DE SETIEMBRE DE 1995, EXPEDIDA POR EL 19" JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIMIL DE LIMA, QUEDANDO REGISTRADA EN EL ASIENTO 2C DE LA FICHA NRO, 1633543 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIM 13 LOS VENDEDORES MANIFIESTAN QUE AL TRATARSE DE UN BIEN INMUEBLE ADQUIRIDO A TITULO GRATUITO ESTE |ADQUIERE TAMBIEN LA CALIDAD DE BIEN PROPIO, MOTIVO POR EL CUAL LOS CONYUGUES DE LOS MIEMBROS QUE CCONFORMAN LA SUCESION INTESTADA NO PARTICIPAN EN LA PRESENTE VENTA, = ‘SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO — PRECIO DE VENT 2.4 POR EL PRESENTE DOCUNENTO, LOS VENDEDORES DAN EN VENTA REAL Y ENAJENACION PERPETUA LA TOTALIDAD OE LAS ACCIONES Y DERECHOS DE EL INMUEBLE A FAVOR DE EL COMPRADOR, QUIEN ADQUIERE EL NISMO, POR EL PRECIO DE VENTA TOTAL USS 870,000.00 (OCHOCIENTOS SETENTA MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS), DE ACUERDO A LAS NEGOCIACIONES PREVIAS TENDIENTES A LA FIRMA DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES DECLARAN QUE EL PRECIO DE VENTA DE EL INMUEBLE, HA SID0 DETERMINADO POR MUTUO ACUERDO.5 8 | JORGE LUIS GONZALES LOLI COPIA SIMPLE JORGE LUIS GONZALES LOLL - NOTARIO DE LIMA. ESCRITURA: 1838 KARDEX: 158521 Minuta 1774 Pagina. 3 2.2 PARA EFEGTOS DEL PAGO DEL IMPUESTO AL. ALCABALA, LOS VENDEDORES DECLARAN QUE LA CO PROPIEDAD DE EL INMUEBLE, ES DETERMINADA CONFORME LA SIGUIENTE DIVISION DE AGCIONES Y DERECHOS CORRESPONDENT 1 sa3804% (TREINTA Y TRES PUNTO TRES TRES TRES CUATRO POR CIENTO) DE ROSA AMELIA LOPEZ BROWNAILL DE MACEDO, VALORIZADOS EN USS 290,000.58 (DOSCIENTOS NOVENTA MIL Y 88/100 DOLARES AMERICANOS) = 1 435880 % (TREINTA Y TRES PUNTO TRES TRES TRES TRES POR CIENTO) DE ELAS OSWALDO LOPEZ BROWNELL, ‘VALORIZADOS EN USS USS 28088071 (OOSCIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y NUEVE ¥ 74/100 DDOLARES AMERICANOS) 1 335888 % (TREINTA ¥ TRES PUNTO TRES TRES TRES TRES POR CIENTO) DE JANET FELICITA LOPEZ BROWWHLA. ‘VALORIZADOS EN USS USS 28000071 (DOSCIENTOS OCHENTA Y NUEVE Ml NOVECIENTOS NOVENTA Y NUEVE Y 71100 DOLARES AMERICANOS) 231A TRANSFERENCIA Y ENAJENAGION DE EL NMUEBLE SE REALZARA ‘AD-CORPUS' POR VOLUNTAD DE LAS PARTES, DE ODO QUE NO HABRA REEMBOLSO NI CONPENSACION PARA NINGUNA DE LAS PARTES SI EL INMUEBLE TUVIERA DENTRO DE. US LINDEROS MAYOR O MENOR EXTENSION QUE LA INDICADA Y COMPRENDE E INCLUYE EL DERECHO DE EL COMPRADOR A ACCEDER,EJERCER Y GOZAR DE TODOS LOS DERECHOS, QUE LES CONCEDE LA CONOICION DE PROPIETARIOS, NCLUYENDO PERO NO LMITANDOSE'A LOS USOS, ENTRADAS, SALIDAS, AIRES DE EXISTIR, BIENES YiO SERVICIOS COMUNES, SERVIDUMBRES, FABRICA, Y TODO CUANTO DE HECHO © DERECHO CORRESPONDE A EL INMUEBLE, SIN RESERVA NI LIMITACION, OBLIGANDOSE LOS VENDEDORES AL SANEAMIENTO DE LEY. ‘TERCERA: DEL PRECIO Y FORMA DE PAGO = LAS PARTES ACUERDAN LIGREMENTE; Y DE MUTUO ACUERDO ESTABLECEN QUE EL PRECIO DE VENTA POR EL INMUEBLE, ‘SERA CANCELADO POR EL COMPRADOR SEGUN EL DETALLE SIGUIENTE: £41 USS 2170000 (DOSCIENTOS DIECISIETE MIL GUINEENTOS Y 00100 DOLARES ANERICANOS), QUE SERAN CANCELADOS A “TRAVES DE LOS RECURSOS PROPIOS DE EL CONPRADOR, A LA FIRMA DE LA PRESENTE MINUTA, SIN MAS CONSTANCIA QUE LA ENTREGA Y RECEPCION QUE LAS FIRMAS DE LAS PARTES PUESTAS AL FINAL DEL PRESENTE CONTRATO. IMPORTE QUE SERA CANCELADO MEDIATE CHEQUES DE GERENCIA, LOS CUALES SERAN EMTIDOS DE LA SIGUIENTE MANERA: 1) USS 7250014 (SETENTA Y 00S MIL QUINENTOS Y 14100 DOLARES AMERICANS), MEDIANTE CHEQUE DE GEREN NO NEGOCIABLE A LA ORDEN DE ROSA AMELIA LOPEZ BROWNHILL DE MACEDO. 58) USS 7249085 (GETENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y NUEVE Y 83/00 DOLARES AMERICANOS), MEDANTE: ‘CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE ALA ORDEN DE ELIAS OSWALDO LOPEZ BROWNHILL. = ) USS 7249089 (SETENTA Y DOS MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y NUEVE Y 94/100 DOLARES AMERICANOS), MEDANTE: CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE ALA ORDEN DE JANET FELICITA LOPEZ BROWNAILL. POR ACUERDO DE AMBAS PARTES LOS CHEQUES DE GERENGIA ANTES REFERIDOS, QUEDARAN EN CUSTODIA DE NOTARIO PUBLIGO, OR, GONZALES LOL, HASTA LA FECHA DE SUSCRIPCION DE LA ESCRITURA PUBLICA DE CONPRA VENTA CUE ORIGINE LA PRESENTE MINUTA, FECHA EN LA CUAL LOS VENDEDORES RECIBIRAN LOS TITULOS VALORES ANTES MENCIONADOS, CONIUNTAMENTE CON LOS CHEQUES A DESEMBOLSAR POR EL BBVA BANCO CONTINENTAL, 32 USS 65280000 (GESSCIENTOS CINGUENTA Y DOS ML QUNIENTOS Y OO100 DOLARES AMERICANOS), QUE SERAN CANCELADOS A LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA VENTA, A TRAVES DEL PRESTAMO HIFOTECARIO ‘GTORGADO POR EL BBVA BANCO CONTINENTAL A FAVOR DE EL. COMPRADOR. PORTE QUE SERA BRINDADO ALA ORDEN DE Los VENOEDORES MEDIANTE CHEQUES DE GERENCIA, LOS CUALES SERAN EMITIDOS DE LA SIGUIENTE MANERA: ')US627 50044 (OOSCIENTOS DVECISIETE ML QUINENTOS 44100 DOLARES ANERICANOS), ALA ORDEN DE ROSA AMELIA LOPEZ BROWNKILL DE MACEDO. 5) USS 27 49078 (DOSCIENTOS DIECISIETE MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y NUEVE ¥ 7/100 DOLARES AMERICANOS), AA (ORDEN DE ELIAS OSWALDO LOPEZ BROWNHIL.| | JORGE LUIS GONZALES LOLI FARIO DE LIMA ‘ABOGADO - NO} COPIA SIMPLE JORGE LUIS GONZALES LOLI. - NOTARIO DE LIMA. ESCRITURA: 1838, KARDEX: 158521. Pagina. 