BIENES INEMBARGABLES [ PATRIMONIO Y AFECTACIÓN ]

patrimonio familiar inembargable y afectación a vivienda familiar figuras que sirven

indudablemente para lo mismo pero se puede acceder a ellas de diferentes formas

LA AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR está regulada por la ley 258 de 1996 y lo que busca es
proteger el patrimonio de la familia en esta se busca que la vivienda familiar pueda ser afectada a
vivienda familiar por el titular de la misma entonces el primero de los requisitos ser el titular único
del bien inmueble que se va a afectar beneficio que ese bien inmueble se va a volver inembargable
lo que significa que si esta persona titular dueño de ese bien inmueble adquiera algún tipo de
crédito o sea con una persona jurídica una persona natural y no paga y se ve en un trámite judicial
para el cobro de esa deuda no podrán embargar ni ejecutar ningún proceso en contra de ese bien
inmueble que ha sido afectado a vivienda a familiar porque es inembargable ahora hablando sobre
EL PATRIMONIO DE FAMILIA INEMBARGABLE este está regulado por la ley 70 de 1931 este fue
por así decirlo el primero que existió y también tiene una calidad que es volver inembargable ese
bien inmueble que también es familiar y tiene una característica específica y es que se puede
embargar digo qué pena con ustedes se puede afectar o ese patrimonio de familia sobre varios
bienes inmuebles ahorita les decía que la afectación a vivienda familiar es para el bien donde vive
la familia pero en el patrimonio de familia inembargable es posible afectar varios bienes inmuebles
desde que no se supere 250 salarios mínimos legales mensuales vigentes en valor catastral eso
que significa que si una familia tiene un apartamento que está valorado catastralmente en 40
millones digamos que le da un poquito más para afectar otro bien inmueble desde que sumando
los dos no superen 250 salarios mínimos legales mensuales vigentes que significa que tiene una
posibilidad de abarcar más bienes inmuebles para proteger y esto lo que logra es que pueda ser
inembargables, bueno entonces hemos dicho que los efectos de ambas leyes tanto PATRIMONIO
DE FAMILIA INEMBARGABLE COMO AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR el efecto lo buscado es
que el bien sea inembargable solo que tienen unas cuantías diferentes algunos de hecho pueden
estar hasta hipotecado no? Sí, pero en otra la figura no puede estar hipotecado ahorita vamos a
entrar en profundidad en esto, pero doctora indíquenos como se puede crear esta figura ósea
como la persona puede hacer que en ese certificado de libertad y traición de su bien inmueble
aparezca la anotación de que ese bien inmueble está bajo la afectación de vivienda familiar o del
patrimonio de familia inembargable? empecemos hablando en qué consiste el patrimonio de
familia inembargable como les decía anteriormente debe ser una persona titular de ese bien
inmueble tiene una característica en específico y es toda vivienda que sea de interés social tiene
que tener la afectación a este patrimonio de familia ósea es por el mandato legal toda vivienda de
interés social va a ser afectada a patrimonio de familia eso para que las personas lo tengan muy
presente porque algunos dirán es que yo no deseo que tenga patrimonio de familia pero para ese
tipo de propiedades en particular es obligatorio para otros tantos no es obligatorio tener el
patrimonio de familia inembargable entonces digamos que vamos a realizar esta figura lo primero
es que se realiza a través de una escritura pública que se realiza ante un notario vas a tener que
llevar como documentos una solicitud con tus datos como titular de ese bien inmueble algo y una
característica muy importante acá y es que por ejemplo hay propiedades que son adquiridas
durante el matrimonio entonces en la escritura pública en el certificado libertad de traición
aparecen como titulares ambos cónyuges en este caso es posible realizar el patrimonio de familia
porque son ambos los que son los titulares del bien inmueble pero cuando es el caso de que el
dueño soy yo y en otra parte el doctor guerrero tiene un 30 por ciento de titularidad sobre esa
propiedad el patrimonio de familia no es posible realizarlo simplemente cuando una sola persona
es el titular y va a tener que tener unos beneficiarios no es válido realizar un patrimonio de familia
así yo sea el titular del bien inmueble pero cuando estamos hablando de vivienda de interés social
muy importante eso que yo realice la afectación de este patrimonio para protegerme a mí mismo
no yo tengo que es proteger a otros la norma deja muy claro que tienen que haber unos
beneficiarios esto es puede ser el cónyuge o compañero permanente si es el compañero
permanente tiene que llevar más de dos años con esta persona si son más de dos años pero más
de 2 años de convivencia o declarada la unión? De declarada la unión porque se tiene que ir a
demostrar con documentos que existe esa convivencia entonces hay que llevar la escritura pública
o el acta de conciliación o la sentencia judicial que da por declarada esa unión en el caso del
matrimonio hay que lleva el registro civil de matrimonio documentos que demuestran que existe
esa forma de familia además es es posible decir que en el patrimonio de familia se está
