Muy Ilustre FECHA GENERACIÓN

MUNICIPALIDAD DE GUAYAQUIL 26-JUL-2023 11:05:30

DIRECCIÓN DE CONTROL DE EDIFICACIONES, #0000107762
CATASTRO, AVALÚOS Y CONTROL MINERO (DECAM)
CONSULTA DE NORMAS DE EDIFICACIÓN
Código Predial: Tipo Edificación:
Tipo Predio Sector Manzana Lote División Phv Phh Número NORMAL
URBANO 96 - 127 - 1 - 1 - 0 - 0 - 1

Información del Predio:

DIRECCIÓN: KM 24 VIA A LA COSTA
FONDO SOLAR: 1000,00 m
CIUDADELA: PTO HONDO
ZONA: ZONA RESIDENCIAL-5
SUBZONA: DOS
ÁREA SOLAR: 319725,00 m2
FRENTE SOLAR: 351,00 m

Información Catastral:
LINDERO SUR: SOLAR
LONGITUD OESTE: 1142,00 m
LINDERO OESTE: SOLAR
LONGITUD SUR: 350,00 m
LINDERO NORTE: VIA A LA COSTA
LINDERO ESTE: SOLAR 1(2)
SOLAR: MEDIANERO
LONGITUD NORTE: 350,00 m
LONGITUD ESTE: 1142,00 m

NORMAS DE EDIFICACIÓN VIGENTES A LA FECHA DE CONSULTA

Norma de Edificación # 84970
Indicador Resultado
OBSERVACIÓN GENERAL DISPOSICIONES GENERALES DEL
CUERPO DE BOMBEROS:
EDIFICACIONES DE USO MIXTO
DE 300 M2 EN ADELANTE Y O MÁS
DE UN NIVEL, DEBERÁ PRESENTAR
LAS DISPOSICIONES TÉCNICAS
EMITIDAS POR EL B. CUERPO DE
BOMBEROS DE GUAYAQUIL.
OBSERVACIÓN GENERAL DISPOSICIONES GENERALES DEL
CUERPO DE BOMBEROS:
EDIFICACIONES DE
ALMACENAMIENTO DESDE 200M2
EN ADELANTE, DEBERÁ
PRESENTAR LAS DISPOSICIONES
TÉCNICAS EMITIDAS POR EL B.
CUERPO DE BOMBEROS DE
GUAYAQUIL.
OBSERVACIÓN GENERAL TODO PROYECTO QUE SEA
DESTINADO A ACTIVIDAD
COMERCIAL, ALMACENAMIENTO O
INDUSTRIA, DEBERÁN PRESENTAR
FICHA Y PLAN DE MANEJO A LA
DIRECCIÓN DEL. AMBIENTE,
CONFORME CATEGORIZACIÓN
AMBIENTAL EMITIDA POR
MINISTERIO DEL AMBIENTE.
OBSERVACIÓN GENERAL EL REQUERIMIENTO DE
PARQUEOS POR EL TIPO DE
ACTIVIDAD PODRÁ CONSULTARLO
EN EL ANEXO # D, NORMAS PARA
ESTACIONAMIENTOS DE
VEHICULOS DE LA ORDENANZA
GENERAL DE EDIFICACIONES Y
CONST. DEL CANTON GUAYAQUIL,
(2022) O LO INDICADO EN LOS
REGLAM. INTERNOS.
OBSERVACIÓN GENERAL EL RÓTULO DE LOS PLANOS
ARQUITECTÓNICOS
PRESENTADOS DEBERÁ
CONTENER LOS NOMBRES
CORRECTOS DEL PROPIETARIO,
PROYECTISTA Y RESPONSABLE
TÉCNICO.