4 ) USS 217 49978 (DOSCIENTOS DIECISIETE MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y NUEVE Y 78/100 DOLARES ANERICANOS), ALA (ORDEN DE JANET FELICITA LOPEZ BROWNMILL: = LOS VENDEDORES DEJAN CONSTANCIA QUE LA SOLA RECEPCION DE LOS CHEQUES DE GERENGIA REFERIDOS EN LOS NUMERALES Y ACAPITES ESTABLECIDOS EN LOS NUMERALES 3.1 Y 3.2 TIENEN EFECTOS CANCELATORIOS DEL PRECIO DE VENTA PACTADO, MOTIVO POR EL CUAL RENUNCIAN EN FORMA EXPRESA A CUALQUIER HIPOTECA LEGAL QUE EL PAGO CON DICHOS TITULOS-VALORES PUDIERA GENERAR A SU FAVOR, NO TENIENDO NADA QUE RECLAMAR A EL COMPRADOR EN EL FUTURO, DE LO QUE USTED SENIOR NOTARIO ADEMAS SE SERVIRA DEJAR CONSTANCIA LA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICA SE EFECTUARA EN EL TRANSCURSO DE LOS 35 DIAS CALENDARIOS POSTERIORES A LA ‘SUSCRIPCION DE LA PRESENTE MINUTA, PLAZO QUE PODRA SER PRORROGABLE A CONVENIENCIA DE AMBAS PARTES, (GUARTA: ENTREGA DE EL INMUEBLE LOS VENDEDORES PROCEDERAN A HACER ENTREGA FISICA DE EL INMUEBLE A FAVOR DE EL COMPRADOR TOTALMENTE DESOCUPADO, HACIENDO ENTREGA DE LAS LLAVES QUE DAN INGRESO AL MISMO EN LA FECHA EN QUE SE FIRME LA ESCRITURA PUBLICA QUE ESTA NINUTA ORIGINE, SEGUN EL PLAZO ESTABLECIDO EN LA CLAUSULA TERCERA DEL PRESENTE [DOCUMENTO, SIENDO NECESARIO LA CANCELACION TOTAL DEL PRECIO ACORDADO EN EL PRESENTE CONTRATO. QUINTA: CONDICIONES PARA LA CELEBRACION DE LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA = 5.1 LAS PARTES ACUERDAN EXPRESAMENTE QUE PARA LA CELEBRACION DE LA ESCRITURA PUBLICA QUE EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRAVENTA MOTIVE, LOS VENDEDORES DECLARAN ENCONTRARSE AL DIA EN EL PAGO DE TODOS LOS ‘TRIBUTOS NUNICIPALES CORRESPONDIENTES A EL INMUEBLE OBVETO DE LA CONPRAVENTA, Y SE OBLIGAN A ENTREGAR A EL COMPRADOR AL MOMENTO DE SUSCRIPCION DE LA ESCRITURA PUBLICA, LA COPIA DE LA DECLARACION JURADA DE AUTOVALUO DEL ARO 2017, ASI COMO LA COPIA DE LOS COMPROBANTES DE PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL CCORRESPONDIENTES A LOS CUATRO TRIMESTRES DEL PRESENTE ANO, AS{ COMO EL PAGO DE LOS ARBITRIOS (CONSTANCIA DE NO ADEUDO) Y DEMAS TRIBUTOS. == 52 LOS VENDEDORES SE COMPROMETEN A HACER EL DESCARGO SOBRE LA TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD ANTE LA MUNICIPALIDAD RESPECTIVA DENTRO DE LOS 30 DIAS DE SUSCRITA LA PRESENTE MINUTA. ‘SEXTA: DECLARACIONES Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES L COMPRADOR DECLARA A LOS VENDEDORES QUE & LA FECHA DE CELEBRACION DEL PRESENTE CONTRATO: 61 QUE SE OBLIGA A LA CANCELACION TOTAL DEL PRECIO ACORDADO EN LA CLAUSULA TERCERA Y AL CUMPLIMIENTO DE CCUALQUIER OTRA OBLIGACION ORIGINADA DEL PRESENTE CONTRATO, COMO TAMBIEN LAS DERIVADAS DE LA TITULARIDAD DEEL INMUEBLE, 62 ASIMISMO ESTABLECEN SU PLENO ASENTIMIENTO CON LA PRESENTE COMPRA VENTA, EN TODA SU EXTENSION, [ASUMIENDO QUE TIENEN PLENO CONOCIMIENTO DE LO PUBLICITADO POR LA MUNICIPALIDAD DEL DISTRITO DE LA VICTORIA Y LA SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS (SUNARP) SOBRE LA REALIDAD LEGAL Y REAL DE EL INMUEBLE A LA FECHA DE LA CELEBRACION DEL PRESENTE CONTRATO. 43 SIN PERJUICIO DE LO SERALADO ANTERIORMENTE, EL COMPRADOR MANIFIESTA HABER VISITADO EL INMUEBLE CON ANTERIORIDAD A LA SUSCRIPCION DE LA PRESENTE MINUTA, POR LO QUE DECLARA ENCONTRARSE CONFORME CON LA REALIDAD FISICA DEL MISMO Y POR LO QUE BRINDA SU PLENA CONFORWIDAD CON EL ESTADO ACTUAL DE CONSERVAGION EN SU ESTRUCTURA E INSTALACIONES ELECTRICAS, DE AGUA Y DESAGUIE, DE ACUERDO A LOS ANOS DE ANTIGUEDAD QUE TIENE EL INMUEBLE MATERIA DE TRANSACCION. LOS VENDEDORES DECLARAN QUE A LA FECHA DE CELEBRACION DEL PRESENTE CONTRATO: {64 QUE, RESPECTO DE EL INMUEBLE, NO HAN SIDO CELEBRADOS ACTOS 0 CONTRATOS QUE OTORGUEN LA POSESION, TRANSFIERAN LA PROPIEDAD YIO QUE OTORGUEN DERECHOS SOBRE EL INMUEBLE A FAVOR DE TERCEROS, VIO CCUALESQUIERA OTRAS PRERROGATIVAS QUE PERJUDIQUEN, O PUDIESEN PERIUDICAR A EL COMPRADOR, ======JORGE LUIS GONZALES LOLI ’ABOGADO - NOTARIO DE LIMA COPIA SIMPLE JORGE LUIS GONZALES LOLL - NOTARIO DE LIMA. ESCRITURA: 1838 KARDEX: 158521, Minuta 1774 Pagina. 5 665 LOS VENDEDORES SE COMPROMETEN A ENTREGAR VIO FIRMAR TODOS LOS DOCUMENTOS QUE RESULTEN NECESARIOS | FIN DE QUE EL COMPRADOR OBTENGA LA INSCRIPCION REGISTRAL DEFINITIVA DE EL INMUEBLE A SU FAVOR, YA SEAN INUTAS, ESCRITURAS POBLICAS ACLARATORIAS, RATIFICATORIAS, YI0 CUALQUIER OTRO DOCUMENTO QUE SEAINECESARIO PARA OBTENER DICHA INSCRIFCION, SIENDO CONDICION PARA ELLO LA CANGELACION TOTAL DEL PRECIO ACORDADO EN LA CCLAUSULA TERCERA DE ESTE CONTRATO. === 6 LOS VENDEDORES DECLARAN NO MANTENER PENDIENTE DE PAGO, DEUDAS GENERADAS POR SERVICIOS PUBLICOS, TALES COMO LUZ, AGUA Y OTROS VINCULADOS & EL INMUEBLE QUE SE TRANSFIERE, DE LA MISMA FORMA SE COMPROMETE - _AENTREGAR ALA FIRMA DE LA ESCRITURA PUBLICK LOS RECIBOS POR LOS SERVICIOS DEBIDAMENTE CANCELADOS, SEGUN LO INDICADO EN EL PRESENTE DOCUMENTO. {87 LOS VENDEDORES DECLARAN QUE AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO, NO TIENE NINGUNA OBLIGACION ‘TRIBUTARIA PENDIENTE DE PAGO RESPECTO DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACION A SU CARGO. ‘SEPTIMA: CARGAS Y GRAVAMENES LOS VENDEDORES DECLARAN QUE EL INMUEBLE A SU CARGO SE ENCUENTRA, AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO, LIBRE DE TODA CARGA, GRAVAMEN, DERECHO REAL DE GARANTIA, MEDIDA JUDICIAL EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO'O CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE © LIMITE EL DERECHO DE PROPIEDAD. & EXCEPCION DEL EMBARGO PREVENTIVO INSCRITO EN EL ASIENTO 2, FOJA 415 DEL TOMO 779; CORRESPONDIENTE AL ANTECEDENTE REGISTRAL DE LA PARTIDA ELECTRONICA DE EL INMUEBLE. GRAVAMEN QUE SERA CANCELADO DE FORMA PREVIA A LA ‘SUSCRIPCION DE LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA VENTA QUE LA PRESENTE MINUTA MOTIVE ‘OCTAVA: EQUIVALENCIA DE LAS PRESTACIONES: LOS VENDEDORES Y EL COMPRADOR DECLARAN QUE ENTRE EL INNUEBLE QUE SE TRANSFIERE Y EL PRECIO DE VENTA PACTADO EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA, ¥ QUE SI HUBIESE ALGUNA DIFERENCIA QUE AL MOMENTO DE LA FIRMA DE ESTE CONTRATO, VIO EL INSTRUMENTO PUBLICO QUE OGINE, NO FUESE PERCIBIDA, SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACION, OE CUALOUIER DIFERENCIA QUE PUDIERA EXISTIR A FAVOR DE UNA U OTRA DE LAS PARTES ¥ QUE NO PERCIBEN AL MOMENTO DE CELEBRARSE EL PRESENTE CONTRATO. RENUNCIANDO EXPRESAMENTE A TODA AOGION O EXCEPCION, QUE TIENDA A INVALIDAR LOS EFECTOS LEGALES DE ESTE CONTRATO Y ALOS PLAZOS PARA INTERPONERLAS. = [NOVENA: PAGO DE TRIBUTOS. LOS VENDEDORES SE OBLIGAN AL PAGO DE TRIBUTOS, IMPUESTOS; TASAS, CONTRIBUCIONES Y DERECHOS QUE AFECTEN A ELINVUEBLE Y QUE SE GENEREN HASTA A FECHA EN QUE SE PRODUZCA LA TRANSFERENCIA DE PROPIEDAL POR SU PARTE EL COMPRADOR SE OBLIGA AL PAGO DE LOS DERECHOS NOTARIALES Y REGISTRALES QUE GENEREN LA ‘TRANSFERENCIA DE