NÚMERO TRES (3).

En el municipio de San Benito, departamento de El Petén el día

veinte de abril del año dos mil veintitrés. ANTE MI: ELIVANCLI BARRIENTOS DE

LA CRUZ Notario, comparecen: RIGOBERTO FRANCISCO ESTRADA JUÁREZ,

de treinta años de edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se

identifica con el documento personal de identificación, con código único de

identificación número Dos mil ciento cincuenta y siete, veintiocho mil ciento cincuenta y

siete, un mil setecientos seis, (2157 28157 1706), extendido por el Registro Nacional de

las Personas de la República de Guatemala, a quien en el presente instrumento podrá

denominársele EL VENDEDOR y por la otra parte la señora EMERARIS ANAITÉ

ESTRADA JUÁREZ, de veintitrés años de edad, soltera, promotora de desarrollo,

guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con documento personal de

identificación con código único de identificación número Dos mil novecientos cuatro,

setenta y dos mil quinientos cuatro, un mil setecientos seis, (2904 72504 1706) extendido

por el Registro Nacional de Las Personas, de la República de Guatemala, a quien en el

presente instrumento podrá denominársele LA COMPRADORA. Los comparecientes

me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que a través del

presente instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCION

DE BIEN INMUEBLE URBANO de conformidad con las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Manifiesta el señor RIGOBERTO FRANCISCO ESTRADA JUÁREZ,

bajo juramento de ley y advertido por el infrascrito notario de las penas relativas al delito

de perjurio y la sanción correspondiente, que es propietario de la finca inscrita en el

Registro General de la Propiedad de la Zona Central, al número CUATRO MIL CIENTO

SETENTA Y SEIS (4176), folio CIENTO SETENTA Y SEIS (176 ), del libro NUEVE

E (9E) de Petén, con el área, medidas y colindancias que constan en su respectiva

inscripción registral, ubicado en el municipio de San Francisco del departamento de

Petén. SEGUNDA: El señor RIGOBERTO FRANCISCO ESTRADA JUÁREZ, hace

constar de manera expresa, que sobre la fracción de inmueble que por este acto vende no

existen gravámenes, limitaciones, ni anotaciones que puedan afectar los derechos de la

señora EMERARIS ANAITÉ ESTRADA JUÁREZ y se obliga al saneamiento legal en

caso de ser necesario, el notario le advierte de las responsabilidades en que incurriere, si

así no lo hiciera. TERCERA: El señor RIGOBERTO FRANCISCO ESTRADA

JUÁREZ manifiesta que por el precio de MIL QUETZALES EXACTOS, que tiene por

recibidos en este momento a su entera satisfacción, en moneda de curso legar y en

efectivo, por este acto vende a la compradora, una fracción de terreno, que se

desmembrará del bien inmueble identificado en la cláusula primera de este instrumento,

para formar una nueva finca urbana que se ubicará en el municipio de San Francisco

departamento de Petén, con nuevo número de finca, folio y libro en el Registro General

de la Propiedad de la zona central y que tendrá un área superficial de doscientos

cincuenta y siete punto ochenta y cinco metros cuadrados con las siguientes medidas y

colindancias: De la estación 0 al punto observado uno: AZIMUTS 189°5´45.78”, con

distancia de nueve punto cero tres metros, colinda con callejón. De la estación uno al

punto observado dos: AZIMUTS 289°14´32.45”, con distancia de veintiocho punto

dieciséis metros, colinda con Código de Clasificación Catastral número 17-06-03-01910.

De la estación dos al punto observado tres: AZIMUTS 12°48´7.78”, con distancia de diez

metros, colinda 12 Avenida Zona 3. De la estación tres al punto observado cuatro:

AZIMUTS 120°58´27.71”, con distancia de siete punto veintidós metros, colinda con

Código de Clasificación Catastral número: 17-06-03-00232, De la estación cuatro al

punto observado cinco: AZIMUTS 25°45´56.13”, con distancia de uno punto veinte

metros, colinda con Código de Clasificación Catastral número: 17-06-03-00232, De la

estación cinco al punto observado seis: AZIMUTS 111°24´50.45”, con distancia de tres
metros, colinda con Código de Clasificación Catastral número: 17-06-03-00232, De la

estación seis al punto observado cero: AZIMUTS 111°24´57.21”, con distancia de

diecisiete punto cincuenta metros, colinda con Código de Clasificación Catastral número:

17-06-03-00232, con derecho de paso de por medio. En la venta se incluye todo cuanto

de hecho y por derecho le corresponda a la referida fracción. CUARTA: La señora

EMERARIS ANAITÉ ESTRADA JUÁREZ, en los términos relacionados, acepta la

venta de la fracción del bien inmueble, identificada en este instrumento, que se realiza a

su favor, solicitando al señor registrador de la propiedad se sirva inscribirla como finca

nueva a favor de la señora EMERARIS ANAITÉ ESTRADA JUÁREZ y ambos

comparecientes aceptan el contenido íntegro del presente instrumento. DOY FE: a) Que

lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) Que tuve a la vista los documentos

personales de identificación relacionados y los documentos con los cuales se acreditó la

propiedad; c) Advertí a los otorgantes de los efectos legales del presente contrato, el pago

del impuesto correspondiente, así como lo referente a la obligación del registro de la

presente escritura. Leo lo escrito a los interesados quienes, enterados de su contenido,

objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el

Notario que Autoriza.