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CATASTRO, AVALÚOS Y CONTROL MINERO (DECAM)
CONSULTA DE NORMAS DE EDIFICACIÓN
OBSERVACIÓN GENERAL TODO PROYECTO
ARQUITECTÓNICO QUE CUENTE
CON DIEZ UNIDADES DE
VIVIENDA O MAS, DEBERÁ
PRESENTAR LAS DISPOSICIONES
TÉCNICAS EMITIDAS POR EL B.
CUERPO DE BOMBEROS DE
GUAYAQUIL.
OBSERVACIÓN GENERAL LAS EDIF. DE MÁS DE 200.00 M2
DE USO DIFERENTE AL RESID. Y
LAS EDIF. CON MÁS DE 10 U.V.
DEBERÁN CONTAR CON LOS
INFORMES FAVORABLES DE LA
DACMSE (DE LAS MEMORIAS DE
DESECHOS SÓLIDOS PRESENT.)
PREVIO A LA APROB. DEL REG. DE
CONST. Y/O MODIF. DE PLANOS.
OBSERVACIÓN GENERAL DE LA CONSULTA DE NORMAS DE
EDIFICACIÓN. “ART. 66 PLAZOS Y
VALIDEZ. - ... LAS NORMAS
ANTENTERSE INFORMADO SOBRE
LA EVOLUCIÓN LAS NORMAS QUE
LA MUNICIPALIDAD
PROMULGARE.”
OBSERVACIÓN GENERAL DISPOSICIONES GENERALES DEL
CUERPO DE BOMBEROS: TODAS
LAS EDIFICACIONES QUE SUPERE
LOS DOCE (12 METROS DE
ALTURA, DEBERÁ PRESENTAR LAS
DISPOSICIONES TÉCNICAS
EMITIDAS POR EL B. CUERPO DE
BOMBEROS DE GUAYAQUIL.
OBSERVACIÓN GENERAL DISPOSICIONES GENERALES DEL
CUERPO DE BOMBEROS: TODAS
LAS EDIFICACIONES DE
CUALQUIER USO QUE TENGAN
MÁS DE 4 NIVELES DEBERÁN
PRESENTAR LAS DISPOSICIONES
TÉCNICAS EMITIDAS POR EL B.
CUERPO DE BOMBEROS DE
GUAYAQUIL.
OBSERVACIÓN GENERAL DISPOSICIONES GENERALES DEL
CUERPO DE BOMBEROS: TODAS
LAS EDIFICACIONES QUE TENGAN
SÓTANO (EXCEPTO VIVIENDAS
UNIFAMILIARES Y BIFAMILIARES),
DEBERÁ PRESENTAR LAS
DISPOSICIONES TÉCNICAS
EMITIDAS POR EL B. CUERPO DE
BOMBEROS DE GUAYAQUIL.
OBSERVACIÓN GENERAL DISPOSICIONES GENERALES DEL
CUERPO DE BOMBEROS: TODAS
LAS EDIFICACIONES QUE SUPERE
LOS DOCE (12 METROS DE
ALTURA, DEBERÁ PRESENTAR LAS
DISPOSICIONES TÉCNICAS
EMITIDAS POR EL B. CUERPO DE
BOMBEROS DE GUAYAQUIL.
OBSERVACIÓN GENERAL OTROS USOS: VER ANEXO # 9.1,
TABLA 136 (PLAN DE USO Y
GESTIÓN DEL SUELO DEL CANTÓN
GUAYAQUIL 2020-2032) O LO
INDICADO EN LOS REGLAMENTOS
INTERNOS.
OBSERVACIÓN GENERAL SE PROHÍBEN VENTANAS,
TERRAZAS, MIRADORES O
AZOTEAS, QUE DEN VISTA A LAS
HABITACIONES Y ESPACIOS
ABIERTOS DE UN PREDIO VECINO,
A MENOS QUE SE INTERPONGA
UNA DISTANCIA DE TRES (3)
METROS ENTRE EL PLANO
VERTICAL MÁS SALIENTE DE
AQUELLOS.