EL INMUEBLE DDECIMA: RESOLUCION DE COMPRA VENT/ EL CONTRATO QUEDARA RESUELTO EN LOS SIGUIENTES SUPUESTOS: 40:1 POR INCUMPLIMIENTO DE EL COMPRADOR AL PAGO DEL SALDO DEL PRECIO EN EL PLAZO Y MODO ESTABLECIDO, ASI COMO DE CUALQUIER OTRA OBLIGACION ESTABLECIDA EN EL PRESENTE CONTRATO, DE GONFORMIDAD CON LO DISPUESTO POR EL ARTICULO 1490” DEL CODIGO CMI. 10.2 ANTE CUALQUIER INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGAGIONES POR PARTE DE LOS VENDEDORES, COMO EL SUSCRIBIR LA FESCRITURA PUBLICA DE COMPRA VENTA Y ENTREGA DE EL INMUEBLE, Y OTRAS OBLIGACIONES SENALADAS EN EL PRESENTE CCONTRATO, EL COMPRADOR PODRAN RESOLVER EL PRESENTE CONTRATO AL AMPARO DE LO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 1429° DEL CODIGO CIVIL. ==== 10.3 PARA EJERCER LA RESOLUCION POR INCUMPLIMIENTO DE CUALOUIERA DE LAS PARTES, INDICADOS EN LOS NUMERALES 40.1 ¥ 102 DE LA PRESENTE CLAUSULA, BASTARA UNA CONUNICACION DIRIGIDA A LA OTRA PARTE, HACIENDOLE CONOCER {SU DECISION RESOLUTORI‘ABOGADO - NOTARIO DE LIMA a a = o q Z 2 5 o = = Et w 9 « o i COPIA SIMPLE JORGE LUIS GONZALES LOLI - NOTARIO DE LIMA. ESCRITURA: 1838 KARDEX: 158521, Minuta 1774 Pagina. 6 104 EN CASO DE PRESENTARSE CUALQUIER TIPO DE CONTROVERSIA 0 CONFLICTO RESPECTO DE LA EFECTIVIOAD DE LOS PAGOS 0 CHEQUES DE GERENCIA U OTRO MEDIO DE PAGO, LOS VENDEDORES PODRAN RESOLVER DE PLENO OERECHO EL PRESENTE CONTRATO, EN EJERCICIO DEL ARTICULO 1430" DEL CODIGO CIVIL, SIN PERJUICIO DE TOMAR LAS ACCIONES LEGALES QUE CORRESPONDAN POR CONCEPTO DE INDEMNIZACION DE DANS Y PERIUICIOS. ‘DECIMO PRIMERO: CLAUSULA PENAL POR RESOLUCION CONTRACTUAL. EN EL CASO DE PRODUCIRSE LA RESOLUCION DEL PRESENTE CONTRATO POR LOS SUPUESTOS CONTEMPLADOS EN LA CCLAUSULA DECIMA, DEL PRESENTE CONTRATO POR LA PARTE RESPECTIVA, SE FLJA COMO PENALIDAD POR INCUMPLIMIENTO DE LO PREVISTO EXPLICITAMENTE LA SUMA DEL TREINTA POR CIENTO (30%) DEL MONTO INDIGADO EN EL NUMERAL 3.1 DE LA CCLAUSULA TERCERA DEL PRESENTE CONTRATO. 51 LOS VENDEDORES SON LA PARTE AFECTADA PODRAN RETENER EL TREINTA POR CIENTO (30%) DEL MONTO INDICADO EN EL NUMERAL 3.1 DE LA CLAUSULA TERCERA, ESTANDO AUTORIZADOS POR EL COMPRADOR PARA CONSIGNAR EN EL BANCO DE LA NACION EL MONTO RESTANTE, QUEDANDO RESUELTO EL CONTRATO Y EXPEDITO EL INMUEBLE PARA SU VENTA A UN TERCERO. DE SER EL COMPRADOR LA PARTE AFECTADA, LOS VENDEDORES DEBERA DEVOLVER EL IMPORTE SEAALADO EN EL [NUMERAL 31 DE LA CLAUSULA TERCERA, MAS UN 30% (TREINTA POR GIENTO) DEL MISMO, PARA EJERCER LA RESOLUCION A FAVOR DE LA PARTE PERJUDICADA POR INCUMPLIMIENTO DE LA OTRA, SE CURSARA UNA COMUNICACION NOTARIAL DIRIGIDA A LA OTRA PARTE, HACIENDOLE CONOCER SU DECISION RESOLUTORIA FUUANDO UN LAZO NO MAYOR DE 15 DIAS CALENDARIOS PARA QUE SE RETENGA Y/O ENTREGUE DICHA PENALIDAD, SEGUN LO QUE ‘CORRESPONDA. ‘DECINO SEGUNDO: OTRAS DISPOSICIONES. 421 LAS PARTES DECLARAN EXPRESAMENTE QUE EN LA CELEBRACION DE ESTE CONTRATO NO HA MEDIADO VICIO ALGUNO (QUE PUDIERA INVALIDARLO, PUES CADA PARTE LO SUSCRIBE POR SU PROPIO INTERES Y BENEFICIO; RENUNCIANDO EN CONSECUENCIA A CUALQUIER ACCION JUDICIAL © EXTRAJUDICIAL, INCLUYENDO A LOS PLAZOS COMUNES © ESPECIALES PARA INTERPONERLAS O EJERCERLAS, QUE TIENDA A INVALIDAR, ANULAR © DECLARAR NULO O INEFICAZ EN TODO O EN PARTES ESTE CONTRATO V0 INSTRUMENTO, © LOS QUE EN EL FUTURO PLEDAN SUSCRIBIR LAS PARTES CONJUNTAMENTE O POR SEPARADO, COMO CONSECUENCIA DE LAS RELACIONES CONTRACTUALES QUE SE DERIVEN DE ESTE CONTRATO O EL ‘CONTENIDO DE ESTE INSTRUMENTO. 422 LAS PARTES SEFIALAN, PARA TODO EFECTO LEGAL, COMO SUS DOMICILIOS LOS CONSIGNADOS EN LA INTRODUGGION DEL PRESENTE CONTRATO, CUALQUIER VARIACION A LOS INDICADOS DOMICILIOS SERA VALIDA Y EXIGIBLE ENTRE LAS PARTES SI SE REALIZA MEDIANTE COMUNICACION CURSADA POR LA VIA NOTARIAL CON UNA ANTIGIPACION NO MENOR DE ‘QUINCE (15) DIAS CALENDARIOS A LA FECHA PROGRAMADA PARA LA MODIFICACION 423 LAS PARTES SE COMPROMETEN A SOLUCIONAR SUS CONTROVERSIAS DERIVADAS DE LA EJECUCION VIO INTERPRETACION DEL PRESENTE DOCUMENTO DE FORMA AMIGABLE. DE NO SER POSIBLE SE SOMETEN EXPRESANENTE A LA JURISDICCION Y COMPETENCIA DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DEL DISTRITO JUDICIAL DEL CERCADO DE LIMA, RENUNCIANDO A CUALQUIER OTRA JURISDICCION QUE LES PUDIESE CORRESPONDE! [AGREGUE USTED, SENOR NOTARIO, |) LAS CLAUSULAS DE LEY Y I EXTENDER EN SU OPORTUNIDAD LOS PARTES PARA EL [REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA. == LUMA, 10 0€ FEBRERO DEL 2017, ===== FIRMADO: ROSA AMELIA LOPEZ BROWNHILL DE MACEDO- DNI NRO, 09136213. UNA FIRMA ILEGIBLE- UNA IMPRESION DACTILAR FIRMADO: OMAR BERNABE LEYVA LOPEZ.-NI NRO. 4027750! - UNA FIRMA ILEGIBLE.- UNA INPRESION DACTILAR, Los VENDEDORES"ABOGADO - NOTARIO DE LIMA al a al 9 rs 5 2 5 o eS Si = w Q c 5 5 COPIA SIMPLE JORGE LUIS GONZALES LOLI. - NOTARIO DE LIMA, ESCRITURA: 1838, KARDEX: 158521. ‘Minuta 1774 FIRMADO: KISNEX COMPANY SAC~ GERENTE GENERAL Pagina. 7 SANTIAGO QUISPE MAMANL- EL COMPRADOR. UNA FIRMA ILEGIBLE.- UNA IPRESION DACTILAR, =+:==ssssscsseecnaserenaseecns= = annem [ABOGADO QUE AUTORIZA LA PRESENTE MINUTA. SANDY BERNAL CHAHUA- ABOGADA- REG, CAL N° 71040- UNA FIRMA ILEQIBLE, sxeeeemeseensnesnessss —————— INSERTO: <====eeeeocnsa — a iN JORGE LUIS GONZALES LOL! SH scrabesustonm marcel Witer 1701 Linge (Entre las Cares. 