protegiendo los hijos que existen si existen registros civiles de nacimiento como prueba y si no es
posible dejar en el documento los que hubiere puede que la pareja apenas está iniciando el
matrimonio quieren realizar esta afectación de patrimonio de familia inembargable pero todavía
no tienen hijos pero van a dejar la protección que esto va a ser para los beneficiarios esto es los
hijos que tengan en un futuro si por algún motivo no se está casado no se están en la convivencia
no se tiene hijos la norma permite que se pueda hacer esta afectación en pro de aquellos
parientes consanguíneos del segundo grado qué significa esto los abuelos pueden afectar a
patrimonio de familia un bien inmueble del que son titulares en pro de sus nietos o en pro en caso
de que uno tenga hermanos menores de edad también se puede realizar esta afectación estas son
lo que permite la norma frente al patrimonio de familia inembargable entonces yo realizó la
solicitud aportó las pruebas de a quien les voy a beneficiar porque son consanguíneos míos o
porque tengo un vínculo de filiación en el caso del cónyuge o compañero permanente y aporto un
impuesto predial porque porque tengo que verificar cuánto cuesta este bien inmueble y que no
supere los 250 salarios mínimos legales mensuales para el momento catastrales? si catastrales
muy importante que la gente tengan en cuenta que estamos hablando del catastral porque éste
siempre es mucho más inferior al que es el valor comercial de un bien inmueble se hace la
escritura pública muy importante se tiene que registrar porque se le debe de dar publicidad a este
acto ósea el solo papelito esa hoja que normalmente es una hoja como rosadita esa escritura
pública no es nada si no se registra es un papel muerto es un papel muerto que que hay en la
notaría de hecho ayer tenía una charla con un usuario que nos decía que por que necesitaba hacer
una promesa de compraventa decía que como no se llevaba la copia de la escritura pública que
eso daba el bien eso no da el bien la copia de esa escritura pública por eso se llama escritura
pública porque es pública cualquier persona puede acudir a una notaría y decir ve por favor deme
una copia de tales escrituras y se la entrega entonces esa escritura pública que dice la doctora por
sí solito no lo hace propietario de un bien y por si solita aunque se haya hecho en una notaría el
respectivo trámite para la afectación a vivienda familiar o al patrimonio de familia inembargable
esa escritura por si solita no tiene ningún efecto si no se inscribe en la oficina instrumentos
públicos esto es muy importante porque muchas personas creen que con la sola escritura pública
ya con eso quedó la afectación van guardan sagradamente esta escritura y no la registran y es que
el registro es la publicidad es todo lo que viene pasando con ese bien inmueble certificado de
libertad y tradición muestra cada una de las cosas que han pasado con ese bien inmueble
entonces si no se hace esa publicidad esa afectación a patrimonio de familia es como si no se
hubiera realizado entonces es muy importante además rl doctor manifestaba frente a esas dos
figuras que si bien tienen la misma finalidad y es volver inembargable ese bien inmueble tienen
ciertas características en el patrimonio de familia el bien inmueble que se va a afectar no puede
estar hipotecado no puede tener ninguna limitación al dominio tiene que estar limpio, cuando es
posible? en el caso por ejemplo de que se va a adquirir el bien inmueble y se está realizando algún
tipo de crédito con una entidad bancaria y se está realizando bajo el parámetro de la hipoteca
entonces en este caso si es posible se realiza la hipoteca se hace el patrimonio de familia y la única
persona o entidad que va a poder realizar un embargo y buscar el cobro de ese de ese crédito que
fue amparado con la hipoteca es esa entidad que te presto para adquirir la vivienda o para hacer
mejoras de esa vivienda hipoteca que fue constituida antes del patrimonio de familia de ahí en
hacia abajo no es posible realizar ningún tipo de afectación hipoteca nada de eso muy importante
las dos figuras tienen una misma finalidad pero no se pueden manejar de la misma manera qué
significa esto el patrimonio de familia inembargable tiene algunas características que lo hacen
diferentes por ejemplo el tema de que tú tengas doscientos cincuenta salarios mínimos para elegir
cuántas propiedades puedes afectar te da un parámetro de movilidad mucho más amplio pero
levantar el patrimonio de familia inembargables suele ser un poco más complicado que el de la
afectación a vivienda familiar un ejemplo de esto es como los beneficiarios son en algunos casos
los hijos menores de edad cuando se va a realizar la venta de este bien inmueble que está
afectado a patrimonio de familia se requieren levantar esa afectación de patrimonio que existe
para poder disponer del bien inmueble eso qué significa que si existen hijos menores de edad se
debe hacer una solicitud ante el notario y este notario se la va a comunicar al icbf y se le va a tener
que explicar de manera clara concisa al defensor de familia el por qué es necesario la venta de ese
inmueble si se tiene otro bien inmueble con patrimonio de familia entonces se puede decir