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CATASTRO, AVALÚOS Y CONTROL MINERO (DECAM)
CONSULTA DE NORMAS DE EDIFICACIÓN
OBSERVACIÓN GENERAL TODO PROYECTO
ARQUITECTÓNICO QUE NO SEA
VIVIENDA UNIFAMILIAR,
BIFAMILIAR O CONTEMPLE
ACTIVIDAD COMERCIAL,
SERVICIOS, ALMACENAMIENTO,
INDUSTRIAL A DESARROLLARSE
DE 200 M2 O MÁS DEBERÁ
PRESENTAR MEMORIA TÉCNICA
DEL SISTEMA DE MANEJO
DESECHOS SÓLIDOS.
OBSERVACIÓN GENERAL ART.87.-EL COEFICIENTE DE
ABSORCIÓN DEL SUELO (CAS):
CORRESPONDE A LA PARTE DE UN
PREDIO QUE NO TIENE
RECUBRIMIENTO DE PISO O
SOBREPISO (SIN CONSTRUIR), NI
QUE SE ENCUENTRE TECHADO
ARTIFICIALMENTE, A FIN DE QUE
LAS AGUAS LLUVIAS SE PERMEAN
DIRECTAMENTE AL SUBSUELO. SE
DEBERÁ SIN EXCEPCIÓN DOTAR
AL PREDIO DE SUPERFICIE
PERMEABLE, COMO MÍNIMO DEL
2.5% DEL ÁREA DEL TERRENO, A
EXCEPCIÓN DE LAS
CONSTRUCCIONES
PREXISTENTES,
REMODELACIONES O AUMENTOS
DE ESTAS QUE CUENTEN CON UN
REGISTRO DE CONSTRUCCIÓN
EMITIDO CON FECHA ANTERIOR A
LA PROMULGACIÓN DEL PLAN DE
USO Y GESTIÓN DEL SUELO.
OBSERVACIÓN GENERAL PREVIO A HABITAR LA
EDIFICACIÓN DEBERÁ OBTENER
LA CORRESPONDIENTE
INSPECCIÓN FINAL DE LA MISMA,
A TRAVÉS DEL SISTEMA DE
TRÁMITES EN LÍNEA (PÁGINA WEB
HTTPS://TRAMITES4.GUAYAQUIL.
GOB.EC/) PARA LO CUAL LA
EDIFICACIÓN DEBE ESTAR
ENLUCIDA Y PINTADA.
OBSERVACIÓN GENERAL DISPOSICIONES GENERALES DEL
CUERPO DE BOMBEROS: TODAS
LAS ESTACIONES DE SERVICIO Y
O GASOLINERA, DEBERÁ
PRESENTAR LAS DISPOSICIONES
TÉCNICAS EMITIDAS POR EL B.
CUERPO DE BOMBEROS DE
GUAYAQUIL.
CUS 1,60 del Área del Solar 511560,00 m2 de construcción CUS DEL 160% DEL AREA DEL
máxima SOLAR, PARA LA ZONA
RESIDENCIAL/COMERCIAL VIA A
LA COSTA, (ZR-VC), SEGUN PLAN
DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
Y PLAN DE USO Y GESTION DEL
SUELO DEL CANTON GUAYAQUIL,
PIT-14, OESTE, (DISTRITO 14).
PROMEDIO FAMILIAR 2158,00 unidades de vivienda 2158 unidades de vivienda máximo TODO PROYECTO
máximo ARQUITECTÓNICO QUE CUENTE
CON DIEZ UNIDADES DE
VIVIENDA O MAS, DEBERÁ
PRESENTAR LAS DISPOSICIONES
TÉCNICAS EMITIDAS POR EL B.
CUERPO DE BOMBEROS DE
GUAYAQUIL.
RETIRO LATERAL 1 1,00 metros de retiro mínimo 1,00 metros de retiro mínimo TIPOS DE EDIFICACIONES:
AISLADA, 1.00 M, A CADA LADO.

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CATASTRO, AVALÚOS Y CONTROL MINERO (DECAM)
CONSULTA DE NORMAS DE EDIFICACIÓN
OBSERVACIÓN GENERAL DISPOSICIONES GENERALES DEL
CUERPO DE BOMBEROS:
EDIFICACIONES DE USO
RESIDENCIAL EXCLUSIVO, DE
MÍNIMO 500 M2 DE
CONSTRUCCIÓN Y DE 3 UNIDADES
HABITACIONALES EN ADELANTE
(EXCEPTO VIVIENDAS
UNIFAMILIARES Y BIFAMILIARES),
DEBERÁ PRESENTAR LAS
DISPOSICIONES TÉCNICAS
EMITIDAS POR EL B. CUERPO DE
BOMBEROS DE GUAYAQUIL.
OBSERVACIÓN GENERAL DISPOSICIONES GENERALES DEL
CUERPO DE BOMBEROS: TODAS
LAS EDIFICACIONES DE USO PARA
ALOJAMIENTO TIPO HOTELES,
MOTELES, HOSTALES, PENSIONES,
HOSTERÍA, RESIDENCIALES,
RESIDENCIA, ALBERGUES, ETC.,
DEBERÁ PRESENTAR LAS
DISPOSICIONES TÉCNICAS
EMITIDAS POR EL B. CUERPO DE
BOMBEROS DE GUAYAQUIL.
OBSERVACIÓN GENERAL DISPOSICIONES GENERALES DEL
CUERPO DE BOMBEROS: TODAS
LAS EDIFICACIONES DE USO PARA
LA SALUD Y REHABILITACIÓN
(HOSPITALES, CLÍNICAS,
CENTROS DE SALUD,
LABORATORIOS CLÍNICOS,
CENTROS DE REHABILITACIÓN,
GERIÁTRICO, Y ORFELINATOS),
DEBERÁ PRESENTAR LAS
DISPOSICIONES TÉCNICAS
EMITIDAS POR EL B. CUERPO DE
BOMBEROS DE GUAYAQUIL.
OBSERVACIÓN GENERAL DISPOSICIONES GENERALES DEL
CUERPO DE BOMBEROS:
EDIFICACIONES DE USO PARA
OFICINAS DE 300 M2 EN
ADELANTE, DEBERÁ PRESENTAR
LAS DISPOSICIONES TÉCNICAS
EMITIDAS POR EL B. CUERPO DE
BOMBEROS DE GUAYAQUIL.
OBSERVACIÓN GENERAL DISPOSICIONES GENERALES DEL
CUERPO DE BOMBEROS:
EDIFICACIONES DE USO
INDUSTRIAL O FABRIL DESDE 300
M2 EN ADELANTE DE
CONSTRUCCIÓN, DEBERÁ
PRESENTAR LAS DISPOSICIONES
TÉCNICAS EMITIDAS POR EL B.
CUERPO DE BOMBEROS DE
GUAYAQUIL.
OBSERVACIÓN GENERAL DISPOSICIONES GENERALES DEL
CUERPO DE BOMBEROS:
EDIFICACIONES DE USO DE
CONCENTRACIÓN DE PÚBLICO DE
300 M2 EN DELANTE DE
CONSTRUCCIÓN (CULTO,
ESTABLECIMIENTOS EDUCATIVOS,
AUDITORIOS, BIBLIOTECAS,
CINES, SALAS DE USO MÚLTIPLE,
DISCOTECAS, CLUBES SOCIALES,
ESTADIOS, COLISEOS, MUSEOS,
LUGARES DE ESPARCIMIENTO,
TERMINALES AÉREOS Y
TERRESTRES Y OTROS), DEBERÁ
PRESENTAR LAS DISPOSICIONES
TÉCNICAS EMITIDAS POR EL B.
CUERPO DE BOMBEROS DE
GUAYAQUIL.