16-17 Av Arenales) Central eleénica ES JORGE LUIS GONZALES LOLI, NOTARIO DE LIMA, DOY FE QUE EL SEROR SANTIAGO QUISPE MOltan WennPcADO CON DOCUMENT NAGONAL DE /DENTIOAD N°” 0185"165, QUIEN ACTUA E'S Gauibag De SERENE GENERAL OE LA EMPRESA K'SNEX COMPANY SAC. CON UCN Sisssaroond Con DOMICIIO. EN JRON FRANCIA NUMERO 1206, DISTRITO DE LA VICTORIA PROVING ¥ DEPARTAMENTO. DE LIMA, SEGUN FACULTADES INSCRITAS EN LA PARTIDA N= {Sraote7 DEL REGISTRO DE PERSONAS JUROICAS DE LIMA, ACE ENTREGA A LA SERORA ROSA ‘AMELIA, LOPEZ BROWNHILL. DE MACEDO, 'DENTFICADA CON COCUNENTO NACIONAL OE ‘OetriGab nr dots5913, GUEN ACTUA POR SU PROPIO DERECHO Y EN REPREBENTAGION DE EL GaSe ELIAS OSWALDO LOPEZ BROWNHILL, CON DOGUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N SEtarren Seon PODER INSCATTO EN UA PARTIOA N* 13090008 DEL REGISTRO DE MANDATOS ¥ POCSRES De UR. Y_Ac SENOR OMAR. BERNABE LEYVA LOPEZ, (DENTFICADO CON OGUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N: 4027750, QUIEN ACTUA EN SU GALIGAD DE CURAGOR BE Ci'SEkors daner FELICITA LoPe2 BROWINILL, CON DOCUMENTS RACIONAL OE IDENTIDAD Reno orenitae SEEUN FAOULTADES NSCRITAS EN LA PARTIOA N* 11274598 DEL REGISTRO DE 'PERSONAS NATURALES OE LIMA, QUIENES DEJAN EN CUSTODIA DE MI OFICIO NOTARIAL Pee a) CHEQUES OE GERENGIA NO NEGOCABLE GUE A CONTNUAGION SE DETALLAN HeadE k= tenets s 007 00 cooooozzz Wo, DE FECHA T0227. CARGO DEL BCP. SiRADO Uk Geuen De. LOPEZ BROWNRILL DE MACEDO ROSA AMELIA, POR LA SUMA DE USS. 72890.96 [SeTENTA ¥ 008 MIL QUNVENTOS Y 14/100 DOLARES AMERICANOS) (SSZaue 7 Sroeto9s + onz too oooton272 89, OE FECHA 1002207 A CARGO DEL BO. GRADO Ua DAdEN De LOPEZ BROWNHIL JANET FELISITA, POR LS SUMA DE USS, 72.49.99 (SETENTA {7 BOS it CUATROGIENTOS NOVENTA Y NUEVE Y 83/100 DOLARES AMERICANOS). ‘ERESUENS Howtos oz ooo ooooon222 0, DE FECHA 10022017 A CARGO DEL BCP. GRADO Uk Saath De Lope BROWNHILL ELIAS OSWALDO, 705 LA SUMA Or USS. 72.4988 (SETENTA {70s mi CUATROGIENTOS NOVENTA Y NUEVE 83/100 DOLARES AMERICANOS}, ESTOS CHEQUES CORRESPONDEN A PARTE DEL MONTO DEL PRECIO DE VENTA ESTIPULADO EN ERT RuSULA TERCERA DE LA MINUTA DE COMPRAVENTA DE FECHA 10 DE FEBRERO DEL 2017 0S CITA00S CHEQUES PERMANECERAN EN CUSTODIADE Ml OFIGIO NOTARIAL HASTALAFFOWA BE Ls ESERTURA PUBLICA QUE LA VINUTA ANTES INDICADA ORIGINE, DELO QUE DOY FE La 1 BE FEBRERO DEL 2017 E-mail notaiag@notaragonzaesil com Pe heb’ ww rotaragonzalesll com peGE LUIS GONZALES LOLI ‘ABOGADO - NOTARIO DE LIMA | sort COPIA SIMPLE JORGE LUIS GONZALES LOLL - NOTARIO DE LIMA ESCRITURA: 1838 KARDEX: 158521. Minuta 1774 Pagina. 8 CCLAUSULA ADICIONAL CONSTE POR LA PRESENTE CLAUSULA ADICIONAL UNA DE CONSTITUCION DE GARANTIA HPOTECARIA CUE CELEBRAN DE UNA PARTE ¥ EN CALIDAD DE ACREEDOR, EL BBVA BANCO CONTINENTAL CON RU. N* 2010130208 ¥ DOMICLIO EN AVENDA REPUBLICA DE PANAMA SIS, SAN IIDRO, MA, DEBIDAMENTE REPRESENTADO POR RAFAEL ANDRES HERMOZA NEGREIROS, IDENTEIGADO CON DMN 6782088 VIO MARIA DEL ROSARIO CAMACHO SALINAS, ENTIFICADA CON NI NY {TBITOE2 VIO CARMEN VERONICA PATINO BAZAN, IDENTIFCADA CON DN" 4065957, SEGUN PODER INSCRITO ENE ASENTO 0342 DE LA PARTIDA N° 11014915 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIDIGAS DE LMA Y/O JOSE LUIS RAVELO GONZALEZ IDeNTFICADO CON DN! N" C7SB107 VIO MARIA DEL ROSARIO MERINO VERT, |DENTIFICADA CON ONIN" ACEZEET VIO CESAR [AUGUSTO TERRY ZURIGA IDENTIFICADO CON DN! N" O7348724; SEGUN PODER INSCRITO EN EL ASIENTO C7 DE LA PARTIDA Wr 014915 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIICAS DE LMA, IO PIERINA VANESA CALMET AVILES, IDENTIFICADA CON ON! 40959023 VIO INGRID NATALIA LARREA NONGRADOS, IDENTIFICADA CON DN! N' 45002782 VIO ROKANA SOFIA LIZARZABURO YAGILA,IDENTIFICADA CON ONIN" 05813842 V/0 ANA LUZ MEMIA LOPEZ, IDENTIFICRDA CON DN N° 0904578 SEGUN PODER INSCRITO EN EL ASIENTO COO43 DE LA PARTIOA N" 1101495 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE LMA, A QUIEN EN ADELANTE SE DENOMINARA ‘EL. BANCOT; YDE LA OTRA PARTE EN CALIDAD OE DEUDOR LA EMPRESA IRNEX COMPANY S.A. CON RUC N* 20588670003, CON DOMICILIOEN JR. FRANCIA NUMERO 1336, DISTRITODE LA VICTOR, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LMA, DEBIOAMENTE REPRESENTADA POR SU GERENTE GENERAL DON SANTIAGO QUISPE MAMAN, IDENTIFICADO CON DNI N* 01851168 SEGUN PODER INSCRITO EN LA PARTIDA REGISTRAL N 13100187 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE INDSTINTA Y CONJUNTAMENTE SE LE DENOMINARA EL [DEUDOR"; EN LOS TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES: PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. POR MEDIO DEL PRESENTE DOCUMENTO, EL DEUDOR CONSTITUYE PRIMERA Y PREFERENTE HPOTECA EN FAVOR DE EL BANCO HASTA POR LA SUMA DE USS 870,008.58 (OCHOCIENTOS SETENTA MIL OCHO Y 58/100 DOLARES AMERICANS) SOBRE EL INMUEBLE DE SU PROPIEDAD UBICADO EN JIRON AMERICA NUMERO 824-830-832, DISTRITO DE LA VICTORIA, PROVING Y DEPARTAMENTO DE LMA, (EN ADELANTE, ‘EL INMUEBLE?) EL DOVINIO DE EL DEUDOR SOBRE EL INMUEBLE, ASI COMO SU AREA, UNDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS FIGURA INSCRITO EN LA PARTIDA REGISTRAL N° 4097053 DEL REGISTRO DE [PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA LA HPOTEGA QUE POR ESTE ACTO SE CONSTITUYE”SE EXTIENDE A TODO LO GUE DE HECHO Y FOR DERECHO CORRESPONDA © PUEDA PERTENECER A ELLOS INMUEBLES HIPOTECADOIS, COMPRENDIENDO TODAS LAS CONSTRUCCIONES © EDFICACIONES (EXISTENTES Y FUTURAS) INCORPORADAS A ELLOS MISMOIS, 0 BIENES | QUE GUDIERAN EDFICARSE SOBRE ELLOS INMUEBLEIS Y EN SU CASO EL SUELO, SUBSUELO Y SOBRESUELO, COMPRENDIENDO GUS PARTES INTEGRANTES, ACCESOR(S, INSTALACIONES Y EN GENERAL, TODO CUANTO DE HECHO Y DERECHO LES CCORRESPONDA VIO SE INCORPORE AL MISMO, SIN RESERVA N LIMITACION ALGUNA YEN LA MAS AMPLIA EXTENSION & QUE SE REFIERE EL ARTICULO {101 DEL CODIGO CVI, INCLUYENDO LAS EDIFICACIONES QUE EN EL FUTURO SE INCORPOREN [AULOS INMUEBLES OBJETO DE LA PRESENTE HIPOTECA. IGUALMENTE COMPRENDE LOS FRUTOS Y RENTAS QUE PUDIERA PRODUCIR, LOS MISMOS QUE PODRAN SER RECAUDADOS DRECTAMENTE POR EL BANCO, PARA APLICARLOS AL PAGO DE LO QUE SE LE ADEUDASE. ASIMISMO, LA PRESENTE HIPOTECA SE EXTIENDE ALAS INDEMNIZACIONES A LAS QUE SE REFIEREN LOS ARTICULOS 173 ¥ 174 DELALEY 26702 (EY DE BANCOS), SEGUNDA:ALCANCE DE LA HIPOTEG/ 2.1, LAHIPOTECA CONSTITUIDA EN LA CLAUSULA PRIMERA TIENE POR OBJETO GARANTIZAR PRESTAMO COMERCIAL POR LA {SUWADE USS. 65250000 (SEISCIENTOS CINCUENTA Y DOS MIL QUINNTOS Y 0/100 DOLARES AMERICANOS), LINEA IMPORTJORGE LUIS GONZALES LOLI "ABOGADO - NOTARIO DE LIMA [ COPIA SIMPLE JORGE LUIS GONZALES LOLI - NOTARIO DE LIMA. ESCRITURA: 1838 KARDEX: 158521 Minuta 1774 Pagina. 9 sap. com ORLA SUNA DE USS. 10.00.00 CIE MI 0/100 DOLARES AMERICANOS) TARUETA CAPAL DE TRABAJO POR La SUMADE $1100,000.00(CIEN MIL ¥ 00/100 SOLES) ASUNIDA POR EL DEUDOR FRENTE A EL BANCO. 