levántenme ese bien inmueble porque necesito vender pero vea mis hijos van a estar protegidos
porque yo tengo otro patrimonio o en caso contrario explicar de manera muy clara si no se tienen
más patrimonios el por qué es necesario la venta este bien inmueble y qué se va a hacer con ese
dinero porque esa es la protección de los hijos el icbf como puede acceder lo puede negar y en ese
caso habrá que acudir ante un juez de familia en un proceso de jurisdicción voluntaria y hacer la
solicitud de él porque es necesario levantar ese patrimonio de familia para poder realizar la venta
de ese bien inmueble por lo que esto es un mucho más complicado hay personas que necesitan
disponer del bien inmueble rápido para realizar la venta rápido y estamos hablando de que el
proceso notarial el icbf tiene 15 días hábiles para contestar pero si la niega nos estamos yendo a
un proceso judicial que tranquilamente por ahí seis meses entonces tienen que tener muy claro
qué tipo de figura es la que es más conveniente para su caso en particular ahí mientras que
estábamos hablando del patrimonio de familia inembargable bueno ahí hay que hacer entonces
una precisión entre el patrimonio y la afectación como bien lo has hecho ya se dijo cómo se
constituía pero eso también se puede finalizar hay unas causales legales de finalización me
imagino que la muerte será uno de ellos de no sé si de los cónyuges la emancipación legal si es
frente a los menores de edad pues cumplen la mayoría de edad me imagino que también será otra
causa cuáles son esas causales parar entonces dar por finalizado tanto esa figura de patrimonio de
familia como afectación a vivienda familiar? bueno en el patrimonio de familia como bien lo
decíamos cuando estamos hablando de que los beneficiarios son los hijos que mayormente es así
cuando cumplen la mayoría de edad el patrimonio de familia puede terminar el patrimonio el
patrimonio de familia pero en el caso por ejemplo de la afectación de vivienda familiar es una
figura que está llamada por ser la ley de la doble firma acá la protección no son los hijos no son los
menores ni siquiera tampoco son los familiares como les decía ahorita que en el patrimonio de
familia se podían los nietos y los hermanos cuando son menores de edad no acá simplemente es
para el cónyuge o el compañero permanente es el único beneficiario entonces es lo mismo el
titular uno de los cónyuges es el dueño del bien inmueble o el compañero permanente y dice
bueno yo quiero hacer esta afectación y como es para mí cónyuge o mi compañera permanente se
demuestra el vínculo sea por la declaración de unión marital sea por el registro civil de matrimonio
y la persona ya queda como el beneficiario muy importante no lo hace dueño que la persona sea
el beneficiario no es que ya sea el dueño de la propiedad no lo que significa es que si el titular del
bien inmueble quiere venderlo desafectarlo o hipotecarlo requiere que tenga la firma del otro
cónyuge o compañero permanente que es el beneficiario de la afectación a vivienda familiar
entonces acá la protección es distinta solamente es para ellos y termina en ciertos casos en
particular hay algo muy importante y es que el doctor nos hablaba de unas causales por ejemplo
cuando estamos hablando de vivienda familiar de este tipo de afectación que es para un bien
inmueble donde vive la familia solo uno no importa el valor eso es muy importante ahorita
hablamos de 250 salarios mínimos en el patrimonio de familia en la afectación no hay valor pero
solamente se puede afectar un solo bien inmueble que sea donde vive la familia deciden esa
pareja que van a culminar su relación matrimonial se hace el divorcio al terminar el vínculo
matrimonial es posible que si están de un mutuo acuerdo se vaya a una notaría se realice una
escritura pública ambos ex cónyuges firmen y se levanta esa afectación a vivienda familiar desde
que exista el mutuo acuerdo pero si no es de mutuo acuerdo es posible que alguno de los dos
cónyuges seguramente lo hará el titular del bien inmueble el dueño puede acudir ante un juez y
solicitar bajo las causales que por existir ya un divorcio se haga el levantamiento de esa afectación
a vivienda familiar ya que el otro cónyuge ex cónyuge no quiere firmar y es posible realizar ese
levantamiento otro caso es por ejemplo cuando fallecen o alguno de los dos cónyuges también se
puede levantar la afectación de vivienda familiar porque ya no existe la otra persona a quienes
estábamos protegiendo y algo muy importante es cuando se tienen deudas con el estado por
ejemplo con la Dian se puede solicitar la desafectación a la afectación a vivienda familiar es una de
las causales distinto con el patrimonio familia del patrimonio de familias ni siquiera las deudas del
estado pueden levantar este este tipo de afectación porque hay que recordar que eso está en pro
de los hijos menores de edad y los niños en Colombia los niños niñas y adolescentes tienen unas
protecciones constitucionales muy amplias por lo cual ni siquiera la Dian ni ninguna secretaría de
hacienda por deudas puede buscar el levantamiento del patrimonio de familia algo que sí ocurre
con la afectación la vivienda familiar y ya en cada caso en particular de la afectación existen otro
tipo de causales que ya uno ente analizar en cada caso en particular