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DIRECCIÓN DE CONTROL DE EDIFICACIONES, #0000107762
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CONSULTA DE NORMAS DE EDIFICACIÓN
OBSERVACIÓN GENERAL DISPOSICIONES GENERALES DEL
CUERPO DE BOMBEROS:
EDIFICACIONES DE USO
COMERCIAL DE DOS O MÁS
NIVELES, DEBERÁ PRESENTAR LAS
DISPOSICIONES TÉCNICAS
EMITIDAS POR EL B. CUERPO DE
BOMBEROS DE GUAYAQUIL.
OBSERVACIÓN GENERAL DISPOSICIONES GENERALES DEL
CUERPO DE BOMBEROS:
EDIFICACIONES DE USO
COMERCIAL DE 300 M2 O MÁS DE
CONSTRUCCIÓN, DEBERÁ
PRESENTAR LAS DISPOSICIONES
TÉCNICAS EMITIDAS POR EL B.
CUERPO DE BOMBEROS DE
GUAYAQUIL.
RETIRO LATERAL 2 1,00 metros de retiro mínimo 1,00 metros de retiro mínimo TIPOS DE EDIFICACIONES:
AISLADA, 1.00 M, A CADA LADO.
RETIRO POSTERIOR 1 2,00 metros de retiro mínimo 2,00 metros de retiro mínimo RETIRO POSTERIOR: (DOS
METROS), 2.00 M.
DENSIDAD NETA 270,00 8633 habitantes máximo DENSIDAD NETA MAXIMA: 270
HAB./HA. PARA EL SECTOR 2,
SEGUN ANEXO # 81, DENSIDADES
VIA A LA COSTA.
ALTURA EDIFICACIÓN (EN METROS) 45,00 metros de altura máxima 45,00 metros de altura máxima ALTURA DEL LOTE: SERA
DETERMINADO POR EL
COEFICIENTE DE UTILIZACION
DEL SUELO, (CUS).
RETIRO FRONTAL 1 5,00 metros de retiro mínimo 5,00 metros de retiro mínimo PREDIOS CON FRENTE A VIA A LA
COSTA: 5.00 M. Y PREDIOS CON
FRENTE A VIAS INTERNAS: 3.00
M.
SALIENTES/VOLADIZOS SIN PROPICIAR EL REGISTRO DE
VISTA HACIA LOS SOLARES
VECINOS, HASTA 30% DEL
RETIRO FRONTAL.
COS 0,65 del Área del Solar 207821,25 m2 de implantación 1/ EL RESULTANTE DE ESTE
máxima INDICADOR ES EN BASE A LA
APLICACION DE LOS RETROS DEL
CASO, PARA LA ZONA: ZR-VC,
SEGUN PLAN DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL Y PLAN DE USO Y
GESTION DEL SUELO DEL CANTON
GUAYAQUIL, PIT-14, OESTE,
(DISTRITO 14).

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