2. ASMISMO, EL PAGO DE LAS SIGUEENTES OBLIGACIONES QUE EL DEUDOR NANTIENE © PUDIERA MANTENER FRENTE A EL BANCO. SN RESERVA N LMTAGION ALGUNA, POR CONCEPTO DE INEAS DE CREDIT, DESCUENTO DE LETRAS, FACTORING LEASNG, LEASE BACK, CREDITOS COMERGIALES, PAGARES DESCONTADOS Y NO DESCONTADOS, FINANCIAMENTO DE INPORTACIONES Y EXPORTACIONES, ADELANTO DE CUENTA ESPECIAL MEMMN, ADELANTO DE CUENTA CORRIENTE MEN, CARTAS FANZAS, FIANZA EN DOCUMENTO APARTE, AVALES, AVALES A_ TERCEROS, ADELANTO SOBRE COBRANZAS, ADELANTO. SOBRE FACTURAS, CONTILOCAL, PRESTAMO PROMOTOR, PRESTAMO CTS, RFA, FOPE, PROBID, SWAPS, FORWARDS, OPCIONES Y CUALOUIER INSTRUMENTO FINANCIERO DERIVADO, COMPRA DE CHEQUES, FINANCAMENTO DF ADVANCE ACCOUNT, LETRAS AVALADAS (COMERCIO EXTERIOR), CONFIRMING, APERTURA DE CREDITOS OOCUMENTARIOS DE IMPORTACION ¥ EXPORTACION, TARJETAS DE CREDITO, CREDITOS PERSONALES Y DE CONSUMO, CREDITOS Ml VENDA, REFNANCAMENTOS, CREDITOS HPOTECARIOS, STAND BY LETTER OF CREDIT, SOBREGIROS, LIMITE DE CREDTOS EN CUENTA CORRENTE, AVANCE EN CUENTA, COMFORT LETTER, FORFATNG, CREDITOS SNDICADOS, ASI COMO REFNANCAGONES © REESTRUCTURACIONES DE OBLIGACIONES ASUMIDAS FOR EL DEUDOR, INCLUSO AQUELLAS OBLIGACIONES EN LAS QUE EL DEUDOR TUVIERA LA CONDICION DE DEUDOR, ACEPTANTE, ENDOSANTE, DESCONTANTE, |AVAUSTA 0 FIADOR, AUN CUANDO SE TRATE DE OBLGAGIONES CEDIDAS © ENDOSADAS A FAVOR DE EL BANCO POR TERCEROS 0 ADQUIRIDAS POR EL BANCO A TERCEROS BAJO CUALQUIER TITULO 23 LA HPOTECA GARANTIZA \GUALMENTE TODA DEUDA U OBLIGACION DE EL DEUDOR A FAVOR DE EL BANCO POR INTERESES COMPENSATORIOS Y MORATORIOS ¥ LAS PENALIDADES, COMISIONES, GASTOS, SEGUROS E MPUESTOS OVE FUERAN PROCEDENTES, DE CONFORMIDAD CON EL ARTICULO 1107* DEL CODIGO CIVIL “2h EL DEUDOR DECLARA Y ACEPTA QUE LA HPOTECA GARANTIZA EN LAS MISMAS CONDICIONES CUALQUER RENOVACION, REESTRUCTURACION © REFNANGIAGION DE LA'S) OBLIGACIONEES) GARANTIZADAS, POR LO GUE NO SERA NECESARIO ‘COMUNICACION © GONSENTIMIENTO PREVIO O POSTERIOR DE EL DEUDOR PARA ELLO. 25 ASIISNO, LA HPOTECA GARANTIZA IGUALMENTE TODA DEUDA U OBLIGACION QUE A TITULO PERSONAL & INDIMDUALMENTE MANTENGAN © PUDIERAN MANTENER FRENTE AL BANCO TODAS Y CADA UNA DE LAS PERSONAS DENOMINADAS COMO EL DEUDOR EN EL PRESENTE CONTRATO, SIN RESERVA NI LIMTTACION ALGUNA POR CUALQUER CONCEPTO SENALADO EN EL NUMERAL 22 DE LA PRESENTE CLAUSULA, ASI COMO LOS INTERESES COMPENSATORIOS, MORATORIOS, LAS PENALIDADES, COMISIONES, GASTOS, SEGUROS E IMPUESTOS QUE FUERAN PROCEDENTES, DE CCONFORMIDAD CON EL ARTICULO 1107" DEL CODIGO CIVIL. = TERCERA:PLAZO DE VIGENCIA ====~ EL PLAZO OE LA PRESENTE HIPOTECA ES INDEFINIOO Y ESTA SE HARA EFECTIVA EN EL MOMENTO EN QUE EL DEUDOR INCURRA EN MORA EN EL PAGO DE ALGUNA © ALGUNAS DE LAS DEUDAS U OBLIGACIONES GARANTIZADAS; © CUANDO EL BANCO CUENTE CON FUNDAMENTOS 0 DESCUBRIERA OTRAS CIRCUNSTANGIAS QUE, A SU JUICIO PUDIERAN DIFICULTAR 0 HACER IMPOSIBLE LA EJEGUCION DE LA PRESENTE GARANTIA, ==== CCUARTA: CARGAS Y GRAVAMENES EL DEUDOR DECLARA QUE SOBRE EL INMNUEBLE NO'PESA CARGA N. GRAVAMEN ALGUNO, NI ESTA AFECTO A MEDIDA {JUDICIAL 0 EXTRALUDICIAL ALGUNA QUE RESTRINIA O LMTE DE FORMA ALGUNA SUDOMINIY LIBRE DISPOSICION. = (QUINTA: VENCIMIENTO ANTICIPADO DE PLAZOS‘ABOGADO - NOTARIO DE LIMA A 3 a o uy J q N 2 5 o 2 a = w o a o g COPIA SIMPLE JORGE LUIS GONZALES LOLI. - NOTARIO DE LIMA, ESCRITURA: 1838 KARDEX: 158521 Minuta 174 Pagina. 10 Lis PARTES ESTABLECEN EXPRESAMENTE QUE EL BANCO SE ENCONTRARA FACULTADO A DAR POR VENGIDOS TODOS LOS, PLAZOS DE TODAS LAS DEUDAS U OBLIGACIONES RESPALDADAS POR EL INMUEBLE, SIENOO EXIGIBLE POR EL BANCO EL IiTEGRO DEL MONTO ADEUDADO, INCLUYENDO CAPITAL, INTERESES COMPENSATORIOS, MORATORIOS, PENALIDADES, CCOMISIONES, GASTOS, SEGUROS, IMPUESTOS Y DEMAS RUBROS APLICABLES VIGENTES & LA FECHA DE HACERSE EFECTIVA DICHA FACULTAD, DE ACUERDO A LO DISPUESTO POR ELNUMERAL 10 DEL ARTICULO 192° DE LA LEY N° 26702, LEY GENERAL DEL SISTEMA FINANGIERO Y DEL SISTEMA DE SEGUROS Y ORGANICA DE LA SUPERINTENDENGIA DE BANCA Y SEGUROS, Y EL ARTICULO 1430" DEL CODIGO CIVIL, EN LOS SIGUIENTES SUPUESTOS, QUE PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SERAN DENOMINADOS “EVENTOS DE INCUMPLIMIENTO”: === 1) SIEL DEUDOR DISPONE, ENAJENA, TRANSFIERE, TRASLADA O GRAVA DE CUALQUIER FORMA EL NMUEBLE OTORGADO EN [GARANTIA, SIN LA PREVI AUTORIZACION POR ESCRITO DE EL BANCO: O 6) Sl EL DEUDOR INCREMENT SUS DEUDAS, FANZAS, AVALES 0, EN GENERAL, SU EXPOSIGION CREDTICIA, DE MANERA QUE ‘A JUICIO DE EL BANCO SE PONGA A PELIGRO EL CUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE SUS DEUDAS U OBLIGACIONES CCONTRAIDAS CON EL BANCO; 6) 1 EL DEUDOR NO CUNIPLE CON LA CONTRATAGION DE LA POLIZA DE SEGUROS SEGUN LO SENIALADO EN EL PRESENTE CONTRATO; 0, 0) Si EL BANCO DESCUBRIERA CIRCUNSTANCAS QUE, A SU JUICI]O, PUDIERAN DIFICULTAR © HACER IMPOSIBLE LA JECUCION DE EL INNUEBLE, AUN CUANDO LAS DEUDAS UOBLIGACIONES DE El DEUDOR NO SE ENCONTRARAN VENCIDAS, = DE PRODUCIRSE CUALQUIERA DE LOS EVENTOS DE INCUMPLIMENTO, EL BANCO REQUERIRA A EL DEUDOR EL PAGO INMEDIATO DEL INTEGRO DEL MONTO ADEUDADO, INCLUYENDO CAPITAL, INTERESES COMPENSATORIOS, MORATORIOS, PENALIDADES, COMISIONES, GASTOS, SEGUROS, IMPUESTOS Y DENAS RUBROS APLICABLES VIGENTES A LAS DEUDAS U CBLIGACIONES. EN CASO DE FALTA DE PAGO EN EL PLAZO QUE OTORGUE EL BANCO PARA ESTOS EFECTOS, ESTE PODRA PROCEDER A RESOLVER AUTOMATICAMENTE TODOS LOS CONTRATOS QUE TUVIERA VIGENTES CON EL DEUDOR RESPALDADOS POR ESTA HPOTECA, Y PROCEDER A LA INMEDIATA EJEUGION DE EL INMUEBLE CTORGADO EN GARANTIA, = SEXTA: SEGUROS EL DEUDOR SE OBLIGA A ENTREGAR LA'S) POLIZAS) Yi0 ENDOSO(S) QUE ASEGUREN EL INMUEBLE CONTRA "TODO RIESGO, DE ACUERDO A LA NATURALEZA DE ESTE Y SEGUN EL TEXTO APROBADO POR EL BANCO, A FAVOR DE ESTE ULTIMO, HASTA POR LA SUMA DE USS 180,708.20 (CIENTO OCHENTA MIL SETECIENTOS OCHO Y B1100 DOLARES AMERICANOS), DENTRO DE LOS QUNCE (15) DIAS CALENDARIO CONTADOS DESDE LA FECHA DE SUSCRPCION DE ESTE DOCUMENTO. DICHA(S) POLZAS) {0 ENO0S0(S) DEBERAIN) ESTAR ACOMPAIADA(S) DE LA RESPECTIVA CLAUSULA DE INDEMNIZACION A FAVOR DE EL BANCO, ‘SEGUNEL TEXTO PROBADO POR ESTE ULTIMO. == =e EN CASO CONTRARIO, LAS PARTES ESTABLECEN EXPRESANENTE QUE El. BANCO POR CUENTA Y CARGO DE EL. DEUDOR, QUEDARA IRREVOCABLENENTE AUTORIZADO Y FACULTADO PARA CONTRATAR O RENOVAR DICHAS POLIZAS © ENDOSOS ¥ COBTENER SI FUERA EL CASO, LA ANPLICION NECESARIA PARA CUBRIR OTROS RIESGOS ADICIONALES, GUEDANDO LOS DESENBOLSOS QUE POR ESTE CONCEPTO HICIERA EL BANCO, IGUALMENTE AMPARADOS POR LA HPOTECA, EL BANCO ‘QUEDA AUTORIZADO A CARGAR LOS RESPECTIVOS IMPORTES EN CUALQUEERA DE LAS CUENTAS QUE TENGA © PUDIERA TTENER EL DEUDOR EN EL BANCO, QUEDA ESTABLEGIDO QUE EL BANCO NO ASUME RESPONSABILIDAD ALGUNA POR DEFICIENCIAS DE COBERTURAS, DESFASE DE VALORES, CANCELACION DE COBERTURA 0 INSOLVENCIA DEL ASEGURADOR,GE LUIS GONZALES LOLI 'ABOGADO - NOTARIO DE LIMA im COPIA SIMPLE JORGE LUIS GONZALES LOLI - NOTARIO DE LIMA ESCRITURA: 1838, KARDEX: 158521. Minuta 174 Pagina. 11 GjENDO DE RESPONSABILIDAD DE EL DEUDOR QUE EN CASO LA POLIZA SEA CCANCELADA, EL REEMPLAZARLA BAJO LOS TERWINS Y CONDICIONES EXIGIDOS POR EL BANCO. LA FALTA DE CONTRATACION © RENOVACION DE LAPOLZA DE ESTE RESPONSABILIDAD ALGUNA: PUES EL DEUDOR DECLARA (CORRESPONDE A EL ow el PROPOSITO DE EVITAR EL NFRASEGURO 0 SEGURO INSUFIGENTE, EL DEUDOR SE ‘COMPROMETE A MANTENER LOS VALORES DECLARADOS EN LAS) POLIZAS) SOBRE LA BASE DE VALORES REALES DURANTE TODO EL PERIODO DE VIGENCIA DE ESTA GARANTIAO EN SU DEFECTO, EL DEUDOR PRESENTARA ALGUNA MODALIAD OE ‘SEGURO QUE RESGUARDE TANTO | EL.CONO AEL BANCO DE CLALQUER DISMINUCION POR CUALOUIER CAUSA © ‘CIRCUNSTANCIA EN EL VALOR ASEGURADO DEL BIEN EN GARANTIA;A SATISFACCION DE EL BANCO. === A ELECCION DE EL BANCO, LA INDENNIZACION CORRESPONDIENTE AL SEGURO SERA APLICADR ALA AMORTIZAGION DE LO {QUE ADEUDASE EL DEUDOR PRODUCTO DE LAS DEUDAS Y OBLIGACIONES A QUE SE REFIERE LA CLAUSULA SEGUNDA DE ESTE DOGUMENTO,O ALA REPARACION 10 REFACCION DE EL NMUEBLE EN CASO EL BANCO A SU CRITERIO LO CONSIDERE PERTINENTE DE ACUERDO CON LOS TERMINOS Y CONDICIONES QUE PARA TAL EFECTO [ESTABLEZCA EL DEDUGIBLE QUE SE ESTIPULE EN LA'S POLIZA(S) DE SEGUROIS} EN NINGUN CASO OEBERA SER MAYOR AL 5% ( CINCO POR CIENTO} DEL VALOR DEL MONTO ENDOSADO, SALVO EXPRESA AUTORZACION DEEL BANCO. FL BANCO NO ASUME RESPONSABILIDAD ALGUNA POR LA FORMA Y MONTO EN QUE SE LIQUIDE LA INDEMNIZAGION DE UN [SEGURO POR PARTE DE EL BANCO, NO GENERA PARA CONOCER QUE LA RESPONSABILIDAD POR ELLO LE EVENTUAL SINIESTRO. = ‘SEPTIMA: TASACIONES Y VALOR DE EJECUCION DEL INMUEBL! LAS PARTES ESTABLECEN QUE EL BANCO FODRA EFECTUAR TASAGIONES © ACTUALIZAR EL \VALOR DE LA TASACION DE EL INMUEBLE CON LA PERIODICIOAD O EN LA OPORTUNIDAD QUE LO CONSIDERE CONVENENTE; 0 (CUANDO LO DISPONGA LA GUPERINTENDENCIA DE BANCA Y SEGUROS, QUEDANDO FACULTADO DE MANERA EXPRESA E IRREVOCABLE POR EL DEUDOR OR EL PRESENTE DOCUMENTO, A CARGAR EN CUALOUIERA DE LAS CUENTAS DE El. BEUDOR Los GASTOS QUE DICHAS TASACIONES ORIGINEN, NCLUYENDO INPUESTOS, SIN NECESIDAD DE AVISO PREVIO 0 (CONFIRMAGION POSTERIOR. GIN PERIUIIO DELO EXPUESTO, Y PARA EL IMPROBABLE CASO DE UNA EJECUCON, EL INMUEBLE SE VALORIZA EN LA SUMA DE USs 87,008.58 (OCHOCIENTOS SETENTA MIL OCHO Y 58/100 DOALRES AMERICANS) ‘SOBRE EL INMUEBLE QUE CORRE INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRONICA N’ 49037089 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD INVUEBLE DE LIMA ¥ CUYOS 00S TERCIOS (28) SERVIRAN DE BASE PARA EL PRIMER REMATE Y ESTARAN AFECTOS A LAS REBAJAS DE LEY PARA LOS SUCESIOS, PARA LOS EFECTOS DE LA E:ECUCION SERA DE APLICAGION EL ARTICULO 720" SIGUENTES DEL (CODIGO PROCESAL CIVIL Y LALEGISLACION PERTINENTE. ‘OCTAVA: MODIFICACION DE LAS CONDICIONES CONTRACTUALES: EL BANCO SE RESERVA EL DERECHO DE MODIFICAR LAS CONDICIONES CONTRACTUALES PREVISTAS EN ESTE DOCUMENTO CUANDO LO CONSIDERE NECESARIO. LAS MODFICACIONES ENTRARAN EN VIGENCIA & 105 CCUARENTA Y CINCO (45) DIAS CALENDARIO DE COMUNICADAS A EL DEUDOR BAJO LOS MEDIOS DE CCOMUNICACION QUE EL BANCO TENGA A SU S)SPOSICION, DANDOSE PREFERENCIA A MENSAJES A TRAVES DE LOS ESTADOS DE CUENTA RESPECTIVOS, VIO LA PUBLICAION EN CUALOUEERA DE LAS OFICNAS DE EL BANCO IO A TRAVES DE SU PAGINA WEB, A ELEOCION DE EL BANCO,'ABOGADO - NOTARIO DE LIMA JORGE LUIS GONZALES LOLI COPIA SIMPLE JORGE LUIS GONZALES LOLL - NOTARIO DE LIMA 1838 KARDEX: 158521. Minuta 174 Pagina. 12 EL DEUDOR DECLARA Y ACEPTA QUE DICHO MECANISMO DE INFORMACION ES SUFICIENTE Y ADEGUADO PARA TOMAR ‘CONOCIMENTO, ENTRE OTROS, DE LAS MODIFICACIONES CONTRACTUALES. = [NOVENA: NORMAS PRUDENCIALES = ENCASOEL DEUDOR NCURRA EN A.GINO DE LOS SUPLESTOS ESTABLECIDOS POR LAS NORMS PRUDENCIALES EMTIDAS POR LA SUPERNTENDENCIA DE BANCA, SEGUROS Y AFP'S, EL BANCO POORA MODIFICAR EL PRESENTE CONTRATO, AS! COMO LOS CCONTRATOS CUE TUVIERA VIGENTES CON EL DEUDOR RESPALDADOS POR ESTA HPOTECA EN CUYO CASO NO APUCARA EL LAZO LEGAL SERALADO ENLA CLAUSLLA OCTAVA,PUDIENDO INGLUSO RESOLVER ESTOS ULTIMO, CCOMUNICANDO TAL DECISION DENTRO DE LOS SETE DIAS FOGTERIORES, ASIISMO, EN APLICACION DE LAS NORMAS PRUDENCIALES MENCIONADAS, EL BANCO PODRA DECIDIR NO CONTRATAR CON EL DEUDOR. DECIMA: GASTOS 18 GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES, ASI COMO LOS IMPUESTOS GUE OCASIONE EL (OTORGAMIENTO E INSCRIPCION DE ESTE DOCUMENT, ASI COMO LOS DE CANCELACION DE ESTA HPOTECA, SERAN DE CARGO! |EXCLUSIVO DE EL DEUDOR. DDECIMO PRIMERA: DOMICILIOS Y COMPETENCIA paRA LOS EFECTOS DE ESTE DOCUMENTO, AMBAS PARTES ACUERDAN SERALAR COMO SUS DDOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUGCION DEL MISMO. PARK EL CASO DE EL DEUDOR, EL DOMICILIO DE ESTE PODRA SER ALTERNATIVAMENTE, A ELEGCION DEEL BANCO, EL FUADO EN LA NTRODUCCION DEL PRESENTE CONTRATO © EL LUGAR DONDE SE ENCUENTRE UBICADO EL NMUEBLE, LUGAR DONDE SE LES HARK LAS NOTIFICACIONES JUDICIALES O EXTRAJUDICIALES A QUE HUBIERE LUGAR ANVBAS PARTES AGUERDAN SOMETERSE EXPRESAMENTE ALA COMPETENCIA DE LOS JUECES Y SALAS COMERCIALES DE LMA.Y DE NO EXISTIRESTOS; SE SOMETEN A LOS JUECES Y TRBUNALES CILES DE DICHO LUGAR ELDEUDOR SE OOLIGA A NO VARIR ESTE DOMIILIO DURANTE LA VIGENCIA DEL CONTRATO, SALVO (QUE LA VARIACION SEA DENTRO DEL AREA URBANA DE ESTA MISMA CIUDAD Y SEA COMUNIGADA A EL BANCO POR CCARTA NOTARIAL © POR (CUALQUIER OTRO MEDIO QUE INDIQUE EL BANCO. EL-BANCO SEFALA COMO SU DOMICILO PARA EFECTOS DE ESTE CONTRATO SUS OFICNAS ENESTA (CIUDAD, SIN PERUUIGIO DE ELLO, ¥ SOLO TRATANDOSE DEL DEPARTAMENTO DE LMA, EL DOMICILIO DE EL BANCO ‘SERA EL DE SU SEDE CENTRAL UBICADA EN AV, REPUBLICA DE PANAMA N° 058, SAN ISIDRO. === AGREGUE USTED SENIOR NOTARIOLAS CLAUSULAS DE LEY Y PASE LOS PARTES AL REGISTRO DE A PROPIEDAD INMUEBLE. PARA SU INSCRIPCION, SIN PERJUICIO DEL AVISO QUE, MEDIANTE OFICIO, DEBE DAR A DICHO REGISTRO POBLIOO AL MOMENTO DE RECIR ESTA MINUTA, PARA LOS EFECTOS DEL BLOQUEO DE LAPARTIDA REGISTRAL DE EL INMUEBLE QUE HA $100 HPOTECADO A FAVOR DE EL BANCO, == Luna, 10 DE FEBRERO DEL 2017 FIRMADO: EL DEUDOR.- UNA FIRMA ILEGIBLE, FIRMADO: EL BANCO.-DOS FIRMAS ILEGIBLES. AB JE LA RES 01 FIRMA LEGIBLE. == CONCLUSION: FORMALIZADO EL NSTRUMENTO, SE INSTRUYERON LOS COMPARECIENTES DE SU OBJETO POR LA LECTURA QUE DE T0D0 £1106 HICIERON, APRMANDOSE VRATIFCANDOSE EN EL CONTENIDO DEL MSN, SIN HODIFICACION ALGONA, DECLARANDO EXPRESAMENTE HABER SIDO ADVERTIDOS DE SUS EFECTOS LEGALES. DE T0D0 LO GUE D0Y Fé CRISTIAN E. CACERES SOUIS.- ABOGADO- C.AL. 43697.- UNAJORGE LUIS GONZALES LOL! ‘ABOGADO - NOTARIO DE LIMA COPIA SIMPLE JORGE LUIS GONZALES LOLI. - NOTARIO DE LIMA ESCRITURA: 1838, KARDEX: 158521. Minuta 1774 Pagina. 13 CCONSTANCIS YO EL NOTARIO, DEJO CONSTANOIA DE HABER EFECTUADO LAS MINAS ACCIONES DE CONTROL Y DEBIOA DUGENCIA EN MATERIA DE PREVENCION DE LAVADO DE ACTIVOS DE CONFORMDAD (CON EL ARTICULO 59 LITERAL K) DEL DECRETO LEGSLATWO DEL NOTARIADO 149, €N TAL SENTIDOLOS OTORGANTES DEL PRESENTE INSTRUNENTO PUBLICO DECLARAN BAJO JURAMENTO Y BAJO SU RESPONSABIIDAD QUE EL ORIGEN DE 0S FONDOS, BIENES U ACTIVOS QUE CADA UNO DE LOS MISMOS TRANSFIERE, NO TENE RELACION ALGUNA CON EL LAVADO DE ACTIVOS, ESPECIALMENTE LO CCONCERNENTE A LA MNERIAILEGAL U OTRAS FORMAS DE GRIMEN ORGHNZADO, SIENDO SU ORIGEN LICTO; HACIENDO EXTENSWA ESTA DECLARACION JURADA A LOS MEDIOS DE PAGO UTIIZADOS, DE [SER EL CASO, EN EL ACTO QUE POR LA [PRESENTE SE FORMALIZA, = 1 CONFORDAD CON LA SETIMA DISPOSICION COMPLEMENTARI, TRANSITORA ¥ FINAL DE DECRETO LEGISLATIVO DEL NOTARIADO, EL(LOS) OTORGANTEIS) VIO INTERVINENTE(S), BAJO SU RESPONSABILIDAD, AUTORIZAN QUE EL PARTE NOTARIAL PUEDA SER PRESENTADO POR TERCEROS DISTINTOS AL NOTARIOO SUS DEPENDIENTES, = DIO CONSTANCIA, CONFORME ALO ESTABLECIDOEN EL ARTICULO 88" DEL DECRETO LEGISLATIVO DEL NOTARIADON” 1049, WWoDFIGADO POR EL DECRETO LEGISLATWO N° 1252, QUE PARA LOS EFECTOS DE ESTE INSTRUMENTO NOTARIAL © |ANTERIORMENTE CON OCASION DE LA EXTENSION DE OTROS INSTRUMENTOS [EFECTUADOS EN Mi DESPACHO NOTARIAL SE HA EFECTUADO LA VERFICAGION BIOMETRICA DE LA IDENTIDAD DE EULOS COTORGANTES YIO INTERVINIENTE(S) DE NAGIONALDAD PERUANA EN LA FORMA ESTABLECIDA EN EL INCISO A) DEL CTADO ARTICULO 55" CONCORDANTE EL DECRETO SUPRENO N* 006-2013.1US. DEJO CONSTANCIA QUE EL PRESENTE INSTRUMENTO SE INCIA EN LA FOUR DE PAPEL NOTARIAL SERIE C N* 8118290 Y CONGLUYE EN LA FOJA DE PAPEL NOTARAL SERIE CN" 8110005 DE Mi REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS ‘CORRESPONDIENTE AL AIO 2017 INTERVIENE EN LA PRESENTE MAGAL! MACEDO LOPEZ, QUIEN MANFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA, DE ESTADO COIL CASADA, DE OCUPACION GERENTE GENERAL, DOMIGILIADA EN CALLE NAVARRA NUMERO 923, URBANIZACION HIGUERETA, DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LMA, SE IDENTIFICA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIOAD NUMERO 0807624, Y DECLARA QUE PROCEDE EN CALIDAD OE TESTIGO A RUEGO DE ROSA AMELIA LOPEZ BROWNIILL DE MACEDO POR SER ADULTO MAYOR, DECLARANDO EN ESTE ACTO ‘QUE HA CUNPLIDO CON LEER, INSTRURY EXPLICAR EL CONTENIDO DE LA MISMA A SU ROGADO(). = TE CONFORMDAD CON EL DEGRETO LEGISLATIVO NRO 77 YLALEY NRO 28666, E10 [CONSTANGIA QUE HE VERIFICADO QUE LOS GONTRATANTES. HAN. CUMPLIDO CON PRESENTAR LOS COMPROBANTES DE PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL CORRESPONDIENTE AL PRESENTE ARO AS| COMO EL PAGO DEL NPUESTO DE ALCASALA (QUE GRAVA AL INMUEBLE MATERIA DE ESTE INSTRUMENTO. == FE_DE ENTREGA NOTARIAL: DOY FE QUE A LA FIRMA DE LA PRESENTE ESCRITURA PUBLICA, LA CONPRADORA HACE ENTREGA A LOS VENDEDORES DE LA SUMA DE USS. #700000 (OCHOCENTOS SETENTA MIL Y 00/100 DOLARES amen{caNOS) NEDIANTE SEI (06) CHEQUES DE GERENCIA NO NEGOCIABLES OE ACUERDO AL ‘SIGUIENTE DETALLE: «Pop LA SUMA DE USS 7250014 (GETENTIDOS MIL QUNIENTOS Y 14100 DOLARES [AMERICANOS) MEDIANTE CHEQUE DE GGERENCIA NO NEGOCIBLE N. 11941086 9072000 0000002220, A CARGO DEL BCP, DE FECHA 101022017, A LA OROEN DE: LOPEZ GROWNHLLDE MACEDO ROSA AMELIA, CUYOIMPORTE CORRESPONDE AL SALDO DEL PRECIO DE VENTA, ESTIPULADO EN LA CLAUSULA TERCERA DE LA MINUTA PREINSERTA EN EL PRESENTE INSTRUMENTO PUBLICO, DANDO LOS VENDEDORES POR INTEGRAMENTE CANCELADO EL PRECIO DE VENTA TOTAL CON LA SOLA REDEPOION DEL REFERIDO CHEQUE DE= 3 33 o uy § Z 5 o g a =| Ww o o 3 9 ‘ABOGADO - NOTARIO DE LIMA COPIA SIMPLE JORGE LUIS GONZALES LOLI. - NOTARIO DE LIMA ESCRITURA: 1838 KARDEX: 158521. Minuta 1774 Pagina, 14 CGERENCIA, CONFORME A LODISPUESTO POR EL ART, 1238 DEL CODIGO GV, DELO QUE DOY FE = 2. POR LA SUMA DE USS 7249899 (SETENTIDOS MIL CUATROCIENTOS NOVENTINUEVE Y 85/00 DOLARES AMERICANOS) NEDANTE CHEQUE DE GERENCA NO NEGOCIABLE N. 11941058 6 02 o00 Oo0Gt0222 EA CARGO DEL BCP, DE FECHA 0022017, ALA OROEN DE: LOPEZ BROWNELL ELAS OSWALDO, CUYO INPORTE CORRESPONDE AL SALDO DEL PRECIO DE VENTA, ESTPULADO EN LA CLAUSULA TERCERA DE LA MINUTA PRENGERTA EN EL PRESENTE INSTRUMENTO PUBLICO, ANDO LOS VENDEDORES POR INTEGRAMENTE CANCELADO EL PRECIO DE VENTA TOTAL CON \A SOL REGEPCION DEL REFERIDO CHEQUE DE GERENCIA, CONFORNE ALO OISPUESTO POR EL ART. 128 DEL CODIGOCIVI. DELO |QUE DOY FE, 4, POR LA SUMA DE USS 7249988 (SETENTIDOS MIL CUATROCIENTOS NOVENTIUEVE Y #3100 DOLARES [AMERICANOS) WEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCABLE N. 1134095 1 002 00 00000022280, A CARGO DEL BCP, DE FECHA to0g7017, ALA ORDEN DE; LOPEZ BROWN JANET FELICITA, CUYO IMPORTE CORRESPONDE AL. SALDO DEL PRECIO DE VENTA, ESTPULADO EN LA CLAUSULA TERCERA DE LA MINUTA PRENSERTA EN EL PRESENTE INSTRUMENTO PUBLICO, ANDO LOS VENDEDORES POR INTEGRAMENTE CANCELADO EL PRECIO DE VENTA TOTAL CON LA SO\A RECEPCION DEL REFERDO CHEQUE DE GERENCIA, CONFORME A LO ISPUESTO POR EL ART. 1283 DEL CODIGO CIV. OE Lo.QUE DOY FE, 1 POR A SUMA DE USS. 2175004 (DOSCIENTOS DIECISITE MIL QUIEENTOS Y 44/00 DOLARES AMERICANS) MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLEN. 0004952711144 080000008 26, CARGO DEL BBVA CONTINENTAL DE FECHA 2. caani7, ALA ORDEN DE: ROSA AMELIA LOPEZ BRONNHLL DE MACEDO, CUYO IMPORTE CORRESPONDE AL SALDO DEL PRECIO DE VENTA, ESTPULADO EN LA CLAUSUIA TERCERA DE LA MNUTA PRENGERTA EN EL PRESENTE INSTRUMENTO PUBLICO, ANDO LOS VENDEDORES POR INTEGRAMENTE CANCELADO EL PRECIO DE VENTA TOTAL CON \A SOLA RECEPCION EL REFERIOO CHEQUE DE GERENCIA, CONFORME ALO DISPUESTO POR EL ART 1258 DEL COOIGO CVI, DELO} ‘QUE 00Y FE. 5- POR LA SUA DE USS. 21749878 (DOSCIENTOS DECISIETE MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y NUEVE ¥ 73100 DOLARES “AMER{CANOS) MEDIANTE CHEQUE DE GERENCIA NO NEGOCIABLE N. ooD4961 901114 0200000025 28, A CARO DEL BBVA CONTINENTAL, DE FECHA2402.2017, A LAORDEN DE: ELIAS OSWALDO LOPEZ BROWNELL, CUYO INPORTE ‘CORRESPONDE AL SALDO DEL PRECIO DE VENTA, ESTIPULADO EN LA CLAUSULA TERCERA DE LA MINUTA PREINSERTA EN EL PRESENTE INSTRUMENTO PUBLICO, DANDO LOS VENDEDORES POR INTEGRAMENTE CANCELADO EL PRECIO DE VENTA TOTAL CON LA SOLA RECEPCION DEL REFERIOO CHEQUE DE GERENCIA, CONFORME A LO DISPUESTO POR EL ART. 1258 06. (c0D160 CIvL, DE LO QUE DOV FE. 5. POR LA SUMA OE USS, 217,498.78 (DOSCIENTOS DIECISIETE MIL CUATROCIENTOS NOVENTA Y NUEVE ¥ 78/00 DOLARES ANERICANOS) MEDIANTE CHEQUE DE GERENGIA NO NEGOCIABLE N, OOOO 1 Ott 144 ECOOIEO2S $6, A ‘CARGO DEL BBVA CONTINENTAL, DE FECHA 24.02.2017, ALA ORDEN DE: JANET FELICITA LOPEZ BROWNHILL, CUYO MPORTE CCORRESPONDE AL SALDO DEL PRECIO DE VENTA, ESTIPULADO EN LA CLAUSULA TERCERA DE LA MNUTA PREINSERTA EN EL PRESENTE INSTRUMENTO PUBLICO, DANDO LOS VENDEDORES POR INTEGRAMENTE CANCELADO EL PRECIO DE VENTA TOTAL CONIA SOLA RECEPCION DEL REFERDDO CHEQUE DE GERENCIA, CONFORME ALO DISPUESTO POR EL ART, 1289 DEL CODIGO ove, DELO QUE DOY FE. PARA EFECTOS DE LO PREVISTO EN EL ARTICULO 71 DELALEY NRO. 2184 SE DEJA CONSTANCIA QUENO SE EXHIBIO MEDIO DE PAGO CODIGO (088) RESPECTO AL MONTO DEL PRESTAMO DINERARLO. sMHsMO, QUE SE EXHBIO MEDIO DE PAGO RESPECTO AL MONTO TOTAL DE LA OPERACION, CONSISTENTE EN MONTO TOTAL DE LA OPERACION: USS. 870000.00(OCHOCIENTOS SETENTA MIL Y 0/100 DOLARES ANERICANOS) “= VALOR TOTAL PAGADO CON MEDIO DE PAGO: USS 87000.00 (OCHOCIENTOS SETENTA MIL YOn100 DOLARES ANERICANDS)- MONEDA:Lou o y 4 oe 5 6 2 3 = w oO c o ei = 8 COPIA SIMPLE JORGE LUIS GONZALES LOLI. - NOTARIO DE LIMA ESCRITURA: 1838, KARDEX: 158521, Minuta 1774 Pagina, 15 DOLARES AMERICANOS".- TIPO Y CODIGO DE MEDIO DE PAGO: CHEQUE|S) CON LA CLAUSULA NO NEGOCIABLE, CODIGO (007 NUMERO DE DOCUMENTO QUE ACREDITA EL USO DE MEDIO DE PAGO: 11341035 9002 000 000000022280, 11341033 6 on2 ‘000 0000000222 80, 11341035 1 002 000 0000000222 80, ongo4sE2 7 O11 144 0900000026 36, nD4s61 9 O11 144 O8N0000026 36 Y ‘00004960 + 011 14 0900000026 $6 EMPRESAYS) DEL SISTEMA FINANCIERO: BCP Y BBVA CONTINENTAL - FECHA DE EMISION: 10212017 Y 24-02-2017, DE LO QUE DOY FE. ==== INSERTO.- SE DEJA CONSTANCIA QUE LA PRESENTE NO SE ENCUENTRA AFECTO A RENTA, CONFORME & LO DISPUESTO POR LA OGTAVA DISPOSICION FINAL DEL DECRETO SUPREMO NRO. 134-2004-EF Y NORMAS CONEXAS AL IMPUESTO A LA RENTA, PUES LOS ENAJENANTES ADQUIRIERON EL INMUEBLE MATERIA DE YENTA ANTES DEL AN} 2004, a = INTERVIENE: JOSE LUIS RAVELO GONZALEZ, IDENTIFICADO CON ON, N° 07581075, QUIEN MANIFIESTA SER DE NACIONALIDAD PERUANA, DE ESTADO CIVIL CASADO, DE OCUPACION FUNCIONARIO, DOMICILADO EN AVENIDA REPUBLICA DE PANAMA N* 3055, DISTRITO DE SAN ISIDRO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, Y DECLARA QUE PROCEDE EN REPRESENTACION DEL BBVA BANCO CONTINENTAL, SEGUN FACULTADES QUE CONSTAN EN LA PARTIDA ELECTRONICA N* 11014915 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE LIMA. EN REEMPLAZO DE ROXANA SOFIA LIZARZABURO YACILA, IDENTIFICADA CON DNI. NP oa13842 FIRMADO.- ROSA AMELIA LOPEZ BROWNHILL DE MACEDO. FIRMO EL VEINTICUATRO DE FEBRERO DEL DOS Mil. DIECISIETE.- UNA FIRMA ILEGIBLE.-.UNA IMPRESION DACTILAR, = FIRMADO.- OMAR BERNABE LEYVA LOPEZ. FIRMO EL VEINTICUATRO DE FEBRERO DEL DOS MIL DIECISIETE- UNA FIRMA ILEGIBLE.- UNA IMPRESION DACTILAR, ====s2===000 FIRMADO.- SANTIAGO QUISPE MAMAN. FIRMO EL VEINTICUATRO DE FEBRERO DEL DOS MIL DIECISIETE- UNA FIRMA ILEGIBLE.-UNA INPRESION DACTILAR, FIRMADO.- WAGAL! MACEDO LOPEZ.- FIRMO EL VEINTICUATRO DE FEBRERO DEL DOS MIL DIECISIETE.- UNA FIRMA ILEGIBLE.- UNA INPRESION DACTILAR =s=sssssussussnsesssas FIRMADO.- CESAR AUGUSTO TERRY ZUNIIGA.- FIRMO EL VEINTISIETE DE FEBRERO DEL DOS MIL DIECISIETE. UNA FIRMA ILEGIBLE.- UNA IMPRESION DACTILAR, == FIRMADO.- JOSE LUIS RAVELO GONZALEZ FIRMO EL VEINTISIETE DE FEBRERO DEL DOS WIL DIECISIETE- UNA FIRMA ILEGIBLE.-UNA IMPRESION DACTILAR ‘CONCLUYO EL PROCESO DE FIRMAS EL VEINTISIETE DE FEBRERO DEL DOS MIL DIECISIETE. AUTORIZA ESTE INSTRUMENTO PUBLICO NOTARIAL CARLOS MARTIN LUQUE RAZURI, ABOGADONOTARIO DE LIMA, POR LICENGIA CONCEDIDA AL TITULAR JORGE LUIS GONZALES LOL CONCUERDA: DOY FE QUE EL PRESENTE COPIA SIMPLE ES COPIA INTEGRA E IDENTICA DE LA ESCRITURA PUBLICA EXTENDIDA A LOS VEINTICUATRO DIAS DEL MES DE FEBRERO DEL AN] DOS ML DIECISIETE, CORRIENTE DE FOJAS 22790 A 2805 DE Mi REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS, LA MISMA QUE SE ENCUENTRA FIRMADA POR QUIENES COMPARECEN Y AUTORIZADA POR Ml, EL NOTARIO. EXPEDIDO CONFORME A LEY, EL DIA DE HOY VEINTISIETE DE FEBRERO DEL ARO DOS MIL DIECISIETE